是什么
大廈電梯維修保養(yǎng)工作規(guī)程是一套詳細的操作指南，旨在確保大廈電梯的安全運行，延長其使用壽命，預防故障發(fā)生，并為用戶提供高效、便捷的垂直交通服務。規(guī)程涵蓋了電梯的日常檢查、定期維護、故障處理和應急措施等方面，要求維修人員具備專業(yè)技能，嚴格遵守安全規(guī)定，以科學的方法執(zhí)行各項任務。
模板
1. 日常檢查
- 檢查電梯運行狀況，包括速度、平層精度、門開關性能等。
- 檢查電梯內部設施，如照明、指示燈、警鈴等是否正常。
- 查看電梯控制柜，確認電氣元件無異常發(fā)熱、燒蝕現(xiàn)象。
2. 定期維護
- 按照制造商建議的周期進行潤滑、清潔和調整。
- 檢測鋼絲繩磨損情況，必要時進行更換。
- 測試制動系統(tǒng)效能，確保緊急停止功能可靠。
3. 故障處理
- 設置明顯的故障警示標志，避免無關人員進入。
- 使用專用工具和設備診斷問題，遵循故障排除流程。
- 在修復后進行試運行，確保電梯恢復正常狀態(tài)。
4. 應急措施
- 建立應急響應機制，包括被困乘客的救援程序。
- 定期演練，提升維修團隊的應急處理能力。
- 確保電梯內有清晰的緊急聯(lián)系方式，便于用戶求助。
5. 記錄與報告
- 記錄每次檢查、維護和故障處理的過程與結果。
- 定期向物業(yè)管理部門提交維護報告，以便評估電梯的整體狀態(tài)。
- 對于重大問題，需及時上報并提出解決方案。
6. 培訓與安全
- 維修人員需接受專業(yè)培訓，取得相關資質證書。
- 定期進行安全教育，強化安全意識和操作規(guī)范。
- 確保所有維修活動符合國家及地方的電梯安全管理法規(guī)。
標準
大廈電梯維修保養(yǎng)工作規(guī)程應符合以下標準：
1. 符合國家和地方的電梯安全法規(guī)和標準。
2. 與電梯制造商的技術手冊保持一致。
3. 維修人員須持證上崗，具備良好的專業(yè)技能和安全知識。
4. 維護記錄完整，能反映電梯的實際運行狀況。
5. 故障響應迅速，修復質量高，確保電梯的穩(wěn)定運行。
6. 應急預案全面，能夠有效應對各類突發(fā)情況。
7. 定期評估和更新規(guī)程，以適應技術發(fā)展和管理需求。
通過嚴格執(zhí)行這套規(guī)程，大廈的電梯維修保養(yǎng)工作將更加規(guī)范、高效，為大廈的居民和工作人員提供安全、可靠的垂直交通保障。
大廈電梯維修保養(yǎng)工作規(guī)程范文
第1篇 大廈電梯維修保養(yǎng)工作規(guī)程
1 目的
確保電梯性能良好、運行正常。
2 職責
2.1 工程部主管工程師和電梯工負責電梯維修和保養(yǎng)的檢驗;
2.2 工程部經理負責組織進行周檢、月考評和重要檢驗工作;
2.3 電梯維修保養(yǎng)單位參照本規(guī)程執(zhí)行。
3 范圍
隆盛大廈電梯的維修保養(yǎng)工作(目前為分包)。
4 電梯負荷試驗規(guī)程
4.1 電梯自動試驗
4.1.1 電梯轎廂空載,以額定速度上行、行程至井道的上部范圍(即約上部的l/2處)、斷掉機房電源、電梯制動后,轎廂應能完全停止。試驗次數(shù)每臺不得低于三次。
