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第1篇 房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同
2023房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營以下簡稱甲方)
施工隊(以下簡稱乙方)
廣東省化州市建筑工程分公司將承接到，總造價約萬元(以竣工事決算為準)、依照《中華人民共和國建筑法》以及現(xiàn)行法律、法規(guī)關(guān)于企業(yè)內(nèi)部承包經(jīng)營責任制度規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，確保工程按時，保質(zhì)、安全完成，雙方就項目承包經(jīng)營責任事項協(xié)商一致，訂立本合同。
一、甲方要及時向乙方傳達貫徹國家方針政策、法律法規(guī)、標準規(guī)范和上級黨政機關(guān)系批示、傳遞市場信息，協(xié)助施工隊抓好思想，道德和質(zhì)量安全及文明施工的教育。
協(xié)助乙方進行項目經(jīng)營，編制工程預(yù)算書，施工組織設(shè)計方案，追收工程欠款等工作。
二、乙方必須服從總公司和分公司領(lǐng)導(dǎo)，并接受公司的技術(shù)指導(dǎo)和質(zhì)量、安全生產(chǎn)的監(jiān)督。
乙方及時組建配備項目施工技術(shù)人員，必須要對在場施工人員進行全面的安全教育和對本項目嚴格要求，組織技術(shù)人員進行詳細技術(shù)交底。
做好工程施工、竣工驗收的各項資料。
三、乙方必須承擔由甲方和建設(shè)方或發(fā)包方簽訂的工程合同中各項條款的責任，按圖施工，并對經(jīng)營工程項目負全部經(jīng)濟、法律和質(zhì)量終身責任。
四、乙方經(jīng)濟上實行獨立核算，自負盈虧，若該工程項目出現(xiàn)質(zhì)量事故或安全事故及人為不可應(yīng)有的損失，均由施工隊承擔全部責任(包括經(jīng)濟和刑事責任)。
五、工程款必須匯入公司賬戶，?？顚Ｓ茫魏稳瞬坏门沧魉?，該工程若發(fā)生有債權(quán)、債務(wù)等，一律由乙方負責。
如工程款沒有經(jīng)過甲方辦理手續(xù)，恕不確認責任自任。
六、乙方進場施工后，必須按工程進度分期向甲方上繳工程總造價%的管理費或?qū)嶋H項目利潤上繳包干，包干上繳總額為元(未含各項稅金和按規(guī)定應(yīng)繳上級有關(guān)部門的各項費用)。
七、乙方必須按工程進度分期繳納總造價%營業(yè)稅、所得稅，由甲方代扣代繳。
八、乙方必須嚴格按照建筑法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定及建筑施工圖級的要求進行施工，如承建的工程發(fā)生質(zhì)量，安全事故等責任(包括刑事責任)，均有乙方負責。
如乙方因故意或過失造成甲方損失的，或有關(guān)部門檢查通報批評的，乙方除向甲方賠償名譽損失費，每次叁萬元，甲方有權(quán)單方解除本合同。
九、因乙方故意或過失造成甲方損失而解除本合同的，乙方未交的承包金應(yīng)全額繳納，已交的承包金不予退還，甲方并有權(quán)采取任何措施要求乙方賠償損失。
十、如果發(fā)生糾紛，由化州市楊梅人民法庭處理。
十一、本合同的未盡事宜，由雙方根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，通過平等協(xié)商解決。
十二、本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。
十三、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
第2篇 房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營契約書
甲方 (發(fā)包方):
住所:
法定代表人:
乙方 (承包方):
住所:
法定代表人:
丙方(擔保方): 先生 身份證號碼:
住所地:
簽約背景:
甲方是依照中華人民共和國法律在 設(shè)立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計劃委員會計投資( ) 號《關(guān)于同意建設(shè)“a”商品房項目的批復(fù)》;于 年 月日取得 市規(guī)劃局( )規(guī)選址第 號《建設(shè)項目選址意見書》,從而取得 “a”商品房項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。
為了有利于該項目盡快開發(fā)建設(shè),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關(guān)事宜,依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行。
一、定義
除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:
1、項目:指 “a”商品房項目。
2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。
3、日:除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日。
4、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣
二、項目概況
1、項目位置: 山
2、項目建設(shè)用地面積: 平方米
3、容積率為
4、總建筑面積: 平方米以內(nèi)(不含地下室)
5、土地用途:商品房綜合開發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅)。
6、項目尚未繳交土地價款與配套費。
三、承包經(jīng)營權(quán)
1、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經(jīng)營、自負盈虧的方式進行。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有;項目承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分,由乙方負責補足。
2、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發(fā)經(jīng)營完成止。前款所稱的“開發(fā)經(jīng)營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務(wù)機關(guān)已經(jīng)對項目經(jīng)營情況進行會算,房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時間。
3、在承包期間,由乙方負責項目的策劃、報批、設(shè)計、招標、施工、售樓等全部開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理工作,乙方還有權(quán)以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動。
四、乙方之承包金和甲方應(yīng)承擔的費用
1、本項目承包金為 億元(大寫: 億元)。但是,如果本合同第七條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,且乙方另外增加支付萬元,即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為 億元(大寫: 千萬元)。除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。
2、雙方初步估定項目土地價款為 萬元、配套費為 萬元,共計 萬元(大寫:萬元),由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時間從承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中扣付。若應(yīng)繳納的配套費超過 萬元,則超出 萬元至萬元(含本數(shù))的部分由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行;若應(yīng)繳納的土地價款超過萬元,則超出部分也由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行。該些款項由乙方墊付后,從應(yīng)付甲方的前期承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中先行全額扣減。 若應(yīng)繳納的配套費超過萬元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權(quán)利。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出萬元的部分由乙方承擔。若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應(yīng)的滯納金、罰金等,則仍應(yīng)由甲方繼續(xù)負責承擔。
3、上述土地價款、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經(jīng)營開發(fā)的成本帳。若上述土地價款、配套費總額超過 萬元,則由甲方承擔的超過萬元部分所對應(yīng)產(chǎn)生的因多交土地價款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。
