商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)（16份范本）

第1篇 買(mǎi)賣(mài)合同:商品房預(yù)售合同書(shū)

出賣(mài)人：______________________________________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：______________________________

法定代表人：________ 聯(lián)系電話：_______________

委托代理人：________ 聯(lián)系電話：_______________

委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：____________________________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________

買(mǎi)受人：______________________________________

：______ 國(guó)籍：_______

：___

出生日期：____年__月__日，性別：______________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：__________ 聯(lián)系電話：_______________

：___ 國(guó)籍：_____

：_____________________

出生日期：____年__月__日，性別：______________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：___________聯(lián)系電話：_______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、》《市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣(mài)人以方式取得坐落（國(guó)有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊為：_______________，土地使用權(quán)面積為：________，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所在土地用途為：__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：__________，建筑工程施工許可證號(hào)為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為：______，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：______________。

第二條 預(yù)售依據(jù)

該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：______________。

第三條 基本情況

經(jīng)公安行政管理部門(mén)核準(zhǔn)，該商品房地址為：___________________。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的__第__層__單元__號(hào)。

該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：________，建筑層數(shù)為：___層，其中地上______層，地下_______層。

該商品房的用途為：_______；為：___米，最低為：____米，為：____米。該商品房朝向?yàn)椋篲____；有___個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中___個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

出賣(mài)人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是_____，其預(yù)測(cè)建筑面積共_____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。

簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_(kāi)____。

本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

第四條 抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為：__________________。

1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；

2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________，抵押登記部門(mén)為：_____________，抵押登記日期為：____。

3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_______，抵押登記部門(mén)為：_____，抵押登記日期為：_____。

第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第__種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。

1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米___（幣）___元，總價(jià)款___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整（大寫(xiě)）。

2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____（幣）____元，總價(jià)款___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整（大寫(xiě)）。

3、按照套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)__（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整（大寫(xiě)）。

4、按照_______計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整（大寫(xiě)）。

本條所稱(chēng)建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

所稱(chēng)套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以（本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進(jìn)行處理：

（一）誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

（二）誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按銀行同期存款利率支付利息。

買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第七條 付款方式及期限

買(mǎi)受人采取下列第___種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的___％，其余價(jià)款可以向__________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

4、其他方式。

第八條 規(guī)劃變更的約定

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。

出賣(mài)人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買(mǎi)受人的權(quán)益造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第九條 設(shè)計(jì)變更的約定

（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2、供熱、采暖方式；

出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

（二）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。

（三）買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照銀行同期存款利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十條 逾期付款責(zé)任

買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第＿＿種方式處理。

1、按照逾期時(shí)間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在___日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起___日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過(guò)___日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起___日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的___%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起___日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。

本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、____________________________________________________。

第十一條 交付期限和條件

（一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在___年___月__日前向買(mǎi)受人交付該商品房。

（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件；該商品房為住宅的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；

2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；

3、出賣(mài)人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；

4、滿足第十四條中出賣(mài)人的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件；

第十二條 逾期交房責(zé)任

除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照逾期時(shí)間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在___日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之___的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1款第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起__日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過(guò)__日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起__日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的___%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之___（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起___日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。

第十三條 交接手續(xù)

（一）該商品房達(dá)到第十一條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十二條處理。

（二）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，在此期間發(fā)生的各種費(fèi)用應(yīng)由購(gòu)房人承擔(dān)，商品房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任也應(yīng)由購(gòu)房人承擔(dān)。

（三）雙方同意按照下列方式繳納稅費(fèi)。

1、出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。

2、買(mǎi)受人同意委托出賣(mài)人代交下列稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣(mài)人。

（1）專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

（2）契稅

（3）第二十條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（4）供暖費(fèi)；

3、買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納上述各種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。

第十四條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的

出賣(mài)人與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：

1、市政基礎(chǔ)設(shè)施

（1）上水、下水：____年___月___日 達(dá)到__________________；

（2）電：___年___月___日 達(dá)到________________________；

（3）供暖 ：____年____月____日 達(dá)到_____________________；

（4）燃?xì)?：____年____月____日 達(dá)到_____________________；

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）___________________________________________________；

（2）___________________________________________________。

2、其他設(shè)施

（1）公共綠地：____年____月____日 達(dá)到__________________；

（2）公共道路：____年____月____日 達(dá)到__________________；

（3）公共停車(chē)場(chǎng)：____年___月___日 達(dá)到__________________；

（4）幼兒園：____年____月____日 達(dá)到____________________；

（5）學(xué)校 ：____年___月___日 達(dá)到______________________；

（6）會(huì)所：____年____月___日 達(dá)到______________________；

（7）購(gòu)物中心：____年____月____日 達(dá)到__________________；

（8）體育設(shè)施：____年____月____日 達(dá)到__________________；

（9）___________________________________________________；

（10）__________________________________________________。

如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）___________________________________________________；

（2）___________________________________________________。

第十五條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

（一）出賣(mài)人該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

（二）出賣(mài)人和買(mǎi)受人約定如下：

1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起___日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照銀行同期存款利率支付利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)___日的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2、交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人共同查驗(yàn)收房，發(fā)現(xiàn)有其他問(wèn)題的，雙方同意按照第___種方式處理。

（1）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于___日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十一條處理。

（2）由出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起___日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件五。

（三）出賣(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。

第十六條 住宅保修責(zé)任

（一）該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒(méi)有退房約定的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。

第十七條 使用

買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的用途。

第十八條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

（一）出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（二）商品房交付使用后，雙方同意按照下列第____種方式處理。

1、雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

2、買(mǎi)受人自行委托他人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

3、買(mǎi)受人同意委托__________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用____元人民幣（大寫(xiě)）。

（三）買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起___日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起___日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照銀行同期存款利率支付利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之___的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起___日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。

2、如因買(mǎi)受人的責(zé)任，買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用及損失。

第十九條 共有權(quán)益的約定

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。

第二十條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定

雙方同意該商品房的地下停車(chē)庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第___種方式處理。

1、出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí)，該商品房附屬的_______、_______、________、________隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

2、出賣(mài)人聲明該商品房附屬的______、______、______、______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。

第二十一條 前期物業(yè)服務(wù)（未成立業(yè)主委員會(huì)）

（一）出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_____________，資質(zhì)證號(hào)為：________________。

（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)___/月·平方米（建筑面積）。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、________、_________、_______。地上停車(chē)管理費(fèi)_____，地下停車(chē)管理費(fèi)_____。

（三）物業(yè)管理企業(yè)按照第___種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

1、按照年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在每年的___月___日前繳費(fèi)。

2、按照半年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的___月___日前和___月___日前繳費(fèi)。

3、按照季收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的___月____日前、____月___日前、___月___日前和___月___日前繳費(fèi)。

（四）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

第二十二條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金

買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人接收該商品房之日起___日內(nèi)，向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。

買(mǎi)受人自行繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付，向物業(yè)管理企業(yè)出示專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。

第二十三條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

第二十四條 爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第___種方式解決。

1、提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十五條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十六條 本合同及附件共___頁(yè)，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人___份，買(mǎi)受人___份，___份，___份。

出賣(mài)人（簽章）：____________________ 買(mǎi)受人（簽章）：__________________

：__________________ ：________________

（簽章）：____________ ：____________________

（簽章）：______ （簽章）：__________

簽訂時(shí)間：________年______月____日 簽訂時(shí)間：_____年____月_______日

簽訂地點(diǎn)：_______________________ 簽訂地點(diǎn)：______________________

第2篇 買(mǎi)賣(mài)合同:開(kāi)發(fā)商遲延履行商品房預(yù)售合同交房義務(wù)

原告周某、楊某訴稱(chēng)，原、被告于20xx年8月8日簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》。合同約定，由被告將位于浦東金橋路939號(hào)1102、1103、1104室房屋出售給原告，房屋價(jià)格分別為663,190、616,398、606,368元(共計(jì)人民幣1885956元)，被告應(yīng)于20xx年12月31日前將房屋交付原告。合同簽訂后，原告付清了全部房款，被告未按約交房，其行為已構(gòu)成違約。故起訴要求解除原、被告間簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》;返還已付房款1885956元，并按同期存款利息計(jì)算20xx年8月8日至20xx年5月8日利息損失，從20xx年6月5日起至判決生效日止按同期貸款利息計(jì)算損失;要求被告給付違約金56578.68元元。

被告上海宏南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辨稱(chēng)，雖然合同上約定的交房時(shí)間為20xx年12月31日，形式上沒(méi)有辦理交房手續(xù)，但20xx年4月原告仍向被告提出裝修事宜，表明原告實(shí)際已經(jīng)取得房屋的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為房屋已經(jīng)實(shí)際交付，原告提出解除合同的要求不能成立，請(qǐng)求駁回原告訴請(qǐng)。

