崗位職責(zé)是什么
土地拓展，是企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃的重要組成部分，主要負(fù)責(zé)尋找、評(píng)估和獲取適合公司發(fā)展的土地資源，以支撐企業(yè)的長(zhǎng)期擴(kuò)張和項(xiàng)目實(shí)施。
崗位職責(zé)要求
1. 深入了解國(guó)家土地政策法規(guī)，確保公司的土地獲取行為合法合規(guī)。
2. 具備敏銳的市場(chǎng)洞察力，能夠捕捉到潛在的土地投資機(jī)會(huì)。
3. 熟練掌握土地評(píng)估和分析技能，能對(duì)地塊進(jìn)行經(jīng)濟(jì)價(jià)值和開(kāi)發(fā)潛力的精確評(píng)估。
4. 具備良好的談判技巧，能在土地交易中爭(zhēng)取最優(yōu)條件。
5. 能有效協(xié)調(diào)內(nèi)部各部門(mén)，確保土地拓展項(xiàng)目的順利推進(jìn)。
崗位職責(zé)描述
土地拓展專員的工作涉及到多方面的任務(wù)。他們需要持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，收集和分析土地信息，包括地塊的位置、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等因素。他們要對(duì)潛在地塊進(jìn)行深入研究，預(yù)測(cè)其未來(lái)開(kāi)發(fā)價(jià)值，為公司決策提供數(shù)據(jù)支持。在確定目標(biāo)地塊后，土地拓展專員需與業(yè)主、政府部門(mén)等相關(guān)方進(jìn)行溝通談判，確保土地交易的順利進(jìn)行。此外，他們還需與規(guī)劃、設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)等部門(mén)緊密合作，共同制定土地利用方案，以最大化土地效益。
有哪些內(nèi)容
1. 土地信息收集：通過(guò)各種渠道收集土地市場(chǎng)信息，包括公開(kāi)拍賣、私人交易等，建立土地?cái)?shù)據(jù)庫(kù)。
2. 地塊評(píng)估分析：對(duì)收集到的地塊進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、法律等方面的綜合評(píng)估，形成地塊評(píng)估報(bào)告。
3. 項(xiàng)目策劃：參與項(xiàng)目規(guī)劃，結(jié)合公司發(fā)展戰(zhàn)略，提出土地開(kāi)發(fā)建議和實(shí)施方案。
4. 談判與交易：與土地所有者、中介及政府機(jī)構(gòu)進(jìn)行談判，爭(zhēng)取最優(yōu)交易條件，完成土地購(gòu)置手續(xù)。
5. 內(nèi)部協(xié)調(diào)：與內(nèi)部各部門(mén)溝通，確保土地拓展計(jì)劃與公司整體戰(zhàn)略一致，推動(dòng)項(xiàng)目的落地執(zhí)行。
6. 合規(guī)管理：確保土地拓展過(guò)程符合國(guó)家法律法規(guī)，規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。
7. 后期跟蹤：對(duì)已獲取土地進(jìn)行持續(xù)監(jiān)控，評(píng)估其開(kāi)發(fā)進(jìn)度和經(jīng)濟(jì)效益，為未來(lái)的土地決策提供參考。
土地拓展崗位是企業(yè)擴(kuò)張的前鋒，需要具備豐富的專業(yè)知識(shí)、出色的談判能力和高度的戰(zhàn)略思維，以驅(qū)動(dòng)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。
土地拓展崗位職責(zé)范文
第1篇 土地拓展總經(jīng)理崗位職責(zé)
集團(tuán)土地拓展總經(jīng)理 崗位職責(zé):
1、根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃,以及年度工作目標(biāo),研究市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn),組織落實(shí)土地儲(chǔ)備計(jì)劃和項(xiàng)目拓展,為公司提供可持續(xù)發(fā)展的項(xiàng)目資源。
2、尋找土地和項(xiàng)目資源,組織相關(guān)部門(mén)對(duì)土地和項(xiàng)目進(jìn)行考察和論證,組織相關(guān)部門(mén)編寫(xiě)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
3、推進(jìn)項(xiàng)目談判和項(xiàng)目進(jìn)展,審定相關(guān)方案和文件。
4、負(fù)責(zé)組織公司項(xiàng)目拓展的公關(guān)活動(dòng),把握處理重要節(jié)點(diǎn)或危機(jī)時(shí)刻的關(guān)系維護(hù)。
5、根據(jù)項(xiàng)目公司整體規(guī)劃,制定落實(shí)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總計(jì)劃目標(biāo),在集團(tuán)董事長(zhǎng)及總裁領(lǐng)導(dǎo)下全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理工作;
6、根據(jù)項(xiàng)目公司相關(guān)制度流程要求,組織建立項(xiàng)目公司的制度流程,并落實(shí)執(zhí)行;負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司組織架構(gòu)的建立和崗位設(shè)置建議;
