保修工程合同（16份范本）

第1篇 市政工程保修書

為了保證所施工程優(yōu)質高效、文明施工，我公司將嚴格執(zhí)行市政建設工程管理的法律法規(guī)，并對工程的管理工作作出如下：

1、認真履行項目經理管理崗位職責，對工程項目施工全過程及整個現場承擔全面管理的責任和義務，并保證常駐現場;

2、自覺接受并積極配合各級管理部門對工程質量、安全及經營行為的考核和檢查;

3、不將施工合同中的工程內容轉包或違法分包給其他的企業(yè)或個人;

4、嚴格按照國家工程建設強制性標準施工;

5、及時報告及處理工程質量、安全事故。不瞞報、謊報或者破壞事故現場，不阻礙有關部門對事故的調查;

6、遵守國家有關安全生產規(guī)定和安全生產技術規(guī)程，做到文明施工，杜絕施工擾民，聚眾斗毆等違反-社-會治安事件;

7、決不以任何理由拖欠農民工工資，確保農民工工資的按時足額發(fā)放，并保證將工資發(fā)放到每個農民工手中;

8、自覺參加建設管理部門的會議和各種業(yè)務的學習培訓;

9、認真合理安置外來民工的生活起居，保證住宿、食堂等公共設施的衛(wèi)生。

10、執(zhí)行國家、地方政府有關愛衛(wèi)會和傳染病防治各項規(guī)定，積極配合政府應對突發(fā)性傳染病的各項工作;

11、遵紀守法，確保工地上不發(fā)生違法、違規(guī)行為?！?/p>

為接受社會各界對市政工程管理處行風建設的監(jiān)督，切實轉變工作作風，提高服務水平，特向社會公開如下：

一、加強作風建設，提高-干部、職工公共服務意識和服務質量，以市民滿意為標準。

二、強化路政管理。加大市政道路巡查力度，依法辦理市政道路設施損壞賠償事項，查處亂挖亂占市政道路設施行為，確保市政道路設施完好率。

三、加強市政道路設施維護。對新管轄的道路、橋梁及道路排水溝涵及附屬設施做到巡查到位、維修及時，確保道路平整、暢通。

四、秉公辦事，不吃、拿、卡、要，認真對待廣大市民反映和投訴的問題，做到整改迅速、徹底，信息反饋及時，力求達到當事人滿意。

五、大力開展優(yōu)質服務、便民服務活動，做到文明禮貌、態(tài)度誠懇，工作不拖拉、不推諉扯皮，塑造良好的行業(yè)形象。

熱忱歡迎社會各界和廣大市民對市政工程管理處工作進行監(jiān)督并提出寶貴意見和建議。

第2篇 建筑工程房屋質量保修合同范本

發(fā)包人（全稱）：____________________________________________

承包人（全稱）：____________________________________________

發(fā)包人、承包人根據《中華人民共和國 建筑法 》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協(xié)商一致，對______________________________________________（工程全稱）簽定工程質量保修書。

一、工程質量保修范圍和內容

承包人在質量保修期內，按照有關法律、 法規(guī) 、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

二、質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下：

⒈地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

⒉屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為________年；

⒊裝修工程為________年；

⒋電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為________年；

⒌供熱與供冷系統(tǒng)為__________________個采暖期、供冷期；

⒍住宅小區(qū)內的給排水設施、道路等配套工程為________年；

⒎其他項目保修期限約定如下：

質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

三、質量保修責任

⒈屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

⒉發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

⒊對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

⒋質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。

四、保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

五、其他

雙方約定的其他工程質量保修事項：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

本工程質量保修書，由 施工合同 發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人（公章）：承包人（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

________年____月____日________年____月____日

第3篇 建筑工程保修合同書

甲方(建設單位)：______________________

乙方(施工單位)：______________________

甲乙雙方根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》，經雙方協(xié)商一致，對____________________________

(工程全稱)簽定工程質量合同書。

第一條、工程質量保修范圍和內容

乙方在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的廚、衛(wèi)房間和外墻的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：

乙方負責施工的所有工程項目，如出現施工質量缺陷或施工質量隱患，乙方必須履行保修義務，特別是出現以下情形(不在乙方承包范圍的項目除外)時：

1、樓地面、屋面、墻面滲漏水;

2、煙道、排氣孔道、風道和設備管道等管道不通或泄露;

3、樓地面沉陷、空鼓、開裂、起沙;

4、內外墻及頂棚抹灰、油漆等裝飾面及結合層開裂、脫落，或墻面起堿脫皮;

5、門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開啟關閉不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定及滲漏水等;

6、廚房、衛(wèi)生間地面泛水倒坡積水;陽臺、露臺、走廊、屋面倒坡積水;

7、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的部位滲漏水;

8、室內外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞;

9、強弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設備及開關、插座故障，線路漏電、短路;

10、鋼筋砼、磚石砌體結構及其他承重結構出現變形裂縫;

11、施工產生的其他質量缺陷。

第二條、質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及《房屋建筑工程質量保修辦法》有關規(guī)定，約定本工程的最低質量保修期如下：

1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為________年;

3、裝修工程為________年;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為________年;

5、住宅小區(qū)內的給排水設施、道路等配套工程為________年;

6、其他項目保修期約定如下：

其他項目的保修期為________年。

質量保修期自如下規(guī)定日期起計算：

1、質量保修期限在工程取得竣工驗收備案證明、乙方將竣工檔案、竣工工程全部移交給甲方的次日起算(以雙方的交接記錄為依據);

2、若工程移交給甲方時還存在質量問題且乙方選擇自行進行整改時，則該工程的質量保修期自全部質量問題整改合格的次日起算(以包括甲方在內的有關方簽署的驗收合格書面文件為依據);若乙方書面委托甲方整改、維修并同意所需費用按市場行情進行結算、從乙方預留于甲方的質量保修金中支付時，則以甲方同意接受乙方委托并代為整改、維修后，經甲方及監(jiān)理單位共同簽署驗收合格書面文件次日起算。

第三條、質量保修責任

1、屬于保修范圍、內容的項目，乙方應當在接到保修通知之日起按本保修書第五條規(guī)定立即派人保修，并在本保修書第六條保修時限要求的時間內完成保修。乙方不在約定時限內派人保修的，甲方可以委托他人維修，維修費用從預留于甲方的質量保修金中抵扣。

2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。

3、對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。

4、在保修期限內，因乙方原因導致的工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、財產損害的，乙方應承擔相應的經濟與法律責任。如因房屋所有人、使用人或第三人向甲方索賠而使甲方遭受損失，甲方有權向乙方追償。

5、因乙方未按有關規(guī)定和本合同約定及時履行保修義務而造成新的人身、財產損害，乙方應承擔相應的賠償責任。

6、非乙方原因造成的質量缺陷，乙方在履行保修義務后，有權就所發(fā)生的費用向責任方追償。因設計方面的原因造成的，相關責任由設計單位承擔;因建筑材料、構配件和設備質量不合格等原因造成的，如屬乙方采購的，或由甲方采購而乙方不按規(guī)定進行檢驗用于工程的，相關責任由乙方自負;如屬甲方采購，乙方曾提出質量異議而甲方未經鑒定合格堅持使用的，相關責任由甲方承擔。

7、在本保修書規(guī)定的各分部分項(除地基基礎、主體結構外)保修期限屆滿后，如因乙方未按國家有關規(guī)定、標準和設計要求施工或采購、使用不合格材料、構配件和設備所造成的質量缺陷，導致影響該工程的使用功能或房屋使用年限的，乙方應承擔相應責任。

8、由于乙方原因造成的工程質量缺陷致使甲方遭受房屋消費者退房或換房等損失的，乙方應賠償甲方的全部損失。

9、若因乙方原因造成業(yè)主索賠的，甲方同意乙方其指定的工程保修負責人作為代理人，在接到甲方電話通知后配合甲方與業(yè)主協(xié)商解決。因解決該索賠問題而由該工程保修負責人簽署的文件、協(xié)議對乙方具有法律效力，乙方同意承擔相應的法律后果。若乙方委托的工程保修負責人未按甲方的要求配合甲方進行協(xié)商處理的，則乙方同意委托甲方全權處理補償事宜，乙方與業(yè)主簽訂的補償協(xié)議書對乙方具有法律效力，其項下約定的補償金由乙方承擔，并授權甲方直接從乙方預留的質量保修金中扣付。

第四條、質量保修金的支付與返還

1、本工程雙方約定乙方向甲方支付工程總價款________%的工程質量保修金，質量保修金在辦理竣工結算時支付，且質量保修金預留期間不計息。

2、自第二條規(guī)定的質量保修期開始計算之日起滿二年時，甲方應將預留保修金余額的________%返還乙方;本保修書約定的防水工程保修期滿時，甲方應將預留的保修金余額返還乙方。

3、甲方在根據本條第2款規(guī)定的各保修期限滿后將預留的保修金返還承包人前，甲乙雙方應共同對該工程的質量進行全面回訪，在確定無質量缺陷后甲方才將保修金返還。

4、甲方在返還保修金時，有權將應由乙方承擔但已由甲方墊付的款項從中直接予以抵扣，如保修金余額不足以抵扣，乙方須在接到甲方書面通知后10日內償付甲方，否則，每逾期一日，乙方應按應付款項的萬分之________向甲方支付滯納金。

5、自本條規(guī)定的保修金返還之日起14日內，乙方應憑相關證明文件到甲方處辦理保修金返還手續(xù)，因乙方原因逾期辦理的，保修金在逾期返還期間不計利息。

第五條、保修程序

1、工程竣工前，乙方應將其指定的工程保修負責人姓名、聯系電話以書面形式通知甲方。如甲方在工程竣工時仍未收到乙方的通知，則乙方同意指定該工程項目經理

________________(聯系電話：________________)為保修負責人。

2、乙方指定的工程保修負責人的聯系電話應隨時保持暢通，如保修負責人或聯系電話發(fā)生變動，乙方應及時以書面形式通知甲方，有關變更在甲方收到乙方的通知之日正式生效。當發(fā)生質量投訴時，甲方可按乙方提供的聯系電話通知乙方指定的工程保修負責人，該保修負責人應于接到電話通知時起，24小時內到甲方處領取《工程保修通知單》，該電話通知以甲方處留存的電話通知記錄為準。逾期未來領取，或電話通知時該保修負責人的聯系電話無法接通，為了避免各方損失擴大化，乙方同意由甲方另行委托其他施工單位維修，所發(fā)生的費用及代辦費按本條第3款規(guī)定從乙方預留于甲方處的質量保修金中扣付。

