開發(fā)土地合同（16份范本）

第1篇 有關(guān)城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房借款合同

合同編號：_________房字第_________號

借款單位：_________(以下簡稱甲方)

地址：_________

電話：_________

貸款單位：_________(以下簡稱乙方)

地址：_________

電話：_________

擔(dān)保單位：_________

地址：_________

電話：_________

甲方經(jīng)_________批準(zhǔn)，開發(fā)_________，面積_________平方米，工作量_________元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請，同意給予貸款?，F(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房貸款辦法》(以下簡稱《貸款辦法》的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。

一、甲方向乙方借款(大寫)_________元，用作開發(fā)_________的周轉(zhuǎn)金。附用款計(jì)劃。

二、借款期限為_________，即自________年____月____日起，至________年____月____日止。

三、借款利率定為月息_________‰，每季結(jié)算一次。貸款利息按實(shí)際支用數(shù)計(jì)息，甲方不能按期支付利息時，計(jì)算復(fù)利。

四、逾期貸款，加計(jì)利息_________%，挪用貸款加罰利息_________%。

五、甲方以_________和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息(附還款計(jì)劃)。

六、甲方用_________人為借款的保證。全部貸款到期，貸款方發(fā)出逾期通知三個月后，仍未歸還，貸款方可以直接從借款方或擔(dān)保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收。

七、甲方應(yīng)用自有財(cái)產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品作為貸款的抵押。借款企業(yè)無力償還本息時，乙方有權(quán)依照法律程序處理作為貸款保證的財(cái)產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品。

八、甲方出現(xiàn)《貸款辦法》中第十七條所述情形之一者，乙方有權(quán)從借款方或擔(dān)保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收部分或全部貸款。

九、乙方由于自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第十二條的規(guī)定，付給甲方違約金。

十、其他事項(xiàng)，按照《貸款辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

十一、本合同經(jīng)甲乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。本合同正本簽章方各執(zhí)一份，副本報(bào)各自主管上級一份。

十二、如遇國家調(diào)整利率，按國家規(guī)定執(zhí)行。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

負(fù)責(zé)人(簽字)：_________

負(fù)責(zé)人(簽字)：_________

________年____月____日

________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________

擔(dān)保單位(蓋章)：_________

負(fù)責(zé)人(簽字)：_________

________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________

第2篇 土地項(xiàng)目合作開發(fā)合同有關(guān)訴訟

甲方：________________

乙方：________________

甲乙雙方就甲方位于的土地開發(fā)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商,甲方因籌集開發(fā)資金困難至今沒有開發(fā)該地,現(xiàn)為了讓村民從發(fā)展中盡快獲利。根據(jù)國家及省市政府的相關(guān)規(guī)定及精神,結(jié)合甲方所處地區(qū)的實(shí)際情況,經(jīng)雙方多次協(xié)商,甲方同意將其位于橫山西沙占地畝土地使用權(quán)與乙方合作投資開發(fā),現(xiàn)就具體合作方式及開發(fā)所產(chǎn)生的效益分配達(dá)成如下協(xié)議：

第一條合作內(nèi)容與方式

甲方用其位于___________________________土地使用權(quán)(土地使用權(quán)證號：________________;具體位置以四至界線圖為準(zhǔn))評估作價(jià)進(jìn)行合作開發(fā);

雙方按照投資比例享有利潤承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn);

合作協(xié)議生效后,該土地使用權(quán)由乙方單獨(dú)予以開發(fā)利用甲方不得干涉,并必須配合乙方開展各項(xiàng)工作,提供有關(guān)法律文件或文書或簽章(字);

乙方或乙方指定的公司是上述土地使用權(quán)的唯一規(guī)劃、開發(fā)者,單獨(dú)開發(fā)和管理上述土地使用權(quán),甲方僅根據(jù)本合同約定在開發(fā)完成后享有權(quán)益。

本協(xié)議生效后,甲方取得該土地使用權(quán)證五日內(nèi),乙方支付人民幣_____元給甲方,作為合作項(xiàng)目的定金,甲方將該地塊的土地使用權(quán)證交給乙方。

甲方將該合作土地變更為國有土地并辦理國有土地使用權(quán)證之后,應(yīng)負(fù)責(zé)組織人員協(xié)調(diào)村民關(guān)系,進(jìn)行場地清理(具體為青苗賠償、建筑物搬遷等),乙方支付清場費(fèi),使之具備可以進(jìn)場施工建設(shè)的條件。

第二條土地作價(jià)及雙方出資方式、計(jì)算

上述土地變更為國有土地使用權(quán)涉及的出讓金及土地登記費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。

乙方持有該土地使用權(quán)后有權(quán)進(jìn)行抵押,所得貸款以乙方參股形式投資在土地開發(fā)建設(shè)中,其余開發(fā)過程中所需款項(xiàng)均由乙方單方籌集出資。

貸款由乙方予以清償,乙方投資總額中包括貸款額及開發(fā)費(fèi)用,甲方的投資額為土地評估作價(jià)的數(shù)額。

第三條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、承擔(dān)辦理土地權(quán)屬變更的費(fèi)用并申請辦理土地使用性質(zhì)調(diào)整報(bào)批、項(xiàng)目施工建設(shè)報(bào)批報(bào)建、竣工驗(yàn)收等各項(xiàng)行政審批手續(xù)并提供與辦理手續(xù)相關(guān)的證明材料,使本協(xié)議書第一條全部土地變更為項(xiàng)目開發(fā)所需要的用地條件(土地來源為國有出讓,用地性質(zhì)為住宅或商服用地)。

2、負(fù)責(zé)組織協(xié)助乙方人員協(xié)調(diào)村民關(guān)系,清理場地,解決場地遺留問題。

3、確保土地權(quán)屬清晰,不涉及任何訴訟,仲裁程序和債權(quán)債務(wù)糾紛,也未設(shè)定任何抵押。保證乙方開發(fā)權(quán)的唯一性和完整性,未經(jīng)乙方同意不得與其他開發(fā)商簽訂任何合作合同及協(xié)議。

4、在項(xiàng)目竣工后,負(fù)責(zé)根據(jù)乙方的要求無條件地協(xié)助配合乙方辦理房產(chǎn)分配過戶時的全部手續(xù)。

5、在國家現(xiàn)有政策允許的范圍內(nèi)為合作項(xiàng)目積極爭取各項(xiàng)稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策。

6、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。

7、乙方有權(quán)對土地開發(fā)過程中所有財(cái)務(wù)派人進(jìn)行監(jiān)督。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、負(fù)責(zé)整個項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作管理各個環(huán)節(jié)的統(tǒng)籌安排,包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、人員招聘、開工及竣工時間。

2、協(xié)助甲方辦理上述土地利用總體規(guī)劃調(diào)整,用地報(bào)批和土地產(chǎn)權(quán)分割過戶等各項(xiàng)行政審批手續(xù),并承擔(dān)土地變更為國有土地使用權(quán)后辦理各項(xiàng)行政審批手續(xù)的費(fèi)用。

3、負(fù)責(zé)投入資金完成合作項(xiàng)目的全部施工建設(shè)。

4、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。

5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)完成后的銷售(包括委托銷售),銷售收款的管理。

合作方式方案二

第一條合作內(nèi)容

1、甲方將其位于橫山西沙占地畝(土地使用權(quán)證號：________________;具體位置以四至界線圖為準(zhǔn))的土地交由乙方建設(shè)開發(fā),該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按主管部門批準(zhǔn)為準(zhǔn),乙方或乙方關(guān)聯(lián)的公司是上述所有土地開發(fā)權(quán)的唯一享有者,對上述所有土地的開發(fā)和管理運(yùn)營享有全部權(quán)利并承擔(dān)全部責(zé)任。

2、由于目前合作項(xiàng)目用地需要整理清場,為保障雙方合作項(xiàng)目的順利

推進(jìn),當(dāng)乙方出資取得補(bǔ)辦土地使用權(quán)證后,甲方負(fù)責(zé)組織人員協(xié)調(diào)村民關(guān)系,進(jìn)行場地清理(具體為青苗賠償、建筑物搬遷等),乙方支付清場費(fèi),使之具備可以進(jìn)場施工建設(shè)的條件,同時甲方將該地塊的土地使用權(quán)證交給乙方。

3、本協(xié)議簽訂之日起土地使用證補(bǔ)辦完成后五日內(nèi),乙方支付人民幣萬元給甲方,作為合作項(xiàng)目的定金。

第二條土地費(fèi)用及出資方式

上述所有土地現(xiàn)狀為集體所有的建設(shè)用地,辦理變更為國有出讓住宅和商服用地的費(fèi)用需補(bǔ)交的40﹪出讓金及土地登記等費(fèi)用,由乙方支付,取得土地使用權(quán)證后交由乙方抵押貸款,甲方配合提供相關(guān)證件證明等。土地按市場價(jià)值評估后價(jià)值以乙方參股形式投資在土地開發(fā)建設(shè)中,其余開發(fā)過程中所需款項(xiàng)均由乙方籌集出資。

第三條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、負(fù)責(zé)組織協(xié)助乙方人員協(xié)調(diào)村民關(guān)系,清理場地,解決場地遺留問題。

2、負(fù)責(zé)土地權(quán)屬及使用性質(zhì)調(diào)整報(bào)批,項(xiàng)目施工建設(shè)報(bào)批報(bào)建、竣工驗(yàn)收等各項(xiàng)行政審批手續(xù)辦理過程中提供所需手續(xù)的證明材料,使本協(xié)議書第一條全部土地變更為項(xiàng)目開發(fā)所需要的用地條件(土地來源為國有出讓,用地性質(zhì)為住宅或商服用地)。

3、確保土地權(quán)屬清晰,不涉及任何訴訟,仲裁程序和債權(quán)債務(wù)糾紛,也未設(shè)定任何抵押。保證乙方開發(fā)權(quán)的唯一性和完整性,未經(jīng)乙方同意不得與其他開發(fā)商簽訂任何合作合同及協(xié)議。

4、在項(xiàng)目竣工后,負(fù)責(zé)根據(jù)乙方的要求無條件地協(xié)助配合乙方辦理房產(chǎn)分配過戶時的全部手續(xù)。

5、在國家現(xiàn)有政策允許的范圍內(nèi)為合作項(xiàng)目積極爭取各項(xiàng)稅費(fèi)減免等

優(yōu)惠政策。

6、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。

7、乙方有權(quán)對土地開發(fā)過程中所有財(cái)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、負(fù)責(zé)整個項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作管理各個環(huán)節(jié)的統(tǒng)籌安排,如項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、人員招聘、開工及竣工時間等,由乙方根據(jù)開發(fā)進(jìn)展確定落實(shí)。

2、負(fù)責(zé)辦理上述所有土地利用總體規(guī)劃調(diào)整,用地報(bào)批和土地產(chǎn)權(quán)分割過戶等各項(xiàng)行政審批手續(xù),并出資辦理各項(xiàng)行政審批手續(xù)的費(fèi)用。

3、負(fù)責(zé)投入資金完成合作項(xiàng)目的全部施工建設(shè)。

4、可根據(jù)本協(xié)議書約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。

第四條收益分配

項(xiàng)目建成銷售完畢,雙方按投資比例進(jìn)行收益分配,雙方的出資額比例為：________________。

第五條違約責(zé)任

1、一方如不履行本協(xié)議書及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù),或嚴(yán)重違反本協(xié)議書及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議條款,造成項(xiàng)目無法如期施工建設(shè)或不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議書及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的目的,是嚴(yán)重違約行為,守約方有權(quán)解除協(xié)議并向違約方索賠。

2、若上述土地發(fā)生權(quán)屬爭議糾紛問題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)全面處理協(xié)調(diào),不得影響項(xiàng)目開發(fā)。

第六條爭議解決

本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議,雙方無法協(xié)議解決的,同意提交西安仲裁委員會榆林分會仲裁員獨(dú)任審理。