4.1.2 電梯轎廂以載有額定負荷的125%,以額定的速度上行、行程至井道的上部范圍,約上部的1/2處,斷掉機房電源電梯掣動后,轎廂應能完全停止、試驗次數(shù)每臺不得低于三次。
4.2 電梯對重緩沖器的試驗
4.2.1 將電梯行駛至最高層停止后,轎門完全關閉,在機房斷掉電源、用手動撬開掣動器、使其對重完全放在緩沖器上(并使緩沖器壓縮)、這時,用手動完全松開掣動器,電梯不能上升。
4.3 電梯平衡系數(shù)試驗
4.3.1 電梯以額定負荷的40%~50%,以額定速度上行、下行。在機房測試電流、上行電流和下行電流不得超過0.2安培。
4.4 電梯超載安全裝置試驗
4.4.1 將電梯行駛至最低層,在電梯轎廂內陸續(xù)平穩(wěn)的加人100%-110%的額定載荷,超載安全裝置應動作,發(fā)出報警聲,超載信號燈亮,電梯不能起動,自動門不能關閉。
4.5 電梯的運行試驗
4.5.1 電梯轎廂分別以50%的載荷和額定載荷,并在通電持續(xù)率40%的情況下往復運行1.5小時,電梯應運行平穩(wěn),掣動可靠,起動、運行和停止時轎廂應無劇烈振動或沖擊。
4.6 電梯的靜載試驗
4.6.1將電梯轎廂放在最低層,陸續(xù)平穩(wěn)地加人載荷,客梯、病床梯和額定載荷不大于2000kg的貨梯,加人200%的額定載荷,其余各類電梯加人150%的額載荷,保持10分鐘,各承載構件無損壞,曳引機無打滑象,掣動可靠。
5 電梯維修保養(yǎng)工作的檢驗
5.1 定期保養(yǎng)的檢驗
5.1.1 一般保養(yǎng)的檢驗:
電梯一般定期保養(yǎng)結束后,由電梯工和主管工程師進行檢驗,并填寫《電梯月度保養(yǎng)記錄》,報部門經理審核。
5.1.2 重要保養(yǎng)的檢驗
重要保養(yǎng)工作由工程部經理組織人員進行檢驗,并填寫檢驗記錄。
5.1.3 年檢
電梯年檢由電梯保養(yǎng)單位之注冊檢測員負責,并填寫《電梯自檢驗收報告》報技術質量監(jiān)督局審核。
5.2 維修的檢驗
5.2.1 一般維修的檢驗
一般維修的檢驗定于故障維修后,由工程部電梯工進行檢驗,維修人員填寫《電梯設備維修記錄》,交工程部保管。
5.2.2 重大維修的檢驗
重大維修的檢驗由工程部經理組織主管工程師和電梯工共同進行檢驗,組織填寫《電梯設備維修記錄》,并報管理部、 分管總經理各一份。
5.3 以上檢驗可依據(jù)《電梯維修保養(yǎng)的主要標準》、《自動扶梯維修保養(yǎng)的主要標準》及有關電梯國家標準進行檢驗。
6 相關文件
6.1 《電梯設備維修記錄》
6.2 《電梯維修保養(yǎng)的主要標準》
6.3 《自動扶梯維修保養(yǎng)主要標準》
6.4 《電梯月度保養(yǎng)記錄》
第2篇 大廈電梯維修保養(yǎng)規(guī)程制度
大廈電梯維修保養(yǎng)實用規(guī)程
電梯維護保養(yǎng)可分為:周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、半年保養(yǎng)、一年保養(yǎng)。如廠家有特殊要求的,遵照廠家要求(參照db31/193-97、db11/040-94)。
周保養(yǎng)
基本要求:
1、電梯要求每周保養(yǎng)一次,時間不少于二小時,要求維護人員做到定人、定時、定梯進行保養(yǎng)。
2、對電梯以下各部位要進行檢查,確保其工作正常、清潔、潤滑。
