二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 第1篇
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買(mǎi)受方（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）________________
甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列事項(xiàng)訂立本《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，以資甲、乙雙方共同遵守：
一、乙方認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的位于________________________住宅小區(qū)的下列物業(yè)：
1.商品住宅：______號(hào)樓______座______號(hào)，建筑面積______平方米。
2.商鋪：______號(hào)樓______號(hào)，建筑面積______平方米。
3.車(chē)位（庫(kù)）______號(hào)，建筑面積______平方米。
二、上述房屋的價(jià)格
1.商品住宅：人民幣每平方米 ______元，合計(jì)人民幣：____________ 元。優(yōu)惠價(jià)為_(kāi)___________，實(shí)際成交價(jià)格為人民幣：____________元。（買(mǎi)受人如選擇公積金按揭貸款方式，商品住宅的優(yōu)惠價(jià)為 ____________元，成交價(jià)格為_(kāi)___________元）
2.商鋪：人民幣每平方米____________元，合計(jì)人民幣：____________元。優(yōu)惠價(jià)為_(kāi)___________ ，實(shí)際成交價(jià)格為人民幣：______元。
3.車(chē)位：人民幣每間（位）______元，合計(jì)人民幣：______元。
以上______項(xiàng)合計(jì)人民幣：______元（大寫(xiě)）______ 佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整。
三、乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議書(shū)的同時(shí)向甲方交付簽約定金人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整（其中住宅定金______萬(wàn)元，商鋪定金______萬(wàn)元，車(chē)位定金 ______萬(wàn)元）甲方另開(kāi)《收款收據(jù)》。
四、乙方選擇的付款方式
1.一次性付款：乙方須在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的同時(shí)，一次性付清購(gòu)房款（已付的定金抵作價(jià)款）
2.分期付款：
（1）首期付款：乙方須在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)交付總房?jī)r(jià)款的______%，計(jì)人民幣_(tái)_____元。（已付的定金抵作首期付款）
（2）第二期付款：乙方須于簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后______天以?xún)?nèi)，交付總房?jī)r(jià)款______%，計(jì)人民幣_(tái)_____元。
（3）第三期付款：乙方須于簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后______天以?xún)?nèi)，交付總房?jī)r(jià)款______%，計(jì)人民幣_(tái)_____元。
（4）第四期付款：乙方必須在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交房時(shí)間之前十天付清余款，即人民幣：____________元，乙方付清余款后，方可辦理房屋交接手續(xù)，甲方通知延期交房的，交款時(shí)間順延。
3.銀行按揭（商品房個(gè)人按揭貸款）
（1）乙方在簽訂本協(xié)議書(shū)時(shí)已充分了解個(gè)人辦理銀行按揭貸款應(yīng)具備的條件。
（2）乙方須在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，交付不低于總房?jī)r(jià)款的______%作為首期付款（已付的定金抵作首期付款），計(jì)人民幣_(tái)_____元，余額計(jì)人民幣_(tái)_____元，由乙方向銀行辦理個(gè)人銀行住房貸款。（買(mǎi)受人的按揭申請(qǐng)由銀行審批確定，如銀行認(rèn)為需要買(mǎi)受人增加首付款或不同意放貸，買(mǎi)受人須增加首付款或更換付款方式。）
（3）按揭的具體手續(xù)按貸款銀行有關(guān)規(guī)定辦理。
五、乙方在簽訂本協(xié)議書(shū)時(shí)已仔細(xì)閱讀了甲方提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《業(yè)主臨時(shí)公約》，完全清楚合同內(nèi)容并予以接受。
六、乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議書(shū)之次日起______日內(nèi)主動(dòng)到____________售樓部與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時(shí)公約》。甲方可以另行指定簽約地點(diǎn)。
七、乙方前來(lái)簽訂上述合同等法律文件時(shí)，應(yīng)當(dāng)攜帶下述證照及文件：
（1）個(gè)人購(gòu)房的，須持本人身份證及本協(xié)議書(shū)；
（2）委托他人代購(gòu)房產(chǎn)的，人須另持購(gòu)房人簽署的授權(quán)委托書(shū)和本人身份證；
（3）單位購(gòu)房的，須持單位證明、法定代表人證書(shū)及本協(xié)議書(shū)，經(jīng)辦人不是該單位法定代表人的，須持該單位授權(quán)委托書(shū)及經(jīng)辦人的身份證。
八、非因甲方原因，乙方在本協(xié)議書(shū)第六條約定的期限內(nèi)未與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》及簽署《業(yè)主臨時(shí)公約》并交納相應(yīng)的購(gòu)房款的，視為乙方不履行本協(xié)議并自動(dòng)放棄該套物業(yè)的認(rèn)購(gòu)權(quán)，甲方有權(quán)將乙方原認(rèn)購(gòu)的物業(yè)轉(zhuǎn)售他人，乙方無(wú)權(quán)收回所交定金。
九、如甲方在本協(xié)議書(shū)第六條約定的期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意而將乙方認(rèn)出購(gòu)的上述物業(yè)另售他人的，雙方的認(rèn)購(gòu)關(guān)系即行解除，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所交定金，不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。
十、雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同等法律文書(shū)后，簽約定金即轉(zhuǎn)為履約定金。
十一、本協(xié)議書(shū)所有手書(shū)之?dāng)?shù)據(jù)、文字內(nèi)容均已經(jīng)乙方核對(duì)無(wú)誤。
十二、本協(xié)議書(shū)自雙方簽字（蓋章）后生效。
十三、本協(xié)議書(shū)一式叁份，甲方貳份，乙方一份。
甲方：____________ 乙方：____________
（蓋章） （蓋章）
電話(huà)：____________ 聯(lián)系電話(huà)：________
經(jīng)辦人：__________ 通訊地址：________
審核人：__________
二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 第2篇
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附件一：房屋平面圖（附后）
附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明
分?jǐn)偯娣e包括以下部分：?jiǎn)卧T(mén)廳、公共走道、樓梯間、設(shè)備井道、外墻
附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1、外墻：外保溫 外墻涂料
2、內(nèi)墻：刮白
3、頂棚：刮白
4、地面：水泥砂漿面層
5、門(mén)窗：入戶(hù)門(mén)配高級(jí)防盜門(mén)，門(mén)窗為隔熱斷橋鋁合金窗、中空玻璃
6、廚房：防水地面 水泥砂漿找平層
7、衛(wèi)生間：防水地面、水泥砂漿面層
8、陽(yáng)臺(tái)：鐵藝欄桿
9、電梯：品牌電梯
10、其他：無(wú)
附件四：商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議
根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第二十一條的約定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就未盡事項(xiàng)，訂立本補(bǔ)充協(xié)議。
第一條：對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第五條的補(bǔ)充約定
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，差異部分按照合同單價(jià)多退少補(bǔ)。
第二條：對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第六條的補(bǔ)充約定
雙方約定，按照如下方式確定買(mǎi)受人的付款方式和付款時(shí)間。在買(mǎi)受人每次繳納相關(guān)款項(xiàng)后，出賣(mài)人出具收款憑證。在房屋交付后辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，將全部房款收據(jù)換為正式發(fā)票。
以銀行匯款方式支付的，匯款到達(dá)出賣(mài)人帳戶(hù)之日為付款日；以銀行票據(jù)（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)出賣(mài)人帳戶(hù)之日為付款日；以現(xiàn)金方式支付的，以交付現(xiàn)金之日為付款日。
按揭貸款購(gòu)房的約定及辦理程序：
買(mǎi)受人采用銀行抵押貸款付款方式購(gòu)房，向 建行萊陽(yáng)支行 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)銀行）申請(qǐng) 成 年抵押貸款（具體貸款成數(shù)，年限，金額最終由銀行審批確定）
1、買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂合同之日起 7 個(gè)工作日給出賣(mài)人交齊銀行規(guī)定的抵押貸款資料，并到銀行辦理完抵押貸款手續(xù)，同時(shí)向銀行提供申請(qǐng)按揭貸款所需的全部有效資料，買(mǎi)受人如未按時(shí)按額辦理完抵押貸款手續(xù)，每逾期一天則按應(yīng)抵押貸款金額的萬(wàn)分之 貳 計(jì)算違約金償付出賣(mài)人。
2、如銀行暫時(shí)不認(rèn)可買(mǎi)受人的資信條件或按揭銀行最后確定的按揭貸款額低于申請(qǐng)的按揭貸款額，則買(mǎi)受人須補(bǔ)充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件。買(mǎi)受人應(yīng)在得到通知（含銀行現(xiàn)場(chǎng)答復(fù)、出賣(mài)人電話(huà)或函件通知）之日起 3 日內(nèi)將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付給出賣(mài)人，并在首付款交付完畢之日起的 3 個(gè)工作日內(nèi)辦理完銀行按揭貸款的全部手續(xù)。
3、經(jīng)按揭銀行審查認(rèn)為買(mǎi)受人不具備按揭貸款條件，雙方所簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》繼續(xù)履行，并且買(mǎi)受人應(yīng)在按揭銀行確定不予貸款后 7 日內(nèi)，將差額房?jī)r(jià)款一次性支付給出賣(mài)人。
4、如因買(mǎi)受人延遲付款或未按時(shí)提供按揭申請(qǐng)資料等原因，則出賣(mài)人有權(quán)終止合同，另行處理買(mǎi)受人所購(gòu)買(mǎi)的房屋，并且收取買(mǎi)受人還應(yīng)付房款 10 %作為違約金。同時(shí)買(mǎi)受人可到出賣(mài)人處辦理退款手續(xù)，出賣(mài)人在接到買(mǎi)受人退款要求后 7 日內(nèi)扣除違約金后無(wú)息退還剩余房款。
5、買(mǎi)受人在采用銀行按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，按現(xiàn)行政策規(guī)定出賣(mài)人須為其在銀行申請(qǐng)按揭貸款提供保證。買(mǎi)賣(mài)雙方按如下約定享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)：