第七條合同生效

本協(xié)議書自雙方代表簽字并加蓋各自的公章后生效。

第八條合同份數(shù)

改合同一式兩份，甲乙雙方各一份。

甲方：

乙方：

第3篇 城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房借款合同

 合同編號房字第號

借款單位：（以下簡稱甲方）

地址：

電話：

貸款單位：（以下簡稱乙方）

地址：

電話：

甲方經(jīng)＿＿＿＿＿＿＿＿批準(zhǔn)，開發(fā)＿＿＿＿＿＿＿，面積＿＿＿＿＿＿＿平方米，工作量＿＿＿＿＿＿＿＿萬元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請，同意給予貸款?，F(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房貸款辦法》（以下簡稱《貸款辦法》的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。

一、甲方向乙方借款（大寫）＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬元，用作開發(fā)＿＿＿＿＿＿＿＿的周轉(zhuǎn)金。附用款計(jì)劃。

二、借款期限為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，即自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起，至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

三、借款利率定為月息＿＿＿＿‰，每季結(jié)算一次。貸款利息按實(shí)際支用數(shù)計(jì)息，甲方不能按期支付利息時，計(jì)算復(fù)利。

四、逾期貸款，加計(jì)利息３０％，挪用貸款加罰利息１００％。

五、甲方以＿＿＿＿和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息。附還款計(jì)劃。

六、甲方用＿＿＿人為借款的保證。全部貸款到期，貸款方發(fā)出逾期通知三個月后，仍未歸還，貸款方可以直接從借款方或擔(dān)保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收。

七、甲方應(yīng)用自有財(cái)產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品作為貸款的抵押。借款企業(yè)無力償還本息時，乙方有權(quán)依照法律程序處理作為貸款保證的財(cái)產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品。

八、甲方出現(xiàn)《貸款辦法》中第十七條所述情形之一者，乙方有權(quán)從借款方或擔(dān)保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收部分或全部貸款。

九、乙方由于自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第十二條的規(guī)定，付給甲方違約金。

十、其他事項(xiàng)，按照《貸款辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

十一、本合同經(jīng)甲乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。本合同正本簽章方各執(zhí)一份，副本報(bào)各自主管上級一份。

十二、如遇國家調(diào)整利率，按國家規(guī)定執(zhí)行。

甲方：（公章）

負(fù)責(zé)人：（簽章）

年月日

乙方：行

（公章）

負(fù)責(zé)人：（簽章）

年月日

擔(dān)保單位：（公章）

負(fù)責(zé)人：（簽章）

年月日

第4篇 土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

2023土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_________

受讓方(乙方)：_________

甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及與之相關(guān)的項(xiàng)目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實(shí)際情況，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。

第一條 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及其項(xiàng)目開發(fā)權(quán)之狀況

(一)土地使用權(quán)狀況

1.土地座落位置：_________

2.土地使用權(quán)面積：_________

3.已批準(zhǔn)的容積率為：_________

4.已批準(zhǔn)的建筑面積：_________

5.土地規(guī)劃用途：_________

6.土地使用期限：_________

7.土地現(xiàn)狀：_________

(二)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)狀況

1.甲方已領(lǐng)取了建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

2.甲方已經(jīng)市政府批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓的地塊上取得單項(xiàng)開發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取了單項(xiàng)開發(fā)資質(zhì)證;

3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設(shè)計(jì)并辦理了報(bào)建手續(xù)，繳納了報(bào)建所需費(fèi)用。

(三)其他權(quán)利狀況

1.甲方確認(rèn)本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕疵;

2.承擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方確認(rèn)為取得本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭議(包括綠化費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償?shù)?。

第二條 本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓價(jià)格

1.甲乙雙方確認(rèn)本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)格以甲方已獲得批準(zhǔn)的可建筑面積為計(jì)價(jià)面積，轉(zhuǎn)讓價(jià)每平方米人民幣_________元，計(jì)人民幣_________元;

2.上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方取得轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)與項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所已付和應(yīng)付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用;

3.乙方在受讓后獲準(zhǔn)增加或減少建筑面積，與甲方無關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)。

第三條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款之支付

(一)支付：

1.在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款_________%給甲方。

2.在甲方將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________%給甲方;

3.在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________%給甲方。

4.在乙方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報(bào)批為商住功能后三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_________%給甲方。

5.在乙方獲準(zhǔn)開工后三十天內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。

(二)甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開戶銀行為：_________帳號為：_________;甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：

(三)甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。

第四條 資料的交付及土地使用權(quán)證的辦理

1.在本合同生效后十個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖紙、單項(xiàng)開發(fā)權(quán)批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。

2.在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的更名過戶手續(xù)。

第五條 稅費(fèi)之負(fù)擔(dān)

在本協(xié)議土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目開發(fā)權(quán)更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān)，如按規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方分擔(dān)的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，已由乙方以轉(zhuǎn)讓價(jià)款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價(jià)款中。

第六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律狀況

1.甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方;

2.在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承擔(dān);自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3.甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用(包括但不限于政府回填綠化費(fèi))、債務(wù)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。

第七條 違約責(zé)任

(一)甲方的違約責(zé)任

1.在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過三十個工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2.因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任。

3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務(wù)未達(dá)到根本性違約，應(yīng)按乙方已付轉(zhuǎn)讓款每日萬分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。

4.因甲方原因，在轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)設(shè)定或債務(wù)，影響乙方項(xiàng)目的開展，乙方有權(quán)將應(yīng)付甲方的轉(zhuǎn)讓價(jià)款直接支付給主張權(quán)利的債權(quán)人，并追究甲方的違約責(zé)任。

(二)乙方的違約責(zé)任

1.在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失;

2.乙方遲延支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失。

3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項(xiàng)目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。

第八條 保密

一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。

第九條 補(bǔ)充與變更

本協(xié)議可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。

第十條 不可抗力

1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當(dāng)事人均無須承擔(dān)違約責(zé)任。

2.本條款所稱不可抗力，系指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關(guān)法律、政策及規(guī)定的相應(yīng)變化和調(diào)整。

第十一條 管轄法

本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。

第十二條 爭議的解決

本協(xié)議各方當(dāng)事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第種方式進(jìn)行解決：

(一)提交仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟。

第十三條 送達(dá)方式

甲方地址：_________

乙方地址：_________

任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個工作日內(nèi)書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達(dá)。

第十四條 其他

本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉(zhuǎn)讓手續(xù)之用。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

第5篇 土地合作開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)合同書

范本模板 土地合作開發(fā)協(xié)議xx【范本】 甲方：_____________________________________ 法定住址：_________________________________ 法定代表人：_______________________________ 職務(wù)：_____________________________________ 委托代理人：_______________________________ 身份證號碼：_______________________________ 通訊地址：_________________________________ xx編碼：_________________________________ 聯(lián)系人：___________________________________ 電話：_____________________________________ 傳真：_____________________________________ 帳號：_____________________________________ 電子信箱：_________________________________ 乙方：_____________________________________ 法定住址：_________________________________ 法定代表人：_______________________________ 職務(wù)：_____________________________________ 委托代理人：_______________________________ 身份證號碼：_______________________________ 通訊地址：_________________________________ xx編碼：_________________________________ 聯(lián)系人：___________________________________ 電話：___________ _________________________ 傳真：_____________________________________ 帳號：_____________________________________ 電子信箱：_________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條 開發(fā)項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱：_________________________________ 地址：_____________________________________

第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì)

1.合作開發(fā)項(xiàng)目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。

2.該片土地使用權(quán)為：________________，土地使用權(quán)人為：________________。

第三條 項(xiàng)目規(guī)模 在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。

第四條 合作方式 xxx方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金。

2.項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。

3.合作開發(fā)項(xiàng)目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等。

4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分______次出資，每次出資___________萬元，預(yù)收款___________萬元乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。

第五條 付款方式 在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。

(1)在本協(xié)議簽署后____日內(nèi) _____方向______方支付總投資的______%，內(nèi)含定金_________萬元，合計(jì)_________萬元

(2)在本協(xié)議簽署后____日內(nèi)，______方向______方支付總投資的______%，內(nèi)含定金_________萬元，合計(jì)_________萬元。

第六條 前期工作安排 合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：

(1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶

第三者的利益限制。

(2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

(3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。

(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。

第七條 承包發(fā)包工作安排 合作項(xiàng)目由

第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。

第八條 工程管理

1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。

2.管理辦公室安前述

第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。

第九條 物業(yè)交付

1.合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證xx》。

2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。

第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶

1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送___________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。

2.按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

第十一條 財(cái)務(wù)管理

1.成本核算范圍：________________________________________________

2.決算編制：__________ ________________________________________

3.財(cái)產(chǎn)清償：____________________________________________________

4.利潤分配：____________________________________________________

第十二條 保證

1.該項(xiàng)目資金在_________行開戶管理。 xxx方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 xxx方愿以_________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第十三條 房屋的維修及管理：_____________________________________

第十四條 違約責(zé)任：_____________________________________________

第十五條 聲明及保證 甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十六條 保密 甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何

第三方泄露該商業(yè) 密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。

第十七條 通知

1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用xx面形式，可采用_________(xx信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2.各方通訊地址如下：_____________________________________________。

3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以xx面形式通知對方否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任

第十八條 合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時xx面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(xx面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂xx面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署xx面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的.任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方xx面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給

第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方xx面明確同意，均屬無效。

第二十條 爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決

(1)提交_________仲裁委員會仲裁

(2)依法向人民法院起訴。

第二十一條 不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過xx面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的xx面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

3.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4.本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十二條 合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十三條 補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成xx面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第二十四條 合同的效力

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2.有效期為________年，自________年____月____日至________年____月____日。

3.本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力?！就恋睾献鏖_發(fā)合同范本模板

第6篇 成片開發(fā)土地出讓合同書

第一章總則

第一條本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：中華人民共和國____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);

受讓方：________(以下簡稱乙方);

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù);但不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負(fù)有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。

第二章定義

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：

1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的____開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。

4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。

第三章出讓地塊的范圍、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于____。(見附件_____地塊地理位置圖，略)。

第六條第五條所指地塊總面積為____平方米。

第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為____年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四章土地用途

第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準(zhǔn)許____%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。(注：根據(jù)具體情況定)。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第五章土地費(fèi)用及支付

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅(費(fèi))。

第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_____元人民幣，總額為____元人民幣。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后______日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_____%共計(jì)____元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后__日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

第十五條乙方同意從____年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為____元人民幣。

第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：____銀行____分行，帳號為____。

甲方銀行、帳號如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十七條乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項(xiàng)目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的____%，或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的____%，或根據(jù)具體情況定)后，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)。

第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓____日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后____日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。

第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

第七章土地使用權(quán)出租

第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第二十五條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

第八章土地使用權(quán)抵押

第二十六條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的合同范文不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。

第二十七條乙方在作出抵押____日前應(yīng)通知甲方。乙方在合同范文簽字后____日內(nèi)應(yīng)將合同范文，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

第九章期限屆滿

第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿____天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第三十一條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第十章不可抗力

第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在____小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。

第十一章違約責(zé)任

第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金____%的違約金。

第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金____%的違約金;連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán)。

第三十七條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。

第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少____日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長完成日期;如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少____日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。

第十二章通知

第四十條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：

甲方：乙方：

法人住所地______;法人住所地______;

郵政編碼_______;郵政編碼_______;

電話號碼_______;電話號碼_______;

電傳_______;電傳_______;

傳真_______;傳真_______;

電報(bào)掛號_______;電報(bào)掛號_______;

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后____日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

第十三章適用法律及爭議解決

第四十一條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向____仲裁委員會申請仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

第十四章附則

第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準(zhǔn)后生效。

第四十四條本合同采用中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式____份，雙方各執(zhí)____份。

第四十五條本合同于___年___月___日在中國____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)簽訂。

第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

中華人民共和國_____省_________

(自治區(qū)、直轄市)___市_________

(縣)土地管理局(章)_______(章)

