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第1篇 2023二建《施工管理》考點：合同計價方式
三大類：總價合同、單價合同、成本補償合同
2z106031 單價合同的運用
單價合同的特點是單價優(yōu)先;
由于單價合同允許隨工程量變化而調(diào)整工程總價，業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險，因此對合同雙方都比較公平;在招標(biāo)前，發(fā)包單位無需對工程范圍作出完整的詳細(xì)的規(guī)定，從而可以縮短招標(biāo)準(zhǔn)備的時間。
采用單價合同對業(yè)主的不足之處是，業(yè)主需要安排專門力量來核實已經(jīng)完成的工程量;
另外，實際投資可能超過計劃投資，對投資控制不利。
單價合同又分為固定單價合同和變動單價合同。
看講p252第一段內(nèi)容。
固定單價合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會太大的項目。
2z106032 總價合同的運用
一、總價合同的含義
總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。
二、固定總價合同
采用固定總價合同，承包商的風(fēng)險有兩個方面：一是價格風(fēng)險;二是工作量風(fēng)險
固定總價合同適用于以下情況：
1.工程量小、工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理;
2.工程設(shè)計詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確;
3.工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險小;
4.投標(biāo)期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細(xì)考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計劃。
三、變動總價合同
根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》(gf 99-0201)，合同雙方可約定，在以下條件下可對合同價款進(jìn)行調(diào)整：
1.法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款;
2.工程造價管理部門公布的價格調(diào)整;
3.一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時;
4.雙方約定的其他因素。
四、總價合同特點和應(yīng)用。
看講p253-254頁相關(guān)內(nèi)容
2z106033 成本加酬金合同的運用
一、成本加酬金合同的含義
二、成本加酬金合同的特點和適用條件
成本加酬金合同通常用于如下情況：
1.工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案，但是不可能進(jìn)行競爭性的招標(biāo)活動并以總價合同或單價合同的形式確定承包商，如研究開發(fā)性質(zhì)的工程項目;
2.時間特別緊迫，如搶險、救災(zāi)工程，來不及進(jìn)行詳細(xì)的計劃和商談。
三、成本加酬金合同的形式
成本加酬金合同有許多種形式，主要如下(看講p254-255具體內(nèi)容)。
(一)成本加固定費用合同
(二)成本加固定比例費用合同
(三)成本加獎金合同
(四)成本加費用合同
五、三種合同計價方式的選擇
掌握教材p256圖。
第2篇 2023二建《施工管理》章節(jié)練習(xí)：合同價款約定
1[多選題]建筑安裝工程費用的主要結(jié)算方式有( )。
a.分項結(jié)算
b.分段結(jié)算
c.分部結(jié)算
d.按月結(jié)算
e.竣工后一次結(jié)算
參考答案：b,d,e
2[單選題]某建設(shè)工程承包采用固定單價合同，地基與基礎(chǔ)分部工程施工歷時1年，通貨膨脹率8%，完成后，其鋼筋混凝土工程實際完成的工程量是2023m3，而投標(biāo)時工程量清單中該分項的工程量是2000m3。在這種情況下，業(yè)主應(yīng)根據(jù)( )計算該分項應(yīng)付的工程款。
a.2000m3乘以合同單價
b.2000m3乘以調(diào)整后的單價
c.2023m3乘以合同單價
d.2023m3乘以調(diào)整后的單價
參考答案：c
3[單選題] 在施工過程中，暫列金額由建設(shè)單位掌握使用，扣除合同價款調(diào)整后如有余額，歸( )。
a.建設(shè)單位
b.施工單位
c.監(jiān)理單位
d.總承包單位
參考答案：a
4[多選題]某工程采用公開招標(biāo)的方式進(jìn)行招標(biāo)，按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》gb 50500—2023，該工程合同價款的約定應(yīng)遵循的規(guī)定包括( )。
a.合同價款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)約定
b.合同價款約定是約定工程價款的計算與結(jié)算方式
c.合同價款應(yīng)依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件約定
d.招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方應(yīng)以招標(biāo)文件為準(zhǔn)
e.招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方應(yīng)以投標(biāo)文件為準(zhǔn)
參考答案：a,c,e
5[單選題]某工程包含兩個子項工程，合同約定甲項200元/m2，乙項180元/m2，且從第一個月起，按5%的比例扣保修金，另工程師簽發(fā)月度付款憑證的最低金額為25萬元。現(xiàn)承包商第一個月實際完成并經(jīng)工程師確認(rèn)的甲、乙兩子項的工程量分別為700m2,500m2。本月的實際完成工程款為( )。
a.21.85萬元
b.22.66萬元
c.23萬元
d.0萬元
參考答案：c
6[多選題]在合同工程履行期間，下列( )事項可以歸入現(xiàn)場簽證的范圍。
a.施工現(xiàn)場所有的零星工程
b.工程變更后需要現(xiàn)場確認(rèn)的工程量
c.非承包人原因?qū)е碌娜藛T窩工
d.確認(rèn)修改施工方案引起的工程量增減
e.工程變更導(dǎo)致的工程施工措施費增減
參考答案：b,c,d,e
7[多選題]在合同工程履行期間發(fā)生合同價款調(diào)整，下列說法正確的有( )。
a.發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價款應(yīng)與工程進(jìn)度款同期支付
b.新增分部分項工程量清單的按照綜合單價法確定單價
c.工程量偏差超過l 5%時應(yīng)調(diào)整增加部分的綜合單價
d.發(fā)包人原因引起的趕工補償費應(yīng)與竣工結(jié)算一并支付
e.剩余的暫列金額余額歸發(fā)包人所有
參考答案：a,c,d,e
8[單選題] 一般情況下，驗收合格工程的實際竣工日期為( )。
a.組織工程竣工驗收的日期
b.承包人實際完成工程的日期
c.承包人提交竣工驗收申請報告的日期
d.工程竣工驗收后，發(fā)包人給予認(rèn)可意見的日期
參考答案：c
9[單選題]工程施工過程中，下列因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡、財產(chǎn)損失及其費用增加，由承包人承擔(dān)的是( )。
a.合同工程本身損害
b.施工機械的停工損失
c.待安裝設(shè)備的損害
d.工程修復(fù)費用
參考答案：b
10[多選題]在合同工程履行期間發(fā)生合同價款調(diào)整，下列說法正確的有( )。
a.發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價款應(yīng)與工程進(jìn)度款同期支付
b.新增分部分項工程量清單的按照綜合單價法確定單價
c.工程量偏差超過15%時應(yīng)調(diào)整增加部分的綜合單價
d.發(fā)包人原因引起的趕工補償費應(yīng)與竣工結(jié)算一并支付
e.剩余的暫列金額余額歸發(fā)包人所有
11[單選題]某基礎(chǔ)土方工程，招標(biāo)文件中估計工程量為5000m3，合同中規(guī)定：土方工程單價為5元/m3，當(dāng)實際工程量超過估計工程量l5%時，調(diào)整單價為4元/m3。工程結(jié)束時實際完成土方工程量為5500m3，則土方工程款為( )元。
a.20000
b.22000
c.25000
d.27500
參考答案：d
12[單選題]2023年5月實際完成的某工程按2023年5月簽約時的價格計算，工程價款為1000萬元，該工程固定要素的系數(shù)為0.2，各參加調(diào)值的部分，除鋼材的價格指數(shù)增長了10%外其余都未發(fā)生變化，鋼材費用占調(diào)值部分的50%，按價格指數(shù)調(diào)整法公式法計算，則該工程實際價款變化值為( )萬元。