經(jīng)審查查明，原、被告于20xx年8月8日簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，合同約定，被告將位于上海市浦東新區(qū)金橋路939號(hào)1102、1103、1104室房屋出售中給原告，該三套房屋價(jià)格1885956元，被告于20xx年12月31日前將該房屋交付給原告。合同還約定，被告未在約定時(shí)間內(nèi)交房，逾期超過(guò)60天，原告有權(quán)單方面解除合同;行使單方面合同解除權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被告，被告收到書(shū)面通知起30日天內(nèi)將原告已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還原告，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的3%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付原告。合同附件一約定，被告于20xx年8月8日、31日分別付331,595、308,199、320,206元。合同簽訂后，原告依約付清了全部房款。由于被告未在20xx年12月31日前將房屋交付原告，原告于20xx年4月29日、30日書(shū)面通知被告解除合同，并要求被告按約承擔(dān)返還已付房款，支付利息，賠償損失，被告未同意，故原告以訴稱(chēng)的理由起訴來(lái)院。審理中，被告認(rèn)為，應(yīng)按原告實(shí)際支付房款的時(shí)間計(jì)算利息，利息損失已包含在賠償3%的金額中。原告認(rèn)為售樓廣告是合同的組成部份，被告認(rèn)為不是。

以上事實(shí)，由上海市商品房預(yù)售合同、已購(gòu)客戶付款清單和發(fā)票、非稅收入一般繳款書(shū)、律師函及當(dāng)事人陳述為證。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原、被告間的《上海市商品房預(yù)售合同》依法成立，受法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人應(yīng)以合同的約定，享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)?，F(xiàn)原告依約履行了合同規(guī)定的房屋付款義務(wù)，被告未按合同規(guī)定履行交房義務(wù)，且違約行為已達(dá)到合同約定的解除條件。原告起訴要求解除合同，由被告返還房款，給付利息，并賠償損失，依法有據(jù)，應(yīng)于準(zhǔn)許。被告認(rèn)為利息損失應(yīng)按原告分期付款的時(shí)間分別計(jì)算，依法有據(jù)，可以采納; 認(rèn)為利息損失已包含在賠償損失中，于合同約定不符，不予采納。應(yīng)按合同的約定計(jì)算銀行同期存款利息損失和賠償金額，原告主張分段計(jì)算存款和貸款利息，不符合約定，不予支持。 依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告周某、楊某與被告上海宏南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》。

二、被告上海宏南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自本判決生效日起十日內(nèi)，返還原告周某、楊某房款人民幣1885956元。

三、被告上海宏南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自本判決生效日起十日內(nèi)，給付原告周某、楊某同期銀行存款利率計(jì)算利息，本金1885956元中，331,595、308,199、320,206元從20xx年8月9日起計(jì)息，另本金925956元從20xx年9月1日起計(jì)息，利息算至付清之日止。

四、被告上海宏南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自本判決生效日起十日內(nèi)，賠償原告周某、楊某人民幣19,895.7、18,491.9、18,191元(共計(jì)56，578.6元)。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十二條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)人民幣31,167元，減半收取，由被告負(fù)擔(dān)。訴訟保全費(fèi)人民幣3995.5、3750、3697.7元(共計(jì)11443.2元)由被告負(fù)擔(dān)。

第3篇 精品商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)

出售方：__________

地址：_________________

郵碼：__________________

電話：__________________

購(gòu)買(mǎi)方：___________

姓名：____________________

性別：____________________

身份證號(hào)碼：_______________

地址：____________________

郵編：____________________

電話：____________________

第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于______________市用地面積_________㎡的土地使用權(quán)。

地塊編號(hào)：_______________使用年期__________年，自__________年________月__日起至__________年________月__日止。甲方在上述土地興建__________________，系____定名____，由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓_的第____幢____號(hào)。建筑面積_________㎡，土地面積/㎡。

第三條甲方定于__________年________月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓_售價(jià)為：?jiǎn)蝺r(jià)______元/㎡，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十__________元。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱(chēng)：_________________________

帳號(hào)：______________________________

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓_出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條甲方出售的__________須經(jīng)______市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修_______年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在_____交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓_有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購(gòu)_____只作______________使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌莀結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購(gòu)置的樓_所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條預(yù)售的樓_，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

第十一條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列項(xiàng)解決：

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁

2.由人民法院裁判

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

甲方：_________________乙方：_________________

代表：_________________代表：_________________

第4篇 買(mǎi)賣(mài)合同:商品房預(yù)售合同履行義務(wù)糾紛案

被告某房屋開(kāi)發(fā)公司是1988年7月依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍是：主營(yíng)商品房開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售，兼營(yíng)建筑材料。1990年12月，被告先后經(jīng)某市計(jì)劃經(jīng)濟(jì)委員會(huì)、城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、土地管理局、建筑工程管理處等有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，在該市路橋鎮(zhèn)解放路開(kāi)發(fā)臨街坐西朝東第4號(hào)、第5號(hào)兩幢商品住宅樓，各樓的第一、二層為營(yíng)業(yè)用房，第三層以上為住宅套房。1991年9月，原告鄭某等11人分別向被告下屬的路橋辦事處申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)該4、5號(hào)商品住宅樓的營(yíng)業(yè)房各1套，并按照被告預(yù)售商品房的有關(guān)規(guī)定，填寫(xiě)了《訂購(gòu)商品房申請(qǐng)登記表》，經(jīng)所在居委會(huì)和路橋土地管理事務(wù)所審核，同意原告鄭某等11人申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)營(yíng)業(yè)房各一套。1991年9月25日，被告某房屋開(kāi)發(fā)公司的派出機(jī)構(gòu)——路橋辦事處，分別在原告鄭某等11人的《訂購(gòu)商品房申請(qǐng)登記表》中“公司審定房屋方位層次”一欄，簽署了“同意購(gòu)買(mǎi)解放路營(yíng)業(yè)房一套”的意見(jiàn)。同年9月27日，被告分別向原告鄭某等11人收取了訂購(gòu)營(yíng)業(yè)房預(yù)付款各4萬(wàn)元，并出具了收據(jù)。1992年6月24日，原告鄭某等11人又分別交付給被告建房的施工單位——黃巖市路橋市政公司工程款各5000元。在解放路第4、5號(hào)商品住宅樓興建過(guò)程中，1992年4月7日，路橋區(qū)的陳某等部分廠長(zhǎng)、經(jīng)理也填寫(xiě)了《訂購(gòu)商品房申請(qǐng)登記表》，此表未交給被告，被告未向他們收取分文預(yù)付款。同年4月16日，該市計(jì)劃經(jīng)濟(jì)委員會(huì)根據(jù)路橋區(qū)企業(yè)辦公室的書(shū)面報(bào)告，以黃計(jì)經(jīng)字(1992)第113號(hào)文件，指定原路橋區(qū)企業(yè)辦公室將解放路第4、5號(hào)商品住宅樓銷(xiāo)售給路橋區(qū)的陳某等11戶廠長(zhǎng)、經(jīng)理。1992年9月10日，該市城建委主任、路橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)、路橋區(qū)企業(yè)辦副主任及被告經(jīng)理等人召開(kāi)了協(xié)調(diào)會(huì)議，決定：(1)路橋鎮(zhèn)解放路第4、5號(hào)樓的商品房賣(mài)給路橋區(qū)的廠長(zhǎng)、經(jīng)理;(2)已經(jīng)繳款的鄭某等11戶個(gè)人購(gòu)房戶在小商品市場(chǎng)另?yè)竦仄そo予解決，如果11戶個(gè)人不同意，由開(kāi)發(fā)公司歸還預(yù)付款;(3)由路橋鎮(zhèn)通知施工隊(duì)停止施工。會(huì)后由路橋鎮(zhèn)城建辦公室口頭通知停建解放路4、5號(hào)商品房工程，被告及施工單位據(jù)此停止建造，當(dāng)時(shí)該工程已建至二層樓。工程停建后，原告鄭某等11位商品房預(yù)購(gòu)人在向黃巖市有關(guān)部門(mén)多次要求解決無(wú)果的情況下，于1994年3月1日向該市路橋區(qū)人民法院提起訴訟，要求依法確認(rèn)與被告的商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效，并要求被告及時(shí)交付房屋。被告某房屋開(kāi)發(fā)公司答辯：愿意按約履行。但因該工程被停建，無(wú)法及時(shí)交付預(yù)售給原告的商品房。