法定代表人(委托代理人)法人代表人(委托代理人)

__________(簽字)________(簽字)

土地使用條件(成片開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目)

一、成立開發(fā)企業(yè)

1.1

土地使用者須依照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)和司法管轄權(quán)，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系。

開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，其合法權(quán)益受中華人民共和國法律保護(hù)。

二、界樁定點(diǎn)

2.1

《國有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡稱本合同)正式簽訂后____日內(nèi)，____市(縣)土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點(diǎn)實(shí)地核定所示座標(biāo)的界樁;面積無誤后，雙方在出讓宗地圖上簽字認(rèn)定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護(hù)，不得私自改動，界樁遭到破壞或移動時，應(yīng)及時報(bào)告____市(縣)土地管理局，請求恢復(fù)界址測量，重新埋設(shè)界樁。

三、土地利用要求

3.1開發(fā)區(qū)域內(nèi)土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用途。

3.2開發(fā)區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施用地應(yīng)控制在總用地的__%以內(nèi)。

3.3開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃，成片開發(fā)規(guī)劃應(yīng)在得到批準(zhǔn)后實(shí)施。

3.4開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關(guān)規(guī)定報(bào)省級政府批準(zhǔn)。嚴(yán)格按批準(zhǔn)的規(guī)劃實(shí)施，如確需修改，必須征得原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意。

四、公用設(shè)施

4.1開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起____日內(nèi)，建成并使其達(dá)到中國現(xiàn)行設(shè)計(jì)和施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的，可由開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營。公用設(shè)施能力有富余，需要供應(yīng)區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關(guān)規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經(jīng)營。

4.2開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接點(diǎn)和服務(wù)的，須與中國政府有關(guān)部門另簽合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營。

4.3開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營。也可以經(jīng)____省(自治區(qū)、直轄區(qū))郵電主管部門批準(zhǔn)，由開發(fā)企業(yè)投資，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設(shè)通信設(shè)施，建成后移交郵電部門經(jīng)營，并根據(jù)雙方簽訂的合同，對開發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

4.4開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營專用港區(qū)和碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段時，岸線由國家統(tǒng)一規(guī)劃和管理。

4.5公用設(shè)施完成后，開發(fā)企業(yè)可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設(shè)施進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營為目的的合資、合作企業(yè)。

4.6開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求，在該開發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法管理部門無償提供公用設(shè)施，如辦公用房等。

4.7相鄰雙方必須相互合作，并根據(jù)需要授予對方必要的相鄰權(quán)，以及其他他項(xiàng)權(quán)利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。

五、設(shè)計(jì)、施工、竣工

5.1

開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等，須報(bào)中國政府有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，交由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理。

5.2

開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同____日內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動土施工，并在____年____月____日以前建成不少于____平方米的標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)廠房。

六、項(xiàng)目引進(jìn)

6.1

開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起____年內(nèi)招引并安排區(qū)內(nèi)所有的建設(shè)項(xiàng)目，__年內(nèi)所有建設(shè)項(xiàng)目全部竣工投產(chǎn)。

6.2在開發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)應(yīng)符合成片開發(fā)規(guī)劃的要求，并按建設(shè)項(xiàng)目審批管理的有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)中國政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。

6.3在開發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè)，應(yīng)符合國家有關(guān)投資產(chǎn)業(yè)政策的要求。屬于下列情況的項(xiàng)目不得興建：

(1)有污染環(huán)境又無符合規(guī)定的環(huán)保措施的項(xiàng)目;

(2)為中國政府所禁止的建設(shè)項(xiàng)目和生產(chǎn)產(chǎn)品。

第7篇 土地開發(fā)合作協(xié)議合同

甲方:_________________*專業(yè)合作社

乙方:_________________*有限公司

甲乙雙方本著:_________________自愿、平等、互利的原則與乙方水果供應(yīng)達(dá)成如下協(xié)議:_________________

甲方的義務(wù):_________________

一、 甲方根據(jù)乙方的要求準(zhǔn)時將乙方所需的水果送達(dá)。

二、 甲方為乙方提供的水果必須保證新鮮、符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

三、 甲方嚴(yán)格遵照乙方的品種、數(shù)量、質(zhì)量及其他要求供應(yīng)水果。特殊情況需要調(diào)整須征得乙方同意。

四、 甲方供應(yīng)的水果價(jià)格按照市場批發(fā)價(jià)格計(jì)算,甲方應(yīng)本著薄利多銷、長遠(yuǎn)合作的思想,禁止高于市場零售價(jià)格供應(yīng)給乙方。

五、 甲方供應(yīng)的水果如不符合乙方要求,甲方須無條件換貨。甲方應(yīng)向乙方提供身份證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

乙方的義務(wù):_________________

一、 乙方應(yīng)于前一日告知所需的水果品種、數(shù)量及其他要求。

二、 水果送到后乙方應(yīng)及時安排人員進(jìn)行驗(yàn)收(質(zhì)量、數(shù)量)并簽字確認(rèn)。

三、 乙方更換采購工作負(fù)責(zé)人時及時告之甲方

四、 乙方按照協(xié)議時間及時結(jié)算水果貨款,不得無故拖欠。

結(jié)算方式:_________________開戶行轉(zhuǎn)賬

甲方不得以現(xiàn)金、吃請、物資等方式賄賂乙方工作人員,如發(fā)現(xiàn)此類情況,乙方有權(quán)單方面終止此協(xié)議,并以未付款作為違約金。

甲方三次未按協(xié)議要求的質(zhì)量和價(jià)格提供水果類產(chǎn)品或服務(wù),乙方有權(quán)單方面終止此協(xié)議,并以當(dāng)月未付款作為違約金

協(xié)議自2014年01月01日到2014年12月31日結(jié)束

未盡事項(xiàng)雙方協(xié)商解決,以上協(xié)議自簽字之日起執(zhí)行。

甲方:_________________(蓋章)乙方:_________________(蓋章)

法人代表:_________________(簽字)法人代表:_________________(簽字)

開戶行:_________________開戶行:_________________

_____年 _____月____ 日 _____年 _____月____ 日

第8篇 城鎮(zhèn)土地開發(fā)借款合同

2023城鎮(zhèn)土地開發(fā)借款合同編號房字第號

借款單位：(以下簡稱甲方)

地址：

電話：

貸款單位：(以下簡稱乙方)

地址：

電話：

甲方經(jīng)________批準(zhǔn)，開發(fā)_______，面積_______平方米，工作量________萬元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請，同意給予貸款。

現(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房貸款辦法》(以下簡稱《貸款辦法》的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。

一、甲方向乙方借款(大寫)_________萬元，用作開發(fā)________的周轉(zhuǎn)金。附用款計(jì)劃。

二、借款期限為__________，即自____年____月____日起，至____年____月____日止。

三、借款利率定為月息____‰，每季結(jié)算一次。貸款利息按實(shí)際支用數(shù)計(jì)息，甲方不能按期支付利息時，計(jì)算復(fù)利。

四、逾期貸款，加計(jì)利息30%，挪用貸款加罰利息100%.

五、甲方以____和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息。附還款計(jì)劃。

六、甲方用___人為借款的保證。全部貸款到期，貸款方發(fā)出逾期通知三個月后，仍未歸還，貸款方可以直接從借款方或擔(dān)保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收。

七、甲方應(yīng)用自有財(cái)產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品作為貸款的抵押。借款企業(yè)無力償還本息時，乙方有權(quán)依照法律程序處理作為貸款保證的財(cái)產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品。

八、甲方出現(xiàn)《貸款辦法》中第十七條所述情形之一者，乙方有權(quán)從借款方或擔(dān)保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收部分或全部貸款。

九、乙方由于自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第十二條的規(guī)定，付給甲方違約金。

十、其他事項(xiàng)，按照《貸款辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

十一、本合同經(jīng)甲乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。本合同正本簽章方各執(zhí)一份，副本報(bào)各自主管上級一份。

十二、如遇國家調(diào)整利率，按國家規(guī)定執(zhí)行。

甲方：(公章)

負(fù)責(zé)人：(簽章)

年月日

乙方：行

(公章)

負(fù)責(zé)人：(簽章)

年月日

擔(dān)保單位：(公章)

負(fù)責(zé)人：(簽章)

第9篇 土地一級開發(fā)委托合同

2023土地一級開發(fā)委托甲方：________________

乙方：________________

丙方：________________

丁方：__________有限公司

鑒于：根據(jù)__________。按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)、規(guī)范管理、穩(wěn)步推進(jìn)”的總思路，各方就__土地一級開發(fā)項(xiàng)目達(dá)成一致意見，簽訂本合作協(xié)議，以期共同遵守執(zhí)行。

第一條合作項(xiàng)目概況

1.1合作項(xiàng)目名稱

__片區(qū)土地一級開發(fā)整理

1.2合作項(xiàng)目范圍

（1)__片區(qū)：位于__，北與__地塊接壤，南至__，東__，西__。規(guī)劃研究范圍面積__(詳見附圖“__”，最終面積以開發(fā)整理完成后交付驗(yàn)收時土地測量面積為準(zhǔn))。

（2)__片區(qū)：位于__，北至__、南與__接壤、西至__塊，東臨__。規(guī)劃研究范圍面積__畝(詳見附圖“__范圍圖”，最終以開發(fā)整理完成后交付驗(yàn)收時土地測量面積為準(zhǔn))。

1.3合作項(xiàng)目內(nèi)容：

對__片區(qū)土地一級開發(fā)整理，完成土地征收(國有土地回購)、地上建筑物的拆遷補(bǔ)償、村民回遷安置，景觀植被恢復(fù)、適建地塊土地平整，適宜建設(shè)區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排水、污水、中水、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施建設(shè);一級開發(fā)期間的場地管理、維護(hù)及整理完成后將地塊移交甲方收儲。

1.4合作項(xiàng)目投資概算：

項(xiàng)目初步概算投資總額為人民幣__億元，實(shí)際投資總額以項(xiàng)目開發(fā)整理完成后甲方或乙方指定的審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)確認(rèn)的結(jié)果為準(zhǔn)。

第二條項(xiàng)目合作期限：

項(xiàng)目建設(shè)期限為五年，在本協(xié)議簽訂后乙方“征地拆遷指揮部”成立之日起至項(xiàng)目開發(fā)整理完成、且項(xiàng)目各方權(quán)益分配完畢之日止。

若在項(xiàng)目合作過程中，由于重大自然災(zāi)害、國家政策調(diào)整或行政審批等非可控因素造成延期的，則項(xiàng)目合作期限自動順延。

第三條合作各方主體的職能、職責(zé)

3.1甲方__市土儲中心：是負(fù)責(zé)土地儲備的政府機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下土地一級開發(fā)整理的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)，負(fù)責(zé)對本協(xié)議項(xiàng)下土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目完成后的土地實(shí)施收儲和供應(yīng)的相關(guān)工作。

3.2乙方__管委會、乙方xx區(qū)政府：是負(fù)責(zé)管理本協(xié)議項(xiàng)下土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目的政府機(jī)關(guān)，是本協(xié)議項(xiàng)下土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目的土地征收、轉(zhuǎn)用、建筑物拆遷、居民回遷安置的實(shí)施責(zé)任主體，負(fù)責(zé)完成土地一級開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、用地指標(biāo)審批申報(bào)、征地拆遷等具體工作。

3.3丙方__市土投公司：是土地一級開發(fā)整理的項(xiàng)目業(yè)主和投融資主體，負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下土地一級開發(fā)的投融資和土地整理，主導(dǎo)進(jìn)行土地一級開發(fā)工作。

3.4丁方__公司：是__管委會選定的社會投資人，負(fù)責(zé)為本協(xié)議項(xiàng)下的__片區(qū)”土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目提供資金，并參與項(xiàng)目土地征地、拆遷、安置、回遷房建設(shè)及市政基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)。