2.1.電源開關、安全開關。
2.1.1控制柜總閘及極限開關各電器元件齊全無損傷,接線牢固。
2.1.2.檢查熔斷器、熔絲接觸情況,接點牢固,應無打火現(xiàn)象。
2.1.3.急停、安全窗、井底、限位等安全開關應接觸良好,動作正常、可靠。不準跨接。
2.2.曳引機:外觀機體應保證清潔光亮。
2.2.1減速機a.運行時應平穩(wěn)無異常振動。b.減速箱油面高度應保持在規(guī)定的油位線之內。c.減速箱油溫不超過85℃;
2.2.2.電動機a.電動機運行中不應有摩擦聲、碰撞聲或其它雜音,如有異聲應停梯檢查是否有異物侵入滑動軸承,軸承是否損壞。b.電動機油位應在油鏡中心附近。c.電動機使用時環(huán)境溫度不應高于40℃,溫升不應高于銘牌規(guī)定。d.電動機軸承竄量不大于4mm。
2.3.制動器。
2.3.1..動作平穩(wěn)可靠,不打滑,閘瓦接觸面不小于70%。
2.3.2.抱閘未打開時,閘瓦應抱合緊密,盤車輪不應用手能盤動。
2.3.3.抱閘打開時,兩側間隙應一致,其四角間隙平均值兩側各不應大于0.7mm。
2.3.4.抱閘開閉應靈活、自如,線圈溫升不超過60℃。
2.4控制柜,
2.4.1柜內各電氣元件應工作正常,儀表準確。
2.4.2無發(fā)熱現(xiàn)象,各接觸點接觸嚴密無粘連燒損現(xiàn)象;
2.4.3柜內反開關無油污無積塵。
2.5.限速系統(tǒng),
2.5.1.限速輪:外觀清潔,動作靈活,無明顯月期打點,油路通暢,繩鉗口處無異物油污、輪槽無異常磨損。
3.2.漲繩輪及安全鉗裝置:外觀清潔,油路通暢,轉動平穩(wěn),張緊輪氈墊加油,安全鉗各聯(lián)動機構靈活,鉗口與導軌側工作面間隙在2-3mm間。
4.選層系統(tǒng)選層器轉動及滑動部分清潔及油量充足,接點清潔,壓力適當。
5.廳、轎門系統(tǒng)
2.7.1廳、轎門正常關閉后,應能接通門鎖網絡;鎖緊元件的最小嚙合長度為7mm,此時外廳門不應能用手扒開。
2.7.2安全觸板、光電裝置功能可靠。
2.7.3.廳門、轎門、轉動部位及滑道:轉動部件清潔,轉動自如,填加潤滑油,上、下滑道雜物清除,上滑道加油,吊門輪、門滑塊磨損的及時更換。
2.7.4.開關門機構:開關門總程清潔,活動及轉動部位清潔加油,皮帶松緊度適當,不打滑,開門機清除積碳、保潔。
6.層顯系統(tǒng),內選、外呼系統(tǒng)。
2.8.1.各元件指示功能正常,按鈕活動自如無卡阻。
2.8.2燈光顯示正常,清潔無塵。
2.9.井道系統(tǒng),
2.9.1.轎廂,對重導靴間隙均勻、靴襯無嚴重磨損。
2.9.2.油盒、油刷無缺損,軌道潤滑良好。
2.9.3.鋼絲繩張力均勻且無斷股。
2.10.衛(wèi)生,鐵門至機房間的樓道;機房;轎頂;底坑等部位應保持清潔,無垃圾,清除油污及灰塵。
月保養(yǎng)
月保養(yǎng)是在周保養(yǎng)的基礎上主要對電梯的各部件進行清潔、潤滑、檢查、特別是對安全裝置的檢查。
3.1.減速機,
3.1.1.減速機應無異常響聲,清除表面積塵油垢。
3.1.2.為蝸輪油的滾動軸承加油,檢查聯(lián)軸節(jié)有無損傷。
3.1.3.檢查曳引輪各繩槽磨損是否一致,緊固曳引輪各部位螺栓。
3.2.電動機、發(fā)電機組,
