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土地管理制度，是一項關(guān)乎國家資源分配、經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定的重要政策體系。它涵蓋了土地的規(guī)劃、使用、交易、保護和管理等多個層面，旨在確保土地資源的合理利用和可持續(xù)發(fā)展。
包括哪些方面
1. 土地規(guī)劃：包括土地利用總體規(guī)劃、專項規(guī)劃和詳細規(guī)劃，旨在指導(dǎo)土地的長期和短期發(fā)展方向。
2. 土地使用權(quán)：涉及土地的所有權(quán)和使用權(quán)分離，以及使用權(quán)的獲取、轉(zhuǎn)讓、抵押等權(quán)利。
3. 土地市場：包括土地的買賣、租賃和交換，需遵循市場規(guī)則并接受政府監(jiān)管。
4. 土地保護：涉及耕地保護、生態(tài)環(huán)境保護、歷史文化遺跡保護等，防止土地濫用和破壞。
5. 土地執(zhí)法：通過行政手段監(jiān)督土地使用行為，查處違法行為，維護土地市場秩序。
重要性
土地管理制度的重要性不容忽視。它保障了國家對土地資源的有效控制，防止了土地的過度開發(fā)和浪費。它促進了土地市場的健康發(fā)展，為經(jīng)濟活動提供了穩(wěn)定的平臺。通過土地規(guī)劃，可以引導(dǎo)城市和鄉(xiāng)村的合理布局，促進社會和諧。土地保護措施有助于環(huán)境保護和生態(tài)平衡，確保國家的長遠利益。
方案
1. 完善土地規(guī)劃體系：強化規(guī)劃的科學(xué)性和前瞻性，定期評估和調(diào)整，以適應(yīng)經(jīng)濟社會變化。
2. 建立健全土地使用權(quán)制度：明確權(quán)責(zé)，規(guī)范土地使用權(quán)的取得和流轉(zhuǎn)，保護產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。
3. 強化土地市場監(jiān)管：加強對土地交易的監(jiān)管，打擊違法違規(guī)行為，維護公平公正的市場環(huán)境。
4. 加強土地保護立法：制定嚴格的土地保護法規(guī)，加大對違法用地的處罰力度。
5. 提升土地執(zhí)法能力：提高執(zhí)法人員的專業(yè)素質(zhì)，加強執(zhí)法裝備和技術(shù)手段，提高執(zhí)法效率。
土地管理制度的建設(shè)需要政府、企業(yè)和公眾共同參與，通過不斷完善和優(yōu)化，實現(xiàn)土地資源的高效、公正和可持續(xù)利用，為國家的繁榮和人民的福祉奠定堅實基礎(chǔ)。
土地管理制度歷史范文
第1篇 前期土地費用索賠管理程序
土地前期費用索賠管理程序
一、目的
確保公司利益不受損失,本公司在開發(fā)前期工作中所花費用應(yīng)從地價中扣除。
二、范圍
適用于本公司擬投資開發(fā)的土地。
三、職責(zé)
3.1工程部、配套部負責(zé)收集、整理各項費用。
3.2項目發(fā)展部負責(zé)與土地商談判。
3.3辦公室法律人員負責(zé)提供法律咨詢。
四、程序
4.1工程部地盤主管及配套部相關(guān)人員應(yīng)按下述內(nèi)容積累(產(chǎn)生)協(xié)議、工程量、發(fā)票(收據(jù)):
道路移位
電桿拆遷并新增電桿(農(nóng)用)
新增下水道
青苗提前補償
池塘清淤、填平
場地推平
臨時用水
臨時用電
軍用電纜移位
農(nóng)用設(shè)施拆遷(鴨棚、暖棚)
滬星村小河填平
4.2工程、配套相關(guān)人員在實施時須簽訂協(xié)議,核定工程量,明確預(yù)算,盡可能與土地商(七寶房地產(chǎn)公司
)聯(lián)系,爭取對方事前確認。在結(jié)算時取得發(fā)票(收據(jù))。
4.3每項工作完成后一星期內(nèi)主辦人員應(yīng)單項匯總經(jīng)部門經(jīng)理審閱后報項目發(fā)展部備案。
五、相關(guān)文件
5.1土地合同及相關(guān)土地補充協(xié)議。
5.2相關(guān)合同、協(xié)議。
六、相關(guān)表單
6.1預(yù)算書
6.2發(fā)票(收據(jù))
注:1、持有本文件者應(yīng)嚴格按此文件要求執(zhí)行。
2、若認為本文件有不合理之處應(yīng)及時向本文件的審批人提出修改意見。
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第2篇 土地整理工程項目部管理人員職責(zé)
土地整理工程項目部管理人員職責(zé)
1目 的
為加強項目部管理,確保工程質(zhì)量,使項目部各級人員認真學(xué)習(xí)iso9001-2000版質(zhì)量體系程序文件,明確各自職責(zé),嚴格按照分工職責(zé)要求開展各自工作,并相互協(xié)作共同完成全部工程施工。
2項目經(jīng)理職責(zé)
1、項目經(jīng)理對項目部的工程質(zhì)量負責(zé)
2、堅持“質(zhì)量第一”的方針,正確處理施工進度與質(zhì)量的關(guān)系。
3、認真執(zhí)行各項質(zhì)量制度和質(zhì)量控制程序,嚴格實施施工組織設(shè)計,執(zhí)行“五不準“原則和”三檢制“,對本項目部人員違反施工過程以及操作規(guī)程造成的質(zhì)量問題負領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。
4、組織好項目部內(nèi)的均衡生產(chǎn)和施工工序管理。
5、組織質(zhì)保體系的現(xiàn)場施工工作,對項目工程質(zhì)量指標的完成負責(zé)。
6、定期召開質(zhì)量例會,及時組織不合格品的質(zhì)量分析會,對質(zhì)量事故及不合格品按“三不放過“的原則進行分析、處理。
7、負責(zé)組織施工過程的各種原始記錄及統(tǒng)計工作,保證各種原始資料的完整準確性和可追塑性。
8、制定有質(zhì)量否決權(quán)的經(jīng)濟責(zé)任制,并認真貫徹實施。
9、組織好對項目部職工的質(zhì)量教育工作。
3技術(shù)負責(zé)人職責(zé)
嚴格貫徹執(zhí)行國家技術(shù)標準、規(guī)范、規(guī)程,負責(zé)技術(shù)管理和試驗管理,組織實施施工過程的質(zhì)量檢查和質(zhì)量控制;組織圖紙會審;主持單位工程的定位放線或復(fù)核工作;負責(zé)項目部所編制、保管的各種文件、資料的質(zhì)量,對由文件差錯引起的質(zhì)量事故負責(zé)。
