第1篇 電梯管理手冊規(guī)范
電梯是高層建筑中不可缺少的交通運輸工具。使用電梯可以提高人們工作、生活效率。電梯的安全運行使人們感到舒適和方便,而搞好電梯設備的管理是電梯安全運行的基礎和保障。搞好電梯設備管理,可使物業(yè)管理公司用盡可能少的運行、維修費用來維持電梯的安全運行,提高物業(yè)管理公司的經濟效益。電梯設備管理的內容主要有:電梯的安全管理、電梯運行的管理和電梯的維修管理。
電梯管理概述
電梯設備的技術含量較高,要搞好電梯設備的管理,首先要了解電梯的基本結構和使用性能,能根據電梯的性能確定出適宜電梯的管理方案。
一、電梯設備概述
電梯設備是高層建筑中垂直方向的有效運輸設備。電梯是靠電力拖動的一個可以運載人或物的轎廂,在建筑井道中的導軌上作垂直的升降運動的設備。電梯一般由五部分組成:井道和機房、傳動部分、升降部分、安全裝置、控制部分。
(1)井道和機房
井道和機房是電梯正常運行所要求的房屋建筑部分。井道由圍壁、頂板及底坑圍成一個容納電梯轎廂和對重的有限空間,在每個層站開有出、入口。機房用來安裝曳引機、電控屏、限速器等。機房可以設置在井道的頂部,也可設置在井道底部。設置在井道底部時稱為曳引機下置式,該方式的電梯結構較復雜,對井道尺寸要求大,所以只有在機房無法頂置時采用。機房必須有足夠的面積、高度、承重能力及良好的通風條件。頂板上是機房的情況下,它是值班工人工作的地方。所以頂板都是封閉型的,將井道與機房完全隔離。底坑一般深入地面,用于安裝緩沖器、限速器鋼絲繩張緊裝置。因為深入地面要求有排水設施。
(2)傳動部分
傳動部分即曳引機,主要由電動機和鋼索組成。一般安裝在機房的頂部,它通過鋼絲繩牽引轎廂及對重。曳引機由蝸輪減速箱、繩輪、電機、靠背輪、抱閘、底座等組成。高速無齒輪直流電梯曳引機,由電機直接帶動繩輪,無減速箱裝置,其余部件相同。
(3)升降設備部分
升降設備部分包括轎廂、對重、門廳和導軌。轎廂是容納物體和乘客的箱體,對重是用來平衡轎廂重量的。門廳是每一層樓的電梯門口裝的門,門上有機械鎖和電氣接點。客梯多采用自動開關門,是由轎廂門上的開門刀帶動廳門上橡皮轱轆來完成的,而轎廂門是由轎廂門上的開關門裝置驅動的。導軌是轎廂上下移動所走的軌道。
(4)安全裝置
安全裝置由降速裝置和電氣安全設備組成。降速裝置主要有限速器和緩沖器。限速器是控制轎廂速度的設備。當轎廂達到極限速度時,轎廂限速器開始動作,并作用于安全鉗上迫使它夾住導軌,剎住轎廂。緩沖器是電梯的最后安全保護。它安裝在電梯井道底坑內,位于轎廂和對重的正下方。當電梯向上或向下運動中,由于鋼絲斷裂、抱閘制動力不足或者控制系統(tǒng)失靈而使轎廂超越終端層站時,緩沖器則起到緩沖作用,避免電梯撞底或沖頂,確保乘客的安全。電氣安全設備是指電梯控制系統(tǒng)中實現安全保護的電氣元件。根據國家標準gb7588和gb10058中的規(guī)定,對電梯供電電源、轎廂超速、轎廂上下端站及極限位置、廳門鎖與轎廂門的電氣連鎖以及所有電氣設備外殼接地等方面必須實行電氣保護。電氣安全裝置通常包括:
①設置在機房內的電梯主開關,可切斷轎廂照明及通風、轎頂電源插座、火災報警、機房和滑輪間照明以及井道照明等全部供電電路。
②熔斷器和熱繼電器用作曳引電機的短路及過負荷保護。
③相序繼電器作斷相和錯相保護。
④稱重裝置可作電梯的超重保護。
⑤行程開關是電梯運行端站減速及端站限位保護。
⑥電梯門安全觸板帶動連鎖開關或光電傳感器、感應式近門傳感器,控制開關門電機,防止電梯夾人、夾物。
⑦電梯所有金屬設備外殼接地,以防觸電事故。
(5)控制部分
控制部分主要指電氣控制設備和必要的線路。電梯的操縱控制系統(tǒng)結構及其控制方式標志著我國電梯的發(fā)展水平,我國目前使用的電梯按其操縱方式分類有按鈕控制電梯、信號控制電梯、集選控制電梯、并聯控制電梯、程序控制電梯及智能控制電梯等。
①按鈕控制電梯。其操縱箱內裝有啟動按鈕、應急按鈕、開關門按鈕、警鈴按鈕等按鈕組和照明開關、鑰匙開關、通風開關、檢修開關和顯示樓層與方向的指示燈。
②信號控制電梯。除具有自動平層自動開門動作外,還具有內外選層、自動定向、順向截車等控制能力。該類電梯有司機操作。
③集選控制電梯。目前物業(yè)部門管理的客梯主要采用集選控制方式。集選控制方式的電梯具有自動平層、自動開門、自動掌握停站時間、內選外呼信號的登記與消除、順向截梯以及自動換向等功能。下集選控制電梯用于無司機交、直流電梯,基本工作狀態(tài)與集選控制電梯相同,只是廳外向下招呼信號才予答應。
>④并聯控制電梯。該種電梯是電梯群中的最簡單方式,只適合于兩臺電梯的協(xié)調控制管理。它是按預先設定的調配原則,自動的調配某臺電梯去答應某層的廳外召喚信號。
⑤程序控制電梯。使用于同一建筑物內有三臺以上電梯,而且位置比較集中的電梯群的控制和管理。為了提高電梯的運行效率和充分滿足樓內客流量的需要,盡可能的縮短乘客的候梯時間,對電梯群的運行狀態(tài)進行自動程序控制。
⑥智能群梯。該種電梯采用先進的控制理論、先進的傳動和控制技術,使電梯在運行過程中具有安全、快速、準確、平穩(wěn)的特性,使乘客具有舒適感和享受感。全微機化電梯的開發(fā)和使用是電梯的發(fā)展趨勢。全微機化電梯是指電梯的傳動系統(tǒng)及控制系統(tǒng)實現微機化控制的電梯,必將滿足人們對電梯的高質量、高水平、高標準的要求。
二、電梯管理概述
電梯設備的管理是物業(yè)管理公司為確保電梯的正常安全運行,而進行的一系列有目的的管理活動。電梯能否正常安全可靠運行直接影響高層住宅區(qū)(或大廈)人們的生活和工作質量。所以,在物業(yè)管理中電梯的管理占有重要地位。
電梯設備管理主要包括電梯設備的安全管理、運行管理、維修管理等內容。電梯設備的安全管理主要包括:電梯使用安全教育、安全措施,電梯困人的援救管理等。電梯設備的安全管理好壞直接影響電梯管理人員和電梯司乘人員的安危,所以電梯設備的安全管理居物業(yè)管理的首要地位。電梯的運行管理主要包括:規(guī)范電梯的日常管理工作,以保證電梯設備的正常運行。
電梯設備的維修管理是規(guī)范電梯的維護保養(yǎng)工作,使電梯各項性能指標達標,消除電梯的故障隱患,以減少運行費用。
第二節(jié) 電梯安全管理
高層建筑中的電梯設備,給人們提供了高效、快捷和舒適的工作和生活環(huán)境。然而電梯如果使用與管理不當,有時會危及乘梯人的生命安全,也會給物業(yè)管理公司造成重大的經濟損失。因此加強電梯的安全管理至關重要。
一、電梯的驗收與接管
電梯的安全性很大程度上取決于電梯的建造和安裝質量。所以加強電梯的安全管理就要把好電梯產品質量和安裝質量關,搞好驗收與接管。
(1)電梯的驗收管理
電梯由施工單位安裝好后,要按國家規(guī)定的技術標準和質量標準進行驗收。驗收時,由施工單位向物業(yè)管理公司提交驗收資料。包括:電梯的出廠合格證,性能測試、運行記錄,安裝使用說明書等。還有電梯的原理圖、安裝圖等。物業(yè)管理公司的電梯管理員,應邀請市級以上勞動局的有關專業(yè)技術人員進行檢驗和驗收。驗收合格后方可投入使用。
(2)電梯設備接管
電梯設備經驗收合格后,劃歸物業(yè)管理公司管理,同時可投入使用。物業(yè)公司工程部的電梯管理員應建立電梯的檔案并妥善保存。未經過驗收合格的電梯,物業(yè)公司絕對不能接管,應責令施工單位進行整修,限期再驗收。
二、電梯的使用安全管理
為防止電梯因使用不當造成損壞或引起傷亡事故,必須加強電梯的使用安全管理。電梯使用安全管理主要包括:安全教育、司梯人員的操作安全管理、乘梯人員的安全管理、電梯困人救援的安全管理。
(1)實施安全教育