3.2.1清除其內外灰塵及油污。
3.2.2.測速系統(tǒng)工作正常,傳動系統(tǒng)無損傷。
3.3.制動器
3.3.1.檢查電磁鐵心與銅套之間的潤滑情況。
3.3.2.緊固各連接螺栓。3.3.3.線圈溫升不超過60℃。
3.4.限速系統(tǒng),
3.4.1.清除夾繩鉗口處異物、油污。
3.4.2.旋轉銷軸部位加油。
3.4.3.檢查限速器輪和張緊輪的輪槽,有無異常磨損。
3.4.4.檢查張緊裝置及電氣開關及動作是否正常。
3.5.控制柜、勵磁柜。
3.5.1.檢查各各電氣元件、儀表,對不靈敏及損壞元件應及時調整更換。
3.5.2.檢查接觸器、繼電器觸點燒蝕情況,如嚴重凸凹不平應修復或更換觸頭。
3.5.3.檢查機械聯(lián)鎖裝置,對動作不可靠的應調整。
3.6.鋼絲繩,
3.6.1.檢查鋼絲繩銹蝕及磨損情況,繩頭螺栓應鎖緊,開口銷齊備。
3.6.2.鋼絲繩張力應均勻。
3.7廳轎門系統(tǒng)清除各部位灰塵、油污、檢查吊門輪,門導軌軸承,涂抹潤滑油。
3.8.選層系統(tǒng)
3.8.1清除各部位灰塵及油污,調整電氣 選層器動作間隙或準確度。
3.8.2為鋼帶輪及漲繩輪軸加油,為活動拖板導軌加注潤滑油。
3.9導軌:對有自動潤滑裝置的導軌,應加注機械潤滑油。
3.10.安全裝置,
3.10.1.檢查部位:斷相保護裝置、超速保護裝置、機械聯(lián)鎖裝置、廳轎門機電聯(lián)鎖裝置,急停開關,修檢開關、安全窗、限位、極限開關。
3.10.2各安全裝置應靈活可靠,無卡阻現(xiàn)象,清除各安全裝置的油垢。
3.11底坑清掃底坑雜物,清除緩沖器及各部件的灰塵,保持底坑干燥。
半年保養(yǎng)
半年保養(yǎng)主要在月保養(yǎng)基礎上對電梯的重點部位檢查調整、維護保養(yǎng)。
4.1電動機、發(fā)電機組,
4.1.1添加軸承潤滑油。
4.1.2檢查修理碳刷刷架、清理,向器。
4.2曳引鋼絲繩4.2.1調整張力與平均值相差不大于5%。
4.2.2鋼絲繩表面油污過多,應清除。
4.2.3檢查鋼絲繩繩頭組合及繩頭板是否完好無損。
4.2.4檢查鋼絲繩斷絲與銹蝕的情況
4.3導靴
4.3.1清洗自動潤滑裝置,軸承處加注金屬基潤滑脂。
4.3.2緊固導靴螺栓,固定式導靴與導軌正面間隙應符合規(guī)定。
4.3.3檢查滑動導靴襯墊磨損超過原厚度的1/4時應更換。滾動輪導靴的滾輪的無異常響聲,發(fā)現(xiàn)開膠、斷裂、磨損、軸承損壞的應更換。
4.4開門機
4.4.1檢查整個系統(tǒng),轉動部位填充潤滑脂。
4.4.2開門電機碳刷磨損超過原長度1/2的應更換。
4.4.3轉動系統(tǒng)可靠無損傷。
4.5導軌:檢查導軌連接板、導軌壓板、導軌支架、及焊接部位應無松動無開焊,并緊固各處螺栓。清洗、清除銹蝕部位。
4.6接線盒及電纜。4.6.1檢查各接線盒,緊固各接線端子,清除其灰塵。
4.6.2檢查電纜有無掛碰、損傷,緊固電纜架螺栓。
4.7極限、限位開關,
4.7.1對極限開關做越程試驗,越程距離為150~250mm,銷軸部位應加注潤滑油。
第3篇 隆盛大廈電梯維修保養(yǎng)工作規(guī)程制度
隆盛大廈電梯維修保養(yǎng)工作規(guī)程
1 目的
確保電梯性能良好、運行正常。
2 職責