4、除上述土地價款、配套費 萬元(大寫: 千萬元)外,剩余承包金 萬元(若是股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,則為 萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月日)起按每月支付萬元的標準在個月內(nèi)付清 萬元,余額在項目開發(fā)完畢進行會算后15日內(nèi)付清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行賬戶,由甲方自行處理。
5、本項目的營業(yè)稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔。
6、除本合同另有約定應(yīng)由甲方負責承擔的費用、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關(guān)的以下費用、事項均由乙方負責承擔:
(1)負責項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售、經(jīng)營等一切事項;
(2)負責承擔項目所需的一切開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅)。
7、乙方承包經(jīng)營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,并按以下方式支付:
五、雙方保證及責任
(一)甲方保證及責任:
1、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規(guī)而需承擔或可能承擔法律責任的情形;甲方同時保證該項目真實、合法、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風險;保證沒有任何第三方對該項目提出權(quán)益主張;
2、保證不干擾乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,而且必須積極配合乙方對項目的經(jīng)營開發(fā)工作(包括但不限于融資、售房、按揭手續(xù)工作等),應(yīng)乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時,須及時(兩日內(nèi))且無條件提供給乙方。
3、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權(quán)利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。
4、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經(jīng)乙方同意也不會發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務(wù)提供抵押或其他任何可能損害乙方權(quán)益的行為或事實。
5、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關(guān)、執(zhí)法機關(guān)的行為對本合同的簽署、履行構(gòu)成法律障礙的情形。
6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關(guān)的任何合同性文件或其他債權(quán)債務(wù)。
7、保證甲方的其他經(jīng)營不致影響乙方對該項目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營,并不會損害乙方權(quán)益。
8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得甲方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權(quán)程序。
(二)乙方保證及責任:
1、保證按合同規(guī)定投入項目全部開發(fā)建設(shè)資金并承擔項目贏盈虧及風險。
2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽或損害甲方其他經(jīng)營活動的行為。
3、項目在承包經(jīng)營期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承受,除此之外的甲方債權(quán)債務(wù)概由甲方承受。
4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得乙方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權(quán)程序。
六、特別約定
1、在本合同簽訂后 日內(nèi),甲、乙雙方對甲方的財務(wù)進行審計,以示承包前后的區(qū)別。
2、在本合同簽訂后,甲、乙雙方開始對項目批文及印鑒(包括甲方營業(yè)執(zhí)照、文件檔案、驗資報告、財務(wù)憑證、項目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒)進行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區(qū)別,并簽署相應(yīng)的備忘錄。
3、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國建設(shè)銀行廈門分行開元支行開設(shè)基本金賬戶,作為乙方承包經(jīng)營項目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該賬戶中的資金全部歸屬乙方所有。為了便于甲方的監(jiān)督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預(yù)留印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應(yīng)當配合乙方為項目的開發(fā)建設(shè)而利用或者使用該專戶的一切行為。
4、甲方董事會現(xiàn)有 名董事,甲方同意:在乙方承包經(jīng)營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,并在本合同簽訂后日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù)。若因有關(guān)政策規(guī)定而暫時無法變更的,則甲方應(yīng)在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權(quán)委托書,授權(quán)乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權(quán)。授權(quán)委托期限與本合同承包期相同。
5、甲方同意,在項目土地權(quán)證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點。
七、股權(quán)轉(zhuǎn)讓或項目轉(zhuǎn)讓
1、甲方、丙方同意并保證,在甲方公司股權(quán)符合轉(zhuǎn)讓條件后的任何時機,乙方有權(quán)要求將甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權(quán)轉(zhuǎn)讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便。
2、甲方、丙方同意并保證,在項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件后的任何時機,乙方有權(quán)要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。
八、違約責任
1、本合同簽訂后,甲、乙雙方均應(yīng)嚴格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定,非經(jīng)對方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同,否則即構(gòu)成違約。違約一方應(yīng)賠償對方的一切經(jīng)濟損失(含可得利益的損失)。
2、本合同簽訂后,甲、乙任何一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合本合同規(guī)定的,另一方有權(quán)要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟損失;若由于甲、乙任何一方的違約行為導(dǎo)致另一方不能履行合同的,應(yīng)按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟損失(含可得利益損失)。
3、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營活動;因甲方原因致使項目被查封、凍結(jié)、拍賣;甲方在項目上設(shè)定抵押權(quán)或其他第三方權(quán)益等),影響乙方對項目的開發(fā)經(jīng)營的,乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經(jīng)濟損失。