a.買(mǎi)受人與銀行的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》正式生效后，出賣(mài)人依照約定對(duì)買(mǎi)受人償還銀行借款承擔(dān)保證責(zé)任。
b.在出賣(mài)人保證期內(nèi)，如因買(mǎi)受人原因，導(dǎo)致銀行要求出賣(mài)人承擔(dān)連帶清償責(zé)任的，出賣(mài)人有權(quán)在承擔(dān)保證責(zé)任后向買(mǎi)受人追償，同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金從買(mǎi)受人已付款中優(yōu)先扣除。
①買(mǎi)受人必須在接到出賣(mài)人寄發(fā)書(shū)面通知之日（以郵戳為準(zhǔn)）起的 7 日內(nèi)，歸還出賣(mài)人代還款項(xiàng)，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息，復(fù)息和罰息等，同時(shí)向出賣(mài)人支付代還款 10 ％的違約金；
②因買(mǎi)受人的違約行為導(dǎo)致銀行終止與買(mǎi)受人的《個(gè)人購(gòu)房借款合同》，出賣(mài)人有權(quán)且無(wú)需征得買(mǎi)受人同意，可以原價(jià)回購(gòu)或直接另行銷(xiāo)售買(mǎi)受人所購(gòu)該商品房，所獲款項(xiàng)除用于支付相關(guān)的費(fèi)用（包括但不限于出賣(mài)人代還款項(xiàng)和買(mǎi)受人應(yīng)支付的公證費(fèi)、律師費(fèi)、滯納金、違約金、評(píng)估費(fèi)、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用），其所余款全數(shù)無(wú)息退付給買(mǎi)受人；買(mǎi)受人已投入的裝飾裝修的損失由買(mǎi)受人自行承擔(dān)；已入住的買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人書(shū)面通知之日起 10 日內(nèi)無(wú)條件自行搬遷完畢。
第三條：對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條、第十一條的補(bǔ)充約定
1、對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條中約定的“不可抗力”一詞，雙方同意如下解釋?zhuān)?/p>
①不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的自然災(zāi)害和事件；
②為遵守、配合政府的法規(guī)、政策的變化或因政府部門(mén)有關(guān)機(jī)構(gòu)的行政行為而導(dǎo)致的延誤；
③施工過(guò)程中遇到的異常的并在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法克服的技術(shù)性問(wèn)題。 遇上述任何一種或多種情況發(fā)生時(shí)，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條約定的房屋交付期限按不可抗力實(shí)際發(fā)生天數(shù)順延。因不可抗力原因?qū)е鲁鲑u(mài)人逾期交付該商品房的，出賣(mài)人免除責(zé)任。
2、出賣(mài)人所售房屋在符合約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人發(fā)出《交房通知書(shū)》。買(mǎi)受人持《交房通知書(shū)》按其約定的時(shí)間、地點(diǎn)和部門(mén)與出賣(mài)人辦理房屋交接手續(xù)。
①在商品房達(dá)到交付使用條件后，除買(mǎi)受人未按合同約定支付應(yīng)付房?jī)r(jià)款和違約金外，出賣(mài)人應(yīng)書(shū)面通知（書(shū)面通知形式為掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或報(bào)紙公告）買(mǎi)受人辦理房屋交付手續(xù)；買(mǎi)受人未接到通知的，以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間。買(mǎi)受人如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣(mài)人領(lǐng)取房屋交付通知。
②買(mǎi)受人辦理完畢房屋交付手續(xù)，商品房即交付于
買(mǎi)受人；買(mǎi)受人未在本條第①款約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)的，則自合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之日起視為已按約定條件交付，該房屋的損壞、滅失、物業(yè)管理費(fèi)、電梯費(fèi)等由買(mǎi)受人承擔(dān)。出賣(mài)人可將房屋移交給物業(yè)公司管理。
③買(mǎi)受人認(rèn)為交付的商品房有質(zhì)量瑕疵時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式向出賣(mài)人提出。出賣(mài)人依據(jù)《商品房質(zhì)量保證書(shū)》，及時(shí)提供保修服務(wù)。
第四條：對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十三條的補(bǔ)充約定
1、出賣(mài)人所交付房屋的裝飾、設(shè)備、設(shè)施須符合合同雙方所確認(rèn)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)。買(mǎi)受人在接收房屋時(shí)，對(duì)該商品房的裝修、裝飾及設(shè)備質(zhì)量若有異議的，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人提出書(shū)面意見(jiàn)，經(jīng)出賣(mài)人確認(rèn)后，由出賣(mài)人予以完善，出賣(mài)人須按照“附件三”所約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕或替換。出賣(mài)人修繕完畢后，應(yīng)按照本協(xié)議的約定通知方式通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人應(yīng)于出賣(mài)人發(fā)出通知后的7日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，逾期不驗(yàn)收，視同買(mǎi)受人已驗(yàn)收完畢，同意接房。
2、出賣(mài)人銷(xiāo)售房屋所作的承諾和雙方的約定，以雙方正式簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、補(bǔ)充協(xié)議明確表明的附件為準(zhǔn)，出賣(mài)人所展示的樣板房?jī)H作為房屋空間布局導(dǎo)向、裝修裝飾參考，不作為雙方交房、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)和條件；其他任何資料未經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章認(rèn)可的，均對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)約束力。
第五條：對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十四條的補(bǔ)充約定
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1、水、電于房屋交付之日起達(dá)到使用條件；
2、燃?xì)?、寬帶、電?huà)、有線(xiàn)電視在交付之日具備開(kāi)通條件，由買(mǎi)受人到有關(guān)部門(mén)自行辦理開(kāi)通手續(xù)；
3、暖氣設(shè)施在交付時(shí)符合使用條件，由買(mǎi)受人到有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)通。
第六條：對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條的補(bǔ)充約定
1、辦理產(chǎn)權(quán)證所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照國(guó)家規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。買(mǎi)受人未在出賣(mài)人通知的時(shí)間內(nèi)提交辦理產(chǎn)權(quán)登記材料和相關(guān)稅費(fèi)，或未到房管部門(mén)辦理手續(xù)的，出賣(mài)人可免除責(zé)任。
2、如買(mǎi)受人購(gòu)房款（包括車(chē)庫(kù)、車(chē)位款）未支付完畢，則出賣(mài)人將不予協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證。
3、買(mǎi)受人須按合同約定時(shí)間按時(shí)付清全部房款及相關(guān)費(fèi)用。出現(xiàn)面積差“多退少補(bǔ)”情況時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)前據(jù)實(shí)結(jié)清房款。未結(jié)清房款的，除買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任外，出賣(mài)人不予辦理房屋交接或產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且不視為出賣(mài)人逾期交房，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條：其他約定
1、買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以合同及其附件為準(zhǔn)。出賣(mài)人在銷(xiāo)售廣告、宣傳資料、標(biāo)書(shū)、模型、示范單位以及雙方在交易過(guò)程中口頭表達(dá)的意向和信息，均不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。
2、在買(mǎi)受人所購(gòu)房屋登記備案后，買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方無(wú)故單方面解除合同，都應(yīng)一次性向?qū)Ψ街Ц冻山环课菘們r(jià)款 5 %的違約金。
3、與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的文件送達(dá)（到達(dá)）
a.買(mǎi)賣(mài)雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出口頭和書(shū)面通知應(yīng)依《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和本補(bǔ)充協(xié)議所留的地址或電話(huà)或傳真發(fā)出。雙方對(duì)各自提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
b.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議中約定之所有通知均應(yīng)采用書(shū)面！形式，即傳真、郵寄信件或手遞信件。采用信件通知方式的，在寄出三天后（本?。?，七天后（外省）為到達(dá)。文件送達(dá)（到達(dá)）至買(mǎi)受人簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中所預(yù)留的事后補(bǔ)留的通訊地址或人處即為有效送達(dá)；買(mǎi)受人沒(méi)有向出賣(mài)人預(yù)留或補(bǔ)留通訊地址，或郵寄在途中發(fā)生延誤的，出賣(mài)人不承擔(dān)延誤責(zé)任。
c.一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后兩個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方；未作通知的，任何一方按照上述通訊地址發(fā)出通知的，即使另一方未收到，也視為已按約定條件送達(dá)。
第八條：本補(bǔ)充協(xié)議是《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不可分割的組成部分，由買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之時(shí)簽署，與《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具有同等法律效力。
第九條：本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后生效。
出賣(mài)人：
買(mǎi)受人：
年 月 日
二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 第3篇