7、負(fù)責(zé)帶領(lǐng)項(xiàng)目公司完成集團(tuán)總部下達(dá)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃要求,完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全流程的控制和實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的目標(biāo)要求;
8、根據(jù)項(xiàng)目公司的計(jì)劃要求,全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理;
9、負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司人員的考核指標(biāo)的下達(dá)、考核及激勵(lì);
10、完成集團(tuán)總部下達(dá)的其他工作。
任職要求:
1、年齡35-45歲之間,統(tǒng)招本科以上學(xué)歷,經(jīng)濟(jì)類、建筑工程及房地產(chǎn)管理相關(guān)專業(yè);
2、10年以上大型房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理與市場(chǎng)研究經(jīng)驗(yàn);
3、具有獨(dú)立的房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估、投資分析、可行性研究能力;熟悉房地產(chǎn)一、二級(jí)開(kāi)發(fā)政策、流程。
4、具備獨(dú)立地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查和分析研究能力,學(xué)習(xí)和領(lǐng)悟力強(qiáng),市場(chǎng)政策等信息渠道暢通,對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)具有敏銳知覺(jué);
5、有豐富的項(xiàng)目信息獲取渠道,并有一定項(xiàng)目資源儲(chǔ)備;
6、較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力、政府公關(guān)能力和談判能力;
7、可接受外派工作。 崗位職責(zé):
1、根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃,以及年度工作目標(biāo),研究市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì),規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn),組織落實(shí)土地儲(chǔ)備計(jì)劃和項(xiàng)目拓展,為公司提供可持續(xù)發(fā)展的項(xiàng)目資源。
2、尋找土地和項(xiàng)目資源,組織相關(guān)部門(mén)對(duì)土地和項(xiàng)目進(jìn)行考察和論證,組織相關(guān)部門(mén)編寫(xiě)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
3、推進(jìn)項(xiàng)目談判和項(xiàng)目進(jìn)展,審定相關(guān)方案和文件。
4、負(fù)責(zé)組織公司項(xiàng)目拓展的公關(guān)活動(dòng),把握處理重要節(jié)點(diǎn)或危機(jī)時(shí)刻的關(guān)系維護(hù)。
5、根據(jù)項(xiàng)目公司整體規(guī)劃,制定落實(shí)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總計(jì)劃目標(biāo),在集團(tuán)董事長(zhǎng)及總裁領(lǐng)導(dǎo)下全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理工作;
6、根據(jù)項(xiàng)目公司相關(guān)制度流程要求,組織建立項(xiàng)目公司的制度流程,并落實(shí)執(zhí)行;負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司組織架構(gòu)的建立和崗位設(shè)置建議;
7、負(fù)責(zé)帶領(lǐng)項(xiàng)目公司完成集團(tuán)總部下達(dá)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃要求,完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全流程的控制和實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的目標(biāo)要求;
8、根據(jù)項(xiàng)目公司的計(jì)劃要求,全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理;
9、負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司人員的考核指標(biāo)的下達(dá)、考核及激勵(lì);
10、完成集團(tuán)總部下達(dá)的其他工作。
任職要求:
1、年齡35-45歲之間,統(tǒng)招本科以上學(xué)歷,經(jīng)濟(jì)類、建筑工程及房地產(chǎn)管理相關(guān)專業(yè);
2、10年以上大型房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理與市場(chǎng)研究經(jīng)驗(yàn);