4、乙方領取《工程保修通知單》后應妥善保管，并在完成保修經住戶簽名確認后作為已履行保修義務的依據立即交回甲方。否則，視為乙方未履行保修義務，甲方有權按照返修內容估算返修費用及代辦費，并按本條第3款規(guī)定從乙方預留的質量保修金中扣付;如乙方履行了保修義務而住戶無正當理由不在《工程保修通知單》上簽名確認，乙方應及時通知甲方，經甲方簽章確認后，可認定為乙方已履行了保修義務。

5、經甲方組織驗收合格，質量保修問題方視為處理妥當。如經驗收不合格，甲方有權另聘其他施工單位進行維修，有關維修費用的承擔按照本條第3款規(guī)定執(zhí)行。

第六條、保修時限(自乙方領取《工程保修通知單》之日起算)

1、樓地面、屋面、墻體滲漏水為________天;

2、樓地面坪沉陷、空鼓、開裂、起砂的為________天;

3、內外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面及結合層開裂脫落或墻面起堿、脫皮的為________天;

4、煙道、排氣孔道、風道和設備管道不通或泄漏的為________天;

5、廁所、廚房陽臺、露臺、走廊、屋面等倒坡積水的為________天;

6、門窗變形、開啟關閉不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定滲漏水及門窗五金配件及門鎖損壞的為________天;

7、室內外上下水道及其它管道滲、漏水或堵塞的1天以內必須完成，剩余的土建修復工作3天內完成;

8、強弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設備及開關、插座故障，線路漏電、短路的為1天。以上時限均以住(用)戶配合為前提。如住(用)戶不予配合，乙方應及時告知甲方到場確認，未經甲方確認的，均視為住戶已配合。

第七條、其他

1、_____________________________________

2、_____________________________________

甲方：_________________

___________年___________月_________日

乙方：_________________

第4篇 房屋建筑工程質量保修合同

發(fā)包人（全稱）：___________________________________________________________________

承包人（全稱）：____________________________________________________________________

發(fā)包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協(xié)商一致，對________________________________________________（工程全稱）簽定工程質量保修書。

一、工程質量保修范圍和內容

承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：_________________________________________________________________________.

二、質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下：

⒈地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

⒉屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為______________年；

⒊裝修工程為____________年；

⒋電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為________________年；

⒌供熱與供冷系統(tǒng)為__________________個采暖期、供冷期；

⒍住宅小區(qū)內的給排水設施、道路等配套工程為________________年；

⒎其他項目保修期限約定如下：

質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

三、質量保修責任

⒈屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

⒉發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

⒊對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

⒋質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。

四、保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

五、其他

雙方約定的其他工程質量保修事項：__________________________________________________________________________.

本工程質量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人（公章）：承包人（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年月日年月日

第5篇 人防工程質量保修合同

2023人防工程質量保修甲方：________________(以下簡稱甲方)

乙方：________________(以下簡稱乙方)

根據現場工程需要，為提高工程進度、質量和安全管理，依照《中華人民共和國經濟合同法》、《勞動法》、《建筑裝飾工程承包合同條例》，經雙方協(xié)商，自愿達成以下協(xié)議：

一、工程名稱及地點：

二、工程承包方式及內容：

三、開工日期為________年________月________日，竣工日期為________年________月________日，共計：________天，

承包價格付款方式：

四、工程質量要求：按公司制定的工程質檢標準及質量規(guī)范執(zhí)行。

五、乙方是甲方下屬單位，乙方必須服從甲方的安排和調動，配合處理工地上各種事情。

六、乙方必須嚴格遵守本公司的各項規(guī)章制度(詳見施工現場管理制度及處罰制度)。如有違反制度行為，將無條件接受甲方的相應處罰。

七、乙方在甲方的要求下，必需自己解決工地施工人員的數量，并親臨工地現場監(jiān)督指導施工。如在不延遲工期、保質、保量完成施工任務的基礎上，可減少施工人員。但必須向公司作出書面申請報告，否則因此而造成的損失將由乙方負責。

八、必須按時、保質保量完成工程施工任務，如沒有特殊情況，每延遲工期一天，罰款1000元。

九、在施工過程中，乙方應自覺遵守公司安全條例和防范措施，如出現人為安全事故，概由乙方負責。

十、乙方施工人員應按圖紙正確施工，如由于施工不當造成返工費用由乙方負責。嚴重影響者，甲方有權辭退乙方。

十一、材料送到施工現場，由乙方負責搬運。

十二、甲方及時提供施工所用材料，保證在施工材料申購后五天內將材料送到工地，如因甲方無法及時提供材料造成工程延期所造成的所有損失，由甲方負責。

十三、工程驗收由公司委派監(jiān)理或業(yè)主驗收為標準，如維修超過三次本公司有權不再支付乙方任何費用，乙方并負責維修費用。

十四、在一年內如本工程出現質量問題，公司安排售后服務隊進行維修，乙方負責全部材料費用及車費等額外開支維修人員工資按每個工日計時80元正計算。

十五、雙方違約：如單方違約，應賠償對方相應的經濟損失。

本合同一式叁份，簽字日起生效，工程完工驗收合格并結算所有費用后自動失效。

甲方：________________乙方：________________

(蓋章)(蓋章)

________年________月________日________年________月________日

第6篇 北京市建設工程保修合同(2020版)

發(fā)包方(甲方)_________

承包方(乙方)_________

本工程在保修期內如發(fā)生施工質量問題，工程承包方應按照國家和本市關于建設工程質量管理的有關規(guī)定負責保修。

一、保修期限：

自工程竣工驗收并取得《建設工程質量合格證書》之日起計算。

1.民用與公共建筑、一般工業(yè)建筑、構筑物的土建工程為一年，其中屋面防水工程為三年

2.建筑物的電氣管線、上下水管線安裝工程為六個月

3.建筑物的供熱及供冷為一個采暖期及供冷期

4.室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為一年

5.其他特殊要求的工程，其保修期限由發(fā)包單位和承包單位另行議定。

二、保修項目內容及范圍：

1.屋面漏雨

2.煙道、排氣孔道、風道不通

3.室內地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動、有防水要求的地面漏水

4.內外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮

5.門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定

6.廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水

7.外墻板漏水，陽臺積水

8.水塔、水池、有防水要求的地下室漏水

9.室內上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落

10.室外上下水管道漏水、堵塞、小區(qū)道路沉陷

11.鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結構及其它承重結構變形、裂縫超過國家規(guī)范和設計要求

12.因施工單位造成的其他質量問題。

三、保修責任：

施工單位自接到建設工程質量修理通知書(式樣附后)之日起，必須在兩周內到達現場與建設單位共同明確責任方，商議返修內容。屬施工單位責任的，如施工單位未能按期到達現場，建設單位應再次通知施工單位施工單位自接到再次通知書起一周內仍不能到達時，建設單位有權按原設計標準自行返修，所發(fā)生的費用由原施工單位承擔。

四、保修 抵押 金：

1.保修抵押金計算方法。按工程結算造價扣除甲方供應的設備、成品價后的金額計算，由承包方向發(fā)包方支付保修抵押金。其中：

(1)承包一般建安工程200萬元以內的，按2.0%計算200萬元(不含200萬元)至500萬元的，按1.5%計算500萬元以上(不含500萬元)的，按1.0%計算。

(2)單獨承包裝飾工程，按1.0%計算。

2.本工程保修抵押金為_________元。

金額大寫：______________。

五、保修抵押金返還：

工程保修期滿，發(fā)包方按以下規(guī)定向承包方返還保修抵押金。

1.承包一般建安工程，保修期滿一年，返還保修抵押金(含保修抵押金存款利息)的80%為_______元。

保修期滿三年，返還保修抵押金(含保修抵押金存款利息)全部尾款。

2.單獨承包裝飾工程，保修期滿一年，返還全部保修抵押金(含保修抵押金存款利息)。

六、爭議：

甲、乙雙方發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商或者申請 施工合同 管理機構會同有關部門調解。不愿通過協(xié)商或調解不成的，可以采取下列一種方式解決：

第一種爭議解決方式：向________仲裁委員會申請仲裁

第二種爭議解決方式：向________人民法院起訴。

雙方約定按第____種爭議解決方式解決。

七、 合同生效 與終止。

1.本合同自訂立之日起生效。

2.工程保修期滿，發(fā)包方按規(guī)定向承包方返還全部保修抵押金(含保修抵押金存款利息)后，本合同即告終止。

八、合同份數。

1.本合同正本兩份具有同等效力，由甲乙雙方分別保存。

2.本合同副本__份，由甲乙雙方分送施工合同管理機構、質量監(jiān)督機構及有關部門。

九、工程質量出現永久性缺陷的，應按照國家和本市關于建設工程質量管理的有關規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內。

十、屬于設計原因造成的質量缺陷，應按照國家和本市關于建設工程質量管理的有關規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內。

十一、雙方議定的其他事項：_____________________

承包方(施工保修單位)：

地址：

郵政編碼：

法定代表人：

委托 代理 人：

聯系電話：

開戶銀行：

帳號：

(公章)

________年____月____日

發(fā)包方(用戶)：

地址：

郵政編碼：

法定代表人：

委托代理人：

聯系電話：

開戶銀行：

帳號：

(公章)

________年____月____日

第7篇 工程質量保修書(防水工程)

甲方：(公章) 乙方：(公章)

地址： 地址：

法定代表人：(簽字) 法定代表人：(簽字)

委托代表人： 委托代表人：

電 話： 電 話：

傳 真： 傳 真：

開戶銀行： 開戶銀行：

賬 號： 賬 號

郵政編碼： 郵政編碼：

發(fā)包人(甲方)： 置業(yè)有限公司

承包人(乙方)：

甲乙雙方于 年 月日簽署了“江南映像”地下室防水工程建造合同，為保證該合同范圍內乙方承建的工程在一定使用期限內正常使用，維護建筑工程所有者、使用者的合法權益，明確雙方權利與義務，甲乙雙方經協(xié)商簽定本協(xié)議。乙方在質量保修期內按照《建設工程質量管理條例》、《山東省建設工程質量管理條例》及本保修協(xié)議承擔工程質量保修責任。