4、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟損失難以確定的,應(yīng)按其在簽訂本合同時所預(yù)見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準。
九、免責條款
由于下列情形之一導(dǎo)致一方未能履行合同義務(wù)的,可以免除其違約責任:
1、戰(zhàn)爭、不可抗力因素;
2、雙方書面同意的其他免責情形。
十、合同擔保
丙方同意對甲方基于履行本合同項下的債務(wù)全部義務(wù)承擔連帶保證責任;保證期間為自本合同簽訂之日起至20__年12月31日止。
十一、爭議解決
凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭議,各方當事人均有權(quán)提交廈門仲裁委員會依申請時該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則仲裁。仲裁裁決是終局的,對各方當事人均有約束力。
十二、其他事項
1、本合同自簽訂之日起生效。
2、本合同未盡事宜,由甲、乙、丙三方另行協(xié)商并訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
第3篇 房地產(chǎn)項目承包合同
2023房地產(chǎn)項目承包建設(shè)單位(甲方)：_______________
承包單位(乙方)：_______________
為加強，確保工程質(zhì)量和工程進度，依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲方與乙方簽訂施工承包合同，雙方就工程承包事項協(xié)商達成一致，訂立本合同。
1、本合同用于______工程。
2、本工程位于：__________________，建設(shè)單位為：____________。
3、甲方將：____________工程承包給將乙方負責，工程的施工管理、作業(yè)。乙方自愿接受甲方的承包工程項目，并接受甲方的工作安排和管理。
4、施工承包工程量：________________________。
5、為企業(yè)管理費及利潤，由于管理不善、物價上漲等非不可抗力因素造成的成本增加，一律不予補償。
6、工期：科學安排作業(yè)計劃，投入足夠的人力、物力，保證按業(yè)主要求完工日期完成施工任務(wù)。
7、嚴格按照設(shè)計圖紙、施工驗收規(guī)范、有關(guān)技術(shù)要求及施工組織設(shè)計精心組織施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準施工質(zhì)量，工程驗收質(zhì)量達不到合格，罰款人民幣_________整(________元)。
8、加強安全教育，認真執(zhí)行安全技術(shù)規(guī)范，嚴格遵守安全制度，落實安全措施，確保施工安全;加強現(xiàn)場管理，嚴格執(zhí)行建設(shè)主管部門及環(huán)保、消防、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)部門對施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，做到文明施工;由于自身管理責任造成的安全事故，其經(jīng)濟賠償由乙方承擔。
9、乙方要盡可能保護好施工現(xiàn)場的生態(tài)環(huán)境，做好施工場地周圍建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、電纜線等設(shè)施的保護工作，因勞務(wù)作業(yè)人員責任發(fā)生的生態(tài)破壞、現(xiàn)場臟亂差、設(shè)施損壞，乙方自行承擔由此引起的一切經(jīng)濟損失及各種罰款。
10、乙方必須服從業(yè)主及監(jiān)理單位的管理;配合、接受監(jiān)理單位的監(jiān)督、指示。
11、乙方不允許將施工勞務(wù)再轉(zhuǎn)包給他人，否則甲方有權(quán)終止合同，由此造成的損失，由乙方承擔。
12、施工工程款的撥付：在業(yè)主撥付工程款后，及時按比例上交甲方管理費。
13、乙方要及時發(fā)放民工工資，由于拖欠民工工資造成的一切后果及經(jīng)濟損失，由乙方承擔。
14、文明施工，安全第一，乙方必須互相團結(jié)，互相幫助，管理好民工隊伍，尊重當?shù)氐母鞣N風俗習慣，不發(fā)生違法行為，不許酗酒、打架、鬧事、偷竊，由于違法亂紀、聚眾鬧事、集體上訪等事件造成的后果及經(jīng)濟損失，有乙方承擔。
以上合同內(nèi)容雙方共同遵守，未盡事宜雙方協(xié)商解決。此合同一式兩份，由甲乙方各自保存。自雙方簽訂之日起生效，工程完工后，自動解除。
甲方：_______________聯(lián)系電話：_______________
乙方：_______________聯(lián)系電話：_______________
日期：______年____月____日______年____月____日
第4篇 房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同格式新
房地產(chǎn)項目本身自有的特點和對市場未來發(fā)展趨勢發(fā)展是很好的，以下是小編整理的房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同范文，歡迎參考閱讀。
房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同范文篇一
甲方：
地址：
乙方：
地址： 法人： 身份證號：
甲方雙方根據(jù)公平公正的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂以下合同條款不：
一、甲方將承租的 承包給乙方，自 年 月 日至 年 月 日為餐廳裝修期，承包期自 年 月 日至 年 月 日止，承包期為 6 年，每年承包金 萬元，前3年無遞增，后3年遞增10%，免租期2個月，乙方自己負責經(jīng)營管理，甲方不參與乙方經(jīng)營管理，甲方只提供經(jīng)營場地，付款方式：押一付三;提前 天交下次承包金，押金合同到期后乙方不欠各種費用不計利息，甲方退還給乙方。乙方應(yīng)按時向甲方交給經(jīng)營承包金，最遲不能晚于5天，否則甲方有權(quán)終止本合同，乙方剩余所有款項甲方不予退還，乙方自動透出，室內(nèi)所有物品視為甲方所有。
二、乙方交款，甲方按時將經(jīng)營場地交付乙方使用，通水、通電。如甲方房屋提供電量不能滿足乙方使用要求，乙方需要增容電量，但增容所產(chǎn)生的費用在合同期滿后由甲方一次性退還給乙方，水費 元/噸，電費 元/度，暖氣費每年 萬元。以上收費根據(jù)國家收費標準浮動。
三、乙方經(jīng)營所發(fā)生的費稅都由乙方自行承擔，乙方在合同期內(nèi)需法經(jīng)營，不準在本經(jīng)營場所從事違法活動。乙方經(jīng)營期間注意防火，如發(fā)生火災(zāi)給甲方造成損失的，由乙方承擔全部賠償責任，在合同期內(nèi)，甲方有權(quán)隨時監(jiān)督乙方衛(wèi)生質(zhì)量和防火安全，在合同期內(nèi)乙方所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)，都由乙方自負，乙方承包本經(jīng)營場地用途[ ];乙方在合同期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓第三方經(jīng)營。
四、乙方在裝修期間不得損壞房屋主體，裝修前報裝修方案。甲方提供給乙方平面圖并附于該合同后，乙方有權(quán)使用室外及樓頂廣告招牌。
五、甲方負責經(jīng)乙方提供辦照手續(xù)。
六、乙方在經(jīng)營過程中不欠甲方承包金，水電費和按合同約定的各種費用。甲方不得隨意終止合同，保證本合同所述承包場地正常使用，如終止合同給乙方造成的損失由甲方包賠給乙方。
七、如乙方通訊地址有變動需通知乙方，否則甲方視為原通訊地址送達后即可有效。甲方發(fā)給乙方的通知自發(fā)出日期后，確認該通知有效。
八、本合同一式兩分，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法津效力。
九、備注條款：符合同之日乙方先付甲方5萬元定金，待 年 月 日前按本合同應(yīng)支付款項全部付清給甲方，如不付清本合同無效，5萬元定金不退乙方。
甲方： 乙方：
負責人簽字： 身份證號：
聯(lián)系方式 聯(lián)系方式：
年 月 日
房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同范文篇二
甲方：揚州*九鼎設(shè)計事務(wù)所 地址：
乙方： 身份證號：
甲方?jīng)Q定將公司經(jīng)營范圍中裝潢項目實行外包。經(jīng)商議決定，由乙方承包經(jīng)營甲方所轄的裝潢業(yè)務(wù)項目。為明確責、權(quán)、利，保障合法權(quán)益，甲、乙雙方本著平等、互利的原則，特制訂本合同，條款如下：
1、乙方自然人承包經(jīng)營甲方裝潢項目業(yè)務(wù)，在甲方領(lǐng)導(dǎo)下獨立開展各項工作，乙方在經(jīng)營服務(wù)期間遵守國家的法律法規(guī)及各項政策法規(guī)。乙方承接裝修工程業(yè)務(wù)，與客戶簽訂合同，所產(chǎn)生的法律、后期維護、工程質(zhì)量及經(jīng)濟糾紛等問題均由乙方負責承擔。