3、具有獨(dú)立的房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估、投資分析、可行性研究能力;熟悉房地產(chǎn)一、二級(jí)開(kāi)發(fā)政策、流程。
4、具備獨(dú)立地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查和分析研究能力,學(xué)習(xí)和領(lǐng)悟力強(qiáng),市場(chǎng)政策等信息渠道暢通,對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)具有敏銳知覺(jué);
5、有豐富的項(xiàng)目信息獲取渠道,并有一定項(xiàng)目資源儲(chǔ)備;
6、較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力、政府公關(guān)能力和談判能力;
7、可接受外派工作。
第2篇 土地拓展主管崗位職責(zé)
土地拓展專員/主管 廣州富力地產(chǎn)(重慶)有限公司 廣州富力地產(chǎn)(重慶)有限公司,富力 崗位職責(zé):
1、房地產(chǎn)相關(guān)在專業(yè)全日制本科以上學(xué)歷;
2、3年以上房地產(chǎn)企業(yè)土地拓展相關(guān)崗位經(jīng)驗(yàn);
3、熟悉區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng),有良好的社會(huì)關(guān)系及人脈資源;
4、有較強(qiáng)的分析研究、溝通協(xié)調(diào)、談判能力,能獨(dú)立對(duì)外拓展;
5、具有重慶市相關(guān)資源優(yōu)先考慮。
任職要求:
1、房地產(chǎn)相關(guān)在專業(yè)全日制本科以上學(xué)歷;
2、3年以上房地產(chǎn)企業(yè)土地拓展相關(guān)崗位經(jīng)驗(yàn);
3、熟悉區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng),有良好的社會(huì)關(guān)系及人脈資源;
4、有較強(qiáng)的分析研究、溝通協(xié)調(diào)、談判能力,能獨(dú)立對(duì)外拓展;
5、具有重慶市相關(guān)資源優(yōu)先考慮。
第3篇 土地拓展經(jīng)理崗位職責(zé)
土地拓展經(jīng)理 深圳市嘉霖置業(yè)集團(tuán)有限公司 深圳市嘉霖置業(yè)集團(tuán)有限公司,嘉霖 崗位基本職責(zé):
1.負(fù)責(zé)土地信息篩選和土地現(xiàn)場(chǎng)考察;
2.負(fù)責(zé)拓展項(xiàng)目可行性分析,擬寫(xiě)可研報(bào)告;
3.負(fù)責(zé)跟進(jìn)土地獲取的相關(guān)合同起草、談判以及簽約等工作;
4.負(fù)責(zé)政府、土地資源方等相關(guān)部門(mén)的公關(guān)關(guān)系維護(hù)。
任職要求:
1.本科及以上學(xué)歷,土地資源管理等相關(guān)專業(yè),最好是東莞、增城、南海本地人;
2.有3年以上項(xiàng)目拓展相關(guān)崗位工作經(jīng)驗(yàn),有項(xiàng)目實(shí)地考察經(jīng)驗(yàn),了解土地出讓全過(guò)程工作事項(xiàng);
3.能開(kāi)展與政府各單位的工作對(duì)接并達(dá)到相應(yīng)工作目標(biāo);
4.能快速、及時(shí)收集或獲取土地資源信息,并進(jìn)行篩選、分析,對(duì)意向地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察、土地調(diào)查,分析項(xiàng)目可行性;
5.具有較好的工作積極性,能接受經(jīng)常性外出考察安排;
6.具有較好的溝通能力,工作責(zé)任心強(qiáng)。
第4篇 土地拓展主任崗位職責(zé)任職要求
土地拓展主任崗位職責(zé)
職責(zé)描述:
1、完成各類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告編制工作，包括市場(chǎng)調(diào)研、可研報(bào)告及財(cái)務(wù)分析報(bào)告編制，跟進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目招拍掛及合作項(xiàng)目洽談工作。
2、關(guān)注土地市場(chǎng)信息。按時(shí)編制土地市場(chǎng)信息報(bào)告。
任職要求:
1、大學(xué)本科或以上學(xué)歷，房地產(chǎn)、投資或經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè);
2、至少2年以上房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研、投資經(jīng)驗(yàn)，有較好的文字功底;
3、熟悉了解國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)政府房地產(chǎn)政策有清晰的判斷力，對(duì)國(guó)內(nèi)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃有深入理解;
4、精通房地產(chǎn)項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)、投資的有關(guān)流程;
5、有良好的人際關(guān)系維護(hù)能力和對(duì)外溝通能力;
6、敏銳快捷的市場(chǎng)反應(yīng)能力，良好的團(tuán)隊(duì)合作精神，富有工作激情，有豐富的社會(huì)資源;
