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第1篇 2023年社區(qū)物業(yè)寬帶合作合同
2023年社區(qū)物業(yè)寬帶合作合同樣本標(biāo)準(zhǔn)版
甲方：________________ 乙方：________________
住址：________________ 住址：________________
法人代表：____________ 法人代表：____________
身份證號(hào)：____________ 身份證號(hào)：____________
為建設(shè)信息化社區(qū)、促進(jìn)數(shù)字家庭建設(shè)，改善居民上網(wǎng)品質(zhì)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，在平等互利原則基礎(chǔ)上，達(dá)成以下協(xié)議： 風(fēng)險(xiǎn)告知：合作的方式多種多樣，如合作設(shè)立公司、合作開(kāi)發(fā)軟件、合作購(gòu)銷(xiāo)產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容，相應(yīng)的協(xié)議條款可能大不相同。本協(xié)議的條款設(shè)置建立在特定項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，僅供參考。實(shí)踐中，需要根據(jù)雙方實(shí)際的合作方式、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、權(quán)利義務(wù)等，修改或重新擬定條款。
第一條、合作基本情況
1、合作項(xiàng)目：
(1)項(xiàng)目名稱(chēng)：__________________
(2)覆蓋戶數(shù)：________________戶
2、合作內(nèi)容：甲同意乙方在以上小區(qū)建設(shè)社區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)，包括市場(chǎng)推廣活動(dòng)、公共關(guān)系活動(dòng)等保持信息溝通和協(xié)作。
第二條、合作期限
本合作有效期______年，自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起計(jì)算，自______年______月______日至______年______月______日。期滿前1個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)合作的條款和條件并另行簽訂協(xié)議。如果雙方同意，則本協(xié)議有效期可以延長(zhǎng)。
第三條、合作方式第1頁(yè)社區(qū)物業(yè)寬帶合作合同樣本標(biāo)準(zhǔn)版
1、項(xiàng)目建設(shè)
(1)乙方承擔(dān)信息化社區(qū)的網(wǎng)絡(luò)工程建設(shè)的投資、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)工作。
(2)甲方應(yīng)給予必要協(xié)助。
2、寬帶網(wǎng)絡(luò)推廣
甲方應(yīng)協(xié)助乙方向社區(qū)住戶宣傳寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，關(guān)于寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的具體內(nèi)容、收費(fèi)方式的宣傳由乙方制定。
3、網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行與維護(hù)
工程建設(shè)結(jié)束后由乙方負(fù)責(zé)社區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行，包括：提供用戶信息服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備維護(hù)和技術(shù)改造。
4、無(wú)線網(wǎng)絡(luò)覆蓋
乙方在合作小區(qū)運(yùn)營(yíng)期間，為甲方小區(qū)提供無(wú)線網(wǎng)絡(luò)覆蓋。
第四條、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)
1、甲方向社區(qū)住戶推廣介紹乙方提供的寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。
2、無(wú)線網(wǎng)絡(luò)覆蓋設(shè)備所需用電由甲方負(fù)責(zé)。
3、乙方在本社區(qū)內(nèi)負(fù)責(zé)并投資建設(shè)光纖接入線路、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等。乙方設(shè)計(jì)、施工、經(jīng)營(yíng)要符合國(guó)家有關(guān)電信、網(wǎng)絡(luò)管理方面的規(guī)定。
4、乙方有權(quán)無(wú)償使用本社區(qū)內(nèi)自行投資的網(wǎng)絡(luò)線路，設(shè)備;如使用其他單位投資的線路、設(shè)備必須向甲方提供相關(guān)證明材料，并自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
5、乙方承諾對(duì)建設(shè)完成的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)負(fù)責(zé)維護(hù)，對(duì)用戶提供技術(shù)支持與服務(wù)。
6、乙方負(fù)責(zé)社區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)的運(yùn)營(yíng)、運(yùn)維工作，包括(但不限于)對(duì)寬帶網(wǎng)絡(luò)的宣傳、對(duì)用戶的簽約收費(fèi)以及社區(qū)內(nèi)寬帶網(wǎng)絡(luò)的日常維護(hù)工作。
7、網(wǎng)絡(luò)接入及使用用電由乙方負(fù)責(zé)。
8、乙方承諾：社區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)建成并驗(yàn)收合格后________個(gè)月內(nèi)開(kāi)通社區(qū)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。
第五條、費(fèi)用及結(jié)算方式
第2篇 高檔社區(qū)物業(yè)管理合同
2023高檔社區(qū)物業(yè)管理委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：____________業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：____________物業(yè)管理公司
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)民法典入建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
座落位置：____________市____________區(qū)____________路(街道)____________號(hào);占地面積：____________平方米;建筑面積：____________平方米;其中住宅____________平方米;物業(yè)類(lèi)型：____________(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。
第二條委托管理事項(xiàng)
房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。
本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。
交通、車(chē)輛行駛及停泊。
配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。
社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。
物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;
法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);
第三條合同期限
本合同期限為_(kāi)_______年。自________年____月____日起至________年____月____日止。
第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)
與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;
對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同;
