房款購房合同（14份范本）

第1篇 延期支付購房款申請

尊敬的公司：

我于年月日以付款方式購買了貴司開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目號號住宅層單元號房，首付款元，貸款金額萬元，貴我雙方就此簽訂了《商品房買賣合同》。按照合同的相關(guān)約定，我已于年月日支付貴司房屋價款萬元，大寫。剩余房款按照合同約定應(yīng)于年月日劃付到貴司賬戶/辦理銀行貸款批貸放款至貴司賬戶，但由于我個人原因不能按合同約定支付首筆/尾款購房款，特向貴司提出延期支付房款的申請，并承諾該筆購房款最晚不遲于年月日之前全額支付至貴司賬戶，否則愿意按照合同約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，且貴司可依據(jù)合同行使單方解除權(quán)。

特此申請，并鄭重做出承諾，懇請貴司準(zhǔn)允。

本人：

身份證號碼：

日期：年月日

第2篇 115延期支付購房款申請

延期支付購房款的申請

尊敬的____________公司:

我于_____年_____月_____日以__________付款方式購買了貴司開發(fā)建設(shè)的__________項(xiàng)目____________________房,首付款__________元,貸款金額__________元,貴我雙方就此簽訂了《商品房買賣合同》(以下簡稱“合同”)。按照合同的相關(guān)約定,我已于_____年_____月_____日支付貴司房屋價款 萬元,大寫 。剩余房款按照合同約定應(yīng)于_____年_____月_____日劃付到貴司賬戶/辦理銀行貸款批貸放款至貴司賬戶,但由于我個人原因不能按合同約定支付首筆/尾款購房款,特向貴司提出延期支付房款的申請,并承諾該筆購房款最晚不遲于_____年_____月_____日之前全額支付至貴司賬戶,否則愿意按照合同約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任(違約期間自_____年_____月_____日計算至實(shí)際給付日),且貴司可依據(jù)合同行使單方解除權(quán)。

特此申請,并鄭重做出承諾,懇請貴司準(zhǔn)允。

本人:____________(簽名、按手印)

身份證號碼:____________

第3篇 合同款抵購房款三方協(xié)議

合同款抵 購房 款 三方協(xié)議

甲方：

乙方：

丙方：（自然人應(yīng)附 身份證 復(fù)印件）

鑒于：

1.甲乙雙方于 年 月 日，簽訂 （以下簡稱“原合同”）；

2.甲方為 項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）的開發(fā)商，該項(xiàng)目位于 。該項(xiàng)目現(xiàn)已取得房屋預(yù)售許可證。

3.甲方保證丙方購買的下述 商品房 在該項(xiàng)目銷售許可證范圍內(nèi)（房屋位置圖詳見附件一）

4.乙丙雙方均已完全知悉上述房屋的位置、面積、戶型等全部信息。甲、乙、丙三方本著平等、自愿的原則經(jīng)友好協(xié)商，就丙方購買上述商品房 定金 以外部分款項(xiàng)以乙方在甲方處合同款項(xiàng)轉(zhuǎn)付事宜，達(dá)成如下一致協(xié)議：

第一條 甲乙丙三方同意由乙方以在甲方處合同款項(xiàng)代丙方支付上述商品房購房款項(xiàng)中的部分款項(xiàng)，具體金額與付款方式如下：

1.1 丙方支付定金 元認(rèn)購上述商品房并簽署認(rèn)購協(xié)議；

1.2 乙方以在甲方處合同款（進(jìn)度款優(yōu)先，進(jìn)度款不足部分以結(jié)算款支付）代丙方支付除本條第1.1項(xiàng)已付定金以外部分房款合計 元（大寫： ）；

1.3 乙方代付本條第1.2項(xiàng)約定的款項(xiàng)前需提供齊全不低于代付購房款部分 的合同款發(fā)票及合同款項(xiàng)請款資料（按原合同及本協(xié)議執(zhí)行）。