7、有同行業(yè)、同崗位工作經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先考慮。
土地拓展主任崗位
第5篇 土地拓展專員崗位職責(zé)任職要求
土地拓展專員崗位職責(zé)
土地拓展專員 湖南海盟投資有限公司 湖南海盟投資有限公司，湖南海盟 職要求:
1、有地產(chǎn)公司土地拓展專員工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉湖南省內(nèi)土地市場(chǎng)情況。
2、有土地市場(chǎng)操作經(jīng)驗(yàn)，熟悉土地相關(guān)業(yè)務(wù)流程和知識(shí)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期分析研判、運(yùn)作、實(shí)現(xiàn)公司戰(zhàn)略目標(biāo);
3、土地、投資、經(jīng)濟(jì)、規(guī)劃等等相關(guān)專業(yè)大專及以上學(xué)歷。
4、年齡40歲以下，具有良好的溝通、協(xié)調(diào)、學(xué)習(xí)能力、富有團(tuán)隊(duì)精神，具有較強(qiáng)的關(guān)系維護(hù)能力，職業(yè)素養(yǎng)高，男女不限
5、職業(yè)發(fā)展規(guī)劃:從投拓專員→投拓經(jīng)理→投拓總監(jiān)
土地拓展專員崗位
第6篇 土地拓展主任崗位職責(zé)
項(xiàng)目拓展主任(土地拓展) 時(shí)代中國(guó)控股集團(tuán)有限公司 廣州市時(shí)代宏泰投資有限公司,時(shí)代中國(guó)控股集團(tuán)有限公司,時(shí)代宏泰 崗位職責(zé):
1. 通過(guò)各種渠道收集土地項(xiàng)目信息;
2. 進(jìn)行地塊現(xiàn)場(chǎng)勘踏,負(fù)責(zé)土地可行性研究報(bào)告及投資測(cè)算分析;
3. 協(xié)助部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)參加三舊改造、并購(gòu)、合作開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目的前期談判,撰寫(xiě)相關(guān)合同協(xié)議;
4. 負(fù)責(zé)組織參加土地招拍掛競(jìng)買手續(xù);
5. 組織協(xié)調(diào)各部門(mén)為項(xiàng)目拓展及投資決策提供支持,并在取得地塊后組織好項(xiàng)目資料移交;
6. 協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門(mén)的工作,維護(hù)公司與政府部門(mén)的良好關(guān)系;
任職資格:
1、?？埔陨蠈W(xué)歷;
2、二年以上房地產(chǎn)市場(chǎng)研究、土地獲取或三舊改造工作經(jīng)驗(yàn);
3、良好的人際關(guān)系與溝通、談判與解決問(wèn)題能力、責(zé)任心強(qiáng);
4、熟悉珠海土地市場(chǎng),具備珠海區(qū)域成功案例者優(yōu)先考慮。
公司福利:
五險(xiǎn)一金、季度獎(jiǎng)金、年終獎(jiǎng)金、商業(yè)保險(xiǎn)、員工旅游、員工體檢等
第7篇 土地拓展專員崗位職責(zé)
土地拓展專員 龍浩集團(tuán) 龍浩集團(tuán)有限公司,廣東龍浩集團(tuán),廣東龍浩集團(tuán)有限公司,龍浩集團(tuán),龍浩 崗位職責(zé):
1、配合進(jìn)行土地及投資項(xiàng)目尋找及篩選、前期調(diào)研,實(shí)施考察,項(xiàng)目可行性研究,商務(wù)合作洽談、項(xiàng)目獲取合作。
2、配合制定項(xiàng)目投資與開(kāi)發(fā)計(jì)劃,負(fù)責(zé)與政府進(jìn)行項(xiàng)目商務(wù)條款、技術(shù)條款及合同等內(nèi)容的溝通與談判及簽署項(xiàng)目出讓協(xié)議。
3、配合進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、前期手續(xù)及證照辦理。
4、進(jìn)行項(xiàng)目可行性分析與投資測(cè)算。
任職要求:
1、土木工程、市場(chǎng)營(yíng)銷、經(jīng)濟(jì)學(xué)等相關(guān)專業(yè)大專及以上學(xué)歷。
2、熟悉土地拓展渠道,有成功獲取土地經(jīng)驗(yàn)。
3、了解房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理流程、公司土地拓展戰(zhàn)略和流程。
4、對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有一定的預(yù)測(cè)能力和土地分析能力。
5、具有較強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)能力和執(zhí)行力。
第8篇 土地拓展總監(jiān)崗位職責(zé)任職要求
土地拓展總監(jiān)崗位職責(zé)
土地拓展總監(jiān) 1、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目信息收集與區(qū)位評(píng)估，組織備選址可行性研究分析;
2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目估價(jià)和土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，開(kāi)展項(xiàng)目投資階段市場(chǎng)調(diào)研，進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究論證，提出建議并編制項(xiàng)目分析報(bào)告;