委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、。等催繳催改措施;
甲方在合同生效之日起_____日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_______平方米，由乙方按每月每平方米元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。
甲方在合同生效之日起_____日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米(其中辦公用房________平方米，員工宿舍_______平方米，其它用房_______平方米)，由乙方按下列第______項(xiàng)使用：
①無(wú)償使用。
②按每月每平方米建筑面積____________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。
甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、____________。)，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;
不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;
協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);
法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。
遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。
負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;
有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;
接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;
至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。
對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;
本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。
不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有，專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定除外)。
第六條管理目標(biāo)
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。
第七條管理服務(wù)費(fèi)用
本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第項(xiàng)執(zhí)行：
①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積____________元
②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積____________元;
③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積____________元;支付期限：____________;方式：____________;
管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第____________項(xiàng)執(zhí)行：
①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;
②按每年______%的幅度上調(diào);
③按每年______%的幅度下調(diào);
④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;
⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;
乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。
房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。
本物業(yè)的公用設(shè)施專(zhuān)用基金共計(jì)元，由甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。
乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按下列第____項(xiàng)執(zhí)行：
①由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付;
②由乙方承擔(dān);
③在____________費(fèi)用中支付;
因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第____________項(xiàng)執(zhí)行：
①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月____________元;
②由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的______%;
第八條獎(jiǎng)懲措施
乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì);
乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：
合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。
第九條違約責(zé)任
如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。
如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。
因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))
甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。
第十條其他事項(xiàng)
雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。
本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。
本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：____________乙方簽章：____________
法人代表：____________法人代表：____________
________年____月____日
第3篇 高檔社區(qū)物業(yè)服務(wù)合同
2023高檔社區(qū)物業(yè)服務(wù)本協(xié)議當(dāng)事人
甲方：
乙方：
甲方是指：物業(yè)管理企業(yè);
乙方是指：購(gòu)房人(業(yè)主)。
前期物業(yè)管理是指，自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。
本物業(yè)名稱(chēng)：
乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售(預(yù)售)合同編號(hào)：
乙方所購(gòu)房屋基本情況：
類(lèi) 型：多層¨、小高層¨、別墅¨
坐落位置： (項(xiàng)目名稱(chēng)) 棟 單元 房
建筑面積： 平方米
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 雙方的權(quán)利與義務(wù)
一、 甲方的權(quán)利義務(wù)
1、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等
項(xiàng)目進(jìn)行維修、修繕、服務(wù)與管理;
2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)管理制度 和《臨時(shí)管理規(guī)約》并書(shū)面告知乙方;
3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為;
5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與范圍業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
6、按照《南寧市普通住宅小區(qū)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》里的一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主提供有償服務(wù);
