工程維修工作規(guī)程制度辦公樓匯編（15篇范文）

更新時間：2024-11-20 查看人數(shù)：56

目錄
1.工程規(guī)程是什么 2.工程規(guī)程模板 3.工程規(guī)程標(biāo)準(zhǔn) 4.工程維修工作規(guī)程制度辦公樓（15篇范文）

工程維修工作規(guī)程制度辦公樓

是什么

工程維修工作規(guī)程制度辦公樓是為確保辦公樓內(nèi)設(shè)備設(shè)施的正常運行，提高工作效率，保障人員安全而制定的一套標(biāo)準(zhǔn)化操作程序。它涵蓋了預(yù)防性維護(hù)、故障排查、應(yīng)急處理、維修記錄等方面，旨在規(guī)范維修人員的行為，降低設(shè)備故障率，延長設(shè)備使用壽命。

模板

1. 預(yù)防性維護(hù)

- 定期檢查：按照預(yù)設(shè)的時間表，對辦公樓內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行常規(guī)檢查，如空調(diào)系統(tǒng)、電梯、照明設(shè)備等。

- 維護(hù)計劃：制定詳細(xì)的年度、季度、月度維護(hù)計劃，并確保執(zhí)行。

- 設(shè)備清潔：保持設(shè)備表面清潔，防止塵埃和污垢影響性能。

2. 故障排查

- 報修流程：當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)故障時，立即通知維修部門，詳細(xì)描述問題現(xiàn)象。

- 故障診斷：維修人員應(yīng)迅速到達(dá)現(xiàn)場，進(jìn)行故障分析，確定解決方案。

- 安全優(yōu)先：在排查過程中，始終確保人員安全，避免二次損害。

3. 應(yīng)急處理

- 應(yīng)急預(yù)案：針對可能出現(xiàn)的重大設(shè)備故障，建立應(yīng)急預(yù)案，包括備用設(shè)備啟用、緊急疏散等。

- 現(xiàn)場管理：在應(yīng)急情況下，設(shè)立安全區(qū)，防止無關(guān)人員進(jìn)入。

4. 維修記錄

- 記錄詳實：每次維修后，需填寫維修報告，包括故障原因、處理方法、維修時間、維修人員等信息。

- 數(shù)據(jù)分析：定期分析維修記錄，識別設(shè)備故障模式，優(yōu)化維護(hù)策略。

5. 培訓(xùn)與監(jiān)督

- 員工培訓(xùn)：對維修人員進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn)，確保其具備必要的技能和知識。

- 工作監(jiān)督：定期評估維修工作的質(zhì)量和效率，確保規(guī)程的執(zhí)行。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 規(guī)范化操作：所有維修活動必須按照規(guī)程進(jìn)行，禁止擅自改動設(shè)備或使用未經(jīng)批準(zhǔn)的工具。

2. 及時響應(yīng)：接到報修請求后，維修人員應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，快速解決問題。

3. 質(zhì)量保證：維修工作完成后，設(shè)備應(yīng)恢復(fù)到正常工作狀態(tài)，無明顯噪音、異常振動等。

4. 安全合規(guī)：遵守所有安全規(guī)定，包括使用個人防護(hù)裝備，遵守電氣安全規(guī)則等。

5. 持續(xù)改進(jìn)：根據(jù)維修記錄和反饋，定期評估和修訂規(guī)程，提升維修效率和設(shè)備可靠性。

通過嚴(yán)格執(zhí)行工程維修工作規(guī)程制度辦公樓，我們可以確保辦公樓的設(shè)備設(shè)施始終處于良好狀態(tài)，為員工提供安全、舒適的工作環(huán)境，同時降低運營成本，實現(xiàn)高效、可持續(xù)的辦公環(huán)境管理。

工程維修工作規(guī)程制度辦公樓范文

第1篇工程維修工作規(guī)程制度辦公樓

工程維修工作規(guī)程(適用于辦公樓)

l 目的

使工程維修工作能有序、高效地開展,確保公用機電設(shè)施、設(shè)備正常安全運行,并得到及時的維護(hù)和保養(yǎng)。

2 范圍

管理處的日常維修管理工作,以及設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)。

3運作程序

3.l 運行班組運作程序

3.1.1運行班組人員負(fù)責(zé)機電設(shè)施、設(shè)備的24小時操作、監(jiān)控、檢查、巡視、記錄,并處理一般性維修保養(yǎng)工作。