該市某區(qū)人民法院經(jīng)公開(kāi)開(kāi)庭審理，查明了案情事實(shí)和相關(guān)證據(jù)。認(rèn)為：被告某房屋開(kāi)發(fā)公司依法成立，具有開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售商品房的主體資格。被告開(kāi)發(fā)座落路橋鎮(zhèn)解放路第4、5號(hào)商品住宅樓，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，手續(xù)完備，被告有權(quán)自主簽訂預(yù)售商品房合同。原告鄭某等11人經(jīng)有關(guān)單位審核同意，與被告簽訂了預(yù)售商品房合同，并交納了預(yù)付款。雙方簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)認(rèn)定有效，依法受法律保護(hù)。該合同中商品房交付期限不明確，原告要求及時(shí)交付，依法應(yīng)予準(zhǔn)許。但應(yīng)給被告必要的建房時(shí)間。至于該商品房預(yù)售過(guò)程中受到有關(guān)行政部門(mén)干預(yù)，該工程又被有關(guān)部門(mén)通知停建，應(yīng)由被告自行與有關(guān)部門(mén)解決，不屬本案爭(zhēng)議范圍。該市路橋區(qū)人民法院依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十七條、第八十五條、第八十八條第一款和第二款第(二)項(xiàng)、第一百一十一條的規(guī)定，于1995年4月14日判決：原告鄭某等11人與被告某房屋開(kāi)發(fā)公司簽訂的預(yù)購(gòu)預(yù)售商品房合同有效，被告應(yīng)于判決發(fā)生法律效力之日起一年內(nèi)交付房屋。本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。宣判后，當(dāng)事人均未上訴。被迫停工的解放路第4、5號(hào)商品房工程，經(jīng)多方努力，已于1995年7月4日恢復(fù)施工。

本案是一起當(dāng)事人多，涉及面廣，牽連到該市和路橋區(qū)、鎮(zhèn)6個(gè)行政部門(mén)，爭(zhēng)訟房屋停建二年多，在當(dāng)?shù)赜绊戄^大的一起商品房預(yù)售合同方面的普通共同訴訟案件。法院受理后，堅(jiān)持嚴(yán)肅執(zhí)法，正確適用法律，取得了良好的社會(huì)效果。本案主要抓住了以下三個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題：

一、關(guān)于商品房預(yù)售合同的效力問(wèn)題。人民法院審理商品房預(yù)售合同案件，必須審查合同的效力，這是正確處理這類(lèi)案件的前提。審查的內(nèi)容，一般應(yīng)包括：審查作為預(yù)售方的主體是否具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán);作為合同標(biāo)的物的房地產(chǎn)的所有人(土地使用權(quán)人)是否持有合法證件;合同是否是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容是否合法。根據(jù)本案事實(shí)，商品房預(yù)售方是依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其開(kāi)發(fā)的商品房用地業(yè)經(jīng)土地管理部門(mén)和規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，并已列入商品房開(kāi)發(fā)計(jì)劃，持有合法證件;商品房預(yù)購(gòu)方是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民，經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核符合購(gòu)房條件;雙方以《訂購(gòu)商品房申請(qǐng)登記表》的書(shū)面形式簽訂了預(yù)購(gòu)預(yù)售合同，預(yù)售方還實(shí)際收取了預(yù)購(gòu)方交納的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)該商品房預(yù)售合同業(yè)已依法成立，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。需要指出的是，在1991年9月原告鄭某等11人與被告房屋開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同之后，1992年4月7日，路橋區(qū)陳某等部分廠長(zhǎng)、經(jīng)理也填寫(xiě)了《訂購(gòu)商品房申請(qǐng)登記表》，但此表沒(méi)有交給房屋開(kāi)發(fā)公司，房屋開(kāi)發(fā)公司既未預(yù)售此商品房，也未收取分文預(yù)售款，這只能認(rèn)為是部分廠長(zhǎng)、經(jīng)理的單方意思表示，不具有預(yù)購(gòu)預(yù)售商品房合同的效力。

二、關(guān)于排除不當(dāng)行政干預(yù)的問(wèn)題。本案原、被告之間的法律關(guān)系是清楚的，案情也并不復(fù)雜。但是由于受到該市(區(qū)、鎮(zhèn))某些主管部門(mén)不當(dāng)行政干預(yù)，特別是1992年9月10日召開(kāi)的“協(xié)調(diào)會(huì)議”，指定將“路橋鎮(zhèn)解放路第4、5號(hào)樓的商品房賣(mài)給路橋區(qū)的廠長(zhǎng)、經(jīng)理”，置本案原告鄭某等11人的合法權(quán)益于不顧，采取行政手段，違法解除鄭某等11人與房屋開(kāi)發(fā)公司簽訂的商品房預(yù)售合同，直至“通知施工隊(duì)停止施工”，導(dǎo)致依法興建的商品房被迫停工達(dá)二年多，嚴(yán)重侵犯了房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，影響了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。在訴訟過(guò)程中如何排除不當(dāng)行政干預(yù)，這成了正確處理本案的關(guān)鍵問(wèn)題之一。有人認(rèn)為，可以追加該市(區(qū)、鎮(zhèn))有關(guān)部門(mén)為本案被告，因?yàn)猷嵞车热伺c房屋開(kāi)發(fā)公司之間沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的紛爭(zhēng)，造成糾紛及停止施工主要是由于某些部門(mén)的錯(cuò)誤行為所致，如不追加他們?yōu)楸桓?，糾紛不能徹底解決。也有人主張追加陳某等部分廠長(zhǎng)、經(jīng)理為本案第三人，因?yàn)榘讣奶幚斫Y(jié)果與他們有利害關(guān)系。

受訴法院經(jīng)過(guò)慎重研究，認(rèn)為：(1)商品房預(yù)售合同糾紛是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方面的一種新類(lèi)型案件，其訴訟主體，一方應(yīng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，即預(yù)售方;另一方則是符合購(gòu)房條件的單位或個(gè)人，即預(yù)購(gòu)方。該市(區(qū)、鎮(zhèn))有關(guān)部門(mén)不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的主體條件，所謂的“113號(hào)文件”和“協(xié)調(diào)會(huì)議”，擅自將本案已預(yù)售的商品房指定售給陳某等部分廠長(zhǎng)、經(jīng)理，以及通知停止施工等，純屬憑借行政權(quán)力作出的行政行為，其違法性是顯而易見(jiàn)的。按理，被侵權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)可以“行政機(jī)關(guān)侵犯企業(yè)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)”為由提起行政訴訟;原告鄭某等11人的合法權(quán)益因此也受到了直接損害，作為行政行為的利害關(guān)系人，也是有權(quán)提起行政訴訟的。但他們均未提起行政訴訟，這是他們對(duì)行使訴權(quán)的選擇。原告鄭某等11人最終向法院提起了民事訴訟，是因?yàn)樗麄兣c被告之間存在有民事法律關(guān)系，并可以通過(guò)民事訴訟排除行政干擾，這種民事訴訟依法是成立的。本案作為民事訴訟，當(dāng)然不應(yīng)將有關(guān)行政機(jī)關(guān)追加為被告。(2)基于同樣的理由，陳某等部分廠長(zhǎng)、經(jīng)理與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)沒(méi)有商品房預(yù) 購(gòu)預(yù)售合同關(guān)系，他們與本案當(dāng)事人之間不存在法律意義上的利害關(guān)系，因而不具備民事訴訟第三人的主體資格，不應(yīng)追加其為第三人。受訴法院在查明案情事實(shí)的基礎(chǔ)上，向市委寫(xiě)了《關(guān)于要求協(xié)調(diào)鄭某等11人與市房屋開(kāi)發(fā)公司預(yù)售商品房糾紛案的請(qǐng)示》，得到了市委的支持，排除 了不當(dāng)行政干預(yù)，使被迫停工的商品房得以恢復(fù)施工，從而妥善解決本案糾紛。

三、關(guān)于本案的法律適用問(wèn)題。1995年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》是人民法院審理房地產(chǎn)案件的法律準(zhǔn)繩。但對(duì)房地產(chǎn)管理法施行前，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方面引起的糾紛，在房地產(chǎn)管理法施行前或施行后訴訟到人民法院的，人民法院仍應(yīng)依據(jù)當(dāng)時(shí)的有關(guān)法律和政策規(guī)定，在查明事實(shí)、分清是非的基礎(chǔ)上，從實(shí)際情況出發(fā)，合情合理地處理。本案爭(zhēng)議的商品房預(yù)售合同是在1991年9月簽訂的，合同的基本內(nèi)容——即預(yù)購(gòu)、預(yù)售、收取預(yù)付款等是依法成立和有效的。但是，合同中卻沒(méi)有約定購(gòu)房?jī)r(jià)格、交房時(shí)間及違約責(zé)任等，合同內(nèi)容的不完善導(dǎo)致合同履行中的不穩(wěn)定，潛在的隱患也容易引發(fā)糾紛。