由電梯管理員負責對電梯機房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實施安全教育,使他們樹立安全第一的思想,熟知電梯設備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。
(2)電梯司梯人員操作安全管理
為了確保電梯的安全運行,司梯人員要經有關部門統(tǒng)一考試合格后才可上崗。物業(yè)管理公司工程部電梯管理員負責制定司梯人員的安全操作守則,并監(jiān)督執(zhí)行。守則內容是:
①保證電梯正常運行,提高服務質量,防止發(fā)生事故。
②要求司機堅持正常出勤,不得擅離崗位。
③電梯不帶病運行、不超載運行。
④操作時不吸煙、不閑談等。
⑤執(zhí)行司機操作規(guī)程:
a.每次開啟廳門進入轎廂內,必須作試運行,確定正常時才能載人。
b.電梯運行中發(fā)生故障,立即按停止按鈕和警鈴。并及時要求修理。
c.遇停電時,電梯未平層禁止乘客打開轎廂門,并及時聯系外援。
d.禁止運超大、超重的物品。
e.禁止在運行中打開廳門。
f.工作完畢時,應將電梯停于基站并切斷電源,關好廳門。
(3)加強對乘梯人員的安全管理
制定電梯乘梯的警示牌,懸掛于乘客經過的顯眼的地方。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識。乘梯須知應作到,言簡意賅。警示牌要顯而易見。乘梯須知的內容是:
①用手按鈕,嚴禁撞擊。 ②不許吸煙,勿靠廂門。
③運行之時,擠門危險。 ④危險物品,禁止進梯。
⑤保持清潔,勿吐勿丟。 ⑥若遇意外,請按警鈴。
⑦超載鈴響,后進退出。 ⑧兒童乘梯,成人攜帶。
⑨樓內火警,切勿乘梯。
三、電梯困人救援的安全管理
規(guī)范電梯困人援救工作,以確保乘客的安全是電梯困人援救管理工作的目的。凡遇故障,司梯人員應首先通知電梯維修人員和管理人員,如電梯維修人員和管理人員5min仍未到達,工程部經過培訓的救援人員可根據不同情況,設法先行釋放被困乘客。
1.電梯困人援救的程序
(1)告知被困人員,等待救援
當發(fā)生電梯困人事故時,電梯管理員或援救人員通過電梯對講機或喊話與被困人員取得聯系,務必使其保持鎮(zhèn)靜,靜心等待救援人員的援救。被困人員不可將身體任何部位伸出轎廂外。如果轎廂門屬于半開閉狀態(tài),電梯管理員應設法將轎廂門完全關閉。
(2)準確判斷轎廂位置,做好援救準備
根據樓層指示燈、pc顯示、選層器橫桿或打開廳門判斷轎廂所在位置,然后設法援救乘客。
2.救援步驟
(1)轎廂停于接近電梯口的位置時的援救步驟
①關閉機房電源開關。
②用專門外門鎖鑰匙開啟外門。
③在轎廂頂用人力慢慢開啟轎門。
④協(xié)助乘客離開轎廂。
⑤重新關好廳門。
(2)轎廂遠離電梯口時的援救步驟
①進入機房,關閉該故障電梯的電源開關。
②拆除電機尾軸端蓋,按上旋柄座及旋柄。
③救援人員用力把住旋柄,另一救援人員,手持制動釋放桿,輕輕撬開制動,注意觀察平層標志,使轎廂逐步移動至最接近廳門(0.5m)為止。
④當確認剎車制動無誤時,放開盤車手輪。然后按(1)中所列方法救援。
遇到其他復雜情況時,應請電梯公司幫助救援。援救結束時,電梯管理員填寫援救記錄并存檔。此項工作的目的是積累救援經驗。
第三節(jié) 電梯的運行管理
電梯設備的運行管理,就是保障電梯良好運行所實施的管理活動。主要內容包括:電梯設備的運行巡視監(jiān)控管理、電梯運行中出現異常情況的管理、電梯機房的管理和電梯檔案的管理等。
一、電梯設備的運行巡視監(jiān)控管理
巡視監(jiān)控管理,是由電梯機房值班人員實施的,定時對電梯設備進行巡視、檢查,發(fā)現問題及時處理的管理方式。電梯機房值班人員每日對電梯進行一次巡視,根據巡視情況填寫《電梯設備巡視記錄》如表4-7-1所示。
(1)建立巡視監(jiān)控管理制度
公司工程部的電梯管理員,根據電梯的性能和運行情況制定出電梯巡視管理制度。并監(jiān)督機房值班人員執(zhí)行。
①值班人員每日對電梯的主要部位巡視一次。
②巡視時按要求的內容認真巡視檢查。
③及時處理巡視中的問題,并做好巡視記錄。
(2)巡視內容
機房值班人員巡視應注意:曳引機是否有噪聲、異味,是否燙手;軸承螺栓是否松動;減速箱的油位、油色是否正常,連軸器是否牢固可靠;指示儀表、指示燈、各繼電器動作是否正常;變壓器、電抗器等是否過熱;制動器是否正常;曳引輪、曳引繩、限速器等是否正常;通訊設施、標示牌、盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否放在指定位置;電梯運行有無振動,開關門是否順暢;底坑限速器是否正常。
(3)巡視中發(fā)現不良情況的處理
當巡視中發(fā)現不良狀態(tài)時,機房值班人員應及時采取措施進行調整。如果問題嚴重則應及時報告公司工程部主管,協(xié)同主管進行解決。整修時應嚴格遵守《電梯維修保養(yǎng)標準》。
二、異常情況處置管理
當電梯工作中出現異常情況時,司梯人員和乘梯人員都要冷靜,保持清醒的頭腦,以便尋求比較安全的解決方案。
(1)發(fā)生火災時的處置
①當樓層發(fā)生火災時,電梯的機房值班人員應立即設法按動“消防開關”,使電梯進入消防運行狀態(tài)。電梯運行到基站后,疏導乘客迅速離開轎廂。電話通知工程部并撥打119電話報警。
②井道或轎廂內失火時,司機應立即停梯并疏導乘客離開,切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時,電話通知工程部。若火勢較猛就應撥打119電話報警,以便保證高層建筑內的人員和財產安全。
(2)電梯遭到水浸時的處置
電梯的坑道遭水浸時,應將電梯停于二層以上;當樓層發(fā)生水淹時,應將電梯停于水淹的上一層,然后斷開電源總開關并立即組織人員堵水源,水源堵住后進行除濕處理,如熱風吹干。用搖表測試絕緣電阻,當達到標準后,即可試梯。試梯正常后,才可投入使用。
三、電梯機房的管理
電梯機房值班人員,在公司工程部電梯管理員的領導下工作。電梯管理員負責制定電梯機房的管理制度。機房值班人員嚴格執(zhí)行電梯機房管理制度。
(1)電梯機房管理制度
①非機房工作人員不準進入機房,必須進入時應經過公司工程部經理同意,在機房人員的陪同下進入。
②機房應配足消防器材,免放易燃易爆物品。
③每周打掃一次機房衛(wèi)生,保持機房清潔。
④為防止不必要的麻煩,機房要隨時上鎖。
(2)交接班制度
①正常時,按時交接班。交班人員應向接班人員講清當日電梯的運行情況,接班人員應查看《電梯設備巡視記錄》、工具等,確認無誤后在運行巡視記錄上簽名。
②當遇到接班人員未到崗時,交班人員不得離崗。應請示工程部電梯管理員尋求解決。③電梯發(fā)生事故后,未處理完時,應由交班人員繼續(xù)負責事故的處理,接班人員協(xié)助處理。
四、電梯的檔案管理
為了解電梯的整體狀況,工程部以高層樓宇為單位建立電梯檔案。電梯的檔案包括:電梯的原理圖、安裝圖、《電梯設備巡視記錄》、《電梯設備維修記錄》等項內容。檔案中的《電梯設備巡視記錄》,由機房值班組長每月初整理成冊,交工程部電梯管理員保管。
第四節(jié) 電梯的維修管理
電梯的使用為人們開發(fā)利用空間提供了方便。電梯的普及,又為城市的繁榮提供了有利條件。但是電梯也會發(fā)生故障,故障時又給人們帶來不便。加強電梯的維修管理,使電梯迅速排除故障,恢復電梯正常運行,是非常必要的。搞好電梯維修的管理就是建立《電梯維修保養(yǎng)的標準》和相應的電梯維修管理制度,確保(電梯維修保養(yǎng)標準》的順暢實施。
一、電梯維修保養(yǎng)標準的建立