第四條合作各方的權(quán)利和義務(wù)

4.1甲方土儲中心：

（1)按照市政府的文件精神，與丙方簽訂《土地一級開發(fā)整理委托合同》;

（2)對報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)的《__片區(qū)土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施方案》、《__片區(qū)土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施方案》進(jìn)行備案;

（3)協(xié)助丙方做好項(xiàng)目融資工作，根據(jù)需求提供應(yīng)有的相關(guān)資料要件。

（4)根據(jù)項(xiàng)目融資的需要，向國土管理部門申請辦理已儲備地塊的初始登記和抵押登記;

（5)按本合同約定，會同乙方及其他相關(guān)部門對丙方已完成的土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收和收儲。

（6)委托審計(jì)部門對土地一級開發(fā)成本和項(xiàng)目建設(shè)投資進(jìn)行審計(jì);

（7)在土地收儲完成后及時委托土地公開交易;

（8)按審計(jì)結(jié)果及時、足額將兩個片區(qū)土地一級開發(fā)整理成本及投資收益支付給丙方和丁方。

4.2乙方__管委會、__區(qū)政府：

（1)負(fù)責(zé)依規(guī)、履程，積極、穩(wěn)妥地完成項(xiàng)目征地拆遷工作，包括征地、拆遷、拆除、安置及綠化遷改、管線遷改(含地上電塔遷改)。并組織、領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)調(diào)、落實(shí)該項(xiàng)目的各項(xiàng)征地拆遷工作的順利進(jìn)行;

（2)負(fù)責(zé)征地拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施方案的編制、并按程序報(bào)有權(quán)批準(zhǔn)的人民政府批準(zhǔn);負(fù)責(zé)辦理拆遷許可證;

（3)依規(guī)履程組織選定相關(guān)社會中介機(jī)構(gòu)。選定并委托具有二級以上資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和有資質(zhì)的測繪公司，進(jìn)行房屋的造價(jià)、評估和測繪工作;選定并委托具有二級以上資質(zhì)的地價(jià)評估機(jī)構(gòu)，開展勘測定界和地價(jià)評估工作;選定并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋拆遷公司對地塊范圍內(nèi)的建(構(gòu))筑物及附屬物依法予以拆遷、拆除，

（4)完成項(xiàng)目區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃的組織報(bào)批工作(通過市規(guī)委會審議);

（5)負(fù)責(zé)項(xiàng)目范圍內(nèi)農(nóng)用地征收、轉(zhuǎn)用報(bào)批手續(xù);

（6)配合丙方開展項(xiàng)目融資，協(xié)助丙方提供融資工作中所需的各項(xiàng)要件，包括但不限于以下要件：

①項(xiàng)目實(shí)施范圍1：2000地形圖;

②衛(wèi)星圖片和范圍紅線圖;

③經(jīng)__市規(guī)委會審議通過的片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(按國家法定標(biāo)準(zhǔn));

④片區(qū)道路紅線圖及文字說明(道路起止、寬度、長度等);

⑤地上構(gòu)建筑物分類調(diào)查表;

⑥土地權(quán)屬分類調(diào)查表;

⑦其它所需前期資料。

（7)本協(xié)議生效后，乙方不得擅自處置本協(xié)議項(xiàng)下的土地，并對本協(xié)議項(xiàng)下的土地暫停規(guī)劃、選址、定點(diǎn)，暫停發(fā)放建設(shè)用地規(guī)劃許可證、嚴(yán)控戶籍遷入和土地用途變更;

（8)承擔(dān)土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目移交前的土地管護(hù)工作，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施范圍內(nèi)群眾穩(wěn)定工作;

（9)保證提供各項(xiàng)資料的真實(shí)性、有效性、合法性;

（10)乙方配合甲方對已賠付的附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行拍賣工作(如果有);

（11)積極配合甲方委托的審計(jì)部門對征地拆遷安置補(bǔ)償資金進(jìn)行跟蹤審計(jì)，負(fù)責(zé)征地拆遷的成本控制;

（12)安置房建設(shè)完成后，組織被拆遷戶的回遷安置工作;

（13)享有對項(xiàng)目建設(shè)的建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)，并會同甲、丙方對工程建設(shè)項(xiàng)目共同進(jìn)行驗(yàn)收。

（14)協(xié)助丙方和丁方辦理和報(bào)批項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的回遷安置房建設(shè)及修建性詳細(xì)規(guī)劃合規(guī)性手續(xù)，確定的道路、管網(wǎng)、公共綠地等市政設(shè)施建設(shè)審批手續(xù)，保障用地紅線范圍內(nèi)的道路、管網(wǎng)、綠地等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)順利實(shí)施;

4.3丙方__市土投公司：

（1)負(fù)責(zé)__片區(qū)土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施方案的編制報(bào)批，批準(zhǔn)后的實(shí)施方案報(bào)甲方土儲中心備案;

（2)負(fù)責(zé)__片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，修建性詳細(xì)規(guī)劃或其它專項(xiàng)規(guī)劃的組織編制和報(bào)批工作;

（3)負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)土地征轉(zhuǎn)用報(bào)批，辦理土地上房屋征收所需的各項(xiàng)前置審批手續(xù)，并按規(guī)定繳納各項(xiàng)報(bào)批稅費(fèi);

（4)負(fù)責(zé)組織該項(xiàng)目土地一級開發(fā)整理所涉及的各項(xiàng)行政審批資料的準(zhǔn)備和報(bào)批工作;

（5)按工程建設(shè)項(xiàng)目管理的相關(guān)規(guī)定，監(jiān)督丁方組織工程項(xiàng)目招標(biāo)、項(xiàng)目監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、項(xiàng)目實(shí)施、竣工驗(yàn)收、結(jié)算等工作;

（6)負(fù)責(zé)土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目資金的籌措和預(yù)支;及時審核撥付征地拆遷資金、工作經(jīng)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用;

（7)配合乙方__管委會、__區(qū)政府開展擬征土地上建筑物測

繪、評估，征地拆遷、安置補(bǔ)償工作，以及地上地下管線的遷改工作;

（8)負(fù)責(zé)對已賠付的附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行拍賣(如果有);

（9)負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過程中的資金管理及成本控制，監(jiān)督乙方__管委會、__區(qū)政府的工作進(jìn)展和資金使用情況，監(jiān)督丁方__公司的工作進(jìn)展和資金到位情況;

（10)負(fù)責(zé)組織工程建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收;承擔(dān)項(xiàng)目土地移交前的管護(hù)工作，配合乙方__管委會、__區(qū)政府完成土地移交工作;

（11)配合甲方__市土儲中心委托的審計(jì)部門對土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目全部資金進(jìn)行跟蹤審計(jì);

4.4丁方__公司：

（1)按照丙方__市土投公司提供的《項(xiàng)目資金計(jì)劃》和《付款通知書》，及時、足額撥付土地一級開發(fā)所需資金款項(xiàng)，保證項(xiàng)目的順利、穩(wěn)步推進(jìn);

（2)配合乙方__管委會、__區(qū)政府，參與集體土地征收組件報(bào)批、征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案報(bào)批;配合甲方__市地儲中心開展國有土地使用權(quán)收回和土地證注銷工作;

（3)配合乙方__市土投公司完成本項(xiàng)目征地拆遷、補(bǔ)償安置的實(shí)施工作，以及地上地下管線的遷改工作;

（4)負(fù)責(zé)選定具備相應(yīng)工程承包資質(zhì)的施工單位組成聯(lián)合體，組織實(shí)施本項(xiàng)目所涉的回遷房及市政基礎(chǔ)設(shè)施配套工程的各項(xiàng)報(bào)批、規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程建設(shè)任務(wù)，并確保工程質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn);

（5)配合甲方__市土儲中心委托的審計(jì)部門，做好對土地一級開發(fā)整理全部資金的審計(jì)工作;

（6)配合丙方__市土投公司組織工程建設(shè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收;配合乙方__管委會、__區(qū)政府完成土地移交工作;

（7)享有及時獲得投資返還(經(jīng)審計(jì)認(rèn)定的項(xiàng)目總投入資金×20%)的投資回報(bào)。

第五條土地一級開發(fā)整理成本的認(rèn)定

5.1土地一級開發(fā)整理成本的認(rèn)定原則：依據(jù)《__市土地儲備支出核算管理辦法的通知》([2010]號)、《xx市人民政府關(guān)于印發(fā)社會資金參與土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目辦法的通知》(

發(fā)[]號)、經(jīng)政府有權(quán)部門批準(zhǔn)的《項(xiàng)目征地拆遷安補(bǔ)償置實(shí)施方案》執(zhí)行。

5.2本協(xié)議土地一級開發(fā)整理成本包括以下內(nèi)容：

（1）已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)納入儲備的土地，土地一級開發(fā)整理成本包括：

⑴土地報(bào)批等各項(xiàng)稅費(fèi)，包括：上繳國家、省、市有關(guān)部門的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、耕地占用稅、征地管理費(fèi)、被征地農(nóng)民社會保障基金、土地報(bào)批等相關(guān)稅費(fèi);

⑵征地補(bǔ)償費(fèi)，包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)，以及按征地面積15%計(jì)算的生產(chǎn)生活預(yù)留安置用地的貨幣補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

⑶拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，包括：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、地上地下管線遷改費(fèi)、被拆遷居民的回遷安置或貨幣補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)、搬遷獎勵費(fèi)等費(fèi)用;

⑷土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目前期費(fèi)用，包括：規(guī)劃編制、工程招標(biāo)、工程監(jiān)理、土地房屋測繪評估、拆遷公司代理費(fèi)、圖件資料的測繪等費(fèi)用;

⑸土地前期開發(fā)整理費(fèi)用，包括：項(xiàng)目范圍內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整等為完善土地使用功

⑹財(cái)務(wù)支出，包括：丙方__市土投公司向金融機(jī)構(gòu)融資所支付的利息、丁方參與土地一級開發(fā)整理投入的資金利息費(fèi)用;經(jīng)審計(jì)認(rèn)定的其他融資成本;

⑺儲備土地臨時看護(hù)管理及臨時利用費(fèi)，包括：打圍墻、樹柵欄、樹標(biāo)識等費(fèi)用，開展專人看守和日常巡查費(fèi)用;對地上建筑物進(jìn)行必要的維修改造費(fèi)用，通過出租、臨時使用等方式加以利用而建設(shè)臨時性建筑和設(shè)施等費(fèi)用;

⑻其他費(fèi)用，包括：乙方__管委會、__區(qū)政府的征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)(按照征地費(fèi)用總額的2%計(jì)取)、丙方__市土投公司管理費(fèi)(按丙方直接支出的用于本項(xiàng)目土地一級開發(fā)整理的費(fèi)用總額的3%計(jì)取)、丁方__公司參與土地一級開發(fā)整理的投資回報(bào)(按經(jīng)審計(jì)認(rèn)定的項(xiàng)目總投入資金×20%計(jì)取)、不可預(yù)見費(fèi)以及經(jīng)省、市政府審批認(rèn)定列入直接支出的其他費(fèi)用。

（2)依法收購國有土地納入儲備的土地，土地一級開發(fā)整理成本包括：

⑴土地收購補(bǔ)償費(fèi);

⑵拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)，包括：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、地上地下管線遷改費(fèi)、被拆遷居民的回遷安置或貨幣補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)、搬遷獎勵費(fèi)等費(fèi)用;

⑶土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目前期費(fèi)用，包括：規(guī)劃編制、工程招標(biāo)、工程監(jiān)理、土地房屋測繪、評估、拆遷公司代理費(fèi)、圖件資料的測繪等費(fèi)用;

⑷土地前期開發(fā)整理費(fèi)用，包括：項(xiàng)目范圍內(nèi)片區(qū)道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整等為完善土地使用

⑸財(cái)務(wù)支出，包括：丙方__土投公司向金融機(jī)構(gòu)融資所支付的利息、丁方__公司參與土地一級開發(fā)整理投入的資金利息費(fèi)用;經(jīng)審計(jì)認(rèn)定的其他融資成本;