1.4 丙方與乙方雙方經(jīng)濟(jì)往來與甲方無關(guān)。因丙方需要，購買上述商品房需要以 按揭貸款 方式償還向乙方借款的，甲方提供一切手續(xù)配合。丙方向銀行申請貸款金額在實(shí)際到甲方賬戶后，乙方提供書面通知，甲方收到通知次月支付相應(yīng)款項(xiàng)。

1.5 乙方代丙方支付的購房款部分視同甲方已經(jīng)按照雙方 合同履行 全面付款（或預(yù)付）義務(wù)，乙方確認(rèn)免除甲方一切逾期付款的責(zé)任。

1.6 在乙方丙方完善上述1.1~1.5款手續(xù)，在首付款（含定金及發(fā)布合同 款轉(zhuǎn)付部分）不低于總房款的 30%的條件下，甲方通知丙方 3 日內(nèi)到指定簽約地點(diǎn)以本協(xié)議約定商品房相關(guān)信息簽署《 商品房買賣合同 》。此協(xié)議簽署時乙丙方已經(jīng)就《商品房買賣合同》內(nèi)容全部接受，后期不得以房屋信息或《商品房買賣合同》修改條款等任何原因?yàn)橛删芎灐?/p>

1.7 《商品房買賣合同》簽署后，甲、丙雙方應(yīng)按該協(xié)議及商品房買賣合同履行權(quán)利義務(wù)，面積補(bǔ)差款、房屋登記費(fèi)用、 契稅 、維修基金、物業(yè)管理等 其他費(fèi)用均由丙方自行向甲方承擔(dān)。本協(xié)議生效后，丙方即負(fù)有按照本協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定履行支付全部購房款的義務(wù)。

1.8 商品房交付時間以《商品房買賣合同》約定為準(zhǔn)。如在《商品房買賣合同》約定的交付時間屆滿時，全部房款未按《商品房買賣合同》約定日期實(shí)際進(jìn)入甲方賬戶的，甲方有權(quán)順延交房時間。具體以雙方簽署《商品房買賣合同》相關(guān)條款約定為準(zhǔn)。

1.9 本協(xié)議項(xiàng)下商品房已享優(yōu)惠，甲丙方簽訂《商品房買賣合同》時，不再享有甲方為普通購房者提供的任何優(yōu)惠政策。

第二條 乙、丙雙方保證簽訂本協(xié)議時丙方系在現(xiàn)行法律 法規(guī) 、規(guī)章及政策條件下符合購房條件的主體。若丙方在簽訂《商品房買賣合同》時不符合法律法規(guī)、規(guī)章或政策規(guī)定的購買商品房的條件或乙方不符合購買商品房條件導(dǎo)致有關(guān)行政主管部門不予辦理合同網(wǎng)上備案的，丙方繳納的定金不予退還，且乙方應(yīng)承擔(dān)由此而給甲方造成的一切損失并放棄一切主張本協(xié)議所涉及原合同款項(xiàng)逾期付款的任何權(quán)利。甲方在獲得乙方關(guān)于未成功代付購房款書面通知后次月開始根據(jù)實(shí)際情況安排未成功代付購房款部分的合同款或結(jié)算款的支付事宜。

第三條 若因此協(xié)議產(chǎn)生任何糾紛，本協(xié)議所涉商品房未付清全部購房款時，甲方有權(quán)解除與丙方簽署的《商品房買賣合同》，并另行銷售，乙丙方給予解除協(xié)議手續(xù)配合。如因乙丙方未積極履行解除手續(xù)的，承擔(dān)未解除期間未付房款的同期 貸款利率 的 違約責(zé)任 ，同時甲方不承擔(dān)丙方代付或乙方已付款項(xiàng)所產(chǎn)生的任何利息或其他費(fèi)用。

第四條 乙方與丙方就履行本協(xié)議或其他與房屋有關(guān)問題所產(chǎn)生的任何爭議與甲方無關(guān)，乙方與丙方自行協(xié)商解決。如因乙方丙方解決糾紛，需要甲方參與的，乙方、丙方應(yīng)當(dāng)連帶賠償甲方由此付出的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、公證費(fèi)、差旅費(fèi)、保全費(fèi)等