物業(yè)公司工程部的電梯管理員,根據國家標準和公司轄區(qū)內的電梯情況制定《電梯維修保養(yǎng)標準》。注意制定標準時不要和國家標準相抵觸。下面是某公司制定的《電梯維修保養(yǎng)標準》。
(1)機房
①機房通風良好,溫度在5~40℃之間,相對濕度不大于85%,保證沒有雨水浸入。
②機房的干粉滅火器應保持正常壓力。
③機房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項齊全,并掛在明顯處。
④轎廂平層標志清晰可見。
⑤機房門鎖良好,告示牌清晰掛于顯眼處。
⑥機房電源、插座良好。
⑦機房不得住人,應保持清潔。
⑧曳引輪對鉛垂線的偏差小于2.0mm,曳引輪繩槽與導向輪繩槽平行度偏差小于1.0mm。
⑨限速器調節(jié)部位應有鉛封,非勞動局專業(yè)人員禁止調整。
⑩限速器繩槽、軸套等磨損在允許范圍內(參照gb5972―86)運行時無異常聲音。
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第2篇 電梯安全管理要求規(guī)范
一、電梯工必須持證上崗,無證人員禁止操作。
二、電梯工每天對電梯全面巡視一次,發(fā)現問題或故障隱患及時通知有關人員處理,并做好電梯《日巡視記錄》。
三、部門經理在周檢時組織電梯工對電梯進行一次全面檢查,發(fā)現安全隱患,立即組織整改。
四、部門經理組織人員對電梯公司進行評審,評審合格后電梯公司方能承擔電梯維修保養(yǎng)工作。
五、電梯工和機電工程師負責對電梯保養(yǎng)和維修工作質量進行檢驗。
六、各單位在消防中心設立報警點,保證電梯發(fā)生故障時能接到警報。
七、在電梯機房懸掛《電梯困人求援規(guī)程》,電梯發(fā)生困人故障時,嚴格按規(guī)定執(zhí)行救援工作。
八、電梯在保養(yǎng)和維修時,應將警示牌和圍欄放于電梯首層。
九、電梯工和電梯公司人員嚴格按照勞動局有關安全規(guī)定進行維修和保養(yǎng)工作。
十、經勞動局檢測不合格未取得《年檢準用證》的電梯嚴禁投入使用。
第3篇 浙江省電梯維修保養(yǎng)安全管理規(guī)范
《電梯維修保養(yǎng)安全管理規(guī)范》db33/728―20222022-03-10發(fā)布 2022-09-10實施
浙江省質量技術監(jiān)督局發(fā)布
前 言
本標準第4章～第11章為強制性條款。
本標準的附錄a為規(guī)范性附錄，附錄b、附錄c為資料性附錄。
本標準由浙江省質量技術監(jiān)督局提出并歸口。
本標準負責起草單位：嘉興市質量技術監(jiān)督局。
本標準參與起草單位：嘉興市特種設備檢測院、浙江省特種設備檢驗研究院、寧波市特種設備檢驗
檢測中心、西子奧的斯電梯有限公司、巨人通力電梯有限公司。
本標準主要起草人：陳學成、趙欣剛、王學斌、朱建新、曹光敏、毛曉松、蔡勤生、鮑正偉、江曉
兵、朱建林、陳曉凡、金樟民、趙志東、陳巍、鮑萱紅。
電梯維修保養(yǎng)安全管理規(guī)范
1 范圍
本標準規(guī)定了電梯維修保養(yǎng)安全管理的基本要求。
本標準適用于《特種設備安全監(jiān)察條例》所調整范圍電梯的維修保養(yǎng)安全管理。
2 規(guī)范性引用文件
下列文件中的條款通過本標準的引用而成為本標準的條款。
凡是注日期的引用文件，其隨后所有的
修改單（不包括勘誤的內容）或修訂版均不適用于本標準，然而，鼓勵根據本標準達成協(xié)議的各方研究
是否可使用這些文件的最新版本。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標準。
gb/t702
4 電梯、自動扶梯、自動人行道術語
gb758
8 電梯制造與安裝安全規(guī)范
gb/t18775-202 2 電梯維修規(guī)范
國務院《特種設備安全監(jiān)察條例》3. 術語和定義
gb758
8、gb/t18775和gb/t7024確立的以及下列術語和定義適用于本標準。
3. 1 電梯
動力驅動，利用沿剛性導軌運行的箱體或者沿固定線路運行的梯級（踏步），進行升降或者平行運送人、貨物的機電設備，包括載人（貨）電梯、自動扶梯、自動人行道等。
3. 2 電梯使用單位
具有在用電梯管理權利和管理義務的單位（包括個人），即電梯產權所有者或受其委托、授權的電梯管理者。
3. 3 電梯維修保養(yǎng)單位
對電梯進行維修保養(yǎng)的單位，包括法人機構及其分支機構和維修保養(yǎng)施工點。
3. 4 安裝
在電梯井道、機房、底坑內，或者在上下（或前后）機房之間對整臺的電梯零部件進行組裝、就位、固定、調試等施工活動的總稱。
注：安裝不包括施工所須腳手架的安裝。
3. 5 改造
改變電梯控制系統(tǒng)、驅動系統(tǒng)、驅動主機，改變電梯主要受力構件的結構或受力方式，改變電梯主要參數的施工活動的總稱。
注1：主要參數指額定速度、額定載重量、提升高度（運行長度）、傾斜角度、名義寬度。
注2：驅動系統(tǒng)指驅動方式（曳引驅動、強制驅動、液壓驅動等）和調速方式（變極調速、交流調壓調速、調頻調壓調速、直流調速、液壓流量控制調速等）的總稱。
注3：電梯控制系統(tǒng)指電梯控制、信號和指令、故障的防護、電氣安全裝置等控制的總稱。
3. 6 維修
以相應的新的零部件取代舊的零部件或對舊零部件進行加工、修配的施工活動的總稱，這些施工活動不改變電梯主要參數，不包括改變電梯控制系統(tǒng)、驅動系統(tǒng)、驅動主機和改變電梯主要受力構件的結構或受力方式。
維修分為重大維修和一般維修。
3.6.1 重大維修
更換和加工、修配電梯主要部件，改變轎廂質量超過額定載荷的8%，加裝安全裝置，增加電梯?？繉诱镜娞葜饕獏禌]有改變的施工活動的總稱。
注：主要部件指限速器、安全鉗、緩沖器、門鎖裝置、轎廂懸掛裝置、導軌、曳引機、控制柜、上行超速保護裝置、安全電路、液壓泵站、限速切斷閥、電動單向閥、液壓油缸、手動下降閥、機械防沉降裝置、懸吊機構失效保護裝置、防火層門、玻璃門及玻璃轎壁、自動扶梯或自動人行道的控制屏、驅動主機。
不包括以上主要部件同型號、同規(guī)格的更換。
3.6.2 一般維修
不屬于重大維修的其它維修活動的總稱。
3. 7 日常維護保養(yǎng)
在電梯交付使用后，為保證電梯正常及安全運行，所進行的清潔、潤滑、調整、檢查活動的總稱。
3. 8 維修保養(yǎng)
一般維修和日常維護保養(yǎng)的總稱。
4 基本要求
4.1 電梯使用單位
電梯使用單位應使用符合特種設備安全技術規(guī)范的電梯，委托電梯制造單位或依照《特種設備安全監(jiān)察條例》取得相應許可資質的單位對電梯進行日常維護保養(yǎng)或維修保養(yǎng)。
4.2 電梯制造單位
電梯制造單位應對電梯制造質量和安全性能負責，對本單位制造的在用電梯應進行跟蹤調查和了解，為電梯安全可靠運行持續(xù)提供必要的技術幫助。
委托或者同意其他單位對本單位制造的電梯進行安裝、改造、維修活動的，應當對其安裝、改造、維修活動進行安全指導和監(jiān)控，并對電梯質量以及安全運行涉及的質量問題負責。
4.3 電梯維修保養(yǎng)單位
電梯維修保養(yǎng)單位應至少每15d對其維護保養(yǎng)電梯進行一次日常維護保養(yǎng)，對其維修保養(yǎng)電梯的安全性能負責。
4.4 特種設備檢驗檢測機構
特種設備檢驗檢測機構在檢驗檢測時發(fā)現使用單位沒有委托有相應資質單位維修保養(yǎng)的電梯，應出具檢驗意見通知書提出整改要求，或者經檢驗后出具檢驗結論為不合格的檢驗報告。
5 電梯維修保養(yǎng)單位的設立
