- 目錄
第1篇 建設(shè)工程合同履行中涉及主要糾紛
建設(shè)工程合同履行中的糾紛主要是圍繞工程的建設(shè)、交付和結(jié)算而發(fā)生的。司法實(shí)踐中的建設(shè)工程合同糾紛也主要體現(xiàn)在工程質(zhì)量、工程的交付和工程款的結(jié)算三個(gè)方面。
一、關(guān)于工程質(zhì)量方面的糾紛
建設(shè)工程的質(zhì)量主要由當(dāng)事人約定，當(dāng)事人可以約定工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題就建設(shè)單位與承包人即建筑施工方來(lái)說(shuō)，一般其責(zé)任應(yīng)由承包方承擔(dān)。我國(guó)《建筑法》第58條規(guī)定：'建筑施工企業(yè)對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。建筑工程企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料。工程設(shè)計(jì)的修改由原設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計(jì)。'第59條規(guī)定：'建筑施工企業(yè)必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定，對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，不合格的不得使用。'第60條規(guī)定：'建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷;對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。'但是由于工程沒(méi)有達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的原因是多方面的，其中既可能是勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理方面的原因，也可能是建筑施工企業(yè)施工造成的。因此，建筑工程質(zhì)量問(wèn)題涉及的有關(guān)責(zé)任分擔(dān)問(wèn)題是一個(gè)非常復(fù)雜的問(wèn)題。總體上看，建筑工程質(zhì)量問(wèn)題的原因可以分為承包人原因和發(fā)包人原因以及其他原因三類(lèi)。而不同原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，在處理上是截然不同的。
(一)由于承包人原因造成的質(zhì)量問(wèn)題
《合同法》第281條規(guī)定：'因施工人的原因致使建筑工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任'。第262條規(guī)定：'承攬人交付的工作成果不符合質(zhì)量要求的，定作人可以要求承攬人承擔(dān)修理、重作、減少報(bào)酬、賠償損失等違約責(zé)任'。因此，由于承包人原因造成的工程質(zhì)量不符合約定，承包人首先應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)義務(wù)，具體體現(xiàn)為修理、返工或者改建，以達(dá)到約定的質(zhì)量要求和標(biāo)準(zhǔn)。審判實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)遇到承包方對(duì)工程質(zhì)量拒絕無(wú)償修理或者返工、改建，而發(fā)包方請(qǐng)求減少支付工程價(jià)款或請(qǐng)求承包方支付修理費(fèi)用的案件。對(duì)此，建設(shè)工程司法解釋第11條規(guī)定：'因承包人的過(guò)錯(cuò)造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定，承包人拒絕修理、返工或者改建，發(fā)包人請(qǐng)求減少支付工程價(jià)款的，應(yīng)予支持'在辦理這類(lèi)案件中，對(duì)減多少工程價(jià)款及合理修復(fù)費(fèi)用應(yīng)如何確定是經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)減少的工程價(jià)款數(shù)額及合理修復(fù)費(fèi)用就是工程質(zhì)量修復(fù)所實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。其包括對(duì)原不合格工程進(jìn)行拆除、重新返工、修復(fù)的建筑材料、機(jī)械設(shè)備及人工費(fèi)用等對(duì)減少的工程價(jià)款數(shù)額及修復(fù)費(fèi)用在雙方達(dá)不成一致意見(jiàn)時(shí)，可采用對(duì)質(zhì)量修復(fù)費(fèi)用進(jìn)行鑒定的方法予以確定。當(dāng)然發(fā)包方在請(qǐng)求承包方承擔(dān)質(zhì)量修復(fù)費(fèi)用后，不影響其依照合同約定及有關(guān)法律規(guī)定請(qǐng)求承包人承擔(dān)違約責(zé)任及賠償責(zé)任。
(二)由于發(fā)包人原因造成的質(zhì)量問(wèn)題