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隨著我國(guó)現(xiàn)行居民住房由福利分房政策變?yōu)樨泿呕?、商品化的住房政策，公民間買(mǎi)賣(mài)私房的現(xiàn)象也將日益增多。因此，以法律手段規(guī)范、管理房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人的行為，確保房屋買(mǎi)賣(mài)的公平、公正、合法的進(jìn)行，已成為民事法律研究的重要課題之一。在此，筆者依現(xiàn)行有關(guān)法律和法規(guī)就房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力及其履行談?wù)務(wù)J識(shí)。
一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定的法律根據(jù)
房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬民事買(mǎi)賣(mài)合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問(wèn)題，其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。目前，房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國(guó)務(wù)院的《城市私房管理?xiàng)l例》和我國(guó)立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》。其一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式要件問(wèn)題，亦即買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議是口頭或書(shū)面均可，還是必須采用書(shū)面形式。根據(jù)《條例》第6條第（二）項(xiàng)規(guī)定， 購(gòu)買(mǎi)房屋辦理過(guò)戶(hù)登記時(shí)，“須提交房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同和契證”。顯然，買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議是以書(shū)面合同為其成立的要件。要求書(shū)面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同是諾成性合同，而非實(shí)踐性合同。只要買(mǎi)賣(mài)房屋合同當(dāng)事人以書(shū)面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當(dāng)事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當(dāng)事人因房?jī)r(jià)過(guò)高或過(guò)低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。其二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效成立的實(shí)質(zhì)法律依據(jù)問(wèn)題，亦即一項(xiàng)合法、有效房屋買(mǎi)賣(mài)民事法律行為成立須同時(shí)具備的條件。根據(jù)《民法通則》第50條之規(guī)定為：第一、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；第二、意思表示真實(shí)；第三、不違反法律和社會(huì)公共利益。由此可見(jiàn)，一項(xiàng)具體的房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要符合上述形式要件和實(shí)質(zhì)要件就在特定當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷(xiāo)的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會(huì)產(chǎn)生法律的后果（或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理）。
二、房屋買(mǎi)賣(mài)的實(shí)際履行問(wèn)題
房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法成立并有效并非就等于房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行完畢。所以，合同的有效成立只是當(dāng)事人履行的前提條件，只有認(rèn)真全面履行了合同，當(dāng)事人的權(quán)利才能實(shí)現(xiàn)。作為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物（房屋），其履行的標(biāo)志目前是以國(guó)務(wù)院1988年的《城市私房管理?xiàng)l例》和1950年政務(wù)院的《契稅暫行條例》為準(zhǔn)。也就是說(shuō)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)以是否辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)和繳納契稅為必要條件。其一、關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)問(wèn)題。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，實(shí)際上是行政管理行為而非民事行為。房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記對(duì)國(guó)家來(lái)講體現(xiàn)著國(guó)家對(duì)房產(chǎn)這一既是重要生活資料又是重要生產(chǎn)資料不動(dòng)產(chǎn)的管理，對(duì)當(dāng)事人來(lái)講則又是擁有房屋所有權(quán)的唯一合法根據(jù)。一般來(lái)說(shuō)，既然有房屋買(mǎi)賣(mài)書(shū)面協(xié)議，就必然辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。但實(shí)踐表明，由于種種原因當(dāng)事人雖達(dá)成了房屋買(mǎi)賣(mài)書(shū)面協(xié)議卻并未辦理過(guò)戶(hù)登記。為此最高人民法院曾頒布過(guò)至少三個(gè)司法解釋?zhuān)蕴幚碛纱硕a(chǎn)生的糾紛。第一、1984年8月30 日《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》（第56條）。第二、1988 年4月2 日最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（第85條）。第三、1990年2月17 日《關(guān)于公產(chǎn)房屋的買(mǎi)賣(mài)及買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂后一方可否翻悔問(wèn)題的復(fù)函》。筆者認(rèn)為，前兩個(gè)規(guī)定對(duì)當(dāng)事人之間依法成立的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是采取有條件承認(rèn)其效力的辦法，對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋能否成立的限制性條件過(guò)多。第三個(gè)規(guī)定卻又完全否認(rèn)在當(dāng)事人之間雖達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，但只要在未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之前均可翻悔。這些規(guī)定不僅實(shí)踐中不易掌握，而且更重要的是不符合民法理論，違背了民事交易中的誠(chéng)信和自愿原則，為當(dāng)事人翻悔提供了合法根據(jù)。所以，問(wèn)題的實(shí)質(zhì)是房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的有效成立與實(shí)際履行是兩個(gè)階段的問(wèn)題，不能混為一談，履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)按履行法則處理，而不能以此否認(rèn)合同成立的法律效力。其二，關(guān)于契稅問(wèn)題，根據(jù)《城市私房管理?xiàng)l例》和《契稅暫行條例》的規(guī)定，不僅辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)須提交契證，而且房屋買(mǎi)賣(mài)、完納契稅，應(yīng)于契約成立之后三個(gè)月內(nèi)辦理完畢。逾期交納者，除照額補(bǔ)稅外，每月加收稅額的20％，不足一月者以一月計(jì)，但加收稅額不得超過(guò)房?jī)r(jià)。這些規(guī)定也只能說(shuō)明房屋買(mǎi)賣(mài)的實(shí)際履行問(wèn)題，與合同成立與否也沒(méi)有必然的聯(lián)系。
二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 第4篇
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買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：＿＿（本人）（法定代表人）姓名：＿國(guó)籍：＿＿（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿地址：＿＿＿郵政編碼：＿＿＿聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿委托人：＿＿＿國(guó)籍：＿＿電話(huà)：＿＿地址：＿＿郵政編碼：＿＿＿
第一條房屋的基本情況。
甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于＿＿；位于第＿＿＿層，共＿＿＿（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿平方米（其中實(shí)際建筑面積＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿平方米），房屋用途為＿＿＿；該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為＿＿。
第二條房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測(cè)）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積）為準(zhǔn)。
該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±＿＿％（不包括±＿＿＿％）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±＿＿％（包括±＿＿％）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿種方式處理：
1．乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿利率付給利息。
2．每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為＿＿＿＿＿；土地使用權(quán)年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為＿＿＿＿＿；該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須）（無(wú)須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條價(jià)格。
按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為（幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。
第五條付款方式。
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬(wàn)＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，并應(yīng)于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)，將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿計(jì)算。逾期超過(guò)＿＿＿＿天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第＿＿＿＿種約定，追究乙方的違約責(zé)任。
1．終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
2．乙方按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿個(gè)月內(nèi)按＿＿＿＿＿利率計(jì)算；自第＿＿＿＿＿個(gè)月起，月利息則按＿＿＿＿＿利率計(jì)算。逾期超過(guò)＿＿＿＿＿個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第＿＿＿＿＿種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