一.質量保修范圍和內容

工程質量保修范圍包括：“江南映像”小區(qū)所有單體地下室防水工程。

二.質量保修期限

質量保修期從工程竣工驗收合格后移交之日計起。保修期限內因乙方工程質量問題而保修的，相應保修期從修復之日起計算，時間順延。質量保修期：防水工程為5年;

三.質量保修責任

1.竣工驗收后移交前由于乙方保護不善造成防水卷材損壞及脫落等，均由乙方承擔賠償和修復責任。

2.在質量保修期內由于乙方工程質量原因給甲方造成的直接和連帶損失，由乙方承擔賠償和保修責任，所需費用從工程質量保修金中扣除。

3.屬于保修范圍內的項目，乙方同意接到甲方或業(yè)主通知后派人及時趕到現場進行修理，并保證保修質量，否則甲方有權委托他人修理，所需費用從工程質量保修金中扣除。

4.乙方需指定專人在現場負責維修工作。在乙方人員到達之前，甲方可采取適當的應急措施，費用由乙方承擔。具體時間如下：

(1)滲水、漏水出現故障等，乙方承諾在甲方通知后4小時內趕到現場并于6小時內完成維修。

(2)發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

(3)其他情況下，乙方須在甲方通知后24小時內趕到現場，并于趕到現場之日起二日內完成通知所涉及之保修，維修項目。

(4)每個維修項目完成后，經業(yè)主和甲方驗收并簽字后，方為該維修項目本次維修完畢。所維修項目應保證在六個月內不再出現類似問題。

(5)違反以上規(guī)定，視為乙方同意由甲方處理，甲方委派他方處理，處理結果由業(yè)主和甲方簽字認可后即生效，不再經由乙方確認(乙方將處理情況通知乙方)，因此所發(fā)生的一切費用從乙方保修款中扣除。

(6)乙方承諾，無論以上質量缺陷屬乙方、甲方或業(yè)主責任，在接到通知后，均遵守上述時間性要求不問理由地進行維修，并在維修過程中與甲方及業(yè)主共同取證，以判斷責任原因，不屬乙方責任的，由責任方向乙方支付材料及人工費用。

(7)維修過程中，甲方將給予乙方必要的協(xié)助。

四.保修質量

1.每個維修項目完成后要經業(yè)主和甲方驗收簽字方可，所維修項目的保修期限由維修合格之日起重新計算。

2.維修工作完成后，乙方負責將施工現場清理干凈。

3.如有下列情況之一發(fā)生，甲方有權另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用和責任由乙方承擔。

a：接到甲方返修通知(口頭或書面)后拒不到現場處理問題;

b：超過規(guī)定的到場時間后4小時仍未趕到現場;

c：超過規(guī)定的時間仍未完成有關工程返修任務，且不主動向甲方報告;

d：對同一位置經過一次返修仍未徹底解決問題;

4.因乙方責任造成返修、賠償的，乙方應按照以下標準賠償甲方直接和間接損失：直接返修加直接賠償的費用在2000元以下的，按照3倍計算;直接返修加直接賠償的費用在2000元以上的，按照2倍計算。

5.按上述辦法計算出的費用總額由甲方書面通知乙方，無需征得乙方書面簽收意見即可直接從乙方保修款中扣除。

五、乙方維修安排

1.在工程保修期內，乙方必須委派一名全權代表在現場辦公，專職處理本工程的維修工作;如甲方認為該代表不能勝任工作，乙方在接通知后2日內予以更換。

2.乙方保修負責人(默認人為項目經理)：

通訊地址：

電話/手機：

傳真：

3.以上內容若有變動需及時書面通知甲方，否則無法聯系時，視為乙方已收到甲方傳達之信息。

4.無論維修項目多少，維修人員均應一次到位。

六.質量保修金支付及返還

1.余下的5%工程款作為質保金，保修期滿后一個月內無息返還(若有維修，需扣除維修款)。

2.若甲方墊付維修費用超出保修款總額，超出部分仍由乙方支付;所有保修款在結算時均不計利息。乙方不愿支付超額部分的，甲方有權由應支付乙方的其他任何費用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。

七.其他

乙方同意在免費保修期滿后至工程有效壽命年限內，繼續(xù)提供適當維修服務，并按最優(yōu)惠價收取費用。本保修書：作為施工合同附件，同施工合同雙方共同簽署，在工程有效壽命內一直生效。

甲 方(簽章)： 乙 方(簽章)：

委托代表人： 委托代表人：

電 話： 電 話：

年 月 日: 年 月 日:

第8篇 工程保修書

為保證×××××××工程在合理使用年限內正常使用， ×××××××建筑公司向工程業(yè)主××××××××有限公司 ，在工程質量保修期內作以下：

一 工程質量保修范圍和內容

質量保修范圍包括房屋建筑的地基基礎工程，主體結構工程，屋面防水工程，外墻面的防滲漏，以及電氣管線，給排水管道。

二 質量保修期

質量保修期從工程實際竣工之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。

保修期限如下：

1 地基基礎和主體結構工程，為設計文體規(guī)定的該工程的合理使用50年。

2 屋面防水工程，有防水要求的房間和外墻有防滲漏，為5年。

3 電氣系統(tǒng)，給排水管道，設備安裝為2年。

4 裝修工程為2年。

三 質量保修責任

1 屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后7天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費用從質量保修金內扣除。

2 發(fā)生須警急搶修事故（如上水跑水），承包人接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。非承包人施工質量引起的事故，搶險費用有發(fā)包人承擔。

3 在國家規(guī)定的工程合理使用期限內，承包人確保地基基礎工程和主體結構的質量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內造成人生和財產損壞的，承包人應承擔損壞賠償責任。

4 除地基基礎，主體結構工程外，承包人對質量保修范圍的項目和內容應當履行保修義務，還應支付保修金。工程質量保修金為支付保修金項目工程價款的3%。

5 發(fā)包人在質量保修期滿后14天內，將剩余保修金和利息返還承包人。

四 其它

因用戶擅自改變使用功能，危害功能結構造成的質量事故 承包人不承擔保修責任，由用戶自行負責。

×××××××有限公司

（蓋章）

20*×年×月×日

第9篇 建筑工程房屋質量保修書

發(fā)包人（全稱）：____________________________________________

承包人（全稱）：____________________________________________

發(fā)包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協(xié)商一致，對______________________________________________（工程全稱）簽定工程質量保修書。

一、工程質量保修范圍和內容

承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：___________________________________________ __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________。

二、質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下：

⒈地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

⒉屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為______________年；

⒊裝修工程為____________年；

⒋電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為________________年；

⒌供熱與供冷系統(tǒng)為__________________個采暖期、供冷期；

⒍住宅小區(qū)內的給排水設施、道路等配套工程為________________年；

⒎其他項目保修期限約定如下：

_________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ __________________________________________________________。

質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

三、質量保修責任

⒈屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

⒉發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

⒊對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

⒋質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。

四、保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

五、其他

雙方約定的其他工程質量保修事項：__________________________________________________ ________________________________________________________________________________ __________________________________________。

本工程質量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā) 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

年 月 日 年 月 日

第10篇 維、保修工程合同書

發(fā)包人(以下稱甲方)：

承包人(以下稱乙方)：

根據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，經過友好協(xié)商，就甲方委托乙方承接 (填樓盤項目名稱)維保修工程施工事宜達成一致協(xié)議，以資信守。

第一條 樓盤名稱及地點

樓盤名稱：

樓盤地點：

第二條 工程內容

甲方委托乙方作為甲方所開發(fā)的 項目維保修工程的指定承包單位之一，負責承接該項目現場物業(yè)客戶服務中心(以下簡稱樓盤客服中心)指定的維保修工程，同時包括乙方維保修工程項目的二次保修工作。

第三條合同期限

合同期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。

第四條 承包方式

本合同采用包工、包料(甲方另行說明的除外)、包水電費、包成品保護(含裝飾面、家具、家電等原有成品的防護)、包質量、包工期、包文明施工、包安全、包驗收合格、包完工后清場及包二次保修的承包方式。樓盤客服中心一般以戶或分項工程的形式向乙方簽發(fā)《委托維修任務書》(注明問題原因、維修內容、進場施工時間、工期等要求)，乙方則按照《委托維修任務書》所列項目及要求完成維修任務。

第五條 合同價

每份委托單獨核算，采用含稅單價包干。具體根據本合同附件二所列綜合單價，依據甲方工程部、乙方、樓盤客服中心及業(yè)主四方書面簽證確認的工程量按實結算。本合同附表中沒有的維修項目，由乙方報價，甲方批準后方可實施。

合同綜合干單價包含的內容：包括材料及設備費、人工費、機械費、工程所須的各種檢測費及試驗費、各種材料損耗、運輸費、材料場內二次運輸費、材料卸車、保管及轉運費、技術處理費、合同工期內的趕工費、施工水電費、技術措施費(包括雨季及異常氣候施工措施費)、管理費、文明施工措施費(包括施工區(qū)域圍蔽等)、平安卡、臨時設施費、保修費、垃圾清運到發(fā)包人指定點堆放的費用及其它措施費、稅金、利潤及本合同雖未提及但為實現本工程目的所需的其它全部費用。包干單價不因市場物價、人工費、材料費的變動而調整。

第六條：付款方式

1、付款方式：工程竣工驗收合格后，由樓盤客服中心每月25日匯總上報《維修工程簽證單》作為結算依據，結算經乙方確認后60個工作日內，甲方向乙方支付本次結算總金額的95%的工程款，剩下5%留作工程保修金待保修期滿，若無任何質量問題，無代付代扣費用則無息返還給乙方。

2、甲方付款前，乙方應開具相應金額的稅務發(fā)票，發(fā)票的抬頭應為甲方或甲方指定的施工單位，否則甲方有權拒付。

3、以上付款，甲方可以現金或轉帳支票的方式支付。

4、乙方提交的發(fā)票必須真實、合法、有效。若乙方提交虛假發(fā)票，乙方必須在甲方規(guī)定時限內更換發(fā)票。甲方尚未支付款項的，甲方停止支付并按虛假發(fā)票金額的20%扣除乙方違約金直至乙方發(fā)票符合約定;甲方已支付款項的，甲方有權從次筆進度款或結算款中扣回已支付的款項并按虛假發(fā)票金額的20%扣除乙方違約金，乙方提供合法有效發(fā)票后甲方按約定付款;對已完成結算并支付款項完畢，乙方拒不提供合法有效發(fā)票并按虛假發(fā)票金額的20%承擔違約責任的，甲方將通過法律途徑追究乙方相關責任。乙方提交虛假發(fā)票，甲方有權解除合同。