⑹儲備土地臨時看護(hù)管理及臨時利用費(fèi)，包括：打圍墻、樹柵欄、樹標(biāo)識等費(fèi)用，開展專人看守和日常巡查費(fèi)用，對地上建筑物進(jìn)行必要的維修改造費(fèi)用，通過出租、臨時使用等方式加以利用而建設(shè)臨時性建筑和設(shè)施等費(fèi)用;

⑺其他費(fèi)用，包括：乙方__管委會、__區(qū)政府征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)(按征地費(fèi)用總額的2%計(jì)取征地工作經(jīng)費(fèi);按拆遷費(fèi)用總額的2%計(jì)取拆遷工作經(jīng)費(fèi))、丙方__市土投公司的管理費(fèi)(按丙方直接支出的用于本項(xiàng)目土地一級開發(fā)整理的費(fèi)用總額的3%計(jì)取)、丁方__公司參與土地一級開發(fā)整理的投資回報(bào)(按經(jīng)審計(jì)認(rèn)定的項(xiàng)目總投入資金×20%計(jì)取)、不可預(yù)見費(fèi)以及經(jīng)省、市政府審批認(rèn)定列入直接支出的其他費(fèi)用。

（3)丙方__市土投公司對已賠付的附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行拍賣，拍賣所得款項(xiàng)列入審計(jì)，沖抵征地拆遷成本。

（4)本協(xié)議生效之日起，由甲方委托的審計(jì)部門對本項(xiàng)目的土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施全程跟蹤審計(jì)，土地一級開發(fā)(含低丘緩坡土地綜合開發(fā)利用試點(diǎn))總成本費(fèi)用，以審計(jì)部門的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。

第六條資金保障、撥付及使用管理

6.1項(xiàng)目資金保障:

（1)根據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或發(fā)改委的項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)，本項(xiàng)目估算投資額為：億元，其中：征地拆遷安置資金量約億元(含回遷安置房建設(shè)費(fèi)用)、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)資金量約

億元;項(xiàng)目全部投資不僅限于前述所列金額，在項(xiàng)目實(shí)施過程中，以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)。

（2)本協(xié)議項(xiàng)目全部投資均由丁方__公司負(fù)責(zé)籌措。丁方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起，按照乙、丙、丁三方認(rèn)可的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及撥付要求，按時足額籌集資金，并撥付到本項(xiàng)目丙、丁雙方共管賬戶。

6.2項(xiàng)目資金的使用和監(jiān)管

（1)丙、丁雙方共同以丁方的名義分別設(shè)立“__片區(qū)土地一級開發(fā)項(xiàng)目專項(xiàng)資金共管賬戶”，并由雙方共同對資金的使用(收、支)進(jìn)行監(jiān)管。

（2)丁方__公司所投入資金進(jìn)入共管賬戶后，應(yīng)全額用于本協(xié)議項(xiàng)下土地一級開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)費(fèi)用，?？顚Ｓ?，任何個人、機(jī)構(gòu)、組織均不得挪用共管賬戶內(nèi)資金。丙、丁雙方均有權(quán)對項(xiàng)目資金的使用予以監(jiān)督。

（3)當(dāng)協(xié)議各方共同簽字確認(rèn)并具備如下條件后，丙、丁雙方應(yīng)共同注銷合作項(xiàng)目共管賬戶：

(1)本協(xié)議所約定各方職責(zé)和義務(wù)全面履行完畢;

(2)合作項(xiàng)目全面驗(yàn)收且完全移交甲方;

(3)協(xié)議各方權(quán)益均已經(jīng)按照本協(xié)議和政府相關(guān)文件規(guī)定分配完畢;

6.3乙方項(xiàng)目專項(xiàng)資金賬戶

（1)乙方__管委會或__區(qū)政府(或片區(qū)土地的街道辦事處)應(yīng)當(dāng)設(shè)立項(xiàng)目專項(xiàng)資金賬戶，該賬戶資金根據(jù)丙、丁雙方審核批準(zhǔn)的征地拆遷補(bǔ)償資金及各項(xiàng)費(fèi)用支出計(jì)劃，由“__片區(qū)土地一級開發(fā)項(xiàng)目專項(xiàng)資金共管賬戶”劃撥獲得。

（2)乙方專項(xiàng)資金賬戶的資金應(yīng)?？钣糜诒緟f(xié)議項(xiàng)下因乙方履行職責(zé)和義務(wù)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，?？顚Ｓ?，任何個人、機(jī)構(gòu)、組織均不得挪用專項(xiàng)資金賬戶內(nèi)資金。丙、丁雙方均有權(quán)對該賬戶項(xiàng)目資金的使用予以監(jiān)督。

（3)征地拆遷補(bǔ)償所需資金及各項(xiàng)費(fèi)用，經(jīng)丙、丁雙方審核確認(rèn)后，分批次由項(xiàng)目專項(xiàng)資金共管賬戶向乙方項(xiàng)目專項(xiàng)資金賬戶及時劃撥;丙、丁雙方也可根據(jù)工作進(jìn)度及資金使用計(jì)劃向乙方項(xiàng)目專項(xiàng)資金賬戶預(yù)撥部分資金。

（4)乙方__管委會或__區(qū)政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格征地拆遷資金的管理，做到統(tǒng)籌安排、封閉運(yùn)行、專戶存儲、專款使用，保障被拆遷人的權(quán)益，提高資金使用效率。

6.4項(xiàng)目實(shí)施過程中工作經(jīng)費(fèi)、管理費(fèi)的計(jì)提

丁方__公司按丙方__市土投公司提供的《項(xiàng)目資金使用計(jì)劃》和《付款通知書》的安排，將土地一級開發(fā)整理所需資金分階段撥付到項(xiàng)目共管賬戶時，由乙方__管委會或__區(qū)政府(或地塊所在地的街道辦事處)按征地補(bǔ)償實(shí)施進(jìn)度和拆遷補(bǔ)償安置進(jìn)度的相同比例分別計(jì)提工作經(jīng)費(fèi)和管理費(fèi)。

第七條項(xiàng)目的驗(yàn)收及土地移交

7.1乙、丙、丁三方應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行土地政策及報(bào)經(jīng)審核的土地一級開發(fā)整理實(shí)施方案，完成土地一級開發(fā)整理工作，項(xiàng)目竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，三方應(yīng)及時將具備收儲條件的地塊移交甲方__市土儲中心。

屬市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的，直接向乙方__管委會或__區(qū)政府進(jìn)行移交，甲方和丙方監(jiān)交。屬于大型公共綠地和生態(tài)保護(hù)區(qū)域的土地，甲方協(xié)助乙、丙方將土地移交相關(guān)管理部門，并辦理土地權(quán)屬登記。

7.2土地移交應(yīng)當(dāng)達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)：

（1)四至范圍清楚，面積準(zhǔn)確;

（2)權(quán)屬清楚，無爭議;

（3)征地拆遷程序合法，補(bǔ)償足額到位;

（4)土地和地上建(構(gòu))筑物附著物權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利經(jīng)濟(jì)責(zé)任清楚并處理完畢;無抵押、擔(dān)保等債權(quán)債務(wù)糾紛;

（5)經(jīng)審計(jì)部門審計(jì)認(rèn)定的土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目成本審計(jì)報(bào)告、農(nóng)用地征轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)文件、國有土地使用權(quán)收回、土地證注銷文件，土地勘測定界、宗地測量成果等相關(guān)資料齊全完備;

（6)土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目涉及的配套設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)各項(xiàng)審批手續(xù)合法完整;

（7)土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目熟化工程，達(dá)到__市規(guī)定的土地一級開發(fā)整理熟化標(biāo)準(zhǔn);

（8)工程質(zhì)量達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并有相關(guān)部門竣工驗(yàn)收證明材料;

（9)工程費(fèi)用結(jié)算清楚，費(fèi)用支付無爭議;

（10)其他相關(guān)規(guī)定或約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),以及實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目土地收儲需要達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。

7.3本項(xiàng)目地塊涉及的工程建設(shè)完成后，乙、丁雙方應(yīng)書面報(bào)告丙方，由丙方向甲方提出驗(yàn)收申請，并邀請相關(guān)部門及專家組成員實(shí)施工程竣工驗(yàn)收。若工程質(zhì)量達(dá)不到建設(shè)規(guī)定和約定標(biāo)準(zhǔn)的，由丁方自行進(jìn)行整改。

7.4甲方__市土儲中心在土地整理完成驗(yàn)收入庫后2月內(nèi)，完成土地供應(yīng)工作。

第八條資金返還及投資回報(bào)

8.1資金返還及投資回報(bào)的支付條件

土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目已經(jīng)按本協(xié)議約定開發(fā)完畢，各項(xiàng)資金經(jīng)審計(jì)部門認(rèn)定，項(xiàng)目成果已經(jīng)按照本協(xié)議約定和政府相關(guān)文件要求的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格，并且已經(jīng)移交甲方__市土地儲備中心、屬地縣(區(qū))政府或相關(guān)管理部門。

8.2資金返還及投資回報(bào)的支付時間

甲方__市土儲中心應(yīng)在本協(xié)議項(xiàng)下儲備土地出讓后20個工作日內(nèi)，按土地一級開發(fā)整理成本費(fèi)用的審計(jì)報(bào)告，將土地一級開發(fā)整理成本撥付給丙方__市土投公司，丙方__市土投公司在收到甲方支付的相關(guān)款項(xiàng)后10個工作日內(nèi)向丁方__公司返還其全部投資、資金利息及投資回報(bào)。

8.3丁方投資回報(bào)及其計(jì)算

丁方__公司作為社會投資人參與本協(xié)議項(xiàng)下土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目，可計(jì)提投資回報(bào)費(fèi)按以下公式計(jì)算：

投資回報(bào)費(fèi)=經(jīng)審計(jì)部門審計(jì)認(rèn)定的投資總額×20%。

第九條特別約定事項(xiàng)

9.1丁方__公司有權(quán)參與本協(xié)議項(xiàng)下地塊土地的二級開發(fā)，參加土地使用權(quán)掛牌或競買時，可將其直接投入本項(xiàng)目并經(jīng)審計(jì)部門審定的資金總量作為競買履約保證金，甲方__市土儲中心應(yīng)根據(jù)審計(jì)結(jié)論為丁方__公司出具相關(guān)土地一級開發(fā)整理資金證明。

9.2由丁方__公司選定具備相應(yīng)工程承包資質(zhì)的單位組成聯(lián)合體，承擔(dān)本項(xiàng)目所涉及的回遷安置房及項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃確定的市政道路、公共綠地的建設(shè)任務(wù)，該部分項(xiàng)目待本協(xié)議簽訂后另行簽訂相關(guān)建設(shè)合同。

9.3因國家法律法規(guī)、政策變化及重大自然災(zāi)害等不可抗力因

素導(dǎo)致合作項(xiàng)目無法繼續(xù)推進(jìn)的,合作各方可以通過協(xié)商提前終止合作關(guān)系，并進(jìn)行投資清算。對丁方__公司參與土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目投入的資金，依據(jù)審計(jì)部門提供的審計(jì)結(jié)果，可以采取應(yīng)收賬款質(zhì)押等方式，優(yōu)先償還丁方__公司相應(yīng)的投資及投資回報(bào)。

9.4丁方(社會投資人)的退出

（1)當(dāng)丁方出現(xiàn)以下情形之一時，無條件退出本項(xiàng)目：

(1)不能按照本協(xié)議約定的《項(xiàng)目資金計(jì)劃》和《付款通知書》要求，在規(guī)定的期限內(nèi)將土地一級開發(fā)所需資金劃轉(zhuǎn)至丙、丁雙方共管賬戶，超過30日的;

(2)因丁方自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目投資款存在糾紛受到司法部門查封、凍結(jié)、扣押等情的。