2、乙方在簽訂合同之日應(yīng)繳納甲方保證金壹萬元整，作為業(yè)務(wù)開展過程中產(chǎn)生的稅款、電費、網(wǎng)絡(luò)費、電話費等相關(guān)費用的保證金，合同期滿或雙方中止合同時退回。其它合作項目如有收益由雙方商定另行分配。
3、甲方按照乙方與客戶簽訂合同工程款的3%先前提取管理費，其費用直接在乙方收取的客戶預(yù)付工程款中收取。
4、為維護雙方權(quán)益，降低風險，當乙方所承接業(yè)務(wù)的合同工程款累計達10萬元時，甲方有權(quán)提留合同工程款的30%作為項目實施保證金。工程完工后，經(jīng)甲方確認，乙方可收回先前被提留的項目實施保證金。
5、乙方負責甲方公司吊頂、玄關(guān)、通道等項目的改造裝潢。甲方提供乙方業(yè)務(wù)洽談、設(shè)計的辦公場所，辦公地點為東方商務(wù)廣場6樓607室，與甲方合署辦公，乙方不得另外掛牌。
6、乙方不得將房屋改為其它用途，不得違反法律法規(guī)及物業(yè)有關(guān)規(guī)定，不得在室內(nèi)、外從事有污染、噪音的生產(chǎn)、制作，不得堆放影響房屋維護的物品，愛護房屋裝修后的各種設(shè)施并保持完好，不得隨意更改房屋結(jié)構(gòu)，自覺維護清潔衛(wèi)生，確保安全。否則，一切后果由乙方承擔。
7、乙方在承包經(jīng)營裝潢業(yè)務(wù)的全部資金由乙方自籌，乙方在辦公地點內(nèi)添置的各項設(shè)備、辦公用具等屬乙方所有。改造完工的辦公場所附屬物資屬甲方所有。
8、乙方享有獨立經(jīng)營自主權(quán)。乙方須遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得超出工商、稅務(wù)等管理部門及甲方的授權(quán)范圍開展經(jīng)營活動，不得違反本合同的各項規(guī)定。
9、乙方享有人事聘用權(quán)。乙方須嚴格遵守勞動法的有關(guān)規(guī)定，與員工簽訂勞動合同時須經(jīng)甲方法人簽字蓋章后為有效。合同期滿前，乙方應(yīng)妥善處理好員工的分流問題，否則造成不良后果由乙方承擔全部責任。
10、乙方開展業(yè)務(wù)須由甲方進行財務(wù)管理，其收入支出須經(jīng)甲方財務(wù)賬戶。乙方不得違反稅法和會計法要求作出不記實帳、虛開發(fā)票等違法行為。
11、乙方開展的業(yè)務(wù)范圍必須與甲方相關(guān)，其每筆業(yè)務(wù)必須與甲方發(fā)生往來，不得與甲方有相同業(yè)務(wù)范圍的單位簽訂業(yè)務(wù)合同。乙方對外簽訂的合同須由乙方本人簽字，并加蓋甲方公司公章后方為有效。每份業(yè)務(wù)合同均須報甲方備案。
12、為保障雙方權(quán)益，乙方應(yīng)及時向甲方匯報業(yè)務(wù)開展情況。甲方有權(quán)不定期檢查乙方業(yè)務(wù)合同執(zhí)行情況。在甲方檢查執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)乙方有欺騙、損害甲方權(quán)益等行為，甲方有權(quán)終止合同，并酌情扣留其繳納的保證金。
13、乙方在對外宣傳時應(yīng)維護甲方公司形象，其推廣宣傳計劃需經(jīng)甲方同意后方可實施。甲方對乙方可行的宣傳計劃將全力支持，其費用由乙方承擔。
14、本合同有效期為 叁 年，即2010年6月21日至2013年6月20日止。合同執(zhí)行壹年(2010年6月22日至2011年6月21日止)，如若乙方業(yè)務(wù)開展不利，甲方未獲得乙方業(yè)務(wù)合同款3%管理費累計伍千元以上，甲方有權(quán)要求終止合同執(zhí)行，乙方應(yīng)無條件服從。
15、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲、乙雙方任何一方違反本合同之任一條款，都視為違約，守約方有權(quán)隨時終止合同并要求違約方賠償損失。
16、本合同在執(zhí)行過程中如有未盡事宜，另簽合同附件。該附件與本合同有同等法律效力。本合同經(jīng)甲、乙雙簽字蓋章后即生效。
甲方：(蓋章)________________ 代表人：(簽字)______________ 簽約日期：______年____月____日
乙方：(簽字)________________ 身份證號：_______________ 聯(lián)系電話：_______________
簽約日期：______年____月____日
房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同范文篇三
甲方 (發(fā)包方):
住所:
法定代表人:
乙方 (承包方):
住所:
法定代表人:
丙方(擔保方): 先生 身份證號碼:
住所地:
簽約背景:
甲方是依照中華人民共和國法律在 設(shè)立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計劃委員會計投資( ) 號《關(guān)于同意建設(shè)a商品房項目的批復(fù)》;于 年 月 日取得 市規(guī)劃局( )規(guī)選址第 號《建設(shè)項目選址意見書》,從而取得 a商品房項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。
為了有利于該項目盡快開發(fā)建設(shè),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關(guān)事宜,依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行。
一、定義
除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:
1、項目:指 a商品房項目。
2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。
3、日:除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日。
4、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣
二、項目概況
1、項目位置: 山
2、項目建設(shè)用地面積: 平方米
3、容積率為
4、總建筑面積: 平方米以內(nèi)(不含地下室)
5、土地用途:商品房綜合開發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅)。
6、項目尚未繳交土地價款與配套費。
三、承包經(jīng)營權(quán)
1、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經(jīng)營、自負盈虧的方式進行。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有;項目承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分,由乙方負責補足。
2、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發(fā)經(jīng)營完成止。
前款所稱的開發(fā)經(jīng)營完成是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務(wù)機關(guān)已經(jīng)對項目經(jīng)營情況進行會算,房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時間。
3、在承包期間,由乙方負責項目的策劃、報批、設(shè)計、招標、施工、售樓等全部開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理工作,乙方還有權(quán)以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動。
四、乙方之承包金和甲方應(yīng)承擔的費用
1、本項目承包金為 億元(大寫: 億元)。但是,如果本合同第七條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為 億元(大寫: 千萬元)。
除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。
2、雙方初步估定項目土地價款為 萬元、配套費為 萬元,共計 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時間從承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中扣付。
若應(yīng)繳納的配套費超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數(shù))的部分由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行;若應(yīng)繳納的土地價款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行。該些款項由乙方墊付后,從應(yīng)付甲方的前期承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中先行全額扣減。 若應(yīng)繳納的配套費超過 萬元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權(quán)利。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出 萬元的部分由乙方承擔。
