銷售轉(zhuǎn)正申請(qǐng)書 第1篇
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第一條為加強(qiáng)原油市場(chǎng)監(jiān)督管理，規(guī)范原油經(jīng)營行為，維護(hù)原油市場(chǎng)秩序，保護(hù)原油經(jīng)營企業(yè)和消費(fèi)者的合法權(quán)益，根據(jù)《國務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》（國務(wù)院令第412號(hào)）和有關(guān)法律、行政法規(guī)，制定本辦法。
第二條在中華人民共和國境內(nèi)從事原油經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律法規(guī)和本辦法。
本辦法所稱原油經(jīng)營企業(yè)是指從事原油銷售和倉儲(chǔ)活動(dòng)的企業(yè)。
第三條國家對(duì)原油經(jīng)營活動(dòng)實(shí)行許可制度。
商務(wù)部負(fù)責(zé)起草原油市場(chǎng)管理的法律法規(guī)，擬定部門規(guī)章并組織實(shí)施，依法對(duì)全國原油市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督管理。各級(jí)人民政府商務(wù)主管部門依據(jù)本辦法和相關(guān)法律法規(guī)負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)原油經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督管理。
第四條本辦法所稱原油是指在中華人民共和國領(lǐng)域及管轄海域開采生產(chǎn)的原油和進(jìn)口原油。
第二章原油經(jīng)營許可的申請(qǐng)與受理
第五條申請(qǐng)?jiān)弯N售、倉儲(chǔ)經(jīng)營資格的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向所在地省級(jí)人民政府商務(wù)主管部門提出申請(qǐng)，省級(jí)人民政府商務(wù)主管部門審查后，將初步審查意見及申請(qǐng)材料上報(bào)商務(wù)部，由商務(wù)部決定是否給予原油銷售、倉儲(chǔ)許可。
第六條申請(qǐng)?jiān)弯N售資格的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）申請(qǐng)主體應(yīng)具有中國企業(yè)法人資格，注冊(cè)資本不低于1億元人民幣；
（二）具有長期、穩(wěn)定的原油供應(yīng)渠道：
1、經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)取得《石油采礦許可證》并有實(shí)際產(chǎn)量的原油開采企業(yè)，或者
2、具有原油進(jìn)口經(jīng)營資格且年進(jìn)口量在50萬噸以上的進(jìn)口企業(yè)，或者
3、與符合本款1、2項(xiàng)要求的企業(yè)簽訂1年以上的與經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的原油供應(yīng)協(xié)議；
（三）具有長期、穩(wěn)定、合法的原油銷售渠道；
（四）擁有庫容不低于20萬立方米的原油油庫，油庫建設(shè)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃、油庫布局規(guī)劃；并通過國土資源、規(guī)劃建設(shè)、安全監(jiān)管、公安消防、環(huán)境保護(hù)、氣象、質(zhì)檢等部門的驗(yàn)收。
第七條申請(qǐng)?jiān)蛡}儲(chǔ)資格的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）申請(qǐng)主體應(yīng)具有中國企業(yè)法人資格，注冊(cè)資本不低于5000萬元人民幣；
（二）擁有庫容不低于50萬立方米的原油油庫，油庫建設(shè)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃、油庫布局規(guī)劃；并通過國土資源、規(guī)劃建設(shè)、安全監(jiān)管、公安消防、環(huán)境保護(hù)、氣象、質(zhì)檢等部門的驗(yàn)收；
（三）具備接卸原油的輸送管道或鐵路專用線或不低于5萬噸的原油水運(yùn)碼頭等設(shè)施。
第八條設(shè)立外商投資原油經(jīng)營企業(yè)，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法及國家有關(guān)政策、外商投資法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。
第九條申請(qǐng)?jiān)弯N售資格的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)報(bào)送下列文件：
（一）申請(qǐng)文件；
（二）長期、穩(wěn)定原油供應(yīng)渠道的法律文件及相關(guān)材料；
（三）長期、穩(wěn)定、合法原油銷售渠道的法律文件及相關(guān)材料；
（四）原油油庫及其配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)證明文件；國土資源、規(guī)劃建設(shè)、安全監(jiān)管、公安消防、環(huán)境保護(hù)、氣象、質(zhì)檢等部門核發(fā)的油庫及其他設(shè)施的批準(zhǔn)證書及驗(yàn)收合格文件；
（五）工商部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》；
（六）安全監(jiān)管部門核發(fā)的《危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營許可證》；
（七）外商投資企業(yè)還應(yīng)提供《中華人民共和國外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》；
（八）審核機(jī)關(guān)要求的其他文件。
第十條申請(qǐng)?jiān)蛡}儲(chǔ)資格的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)報(bào)送下列文件：
（一）申請(qǐng)文件；
（二）原油油庫及其配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)證明文件；國土資源、規(guī)劃建設(shè)、安全監(jiān)管、公安消防、環(huán)境保護(hù)、氣象、質(zhì)檢等部門核發(fā)的油庫及其他設(shè)施的批準(zhǔn)證書及驗(yàn)收合格文件；
（三）接卸原油的輸送管道或鐵路專用線或不低于5萬噸的原油水運(yùn)碼頭等設(shè)施的產(chǎn)權(quán)證明文件；
（四）工商部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》；
（五）安全監(jiān)管部門核發(fā)的《危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營許可證》；
（六）外商投資企業(yè)還應(yīng)提供《中華人民共和國外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》；
（七）審核機(jī)關(guān)要求的其他文件。
第十一條省級(jí)以上商務(wù)主管部門應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所公示原油銷售、倉儲(chǔ)許可申請(qǐng)的條件、程序、期限以及需提交的材料目錄和申請(qǐng)書規(guī)范文本。
第十二條接受申請(qǐng)的省級(jí)人民政府商務(wù)主管部門認(rèn)為申請(qǐng)材料不齊全或者不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)一次告知申請(qǐng)人所需補(bǔ)正的全部內(nèi)容。逾期不告知的，自收到申請(qǐng)材料之日起即為受理。
第十三條省級(jí)人民政府商務(wù)主管部門在申請(qǐng)人材料齊全、符合規(guī)定形式，以及申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料時(shí)，應(yīng)當(dāng)受理申請(qǐng)。
省級(jí)人民政府商務(wù)主管部門受理許可申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)出具加蓋本行政機(jī)關(guān)專用印章和注明日期的書面憑證。不受理許可申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)出具加蓋本行政機(jī)關(guān)專用印章、說明不受理理由和注明日期的書面憑證，并告知申請(qǐng)人享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提出行政訴訟的權(quán)利。
第三章原油經(jīng)營許可審查的程序與期限
第十四條省級(jí)人民政府商務(wù)主管部門在收到申請(qǐng)人上報(bào)的原油銷售、倉儲(chǔ)經(jīng)營資格申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在20個(gè)工作日內(nèi)完成審查，并將初步審查意見和申請(qǐng)材料上報(bào)商務(wù)部。
第十五條商務(wù)部自收到省級(jí)人民政府商務(wù)主管部門上報(bào)的企業(yè)原油經(jīng)營資格申請(qǐng)材料之日起，20個(gè)工作日內(nèi)完成審核。對(duì)符合本辦法第六條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)給予原油銷售許可，并頒發(fā)《原油銷售經(jīng)營批準(zhǔn)證書》；對(duì)符合本辦法第七條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)給予原油倉儲(chǔ)許可，并頒發(fā)《原油倉儲(chǔ)經(jīng)營批準(zhǔn)證書》。對(duì)不符合條件的，將不予許可的決定及理由書面通知申請(qǐng)人，并告知申請(qǐng)人享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提出行政訴訟的權(quán)利。
企業(yè)憑商務(wù)部核發(fā)的《原油銷售經(jīng)營批準(zhǔn)證書》、《原油倉儲(chǔ)經(jīng)營批準(zhǔn)證書》到工商行政管理、稅務(wù)部門辦理登記手續(xù)。
第十六條原油經(jīng)營企業(yè)新建、遷建、擴(kuò)建倉儲(chǔ)設(shè)施的，須在辦理國土資源、規(guī)劃建設(shè)、安全監(jiān)管、公安消防、環(huán)境保護(hù)、氣象、質(zhì)檢等驗(yàn)收手續(xù)后，報(bào)商務(wù)部備案。
第十七條外商投資企業(yè)設(shè)立、變更經(jīng)營范圍或外商并購境內(nèi)企業(yè)涉及原油經(jīng)營業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向省級(jí)人民政府商務(wù)主管部門提出申請(qǐng)，省級(jí)人民政府商務(wù)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到全部申請(qǐng)文件之日起1個(gè)月內(nèi)完成審查，并將初步審查意見及申請(qǐng)材料上報(bào)商務(wù)部，商務(wù)部在收到全部申請(qǐng)文件之日起3個(gè)月內(nèi)作出是否批準(zhǔn)的決定。
第四章原油經(jīng)營批準(zhǔn)證書的頒發(fā)與變更
第十八條《原油銷售經(jīng)營批準(zhǔn)證書》、《原油倉儲(chǔ)經(jīng)營批準(zhǔn)證書》由商務(wù)部統(tǒng)一負(fù)責(zé)印制、頒發(fā)。
第十九條原油經(jīng)營企業(yè)要求變更《原油銷售經(jīng)營批準(zhǔn)證書》、《原油倉儲(chǔ)經(jīng)營批準(zhǔn)證書》事項(xiàng)的，應(yīng)向省級(jí)人民政府商務(wù)主管部門提出申請(qǐng)。省級(jí)人民政府商務(wù)主管部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行初審，并將初審意見及申請(qǐng)材料報(bào)商務(wù)部。
具備繼續(xù)從事原油經(jīng)營條件的，由商務(wù)部換發(fā)變更的《原油銷售經(jīng)營批準(zhǔn)證書》、《原油倉儲(chǔ)經(jīng)營批準(zhǔn)證書》。
第二十條原油經(jīng)營企業(yè)要求變更《原油銷售經(jīng)營批準(zhǔn)證書》、《原油倉儲(chǔ)經(jīng)營批準(zhǔn)證書》事項(xiàng)的，應(yīng)提交下列文件：
（一）企業(yè)名稱變更的，應(yīng)當(dāng)提供工商行政管理部門出具的《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》；
（二）法定代表人變更的，應(yīng)附任職證明和新的法定代表人身份證明；
（三）不涉及儲(chǔ)運(yùn)設(shè)施遷移的經(jīng)營地址變更，應(yīng)提供經(jīng)營場(chǎng)所合法使用權(quán)證明；
（四）經(jīng)營單位投資主體發(fā)生變化的，原有經(jīng)營單位應(yīng)辦理相應(yīng)經(jīng)營資格注銷手續(xù)，新的經(jīng)營單位應(yīng)重新申辦相應(yīng)資格。
第五章監(jiān)督管理
第二十一條各級(jí)人民政府商務(wù)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)本轄區(qū)原油市場(chǎng)的監(jiān)督檢查，對(duì)原油經(jīng)營企業(yè)的違法違規(guī)行為進(jìn)行查處。
第二十二條省級(jí)人民政府商務(wù)主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)本辦法，每年組織對(duì)具有原油經(jīng)營資格的企業(yè)進(jìn)行檢查，并將檢查結(jié)果報(bào)商務(wù)部。
年度檢查中不合格的原油經(jīng)營企業(yè)，商務(wù)部應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期整改；經(jīng)整改仍不合格的，撤銷其原油經(jīng)營資格。
第二十三條原油銷售企業(yè)年度檢查的主要內(nèi)容是：
（一）企業(yè)上年度原油經(jīng)營狀況；
（二）原油供油及銷售協(xié)議的簽訂、執(zhí)行情況；
（三）原油銷售企業(yè)及其配套設(shè)施是否符合本辦法及有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求；
（四）企業(yè)消防、安全、環(huán)保等方面情況。
第二十四條原油倉儲(chǔ)企業(yè)年度檢查的主要內(nèi)容是：
（一）企業(yè)上年度原油倉儲(chǔ)經(jīng)營狀況；
（二）原油倉儲(chǔ)企業(yè)及其配套設(shè)施是否符合本辦法及有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求；
（三）企業(yè)消防、安全、環(huán)保等方面情況。
第二十五條原油經(jīng)營企業(yè)歇業(yè)或終止經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)?shù)缴虅?wù)部辦理原油經(jīng)營資格暫停或注銷手續(xù)。原油經(jīng)營企業(yè)的停歇業(yè)不應(yīng)超過18個(gè)月。無故不辦理停歇業(yè)手續(xù)或停歇業(yè)超過18個(gè)月的，由商務(wù)部撤銷其原油經(jīng)營許可，注銷《原油銷售經(jīng)營批準(zhǔn)證書》、《原油倉儲(chǔ)經(jīng)營批準(zhǔn)證書》，并通知有關(guān)部門。
第二十六條各級(jí)商務(wù)主管部門實(shí)施原油經(jīng)營許可及市場(chǎng)監(jiān)督管理，不得收取費(fèi)用。
第二十七條商務(wù)部應(yīng)當(dāng)將取得原油經(jīng)營許可的企業(yè)名單和變更、撤銷情況進(jìn)行公示。
第二十八條《原油銷售經(jīng)營批準(zhǔn)證書》、《原油倉儲(chǔ)經(jīng)營批準(zhǔn)證書》不得偽造、涂改、買賣、出租、轉(zhuǎn)借或者以任何其他形式轉(zhuǎn)讓。已變更或注銷的《原油銷售經(jīng)營批準(zhǔn)證書》、《原油倉儲(chǔ)經(jīng)營批準(zhǔn)證書》應(yīng)當(dāng)交回商務(wù)部，其他任何單位和個(gè)人不得私自收存。
第二十九條原油經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)營，禁止下列行為：
（一）無證無照、證照不符或超范圍經(jīng)營；
（二）摻雜摻假、以假充真、以次充好；
（三）銷售、倉儲(chǔ)非法渠道獲得的原油；
（四）向未經(jīng)國家批準(zhǔn)的煉油企業(yè)、銷售企業(yè)銷售原油或?yàn)槠涮峁﹤}儲(chǔ)服務(wù)；
（五）違反價(jià)格法律法規(guī)，哄抬油價(jià)或低價(jià)傾銷；
（六）國家法律法規(guī)禁止的其他經(jīng)營行為。
第三十條有下列情況之一的，商務(wù)部應(yīng)當(dāng)撤銷原油經(jīng)營許可：
（一）對(duì)不具備資格或者不符合法定條件的申請(qǐng)人作出準(zhǔn)予許可決定的；
（二）超越法定職權(quán)作出準(zhǔn)予許可決定的；
（三）違反法定程序作出準(zhǔn)予許可決定的；
（四）原油銷售企業(yè)不再具備本辦法第六條規(guī)定條件的；
（五）原油倉儲(chǔ)企業(yè)不再具備本辦法第七條規(guī)定條件的；
（六）未參加或未通過年度檢查的；
（七）被許可人以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得經(jīng)營許可的；
（八）隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料或者拒絕提供反映其經(jīng)營活動(dòng)真實(shí)材料的；
（九）依法應(yīng)當(dāng)撤銷行政許可的其他情形。
第六章法律責(zé)任
第三十一條商務(wù)主管部門及其工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由其上級(jí)行政機(jī)關(guān)或監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分：
（一）對(duì)符合法定條件的申請(qǐng)不予受理的；
（二）未向申請(qǐng)人說明不受理申請(qǐng)或者不予許可理由的；
（三）對(duì)不符合條件的申請(qǐng)者予以許可或者超越法定職權(quán)作出許可的；
（四）對(duì)符合法定條件的申請(qǐng)者不予批準(zhǔn)或無正當(dāng)理由不在法定期限內(nèi)作出批準(zhǔn)決定的；
（五）不依法履行監(jiān)督職責(zé)或監(jiān)督不力，造成嚴(yán)重后果的。
第三十二條商務(wù)主管部門在實(shí)施原油經(jīng)營許可過程中，擅自收費(fèi)的，由其上級(jí)行政機(jī)關(guān)或監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令退還非法收取的費(fèi)用，并對(duì)主管人員和直接責(zé)任人員給予行政處分。
第三十三條原油經(jīng)營企業(yè)有下列行為之一的，法律、法規(guī)有具體規(guī)定的，從其規(guī)定；法律、法規(guī)未做規(guī)定的，由商務(wù)部視情節(jié)依法給予警告、責(zé)令限期改正、處違法所得3倍以下或30000元以下罰款處罰：
（一）涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓原油經(jīng)營批準(zhǔn)證書的；
（二）違反本辦法規(guī)定的條件和程序，擅自新建、遷建和擴(kuò)建原油油庫的；
（三）采取摻雜摻假、以假充真、以次充好等手段銷售原油的；
（四）銷售或倉儲(chǔ)非法渠道獲得原油的；
（五）向未經(jīng)國家批準(zhǔn)的煉油企業(yè)、銷售企業(yè)銷售原油或?yàn)槠涮峁﹤}儲(chǔ)服務(wù)的；
（六）違反國家價(jià)格法律、法規(guī)銷售原油的；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他違法行為。
第三十四條企業(yè)申請(qǐng)從事原油經(jīng)營資格有下列行為之一的，商務(wù)部應(yīng)當(dāng)作出不予受理或者不予許可的決定，并給予警告；申請(qǐng)人在一年內(nèi)不得再次申請(qǐng)?jiān)徒?jīng)營許可。
（一）隱瞞真實(shí)情況的；
（二）提供虛假材料的；
（三）違反有關(guān)政策和申請(qǐng)程序，情節(jié)嚴(yán)重的。
第七章附則
第三十五條在中華人民共和國境內(nèi)從事中外合作開采陸上或海上石油資源的外國合同者，應(yīng)遵守《中華人民共和國對(duì)外合作開采陸上石油資源條例》和《中華人民共和國對(duì)外合作開采海洋石油資源條例》的有關(guān)規(guī)定。
銷售轉(zhuǎn)正申請(qǐng)書 第2篇
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一、明確了一般納稅人認(rèn)定范圍。
《辦法》第三條、第五條以及國稅函[2010]139號(hào)文件規(guī)定，除可選擇按照小規(guī)模納稅人納稅的非企業(yè)性單位（行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體和其他單位）、不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行為的企業(yè)（非增值稅納稅人偶然發(fā)生增值稅應(yīng)稅行為）及個(gè)體工商戶以外的其他個(gè)人（自然人）外，凡增值稅納稅人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），年應(yīng)稅銷售額超過財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定的小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)的，均應(yīng)當(dāng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)一般納稅人資格認(rèn)定。