5.1 維修保養(yǎng)單位一般應在注冊的設區(qū)的市的范圍內從事維修保養(yǎng)電梯活動；維修保養(yǎng)法人機構跨設區(qū)的市從事電梯維修保養(yǎng)時，應當設立分支機構和維修保養(yǎng)施工點。
5.2 維修保養(yǎng)法人機構在注冊地外設區(qū)的市的范圍內維修保養(yǎng)電梯總數量大于等于50臺時，應在該設區(qū)的市設立分支機構；在注冊地外設區(qū)的市的范圍內維修保養(yǎng)電梯總數量小于50臺時，應在該設區(qū)的市設立維修保養(yǎng)施工點或者分支機構。
注：電梯制造單位在其資質許可范圍內僅從事本單位制造的電梯維修保養(yǎng)工作,其設置分支機構或維修保養(yǎng)施工點，不受維修保養(yǎng)數量要求的限制。
5.3 注冊地不在浙江省的電梯制造、安裝、改造、維修法人機構,在浙江省從事電梯維修保養(yǎng)的，至少應設立1家分支機構，并負責對在本省范圍內維修保養(yǎng)施工點的管理。
5.4 分支機構和維修保養(yǎng)施工點的施工資質應由法人機構在其自身資質范圍內書面授權，分支機構可以根據法人機構的授權權限，管理和設立維修保養(yǎng)施工點。
5.5 同一取證法人機構在注冊地外設區(qū)的市范圍內，一般應設立一家分支機構，授權區(qū)域分布明確時，可以設立多家。
6 電梯維修保養(yǎng)單位資質
6.1 維修保養(yǎng)法人機構
應依照《特種設備安全監(jiān)察條例》取得相應許可資質，有相應的人員、維修保養(yǎng)條件、檢測手段和健全的質量管理制度和責任制度，所持資質應覆蓋所維修保養(yǎng)電梯的設備類型、施工類別和施工等級。
6.2 分支機構
分支機構應取得相應資質證書，有相應的人員、維修保
第4篇 商場電梯管理工作規(guī)范3
商場電梯管理工作規(guī)范(三)
1.目的
確保電梯技術性能處于良好狀態(tài),保證安全運行。
2職責
2.1物業(yè)管理部負責電梯的日常運行、管理和清潔工作。
3.電梯運行管理規(guī)程
3.1電梯機房管理制度(上墻)
--電梯機房是設備的控制中心,維修人員必須持證上崗,未經管理部門許可,無關人員不得隨意入內,如有進入必須在〖設備房出入登記表〗上登記。
--機房設備要定期進行維護保養(yǎng),并根據〖電梯運行巡視表〗內容每天對電梯進行巡檢。
--機房要通風良好,要保證不讓雨、雪侵入機房。
--機房內設置的手動松閘扳手應按要求掛放。
--各類控制柜與電機要相應對號,有明顯標示。
--機房門要加鎖,門上要安裝“機房重地,閑人莫入”字樣的告示牌。
--當電梯長時間停用時,應在機房內將相應電梯的電源開關斷開(掛告示牌)。
--機房內所設置的滅火設備要定期檢查,如有過期或失效的要及時更換。
--設備檢修保養(yǎng)需切斷電源,做好安全工作。
--保持機房整潔,門窗開啟靈活,定期做好保潔工作。
3.2安全操作
--維修人員須嚴格按操作規(guī)程進行作業(yè),保證設備安全、正常運行。
--維修保養(yǎng)前在電梯基站門口處放置“檢修停用”標牌;關好廳門,不能關廳門時,用適合的護柵擋住入口處,防止無關人員進入電梯轎廂或進入電梯井道。
--有人在轎頂上做檢修工作時,必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關,關好門廳。
--轎廂上裝有應急停止開關,應先進行測試,應急停止開關動作應可靠,以便在發(fā)生意外時,能夠采取緊急措施,將應急開關斷開,使電梯停止運行;在電梯井道內切勿使用明火。
--給轉動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯。
--人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關電梯部件的工作情況時,必須牢牢握住鋼絲繩,并應注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內,防止被其他部件碰傷。
--由轎廂內檢修人員開電梯時,要交待和配合好,未經許可不準開動電梯。
--嚴禁維修人員站在井沿處向井道內探身,嚴禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進行長時間的檢修操作。
--應盡量避免在井道內上下同時作業(yè),如必須時,下方作業(yè)人員應戴上安全帽。
--檢修未完,檢修人員需暫時離開現場時,應做到:關閉所有廳門,暫時關不上的必須設置明顯標示物,進行安全圍擋,并在該廳門口懸掛“危險、切勿靠近”警告牌,并派人看守,切斷電梯總電源開關。
--檢修保養(yǎng)工作結束:將所有開關恢復到原來狀態(tài),檢查工具、材料有無遺落在設備上;清點工具、材料,打掃工作現場,摘除懸掛的告示牌,送電試運行,觀察電梯運行情況,發(fā)現異常及時整改,通知有關人員電梯恢復正常運行。
第5篇 電梯的應急管理規(guī)范
電梯的應急管理
1:電梯電梯使用管理單位有哪些應急管理責任
電梯使用管理單位應當根據本單位的實際情況,配備電梯管理人員,落實每臺電梯的責任人,配置必備的專業(yè)救助工具及24小時不間斷的通訊設備。
電梯使用管理單位應當制定電梯事故應急措施和救援預案。
電梯使用管理單位應當與電梯維修保養(yǎng)單位簽定維修保養(yǎng)合同,明確電梯維修保養(yǎng)單位的責任。
電梯發(fā)生異常情況,電梯使用管理單位應當立即通知電梯維修保養(yǎng)單位或向電梯救援中心報告(中控室),同時由本單位專業(yè)人員先行實施力所能及的處理。
2:電梯維修保養(yǎng)單位有哪些應急管理責任
電梯維修保養(yǎng)單位作為救助工作的責任單位之一,應當建立嚴格的救助規(guī)程,配置一定數量的專業(yè)救援人員和相應的專業(yè)工具等,確保接到電梯發(fā)生緊急情況報告后,及時趕到現場進行救助。
3:乘客在遇到緊急情況下應采取哪些措施
乘客在遇到緊急情況時,應當采取以下求救和自我保護措施:
(一)通過警鈴、對講系統(tǒng)、移動電話或電梯轎廂內的提示方式進行求援,如電梯轎廂內有病人或其它危急情況,應當告知救援人員。
(二)與電梯轎廂門或已開啟的轎廂門保持一定距離,聽從管理人員指揮。
(三)在救援人員到達現場前不得撬砸電梯轎廂門或攀爬安全窗,不得將身體的任何部位伸出電梯轎廂外。
(四)保持鎮(zhèn)靜,可做屈膝動作,以減輕對電梯急停的不適應。
4:電梯使用管理單位接報電梯緊急情況應采取哪些措施處理程序
(一)中控室值班人員發(fā)現所管理的電梯發(fā)生緊急情況或接到求助信號后,應當立即通知本單位專業(yè)人員到現場進行處理,同時通知電梯維修保養(yǎng)單位。
(二)值班人員應用電梯配置的通訊對講系統(tǒng)或其他可行方式,詳細告知電梯轎廂內被困乘客應注意的事項。
(三)值班人員應當了解電梯轎廂所停樓層的位置、被困人數、是否有病人或其它危險因素等情況,如有緊急情況應當立即向有關部門和單位報告。
(四)電梯使用管理單位的專業(yè)人員到達現場后可先行實施救援程序,如自行救助有困難,應當配合電梯維修保養(yǎng)單位實施救援。
5:當電梯突然停電或出現故障而停止運行,被困在轎廂的乘客應怎么辦
轎廂內的乘客應通知電梯維修人員,并耐心等待救援專業(yè)人員來開門放人;由于是非正常停梯,轎廂可能不是停在平層位置,所以不要自行扒開電梯門出去,以免造成乘客墜落事故。(如電梯不在平層位置,救援專業(yè)人員會首先將轎廂移動至平層位置后,然后才開門放人)。
6:乘客在電梯轎廂被困時宜應怎樣解救
(一)到達現場的救援專業(yè)人員應當先判別電梯轎廂所處的位置再實施救援。
(二)電梯轎廂不在平層區(qū)域內時,按照下列程序實施救援:
1.確定電梯轎廂所在位置;
2.關閉電梯總電源;
3.通過盤車將轎廂移動到平層位置;
4.用緊急開鎖鑰匙打開電梯層門、轎廂門;
5.疏導乘客離開轎廂,防止乘客跌傷;
6.重新將電梯層門、轎廂門關好;
7.在電梯出入口處設置禁用電梯的指示牌。
7:發(fā)生火災時,應當采取哪些應急措施
(一)立即向消防部門報警。
(二)按動有消防功能電梯的消防按鈕,使消防電梯進入消防運行狀態(tài),以供消防人員使用;對于無消防功能的電梯,應當立即將電梯直駛至首層并切斷電源或將電梯停于火災尚未蔓延的樓層.在乘客離開電梯轎廂后,將電梯置于停止運行狀態(tài),用手關閉電梯轎廂廳門、轎門,切斷電梯總電源。
(三)井道內或電梯轎廂發(fā)生火災時,必須立即停梯疏導乘客撤離,切斷電源,用滅火器滅火。
(四)有共用井道的電梯發(fā)生火災時,應當立即將其余尚未發(fā)生火災的電梯停于遠離火災蔓延區(qū),或交給消防人員用以滅火使用。
(五)相鄰建筑物發(fā)生火災時,也應停梯,以避免因火災停電造成困人事故。
8:發(fā)生地震時,應當采取哪些應急措施
(一)已發(fā)布地震預報的,應根據地方人民政府發(fā)布的緊急處理措施,決定電梯是否停止,何時停止。
(二)震前沒有發(fā)出臨震預報而突然發(fā)生震級和強度較大的地震,一旦有震感應當立即就近停梯,乘客迅速離開電梯轎廂。
(三)震后應當由專業(yè)人員對電梯進行檢查和試運行,正常后方可恢復使用。
9:發(fā)生濕水時,應當采取哪些應急措施
(一)當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時,應當將電梯轎廂停于進水層站的上二層,停梯斷電,以防止電梯轎廂進水。
(二)當底坑井道或機房進水較多,應當立即停梯,斷開總電源開關,防止發(fā)生短路、觸電等事故。
(三)對濕水電梯應當進行除濕處理.確認濕水消除,并經試梯無異常后,方可恢復使用。
(四)電梯恢復使用后,要詳細填寫濕水檢查報告,對濕水原因,處理方法,防范措施等記錄清楚并存檔。
10:電梯使用管理單位如何進行善后處理工作
(一)如有乘客重傷,應當按事故報告程序進行緊急事故報告。
(二)向乘客了解事故發(fā)生的經過,調查電梯故障原因,協(xié)助做好相關的取證工作。
(三)如屬電梯故障所致,應當督促電梯維修保養(yǎng)單位盡快檢查并修復。
(四)及時向相關部門提交故障及事故情況匯報資料
第6篇 電梯公司管理人員電梯司機知識規(guī)范
電梯公司管理人員與電梯司機必答
------管理人員必答(根據'條例'中有關規(guī)定,使用單位特種設備的管理和使用提出了那些具體要求 )
第一條 為加強對電梯的安全管理,保障電梯安全運行,制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于區(qū)域內電梯產權單位以及受其委托的電梯使用管理單位(以下簡稱產權單位)。
第三條 本規(guī)定所稱的電梯是指各類電梯、自動扶梯、雜物梯。
第四條 電梯的產權單位應對電梯使用過程中的安全負責,嚴格執(zhí)行國家有關規(guī)定,并應履行下列職責:
(一)設置專人負責電梯的日常管理,記錄電梯運行狀況和維修保養(yǎng)工作內容,建立健全各項安全管理制度,積極采用先進技術,降低故障率;
(二)確定合理的電梯運行時間,加強日常維修保養(yǎng),住宅樓電梯應根據關于加強居民高層住宅樓電梯管理,改善運行服務的有關規(guī)定,做好運行服務。住宅電梯無故障運行不得低于7000次;
(三)新安裝、大修改造的電梯,除按國家標準進行各項試驗外,其控制線路中應加裝有鎖緊裝置的計數器,無故障試運行不得少于3000次;
(四)安裝、維修保養(yǎng)人員和電梯司機均應持市勞動行政部門核發(fā)的特種作業(yè)操作證上崗,并定期參加復審;
(五)在便于接到報警信號的位置設立電梯管理人員的崗位,制定緊急救援方案和操作程序,在接到報警信號40分鐘內排除設備故障,解救乘客;
(六)在電梯出入口明顯位置張貼安全警示標志、使用準則,電梯出入口應有足夠照明,住宅電梯和病床電梯不得以無司機狀態(tài)運行;
(七)應當在電梯轎廂內明顯位置張貼《電梯安全使用許可證》,注明:注冊登記及檢驗合格標志、電梯管理部門、管理人員、安裝企業(yè)、維修保養(yǎng)企業(yè)以及相應的應急報警、投訴電話號碼;
(八)發(fā)生事故應積極組織搶救,報告市及區(qū)(縣)勞動行政部門,通知維修保養(yǎng)企業(yè)。
第五條 安裝、改造電梯,產權單位應在安裝、改造工程施工前將電梯的有關資料報送市勞動行政部門備案,經核準后,方可施工。
工程完工后,產權單位應向電梯安全技術檢驗機械申請檢驗。
第六條 電梯的產權單位應使用市勞動行政部門統(tǒng)一制定的《起重機械安全技術檔案(電梯類)》,對電梯逐臺建檔、建卡、注冊登記。電梯技術檔案資料應包括:
(一)《起重機械安全技術檔案(電梯類)》和《起重機械登記卡片(電梯類)》;
(二)產品質量合格證明;大修改造的電梯應有質量驗收證明(或質量驗收報告);更改部分須有變更設計的證明文件;
(三)電梯安裝驗收證明和報告;
(四)運轉、保養(yǎng)、維修記錄;
(五)定期安全檢查和事故記錄;
(六)電梯隨機文件,至少包括:井道及機房土建圖、電氣控制原理圖、電氣敷設圖、電器元件代號說明書、安裝調試說明書、使用維護說明書、出廠明細表(裝箱單)等技術資料。
第七條 電梯的產權單位應建立健全各項安全技術管理制度。 各項安全技術管理的規(guī)章制度應包括:
(一)崗位安全操作規(guī)程;
(二)維修保養(yǎng)制度;
(三)崗位責任制;
(四)崗位交接班制度;
(五)維修保養(yǎng)人員、電梯司機操作證管理及培訓制度;
(六)設備檔案管理制度;
(七)設備安全使用管理制度(包括:乘客須知)。
第八條 電梯的產權單位應持電梯技術檔案資料和安全技術檢驗報告書逐臺向勞動行政部門申報。經勞動行政部門審查合格后,發(fā)給《電梯安全使用許可證》。《電梯安全使用許可證》有效期為一年。凡未取得《電梯安全使用許可證》的電梯不得使用。
第九條 電梯的產權單位應在《電梯安全使用許可證》有效期到期前申請下一年度的安全技術檢驗,經檢驗合格的,換發(fā)新一年度的《電梯安全使用許可證》。
第十條 除定期檢驗外,下列情況必須申請安全技術檢驗:
(一)新安裝或經過大修改造后的電梯;
(二)經過重要改裝或嚴重損壞后,經過修復的電梯;
(三)停止使用超過半年,需重新啟用的電梯。
(四)發(fā)生重大事故,修復后需重新啟用的電梯。
第十一條 電梯的產權單位應加強對電梯的維修保養(yǎng)和日常檢查,制定維修保養(yǎng)計劃,保證電梯在運行時技術狀況良好,并根據設備狀況、運行時間、累計工作量確定檢修周期。
第十二條 電梯產權單位應與持有市勞動行政部門核發(fā)的安全認可證書的企業(yè)簽訂安裝、大修改造、維修保養(yǎng)合同,并明確被委托企業(yè)的責任。
第十三條 產權單位如需自行維護保養(yǎng)電梯,應按電梯數量及工作狀況配備足夠的維護保養(yǎng)人員,其管理部門應將電梯管理人員、維護保養(yǎng)人員、聯系電話及有關資料報送設備所在區(qū)(縣)勞動行政部門,經核準后,方可自行維護保養(yǎng)。
第十四條 電梯變更產權時,其產權單位應將隨機的《起重機械安全技術檔案(電梯類)》、《電梯安全使用許可證》等全部技術檔案資料一同轉交給新用戶,并到勞動行政部門辦理轉戶手續(xù)。