3、組織推進(jìn)項(xiàng)目談判、招牌掛及項(xiàng)目交底相關(guān)工作;
4、負(fù)責(zé)土地招拍掛、招商出讓土地及股權(quán)轉(zhuǎn)讓及項(xiàng)目公司前期相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)辦理的完備性及時(shí)效性;
5、控制項(xiàng)目進(jìn)度，項(xiàng)目溝通和項(xiàng)目協(xié)調(diào);
6、解決項(xiàng)目過(guò)程中的相關(guān)經(jīng)濟(jì)和法律事宜;
7、根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)展商務(wù)談判和土地出讓操作程序，組織編制合約等法律文件;
8、完成項(xiàng)目交割手續(xù)。 1、 3年以上同等崗位房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展運(yùn)作管理經(jīng)驗(yàn)，有主持多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目拓展的經(jīng)歷，至少有1個(gè)項(xiàng)目的成功拓展經(jīng)驗(yàn);
2、 熟悉國(guó)有、城中村、企業(yè)及綜合性用地的用地規(guī)劃，具備大片區(qū)土地運(yùn)營(yíng)能力;
3、 精熟國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，熟悉國(guó)家土地政策及房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的政策法規(guī)及土地招投標(biāo)程序與方法，熟悉土地流轉(zhuǎn)程序，精通政府土地招拍掛操作流程;
4、 熟悉投資戰(zhàn)略研究、投資項(xiàng)目的調(diào)研及可行性研究分析、投資項(xiàng)目管理、企業(yè)收購(gòu)與兼并等業(yè)務(wù)。精通房地產(chǎn)項(xiàng)目投資及股權(quán)投資所涉及技術(shù)和管理知識(shí);
5、 具備獨(dú)立操作項(xiàng)目能力，能獨(dú)立測(cè)算土地收益分析;
6、 具備房地產(chǎn)前期策劃能力，熟悉房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)情況;
7、 具有優(yōu)秀的談判技巧及廣泛的社交渠道和資源;
8、 具有較強(qiáng)的敬業(yè)精神及公關(guān)能力，良好的職業(yè)道德和紀(jì)律性。 1、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目信息收集與區(qū)位評(píng)估，組織備選址可行性研究分析;
2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目估價(jià)和土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，開(kāi)展項(xiàng)目投資階段市場(chǎng)調(diào)研，進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究論證，提出建議并編制項(xiàng)目分析報(bào)告;
3、組織推進(jìn)項(xiàng)目談判、招牌掛及項(xiàng)目交底相關(guān)工作;
4、負(fù)責(zé)土地招拍掛、招商出讓土地及股權(quán)轉(zhuǎn)讓及項(xiàng)目公司前期相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)辦理的完備性及時(shí)效性;
5、控制項(xiàng)目進(jìn)度，項(xiàng)目溝通和項(xiàng)目協(xié)調(diào);
6、解決項(xiàng)目過(guò)程中的相關(guān)經(jīng)濟(jì)和法律事宜;
7、根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)展商務(wù)談判和土地出讓操作程序，組織編制合約等法律文件;
8、完成項(xiàng)目交割手續(xù)。
土地拓展總監(jiān)崗位
第9篇 土地拓展崗位職責(zé)
土地拓展 廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司分支機(jī)構(gòu) 廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司分支機(jī)構(gòu) 職責(zé)描述:
1、精通政府有關(guān)的土地政策,負(fù)責(zé)土地市場(chǎng)的信息收集、整理研究,開(kāi)展土地政策及投資發(fā)展策略分析; 2、組織目標(biāo)地塊的市場(chǎng)調(diào)研及考察,落實(shí)地塊相關(guān)信息,根據(jù)公司的發(fā)展戰(zhàn)略,結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)及政策,提出項(xiàng)目拓展規(guī)劃;
3、組織項(xiàng)目可行性研究及測(cè)算,組織編制項(xiàng)目初步可行性研究報(bào)告,負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地屬性分析,項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)及投資建議;