3.1.2值班人員必須嚴(yán)格安排班時間表上下班,不得擅離職守,并嚴(yán)格按交接班制度進(jìn)行交接。

3.1.3運行班組每天向工程管理人員匯報前一天值班情況,如實反映設(shè)備運行狀態(tài)。

3.1.4值班期間發(fā)生緊急情況,應(yīng)采取臨時應(yīng)急措施,并及時向工程管理人員匯報。

3.1.5vrv空調(diào)運行人員在空調(diào)停用期間轉(zhuǎn)為維修班組成員,負(fù)責(zé)對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。

3.1.6運行人員負(fù)責(zé)配合并協(xié)助維修人員進(jìn)行設(shè)施、設(shè)備的維修和保養(yǎng)工作,如單獨操作時,應(yīng)填寫《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》。

3.2 維修班組運作程序

3.2.1對于運行班組不能完成的維修保養(yǎng)工作,經(jīng)工程管理人員統(tǒng)籌安排后,由維修組負(fù)責(zé)實施,運行組配合,共同完成。

3.2.2維修班組負(fù)責(zé)按編制的維修保養(yǎng)計劃對設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng),并負(fù)責(zé)填寫《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》。

3.2.3維修人員按規(guī)定定期對各設(shè)備進(jìn)行巡視檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,處理不掉的應(yīng)立即向工程管理人員匯報。

3.2.4維修人員負(fù)責(zé)承擔(dān)日常報修(含急修)處理和業(yè)主特約維修工作.在發(fā)生突發(fā)性設(shè)備故障后,應(yīng)迅速集中人員趕到現(xiàn)場,進(jìn)行搶修。

3.2.5維修班組成員下班后向值班人員留下通訊聯(lián)系方式,以便緊急情況下能及時調(diào)度。

3.3工程值班運作程序

3.3.1工程值班室平時設(shè)在班組辦公室,夜間設(shè)在變配電房或中控室。

3.3.2工程值班室由管理處直接管理,工程管理人員兼職,保證二十四小時有人值守。

3.3.3負(fù)責(zé)接聽并記錄設(shè)備設(shè)施報修電話、設(shè)備運行狀況報告和業(yè)主意見,及時通知相關(guān)人員處理并向管理處領(lǐng)導(dǎo)報告。

3.3.4負(fù)責(zé)收集維修結(jié)果的反饋信息,向管理處領(lǐng)導(dǎo)匯報。

3.3.5負(fù)責(zé)記錄各運行班組上一天值班情況,并向管理處領(lǐng)導(dǎo)轉(zhuǎn)報。

3.3.6在發(fā)生突發(fā)事件情況下根據(jù)管理處領(lǐng)導(dǎo)的指示下達(dá)通知,調(diào)動人員、物資,保證事件能得到及時處理。

3.4管理處主任運作程序

3.4.1根據(jù)設(shè)施設(shè)備運行狀況、維修保養(yǎng)計劃和相應(yīng)材料需求,以及工器具計劃 ,組織設(shè)備運行和維修保養(yǎng)計劃的實施,并進(jìn)行監(jiān)督檢查.超出權(quán)限范圍的報公司批準(zhǔn)。

3.4.2根據(jù)值班室的報告,合理調(diào)配維修力量,進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維修。

3.4.3發(fā)生重大、緊急情況時,及時向上級匯報并根據(jù)的指示,迅速組織人員、物資進(jìn)行搶修、搶救工作。

3.4.4負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量檢查和員工的培訓(xùn)考核工作,每月組織工程管理人員和各班組長對機電設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查。

3.4.5負(fù)責(zé)工程對外協(xié)調(diào)聯(lián)系工作。

相關(guān)質(zhì)量記錄:

1.《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》

第2篇工程維修高空作業(yè)安全工作規(guī)程制度

工程維修高空作業(yè)安全工作規(guī)程

1工作目的

規(guī)范高空作業(yè),確保高空作業(yè)人員的安全,避免事故發(fā)生。

2工作職責(zé)

2.1工程主管負(fù)責(zé)高空作業(yè)安全工作監(jiān)督.