第五條 甲乙雙方聯(lián)絡(luò)方式均以本協(xié)議/合同所記載的電話、通信地址為準(zhǔn)，雙方保證對所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。需要以書面形式通知的，均需以郵政ems方式寄送，且以郵政ems網(wǎng)站公示的送達(dá)日期為實(shí)際送達(dá)日。如一方聯(lián)絡(luò)方式有變更，變更聯(lián)絡(luò)方式方應(yīng)在變更之日起3日內(nèi)以書面方式通知對方，否則另一方以本協(xié)議約定的聯(lián)絡(luò)方式所做出的任何通知均為有效，一方按照本協(xié)議約定的通信地址向另一方發(fā)送書面文件（ems方式）被退回的，以書面文件寄出之日起第五日即視同送達(dá)。本協(xié)議在履行過程中若產(chǎn)生爭議，由三方協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方可將爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第六條 本協(xié)議自三方簽字、蓋章之日起生效。本協(xié)議一式肆份，甲方貳份，乙方丙方各執(zhí)壹份。

第七條 本協(xié)議正文為清潔打印文本，如雙方對此協(xié)議有任何修改及補(bǔ)充均應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同正文中任何非打印的文字或者圖形，除非經(jīng)雙方分別確認(rèn)同意，否則，不產(chǎn)生任何約束力，也不可推定或默視為有效。

附件：房屋位置圖

簽署時間： 年 月 日

甲方（公章）：

法定代表人：（或授權(quán)代理人）

地址：

聯(lián)系人：

電話：

乙方（公章）：

法定代表人：（或授權(quán)代理人）

開戶銀行：

銀行賬號：

地址：

聯(lián)系人：

電話：

丙方：

身份證號：

聯(lián)絡(luò)地址：

聯(lián)系方式：

銀行賬號：

開戶銀行：

第4篇 一次性付清房款購房合同書

出賣方： 身份證號碼：

買受方： 身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等、真實(shí)、自愿、協(xié)商一致前提下訂立本合同，以昭信守。

一、甲方自愿將其村證房位于_______的房屋以人民幣 拾 萬元整的價款出售給乙方。

二、乙方于該合同簽訂之日起三日內(nèi)一次性將房款支付給甲方。

三、本合同簽定時，甲、乙雙方都不具備過戶條件，甲方提供建造本房屋的相關(guān)證明資料，作為交易依據(jù)。

乙方如果交易該房屋，若有需要，甲方無條件配合。

等具備過戶條件時，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，界時發(fā)生的契稅、土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。

其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。

四、本合同簽訂后，甲方對該房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其它任何方式的處分。

五、該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。

六、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于乙方付清房款同時交付乙方該房屋。

甲方未按時交付房屋，應(yīng)支付按日計算的房價千分之一的違約金給乙方。

逾期超過兩個月，乙方有權(quán)解除本合同。

解約時，甲方需將已收的房款即時全額退還、支付五萬元違約金作為乙方損失賠償。

2、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的。

其逾期部分應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。

逾期超過兩個月時，甲方有權(quán)解除合同。

解約時，甲方將已收房款即時全額退還乙方，扣除兩萬元作為甲方損失賠償。

3、甲方保證本房屋無查封、交易、抵押、通知拆除等現(xiàn)象、保證無隱瞞房屋歷史或其它非善意行為。

若有所列情形之一，影響到乙方權(quán)利的行使，甲方則放棄先訴抗辯權(quán)，并按所收款項(xiàng)雙倍返還給乙方，以為違約處罰，若有其它損害仍得賠償。

4、本合同簽訂、房款付清后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則提出變更或解除方需按本房屋屆時市場評估價的雙倍支付給對方。

如因重大或不可抗力的客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按本房屋屆時市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。

5、如因政府規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课莶鸪蚴褂霉δ茏兏?，甲方?yīng)當(dāng)通知乙方。

如有本房屋的補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)即時全額支付給乙方。

否則應(yīng)支付按日計算的補(bǔ)償款千分之一的違約金給乙方，直至全額支付給乙方日止。

七、甲方應(yīng)及時將可能影響本合同或該房屋價值的任何事件通知乙方，由于甲方的過錯造成房屋價值減少的，甲方應(yīng)立即采取措施防止損失擴(kuò)大，并賠償乙方損失。