同時(shí)，《辦法》在第四條還規(guī)定，年應(yīng)稅銷售額未超過財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定的小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)以及新開業(yè)的納稅人，同時(shí)符合有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所及能夠按照國家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度規(guī)定設(shè)置賬簿，根據(jù)合法、有效憑證核算，能夠提供準(zhǔn)確稅務(wù)資料等條件的納稅人也可以申請(qǐng)一般納稅人資格認(rèn)定。取消了新開業(yè)企業(yè)等認(rèn)定臨時(shí)一般納稅人的的規(guī)定。
二、申請(qǐng)認(rèn)定一般納稅人的門檻降低了。
根據(jù)《細(xì)則》第二十八條規(guī)定，從事貨物生產(chǎn)或者提供應(yīng)稅勞務(wù)的納稅人，以及以從事貨物生產(chǎn)或者提供應(yīng)稅勞務(wù)為主（年貨物生產(chǎn)或者提供應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額占年應(yīng)稅銷售額的比重在50%以上），并兼營貨物批發(fā)或者零售的納稅人，年應(yīng)征增值稅銷售額超過50萬元（不含本數(shù)，下同）的；其他增值稅小規(guī)模納稅人年應(yīng)稅銷售額超過80萬元的，均應(yīng)該按照規(guī)定申請(qǐng)辦理增值稅一般納稅人認(rèn)定，分別比原標(biāo)準(zhǔn)降低了50萬元和100萬元。
三、重新界定了申請(qǐng)一般納稅人資格認(rèn)定年應(yīng)納稅銷售額計(jì)算的期間和范圍。
《辦法》第三條及國稅函[2010]139號(hào)文件第一條、第二條規(guī)定，申請(qǐng)一般納稅人資格認(rèn)定納稅人的年應(yīng)稅銷售額（不包括應(yīng)納稅額，下同），是指納稅人在連續(xù)不超過12個(gè)月的經(jīng)營期內(nèi)累計(jì)應(yīng)征增值稅銷售額，包括納稅申報(bào)銷售額、稽查查補(bǔ)銷售額、納稅評(píng)估調(diào)整銷售額、稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票銷售額和免稅銷售額。但稽查查補(bǔ)銷售額和納稅評(píng)估調(diào)整銷售額計(jì)入查補(bǔ)稅款申報(bào)當(dāng)月的銷售額，不計(jì)入稅款所屬期銷售額。所稱經(jīng)營期，是指在納稅人存續(xù)期內(nèi)的連續(xù)經(jīng)營期間，含未取得銷售收入的月份。并規(guī)定從2010年3月20日開始執(zhí)行。
四、重新確定了已開業(yè)小規(guī)模企業(yè)超過標(biāo)準(zhǔn)后辦理一般納稅人資格認(rèn)定時(shí)間及認(rèn)定機(jī)關(guān)辦理的時(shí)間。
《辦法》第八條明確，已開業(yè)的小規(guī)模人法定應(yīng)征增值稅銷售額連續(xù)12個(gè)月累計(jì)超過標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)當(dāng)在到達(dá)月份申報(bào)期結(jié)束后40日（工作日，下同）內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《增值稅一般納稅人申請(qǐng)認(rèn)定表》，申請(qǐng)一般納稅人資格認(rèn)定，取消了原來按自然年度考核應(yīng)納增值稅銷售額集中在次年初1月底前辦理一般納稅人資格認(rèn)定的限制性規(guī)定。對(duì)按規(guī)定不需要認(rèn)定一般納稅人的小規(guī)模納稅人要求在收到《稅務(wù)事項(xiàng)通知書》后10日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《不認(rèn)定增值稅一般納稅人申請(qǐng)表》，經(jīng)認(rèn)定機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后不辦理一般納稅人資格認(rèn)定。
同時(shí)，對(duì)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理一般納稅人資格認(rèn)定和不予認(rèn)定的時(shí)間也提出要求，即：認(rèn)定機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)之日起20日內(nèi)完成一般納稅人資格認(rèn)定，并由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)制作、送達(dá)《稅務(wù)事項(xiàng)通知書》，告知納稅人，較原規(guī)定時(shí)間縮短了10天。同時(shí)還規(guī)定，納稅人超期未在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)一般納稅人資格認(rèn)定的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要在規(guī)定期限結(jié)束后20日內(nèi)制作并送達(dá)《稅務(wù)事項(xiàng)通知書》，告知納稅人；
五、對(duì)年應(yīng)稅銷售額未超過財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定的小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)和新開業(yè)的納稅人申請(qǐng)一般納稅人資格認(rèn)定提出了新要求。
《辦法》第九條規(guī)定，對(duì)年應(yīng)稅銷售額未超過財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定的小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)和新開業(yè)的納稅人申請(qǐng)一般納稅人資格認(rèn)定時(shí)應(yīng)在向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)申請(qǐng)表時(shí)提供以下資料：
①《稅務(wù)登記證》副本；
②財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人和辦稅人員的身份證明及其復(fù)印件；
③會(huì)計(jì)人員的從業(yè)資格證明或者與中介機(jī)構(gòu)簽訂的記賬協(xié)議及其復(fù)印件；
④經(jīng)營場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)證明或者租賃協(xié)議，或者其他可使用場(chǎng)地證明及其復(fù)印件；
⑤國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他有關(guān)資料。
取消了原《辦法》所有所有納稅人在申報(bào)一般納稅人資格認(rèn)定時(shí)都必須提供營業(yè)執(zhí)照；有關(guān)合同、章程、協(xié)議書；銀行帳號(hào)證明等在辦理稅務(wù)登記時(shí)已提供及與一般納稅人認(rèn)定無關(guān)的證件、資料不再報(bào)送，同時(shí)還取消對(duì)商業(yè)企業(yè)認(rèn)定一般納稅人過程中的約談程序，減輕了納稅人的負(fù)擔(dān)。
但要求主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理納稅人申請(qǐng)以后，需要進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)后，要由納稅人法定代表人（負(fù)責(zé)人或者業(yè)主）、稅務(wù)查驗(yàn)人員在查驗(yàn)報(bào)告上共同簽字（簽章）確認(rèn)。
六、明確了新認(rèn)定一般納稅人享受一般納稅人待遇的起始時(shí)間。
《辦法》第十一條及國稅函[2010]139號(hào)第十條、國稅函[2010]138號(hào)第三條規(guī)定，納稅人自認(rèn)定機(jī)關(guān)認(rèn)定為一般納稅人的次月起（自辦理稅務(wù)登記日起30日內(nèi)申請(qǐng)一般納稅人資格認(rèn)定的新開業(yè)納稅人自主管稅務(wù)機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)的當(dāng)月起），按照《條例》第四條的規(guī)定計(jì)算應(yīng)納稅額，并按照規(guī)定領(lǐng)購、使用增值稅專用發(fā)票。統(tǒng)一了目前一般納稅人資格生效日期政策執(zhí)行不一的情況，突顯了納稅人的權(quán)力。
七、取消了年審不合格取消一般納稅人資格的規(guī)定。
《細(xì)則》第三十三條、第三十四條第一款第（一）項(xiàng)和《辦法》第十二條規(guī)定，除國家稅務(wù)總局另有規(guī)定外，納稅人一經(jīng)認(rèn)定為一般納稅人后，不得轉(zhuǎn)為小規(guī)模納稅人，取消了《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈增值稅一般納稅人年審辦法〉的通知》（國稅函[1998]156號(hào)）第五條、第六條規(guī)定的在年審過程中發(fā)現(xiàn)上在一年度從事商業(yè)經(jīng)營（含兼營）應(yīng)稅銷售額在50萬元以下、從事工業(yè)生產(chǎn)的應(yīng)稅銷售額在30萬元以下，同時(shí)在會(huì)計(jì)、納稅、發(fā)票保管、納稅申報(bào)、經(jīng)營場(chǎng)所（是否固定）等五個(gè)方面存在任何一項(xiàng)不達(dá)標(biāo)就取消一般納稅人資格，按小規(guī)模納稅人征稅的規(guī)定，而是按照銷售額依照適用的增值稅稅率全額計(jì)算應(yīng)納稅額，也不準(zhǔn)許使用增值稅專用發(fā)票。
八、對(duì)輔導(dǎo)期一般納稅人政策進(jìn)行了規(guī)范。
原輔導(dǎo)期一般納稅人管理政策在原《條例》、《細(xì)則》規(guī)定的基礎(chǔ)上，又先后通過《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)新辦商貿(mào)企業(yè)增值稅征收管理有關(guān)問題的緊急通知》（國稅發(fā)明電[2004]37號(hào)）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)新辦商貿(mào)企業(yè)增值稅征收管理有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》（國稅發(fā)明電[2004]62號(hào)）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于輔導(dǎo)期一般納稅人實(shí)施“先比對(duì)、后扣稅”有關(guān)管理問題的通知》（國稅發(fā)明電[2004]51號(hào)）以及《國家稅務(wù)總局關(guān)于輔導(dǎo)期增值稅一般納稅人增購增值稅專用發(fā)票預(yù)繳增值稅有關(guān)問題的通知》（國稅函[2005]1097號(hào)）進(jìn)行了規(guī)范，不但涉及文件多、同一問題政策規(guī)范不集中，而且有些政策在新《條例》、《細(xì)則》頒布后也需要修改和明確，因此，2010年4月7日國家稅務(wù)總局重新制定了《增值稅一般納稅人納稅輔導(dǎo)期管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《輔導(dǎo)期管理辦法》），除對(duì)應(yīng)保留的政策進(jìn)行歸納外，還突出了以下幾點(diǎn)：
1、調(diào)整了實(shí)行輔導(dǎo)期一般納稅人管理的范圍。
（1）縮小了新認(rèn)定一般納稅人納入輔導(dǎo)期管理的范圍。根據(jù)《辦法》第四條第二款規(guī)定，只有年應(yīng)稅銷售額未超過財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定的小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)以及新開業(yè)企業(yè)新認(rèn)定的一般納稅人中注冊(cè)資金在80萬元（含80萬元）以下、職工人數(shù)在10人（含10人）以下的小型商貿(mào)批發(fā)企業(yè)（只從事出口貿(mào)易，不需要使用增值稅專用發(fā)票的企業(yè)除外）納入輔導(dǎo)期管理，取消了國稅發(fā)明電[2004]37號(hào)、國稅發(fā)明電[2004]62號(hào)規(guī)定的新辦商貿(mào)零售企業(yè)實(shí)行輔導(dǎo)期一般納稅人管理的規(guī)定。并且明確批發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家統(tǒng)計(jì)局頒發(fā)的《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（gb/t4754-2002）中有關(guān)批發(fā)業(yè)的行業(yè)劃分方法界定。
（2）增加了正式一般納稅人發(fā)生偷、騙稅等行為轉(zhuǎn)為輔導(dǎo)期管理內(nèi)容。按照《辦法》第十三條和《輔導(dǎo)期管理辦法》第四條規(guī)定，已批準(zhǔn)為正式一般納稅人但在運(yùn)行中發(fā)生以下情形之一的轉(zhuǎn)入輔導(dǎo)期管理，加大了對(duì)一般納稅人的管理力度。
①增值稅偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的10%以上并且偷稅數(shù)額在10萬元以上的；
②騙取出口退稅的；
③虛開增值稅扣稅憑證的；
④國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。
2、進(jìn)入輔導(dǎo)期納稅人的性質(zhì)不同，輔導(dǎo)期長短也不同。
《輔導(dǎo)期管理辦法》第五條規(guī)定，新認(rèn)定為一般納稅人的小型商貿(mào)批發(fā)企業(yè)實(shí)行納稅輔導(dǎo)期管理的期限為3個(gè)月；新辦企業(yè)及已認(rèn)定為正式一般納稅人因故轉(zhuǎn)入輔導(dǎo)期管理的輔導(dǎo)期限為6個(gè)月，而原國稅發(fā)明電[2004]37號(hào)規(guī)定納稅輔導(dǎo)期一般至少為6個(gè)月。
3、提高了專用發(fā)票開票限額。
《輔導(dǎo)期管理辦法》第八條規(guī)定，實(shí)行納稅輔導(dǎo)期管理的小型商貿(mào)批發(fā)企業(yè)，領(lǐng)購專用發(fā)票的最高開票限額不得超過10萬元，較國稅發(fā)明電[2004]37號(hào)、國稅發(fā)明電[2004]62號(hào)規(guī)定提高了9萬元；其他一般納稅人專用發(fā)票最高開票限額可由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)企業(yè)實(shí)際經(jīng)營情況核定。新晨
4、輔導(dǎo)期過后不合格的要重新納入輔導(dǎo)期管理。
《輔導(dǎo)期管理辦法》第十五條規(guī)定，在納稅輔導(dǎo)期內(nèi)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)輔導(dǎo)期納稅人存在偷稅、逃避追繳欠稅、騙取出口退稅、抗稅或其他需要立案查處的稅收違法行為的，從期滿的次月起按照規(guī)定重新實(shí)行納稅輔導(dǎo)期管理。
九、明確了超過標(biāo)準(zhǔn)不申請(qǐng)一般納稅人認(rèn)定的強(qiáng)制措施。
國稅函[2010]139號(hào)第八條第二款規(guī)定，已超過小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)，接到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)送達(dá)的《稅務(wù)事項(xiàng)通知書》后在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)仍未向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《一般納稅人資格認(rèn)定表》或者《不認(rèn)定增值稅一般納稅人申請(qǐng)表》的，應(yīng)按《細(xì)則》第三十四條第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定，按銷售額依照增值稅稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，也不得使用增值稅專用發(fā)票，直至納稅人報(bào)送上述資料，并經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)后方可停止。
銷售轉(zhuǎn)正申請(qǐng)書 第3篇
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我于20__年__月__日進(jìn)入公司，根據(jù)公司的需要，目前就職于__國際箱包城二期自營部。試用期間，我主要是在實(shí)體店負(fù)責(zé)箱包的銷售，同時(shí)進(jìn)一步學(xué)習(xí)網(wǎng)絡(luò)銷售，這使我從中體會(huì)到了箱包知識(shí)的豐富，箱包市場(chǎng)的復(fù)雜，箱包產(chǎn)業(yè)對(duì)于網(wǎng)絡(luò)的廣泛應(yīng)用等等，使我對(duì)于目前的箱包產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了新的認(rèn)識(shí)。所以近期的工作中，我一直在積極、主動(dòng)的學(xué)習(xí)知識(shí)，發(fā)現(xiàn)問題，并積極的配合公司的要求來展開工作。接下來的工作我們主要集中在了解市場(chǎng)需求，挖掘進(jìn)貨渠道，調(diào)整產(chǎn)品，總結(jié)思路培養(yǎng)老客戶，降低采購成本，增加合作商家，提高銷售等方面。通過分析交流總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，盡快制定采購標(biāo)準(zhǔn)，早日完成產(chǎn)品的調(diào)整，然后集中精力促進(jìn)銷售，培養(yǎng)品牌。
二期自營部成立不久，萬事開頭難，現(xiàn)在的自營部需要活躍思維，加強(qiáng)交流，分享集體智慧，群智經(jīng)營。工作中簡(jiǎn)化流程，提高辦事效率，然后逐步規(guī)范進(jìn)銷存的程序。我在此拋磚引玉，分享一些自己的想法。
對(duì)于實(shí)體店方面：一樓商品雜而不專，且缺乏價(jià)格優(yōu)勢(shì)，建議減少品類，主打流行熱銷品，暫時(shí)先模仿其他商家進(jìn)貨，并提高單品的擺貨量，腰帶方面，擴(kuò)大價(jià)格區(qū)間，滿足不同的價(jià)位需求。草編包整體進(jìn)價(jià)相對(duì)較高，在不影響現(xiàn)有合作關(guān)系的前提下，適當(dāng)?shù)莫?dú)立進(jìn)貨。我們可以嘗試?yán)靡思淹鷤€(gè)區(qū)域的項(xiàng)目，廣布銷售終端，進(jìn)行賒銷，擴(kuò)大銷售。我希望盡快處理掉以前電子商務(wù)部的庫存，回流資金。
對(duì)于網(wǎng)絡(luò)方面：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，盡管如此，網(wǎng)絡(luò)也必將成為各路商家必爭(zhēng)之地，所以我們應(yīng)該提高對(duì)網(wǎng)絡(luò)的認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用。以后的網(wǎng)絡(luò)推廣工作中要制定詳細(xì)的計(jì)劃，定時(shí)定量。促銷活動(dòng)和事件炒作要精心策劃，有步驟的實(shí)施。利用網(wǎng)絡(luò)打造品牌的過程中，我們可以發(fā)揮創(chuàng)意制造事件，炒作品牌；賦予文化，提升品牌。網(wǎng)銷寶、直通車的競(jìng)價(jià)推廣不適合我們目前的產(chǎn)品，建議暫時(shí)取消。我們可以再開一個(gè)淘寶店，作為試驗(yàn)店，大膽嘗試。
此外，維護(hù)客戶十分重要，我們應(yīng)該有意識(shí)的通過實(shí)體和網(wǎng)絡(luò)收集客戶信息，利用客戶信息，通過優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)留住客戶，通過打造品牌提升客戶認(rèn)知度。
我希望在自己以后的工作中，與我們的團(tuán)隊(duì)一起打造出一個(gè)優(yōu)秀的箱包品牌。發(fā)揮“高效、務(wù)實(shí)、精干、創(chuàng)新”的精神，利用公司的現(xiàn)有資源，打造一個(gè)宜佳旺自己的箱包品牌。把自己的職業(yè)命運(yùn)融入到企業(yè)的成長中，我相信伴隨著公司的發(fā)展，自己也會(huì)取得進(jìn)步，獲得成績。
在以后的工作中我會(huì)進(jìn)一步嚴(yán)格要求自己，虛心向其他同事學(xué)習(xí)，進(jìn)一步提高自己的工作能力，爭(zhēng)取在各方面取得更大的進(jìn)步，以期為公司的發(fā)展盡自己的一份力量。特此，希望上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)正。
申請(qǐng)人：xxx
銷售轉(zhuǎn)正申請(qǐng)書 第4篇
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銷售員工轉(zhuǎn)正申請(qǐng)書范文一
尊敬的人事部：
我于xxxx年x月xx日進(jìn)入公司，根據(jù)公司的需要和自身的選擇，目前擔(dān)任銷售一職，負(fù)責(zé)店內(nèi)銷售管理工作。
公司積極向上的文化氛圍，讓我很快進(jìn)入到了工作角色中來。這就好比一輛正在進(jìn)行磨合的新車一樣，一個(gè)好的司機(jī)會(huì)讓新車的磨合期縮短，并且會(huì)很好的保護(hù)好新車，讓它發(fā)揮出最好的性能。我們公司就是一名優(yōu)秀的司機(jī)，新員工就是需要渡過磨合期的新車，在公司的領(lǐng)導(dǎo)下，我會(huì)更加嚴(yán)格要求自己，在作好本職工作的同時(shí)，積極團(tuán)結(jié)同事，搞好大家之間的關(guān)系。在工作中，要不斷的學(xué)習(xí)與積累，不斷的提出問題，解決問題，不斷完善自我，使工作能夠更快、更好的完成。我相信我一定會(huì)做好工作，成為優(yōu)秀的丹尼斯人中的一份子，不辜負(fù)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我的期望。
三個(gè)多月來，我在公司領(lǐng)導(dǎo)和同事們的熱心幫助及關(guān)愛下取得了一定的進(jìn)步，綜合看來，我覺得自己還有以下的缺點(diǎn)和不足：一、思想上個(gè)人主義較強(qiáng)，隨意性較大，顯得不虛心與散漫，沒做到謙虛謹(jǐn)慎，絕對(duì)的尊重服從;二、有時(shí)候辦事不夠干練，言行舉止沒注重約束自己;三、工作主動(dòng)性發(fā)揮的還是不夠，對(duì)工作的預(yù)見性和創(chuàng)造性不夠，離領(lǐng)導(dǎo)的要求還有一定的距離;四、業(yè)務(wù)知識(shí)方面特別是銷售經(jīng)驗(yàn)還不夠扎實(shí)等等。我深深體會(huì)到有一個(gè)和諧、共進(jìn)的團(tuán)隊(duì)是非常重要的，有一個(gè)積極向上、大氣磅礴的公司和領(lǐng)導(dǎo)是員工前進(jìn)的動(dòng)力。**公司給了我這樣一個(gè)發(fā)揮的舞臺(tái)，所以我更加珍惜這次機(jī)會(huì)，為公司的發(fā)展竭盡全力。