第七條 工程進度及人員配置要求

1、乙方必須按樓盤客服中心及甲方工程部簽發(fā)的《委托維修任務書》所要求的工期完成維修任務。

2、甲方可根據現場工作量及工程維修進度情況，要求乙方配備足夠維修人員;乙方在每個樓盤客服中心配置人員要求如下：

(1)水電工：不少于3人;

(2)泥水工：不少于5人;

(3)木工及油漆工：不少于5人;

3、乙方聘用維修人員應接受甲方樓盤客服中心審核，乙方維修人員素質要求應達到甲方樓盤客服中心維修技工聘用標準。

4、甲方對乙方維修人員實行考勤簽到制，乙方維修人員必須每天在樓盤客服中心進行現場考勤簽到，每天不少于兩次(具體時間以樓盤客服中心要求為準);乙方每缺一人，甲方有權按500元/人/天進行扣罰，該罰款可從乙方維保修結算款中扣除。乙方人員每人每月休息時間不超過四天，乙方人員休假需事先征得甲方同意，乙方應合理安排員工休假，每天每個工種不超過一人。

5、樓盤客服中心有權根據現場維修進度情況要求乙方對配置人員進行調整。

第八條 乙方待工費用補貼

1、乙方維修人員待工期間，甲方按照60元/人/天補貼標準向乙方支付待工費用，用于彌補乙方待工人員人工開支，但乙方每天必須保證現場維修人員的數量;每月1日前由樓盤客服中心提供上月乙方待工人員名單及原始簽到記錄作為待工補貼支付依據。

2、乙方待工維修人員每天必須集中在樓盤客服中心指定地點待命接受調配，并須

遵守樓盤客服中心考勤簽到制度。

3、待工定義：當天有正?？记诙鵁o進行任何維修作業(yè)即為待工(即使維修金額少于60元也不能認定為待工)。

第九條 工程維修操作流程及要求

1、乙方應嚴格遵守以下工程維修操作流程：

甲方工程部簽發(fā)《委托維修任務書》→樓盤客服中心組織乙方維修人員進場維修→乙方維修人員按照委托書所制定的維修方案施工→維修完畢后乙方維修人員清理現場→樓盤客服中心組織各方驗收→驗收合格樓盤客服中心填寫《維修工程簽證單》→各方審核簽名確認《維修工程簽證單》→維修工程結束。

甲方委托的樓盤客服中心有權根據實際情況調整流程。

2、維修方案應以恢復維修面基本的使用功能和觀感效果為前提，同時兼顧維修成本、施工難度和可靠性等因素。

3、隱蔽工程必須通過甲方指定的工程人員現場驗收合格后方可進入下一道工序。

第十條 工程質量標準

本發(fā)包工程的工程質量要求為一次性驗收合格工程標準，若工程的設計說明、施工說明及做法說明和要求等與國家規(guī)范及地方政府有關的現行規(guī)定之間有差異，承包人須按較高之標準執(zhí)行。工程質量不符合設計要求，質量不合格者，發(fā)包人可要求承包人停工和返工，返工費用由承包人承擔，工期不予順延。工程質量標準按國家現行施工驗收規(guī)范執(zhí)行，工程質量各項指標按照國家規(guī)范必須達到合格。

第十一條 工程驗收

1、驗收標準采用國家現行的施工、維修及保修標準;如甲方有特別要求的應以甲方要求為準。

2、竣工驗收文件必須經過甲方工程部、樓盤客服中心、乙方現場代表及業(yè)主四方共同簽字才能生效，并作為工程結算憑據及維保修檔案保存。

第十二條 質量保修期

1、每項委托維保修工程自維保修竣工驗收合格之日起，乙方為甲方提供保修，保修期按防水及防滲漏5年、裝修及安裝工程2年執(zhí)行。

2、樓盤客服中心管轄物業(yè)由乙方負責承接修繕施工的，乙方保證嚴格按照國家現行保修管理規(guī)定提供保修服務。

第十三條 雙方義務

(一)甲方義務

1、甲方委托物業(yè)所在樓盤客服中心按合同約定負責對乙方進行管理，對乙方的維修工程進行檢查、監(jiān)督。

2、在小區(qū)內免費提供適當場地供乙方存放用于本合同所約定的維修工程使用之機具。(甲方不負保管責任，合同終止后乙方應即時清場退還。)

3、按合同約定向乙方支付維修工程費用。

4、委派現場負責人,負責工程質量檢查及驗收工作。甲方須有專人陪同乙方維修人員進入作業(yè)現場;維修工程完工后，乙方應及時通知甲方，甲方須安排予以驗收確認，并簽署《維修工程簽證單》。

(二)乙方義務

1、乙方須接受甲方物業(yè)所在樓盤客服中心的監(jiān)督管理及維修工作安排等。

2、乙方須按合同規(guī)定工期及內容完成承接的維保修工程，并對其材料質量和施工質量負責;若因以上原因造成返工、業(yè)主索賠等后果均由乙方自行承擔。若由此給甲方或樓盤客服中心造成嚴重影響的，甲方有權單方解除合同并追究一切責任。

3、乙方須遵守所在樓盤客服中心關于施工管理的規(guī)定(包括現場監(jiān)理和驗收)，嚴格遵守安全施工管理規(guī)范，保證施工安全和文明施工。施工過程中發(fā)生的人員傷亡及其事故由乙方全部負責。

4、乙方不得拒絕接受樓盤客服中心的維修委托或拖延維修，乙方在未征得樓盤客服中心同意前，不得更改維修方案、維修內容和維修工程量。

5、乙方須提前向樓盤客服中心提供實際的施工進度安排(包括材料到位時間、進場開工時間、完工時間及施工過程中的施工人數等要素)，在施工過程中不得影響樓盤客服中心的正常工作及樓盤客服中心物業(yè)范圍內業(yè)主的正常生活。

6、施工期間，乙方在未征得樓盤客服中心同意前，不得動用、損壞樓盤客服中心所管轄物業(yè)范圍內的任何設施、設備或業(yè)主財物。如果因乙方原因造成樓盤客服中心或業(yè)主財物污染損壞、丟失等情況，由乙方負責全部賠償并消除影響。

7、乙方維修人員上門維修及收工必須由樓盤客服中心維修監(jiān)理帶領，維修人員在未征得甲方監(jiān)管人員同意前，不得承諾業(yè)主提出的任何要求;否則，乙方承擔由此造成的一切后果。

8、樓盤客服中心有權對乙方所提供的材料質量進行質疑和監(jiān)督，乙方有義務提供證據證明其材料質量符合國家標準及施工現場的使用要求。

9、甲方驗收不合格的，乙方自接到甲方整改通知之時起于規(guī)定的時間內必須整改完畢。

10、依本合同的約定聘用足夠員工工作，負責其薪資及保險等，并對員工及維修工作進行完善的管理。

11、乙方所有員工行為準則必須符合本合同及附件和甲方有關規(guī)章制度的規(guī)定。乙方員工素質(包括形象、態(tài)度等)達不到甲方的要求，甲方有權要求更換，乙方應認真執(zhí)行。

12、除非得到甲方的書面同意，乙方絕對不能擅自將本合同的有關權利和義務轉讓第三方(含乙方屬下子/分公司或部門)。

13、乙方應嚴格按照法律法規(guī)要求為其員工辦理社會保險，乙方維修人員進行維修工作發(fā)生的人身、財產損害由乙方自行承擔，與甲方無關。

第十四條 違約責任

1、非經甲方同意，乙方不得將合同中的任何義務全部或部分轉包或分包，否則甲方有權解除合同，并有權終止向乙方支付所有未結算之工程款項。

2、乙方保修期內必須按照甲乙雙方簽署的《維保修服務規(guī)范》(合同附件)開展維修工作，如若違反，甲方有權按照《維保修服務規(guī)范》所規(guī)定的扣罰金額從乙方維保修結算費用中扣除。

3、乙方超過甲方簽署的《委托維修任務書》中要求時間完工并交付驗收的，每超過一天，乙方按100元/天/項的標準支付違約金給甲方。

4、乙方拒絕接受甲方簽發(fā)的《委托維修任務書》的，乙方按1000元/單的標準支付違約金給甲方，且甲方有權終止合同。

5、乙方若不按甲方約定時間進場維修或拖延維修進度的，乙方按1000元/次的標準支付違約金給甲方。

6、乙方提供的材料與合同不符或質量不合格時，乙方須按樓盤客服中心要求進行更換和返修，并賠償由此造成的一切損失。

7、因不可抗力等因素不能履行合同時，乙方必須及時向樓盤客服中心通報不能履行或不能完全履行合同的理由，在征得樓盤客服中心同意后延期履行合同。乙方有責任采取一切必要措施減少由此給甲方帶來的損失。

8、甲方應嚴格按照合同約定期限支付乙方工程款，逾期支付，應向乙方承擔相應違約責任。

9、乙方擅自解除合同或中途退場的，或因乙方之原因導致甲方解除合同的，甲方有權終止向乙方支付所有未結算之工程款項;同時，乙方須向甲方支付1萬元作為違約金，如上述違約金不足以彌補甲方損失的，則甲方有權對不足部分予以追償，并保留進一步追究乙方法律責任的權利。

10、若因乙方維修不當造成返修，乙方需負責返修至符合甲方要求的一切費用，單項維修返修兩次以上的每增加一次返修罰款300元。因維修不當造成業(yè)主重大損失的，乙方還需承擔含返修費、賠償金等一切費用。

第十五條 合同的終止

(一)因解除而終止：

1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，而甲方認為本合同已無必要繼續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約行為的通知后，在甲方要求的時間內仍不糾正其違約行為，則甲方有權向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達乙方時生效，乙方須承擔本合同約定的全部違約責任。

2、因不可抗力導致本合同無法履行或無必要繼續(xù)履行的，甲乙雙方對已完成的維修工程量進行確認，并依據本合同結算完畢后本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任。

3、因乙方違約而終止合同的，不妨礙甲方向違約方追究違約責任。

(二)有下列情形之一的， 合同權利義務終止：

1、本合同已按約定履行完畢;

2、本合同經各方協(xié)商一致而終止;

3、本合同因一方出現本條第(一)款的違約情況(包括一方擅自轉讓本合同項下權利義務行為)，另一方發(fā)出解除合同的通知;

4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。

第十六條 免責條款

由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知合同其他方，由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述義務的，不能免除其違約責任。