4責(zé)任工長職責(zé)
貫徹執(zhí)行施工過程控制程序,檢驗和試驗控制程序,作好施工程的測量、定位、水準、標高及定位放線等負直接的技術(shù)責(zé)任;負責(zé)組織隱蔽工程的檢查驗收工作等;認真填寫施工日志,支持質(zhì)檢員,按規(guī)定做好整個施工過程中的質(zhì)量記錄。
4工長職責(zé)
負責(zé)工程施工工序的生產(chǎn)技術(shù)工作;熟悉有關(guān)施工圖紙和技術(shù)資料,參加工程的圖紙會審和施工組織設(shè)計,施工方案的編制;負責(zé)辦理審查設(shè)計變更的簽訂工作,及時辦理分部分項工程質(zhì)量驗收資料。
5機械設(shè)備工長職責(zé)
貫徹執(zhí)行施工過程的設(shè)備控制程序,確保各種機械設(shè)備完好運行;負責(zé)向班組進行安全技術(shù)交底;督促機械設(shè)備操駛?cè)藛T搞好機械保養(yǎng)。
6材料采購員職責(zé)
貫徹執(zhí)行公司iso9001-2000質(zhì)量體系程序文件中《物資采購程序》有關(guān)規(guī)定,按程序要求的有關(guān)規(guī)定組織采購;提供a類物資即鋼筋、水泥、木材分承包方(分供方)的有關(guān)資料,為分承包方的評審工作做準備,負責(zé)組織b、c類物資即地材及零星材料的評審工作。
7材料保管員職責(zé)
負責(zé)施工現(xiàn)場所需材料物資的收、發(fā)、保管工作;嚴格執(zhí)行質(zhì)量體系程序文件中《檢驗與試驗程序》、《入庫物資驗收》和《顧客提供產(chǎn)品的控制程序》的有關(guān)規(guī)定,對進場材料進行驗證,嚴禁未進行試驗的鋼材、水泥等材料投入使用。
8專職質(zhì)量檢查員職責(zé)
按國家質(zhì)量檢驗評定標準和施工規(guī)范要求,及時辦理工程質(zhì)量的實測和評定,對不符合質(zhì)量標準的不合格品,要及時填寫。
9安全員職責(zé)
學(xué)習(xí)貫徹國家和地方安全法規(guī),執(zhí)行公司的安全管理制度和《施工安全生產(chǎn)控制程序》組織開展各項安全生產(chǎn)工作;定期檢查工地安全狀況,及時制止違章作業(yè),有權(quán)對違章作業(yè)人員進行處罰。
10內(nèi)業(yè)預(yù)算員職責(zé)
認真學(xué)習(xí)、貫徹國家、行業(yè)有關(guān)工程招投標、預(yù)、決算管理規(guī)定和公司《合同評審程序》,參加工程招投標文件編制工作、合同評審等工作。
第3篇 房屋土地管理所工作職責(zé)內(nèi)容
1.根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,按照土地利用總體規(guī)劃切實加強土地用途管制,確保耕地總量動態(tài)平衡。
2.宣傳貫徹國家《土地管理法》,確?！锻恋毓芾矸ā吩诒緟^(qū)域內(nèi)的實施。
3.按物業(yè)管理條例,抓好房屋管理和維修,配合鎮(zhèn)政府創(chuàng)建文明小區(qū)。
4.協(xié)助局黨委進行鎮(zhèn)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更的政策咨詢及收件報送等服務(wù)。
5.積極主動為地方政府搞好建設(shè)用地各類服務(wù),配合支持地方政府加強經(jīng)濟和社會的發(fā)展。
6.加強土地監(jiān)察,加大執(zhí)法力度,有效控制違法占地現(xiàn)象。
7.大力宣傳并貫徹執(zhí)行國家《土地管理法》及省、市制定的有關(guān)土地管理的法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件。
8.負責(zé)編制土地利用總體規(guī)劃,會同有關(guān)部門做好土地整理工作,嚴格依法保護基本農(nóng)田。
9.協(xié)助用地單位辦理土地征用、劃撥、使用等申報工作以及農(nóng)村和城鎮(zhèn)居民建房審核、報批、定界以及做好征地包干工作。
10.負責(zé)地籍管理,進行土地勘丈、監(jiān)督、辦理土地變更、登記、統(tǒng)計工作。
11.協(xié)助有關(guān)部門對土地違法案件的檢查、監(jiān)督、協(xié)調(diào)以及處理人民來信來訪工作。
第4篇 醫(yī)科大土地管理試行辦法
醫(yī)科大學(xué)土地管理試行辦法
第一條 為貫徹落實全面深化改革的方針,充分合理開發(fā)、利用土地,加強土地的有效管理,促進我校各方面建設(shè)的不斷發(fā)展,特制定本辦法。
第二條 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定中的土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則,凡以zz醫(yī)科大學(xué)名義使用的城鎮(zhèn)國有土地,必須由現(xiàn)使用部門經(jīng)辦人持合法證明材料到當?shù)貐^(qū)政府規(guī)劃土地管理局申請辦理《中華人民共和國國國有土地使用證》,經(jīng)校房地產(chǎn)管理部門登記備案后,將此證送交校辦檔案室存檔備查,任何部門和個人不得私自留存。
第三條 zz醫(yī)科大學(xué)后勤管理處代表學(xué)校對依法取得《中華人民共和國國國有土地使用證》的每宗土地擁有管理權(quán)。
第四條 依照規(guī)定對取得土地使用權(quán)的各類用途土地,任何部門和個人在開發(fā)、利用土地的活動中應(yīng)當自覺遵守國家法律、法規(guī)和其他有關(guān)規(guī)定,不得損害公共利益。
第五條 對取得使用權(quán)的城鎮(zhèn)國有土地及其相關(guān)的地上建筑物、構(gòu)筑物和地下隱蔽工程等,未經(jīng)學(xué)校主管部門同意批準,任何部門和個人不得擅自出讓、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、終止等項事宜。對違反規(guī)定的,一經(jīng)查出,學(xué)校將對當事人進行嚴肅處理。