本人工作認(rèn)真、細(xì)心且具有較強(qiáng)的責(zé)任心和進(jìn)取心，勤勉不懈，極富工作熱情;性格開朗，樂于與他人溝通，具有良好和熟練的溝通技巧，有很強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力;責(zé)任感強(qiáng)，確實(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交付的工作，和公司同事之間能夠通力合作，關(guān)系相處融洽而和睦，配合各部門負(fù)責(zé)人成功地完成各項(xiàng)工作;積極學(xué)習(xí)新知識(shí)、技能，注重自身發(fā)展和進(jìn)步，平時(shí)利用下班時(shí)間通過培訓(xùn)學(xué)習(xí)，來提高自己的綜合素質(zhì)，目前正自學(xué)大學(xué)課程，計(jì)劃報(bào)考全國高等教育自學(xué)考試，以期將來能學(xué)以致用，同公司共同發(fā)展、進(jìn)步。
根據(jù)公司規(guī)章制度，試用人員在試用期滿三個(gè)月合格后，即可被錄用成為公司正式員工。因此，我特向經(jīng)理申請(qǐng)：希望能根據(jù)我的工作能力、態(tài)度及表現(xiàn)給出合格評(píng)價(jià)，使我按期轉(zhuǎn)為正式員工，并根據(jù)公司的薪金福利情況，從2019年11月28日起，轉(zhuǎn)正工資調(diào)整為xxxx元/月，懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)予以批準(zhǔn)
來到這里工作，我最大的收獲莫過于在敬業(yè)精神、思想境界,還是在業(yè)務(wù)素質(zhì)、工作能力上都得到了很大的進(jìn)步與提高，也激勵(lì)我在工作中不斷前進(jìn)與完善。我明白了企業(yè)的美好明天要靠大家的努力去創(chuàng)造，相信在全體員工的共同努力下，企業(yè)的美好明天更輝煌。在今后的工作和學(xué)習(xí)中，我會(huì)進(jìn)一步更加嚴(yán)格要求自己，虛心向其他領(lǐng)導(dǎo)、同事學(xué)習(xí)，我相信憑著自己高度的責(zé)任心和自信心，一定能夠?yàn)楣镜陌l(fā)展盡自己的微薄之力，我更深信今天我以公司而自豪，明天公司以我而驕傲。
銷售員工轉(zhuǎn)正申請(qǐng)書范文二
尊敬的銷售部領(lǐng)導(dǎo)：
我叫xx，于xx年10月27日進(jìn)入公司進(jìn)行培訓(xùn)。根據(jù)公司的需要，負(fù)責(zé)xx辦事處銷售工作。本人工作認(rèn)真，且具有較強(qiáng)的責(zé)任心和進(jìn)取心，樂于與他人溝通，有很強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力;責(zé)任感強(qiáng)，確實(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交付的工作，和公司同事之間能夠通力合作，關(guān)系相處融洽而和睦;積極學(xué)習(xí)新知識(shí)、技能，注重自身發(fā)展和進(jìn)步。在xx辦主管xx的指導(dǎo)下，我在相對(duì)較短的時(shí)間內(nèi)熟悉了有關(guān)市場(chǎng)的基本情況，馬上進(jìn)入工作。在本部門的工作中，我勤奮工作。當(dāng)然，在工作中我也出現(xiàn)了一些小的差錯(cuò)和問題，主管能夠及時(shí)給我指出，促進(jìn)了我工作的成熟性。
在這四個(gè)月的工作中，我深深體會(huì)到與客戶交流溝通是有趣味性的。我在不斷努力工作的同時(shí)也不斷的去發(fā)掘客戶的潛在需求。我更加有信心將xx市場(chǎng)做大做好。希望公司領(lǐng)導(dǎo)能夠給予我最大的支持。
我想特別感謝我父母給予我生命;感謝當(dāng)初面試我的楊總和王經(jīng)理，能錄用我;感謝我的主管xx與同事xx，能夠在工作中給我很好的建議，及時(shí)糾正我工作上的錯(cuò)誤，不斷的在工作上給我?guī)椭?/p>
我在此提出轉(zhuǎn)正申請(qǐng)，希望自己能成為公司的正式員工，懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)予以批準(zhǔn)。
銷售員工轉(zhuǎn)正申請(qǐng)書范文三
各位公司領(lǐng)導(dǎo)你們好：
在這里我以平常人的心態(tài)，參與銷售員工轉(zhuǎn)正申請(qǐng)。首先應(yīng)感謝領(lǐng)導(dǎo)為我們創(chuàng)造這次轉(zhuǎn)正申請(qǐng)的機(jī)會(huì)，經(jīng)過四個(gè)月工作鍛煉使自己各方面素質(zhì)得以提高，幾個(gè)月的工作使我深深感受到機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存，成功與幸酸同在。
參與這次申請(qǐng)，使我在求真務(wù)實(shí)認(rèn)識(shí)自己，在積極進(jìn)取中不斷追求，在拼搏奉獻(xiàn)中實(shí)現(xiàn)自己，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中完善自己。我深知加入銷售部工作十分重要，這主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面，一是為企業(yè)樹立好公司形象做好本職工作，二是為企業(yè)促進(jìn)業(yè)務(wù)，宣傳企業(yè)文化，三是為企業(yè)回籠資金，當(dāng)好配角，胸懷全局，當(dāng)好參謀，服從領(lǐng)導(dǎo)。
如果說我申請(qǐng)成功，我的工作思路是以三個(gè)服從要求自己，以三個(gè)一點(diǎn)找準(zhǔn)工作切入點(diǎn)，以三個(gè)適度為原則與人相處，我會(huì)盡最大的努力去找結(jié)合點(diǎn)，我的處事原則和風(fēng)格是，努力做到嚴(yán)格要求，嚴(yán)密制度，嚴(yán)守紀(jì)律，我將用真情和愛心去善待我的每一位同事，使他們的人格得到充分的尊重，相互給我們一個(gè)寬松的發(fā)展和創(chuàng)造空間，用制度和崗位職責(zé)去管理我自己，讓我象圓規(guī)一樣，找準(zhǔn)自己的位子，象尺子一樣公正無私，象太陽一樣給人以溫暖，象竹子一樣每前進(jìn)一步，小結(jié)一次。
我的工作目標(biāo)是：以為爭(zhēng)先，以為促為。爭(zhēng)取公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)銷售部的工作給予支持，使我們工作管理制度化，服務(wù)優(yōu)質(zhì)化，參謀有效化。溝通員工與公司領(lǐng)導(dǎo)之間關(guān)系的橋梁，宣傳精神文明的窗口，傳播企業(yè)文化的陣地，培養(yǎng)人才的搖籃，連接企業(yè)合作的紐帶，我原與大家共創(chuàng)美好的未來，迎接公司輝煌燦爛的明天。望公司領(lǐng)導(dǎo)給予批準(zhǔn)為盼。
申請(qǐng)人：
2019年x月x日
銷售員工轉(zhuǎn)正申請(qǐng)書范文四
我叫2019于*年1月2日進(jìn)入公司，根據(jù)公司的需要，目前擔(dān)任**一職，負(fù)責(zé)**********工作。本人工作認(rèn)真、細(xì)心且具有較強(qiáng)的責(zé)任心和進(jìn)取心，勤勉不懈，極富工作熱情;性格開朗，樂于與他人溝通，具有良好和熟練的溝通技巧，有很強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力;責(zé)任感強(qiáng)，確實(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交付的工作，和公司同，全國公務(wù)員共同天地事之間能夠通力合作，關(guān)系相處融洽而和睦，配合各部門負(fù)責(zé)人成功地完成各項(xiàng)工作;積極學(xué)習(xí)新知識(shí)、技能，注重自身發(fā)展和進(jìn)步。我自*年*月工作以來，一直從事*************工作，因此，我對(duì)公司這個(gè)崗位的工作可以說駕輕就熟，并且我在很短的時(shí)間內(nèi)熟悉了公司以及有關(guān)工作的基本情況，馬上進(jìn)入工作?，F(xiàn)將工作情況簡(jiǎn)要總結(jié)如下：
在本部門的工作中，我勤奮工作，獲得了本部門領(lǐng)導(dǎo)和同事的認(rèn)同。當(dāng)然，在工作中我也出現(xiàn)了一些小的差錯(cuò)和問題，部門領(lǐng)導(dǎo)也及時(shí)給我指出，促進(jìn)了我工作的成熟性。
如果說剛來的那幾天僅僅是從簡(jiǎn)介中了解公司，對(duì)公司的認(rèn)識(shí)僅僅是皮毛的話，那么隨著時(shí)間的推移，我對(duì)公司也有了更為深刻的了解。公司寬松融洽的工作氛圍、團(tuán)結(jié)向上的企業(yè)文化，讓我很快進(jìn)入到了工作角色中來。這就好比一輛正在進(jìn)行磨合的新車一樣，一個(gè)好的司機(jī)會(huì)讓新車的磨合期縮短，并且會(huì)很好的保護(hù)好新車，讓它發(fā)揮出最好的性能。咱們公司就是一名優(yōu)秀的司機(jī)，新員工就是需要渡過磨合期的新車，在公司的領(lǐng)導(dǎo)下，我會(huì)更加嚴(yán)格要求自己，在作好本職工作的同時(shí)，積極團(tuán)結(jié)同事，搞好大家之間的關(guān)系。在工作中，要不斷的學(xué)習(xí)與積累，不斷的提出問題，解決問題，不斷完善自我，使工作能夠更快、更好的完成。我相信我一定會(huì)做好工作，成為優(yōu)秀的聞天人中的一份子，不辜負(fù)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我的期望。
總之，在這一個(gè)月的工作中，我深深體會(huì)到有一個(gè)***、共進(jìn)的團(tuán)隊(duì)是非常重要的，有一個(gè)積極向上、大氣磅礴的公司和領(lǐng)導(dǎo)是員工前進(jìn)的動(dòng)力。**公司給了我這樣一個(gè)發(fā)揮的舞臺(tái)，我就要珍惜這次機(jī)會(huì)，為公司的發(fā)展竭盡全力。在此我提出轉(zhuǎn)正申請(qǐng)，希望自己能成為公司的正式員工/，懇請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)予以批準(zhǔn)。
銷售轉(zhuǎn)正申請(qǐng)書 第5篇
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第二條企業(yè)申請(qǐng)直銷應(yīng)提交其在指定銀行開設(shè)的保證金專門賬戶憑證，金額為2000萬元人民幣。保證金為現(xiàn)金。
第三條直銷企業(yè)與指定銀行簽訂的保證金專門賬戶協(xié)議應(yīng)包括下述內(nèi)容：
（一）指定銀行根據(jù)商務(wù)部和國家工商行政管理總局（以下簡(jiǎn)稱工商總局）的書面決定支付保證金；
（二）直銷企業(yè)不得違反《直銷管理?xiàng)l例》擅自動(dòng)用保證金，不得以保證金對(duì)外擔(dān)?；蛘哌`反《直銷管理?xiàng)l例》規(guī)定用于清償債務(wù)；
（三）指定銀行應(yīng)及時(shí)向商務(wù)部和工商總局通報(bào)保證金賬戶情況，商務(wù)部和工商總局可以查詢直銷企業(yè)保證金賬戶；
（四）直銷企業(yè)和指定銀行的權(quán)利義務(wù)及爭(zhēng)議解決方式。
企業(yè)在申請(qǐng)?jiān)O(shè)立時(shí)應(yīng)提交與指定銀行簽署的開設(shè)保證金專門賬戶協(xié)議。
第四條直銷企業(yè)開始從事直銷經(jīng)營活動(dòng)3個(gè)月后，保證金金額按月進(jìn)行調(diào)整。直銷企業(yè)于次月15日前將其上月銷售額的有效證明文件向指定銀行出具，并通過直銷行業(yè)管理網(wǎng)站向商務(wù)部和工商總局備案。直銷企業(yè)對(duì)出具的證明文件的真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)，指定銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)證明文件進(jìn)行形式審查。
直銷企業(yè)保證金金額保持在直銷企業(yè)上月直銷產(chǎn)品銷售收入的15％水平。賬戶余額最低為2000萬元人民幣，最高不超過1億元人民幣。
根據(jù)直銷企業(yè)月銷售額，如需調(diào)增保證金金額的，直銷企業(yè)應(yīng)當(dāng)在向指定銀行遞交月銷售額證明文件后5日內(nèi)將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)到其指定銀行保證金賬戶；如需調(diào)減保證金金額的，按企業(yè)與指定銀行簽訂的協(xié)議辦理。
第五條出現(xiàn)下列情形之一，商務(wù)部和工商總局共同決定，可以使用保證金：
（一）無正當(dāng)理由，直銷企業(yè)不向直銷員支付報(bào)酬，或者不向直銷員、消費(fèi)者支付退貨款的；
（二）直銷企業(yè)發(fā)生停業(yè)、合并、解散、轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)等情況，無力向直銷員支付報(bào)酬或者無力向直銷員和消費(fèi)者支付退貨款的；
（三）因直銷產(chǎn)品問題給消費(fèi)者造成損失，依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償，直銷企業(yè)無正當(dāng)理由拒絕賠償或者無力賠償?shù)摹?/p>
第六條直銷員或消費(fèi)者根據(jù)《直銷管理?xiàng)l例》和本辦法第五條規(guī)定要求使用保證金的，應(yīng)當(dāng)持法院生效判決書或調(diào)解書，向省級(jí)商務(wù)主管部門或工商行政管理部門提出申請(qǐng)，省級(jí)商務(wù)主管部門或工商行政管理部門接到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)材料報(bào)送商務(wù)部和工商總局。
直銷員除持法院生效判決書、調(diào)解書外，還應(yīng)出示其身份證、直銷員證及其與直銷企業(yè)簽訂的推銷合同。消費(fèi)者除持法院生效判決書、調(diào)解書外，還應(yīng)出示其身份證、售貨憑證或發(fā)票。
商務(wù)部和工商總局接到申請(qǐng)材料后60個(gè)工作日內(nèi)做出是否使用保證金支付賠償?shù)臎Q定，并書面通知指定銀行、直銷企業(yè)和保證金使用申請(qǐng)人。
直銷員違反《禁止傳銷條例》有關(guān)規(guī)定的，其申請(qǐng)不予受理。
第七條根據(jù)本辦法規(guī)定支付保證金后，直銷企業(yè)應(yīng)當(dāng)自支付之日起30日內(nèi)將其保證金專門賬戶的金額補(bǔ)足到本辦法第四條第二款規(guī)定的水平。
第八條直銷企業(yè)保證金使用情況應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過商務(wù)部和工商總局直銷行業(yè)管理網(wǎng)站向社會(huì)披露。
第九條直銷企業(yè)不再從事直銷活動(dòng)的，憑商務(wù)部和工商總局出具的書面憑證，可以向指定銀行取回保證金。
企業(yè)申請(qǐng)直銷未獲批準(zhǔn)的，憑商務(wù)部出具的書面憑證到指定銀行辦理保證金退回手續(xù)。
第十條直銷企業(yè)違反本辦法規(guī)定的，按照《直銷管理?xiàng)l例》第五十一條予以處罰。
第十一條商務(wù)部和工商總局共同負(fù)責(zé)直銷保證金的日常監(jiān)管工作。
銷售轉(zhuǎn)正申請(qǐng)書 第6篇
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第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督管理，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。
第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)國有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營及其監(jiān)督管理活動(dòng)，適用本辦法。
本辦法所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)、并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。
第三條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、資源節(jié)約、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。
第四條縣級(jí)以上人民政府主管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的部門（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門），負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的監(jiān)督管理工作。
縣級(jí)以上人民政府發(fā)展和改革、規(guī)劃、國土資源、價(jià)格、工商行政管理等部門，按照法定職責(zé)做好房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)監(jiān)督管理工作。
第五條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合法經(jīng)營行為，依法維護(hù)其合法權(quán)益，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化管理，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，定期公布房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求信息和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的誠信經(jīng)營情況，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展。
第二章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
第六條從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)，必須依法取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書或者《暫定資質(zhì)證書》。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書的有效期為3年?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》的有效期為1年。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因經(jīng)營情況需要延長《暫定資質(zhì)證書》有效期的，原核發(fā)機(jī)關(guān)可以批準(zhǔn)延長，但延長期不得超過2年。
資質(zhì)等級(jí)證書和《暫定資質(zhì)證書》不得出租、出借、轉(zhuǎn)讓。
第七條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)分別取得一、二、三、四級(jí)資質(zhì)或者暫定資質(zhì)，其資質(zhì)條件是：（一）取得一、二、三級(jí)資質(zhì)，注冊(cè)資本分別不得少于5000萬元、2000萬元、800萬元；具有建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類職稱或者執(zhí)業(yè)資格的人員分別不得少于40人、20人、10人，其中，具有中級(jí)以上職稱的專職人員分別不得少于20人、10人、5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員分別不得少于4人、3人、2人。（二）取得四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)，注冊(cè)資本不得少于400萬元；其專職工程技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)具有建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)中級(jí)以上職稱或者執(zhí)業(yè)資格，專職會(huì)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)具有助理會(huì)計(jì)師以上職稱。（三）國務(wù)院建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其他條件。
第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的核定權(quán)限為：（一）一級(jí)資質(zhì)，由省人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門核定。（二）二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)，由省人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定；其中，三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)，可以委托設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定，報(bào)省人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
第九條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理部門申請(qǐng)登記。
工商行政管理部門在審查設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面聽取同級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。
第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，按照資質(zhì)核定權(quán)限，持下列資料向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗(yàn)資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