a.20
b.30
c.40
d.50
參考答案：c
13[單選題]工程施工過程中，下列因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡、財產(chǎn)損失及其費用增加，由承包人承擔(dān)的是( )。
a.合同工程本身損害
b.施工機械的停工損失
c.待安裝設(shè)備的損害
d.工程修復(fù)費用
參考答案：b
14[單選題]某工程合同工期約定為6個月，簽訂的合同價為95萬元，則該工程適宜采用( )方式結(jié)算工程款。
a.按月結(jié)算
b.其他方式結(jié)算
c.分段結(jié)算
d.竣工后一次結(jié)算
參考答案：d
15[單選題]某工程的定額工期為300天，按照相關(guān)規(guī)定，招標(biāo)人在確定合同工期時，壓縮的工期天數(shù)不得超過( )天，超過者，招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費用。
a.30
b.45
c.60
d.90
參考答案：c
16[單選題] 合同工程實施期間，如果出現(xiàn)招標(biāo)工程量清單中措施項目缺項，承包人應(yīng)將新增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照( )的規(guī)定調(diào)整合同價款。
a.變更價款
b.計價規(guī)范
c.合同約定
d.措施項目清單
參考答案：b
17[單選題]某基礎(chǔ)開挖工程，施工合同中約定的計日工費和窩工費的工資標(biāo)準(zhǔn)均為50元/工日，在基坑開挖過程中，由于業(yè)主未按合同約定履行與現(xiàn)場周邊村民協(xié)調(diào)的職責(zé)，造成承包商7人窩工5天，而承包商由于勞動力計劃安排不當(dāng)導(dǎo)致5人窩工10天。承包商在基坑開挖中可提出的人工費索賠為( )元。
a.0
b.1750
c.2500
d.4250
參考答案：b
18[單選題]某新校區(qū)抗震模擬實驗室工程，主體部分采用鋼架結(jié)構(gòu)，施工合同約定鋼材由業(yè)主供料，其余材料均委托承包商采購。但承包商在以自有機械設(shè)備進(jìn)行主體鋼結(jié)構(gòu)制作吊裝過程中，由于業(yè)主供應(yīng)鋼材不及時導(dǎo)致承包商停工7天，則承包商計算施工機械窩工費時，應(yīng)按( )向業(yè)主提出索賠。
a.機械臺班費
b.機械租賃費
c.機械使用費
d.機械臺班折舊費
參考答案：d
19[單選題] 某住宅小區(qū)在施工過程中，開發(fā)商突然要求施工承包單位取消建設(shè)一處配套設(shè)備用房，施工承包單位在規(guī)定期限內(nèi)向開發(fā)商提交了索賠報告，開發(fā)商未及時支付變更工程款也未提供替代工程，造成施工承包單位費用及利潤損失，則費用及利潤損失由( )承擔(dān)。
a.開發(fā)商
b.施工承包單位
c.雙方共同承擔(dān)
d.其他方式
參考答案：a
參考解析：
答案a：
因非承包人原因刪減了合同中的某項原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費用或(和)得到的利益不能被包括在其他已支付或應(yīng)支付的項目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，則承包人有權(quán)提出并得到合理的費用及利潤補償。答案選擇a。
20[單選題] 某工程合同工期約定為6個月，簽訂的合同價為95萬元，則該工程適宜采用( )方式結(jié)算工程款。
a.按月結(jié)算
b.其他方式結(jié)算
c.分段結(jié)算
d.竣工后一次結(jié)算
參考答案：d
21[單選題]按照年度施工計劃，某工程項目在本年度的安全文明施工費總額為40萬元，則發(fā)包人應(yīng)在工程開工后28天內(nèi)，預(yù)付給承包人的安全文明施工費應(yīng)不低于( )萬元。
a.16
b.20
c.24
d.28
參考答案：c
22[單選題]某工程合同金額200萬元，合同工期5個月，預(yù)付款36萬元，主材料費所占比重60%，每月完成工程量40萬元，那么第一次扣回預(yù)付款的數(shù)額為( )萬元。
a.10
b.12
c.14
d.16
參考答案：b
23[單選題] 根據(jù)計日工的有關(guān)要求，當(dāng)承包人按照規(guī)定程序提交計日工項目現(xiàn)場簽證報告后2天內(nèi)，發(fā)包人未確認(rèn)也未提出修改意見，則( )。
a.承包人提交的現(xiàn)場簽證報告已被發(fā)包人認(rèn)可
b.承包人重新提交現(xiàn)場簽證報告
c.承包人修改后重新提交現(xiàn)場簽證報告
d.承包人放棄提交現(xiàn)場簽證報告
參考答案：a
24[單選題]根據(jù)現(xiàn)場簽證程序，承包人應(yīng)在現(xiàn)場簽證工作完成后的( )天內(nèi)，按照現(xiàn)場簽證內(nèi)容計算價款，并報送發(fā)包人確認(rèn)。
a.3
b.7
c.14
d.21
參考答案：b
25[單選題] 某基礎(chǔ)開挖工程，施工合同中約定的計日工費和窩工費的工資標(biāo)準(zhǔn)均為50元/工日，在基坑開挖過程中，由于業(yè)主未按合同約定履行與現(xiàn)場周邊村民協(xié)調(diào)的職責(zé)，造成承包商7人窩工5天，而承包商由于勞動力計劃安排不當(dāng)導(dǎo)致5人窩工10天。承包商在基坑開挖中可提出的人工費索賠為( )元。
a.0
b.1750
c.2500
d.4250
參考答案：b
26[單選題] 合同工程實施期間，如果出現(xiàn)設(shè)計圖紙(含設(shè)計變更)與招標(biāo)工程量清單任一項目的特征描述不符，且由此導(dǎo)致工程造價增減變化的，應(yīng)按( )的規(guī)定重新確定相應(yīng)工程量清單項目的綜合單價，調(diào)整合同價款。
a.實際施工的項目特征
b.設(shè)計圖紙的項目特征
c.招標(biāo)工程量清單
d.暫估價
參考答案：a
27[單選題] 根據(jù)現(xiàn)行合同價款的調(diào)整要求，承包人采購材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定主要材料或工程設(shè)備價格變化的范圍和幅度，如沒有約定，則單價變化超過( )時，超過部分應(yīng)做相應(yīng)的調(diào)整。
a.5%
b.10%
c.15%
d.20%
參考答案：a
28[單選題] 某土石方工程按混合方式計價，其中土方工程實行總價包干，包干價20萬元，石方工程實行單價合同。該工程有關(guān)的工程量和價格資料如下表所示，則該工程的結(jié)算價款是( )萬元。
a.87.2
b.88.2
c.92.0
d.93.0
參考答案：c
29[單選題] 根據(jù)計日工的有關(guān)要求，當(dāng)承包人按照規(guī)定程序提交計日工項目現(xiàn)場簽證報告后2天內(nèi)，發(fā)包人未確認(rèn)也未提出修改意見，則( )。
a.承包人提交的現(xiàn)場簽證報告已被發(fā)包人認(rèn)可
b.承包人重新提交現(xiàn)場簽證報告
c.承包人修改后重新提交現(xiàn)場簽證報告
d.承包人放棄提交現(xiàn)場簽證報告
參考答案：a
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30[單選題] 在招投標(biāo)過程中，若出現(xiàn)招標(biāo)文件中分部分項工程量清單特征描述與設(shè)計圖紙不符，投標(biāo)人應(yīng)以( )為準(zhǔn)確定投標(biāo)報價的綜合單價。
a.設(shè)計圖紙
b.消耗量定額
c.工程量清單的項目特征描述
d.企業(yè)定額
參考答案：c
第3篇 2023二建《施工管理》考點第二章:合同價款約定與工程結(jié)算
2z102030 合同價款約定與工程結(jié)算
2z102031 合同價款約定
一、工程合同類型的選擇
建設(shè)工程施工合同根據(jù)合同計價方式的不同，一般可以劃分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三種類型。根據(jù)價款是否可以調(diào)整，總價合同可以分為固定總價合同和可調(diào)總價合同兩種不同形式;單價合同也可以分為固定單價合同和可調(diào)單價合同。
具體工程項目選擇何種合同計價形式，主要依據(jù)設(shè)計圖紙深度、工期長短、工程規(guī)模和復(fù)雜程度進(jìn)行確定。
《計價規(guī)范》中規(guī)定，對使用工程量清單計價的工程，宜采用單價合同，但并不排斥總價合同。工程量清單計價的適用性不受合同形式的影響。
實踐中常見的單價合同和總價合同兩種主要合同形式，均可以采用工程量清單計價，區(qū)別僅在于工程量清單中所填寫的工程量的合同約束力。
采用單價合同形式時，工程量清單是合同文件必不可少的組成內(nèi)容，其中的工程量一般不具備合同約束力(量可調(diào))，工程款結(jié)算時按照合同中約定應(yīng)予計量并實際完成的工程量計算進(jìn)行調(diào)整。