如何正確地適用法律，妥善處理這種新類(lèi)型案件，受訴法院主要是掌握了二條：一是遵循人民法院提出的審理房地產(chǎn)案件的三個(gè)原則，即(1)有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的原則;(2)依法保護(hù)合同的原則;(3)公平保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的原則。二是 恰當(dāng)?shù)剡m用《中華人民共和國(guó)民法通則》的有關(guān)條款。例如，關(guān)于該商品房預(yù)售合同的效力，適用了民法通則第五十七條和第八十五條的規(guī)定認(rèn)定;關(guān)于商品房交付時(shí)間，合同中沒(méi)有約定，適用了民法通則第八十八條第二款第(二)項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)為債權(quán)人(預(yù)購(gòu)方)有權(quán)要求債務(wù)人(預(yù)售方)及時(shí)交付房屋，“但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間”。法院根據(jù)實(shí)際情況，判決“被告于判決發(fā)生法律效力之日起一年內(nèi)交付房屋”，這一判決是正確的，合理合法的。

第5篇 買(mǎi)賣(mài)合同:商品房預(yù)售合同合同

甲方（賣(mài)方）：_____________

住所：___________

郵編：____________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________

資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：__________

法定代表人：___________________

聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：___________________

聯(lián)系電話：_________________

乙方（買(mǎi)方）：_____________

國(guó)籍：___________

性別：_______

出生年月日：________

住所（址）：_________

郵編：______

身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________

聯(lián)系電話：____________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。

第一條

甲方通過(guò)土地使用權(quán)出讓?zhuān)D(zhuǎn)讓?zhuān)瘎潛芊绞饺〉脜^(qū)／縣_________________________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書(shū)號(hào)為：___________________，土地面積為：___________________，土地用途為_(kāi)______________。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名／現(xiàn)定名）商品房，主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_(kāi)________層，地下層數(shù)為_(kāi)_____層。

上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，___________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號(hào)：___________________）。

第二條

乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)___________________路___________________《___________________》___幢（號(hào)___層__室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_________。

據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)__平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)____米。

第三條

乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)________元。（大寫(xiě)）：___________________。

第四條

乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款（含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。

第五條

在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；

2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)－____％（包括－______％），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

第六條

簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到___________________.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________________、帳戶名稱(chēng)：___________________、帳號(hào)：___________________）。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件中約定明確。

第七條

乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之_____計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)______天后，甲方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究乙方責(zé)任：

甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的___％，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。

甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方。

第八條

簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除合同。

第九條

甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的____％違約金。

第十條

該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第十一條

甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

第十二條

甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)____天，乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方責(zé)任：

乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第十三條

該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_____天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_(kāi)__________________。

在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_(kāi)______用房，甲方應(yīng)向乙方提供《___________________質(zhì)量保證書(shū)》和《___________________使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第十四條

在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后_______日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書(shū)》?！斗课萁唤訒?shū)》作為辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)的必備文件。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》之日起________天內(nèi)，由雙方依法向_________交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。

第十五條

該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

第十六條

甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十七條

甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)____倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十八條

該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第十九條

乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書(shū)面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_________％，在退還房款時(shí)一并支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱(chēng)已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。

第二十條

甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)的_______倍給予補(bǔ)償。

第6篇 商品房預(yù)售期限買(mǎi)賣(mài)合同

2023商品房預(yù)售期限買(mǎi)賣(mài)____省買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人：_____________________________________________注冊(cè)地址：___________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_____________________________________法定代表人：_________________________________________聯(lián)系電話：_____________________________________________編碼：___________________________________________委托代理人：_________________________________________地址：_________________________________________________編碼：___________________________________________聯(lián)系電話：___________________________________________委托代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________注冊(cè)地址：___________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________________法定代表人：_________________________________________聯(lián)系電話：_____________________________________________編碼：___________________________________________買(mǎi)受人：_____________________________________________姓名：_______________________________________________國(guó)籍：_______________________________________________身份證號(hào)碼：_________________________________________地址：_________________________________________________編碼：___________________________________________聯(lián)系電話：___________________________________________委托代理人：_________________________________________姓名：_______________________________________________國(guó)籍：_______________________________________________地址：_________________________________________________編碼：___________________________________________聯(lián)系電話：___________________________________________根據(jù)國(guó)家____省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以_________方式取得位于___________________________、編號(hào)為_(kāi)_________________、的地塊的土地使用權(quán)，取得《土地使用權(quán)證書(shū)》。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_________________。該地塊土地面積為_(kāi)________，規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名_________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_________________。

第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)____________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_______。

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的`基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。該商品房為本合同

第7篇 商品房預(yù)定買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)

出賣(mài)人(甲方)：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

注冊(cè)地址：

郵政編碼：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

開(kāi)戶行：

賬號(hào)：

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

注冊(cè)地址：

郵政編碼：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào)：

開(kāi)戶行：

賬號(hào)：

預(yù)定人(乙方)：

國(guó)籍/法定代表人：

身份證(護(hù)照)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

一、預(yù)定商品房該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)。

商品房坐落：區(qū)、縣路、道、街號(hào)。設(shè)計(jì)用途，建筑結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。

二、總房款及定金數(shù)額商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為元，總房款為人民幣(其他)元，計(jì)(大寫(xiě))。定金數(shù)額人民幣(其他)元，計(jì)(大寫(xiě))。定金數(shù)額不許超過(guò)總房款的%。

三、定金交付雙方簽訂預(yù)定協(xié)議的同時(shí)，預(yù)定人應(yīng)一次性將定金全部支付給出賣(mài)人。

四、預(yù)定時(shí)間預(yù)定時(shí)間為自定金協(xié)議簽訂之日起至年月日。

五、定金處理在預(yù)定期間，出賣(mài)人不得將上述房屋出賣(mài)給他人，否則應(yīng)雙倍返還預(yù)定人定金。預(yù)定時(shí)間期滿，預(yù)定人不與出賣(mài)人簽訂正式買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的，定金不得要求返還;出賣(mài)人不與預(yù)定人簽訂正式買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的應(yīng)當(dāng)雙倍返還預(yù)定人定金。

六、其他約定雙方需要約定的其他內(nèi)容。

七、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：(只能選擇一種)

1.向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2.向人民法院提起訴訟。

八、其他事項(xiàng)本協(xié)議自之日起生效。

本協(xié)議一式份，執(zhí)份，各協(xié)議文本具有同等法律效力。

(以下無(wú)正文，為合同簽署頁(yè))

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：

年月日

年月日

簽訂地點(diǎn)：

第8篇 買(mǎi)賣(mài)合同:上海市商品房預(yù)售合同

上海市房屋土地資源管理局 制定

上海市工商行政管理局 監(jiān)制

二零零零年印制

特別告知

一、本合同文本是根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》制定的示范文本，印制的和同條款為提示性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。

二、購(gòu)房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。

三、在簽訂預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向購(gòu)房人出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證真實(shí)性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購(gòu)房人可向該商品房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查閱。

四、為保護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書(shū)約定為商品房預(yù)售合同的附件。

五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋（或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋），該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂前，應(yīng)對(duì)下列問(wèn)題予以充分了解：

1．商品房預(yù)售時(shí)房屋的建筑面積是暫測(cè)的，房屋交付時(shí)則以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。暫測(cè)面積與交付時(shí)實(shí)測(cè)面積不一致，按《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第四十四條規(guī)定處理。

2．依據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》關(guān)于“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新建商品房屋竣工驗(yàn)收后交付給買(mǎi)受人之前，持本條例第二十條所列文件和商品房屋建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件辦理新建商品房屋初始登記”的規(guī)定，商品房建成交付前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。

3．國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，施工單位對(duì)商品房屋的質(zhì)量的保修期限為：“（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年?！北Ｐ奁谙拮钥⒐ず细耱?yàn)收之日起計(jì)算。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的商品房屋得保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān)，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年。

4．房屋交付使用后，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，按國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條關(guān)于“商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房；給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”的規(guī)定處理。

六、雙方履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如果選擇申請(qǐng)仲裁的，可向本市的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，也可向外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，本市的仲裁委員會(huì)全稱(chēng)是上海仲裁委員會(huì)。

七、商品房預(yù)售合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房預(yù)售合同登記備案，以便保護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益。不登記備案的預(yù)售合同，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)售、抵押等事實(shí)時(shí)不能對(duì)抗第三人。根據(jù)規(guī)定，辦理登記手續(xù)，可由合同當(dāng)事人雙方共同辦理，也可由購(gòu)房人一方單獨(dú)辦理。

八、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心對(duì)外發(fā)售，建議購(gòu)房人先行購(gòu)買(mǎi)，仔細(xì)閱讀。

甲方（賣(mài)方）：__________________________

住所（址）：____________________________

郵編：__________________________________

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________

聯(lián)系電話：______________________________

委托/法定代理人：_______________________

住所（址）：____________________________

聯(lián)系電話：______________________________

乙方（買(mǎi)方）：__________________________

國(guó)籍：__________________________________

性別：__________________________________

出生年月：______________________________

住所（址）：____________________________

郵編：__________________________________

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________

聯(lián)系電話：______________________________

委托/法定代理人：_______________________

住所（址）：____________________________

聯(lián)系電話：______________________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。