7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;
8、至少每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支帳目;
9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
10、不得占用本物業(yè)的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;
11、根據(jù)本合同向乙方收取與甲方提供的服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
12、自本協(xié)議終止時(shí)起十五個(gè)工作日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。
二、 乙方的權(quán)利義務(wù)
1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);
2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;
3、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;
4、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用;
5、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》;
6、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納與甲方提供服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用;
7、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
8、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。
9、因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償;
10、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》等造成的損失;損害承擔(dān)民事責(zé)任;
11、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水;通風(fēng);采光;維修;通行;衛(wèi)生;環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益;
12、按照有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
一、房屋共用部位的維護(hù)和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、電梯間、走廊通道等。
二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、發(fā)電機(jī)組、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、遠(yuǎn)程抄表設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
三、環(huán)境衛(wèi)生管理、具體包括以下內(nèi)容;
1、樓宇的公共部位，包括樓梯、大廳、電梯間、公用衛(wèi)生間、樓宇外墻等部位環(huán)境衛(wèi)生管理;
2、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)所，包括小區(qū)內(nèi)的道路、綠化地帶、中央水體、花園、公共停車(chē)場(chǎng)、公共娛樂(lè)地方等所有公共場(chǎng)所的環(huán)境衛(wèi)生管理;
3、生活廢棄物的清運(yùn)。
四、秩序管理，具體包括以下內(nèi)容：
1、內(nèi)容
(1)協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;
(2)秩序協(xié)管員實(shí)行二十四小時(shí)巡邏制度，定時(shí)定路線巡邏;
(3)維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)行管理;
(4)消防管理服務(wù)，即公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)。
2、責(zé)任
(1)選聘秩序協(xié)管員，并實(shí)施培訓(xùn)、管理;健全、落實(shí)各項(xiàng) 治安服務(wù)管理制度。
(2)減少住宅小區(qū)的安全隱患，落實(shí)安全防范措施。
五、交通秩序與車(chē)輛停放管理，具體內(nèi)容包括以下內(nèi)容：
1、內(nèi)容
(1)小區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)停放與出入實(shí)行統(tǒng)一管理。
(2)維護(hù)小區(qū)的交通秩序。
2、責(zé)任
(1)保證小區(qū)的道路暢通，交通秩序良好。
(2)規(guī)范小區(qū)的停車(chē)管理，統(tǒng)一管理，為業(yè)主提供安全、 有序的服務(wù)。
六、房屋裝飾裝修管理，見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
一、房屋外觀
1、房屋外觀(包括屋面、天臺(tái))完好、整潔;外墻、公共樓梯間面磚、玻璃等無(wú)明顯污跡、無(wú)破損、無(wú)亂張?zhí)?、亂涂亂畫(huà)、亂懸掛、公共設(shè)施及通道無(wú)隨意占用現(xiàn)象。
2、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途及時(shí)勸告、阻止，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)依法處理;
3、空調(diào)安裝位置統(tǒng)一有序，支架及固定螺絲等用不銹鋼材料、無(wú)銹蝕，冷凝水集中排放。
二、設(shè)備運(yùn)行：
1、設(shè)備運(yùn)行正常，維護(hù)良好，無(wú)事故隱患;
2、定時(shí)對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查、應(yīng)設(shè)有臺(tái)帳、運(yùn)行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄;
3、對(duì)設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施、處理記錄;
三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理;
1、小區(qū)內(nèi)道路、停車(chē)場(chǎng)完好率在90%以上，道路暢通無(wú)損壞，平坦整潔;排水暢通，無(wú)隨意占道改變使用功能;
2、路燈、樓道燈管等公共照明設(shè)備完好率在95%以上;
3、各設(shè)備及公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施。
四、環(huán)境衛(wèi)生：
1、樓宇的公共部位干凈、整潔、無(wú)雜物垃圾、無(wú)異味、無(wú)亂張貼、無(wú)亂堆放、扶手無(wú)塵、清潔率99%以上;
2、小區(qū)內(nèi)的道路完好，無(wú)積水、泥沙、公共場(chǎng)所無(wú)雜物垃圾，環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備完好率無(wú)損;
3、實(shí)行垃圾分類(lèi)收集，做到日產(chǎn)日清，垃圾桶、果皮箱無(wú)溢滿現(xiàn)象;
4、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾桶、果皮箱定期清洗。保持干凈無(wú)異味;
5、實(shí)行定期消毒，有效控制蠅、蚊、鼠等害蟲(chóng)孽生。
五、綠化;
1、草坪應(yīng)及時(shí)修剪，保持平整，并清除雜草，控制雜草孽生;
2、花草樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)良好，無(wú)枯死，適時(shí)組織澆灌、施肥、松土，預(yù)防病蟲(chóng)害，綠化完好率在95%以上;
3、根據(jù)樹(shù)木品種種科和生長(zhǎng)情況，即使修剪整形、觀賞效果良好;
4、綠化地設(shè)提示牌，提示人們愛(ài)護(hù)綠化。
六、交通秩序與車(chē)輛停放：
1、小區(qū)內(nèi)道路暢通、交通秩序良好。行人、車(chē)輛各行其道;
2、室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)二十四小時(shí)管理。
七、治安協(xié)助
小區(qū)治安案件年發(fā)案率在2%以下。
八、消防：
1、消防設(shè)施、設(shè)備完好率在98%以上。