第十七條 廉潔條款

1、乙方人員不得以任何方式明、暗示甲方請吃、請喝、收受甲方禮金、禮品或接受甲方提供的其他私人便利或利益。在合同簽訂或履行過程中，若乙方人員有明示或暗示要求宴請、招待，或索取禮金、禮品、禮券、其他利益等不當行為的，甲方應向乙方監(jiān)察部門舉報。具體舉報渠道如下：

舉報電話及聯系人：

舉報傳真：

舉報電子郵箱：

舉報部門地址：廣州市廣州大道中928號5樓恒大地產集團監(jiān)察室(郵政編碼：510000)

2、嚴禁甲方以任何方式向乙方人員提供私人便利、行賄或進行非正常商務宴請。

3、如果出現甲方在履約過程進行私下請吃、向乙方人員提供私人便利、行賄等一切非正常的經濟活動，一經查實，乙方有權單方終止合同，因解除相關合同給乙方造成損失的，由甲方承擔賠償責任;同時，甲方如有違約，仍須承擔違約責任。甲方的上述行為嚴重的，乙方保留追究法律責任的權利;如果甲方事后主動積極向乙方陳述事實，或甲方有證據顯示以上行為為乙方人員施壓的不得已行為，則甲方仍保留與上述行為相關的合同權利和義務。

第十八條 其它約定事項

1、本合同執(zhí)行過程中若發(fā)生爭執(zhí)，甲乙雙方通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲乙雙方可向甲方所在地的人民法院起訴。

2、合同包括《維保修服務規(guī)范》、《維保修工程項目單價表》兩個附件，為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同任何內容的修改，須由甲乙雙方進行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議或書面文件，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。

4、合同規(guī)定應該償付的違約金、賠償金和各種經濟損失，應當在明確責任后10天內付清，否則按逾期付款處理，義務人還需支付應付額每日萬分之三的滯納金。承包人依合同應支付違約金的，發(fā)包人有權在應支付乙方的費用中抵扣。

5、乙方委派 為項目經理，委派的項目經理須持有與工程項目相適應的真實有效的資格證書，負責施工期間的施工質量、安全等問題。

6、乙方的通訊地址為： ;電話號碼： ，傳真號碼： ，甲方依本地址向乙方發(fā)送有關信函文件，因乙方拒收或所留地址有誤或變更地址未通知甲方的，責任由乙方承擔，甲方向乙方所發(fā)送的信函文件等視為已送達乙方。

7、雙方當事人在自愿、平等的基礎上對本合同第二部分“通用條款”中的條款進行了協(xié)商。承包人對于“通用條款”的修改意見，已經完整地包含在本協(xié)議書中。雙方自愿遵守“通用條款”中未修改的部分和本協(xié)議書。

8、本合同一式五份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效，每份具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

簽約代表： 簽約代表：

聯系電話： 聯系電話：

第11篇 20xx年市政工程質量保修書

發(fā)包人：___龍巖市城投建設發(fā)展集團公司__

承包人：___福建省華廈建設發(fā)展有限公司___

承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》, 發(fā)包人、

參照《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協(xié)商一致，對_龍巖大道一期道路拓寬改造_工程簽定工程質量保修書。

一、工程質量保修范圍和內容

按照《建設工程質量管理條例》及有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定，雙方約定由施工單位在質量保修期內，承擔本工程的質量保修責任。

質量保修范圍和內容：______________________________________________

二、質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下：

⒈主體結構和基礎工程，為_ __年；

⒉ ______________________工程為__ _年；

⒊ ______________________工程為__ _年；

⒋ _________________________工程為__ _年；

⒌

質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

三、質量保修責任

⒈屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。 ⒉發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

⒊對于涉及結構安全的質量問題，應當立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

⒋質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。

四、保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

五、因不可抗力或使用不當造成的質量缺陷，不屬保修范圍。

六、本工程質量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā) 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

年 月 日 年 月 日

第12篇 房屋建筑工程質量保修合同書

發(fā)包人（全稱）：____________________________

承包人（全稱）：____________________________

發(fā)包人、承包人根據《中華人民共和國 建筑法 》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協(xié)商一致，對____________________________（工程全稱）簽定工程質量保修書。

第一條 工程質量保修范圍和內容

承包人在質量保修期內，按照有關法律、 法規(guī) 、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：

___________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________.

第二條 質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下：

⒈ 地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

⒉ 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為______________年；

⒊ 裝修工程為____________年；

⒋ 電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為________________年；

⒌ 供熱與供冷系統(tǒng)為__________________個采暖期、供冷期；

⒍ 住宅小區(qū)內的給排水設施、道路等配套工程為________________年；

⒎ 其他項目保修期限約定如下：_______________________________________________

______________________________________________________________________________.

質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

第三條 質量保修責任

⒈ 屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

⒉ 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

⒊ 對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

⒋ 質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。

第四條 保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

第五條 其他

雙方約定的其他工程質量保修事項：___________________________________________

______________________________________________________________________________.

本工程質量保修書，由 施工合同 發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā) 包 人（公章）：

承 包 人（公章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

年 月 日

年 月 日

第13篇 樓盤維保修工程施工合同

2023樓盤維保修工程施工發(fā)包人(以下稱甲方)：

承包人(以下稱乙方)：

根據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，經過友好協(xié)商，就甲方委托乙方承接(填樓盤項目名稱)維保修工程施工事宜達成一致協(xié)議，以資信守。

第一條樓盤名稱及地點

樓盤名稱：

樓盤地點：

第二條工程內容

甲方委托乙方作為甲方所開發(fā)的項目維保修工程的指定承包單位之一，負責承接該項目現場物業(yè)客戶服務中心(以下簡稱樓盤客服中心)指定的維保修工程，同時包括乙方維保修工程項目的二次保修工作。

第三條合同期限

合同期限：自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

第四條承包方式

本合同采用包工、包料(甲方另行說明的除外)、包水電費、包成品保護(含裝飾面、家具、家電等原有成品的防護)、包質量、包工期、包文明施工、包安全、包驗收合格、包完工后清場及包二次保修的承包方式。樓盤客服中心一般以戶或分項工程的形式向乙方簽發(fā)《委托維修任務書》(注明問題原因、維修內容、進場施工時間、工期等要求)，乙方則按照《委托維修任務書》所列項目及要求完成維修任務。

第五條合同價

每份委托單獨核算，采用含稅單價包干。具體根據本合同附件二所列綜合單價，依據甲方工程部、乙方、樓盤客服中心及業(yè)主四方書面簽證確認的工程量按實結算。本合同附表中沒有的維修項目，由乙方報價，甲方批準后方可實施。

合同綜合干單價包含的內容：包括材料及設備費、人工費、機械費、工程所須的各種檢測費及試驗費、各種材料損耗、運輸費、材料場內二次運輸費、材料卸車、保管及轉運費、技術處理費、合同工期內的趕工費、施工水電費、技術措施費(包括雨季及異常氣候施工措施費)、管理費、文明施工措施費(包括施工區(qū)域圍蔽等)、平安卡、臨時設施費、保修費、垃圾清運到發(fā)包人指定點堆放的費用及其它措施費、稅金、利潤及本合同雖未提及但為實現本工程目的所需的其它全部費用。包干單價不因市場物價、人工費、材料費的變動而調整。

第六條：付款方式

1、付款方式：工程竣工驗收合格后，由樓盤客服中心每月25日匯總上報《維修工程簽證單》作為結算依據，結算經乙方確認后60個工作日內，甲方向乙方支付本次結算總金額的95%的工程款，剩下5%留作工程保修金待保修期滿，若無任何質量問題，無代付代扣費用則無息返還給乙方。

2、甲方付款前，乙方應開具相應金額的稅務發(fā)票，發(fā)票的抬頭應為甲方或甲方指定的施工單位，否則甲方有權拒付。

3、以上付款，甲方可以現金或轉帳支票的方式支付。

4、乙方提交的發(fā)票必須真實、合法、有效。若乙方提交虛假的發(fā)票，乙方必須在甲方規(guī)定時限內更換發(fā)票。甲方尚未支付款項的，甲方停止支付并按虛假的發(fā)票金額的20%扣除乙方違約金直至乙方發(fā)票符合約定;甲方已支付款項的，甲方有權從次筆進度款或結算款中扣回已支付的款項并按虛假的發(fā)票金額的20%扣除乙方違約金，乙方提供合法有效發(fā)票后甲方按約定付款;對已完成結算并支付款項完畢，乙方拒不提供合法有效發(fā)票并按虛假的發(fā)票金額的20%承擔違約責任的，甲方將通過法律途徑追究乙方相關責任。乙方提交虛假的發(fā)票，甲方有權解除合同。

第七條工程進度及人員配置要求

1、乙方必須按樓盤客服中心及甲方工程部簽發(fā)的《委托維修任務書》所要求的工期完成維修任務。

2、甲方可根據現場工作量及工程維修進度情況，要求乙方配備足夠維修人員;乙方在每個樓盤客服中心配置人員要求如下：

(1)水電工：不少于3人;

(2)泥水工：不少于5人;

(3)木工及油漆工：不少于5人;

3、乙方聘用維修人員應接受甲方樓盤客服中心審核，乙方維修人員素質要求應達到甲方樓盤客服中心維修技工聘用標準。

4、甲方對乙方維修人員實行考勤簽到制，乙方維修人員必須每天在樓盤客服中心進行現場考勤簽到，每天不少于兩次(具體時間以樓盤客服中心要求為準);乙方每缺一人，甲方有權按500元/人/天進行扣罰，該罰款可從乙方維保修結算款中扣除。乙方人員每人每月休息時間不超過四天，乙方人員休假需事先征得甲方同意，乙方應合理安排員工休假，每天每個工種不超過一人。

5、樓盤客服中心有權根據現場維修進度情況要求乙方對配置人員進行調整。

第八條乙方待工費用補貼

1、乙方維修人員待工期間，甲方按照60元/人/天補貼標準向乙方支付待工費用，用于彌補乙方待工人員人工開支，但乙方每天必須保證現場維修人員的數量;每月1日前由樓盤客服中心提供上月乙方待工人員名單及原始簽到記錄作為待工補貼支付依據。