八、本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。

本房屋屬企業(yè)用房，國家政策限制，乙方是實(shí)際產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際所有人，而非合法產(chǎn)權(quán)人，故本房屋不滅失，該合同永久有效。

九、合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴。

十、中介方積極協(xié)調(diào)雙方交易，保證此交易真實(shí)有效，否則承擔(dān)連帶責(zé)任。

本合同簽訂后，中介費(fèi)即付。

十一、本合同一式3份，甲乙方各執(zhí)一份，中介方一份。

十二、附件：甲乙雙方身份證復(fù)印件、該房屋平面設(shè)計圖。

甲方： 乙方：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

年 月 日 年 月 日

中介方：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

年 月 日

第5篇 購房款贈與合同

2023最新購房款贈與甲方(贈與人)：______________(寫明姓名、住址)

乙方(受贈人)：______________(寫明姓名、住址)

甲乙雙方就贈送_______________(贈與的標(biāo)的物，如贈與微機(jī)一臺，應(yīng)寫明“浪潮386型微機(jī)一臺”，如其他物品，也應(yīng)寫明該贈與物是什么、在什么位置)事宜達(dá)成協(xié)議如下：_________________

一、甲方將其所有的_______________(標(biāo)的物)贈送給乙方，其所有權(quán)證明為：_________________(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證，贈與微機(jī)應(yīng)有購買該微機(jī)的發(fā)票等)

二、贈與物的交割

(寫明交割的條件，在什么時間、什么地點(diǎn)交割，辦理什么手續(xù)等等)。

三、乙方應(yīng)在_______________期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)逾期不辦的，視為拒絕贈與(也可以約定其他條件)。

四、本合同自__________日起生效(可以寫自公證之日起生效)。

五、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：______________(簽字、蓋章)乙方：______________(簽字、蓋章)

_____________年_____月_____日

第6篇 按期付清房款購房合同

2023按期付清房款購房甲方(賣方)：

乙方(買方)：

根據(jù)《中華國民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣該房屋達(dá)成如下協(xié)議：

第一條、房屋的基本情況，甲方房屋(以下簡稱該房屋)位于____鎮(zhèn)，框架結(jié)構(gòu)____，建筑面積為____平方米(含公攤)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋售價為每平方米____元，總金額大寫：____元整，小寫：____元。

第二條、付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金大寫：____萬元整，小寫：____元。并應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。

第三條、交付期限，甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起五日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第四條、乙方逾期未付款的違約責(zé)任，乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款，才能進(jìn)場裝修。逾期未付清房款，甲方有權(quán)拒絕乙方進(jìn)行裝修或終止合同，由此造成的損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任及費(fèi)用，乙方所預(yù)交的購房款的20%，抵作甲方損失。

第五條、甲方逾期未交房的違約責(zé)任，甲方須在交期限內(nèi)交房給乙方，逾期未交房、建造質(zhì)量不合格(主要指但不限于建筑材料)，甲方須支付乙方預(yù)交購房款的____%作為賠償。同時乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同甲方在5天內(nèi)一次性退還乙方預(yù)交的購房款。

第六條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失購房合同范本造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起15天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起15天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的5%賠償乙方損失。

第七條、甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第八條、因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲方和乙方雙方分別交納。

第九條、本合同未盡事項(xiàng)，由甲方、乙方雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行

第十條、本合同(經(jīng)甲方、乙方雙方簽字)之日起生效。甲方、乙方雙方各執(zhí)一份，相關(guān)部門各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：____________