2、無(wú)因管理不善而引起的重大火災(zāi)，小區(qū)火災(zāi)年發(fā)生率在1%以下。
九、房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備小修和急修;
1、房屋零修、急修及時(shí)率達(dá)99%以上。
2、小修
(1)做到水、電、氣等公用設(shè)施小修不過(guò)夜。
(2)房屋公用部位、公用設(shè)施的急修要求維修人員十五分內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并開(kāi)始組織搶修。
十、業(yè)主滿意程度，業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)滿意率達(dá)95%以上。
第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備 大中修、更新、改造的費(fèi)用)
1、服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：
多層住宅：每月每平方米 元，
小高層住宅：每月每戶每平方米 元，
別墅：每月每戶每平方米 元。
2、因乙方原因空置房屋按建筑面積原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的100%收取。
3、乙方不按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天將收取5‰的違約金。
4、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方交納。
5、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
6、乙方須在每月20日前繳納下月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
第五條 電梯費(fèi)的收取，每月每戶 元。
第六條 共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的收取。按政府相關(guān)文件收取。
第七條 城市垃圾處理費(fèi)的收取，按政府有關(guān)批文執(zhí)行。
第八條 停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛保管服務(wù)費(fèi)的收取
停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛保管服務(wù)費(fèi)的收取按照物價(jià)部門(mén)的有關(guān)批文執(zhí)行。
第九條 代繳收費(fèi)服務(wù)
受有關(guān)部門(mén)或乙方的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、房租等代收代繳費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)
第十條 違約責(zé)任
一、甲方違反協(xié)議，未到達(dá)管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;
二、乙方違反協(xié)議，使用甲方未到達(dá)管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;
三、甲方違反協(xié)議的，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用。
四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天5‰交納違約金，逾期超過(guò)兩個(gè)月的，甲方將停止向乙方提供服務(wù)。
第十一條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十三條 本協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，向人民法院起訴。
第十五條 本合同共8頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第十六條 本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲 方： 乙 方：
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人： 委托代表人：
身份證號(hào)： 身份證號(hào)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日
第4篇 社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同
2023社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)第一章 總 則
第一條 本合同當(dāng)事人
甲方(委托方)：
乙方(受委托方)：
為加強(qiáng)社區(qū)的物業(yè)管理，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。
第二條 物業(yè)基本情況
1、物業(yè)類(lèi)型： 。
2、坐落位置： 。
3、物業(yè)區(qū)間占地面積 平方米;建筑面積 平方米;樓宇 棟;單元樓道 個(gè)、居民戶數(shù) 套(戶)、居住人數(shù)約 人， 個(gè)地下停車(chē)庫(kù)。(
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，(大院內(nèi)的醫(yī)院、幼兒園)本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第二章 物業(yè)管理事項(xiàng)
第四條 公共秩序的維護(hù)，包括：安全監(jiān)視、門(mén)崗執(zhí)勤、車(chē)輛行駛、車(chē)輛停放。
第五條 公共綠地、花草的養(yǎng)護(hù)與管理。
第六條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生。
第七條 路面及地下車(chē)庫(kù)交通與車(chē)輛停放秩序的管理。
第八條 物業(yè)管理檔案，授權(quán)由物業(yè)管理公司的其他事項(xiàng)。
第九條 收取下列費(fèi)用：
1、秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi);
2、大院清潔服務(wù)費(fèi);
3、綠化服務(wù)費(fèi)。
4、車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)。
第十條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位的維修、養(yǎng)護(hù)由當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)，如當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并可合理收費(fèi)。
第十一條 委托物業(yè)管理形式：承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。
第三章 物業(yè)服務(wù)合同期限
第十二條 合同期為 年。自 年 月 日起 至 年 月 日止。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十三條 甲方權(quán)利和義務(wù)
1、 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。
2、 制定《業(yè)主公約》并引導(dǎo)業(yè)主、物業(yè)使用人共同遵守公約。
3、 審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)方案。
4、 檢查監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作的執(zhí)行情況。
5、 審定乙方年度管理服務(wù)計(jì)劃，資金使用計(jì)劃和決算報(bào)告。
6、 在合同生效之日起 1日內(nèi)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)用房一間。(水電費(fèi)用由乙方承擔(dān))
7、 負(fù)責(zé)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備，公共設(shè)施的附屬建筑物、建筑物的維護(hù)、維修，包括：道路、圍墻、停車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)(地)、監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)崗智能系統(tǒng)等、共用的上下水管道、落水管、共用照明線路與路燈照明與維修、樓道內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯、通道、庭院.