而對總價合同形式，工程量清單中的工程量具備合同約束力(量不可調(diào))，工程量以合同圖紙的標(biāo)示內(nèi)容為準(zhǔn)，工程量以外的其他內(nèi)容一般均賦予合同約束力，以方便合同變更的計量和計價。
二、合同價款的約定
合同價款的約定是建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容。實行招標(biāo)的工程合同價款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)，由承發(fā)包雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書面合同中約定;合同約定不得違背招、投標(biāo)文件中關(guān)于工期、造價、質(zhì)量等方面的實質(zhì)性內(nèi)容;招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方，以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。
2z102032 工程計量
工程量必須按照相關(guān)工程現(xiàn)行國家計量規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。工程計量可選擇按月或按工程形象進(jìn)度分段計量，具體計量周期在合同中約定。因承包人原因造成的超出合同工程范圍施工或返工的工程量，發(fā)包人不予計量。成本加酬金合同參照單價合同計量。
一、單價合同的計量
(1)工程量必須以承包人完成合同工程應(yīng)予計量的按照現(xiàn)行國家計量規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算得到的工程量確定。
(2)施工中工程計量時，若發(fā)現(xiàn)招標(biāo)工程量清單中出現(xiàn)缺項、工程量偏差，或因工程變更引起工程量的增減，應(yīng)按承包人在履行合同義務(wù)中完成的工程量計算。
(3)承包人向發(fā)包人提交當(dāng)期已完工程量報告。發(fā)包人應(yīng)在收到報告后7天內(nèi)核實，發(fā)包人未在約定時間內(nèi)進(jìn)行核實的，視為認(rèn)可承包人計量的工程量。
(4)發(fā)包人認(rèn)為需要進(jìn)行現(xiàn)場計量核實時，應(yīng)在計量前24小時通知承包人。承包人收到通知后不派人參加計量，視為認(rèn)可發(fā)包人的計量核實結(jié)果。發(fā)包人不按照約定時間通知承包人，致使承包人未能派人參加計量，計量核實結(jié)果無效。
(5)如承包人認(rèn)為發(fā)包人核實后的計量結(jié)果有誤，應(yīng)在收到計量結(jié)果通知后的7天內(nèi)向發(fā)包人提出書面意見。發(fā)包人收到書面意見后，應(yīng)在7天內(nèi)對承包人的計量結(jié)果進(jìn)行復(fù)核后通知承包人。承包人對復(fù)核計量結(jié)果仍有異議的，按照合同約定的爭議解決辦法處理。
(6)承包人完成已標(biāo)價工程量清單中每個項目的工程量后，發(fā)包人應(yīng)要求承包人派人共同對每個項目的歷次計量報表進(jìn)行匯總，以核實最終結(jié)算工程量。發(fā)承包雙方應(yīng)在匯總表上簽字確認(rèn)。
二、總價合同的計量
(1)采用工程量清單方式招標(biāo)形成的總價合同，其工程量的計量參照單價合同的計量規(guī)定。
(2)采用經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工圖紙及其預(yù)算方式發(fā)包形成的總價合同，除按照工程變更規(guī)定引起的工程量增減外，總價合同各項目的工程量是承包人用于結(jié)算的最終工程量。
(3)總價合同約定的項目計量應(yīng)以合同工程經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工圖紙為依據(jù)，發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定工程計量的形象目標(biāo)或時間節(jié)點進(jìn)行計量。
(4)承包人應(yīng)在合同約定的每個計量周期內(nèi)，對已完成的工程進(jìn)行計量，并向發(fā)包人提交達(dá)到工程形象目標(biāo)完成的工程量和有關(guān)計量資料的報告。
(5)發(fā)包人應(yīng)在收到報告后7天內(nèi)對承包人提交的上述資料進(jìn)行復(fù)核，以確定實際完成的工程量和工程形象目標(biāo)。對其有異議的，，應(yīng)通知承包人進(jìn)行共同復(fù)核。
2z102033 合同價款調(diào)整
一、合同價款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項及調(diào)整程序
1.合同價款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項
發(fā)生以下事項，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定調(diào)整合同價款：
(1)法律法規(guī)變化;
(2)工程變更;
(3)項目特征描述不符;
(4)工程量清單缺項;
(5)工程量偏差;
(6)計日工;
(7)現(xiàn)場簽證;
(8)物價變化;
(9)暫估價;
(10)不可抗力;
(11)提前竣工(趕工補償);
(12)誤期賠償;
(13)施工索賠;
(14)暫列金額;
(15)發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項。
2.合同價款調(diào)整的程序
注意14天的規(guī)定。
(5)經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同價款，作為追加(減)合同價款，應(yīng)與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。
二、法律法規(guī)變化
(1)招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價款。
(2)因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`，且上述規(guī)定的調(diào)整時間在合同工程原定竣工時間之后，合同價款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價款調(diào)減的予以調(diào)整。
三、項目特征描述不符
(1)發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中對項目特征的描述，應(yīng)被認(rèn)為是準(zhǔn)確的和全面的。
(2)若在合同履行期間，出現(xiàn)設(shè)計圖紙(含設(shè)計變更)與招標(biāo)工程量清單任一項目的特征描述不符，應(yīng)按照實際施工的項目特征重新確定綜合單價，調(diào)整合同價款。
四、工程量清單缺項
(1)合同履行期間，由于招標(biāo)工程量清單中缺項，新增分部分項工程清單項目的，應(yīng)按照變更價款確定方法確定單價，調(diào)整合同價款。
(2)新增分部分項工程清單項目后，引起措施項目發(fā)生變化的，應(yīng)按照計價規(guī)范的規(guī)定，在承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后，調(diào)整合同價款。
(3)由于招標(biāo)工程量清單中措施項目缺項，承包人應(yīng)將新增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照計價規(guī)范的規(guī)定調(diào)整合同價款。
五、工程量偏差
(1)對于任一招標(biāo)工程量清單項目，如果因工程量偏差和工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^15%，調(diào)整的原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低;當(dāng)工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。
(2)如果工程量出現(xiàn)變化，且該變化引起相關(guān)措施項目相應(yīng)發(fā)生變化，相應(yīng)調(diào)整措施費。
六、計日工
計日工是指在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項目或工作，按合同中約定的單價計價的一種方式。
(1)發(fā)包人通知承包人以計日工方式實施的零星工作，承包人應(yīng)予執(zhí)行。
(2)采用計日工計價的任何一項變更工作，承包人應(yīng)在該項變更的實施過程中，按合同約定提交有關(guān)憑證送發(fā)包人復(fù)核：