4、項(xiàng)目收購(gòu)、合作,參與對(duì)外談判
任職要求:
1、40歲以下,房地產(chǎn)管理、投資、經(jīng)濟(jì)管理及相關(guān)專業(yè),大專學(xué)歷; 2、3年以上工作經(jīng)驗(yàn),有大型房地產(chǎn)企業(yè)土地拓展前期工作經(jīng)驗(yàn)一年以上,熟悉廣州及周邊城市房地產(chǎn)市場(chǎng),有一定的土地資源者優(yōu)先;
3、熟悉房地產(chǎn)前期投資分析,能撰寫(xiě)相關(guān)報(bào)告,進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算等工作
4、思維開(kāi)闊、靈活,具有良好的溝通、協(xié)調(diào)能力;
5、有駕駛執(zhí)照者優(yōu)先。
第10篇 土地拓展總監(jiān)崗位職責(zé)
土地拓展總監(jiān) 北京京奧港集團(tuán)有限公司 北京京奧港集團(tuán)有限公司,北京京奧港集團(tuán)有限公司,京奧港 崗位職責(zé):
1.項(xiàng)目拓展
1.1 負(fù)責(zé)區(qū)域投資拓展工作、根據(jù)集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展制定區(qū)域年度投資計(jì)劃并組織實(shí)施。
1.2 負(fù)責(zé)區(qū)域的土地信息收集和分析,建立土地資源信息庫(kù)。
1.3 組織調(diào)研公司對(duì)調(diào)研目標(biāo)市場(chǎng)或區(qū)域重點(diǎn)拓展城市的市場(chǎng)情況,側(cè)重代表性樓盤(pán)或目標(biāo)地塊附近樓盤(pán)產(chǎn)品及銷售情況的調(diào)查研究。
1.4 負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目初選,提出初選建議。
1.5 負(fù)責(zé)組織并協(xié)助第三方公司完成法律盡調(diào)、財(cái)務(wù)盡調(diào)工作。
1.6 負(fù)責(zé)組織并協(xié)助法務(wù)部(或律師事務(wù)所)完成股權(quán)變更和工商手續(xù)的工作。
2.可研和投資分析
2.1 負(fù)責(zé)組織編制項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目投資分析報(bào)告。
3.項(xiàng)目獲取
3.1 負(fù)責(zé)所屬區(qū)域的土地談判、招拍掛、簽約等具體工作。
3.2 辦理并取得土地使用證。
4. 關(guān)系維護(hù)
4.1 負(fù)責(zé)開(kāi)拓、建立和維護(hù)與土地出讓方的溝通機(jī)制。
5.部門(mén)管理
5.1 本部門(mén)制度建設(shè)及計(jì)劃管理。
5.2 負(fù)責(zé)督導(dǎo)各級(jí)審批/審核意見(jiàn)在本部門(mén)經(jīng)辦事宜中的落實(shí)。
5.3 負(fù)責(zé)完成上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
任職要求:
專業(yè):房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、項(xiàng)目投資、土地管理等相關(guān)專業(yè)為佳。有5年以上大型房地產(chǎn)投資拓展、收并購(gòu)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作經(jīng)驗(yàn)。
1、熟悉國(guó)家、區(qū)域、房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策法規(guī)。
2、熟悉企業(yè)組織與流程管理相關(guān)知識(shí)。
3、熟悉房地產(chǎn)企業(yè)整個(gè)業(yè)務(wù)流程體系。
4、須有收并購(gòu)住宅項(xiàng)目資源,總金額5至20億元之間
第11篇 土地拓展主管崗位職責(zé)任職要求
土地拓展主管崗位職責(zé)
職責(zé)描述:
職責(zé)描述:
1、負(fù)責(zé)公司土地經(jīng)營(yíng)工作的組織實(shí)施和日常管理，根據(jù)公司要求， 編制公司土地儲(chǔ)備計(jì)劃、土地經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等;
2、完成公司及上級(jí)或其他單位要求的信息收集、整理、填報(bào)等工作;
3、跟蹤房地產(chǎn)市場(chǎng)及行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài);
4、加強(qiáng)與國(guó)土、規(guī)劃等部門(mén)溝通聯(lián)系，多方獲取土地信息，供土地經(jīng)營(yíng)小組進(jìn)行地 塊篩選;
5、進(jìn)行區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研，市場(chǎng)分析，專題研究;
任職要求:
1、本科以上學(xué)歷，211、985學(xué)校畢業(yè)優(yōu)先考慮;
2、3年以上知名房地產(chǎn)土拓工作經(jīng)驗(yàn);
3、熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序及國(guó)家、地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策法規(guī);
4、具有豐富客戶資源和社會(huì)資源，良好溝通能力、商務(wù)談判能力;
5、擅長(zhǎng)協(xié)調(diào)政府和合作伙伴關(guān)系。
土地拓展主管崗位