8、大院的公用水電費(fèi)由甲方負(fù)責(zé).
9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)和宣傳教育工作。
10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的有關(guān)遺留問(wèn)題。
11、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)相關(guān)部門(mén)鑒定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，有權(quán)終止合同。
第十四條 乙方權(quán)利與義務(wù)
1、 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理服務(wù)方案。
2、 依據(jù)本協(xié)議規(guī)定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)的其它費(fèi)用。
3、 可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
4、 協(xié)議編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案報(bào)甲方。
5、負(fù)責(zé)大院現(xiàn)有的監(jiān)控系統(tǒng)，包括門(mén)禁刷卡、地下車(chē)庫(kù)刷卡系統(tǒng)及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的管理及日常維護(hù)和低耗維修。
6、 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修房屋時(shí)，告知有關(guān)限制條款，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。
7、 在本物業(yè)范圍內(nèi)擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商同意后，報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。
8、本合同終止時(shí)，須向甲方移交物業(yè)管理的用房及相關(guān)設(shè)備和相關(guān)物業(yè)檔案資料。
9、負(fù)責(zé)營(yíng)造節(jié)日(五一、國(guó)慶、春節(jié)等)氣氛的布置、裝飾。
10、負(fù)責(zé)地下車(chē)庫(kù)照明系統(tǒng)的線路維護(hù)及低耗維修。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)
第十五條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)：
1、基本要求
1)、建立健全并不斷完善物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度。
2)、服務(wù)人員著裝整齊、行為規(guī)范、服務(wù)主動(dòng)、熱情。
3)、設(shè)置服務(wù)電話 ;
4)、每年定期征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿意率達(dá)80%以上。
2、房屋管理服務(wù)
1)、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和制定維修計(jì)劃，報(bào)甲方管理部門(mén)。
2)、按照住宅二次裝飾管理有關(guān)規(guī)定做好監(jiān)督工作;裝修前，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和事項(xiàng)，施工過(guò)程至少兩次巡查裝修現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象或違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途和行為，及時(shí)勸阻并報(bào)告甲方。
3)、各棟、單元(門(mén))、戶設(shè)置明顯標(biāo)志。
4)在大院門(mén)口公示服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
3、公共設(shè)施設(shè)備和共用部位的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)
1)、加強(qiáng)對(duì)公共設(shè)施和公用部位的日常養(yǎng)護(hù)(依法由專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外)，維持其應(yīng)有的完好狀態(tài)。(除自然老化原因)
2)、對(duì)公共設(shè)施(如道路)及共用部位定期檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向甲方報(bào)告，如需維修，提出維修計(jì)劃并報(bào)社區(qū)審批同意后組織實(shí)施。
3)、維護(hù)現(xiàn)有消防設(shè)施設(shè)備完好，可供隨時(shí)啟用，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向甲方報(bào)告，甲方 組織實(shí)施維修，確保消防通道暢通。
4)、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施。，
4、公共秩序維護(hù)
1)、小區(qū)實(shí)行24小時(shí)門(mén)崗值勤，維護(hù)大院正常秩序。
2)、小區(qū)內(nèi)治安實(shí)行24小時(shí)巡邏，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位要加強(qiáng)巡邏監(jiān)視。
3)、對(duì)車(chē)輛的出入及時(shí)疏導(dǎo)，維護(hù)其停放有序，確保道路暢通。
4)、對(duì)有礙于公共衛(wèi)生和生活環(huán)境的噪聲、污染要及時(shí)制止處置和報(bào)告。
5)、設(shè)立24小時(shí)班長(zhǎng)值班責(zé)任制到位，對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件，及時(shí)采取相應(yīng)有效措施，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)。
5、保潔服務(wù)
1)、住戶生活垃圾和公共垃圾由乙方或協(xié)調(diào)環(huán)衛(wèi)部門(mén)負(fù)責(zé)清理。
2)、大院公共場(chǎng)所、道路、停車(chē)棚(場(chǎng)地)、綠地等堅(jiān)持每周清掃，樓道等堅(jiān)持每周清掃，保持院內(nèi)整潔、衛(wèi)生、美觀;保潔率達(dá)95%。
6、綠化養(yǎng)護(hù)
1)、對(duì)草坪、花卉、綠地、樹(shù)木定期修剪、養(yǎng)護(hù)。
2)、定期清除綠地雜草、雜物。
3)、適時(shí)組織澆灌、施肥和松土。
4)、適時(shí)噴灑藥物，預(yù)防病蟲(chóng)害。
第六章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由甲方于每月30日前，以轉(zhuǎn)帳形式，轉(zhuǎn)入乙方指定的帳戶(或現(xiàn)金結(jié)算)：