1．終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
2．甲方按乙方累計(jì)已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿＿＿＿％賠償乙方損失。
第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家
交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。
第十五條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì)仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院。）
第十六條本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)＿＿＿＿＿公證（指涉外房屋買(mǎi)賣(mài)））之日起生效。
第十七條本合同連同附表共＿＿＿＿＿頁(yè)，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，＿＿＿＿＿各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
甲方人（簽章）：乙方人（簽章）：
二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 第5篇
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【蘇州市購(gòu)房合同】
賣(mài)方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi)方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
見(jiàn)證方：蘇州我愛(ài)我家房屋租賃置換有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：
第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明
甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得蘇州市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書(shū)，所有權(quán)證書(shū)_____字第____________號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為_(kāi)____________________，建筑面積為_(kāi)________平方米。
第二條甲方對(duì)買(mǎi)賣(mài)權(quán)的聲明
甲方保證該房屋是符合國(guó)家及蘇州市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及蘇州市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān)。
第三條乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條房屋售價(jià)
雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元，價(jià)款合計(jì)為人民幣元。(大寫(xiě)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整)
第五條付款方式
(一)無(wú)須銀行貸款
1、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。
2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。
(二)銀行貸款
1、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。
2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。
第六條違約責(zé)任
1、甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2、乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0、4作為滯納金，逾期超過(guò)15天，即視乙方違約，定金不予返還。
3、甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0。4向乙方付滯納金，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：
1)沒(méi)有房屋欠帳，如電話(huà)費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;
2)沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;
3)房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞;
4)其它：。
第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。
第九條有關(guān)爭(zhēng)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提訟。
第十條生效說(shuō)明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：經(jīng)辦人：電話(huà)：
乙方：經(jīng)辦人：電話(huà)：
丙方：蘇州xxxx房屋租賃置換有限公司
經(jīng)辦人：電話(huà)：
____年__月__日
【最新購(gòu)房協(xié)議書(shū)】
賣(mài)方：__________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi)方：__________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方愿將自有坐落__________市__________路__________號(hào)房屋__________間，建筑面積__________平方米售賣(mài)給乙方。
二、甲方出售給乙方的房屋東至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。
三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣_(tái)_________萬(wàn)元，由甲方售賣(mài)給乙方。
四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之日，付人民幣_(tái)_________萬(wàn)元;第二期在交付房屋之日，付人民幣_(tái)_________萬(wàn)元;第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過(guò)戶(hù)登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。
五、甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。
六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的書(shū)面報(bào)告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。
八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期一天按房?jī)r(jià)總額的3計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。
九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日5計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房?jī)r(jià)款作為賠償金歸甲方所有。
十、甲方保證其出賣(mài)給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無(wú)其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買(mǎi)受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。
十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房?jī)r(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。
十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國(guó)家。乙方取得上述房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國(guó)家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費(fèi)用。
十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。
十四、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)1份，另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。
立約人：
甲方：____________(簽章)乙方：_____________(簽章)
________年______月_____日訂于________________市(縣)
【最新購(gòu)房合同】
編號(hào)：
賣(mài)方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
買(mǎi)方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
見(jiàn)證方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：
第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明
甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得北京市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書(shū)，所有權(quán)證書(shū)_____字第____________號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為_(kāi)____________________，建筑面積為_(kāi)________平方米。
第二條甲方對(duì)買(mǎi)賣(mài)權(quán)的聲明
甲方保證該房屋是符合國(guó)家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān)。
第三條乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條房屋售價(jià)
雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元，價(jià)款合計(jì)為人民幣元。(大寫(xiě)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整)
第五條付款方式
(一)無(wú)須銀行貸款
1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。
2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。
(二)銀行貸款
1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。
2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。
第六條違約責(zé)任
1、甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2、乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0。4作為滯納金，逾期超過(guò)15天，即視乙方違約，定金不予返還。
3、甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0。4向乙方付滯納金，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：
1)沒(méi)有房屋欠帳，如電話(huà)費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;
2)沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;
3)房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞;
4)其它：。
第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。
第九條有關(guān)爭(zhēng)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提訟。