由于發(fā)包人原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，在實(shí)踐中主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：提供的設(shè)計(jì)有缺陷;提供或者指定購(gòu)買(mǎi)的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn);直接指定分包人分包專業(yè)工程，等等。由于發(fā)包人過(guò)錯(cuò)造成的工程質(zhì)量缺陷，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任
司法實(shí)踐中，發(fā)包人未經(jīng)驗(yàn)收就擅自使用建設(shè)工程的情況也比較普遍。發(fā)包人在未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用后，卻又以工程質(zhì)量不符合約定為由要求承包人承擔(dān)責(zé)任或者對(duì)抗承包人的工程款請(qǐng)求。對(duì)此，建設(shè)工程司法解釋第13條規(guī)定：'建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持;但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任'根據(jù)本條規(guī)定，在建設(shè)工程未經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收未通過(guò)的情況下，發(fā)包人違反法律規(guī)定，擅自或強(qiáng)行使用，即可視為發(fā)包人對(duì)建筑工程質(zhì)量是認(rèn)可的，或者雖然工程質(zhì)量不合格其自愿承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。因?yàn)榘l(fā)包人使用未經(jīng)驗(yàn)收的工程，其應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)工程質(zhì)量可能會(huì)存在質(zhì)量問(wèn)題，而且使用驗(yàn)收不合格的建筑工程就更直接說(shuō)明發(fā)包人對(duì)不合格工程予以認(rèn)可。隨著發(fā)包人的提前使用，其工程質(zhì)量責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)也由施工單位隨之轉(zhuǎn)移給發(fā)包人，而且工程交付的時(shí)間，亦可認(rèn)定為發(fā)包人提前使用的時(shí)間。但發(fā)包人僅對(duì)其擅自使用部分承擔(dān)工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，就是說(shuō)對(duì)未使用部分，其質(zhì)量責(zé)任仍然由施工單位承擔(dān)。根據(jù)《建筑法》第60條第1款的規(guī)定，建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。無(wú)論建筑工程是否經(jīng)進(jìn)驗(yàn)收、發(fā)包人是否擅自使用，如果建筑工程在合理使用壽命內(nèi)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，承包人仍然要承擔(dān)責(zé)任。該規(guī)定是法律強(qiáng)制性規(guī)定，其要求承包人必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量在建筑物合理使用壽命內(nèi)不能出現(xiàn)問(wèn)題，這是承包人依照法律規(guī)定必須履行的工程質(zhì)量保證義務(wù)，如果出現(xiàn)問(wèn)題承包人就必須承擔(dān)民事責(zé)任。
(三)由于其他原因造成的工程質(zhì)量問(wèn)題
主要是指由于發(fā)包人和承包人以外的其他原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，包括第三人過(guò)錯(cuò)、不可抗力等。對(duì)于第三人造成的質(zhì)量問(wèn)題，又不可歸責(zé)于發(fā)包人或者承包人的，第三人應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，其性質(zhì)為侵權(quán)責(zé)任。對(duì)于不可抗力造成的工程質(zhì)量，對(duì)于發(fā)包人和承包人來(lái)講，雙方均無(wú)責(zé)任，主要是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題
二、關(guān)于工程交付方面的糾紛
關(guān)于工程交付方面的糾紛主要集中在竣工時(shí)間和工程量?jī)蓚€(gè)方面?？⒐r(shí)間是判斷工程是否按期完工的標(biāo)準(zhǔn)，而工程量則主要是計(jì)算工程款的依據(jù)，在通過(guò)正常途徑難以計(jì)算工程量時(shí)，往往還要進(jìn)行技術(shù)鑒定。
(一)關(guān)于竣工時(shí)間