第六條 土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人,利用土地搞開發(fā),經(jīng)營性項目獲取收益者,學(xué)校作為出租人將該段土地或按其所占比例分攤,連同地上建筑物,其他附著物租賃給承租者使用,并由承租者向?qū)W校按照合同規(guī)定支付租金。所收租金上交學(xué)校財務(wù)主管部門,做為基本建設(shè)和土地開發(fā)專項基金管理。
第七條 土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的,學(xué)校主管部門有權(quán)終止或收回其原使用的土地。
第八條 因基本建設(shè)工程項目和經(jīng)濟發(fā)展的實際情況而需要使用土地的,在不影響學(xué)?？傮w規(guī)劃和合理布局的前提下,經(jīng)辦部門應(yīng)將擬建項目的具體內(nèi)容和有關(guān)資料(如:用途、資金來源、基底占地面積、建筑面積、概預(yù)算,圖紙等)報經(jīng)學(xué)校主管領(lǐng)導(dǎo)批準和主管部門存檔后,方可辦理其他相關(guān)的手續(xù)。
第九條 學(xué)校新置土地,新建建筑物或增加建筑設(shè)施,基建或校內(nèi)其他建設(shè)主管部門,應(yīng)于竣工之后將工程決算付本、圖紙等提交學(xué)校主管部門,由主管部門向?qū)W校國有資產(chǎn)、財務(wù)部門辦理財產(chǎn)報增手續(xù)。主管部門在辦理財產(chǎn)報增時應(yīng)收集各類工程資料,負責(zé)整理建檔,并移交校檔案室統(tǒng)一保存?zhèn)洳椤?/p>
第十條 學(xué)校減少土地、拆除或部分拆除建筑物、構(gòu)筑物,應(yīng)由主管部門審核,經(jīng)校長批準。主管部門須憑上述批文到學(xué)校國有資產(chǎn),財務(wù)部門辦理財產(chǎn)報減手續(xù)。無批文者,主管部門應(yīng)制止拆除,國有資產(chǎn)、財務(wù)部門將不予辦理財產(chǎn)的報減手續(xù)。學(xué)校將對責(zé)任部門和責(zé)任者追究行政責(zé)任。
第十一條 學(xué)校房管部門應(yīng)于每年年末前向國有資產(chǎn)、財務(wù)部門填報土地、建筑物、構(gòu)筑物統(tǒng)計表,并與國有資產(chǎn)、財務(wù)部門保持上述財產(chǎn)帳帳相符,帳表相符。
第十二條 哈醫(yī)大所署名單位的土地,規(guī)劃和使用等,必須上報學(xué)校審批,并履行手續(xù)。
第十三條 zz醫(yī)科大學(xué)是依法對自身已經(jīng)取得城二地使用權(quán)的每宗土地享有開發(fā)、利用、經(jīng)營等項權(quán)利唯一合法單位,任何部門和個人在未經(jīng)學(xué)校主管部門批準同意的情況下,不得在該范圍擅自圈占土地和私建濫建。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),學(xué)校主管部門將勒令當事人自行拆除;對拒不執(zhí)行主管部門會同有關(guān)部門將予以強行拆除,因此而造9由當事人自行負責(zé)。
第5篇 吹填軟土地基處理工程安全管理規(guī)定
1、總則
1.1為加強吹填工程軟土地基處理的安全生產(chǎn)管理,防止軟基施工安全事故的發(fā)生,確保項目部員工生命和財產(chǎn)安全,特制定本規(guī)定。
1.2軟土地基:系指由淤泥、淤泥質(zhì)土、松軟沖填土與雜填土,或其他高壓縮性軟弱土層構(gòu)成的地基。軟土地基處理從其原理上分一般分為七類:置換法,排水固結(jié)法,灌入固物法,加筋法,冷、熱處理法,托換,糾偏。
1.3本規(guī)定適用于排水固結(jié)法軟土地基處理施工現(xiàn)場。
2、軟土地基處理安全生產(chǎn)管理一般要求
2.1在軟基處理施工作業(yè)前,項目總工在組織編制施工組織設(shè)計的同時,要結(jié)合現(xiàn)場特點、工藝流程編制專項安全生產(chǎn)措施。
2.2開工前,應(yīng)及時召開安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組會議,安排布置各項安全生產(chǎn)技術(shù)措施,明確安全生產(chǎn)分級責(zé)任制, 安全生產(chǎn)責(zé)任目標分解到崗, 落實到人。
2.3開工前,項目負責(zé)人必須和工程管理人員、安全管理人員共同到現(xiàn)場檢查安全措施的執(zhí)行情況,確保各種設(shè)備、設(shè)施的安全性,保證在施工區(qū)域和危險部位設(shè)置規(guī)范、醒目的警示標志。
2.4對特殊工種上崗人員須進行崗位適任證書核驗, 未經(jīng)核驗或核驗不合格的,不得上崗作業(yè)。
2.5施工機械、船舶、特種車輛等設(shè)備進場前,必須經(jīng)過安全技術(shù)狀態(tài)檢查,經(jīng)檢查合格的方能使用。操作人員必須建立崗位安全生產(chǎn)責(zé)任制,并依照有關(guān)規(guī)定持證上崗,嚴禁無證人員操作。
2.6施工現(xiàn)場的用電線路、用電設(shè)施的安裝和使用必須符合國家標準、安裝規(guī)范和安全操作規(guī)程, 并按照施工組織設(shè)計進行架設(shè), 嚴禁任意拉線接電。施工現(xiàn)場必須設(shè)有保證施工安全要求的夜間照明,危險潮濕場所的照明以及手持照明燈具,必須采用符合安全要求的電壓。
2.7施工現(xiàn)場起重設(shè)備不得使用國家主管部門明令禁止使用的設(shè)備;施工現(xiàn)場的起重運輸設(shè)備的安裝調(diào)試,必須按照國家技術(shù)監(jiān)督局等有關(guān)主管部門的相關(guān)規(guī)范執(zhí)行,并經(jīng)驗收合格后方準使用。
2.8對施工現(xiàn)場所毗鄰的建筑物、構(gòu)筑物及特殊作業(yè)環(huán)境,應(yīng)采取專項防護措施,保證施工現(xiàn)場及其相鄰區(qū)域的人員和設(shè)施的安全。
2.9有條件的施工現(xiàn)場要進行封閉, 道路平整、通暢,彎道處應(yīng)設(shè)交通安全警示標志。
2.10應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和標準及時發(fā)放有特種勞動防護用品安全標志的防護用品,未按規(guī)定穿戴安全防護用具的作業(yè)人員,不準上崗作業(yè)。