若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應(yīng)的滯納金、罰金等,則仍應(yīng)由甲方繼續(xù)負責承擔。
3、上述土地價款、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經(jīng)營開發(fā)的成本帳。若上述土地價款、配套費總額超過 萬元,則由甲方承擔的超過 萬元部分所對應(yīng)產(chǎn)生的因多交土地價款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。
4、除上述土地價款、配套費 萬元(大寫: 千萬元)外,剩余承包金 萬元(若是股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,則為 萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月 日)起按每月支付萬元的標準在個月內(nèi)付清 萬元,余額在項目開發(fā)完畢進行會算后15日內(nèi)付清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。
5、本項目的營業(yè)稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔。
6、除本合同另有約定應(yīng)由甲方負責承擔的費用、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關(guān)的以下費用、事項均由乙方負責承擔:
(1)負責項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售、經(jīng)營等一切事項;
(2)負責承擔項目所需的一切開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅)。
7、乙方承包經(jīng)營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,并按以下方式支付:
五、雙方保證及責任
(一)甲方保證及責任:1、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規(guī)而需承擔或可能承擔法律責任的情形;甲方同時保證該項目真實、合法、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風險;保證沒有任何第三方對該項目提出權(quán)益主張;
2、保證不干擾乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,而且必須積極配合乙方對項目的經(jīng)營開發(fā)工作(包括但不限于融資、售房、按揭手續(xù)工作等),應(yīng)乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時,須及時(兩日內(nèi))且無條件提供給乙方。
3、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權(quán)利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。
4、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經(jīng)乙方同意也不會發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務(wù)提供抵押或其他任何可能損害乙方權(quán)益的行為或事實。
5、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關(guān)、執(zhí)法機關(guān)的行為對本合同的簽署、履行構(gòu)成法律障礙的情形。
6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關(guān)的任何合同性文件或其他債權(quán)債務(wù)。
7、保證甲方的其他經(jīng)營不致影響乙方對該項目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營,并不會損害乙方權(quán)益。
8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得甲方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權(quán)程序。
(二)乙方保證及責任:
1、保證按合同規(guī)定投入項目全部開發(fā)建設(shè)資金并承擔項目贏盈虧及風險。
2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽或損害甲方其他經(jīng)營活動的行為。
3、項目在承包經(jīng)營期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承受,除此之外的甲方債權(quán)債務(wù)概由甲方承受。
4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得乙方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權(quán)程序。
六、特別約定
1、在本合同簽訂后 日內(nèi),甲、乙雙方對甲方的財務(wù)進行審計,以示承包前后的區(qū)別。
2、在本合同簽訂后,甲、乙雙方開始對項目批文及印鑒(包括甲方營業(yè)執(zhí)照、文件檔案、驗資報告、財務(wù)憑證、項目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒)進行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區(qū)別,并簽署相應(yīng)的備忘錄。
3、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國建*銀行廈門分行開元支行開設(shè)基本金帳戶,作為乙方承包經(jīng)營項目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。為了便于甲方的監(jiān)督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預(yù)留印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應(yīng)當配合乙方為項目的開發(fā)建設(shè)而利用或者使用該專戶的一切行為。
4、甲方董事會現(xiàn)有 名董事,甲方同意:在乙方承包經(jīng)營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,并在本合同簽訂后 日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù)。若因有關(guān)政策規(guī)定而暫時無法變更的,則甲方應(yīng)在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權(quán)委托書,授權(quán)乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權(quán)。授權(quán)委托期限與本合同承包期相同。
5、甲方同意,在項目土地權(quán)證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點。
七、股權(quán)轉(zhuǎn)讓或項目轉(zhuǎn)讓
1、甲方、丙方同意并保證,在甲方公司股權(quán)符合轉(zhuǎn)讓條件后的任何時機,乙方有權(quán)要求將甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權(quán)轉(zhuǎn)讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便。
2、甲方、丙方同意并保證,在項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件后的任何時機,乙方有權(quán)要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。
八、違約責任
1、本合同簽訂后,甲、乙雙方均應(yīng)嚴格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定,非經(jīng)對方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同,否則即構(gòu)成違約。違約一方應(yīng)賠償對方的一切經(jīng)濟損失(含可得利益的損失)。
2、本合同簽訂后,甲、乙任何一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合本合同規(guī)定的,另一方有權(quán)要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟損失;若由于甲、乙任何一方的違約行為導(dǎo)致另一方不能履行合同的,應(yīng)按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟損失(含可得利益損失)。