1、西船大院物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按每月 支付。
2、公共區(qū)域(場(chǎng)所),地下車(chē)庫(kù)由乙方收取車(chē)輛停放占位費(fèi)(車(chē)輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照西船社區(qū)居民委員會(huì)報(bào)物價(jià)局審批的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)：
① 地下車(chē)庫(kù),，按每部每月200元標(biāo)準(zhǔn)收取;
② 已出售的地下車(chē)庫(kù),，按每個(gè)車(chē)位每月繳納50元車(chē)位管理費(fèi)收取;
③ 住戶有私家停車(chē)庫(kù)停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛(摩托、電動(dòng)車(chē)除外)，每月須繳納5元/輛車(chē)庫(kù)管理費(fèi);
④ 車(chē)輛臨停費(fèi)的收取參照物價(jià)局審批的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;
⑤ 出入西船大院辦理公事及特殊的機(jī)動(dòng)車(chē)輛，實(shí)行免費(fèi)。
4、乙方從 年 月開(kāi)始每月向甲方交納車(chē)輛停放費(fèi)人民幣:
5、公共區(qū)域、共用部位水電費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)。
第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，其費(fèi)用由當(dāng)事人自負(fù)。
第十八條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)，或由相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人共同分擔(dān)。
第十九條 公共設(shè)施維修基金，在有來(lái)源的情況下，設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬簿，實(shí)施使用報(bào)批制度并專(zhuān)款專(zhuān)用，定期公布收支情況。
第二十條 原西船公司投入的監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)崗道閘交與物業(yè)公司管理，其低耗維修費(fèi)用(單次維修費(fèi)用在1000元以下)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)承擔(dān)。(主設(shè)備除外)。
第七章 違約責(zé)任
第二十一條 甲方不履行約定職責(zé)，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。
第二十二條 乙方違反合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。
第二十三條 乙方違反本合同第五章約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成損失的，應(yīng)予以賠償。
1、未經(jīng)許可，嚴(yán)禁在社區(qū)轄區(qū)大院主干道兩旁設(shè)點(diǎn)擺攤，(對(duì)于多次處理無(wú)果并上報(bào)社區(qū)仍舊無(wú)法解決的釘子戶除外)經(jīng)社區(qū)檢查小組檢查，仍未限期整改的，處罰50-200元/次。
2、乙方實(shí)施轄區(qū)樓道每周打掃負(fù)責(zé)制，檢查小組成員接居民投訴后證實(shí)未限期整改的，處罰10-50元/次。
3、在轄區(qū)大院內(nèi)收廢舊擾民而值班人員未能有效制止，居民投訴的，給予處罰10-50元/次。
4、環(huán)境衛(wèi)生垃圾未能及時(shí)有效清運(yùn)，經(jīng)社區(qū)檢查小組檢查、通告，乙方仍未限期整改的，社區(qū)組織清運(yùn)垃圾的相關(guān)費(fèi)用由恒基物業(yè)全部承擔(dān)。(鑒于目前舊家居較多的情況，雙方協(xié)商)
5、物業(yè)治安管理按處罰制度考核，轄區(qū)發(fā)案由于乙方的失職或不作為而造成損失的，經(jīng)司法機(jī)關(guān)確定責(zé)任則按300-500元處罰。刑事案件除外。
6、以上處置措施及扣款，均從合同中的服務(wù)承諾金支付。
第二十四條 由司法機(jī)關(guān)確定責(zé)任，確因乙方工作人員失職，給甲方造成財(cái)產(chǎn)損失的，明確責(zé)任后，應(yīng)予以賠償。
第八章 附 則
第二十五條 自本合同生效之日起 壹 天內(nèi)，根據(jù)委托管理事項(xiàng)，雙方辦完交接驗(yàn)收手續(xù)。
第二十六條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十七條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第二十八條 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第二十九條 合同期內(nèi)向甲方交納服務(wù)承諾金伍仟元整(￥元)，由甲方管理部門(mén)月考核，按合同之有效服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行，合同期滿后返還款項(xiàng)。
第三十條 合同期滿后，乙方全部履行合同約定條款并且管理服務(wù)成績(jī)良好，獲得80%以上業(yè)主、物業(yè)使用人好評(píng)的，可考慮優(yōu)先續(xù)訂合同。
第三十一條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能或造成事故的，由甲方(當(dāng)事人)承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生的事故原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。
第三十二條 本合同正本共 8 頁(yè)，一式 肆 份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)建設(shè)局(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十四條 本合同在履行期中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由柳州市仲裁委員會(huì)仲裁。
第三十五條 甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施中，如一方違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的，另一方有權(quán)終止合同。
第三十六條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿三十天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。
第三十七條 本合同自簽字蓋章之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
負(fù) 責(zé) 人： 負(fù) 責(zé) 人：