(3)任一計日工項目持續(xù)進(jìn)行時，承包人應(yīng)在該項工作實施結(jié)束后的24小時內(nèi)，向發(fā)包人提交現(xiàn)場簽證報告。發(fā)包人收到后2天內(nèi)予以確認(rèn)，作為計日工計價和支付的依據(jù)。發(fā)包人逾期未確認(rèn)也未提出修改意見的，視為承包人提交的現(xiàn)場簽證報告已被發(fā)包人認(rèn)可。
(4)任一計日工項目實施結(jié)束，承包人應(yīng)按照確認(rèn)的計日工現(xiàn)場簽證報告核實該類項目的工程數(shù)量，并根據(jù)核實的工程數(shù)量和承包人已標(biāo)價工程量清單中的計日工單價計算，提出應(yīng)付價款;已標(biāo)價工程量清單中沒有該類計日工單價的，由發(fā)承包雙方按變更價款的確定方法商定計日工單價計算。
(5)每個支付期末，承包人應(yīng)按規(guī)定向發(fā)包人提交本期間所有計日工記錄的簽證匯總表，以說明本期間自己認(rèn)為有權(quán)得到的計日工金額，調(diào)整合同價款，列入進(jìn)度款支付。
七、物價變化
若承包人采購材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定主要材料、工程設(shè)備價格變化的范圍或幅度，如沒有約定，則材料、工程設(shè)備價格變化超過5%，超過部分的價格應(yīng)該按照價格指數(shù)調(diào)整法或造價信息差額調(diào)整法計算調(diào)整材料、工程和設(shè)備費。
物價變化合同價款調(diào)整方法價格指數(shù)調(diào)整法或造價信息差額調(diào)整法。
1. 價格指數(shù)調(diào)整法
(1)價格調(diào)整公式。因人工、材料、設(shè)備等價格波動影響合同價格時，根據(jù)投標(biāo)函附錄中的價格指數(shù)和權(quán)重表約定的數(shù)據(jù)，按以下公式計算差額并調(diào)整合同價款。
式中： △p——需調(diào)整的價格差額;
po——約定的付款證書中承包人應(yīng)得到的已完成工程量的金額。此項金額應(yīng)不包括價格調(diào)整、不計質(zhì)量保證金扣留和支付、預(yù)付款的支付和扣回。約定的變更及其他金額已按現(xiàn)行價格計價的，也不計在內(nèi);
a——不調(diào)價部分的權(quán)重;
b1 、 b2 、 b3 、…、bn——各可調(diào)因子的權(quán)重，為各可調(diào)因子在投標(biāo)函投標(biāo)總報價中所占的比例;
ft1 、ft2、ft3、…、 ftn——各可調(diào)因子的現(xiàn)行價格指數(shù)，指約定的付款證書相關(guān)周期最后一天的前42天的各可調(diào)因子的價格指數(shù);
f01 、 f02 、 f03 、…、f0n——各可調(diào)因子的基本價格指數(shù)，指基準(zhǔn)日期的各可調(diào)因子的價格指數(shù)。
以上價格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價格指數(shù)及其來源在投標(biāo)函附錄價格指數(shù)和權(quán)重表中約定。價格指數(shù)應(yīng)首先采用工程造價管理機構(gòu)提供的價格指數(shù)，缺乏上述價格指數(shù)時，可采用工程造價管理機構(gòu)提供的價格代替。
2.造價信息差額調(diào)整法
八、暫估價
暫估價是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設(shè)備的單價以及專業(yè)工程的金額。
(1)發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的材料、工程設(shè)備屬于依法必須招標(biāo)的，由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商，確定其價格并以此為依據(jù)取代暫估價，調(diào)整合同價款。
(2)發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的材料和工程設(shè)備不屬于依法必須招標(biāo)的，由承包人按照合同約定采購，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后以此為依據(jù)取代暫估價，調(diào)整合同價款。
(3)發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程不屬于依法必須招標(biāo)的，應(yīng)按照工程變更價款的確定方法確定專業(yè)工程價款，并以此為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價，調(diào)整合同價款。
(4)發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程，依法必須招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)由發(fā)承包雙方依法組織招標(biāo)選擇專業(yè)分包人，并接受有管轄權(quán)的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理機構(gòu)的監(jiān)督。
① 除合同另有約定外，承包人不參加投標(biāo)的專業(yè)工程發(fā)包招標(biāo)，應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人，但擬定的招標(biāo)文件、評標(biāo)工作、評標(biāo)結(jié)果應(yīng)報送發(fā)包人批準(zhǔn)。與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費用應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為已經(jīng)包括在承包人的簽約合同價(投標(biāo)總報價)中。
② 承包人參加投標(biāo)的專業(yè)工程發(fā)包招標(biāo)，應(yīng)由發(fā)包人作為招標(biāo)人，與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費用由發(fā)包人承擔(dān)。同等條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇承包人中標(biāo)。
③ 以專業(yè)工程發(fā)包中標(biāo)價為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價，調(diào)整合同價款。
九、不可抗力
發(fā)承包雙方應(yīng)按以下原則分別承擔(dān)因不可抗力造成的損失：
(1)合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān);
(2)發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用;
(3)承包人的施工機械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān);
(4)停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用由發(fā)包人承擔(dān);
(5)工程所需清理、修復(fù)費用，由發(fā)包人承擔(dān)。
不可抗力解除后復(fù)工的，若不能按期竣工，應(yīng)合理延長工期，發(fā)包人要求趕工的，趕工費用由發(fā)包人承擔(dān)。
十、提前竣工(趕工補償)
(1)招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20%，超過者，應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費用。
(2)發(fā)包人要求合同工程提前竣工，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費用。
(3)應(yīng)在合同中約定提前竣工每日歷天應(yīng)補償額度，此項費用作為增加合同價款，列入竣工結(jié)算文件中，與結(jié)算款一并支付。
十一、誤期賠償
(1)如果承包人未按照合同約定施工，導(dǎo)致合同工程發(fā)生誤期，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付誤期賠償費。承包人支付誤期賠償費，不能免除承包人按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的任何責(zé)任和應(yīng)履行的任何義務(wù)。
(2)發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定誤期賠償費，明確每日歷天應(yīng)賠額度。誤期賠償費列入竣工結(jié)算文件中，在結(jié)算款中扣除。
十二、暫列金額
已簽約合同價中的暫列金額由發(fā)包人掌握使用。暫列金額支付相應(yīng)的費用(材料設(shè)備服務(wù)的采購費、工程變更、索賠和現(xiàn)場簽證費用等)如有剩余，則余額歸發(fā)包人所有。