第十條生效說(shuō)明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：經(jīng)辦人：電話(huà)：
乙方：經(jīng)辦人：電話(huà)：
丙方：
____年__月__日
【個(gè)人買(mǎi)房協(xié)議書(shū)】
甲方賣(mài)方乙方買(mǎi)方
關(guān)于乙方向甲方購(gòu)宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
一甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于某市/區(qū)的房屋(房屋所有權(quán)證編號(hào)：，建筑面積平方米)以人民幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整(￥_)出售給乙方。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房。
二，甲方承諾：
1向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。
2保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。
3保證該出售房屋未予出租。
4自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。
5按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。
6在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
三乙方承諾：
1保證按要求付清房費(fèi)，予以貸款清還等。
2按國(guó)家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。
3按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。
4在辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
四違約責(zé)任
1甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。
2乙方違約，沒(méi)有向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。
五協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。
六協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
七協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。
甲方：
二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 第6篇
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對(duì)于現(xiàn)在的房子，有的人需要買(mǎi)房，當(dāng)然也有的會(huì)在賣(mài)房，有的人想要換房子就會(huì)把自己手上多余的房子給售賣(mài)出去，買(mǎi)賣(mài)房子需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，那房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)包括哪些內(nèi)容，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)?我們了解下：
房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)范本
房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)
甲方夫妻：(出售方)：
姓名：身份證號(hào)：
姓名：身份證號(hào)：
乙方：(購(gòu)買(mǎi)方)
姓名：身份證號(hào)：
為了確保房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲(chǔ)藏室買(mǎi)賣(mài)自愿達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方夫妻自愿將位于x市x區(qū)x號(hào)樓x單元x室的住宅壹套(建筑面積x平方米)及儲(chǔ)藏室壹間(建筑面積x平方米)出售給乙方。房屋所有權(quán)證號(hào)為：x。甲方保證對(duì)其所售房屋擁有完全的所有權(quán)，沒(méi)有抵押等各種負(fù)擔(dān)。
第二條 上述住宅及儲(chǔ)藏室的出售價(jià)為人民幣x元整(￥x元)(以下金額均為人民幣)，此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書(shū)之日起不得變更。
第三條 付款方式：乙方先交定金 元整;甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi)，乙方支付甲方x萬(wàn)元整(￥x元)，剩余房款x元整(￥x元)于甲方交此房給乙方時(shí)由乙方一次性付清。
第四條 甲方必須在領(lǐng)到新房鑰匙之日起x日內(nèi)騰房給乙方。
第五條 乙方支付甲方萬(wàn)元款項(xiàng)時(shí)甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來(lái)土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管，甲方將來(lái)必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門(mén)辦理上述住宅所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。
第六條 自甲方騰房給乙方之日起，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān)，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。
第七條 上述住宅及儲(chǔ)藏室的交易過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第八條 違約責(zé)任：
(一)乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將購(gòu)買(mǎi)上述住宅、車(chē)庫(kù)的款項(xiàng)支付給甲方的，由甲方按日加收違約金x元。
(二)甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款后未按規(guī)定時(shí)間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的，甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方，必須按日支付違約金x元。
(三)自乙方要求甲方協(xié)助過(guò)戶(hù)之日起，甲方未在合理時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，甲方除必須及時(shí)配合乙方過(guò)戶(hù)外，必須按日支付違約金x元。
(四)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售上述住宅及儲(chǔ)藏室的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的乙方購(gòu)房款外，必須另行支付給乙方x萬(wàn)元整(￥x元)違約金;如乙方已付款但終止購(gòu)房的，甲方只按已收款項(xiàng)的80%退回給乙方;如未支付任何購(gòu)房款，無(wú)論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金x萬(wàn)元整。
第九條 甲方交給乙方住房時(shí)須住房保持完好，并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費(fèi)用。
第十條 本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(夫妻簽字捺印)：
乙方(簽字捺印)：
x年x月x日
對(duì)于需要進(jìn)行簽寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)的人都會(huì)比較困惑，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)?房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)有那些注意事項(xiàng)?小編為大家匯總了一下十四個(gè)要點(diǎn)：
一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人的相關(guān)資料
本條款內(nèi)容據(jù)實(shí)填寫(xiě)，特別是身份證號(hào)、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話(huà)等，這是雙方聯(lián)系暢通的基礎(chǔ)。當(dāng)聯(lián)系信息發(fā)生變更的，應(yīng)以書(shū)面通知變更為準(zhǔn)。買(mǎi)受人為多人時(shí)，應(yīng)約定所占產(chǎn)權(quán)的比例，并且指定一個(gè)或多個(gè)為聯(lián)系人。
二、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)、銷(xiāo)售依據(jù)
根據(jù)售樓現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容認(rèn)真核對(duì)，據(jù)實(shí)填寫(xiě)。建議雙方在空白行處根據(jù)【國(guó)有土地使用證】約定買(mǎi)受人所購(gòu)房屋分?jǐn)偼恋氐氖褂媚晗蕖?/p>
三、商品房的基本情況
主要是依據(jù)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的商品房的位置、戶(hù)型、面積、陽(yáng)臺(tái)等，本條款需注意的是：
1、預(yù)售期房的面積是預(yù)測(cè)面積，可能和產(chǎn)權(quán)登記面積存在誤差，現(xiàn)售房屋的面積為實(shí)測(cè)面積，即產(chǎn)權(quán)登記面積。
2、建筑面積的約定應(yīng)在附件二中對(duì)分?jǐn)偟那闆r給予說(shuō)明，依據(jù)測(cè)繪報(bào)告如實(shí)填寫(xiě)。明確參與分?jǐn)偟牟课幻Q(chēng)、大致位置等，分?jǐn)偡绞绞前幢壤謹(jǐn)?、協(xié)議分?jǐn)們煞N方式。
四、付款方式的約定
1、首付款支付的時(shí)間和數(shù)額，剩余房款的數(shù)額和貸款方式。
2、因買(mǎi)受人或出賣(mài)人的原因?qū)е挛茨塬@得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，雙方約定違約責(zé)任及解決方式。
3、出賣(mài)人為買(mǎi)受人貸款而提供階段性擔(dān)保的有關(guān)約定。
4、因非雙方原因，導(dǎo)致未能獲得銀行貸款或少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，雙方應(yīng)就具體付款方式另行約定，且不得排除解除合同的權(quán)力。本條款需注意的是買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)提前掌握貸款銀行的貸款政策，確保自己符合貸款要求，避免承擔(dān)違約責(zé)任。
五、面積差異處理
面積差異處理主要是指以建筑面積或套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)方式，在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異時(shí)的處理辦法。面積差異處理依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(建設(shè)部令第88號(hào))第二十條的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行約定。建議合同雙方選擇第二種處理方式即按法定原則處理面積差異。
六、交付條件
交付條件在《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》中有明確規(guī)定，交付使用的商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
1、建設(shè)工程已經(jīng)驗(yàn)收合格并依法向有關(guān)部門(mén)備案;
2、配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已經(jīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建成，并經(jīng)驗(yàn)收合格;
3、前期物業(yè)管理已經(jīng)落實(shí)。上述條件為最低交付標(biāo)準(zhǔn)，雙方還可就其它方面做出交付約定。
七、交接
1、通知。出賣(mài)人認(rèn)為商品房達(dá)到交付條件后，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面通知書(shū)。