第一條 甲方通過(guò)土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得________區(qū)/縣______________________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書(shū)號(hào)為：______________________ 土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_________________》（暫定名/現(xiàn)定名）商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_(kāi)_____層，地下層數(shù)為_(kāi)_____層。

上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，__________________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號(hào)：___________________）。

第二條 乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)_____________路___________《_____________》_______幢（號(hào)）______層_______室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______________。

據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)_________平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)________米。

該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說(shuō)明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見(jiàn)本合同附件四；該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)書(shū)見(jiàn)本合同附件五。

第三條 乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)（不包含房屋全裝修價(jià)格）為人民幣_(tái)__________元。

（大寫(xiě)）：__________________________。

根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款（不包含房屋全裝修價(jià)格）暫定為人民幣_(tái)________元。

（大寫(xiě)）：__________________________。

該房屋全裝修總價(jià)為人民幣_(tái)_________元。

（大寫(xiě)）：__________________________。

第四條 乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款（含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不在作變動(dòng)。

第五條 在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1．按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；

2．甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)＋_____% （包括_____%），不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)－_____% （包括－_____%），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

第六條 簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到_______________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房款價(jià)解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：________________、帳戶名稱(chēng)_______________、帳號(hào)：___________________）。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

第七條 乙方若未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之__計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)_____天后，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方責(zé)任：

壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_____%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。

甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方。

貳、______________________________

第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)（見(jiàn)附件二），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見(jiàn)附件四），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_____%違約金。

第十條 該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方在_______年____月____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），乙方有權(quán)單方面解除本合同。

叁、____________________________

第十一條 甲方定于_________年______月______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之_____計(jì)算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)_____天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方責(zé)任：

壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

貳、___________________________

第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前______天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_(kāi)_________________。

在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_(kāi)___________用房，甲方應(yīng)向乙方提供《_____________________質(zhì)量保證書(shū)》和《_____________________使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第十四條 在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后______日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書(shū)》?！斗课萁唤訒?shū)》作為辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)的必備文件。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》之日起______天內(nèi)，由雙方依法向____________交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。

第十五條 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十七條 甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)__倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十八條 該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第十九條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書(shū)面通知起______天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的___%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱(chēng)已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。

第二十條 甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)的___倍給予補(bǔ)償。

雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第二十一條 自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院分布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。

第二十二條 甲方已選聘_____物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（見(jiàn)附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為_(kāi)________用房，甲乙雙方已簽訂了《___________使用公約》（見(jiàn)附件五）。

第二十三條 乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十四條 本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

第二十五條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第_____日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)。

第二十六條 該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

第二十七條 本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

第二十八條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

第二十九條 本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起____日內(nèi)由甲方/乙方/雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

若責(zé)任方逾期不辦理登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書(shū)面文件到________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續(xù)。

甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書(shū)面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續(xù)。

第三十一條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決：（不選定的劃除）

壹、向__________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

貳、依法向人民法院起訴。

第三十二條 本合同壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份__________各執(zhí)壹份。

附件一

付款方式和付款期限

-------------------------------------------------------

（粘貼處） （雙方騎縫簽字或蓋章）

附件二

該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖

-------------------------------------------------------

（粘貼處） （雙方騎縫簽字或蓋章）

附件三

該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

-------------------------------------------------------

（粘貼處） （雙方騎縫簽字或蓋章）

附件四

該房屋相關(guān)情況（抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局）

------------------------------------------------------

（粘貼處） （雙方騎縫簽字或蓋章）

附件五

該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)書(shū)

------------------------------------------------------

（粘貼處） （雙方騎縫簽字或蓋章）

補(bǔ)充條款

------------------------------------------------------

（粘貼處） （雙方騎縫簽字或蓋章）

補(bǔ)充條款

------------------------------------------------------

（粘貼處） （雙方騎縫簽字或蓋章）

甲方（名稱(chēng)）：______________ 乙方（名稱(chēng)或名字）：____________

法定代表人簽署：____________ 乙方本人簽署：__________________

法定代表人的

委托代理人簽署：____________ 委托代理人簽署：________________

法定代理人簽署：____________

甲方蓋章：__________________ 乙方蓋章：______________________

________年_______月_______日 ___________年________月_______日

簽于：______________________ 簽于：__________________________

本合同登記備案情況注記

______________________________________________________

甲、乙雙方于________年_____月_____日簽訂的本合同，已予登記備案。

經(jīng)辦人：__________________________

房地產(chǎn)交易管理所：（章）__________

______________年_______月_______日

房屋交接書(shū)

________年_____月_____日甲、乙雙

第9篇 商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)通用版合同

引導(dǎo)語(yǔ)：買(mǎi)賣(mài)合同是xx合同。買(mǎi)賣(mài)合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件，當(dāng)事人交付標(biāo)的物屬于履行合同。今天，小編為大家整理了關(guān)于商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同范本，歡迎閱讀與參考! 商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同 合同編號(hào)：______ 合同當(dāng)事人：________________________ 甲方(賣(mài)方)：______________________________ 注冊(cè)地址：____________________________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________ 資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：__________________ 法定代表人：____________ 國(guó)籍：__________________ 證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號(hào)碼：__________________ 通訊電話：____________xx編碼：____________ 通訊地址：______________________________ 委托代理人：____________國(guó)籍：_____________ 證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號(hào)碼：__________________ 通訊電話：____________xx編碼：____________ 通訊地址：______________________________ 委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________ 注冊(cè)地址：__________________________________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：____________ 法定代表人：____________國(guó)籍：____________ 證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他 證件號(hào)碼：________________________ 通訊電話：____________xx編碼：____________ 通訊地址：______________________________ 乙方(買(mǎi)方)：________________________ 出生日期：____________國(guó)籍：____________所占份額：____________ 證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□戶口簿□出生證□軍官證□士兵證 □通行證□企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照□法人登記證書(shū)□組 織機(jī)構(gòu)代碼證□社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)□公司注冊(cè)證□ 其他 證件號(hào)碼：____________ 戶籍所在地：__________________ 注冊(cè)地址：______________________________ 通訊地址：______________________________ 通訊電話：____________xx編碼：____________ 電子郵箱：____________________________________ 法定代表人：______國(guó)籍：______ 證件類(lèi)型：□身份證□護(hù)照□軍官證□士兵證□通行證□其他

第10篇 買(mǎi)賣(mài)合同:商品房預(yù)售合同案

委托代理人張宏偉，北京市安金律師事務(wù)所律師。上訴人北京新榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)新榮公司)因商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院(20xx )朝民初字第11020 號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

趙軍訴稱(chēng)：我與新榮公司于20xx 年11 月26 日達(dá)成購(gòu)買(mǎi)新榮公司開(kāi)發(fā)的榮尊堡b 號(hào)樓9 層b-906 房屋的意向。我當(dāng)天交定金5 萬(wàn)元，雙方約定采取分期付款方式，我另于20xx 年12 月7 日付房款115 萬(wàn)元。我于次日得知該房屋的土地和地上在建房屋均抵押給銀行的消息，于是向新榮公司提出解除合同。新榮公司扣留我163808元和定金5萬(wàn)元未還。故訴至法院要求新榮公司返還人民幣163808元;新榮公司雙倍返還定金人民幣5萬(wàn)元;新榮公司賠償律師費(fèi)2萬(wàn)元;新榮公司賠償精神損失費(fèi)2萬(wàn)元;新榮公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)鑒定費(fèi)。

新榮公司辯稱(chēng)，趙軍在支付120 萬(wàn)元后，無(wú)力支付其余首付款故要求解除合同，雙方已簽訂自愿解除協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，趙軍同意賠償新榮公司213808元，故不同意趙軍之訴訟請(qǐng)求。

原審法院經(jīng)審理認(rèn)為：趙軍、新榮公司簽訂認(rèn)購(gòu)單是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，協(xié)議簽訂后，趙軍已履行協(xié)議，支付了定金及部分購(gòu)房款，新榮公司亦應(yīng)向趙軍交付符合約定之房屋。新榮公司稱(chēng)已將趙軍所購(gòu)房屋涉及抵押之事實(shí)告知趙軍未舉證。趙軍在得知所購(gòu)房屋涉及抵押后雙方未協(xié)商一致，雙方未能簽訂正式商品房預(yù)售合同責(zé)任應(yīng)由新榮公司承擔(dān)。新榮公司提交的解除合同補(bǔ)充協(xié)議，現(xiàn)難以確定系趙軍所簽，依法律規(guī)定該舉證責(zé)任應(yīng)由新榮公司承擔(dān)，故趙軍要求新榮公司返還163808元、雙倍返還定金之訴訟請(qǐng)求，予以支持。趙軍要求新榮公司承擔(dān)律師費(fèi)及精神損失費(fèi)于法無(wú)據(jù)，不予支持。據(jù)此判決：一、北京新榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后七日內(nèi)返還趙軍人民幣十六萬(wàn)三千八百零八元;二、北京新榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后七日內(nèi)雙倍返還趙軍定金人民幣五萬(wàn)元，共計(jì)人民幣十萬(wàn)元;三、駁回趙軍其他訴訟請(qǐng)求。