3、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營活動;因甲方原因致使項目被查封、凍結(jié)、拍賣;甲方在項目上設(shè)定抵押權(quán)或其他第三方權(quán)益等),影響乙方對項目的開發(fā)經(jīng)營的,乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經(jīng)濟損失。
4、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟損失難以確定的,應(yīng)按其在簽訂本合同時所預(yù)見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準。
九、免責條款
由于下列情形之一導(dǎo)致一方未能履行合同義務(wù)的,可以免除其違約責任:
1、戰(zhàn)爭、不可抗力因素;
2、雙方書面同意的其他免責情形。
十、合同擔保
丙方同意對甲方基于履行本合同項下的債務(wù)全部義務(wù)承擔連帶保證責任;保證期間為自本合同簽訂之日起至2010年12月31日止。
十一、爭議解決
凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭議,各方當事人均有權(quán)提交廈門仲裁委員會依申請時該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則仲裁。仲裁裁決是終局的,對各方當事人均有約束力。
十二、其他事項
1、本合同自簽訂之日起生效。
2、本合同未盡事宜,由甲、乙、丙三方另行協(xié)商并訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。
甲方:
有權(quán)代表簽字:
簽署日期: 年 月 日
乙方:
有權(quán)代表簽字:
簽署日期: 年 月 日
丙方:
簽署日期: 年 月
第5篇 房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同格式
房地產(chǎn)項目本身自有的特點和對市場未來發(fā)展趨勢發(fā)展是很好的，以下是小編整理的房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同范文，歡迎參考閱讀。
房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同范文篇一
甲方：
地址：
乙方：
地址： 法人： 身份證號：
甲方雙方根據(jù)公平公正的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂以下合同條款不：
一、甲方將承租的 承包給乙方，自________年____月____日至________年____月____日為餐廳裝修期，承包期自________年____月____日至________年____月____日止，承包期為 6________年，每年承包金 萬元，前________年無遞增，后________年遞增10%，免租期2個月，乙方自己負責經(jīng)營管理，甲方不參與乙方經(jīng)營管理，甲方只提供經(jīng)營場地，付款方式：押一付三;提前 天交下次承包金，押金合同到期后乙方不欠各種費用不計利息，甲方退還給乙方。乙方應(yīng)按時向甲方交給經(jīng)營承包金，最遲不能晚于5天，否則甲方有權(quán)終止本合同，乙方剩余所有款項甲方不予退還，乙方自動透出，室內(nèi)所有物品視為甲方所有。
二、乙方交款，甲方按時將經(jīng)營場地交付乙方使用，通水、通電。如甲方房屋提供電量不能滿足乙方使用要求，乙方需要增容電量，但增容所產(chǎn)生的費用在合同期滿后由甲方一次性退還給乙方，水費 元噸，電費 元度，暖氣費每年 萬元。以上收費根據(jù)國家收費標準浮動。
三、乙方經(jīng)營所發(fā)生的費稅都由乙方自行承擔，乙方在合同期內(nèi)需法經(jīng)營，不準在本經(jīng)營場所從事違法活動。乙方經(jīng)營期間注意防火，如發(fā)生火災(zāi)給甲方造成損失的，由乙方承擔全部賠償責任，在合同期內(nèi)，甲方有權(quán)隨時監(jiān)督乙方衛(wèi)生質(zhì)量和防火安全，在合同期內(nèi)乙方所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)，都由乙方自負，乙方承包本經(jīng)營場地用途 ;乙方在合同期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓第三方經(jīng)營。
四、乙方在裝修期間不得損壞房屋主體，裝修前報裝修方案。甲方提供給乙方平面圖并附于該合同后，乙方有權(quán)使用室外及樓頂廣告招牌。
五、甲方負責經(jīng)乙方提供辦照手續(xù)。
六、乙方在經(jīng)營過程中不欠甲方承包金，水電費和按合同約定的各種費用。甲方不得隨意終止合同，保證本合同所述承包場地正常使用，如終止合同給乙方造成的損失由甲方包賠給乙方。
七、如乙方通訊地址有變動需通知乙方，否則甲方視為原通訊地址送達后即可有效。甲方發(fā)給乙方的通知自發(fā)出日期后，確認該通知有效。
八、本合同一式兩分，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法津效力。
九、備注條款：符合同之日乙方先付甲方5萬元定金，待________年____月____日前按本合同應(yīng)支付款項全部付清給甲方，如不付清本合同無效，5萬元定金不退乙方。
甲方： 乙方：
負責人簽字： 身份證號：
聯(lián)系方式 聯(lián)系方式：
________年____月____日
房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同范文篇二
甲方：____市九鼎設(shè)計事務(wù)所 地址：
乙方： 身份證號：
甲方?jīng)Q定將公司經(jīng)營范圍中裝潢項目實行外包。經(jīng)商議決定，由乙方承包經(jīng)營甲方所轄的裝潢業(yè)務(wù)項目。為明確責、權(quán)、利，保障合法權(quán)益，甲、乙雙方本著平等、互利的原則，特制訂本合同，條款如下：
1、乙方自然人承包經(jīng)營甲方裝潢項目業(yè)務(wù)，在甲方領(lǐng)導(dǎo)下獨立開展各項工作，乙方在經(jīng)營服務(wù)期間遵守國家的法律法規(guī)及各項政策法規(guī)。乙方承接裝修工程業(yè)務(wù)，與客戶簽訂合同，所產(chǎn)生的法律、后期維護、工程質(zhì)量及經(jīng)濟糾紛等問題均由乙方負責承擔。
2、乙方在簽訂合同之日應(yīng)繳納甲方保證金壹萬元整，作為業(yè)務(wù)開展過程中產(chǎn)生的稅款、電費、網(wǎng)絡(luò)費、電話費等相關(guān)費用的保證金，合同期滿或雙方中止合同時退回。其它合作項目如有收益由雙方商定另行分配。
3、甲方按照乙方與客戶簽訂合同工程款的3%先前提取管理費，其費用直接在乙方收取的客戶預(yù)付工程款中收取。
4、為維護雙方權(quán)益，降低風險，當乙方所承接業(yè)務(wù)的合同工程款累計達10萬元時，甲方有權(quán)提留合同工程款的30%作為項目實施保證金。工程完工后，經(jīng)甲方確認，乙方可收回先前被提留的項目實施保證金。
5、乙方負責甲方公司吊頂、玄關(guān)、通道等項目的改造裝潢。甲方提供乙方業(yè)務(wù)洽談、設(shè)計的辦公場所，辦公地點為東方xx，與甲方合署辦公，乙方不得另外掛牌。
6、乙方不得將房屋改為其它用途，不得違反法律法規(guī)及物業(yè)有關(guān)規(guī)定，不得在室內(nèi)、外從事有污染、噪音的生產(chǎn)、制作，不得堆放影響房屋維護的物品，愛護房屋裝修后的各種設(shè)施并保持完好，不得隨意更改房屋結(jié)構(gòu)，自覺維護清潔衛(wèi)生，確保安全。否則，一切后果由乙方承擔。
7、乙方在承包經(jīng)營裝潢業(yè)務(wù)的全部資金由乙方自籌，乙方在辦公地點內(nèi)添置的各項設(shè)備、辦公用具等屬乙方所有。改造完工的辦公場所附屬物資屬甲方所有。
8、乙方享有獨立經(jīng)營自主權(quán)。乙方須遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得超出工商、稅務(wù)等管理部門及甲方的授權(quán)范圍開展經(jīng)營活動，不得違反本合同的各項規(guī)定。
9、乙方享有人事聘用權(quán)。乙方須嚴格遵守勞動法的有關(guān)規(guī)定，與員工簽訂勞動合同時須經(jīng)甲方法人簽字蓋章后為有效。合同期滿前，乙方應(yīng)妥善處理好員工的分流問題，否則造成不良后果由乙方承擔全部責任。
10、乙方開展業(yè)務(wù)須由甲方進行財務(wù)管理，其收入支出須經(jīng)甲方財務(wù)賬戶。乙方不得違反稅法和會計法要求作出不記實帳、虛開發(fā)票等違法行為。
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1、乙方開展的業(yè)務(wù)范圍必須與甲方相關(guān)，其每筆業(yè)務(wù)必須與甲方發(fā)生往來，不得與甲方有相同業(yè)務(wù)范圍的單位簽訂業(yè)務(wù)合同。乙方對外簽訂的合同須由乙方本人簽字，并加蓋甲方公司公章后方為有效。每份業(yè)務(wù)合同均須報甲方備案。
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2、為保障雙方權(quán)益，乙方應(yīng)及時向甲方匯報業(yè)務(wù)開展情況。甲方有權(quán)不定期檢查乙方業(yè)務(wù)合同執(zhí)行情況。在甲方檢查執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)乙方有欺騙、損害甲方權(quán)益等行為，甲方有權(quán)終止合同，并酌情扣留其繳納的保證金。