竣工時(shí)間包括約定竣工時(shí)間和實(shí)際竣工時(shí)間：有時(shí)承包方可能會(huì)比合同預(yù)計(jì)的日期提前完工，有時(shí)也可能因?yàn)榉N種原因不能如期完工，而工程完工之日和竣工驗(yàn)收合格之日也可能有一個(gè)時(shí)間差，究竟以哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)作為實(shí)際竣工日期至關(guān)重要。確定建設(shè)工程實(shí)際竣工日期，其法律意義涉及給付工程款的本金及利息起算時(shí)間、計(jì)算違約金的數(shù)額以及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等諸多問(wèn)題。建設(shè)工程司法解釋第14條規(guī)定：'當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理：(一)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期;(二)承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期;(三)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。'該規(guī)定明確了在當(dāng)事人對(duì)工程實(shí)際竣工時(shí)間有爭(zhēng)議的情況下如何確定實(shí)際竣工時(shí)間的規(guī)則：
1.建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日作為竣工日期，而不是以承包方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日作為竣工日期
這里指的是一般正常情況，不包括發(fā)包方拖延驗(yàn)收的情形。
從《合同法》第286條規(guī)定來(lái)看，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的主體是建設(shè)工程的承包人但承包人有總包人與分包人之分，在轉(zhuǎn)包和違法分包的情況下，又有實(shí)際施工人一類(lèi)主體，那么分包和實(shí)際施工人是否能夠行使這一權(quán)利呢
有人認(rèn)為，優(yōu)先權(quán)系對(duì)建設(shè)單位行使，因此從法律上講分包單位不具備行使優(yōu)先權(quán)的主體資格、
筆者認(rèn)為，建設(shè)工程司法解釋中提出了'實(shí)際施工人'的概念，并突破了合同的相對(duì)性，賦予實(shí)際施工人對(duì)發(fā)包人的請(qǐng)求權(quán)從最高人民法院制定該條的背景來(lái)看，規(guī)定對(duì)實(shí)際施工人利益的特殊保護(hù)條款，旨在維護(hù)廣大農(nóng)民工的合法權(quán)益，而且這一條款也考慮到了實(shí)際施工人與發(fā)包人之間也形成了事實(shí)上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的事實(shí)。
而從最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的司法解釋第3條的規(guī)定來(lái)看，建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失，也就是說(shuō)，工人工資包括農(nóng)民工工資屬于優(yōu)先受償權(quán)的范圍，如果將這兩個(gè)司法解釋的條文結(jié)合理解的話，認(rèn)為實(shí)際施工人也享有優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)當(dāng)是順理成章的結(jié)論。
如果實(shí)際施工人都享有這一權(quán)利的話，合法的分包人又憑什么不享有這一權(quán)利呢 首先，從合同關(guān)系上看，合法分包人不僅與總承包人之間存在合同關(guān)系，就其與發(fā)包人之間的關(guān)系來(lái)看，由于合法分包人地位'合法'的原因之一就是其分包合同是經(jīng)過(guò)發(fā)包人同意的，因而合法分包人與發(fā)包人之間存在一種間接的'合意'。其次，從合法分包人請(qǐng)求權(quán)的內(nèi)容來(lái)看，完全屬于優(yōu)先受償權(quán)的范圍。再次，從合法分包人與實(shí)際施工人的區(qū)別來(lái)看，二者之所以存在合法與非法的區(qū)別，完全是由分包行為的合法與否決定的，而不管分包行為是否有效，只要分包人完成了合格的建設(shè)工程，其就應(yīng)當(dāng)按照合同約定獲得相應(yīng)的工程款，因而分包行為合法與否并不是決定其是否享有優(yōu)先受償權(quán)的條件。
從國(guó)外的法律規(guī)定來(lái)看，關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的主體并不限于一級(jí)承包人，例如美國(guó)法律中就規(guī)定了'建設(shè)者留置權(quán)'，規(guī)定承包商、分包商、材料供應(yīng)商以及普通工人，只要他對(duì)建設(shè)工程投入了合同要求的勞動(dòng)或者材料設(shè)備，而未得到合同要求的款項(xiàng)，就可對(duì)在建的建筑物行使留置權(quán)，通過(guò)對(duì)在建工程的拍賣(mài)，所得款項(xiàng)優(yōu)先支付所欠工程款和材料款。
由此可見(jiàn)，關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的主體，在很大程度上屬于政策選擇和價(jià)值取舍的問(wèn)題。如果堅(jiān)持合同的相對(duì)性原則，很自然地也會(huì)得出否定性的結(jié)論，認(rèn)為分包人不能行使這一權(quán)利，如果突破合同的相對(duì)性，從維護(hù)施工人的利益出發(fā)，則可以得出肯定性的結(jié)論。