乙方(簽章)：____________

第7篇 115-延期支付購房款申請-模板

延期支付購房款的申請

尊敬的____________公司：

我于_____年_____月_____日以__________付款方式購買了貴司開發(fā)建設(shè)的__________項(xiàng)目____________________房，首付款__________元，貸款金額__________元，貴我雙方就此簽訂了《商品房買賣合同》(以下簡稱“合同”)。按照合同的相關(guān)約定，我已于_____年_____月_____日支付貴司房屋價款 萬元，大寫 。剩余房款按照合同約定應(yīng)于_____年_____月_____日劃付到貴司賬戶/辦理銀行貸款批貸放款至貴司賬戶，但由于我個人原因不能按合同約定支付首筆/尾款購房款，特向貴司提出延期支付房款的申請，并承諾該筆購房款最晚不遲于_____年_____月_____日之前全額支付至貴司賬戶，否則愿意按照合同約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任(違約期間自_____年_____月_____日計算至實(shí)際給付日)，且貴司可依據(jù)合同行使單方解除權(quán)。

特此申請，并鄭重做出承諾，懇請貴司準(zhǔn)允。

本人：____________(簽名、按手印)

身份證號碼：____________

第8篇 一次性付清房款購房合同

2023一次性付清房款購房甲方(賣房人)： 身份證號碼：

乙方(買房人)：身份證號碼：

一、甲、乙雙方依據(jù)自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，房產(chǎn)買賣達(dá)成一致意見，并簽訂合同如下： 甲方自愿將下列房產(chǎn)賣給乙方所有：

1、房屋狀況：房產(chǎn)座落在xx，南于相鄰，全部使用面積為㎡，建筑結(jié)構(gòu)為獨(dú)院一層普通民房，具體情況見潞國土資集用(20___)字第221___x1220___0號《集體土地使用證》上的說明。

2、該房產(chǎn)的土地使用權(quán)取得方式為現(xiàn)金購買。

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣壹拾捌萬伍仟元整(萬元)。

1、乙方已在20________年____月____日上午一次性付給了甲方所有房款，并由甲方寫出了收據(jù)，有中間人王xx見證。

2、甲方收到乙方所有房款后也于20g___年____月____日上午將《集體土地使用證》和《潞____縣房屋契證》交給了乙方。

三、甲方在________年____月____日將上述房產(chǎn)交付給乙方。該房產(chǎn)及房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

四、本合同經(jīng)雙方簽字摁手印后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。

五、由于乙方不是西街戶口，房產(chǎn)過戶機(jī)關(guān)要求買方必須是西街戶口才能過戶，可能在一定的時間里房產(chǎn)不能及時過戶到乙方，為了避免以后在房產(chǎn)拆遷、翻蓋、轉(zhuǎn)讓等出現(xiàn)糾紛，也為了能使本房產(chǎn)買賣合同更具法律效力，乙方已經(jīng)西街居委會做了房產(chǎn)買賣證明，經(jīng)雙方在本合同書上簽字后，該房產(chǎn)就為乙方所有，不管以后該房產(chǎn)如何拆遷、翻蓋、轉(zhuǎn)讓等都與甲方無關(guān)。

六、在以后該房產(chǎn)辦理有關(guān)手續(xù)時，甲方應(yīng)配合乙方，并積極提供相關(guān)證明和手續(xù)。

七、本合同一式四份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，另兩份由乙方保管用于辦理各種相關(guān)手續(xù)。

八、本合同書在雙方簽字后生效。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

第9篇 借款轉(zhuǎn)化為購房款

最高人民法院指導(dǎo)案例72號

裁判要點(diǎn)

借款合同 雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，終止借款合同關(guān)系，建立 商品房買賣合同 關(guān)系，將借款本金及利息轉(zhuǎn)化為已付 購房 款并經(jīng)對賬 清算 的，不屬于《中華人民共和國 物權(quán)法 》第一百八十六條規(guī)定禁止的情形，該商品房買賣合同的訂立目的，亦不屬于《最高人民法院關(guān)于審理 民間借貸 案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定的“作為 民間借貸合同 的擔(dān)保”。在不存在《中華人民共和國 合同法 》第五十二條規(guī)定情形的情況下，該商品房買賣合同具有法律效力。但對轉(zhuǎn)化為已付購房款的借款本金及利息數(shù)額，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合借款合同等 證據(jù) 予以審查，以防止當(dāng)事人將超出法律規(guī)定保護(hù)限額的高額利息轉(zhuǎn)化為已付購房款。