2z102034 工程變更
一、分部分項工程費的調(diào)整
工程變更引起已標(biāo)價工程量清單項目或其工程數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整：
(1)已標(biāo)價工程量清單中有適用于變更工程項目的，采用該項目的單價;但當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項目的工程數(shù)量發(fā)生變化，且工程量偏差超過15%，此時，調(diào)整的原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低;當(dāng)工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。
(2)已標(biāo)價工程量清單中沒有適用、但有類似于變更工程項目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項目的單價。
(3)已標(biāo)價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，由承包人依據(jù)工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價格和承包人報價浮動率提出變更單價，報發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。承包人報價浮動率可按下列公式計算：
招標(biāo)工程：承包人報價浮動率l=(1-中標(biāo)價/招標(biāo)控制價)×100%
非招標(biāo)工程：承包人報價浮動率l=(1-報價值/施工圖預(yù)算)×100%
(4)已標(biāo)價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目，且工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價格缺價的，由承包人提出變更工程項目的單價，報發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。
二、措施項目費的調(diào)整
工程變更引起施工方案改變，并使措施項目發(fā)生變化的，承包人提出調(diào)整措施項目費的，應(yīng)事先將擬實施的方案提交發(fā)包人確認(rèn)。擬實施的方案經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)后執(zhí)行，并應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整措施項目費：
(1)安全文明施工費按照實際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整，不得浮動。
(2)采用單價計算的措施項目費，按照實際發(fā)生變化的措施項目按照前述已標(biāo)價工程量清單項目的規(guī)定確定單價。
(3)按總價(或系數(shù))計算的措施項目費，按照實際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報價浮動率因素。
如果承包人未事先將擬實施的方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，則視為工程變更不引起措施項目費的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項目費的權(quán)利。
三、承包人報價偏差的調(diào)整
如果工程變更項目出現(xiàn)承包人在工程量清單中填報的綜合單價與發(fā)包人招標(biāo)控制價相應(yīng)清單項目的綜合單價偏差超過15%，則工程變更項目的綜合單價可由發(fā)承包雙方協(xié)商調(diào)整。
四、刪減工程或工作的補償
如果發(fā)包人提出的工程變更，因非承包人原因刪減了合同中的某項原定工作或工程，致使承包人發(fā)生的費用或(和)得到的收益不能被包括在其他已支付或應(yīng)支付的項目中，未被包含在任何替代的工作或工程中，則承包人有權(quán)提出并得到合理的費用及利潤補償。
2z102035 索賠與現(xiàn)場簽證
一、索賠費用的計算
1.索賠費用的組成
(1)人工費。
增加工作內(nèi)容的人工費應(yīng)按照計日工費計算，而停工損失費和工作效率降低的損失費按窩工費計算。
(2)設(shè)備費。
當(dāng)工作內(nèi)容增加引起的設(shè)備費索賠時，可按照機械臺班費計算。因窩工引起的設(shè)備費索賠，當(dāng)施工機械屬于施工企業(yè)自有時，按照機械折舊費計算索賠費用;屬于外部租賃時，按照應(yīng)分?jǐn)偟淖赓U費計算。
(3)材料費。
材料費的索賠包括：由于索賠事項材料實際用量超過計劃用量而增加的材料費;由于客觀原因材料價格大幅度上漲;由于非承包人責(zé)任工程延期導(dǎo)致的材料價格上漲和超期儲存費用。
(4)管理費。
此項又可分為現(xiàn)場管理費和企業(yè)管理費兩部分。
(5)利潤。
一般來說，由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯誤、業(yè)主未能提供現(xiàn)場等引起的索賠，承包商可以列入利潤。但對于工程暫停的索賠，不得索賠利潤
(6)遲延付款利息。按銀行同期貸款利率計算
看講教材p90頁圖表。
2.索賠費用的計算方法
(1)實際費用法
需要注意的是不要遺漏費用項目。
(2)總費用法
索賠金額=實際總費用-投標(biāo)報價估算費用
但這種方法對業(yè)主不利，只有在難以采用實際費用法時采用。
(3)修正總費用法
索賠金額=某項工作調(diào)整后的實際總費用-該項工作的報價費用
二、現(xiàn)場簽證(自己看看)
現(xiàn)場簽證是指發(fā)包人現(xiàn)場代表(或其授權(quán)的監(jiān)理人、工程造價咨詢?nèi)?與承包人現(xiàn)場代表就施工過程中涉及的責(zé)任事件所作的簽認(rèn)證明。
1.現(xiàn)場簽證的范圍
(1)適用于施工合同范圍以外零星工程的確認(rèn);
(2)在工程施工過程中發(fā)生變更后需要現(xiàn)場確認(rèn)的工程量;
(3)非施工單位原因?qū)е碌娜斯?、設(shè)備窩工及有關(guān)損失;
(4)符合施工合同規(guī)定的非施工單位原因引起的工程量或費用增減;
(5)確認(rèn)修改施工方案引起的工程量或費用增減;
(6)工程變更導(dǎo)致的工程施工措施費增減等。
2.現(xiàn)場簽證費用的計算
第一種是完成合同以外的零星工作時，按計日工作單價計算。
第二種是完成其他非承包人責(zé)任引起的事件，應(yīng)按合同中的約定計算。
2z102036 合同價款期中支付
一、合同價款的主要結(jié)算方式
(1)按月結(jié)算
(2)分段結(jié)算
(3)竣工后一次結(jié)算：
工期12個月以內(nèi)，或者合同額在100萬元以下。
(4)雙方約定的其他結(jié)算方式。
二、預(yù)付款的支付與抵扣
1.預(yù)付款的支付
(1)預(yù)付款的額度：包工包料工程的預(yù)付款的支付比例不得低于簽約合同價(扣除暫列金額)的10%，不宜高于簽約合同價(扣除暫列金額)的30%。對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預(yù)付。
(2)預(yù)付款的支付時間：
2.預(yù)付款的抵扣
(1)采用等比率或等額扣款的方式抵扣
(2)從未完施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時起扣
① 起扣點的計算公式：
t=p-m/n
t=p-m/n
式中
t——起扣點，即工程預(yù)付款開始扣回的累計已完工程價值;
p——承包工程合同總額;
m——工程預(yù)付款數(shù)額;
n——主要材料及構(gòu)件所占比重。
例：某工程合同總額200萬元，工程預(yù)付款為24萬元，主要材料、構(gòu)件所占比重為60%，問：起扣點為多少萬元?
解按起扣點計算公式：
t = p-m/n = 200 – 24/60% =160萬元
則當(dāng)工程完成160萬元時，本項工程預(yù)付款開始起扣。
三、進(jìn)度款的支付
進(jìn)度款支付周期，應(yīng)與工程計量周期一致。
進(jìn)度款的支付比例按照合同約定，按期中結(jié)算價款總額計，不低于60%，不高于90%。
四、安全文明施工費
發(fā)包人應(yīng)在工程開工后的28天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年施工進(jìn)度計劃的安全文明施工費總額的60%
發(fā)包人在付款期滿后的7天內(nèi)仍未支付的，若發(fā)生安全事故，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
承包人對安全文明施工費應(yīng)?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。
2z102037 竣工結(jié)算與支付