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3、乙方在對外宣傳時應(yīng)維護甲方公司形象，其推廣宣傳計劃需經(jīng)甲方同意后方可實施。甲方對乙方可行的宣傳計劃將全力支持，其費用由乙方承擔。
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4、本合同有效期為 叁________年，即________年____月____日至201________年____月____日止。合同執(zhí)行________年(________年____月____日至________年____月____日止)，如若乙方業(yè)務(wù)開展不利，甲方未獲得乙方業(yè)務(wù)合同款3%管理費累計伍千元以上，甲方有權(quán)要求終止合同執(zhí)行，乙方應(yīng)無條件服從。
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5、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲、乙雙方任何一方違反本合同之任一條款，都視為違約，守約方有權(quán)隨時終止合同并要求違約方賠償損失。
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6、本合同在執(zhí)行過程中如有未盡事宜，另簽合同附件。該附件與本合同有同等法律效力。本合同經(jīng)甲、乙雙簽字蓋章后即生效。
甲方：(蓋章)________________ 代表人：(簽字)______________ 簽約日期：________年____月____日
乙方：(簽字)________________ 身份證號：_______________ 聯(lián)系電話：_______________
簽約日期：________年____月____日
房地產(chǎn)項目承包經(jīng)營合同范文篇三
甲方 (發(fā)包方):
住所:
法定代表人:
乙方 (承包方):
住所:
法定代表人:
丙方(擔保方): 先生 身份證號碼:
住所地:
簽約背景:
甲方是依照中華人民共和國法律在 設(shè)立的 公司,甲方于________年____月____日取得 市發(fā)展計劃委員會計投資( ) 號《關(guān)于同意建設(shè)a商品房項目的批復(fù)》;于________年____月____日取得 市規(guī)劃局( )規(guī)選址第 號《建設(shè)項目選址意見書》,從而取得 a商品房項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。
為了有利于該項目盡快開發(fā)建設(shè),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關(guān)事宜,依照中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行。
一、定義
除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:
1、項目:指 a商品房項目。
2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。
3、日:除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日。
4、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣
二、項目概況
1、項目位置: 山
2、項目建設(shè)用地面積: 平方米
3、容積率為
4、總建筑面積: 平方米以內(nèi)(不含地下室)
5、土地用途:商品房綜合開發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅)。
6、項目尚未繳交土地價款與配套費。
三、承包經(jīng)營權(quán)
1、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經(jīng)營、自負盈虧的方式進行。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有;項目承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分,由乙方負責補足。
2、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發(fā)經(jīng)營完成止。
前款所稱的開發(fā)經(jīng)營完成是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務(wù)機關(guān)已經(jīng)對項目經(jīng)營情況進行會算,房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時間。
3、在承包期間,由乙方負責項目的策劃、報批、設(shè)計、招標、施工、售樓等全部開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理工作,乙方還有權(quán)以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動。
四、乙方之承包金和甲方應(yīng)承擔的費用
1、本項目承包金為 億元(大寫: 億元)。但是,如果本合同第七條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為 億元(大寫: 千萬元)。
除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。
2、雙方初步估定項目土地價款為 萬元、配套費為 萬元,共計 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時間從承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中扣付。
若應(yīng)繳納的配套費超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數(shù))的部分由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行;若應(yīng)繳納的土地價款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行。該些款項由乙方墊付后,從應(yīng)付甲方的前期承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中先行全額扣減。 若應(yīng)繳納的配套費超過 萬元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權(quán)利。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出 萬元的部分由乙方承擔。
若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應(yīng)的滯納金、罰金等,則仍應(yīng)由甲方繼續(xù)負責承擔。
3、上述土地價款、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經(jīng)營開發(fā)的成本帳。若上述土地價款、配套費總額超過 萬元,則由甲方承擔的超過 萬元部分所對應(yīng)產(chǎn)生的因多交土地價款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。
4、除上述土地價款、配套費 萬元(大寫: 千萬元)外,剩余承包金 萬元(若是股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,則為 萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過________年____月____日)起按每月支付萬元的標準在個月內(nèi)付清 萬元,余額在項目開發(fā)完畢進行會算后____日內(nèi)付清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。
5、本項目的營業(yè)稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔。
6、除本合同另有約定應(yīng)由甲方負責承擔的費用、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關(guān)的以下費用、事項均由乙方負責承擔:
(1)負責項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售、經(jīng)營等一切事項;
(2)負責承擔項目所需的一切開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅)。
7、乙方承包經(jīng)營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,并按以下方式支付:
五、雙方保證及責任
(一)甲方保證及責任:
1、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規(guī)而需承擔或可能承擔法律責任的情形;甲方同時保證該項目真實、合法、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風險;保證沒有任何第三方對該項目提出權(quán)益主張;
2、保證不干擾乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,而且必須積極配合乙方對項目的經(jīng)營開發(fā)工作(包括但不限于融資、售房、按揭手續(xù)工作等),應(yīng)乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時,須及時(兩日內(nèi))且無條件提供給乙方。
3、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權(quán)利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。
4、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經(jīng)乙方同意也不會發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務(wù)提供抵押或其他任何可能損害乙方權(quán)益的行為或事實。
5、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關(guān)、執(zhí)法機關(guān)的行為對本合同的簽署、履行構(gòu)成法律障礙的情形。
6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關(guān)的任何合同性文件或其他債權(quán)債務(wù)。
7、保證甲方的其他經(jīng)營不致影響乙方對該項目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營,并不會損害乙方權(quán)益。
8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得甲方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權(quán)程序。
(二)乙方保證及責任:
1、保證按合同規(guī)定投入項目全部開發(fā)建設(shè)資金并承擔項目贏盈虧及風險。
2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽或損害甲方其他經(jīng)營活動的行為。
3、項目在承包經(jīng)營期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承受,除此之外的甲方債權(quán)債務(wù)概由甲方承受。
4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得乙方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權(quán)程序。
六、特別約定
1、在本合同簽訂后____日內(nèi),甲、乙雙方對甲方的財務(wù)進行審計,以示承包前后的區(qū)別。
2、在本合同簽訂后,甲、乙雙方開始對項目批文及印鑒(包括甲方營業(yè)執(zhí)照、文件檔案、驗資報告、財務(wù)憑證、項目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒)進行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區(qū)別,并簽署相應(yīng)的備忘錄。
3、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國xx開設(shè)基本金帳戶,作為乙方承包經(jīng)營項目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。為了便于甲方的監(jiān)督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預(yù)留印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應(yīng)當配合乙方為項目的開發(fā)建設(shè)而利用或者使用該專戶的一切行為。
4、甲方董事會現(xiàn)有 名董事,甲方同意:在乙方承包經(jīng)營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,并在本合同簽訂后____日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù)。若因有關(guān)政策規(guī)定而暫時無法變更的,則甲方應(yīng)在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權(quán)委托書,授權(quán)乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權(quán)。授權(quán)委托期限與本合同承包期相同。
5、甲方同意,在項目土地權(quán)證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點。
七、股權(quán)轉(zhuǎn)讓或項目轉(zhuǎn)讓
1、甲方、丙方同意并保證,在甲方公司股權(quán)符合轉(zhuǎn)讓條件后的任何時機,乙方有權(quán)要求將甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權(quán)轉(zhuǎn)讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便。
2、甲方、丙方同意并保證,在項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件后的任何時機,乙方有權(quán)要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關(guān)費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時,各方可就本合同第三條約定的款項支付問題另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。
八、違約責任
1、本合同簽訂后,甲、乙雙方均應(yīng)嚴格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定,非經(jīng)對方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同,否則即構(gòu)成違約。違約一方應(yīng)賠償對方的一切經(jīng)濟損失(含可得利益的損失)。
2、本合同簽訂后,甲、乙任何一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合本合同規(guī)定的,另一方有權(quán)要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟損失;若由于甲、乙任何一方的違約行為導(dǎo)致另一方不能履行合同的,應(yīng)按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟損失(含可得利益損失)。
3、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營活動;因甲方原因致使項目被查封、凍結(jié)、拍賣;甲方在項目上設(shè)定抵押權(quán)或其他第三方權(quán)益等),影響乙方對項目的開發(fā)經(jīng)營的,乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金并按不低于50%的回報率補償乙方經(jīng)濟損失。
4、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟損失難以確定的,應(yīng)按其在簽訂本合同時所預(yù)見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準。
九、免責條款
由于下列情形之一導(dǎo)致一方未能履行合同義務(wù)的,可以免除其違約責任:
1、戰(zhàn)爭、不可抗力因素;
2、雙方書面同意的其他免責情形。
十、合同擔保
丙方同意對甲方基于履行本合同項下的債務(wù)全部義務(wù)承擔連帶保證責任;保證期間為自本合同簽訂之日起至________年____月____日止。
十
一、爭議解決
凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭議,各方當事人均有權(quán)提交廈門仲裁委員會依申請時該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則仲裁。仲裁裁決是終局的,對各方當事人均有約束力。
十
二、其他事項
1、本合同自簽訂之日起生效。
2、本合同未盡事宜,由甲、乙、丙三方另行協(xié)商并訂立補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。
甲方:
有權(quán)代表簽字:
簽署日期:________年____月____日
乙方:
有權(quán)代表簽字:
簽署日期:________年____月____日
丙方:
簽署日期:________年____月