判決后，新榮公司不服，以原審判決認(rèn)定事實(shí)及適用法律錯(cuò)誤為由上訴，請(qǐng)求撤銷(xiāo)原判。趙軍同意原判。

經(jīng)審理查明，趙軍、新榮公司于20xx 年11 月26日達(dá)成購(gòu)買(mǎi)新榮公司開(kāi)發(fā)的榮尊堡b號(hào)樓9 層b 座10 層f 房屋的意向，趙軍之委托代理人與新榮公司簽訂了榮尊堡國(guó)際俱樂(lè)部公寓認(rèn)購(gòu)單。約定趙軍當(dāng)天交簽約定金5萬(wàn)元，房屋總價(jià)款4 276 164元，采取分期付款方式，首付款為總房?jī)r(jià)40%。趙軍于20xx 年12 月7 日向新榮公司支付房款115萬(wàn)元。當(dāng)日趙軍之委托代理人陳勇代趙軍與新榮公司簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》 草稿。趙軍稱(chēng)次日得知所購(gòu)房屋的土地和地上在建房屋均抵押給交通銀行股份有限公司北京亞運(yùn)村支行，抵押期限至20xx 年9 月30 日。新榮公司稱(chēng)簽訂《 北京市商品房預(yù)售合同》 草稿前已告知趙軍所購(gòu)房屋涉及抵押之事實(shí)，趙軍對(duì)此不予認(rèn)可。

原審中，新榮公司提交與趙軍20xx 年1 月4 日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，內(nèi)容為雙方約定的剩余房款3 076 164 元應(yīng)于20xx 年2 月7 日前支付，因趙軍個(gè)人原因無(wú)法按約定期限履行付款義務(wù)，趙軍申請(qǐng)解除上述合同。就趙軍提出解除預(yù)售合同達(dá)成如下協(xié)議：一、新榮公司同意趙軍提前解除預(yù)售合同。二、趙軍同意賠償新榮公司提前解除合同損失213 808 元。三、趙軍同意新榮公司直接從已付房款中扣除上述損失。新榮公司于合同生效之日起三十個(gè)工作日后將剩余房款986191元退還趙軍。五、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，一式肆份，具有同等法律效力。趙軍就新榮公司提交的上述協(xié)議真實(shí)性不予認(rèn)可。原審審理中，經(jīng)趙軍申請(qǐng)?jiān)瓕彿ㄔ何蟹ù蠓ㄍタ茖W(xué)技術(shù)鑒定研究所進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論為鑒于檢材中“趙軍”的簽名與樣本中“趙軍”的簽名字體、書(shū)寫(xiě)速度差異較大，根據(jù)現(xiàn)有條件暫無(wú)法確定檢材中乙方處“趙軍”的簽名與樣本中“趙軍”的簽名是否為同一人書(shū)寫(xiě)。趙軍提交北京市智匯律師事務(wù)所律師于20xx 年8 月20 日的律師費(fèi)發(fā)票一張，金額為人民幣2 萬(wàn)元。20xx 年1 月15 日新榮公司退給趙軍房款986191元

以上事實(shí)，有雙方當(dāng)事人陳述、退房協(xié)議等其他相關(guān)證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為：趙軍與新榮公司簽訂《 北京市商品房預(yù)售合同》 草稿，趙軍支付部分購(gòu)房款，在趙軍得知所購(gòu)房屋涉及抵押后，提出解除合同，雙方未協(xié)商一致。新榮公司提交的解除合同補(bǔ)充協(xié)議，現(xiàn)根據(jù)鑒定結(jié)論難以確定系趙軍所簽。但從本案情況看，趙軍已依合同支付含定金在內(nèi)的部分首付房款，后新榮公司退給趙軍首付房款中的部分房款，由此可見(jiàn)，現(xiàn)雙方已實(shí)際解除合同，對(duì)于解除合同的責(zé)任雙方均有過(guò)錯(cuò)，故新榮公司應(yīng)返還趙軍剩余房款，趙軍請(qǐng)求新榮公司雙倍返還定金缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持，原審判決部分不當(dāng)，予以糾正，新榮公司的部分上訴理由成立，予以采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(二)、(三)項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷(xiāo)北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院(20xx )朝民初字第11020 號(hào)民事判決。

二、北京新榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后七日內(nèi)返還趙軍房款人民幣二十一萬(wàn)三千八百零八元。三、駁回趙軍其他訴訟請(qǐng)求。

鑒定費(fèi)四千元，由北京新榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)(趙軍已預(yù)付，北京新榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后七日內(nèi)給付趙軍)。

一審案件受理費(fèi)2629 元、由北京新榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1829 元(趙軍已預(yù)付，北京新榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后七日內(nèi)給付趙軍)，由趙軍負(fù)擔(dān)800 元(已交納);二審案件受理費(fèi)5258 元、由北京新榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)4000 元(已交納),由趙軍負(fù)擔(dān)1258 元(北京新榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已預(yù)付，趙軍于本判決生效后七日內(nèi)給付北京新榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司)。

本判決為終審判決。

第11篇 成都市商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同

2023成都市商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)甲方名稱(chēng)：____________乙方名稱(chēng)：_______________

甲方身份證：____________乙方身份證：_____________

甲方電話：_____________乙方電話：_______________

甲方地址：______________乙方地址：_______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方所購(gòu)商品房位于____________________________________________________

二、該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下

房屋幢號(hào)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)用途建筑面積

該商品房交付時(shí)如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

三、甲方應(yīng)向乙方出示所售房屋的下列證件

1、國(guó)有地地使用證，編號(hào)：_________________________

2、房屋所有權(quán)證，編號(hào)：___________________________

3、商品房預(yù)售許可證，編號(hào)：_______________________

四、該商品房銷(xiāo)售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實(shí)得面積單價(jià))，房款共計(jì)_________元，大寫(xiě)_________幣_(tái)_________________。

五、付款方式及付時(shí)間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

1、乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________%優(yōu)惠，即實(shí)付房款總額_________元。

2、乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)首付房款_________元，余款在__________________付清。

3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購(gòu)房，甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。

六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。

甲方按下列第______種約定追究乙方違約責(zé)任。

1、終止合同，乙方按應(yīng)付房款的_________%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2、合同繼續(xù)履行，乙方按_________向甲方支付違約金。

七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)延期。

八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責(zé)任。

1、終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的_________%向乙方支持違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2、合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積差異在±_________%(含本數(shù))至±_________%以內(nèi)，按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款;差異超過(guò)±_________%(含本數(shù))，乙方按下列第_______種約定辦理。

1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

2、合同繼續(xù)履行，雙方約定__________________________。

十、預(yù)售商品房在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后_________日內(nèi)書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定。

該商品房的裝飾、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合《商品房使用說(shuō)明書(shū)》和《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中所作的說(shuō)明、規(guī)定和承諾。

十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在_________日內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過(guò)失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。

1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的____%支付違約金

2、合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十五、本合同補(bǔ)充協(xié)議共_________頁(yè)，一式三份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處備案一份，均具有同等法律效力。

十六、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

1、由_________仲裁委員會(huì)仲裁。

2、向人民法院起訴。

十七、其他約定：______________________________________________

甲方：__________________乙方：__________________

第12篇 買(mǎi)賣(mài)合同:芻議不安抗辯權(quán)制度在商品房預(yù)售糾紛中適用

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，相應(yīng)的法律、法規(guī)尚不健全，商品房預(yù)售有許多不確定的因素，預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方均面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。允許作為無(wú)過(guò)錯(cuò)的預(yù)購(gòu)方在自己的權(quán)利受到侵害時(shí)，適時(shí)行使不安抗辯權(quán)，中止合同履行，直至解除合同，是其尋求自我保護(hù)和自我救濟(jì)的有效手段。同時(shí)，不安抗辯權(quán)作為先履行方特有的一項(xiàng)權(quán)利，也可能為一些不法分子獲取非法利益所利用。其行使應(yīng)當(dāng)具有嚴(yán)格的條件。

一、不安抗辯權(quán)制度在商品房預(yù)售糾紛中的適用條件

(一)必須存在于依法訂立并生效的商品房預(yù)售合同中

只有有效合同才受法律保護(hù)，才對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。商品房預(yù)售合同是否有效，除了要審查預(yù)售方是否取得預(yù)售資格，即是否取得土地使用權(quán)證、建筑規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證外，還要審查合同內(nèi)容是否真實(shí)、合法，有沒(méi)有損害國(guó)家利益、公共利益和他人利益。在審判實(shí)踐中，遇到諸如預(yù)售方缺少“三證”中的一證，有關(guān)部門(mén)同意補(bǔ)辦，事實(shí)上已投入資金總額25%以上的情況，該類(lèi)合同仍應(yīng)作為有效合同對(duì)待。