工程竣工結(jié)算由承包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?，由發(fā)包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)撕藢?。竣工結(jié)算辦理完畢，發(fā)包人應(yīng)將竣工結(jié)算文件報送工程造價管理機構(gòu)備案
一、竣工結(jié)算編制與復(fù)核
1.編制和復(fù)核的依據(jù)(了解)
2.竣工結(jié)算的計價原則
二、竣工結(jié)算的程序(了解)
三、竣工結(jié)算款支付(了解)
1.承包人提交竣工結(jié)算款支付申請
承包人應(yīng)根據(jù)辦理的竣工結(jié)算文件，向發(fā)包人提交竣工結(jié)算款支付申請。
2.發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書
發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交竣工結(jié)算款支付申請后7天內(nèi)予以核實，向承包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書。
3.支付竣工結(jié)算款
發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書后的14天內(nèi)，按照竣工結(jié)算支付證書列明的金額向承包人支付結(jié)算款。
四、質(zhì)量保證金
(1)發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量保證金比例從結(jié)算款中扣留質(zhì)量保證金。
(2)在合同約定的缺陷責(zé)任期終止后的14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金返還給承包人。
五、最終結(jié)清
(1)缺陷責(zé)任期終止后，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交最終結(jié)清支付申請。
(2)發(fā)包人應(yīng)在收到最終結(jié)清支付申請后的14天內(nèi)予以核實，向承包人簽發(fā)最終結(jié)清支付證書。
(3)發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)最終結(jié)清支付證書后的14天內(nèi)，按照最終結(jié)清支付證書列明的金額向承包人支付最終結(jié)清款。
第4篇 2023二建《施工管理》考點：專業(yè)工程分包合同內(nèi)容
2z106022 專業(yè)工程分包合同的內(nèi)容
一、工程承包人(總承包單位)的主要責(zé)任和義務(wù)(相當(dāng)施工合同的發(fā)包人，聯(lián)系記憶)
1.分包人對總包合同的了解：承包人應(yīng)提供總包合同(有關(guān)承包工程的價格內(nèi)容除外)供分包人查閱。
2.項目經(jīng)理應(yīng)按分包合同的約定，及時向分包人提供所需的指令、批準(zhǔn)、圖紙并履行其他約定的義務(wù)
3.承包人的工作：
(1)向分包人提供與分包工程相關(guān)的各種證件、批件和各種相關(guān)資料，向分包人提供具備施工條件的施工場地;
(2)組織分包人參加發(fā)包人組織的圖紙會審，向分包人進(jìn)行設(shè)計圖紙交底;
(3)提供本合同專用條款中約定的設(shè)備和設(shè)施，并承擔(dān)因此發(fā)生的費用;
(4)隨時為分包人提供確保分包工程的施工所要求的施工場地和通道等，滿足施工運輸?shù)男枰ＷC施工期間的暢通;
(5)負(fù)責(zé)整個施工場地的管理工作，協(xié)調(diào)分包人與同一施工場地的其他分包人之間的交叉配合，確保分包人按照經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計進(jìn)行施工。
二、專業(yè)工程分包人的主要責(zé)任和義務(wù)
1.分包人對有關(guān)分包工程的責(zé)任
2.分包人與發(fā)包人的關(guān)系
分包人須服從承包人轉(zhuǎn)發(fā)的發(fā)包人或工程師與分包工程有關(guān)的指令。未經(jīng)承包人允許，分包人不得以任何理由與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系，分包人不得直接致函發(fā)包人或工程師，也不得直接接受發(fā)包人或工程師的指令。如分包人與發(fā)包人或工程師發(fā)生直接工作聯(lián)系，將被視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任。
3.承包人指令
4.分包人的工作
(1)按照分包合同的約定，對分包工程進(jìn)行設(shè)計(分包合同有約定時)、施工、竣工和保修;
(2)按照合同約定的時間，完成規(guī)定的設(shè)計內(nèi)容，報承包人確認(rèn)后在分包工程中使用。承包人承擔(dān)由此發(fā)生的費用;
(3)在合同約定的時間內(nèi)，向承包人提供年、季、月度工程進(jìn)度計劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計報表;
(4)在合同約定的時間內(nèi)，向承包人提交詳細(xì)施工組織設(shè)計，承包人應(yīng)在專用條款約定的時間內(nèi)批準(zhǔn)，分包人方可執(zhí)行;
5、6、7條自己簡單看看。
三、合同價款及支付
注意第五條 p245
第5篇 2023二建《施工管理》考點：施工合同執(zhí)行過程管理
2z106040 施工合同執(zhí)行過程的管理
2z106041 掌握施工合同跟蹤與控制
一、施工合同跟蹤
施工合同跟蹤有兩個方面的合義。一是承包單位的合同管理職能部門對合同執(zhí)行者(項目經(jīng)理部或項目參與人)的履行情況進(jìn)行的跟蹤、監(jiān)督和檢查，二是合同執(zhí)行者(項目經(jīng)理部或項目參與人)本身對合同計劃的執(zhí)行情況進(jìn)行的跟蹤、檢查與對比。
1.合同跟蹤的依據(jù)
施工合同;
計劃文件;
實際工程文件;
對現(xiàn)場情況的直觀了解
2.合同跟蹤的對象
(1)承包的任務(wù)
1)工程施工的質(zhì)量
2)工程進(jìn)度
3)工程數(shù)量
4)成本的增加和減少
(2)工程小組或分包人的工程和工作
(3)業(yè)主和其委托的工程師的工作
1)業(yè)主是否及時、完整地提供了工程施工的實施條件，如場地、圖紙、資料等;
2)業(yè)主和工程師是否及時給予了指令、答復(fù)和確認(rèn)等;
3)業(yè)主是否及時并足額地支付了應(yīng)付的工程款項。
二、合同實施的偏差分析
1.產(chǎn)生偏差的原因分析
2.合同實施偏差的責(zé)任分析——以合同為依據(jù)
3.合同實施趨勢分析
(1)最終的工程狀況;
(2)承包商將承擔(dān)什么樣的后果;
(3)最終工程經(jīng)濟(jì)效益(利潤〉水平
三、合同實施偏差處理
(1)組織措施，如增加人員投人，調(diào)整人員安排，調(diào)整工作流程和工作計劃等;
(2)技術(shù)措施，如變更技術(shù)方案，采用新的高效率的施工方案等;
(3)經(jīng)濟(jì)措施，如增加投入，采取經(jīng)濟(jì)激勵措施等;
(4)合同措施，如進(jìn)行合同變更，簽訂附加協(xié)議，采取索賠手段等。
2z106042 掌握施工合同變更管理
合同變更是指合同成立以后和履行完畢以前由雙方當(dāng)事人依法對合同的內(nèi)容所進(jìn)行的修改。
工程變更一般是指在工程施工過程中，根據(jù)合同約定對施工的程序、工程的內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)等做出的變更。程變更屬于合同變更。
—、工程變更的原因
二、變更范圍和內(nèi)容
掌握教材p258詳細(xì)內(nèi)容。
三、變更權(quán)
經(jīng)發(fā)包人同意，監(jiān)理人可按合同約定的變更程序向承包人作出變更指示，承包人應(yīng)遵照執(zhí)行。沒有監(jiān)理人的變更指示，承包人不得擅自變更。
四、工程變更的程序
根據(jù)九部委《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中通用合同條款的規(guī)定，變更的程序如下。
1.變更的提出
2.變更指示
根據(jù)九部委《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中通用合同條款的規(guī)定，變更指示只能由監(jiān)理人發(fā)出。
注意教材259頁第三段14天的規(guī)定。
五、承包人建議
六、變更估價
注意教材259頁第三段14天的規(guī)定。
七、估價原則
除專用合同條款另有約定外，因變更引起的價格調(diào)整按照本款約定處理。
(1)已標(biāo)價工程量清單中有適用于變更工作的子目的，采用該子目的單價。
(2)已標(biāo)價工程量清單中無適用于變更工作的子目，但有類似子目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價，由監(jiān)理人按第3.5款商定或確定變更工作的單價。