第十一條具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門，自收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請(qǐng)之日起20日內(nèi)，做出審查決定。符合條件的，核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》；不符合條件的，不予核發(fā)，并書面告知理由。
第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》或者資質(zhì)等級(jí)證書有效期滿前30日內(nèi)，按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)核定權(quán)限，向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)，并提供以下材料：（一）要求核定資質(zhì)等級(jí)的申請(qǐng)書；（二）企業(yè)的資質(zhì)證書和法定代表人及技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證明；（三）符合本辦法第七條規(guī)定條件的相關(guān)證明材料；（四）執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)和住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書的情況說明書；（五）已開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料和負(fù)債說明書。
第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分立、合并或者變更企業(yè)名稱、經(jīng)營場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本的，應(yīng)當(dāng)在辦理工商變更登記后30日內(nèi)，持本辦法第十條規(guī)定的資料，向原資質(zhì)核定機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理資質(zhì)注銷、變更手續(xù)；資質(zhì)核定機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)辦理完畢。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內(nèi)，持書面申請(qǐng)和資質(zhì)證書到原資質(zhì)核定機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)。
第三章房地產(chǎn)開發(fā)
第十四條確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃的要求，堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重改善城市人文、生態(tài)環(huán)境。
房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門會(huì)同發(fā)展和改革、國土資源、規(guī)劃管理部門制定。
第十五條房地產(chǎn)開發(fā)用地，除國家規(guī)定可以采用劃撥方式的以外，應(yīng)當(dāng)依照法定程序，以公開競(jìng)價(jià)出讓方式取得。
縣級(jí)以上人民政府國土資源行政主管部門審批房地產(chǎn)開發(fā)用地時(shí)，對(duì)下列事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)分別書面聽取同級(jí)城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見：（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限；（二）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；（三）基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求；（四）基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；（五）項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置方案；（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)和誠信情況。
第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家節(jié)能省地的有關(guān)規(guī)定，建造節(jié)能省地型住宅、實(shí)行綜合開發(fā)、配套建設(shè)。嚴(yán)格控制在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)零星征地、分散建設(shè)。
第十七條依照國家有關(guān)規(guī)定，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過公開招標(biāo)投標(biāo)方式，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)經(jīng)營，其建設(shè)用地可以通過劃撥方式取得，并享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)用地，不得改變其土地用途，變相進(jìn)行商品房開發(fā)經(jīng)營。
第十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）四級(jí)資質(zhì)或者暫定資質(zhì)企業(yè)，承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不得超過5萬平方米；（二）三級(jí)資質(zhì)企業(yè)，承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不得超過15萬平方米；（三）二級(jí)資質(zhì)企業(yè)，承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不得超過25萬平方米；（四）一級(jí)資質(zhì)企業(yè)，承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不受限制。
第十九條建立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將項(xiàng)目資本金到開戶銀行專戶儲(chǔ)存。實(shí)施分期開發(fā)的項(xiàng)目，可以按照投資比例分期專戶儲(chǔ)存。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑工程施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交該項(xiàng)目資本金專戶儲(chǔ)存的憑證。
第二十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范。
第二十一條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，施工單位應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起20日內(nèi)，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保等有關(guān)部門申請(qǐng)專項(xiàng)驗(yàn)收；有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起20日內(nèi)進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格后，施工單位應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交質(zhì)量保證書。質(zhì)量保證書中應(yīng)當(dāng)明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和城市規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件，提交房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
第二十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)守信的原則，將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中的主要事項(xiàng)記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中，按季度送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
第四章房地產(chǎn)經(jīng)營
第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件。受讓人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。轉(zhuǎn)讓人和受讓人自該項(xiàng)目土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；（二）高層建筑工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的三分之一以上，其他建筑工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的二分之一以上；（三）已確定工程施工進(jìn)度和竣工交付日期。
第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向設(shè)區(qū)的市、自治州或者縣級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證明時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（一）土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證復(fù)印件；（二）營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件；（三）工程施工合同復(fù)印件；（四）預(yù)售商品房分層平面圖；（五）符合本辦法第二十四條第（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的證明材料；（六）商品房預(yù)售方案。
第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，作出審查決定。符合預(yù)售條件的，予以許可，核發(fā)商品房預(yù)售許可證明；不符合預(yù)售條件的，不予許可，并書面告知理由。
未取得商品房預(yù)售許可證明的在建商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向預(yù)訂人收取任何費(fèi)用。
第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、廣告公司、媒體制作和商品房預(yù)售廣告，必須載明商品房預(yù)售許可證明的文號(hào)。預(yù)售商品房廣告、宣傳資料、商品房項(xiàng)目模型應(yīng)當(dāng)真實(shí)，不得進(jìn)行虛假宣傳。
第二十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)采用國家統(tǒng)一制訂的商品房買賣合同示范文本，與買受人協(xié)商簽訂書面合同。
第二十九條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓和商品房的銷售價(jià)格，由當(dāng)事人商定。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格與租賃價(jià)格，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)，并向社會(huì)公示。
第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并按照住宅質(zhì)量保證書和商品住宅買賣合同的約定，承擔(dān)保修和賠償責(zé)任。
第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)自交付買受人使用之日起分別具有以下最低保修期限：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，最低保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，最低保修期限為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給水排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，最低保修期限為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人在合同書中約定。
第三十二條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的監(jiān)督機(jī)制，向社會(huì)公布舉報(bào)投訴的方式，保障買受人的合法權(quán)益。
第五章法律責(zé)任
第三十四條違反本辦法第六條第一款規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，依照國家規(guī)定，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，并處以5萬元以上10萬元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
第三十五條違反本辦法規(guī)定有下列行為之一的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令改正，給予警告，有非法所得的沒收非法所得，可并處1萬元以上3萬元以下的罰款：
（一）違反第六條第三款規(guī)定，出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)等級(jí)證書或《暫定資質(zhì)證書》的；（二）違反第十三條規(guī)定，不按規(guī)定到原資質(zhì)證書核發(fā)機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的；（三）違反第十九條規(guī)定，未按規(guī)定辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金專戶儲(chǔ)存手續(xù)的。
第三十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本辦法第三十條、第三十二條規(guī)定，向買受人交付商品房時(shí)未提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，或者不按規(guī)定履行保修義務(wù)的，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，將其不良行為在企業(yè)信用檔案中記錄并向社會(huì)公示，可處以5000元以上20000元以下的罰款。
銷售轉(zhuǎn)正申請(qǐng)書 第7篇
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第二章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
第一節(jié)一般規(guī)定
第二節(jié)商品房銷售
第三章房地產(chǎn)抵押
第四章房地產(chǎn)租賃
第五章房地產(chǎn)中介服務(wù)
第六章法律責(zé)任
第七章附則
第一章總則
第一條為規(guī)范城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律和行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條在本市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房地產(chǎn)交易及其相關(guān)活動(dòng)，適用本條例。
第三條房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循平等自愿、誠實(shí)信用、公平公正和房屋所有權(quán)與其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)主體一致的原則。
房地產(chǎn)交易管理應(yīng)遵循集中管理與分級(jí)管理相結(jié)合、依法保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利的原則。
第四條市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理和本條例的組織實(shí)施。
區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本條例規(guī)定范圍內(nèi)房地產(chǎn)交易的監(jiān)督管理。
工商、建設(shè)、規(guī)劃、財(cái)政、物價(jià)、稅務(wù)等部門應(yīng)當(dāng)按職責(zé)分工，協(xié)助房地產(chǎn)行政主管部門做好房地產(chǎn)交易管理工作。
第五條房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)按照本條例的規(guī)定及市和區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門委托的權(quán)限，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易管理的日常工作。
第二章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
第一節(jié)一般規(guī)定
第六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過法定程序，將其房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。主要包括：
（一）買賣（含以房地產(chǎn)清償債務(wù)，下同）；
（二）贈(zèng)與、繼承、劃撥；
（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換；
（四）以房地產(chǎn)合資合作、作價(jià)入股，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（五）因收購、兼并或合并企業(yè)，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（六）房屋拆遷中，房屋所有權(quán)人以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式獲得的期房權(quán)利轉(zhuǎn)移的；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第七條有下列情形之一的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）按有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓的；
（二）權(quán)屬證明文件與標(biāo)的物不符的；
（三）權(quán)屬證明文件被注銷、吊銷或其他原因失去效力的；
（四）屬拆遷凍結(jié)通知書確定的時(shí)效范圍的。
第八條同幢房屋分割轉(zhuǎn)讓的，各房地產(chǎn)權(quán)利人按相應(yīng)比例占有土地使用權(quán)。
建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立成套的房屋不得分割轉(zhuǎn)讓。
配套使用的房屋附屬設(shè)施、附屬設(shè)備、共用部位不得單獨(dú)分割轉(zhuǎn)讓。
第九條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起三十日內(nèi)，應(yīng)持相關(guān)的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)證明文件和書面合同到所在地的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)申辦房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。
對(duì)符合轉(zhuǎn)讓登記條件的，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理之日起五個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；對(duì)不符合轉(zhuǎn)讓登記條件的，應(yīng)自受理之日起三個(gè)工作日內(nèi)作出不予登記的決定并書面說明理由。
第十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，與轉(zhuǎn)讓人具有共有關(guān)系的房地產(chǎn)權(quán)利人、與轉(zhuǎn)讓人具有租賃關(guān)系的承租人依次享有優(yōu)先購買權(quán)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓書面合同簽訂前三十日通知共有權(quán)人或承租人。
對(duì)涉及共有關(guān)系的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓人在申辦轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具其他共有人同意轉(zhuǎn)讓或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見并對(duì)其真實(shí)情況負(fù)責(zé)。
第十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人如實(shí)告知房地產(chǎn)權(quán)屬、質(zhì)量安全現(xiàn)狀和有關(guān)抵押關(guān)系、共有關(guān)系、租賃關(guān)系等情況。
第十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在申辦轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)房地產(chǎn)交易價(jià)格，并按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。