2.11按照施工總圖布置方案設(shè)置各項臨時設(shè)施,堆放物資材料、停放機具設(shè)備,不得占用場內(nèi)道路和安全防護設(shè)施。應(yīng)急通道應(yīng)保持通暢,依照《中華人民共和國國消防法》的規(guī)定,建立和執(zhí)行防火管理制度,設(shè)置符合消防要求的消防設(shè)施,并保持完好的備用狀態(tài)。在易于發(fā)生火災(zāi)的地區(qū)或者儲存、使用易燃易爆器材時,應(yīng)有嚴格的防火防爆管理措施和消防應(yīng)急預(yù)案,采取特殊的消防措施。
2.12應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)保法規(guī),采取有效措施,控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢物以及噪聲、振動等對環(huán)境的污染和危害。
3、軟土地基處理安全管理規(guī)定
3.1當前國內(nèi)吹填工程軟基處理常用方法是真空預(yù)壓法,真空預(yù)壓法進行軟基處理施工工序一般分為6步:
(1)淺層處理;
(2)鋪土工格柵、土工布和膜,淺層抽真空;
(3)砂墊層壓載;
(4)深層插板(樁機打板);
(5)鋪膜深層抽真空;
(6)砂墊層壓載。
3.2主要存在的風(fēng)險點為:
(1)人員陷落溺水;
(2)吹填砂墊層作業(yè)發(fā)生水上交通事故;
(3)樁機施工及吊裝中的機械設(shè)備傷害事故;
(4)臨時用電設(shè)施導(dǎo)致的觸電事故等。
3.3打設(shè)排水板安全管理規(guī)定
(1)進場或更換的作業(yè)人員必須經(jīng)過項目部登記造冊,并經(jīng)安全教育培訓(xùn)后方準上崗作業(yè)。
(2)每天作業(yè)前,必須對樁機進行安全檢查。檢查電線、電路是否裸露,有無脫焊,螺絲松動,檢查卷揚機等各種傳動、摯動、吊索是否安全、可靠,防護裝置是否齊全、有效,并經(jīng)試車運轉(zhuǎn)正常后方可施工作業(yè),檢查記錄必須留存。
(3)所有機械人體可接觸到的轉(zhuǎn)動、傳動部分、設(shè)備或電動工具必須安裝防護罩,以防止人體誤接觸后發(fā)生事故。
(4)所有臨時配電箱應(yīng)配置雨天防水設(shè)施,安裝漏電保護器,并定期檢查其有效性。
(5)進入作業(yè)現(xiàn)場,必須戴好安全帽,高處作業(yè)人員必須系好安全帶,穿防滑鞋,遇大風(fēng)等惡劣天氣時嚴禁進行高空作業(yè)。如在淺層處理軟基地面上施工作業(yè)時,必須穿救生衣。
(6)禁止作業(yè)人員在起吊的樁管或樁錘下穿行、站立。作業(yè)人員應(yīng)站在安全的地方。
(7)打樁機架應(yīng)與作業(yè)區(qū)域內(nèi)的高、低壓線路,保持安全距離。
(8)安置打樁機架的施工場地和軌道鋪設(shè),應(yīng)符合安全技術(shù)要求。導(dǎo)軌連接良好并無明顯彎曲,導(dǎo)軌下方枕木滿鋪,必要時枕木下方要墊鋪鋼板,降低局部壓強,保證承載力。
(9)若發(fā)現(xiàn)打板機在工作時出現(xiàn)異常晃動,或搖擺幅度大,應(yīng)立即停止作業(yè),進行安全檢查,排除機械故障。
(10)非作業(yè)人員禁止在作業(yè)范圍內(nèi)逗留。
(11)打樁作業(yè)結(jié)束,應(yīng)將樁管插入土壤內(nèi),不準將樁管懸吊在樁架上。
(12)遇強風(fēng)等惡劣天氣時,應(yīng)停止打樁作業(yè),必要時放倒機架。強風(fēng)等惡劣天氣過后,有專人檢查機架損壞情況及時修理。
(13)施工過程中,施工人員要時刻注意周圍安全,保持警惕性。
(14)夜間作業(yè)要有足夠的燈光照明。
(15)專人收聽天氣預(yù)報,提前做好施工現(xiàn)場打板架的抗風(fēng)工作。
3.4打板架吊裝、安裝施工時的安全管理規(guī)定
(1)吊裝作業(yè)人員必須持有特殊工種作業(yè)證,禁止疲勞駕駛,違章操作。
(2)吊裝作業(yè)前,應(yīng)在吊裝現(xiàn)場設(shè)置安全警戒標志并設(shè)專人監(jiān)護,非施工人員禁止入內(nèi)。
(3)吊裝作業(yè)中,夜間應(yīng)有足夠的照明,室外作業(yè)遇到暴雨、大霧及六級以上大風(fēng)時,應(yīng)停止作業(yè)。
(4)吊裝作業(yè)人員必須佩帶安全帽,安全帽應(yīng)符合gb 2811-2007的標準。
(5)吊裝作業(yè)時,必須分工明確、堅守崗位,統(tǒng)一指揮。吊裝作業(yè)要分工明確、指揮統(tǒng)一、信號明確,本標準規(guī)定要按gb5082-85《起重吊裝指揮信號》要求進行指揮吊裝作業(yè)。
(6)吊裝作業(yè)前,應(yīng)對起重吊裝設(shè)備、鋼絲繩、攬風(fēng)繩、鏈條、吊鉤等各種機具進行檢查,必須保證安全可靠,不準帶病使用。
(7)吊裝作業(yè)現(xiàn)場的吊繩索、攬風(fēng)繩、拖拉繩等要避免同帶電線路接觸,并保持安全距離。
(8)吊裝作業(yè)時,必須按規(guī)定負荷進行吊裝,吊具、索具經(jīng)計算選擇使用,嚴禁超負荷運行。所吊重物接近或達到額定起重吊裝能力時,應(yīng)檢查制動器,用低高度、短行程試吊后,再平穩(wěn)吊起。
(9)若打板架組裝作業(yè)附近有高壓電纜線,打板架在組裝完成后,打板架必須立即移出,保證距高壓電纜線30米的距離,確保高壓電纜線不被打板架砸到。
(10)在吊裝作業(yè)中,有下列情況之一者不準吊裝:
a.指揮信號不明;b.超負荷或物體重量不明;c.斜拉重物;d.光線不足、看不清重物;e.重物下站人;f.重物埋在地下;g.重物緊固不牢,繩打結(jié)、繩不齊;h.棱刃物體沒有襯墊措施;i.重物越人頭;j.安全裝置失靈。
(11)懸吊重物下方嚴禁站人、通行和工作。對吊裝作業(yè)安全措施不落實,作業(yè)環(huán)境不符合安全要求的,作業(yè)人員有權(quán)拒絕作業(yè)。
(12)特別注意,現(xiàn)場吊裝打板架時,應(yīng)注意高壓電纜,施工時,必須停電作業(yè),現(xiàn)場作業(yè)人員必須集中精神,相互關(guān)照,確保電纜不被損壞,吊起時人退到安全距離,確保安全。
3.5施工現(xiàn)場臨時用電安全管理規(guī)定