2、乙方待工維修人員每天必須集中在樓盤客服中心指定地點待命接受調配，并須

遵守樓盤客服中心考勤簽到制度。

3、待工定義：當天有正?？记诙鵁o進行任何維修作業(yè)即為待工(即使維修金額少于60元也不能認定為待工)。

第九條工程維修操作流程及要求

1、乙方應嚴格遵守以下工程維修操作流程：

甲方工程部簽發(fā)《委托維修任務書》→樓盤客服中心組織乙方維修人員進場維修→乙方維修人員按照委托書所制定的維修方案施工→維修完畢后乙方維修人員清理現場→樓盤客服中心組織各方驗收→驗收合格樓盤客服中心填寫《維修工程簽證單》→各方審核簽名確認《維修工程簽證單》→維修工程結束。

甲方委托的樓盤客服中心有權根據實際情況調整流程。

2、維修方案應以恢復維修面基本的使用功能和觀感效果為前提，同時兼顧維修成本、施工難度和可靠性等因素。

3、隱蔽工程必須通過甲方指定的工程人員現場驗收合格后方可進入下一道工序。

第十條工程質量標準

本發(fā)包工程的工程質量要求為一次性驗收合格工程標準，若工程的設計說明、施工說明及做法說明和要求等與國家規(guī)范及地方政府有關的現行規(guī)定之間有差異，承包人須按較高之標準執(zhí)行。工程質量不符合設計要求，質量不合格者，發(fā)包人可要求承包人停工和返工，返工費用由承包人承擔，工期不予順延。工程質量標準按國家現行施工驗收規(guī)范執(zhí)行，工程質量各項指標按照國家規(guī)范必須達到合格。

第十一條工程驗收

1、驗收標準采用國家現行的施工、維修及保修標準;如甲方有特別要求的應以甲方要求為準。

2、竣工驗收文件必須經過甲方工程部、樓盤客服中心、乙方現場代表及業(yè)主四方共同簽字才能生效，并作為工程結算憑據及維保修檔案保存。

第十二條質量保修期

1、每項委托維保修工程自維保修竣工驗收合格之日起，乙方為甲方提供保修，保修期按防水及防滲漏5年、裝修及安裝工程2年執(zhí)行。

2、樓盤客服中心管轄物業(yè)由乙方負責承接修繕施工的，乙方保證嚴格按照國家現行保修管理規(guī)定提供保修服務。

第十三條雙方義務

(一)甲方義務

1、甲方委托物業(yè)所在樓盤客服中心按合同約定負責對乙方進行管理，對乙方的維修工程進行檢查、監(jiān)督。

2、在小區(qū)內免費提供適當場地供乙方存放用于本合同所約定的維修工程使用之機具。(甲方不負保管責任，合同終止后乙方應即時清場退還。)

3、按合同約定向乙方支付維修工程費用。

4、委派現場負責人,負責工程質量檢查及驗收工作。甲方須有專人陪同乙方維修人員進入作業(yè)現場;維修工程完工后，乙方應及時通知甲方，甲方須安排予以驗收確認，并簽署《維修工程簽證單》。

(二)乙方義務

1、乙方須接受甲方物業(yè)所在樓盤客服中心的監(jiān)督管理及維修工作安排等。

2、乙方須按合同規(guī)定工期及內容完成承接的維保修工程，并對其材料質量和施工質量負責;若因以上原因造成返工、業(yè)主索賠等后果均由乙方自行承擔。若由此給甲方或樓盤客服中心造成嚴重影響的，甲方有權單方解除合同并追究一切責任。

3、乙方須遵守所在樓盤客服中心關于施工管理的規(guī)定(包括現場監(jiān)理和驗收)，嚴格遵守安全施工管理規(guī)范，保證施工安全和文明施工。施工過程中發(fā)生的人員傷亡及其事故由乙方全部負責。

4、乙方不得拒絕接受樓盤客服中心的維修委托或拖延維修，乙方在未征得樓盤客服中心同意前，不得更改維修方案、維修內容和維修工程量。

5、乙方須提前向樓盤客服中心提供實際的施工進度安排(包括材料到位時間、進場開工時間、完工時間及施工過程中的施工人數等要素)，在施工過程中不得影響樓盤客服中心的正常工作及樓盤客服中心物業(yè)范圍內業(yè)主的正常生活。

6、施工期間，乙方在未征得樓盤客服中心同意前，不得動用、損壞樓盤客服中心所管轄物業(yè)范圍內的任何設施、設備或業(yè)主財物。如果因乙方原因造成樓盤客服中心或業(yè)主財物污染損壞、丟失等情況，由乙方負責全部賠償并消除影響。

7、乙方維修人員上門維修及收工必須由樓盤客服中心維修監(jiān)理帶領，維修人員在未征得甲方監(jiān)管人員同意前，不得承諾業(yè)主提出的任何要求;否則，乙方承擔由此造成的一切后果。

8、樓盤客服中心有權對乙方所提供的材料質量進行質疑和監(jiān)督，乙方有義務提供證據證明其材料質量符合國家標準及施工現場的使用要求。

9、甲方驗收不合格的，乙方自接到甲方整改通知之時起于規(guī)定的時間內必須整改完畢。

10、依本合同的約定聘用足夠員工工作，負責其薪資及保險等，并對員工及維修工作進行完善的管理。

11、乙方所有員工行為準則必須符合本合同及附件和甲方有關規(guī)章制度的規(guī)定。乙方員工素質(包括形象、態(tài)度等)達不到甲方的要求，甲方有權要求更換，乙方應認真執(zhí)行。

12、除非得到甲方的書面同意，乙方絕對不能擅自將本合同的有關權利和義務轉讓第三方(含乙方屬下子/分公司或部門)。

13、乙方應嚴格按照法律法規(guī)要求為其員工辦理社會保險，乙方維修人員進行維修工作發(fā)生的人身、財產損害由乙方自行承擔，與甲方無關。

第十四條違約責任

1、非經甲方同意，乙方不得將合同中的任何義務全部或部分轉包或分包，否則甲方有權解除合同，并有權終止向乙方支付所有未結算之工程款項。

2、乙方保修期內必須按照甲乙雙方簽署的《維保修服務規(guī)范》(合同附件)開展維修工作，如若違反，甲方有權按照《維保修服務規(guī)范》所規(guī)定的扣罰金額從乙方維保修結算費用中扣除。

3、乙方超過甲方簽署的《委托維修任務書》中要求時間完工并交付驗收的，每超過一天，乙方按100元/天/項的標準支付違約金給甲方。

4、乙方拒絕接受甲方簽發(fā)的《委托維修任務書》的，乙方按1000元/單的標準支付違約金給甲方，且甲方有權終止合同。

5、乙方若不按甲方約定時間進場維修或拖延維修進度的，乙方按1000元/次的標準支付違約金給甲方。

6、乙方提供的材料與合同不符或質量不合格時，乙方須按樓盤客服中心要求進行更換和返修，并賠償由此造成的一切損失。

7、因不可抗力等因素不能履行合同時，乙方必須及時向樓盤客服中心通報不能履行或不能完全履行合同的理由，在征得樓盤客服中心同意后延期履行合同。乙方有責任采取一切必要措施減少由此給甲方帶來的損失。

8、甲方應嚴格按照合同約定期限支付乙方工程款，逾期支付，應向乙方承擔相應違約責任。

9、乙方擅自解除合同或中途退場的，或因乙方之原因導致甲方解除合同的，甲方有權終止向乙方支付所有未結算之工程款項;同時，乙方須向甲方支付1萬元作為違約金，如上述違約金不足以彌補甲方損失的，則甲方有權對不足部分予以追償，并保留進一步追究乙方法律責任的權利。

10、若因乙方維修不當造成返修，乙方需負責返修至符合甲方要求的一切費用，單項維修返修兩次以上的每增加一次返修罰款300元。因維修不當造成業(yè)主重大損失的，乙方還需承擔含返修費、賠償金等一切費用。

第十五條合同的終止

(一)因解除而終止：

1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，而甲方認為本合同已無必要繼續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約行為的通知后，在甲方要求的時間內仍不糾正其違約行為，則甲方有權向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達乙方時生效，乙方須承擔本合同約定的全部違約責任。

2、因不可抗力導致本合同無法履行或無必要繼續(xù)履行的，甲乙雙方對已完成的維修工程量進行確認，并依據本合同結算完畢后本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任。

3、因乙方違約而終止合同的，不妨礙甲方向違約方追究違約責任。

(二)有下列情形之一的，合同權利義務終止：

1、本合同已按約定履行完畢;

2、本合同經各方協(xié)商一致而終止;

3、本合同因一方出現本條第(一)款的違約情況(包括一方擅自轉讓本合同項下權利義務行為)，另一方發(fā)出解除合同的通知;

4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。

第十六條免責條款

由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知合同其他方，由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述義務的，不能免除其違約責任。

第十七條廉潔條款

1、乙方人員不得以任何方式明、暗示甲方請吃、請喝、收受甲方禮金、禮品或接受甲方提供的其他私人便利或利益。在合同簽訂或履行過程中，若乙方人員有明示或暗示要求宴請、招待，或索取禮金、禮品、禮券、其他利益等不當行為的，甲方應向乙方監(jiān)察部門舉報。具體舉報渠道如下：

舉報電話及聯系人：020-220xx621、潘先生

020-220xx650、康小姐

舉報傳真：020-38302521

舉報電子郵箱：

舉報部門地址：廣州市廣州大道中928號5樓恒大地產集團監(jiān)察室(郵政編碼：510000)

2、嚴禁甲方以任何方式向乙方人員提供私人便利、賄賂或進行非正常商務宴請。

3、如果出現甲方在履約過程進行私下請吃、向乙方人員提供私人便利、賄賂等一切非正常的經濟活動，一經查實，乙方有權單方終止合同，因解除相關合同給乙方造成損失的，由甲方承擔賠償責任;同時，甲方如有違約，仍須承擔違約責任。甲方的上述行為嚴重的，乙方保留追究法律責任的權利;如果甲方事后主動積極向乙方陳述事實，或甲方有證據顯示以上行為為乙方人員施壓的不得已行為，則甲方仍保留與上述行為相關的合同權利和義務。

第十八條其它約定事項

1、本合同執(zhí)行過程中若發(fā)生爭執(zhí)，甲乙雙方通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲乙雙方可向甲方所在地的人民法院起訴。

2、合同包括《維保修服務規(guī)范》、《維保修工程項目單價表》兩個附件，為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同任何內容的修改，須由甲乙雙方進行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議或書面文件，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。