除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格由交易各方協(xié)商議定。
第二節(jié)商品房銷售
第十三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。
商品房銷售以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)。商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)載明共用部位及設(shè)施。
商品房現(xiàn)售，按國家及本條例的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
第十四條取得《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）持有營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書；
（二）持有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；以出讓方式獲得土地使用權(quán)的，已按照土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，交付了全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；
（四）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到建設(shè)總投資的百分之二十五以上，且擬預(yù)售的房屋屬多層的，完成主體建筑封頂，屬高層的，已建房屋面積應(yīng)達(dá)到規(guī)劃批準(zhǔn)的擬建房屋面積的三分之一以上；
（五）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度和竣工、交付使用時(shí)間、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并附有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《商品房預(yù)售面積預(yù)測(cè)繪報(bào)告書》；
（六）已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶并簽訂了監(jiān)管協(xié)議；
（七）涉及房屋拆遷的，已取得房屋拆遷行政主管部門核發(fā)的拆遷許可證書；
（八）擬預(yù)售商品房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)未設(shè)定抵押權(quán)；
（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
進(jìn)行小區(qū)建設(shè)的，預(yù)售人可以分期向房地產(chǎn)行政主管部門申辦《商品房預(yù)售許可證》。
第十五條渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)的《商品房預(yù)售許可證》由市房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)，其他地區(qū)的《商品房預(yù)售許可證》由所在區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)，有關(guān)具體事項(xiàng)可以委托房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理。
房地產(chǎn)行政主管部門收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定的條件對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行核實(shí)，自受理申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合條件的項(xiàng)目核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》；對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人并說明理由。
第十六條《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售人的名稱和預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置、棟號(hào)、房號(hào)、樓層、用途、建筑面積。
準(zhǔn)予預(yù)售的商品房總面積不得超過國有土地使用權(quán)出讓合同約定的商品房總面積。
第十七條商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)向預(yù)購人提供下列資料或其復(fù)印件：
（一）法人營業(yè)執(zhí)照；
（二）土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；
（三）商品房預(yù)售許可證》；
（四）商品房預(yù)售面積預(yù)測(cè)報(bào)告書》；
（五）項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖；
（六）商品房的結(jié)構(gòu)、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)；
（七）施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；
（八）預(yù)售商品房價(jià)格、付款方式和商品房預(yù)售款專用帳戶。
第十八條商品房預(yù)售，預(yù)售人與預(yù)購人簽訂書面的商品房買賣合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起十日內(nèi)持商品房買賣合同，向核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。
未經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，不能對(duì)抗第三人，由此造成的損失，由預(yù)售人承擔(dān)。
預(yù)售合同未登記備案的，按下列順序確定預(yù)購人的權(quán)利：
（一）已交付價(jià)款及預(yù)購商品房的；
（二）已交付價(jià)款未交付預(yù)購商品房的；
（三）未交付價(jià)款及預(yù)購商品房的，以簽訂合同的時(shí)間為序。
第十九條商品房預(yù)售時(shí)，預(yù)售款應(yīng)當(dāng)由預(yù)售人委托設(shè)立預(yù)售款專用帳戶的商業(yè)銀行代為收取，預(yù)購人憑銀行繳款憑證向預(yù)售人換領(lǐng)發(fā)票。
代收預(yù)售款的商業(yè)銀行有監(jiān)督預(yù)售款的義務(wù)。
第二十條預(yù)售款應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ茫删邆浜戏ㄙY質(zhì)的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)建筑工程承包合同規(guī)定的進(jìn)度計(jì)劃和工程實(shí)際進(jìn)度，書面通知代收預(yù)售款的銀行向預(yù)售人劃款。未經(jīng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)書面通知，代收預(yù)售款的銀行不得直接向預(yù)售人劃款。
工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和代收預(yù)售款的銀行對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管不當(dāng)，給預(yù)購人造成損失的，應(yīng)當(dāng)與預(yù)售人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
一個(gè)預(yù)售項(xiàng)目只能開設(shè)一個(gè)商品房預(yù)售款專用帳戶；多個(gè)預(yù)售項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶。
第二十一條預(yù)售人將已經(jīng)抵押的商品房進(jìn)行預(yù)售，必須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意并書面告知預(yù)購人；已經(jīng)預(yù)售的商品房不得進(jìn)行抵押。
第二十二條預(yù)售人改變已經(jīng)預(yù)售商品房項(xiàng)目的建筑容積率或改變已預(yù)售商品房的戶型、結(jié)構(gòu)、環(huán)境整體布局，須經(jīng)規(guī)劃、土地房屋、建設(shè)、消防等行政管理部門批準(zhǔn)，并委托原測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售面積進(jìn)行重新測(cè)算，辦理《商品房預(yù)售許可證》變更手續(xù)。
非因基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或公共利益需要，規(guī)劃、土地房屋、建設(shè)、消防等行政管理部門不得對(duì)已預(yù)售的商品房項(xiàng)目的建筑容積率或戶型、結(jié)構(gòu)、環(huán)境整體布局作變更審批。
經(jīng)規(guī)劃、土地房屋、建設(shè)、消防等行政管理部門批準(zhǔn)，預(yù)售人改變已預(yù)售商品房的建筑設(shè)計(jì)，涉及合同約定的預(yù)購人權(quán)益的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)之日起十日內(nèi)，書面通知預(yù)購人，與預(yù)購人協(xié)商變更或者解除商品房買賣合同，并在變更或解除合同之日起十五日內(nèi)，向原核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)行政主管部門辦理變更或注銷手續(xù)。
預(yù)售人未經(jīng)規(guī)劃、土地房屋、建設(shè)、消防等行政管理部門批準(zhǔn)，擅自提高建筑容積率或改變商品房買賣合同約定的商品房戶型、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境整體布局，損害預(yù)購人權(quán)益的，預(yù)購人可以解除合同，并由預(yù)售人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，預(yù)購人未解除合同的，可不承擔(dān)所購商品房改變后所獲增值部分的價(jià)款。
第二十三條預(yù)售人轉(zhuǎn)讓已部分預(yù)售的在建商品房項(xiàng)目的，應(yīng)自批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓之日起十五日內(nèi)書面告知預(yù)購人。預(yù)購人在被告知之日起三十日內(nèi)，有權(quán)解除商品房買賣合同，收回已付購房款及其利息，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在解除合同之日起十五日內(nèi)到原合同登記備案部門辦理注銷手續(xù)；預(yù)購人愿意繼續(xù)履行商品房買賣合同或到期未提出異議的，原預(yù)售人的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給項(xiàng)目受讓人，預(yù)購人和項(xiàng)目受讓人應(yīng)當(dāng)向原核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)行政主管部門辦理商品房預(yù)售變更登記。
第二十四條轉(zhuǎn)讓在建商品房項(xiàng)目的預(yù)售人，應(yīng)自簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同之日起，停止預(yù)售商品房并公示項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓情況；受讓人未換領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》的，不得預(yù)售商品房。
第二十五條預(yù)購的商品房在合同登記備案后交付使用前可以再轉(zhuǎn)讓。
預(yù)購商品房再轉(zhuǎn)讓的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)書面告知預(yù)售人，再轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)在原合同上記載有關(guān)合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，并向原登記機(jī)關(guān)辦理合同登記備案手續(xù)。
預(yù)購商品房再轉(zhuǎn)讓的，原合同約定的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓。超出原合同約定范圍內(nèi)的補(bǔ)充約定，再轉(zhuǎn)讓人應(yīng)與再受讓人簽訂補(bǔ)充條款。
第二十六條預(yù)售商品房項(xiàng)目竣工后應(yīng)經(jīng)規(guī)劃、土地房屋、建設(shè)、消防等行政管理部門驗(yàn)收合格后才能交付使用。預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售商品房項(xiàng)目交付使用后十五日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門交回該項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》。
預(yù)售人應(yīng)自預(yù)售商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，為預(yù)購人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；屬現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)自銷售合同簽訂之日起三十日內(nèi)，為商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
對(duì)具備登記條件的，有關(guān)權(quán)屬登記部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，核發(fā)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證書；對(duì)不符合登記條件的，作出書面決定并說明理由。
因預(yù)售人的原因，致使預(yù)購人無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記超過六個(gè)月的，雙方有約定的按約定處理；未約定的，預(yù)購人可以退房，并要求預(yù)售人承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三章房地產(chǎn)抵押
第二十七條房地產(chǎn)抵押，當(dāng)事人應(yīng)簽訂書面抵押合同，并向所在地的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)。其中，以跨區(qū)、縣（自治縣、市）的多處房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，應(yīng)向市房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出抵押登記申請(qǐng)。
房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)自收到申請(qǐng)之日起二個(gè)工作日內(nèi)提出受理意見，并送房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)對(duì)抵押合同涉及的房地產(chǎn)權(quán)屬的真實(shí)性、合法性及是否可以設(shè)定抵押關(guān)系進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，應(yīng)自受理之日起五個(gè)工作日內(nèi)辦理登記手續(xù)；對(duì)不符合條件的，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)作出不予登記的決定并書面說明理由。
房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效，抵押合同登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定內(nèi)容不一致的，以登記確認(rèn)的內(nèi)容為準(zhǔn)。
第二十八條共同共有人以其共有房地產(chǎn)設(shè)定抵押，必須經(jīng)其他共有人書面同意；未經(jīng)其他共有人書面同意設(shè)定的抵押權(quán)無效。
第二十九條兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)時(shí)，該抵押權(quán)為不可分擔(dān)保物權(quán)。
第三十條抵押已出租的房地產(chǎn)的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
出租已抵押的房地產(chǎn)的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。
第三十一條貸款購買房地產(chǎn)并以擬購房地產(chǎn)作為抵押物的，購買者、金融機(jī)構(gòu)、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)共同簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同。
第三十二條尚未到期的抵押房地產(chǎn)因城市建設(shè)需要被拆遷的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，債務(wù)人可以提前清償債務(wù)或由抵押人提供其他擔(dān)保。
債務(wù)人無法提前清償債務(wù)或抵押人不能提供其他擔(dān)保的，拆遷安置取得的房地產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
第三十三條已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，抵押人如需對(duì)房屋翻建、擴(kuò)建或改變用途時(shí)，必須取得抵押權(quán)人的書面同意，對(duì)抵押合同的內(nèi)容作相應(yīng)變更，并到原登記部門辦理抵押合同變更登記手續(xù)。
第三十四條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)書面通知抵押權(quán)人并書面告知受讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)已抵押的情況；抵押人未書面通知抵押權(quán)人或者未書面告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效，由此給受讓人造成的損失，由抵押人承擔(dān)。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價(jià)款低于其擔(dān)保債務(wù)的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)。
第三十五條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：
（一）法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)；
（二）作為文物保護(hù)的建筑和有重要紀(jì)念意義的其它建筑物；
（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體用于公益目的的房地產(chǎn)，但以用于非公益目的的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的除外；
（四）已出售給他人但尚未辦理權(quán)屬登記的現(xiàn)房；
（五）法律、法規(guī)禁止抵押的其他情形。
第四章房地產(chǎn)租賃
第三十六條房地產(chǎn)租賃，是指出租人基于房屋所有權(quán)將其房地產(chǎn)出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。房地產(chǎn)租賃包括房地產(chǎn)現(xiàn)房租賃和商品房預(yù)租。
商品房預(yù)租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或商品房預(yù)購人以預(yù)售（購）房的租賃期權(quán)讓渡給預(yù)租人并收取租金的行為，包括以在建的商場(chǎng)、鋪面、市場(chǎng)攤點(diǎn)或辦公用房向社會(huì)公開招租和以在建商品住宅、公寓樓預(yù)約出租。
房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人以聯(lián)營、承包、入股等名義讓渡房地產(chǎn)使用權(quán)的，視為房地產(chǎn)租賃。
第三十七條有下列情形之一的房地產(chǎn)不得租賃：
（一）未依法取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的；
（二）共有房屋未經(jīng)全體共有人書面同意的；
（三）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變房地產(chǎn)用途的；
（四）已被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；
（五）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（六）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（七）違法建筑；
（八）依法以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)未達(dá)到法律、法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件的；
（九）以劃撥方式取得國有土使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目按經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案尚未竣工的；
（十）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第三十八條房地產(chǎn)租賃雙方應(yīng)依法簽訂書面合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)載明房屋用途，房地產(chǎn)租賃雙方應(yīng)自合同簽訂之日起三十日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件、身份證明文件和租賃合同向所在地房地產(chǎn)行政主管部門或其委托的交易管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的租賃合同，不能對(duì)抗第三人。