第12篇 土地拓展主管崗位職責(zé)職位要求
職責(zé)描述：
崗位職責(zé)：
1、負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目可行性分析論證，包括投資項(xiàng)目的行業(yè)分析、市場(chǎng)分析、政策環(huán)境分析、財(cái)務(wù)效益分析等；
2、負(fù)責(zé)公司投資項(xiàng)目的評(píng)估、選擇、估價(jià)、談判，協(xié)助融資方案的設(shè)計(jì)、實(shí)施和監(jiān)控；
3、對(duì)住宅項(xiàng)目相關(guān)產(chǎn)品投資戰(zhàn)略、投資過(guò)程以及實(shí)施過(guò)程和效果進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)價(jià)并提出改進(jìn)建議；
4、指導(dǎo)獲取政策信息、土地信息及信息庫(kù)的建立，包括宏觀經(jīng)濟(jì)研究和提交戰(zhàn)略分析報(bào)告，
5、組織對(duì)市場(chǎng)、環(huán)境、投資等進(jìn)行研究，建立相關(guān)數(shù)據(jù)資源信息庫(kù)等；
6、組織效益初步測(cè)算：包括投資總成本核算，經(jīng)濟(jì)效益分析，投資風(fēng)險(xiǎn)分析及預(yù)測(cè)、控制等；
任職資格：
1、工民建、經(jīng)濟(jì)管理、投資管理、房地產(chǎn)及建筑工程類相關(guān)專業(yè)本科或以上學(xué)歷；
2、具備一定房地產(chǎn)投資與發(fā)展、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理與市場(chǎng)研究經(jīng)驗(yàn)，熟悉國(guó)家土地法規(guī)、征地拆遷、開(kāi)發(fā)流程等相關(guān)政策；
3、熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及環(huán)節(jié)，熟悉房地產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)；
4、根據(jù)公司發(fā)展規(guī)劃，篩選及確定優(yōu)質(zhì)地塊，負(fù)責(zé)區(qū)域類房地產(chǎn)市場(chǎng)的考察，建立信息渠道，獲取土地信息，獨(dú)立完成投資地塊前期立項(xiàng)調(diào)研及動(dòng)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)評(píng)工作；
5、職業(yè)操守良好，具備較強(qiáng)的分析判斷能力，有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力、人際溝通和商務(wù)談判能力。
崗位要求：
學(xué)歷要求：本科
語(yǔ)言要求：不限
年齡要求：不限
工作年限：3-4年經(jīng)驗(yàn)
第13篇 土地拓展經(jīng)理崗位職責(zé)任職要求
土地拓展經(jīng)理崗位職責(zé)
土地拓展經(jīng)理 1、根據(jù)公司運(yùn)營(yíng)規(guī)劃要求，調(diào)研拓展城市的土地市場(chǎng)情況，收集和分析指定區(qū)域內(nèi)的土地信息，建立土地資源信息庫(kù);
2、完成項(xiàng)目投資方案的分析論證及可行性研究報(bào)告，提出項(xiàng)目投資的專業(yè)化意見(jiàn)建議，為公司決策提供依據(jù);
3、撰寫(xiě)投資報(bào)告，組織投資收益測(cè)算;
4、對(duì)接政府及物流地產(chǎn)企業(yè)，并建立穩(wěn)固的溝通協(xié)調(diào)關(guān)系;
任職要求:
1、年齡35周歲以下;
2、具備一定的快遞物流行業(yè)知識(shí)，有物流地產(chǎn)拓展經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先;
3、具有城市規(guī)劃、項(xiàng)目投資、土地管理等相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷;
4、具有3-5年地產(chǎn)項(xiàng)目拓展、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作經(jīng)驗(yàn)，有良好的政府關(guān)系者優(yōu)先;
5、熟悉國(guó)家和區(qū)域內(nèi)土地流轉(zhuǎn)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑規(guī)劃等相關(guān)政策法規(guī);
6、熟悉土地市場(chǎng)情況，熟悉前期工作流程，并有豐富的項(xiàng)目信息獲取渠道，有一定項(xiàng)目資源儲(chǔ)備;
7、具有較強(qiáng)的投資分析能力，能獨(dú)立進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、市場(chǎng)調(diào)研、宏觀環(huán)境分析，擬定項(xiàng)目投資計(jì)劃方案，為投資決策提供依據(jù);
8、2年內(nèi)有個(gè)人主導(dǎo)的項(xiàng)目投資拓展成功案例;
9、具備良好的團(tuán)隊(duì)合作精神和較強(qiáng)的溝通、談判能力。
5、參與項(xiàng)目盡職調(diào)查、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、商務(wù)談判、合同撰寫(xiě)和審核;