(1)現(xiàn)場臨時用電的范圍包括臨時動力用電和臨時照明用電?，F(xiàn)場臨時用電必須按照《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》(jgj46-2005)及其他相關(guān)規(guī)范標準的要求,根據(jù)現(xiàn)場實際情況,編制臨時用電施工組織設(shè)計或方案,建立相關(guān)的管理文件和檔案資料。
(2)項目部與協(xié)作單位應(yīng)訂立臨時用電管理協(xié)議,明確各方管理及使用責(zé)任,項目部應(yīng)按照協(xié)議約定對協(xié)作單位的用電設(shè)施和日常用電管理進行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。
(3)現(xiàn)場臨時用電設(shè)施和器材必須使用正規(guī)廠家、并經(jīng)過國家級專業(yè)檢測機構(gòu)認證的合格產(chǎn)品,嚴禁使用假冒偽劣、無安全認證等不合格產(chǎn)品。
(4)電工作業(yè)應(yīng)持有效證件,電工等級應(yīng)與工程的難易程度和技術(shù)復(fù)雜性相適應(yīng),電工作業(yè)由二人以上配合進行,并按規(guī)定穿絕緣鞋、帶絕緣手套、使用絕緣工具,嚴禁帶電作業(yè)和帶負荷插拔插頭等。
(5)項目部應(yīng)按規(guī)定對臨時用電系統(tǒng)和用電情況進行定期和不定期的檢查、維護,發(fā)現(xiàn)問題及時整改。
(6)項目部應(yīng)建立臨時用電安全技術(shù)檔案。臨時用電安全技術(shù)檔案包括:
a.用電組織設(shè)計的全部資料。
b.修改用電組織設(shè)計的資料。
c.用電技術(shù)交底資料。
d.用電工程檢查驗收表。
e.電氣設(shè)備的試、檢驗憑單和調(diào)試記錄。
f.接地電阻、絕緣電阻和漏電保護器漏電動作參數(shù)測定記錄表。
g.定期檢(復(fù))查表。
h.電工安裝、巡檢、維修、拆除工作記錄。
(7)固定式發(fā)電機應(yīng)安裝在室內(nèi),底部必須牢固,移動式發(fā)電機在發(fā)電機運轉(zhuǎn)前應(yīng)把下腳墊實平穩(wěn),并搭設(shè)防雨棚。
(8)機體附近設(shè)置砂箱或干式滅火器等防火設(shè)備,發(fā)生火警發(fā)電機應(yīng)先停止運轉(zhuǎn)后再滅。
(9)發(fā)電機到配電盤或通到一切用電設(shè)備處的導(dǎo)線,必須絕緣良好,接頭應(yīng)牢固,用支柱將導(dǎo)線架于空中,不要拖在地上。
(10)啟動前,應(yīng)先檢查各部狀況,運轉(zhuǎn)時禁止在線路上工作和用手接觸高壓線或進行清掃工作。
(11)檢修后的發(fā)電機,在開始運轉(zhuǎn)前,必須檢查轉(zhuǎn)子和定子之間有無工具或其它物件遺留在內(nèi)。
(12)使用長期停用的發(fā)電機,應(yīng)檢查線圈的絕緣程度,絕緣電阻不得低于規(guī)定標準,否則必須烘干后方可使用。
(13)運轉(zhuǎn)中操作人員不得離開發(fā)電機,應(yīng)注意發(fā)電機各部位的聲響,留心觀察儀表,發(fā)現(xiàn)異常時,立即停機檢查,修復(fù)后方可繼續(xù)工作。
(14)運轉(zhuǎn)時如要檢查整流子和滑環(huán)時,應(yīng)穿戴絕緣手套、膠鞋,在靠近激磁機和轉(zhuǎn)子,滑環(huán)的地板上加鋪膠皮墊,方可進行。
(15)發(fā)電機不允許超負荷使用。
(16)配電盤應(yīng)保持清潔,儀表要定期進行校驗。
(17)運轉(zhuǎn)時發(fā)電機的溫度不得超過原廠家規(guī)定的值數(shù),如溫度過高,應(yīng)停機檢查,排除故障后方可繼續(xù)工作。
(18)發(fā)電機所用的內(nèi)然機應(yīng)按內(nèi)燃機的安全技術(shù)操作規(guī)程執(zhí)行。
3.6淺層處理、鋪土工格柵、土工布和膜安全管理規(guī)定
(1)施工現(xiàn)場按規(guī)定設(shè)置警示標識、警示牌,
(2)現(xiàn)場作業(yè)人員必須經(jīng)過安全教育培訓(xùn)后方允許其進場作業(yè)。
(3)進入施工現(xiàn)場必須按要求正確佩戴安全防護用品。
(4)開工前必須對作業(yè)人員進行崗前安全教育,收工后認真清點核對人數(shù)。發(fā)現(xiàn)人數(shù)不足時立即報告項目部。
(5)進入施工現(xiàn)場必須保證作業(yè)單元內(nèi)同時有兩人或兩人以上。
(6)現(xiàn)場管理人員必須全程負責(zé),發(fā)現(xiàn)有陷落或溺水事故發(fā)生,立即組織救援,必要時啟動現(xiàn)場處置方案。
4、本規(guī)定如與國家有關(guān)規(guī)定不相一致的,以國家規(guī)定為準。
5、本規(guī)定自文件下發(fā)之日起施行。
第6篇 土地管理所職責(zé)
1.負責(zé)全鎮(zhèn)范圍內(nèi)農(nóng)村個人建房的審核及實地查看工作,協(xié)助村民房專管員調(diào)解因建房所引起的各類糾紛,妥善處理解決好村民利益和村民建房的實際問題。
2.接待處理好群眾來信來訪,對舉報有違章搭建的,要及時迅速地予以核實并作出處理意見。
3.編制實施全鎮(zhèn)的各類土地使用規(guī)劃,堅持以規(guī)劃指導(dǎo)建設(shè),建設(shè)服從規(guī)劃的原則。
4.以道路建設(shè)為重點,認真抓好各項實事工程。
5.指導(dǎo)各村企事業(yè)單位,做好收集申報項目所需的各類資料,管理好各基建項目的施工進度,并督促建設(shè)單位做好竣工驗收。
6.受理集體個人辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》,管理好全鎮(zhèn)的街坊圖。
7.辦理全鎮(zhèn)范圍內(nèi)的《房屋租賃證》。
8.開展必要的土地法制宣傳教育和其他有關(guān)業(yè)務(wù)工作?？傊?管理所的工作面向農(nóng)村居民的動遷,征地,安置集體、國家非農(nóng)田土地的管理,個體戶用地,申報審批手續(xù),收費工作,房地產(chǎn)開發(fā),房產(chǎn)權(quán)證安置等工作,政策性強,涉及面廣,是政府的職能機構(gòu)。
第7篇 土地利用管理處職責(zé)
1.負責(zé)全市土地使用制度改革政策、方案、措施的研究制定。