相關(guān)法條

《中華人民共和國物權(quán)法》第186條

《中華人民共和國合同法》第52條

基本案情

原告湯龍、劉新龍、馬忠太、王洪剛訴稱：根據(jù)雙方合同約定，新疆鄂爾多斯彥海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱彥海公司）應(yīng)于2014年9月30日向四人交付符合合同約定的房屋。但至今為止，彥海公司拒不履行房屋交付義務(wù)。故請求判令：一、彥海公司向湯龍、劉新龍、馬忠太、王洪剛支付 違約金 6000萬元；二、彥海公司承擔(dān)湯龍、劉新龍、馬忠太、王洪剛主張權(quán)利過程中的損失費(fèi)用416300元；三、彥海公司承擔(dān)本案的全部 訴訟費(fèi)用 。

彥海公司辯稱：湯龍、劉新龍、馬忠太、王洪剛應(yīng)分案起訴。四人與彥海公司沒有購買和出售房屋的意思表示，雙方之間 房屋買賣合同 名為買賣實(shí)為借貸，該商品房買賣合同系為借貸合同的擔(dān)保，該約定違反了《中華人民共和國 擔(dān)保法 》第四十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十六條的規(guī)定無效。雙方簽訂的商品房買賣合同存在顯失公平、乘人之危的情況。四人要求的違約金及損失費(fèi)用亦無事實(shí)依據(jù)。

法院經(jīng)審理查明：湯龍、劉新龍、馬忠太、王洪剛與彥海公司于2013年先后簽訂多份借款合同，通過實(shí)際出借并接受他人 債權(quán)轉(zhuǎn)讓 ，取得對彥海公司合計2.6億元借款的債權(quán)。為擔(dān)保該借款合同履行，四人與彥海公司分別簽訂多份 商品房預(yù)售合同 ，并向當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)交易管理中心辦理了備案登記。該債權(quán)陸續(xù)到期后，因彥海公司未償還借款本息，雙方經(jīng)對賬，確認(rèn)彥海公司尚欠四人借款本息361398017.78元。雙方隨后重新簽訂商品房買賣合同，約定彥海公司將其名下房屋出售給四人，上述 欠款 本息轉(zhuǎn)為已付購房款，剩余購房款38601982.22元，待辦理完畢全部標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后一次性支付給彥海公司。湯龍等四人提交與彥海公司對賬表顯示，雙方之間的借款利息系分別按照月利率3%和4%、逾期利率10%計算，并計算復(fù)利。

裁判結(jié)果

新疆維吾爾自治區(qū)高級人民法院于2015年4月27日作出（2015）新民一初字第2號民事判決，判令：一、彥海公司向湯龍、馬忠太、劉新龍、王洪剛支付違約金9275057.23元；二、彥海公司向湯龍、馬忠太、劉新龍、王洪剛支付 律師 費(fèi)416300元；三、駁回湯龍、馬忠太、劉新龍、王洪剛的其他 訴訟 請求。上述款項(xiàng)，應(yīng)于判決生效后十日內(nèi)一次性付清。宣判后，彥海公司以雙方之間買賣合同系借款合同的擔(dān)保，并非雙方真實(shí)意思表示，且欠款金額包含高利等為由，提起上訴。最高人民法院于2015年10月8日作出（2015）民一終字第180號民事判決：一、撤銷新疆維吾爾自治區(qū)高級人民法院（2015）新民一初字第2號民事判決；二、駁回湯龍、劉新龍、馬忠太、王洪剛的訴訟請求。