實(shí)際上，《合同法》第286條規(guī)定建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的本意就在于維護(hù)承包人的合法權(quán)益，而承包人的權(quán)益中實(shí)際上包含了勞動(dòng)者工資等基本生存權(quán)的內(nèi)容，在最高人民法院法釋〔2002〕16號(hào)中體現(xiàn)的也是這一精神。既然如此，分包人所要求的建設(shè)工程價(jià)款又為何不可以享有優(yōu)先受償權(quán)呢
分包人優(yōu)先受償權(quán)的行使方式應(yīng)當(dāng)與實(shí)際施工人一致，因?yàn)槎咴诒举|(zhì)上都是從總承包人或次承包人處取得施工權(quán)的，在很大程度上都是由于總承包人或次承包人由于種種原因怠于向發(fā)包人追償工程款或者無(wú)法向發(fā)包人追償工程款而行使這一權(quán)利的。一也就是說(shuō)，二者行使這一權(quán)利的理由和方式在邏輯上應(yīng)當(dāng)是一致的。
由于目前法律、司法解釋并未對(duì)合法分包人如何行使優(yōu)先受償權(quán)作出規(guī)定，筆者認(rèn)為，可以參照建設(shè)工程司法解釋第26條的規(guī)定辦理。
4.建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)適用范圍
前面的引用已經(jīng)表明，建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的范圍限于承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失、
值得注意的是，2004年12月8日，最高人民法院(2004)民一他字第14號(hào)《關(guān)于裝修裝飾工程款是否享有合同法第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的函復(fù)》中認(rèn)為，'裝飾裝修工程屬于建設(shè)工程，可以適用《中華人民共和國(guó)合同法》第286條關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定，但裝飾裝修工程的發(fā)包人不是該建筑物所有權(quán)人或者承包人與該建筑物的所有權(quán)人之間沒(méi)有合同關(guān)系的除外。享有優(yōu)先受償權(quán)的承包人只能在建筑物因裝飾裝修而增加價(jià)值的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。'
5.建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的效力
根據(jù)司法解釋的規(guī)定，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的效力主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是優(yōu)先于抵押權(quán);二是優(yōu)先于其他債權(quán);三是特定條件下不能對(duì)抗消費(fèi)者，即消費(fèi)者支付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。
6.建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使方式
第2篇 工程合同履行承諾書(shū)
我以名義承接的工程由我方負(fù)責(zé)施工，現(xiàn)承諾如下：
1、對(duì)工程投標(biāo)、結(jié)算、竣工以及工程保修期間內(nèi)的所有工作由我方完成并承擔(dān)期間發(fā)生的一切費(fèi)用。
2、我方在施工過(guò)程中發(fā)生的一切費(fèi)用(包括工傷事故)均由我方承擔(dān)并償還，與貴公司無(wú)關(guān)。
3、我方?jīng)Q不以貴公司名義對(duì)外欠材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等一切費(fèi)用，如有發(fā)生由我方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任(在保證金中扣除)，與貴公司無(wú)關(guān)。
4、我方保證不拖欠民工工資，如有拖欠、所有法律、民事、經(jīng)濟(jì)責(zé)任由我方承擔(dān)，與貴公司無(wú)關(guān)。
5、因工程的質(zhì)量、安全、工期現(xiàn)場(chǎng)文明施工等問(wèn)題受到業(yè)主和行政部門(mén)的指責(zé)、處罰、我方承擔(dān)全部責(zé)任，與貴公司無(wú)關(guān)。
6、我方保證不得發(fā)生任何安全事故，否則，一切經(jīng)濟(jì)、民事、法律責(zé)任均由我方承擔(dān)，與貴公司無(wú)關(guān)。
7、自愿執(zhí)行本公司安全工器具管理辦法。見(jiàn)附表8、自愿執(zhí)行本公司工傷保險(xiǎn)。
9、自愿執(zhí)行工程合作協(xié)議書(shū)的所有條款和內(nèi)容。
承諾人：_______________
________年________月________日
第3篇 建設(shè)工程監(jiān)理合同終止履行協(xié)議
甲方：_______________有限公司
乙方：_______________有限公司
甲、乙雙方曾就________酒店工程項(xiàng)目簽定過(guò)《建筑工程建設(shè)合同》，因甲方方面問(wèn)題導(dǎo)致工期時(shí)間延長(zhǎng)，給乙方成一定損失，經(jīng)甲、乙雙方再次友好協(xié)商，簽訂如下協(xié)議，供雙方共同遵守執(zhí)行：