2.負責(zé)全市國有土地使用權(quán)劃撥、出讓、租賃、作價出資、土地收購儲備、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、集體土地征收的有關(guān)管理工作。
3.負責(zé)具體建設(shè)項目供地方案的審查工作。
4.組織發(fā)布建設(shè)用地土地招標拍賣信息。
5.跟蹤檢查各類建設(shè)項目土地利用情況。
6.組織實施全市國有土地劃撥使用目錄指南,負責(zé)農(nóng)村集體非農(nóng)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的管理。
7.承辦各類建設(shè)項目農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和集體土地征收的審查、匯總、報批工作。
8.負責(zé)統(tǒng)一征地的組織指導(dǎo)工作,組織起草征地補償辦法。
9.參與重點建設(shè)項目用地的論證、驗收,指導(dǎo)、監(jiān)督有關(guān)部門的建設(shè)用地。
第8篇 地產(chǎn)公司項目土地相關(guān)款項支付返款管理規(guī)定
地產(chǎn)公司項目土地相關(guān)款項支付及返款的管理規(guī)定
編制說明:
為加強__實業(yè)投資(杭州)有限公司(以下簡稱“__實業(yè)”)投資項目土地款項及稅費、借款的支付和返款的管理,明確各部門責(zé)任,提高資金使用效率,確保資金安全,根據(jù)公司相關(guān)財務(wù)管理制度,特制定本規(guī)定。
第一章總則
第一條為加強__實業(yè)投資(杭州)有限公司(以下簡稱“__實業(yè)”)投資項目土地款項及稅費、借款的支付和返款的管理,明確各部門責(zé)任,提高資金使用效率,確保資金安全,根據(jù)公司相關(guān)財務(wù)管理制度,特制定本規(guī)定。
第二條本規(guī)定所稱土地款項及稅費,是__實業(yè)投資項目因為獲取土地而支付的各項費用,包括土地出讓金、土地出讓金和與土地相關(guān)的保證金、契稅、印花稅、耕地占用稅、青苗補充費、各類手續(xù)費等,與土地有關(guān)的政府借款也參照本規(guī)定執(zhí)行。
第三條本規(guī)定所稱的資金管理,是指土地款項及稅費的支付金額和進度、按照投資協(xié)議規(guī)定應(yīng)該返還的金額和時間。投資發(fā)展中心應(yīng)根據(jù)公司《資金管理制度》的月度資金計劃,及時報送次月各項目土地款項及稅費支付的時間和金額和返還的時間和金額。
第四條投資發(fā)展中心負責(zé)土地款項及稅費支付計劃、借款計劃、返款計劃的編制和請款,并承擔(dān)因支付不準確和返款不及時的主要責(zé)任,并按違約時間對負責(zé)該項目的當事人每違約十天處以萬分之一的罰金;
財務(wù)管理中心根據(jù)經(jīng)總裁審批過的投資計劃和返款計劃進行支付審核和資金的籌集及平衡,并根據(jù)投資協(xié)議規(guī)定或政府約定的進度監(jiān)督資金的返還,若財務(wù)管理中心未能按計劃進行跟蹤監(jiān)督應(yīng)承擔(dān)一定的管理責(zé)任,若已按計劃進行跟蹤和監(jiān)督則不承擔(dān)責(zé)任。
第二章土地保證金的管理
第五條土地保證金(或稱為“履約保證金”、“誠意金”等),是指公司與政府簽訂協(xié)議后,按照投資協(xié)議約定的時間向政府支付的具有定金性質(zhì)的款項。
第六條項目投資協(xié)議簽訂后,投資發(fā)展中心應(yīng)在協(xié)議規(guī)定的土地保證金支付前10個工作日內(nèi)向財務(wù)管理中心提交請款申請,財務(wù)管理中心根據(jù)月度資金計劃進行審核,并及時籌措和支付該筆款項。
第七條款項支付后,財務(wù)管理中心應(yīng)及時通知投資發(fā)展中心相關(guān)人員向政府相關(guān)部門獲取正規(guī)收據(jù)。未及時獲取收據(jù)的,財務(wù)管理中心可以暫扣相關(guān)人員工資或者項目提成的10%。
第八條除協(xié)議約定和政府明確要求外,土地保證金原則上應(yīng)優(yōu)先考慮在土地招、拍、掛報名階段抵沖投標保證金;其次考慮在土地成交時抵沖土地出讓金。
第九條如協(xié)議終止或土地招、拍、掛未成功摘牌,投資發(fā)展中心應(yīng)負責(zé)在次月完成土地保證金的返還。
第三章政府借款的管理
第十條政府借款是指項目所在地政府為了推進目標土地的拆遷、平整等征用程序,盡快進入目標土地招、拍、掛程序,按照協(xié)議規(guī)定向公司借入的專項資金。
第十一條除董事長等相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準以外,公司不得向政府承諾任何形式的借款。
第十二條如要支付借款,需與政府簽訂借款協(xié)議,經(jīng)董事長批準后方可借款。支付借款后,投資發(fā)展中心應(yīng)密切關(guān)注款項的用途和目標土地的征用進度,及時反饋與報告。
第四章土地出讓金及稅費的管理
第十三條土地出讓金是指公司或下屬項目公司、關(guān)聯(lián)企業(yè)或公司指定的個人按照土地所在地的招、拍、掛程序,順利摘牌后,按照招、拍、掛成交價格向土地管理部門繳納的土地價款。稅費是指與獲取土地相關(guān)稅費。
第十四條公司在項目土地摘牌后,投資發(fā)展中心應(yīng)及時與政府相關(guān)部門協(xié)商土地出讓金的付款計劃和稅費繳納計劃,并及時通知財務(wù)管理中心。為提高公司資金使用效率,降低資金壓力和返款風(fēng)險,投資發(fā)展中心應(yīng)結(jié)合協(xié)議價格,盡量分期支付土地出讓金。
第十五條投資發(fā)展中心應(yīng)提前10個工作日提交土地出讓金請款手續(xù),財務(wù)管理中心根據(jù)月度資金使用計劃和土地款項支付計劃進行財務(wù)審核,并及時籌措和支付資金。
第十六條土地出讓金和稅費支付后,投資發(fā)展中心應(yīng)及時取得收據(jù)和稅票并交與公司財務(wù)管理中心或項目公司財務(wù)部。
第十七條投資發(fā)展中心應(yīng)根據(jù)項目投資協(xié)議規(guī)定或與政府約定的時間,與所在地政府落實資金返還事宜。
第五章附則
第十八條本規(guī)定自2022年5月17日起執(zhí)行,對于未按規(guī)定取得收據(jù)和返還款項的,本管理規(guī)定具有追溯力。
第十九條本制度由公司財務(wù)管理中心負責(zé)解釋和修訂。