裁判理由

法院生效裁判認(rèn)為：本案爭議的商品房買賣合同簽訂前，彥海公司與湯龍等四人之間確實(shí)存在借款合同關(guān)系，且為履行借款合同，雙方簽訂了相應(yīng)的商品房預(yù)售合同，并辦理了預(yù)購商品房 預(yù)告登記 。但雙方系爭商品房買賣合同是在彥海公司未償還借款本息的情況下，經(jīng)重新協(xié)商并對賬，將借款合同關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩抠I賣合同關(guān)系，將借款本息轉(zhuǎn)為已付購房款，并對房屋交付、尾款支付、 違約責(zé)任 等權(quán)利義務(wù)作出了約定。民事法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅，除基于法律特別規(guī)定，需要通過法律關(guān)系參與主體的意思表示一致形成。民事交易活動中，當(dāng)事人意思表示發(fā)生變化并不鮮見，該意思表示的變化，除為法律特別規(guī)定所禁止外，均應(yīng)予以準(zhǔn)許。本案雙方經(jīng)協(xié)商一致終止借款合同關(guān)系，建立商品房買賣合同關(guān)系，并非為雙方之間的借款合同履行提供擔(dān)保，而是借款 合同到期 彥海公司難以清償債務(wù)時，通過將彥海公司所有的商品房出售給湯龍等四位債權(quán)人的方式，實(shí)現(xiàn)雙方權(quán)利義務(wù)平衡的一種交易安排。該交易安排并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不屬于《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定禁止的情形，亦不適用《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定。尊重當(dāng)事人嗣后形成的變更法律關(guān)系性質(zhì)的一致意思表示，是貫徹合同自由原則的題中應(yīng)有之意。彥海公司所持本案商品房買賣合同無效的主張，不予采信。

但在確認(rèn)商品房買賣合同合法有效的情況下，由于雙方當(dāng)事人均認(rèn)可該合同項(xiàng)下已付購房款系由原借款本息轉(zhuǎn)來，且彥海公司提出該欠款數(shù)額包含高額利息。在當(dāng)事人請求司法確認(rèn)和保護(hù)購房者合同權(quán)利時，人民法院對基于借款合同的實(shí)際履行而形成的借款本金及利息數(shù)額應(yīng)當(dāng)予以審查，以避免當(dāng)事人通過簽訂商品房買賣合同等方式，將違法高息合法化。經(jīng)審查，雙方之間借款利息的計算方法，已經(jīng)超出法律規(guī)定的民間借貸利率保護(hù)上限。對雙方當(dāng)事人包含高額利息的欠款數(shù)額，依法不能予以確認(rèn)。由于法律保護(hù)的借款利率明顯低于當(dāng)事人對賬確認(rèn)的借款利率，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)為湯龍等四人作為購房人，尚未足額支付合同約定的購房款，彥海公司未按照約定時間交付房屋，不應(yīng)視為違約。湯龍等四人以彥海公司逾期交付房屋構(gòu)成違約為事實(shí)依據(jù)，要求彥海公司支付違約金及律師費(fèi)，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。一審判決判令彥海公司承擔(dān)支付違約金及律師費(fèi)的違約責(zé)任錯誤，本院對此予以糾正。

第10篇 購房款定金收條

出售方：_________________(以下簡稱甲方)

買售方：_________________(以下簡稱乙方)

因甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)_________________(房屋所有權(quán)證書證號為號_______________)，乙方向甲方支付購房首付款________________萬元整人民幣。

甲方確認(rèn)(中國建設(shè)銀行存折/卡，賬號_________________)已經(jīng)收到來自乙方(中國建設(shè)銀行存折/卡，賬號_____________)的________________萬元整人民幣購房首付款。

簽字：_____________

乙方確認(rèn)(中國建設(shè)銀行存折/卡，賬號_________________)已經(jīng)支付甲方(中國建設(shè)銀行存折/卡，賬號__________________)_____________萬元整人民幣購房首付款。

簽字：_________________

第11篇 房款分三期支付購房合同

2023房款分三期支付購房出賣人：__________(以下簡稱甲方)買受人：__________(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將自有坐落__________市__________路__________號房屋__________間，建筑面積__________平方米售賣給乙方。

二、甲方出售給乙方的房屋東至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面圖一張)。

其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。

三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價款人民幣__________萬元，由甲方售賣給乙方。

四、房屋價款乙方分三期付給甲方。

第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣__________萬元;第二期在交付房屋之日，付人民幣__________萬元;第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。

每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

五、甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。

六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的書面報告。

如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。

如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。

本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。

其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。

八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期一天按房價總額的3‰計算違約金給與乙方。

逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。

解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日5‰計算的違約金給與甲方。

逾期超過3個月時，甲方得解除本合同。

解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。

十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。

乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。

十一、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于1個月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房價款中扣除。