經(jīng) 辦 人： 經(jīng) 辦 人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
公司名稱(chēng):
開(kāi) 戶 行:
帳 號(hào):
年 月 日 年 月 日
第5篇 老年社區(qū)物業(yè)服務(wù)合同
2023老年社區(qū)物業(yè)服務(wù)甲方：
法定代表人：
住所：
聯(lián)系電話：
電子郵箱：
證件類(lèi)型及編碼：
乙方：
法定代表人：
住所：
聯(lián)系電話：
電子郵箱：
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：
為加強(qiáng)(物業(yè)名稱(chēng))的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
一、物業(yè)項(xiàng)目基本情況
1、物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)：。
2、類(lèi)型：。
3、坐落位置：。
4、建筑面積：平方米。區(qū)域四至：東至：;南至：;西至：;北至：。
二、甲方的權(quán)利義務(wù)
甲方的權(quán)利：
1、審定乙方編制的年度物業(yè)工作計(jì)劃、物業(yè)管理制度、服務(wù)方案、人員編制、費(fèi)用預(yù)算，明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)，監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)工作。
2、對(duì)乙方的服務(wù)實(shí)施監(jiān)督、檢查，每年進(jìn)行一次全面的考核評(píng)定。如因乙方服務(wù)不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或服務(wù)失誤，有權(quán)要求乙方賠償損失。
3、甲方有權(quán)參與乙方選聘保安、保潔等一切外包服務(wù)單位，并有監(jiān)督和建議的權(quán)利。
4、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他權(quán)利。
甲方的義務(wù)：
1、與乙方商定年度服務(wù)計(jì)劃、費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告。
2、按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
3、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的服務(wù)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
4、自合同生效之日起天內(nèi)，向乙方辦理完物業(yè)交接驗(yàn)收手續(xù)。
5、甲方對(duì)乙方配備的在崗人員有異議時(shí)，應(yīng)提前日以書(shū)面形式通知乙方。
6、甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)的宣傳教育工作，有義務(wù)教育職工愛(ài)護(hù)公用設(shè)施，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔，積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。
7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題，不因此影響乙方工作。
8、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。
9、按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
10、在乙方辦理入住日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，房屋建筑面積約平方米，位置為。
三、乙方的權(quán)利義務(wù)
乙方的權(quán)利：
1、乙方對(duì)管理服務(wù)涉及的專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，經(jīng)甲方書(shū)面同意后可另行委托有相應(yīng)資質(zhì)的第三方承擔(dān)，委托第三方的相關(guān)合同、計(jì)劃、方案、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等須交甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于物業(yè)服務(wù)的分項(xiàng)內(nèi)容，整體管理服務(wù)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。
2、乙方有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度和服務(wù)方案，自主開(kāi)展各項(xiàng)服務(wù)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害甲方的合法利益，獲取不當(dāng)利益。
3、乙方有權(quán)按合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)酬金。
乙方的義務(wù)：
1、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度服務(wù)方案，維護(hù)、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)甲方審批后，由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
2、積極配合甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督和考核，聽(tīng)取甲方的意見(jiàn)和建議，及時(shí)改進(jìn)并不斷完善和提高服務(wù)。
3、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自改變用途，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須經(jīng)甲方同意方可實(shí)施。
4、若乙方負(fù)責(zé)本物業(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設(shè)施維修保養(yǎng)，則須承擔(dān)相應(yīng)的安全考核責(zé)任。
5、若相關(guān)國(guó)家部門(mén)對(duì)乙方承擔(dān)維護(hù)保養(yǎng)的設(shè)備有定期檢測(cè)或檢驗(yàn)的強(qiáng)制性規(guī)定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時(shí)辦理相關(guān)定期檢測(cè)或檢驗(yàn)的手續(xù)。其中檢測(cè)、檢驗(yàn)的費(fèi)用由方承擔(dān)。
6、參照國(guó)家、地方物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，按合同內(nèi)容，測(cè)算服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或少服務(wù)。