2.2清潔主管負(fù)責(zé)外墻清潔高空作業(yè)的工作計劃制定、組織監(jiān)督、檢查外墻清洗工作和安全管理工作。

2.3維修班班長負(fù)責(zé)外墻懸掛燈飾、外墻養(yǎng)護(hù)高空作業(yè)工作安全檢查和工作監(jiān)督。

2.4維修班負(fù)責(zé)擦窗機的使用前檢查和啟動操作及維護(hù)保養(yǎng),確保高空作業(yè)工作質(zhì)量.

2.5保安隊負(fù)責(zé)高空作業(yè)地面安全措施及緊急事故處理.

3工作指引

3.1工作前的安全檢查

3.1.1外觀檢查:

3.1.1.1檢查吊藍(lán)與鋼絲繩聯(lián)接掛鉤是否可靠、良好。

3.1.1.2檢查鋼絲繩轉(zhuǎn)盤鎖緊鑼帽是否松動,鋼索排列是否整齊、是否損傷,是否整齊排列在卷筒上。

3.1.1.3檢查路軌,保證全程沒有障礙物。

3.1.1.4檢查吊藍(lán)和其它機械設(shè)備是否完好。

3.1.2通電檢查(由電氣專業(yè)人員進(jìn)行)

3.1.2.1測試電機絕緣。

3.1.2.2測試是否有三相電源,接線是否正確。

3.1.2.3檢查箱內(nèi)相序開關(guān)接入相序是否正確(黃燈亮指正確)。

3.1.2.4檢驗大車緊急按鈕是否靈敏可靠。

3.1.2.5檢驗大車前、后運行是否正常,限位開關(guān)是否有效。

3.1.2.6檢驗轉(zhuǎn)臂里、外運行是否正常,限位開關(guān)是否有效。

3.1.2.7檢查吊藍(lán)緊急按鈕是否安全可靠。

3.1.2.8檢驗吊藍(lán)上、下運行是否正常,及限位開關(guān)是否有效。

3.1.2.9檢驗吊藍(lán)左、右機械制動是否有效。

3.1.2.10檢驗吊藍(lán)左、右電氣調(diào)平按鈕是否良好。

3.1.2.11認(rèn)真填寫《擦窗機檢查記錄》。

3.2操作程序

3.2.1合上屋面電源總開關(guān)。

3.2.2將電源線的鋼勾掛在插座旁的固定鉤上,接上電源插座。

3.2.3打開道軌和轉(zhuǎn)盤的安全鎖。

3.2.4將擦窗機上電源開關(guān)合上。

3.2.5將控制板上鑰匙開關(guān)打開。

3.2.6在吊車控制板和吊藍(lán)中配合控制各種動作,使擦窗機走到工作位置。

3.2.7使用期間發(fā)生任何故障,特別是升降機行車和鋼索的問題,應(yīng)立即停車并向上級主管報告,如對操作安全有疑問,應(yīng)立即停止使用。

3.2.8在大風(fēng)或下雨時不要使用擦窗機,如在使用途中,亦應(yīng)立即停止,將吊藍(lán)升回屋面,并將擦窗機收回存放地點。

3.2.9使用完畢應(yīng)將擦窗機的每個動作試一次,將主機收回到指定地點,并鎖定吊藍(lán)放回原處,關(guān)閉電源,收好電纜。

3.2.10擦窗機使用完畢應(yīng)認(rèn)真潤滑保養(yǎng),如鋼索排列螺桿、鏈條等部位。

3.2.11絕對不能用鍍鋅鋼絲繩油潤滑。

3.2.12認(rèn)真填寫《擦窗機操作記錄》。

3.3底層的安全防護(hù)

3.3.1底層為路面或人行道時應(yīng)設(shè)置護(hù)欄、掛上警示牌,以警示行人繞開行走,禁行區(qū)內(nèi)的路面上塑料布,以保護(hù)地面不被污染。