第十五條 電梯機構部分發(fā)生嚴重腐蝕、變形、裂紋等缺陷,電氣控制系統(tǒng)紊亂,存在嚴重不安全隱患,已無法修復或無修復價值時,應報廢。報廢的電梯,其產權單位應報勞動行政部門備案注銷。報廢后的電梯嚴禁繼續(xù)使用。
第十六條 凡發(fā)生電梯事故,產權單位應立即向市及設備所在區(qū)(縣)勞動行政部門報告,并負責保護事故現場;發(fā)生人員傷亡的,應立即組織搶救,防止事故擴大,并按有關規(guī)定向公安部門、檢察機關報告。
第十七條 自動人行道的安全使用管理,參照本規(guī)定執(zhí)行。
第十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
------管理人員必答(根據'條理'中有關規(guī)定,使用單位對特種設備的管理和使用應承擔哪些法律責任 )
見上面使用管理的具體要求,主要表現在設備不能帶病、不能過期投入給業(yè)主使用,更具體的法律以各地地方法律保護為準,樓主根據具體情況具體對待咨詢。
------電梯司機必答管理(1.電梯行駛前需要做哪些準備工作 )
1開啟層門進轎廂前,應注意電梯轎廂是否停在該層;
2每日電梯工作前將電梯上下行駛個數次,無異常情況后方可使用;
3保持轎廂、機房及電梯設備清潔。保持機房溫度在設備允許圍內。
------電梯司機必答管理(2.電梯行駛過程中應注意哪些事項)
除以上電梯司機需注意的問題外,電梯在
使用時還需注意電梯開、關門是否有異常,電梯行駛時井道里或電梯運行舒適感有什么異常,機房噪音是不是也有異常,凡發(fā)現與平時使用不一樣的情況或現象時應待維修單位人員過來正常維保時說明一下情況,感覺情況很差時需立刻通知維修單位上門維修檢查。
------電梯司機必答管理(3.電梯司機的責任和義務)
1做好日常衛(wèi)生清潔
2檢查機房溫度
3做好電梯使用每日的運行狀況記錄
4配合電梯管理人員備好電梯管理檔案工作
5異?，F象或故障報修、反饋業(yè)主投訴問題
6維護公司物管形象
7愛惜設備
第7篇 電梯困人救援工作安全管理規(guī)范
電梯困人救援工作的安全管理
規(guī)范電梯困人救援工作,以確保乘客的安全是電梯困人救援管理工作的目的,凡遇故障,司梯人員應首先通知電梯維修人員和管理人員,如電梯維修人員和管理人員5分鐘仍未到場,工程部經過訓練的救援人員可根據不同情況,設法先行釋放被困乘客。
1、援救程序:
1)、告知被困人員,等待救援
當發(fā)生電梯困人事故時,電梯管理員或援救人員通過對講機或喊話與被困人員取得聯系,務必使其保持鎮(zhèn)靜,靜心等待救援人員的援救。被困人員不可將身體任何部位伸出轎箱外。如果轎箱屬于半開閉狀態(tài),電梯管理員應設法將廂門完全關閉。
2)、準確判斷轎箱位置,作好援救準備
根據樓層指示燈等判斷轎箱的所在位置,然后設法援救乘客。
2、救援步驟:
1)、轎箱停于接近電梯口的位置時的援救步驟:
a、 關閉機房電源開關
b、 用專門外門鎖鑰匙開啟外門
c、 在轎箱頂用人力慢慢開啟轎門
d、 協(xié)助乘客離開轎箱
e、 重新關好廳門
2)、轎箱遠離電梯口時的援救步驟:
a、 進入機房,關閉該故障電梯的電源開關
b、 拆除電機尾軸端蓋,按上旋柄座及旋柄
c、 救援人員用力把住旋柄,另一救援人員,手持制動釋放桿,輕輕撬開制動,注意觀察平層標志,使轎箱逐步移動至最接近廳門為止
d、 當確認剎車制動無誤時,放開盤車手輪。然后按1)的方式救援
遇到其它復雜的情況時,應請電梯公司幫助救援。援救結束時,
電梯管理員填寫援救記錄并存檔。
電梯設備的運行巡視監(jiān)控管理
巡視監(jiān)控管理,是由電梯機房值班人員實施的,定時對電梯設備進行巡視、檢查,發(fā)現問題及時處理的管理方式。電梯機房值班人員每日對電梯進行一次巡視,根據巡視情況填寫《電梯設備巡視記錄》。
第8篇 電梯異常情況處置管理規(guī)范
電梯異常情況處置管理
當電梯工作中出現異常情況時,司梯人員和乘梯人員都要冷靜,保持清醒的頭腦,以便尋求比較安全的解決方案。
1、發(fā)生火災時的處置:
1)、當樓層發(fā)生火災時,電梯的機房值班人員應立即設法按動“消防開關”,使電梯進入消防運行狀態(tài)。電梯運行到基站后,疏導乘客迅速離開轎箱。電話通知工程部并撥打119電話。
2)、井道或轎箱內失火時,司機應立即停梯并疏導乘客離開,切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時,電話通知工程部。若火勢較猛就應撥打119,以便保證人員和財產的安全。
2、電梯遭到水侵的處置:
電梯的坑道遭水侵,應將電梯停在二層以上,然后斷開電源總開關并立即組織人員堵水源,水源堵住后進行除濕處理,如熱風吹干。試梯正常后才能投入使用。
第9篇 z物業(yè)園區(qū)電梯管理規(guī)范
物業(yè)園區(qū)電梯管理規(guī)范
(一)電梯發(fā)生故障停留空中時,乘客按響緊急呼救鈴后,值班人員應立即通知保修人員迅速修理,同時用電梯內對講機善言安慰被困乘客,請其耐心等待,切勿自行開啟電梯門,以免發(fā)生危險。
(二)勸喻用電梯搬運物件者,不可超重,防止造成事故。
(三)乘用電梯人數過多時,應維持秩序,指導分批搭乘,以免超載發(fā)生危險。
(四)住戶應留意,切勿讓幼兒單獨搭乘或進入電梯,以免發(fā)生危險。
(五)保安值班人員時刻注意閉路電視,警惕壞人惡意破壞電梯或梯內設備。
(六)經常清除電梯門路軌內經常積存的垃圾,以免影響梯門開關。
(七)如發(fā)現電梯有震蕩、不正常的聲音或電梯有損壞時,應急時通知保修人員進行修理。當修理人員到達時,管理人員應詳述電梯不妥之處,以便研究毛病,一切詳細情況,必須詳細記錄送管理處。
(八)狂風暴雨時,如發(fā)現機房頂或接近電梯的門窗有滲水時,應即盡量阻止雨水進入電梯槽,暴風雨后,必須根治漏水情況。
(九)電梯槽底有積水時,應及時報告上級處理,同時研究水的來源,及早修理。
(十)凡有水進入電梯,應即停止使用,以免觸電,并設法將電梯升高至較安全的地方。
(十一)電梯機房鑰匙及電梯門鑰匙,除修理人員或保安消防人員外任何人不得使用。
(十二)電梯每年“年檢“一次,并取得年檢合格證。
(十三)沖洗走廊及樓梯時,勿讓水流入電梯內,以免損壞電梯設備。
(十四)火警發(fā)生時,勸喻住戶切勿搭乘電梯,因電梯可能隨時停在半途,將人困于電梯內,被困者可能因濃煙而致命。
(十五)經常檢查電梯機房是否有足夠的通風,溫度是否過高,氣窗玻璃是否完整。機房門須特別上鎖,加上“不準擅闖”之類的告示牌。
(十六)電梯內求救警鐘、電風扇必須保持正常工作狀態(tài),以免緊急時無法求救及導致窒息。
第10篇 火災時電梯管理工作執(zhí)行標準規(guī)范
當發(fā)生火災時,應立即中止電梯的運行,并采取如下措施:
一、及時與消防部門取得聯系并報告有關領導。
二、發(fā)生火災時,對于消防運行功能的電梯,應立即使電梯進入消防運行狀態(tài),供消防人員使用。對于無此功能的電梯,應立即將電梯直接駛到首層次并切斷電源或將電梯停于火災尚未蔓延的樓層。
三、使乘客保持鎮(zhèn)靜,組織疏導乘客離開轎廂,從樓梯撤走。將電梯置于“停止”狀態(tài),用手關閉廳門并切斷總電源。
四、井道內或轎廂內發(fā)生火災時,應立即停梯疏導乘客撤離,切斷電源,用二氧化碳、干粉等滅火器滅火。
五、共用井道中有電梯發(fā)生火災時,其余電梯應立即停于遠離火災蔓延處或交消防人員用以滅火使用。
六、相鄰建筑物發(fā)生火災時也應停梯,以免因火災停電而造成困人事故。
第11篇 電梯維修保養(yǎng)安全管理規(guī)范
1 范圍
本標準規(guī)定了電梯維修保養(yǎng)安全管理、維修保養(yǎng)組織與設立、維修保養(yǎng)要求和使用管理的基本要求。