符合條件的，房地產(chǎn)行政主管部門或其委托的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起三個(gè)工作日內(nèi)辦理租賃合同登記備案手續(xù)。
第三十九條租賃期內(nèi)，承租人與他人互換房地產(chǎn)使用權(quán)或轉(zhuǎn)租房地產(chǎn)的，必須征得原出租人書面同意，重新簽訂租賃合同，并到原租賃合同登記備案部門辦理合同變更登記備案手續(xù)。
第四十條以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租或以劃撥方式取得土地使用權(quán)的已竣工建設(shè)項(xiàng)目的空地出租的，出租人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定向土地行政主管部門繳納租金中所含土地收益。
土地收益收繳的具體標(biāo)準(zhǔn)和辦法，按市人民政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四十一條出租公有住房，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和市人民政府規(guī)定的租賃政策。公有非住宅、私有房屋出租，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃事項(xiàng)，但國家和本市另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
公有住房使用權(quán)及被拆除公有房屋使用人的安置權(quán)利，在征得房屋所有權(quán)人同意后，可以依照有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓，原租賃關(guān)系同時(shí)終止，由受讓人與房屋所有權(quán)人重新簽訂租賃合同。
抵押人出租已抵押的房地產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意并書面告知承租人。
第四十二條租賃住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，須按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，報(bào)請(qǐng)所在地土地、房屋行政主管部門批準(zhǔn)，并按規(guī)定繳納土地收益。
第五章房地產(chǎn)中介服務(wù)
第四十三條從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)持有工商營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。
房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理，按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四十四條設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，須持市房地產(chǎn)行政主管部門提出的資質(zhì)初步審查意見，到工商行政主管部門辦理登記注冊(cè)。
第四十五條申請(qǐng)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)初審，應(yīng)當(dāng)提供下列資料：
（一）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)、章程；
（二）有三十萬元以上的注冊(cè)資金的驗(yàn)資證明；
（三）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；
（四）從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的百分之五十以上。從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；
（五）房地產(chǎn)專業(yè)中介服務(wù)人員的資格證書和聘用合同。
市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)自收到房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)初審申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)發(fā)出書面審查意見。
第四十六條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)自領(lǐng)取法人營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)持工商營業(yè)執(zhí)照副本到市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)核發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書。
符合條件的，市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書；不符合條件的，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)作出不予核發(fā)資質(zhì)證書的決定并書面說明理由。
資質(zhì)管理的具體規(guī)定由市房地產(chǎn)行政主管部門另行制定。
第四十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)變更或終止，應(yīng)自工商行政主管部門核準(zhǔn)之日起三十日內(nèi)向市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書的變更或注銷手續(xù)。
第四十八條房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)承辦業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽定書面合同，明確規(guī)定雙方的責(zé)任，也可以按照國家規(guī)定辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)。
第四十九條房地產(chǎn)中介從業(yè)人員管理實(shí)行資格認(rèn)證制度。
從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的人員，應(yīng)當(dāng)取得專業(yè)資格證書并經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門注冊(cè)。
取得資格證書的房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得以個(gè)人名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。
第六章法律責(zé)任
第五十條未按規(guī)定申辦房地產(chǎn)預(yù)售合同登記備案的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令責(zé)任人補(bǔ)辦登記備案手續(xù)，給予轉(zhuǎn)讓價(jià)款百分之五以上百分之十以下的罰款；給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五十一條未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止交易活動(dòng)、退還預(yù)售款，并處已收取的預(yù)售款百分之五以上百分之十以下的罰款。
第五十二條不按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售商品房或者將未經(jīng)規(guī)劃、土地房屋、建設(shè)、消防等行政管理部門驗(yàn)收以及驗(yàn)收不合格的商品房交付使用的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處違法行為所涉商品房交易金額百分之五至百分之十的罰款。
預(yù)售人未經(jīng)規(guī)劃、土地房屋、建設(shè)、消防等行政管理部門批準(zhǔn)，擅自提高建筑容積率或改變商品房戶型、結(jié)構(gòu)、環(huán)境整體布局的，由有關(guān)行政管理部門依照有關(guān)規(guī)定予以查處。
第五十三條因房地產(chǎn)經(jīng)營者的責(zé)任，致使房地產(chǎn)交易合同解除的，經(jīng)營者應(yīng)退還購房者已付的購房款及其利息，賠償購房者已支付的有關(guān)稅費(fèi)等損失。
第五十四條未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)或超越執(zhí)業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，由市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，可處一千元以上一萬元以下的罰款。
第五十五條未取得房地產(chǎn)中介服務(wù)資格或者取得資格證書的房地產(chǎn)中介服務(wù)人員以個(gè)人名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，由市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，沒收違法所得，可處二百元以上一千元以下的罰款；逾期不改正的，吊銷其資格證書。
第五十六條違反本條例規(guī)定將預(yù)售商品房預(yù)售款挪作他用的，由市或區(qū)、縣（自治縣、市）房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正，處挪用款額百分之五以上百分之十以下的罰款；逾期不改正的，注銷《商品房預(yù)售許可證》，并可由建設(shè)行政主管部門降低或取消其開發(fā)資質(zhì)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五十七條房地產(chǎn)行政主管部門及其工作人員有、、、索賄、受賄等違法違紀(jì)行為的，視其情節(jié)輕重，由所在單位、行政主管部門或行政監(jiān)察機(jī)關(guān)依法給予行政處分；涉嫌犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法處理。給管理相對(duì)人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五十八條房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)及其工作人員在房地產(chǎn)交易登記工作中，不遵守法定期限及程序的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并可視其情節(jié)輕重給予行政處分。
房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)及其工作人員在房地產(chǎn)交易登記工作中因工作失誤給房地產(chǎn)權(quán)益人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五十九條當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)等行政主管部門的具體行政行為不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。
第七章附則
第六十條房地產(chǎn)交易合同、預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的示范文本，由市房地產(chǎn)行政主管部門、市工商行政主管部門統(tǒng)一印制。
銷售轉(zhuǎn)正申請(qǐng)書 第8篇
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商品房合同爭(zhēng)議通常采用仲裁或訴訟途徑解決，仲裁解決商品房合同糾紛形成的仲裁結(jié)果一般有兩種：調(diào)解和裁決。當(dāng)事人雙方同意解除合同的一般達(dá)成調(diào)解協(xié)議，而裁決針對(duì)的是一方對(duì)解除事由有爭(zhēng)議或出現(xiàn)可撤銷、無效合同事由而需要仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定合同的效力或作出是否需要解除合同的定論。仲裁調(diào)解書和裁決書具有同等法律效力。對(duì)于生效的裁決書，一方當(dāng)事人不履行的，另一方當(dāng)事人可以依法向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。此外，根據(jù)《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定，因人民法院、仲裁委的法律文書導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅的，自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力。因此，如果仲裁文書確定或?qū)е路课菸餀?quán)變動(dòng)的，當(dāng)事人可憑生效的仲裁文書直接申請(qǐng)房屋登記。同時(shí)，《物權(quán)法》第三十一條規(guī)定，依照第二十八條享有的物權(quán)在處分時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)怯洸虐l(fā)生物權(quán)效力，當(dāng)仲裁文書已確認(rèn)物權(quán)歸屬后，物權(quán)取得者在處分該物權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)登記才能獲得物權(quán)效力。
如今商品房買賣合同都實(shí)行網(wǎng)上公示并簽約，公示的目的是將所售樓盤的權(quán)利狀態(tài)透明公開，網(wǎng)簽并打印完成則視為備案成功，經(jīng)過備案的合同在雙方達(dá)成解除意愿或合同被撤銷后則需要注銷備案登記，使房屋恢復(fù)到可售狀態(tài)。在注銷備案和房屋登記中如何正確認(rèn)定合同解除或撤銷呢？在房屋登記和備案管理中如何正確執(zhí)行關(guān)于房屋合同或歸屬的仲裁或民事訴訟文書呢？在執(zhí)行中注意哪些問題？筆者就仲裁文書在房屋登記中的應(yīng)用談以下觀點(diǎn)。
1.合同備案后仲裁解除或撤銷合同
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房合同簽定后開發(fā)商應(yīng)向房產(chǎn)行政主管部門備案，備案是有效防止一房兩賣等損害消費(fèi)者利益不法行為的行政管理措施。合同備案完成就意味著該房屋公示為已售狀態(tài)并進(jìn)入行政管理范圍，既然備案是行政行為，則注銷備案也應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)構(gòu)辦理，所以合同備案后開發(fā)商不得隨意自行撤銷備案。如果買賣雙方要解除合同，則要向交易登記部門申請(qǐng)注銷合同備案，將房屋從已售轉(zhuǎn)為未售狀態(tài)。通常為保護(hù)購房者利益，注銷合同備案須由買賣雙方共同申請(qǐng)，當(dāng)然，經(jīng)仲裁解除合同或認(rèn)定合同無效或需撤銷合同的，只要買賣雙方中的一方憑生效的仲裁文書就可申請(qǐng)注銷備案。在前幾年商品房較為熱銷時(shí)期，通過法院或仲裁解除合同的現(xiàn)象極為多見。
2.預(yù)告登記后仲裁解除或撤銷合同
合同備案后為順利取得房屋竣工后的物權(quán)，有些購房者還申請(qǐng)了預(yù)告登記，預(yù)告登記不但能防止一房兩賣，還能優(yōu)先取得房屋所有權(quán)。預(yù)告登記后如發(fā)生解除合同或撤銷合同的，當(dāng)事人首先要憑仲裁文書申請(qǐng)注銷預(yù)告登記，然后再申請(qǐng)注銷備案登記，因?yàn)轭A(yù)告登記和合同備案是兩個(gè)獨(dú)立的行政行為。當(dāng)然，從方便群眾的角度出發(fā)，交易登記機(jī)構(gòu)可將兩個(gè)注銷行為合并受理。就無錫而言，交易和登記職能均由市房屋登記中心行使，合同備案和預(yù)告登記等各類登記都?xì)w在一個(gè)部門，對(duì)外是一個(gè)窗口受理，服務(wù)效率大為提高。
3.被執(zhí)行人為購房者的房屋預(yù)查封后需要解除合同的
對(duì)于已售的房屋已辦理預(yù)告登記或雖未預(yù)告登記但已經(jīng)合同備案的，被執(zhí)行人是購房者的，法院可以預(yù)查封該房屋。預(yù)查封效力等同于查封，涉案房產(chǎn)一經(jīng)預(yù)查封，原購房人（被執(zhí)行人）即喪失對(duì)其進(jìn)行實(shí)體性處分的權(quán)利。
法院預(yù)查封的標(biāo)的是購房者所擁有的購房合同中的債權(quán)或者稱之為準(zhǔn)物權(quán)，預(yù)查封的目的在于保持標(biāo)的物的現(xiàn)狀及價(jià)值，限制債務(wù)人對(duì)于預(yù)查封標(biāo)的物的處分權(quán)。預(yù)查封后合同能否解除或撤銷呢？顯而易見，如果合同一旦解除或撤銷，則購房人失去對(duì)房屋未來的物權(quán)期待，甚至沒有了合同的債權(quán)資格，則法院的查封標(biāo)的也就失去依附的基礎(chǔ)。所以在受理這類已經(jīng)預(yù)查封房屋的合同糾紛仲裁時(shí)，應(yīng)當(dāng)分析各債權(quán)之間的關(guān)系，如果確有解除合同或撤銷合同的法定、約定理由，則仲裁可以調(diào)解解除合同、裁決解除或撤銷合同，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)將仲裁結(jié)果告知預(yù)查封法院。法院可變更強(qiáng)制措施，如解除預(yù)查封轉(zhuǎn)為凍結(jié)因解除合同而退還給購房者的房款，也只有在法院解除預(yù)查封后，交易登記部門才能根據(jù)仲裁文書注銷備案。這也意味著仲裁機(jī)構(gòu)在受理仲裁該類合同糾紛需要解除或撤銷合同時(shí)，應(yīng)首先到房產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)查詢房屋的備案和登記狀態(tài)，從而避免因解除合同產(chǎn)生對(duì)預(yù)查封房產(chǎn)的有害處分。
如果在預(yù)查封狀態(tài)下，買賣雙方?jīng)]有法定或約定解除理由，也沒有撤銷合同事由，只是雙方協(xié)商同意解除合同，則應(yīng)予以限制，因?yàn)椴慌懦p方串通逃避債務(wù)、對(duì)抗法院預(yù)查封。
4.被執(zhí)行人為開發(fā)商的已售房屋預(yù)查封后需要解除合同的
通常情況只要房屋已售，法院不會(huì)預(yù)查封被執(zhí)行人是開發(fā)商的已售房屋，但法院經(jīng)實(shí)質(zhì)審查認(rèn)定買賣存在虛假等不實(shí)情況，則仍然可預(yù)查封該房屋。在這種預(yù)查封情況下，當(dāng)事人也不可能主動(dòng)解除合同，但法院可以作出協(xié)助執(zhí)行通知，要求交易登記機(jī)構(gòu)解除合同注銷備案。此時(shí)登記機(jī)構(gòu)理應(yīng)按法院通知予以注銷合同備案，并在樓盤表中顯示查封狀態(tài)，當(dāng)此房屋竣工驗(yàn)收辦理初始登記后，預(yù)查封則轉(zhuǎn)為正式查封。
5.抵押預(yù)告登記后解除合同
當(dāng)前大多數(shù)消費(fèi)者都是以按揭貸款方式購房，因此購房過程中至少存在三種法律關(guān)系：買賣、借貸和抵押。貸款人為保全其抵押權(quán)通常要申請(qǐng)抵押預(yù)告登記，由于抵押權(quán)是建立在買賣法律關(guān)系之上的，解除或撤銷買賣合同應(yīng)當(dāng)考慮附于其上的抵押權(quán)人利益不應(yīng)受損，因?yàn)橘I賣合同成立和履行是依賴于貸款人付出了大部分的房款這一事實(shí)，因此預(yù)告抵押權(quán)人享有所售房屋的第一順位優(yōu)先受償權(quán)。在解除或撤銷買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)先行解決借貸和抵押法律問題，購房者或開發(fā)商應(yīng)在解除合同時(shí)考慮先償還借款以注銷抵押預(yù)告登記，然后才能根據(jù)仲裁調(diào)解或裁決作出的解除買賣合同結(jié)果進(jìn)行注銷合同備案。
6.購房者的房屋所有權(quán)登記后能否解除合同
通常認(rèn)為，基于買賣合同的物權(quán)登記生效后，解除合同已經(jīng)毫無意義也不能履行。但如確有法定解除情形是否可以在登記后仍然解除，恢復(fù)登記為開發(fā)商呢？《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條規(guī)定，如房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。由此可知，當(dāng)購房者房屋登記完成后，在使用過程中發(fā)生主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題還是有權(quán)請(qǐng)求解除合同的。所以出現(xiàn)法律規(guī)定的情形，即使辦理了房屋所有權(quán)登記，也可以裁決或調(diào)解解除合同。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)裁決書撤銷登記，恢復(fù)為開發(fā)商所有。
當(dāng)然，如果沒有法定或約定情形，則即使買賣雙方協(xié)商一致，也不能解除合同，因?yàn)榛诤贤膫鶛?quán)在房屋登記后已轉(zhuǎn)化為物權(quán)，物權(quán)不能根據(jù)當(dāng)事人意愿發(fā)生逆轉(zhuǎn)，否則物權(quán)登記的確定力、拘束力都將受到動(dòng)搖。因此，出現(xiàn)法定或約定的解除情形可以仲裁調(diào)解，至于出現(xiàn)可撤銷或無效合同情形，則只能進(jìn)行裁決，因?yàn)闊o效或被撤銷的合同自始無效，根據(jù)生效裁決，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷登記，即恢復(fù)為開發(fā)商所有。開發(fā)商仍然可將此房作為商品房出售，但不必進(jìn)行合同備案，因?yàn)樵摲恳呀?jīng)是現(xiàn)房并已經(jīng)過登記。因此不需要根據(jù)裁決書注銷合同備案，開發(fā)商一旦找到新的買主，就可以網(wǎng)簽存量房合同進(jìn)行買賣并申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。
7.仲裁裁決買賣合同有效繼續(xù)履行