4、合同規(guī)定應該償付的違約金、賠償金和各種經濟損失，應當在明確責任后10天內付清，否則按逾期付款處理，義務人還需支付應付額每日萬分之三的滯納金。承包人依合同應支付違約金的，發(fā)包人有權在應支付乙方的費用中抵扣。

5、乙方委派為項目經理，委派的項目經理須持有與工程項目相適應的真實有效的資格證書，負責施工期間的施工質量、安全等問題。

6、乙方的通訊地址為：;電話號碼：，傳真號碼：，甲方依本地址向乙方發(fā)送有關信函文件，因乙方拒收或所留地址有誤或變更地址未通知甲方的，責任由乙方承擔，甲方向乙方所發(fā)送的信函文件等視為已送達乙方。

7、雙方當事人在自愿、平等的基礎上對本合同第二部分“通用條款”中的條款進行了協(xié)商。承包人對于“通用條款”的修改意見，已經完整地包含在本協(xié)議書中。雙方自愿遵守“通用條款”中未修改的部分和本協(xié)議書。

8、本合同一式五份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效，每份具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

簽約代表：簽約代表：

聯系電話：聯系電話：

簽約日期：_____年_____月_____日

第14篇 維、保修工程合同范本

發(fā)包人(以下稱甲方)：

承包人(以下稱乙方)：

根據《中華人民共和國 合同法 》及有關法律、 法規(guī) 的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，經過友好協(xié)商，就甲方委托乙方承接 (填樓盤項目名稱)維保修工程施工事宜達成一致協(xié)議，以資信守。

第一條 樓盤名稱及地點

樓盤名稱：

樓盤地點：

第二條 工程內容

甲方委托乙方作為甲方所開發(fā)的 項目維保修工程的指定承包單位之一，負責承接該項目現場物業(yè)客戶服務中心(以下簡稱樓盤客服中心)指定的維保修工程，同時包括乙方維保修工程項目的二次保修工作。

第三條 合同期限

合同期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。

第四條 承包方式

本合同采用包工、包料(甲方另行說明的除外)、包水電費、包成品保護(含裝飾面、家具、家電等原有成品的防護)、包質量、包工期、包文明施工、包安全、包驗收合格、包完工后清場及包二次保修的承包方式。樓盤客服中心一般以戶或分項工程的形式向乙方簽發(fā)《委托維修任務書》(注明問題原因、維修內容、進場施工時間、工期等要求)，乙方則按照《委托維修任務書》所列項目及要求完成維修任務。

第五條 合同價

每份委托單獨核算，采用含稅單價包干。具體根據本合同附件二所列綜合單價，依據甲方工程部、乙方、樓盤客服中心及業(yè)主四方書面簽證確認的工程量按實結算。本合同附表中沒有的維修項目，由乙方報價，甲方批準后方可實施。

合同綜合干單價包含的內容：包括材料及設備費、人工費、機械費、工程所須的各種檢測費及試驗費、各種材料損耗、運輸費、材料場內二次運輸費、材料卸車、保管及轉運費、技術處理費、合同工期內的趕工費、施工水電費、技術措施費(包括雨季及異常氣候施工措施費)、管理費、文明施工措施費(包括施工區(qū)域圍蔽等)、平安卡、臨時設施費、保修費、垃圾清運到發(fā)包人指定點堆放的費用及其它措施費、稅金、利潤及本合同雖未提及但為實現本工程目的所需的其它全部費用。包干單價不因市場物價、人工費、材料費的變動而調整。

第六條：付款方式

1、付款方式：工程竣工驗收合格后，由樓盤客服中心每月25日匯總上報《維修工程簽證單》作為結算依據，結算經乙方確認后60個工作日內，甲方向乙方支付本次結算總金額的95%的 工程款 ，剩下5%留作工程保修金待保修期滿，若無任何質量問題，無代付代扣費用則無息返還給乙方。

2、甲方付款前，乙方應開具相應金額的稅務發(fā)票，發(fā)票的抬頭應為甲方或甲方指定的施工單位，否則甲方有權拒付。

3、以上付款，甲方可以現金或轉帳 支票 的方式支付。

4、乙方提交的發(fā)票必須真實、合法、有效。若乙方提交虛假發(fā)票，乙方必須在甲方規(guī)定時限內更換發(fā)票。甲方尚未支付款項的，甲方停止支付并按虛假發(fā)票金額的20%扣除乙方 違約金 直至乙方發(fā)票符合約定甲方已支付款項的，甲方有權從次筆進度款或結算款中扣回已支付的款項并按虛假發(fā)票金額的20%扣除乙方違約金，乙方提供合法有效發(fā)票后甲方按約定付款對已完成結算并支付款項完畢，乙方拒不提供合法有效發(fā)票并按虛假發(fā)票金額的20%承擔 違約責任 的，甲方將通過法律途徑追究乙方相關責任。乙方提交虛假發(fā)票，甲方有權 解除合同 。

第七條 工程進度及人員配置要求

1、乙方必須按樓盤客服中心及甲方工程部簽發(fā)的《委托維修任務書》所要求的工期完成維修任務。

2、甲方可根據現場工作量及工程維修進度情況，要求乙方配備足夠維修人員乙方在每個樓盤客服中心配置人員要求如下：

(1)水電工：不少于3人

(2)泥水工：不少于5人

(3)木工及油漆工：不少于5人

3、乙方聘用維修人員應接受甲方樓盤客服中心審核，乙方維修人員素質要求應達到甲方樓盤客服中心維修技工聘用標準。

4、甲方對乙方維修人員實行考勤簽到制，乙方維修人員必須每天在樓盤客服中心進行現場考勤簽到，每天不少于兩次(具體時間以樓盤客服中心要求為準)乙方每缺一人，甲方有權按500元/人/天進行扣罰，該罰款可從乙方維保修結算款中扣除。乙方人員每人每月休息時間不超過四天，乙方人員休假需事先征得甲方同意，乙方應合理安排員工休假，每天每個工種不超過一人。

5、樓盤客服中心有權根據現場維修進度情況要求乙方對配置人員進行調整。

第八條 乙方待工費用補貼

1、乙方維修人員待工期間，甲方按照60元/人/天補貼標準向乙方支付待工費用，用于彌補乙方待工人員人工開支，但乙方每天必須保證現場維修人員的數量每月1日前由樓盤客服中心提供上月乙方待工人員名單及原始簽到記錄作為待工補貼支付依據。

2、乙方待工維修人員每天必須集中在樓盤客服中心指定地點待命接受調配，并須

遵守樓盤客服中心考勤簽到制度。

3、待工定義：當天有正?？记诙鵁o進行任何維修作業(yè)即為待工(即使維修金額少于60元也不能認定為待工)。

第九條 工程維修操作流程及要求

1、乙方應嚴格遵守以下工程維修操作流程：

甲方工程部簽發(fā)《委托維修任務書》→樓盤客服中心組織乙方維修人員進場維修→乙方維修人員按照委托書所制定的維修方案施工→維修完畢后乙方維修人員清理現場→樓盤客服中心組織各方驗收→驗收合格樓盤客服中心填寫《維修工程簽證單》→各方審核簽名確認《維修工程簽證單》→維修工程結束。

甲方委托的樓盤客服中心有權根據實際情況調整流程。

2、維修方案應以恢復維修面基本的使用功能和觀感效果為前提，同時兼顧維修成本、施工難度和可靠性等因素。

3、隱蔽工程必須通過甲方指定的工程人員現場驗收合格后方可進入下一道工序。

第十條 工程質量標準

本發(fā)包工程的工程質量要求為一次性驗收合格工程標準，若工程的設計說明、施工說明及做法說明和要求等與國家規(guī)范及地方政府有關的現行規(guī)定之間有差異，承包人須按較高之標準執(zhí)行。工程質量不符合設計要求，質量不合格者，發(fā)包人可要求承包人停工和返工，返工費用由承包人承擔，工期不予順延。工程質量標準按國家現行施工驗收規(guī)范執(zhí)行，工程質量各項指標按照國家規(guī)范必須達到合格。

第十一條 工程驗收

1、驗收標準采用國家現行的施工、維修及保修標準如甲方有特別要求的應以甲方要求為準。

2、竣工驗收文件必須經過甲方工程部、樓盤客服中心、乙方現場代表及業(yè)主四方共同簽字才能生效，并作為工程結算憑據及維保修檔案保存。

第十二條 質量保修期

1、每項委托維保修工程自維保修竣工驗收合格之日起，乙方為甲方提供保修，保修期按防水及防滲漏5年、裝修及安裝工程2年執(zhí)行。

2、樓盤客服中心 管轄 物業(yè)由乙方負責承接修繕施工的，乙方保證嚴格按照國家現行保修管理規(guī)定提供保修服務。

第十三條 雙方義務

(一)甲方義務

1、甲方委托物業(yè)所在樓盤客服中心按合同約定負責對乙方進行管理，對乙方的維修工程進行檢查、監(jiān)督。

2、在小區(qū)內免費提供適當場地供乙方存放用于本合同所約定的維修工程使用之機具。(甲方不負保管責任， 合同終止 后乙方應即時清場退還。)

3、按合同約定向乙方支付維修工程費用。

4、委派現場負責人,負責工程質量檢查及驗收工作。甲方須有專人陪同乙方維修人員進入作業(yè)現場維修工程完工后，乙方應及時通知甲方，甲方須安排予以驗收確認，并簽署《維修工程簽證單》。

(二)乙方義務

1、乙方須接受甲方物業(yè)所在樓盤客服中心的監(jiān)督管理及維修工作安排等。

2、乙方須按合同規(guī)定工期及內容完成承接的維保修工程，并對其材料質量和施工質量負責若因以上原因造成返工、業(yè)主索賠等后果均由乙方自行承擔。若由此給甲方或樓盤客服中心造成嚴重影響的，甲方有權單方解除合同并追究一切責任。

3、乙方須遵守所在樓盤客服中心關于施工管理的規(guī)定(包括現場監(jiān)理和驗收)，嚴格遵守安全施工管理規(guī)范，保證施工安全和文明施工。施工過程中發(fā)生的人員傷亡及其事故由乙方全部負責。

4、乙方不得拒絕接受樓盤客服中心的維修委托或拖延維修，乙方在未征得樓盤客服中心同意前，不得更改維修方案、維修內容和維修工程量。

5、乙方須提前向樓盤客服中心提供實際的施工進度安排(包括材料到位時間、進場開工時間、完工時間及施工過程中的施工人數等要素)，在施工過程中不得影響樓盤客服中心的正常工作及樓盤客服中心物業(yè)范圍內業(yè)主的正常生活。