本標準適用于《特種設備安全監(jiān)察條例》所調整范圍電梯的一般維修和日常維護保養(yǎng)的安全管理。
2 術語和定義
本標準采用gb7588中的定義、gb/t7024中的的術語及下列定義。
2.1 電梯
動力驅動，利用沿剛性導軌運行的箱體或者沿固定線路運行的梯級（踏步），進行升降或者平行運送人、貨物的機電設備，包括載人（貨）電梯、自動扶梯、自動人行道等。
2.2 電梯使用單位
具有在用電梯管理權利和管理義務的單位或個人，即電梯產權所有者或受其委托、授權的電梯管理者。
2.3 電梯維修保養(yǎng)單位
具有相應資質，受使用單位委托，并有書面合同約定，對電梯進行維修保養(yǎng)的單位。
注：維修保養(yǎng)單位包括法人機構及其分支機構。
2.4 安裝
在電梯井道、機房、底坑內，或者在上下（或前后）機房之間對電梯零部件進行組裝、就位、固定、調試等作業(yè)的總稱。
注：安裝包括新裝和移裝，不包括施工所須腳手架的安裝。
2.5 改造
改變電梯控制系統(tǒng)、驅動主機，改變電梯主要受力構件的結構或受力方式，改變電梯主要參數的施工活動。
注1：主要參數指額定速度、額定載重量、驅動方式、調速方式、提升高度（運行長度）、傾斜角度、名義寬度。
注2：驅動方式指曳引驅動、強制驅動、液壓驅動。
注3：調速方式指變極調速、交流調壓調速、調頻調壓調速、直流調速、液壓流量控制調速。
注4：電梯控制系統(tǒng)指電梯控制，信號和指令、故障的防護、電氣安全裝置等控制的總稱。
2.6 維修
以相應的新的零部件取代舊的零部件或對舊零部件進行加工、修配的操作，這些操作不改變電梯主要參數。
注：維修分為重大維修和一般維修。
2.6.1 重大維修
更換和加工、修配電梯主要部件，改變轎廂質量超過額定載荷的8%，加裝安全裝置，增加電梯停靠層站但電梯主要參數沒有改變的施工活動。
注：主要部件指限速器、安全鉗、緩沖器、門鎖裝置、轎廂懸掛裝置、導軌、曳引機、控制柜、上行超速保護裝置、安全電路、液壓泵站、限速切斷閥、電動單向閥、液壓油缸、手動下降閥、機械防沉降裝置、懸吊機構失效保護裝置、防火層門、玻璃門及玻璃轎壁、自動扶梯或自動人行道的控制屏、驅動主機、金屬結構。不包括以上主要部件同型號、同規(guī)格的更換。
2.6.2 一般維修
不屬于重大維修的其它維修活動。
2.7 日常維護保養(yǎng)
在電梯交付使用后，為保證電梯正常及安全運行，按計劃進行的所有必要操作的總稱。包括：清潔、潤滑、調整、檢查。
2.8 維修保養(yǎng)
一般維修和日常維護保養(yǎng)的總稱
3???? 基本要求
3.1? 電梯使用單位
3.1.1? 電梯使用單位應使用符合特種設備安全技術規(guī)范的電梯，負責電梯的安全管理和運行。
3.1.2? 電梯使用單位應委托電梯制造單位或依照《特種設備安全監(jiān)察條例》取得相應許可資質的單位對電梯進行日常維護保養(yǎng)或維修保養(yǎng)，從事維修保養(yǎng)施工的單位應有相應的維修資質。
3.2? 電梯制造單位
3.2.1? 電梯制造單位應對電梯制造質量和安全性能負責；對本單位制造的在用電梯進行跟蹤調查和了解，為電梯安全可靠運行持續(xù)提供必要的技術幫助。
3.2.2? 電梯制造單位委托或者同意其他單位對本單位制造的電梯進行安裝、改造、維修活動的，應當對其安裝、改造、維修活動進行安全指導和監(jiān)控，并對電梯質量以及安全運行涉及的質量問題負責。
3.3? 電梯維修保養(yǎng)單位
3.3.1? 電梯維修保養(yǎng)單位應對其維修保養(yǎng)電梯的安全性能負責。
3.3.2? 電梯維修保養(yǎng)單位應至少每15日對其維護保養(yǎng)電梯進行一次清潔、潤滑、調整和檢查。
3.4? 特種設備檢驗檢測機構
特種設備檢驗檢測機構在檢驗檢測時時發(fā)現使用單位沒有委托有相應資質單位維修保養(yǎng)的電梯，應出具限期整改意見書或檢驗結論為不合格的檢驗報告。
4? 維修保養(yǎng)要求
4.1? 合同評審
電梯維修保養(yǎng)單位對擬維修保養(yǎng)電梯，應根據不同制造單位、不同品種的要求進行合同評審，對電梯安全性、可靠性和維修保養(yǎng)所需的人員、技術、裝備和備品備件供應等資源要求進行確認，確保在合同有效期內有能力和條件保證所維修保養(yǎng)電梯的安全、可靠運行。
4.2? 簽訂合同
電梯維修保養(yǎng)包括一般維修和日常維護保養(yǎng)。電梯維修保養(yǎng)單位在對電梯提供維修保養(yǎng)前，應與電梯使用單位簽訂書面合同，電梯維修保養(yǎng)合同至少應包括以下內容：
a)? 維修保養(yǎng)的施工性質、內容；
b)? 維修保養(yǎng)起止日期和電梯維修保養(yǎng)的時間頻次，維修保養(yǎng)期限不少于一年，電梯維修保養(yǎng)時間頻次應至少每15天一次；
c)? 維修保養(yǎng)執(zhí)行的標準和要求；
d)? 在應急救援、配合重大活動等方面的約定；
e)? 學校、幼兒園以及車站、客運碼頭、商場、體育場館、展覽館、公園、賓館、醫(yī)院等公眾聚集場所和居民住宅使用的電梯，故障報修和應急救援抵達時間。
f)? 雙方的其他權利、義務和責任。
4.3? 制訂作業(yè)指導
電梯維修保養(yǎng)單位應根據特種設備安全技術規(guī)范、標準和電梯產品安裝使用維護說明書的要求制訂《電梯維修保養(yǎng)作業(yè)指導書》，按規(guī)定對電梯進行電梯維修保養(yǎng)，保證其維修保養(yǎng)的電梯安全技術性能持續(xù)符合安全技術規(guī)范和標準的要求。《電梯維修保養(yǎng)作業(yè)指導書》至少應包括以下內容：
a)? 不同品種電梯日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)的項目、內容、方式和要求，日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)的項目、內容和要求應符合安全技術規(guī)范、標準和電梯產品安裝使用維護說明書的要求；
b)? 電梯維修保養(yǎng)施工作業(yè)安全措施，明確電梯門鎖等安全保護裝置、安全開關、安全觸點測試、修理、更換施工時所必須采取的有效防護措施。
4.4? 維修保養(yǎng)計劃
電梯維修保養(yǎng)單位應制訂每一個電梯維修保養(yǎng)合同的電梯日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)計劃。
4.5? 維修保養(yǎng)實施
4.5.1? 電梯維修保養(yǎng)單位應確保持續(xù)滿足所維修保養(yǎng)電梯正常運行所必須的能力，配備必要的備品備件、工具、檢測儀器和裝備等。
4.5.2? 電梯維修保養(yǎng)單位應明確每一個電梯維修保養(yǎng)合同的責任人，負責落實電梯日常、季度、半年度和年度維修保養(yǎng)計劃的實施。
4.5.3? 電梯維修保養(yǎng)單位應嚴格按《電梯維修保養(yǎng)作業(yè)指導書》的要求進行電梯的維修保養(yǎng)作業(yè)。
4.5.4? 電梯維修保養(yǎng)單位電梯維修保養(yǎng)服務熱線，應全天候有人負責響應，接到電梯故障通知后，電梯維修保養(yǎng)單位人員一般應在60分鐘內及時抵達電梯所在場所，電梯發(fā)生安全事故和困人事件時應在接通知后30分鐘內抵達并及時救援。
4.6? 處理
4.6.1? 電梯維修保養(yǎng)單位對在維修保養(yǎng)時發(fā)現的問題應及時處理和修復，如需進行重大維修施工的，應履行施工告知和申報監(jiān)督檢驗。