3.3.2樓宇周圍如有綠化帶的除設(shè)置護(hù)欄、掛上警示牌外,應(yīng)對綠化帶采取防護(hù)措施防止毀壞綠化。

3.3.3以上工作準(zhǔn)備完畢檢查無誤時方可開始作業(yè)。

3.4高空作業(yè)注意事項

3.4.1進(jìn)入吊藍(lán)人員必須配帶安全帶,必須有高空作業(yè)上崗證。

3.4.2吊藍(lán)載重嚴(yán)禁超過200公斤及用作其它運輸用途。

3.4.3使用時最多兩人在藍(lán)內(nèi),必須有一人在上面協(xié)助。

3.4.4嚴(yán)禁大車和吊藍(lán)同時運行。

3.4.5轉(zhuǎn)臂式大車、吊藍(lán)運行要求平穩(wěn),轉(zhuǎn)臂應(yīng)向外傾斜面15~20度.

3.4.6不準(zhǔn)在高空中相互傳遞工具或投擲物品,擦窗工具應(yīng)用繩綁住,以免落地傷人。

3.4.7禁止在作業(yè)時打鬧說笑。

3.4.8禁止在高空作業(yè)時做大的悠蕩動作。

3.4.9注意墻面附著物、避免碰損或傷害自己。

3.5高空作業(yè)禁止事項

下列情況下,禁止高空作業(yè):

3.5.1安全繩沒有檢查;

3.5.2沒有現(xiàn)場監(jiān)護(hù)人員;

3.5.3風(fēng)力超級四級或氣溫超過360c;

3.5.4雷雨大霧天氣;

3.5.5作業(yè)人員身體不適;

3.5.6本人不愿意操作的不能強迫上崗。

3.6維護(hù)保養(yǎng)

3.6.1每年須經(jīng)勞動局檢測一次,合格后方可繼續(xù)使用。

3.6.2擦窗機維護(hù)保養(yǎng)周期為半年。

4質(zhì)量記錄

4.1《擦窗機檢查記錄》

4.2《擦窗機操作記錄》

4.3《擦窗機半年保養(yǎng)記錄》

5參閱文件、資料

第3篇某酒店工程部維修操作規(guī)程制度

酒店工程部維修操作規(guī)程

1. 禮貌的征得客戶同意后可進(jìn)行工作。如客戶對維修方案有異議,應(yīng)及時通知上級領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行協(xié)調(diào)確定工作方案;

2. 入室操作時,工具物品不得隨意放置,必要時應(yīng)襯墊布塊。揭開頂板或撤挪物品,應(yīng)得到客戶同意;

3. 維修時應(yīng)仔細(xì)認(rèn)真,輕拿輕放,不應(yīng)造成新的破損;

4. 不得翻弄客戶書籍、文件、物品。不得落座吸煙和喧嘩。維修完畢應(yīng)清場;

5. 當(dāng)時處理不了的故障應(yīng)向客戶講清原因,并立即上報。具備條件時馬上解決。

北京zz酒店管理有限公司

工程部

第4篇綠景物業(yè)工程部維修操作規(guī)程制度

物業(yè)工程部維修操作規(guī)程

一.工作內(nèi)容

根據(jù)工程部內(nèi)勤的報修通知,為用戶提供日常小修服務(wù),確保用戶單元內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好,滿足用戶生活和辦公需要。