(3)丁方若因上述原因退出時，甲、乙、丙三方有權(quán)終止本協(xié)議，并無須征得丁方同意;丁方不得要求支付投資回報(bào)費(fèi);丁方已投入的項(xiàng)目資金及退出前的資金利息，需待本協(xié)議項(xiàng)下土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目完成移交后，并具備資金返還條件時，一并結(jié)算退還;丁方已投入的項(xiàng)目資金在其退出后產(chǎn)生的資金利息由丁方自行承擔(dān)。

第十條違約責(zé)任

10.1任何一方因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或重大自然災(zāi)害等不可抗力，造成不能履行或不能全部履行本協(xié)議的，本協(xié)議各方均不夠成違約，但應(yīng)及時通知其他各方，并采取積極措施防止損失擴(kuò)大。

10.2本合作協(xié)議一經(jīng)簽訂，合作各方均不得隨意退出，任何一方不履行本協(xié)議導(dǎo)致合作項(xiàng)目不能繼續(xù)實(shí)施時，違約一方應(yīng)向其他守約方承擔(dān)因違約造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

第十一條附則

11.1本協(xié)議文本已經(jīng)各方充分溝通協(xié)商，并不存在歧義和不同

理解，意思表示真實(shí)、明確、一致。

11.2本協(xié)議如有未盡事宜，由各方通過協(xié)商后以書面形式補(bǔ)充約定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議表述不一致時，以最后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

11.3在項(xiàng)目合作工作中的會議紀(jì)要、會簽表、備忘錄、工作(實(shí)施方案)、相關(guān)圖件資料等書面文件均作為本協(xié)議附件，是本協(xié)議的有效組成部份。

11.4因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，由合作各方共同協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟解決。

11.5本協(xié)議自四方的法定代表人或授權(quán)代理人簽字蓋章之日生效，項(xiàng)目各方職責(zé)、權(quán)利義務(wù)均履行完畢，權(quán)益分配完畢，項(xiàng)目專項(xiàng)資金共管賬戶注銷之日本協(xié)議終止。

11.6本協(xié)議一式十二份，甲乙丙丁四方各執(zhí)二份，各份具有同等法律效力。

附件(將根據(jù)項(xiàng)目推進(jìn)情況補(bǔ)充完善)：

甲方：___________乙方：___________

法定代表人___________法定代表人___________

或授權(quán)代理人：___________或授權(quán)代理人：___________

丙方：___________丁方：___________

法定代表人___________法定代表人___________

或授權(quán)代理人：___________或授權(quán)代理人：___________

第10篇 土地開發(fā)承包合同范本新

在 承包合同 中，承包者與被承包的企業(yè)間所存在的是一種合同關(guān)系。因此，承包經(jīng)營可采取公開 招標(biāo) 方式進(jìn)行，也可根據(jù)董事會決議或股東會決議由原有企業(yè)直接與承包者(自然人、個體工商戶以及第三方企業(yè)均可)簽訂承包經(jīng)營協(xié)議。以下是小編為大家精心準(zhǔn)備的：土地開發(fā)承包合同范本。歡迎參考閱讀!

土地開發(fā)承包合同范本一

甲方縣 養(yǎng)殖有限公司。

法定代表人 ，執(zhí)行董事。乙方縣 鄉(xiāng)村村民小組。

負(fù)責(zé)人為發(fā)展林業(yè)生產(chǎn)，培育和合理使用林木資源，加快荒山綠化，發(fā)揮森林蓄水保土、調(diào)節(jié)氣候、改善環(huán)境作用，促進(jìn)魯山經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)上級開發(fā)荒山精神，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。

一、乙方將自己所有的坐落在的荒山 畝發(fā)包給甲方從業(yè)種植等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，地塊南北長 米，東西長 米，四至為南至 ，北至 ，東至 ，西至(大 溝、小 溝堰灘的栗子樹 畝除外，土地示意圖見本合同書附件一)。

二、承包期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

三、承包費(fèi)用為每畝每年 元，共計(jì) 元(大寫： )。

四、合同簽字當(dāng)日甲方向乙方預(yù)付 年承包費(fèi)用 元(含其中一次性補(bǔ)償毀掉原荒山雜樹款)，以后每年12月31日前付清當(dāng)年承包款項(xiàng)。

五、對本合同條款，乙方已于 年 月 日召集村民代表會議討論，獲得村民代表會議全票通過(村民代表會議決議見本合同書附件二)。乙方依據(jù)該決議并根據(jù)該次村民代表會議的授權(quán)與甲方簽訂本合同書。

六、甲方在開發(fā)承包荒山期間，在同等條件下優(yōu)先使用乙方所屬村民，報(bào)酬由甲方承擔(dān)。

七、甲方因植樹需架設(shè)管道從河中取水，乙方不得干涉及收取任何款項(xiàng)，發(fā)生糾紛由乙方負(fù)責(zé)解決。

八、甲方在荒山承包荒山期間，所規(guī)劃樹木株距之間原先種植的樹木，可隨時采伐行距之間原先種植的樹木在新栽樹木成活率達(dá)到60%以上后再采伐，所采伐樹木由甲方自行處理。

九、乙方人員在采摘大南溝、小南溝堰灘栗子時，不得破壞甲方承包范圍內(nèi)的樹木，造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

十、甲方取得 土地承包經(jīng)營權(quán) 后，只能用于國家法律、 法規(guī) 和政策允許的農(nóng)業(yè)用途在法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，甲方擁有原承包荒山范圍內(nèi)的一切使用權(quán)，乙方不得干涉。

十一、乙方同意甲方在不違反國家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，可以自主采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實(shí)現(xiàn) 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn) 。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸甲方享有，乙方不得對此主張任何權(quán)利。

十二、在本合同有效期間，甲乙任何一方不經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或解除本合同。

十三、本 合同履行 期間，不因下列情形發(fā)生改變，甲乙雙方仍應(yīng)按本合同書約定內(nèi)容履行各自義務(wù)：

1、甲方或乙方的負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦人變更

2、甲乙雙方名稱改變

3、乙方分離為兩個或兩個以上的村民委員會，或者乙方與其他村民委員會合并為一個村民委員會。

十四、本合同書未盡事宜，由甲乙雙方友好協(xié)商予以補(bǔ)充補(bǔ)充合同視為本合同書的有機(jī)組成部分。

十五、如因本合同發(fā)生糾紛，由甲乙雙方友好協(xié)商予以解決協(xié)商不成或者不愿協(xié)商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起 訴訟 。

十六、本合同書自雙方當(dāng)事人簽章之日起生效。

十七、本合同書一式兩份，甲乙雙方各持一份。

甲方縣 養(yǎng)殖有限公司(蓋章)

法定代表人(簽章)

乙方縣 鄉(xiāng)村村民小組(簽章)

負(fù)責(zé)人(簽章)

年月日

土地開發(fā)承包合同范本二

甲方： 縣 鄉(xiāng) 村 組戶主 (以下簡稱甲方)

乙方: (以下簡稱乙方)

鑒證方： 縣 鄉(xiāng) 村

依據(jù)國家農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整， 土地流轉(zhuǎn) 承包經(jīng)營及新農(nóng)村建設(shè)政策，乙方通過發(fā)展，對周邊的用地調(diào)查和自身發(fā)展需要，同意接受村民戶主的引進(jìn)，并規(guī)劃在村民組所屬范圍內(nèi)的黃橋頭地段種植大樹、花卉苗木和水草養(yǎng)殖，蔬菜藥材按國家 合同法 及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下條款，共同遵守執(zhí)行。

一、 承包土地位置及面積：

鄉(xiāng) 村 組 戶主 ，水田 丘，

田畝名稱

面積 畝。

二、 承包土地經(jīng)營期限：

甲方同意將自家所分包的責(zé)任田在本輪三十年責(zé)任制所剩年限約 16 年，(即 xx 年 3 月 日)至2026年12月31日止流轉(zhuǎn)承包給乙方開發(fā)經(jīng)營。

三、 承包土地經(jīng)營價(jià)格：

承包價(jià)格按每畝每年人民幣 1400 元。每4年遞增200元畝/每年，即xx年至2014年為每年1400元，2015年至2018為每年1600元2019年至2023為每年1800元2023年至2026為每年xx元。

四、 承包土地經(jīng)營費(fèi)付款方式

此合同甲、乙雙方簽字生效，經(jīng)過村組監(jiān)證認(rèn)定后，乙方即向甲方交付 1500 元，作為土地到期稻田還原費(fèi)。田租一次性預(yù)付四年即xx至2014年的田租，計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)本合同第三條之規(guī)定，四年期滿后即向甲方付第五年的土地承包經(jīng)營費(fèi)，第五年期滿向甲方付第六年的土地承包經(jīng)營費(fèi)，往后依次類推不得拖延。

四年期滿后，每年付款的時間定為11月12月之間。最后2年的田租一次性付清。過期不付甲方有權(quán)處理苗木。

五、甲、乙約定事項(xiàng)

1、乙方在承包甲方的 土地使用權(quán) 經(jīng)營期內(nèi)，有規(guī)劃、必須的建設(shè)、開發(fā)、投資、經(jīng)營、填土、管理等自主權(quán)，并獨(dú)立核算，承擔(dān)經(jīng)營期間的一切債權(quán)、 債務(wù) 及責(zé)任，乙方必須合法經(jīng)營。甲方不得以任何的方式進(jìn)行干涉和另立項(xiàng)目收取乙方不合理的費(fèi)用。如國家政策發(fā)生變化需增加的稅收概由乙方承擔(dān)。

2、乙方在承包經(jīng)營期內(nèi)如遇國家政策性的 征地 ，按國家征地標(biāo)準(zhǔn)將各項(xiàng) 征地補(bǔ)償費(fèi) 甲、乙雙方分劃收取，即：

(1)土地、勞動力安置補(bǔ)償費(fèi)、原有的農(nóng)田建設(shè)和原有的水利設(shè)施等全部歸甲方的村民組及甲方所有。

(2)土地上國家有水稻田補(bǔ)償費(fèi)用全部歸甲方所有。

(3)承包土地范圍內(nèi)的所有花卉苗木、樹木、構(gòu)建物、置景、置物、填土、挖魚塘補(bǔ)償費(fèi)全部歸乙方所有。

3、乙方在承包經(jīng)營期內(nèi)如遇企事業(yè)單位征用地，按本合同第五項(xiàng)第二條執(zhí)行外，甲、乙雙方必須協(xié)商一致方可實(shí)施。

4、承包土地經(jīng)營期滿后，乙方在承包土地范圍內(nèi)所有構(gòu)建無償給甲方，其他置景、置物、花卉苗木、樹木和可移動產(chǎn)歸屬乙方，由乙方自行處理。

5、承包土地經(jīng)營期滿后，如甲方土地不再對外承包，則由乙方的土地還原費(fèi)抵給甲方作為土地還原費(fèi)用。如甲方同意繼續(xù)對外承包在同等條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。

6、乙方承包土地經(jīng)營期內(nèi)保證周邊的水源、道路暢通。甲方現(xiàn)有水利設(shè)施乙方只能搞好不得損壞，甲方協(xié)助維護(hù)乙方所建園內(nèi)的安全設(shè)施。

7、乙方承包土地經(jīng)營開發(fā)在新改革、新發(fā)現(xiàn)、新技術(shù)等各種創(chuàng)新，甲方應(yīng)積極配合，協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。但一切開支費(fèi)用全部歸屬乙方。

8、在稻田公路兩邊預(yù)留 米的路面到乙方田地的過路通道。

9、乙方在生產(chǎn)種植過程中，樹苗要帶土移栽，甲方不得阻擾干涉。

六、甲、乙雙方責(zé)任

1、對于 xx 年新租土地甲方 保證合同 簽定生效之日 xx 年 3 月 日前不得在已承包處的耕地內(nèi)繼續(xù)種作物，合同前已經(jīng)種植了過期作物的由甲、乙雙方協(xié)商解決，確保乙方進(jìn)場使用，但不得超過 xx 年 4 月 31 日。