2、查驗(yàn)。買(mǎi)受人在接收前，有權(quán)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署交接單、物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)該商品房的前提條件;如果發(fā)現(xiàn)所交付的商品房和小區(qū)配套設(shè)施不符合合同約定或存在質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向出賣(mài)人提出異議，出賣(mài)人認(rèn)為異議成立的，應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)整改或采取雙方同意的其他處理方式。如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)所交付的商品房是否符合合同約定有不同意見(jiàn)的，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照合同約定的方式向人民法院或向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。
3、簽署交接單。如果買(mǎi)受人確認(rèn)所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定，出賣(mài)人也已確認(rèn)買(mǎi)受人按合同約定履行了付款義務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。
4、小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗(yàn)收按照《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》執(zhí)行，在前期物業(yè)服務(wù)合同中應(yīng)進(jìn)行明確約定，由物業(yè)公司進(jìn)行查驗(yàn)交付，并向業(yè)主出具承接驗(yàn)收單。
八、房屋裝修情況的約定
雙方應(yīng)就下列部位明確約定：外墻，內(nèi)墻，頂棚，地面，門(mén)窗，廚房，衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)，電梯等。對(duì)出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人?？紤]到實(shí)際施工中，裝飾裝修工程一般在主體封頂后實(shí)施，簽訂合同時(shí)所用材料的廠(chǎng)家沒(méi)有確定，雙方應(yīng)就設(shè)備的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、性能等通用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。精裝修的應(yīng)詳細(xì)約定。
九、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定
基礎(chǔ)設(shè)施，一般是指與住宅小區(qū)或其他建筑相配套的供水、供電、燃?xì)?、通訊、有線(xiàn)電視、道路、綠化等設(shè)施。公共配套建筑，是指與住宅小區(qū)或其他建筑相配套的教育、商業(yè)、服務(wù)、管理用房等建筑。雙方應(yīng)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的運(yùn)行方式及違約責(zé)任做出詳細(xì)約定，與該商品房有直接關(guān)聯(lián)的基礎(chǔ)設(shè)施的正常使用時(shí)間不得晚于交付時(shí)間、不得影響房屋的正常使用功能。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，向買(mǎi)受人介紹會(huì)所、幼兒園、停車(chē)場(chǎng)等公共配套建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)的有關(guān)情況，并對(duì)其名稱(chēng)、用途、面積、位置、運(yùn)行方式、產(chǎn)權(quán)歸屬等做出約定。
十、關(guān)于交存首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的約定
根據(jù)《房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，買(mǎi)受人可自行交存，也可由出賣(mài)人代為交存，需提醒的是交存時(shí)限為房屋交付使用前。
十一、產(chǎn)權(quán)登記的約定
主要是分兩部分，一是產(chǎn)權(quán)初始登記，按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十四條第二款規(guī)定執(zhí)行。二是轉(zhuǎn)移登記，雙方申請(qǐng)辦理可自行約定時(shí)限及違約責(zé)任，建議取得初始登記后120日內(nèi)辦結(jié)。
十二、前期物業(yè)服務(wù)的約定
前期主要是指業(yè)主委員會(huì)成立前的階段，由出賣(mài)人公開(kāi)選聘物業(yè)公司并經(jīng)主管部門(mén)備案，買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)前期物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行充分了解，并接受前期物業(yè)服務(wù)和臨時(shí)管理公約。買(mǎi)受人在簽訂本《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的同時(shí)應(yīng)與物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 第7篇
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委托人：冉啟發(fā)，四川省德陽(yáng)市雒鵬律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：董成斌，男，35歲，無(wú)業(yè)，住四川省廣漢市雒城鎮(zhèn)桂花街。
被告（反訴原告）：董成珍，女，42歲，工人，住四川省巴中市東城街。
委托人：楊軍，四川省廣漢市法律事務(wù)所法律工作者。
原告于存庫(kù)因與被告董成斌、董成珍發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，向四川省廣漢市人民法院提起訴訟，董成斌、董成珍同時(shí)反訴。
原告于存庫(kù)訴稱(chēng)：原告按照與二被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，在收到二被告交付的房?jī)r(jià)款并由二被告占用房屋后，曾依約多次找過(guò)二被告都未找到，致使至今仍未辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)。鑒于該房屋占用的土地是劃撥土地，依法不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳课莓a(chǎn)權(quán)仍未變更，請(qǐng)求確認(rèn)原、被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，判令二被告給原告返還房屋和占用該房期間收取的租金3.3萬(wàn)元，并負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
二被告答辯并反訴稱(chēng)：被告已經(jīng)按照與原告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議履行了交付價(jià)款的義務(wù)，后因原告搬家不通知被告，導(dǎo)致與原告失去聯(lián)系，致使該房屋的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)至今仍未辦理。原告的違約行為，侵害了二被告合法權(quán)益，所訴房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效的理由不能成立，協(xié)議應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。反訴請(qǐng)求判令原告給二被告支付違約金5000元，賠償二被告的其他損失，并承擔(dān)辦理該房屋的占用土地的使用權(quán)變更登記義務(wù)。按照協(xié)議的約定，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)由原告繳納。
四川省廣漢市人民法院經(jīng)審理查明：
1997年12月11日，原告于存庫(kù)與被告董成斌、董成珍簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，約定：坐落在廣漢市雒城鎮(zhèn)桂花街103幢10——11軸底層的門(mén)面營(yíng)業(yè)房一間，是于存庫(kù)私有財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)由楊軍租用；在征求楊軍同意后，于存庫(kù)現(xiàn)將此房作價(jià)12.2萬(wàn)元賣(mài)給董成斌、董成珍；房屋買(mǎi)賣(mài)中發(fā)生的土地使用權(quán)出讓金，由于存庫(kù)負(fù)擔(dān)；稅金及過(guò)戶(hù)費(fèi)，由董成斌、董成珍負(fù)擔(dān)；公證費(fèi)雙方各負(fù)擔(dān)一半；房屋出賣(mài)后，原租賃協(xié)議繼續(xù)有效；雙方應(yīng)當(dāng)遵守協(xié)議，如一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金5000元。
12月11日，雙方辦理了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的公證手續(xù)。同日，被告董成斌、董成珍付給原告于存庫(kù)現(xiàn)金12.2萬(wàn)元，于存庫(kù)出具收條后將房屋交給董成斌、董成珍。董成斌、董成珍以出租人身份，繼續(xù)出租該房至今。
涉案房屋是1993年9月原告于存庫(kù)從廣漢市建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司購(gòu)買(mǎi)的商品房。該房屋占用的土地，是劃撥取得。廣漢市土地管理部門(mén)證實(shí)，廣漢市人民政府允許在辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，轉(zhuǎn)讓該土地上的房產(chǎn)。在于存庫(kù)和被告董成斌、董成珍辦理房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的公證時(shí)，于存庫(kù)尚未取得該房屋占用土地的使用權(quán)證。辦理公證手續(xù)10日后，于存庫(kù)以自己的名義取得了面積為8.30平方米的劃撥土地使用權(quán)證。由于雙方當(dāng)事人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后都搬過(guò)家，而且互不通知，以至失去聯(lián)系，該房屋的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)未能按約定辦理。1999年3月2日，董成斌、董成珍單方到房屋行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，因于存庫(kù)阻止，未能辦成。
上述事實(shí)，有房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、公證書(shū)、現(xiàn)金收條、劃撥土地使用權(quán)證等書(shū)證和證人證言、雙方當(dāng)事人陳述證實(shí)。
四川省廣漢市人民法院認(rèn)為：
《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條規(guī)定：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律或者社會(huì)公共利益。”第五十七條規(guī)定：“民事法律行為從成立時(shí)起具有法律約束力。行為人非依法律規(guī)定或者取得對(duì)方同意，不得擅自變更或者解除?！弊湓趶V漢市雒城鎮(zhèn)桂花街103幢10——11軸底層的門(mén)面營(yíng)業(yè)房一間，是原告于存庫(kù)的私有財(cái)產(chǎn)。該房屋占用的土地雖然是劃撥取得，但當(dāng)?shù)赜信鷾?zhǔn)權(quán)的人民政府允許在辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，轉(zhuǎn)讓該土地上的房產(chǎn)。于存庫(kù)通過(guò)與被告董成斌、董成珍簽訂協(xié)議轉(zhuǎn)讓房屋，簽訂協(xié)議時(shí)雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，協(xié)議內(nèi)容為買(mǎi)賣(mài)法律允許買(mǎi)賣(mài)的私有財(cái)產(chǎn)，且對(duì)辦理土地出讓手續(xù)作了約定，不損害國(guó)家和社會(huì)公共利益，因此雙方所簽協(xié)議依法成立，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，任何一方未取得對(duì)方同意，都不能擅自解除該協(xié)議。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”第六十條第三款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。”原告于存庫(kù)與被告董成斌、董成珍簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議雖然依法成立，但在沒(méi)有辦理上述規(guī)定要求的手續(xù)之前，不具有將協(xié)議指向的房產(chǎn)權(quán)屬變更的效力。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定和協(xié)議的約定，為辦理權(quán)屬變更手續(xù)履行自己的義務(wù)。