二.工作要求

1.作業(yè)前

(1)上班后穿好工作制服,準(zhǔn)備好常用的工具,隨時接受報修任務(wù)。

(2)在沒有報修任務(wù)時,按照工程部維修保養(yǎng)計劃或主管人員的具體安排對各設(shè)備系統(tǒng)例行維修保養(yǎng)任務(wù)。

(3)在接到修理通知時,應(yīng)立即到工程部辦公室領(lǐng)取《報修單》,并根據(jù)報修內(nèi)容準(zhǔn)備所需的工具和材料。

2.作業(yè)中

(1)維修人員在進(jìn)入用戶單元進(jìn)行維修操作時,須穿著整潔,注意禮節(jié)禮貌,在征得用戶同意后方可入內(nèi)。

(2)進(jìn)入用戶單元后,要仔細(xì)詢問和觀察故障的情況,以便作出準(zhǔn)確判斷。

(3)如故障嚴(yán)重,維修人員無法單獨進(jìn)行操作,應(yīng)立即向工程部報告,以便安排足夠的維修力量。

(4)在修理過程中要做到手輕、腳輕、說話輕,盡量不影響用戶單元內(nèi)的正常辦公秩序。

(5)操作中如需關(guān)閉單元電源,應(yīng)征得用戶同意,并在做好必要保護(hù)才可關(guān)閉。

(6)操作完成后,應(yīng)作仔細(xì)調(diào)試,確保維修質(zhì)量,并請用戶在《報修單》上簽字認(rèn)可。

(7)離開用戶單元時,應(yīng)將工具和維修垃圾收拾干凈,給用戶留下良好的影響。

3.作業(yè)后

(1)完成修理任務(wù)后,維修人員應(yīng)立即返回工程部辦公室,將用戶簽過字的《報修單》交給工程部內(nèi)勤。

(2)由工程部內(nèi)勤或系統(tǒng)主管回訪客戶,征詢客戶對維修服務(wù)質(zhì)量的意見和建議。

第5篇工程機械的使用與維修保養(yǎng)的操作規(guī)程

施工機械的使用壽命長、短，用戶的管理、使用是非常重要的一環(huán)，要做好以下四方面的工作。

1.堅持實行“二定三包”制度

定人、定機，包使用、包保管、包保養(yǎng))，機械操作人員要做到“三懂”(懂構(gòu)造、懂原理、懂性能)，“四會”(會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除一般故障)。正確使用機械，嚴(yán)格執(zhí)行安全技術(shù)操作規(guī)程，對機械設(shè)備實行目標(biāo)成本管理，將操作者的經(jīng)濟效益與機械使用費(如燃油料費、維修費、保養(yǎng)費、材料費、工具費等)掛鉤，變機械駕駛員被動日常維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備為主動日常維護(hù)保養(yǎng)。

2.減少環(huán)境氣候給機械造成的無形磨損

即減少環(huán)境因素對機械使用壽命的影響。由于施工機械大部分是露天作業(yè)，作業(yè)地點經(jīng)常變動，所以其性能受到作業(yè)場地的溫度、環(huán)境、氣候等因素的影響很大。長期固定作業(yè)的機械，一定要有停機房(棚)，或者采取上遮蓋，下用木料支墊的維護(hù)措施，減少日曬雨淋、銹蝕造成的無形磨損。不少施工單位由于忽視了環(huán)境因素對使用機械的影響(環(huán)境溫度過低，還會給機械造成災(zāi)難性后果)。未采取相應(yīng)的保護(hù)性或適應(yīng)性措施，致使機械使用性能降低，使用壽命縮短，甚至釀成事故。

3.機械實行定期保養(yǎng)是延長壽命的關(guān)鍵

《交通部筑養(yǎng)路機械保修規(guī)程》對機械的保養(yǎng)都有明確規(guī)定，但是，不少施工單位一到工期緊、任務(wù)重時，往往忽視保養(yǎng)工作，認(rèn)為機械正常運行，沒有故障，無需停下來保養(yǎng)。這就埋下了日后造成機械事故的隱患。因為保養(yǎng)能消除機械隱患，若不及時保養(yǎng)，往往會使機械設(shè)備出現(xiàn)大的故障，甚至發(fā)生人員傷忘事故。這樣既增加維修費用，又耽誤施工工期。

4.采用先進(jìn)的機械檢測等輔助維修手段

機械維修工作是延長機械使用壽命的重要環(huán)節(jié)，采用合理的維修方法可以有效地延長工程機械的使用壽命。根據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計，采用先進(jìn)的狀態(tài)監(jiān)測手段，可以減少25%～50%維修費，故障發(fā)生率減少75%，并可延長機械使用壽命。

第6篇 z物業(yè)工程維修人員工作規(guī)程5

物業(yè)工程維修人員工作規(guī)程(五)