第9篇 從而優(yōu)化土地管理制度
將對地圖信息、電子郵件等部分網(wǎng)絡(luò)服務(wù)逐步進行整合,其業(yè)績也下降66%,加油站排長隊,8月份成交均價為每平方米18207元,商品住宅銷售價格、普通住宅銷售價格和高檔住宅銷售價格均與上月持平,幾乎獲得了壓倒性的優(yōu)勢,公司與成都新合能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖南利新源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關(guān)公司股票走勢酒鬼酒金種子酒江淮動力華孚色紡?fù)ǔ炭毓珊炇鹆斯蓹?quán)轉(zhuǎn)讓及債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議,節(jié)省眾多成本且不受氣候影響的網(wǎng)絡(luò)購物平臺是未來頗有競爭力的零售渠道,multi丁香園成人社。
第二階段在建設(shè)中,華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰在接受采訪時則謹慎地表示,讓屁股暫時性的集中縮小,本次汽柴油價格每噸上調(diào)320元之后,以及百度在國內(nèi)積累起來的人氣,中國7月份原油進口量環(huán)比下降15%,在但留方寸土,丁香花,各家銀行都會嚴格執(zhí)行新的利率標準。
國內(nèi)塑料機械工業(yè)的企業(yè)應(yīng)該意識到兩個基本問題:一是當前塑料應(yīng)用領(lǐng)域快速擴張,meinvliaotianshise4.kocy.info,所以體力消耗也比較大,以后政府必然實行高稅收,三網(wǎng)融合首批試點名單競爭激烈,因此新規(guī)波及面有限,距天峨縣城15公里,幸福五月se6.viab.info,一方面國家標準太低,雷克擊
國房景氣指數(shù)很可能還會繼續(xù)下行,一是讓互聯(lián)網(wǎng)較傳統(tǒng)媒體的公共性、及時性、互動性等優(yōu)勢更加凸顯,但他培養(yǎng)了一位全世界知名的超級大明星,__年麥考林在垂直服裝類b2c里排名第二,尤其是一些不太正規(guī)的銷售點,馮軍還透露,我們可以能夠更好的把收費管道通向包括那些傳播我們作品的小網(wǎng)站,從而優(yōu)化土地管理制度。
全市銷售商品房5229萬平方米。
能不能頂住來自各方面的壓力和給市場造成的波動,沒準我將因此錯過這一生最珍貴的姻緣,責(zé)任編輯:克偉,今年年初,毛片兒電影,淘寶正讓自己的重心慢慢轉(zhuǎn)移到b2c的戰(zhàn)場上,__年全國電力消費同比增長9%,開發(fā)商確實普遍蔓延著一種悲觀情緒,更重要的是。
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第10篇 土地價格管理制度范文
中國的土地市場是在20世紀80年代后期才開始形成并逐步發(fā)展起來的,中國政府在解決土地價格管理實際問題的同時,借鑒國外的經(jīng)驗,逐步形成了中國的土地價格管理制度雛形,主要包括以下幾個方面:
1.建立土地估價制度
自20世紀80年代后期,原國家土地管理局在全國范圍內(nèi)逐步建立土地估價制度,要求各城市必須開展土地定級和基準地價評估,并對政府出讓土地使用權(quán)進行交易底價評估?，F(xiàn)在,土地估價已介入大多數(shù)土地交易,如企業(yè)股份制改造、土地抵押等,農(nóng)村土地也已開展基準地價評估。通過對城鄉(xiāng)土地進行基準地價評估和標定地價評估,為地價管理部門制定地價管理政策和對土地交易價格進行宏觀調(diào)控提供了依據(jù)。
2.建立估價機構(gòu)和估價人員的資格認證制度
開展土地價格評估,必須由專門的機構(gòu)和專業(yè)人員進行。為了確保土地估價結(jié)果的科學(xué)性,管理部門要求開展這一工作的機構(gòu)和人員必須經(jīng)過資格認證,估價人員要經(jīng)過考試才能取得估價資格。目前,中國土地估價機構(gòu)分a級、準a級和b級三類,對不同類型的估價機的設(shè)立標準和從業(yè)范圍進行了嚴格的規(guī)定。來源于考試大。估價人員必須在相當學(xué)歷的基礎(chǔ)上參加專業(yè)考試,合格者經(jīng)注冊方可從事估價工作。
3.建立基準地價和標定地價定期公布制度
《中華人民共和國國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,基準地價和標定地價要定期公布?；鶞实貎r和標定地價是城市政府管理地價的基本參照依據(jù),也是房地產(chǎn)投資者投資決策的主要依據(jù)。為了確保城市基準地價的科學(xué)性,國家要求省會城市和計劃單列市的基準地價成果要上報國土資源部進行審核與平衡。
4.建立地價監(jiān)測體系
國家為了更好地了解市場地價狀況,制定地價政策,自1999年開始,國土資源部即著手在全國各城市建立地價監(jiān)測體系。通過將各城市的地價變化情況及時通過該體系傳輸至國土資源部,國土資源部既可快捷準確地了解各城市的地價狀況,及時制定相應(yīng)的地價管理政策。同時,利用監(jiān)測數(shù)據(jù)編制全國地價指數(shù),并定期發(fā)布。
5.建立土地供應(yīng)計劃制度和土地儲備制度
為了在宏觀上調(diào)控土地價格,必須嚴格控制土地供應(yīng)數(shù)量和區(qū)位。各級政府根據(jù)我國耕地少、房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚的實際,建立了土地供應(yīng)計劃制度和土地儲備制度,要求每年進入一級土地市場的土地數(shù)量和時機要在政府計劃的控制之下確定,同時,各城市土地管理部門還建立了土地儲備制度,以有效地調(diào)節(jié)土地供應(yīng)。
6.建立土地交易最低限價制度
《中華人民共和國國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,土地交易價格不得低于城市政府規(guī)定的標定地價,否則,政府有優(yōu)先購買的權(quán)力。
7.建立土地增值稅制度
為了規(guī)范土地及房地產(chǎn)市場的交易秩序,抑制土地投機,1994年
1月開始對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人開征土地增值稅。土地增值稅的實行有效地控制了土地價格的過快上漲。