1、________年雙方簽訂的建設(shè)工程監(jiān)理合同合同編號(hào)________第________號(hào)終止履行。
2、甲乙雙方責(zé)任及義務(wù)：
(1)經(jīng)雙方確認(rèn)________酒店員工宿舍樓標(biāo)段已竣工交付，酒店________區(qū)客房樁基工程基本完成，按實(shí)際工程量計(jì)算費(fèi)用。
3、該協(xié)議履行完畢后________年雙方簽訂的建設(shè)工程監(jiān)理合同合同編號(hào)________第________號(hào)即告終止無(wú)效。
4、本協(xié)議一式二份經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方：_______________乙方：_______________
________年________月________日________年________月________日
第4篇 工程履行承包約定合同
2023工程履行承包約定委托保證人(承包商，以下稱甲方)：_________
住所：_________
法定代表人：_________
電話：_________
傳真：_________
保證人(以下稱乙方)：_________
住所：_________
法定代表人：_________
電話：_________
傳真：_________
鑒于甲方與_________(以下簡(jiǎn)稱業(yè)主)就_________項(xiàng)目于_________年_________月_________日簽訂編號(hào)為_(kāi)________的《建設(shè)工程施工合同》(以下簡(jiǎn)稱主合同)，乙方接受甲方的委托，同意為甲方以保證方式向業(yè)主提供工程履約擔(dān)保。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條定義
本合同所稱工程履約擔(dān)保是指，乙方向業(yè)主保證，當(dāng)甲方未按照主合同的約定履行主合同義務(wù)給業(yè)主造成損失時(shí)，由乙方按照本合同約定承擔(dān)保證責(zé)任的行為。
第二條保證的范圍及保證金額
2.1乙方保證的范圍是甲方未履行主合同約定的義務(wù)，給業(yè)主造成的實(shí)際損失。
2.2乙方保證的金額是主合同約定的合同總價(jià)款的_________%，數(shù)額最高不超過(guò)人民幣_(tái)________元(大寫(xiě)：_________)。
第三條保證的方式及保證期間
3.1乙方保證的方式為：連帶責(zé)任保證。
3.2乙方保證的期間為：自本合同生效之日起至主合同約定的工程竣工日期后_________日內(nèi)。
3.3甲方與業(yè)主變更工程竣工日期的，經(jīng)乙方書(shū)面同意后，保證期間按照變更后的竣工日期做相應(yīng)調(diào)整。
第四條承擔(dān)保證責(zé)任的形式
4.1乙方根據(jù)業(yè)主要求以下列方式之一承擔(dān)保證責(zé)任：
(1)由乙方提供資金及技術(shù)援助，甲方繼續(xù)履行工程交付義務(wù)，但乙方支付金額不超過(guò)本合同第二條規(guī)定的保證金額。
(2)由乙方在本合同第二條規(guī)定的保證金額內(nèi)賠償業(yè)主的損失。
第五條擔(dān)保費(fèi)及支付方式
5.1擔(dān)保費(fèi)率根據(jù)擔(dān)保額、擔(dān)保期限、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。
5.2雙方確定的擔(dān)保費(fèi)率為：_________。
5.3本合同生效后日內(nèi)，甲方一次性支付乙方擔(dān)保費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)________元(大寫(xiě)：_________)。
第六條反擔(dān)保
甲方應(yīng)按照乙方的要求向乙方提供反擔(dān)保，由雙方另行簽訂反擔(dān)保合同。
第七條乙方的追償權(quán)
乙方按照本合同的約定承擔(dān)了保證責(zé)任后，即有權(quán)要求甲方立即歸還乙方代償?shù)娜靠铐?xiàng)及乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，甲方另外應(yīng)支付乙方代償之日起企業(yè)銀行同期貸款利息、罰息，并按上述代償款項(xiàng)的_________%一次性支付違約金。
第八條雙方的其他權(quán)利義務(wù)
8.1乙方在甲乙雙方簽訂本合同，并收到甲方支付的擔(dān)保費(fèi)之日起_________日內(nèi)，向業(yè)主出具《承包商履約保函》。
8.2甲方如需變更名稱、經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資金、注冊(cè)地、主要營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)所在地、法定代表人或發(fā)生合并、分立、重組等重大經(jīng)營(yíng)舉措應(yīng)提前三十日通知乙方;發(fā)生虧損、訴訟等事項(xiàng)應(yīng)立即通知乙方。
8.3甲方與業(yè)主有關(guān)主合同的修改、變更，應(yīng)告知乙方;如發(fā)生結(jié)構(gòu)、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等重大設(shè)計(jì)變更，應(yīng)經(jīng)乙方書(shū)面同意。