4.6.2? 電梯發(fā)生故障時，電梯維修保養(yǎng)單位應進行全面檢查和修復，在未完全修復前應采取必要措施防止電梯繼續(xù)投入正常使用；發(fā)現電梯存在嚴重安全隱患不能及時消除的，可采取包括立即停止電梯運行等有效措施，并及時書面通知電梯使用單位。
4.7? 記錄
電梯維修保養(yǎng)單位應對維修保養(yǎng)活動進行記錄，并建立電梯維修保養(yǎng)臺帳和檔案。電梯維修保養(yǎng)臺帳可以采用電子文檔形式，采用電子文檔形式時，應有可靠的備份保存；電梯維修保養(yǎng)記錄可參照本標準附錄a，日常維修保養(yǎng)檔案應一臺一檔，檔案至少保存２年。
a)? 電梯維修保養(yǎng)臺帳至少應包括：
1）所有維修保養(yǎng)電梯合同的目錄；
2) 維修保養(yǎng)電梯匯總表，應包括：電梯使用單位名稱、使用單位地址、使用單位聯系人和聯系電話、電梯制造單位、電梯型號、維修保養(yǎng)起止時間、定期檢驗時間、維修保養(yǎng)責任人等內容。
b)? 電梯維修保養(yǎng)檔案至少應包括：
1)? 電梯基本情況表，其內容可參照本標準附錄b；
2)? 日常維修保養(yǎng)和半年度、年度維修保養(yǎng)實施記錄，實施記錄應如實記錄發(fā)現的問題和采取的措施，并有使用單位管理人員簽字確認；
3)? 電梯報修或應急維修記錄；
4)? 維修保養(yǎng)合同有效期內《安全檢驗合格標志》復印件；
5)? 故障、安全隱患、事故及應急處置記錄。
4.8? 安全管理
電梯維修保養(yǎng)單位應當制訂電梯維修保養(yǎng)現場管理制度,落實維修保養(yǎng)過程中的現場安全防護措施，確保維修保養(yǎng)工作的安全。
4.9? 指導使用
電梯維修保養(yǎng)單位應對使用單位幫助和指導，包括：
a)? 提醒使用單位及時申報定期檢驗，配合做好定期檢驗工作；
b)? 指導使用單位制訂以崗位責任制為核心的安全管理制度和應急救援預案，配合應急救援演練；
c)? 指導使用單位建立電梯技術檔案；幫助電梯使用單位正確張貼電梯《安全檢驗合格標志》；
d)? 幫助使用單位對相關人員進行安全知識和操作技能的培訓。
4.10? 自檢
電梯維修保養(yǎng)單位應至少每半年對電梯進行自檢，自檢應按照作業(yè)指導書的要求進行，并作好相應的記錄。自檢工作必須由維修保養(yǎng)單位的電梯檢驗人員進行，自檢不應替代半年度和年度維修保養(yǎng)。
4.11? 告示
電梯維修保養(yǎng)單位應在電梯轎廂內或其它醒目位置張貼電梯維修保養(yǎng)單位告示牌，內容應有電梯維修保養(yǎng)單位名稱以及24小時值班電話。
4.12? 應急救援和演練
電梯維修保養(yǎng)單位應制訂電梯事故和電梯維修保養(yǎng)施工事故應急救援預案，每年至少應進行一次應急演練，對本單位維修保養(yǎng)的電梯事故時應提供指導和應急救援。
4.13? 統(tǒng)計宣傳
電梯維修保養(yǎng)單位應當做好電梯故障統(tǒng)計工作,并協(xié)助政府特種設備安全監(jiān)督管理部門做好電梯安全、文明使用宣傳等工作。
4.14? 單位變更
在定期檢驗有效期間更換維修保養(yǎng)單位的，新維修保養(yǎng)單位應在合同簽訂后15日內持合同原件到實施定期檢驗的檢驗機構更換電梯《安全檢驗合格標志》。
5? 使用與管理
5.1? 使用單位確定
5.1.1產權多方共有或單方產權多方使用的電梯在辦理使用登記和登記變更時，應通過書面協(xié)議形式落實電梯使用單位，明確授權，由其與維修保養(yǎng)單位簽訂維修保養(yǎng)合同。其可以是：電梯產權人、承租人、實際使用者以及承擔物業(yè)管理職能的物業(yè)服務企業(yè)等。
5.1.2? 負責房產開發(fā)的建設單位在商品房未取得預售證前，由建設單位自行對電梯進行管理；取得商品房預售證后，業(yè)主委員會未成立或業(yè)主還未能履行職責前，建設單位應明確由選聘的物業(yè)服務企業(yè)對電梯進行管理。
5.2? 管理機構
電梯使用單位應設置電梯安全管理機構或配備專（兼）職電梯安全管理人員，對電梯進行日常安全管理。
5.3? 管理制度
電梯使用單位應建立健全符合本單位實際情況、以崗位責任制為核心的電梯安全使用管理制度，建立完整的電梯技術檔案。
5．4使用登記
使用單位應在電梯投入使用前或者投入使用后30日內，向設區(qū)的市的特種設備安全監(jiān)督管理部門登記；電梯停止使用、轉讓、報廢、過戶，或者變更使用單位時，應向原登記部門辦理停用、注銷、過戶和變更。
5.5????? 定期檢驗
5.5.1電梯使用單位應制定和實施電梯定期檢驗計劃。在用電梯應當在安全檢驗合格有效期屆滿前１個月向特種設備檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。在特種設備檢驗檢測機構實施檢驗檢測工作時應積極配合。
5.5.2電梯使用單位應根據檢驗檢測單位提出的要求及時完成整改和提出復檢，整改和提出復檢必須在電梯定期檢驗的安全檢驗合格有效期屆滿前完成。
5.6????? 日常巡視
電梯使用單位應落實人員對電梯運行進行日常巡視，每月應至少進行一次自行檢查，做好電梯日常使用狀況記錄，加強對電梯緊急報警裝置的檢查，確保暢通，發(fā)現問題應及時組織修復。
5.7? 維修保養(yǎng)監(jiān)督
電梯使用單位應監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)單位認真履行日常維修保養(yǎng)工作，并在其維修保養(yǎng)、急修等工作記錄上進行簽字確認，變更維修保養(yǎng)單位時，做好有關銜接工作，確保有相應許可資質單位對電梯提供不間斷的專業(yè)維修保養(yǎng)。對電梯維修保養(yǎng)有特殊要求的應通過合同書面約定。
5.8? 安全標識
電梯使用單位應將電梯使用的安全注意事項、警示標志、《安全檢驗合格標志》、應急救援電話號碼、維護保養(yǎng)單位名稱置于易于為乘客注意的顯著位置，并保持完好。
5.9? 鑰匙管理
電梯使用單位應指定負責電梯管理的人員保管電梯的緊急開鎖鑰匙、機房鑰匙和電梯電源鑰匙，非專門人員不得使用。
5.10? 應急救援
5.10.1電梯使用單位在電梯發(fā)生困人事件時，應及時采取措施，組織救援，通知維修保養(yǎng)單位提供指導和幫助。
5.10.2電梯發(fā)生安全事故時，電梯使用單位應當及時組織應急救援，排險和搶救，保護事故現場，通知維修保養(yǎng)單位參與救援，并立即報告事故所在地特種設備安全監(jiān)督管理部門和其他有關部門。
5.11? 停止運行
5.11.1電梯出現下列情況時，電梯使用單位應立即停止運行電梯，委托電梯維修保養(yǎng)單位或其它相應資質單位對電梯進行檢查、修復，消除安全隱患；對于經重大維修或改造的電梯應由特種設備檢驗檢測機構進行監(jiān)督檢驗合格后，方可重新投入使用。
a)? 發(fā)生地震、火災等災害；
b)? 電梯和電梯附件受潮，以及安裝電梯和附件的機房、井道、底坑等場所進水或嚴重受潮；
c)? 發(fā)現安全裝置、安全附件、安全開關、安全觸點等發(fā)生誤動作，廳、轎門工作異常；
d)? 電梯發(fā)生安全事故或存在安全隱患；
e)? 接到維修保養(yǎng)單位因發(fā)現嚴重事故隱患而發(fā)出的電梯應停止運行的書面通知時；
f)? 監(jiān)督檢驗或定期檢驗結論為不合格；
5.11.2? 電梯停用3個月及以上，需重新投入使用的電梯，在投入使用前應委托電梯維修保養(yǎng)單位或其它相應資質單位對電梯進行檢查、修復或安全性能確認，檢查、修復或安全性能確認單位應出具書面結論。