(3)已標(biāo)價工程量清單中無適用或類似子目的單價，可按照成本加利潤的原則，由監(jiān)理人按第3.5款商定或確定變更工作的單價。
八、記日工
以計日工方式實施變更的零星工作，其價款按列入已標(biāo)價工程量清單中的計日工計價子目及其單價進(jìn)行計算。
第6篇 2023二建《施工管理》考點：施工勞務(wù)分包合同
2z106023 掌握施工勞務(wù)分包合同的內(nèi)容
一、工程承包人的主要義務(wù)
承包人的主要義務(wù)(相當(dāng)于甲方，簡單理解記憶)
3.負(fù)責(zé)編制施工組織設(shè)計
(前面兩個合同都是乙方的工作)
二、勞務(wù)分包人的主要義務(wù)
對勞務(wù)分包合同條款中規(guī)定的勞務(wù)分包人的主要義務(wù)歸納如下。
注意：無工程設(shè)計、無施工組織設(shè)計任務(wù)。
1.未經(jīng)承包人授權(quán)或允許，不得擅自與發(fā)包人及有關(guān)部門建立工作聯(lián)系;
三、保險
1.勞務(wù)分包人施工開始前，承包人應(yīng)獲得發(fā)包人為施工場地內(nèi)的自有人員及第三人人員生命財產(chǎn)辦理的保險，且不需勞務(wù)分包人支付保險費用。
2.運至施工場地用于勞務(wù)施工的材料和待安裝設(shè)備，由承包人辦理或獲得保險，且不需勞務(wù)分包人支付保險費用。
3.承包人必須為租賃或提供給勞務(wù)分包人使用的施工機械設(shè)備辦理保險，并支付保險費用。
4.勞務(wù)分包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內(nèi)自有人員生命財產(chǎn)和施工機械設(shè)備辦理保險，支付保險費用。
5.保險事故發(fā)生時，勞務(wù)分包人和承包人有責(zé)任采取必要的措施，防止或減少損失。
四、勞務(wù)報酬
1.勞務(wù)報酬可以采用以下方式中的任何一種：
(1)固定勞務(wù)報酬(含管理費);
(2)約定不同工種勞務(wù)的計時單價(含管理費)，按確認(rèn)的工時計算;
(3)約定不同工作成果的計件單價(含管理費)，按確認(rèn)的工程量計算。
五、工時及工程量的確認(rèn)
六、勞務(wù)報酬最終支付
看講p247具體內(nèi)容。
第7篇 2023二建《施工管理》考點：施工合同索賠
2z106050 施工合同索賠
2z106051 施工合同索賠的依據(jù)和證據(jù)
一、索賠的依據(jù)
索賠的依據(jù)主要有：合同文件，法律、法規(guī)，工程建設(shè)慣例。
二、索賠的證據(jù)
三、索賠證據(jù)的基本要求
索賠證據(jù)應(yīng)該具有真實性、及時性、全面性、關(guān)聯(lián)性、有效性。
四、索賠成立的條件
(—)構(gòu)成施工項目索賠條件的事件
(二)索賠成立的前提條件
(1)與合同對照，事件已造成了承包人工程項目成本的額外支出，或直接工期損失;
(2)造成費用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的行為責(zé)任或風(fēng)險責(zé)任;
(3)承包人按合同規(guī)定的程序和時間提交索賠意向通知和索賠報告。
以上三個條件必須同時具備，缺一不可。
2z106052 掌握施工合同索賠的程序
看講教材260-264具體規(guī)定。
一、索賠意向通知和索賠通知
承包人必須在發(fā)出索賠意向通知后的28天內(nèi)向工程師(監(jiān)理人)提交一份詳細(xì)的索賠文件和有關(guān)資料。如果干擾事件對工程的影響持續(xù)時間長，承包人則應(yīng)按工程師(監(jiān)理人)要求的合理間隔(一般為28天)，提交中間索賠報告，并在干擾事件影響結(jié)束后的28天提交一份最終索賠報告。
二、索賠資料的準(zhǔn)備
索賠文件的主要內(nèi)容包括以下幾個方面。
(1)總述部分
(2)論證部分(關(guān)鍵)
(3)索賠款項(或工期)計算部分
(4)證據(jù)部分
三、索賠文件的提交
四、索賠文件的審核
五、反索賠的基本內(nèi)容：
主要有兩個方面：
一是防止對方提出索賠;
二是反擊或反駁對方的索賠要求
第8篇 2023二建《施工管理》考點：施工承包合同內(nèi)容
2z106021 施工承包合同的內(nèi)容
一、詞語定義與解釋
二、發(fā)包人的責(zé)任與義務(wù)
1. 發(fā)包人的責(zé)任
共6點(具體請參看教材)p232
2. 發(fā)包人義務(wù)
共8點
2.1 遵守法律
2.2 發(fā)出開工通知
2.3 提供施工場地
2.4 協(xié)助承包人辦理證件和批件
發(fā)包人應(yīng)協(xié)助承包人辦理法律規(guī)定的有關(guān)施工證件和批件。
2.5 組織設(shè)計交底
發(fā)包人應(yīng)根據(jù)合同進(jìn)度計劃，組織設(shè)計單位向承包人進(jìn)行設(shè)計交底。
2.6 支付合同價款
發(fā)包人應(yīng)按合同約定向承包人及時支付合同價款。
2.7 組織竣工驗收
發(fā)包人應(yīng)按合同約定及時組織竣工驗收。
2.8 其他義務(wù)
發(fā)包人應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。
3. 發(fā)包人違約的情形
在履行合同過程中發(fā)生的下列情況屬發(fā)包人違約：
(1)發(fā)包人未能按合同約定支付預(yù)付款或合同價款，或拖延、拒絕批準(zhǔn)付款申請和支付憑證，導(dǎo)致付款延誤的;
(2)發(fā)包人原因造成停工的;
(3)監(jiān)理人無正當(dāng)理由沒有在約定期限內(nèi)發(fā)出復(fù)工指示，導(dǎo)致承包人無法復(fù)工的;
(4)發(fā)包人無法繼續(xù)履行或明確表示不履行或?qū)嵸|(zhì)上已停止履行合同的;
(5)發(fā)包人不履行合同約定其他義務(wù)的。
三、承包人的責(zé)任和義務(wù)
1.承包人的一般義務(wù)
(1)遵守法律
(2)依法納稅
(3)完成各項承包工作
(4)對施工作業(yè)和施工方法的完備性負(fù)責(zé)
(5)保證工程施工和人員的安全
(6)負(fù)責(zé)施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作
(7)避免施工對公眾與他人的利益造成損害
(8)為他人提供方便
(9)工程的維護(hù)和照管
工程接收證書頒發(fā)前，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)照管和維護(hù)工程。
工程接收證書頒發(fā)時尚有部分未竣工工程的，承包人還應(yīng)負(fù)責(zé)該未竣工工程的照管和維護(hù)工作，直至竣工后移交給發(fā)包人為止。
(10)其他義務(wù)
2.承包人的其他責(zé)任和義務(wù)
2.1 承包人不得將工程主體、關(guān)鍵性工作分包給第三人。除專用合同條款另有約定外，未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將工程的其他部分或工作分包給第三人。
承包人應(yīng)與分包人就分包工程向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。
2.2 承包人應(yīng)在接到開工通知后28天內(nèi)，向監(jiān)理人提交承包人在施工場地的管理機構(gòu)以及人員安排的報告
2.3 承包人應(yīng)對施工場地和周圍環(huán)境進(jìn)行查勘，并收集有關(guān)地質(zhì)、水文、氣象條件、交通條件、風(fēng)俗習(xí)慣以及其他為完成合同工作有關(guān)的當(dāng)?shù)刭Y料。在全部合同工作中，應(yīng)視為承包人已充分估計了應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和風(fēng)險。
四、進(jìn)度控制的主要條款內(nèi)容
(具體參見教材p235-236)
1.進(jìn)度計劃
2.開工日期與工期
3.工期調(diào)整
4.暫停施工
五、質(zhì)量控制的主要條款內(nèi)容
(具體參見教材p237)
1.質(zhì)量管理
2.承包人的質(zhì)量檢查
3.監(jiān)理人的質(zhì)量檢查
4.隱蔽部位的檢查
5.清除不合格工程
6.試驗和檢驗
六、費用控制的主要條款內(nèi)容
1.預(yù)付款(具體參見教材p238-239)
2.工程進(jìn)度付款
2.1 付款周期
2.2 進(jìn)度付款申請單
2.3 進(jìn)度付款證書和支付時間
(1)監(jiān)理人在收到承包人進(jìn)度付款申請單以及相應(yīng)的支持性證明文件后的14天內(nèi)完成核查，提出發(fā)包人到期應(yīng)支付給承包人的金額以及相應(yīng)的支持性材料，經(jīng)發(fā)包人審查同意后，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的進(jìn)度付款證書。
(2)發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人收到進(jìn)度付款申請單后的28 天內(nèi)，將進(jìn)度應(yīng)付款支付給承包人。