如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國家。

乙方取得上述房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費(fèi)用。

十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。

十四、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)1份，另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

立約人：甲方：____________(簽章)乙方：_____________(簽章)

第12篇 關(guān)于貸款未能辦理需補(bǔ)齊購房款通知

尊敬的：

根據(jù)貴我雙方于______年____月____日簽署的《商品房買賣合同》，您應(yīng)當(dāng)于______年____月____日前將貸款審批完成，全額放款至我司賬戶，但截至目前為止，您的貸款尚未放款/尚未批貸/______年____月____日銀行通知拒絕批貸，您已構(gòu)成違約行為，違約金自______年____月____日計算至本通知發(fā)出之日已累計萬元，同時您應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定，改變付款方式，足額補(bǔ)齊約定購房款項(xiàng)。

特通知您：請在收到本通知之日起_____日內(nèi)到項(xiàng)目售樓處按約補(bǔ)齊購房款項(xiàng)及違約金或者您可以選擇向我公司以下賬戶匯入合同約定款項(xiàng)及違約金：

戶名：。

開戶行：。

賬號：。

如不能補(bǔ)齊購房款的，您須在______年____月____日之前提出我司可以接受的付款方式，簽署補(bǔ)充協(xié)議;

逾期仍未辦理的，我公司將按《商品房買賣合同》相關(guān)條款追究您的違約責(zé)任，訴諸法律途徑。

售樓處地點(diǎn)：。

聯(lián)系人：。

聯(lián)系電話：。

特此通知。感謝您的配合!

簽署時間：______年____月____日

公司

第13篇 購房款

今收到乙方(買方)(身份證號：_______________)購房款人民幣萬________元整(人民幣大寫：_______________萬元整)。

該款與前期已經(jīng)收到的購房定金人民幣________元整(人民幣大寫：_______________仟佰元整)共同作為本次買賣的房款，共計人民幣________元整(人民幣大寫：_______________萬仟佰元整)。

本次買賣的房款現(xiàn)在已經(jīng)全部結(jié)清，房子從此歸乙方(買方)所有。

收款人：_______________(甲方)身份證號________________(指印)

收款日期：_______________

第14篇 購房款仲裁申請書

申請人：_________________

被申請人：_________________

申請事項(xiàng)：_________________

1、裁決被申請人返還定金人民幣__________元;

2、裁決本案仲裁費(fèi)用由被申請人承擔(dān)。

事實(shí)與理由：

20__________年__________月16日，申請人與被申請人簽署了《房屋買賣合同》，見證方為鄭州__________房地產(chǎn)營銷策劃有限公司(以下簡稱房產(chǎn)中介)。約定以總價人民幣__________萬價格購買被申請人擁有的位于_____________房屋，申請人支付給房產(chǎn)中介定金及傭金共計人民幣5萬元(其中傭金12300元，余額作為房產(chǎn)中介代鄧__________保管的定金)。該居間合同簽訂后，房產(chǎn)中介收取了上述傭金及定金人民幣5萬元，并出具了收據(jù)。

該居間合同第五條約定，“如甲方原因致使本《房屋買賣合同》不能履行的，則視為其單方解除合同，應(yīng)雙倍返還乙方交付的定金，并承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的其他經(jīng)濟(jì)損失。”?，F(xiàn)因被申請人原因，致使本合同交易目的無法實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成根本性違約，理應(yīng)依據(jù)合同雙倍返還定金。經(jīng)申請人多次交涉，被申請人拒不返還雙倍定金。

申請人認(rèn)為，買賣雙方及鄭州__________房地產(chǎn)營銷策劃有限公司簽訂的《房房屋買賣合同》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)屬合法有效。被申請人和申請人無法達(dá)成協(xié)議一致，被申請依法應(yīng)按承諾返還申請人雙倍定金人民幣_____________元。為維護(hù)申請人的合法財產(chǎn)權(quán)益，特此，懇請貴委員會依法支持申請人之請求。

此致

___________仲裁委員會

申請人：_________________

_____年_____月_____日