不安抗辯權(quán)須在有效的雙務(wù)合同中才能行使。商品房預(yù)售合同是雙務(wù)合同，這是勿庸置疑的。預(yù)購(gòu)方取得預(yù)定房屋的權(quán)利，同時(shí)預(yù)售方取得收取預(yù)付款的權(quán)利。只有在雙務(wù)合同中，才可能存在一方履行義務(wù)而對(duì)方不履行義務(wù)、致使一方的合法權(quán)益受到侵害的情況，而在單務(wù)合同和不完全的雙務(wù)合同中均不能行使不安抗辯權(quán)。

(二)不安抗辯權(quán)存在于履行義務(wù)有先后之分的預(yù)售合同中

審判實(shí)踐中，遇到的商品房預(yù)售合同都是異時(shí)履行，即預(yù)售方依法先享受權(quán)利，后履行義務(wù);預(yù)購(gòu)方先履行義務(wù)，后享受權(quán)利。不安抗辯權(quán)只存在于異時(shí)履行的預(yù)售合同中，同時(shí)履行的情況不能行使不安抗辯權(quán)，不安抗辯權(quán)的行使權(quán)主要掌握在作為先履行義務(wù)方的預(yù)購(gòu)方手中。預(yù)購(gòu)方的債務(wù)已到期的，應(yīng)當(dāng)履行，如履行期限未屆至，預(yù)購(gòu)方可以決定是否暫時(shí)停止履行的準(zhǔn)備，但不能稱(chēng)之為停止履行。

(三)預(yù)購(gòu)方有確切證據(jù)證明預(yù)售方在合同成立后喪失或可能喪失履行交房等義務(wù)

1、預(yù)售方喪失或可能喪失履行交房義務(wù)的能力。財(cái)產(chǎn)顯著減少是喪失履行合同義務(wù)能力的首要原因。在預(yù)售過(guò)程中導(dǎo)致預(yù)售方財(cái)產(chǎn)顯著減少，難以正常履行合同的原因是多方面的。主觀原因是預(yù)售方喪失信譽(yù)、乘建筑材料價(jià)格上揚(yáng)、為牟取暴利，將原應(yīng)交付給預(yù)購(gòu)方的房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人，或私自改變?cè)ǖ姆课萁Y(jié)構(gòu)，偷工減料，縮小房屋面積，或在建筑材料價(jià)格下浮時(shí)，改變圖紙，惡意擴(kuò)大房屋面積，強(qiáng)迫預(yù)購(gòu)方接受，或收取的預(yù)售房款不用于建房，遲遲不開(kāi)工。預(yù)售方不能履行交付房屋的還有客觀原因，諸如自然災(zāi)害如臺(tái)風(fēng)、地震等不可抗力的因素，國(guó)家行為如法律、政策的改變及地方政府對(duì)某一特定區(qū)域的規(guī)劃變更等的情勢(shì)變更因素。這些因素的存在均使合同不能正常履行。當(dāng)然，如果預(yù)售方財(cái)產(chǎn)狀況明顯惡化，但對(duì)預(yù)購(gòu)方仍有交房的履行能力，則預(yù)購(gòu)方仍不能行使不安抗辯權(quán)。

2、預(yù)售方不具備履行義務(wù)能力的事實(shí)發(fā)生在合同成立后的履行期限內(nèi)。我國(guó)《合同法》并沒(méi)有規(guī)定后履行方喪失或可能喪失履行能力應(yīng)發(fā)生在何時(shí)，但筆者認(rèn)為應(yīng)發(fā)生在合同成立之后。就商品房預(yù)售糾紛來(lái)說(shuō)，預(yù)購(gòu)方若在與預(yù)售方簽訂合同前，就已知道預(yù)售方不具備履行交付房屋的能力，他可能會(huì)拒簽合同，這時(shí)就是沒(méi)有不安抗辯權(quán)也能保護(hù)自己的利益，如其明知預(yù)售方?jīng)]有履行交房能力仍與之簽訂合同，則無(wú)行使不安抗辯權(quán)尋求保護(hù)的必要。如果其在簽訂合同之前不知預(yù)售方無(wú)履行義務(wù)能力，簽訂合同之后才發(fā)現(xiàn)，為維護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方的利益，其應(yīng)享有不安抗辯權(quán)。合同的履行期限，應(yīng)自預(yù)售合同所約定的義務(wù)開(kāi)始履行之日起至截止履行日期止。

3、預(yù)購(gòu)方對(duì)預(yù)售方履行不能的事實(shí)，負(fù)有舉證責(zé)任。為防止不安抗辯權(quán)的濫用，防止預(yù)購(gòu)方借口預(yù)售方不能履行合同行使不安抗辯權(quán)而中止履行自己本應(yīng)先履行的義務(wù)，預(yù)購(gòu)方必須舉出預(yù)售方履行不能的確切證據(jù)，而不能憑自己的主觀猜測(cè)，如果預(yù)購(gòu)方不能舉證或舉證有誤，應(yīng)承擔(dān)擅自中止合同履行的違約責(zé)任。同時(shí)，預(yù)購(gòu)方行使不安抗辯權(quán)中止履行合同后，應(yīng)及時(shí)通知預(yù)售方。雖然預(yù)購(gòu)方行使不安抗辯權(quán)勿需獲得預(yù)售方的同意，但是為了使預(yù)售方能采取相應(yīng)的措施，預(yù)購(gòu)方必須及時(shí)通知對(duì)方。如果預(yù)售方在合理的期限內(nèi)為履行合同提供了相應(yīng)的擔(dān)保，則預(yù)購(gòu)方應(yīng)恢復(fù)履行支付房款的義務(wù)，不得行使不安抗辯權(quán);如果預(yù)售方雖未提供擔(dān)保，但經(jīng)過(guò)努力恢復(fù)了履行能力，預(yù)購(gòu)方也應(yīng)恢復(fù)履行合同。

二、不安抗辯權(quán)制度在商品房預(yù)售糾紛中適用的后果

1、中止合同的履行。不安抗辯權(quán)的行使目的，在于排除合同成立以后，因后履行一方當(dāng)事人不履行債務(wù)而給先履行一方當(dāng)事人帶來(lái)的不公平后果，當(dāng)可能造成這種不公平后果的因素被清除后，則不安抗訴歸于消滅，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行原有合同。因此，不安抗辯權(quán)的行使產(chǎn)生的是暫時(shí)中止合同履行的法律效力。預(yù)購(gòu)方在行使不安抗辯權(quán)時(shí)，只是預(yù)見(jiàn)對(duì)方可能將不履行，而對(duì)方尚未毀約，預(yù)購(gòu)方亦只能暫時(shí)中止履行自己的付款義務(wù)，而不能直接解除合同。預(yù)購(gòu)方在有權(quán)中止合同履行的同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并給預(yù)售方合理的期限，使其恢復(fù)履行能力或提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保，這個(gè)合理期限以不超過(guò)30天為宜，通知的方式可以是口頭的或是書(shū)面的。在合理期限內(nèi)，預(yù)售方未提供擔(dān)保也未恢復(fù)履行能力，要求預(yù)購(gòu)房履行合同，預(yù)購(gòu)方可予以拒絕。在預(yù)售方應(yīng)預(yù)購(gòu)方要求在合理期限內(nèi)提供了擔(dān)保，則不安抗辯權(quán)消滅，預(yù)購(gòu)方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

2、解除合同和賠償損失。預(yù)售方在接到中止履行的通知后，不提供擔(dān)保或者提供的擔(dān)保不適當(dāng)，預(yù)購(gòu)方可以解除合同，并可基于合同法關(guān)于預(yù)期違約的規(guī)定追究購(gòu)售方的違約責(zé)任。我國(guó)不安抗辯權(quán)制度在賦予先履行方解約權(quán)的同時(shí)，并沒(méi)有規(guī)定先履行方可以請(qǐng)求損害賠償，這是一大缺憾，侵害了先履行方的合法權(quán)益，筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)賦予先履行方損害賠償請(qǐng)求權(quán)，表現(xiàn)在商品房預(yù)售糾紛中，預(yù)購(gòu)方的損害賠償額應(yīng)以預(yù)售方默示不履行交房等義務(wù)時(shí)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