2.1 工程部主管工程師和電梯工負責電梯維修和保養(yǎng)的檢驗;
2.2 工程部經理負責組織進行周檢、月考評和重要檢驗工作;
2.3 電梯維修保養(yǎng)單位參照本規(guī)程執(zhí)行。
3范圍
隆盛大廈電梯的維修保養(yǎng)工作(目前為分包)。
4電梯負荷試驗規(guī)程
4.1 電梯自動試驗
4.1.1 電梯轎廂空載,以額定速度上行、行程至井道的上部范圍(即約上部的l/2處)、斷掉機房電源、電梯制動后,轎廂應能完全停止。試驗次數(shù)每臺不得低于三次。
4.1.2 電梯轎廂以載有額定負荷的125%,以額定的速度上行、行程至井道的上部范圍,約上部的1/2處,斷掉機房電源電梯掣動后,轎廂應能完全停止、試驗次數(shù)每臺不得低于三次。
4.2 電梯對重緩沖器的試驗
4.2.1 將電梯行駛至最高層停止后,轎門完全關閉,在機房斷掉電源、用手動撬開掣動器、使其對重完全放在緩沖器上(并使緩沖器壓縮)、這時,用手動完全松開掣動器,電梯不能上升。
4.3 電梯平衡系數(shù)試驗
4.3.1 電梯以額定負荷的40%~50%,以額定速度上行、下行。在機房測試電流、上行電流和下行電流不得超過0.2安培。
4.4 電梯超載安全裝置試驗
4.4.1 將電梯行駛至最低層,在電梯轎廂內陸續(xù)平穩(wěn)的加人100%-110%的額定載荷,超載安全裝置應動作,發(fā)出報警聲,超載信號燈亮,電梯不能起動,自動門不能關閉。
4.5 電梯的運行試驗
4.5.1 電梯轎廂分別以50%的載荷和額定載荷,并在通電持續(xù)率40%的情況下往復運行1.5小時,電梯應運行平穩(wěn),掣動可靠,起動、運行和停止時轎廂應無劇烈振動或沖擊。
4.6 電梯的靜載試驗
4.6.1將電梯轎廂放在最低層,陸續(xù)平穩(wěn)地加人載荷,客梯、病床梯和額定載荷不大于2000kg的貨梯,加人200%的額定載荷,其余各類電梯加人150%的額載荷,保持10分鐘,各承載構件無損壞,曳引機無打滑象,掣動可靠。
5電梯維修保養(yǎng)工作的檢驗
5.1 定期保養(yǎng)的檢驗
5.1.1 一般保養(yǎng)的檢驗:
電梯一般定期保養(yǎng)結束后,由電梯工和主管工程師進行檢驗,并填寫《電梯月度保養(yǎng)記錄》,報部門經理審核。
5.1.2 重要保養(yǎng)的檢驗
重要保養(yǎng)工作由工程部經理組織人員進行檢驗,并填寫檢驗記錄。
5.1.3 年檢
電梯年檢由電梯保養(yǎng)單位之注冊檢測員負責,并填寫《電梯自檢驗收報告》報技術質量監(jiān)督局審核。
5.2 維修的檢驗
5.2.1 一般維修的檢驗
一般維修的檢驗定于故障維修后,由工程部電梯工進行檢驗,維修人員填寫《電梯設備維修記錄》,交工程部保管。
5.2.2 重大維修的檢驗
重大維修的檢驗由工程部經理組織主管工程師和電梯工共同進行檢驗,組織填寫《電梯設備維修記錄》,并報管理部、 分管總經理各一份。
5.3 以上檢驗可依據(jù)《電梯維修保養(yǎng)的主要標準》、《自動扶梯維修保養(yǎng)的主要標準》及有關電梯國家標準進行檢驗。
6相關文件
6.1 《電梯設備維修記錄》
6.2 《電梯維修保養(yǎng)的主要標準》
6.3 《自動扶梯維修保養(yǎng)主要標準》
6.4 《電梯月度保養(yǎng)記錄》