應(yīng)當(dāng)指出，所謂“房屋的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)進(jìn)行變更登記方為有效”一語(yǔ)，是指雙方通過(guò)簽訂協(xié)議，雖然買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的意向能夠成立，但是若不登記，則不發(fā)生房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，不是指買(mǎi)賣(mài)協(xié)議本身不能成立。在房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議成立后，房產(chǎn)所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移前，雙方當(dāng)事人依協(xié)議建立的債權(quán)債務(wù)關(guān)系依然存在。原告于存庫(kù)以產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變更為由主張房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，其理由不能成立。
二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 第8篇
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賣(mài)方：___________，身份證號(hào)碼：____________________
身份證地址：_____________________________________________ 現(xiàn)住址：_________________________________________________________ 家庭電話(huà)：______________;手機(jī)：______________ 買(mǎi)方：___________，身份證號(hào)碼：____________________ 身份證地址：_____________________________________________ 現(xiàn)住址：_________________________________________________________ 家庭電話(huà)：______________;手機(jī)：______________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
(一)賣(mài)方所售房屋地址為 ，建筑面積共___________平方米(以房產(chǎn)證為準(zhǔn))。
(二)隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
第二條 房屋權(quán)屬情況
該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________，賣(mài)方保證對(duì)該房屋享有完整處分權(quán)，保證該房屋沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)查封，且出售該房屋沒(méi)有侵犯第三人權(quán)利，并保證該合同所載有關(guān)該房屋之情況以及所提供的全部資料均真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、完整，否則賣(mài)方承擔(dān)由此引發(fā)的一切責(zé)任。由于賣(mài)方的原因，造成該房屋不能辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)或與第三人產(chǎn)生糾紛的，由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。
第三條 成交價(jià)格和付款方式
(一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元整(￥______________元)二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。
(二)買(mǎi)方付款方式如下：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方一致同意由買(mǎi)方按 公積金按揭 方式付款。
2、定金：人民幣： 元整(￥ 元)，買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合約同時(shí)交付給賣(mài)方。
3、定金余額：人民幣： 元整(￥ 元)，買(mǎi)方應(yīng)在 年 月 日前交付給賣(mài)方。
4、賣(mài)方在收到定金后 日內(nèi)協(xié)助買(mǎi)方完成公積金按揭資料的遞交。
5、公積金按揭資料由銀行工作人員初審后 日內(nèi)，賣(mài)方辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，在房管部門(mén)出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)當(dāng)天，買(mǎi)方應(yīng)將首期樓款(不含定金)：人民幣： 元整(￥ 元)交付給賣(mài)方。
6、買(mǎi)方取得該房屋所有權(quán)證后 日內(nèi)提供齊全辦理公積金貸款所需要的資料，申請(qǐng)公積金貸款。
7、樓款余額(即申請(qǐng)貸款額)：人民幣： 元整
(￥ 元)，在辦妥公積金貸款手續(xù)后，由銀行直接轉(zhuǎn)賬給賣(mài)方。
(三)賣(mài)方同意買(mǎi)方可將款項(xiàng)存入下述賬號(hào)，視同賣(mài)方已收款項(xiàng)：
開(kāi)戶(hù)行名稱(chēng)：
戶(hù)名：
賬號(hào)：
第四條 戶(hù)口遷出
賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在收齊房款總額之日起 日內(nèi)，向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續(xù)。如賣(mài)方未按期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò)90日，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，且向買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)總額10%的違約金。
第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣(mài)方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款10%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。 賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€(xiàn)電視】【電 信】：___________________________費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過(guò)戶(hù)后10日轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。如賣(mài)方未按期完成專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)的，每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。
第六條 房屋的交付和驗(yàn)收
賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后______日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：
1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;
2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門(mén)鑰匙;
4、按本合同規(guī)定辦理戶(hù)口遷出手續(xù) ;
5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的過(guò)戶(hù) ;
6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。
本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。
第七條 本合同簽訂后，賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。
第八條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定
本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：
是次交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)、土地出讓金金以及房改房公用分?jǐn)偯娣e費(fèi)用地產(chǎn)(如有)以 方式支付。
因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款10%的違約金。
第九條 違約責(zé)任
(一)逾期交房責(zé)任
除不可抗力外，賣(mài)方未按本合同第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方的，按照如下規(guī)定處理。
1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方應(yīng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款千分之一的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續(xù)履行;
2、逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)方全部已付款的10%向買(mǎi)方支付違約金。
(二)逾期付款責(zé)任
買(mǎi)方未按照第三條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：
1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方按日計(jì)算向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款千分之一的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣(mài)方支付違約金，合同繼續(xù)履行;
2、逾期超過(guò)30日后，則視為買(mǎi)方違約。賣(mài)方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收買(mǎi)方應(yīng)付之定金。且有權(quán)再將該物業(yè)售予任何人。但賣(mài)方不得再為此向買(mǎi)方進(jìn)一步追究責(zé)任或再要求賠償。
第十條 爭(zhēng)議解決方式
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院;
第十一條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。 賣(mài)方： 買(mǎi)方：
二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 第9篇
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姓名：___(身份證號(hào)碼)： 地址： 聯(lián)系電話(huà)：
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買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)： 姓名： (身份證號(hào)碼)： 地址： 聯(lián)系電話(huà)：
第一條 房屋的基本情況：
甲方房屋坐落于 位于第___層____戶(hù)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積____平方，房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為 .
第二條 價(jià)格：
以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米 ____元，該房屋售價(jià)總金額為 ____萬(wàn)元整，大寫(xiě)：____ .