應(yīng)當(dāng)注意的是不安抗辯權(quán)的成立無(wú)須對(duì)方當(dāng)事人主觀上是否存在過(guò)錯(cuò)，而造成預(yù)售方不能履行原因有很多，有違約的情形，也有情勢(shì)變更的情形，因此在審判實(shí)踐中還應(yīng)注意根據(jù)實(shí)際情況變更合同的有關(guān)內(nèi)容，排除不公平的結(jié)果，從而平衡雙方當(dāng)事人的利益，以維護(hù)法律關(guān)系的穩(wěn)定性，不能因預(yù)售方在對(duì)自明顯不利的情況不同意提供擔(dān)保就機(jī)械地一概解除合同。

第13篇 買(mǎi)賣(mài)合同:房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同

2023買(mǎi)賣(mài)合同:房地產(chǎn)商品房預(yù)售出售方（甲方）：

地 址：___________________________________

郵 碼：_______________ 電話：_____________

購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：_________________________

姓名：

性 別：

出生 年 月 日 國(guó)藉：

身份證號(hào)碼：

地址：

郵 碼：

電話：

第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。

地塊編號(hào)：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)（第__層）。建筑面積____㎡，土地面積／㎡（其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡）。

第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元／㎡，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元（小寫(xiě)_____萬(wàn)元）。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱(chēng)：________________帳號(hào)：_______________

分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（ ）項(xiàng)解決：

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；

2.由人民法院裁判；

第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

甲 方：____________ 乙 方：____________

代 表：____________ 代 表：____________

年 月 日 年 月 日

第14篇 買(mǎi)賣(mài)合同:商品房預(yù)售合同

2023買(mǎi)賣(mài)合同:商品房預(yù)售出售方（甲方）：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

購(gòu)買(mǎi)方（乙方）：____________________________________

姓 名：________性別：____ 出生：________年____月____日

國(guó) 籍：____________ 身份證號(hào)碼：____________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____m2的土地使用權(quán)。

地塊編號(hào)：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)（第__層）。建筑面積____m2，土地面積／m2（其中：基底分?jǐn)俖___m2、公用分?jǐn)俖___m2、其他____m2）。

第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過(guò)____天：

1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元／m2，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元（小寫(xiě)_____萬(wàn)元）。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱(chēng)：________________帳號(hào)：_______________

分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條 預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列（ ）項(xiàng)解決：

1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；

2.由人民法院裁判；

第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

甲 方：____________

代表人：________________ ____年____月____日

乙 方：____________

代表人：________________ ____年____月____日

第15篇 買(mǎi)賣(mài)合同:上海商品房預(yù)售合同

甲方（賣(mài)方）：_____________住所：___________郵編：____________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：__________

法定代表人：___________________聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：___________________聯(lián)系電話：_________________

乙方（買(mǎi)方）：_____________國(guó)籍：___________性別：_______

出生年月日：________ 住所（址）：_________郵編：______

身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________聯(lián)系電話：____________ 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。

第一條

甲方通過(guò)土地使用權(quán)出讓?zhuān)D(zhuǎn)讓?zhuān)瘎潛芊绞饺〉?區(qū)／縣_________________________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書(shū)號(hào) 為：___________________， 土地面積為：___________________，土地用途為“_______________. 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名／現(xiàn)定名）商品房，主體尋址建筑 結(jié)構(gòu)為_(kāi)________結(jié)構(gòu)； 建筑物地上層數(shù)為_(kāi)________層，地下層數(shù)為_(kāi)_____層。

上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，___________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售 （預(yù)售許可證編號(hào)：___________________）。

第二條

乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)___________________路___________________《___________________》___幢 （號(hào)___層__室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_________.

據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)__平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)____米。

該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說(shuō)明 （抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見(jiàn)本合同附件四；該房屋《前期物業(yè)管理且務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)書(shū)見(jiàn)本合同附件五。

第三條

乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)__________________元。 （大寫(xiě)）：___________________.

第四條

乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款（含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。

第五條

在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；

2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)－____％（包括－______％），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

第六條

簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到___________________.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期 足額將房?jī)r(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________________、帳戶名稱(chēng)： ___________________、帳號(hào)：___________________）。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。

第七條

乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之_____計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)______天后，甲方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究乙方責(zé)任：

壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的___％，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。

甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方。

貳、______________________________________

第八條

簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)（見(jiàn)附件二），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除合同。

第九條

甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見(jiàn)附件四），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的____％違約金。

第十條

該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），乙方有權(quán)單方面解除本合同。

叁、__________________________________________________

第十一條

甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

第十二條

甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)____天，乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方責(zé)任：

壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。

貳、____________________________________________________

第十三條

該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_____天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_(kāi)__________________.

在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為 _______用房，甲方應(yīng)向乙方提供《___________________質(zhì)量保證書(shū)》和《___________________使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第十四條

在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后_______日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書(shū)》。《房屋交接書(shū)》作為辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)的必備文件。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》之日起________天內(nèi)，由雙方依法向_________交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。

第十五條

該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

第十六條

甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十七條

甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)____倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十八條

該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。

第十九條

乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書(shū)面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_________％，在退還房款時(shí)一并支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱(chēng)已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。

第二十條

甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)的_______倍給予補(bǔ)償。

雙方商定對(duì)該房屋其他工程質(zhì)量問(wèn)題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第二十一條

自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。

第二十二條

甲方已選聘___________________物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（見(jiàn)附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為_(kāi)____用房，甲乙雙方已簽訂了《___________________使用公約》（見(jiàn)附件五）。

第二十三條

乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與___________________簽訂的土地使用權(quán)出讓?zhuān)D(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十四條

本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。

第二十五條

本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)系，必須用書(shū)面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式，在摧毀郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第_______日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視作已送達(dá)。

第二十六條

該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

第二十七條

本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。

第二十八條

甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明自，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。

第二十九條

本合同自雙方簽字／___________________公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起_____日內(nèi)由甲方／乙方／雙方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

若責(zé)任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十條

本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書(shū)面文件到___________________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續(xù)。

甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書(shū)面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷(xiāo)本合同登記備案的手續(xù)。

第三十一條

甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_______種方案解決（不選定的劃除）：

壹、向___________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

貳、依法向人民法院起訴。

第三十二條

本合同壹式___________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)______份， ______________________________________、___________________各執(zhí)壹份。

第16篇 買(mǎi)賣(mài)合同:內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售合同

2023買(mǎi)賣(mài)合同:內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：____________

買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：____________

甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法取得北京市________區(qū)（縣）____________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)___________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)___________。甲方在上述地塊上建設(shè)的________________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)為京房?jī)?nèi)證字第________號(hào)。

乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的____________房屋，房屋用途為_(kāi)___________。乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金為人民幣_(tái)___________元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購(gòu)事項(xiàng)訂立本合同。

第一條_______房屋，該房屋狀況詳見(jiàn)附件一。房屋建筑面積為_(kāi)______平方米（包括：套內(nèi)建筑面積_______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e_______平方米）。共有共用部位詳見(jiàn)附件二。上述建筑面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為_(kāi)_________平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至_____年____月____日止。

第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)暫測(cè)建筑面積的±______％（含）時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；

房屋建筑面積誤差超過(guò)上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)之日起____日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第____種（大寫(xiě)）方式處理：

1．乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方。利息按________利率計(jì)算。

2．按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。

3．_______________ _________________________________。

第三條 雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_______________元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫(xiě)）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫(xiě)）元。付款方式見(jiàn)本合同附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購(gòu)房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。甲方售樓款監(jiān)管銀行____________，銀行帳號(hào)為_(kāi)___________。

第四條乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之_______（大寫(xiě)數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)_______日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》、《北京市住房工程實(shí)行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）》的要洋，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格證件和測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_(kāi)___年____月____日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起30日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息，利息按____利率計(jì)算。

第六條甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按________________向乙方補(bǔ)償。

第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時(shí)間向本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之________（大寫(xiě)數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已支 的房?jī)r(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計(jì)算同第五條）。

第八條本合同簽訂后，因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于____日內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。

第九條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。

第十一條雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市________________房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

第十二條本合同簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購(gòu)的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓?zhuān)毥?jīng)甲方同意并簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓書(shū)面協(xié)議，報(bào)市房屋土地管理局批準(zhǔn)。

第十三條雙方同意房屋符合交用條件時(shí)按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第______種（大寫(xiě)）方式解決糾紛

1．提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

2．任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十五條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十六條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共____份，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)壹份，____________。

甲方（簽章）：__________ 乙方（簽章）：____________

法定代表人：____________ 法定代表人：______________

身份證號(hào)碼：____________ 身份證號(hào)碼：______________ r>地址：__________________ 地址：____________________

聯(lián)系電話：______________ 聯(lián)系電話：________________

郵政編碼：______________ 郵政編碼：________________

代理人：________________ 代理人：__________________

聯(lián)系電話：______________ 聯(lián)系電話：________________

________年____月______日________年____月________日

預(yù)售登記機(jī)關(guān)：__________________________________（章）

經(jīng)辦人：______________________________________________

附件一房屋狀況（略）

附件二共有共用部位（略）

附件三付款方式（略）