7、乙方應(yīng)在合同終止時(shí)，向甲方移交各類(lèi)物業(yè)服務(wù)檔案、技術(shù)資料、公共區(qū)域、公共部位、設(shè)施設(shè)備、資產(chǎn)以及財(cái)務(wù)的交接等，并保證其完好及正常使用。
8、甲方房屋自用部位(房屋內(nèi)部)、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。
9、乙方應(yīng)在承擔(dān)承包業(yè)務(wù)人員進(jìn)駐前一周將人員名單報(bào)甲方備案;乙方需調(diào)換原配備人員時(shí)，應(yīng)提前日書(shū)面通知甲方并征得甲方同意后方可更換。
10、乙方人員應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從甲方對(duì)其職責(zé)內(nèi)工作的指揮，不得影響甲方正常工作。
11、合同期內(nèi)，甲方提出增加服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商并追加服務(wù)費(fèi)用。
12、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密。
13、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為，采取告知、勸說(shuō)和建議等。
14、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他義務(wù)。
四、物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用
1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平方米/月，計(jì)每月(大寫(xiě))元整(￥元)，每年(大寫(xiě))元整(￥元)。
2、乙方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)專(zhuān)款專(zhuān)用，并用于本合同項(xiàng)下物業(yè)服務(wù)支出，不得挪用。
3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：
(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
(6)辦公費(fèi)用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)公共場(chǎng)所、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
(9)物業(yè)公共部位、公共設(shè)備設(shè)施的能源費(fèi)、排污費(fèi)、衛(wèi)生清潔費(fèi)、環(huán)保費(fèi)等;
(10)法定稅費(fèi)及乙方的企業(yè)利潤(rùn);
(11)乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和合同項(xiàng)下全部義務(wù)所需費(fèi)用。
五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付
1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照(每月/每季/每半年)方式支付，甲方于(每月/每季/每半年)的日前，將應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付到乙方指定的賬戶。
2、甲方向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)前，乙方應(yīng)向甲方提供甲方所在地稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的正規(guī)等額發(fā)票，否則甲方有權(quán)據(jù)實(shí)順延支付合同價(jià)款，但乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的，甲方有權(quán)從任何一期合同應(yīng)付款項(xiàng)中予以扣除。
3、乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。
六、違約責(zé)任
1、乙方不履行本合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失和支付違約金等違約責(zé)任。
2、乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或未按合同約定履行合同義務(wù)，經(jīng)甲方催告在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方退回全部或者部分合同價(jià)款，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權(quán)解除合同。
3、乙方遲延履行合同義務(wù)，每逾期天，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的%向甲方支付違約金;逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失。
4、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將合同項(xiàng)下全部或部分物業(yè)服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包的，乙方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)或物業(yè)服務(wù)資金的%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權(quán)解除合同。
七、適用法律
本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。
八、合同期限
本合同自年月日起生效，有效期限至年月日止。
九、爭(zhēng)議解決
因合同及合同有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，通過(guò)友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成一致的，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該仲裁機(jī)構(gòu)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。
十、合同生效
1、本合同經(jīng)雙方法定代表人(負(fù)責(zé)人)或其授權(quán)代表簽署并加蓋雙方公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專(zhuān)用章的日期為準(zhǔn)。
2、本合同簽訂前，乙方按照甲方要求已為甲方完成的本合同范圍內(nèi)的工作包括在本合同內(nèi)，具體內(nèi)容以本合同約定為準(zhǔn)。
3、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有相同的法律效力。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
甲方代表簽名：
簽訂地點(diǎn)：乙方代表簽名：
簽訂地點(diǎn)：