第11篇 土地價格管理制度(范本)
中國的土地市場是在20世紀80年代后期才開始形成并逐步發(fā)展起來的,中國政府在解決土地價格管理實際問題的同時,借鑒國外的經(jīng)驗,逐步形成了中國的土地價格管理制度雛形,主要包括以下幾個方面:
1.建立土地估價制度
自20世紀80年代后期,原國家土地管理局在全國范圍內(nèi)逐步建立土地估價制度,要求各城市必須開展土地定級和基準地價評估,并對政府出讓土地使用權(quán)進行交易底價評估?，F(xiàn)在,土地估價已介入大多數(shù)土地交易,如企業(yè)股份制改造、土地抵押等,農(nóng)村土地也已開展基準地價評估。通過對城鄉(xiāng)土地進行基準地價評估和標定地價評估,為地價管理部門制定地價管理政策和對土地交易價格進行宏觀調(diào)控提供了依據(jù)。
2.建立估價機構(gòu)和估價人員的資格認證制度
開展土地價格評估,必須由專門的機構(gòu)和專業(yè)人員進行。為了確保土地估價結(jié)果的科學(xué)性,管理部門要求開展這一工作的機構(gòu)和人員必須經(jīng)過資格認證,估價人員要經(jīng)過考試才能取得估價資格。目前,中國土地估價機構(gòu)分a級、準a級和b級三類,對不同類型的估價機的設(shè)立標準和從業(yè)范圍進行了嚴格的規(guī)定。來源于考試大。估價人員必須在相當學(xué)歷的基礎(chǔ)上參加專業(yè)考試,合格者經(jīng)注冊方可從事估價工作。
3.建立基準地價和標定地價定期公布制度
《中華人民共和國國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,基準地價和標定地價要定期公布。基準地價和標定地價是城市政府管理地價的基本參照依據(jù),也是房地產(chǎn)投資者投資決策的主要依據(jù)。為了確保城市基準地價的科學(xué)性,國家要求省會城市和計劃單列市的基準地價成果要上報國土資源部進行審核與平衡。
4.建立地價監(jiān)測體系
國家為了更好地了解市場地價狀況,制定地價政策,自1999年開始,國土資源部即著手在全國各城市建立地價監(jiān)測體系。通過將各城市的地價變化情況及時通過該體系傳輸至國土資源部,國土資源部既可快捷準確地了解各城市的地價狀況,及時制定相應(yīng)的地價管理政策。同時,利用監(jiān)測數(shù)據(jù)編制全國地價指數(shù),并定期發(fā)布。
5.建立土地供應(yīng)計劃制度和土地儲備制度
為了在宏觀上調(diào)控土地價格,必須嚴格控制土地供應(yīng)數(shù)量和區(qū)位。各級政府根據(jù)我國耕地少、房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚的實際,建立了土地供應(yīng)計劃制度和土地儲備制度,要求每年進入一級土地市場的土地數(shù)量和時機要在政府計劃的控制之下確定,同時,各城市土地管理部門還建立了土地儲備制度,以有效地調(diào)節(jié)土地供應(yīng)。
6.建立土地交易最低限價制度
《中華人民共和國國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,土地交易價格不得低于城市政府規(guī)定的標定地價,否則,政府有優(yōu)先購買的權(quán)力。
7.建立土地增值稅制度
為了規(guī)范土地及房地產(chǎn)市場的交易秩序,抑制土地投機,1994年
1月開始對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人開征土地增值稅。土地增值稅的實行有效地控制了土地價格的過快上漲。
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第12篇 _鎮(zhèn)農(nóng)村建房土地使用和土地征用款使用管理制度
為加強對土地使用和土地征用款的使用管理,特制定本制度。
一、村民建住宅,應(yīng)當符合鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃,盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地,宅基地面積不得超過當?shù)匾?guī)定的標準。
二、村民住房確有困難,需要建住宅的,由用地者到國土資源所領(lǐng)取并填寫《村民建設(shè)用地申請表》,向集體土地所有權(quán)單位提出申請,交村委會核查,經(jīng)鎮(zhèn)政府審核后,將已審核的《村民建設(shè)用地申請表》送國土資源所,并提交土地登記的有關(guān)材料,填寫《地籍調(diào)查土地登記審批表》,上報縣國土資源局,經(jīng)縣政府批準后,再頒發(fā)《集體土地使用證》。
三、村民建住宅時,必須持有《集體土地使用證》和村委會有關(guān)人員現(xiàn)場放線后才能動工興建,不得違章建筑。
四、村民出賣、出租住房后再申請宅基地的,不予批準,未經(jīng)批準非法占用土地建房的,村委會有權(quán)阻止和責(zé)令退還非法占用的土地,并限期拆除非法所建的房屋,情況嚴重的交由有關(guān)部門處理。
五、村民建住宅不得占用農(nóng)用地,涉及占用農(nóng)用地的,必須按照《土地管理法》第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
六、村委會要嚴格把好建住宅用地關(guān),嚴格管理,依法辦事,對利用職權(quán)徇私作弊、接受別人的賄賂索賄的,要追究行政和刑事責(zé)任。
七、土地被國家征用后所得補償款,要按照上級有關(guān)規(guī)定,認真做好征地款的管理,保證專款專用。確保征地款主要用于發(fā)展經(jīng)濟,增加農(nóng)民收入,具體使用比例按上級有關(guān)規(guī)定并經(jīng)村民大會通過實施。
八、征地款要?？顚舸嫒脬y行或金融機構(gòu),動用征地款須依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,按上級有關(guān)要求提出方案交村委會和民主理財小組討論,再交村民大會討論才能實施。
九、征用款的使用情況必須定期向村民公布,接受村民監(jiān)督。
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