第1篇 房產(chǎn)過(guò)戶委托書需要公證嗎
房產(chǎn)過(guò)戶委托書需要公證嗎?如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶委托書手續(xù)?下面小編為大家介紹!
一、房產(chǎn)過(guò)戶一定要公證嗎
辦理房產(chǎn)過(guò)戶公證不是所有房產(chǎn)過(guò)戶必經(jīng)程序，但是有些房屋過(guò)戶必須辦理公證手續(xù)。
目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。第一類是個(gè)人繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門辦理《繼承權(quán)公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不能缺少。
第二類是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。首先遺囑要經(jīng)過(guò)公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過(guò)公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
第三類是贈(zèng)與的房產(chǎn)。贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書》，而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書》或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書》，如此才能辦理過(guò)戶。另外，最后一類是涉外和港澳臺(tái)的過(guò)戶房產(chǎn)，該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。
二、如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶委托書手續(xù)
需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件(如該房產(chǎn)有土地證的也需復(fù)印件)、房產(chǎn)所有人的身份證原件(如是夫妻雙方共有房產(chǎn)的，還需夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證原件)，以及受托人的身份證復(fù)印件，簽好協(xié)議書即可，工作人員提醒有時(shí)間的話最好還是自己去。
房產(chǎn)過(guò)戶委托書
委托人: 性別: 出生日期:
身份證編號(hào):
住址:
被委托人: 性別: 出生日期:
身份證編號(hào):
住址:
委托原因及事項(xiàng):
本人需將位于____________________房屋(購(gòu)房合同號(hào)： 房產(chǎn)證號(hào)為:_____________)過(guò)戶至 名下,現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng):
1:代為辦理該房產(chǎn)立契過(guò)戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)
2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證
3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等
對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過(guò)程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.
委托期限:自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止
委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)
委托人:
年 月 日
第2篇 授權(quán)委托書需要公證嗎
授權(quán)委托書需要公證嗎?公正的程序是怎樣的?需要哪些材料?請(qǐng)看就業(yè)指導(dǎo)網(wǎng)為你搜集整理的相關(guān)資料。
授權(quán)委托書公證是公證機(jī)構(gòu)一項(xiàng)公證業(yè)務(wù)，是其他部門無(wú)可代替的，在國(guó)內(nèi)民事公證中，占有一定的比重。授權(quán)委托書公證是指公證機(jī)構(gòu)證明委托人簽署授權(quán)委托書的行為真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。
申辦法人授權(quán)委托書公證，當(dāng)事人應(yīng)向法人住所地公證處提出申請(qǐng)。
律師說(shuō)法：
授權(quán)委托書只要是委托人的真實(shí)簽名或蓋章，都是生效的。但是實(shí)踐操作中，尤其是重大事項(xiàng)的辦理，為避免麻煩(比如澄清授權(quán)事實(shí)的成本)，最好使用公證授權(quán)的方式，這樣受托人辦理委托事項(xiàng)更加方便、順利。
如果是訴訟或仲裁中委托律師，因律師職業(yè)的公信力以及執(zhí)業(yè)特點(diǎn)則無(wú)須如此。
一、申請(qǐng)辦理法人授權(quán)委托書公證，當(dāng)事人應(yīng)向公證處提交以下證件和材料：
1、法人資格證明;
2、法定代表人資格證明及其本人的身份證件;
3、擬辦理公證的授權(quán)委托書(公證處亦可代擬授權(quán)委托書)。
二、辦理法人授權(quán)委托書公證應(yīng)注意以下問(wèn)題：
1、法定代表人應(yīng)親自到公證處提出申請(qǐng)，不得委托他人代理。
2、授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限、代理日期和有效期、有無(wú)轉(zhuǎn)委托的權(quán)利等，授權(quán)委托書
【拓展閱讀】
一、授權(quán)委托書公證審查的范圍
由于授權(quán)委托書是委托人的單方授權(quán)行為，這種授權(quán)行為是一種民事法律行為，受《民法通則》第五十五條和代理有關(guān)規(guī)定的調(diào)整。這就決定了授權(quán)委托書公證審查的范圍如下：