第三條 付款方式：
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫(xiě)：____，____日內(nèi)交付____萬(wàn)元(大寫(xiě)____ )，余款____元(大寫(xiě)____ )在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日支付。
第四條 房屋交付期限：
甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)，將該房屋交付乙方。
第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任：
乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：
除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。
第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記的約定：
甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。
第八條 簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線(xiàn)等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。
第九條 甲方保證在辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起 日內(nèi)，將戶(hù)口遷出，逾期超過(guò)___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。
第十條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。
第十一條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院。
第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方： 乙方：
二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū) 第10篇
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乙方(買(mǎi)方)：
甲乙雙方就下列房屋的買(mǎi)賣(mài)訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。
一、買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的及價(jià)款：甲方向乙方出售位于 商業(yè)用房，建筑面積 ㎡，每平方米 元，共計(jì) (人民幣) 元整。(比價(jià)格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅、費(fèi)和公共維修基金)
二、雙方責(zé)任與權(quán)利 1、甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。
2甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)、公共維修基金全部由甲方承擔(dān)。
3、甲方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。
4、乙方提供過(guò)戶(hù)所用的各種身份證明及法律認(rèn)可文件。
三、違約條款 甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Τ袚?dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在執(zhí)行本合同的過(guò)程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過(guò)雙方協(xié)商;協(xié)商不成時(shí)可向有管轄權(quán)的人民法院。
四、其他事宜 本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同有不一致的地方以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份;甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方：
乙方：
簽約時(shí)間：
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賣(mài)方：深圳市中鐵諾德投資有限公司 售樓電話(huà)：83116666
地址：深圳市福田區(qū)福中路三號(hào)1006號(hào)諾德金融中心26c
買(mǎi)方：
姓名： 性別 身份證/護(hù)照號(hào)碼：
通訊地址：
買(mǎi)賣(mài)雙方于 年 月 日 就購(gòu)買(mǎi)諾德假日花園一期 棟 座 層 號(hào)房簽訂了《深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“認(rèn)購(gòu)書(shū)”)，現(xiàn)雙方就認(rèn)購(gòu)書(shū)做如下補(bǔ)充約定，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行：
1 買(mǎi)賣(mài)雙方約定采取下述第2種付款方式：
(1)、一次性付款方式：買(mǎi)方須于7日內(nèi)支付首期房款30%，余款70%于簽定本認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起一個(gè)月內(nèi)付清。
(2)向銀行借款方式：
若買(mǎi)方選擇銀行按揭，買(mǎi)方須于7日內(nèi)支付不低于20%的首期房款，即人民幣 元(含定金)。按揭金額、按揭年限以銀行最后批復(fù)為準(zhǔn)，如銀行貸款金額減少，首期款將相應(yīng)增加。
2如買(mǎi)方采用銀行按揭借款方式付款，由于買(mǎi)方原因(包括但不限于未按賣(mài)方或銀行要求提供完整的相關(guān)按揭資料或不簽署相關(guān)文件)導(dǎo)致未能成功辦理銀行按揭借款，賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收買(mǎi)方已付定金，其余款項(xiàng)不計(jì)利息退回買(mǎi)方;由于銀行原因(包括但不限于政策發(fā)生巨大變化等)導(dǎo)致未能成功辦理銀行按揭借款，買(mǎi)方已付款項(xiàng)不計(jì)利息全額退還回買(mǎi)方。
無(wú)論何種原因買(mǎi)方未能成功辦理按揭，但同意繼續(xù)認(rèn)購(gòu)本房地產(chǎn)的，買(mǎi)方應(yīng)在賣(mài)方發(fā)出書(shū)面通知之日起一個(gè)月內(nèi)付清首期款外的余款。
3 買(mǎi)方須按雙方約定的付款時(shí)間支付房款，若買(mǎi)方未按期支付任何一筆款項(xiàng)，每逾期1日，買(mǎi)方應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向賣(mài)方支付滯納金。
4 買(mǎi)方應(yīng)在付清定金后，自簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之日起2日內(nèi)按賣(mài)方和相關(guān)按揭銀行要求提供完整的相關(guān)按揭資料，接到賣(mài)方書(shū)面通知之日起5日內(nèi)與按揭銀行辦理按揭相關(guān)手續(xù)并與賣(mài)方簽訂《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》(下稱(chēng)“買(mǎi)賣(mài)合同”)
5 認(rèn)購(gòu)書(shū)中所稱(chēng)的第五條所述“買(mǎi)方原因”包括但不限于：
(1)買(mǎi)方逾期付款超過(guò)3日;
(2)買(mǎi)方逾期未與賣(mài)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或買(mǎi)方單方解除認(rèn)購(gòu)書(shū)或本補(bǔ)充協(xié)議;
(3)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)簽訂的其他“買(mǎi)方原因”。
若發(fā)生上述事由之一，賣(mài)方有權(quán)終止認(rèn)購(gòu)書(shū)及本補(bǔ)充協(xié)議，有權(quán)將標(biāo)的房地產(chǎn)另行出售，且無(wú)須通知買(mǎi)方，并有權(quán)追究買(mǎi)方違約責(zé)任，買(mǎi)方所交定金不予退回;且買(mǎi)方授權(quán)賣(mài)方單獨(dú)向相關(guān)政府部門(mén)辦理認(rèn)購(gòu)書(shū)解鎖手續(xù)。如主管部門(mén)要求買(mǎi)方前去辦理解鎖手續(xù)的，買(mǎi)方應(yīng)按賣(mài)方通知時(shí)間辦理完畢，否則每延遲1日，應(yīng)按購(gòu)房全款向賣(mài)方支付每日千分之五的違約金并賠償因延誤給賣(mài)方造成的全部損失。
6 賣(mài)方已向買(mǎi)方出示《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》示范文本及其補(bǔ)充協(xié)議、《業(yè)主臨時(shí)公約》(即《臨時(shí)管理規(guī)約》)及《前期物業(yè)服務(wù)合同》等相關(guān)購(gòu)房信息，買(mǎi)方確認(rèn)已詳細(xì)閱讀并理解上述文件，且無(wú)異議，承諾按賣(mài)方的通知簽署上述文件并遵守執(zhí)行。
7 買(mǎi)賣(mài)雙方的通知以認(rèn)購(gòu)書(shū)所載明的電話(huà)、傳真、地址等為準(zhǔn)，任何一方均應(yīng)確保其聯(lián)絡(luò)方式的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。若有變更，應(yīng)在變更后2日內(nèi)以書(shū)面形式通知另一方，否則，因未通知所產(chǎn)生的后果由未通知方承擔(dān)。如賣(mài)方向買(mǎi)方所發(fā)函件傳真出現(xiàn)錯(cuò)發(fā)等錯(cuò)誤，買(mǎi)方應(yīng)本誠(chéng)實(shí)信用原則即時(shí)告知賣(mài)方，避免延誤和不必要的損失。
8 若雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同與認(rèn)購(gòu)書(shū)及本補(bǔ)充協(xié)議有抵觸的地方，以雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。
9 本補(bǔ)充協(xié)議一式二份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后即時(shí)生效。本補(bǔ)充協(xié)議為認(rèn)購(gòu)書(shū)的補(bǔ)充約定，當(dāng)二者內(nèi)容沖突時(shí)，以本補(bǔ)充協(xié)議條款為準(zhǔn)。
買(mǎi)方提別聲明：對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)及本補(bǔ)充協(xié)議等法律文件之各項(xiàng)條款約定，特別是其中有可能限制買(mǎi)方權(quán)利、減輕或免除賣(mài)方義務(wù)和責(zé)任不封，以及違約責(zé)任部分，賣(mài)方已采取合理的方式逐字逐句提請(qǐng)買(mǎi)方注意并作充分說(shuō)明，買(mǎi)方已逐字逐句仔細(xì)閱讀并已充分了解其全部?jī)?nèi)容和含義以及各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并予接受。