8.4甲方應(yīng)全面履行主合同，及時(shí)向乙方通報(bào)主合同的履行情況，乙方在進(jìn)行定期或隨時(shí)檢查和監(jiān)督時(shí)甲方應(yīng)積極配合。
第九條爭(zhēng)議的解決
本合同發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛時(shí)，甲乙雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，通過(guò)第_________款約定的方式解決：
9.1向_________法院起訴;
9.2向_________提起仲裁。
第十條甲乙雙方約定的其它事項(xiàng)
_________。
第十一條合同的生效、變更和解除
11.1本合同由甲乙雙方法定代表人(或其授權(quán)代理人)簽字或加蓋公章后生效。
11.2本合同生效后，任何有關(guān)本合同的補(bǔ)充、修改、變更、解除等均需由甲乙雙方協(xié)商一致并訂立書(shū)面協(xié)議。
第十二條附則
本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
第5篇 2023監(jiān)理工程師理論與法規(guī)知識(shí)點(diǎn)：合同履行一般規(guī)則
導(dǎo)語(yǔ)2023年監(jiān)理工程師考試時(shí)間預(yù)計(jì)在5月中旬，今天為大家準(zhǔn)備了2023監(jiān)理工程師理論與法規(guī)知識(shí)點(diǎn)：合同履行的一般規(guī)則，真心希望大家可以利用好這些內(nèi)容，為考試打好基礎(chǔ)。更多監(jiān)理工程師考試的資訊，請(qǐng)關(guān)注的更新。
2023年監(jiān)理工程師考試《理論與法規(guī)》知識(shí)點(diǎn)：合同履行的一般規(guī)則 已經(jīng)準(zhǔn)備好啦，大家快來(lái)學(xué)習(xí)吧!
理論與法規(guī)知識(shí)點(diǎn)：合同履行的一般規(guī)則
◆合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。
◆不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
◆采用上述辦法仍不能確定的，適用下列規(guī)定：
(1)質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。
(2)價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行;依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。
(3)履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。
(4)履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。
(5)履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。
(6)履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。
第6篇 造價(jià)工程師造價(jià)管理重要考點(diǎn)：合同履行特殊規(guī)則
導(dǎo)語(yǔ)為了幫助大家更好的備考2023造價(jià)工程師考試，搜集整理了造價(jià)工程師造價(jià)管理重要考點(diǎn)：合同履行的特殊規(guī)則，供大家參考，更多復(fù)習(xí)資料請(qǐng)持續(xù)關(guān)注本站。
合同履行的特殊規(guī)則
合同履行的特殊規(guī)則：《合同法》規(guī)定價(jià)格調(diào)整：
1)執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按交付時(shí)價(jià)格計(jì)價(jià)。
2)逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。
3)逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。
習(xí)題：
根據(jù)《合同法》，執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的合同時(shí)，對(duì)于逾期交付標(biāo)的物的處置方式是。
a.遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行
b.遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行
c.無(wú)論價(jià)格上漲或下降，均按照新價(jià)格執(zhí)行
d.無(wú)論價(jià)格上漲或下降，均按照原價(jià)格執(zhí)行
答案：a
第7篇 2023年監(jiān)理工程師《案例分析》考點(diǎn)：材料設(shè)備釆購(gòu)合同履行管理
建設(shè)工程材料設(shè)備釆購(gòu)合同履行管理
不論采用何種交接方式，采購(gòu)方均應(yīng)按合同規(guī)定對(duì)交付產(chǎn)品進(jìn)行驗(yàn)收和試驗(yàn)。某些必須安裝運(yùn)轉(zhuǎn)后才能發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量缺陷的設(shè)備，應(yīng)在合同內(nèi)規(guī)定缺陷責(zé)任期或保修期。