在商品房買賣合同履行過程中，一方當(dāng)事人由于這樣那樣的原因請(qǐng)求解除合同，但另一方不同意解除，而且在無法定或約定解除事由的支撐下，仲裁一般裁決違約方必須繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于此類裁決合同履行的案件，因?yàn)闆]有涉及到房屋的歸屬，也沒有導(dǎo)致物權(quán)發(fā)生變動(dòng)，因此，當(dāng)一方當(dāng)事人不執(zhí)行裁決也不配合另一方當(dāng)事人申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)，另一方當(dāng)事人不能憑裁決書單方申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記，而只能申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
銷售轉(zhuǎn)正申請(qǐng)書 第9篇
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鄭州市人民政府令第111號(hào)
《鄭州市商品房銷售管理辦法》業(yè)經(jīng)2002年8月9日市人民政府第12次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自2002年12月1日起施行。
市長：陳義初
2002年10月21日
鄭州市商品房銷售管理辦法
第一章、總則
第一條、為加強(qiáng)商品房銷售管理，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條、本辦法所稱商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。
商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。
商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。
第三條、在本市行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售及商品房銷售管理應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
第四條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。
第五條、商品房銷售應(yīng)當(dāng)遵循公平和誠實(shí)信用的原則。
第六條、市房地產(chǎn)管理部門是本市商品房銷售管理工作的行政主管部門，其所屬的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)本市市區(qū)商品房銷售管理工作。
縣（市）、、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門主管本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售管理工作。
第二章、預(yù)售管理
第七條、商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后，方可預(yù)售。
禁止偽造、涂改、買賣、轉(zhuǎn)借《商品房預(yù)售許可證》。
第八條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)制定商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)載明項(xiàng)目名稱、商品房的位置、樓號(hào)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、單元數(shù)、層數(shù)、房型、套數(shù)、預(yù)售價(jià)格及交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并附商品房預(yù)售總平面圖、底層平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。
第九條、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）、建設(shè)用地已辦理國有土地出讓手續(xù)，并已取得國有土地使用權(quán)；
（二）、已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（三）、已辦理建設(shè)工程施工許可證，簽訂建設(shè)工程施工合同，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
（四）、六層以下（含六層）、的商品房項(xiàng)目，完成基礎(chǔ)并施工至二層以上（含地下室）、結(jié)構(gòu)封頂工程，七至十二層（含十二層）、小高層建筑完成三層以上（含地下室）、結(jié)構(gòu)封頂工程，十三層以上（含地下室）、高層建筑完成五層以上結(jié)構(gòu)封頂工程；
（五）、已簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第十條、申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)提交下列證件及材料：
（一）、預(yù)售申請(qǐng)書；
（二）、營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書；
（三）、國有土地使用權(quán)證；
（四）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖；
（五）、建設(shè)工程施工許可證及施工合同；
（六）、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的有關(guān)材料和預(yù)售款監(jiān)管銀行專用賬戶證明；
（七）、商品房預(yù)售方案；
（八）、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他證明材料。
第十一條、市、縣（市）、、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售申請(qǐng)及有關(guān)證件、材料后，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。對(duì)符合本辦法第九條規(guī)定條件的，應(yīng)在接到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》；對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人，并告知不予核發(fā)的理由。
第十二條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持下列文件到原發(fā)證機(jī)關(guān)變更《商品房預(yù)售許可證》：
（一）、商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同；
（二）、原《商品房預(yù)售許可證》；
（三）、城市規(guī)劃和土地管理等部門同意變更的有關(guān)手續(xù)；
（四）、受讓方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；
（五）、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。
轉(zhuǎn)讓的商品房項(xiàng)目符合轉(zhuǎn)讓條件的，市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)變更《商品房預(yù)售許可證》。
第十三條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目的名稱、建筑面積、樓號(hào)等事項(xiàng)，應(yīng)持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，到原發(fā)證機(jī)關(guān)變更《商品房預(yù)售許可證》。
第十四條、預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示《商品房預(yù)售許可證》或其副本，并以書面形式向預(yù)購人明示下列事項(xiàng)：
（一）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、注冊(cè)地址及法定代表人；
（二）、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及竣工交付時(shí)間；
（三）、商品房項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖；
（四）、商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)及公共和公用建筑面積的分?jǐn)傓k法；
（五）、預(yù)售商品房的價(jià)格及付款辦法；
（六）、物業(yè)管理事項(xiàng)；
（七）、其他應(yīng)當(dāng)明示的事項(xiàng)。
第十五條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，受讓方必須是依法成立并符合資質(zhì)等級(jí)要求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房項(xiàng)目，受讓方享有原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)預(yù)購人享有的權(quán)利，并承擔(dān)原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)預(yù)購人承擔(dān)的義務(wù)。
已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起停止預(yù)售商品房；未變更《商品房預(yù)售許可證》，受讓方不得預(yù)售受讓的商品房。
第十六條、預(yù)售的商品房價(jià)格和代收稅費(fèi)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和預(yù)購人約定，并在商品房買賣合同中載明。商品房買賣合同簽訂后，除國家和省規(guī)定新開征的稅費(fèi)外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向預(yù)購人收取其他費(fèi)用。
第十七條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》前，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目所在地的銀行開立商品房預(yù)售款專用賬戶。開立賬戶時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)簽署意見。開立賬戶后，由房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)與開戶銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂監(jiān)管協(xié)議。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有多個(gè)商品房項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)分別開立商品房預(yù)售款專用賬戶。
預(yù)購人交付商品房預(yù)售款時(shí)，應(yīng)當(dāng)直接存入商品房預(yù)售款專用賬戶，憑銀行出具的存款憑證，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)換領(lǐng)交款收據(jù)。
第十八條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預(yù)售款，在項(xiàng)目竣工前，只能用于購買該項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付該項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用、不得用于償還與該項(xiàng)目無關(guān)的債務(wù)。
第十九條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用商品房預(yù)售款，應(yīng)當(dāng)編制用款計(jì)劃，經(jīng)該項(xiàng)目的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的用款計(jì)劃的真實(shí)性出具證明后，報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)審核。
房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)，對(duì)符合前條規(guī)定用途的，應(yīng)當(dāng)同意其使用，并書面通知開戶銀行；對(duì)不同意使用的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由。
開戶銀行應(yīng)當(dāng)按房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)同意使用的數(shù)額撥付，并對(duì)資金用項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督。
該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收一個(gè)月內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)解除對(duì)商品房預(yù)售款的監(jiān)管，并書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和開戶銀行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和開戶銀行接到通知后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定撤銷該賬戶。
第三章、現(xiàn)售管理
第二十條、商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）、已取得國有土地使用權(quán)；（三）、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）、已通過竣工驗(yàn)收；（五）、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。
第二十一條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在現(xiàn)售前應(yīng)持下列有關(guān)材料和證明向市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記備案：（一）、商品房現(xiàn)房銷售方案；（二）、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；（三）、國有土地使用權(quán)證；（四）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（五）、工程竣工驗(yàn)收證明；（六）、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他證明材料。
第二十二條、市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)現(xiàn)售商品房不符合現(xiàn)售條件的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期糾正或停止銷售。
第二十三條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取下列方式銷售商品房：（一）、返本銷售或者變相返本銷售；（二）、售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房；（三）、分割拆零銷售按套銷售的商品房住宅。
第四章、廣告與合同
第二十四條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)向廣告經(jīng)營單位出示《商品房預(yù)售許可證》，并在廣告內(nèi)容中載明《商品房預(yù)售許可證》的編號(hào)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)商品房銷售廣告，不得含有誤導(dǎo)、欺騙公眾和與《商品房預(yù)售許可證》核準(zhǔn)事項(xiàng)、產(chǎn)權(quán)登記備案事項(xiàng)不一致的內(nèi)容。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)將擬廣告的樣式、內(nèi)容報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)審核。
第二十五條、銷售商品房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房買賣合同。買賣合同應(yīng)使用統(tǒng)一的合同文本。
第二十六條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的商品房銷售廣告和印發(fā)的宣傳資料中所明示的事項(xiàng)，買受人有權(quán)要求在商品房買賣合同中約定。
第二十七條、商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)附有預(yù)購商品房項(xiàng)目及樓層的平面圖，并在平面圖上標(biāo)明買受人所購房屋的樓號(hào)、樓層和房號(hào)的位置。
第二十八條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人在依法簽訂商品房預(yù)售合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在30日內(nèi)，報(bào)市、縣（市）、、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門登記備案。
第二十九條、商品房銷售可以按套（單元）、計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。
商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。
按套（單元）、計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
第三十條、按套（單元）、計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。
按套（單元）、計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
第三十一條、按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按下列原則處理：（一）、面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）、的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）、面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）、部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）、部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
第三十二條、按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
第三十三條、不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。
符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人另有約定的，從其約定。
第三十四條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房預(yù)售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
第五章、銷售
第三十五條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法具有相應(yīng)資格并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。
第三十六條、受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
第三十七條、受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所銷售商品房的有關(guān)情況。
受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得銷售不符合銷售條件的商品房。
第三十八條、受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。
第三十九條、商品房銷售人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。
第六章、交付
第四十條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。
第四十一條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致；未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致。
第四十二條、交付銷售的商品房住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
第四十三條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。
商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。但商品房住宅約定的存續(xù)期少于國家規(guī)定的最低保修期限的，按國家規(guī)定的最低保修期限執(zhí)行。
第四十四條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)管理部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
第四十五條、商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七章、罰則
第四十六條、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，并可處以10000元以上30000元以下罰款：（一）、未按規(guī)定將測(cè)繪成果和需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)管理部門的；（二）、商品房現(xiàn)售前未到房地產(chǎn)管理部門登記備案的；（三）、返本銷售或者變相返本銷售商品房的；（四）、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；（五）、分割拆零銷售按套銷售的商品住宅的；（六）、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；（七）、委托沒有資格的機(jī)構(gòu)銷售商品房的。