2、甲方及甲方村民組提供現(xiàn)有的用水水源不變，用電桿點(diǎn)不變給乙方，機(jī)械設(shè)備、電費(fèi)由乙方自負(fù)。

3、乙方在承包土地經(jīng)營期內(nèi)，甲方及甲方村民組應(yīng)及時配合乙方解決周邊環(huán)境矛盾及相關(guān)問題。如乙方需勞動力做事，在同等條件下優(yōu)先給甲方及當(dāng)?shù)卮迕瘢仨氉袷匾曳降膭趧又贫取?/p>

4、乙方必須在承包期內(nèi)合法經(jīng)營，遵守當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約，按時繳納甲方及甲方村民組的費(fèi)用。

5、乙方在承包期內(nèi)如造成水土流失責(zé)任自負(fù)(不可抗拒的自然災(zāi)害除外)。

6、甲方及甲方村民組應(yīng)維護(hù)乙方合法經(jīng)營、合法利益，支持協(xié)助乙方各項(xiàng)工作。

七、土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)

流轉(zhuǎn)土地乙方可采承轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的收益由乙方享有但需甲方同意但土地流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期限的剩余期限，土地租金，交租時限、方式仍按乙方按合同規(guī)定執(zhí)行。

八、 違約責(zé)任 ：

本合同簽字生效后，甲、乙雙方必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行以上條款，不得因雙方 法人代表 的變動而變動。如一方違約，承擔(dān)賠償對方雙倍經(jīng)濟(jì)損失。

九、其他：

本合同在乙方承包土地范圍內(nèi)的所有責(zé)任田農(nóng)戶全部簽字，即具有法律效力。本合同一式四份，乙方一份，其余的歸甲方。其他未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商解決，作為本合同之附件，與本合同具有同等法律效力。

本合同雙方簽字生效，到期滿甲、乙雙方處理好與本合同相關(guān)的一切事物后失效。

甲方簽字： 乙方簽字：

鑒證單位：

xx 年 3月 日

土地開發(fā)承包合同范本三

合同編號：_________

收購方(甲方)：_______________

種植方(乙方)：_______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就____________土地承包和西瓜收購的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 甲方將其承包的______________土地_______畝中的_______畝轉(zhuǎn)承包給乙方種植大棚西瓜。轉(zhuǎn)承包期限：______年____月____日至_____年___月_____日。每畝承包金額為______元，合計(jì)承包金額為_____元。乙方于______年____月____日前付清。

第二條 乙方承包土地的用途必須為種植大棚西瓜，乙方產(chǎn)出的西瓜由甲方按當(dāng)日市場價(jià)收購。

第三條 質(zhì)量要求

1.內(nèi)在質(zhì)量：_______________________________________________________

2.外觀質(zhì)量：_______________________________________________________。

第四條 收購 保證金 ：甲方口是/口否在______年_____月______日前向乙方支付收購保證金_______元。交貨時保證金應(yīng)(口抵作收購款/口返還甲方)。保證金支付后，因甲方違約 解除合同 的，保證金不予退還因乙方違約解除合同的，甲方應(yīng)雙倍返還保證金。

第五條 交貨時間：乙方于合同期內(nèi)于采摘前______天通知甲方，由甲方安排采摘時間地點(diǎn)：_______________________計(jì)量方法：以交貨地的稱量為計(jì)價(jià)重量運(yùn)輸方式及費(fèi)用承擔(dān)：由乙方負(fù)責(zé)裝車。

第六條 檢驗(yàn)方法：甲方在收購當(dāng)場驗(yàn)收檢驗(yàn)時間：與交貨時間相同檢驗(yàn)地點(diǎn)：與交貨地點(diǎn)相同。

第七條 結(jié)算方式及期限：甲方在收進(jìn)乙方貨物后________日內(nèi)現(xiàn)金支付貨款。

雙方約定保護(hù)價(jià)的，當(dāng)交貨時市場收購價(jià)格低于保護(hù)價(jià)時，以保護(hù)價(jià)為準(zhǔn)：市場收購價(jià)格高于保護(hù)價(jià)時，雙方可協(xié)商上調(diào)價(jià)格。

第八條 乙方于轉(zhuǎn)承包期滿后，清理好棚架、薄膜等雜物。如乙方未清理，甲方可請人或自行清理，所付費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第九條 本 合同解除 的條件：如乙方將轉(zhuǎn)承包的土地轉(zhuǎn)作他用，甲方可提前解除合同，并可要求乙方賠償相應(yīng)損失。

第十條 違約責(zé)任

1.乙方遲延交貨或甲方遲延支付收購款的，應(yīng)當(dāng)每日按照遲延部分價(jià)款____%的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金

2.乙方交付的產(chǎn)品不符合約定要求和外觀質(zhì)量的，甲方有權(quán)要求補(bǔ)足、換貨或退貨，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)但甲方應(yīng)在_______日內(nèi)通知乙方，否則乙方有權(quán)拒絕甲方的要求

3.乙方將產(chǎn)品擅自轉(zhuǎn)讓或變賣的，應(yīng)按照該部分產(chǎn)品市場價(jià)格的______%向甲方支付違約金

4.甲方未按約定收購復(fù)合產(chǎn)品要求的產(chǎn)品，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失

5.______________________________________________________________。

第十一條 因發(fā)生自然災(zāi)害等不可抗力的，經(jīng)核實(shí)可全部或部分免除責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。

第十二條 合同爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商或申請有關(guān)部門調(diào)解解決協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第______種方式解決：

(一)依法向__________人民法院提起訴訟

(二)提交______________仲裁委員會仲裁。

第十三條 對于產(chǎn)品質(zhì)量要求等內(nèi)容，雙方可另附附件詳細(xì)約定，并作為本合同的組成部分。

第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式二份，甲、乙雙方各一份。本合同于土地轉(zhuǎn)承包期滿后終止。

第十五條 其他約定事項(xiàng)：_____________________________________________。

承包人(收購方)(蓋章)：____ 轉(zhuǎn)承包人(種植方)(蓋章)：______

住所：________________________ 住所：____________________________

法定代表人：______________________________________________________

電話：________________________ 電話：____________________________

簽訂時間：____________________年_______________月_______________日

簽訂地點(diǎn)：________________________________________________________

第11篇 國有土地使用權(quán)出讓合同 （成片開發(fā)土地出讓合同）

第一章總則

第一條本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：中華人民共和國_____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);

受讓方：____________(以下簡稱乙方);

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù);但不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負(fù)有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。

第二章定義

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：

1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的_______開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。

4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。

第三章出讓地塊的范圍、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于______。(見附件________地塊地理位置，略)。

第六條第五條所指地塊總面積為_____平方米。

第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為______年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四章土地用途

第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準(zhǔn)許___%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。(注：根據(jù)具體情況定)。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第五章土地費(fèi)用及支付

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅(費(fèi))。

第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣，總額為____元人民幣。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的___%共計(jì)____元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

第十五條乙方同意從____年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為______元人民幣。

第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：_______銀行______分行，帳號為_______。

甲方銀行、帳號如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十七條乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項(xiàng)目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的____%，或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的_____%，或根據(jù)具體情況定)后，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)。

第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓__日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后___日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。

第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

第七章土地使用權(quán)出租

第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第二十五條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

第八章土地使用權(quán)抵押

第二十六條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下的地塊所承擔(dān)的債務(wù)。

第二十七條乙方在作出抵押___日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后___日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后___日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

第九章期限屆滿

第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿__天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第三十一條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第十章不可抗力

第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在__小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后___日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。

第十一條違約責(zé)任

第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金__%的違約金。

第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金___%的違約金;連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán)。

第三十七條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的___%繳納滯納金。

第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少____日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長完成日期;如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少___日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。

第十二章通知

第四十條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：

甲方：乙方：

法人住所地_______;法人住所地_______;

郵政編碼________;郵政編碼________;

電話號碼________;電話號碼________;

電傳__________;電傳__________;

傳真__________;傳真__________;

電報(bào)掛號________;電報(bào)掛號________;

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_____日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

第十三章適用法律及爭議解決

第四十一條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

第十四章附則

第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準(zhǔn)后生效。

第四十四條本合同采用中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式__份，雙方各執(zhí)__份。

第四十五條本合同于____年__月__日在中國____省(自治區(qū)、直轄市)___市(縣)簽訂。

第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

中華人民共和國_____省______(自治區(qū)、直轄市)_____市____(縣)土地管理局(章)_______(章)

法定代表人(委托代理人)法人代表人(委托代理人)

________(簽字)________(簽字)

第12篇 國有土地使用權(quán)出讓合同(成片開發(fā)土地出讓合同)

【注】 ｇｆ－９４－１００２

第一章 總 則

第一條 本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：中華人民共和國____省（自治區(qū)、直轄市）____市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；

受讓方：________（以下簡稱乙方）；

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有 土地使用權(quán) 出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

第二條 甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)， 土地所有權(quán) 屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、 抵押 或用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù)；但不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負(fù)有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。

第二章 定 義

第四條 本合同所使用的特定詞語定義如下：

１．“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

２．“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的____開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

３．“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。

４．“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。

第三章 出讓地塊的范圍、面積和年限

第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于____。（見附件____＿地塊地理位置圖，略）。

第六條 第五條所指地塊總面積為____平方米。

第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為____年；自取得該地塊《中華人民共和國國有 土地使用證 》之日起算。

第四章 土地用途

第八條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準(zhǔn)許____％用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）。

第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條 在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂 土地使用權(quán)出讓合同 ，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第五章 土地費(fèi)用及支付

第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的 土地增值稅 以及國家有關(guān)土地的稅（費(fèi)）。

第十二條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____＿元人民幣，總額為____元人民幣。

第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后______日內(nèi)，乙方須以 現(xiàn)金支票 或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____＿％共計(jì)____元人民幣，作為履行合同 定金 ，定金抵作出讓金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。

第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后__日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

第十五條 乙方同意從____年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為____元人民幣。

第十六條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：____銀行____分行，帳號為____。

甲方銀行、帳號如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān) 違約責(zé)任 。

第六章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十七條 乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（除 土地出讓金 外項(xiàng)目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的____％，或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的____％，或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

（包括出售、交換和贈與）。

第十八條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第十九條 乙方在作出轉(zhuǎn)讓____日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后____日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。

第二十條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第二十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

第七章 土地使用權(quán)出租

第二十二條 乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

第二十三條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十四條 土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第二十五條 本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

第八章 土地使用權(quán)抵押

第二十六條 乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù)。

第二十七條 乙方在作出抵押____日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后____日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后____日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第二十八條 依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

第九章 期限屆滿

第二十九條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán) 注銷登記 手續(xù)。

第三十條 本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿____天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第三十一條 本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第十章 不可抗力

第三十二條 任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在____小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。

第十一章 違約責(zé)任

第三十四條 如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十五條 如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金____％的違約金。

第三十六條 乙方在該地塊上未按開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金____％的違約金；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán)。

第三十七條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____％繳納滯納金。

第三十八條 如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少____日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長完成日期；如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無償收回部分土

地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

第三十九條 在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少____日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)

第十二章 通 知

第四十條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：

甲方： 乙方：

法人住所地______；法人住所地______；

郵政編碼______＿；郵政編碼______＿；

電話號碼______＿；電話號碼______＿；

電 傳______＿；電 傳______＿；

傳 真______＿；傳 真______＿；

電報(bào)掛號______＿；電報(bào)掛號______＿；

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后____日內(nèi)

應(yīng)將新的地址通知另一方。

第十三章 適用法律及爭議解決

第四十一條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

第四十二條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向____仲裁委員會申請仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第十四章 附 則

第四十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準(zhǔn)后生效。

第四十四條 本合同采用中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式____份，雙方各執(zhí)____份。