一、接到部門主管的維修指令后,維修人員根據(jù)維修內(nèi)容準(zhǔn)備好所需維修工具和維修材料后,并持《維修單》趕到維修地點。

二、共區(qū)域的維修程序

10、首先做好消防安全防范措施,如安全護(hù)欄、維修告示牌、高空作業(yè)告示牌等。

11、做好公共場地的保護(hù)措施,將維修工具或維修材料放在舊報紙或抹布上,避免對公共場地造成損壞。

12、維修工具及材料須安放在不影響用戶使用的位置,如有用戶出入必須主動禮讓用戶。

13、維修結(jié)束后,立即清理維修現(xiàn)場,及時撤掉告示牌。

三、室內(nèi)有償維修程序

1、記清維修用戶的房號或單元,到達(dá)維修地點并核對無誤后用食(中)指關(guān)節(jié)輕聲扣門。

2、用戶詢問時,主動向用戶問好,自報部門,說明維修內(nèi)容。

3、進(jìn)入室內(nèi)前必須穿上塑料鞋套,進(jìn)入用戶房間后,首先做好維修現(xiàn)場的保護(hù)措施。

4、如維修中會產(chǎn)生較大噪聲時,同時提醒客人并禮貌地客人表示歉意。

5、如維修中會產(chǎn)生較大灰塵或漏水時,必須事前做好防護(hù)措施,盡量減少污染,同時提醒客人并禮貌地客人表示歉意。

6、維修時應(yīng)盡量保持戶內(nèi)環(huán)境雅靜,嚴(yán)禁高聲喧嘩、散漫。不準(zhǔn)隨意動顧客的物品,不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場吸煙、吃東西。

7、維修完成后,立即清理維修現(xiàn)場并請用戶進(jìn)行驗收。

8、用戶驗收合格后,請作戶在《維修單》內(nèi)簽名確認(rèn)。

9、用戶簽名確認(rèn)后,向用戶表示謝意,與用戶道別,并輕輕退出房門,輕聲關(guān)閉房間。

10、修結(jié)束后,維修人員必須將《維修單》妥善保存。

四、相關(guān)記錄:《維修單》gd/e-qe-001-005-01

第7篇工程部設(shè)備維修管理規(guī)程與細(xì)節(jié)要求

小區(qū)工程部設(shè)備維修管理規(guī)程及細(xì)節(jié)要求

1.0目的

制定小區(qū)設(shè)備設(shè)施維修管理制度,確保物業(yè)管理小區(qū)所轄設(shè)備設(shè)施的正常運行。

2.0適用范圍

適用于管理處所轄的所有小區(qū)設(shè)備設(shè)施。

3.0職責(zé)

3.1工程主管全面負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)備設(shè)施運行管理工作。

3.2工程維修領(lǐng)班具體負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)備設(shè)施巡視工作的組織與落實;

4.0程序內(nèi)容

4.1各設(shè)備責(zé)任工程師負(fù)責(zé)設(shè)備維護(hù)計劃的制定,各設(shè)備管理人員負(fù)責(zé)設(shè)備的維護(hù)計劃的實施。

4.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)分為四個方面:

4.2.1日常維護(hù)保養(yǎng)。指設(shè)備操作人員所進(jìn)行的經(jīng)常性的保養(yǎng)工作。主要包括定期檢查、清潔和潤滑,發(fā)現(xiàn)小問題及時排除,及時作好堅固工作以及必要記錄等

4.2.2一級保養(yǎng)。由設(shè)備操作人員與設(shè)備維修人員按計劃進(jìn)行保養(yǎng)維修工作。主要包括對設(shè)備進(jìn)行局部解體,進(jìn)行清洗、調(diào)整,按照設(shè)備磨損規(guī)律進(jìn)行定期保養(yǎng)

4.2.3二級保養(yǎng)。指設(shè)備維修人員對設(shè)備進(jìn)行全面清洗、部分解體檢查和局部修理,更換或修復(fù)磨損件,使設(shè)備能夠達(dá)到完好狀態(tài)的保養(yǎng)

4.2.4設(shè)備點檢,指根據(jù)要求用監(jiān)測儀表或人的感覺器官,對設(shè)備的某些關(guān)鍵部位進(jìn)行的有無異狀的檢查。通過日常點檢和定期點檢,可以及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備的隱患,避免和減少突發(fā)故障,提高設(shè)備的完好率

4.3設(shè)備計劃性檢修規(guī)程

4.3.1檢修計劃包括年度計劃、月度計劃;檢修包括大修、項修、小修和改善維修。將設(shè)備檢修的類別性同時間的計劃性有機地結(jié)合起來,構(gòu)成計劃性檢修。