1、 委托人應(yīng)具有完全的民事行為能力，必須親自向公
證機(jī)構(gòu)申辦授權(quán)委托書公證。
2、委托人的意思表示真實(shí)。委托人的意思表示是否真實(shí)，看委托人是否以授予受托人以發(fā)生代理權(quán)為目的。當(dāng)前有一些授權(quán)委托書是以借民間高利貸為目的，貸款人要求借款人辦理一份賣房授權(quán)委托書公證，委托人(借款人)到期不能還款，受托人(貸款人)利用代理權(quán)擅自出售委托人的房產(chǎn)，此類授權(quán)委托書公證的目的在于擔(dān)保，這就違背了代理權(quán)的設(shè)定宗旨，同時(shí)也違背了委托人的真實(shí)意思表示。
3、委托人制作的委托書內(nèi)容符合《民法通則》第六十五條第三款的規(guī)定。委托代理的事項(xiàng)是法律規(guī)定允許代理的。具有人身性質(zhì)的民事法律行為不能代理;委托人無(wú)權(quán)進(jìn)行的行為不得代理;雙方當(dāng)事約定應(yīng)由本人親自實(shí)施的民事行為不適用代理。
二、授權(quán)委托書公證應(yīng)把握的重點(diǎn)
委托人在授權(quán)委托書上的簽名真實(shí)是授權(quán)委托書公證的重點(diǎn)和核心問(wèn)題。這是因?yàn)?，代理只解決代理人的代理行為所產(chǎn)生的法律后果歸屬問(wèn)題?！睹穹ㄍ▌t》第六十三條第二款規(guī)定：“代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為，被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任”。代理人(受托人)在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人(委托人)的名義實(shí)施的民事法律行為，相當(dāng)于被代理人自己的行為，產(chǎn)生與被代理人自己行為相同的法律后果，因此被代理人享有因代理行為產(chǎn)生的民事權(quán)利，同時(shí)也應(yīng)承擔(dān)代理行為產(chǎn)生的民事義務(wù)和民事責(zé)任。如果授權(quán)委托書上不是委托人的簽名，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)受托人所實(shí)施的行為后果，能否認(rèn)定無(wú)權(quán)代理，如果能認(rèn)定無(wú)權(quán)代理，行為后果應(yīng)由受托人承擔(dān)，如果不能認(rèn)定無(wú)權(quán)代理，后果應(yīng)由在委托上真正簽名的行為人承擔(dān)，公證機(jī)構(gòu)就要先承擔(dān)賠償責(zé)任，然后再向在委托上真正簽名的行為人追償。委托書公證暴露出來(lái)的問(wèn)題都與公證員對(duì)委托人的身份失察有關(guān)，法院在判決此類糾紛時(shí)，以侵權(quán)行為判決公證機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。所以授權(quán)委托書上委托人的簽名真實(shí)是授權(quán)委托公證的重點(diǎn)和核心問(wèn)題，只有簽名真實(shí)公證才無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。
委托人的簽名真實(shí)，首先是委托人提供的身份方面的證件要真實(shí)，身份證件真實(shí)是身份真實(shí)的前提和基礎(chǔ)，委托人的身份真實(shí)是簽名真實(shí)的根本，公證員親自監(jiān)督委托人的簽名是簽名真實(shí)的保證。
目前公證機(jī)構(gòu)對(duì)賣房方面的委托公證和涉及財(cái)產(chǎn)處分方面的公證，對(duì)二代身份證讀卡器不能識(shí)別的身份證上網(wǎng)查詢，對(duì)公證當(dāng)事人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照。這此措施是非常必要的。
對(duì)公證當(dāng)事人拍照有很多方面的好處，其一，對(duì)假冒他人的人起到威懾的作用;其二，對(duì)假冒他人簽名的行為人，可以通過(guò)照片查找行為人，追究行為人的法律責(zé)任;其三，能使公證爭(zhēng)議快速查辦。
第3篇 辦理房產(chǎn)證有委托書是否需要公證
房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。
【辦理房產(chǎn)證有委托書是否需要公證】
需要公證的委托手續(xù)。以下是xx委托書欄目為您準(zhǔn)備的委托書范本。
個(gè)人委托書范本
委托人: 性別: 出生日期:
身份證編號(hào): 暫住證號(hào):
住址:
被委托人: 性別: 出生日期:
身份證編號(hào): 暫住證號(hào):
住址:
委托原因及事項(xiàng):
本人_________準(zhǔn)備購(gòu)買______________________________房屋(房產(chǎn)證號(hào)為:_____________),現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng):
1:代為辦理該房產(chǎn)立契過(guò)戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)
2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證
3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等
4:代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉(zhuǎn),解凍等與之相關(guān)的一切手續(xù)
對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過(guò)程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.
委托期限:自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止
委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)
委托人:
年 月 日