第四十五條 本合同于__＿年__＿月__＿日在中國____省（自治區(qū)、直轄市）____市（縣）簽訂。

第四十六條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

中華人民共和國____＿省 ________＿

（自治區(qū)、直轄市）__＿市 ________＿

（縣）土地管理局（章） ______＿（章）

法定代表人（委托代理人） 法人代表人（委托代理人）

__________（簽字） ________（簽字）

附件：土地使用條件（成片開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目）

一、成立開發(fā)企業(yè)

１．１ 土地使用者須依照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)和司法管轄權(quán)，

開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系。

開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，其合法權(quán)益受中華人民共和國法律保護(hù)。

二、界樁定點(diǎn)

２．１ 《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后____日內(nèi)，____市（縣）土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點(diǎn)實(shí)地核定所示座標(biāo)的界樁；面積無誤后，雙方在出讓宗地圖上簽字認(rèn)定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護(hù)，不得私自改動，界樁遭到破壞或

移動時，應(yīng)及時報(bào)告____市（縣）土地管理局，請求恢復(fù)界址測量，重新埋設(shè)界樁。

三、土地利用要求

３．１ 開發(fā)區(qū)域內(nèi)土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用途。

３．２ 開發(fā)區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施用地應(yīng)控制在總用地的__％以內(nèi)。

３．３ 開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃，成片開發(fā)規(guī)劃應(yīng)在得到批準(zhǔn)后實(shí)施。

３．４ 開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關(guān)規(guī)定報(bào)省級政府批準(zhǔn)。嚴(yán)格按批準(zhǔn)的規(guī)劃實(shí)施，如確需修改，必須征得原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意。

四、公用設(shè)施

４．１ 開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起____日內(nèi)，建成并使其達(dá)到中國現(xiàn)行設(shè)計(jì)和施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的，可由開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營。公用設(shè)施能力有富余，需要供應(yīng)區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關(guān)規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經(jīng)

營。

４．２ 開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接點(diǎn)和服務(wù)的，須與中國政府有關(guān)部門另簽合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營。

４．３ 開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營。也可以經(jīng)____?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄區(qū)）郵電主管部門批準(zhǔn)，由開發(fā)企業(yè)投資，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設(shè)通信設(shè)施，建成后移交郵電部門經(jīng)營，并根據(jù)雙方簽訂的合同，對開發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

４．４ 開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營專用港區(qū)和碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段時，岸線由國家統(tǒng)一規(guī)劃和管理。

４．５ 公用設(shè)施完成后，開發(fā)企業(yè)可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設(shè)施進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營為目的的合資、合作企業(yè)。

４．６ 開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求，在該開發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法管理部門無償提供公用設(shè)施，如辦公用房等。

４．７ 相鄰雙方必須相互合作，并根據(jù)需要授予對方必要的相鄰權(quán)，以及其他他項(xiàng)權(quán)利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。

五、設(shè)計(jì)、施工、竣工

５．１ 開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等，須報(bào)中國政府有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，交由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理。

５．２ 開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同____日內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動土施工，并在____年____月____日以前建成不少于____平方米的標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)廠房。

六、項(xiàng)目引進(jìn)

６．１ 開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起____年內(nèi)招引并安排區(qū)內(nèi)所有的建設(shè)項(xiàng)目，__年內(nèi)所有建設(shè)項(xiàng)目全部竣工投產(chǎn)。

６．２ 在開發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)應(yīng)符合成片開發(fā)規(guī)劃的要求，并按建設(shè)項(xiàng)目審批管理的有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)中國政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。

６．３ 在開發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè)，應(yīng)符合國家有關(guān)投資產(chǎn)業(yè)政策的要求。屬于下列情況的項(xiàng)目不得興建：

（１）有污染環(huán)境又無符合規(guī)定的環(huán)保措施的項(xiàng)目；

（２）為中國政府所禁止的建設(shè)項(xiàng)目和生產(chǎn)產(chǎn)品。

第13篇 土地開發(fā)商品房借款合同書范本

借款單位：____________________________(以下簡稱甲方)

貸款單位：____________________________(以下簡稱乙方)

甲方經(jīng)____________批準(zhǔn)，開發(fā)__________________，面積________平方米，工作量__________萬元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請，同意給予貸款?，F(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《城市土地開發(fā)和 商品房 貸款暫行辦法》(以下簡稱《貸款辦法》)的規(guī)定，特簽訂 借款合同 ，共同遵守。

一、甲方向乙方借款________萬元，用作開發(fā)________的周轉(zhuǎn)資金。附用款計(jì)劃。

二、借款期限為____年，即自________年____月____日起，至________年____月____日止。

三、借款利率定為月息______‰，每季結(jié)算一次。

四、甲方以________和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息，附還款計(jì)劃。

五、______________為甲方的擔(dān)保單位。擔(dān)保單位愿按《貸款辦法》第6條的規(guī)定，承擔(dān)償還貸款本息的 連帶責(zé)任 。

六、乙方由于自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第11條的規(guī)定，付給甲方 違約金 。

七、其它事項(xiàng)，按照《貸款辦法》有關(guān)規(guī)定辦理。

八、本合同經(jīng)甲、乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。

本合同正本簽章各方各執(zhí)1份，副本報(bào)各自主管上級1份。

甲方：(公章)________________________ 地址：________________________________

法人代表 ：(簽章)____________________

開戶銀行及帳號：______________________

乙方：中國人民建設(shè)銀行______行(公章)

地址：________________________________ 法人代表：(簽章)____________________

擔(dān)保單位：(公章)____________________ 地址：________________________________

法人代表：____________________________

開戶銀行及帳號：______________________

簽約日期：__________年______月______日 簽約地點(diǎn)：____________________________

第14篇 城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房借款合同協(xié)議書范本

合同編號：_________房字第_________號

借款單位：_________(以下簡稱甲方)

地址：_________

電話：_________

貸款單位：_________(以下簡稱乙方)

地址：_________

電話：_________

擔(dān)保單位：_________

地址：_________

電話：_________

甲方經(jīng)_________批準(zhǔn)，開發(fā)_________，面積_________平方米，工作量_________元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請，同意給予貸款?，F(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地開發(fā)和 商品房 貸款辦法》(以下簡稱《貸款辦法》的規(guī)定，特簽訂 借款合同 ，共同遵守。

一、甲方向乙方借款(大寫)_________元，用作開發(fā)_________的周轉(zhuǎn)金。附用款計(jì)劃。

二、借款期限為_________，即自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

三、借款利率定為月息_________‰，每季結(jié)算一次。貸款利息按實(shí)際支用數(shù)計(jì)息，甲方不能按期支付利息時，計(jì)算復(fù)利。

四、逾期貸款，加計(jì)利息_________%，挪用貸款加罰利息_________%。

五、甲方以_________和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息(附還款計(jì)劃)。

六、甲方用_________人為借款的保證。全部貸款到期，貸款方發(fā)出逾期通知三個月后，仍未歸還，貸款方可以直接從借款方或擔(dān)保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收。

七、甲方應(yīng)用自有財(cái)產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品作為貸款的 抵押 。借款企業(yè)無力償還本息時，乙方有權(quán)依照法律程序處理作為貸款保證的財(cái)產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品。

八、甲方出現(xiàn)《貸款辦法》中第十七條所述情形之一者，乙方有權(quán)從借款方或擔(dān)保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收部分或全部貸款。

九、乙方由于自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第十二條的規(guī)定，付給甲方 違約金 。

十、其他事項(xiàng)，按照《貸款辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

十一、本合同經(jīng)甲乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。本合同正本簽章方各執(zhí)一份，副本報(bào)各自主管上級一份。

十二、如遇國家調(diào)整利率，按國家規(guī)定執(zhí)行。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

負(fù)責(zé)人(簽字)：_________負(fù)責(zé)人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

擔(dān)保單位(蓋章)：_________

負(fù)責(zé)人(簽字)：_________

_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________

第15篇 土地開發(fā)商品房借款合同書

土地開發(fā)商品房借款合同書范本

借款單位：____________________________(以下簡稱甲方)

貸款單位：____________________________(以下簡稱乙方)

甲方經(jīng)____________批準(zhǔn)，開發(fā)__________________，面積________平方米，工作量__________萬元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請，同意給予貸款?，F(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《城市土地開發(fā)和商品房貸款暫行辦法》(以下簡稱《貸款辦法》)的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。

一、甲方向乙方借款________萬元，用作開發(fā)________的周轉(zhuǎn)資金。附用款計(jì)劃。

二、借款期限為____年，即自________年____月____日起，至________年____月____日止。

三、借款利率定為月息______‰，每季結(jié)算一次。

四、甲方以________和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息，附還款計(jì)劃。

五、______________為甲方的擔(dān)保單位。擔(dān)保單位愿按《貸款辦法》第6條的規(guī)定，承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任。

六、乙方由于自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第11條的規(guī)定，付給甲方違約金。

七、其它事項(xiàng)，按照《貸款辦法》有關(guān)規(guī)定辦理。

八、本合同經(jīng)甲、乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。

本合同正本簽章各方各執(zhí)1份，副本報(bào)各自主管上級1份。

甲方：(公章)________________________地址：________________________________

法人代表：(簽章)____________________

開戶銀行及帳號：______________________

乙方：中國人民建設(shè)銀行______行(公章)

地址：________________________________法人代表：(簽章)____________________

擔(dān)保單位：(公章)____________________地址：________________________________

法人代表：____________________________

開戶銀行及帳號：______________________

簽約日期：__________年______月______日簽約地點(diǎn)：____________________________

第16篇 城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房借款合同書

合同編號房字第 號

借款單位：(以下簡稱甲方)

地 址：

電 話：

貸款單位：(以下簡稱乙方)

地 址：

電 話：

甲方經(jīng)________批準(zhǔn)，開發(fā)_______，面積_______平方米，工作量________萬元，因資金不足，經(jīng)向乙方申請，同意給予貸款。

現(xiàn)經(jīng)雙方商定，根據(jù)《城鎮(zhèn)土地開發(fā)和商品房貸款辦法》(以下簡稱《貸款辦法》的規(guī)定，特簽訂借款合同，共同遵守。

一、甲方向乙方借款(大寫)_________萬元，用作開發(fā)________的周轉(zhuǎn)金。附用款計(jì)劃。

二、借款期限為__________，即自____年____月____日起，至____年____月____日止。

三、借款利率定為月息____‰，每季結(jié)算一次。貸款利息按實(shí)際支用數(shù)計(jì)息，甲方不能按期支付利息時，計(jì)算復(fù)利。

四、逾期貸款，加計(jì)利息30%，挪用貸款加罰利息100%。

五、甲方以____和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息。附還款計(jì)劃。

六、甲方用___人為借款的保證。全部貸款到期，貸款方發(fā)出逾期通知三個月后，仍未歸還，貸款方可以直接從借款方或擔(dān)保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收。

七、甲方應(yīng)用自有財(cái)產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品作為貸款的抵押。借款企業(yè)無力償還本息時，乙方有權(quán)依照法律程序處理作為貸款保證的財(cái)產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品。

八、甲方出現(xiàn)《貸款辦法》中第十七條所述情形之一者，乙方有權(quán)從借款方或擔(dān)保方的各項(xiàng)投資和存款中扣收部分或全部貸款。

九、乙方由于自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第十二條的規(guī)定，付給甲方違約金。

十、其他事項(xiàng)，按照《貸款辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

十一、本合同經(jīng)甲乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效，貸款全部還清后失效。本合同正本簽章方各執(zhí)一份，副本報(bào)各自主管上級一份。

十二、如遇國家調(diào)整利率，按國家規(guī)定執(zhí)行。

甲 方： (公章)

負(fù)責(zé)人： (簽章)

年 月 日

乙 方： 行

(公章)

負(fù)責(zé)人： (簽章)

年 月 日

擔(dān)保單位： (公章)

負(fù)責(zé)人： (簽章)

年 月 日