(3)監(jiān)理人出具進(jìn)度付款證書，不應(yīng)視為監(jiān)理人己同意、批準(zhǔn)或接受了承包人完成的該部分工作。
2.4 工程進(jìn)度付款的修正
經(jīng)雙方復(fù)核同意的修正，應(yīng)在本次進(jìn)度付款中支付或扣除。
3.質(zhì)量保證金
監(jiān)理人應(yīng)從第一個付款周期開始，在發(fā)包人的進(jìn)度付款中，按專用合同條款的約定扣留質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金的計算額度不包括預(yù)付款的支付、扣回以及價格調(diào)整的金額。
在合同約定的缺陷責(zé)任期滿時，承包人向發(fā)包人申請到期應(yīng)返還承包人剩余的質(zhì)量保證金金額，發(fā)包人應(yīng)在14天內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容核實承包人是否完成缺陷責(zé)任。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實后將剩余保證金返還承包人。
在合同約定的缺陷責(zé)任期滿時，承包人沒有完成缺陷責(zé)任的，發(fā)包人有權(quán)扣留與未履行責(zé)任剩余工作所需金額相應(yīng)的質(zhì)量保證金余額，并有權(quán)要求延長缺陷責(zé)任期，直至完成剩余工作為止。
4.竣工結(jié)算
4.1 竣工付款申請單
(1)工程接收證書頒發(fā)后，承包人應(yīng)按專用合同條款約定的份數(shù)和期限向監(jiān)理人提交竣工付款申請單，并提供相關(guān)證明材料。除專用合同條款另有約定外，竣工付款申請單應(yīng)包括下列內(nèi)容：竣工結(jié)算合同總價、發(fā)包人已支付承包人的工程價款、應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金、應(yīng)支付的竣工付款金額。
(2)監(jiān)理人對竣工付款申請單有異議的，有權(quán)要求承包人進(jìn)行修正和提供補充資料。經(jīng)監(jiān)理人和承包人協(xié)商后，由承包人向監(jiān)理人提交修正后的竣工付款申請單。
4.2 竣工付款證書及支付時間
(1)監(jiān)理人在收到承包人提交的竣工付款申請單后的14天內(nèi)完成核查，提出發(fā)包人到期應(yīng)支付給承包人的價款送發(fā)包人審核并抄送承包人。發(fā)包人應(yīng)在收到后14天內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的竣工付款證書。
(2)發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具竣工付款證書后的14 天內(nèi)，將應(yīng)支付款支付給承包人。
5.最終結(jié)清
5.1 最終結(jié)清申請單
(1)缺陷責(zé)任期終止證書簽發(fā)后，承包人可按專用合同條款約定的份數(shù)和期限向監(jiān)理人提交最終結(jié)清申請單，并提供相關(guān)證明材料。
(2)發(fā)包人對最終結(jié)清申請單內(nèi)容有異議的，有權(quán)要求承包人進(jìn)行修正和提供補充資料，由承包人向監(jiān)理人提交修正后的最終結(jié)清申請單。
5.2 最終結(jié)清證書和支付時間
(1)監(jiān)理人收到承包人提交的最終結(jié)清申請單后的14天內(nèi)，提出發(fā)包人應(yīng)支付給承包人的價款送發(fā)包人審核并抄送承包人。發(fā)包人應(yīng)在收到后14天內(nèi)審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的最終結(jié)清證書。監(jiān)理人未在約定時間內(nèi)核查，又未提出具體意見的，視為承包人提交的最終結(jié)清申請己經(jīng)監(jiān)理人核查同意;發(fā)包人未在約定時間內(nèi)審核又未提出具體意見的，監(jiān)理人提出應(yīng)支付給承包人的價款視為已經(jīng)發(fā)包人同意。
(2)發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理人出具最終結(jié)清證書后的14 天內(nèi)，將應(yīng)支付款支付給承包人。發(fā)包人不按期支付的，按合同約定，將逾期付款違約金支付給承包人。
(3)承包人對發(fā)包人簽認(rèn)的最終結(jié)清證書有異議的，按第24條(即爭議的解決)的約定辦理。
七、竣工驗收
1.竣工驗收的含義
竣工驗收指承包人完成了全部合同工作后，發(fā)包人按合同要求進(jìn)行的驗收。
2.竣工驗收申請報告
當(dāng)工程具備以下條件時，承包人即可向監(jiān)理人報送竣工驗收中請報告：
(1)除監(jiān)理人同意列入缺陷責(zé)任期內(nèi)完成的尾工(甩項)工程和缺陷修補工作外，合同范圍內(nèi)的全部單位工程以及有關(guān)工作，包括合同要求的試驗、試運行以及檢驗和驗收均己完成，并符合合同要求;
(2)己按合同約定的內(nèi)容和份數(shù)備齊了符合要求的竣工資料;
(3)己按監(jiān)理人的要求編制了在缺陷責(zé)任期內(nèi)完成的尾工(甩項)工程和缺陷修補工作清單以及相應(yīng)施工計劃;
(4)監(jiān)理人要求在竣工驗收前應(yīng)完成的其他工作;
(5)監(jiān)理人要求提交的竣工驗收資料清單。
3.驗收
(1)監(jiān)理人審查后認(rèn)為尚不具備竣工驗收條件的，應(yīng)在收到竣工驗收中請報告后的28天內(nèi)通知承包人，指出在頒發(fā)接收證書前承包人還需進(jìn)行的工作內(nèi)容。承包人完成監(jiān)理人通知的全部工作內(nèi)容后，應(yīng)再次提交竣工驗收申請報告，直至監(jiān)理人同意為止。
(2)監(jiān)理人審查后認(rèn)為己具備竣工驗收條件的，應(yīng)在收到竣工驗收申請報告后的28天內(nèi)提請發(fā)包人進(jìn)行工程驗收。
(3)發(fā)包人經(jīng)過驗收后同意接受工程的，應(yīng)在監(jiān)理人收到竣工驗收申請報告后的56天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的工程接收證書。
(4)發(fā)包人驗收后不同意接收工程的，監(jiān)理人應(yīng)按照發(fā)包人的驗收意見發(fā)出指示，要求承包人對不合格工程認(rèn)真返工重作或進(jìn)行補救處理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。
(5)除專用合同條款另有約定外，經(jīng)驗收合格工程的實際竣工日期，以提交竣工驗收申請報告的日期為準(zhǔn)，并在工程接收證書中寫明。
(6)發(fā)包人在收到承包人竣工驗收申請報告56 天后未進(jìn)行驗收的，視為驗收合格，實際竣工日期以提交竣工驗收申請報告的日期為準(zhǔn)，但發(fā)包人由于不可抗力不能進(jìn)行驗收的除外。
4.單位工程驗收
5.施工期運行
6.試運行
7.竣工清場
竣工清場費用由承包人承擔(dān)。
8.施工隊伍的撤離
工程接收證書頒發(fā)后的56天內(nèi)，除了經(jīng)監(jiān)理人同意需在缺陷責(zé)任期內(nèi)繼續(xù)工作和使用的人員、施工設(shè)備和臨時工程外，其余的人員、施工設(shè)備和臨時工程均應(yīng)撤離施工場地或拆除。除合同另有約定外，缺陷責(zé)任期滿時，承包人的人員和施工設(shè)備應(yīng)全部撤離施工場地。
八、缺陷責(zé)任與保修責(zé)任
1.缺陷責(zé)任期的起算時間
缺陷責(zé)任期自實際竣工日期起計算。在全部工程竣工驗收前，已經(jīng)發(fā)包人提前驗收的單位工程，其缺陷責(zé)任期的起算日期相應(yīng)提前。
2.缺陷責(zé)任
(1)承包人應(yīng)在缺陷責(zé)任期內(nèi)對己交付使用的工程承擔(dān)缺陷責(zé)任。
3.缺陷責(zé)任期的延長
由于承包人原因造成某項缺陷或損壞使某項工程或工程設(shè)備不能按原.定目標(biāo)使用而需要再次檢查、檢驗和修復(fù)的，發(fā)包人有權(quán)要求承包人相應(yīng)延長缺陷責(zé)任期，但缺陷責(zé)任期最長不超過2年。
4.進(jìn)一步試驗和試運行
5.缺陷責(zé)任期終止證書
在缺陷責(zé)任期，包括根據(jù)合同規(guī)定延長的期限終止后14天內(nèi)，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的缺陷責(zé)任期終止證書，并退還剩余的質(zhì)量保證金。
6.保修責(zé)任
合同當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在專用合同條款中約定工程質(zhì)量保修范圍、期限和責(zé)任。保修期自實際竣工日期起計算。在全部工程竣工驗收前，已經(jīng)發(fā)包人提前驗收的單位工程，其保修期的起算日期相應(yīng)提前。
