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第1篇 關(guān)于某某公司無預(yù)售許可證 預(yù)售商品房、收取團購費情況反映
關(guān)于某某公司無預(yù)售許可證預(yù)售 商品房 、收取團購費 的
情況反映
西安 市住房保障和房屋管理局 ：
你好，我是某某某，男，漢族， 身份證 號：******************。茲投訴陜西某某實業(yè)有限公司（簡稱某某公司）無預(yù)售許可證預(yù)售商品房、收取團購費的行為，望貴單位依法查處。
2018年12月8日，我與某某公司在天浩上元郡營銷中心簽訂航天新佳園《房屋認購協(xié)議》，協(xié)議約定‘我認購某某公司公司開發(fā)的航天新佳園二期29號樓1單元2502號房屋，該商品房建筑面積為78.39平方米，單價為9200元，總 購房 款為721188元。我同意簽訂協(xié)議時支付 定金 10000元作為認購該商品房的擔保。我選擇按揭方式付款，首付款比例為30%即221188元，銀行 按揭貸款 500000元，應(yīng)在2018年12月15日前支付首付款221188元（含定金），并按照某某公司要求及時遞交購房資格審核材料’。同時，我簽字確認的《天浩上元郡》大定確認單備注‘逾期繳納首付款的不再保留房源及優(yōu)惠，所交定金不予退還’。協(xié)議簽訂后，某某公司未將協(xié)議原件交付給我，當時僅允許手機拍照。
協(xié)議生效后，我采用pos機刷卡向某某公司支付定金2萬元，某某公司給我出具收款收據(jù)。隨后，我回家籌集首付款。
籌資期間，我向某某公司置業(yè)顧問王某確認繳納首付款的金額、票據(jù)、補充約定等事宜。王某微信告知‘除繳納首付款221188元（含定金）外，還需要繳納團購費8萬元，首付款由某某公司出具收款收據(jù)，團購費由第三方出具收款收據(jù)’。我要求依照協(xié)議履行，不同意繳納團購費，并通知王某‘請示某某公司，若依約履行、取消團購費，則通知我繼續(xù)履行，否則我將解除協(xié)議’。雙方因此發(fā)生爭議，至今未簽訂正式《 商品房買賣合同 》。
某某公司無預(yù)售許可證而預(yù)售商品房、在購房款之外收取團購費違反貴局的禁令、以繳納團購費為簽訂合同的前提條件違反協(xié)議約定。故我通知某某公司解除航天新佳園《房屋認購協(xié)議書》、要求返還定金，但某某公司推諉拒不返還我所繳納的定金20000元。
作為開發(fā)商，某某公司明知不可為而為之，無預(yù)售許可證而預(yù)售商品房、在購房款之外收取團購費是對法律及行業(yè)主管部門的蔑視。我是一個剛需購房者，某某公司拒不返還定金的行為嚴重侵害我的合法權(quán)益，希望貴單位能夠受理我的投訴，依法查處某某公司的違法行為，責令返還我的定金。謝謝！
投訴人 ：
電話：
二〇一 八 年 十二 月 二十二 日
第2篇 關(guān)于某某公司無預(yù)售許可證 預(yù)售商品房、收取團購費情況反映
關(guān)于某某公司無預(yù)售許可證預(yù)售商品房、收取團購費的
情況反映
西安市住房保障和房屋管理局：
你好，我是某某某，男，漢族，身份證號：******************。茲投訴陜西某某實業(yè)有限公司（簡稱某某公司）無預(yù)售許可證預(yù)售商品房、收取團購費的行為，望貴單位依法查處。
2018年12月8日，我與某某公司在天浩上元郡營銷中心簽訂航天新佳園《房屋認購協(xié)議》，協(xié)議約定‘我認購某某公司公司開發(fā)的航天新佳園二期29號樓1單元2502號房屋，該商品房建筑面積為78.39平方米，單價為9200元，總購房款為721188元。我同意簽訂協(xié)議時支付定金10000元作為認購該商品房的擔保。我選擇按揭方式付款，首付款比例為30%即221188元，銀行按揭貸款500000元，應(yīng)在2018年12月15日前支付首付款221188元（含定金），并按照某某公司要求及時遞交購房資格審核材料’。同時，我簽字確認的《天浩上元郡》大定確認單備注‘逾期繳納首付款的不再保留房源及優(yōu)惠，所交定金不予退還’。協(xié)議簽訂后，某某公司未將協(xié)議原件交付給我，當時僅允許手機拍照。
協(xié)議生效后，我采用pos機刷卡向某某公司支付定金2萬元，某某公司給我出具收款收據(jù)。隨后，我回家籌集首付款。
籌資期間，我向某某公司置業(yè)顧問王某確認繳納首付款的金額、票據(jù)、補充約定等事宜。王某微信告知‘除繳納首付款221188元（含定金）外，還需要繳納團購費8萬元，首付款由某某公司出具收款收據(jù)，團購費由第三方出具收款收據(jù)’。我要求依照協(xié)議履行，不同意繳納團購費，并通知王某‘請示某某公司，若依約履行、取消團購費，則通知我繼續(xù)履行，否則我將解除協(xié)議’。雙方因此發(fā)生爭議，至今未簽訂正式《商品房買賣合同》。
某某公司無預(yù)售許可證而預(yù)售商品房、在購房款之外收取團購費違反貴局的禁令、以繳納團購費為簽訂合同的前提條件違反協(xié)議約定。故我通知某某公司解除航天新佳園《房屋認購協(xié)議書》、要求返還定金，但某某公司推諉拒不返還我所繳納的定金20000元。
作為開發(fā)商，某某公司明知不可為而為之，無預(yù)售許可證而預(yù)售商品房、在購房款之外收取團購費是對法律及行業(yè)主管部門的蔑視。我是一個剛需購房者，某某公司拒不返還定金的行為嚴重侵害我的合法權(quán)益，希望貴單位能夠受理我的投訴，依法查處某某公司的違法行為，責令返還我的定金。謝謝！
投訴人：
電話：
二〇一八年十二月二十二日
第3篇 買賣合同:出賣人未取商品房預(yù)售許可證應(yīng)承擔何賠償責任
李某于20xx年初預(yù)付購買了某甲開發(fā)公司的商品房一套。當時開盤，李某預(yù)交十萬元定金，該公司出具收款收據(jù)(寫明3號樓302室預(yù)交定金)。年底開始交付使用時，得知該公司未取得商品房預(yù)售許可證，但該房屋在竣工前一年已開始銷售。 李某該如何維護自己的合法權(quán)益
根據(jù)《合同法》第54條：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。
根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。
由以上的規(guī)定可以看出，對出賣人的行為適用的是懲罰性賠償。法律之所以做出了這樣的規(guī)定，在于懲罰出賣人的欺詐行為。構(gòu)成欺詐行為需符合以下三個特征：
1. 出賣人有欺詐的故意;
2. 出賣人實施了欺詐的行為;
3. 受欺詐人因受欺詐而陷于錯誤的認識，并基于該錯誤的認識而作出了意思表示。
很顯然，某甲公司的行為構(gòu)成了欺詐，李某可以選擇撤銷或者解除合同，請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并請求某甲公司承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。只有這樣，才能在一定程度上彌補李某的損失。