6、組織土地談判、招拍掛和簽約等具體工作，協(xié)助項(xiàng)目部辦理土地相關(guān)證件。 新增，同級(jí)2人 1、根據(jù)公司運(yùn)營(yíng)規(guī)劃要求，調(diào)研拓展城市的土地市場(chǎng)情況，收集和分析指定區(qū)域內(nèi)的土地信息，建立土地資源信息庫(kù);
2、完成項(xiàng)目投資方案的分析論證及可行性研究報(bào)告，提出項(xiàng)目投資的專業(yè)化意見(jiàn)建議，為公司決策提供依據(jù);
3、撰寫(xiě)投資報(bào)告，組織投資收益測(cè)算;
4、對(duì)接政府及物流地產(chǎn)企業(yè)，并建立穩(wěn)固的溝通協(xié)調(diào)關(guān)系;
任職要求:
1、年齡35周歲以下;
2、具備一定的快遞物流行業(yè)知識(shí)，有物流地產(chǎn)拓展經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先;
3、具有城市規(guī)劃、項(xiàng)目投資、土地管理等相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷;
4、具有3-5年地產(chǎn)項(xiàng)目拓展、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作經(jīng)驗(yàn)，有良好的政府關(guān)系者優(yōu)先;
5、熟悉國(guó)家和區(qū)域內(nèi)土地流轉(zhuǎn)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑規(guī)劃等相關(guān)政策法規(guī);
6、熟悉土地市場(chǎng)情況，熟悉前期工作流程，并有豐富的項(xiàng)目信息獲取渠道，有一定項(xiàng)目資源儲(chǔ)備;
7、具有較強(qiáng)的投資分析能力，能獨(dú)立進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、市場(chǎng)調(diào)研、宏觀環(huán)境分析，擬定項(xiàng)目投資計(jì)劃方案，為投資決策提供依據(jù);
8、2年內(nèi)有個(gè)人主導(dǎo)的項(xiàng)目投資拓展成功案例;
9、具備良好的團(tuán)隊(duì)合作精神和較強(qiáng)的溝通、談判能力。
5、參與項(xiàng)目盡職調(diào)查、交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、商務(wù)談判、合同撰寫(xiě)和審核;
6、組織土地談判、招拍掛和簽約等具體工作，協(xié)助項(xiàng)目部辦理土地相關(guān)證件。
土地拓展經(jīng)理崗位
第14篇 土地拓展總經(jīng)理崗位職責(zé)任職要求
土地拓展總經(jīng)理崗位職責(zé)
崗位職責(zé):
1、根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，制定地產(chǎn)項(xiàng)目投資戰(zhàn)略，完成目標(biāo)城市的市場(chǎng)調(diào)研、土地勘察、可選地塊定位與當(dāng)?shù)卣猩桃Y政策等工作，出具區(qū)域市場(chǎng)研究報(bào)告;
2、完善北京事業(yè)部項(xiàng)目投資業(yè)務(wù)制度、工作流程、項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)、決策體系等;
3、根據(jù)項(xiàng)目投資策略，拓展項(xiàng)目渠道并建立項(xiàng)目資源庫(kù);
4、組織開(kāi)展具體地產(chǎn)項(xiàng)目的前期調(diào)研、投資價(jià)值評(píng)估分析，并初步形成可行性研究報(bào)告;
5、協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)研發(fā)、成本、營(yíng)銷、財(cái)務(wù)、法務(wù)等相關(guān)部門(mén)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行深入研究并形成投資動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算與全面的投資分析報(bào)告;
6、與地方政府或并購(gòu)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)方開(kāi)展商務(wù)談判，擬定合作框架協(xié)議;
7、建立并維護(hù)政府部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略合作伙伴等良好社會(huì)關(guān)系。
任職要求:
1、大學(xué)本科以上學(xué)歷;
2、五年以上中大型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類企業(yè)地產(chǎn)投資拓展工作經(jīng)驗(yàn)，其中三年以上獨(dú)立主導(dǎo)投資工作經(jīng)驗(yàn);
3、有成功的個(gè)人主導(dǎo)的項(xiàng)目投資拓展業(yè)績(jī)經(jīng)歷;
4、具有較強(qiáng)的投資分析能力，投資項(xiàng)目評(píng)估、市場(chǎng)調(diào)研、宏觀環(huán)境分析能力，能夠進(jìn)行市場(chǎng)及行業(yè)研究，擬定項(xiàng)目投資計(jì)劃方案，為投資決策提供依據(jù)，能獨(dú)立編寫(xiě)商業(yè)計(jì)劃書(shū)、項(xiàng)目可研分析;
5、有豐富的項(xiàng)目信息獲取渠道，并有一定項(xiàng)目資源儲(chǔ)備。
土地拓展總經(jīng)理崗位