6、施工期間，乙方在未征得樓盤客服中心同意前，不得動用、損壞樓盤客服中心所管轄物業(yè)范圍內的任何設施、設備或業(yè)主財物。如果因乙方原因造成樓盤客服中心或業(yè)主財物污染損壞、丟失等情況，由乙方負責全部賠償并消除影響。

7、乙方維修人員上門維修及收工必須由樓盤客服中心維修監(jiān)理帶領，維修人員在未征得甲方監(jiān)管人員同意前，不得承諾業(yè)主提出的任何要求否則，乙方承擔由此造成的一切后果。

8、樓盤客服中心有權對乙方所提供的材料質量進行質疑和監(jiān)督，乙方有義務提供 證據 證明其材料質量符合國家標準及施工現場的使用要求。

9、甲方驗收不合格的，乙方自接到甲方整改通知之時起于規(guī)定的時間內必須整改完畢。

10、依本合同的約定聘用足夠員工工作，負責其薪資及保險等，并對員工及維修工作進行完善的管理。

11、乙方所有員工行為準則必須符合本合同及附件和甲方有關規(guī)章制度的規(guī)定。乙方員工素質(包括形象、態(tài)度等)達不到甲方的要求，甲方有權要求更換，乙方應認真執(zhí)行。

12、除非得到甲方的書面同意，乙方絕對不能擅自將本合同的有關權利和義務轉讓第三方(含乙方屬下子/ 分公司 或部門)。

13、乙方應嚴格按照法律法規(guī)要求為其員工辦理 社會保險 ，乙方維修人員進行維修工作發(fā)生的人身、財產損害由乙方自行承擔，與甲方無關。

第十四條 違約責任

1、非經甲方同意，乙方不得將合同中的任何義務全部或部分轉包或分包，否則甲方有權解除合同，并有權終止向乙方支付所有未結算之工程款項。

2、乙方保修期內必須按照甲乙雙方簽署的《維保修服務規(guī)范》(合同附件)開展維修工作，如若違反，甲方有權按照《維保修服務規(guī)范》所規(guī)定的扣 罰金 額從乙方維保修結算費用中扣除。

3、乙方超過甲方簽署的《委托維修任務書》中要求時間完工并交付驗收的，每超過一天，乙方按100元/天/項的標準支付違約金給甲方。

4、乙方拒絕接受甲方簽發(fā)的《委托維修任務書》的，乙方按1000元/單的標準支付違約金給甲方，且甲方有權終止合同。

5、乙方若不按甲方約定時間進場維修或拖延維修進度的，乙方按1000元/次的標準支付違約金給甲方。

6、乙方提供的材料與合同不符或質量不合格時，乙方須按樓盤客服中心要求進行更換和返修，并賠償由此造成的一切損失。

7、因不可抗力等因素不能履行合同時，乙方必須及時向樓盤客服中心通報不能履行或不能完全履行合同的理由，在征得樓盤客服中心同意后延期履行合同。乙方有責任采取一切必要措施減少由此給甲方帶來的損失。

8、甲方應嚴格按照合同約定期限支付乙方工程款，逾期支付，應向乙方承擔相應違約責任。

9、乙方擅自解除合同或中途退場的，或因乙方之原因導致甲方解除合同的，甲方有權終止向乙方支付所有未結算之工程款項同時，乙方須向甲方支付1萬元作為違約金，如上述違約金不足以彌補甲方損失的，則甲方有權對不足部分予以追償，并保留進一步追究乙方法律責任的權利。

10、若因乙方維修不當造成返修，乙方需負責返修至符合甲方要求的一切費用，單項維修返修兩次以上的每增加一次返修罰款300元。因維修不當造成業(yè)主重大損失的，乙方還需承擔含返修費、 賠償金 等一切費用。

第十五條 合同的終止

(一)因解除而終止：

1、由于乙方違約造成本合同不能履行或不能完全履行，而甲方認為本合同已無必要繼續(xù)履行或乙方在收到甲方要求其糾正違約行為的通知后，在甲方要求的時間內仍不糾正其違約行為，則甲方有權向乙方發(fā)出解除本合同的書面通知，該通知自送達乙方時生效，乙方須承擔本合同約定的全部違約責任。

2、因不可抗力導致本合同無法履行或無必要繼續(xù)履行的，甲乙雙方對已完成的維修工程量進行確認，并依據本合同結算完畢后本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任。

3、因乙方違約而終止合同的，不妨礙甲方向違約方追究違約責任。

(二)有下列情形之一的， 合同權利義務終止：

1、本合同已按約定履行完畢

2、本合同經各方協(xié)商一致而終止

3、本合同因一方出現本條第(一)款的違約情況(包括一方擅自轉讓本合同項下權利義務行為)，另一方發(fā)出解除合同的通知

4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。

第十六條 免責條款

由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知合同其他方，由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述義務的，不能免除其違約責任。

第十七條 廉潔條款

1、乙方人員不得以任何方式明、暗示甲方請吃、請喝、收受甲方禮金、禮品或接受甲方提供的其他私人便利或利益。在合同簽訂或履行過程中，若乙方人員有明示或暗示要求宴請、招待，或索取禮金、禮品、禮券、其他利益等不當行為的，甲方應向乙方監(jiān)察部門舉報。具體舉報渠道如下：

舉報電話及聯系人：

舉報傳真：

舉報電子郵箱：

舉報部門地址： 廣州 市廣州大道中928號5樓恒大地產集團監(jiān)察室(郵政編碼：510000)

2、嚴禁甲方以任何方式向乙方人員提供私人便利、 行賄 或進行非正常商務宴請。

3、如果出現甲方在履約過程進行私下請吃、向乙方人員提供私人便利、行賄等一切非正常的經濟活動，一經查實，乙方有權單方終止合同，因解除相關合同給乙方造成損失的，由甲方承擔賠償責任同時，甲方如有違約，仍須承擔違約責任。甲方的上述行為嚴重的，乙方保留追究法律責任的權利如果甲方事后主動積極向乙方陳述事實，或甲方有證據顯示以上行為為乙方人員施壓的不得已行為，則甲方仍保留與上述行為相關的合同權利和義務。

第十八條 其它約定事項

1、本合同執(zhí)行過程中若發(fā)生爭執(zhí)，甲乙雙方通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲乙雙方可向甲方所在地的人民法院起訴。

2、合同包括《維保修服務規(guī)范》、《維保修工程項目單價表》兩個附件，為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同任何內容的修改，須由甲乙雙方進行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議或書面文件，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。

4、合同規(guī)定應該償付的違約金、賠償金和各種經濟損失，應當在明確責任后10天內付清，否則按逾期付款處理，義務人還需支付應付額每日萬分之三的滯納金。承包人依合同應支付違約金的，發(fā)包人有權在應支付乙方的費用中抵扣。

5、乙方委派 為項目經理，委派的項目經理須持有與工程項目相適應的真實有效的資格證書，負責施工期間的施工質量、安全等問題。

6、乙方的通訊地址為： 電話號碼： ，傳真號碼： ，甲方依本地址向乙方發(fā)送有關信函文件，因乙方拒收或所留地址有誤或變更地址未通知甲方的，責任由乙方承擔，甲方向乙方所發(fā)送的信函文件等視為已送達乙方。

7、雙方當事人在自愿、平等的基礎上對本合同第二部分“通用條款”中的條款進行了協(xié)商。承包人對于“通用條款”的修改意見，已經完整地包含在本協(xié)議書中。雙方自愿遵守“通用條款”中未修改的部分和本協(xié)議書。

8、本合同一式五份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效，每份具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

簽約代表： 簽約代表：

聯系電話： 聯系電話：

簽約日期： 年 月 日

第15篇 工程質量保修承諾合同

2023工程質量保修承諾為保證____________________________工程在合理使用年限內正常使用，____________________________建筑公司向工程業(yè)主________________________________有限公司，在工程質量保修期內作以下承諾：

一工程質量保修范圍和內容

質量保修范圍包括房屋建筑的地基基礎工程，主體結構工程，屋面防水工程，外墻面的防滲漏，以及電氣管線，給排水管道。

二質量保修期

質量保修期從工程實際竣工之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。

保修期限如下：

1地基基礎和主體結構工程，為設計文體規(guī)定的該工程的合理使用50年。

2屋面防水工程，有防水要求的房間和外墻有防滲漏，為5年。

3電氣系統(tǒng)，給排水管道，設備安裝為2年。

4裝修工程為2年。

三質量保修責任

1屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后7天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費用從質量保修金內扣除。

2發(fā)生須警急搶修事故(如上水跑水)，承包人接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。非承包人施工質量引起的事故，搶險費用有發(fā)包人承擔。

3在國家規(guī)定的工程合理使用期限內，承包人確保地基基礎工程和主體結構的質量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內造成人生和財產損壞的，承包人應承擔損壞賠償責任。

4除地基基礎，主體結構工程外，承包人對質量保修范圍的項目和內容應當履行保修義務，還應支付保修金。工程質量保修金為支付保修金項目工程價款的3%。

5發(fā)包人在質量保修期滿后14天內，將剩余保修金和利息返還承包人。

四其它

因用戶擅自改變使用功能，危害功能結構造成的質量事故承包人不承擔保修責任，由用戶自行負責。

____________________________有限公司

(蓋章)

200____年____月____日

第16篇 房屋建筑工程保修合同書

發(fā)包人（全稱）：____________________________

承包人（全稱）：____________________________

發(fā)包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協(xié)商一致，對____________________________（工程全稱）簽定工程質量保修書。

第一條 工程質量保修范圍和內容

承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：

___________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________.

第二條 質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下：

⒈ 地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；

⒉ 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為______________年；

⒊ 裝修工程為____________年；

⒋ 電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為________________年；

⒌ 供熱與供冷系統(tǒng)為__________________個采暖期、供冷期；

⒍ 住宅小區(qū)內的給排水設施、道路等配套工程為________________年；

⒎ 其他項目保修期限約定如下：_______________________________________________

______________________________________________________________________________.

質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

第三條 質量保修責任

⒈ 屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

⒉ 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

⒊ 對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

⒋ 質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。

第四條 保修費用

保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。

第五條 其他

雙方約定的其他工程質量保修事項：___________________________________________

______________________________________________________________________________.

本工程質量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發(fā) 包 人（公章）：

承 包 人（公章）：

法定代表人（簽字）：

法定代表人（簽字）：

年 月 日

年 月 日