第四十七條、違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由市、縣（市）、上街區(qū)房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，并可按下列規(guī)定給予處罰：（一）、無《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，沒收非法所得，處以已收取預(yù)付款1％的罰款；（二）、違反規(guī)定用途使用商品房預(yù)售款的，責(zé)令歸還挪用資金，并處以挪用資金5％的罰款；（三）、偽造、涂改、買賣、轉(zhuǎn)借《商品房預(yù)售許可證》的，收繳證件，并處以5000元以上10000元以下的罰款；（四）、未按規(guī)定將商品房預(yù)售合同報(bào)房地產(chǎn)管理部門登記備案的，處以1000元以上3000元以下的罰款；（五）、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售不符合銷售條件的商品房的，處以20000元以上30000元以下的罰款；（六）、商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方在合同簽訂后預(yù)售商品房的，責(zé)令退還預(yù)付款，并處以已收取預(yù)付款的1％的罰款。
第四十八條、違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一，給他人造成損害的，依法承擔(dān)連帶責(zé)任：（一）、廣告經(jīng)營者、者明知或應(yīng)知的房地產(chǎn)廣告虛假，仍設(shè)計(jì)、制作、的；（二）、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售不符合本辦法規(guī)定的銷售條件的商品房的。
第四十九條、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)及其工作人員在商品房預(yù)售款監(jiān)管工作中有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
（一）、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的用款申請(qǐng)未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)，給申請(qǐng)人造成損害的；
銷售轉(zhuǎn)正申請(qǐng)書 第10篇
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第一條 為加強(qiáng)土地房屋權(quán)屬管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障土地房屋所有權(quán)人和使用權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)土地房屋法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合廈門市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 土地房屋權(quán)屬登記是指依法對(duì)國有土地使用權(quán)、 集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)的確認(rèn)和登記。
第三條 實(shí)行土地房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度，依法登記的土地房屋權(quán)屬受法律保護(hù)。土地房屋權(quán)屬的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更、終止等，須依照本規(guī)定進(jìn)行登記。
第四條 土地房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。
第五條 廈門市土地房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本市土地房屋權(quán)屬登記管理工作。廈門市土地房產(chǎn)權(quán)籍登記機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱登記機(jī)構(gòu)），受市土地房產(chǎn)管理局的領(lǐng)導(dǎo)和委托，承擔(dān)土地房屋權(quán)屬登記的具體工作。
第二章 登記申請(qǐng)
第六條 申請(qǐng)土地房屋權(quán)屬登記，土地上已有房屋的，土地與房屋應(yīng)同時(shí)申請(qǐng)登記。
第七條 因買賣、贈(zèng)與、析產(chǎn)、交換、抵押等行為而產(chǎn)生的土地房屋權(quán)屬登記，由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)。
共有的土地房屋，由共有人共同申請(qǐng)登記。
第八條 申請(qǐng)土地房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人可以委托他人辦理。由人辦理登記的，應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人的委托書，境外申請(qǐng)人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過證明、公證；尚須認(rèn)證的，應(yīng)經(jīng)認(rèn)證。
第九條 申請(qǐng)土地房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人應(yīng)在本規(guī)定規(guī)定的期限內(nèi)提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人居住在港、澳、臺(tái)或國外的，或?qū)俎r(nóng)村居民的，其申請(qǐng)登記的期限為六個(gè)月，但本規(guī)定第二十一條規(guī)定的除外。
第十條 申請(qǐng)土地房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人應(yīng)按本規(guī)定提交申請(qǐng)書和有關(guān)證件。申請(qǐng)人提交的證件應(yīng)當(dāng)是原件。
申請(qǐng)土地房屋權(quán)屬登記，法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)經(jīng)公證以及當(dāng)事人約定公證的，申請(qǐng)人應(yīng)提供公證文書。
第十一條 申請(qǐng)土地房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人必須分別不同情況提交身份證明：
㈠ 個(gè)人身份證明；
㈡ 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負(fù)責(zé)人的身份證明；
㈢ 機(jī)關(guān)、團(tuán)體和其他組織依法成立的批準(zhǔn)文件和該單位負(fù)責(zé)人證明。
境外企業(yè)、組織提供的身份證明應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過證明、公證；尚須認(rèn)證的，應(yīng)經(jīng)認(rèn)證。
第十二條 凡未經(jīng)登記管理部門確認(rèn)其土地房屋權(quán)屬，領(lǐng)取土地房屋權(quán)屬證書的土地使用者和房屋所有者，應(yīng)當(dāng)自下列事實(shí)發(fā)生之日起六十日內(nèi)申請(qǐng)初始登記：
㈠ 以出讓方式使用國有土地，受讓方已按出讓合同約定支付全部土地出讓金的；
㈡ 在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上新建房屋并竣工驗(yàn)收的；
㈢ 以國有土地使用權(quán)作價(jià)入股股份制企業(yè)，入股合同已生效的；
㈣ 依法擁有集體土地所有權(quán)的；
㈤ 依法取得集體土地使用權(quán)的；
㈥ 依法在集體土地上新建房屋并竣工驗(yàn)收的；
㈦ 土地使用期屆滿，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用的。
第十三條 申請(qǐng)土地使用權(quán)初始登記應(yīng)提交下列文件：
㈠ 初始登記申請(qǐng)書及身份證明；
㈡ 政府批準(zhǔn)用地文件、用地紅線圖；
㈢ 建設(shè)用地批準(zhǔn)書；
㈣ 取得土地使用權(quán)的證明文件。以出讓方式使用土地的，還應(yīng)提交土地使用權(quán)有償出讓合同及繳清地價(jià)款證明。
第十四條 單位申請(qǐng)新建房屋的初始登記，應(yīng)提交下列文件：
㈠ 初始登記申請(qǐng)書及身份證明；
㈡ 土地使用權(quán)屬證明（《土地使用證》或本規(guī)定第十三條第㈡、㈢、㈣項(xiàng)所列文件）；
㈢ 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；
㈣ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
㈤ 建設(shè)項(xiàng)目方案批文和竣工后的總平面和分層平面圖；
㈥ 竣工驗(yàn)收證明。
第十五條 個(gè)人申請(qǐng)城鎮(zhèn)或農(nóng)村新建房屋的初始登記，應(yīng)提交下列文件：
㈠ 初始登記申請(qǐng)書及身份證明；
㈡ 批準(zhǔn)建造的有效證照。
申請(qǐng)城鎮(zhèn)新建房屋初始登記的，還應(yīng)提交用地文件及紅線圖。
第十六條 申請(qǐng)購買新建商品房的初始登記，應(yīng)提交下列文件：
㈠ 初始登記申請(qǐng)書及身份證明；
㈡ 購房合同；
㈢ 購房發(fā)票。
單位購買新建商品房后按本市住房制度改革規(guī)定的價(jià)格出售給個(gè)人的，其售房合同應(yīng)載明房屋來源、原購買商品房的價(jià)格、出售給個(gè)人的價(jià)格、按出售給個(gè)人的價(jià)格和原購買商品房的價(jià)格確定購房個(gè)人擁有的產(chǎn)權(quán)比例。
第十七條 經(jīng)初始登記的土地房屋，有下列情形之一的，權(quán)屬人應(yīng)自合同或其他法律文件生效之日起六十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：
㈠ 集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的；
㈡ 國有土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的；
㈢ 依法設(shè)定抵押的土地房屋經(jīng)依法處分而轉(zhuǎn)移的；
㈣ 依法買賣（不含購買新建商品房）、贈(zèng)與、交換、繼承土地房屋的；
㈤ 人民法院作出判決、裁定、調(diào)解引起權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；
㈥ 仲裁機(jī)構(gòu)裁決引起權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；
㈦ 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十八條 申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)提交下列文件：
㈠ 轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書及身份證明；
㈡ 土地房屋權(quán)屬證書；
㈢ 與權(quán)屬轉(zhuǎn)移有關(guān)的合同、協(xié)議、證明文件、行政決定或其他法律文件；
㈣ 繳納有關(guān)稅費(fèi)憑據(jù)。
第十九條 有下列情形之一的，權(quán)屬人應(yīng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起六十日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：
㈠ 土地權(quán)屬來源由行政劃撥改為有償出讓的；
㈡ 土地面積或房屋現(xiàn)狀依法發(fā)生變化的；
㈢ 土地房屋用途依法發(fā)生改變的；
㈣ 權(quán)屬人姓名或名稱發(fā)生更改的；
㈤ 土地房屋座落地址或名稱發(fā)生變化的；
㈥ 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十條 申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列文件：
㈠ 變更登記申請(qǐng)書及身份證明；
㈡ 土地房屋權(quán)屬證書；
㈢ 與變更事實(shí)相關(guān)的證明文件或批準(zhǔn)文件。土地權(quán)屬來源改變的，應(yīng)提交有償出讓合同及繳清地價(jià)款證明。地上房屋翻建、改建、擴(kuò)建的，應(yīng)提交批準(zhǔn)建造的有效證照。
第二十一條 經(jīng)初始登記的土地房屋，依法設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)自合同或其他法律文件生效之日起十五日內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)登記。
第二十二條 申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)登記應(yīng)提交下列文件：
㈠ 他項(xiàng)權(quán)登記申請(qǐng)書及身份證明；
㈡ 土地房屋權(quán)屬證書；
㈢ 設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的合同、協(xié)議或其他證明文件。
預(yù)購的商品房設(shè)定抵押時(shí)，應(yīng)提交本條第一款第㈠、㈢項(xiàng)規(guī)定的文件和購房合同及購房發(fā)票。
第二十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)登記備案：
㈠ 依法在國有土地上建造商品房，建設(shè)工程項(xiàng)目已經(jīng)竣工驗(yàn)收，開發(fā)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收后六十日內(nèi)將商品房的總建筑面積提交登記備案；
㈡ 商品房建設(shè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收后三十日內(nèi)，開發(fā)單位應(yīng)將商品房預(yù)售合同及其變更合同提交登記備案；
㈢ 出租房屋，出租人應(yīng)自簽訂合同之日起十五日內(nèi)提交登記備案。
第二十四條 有下列情形之一的，權(quán)屬人應(yīng)自事實(shí)發(fā)生之日起六十日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷登記：
㈠ 土地使用期屆滿未再續(xù)用的；
㈡ 房屋發(fā)生倒塌或拆除等滅失情形的；
㈢ 土地房屋權(quán)屬依法發(fā)生強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的。
土地房屋他項(xiàng)權(quán)消滅，當(dāng)事人應(yīng)自他項(xiàng)權(quán)消滅之日起十五日內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)申辦他項(xiàng)權(quán)注銷登記。
申請(qǐng)注銷登記時(shí)，應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)繳回土地房屋權(quán)屬證書；因拆遷引起房屋滅失的，還應(yīng)繳回《房屋拆遷許可證》。
第三章 權(quán)屬調(diào)查
第二十五條 登記機(jī)構(gòu)受理土地房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行地籍調(diào)查和房屋權(quán)屬調(diào)查，確定宗地界線、宗地面積和房屋建筑面積。
第二十六條 地籍調(diào)查時(shí)，被調(diào)查宗地和相鄰宗地的土地使用者應(yīng)按預(yù)定時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)宗地界線進(jìn)行認(rèn)定。無爭(zhēng)議的，指界人必須在地籍調(diào)查表上簽字或蓋章，由登記機(jī)構(gòu)設(shè)立宗地界址標(biāo)志。指界人對(duì)宗地界線認(rèn)可，但拒絕在地籍調(diào)查表上簽字或蓋章的，視同缺席指界。
指界人及其他當(dāng)事人對(duì)界址有爭(zhēng)議的，按《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。
第二十七條 宗地相鄰各方違約缺席指界的，按下列辦法處理：
㈠ 一方缺席的，宗地界線由他方指界人認(rèn)定后，參考有關(guān)權(quán)屬文件確定；
㈡ 雙方缺席的，調(diào)查人員依照有關(guān)規(guī)定，參考雙方提供的權(quán)屬文件確定宗地界線。
依照本條前款規(guī)定確定的界線，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)將劃界結(jié)果書面通知缺席方。缺席方如有異議，必須在接到書面通知之日起十五日內(nèi)申請(qǐng)重新確界。
第二十八條 房屋權(quán)屬調(diào)查時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)提供四至歸屬的有效證明材料。
第四章 登記發(fā)證
第二十九條 房屋買賣、繼承、贈(zèng)與、析產(chǎn)的，其權(quán)屬經(jīng)登記機(jī)構(gòu)調(diào)查后，應(yīng)進(jìn)行公告，公告期為一個(gè)月。
在公告期內(nèi)，登記申請(qǐng)人或其他權(quán)益相關(guān)人對(duì)公告內(nèi)容有異議的，可以向登記管理部門提出復(fù)查申請(qǐng)，并提交異議書及有效證據(jù)。登記管理部門應(yīng)對(duì)異議書等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，異議成立的，予以暫緩登記；異議不能成立的，書面駁回異議，并告知理由。
第三十條 登記機(jī)構(gòu)自受理登記之日起，應(yīng)在以下期限核準(zhǔn)登記：
㈠ 初始登記三個(gè)月；
㈡ 轉(zhuǎn)移登記、變更登記二個(gè)月；
㈢ 他項(xiàng)權(quán)登記、注銷登記十五日。
公告時(shí)間和處理異議時(shí)間不計(jì)算在前款所列期限內(nèi)。
第三十一條 申請(qǐng)人權(quán)屬來源合法、明確的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)登記，經(jīng)登記管理部門確認(rèn)其權(quán)屬，頒發(fā)、換發(fā)或注銷土地房屋權(quán)屬證書。
登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)土地房屋權(quán)屬證書時(shí)，屬城鎮(zhèn)土地房屋的，給權(quán)屬人頒發(fā)統(tǒng)一的土地房屋權(quán)屬證書；屬農(nóng)村土地房屋的，分別給權(quán)屬人頒發(fā)集體土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。
第三十二條 土地房屋權(quán)屬證書應(yīng)載明以下內(nèi)容：權(quán)屬人；土地房屋座落；土地的權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬來源、使用年限、面積、用途、等級(jí)、地籍編號(hào)；房屋的權(quán)屬性質(zhì)、來源、結(jié)構(gòu)、層次、面積、用途、竣工年份；土地房屋價(jià)值及納稅情況；他項(xiàng)權(quán)摘要；共有人情況。
按本市住房制度改革規(guī)定出售給個(gè)人的房屋和單位購買新建商品房后出售給個(gè)人的房屋，土地房屋權(quán)屬登記卡和土地房屋權(quán)屬證書上應(yīng)載明產(chǎn)權(quán)比例。
第三十三條 土地房屋有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接受申請(qǐng)后三十日內(nèi)作出不予登記的決定，并書面通知申請(qǐng)人：
㈠ 違法用地的；
㈡ 臨時(shí)、違法違章建筑的；
㈢ 拆遷公告后新建、擴(kuò)建、改建房屋，或進(jìn)行房屋買賣、贈(zèng)與、交換、抵押、析產(chǎn)的，或改變房屋用途的；
㈣ 其他依法禁止登記的。
土地使用權(quán)未經(jīng)核準(zhǔn)登記的，房屋所有權(quán)不予登記。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)未經(jīng)核準(zhǔn)登記的，土地房屋他項(xiàng)權(quán)不予登記。
第三十四條 土地房屋有下列情形之一的，經(jīng)登記管理部門批準(zhǔn)由登記機(jī)構(gòu)直接代為登記：
㈠ 無糾紛且未確定土地使用權(quán)的國有土地；
㈡ 人民法院裁定為無主房屋的；
㈢ 房產(chǎn)管理部門直管的公房或依法由房產(chǎn)管理部門代管的房屋；
㈣ 法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十五條 有下列情形之一的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)暫緩登記，并在作出暫緩登記決定之日起十五日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人：
㈠ 產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的；
㈡ 違法用地、違法違章建筑未經(jīng)處理或正在處理的；
㈢ 土地房屋權(quán)屬不清，提供的證件不齊全、不真實(shí)的；
㈣ 其他依法暫緩登記的。
暫緩登記的事由在登記機(jī)構(gòu)作出暫緩登記決定之日起滿三個(gè)月未消失的，登記機(jī)構(gòu)退回登記申請(qǐng)。
第三十六條 有下列情形之一的，經(jīng)登記管理部門批準(zhǔn)，登記機(jī)構(gòu)可撤銷全部或部分核準(zhǔn)登記事項(xiàng)：
㈠ 當(dāng)事人未按本規(guī)定第二十四條要求辦理注銷登記的；
㈡ 當(dāng)事人隱滿真實(shí)情況，或偽造有關(guān)證件、文件，或采取其他欺騙手段獲準(zhǔn)登記的；
㈢ 登記機(jī)構(gòu)審查有疏忽，導(dǎo)致核準(zhǔn)登記不當(dāng)?shù)摹?/p>