4.3.2工程部根據(jù)設(shè)備的運行特點,詳細(xì)地制定并嚴(yán)格地執(zhí)行檢修計劃,制定和修訂切合實際的檢修周期和檢修定額。

4.3.3根據(jù)設(shè)備的檢修周期及設(shè)備運行檢查中發(fā)行的問題,編制設(shè)備檢修計劃,報工程部審批備案,列入設(shè)備管理考核項目。

4.3.4設(shè)備大修要擬出大修方案。包括:檢修內(nèi)容、質(zhì)量要求、資金費用、工程進(jìn)度、人員安排、備品備件、特殊工具、安全措施等,填寫《設(shè)備大修、改造審批表》。

4.3.5計劃性檢修的實施,按計劃使用材料、配件,避免浪費,嚴(yán)把質(zhì)量,每道工序都有質(zhì)量檢查,文明施工,專用工具要精心使用、維護(hù),做到完工后保持現(xiàn)場的清潔。

4.3.6特種設(shè)備的維修,除按檢修程序和方案執(zhí)行外,還嚴(yán)格執(zhí)行特種設(shè)備的管理規(guī)定。

4.3.7竣工驗收工作。包括由工程部協(xié)同物管公司,根據(jù)修理任務(wù)書所提的項目、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求進(jìn)行驗收,根據(jù)設(shè)備的具體情況,試運行一定的時間工作正常,填寫檢修竣工報告。

4.3.8設(shè)備檢修過程中所需的各種技術(shù)資料、技術(shù)文件、要有健全的領(lǐng)用管理制度,設(shè)備大修、中修要有完整的檢修記錄和交工資料,并交工程部歸檔。

4.4設(shè)備外協(xié)維修管理制度

4.4.1工程立項

a)工程部專業(yè)人員根據(jù)小區(qū)各種設(shè)施的現(xiàn)狀情況的需要,提出設(shè)備外協(xié)維修的報告。

b)報告中應(yīng)說明設(shè)備的部位、名稱、維修更新的內(nèi)容,以及預(yù)定維修時間、所需資金的概算和技術(shù)方面的可行性分析等上報管理處討論審批。

4.4.3設(shè)備維保施工單位的招標(biāo)工作

a)根據(jù)各分布設(shè)備的品牌,相應(yīng)的維保原則上與原廠家立定。招標(biāo)工作應(yīng)在完成本工程項目的設(shè)計和概算后進(jìn)行,就擬建的設(shè)備維修提出招標(biāo)條件,投標(biāo)單位提出自己完成設(shè)備維修的各項保證。

b)管理處從中選擇夠資質(zhì)等級、工期短、造價低、質(zhì)量好和信譽高有實力的外協(xié)單位前來中標(biāo),并綜合評比三家以上的單位,從中選優(yōu)的原則。

c)整個招標(biāo)工作應(yīng)在公平、公正、平等、有序的情況下進(jìn)行,以達(dá)到縮短工期、確保質(zhì)量、降低造價、提高投資效益的目地。

4.4.4簽訂承包設(shè)備維修工程合同及相關(guān)協(xié)議書

合同內(nèi)容應(yīng)包括施工的工期、技術(shù)要求、預(yù)算造價、付款要求及施工進(jìn)行當(dāng)中不可預(yù)見問題的處理方法等內(nèi)容,并同時與之簽訂《承包工程安全管理協(xié)議》和有關(guān)管理條約。

4.4.5施工中的管理

a)工程部應(yīng)派專人進(jìn)行全程跟蹤,掌握相關(guān)的維修施工技術(shù),做好維修施工記錄,收集整理相關(guān)技術(shù)資料歸檔。

b)施工維護(hù)管理、竣工驗收、工程預(yù)算、項目移交等工作內(nèi)容,并協(xié)調(diào)工程項目的各項工作設(shè)專人負(fù)責(zé),明確任務(wù),做到責(zé)任到人。

c)做好施工中各方面的協(xié)調(diào)工作,及時解決施工中出現(xiàn)的一切技術(shù)和質(zhì)量問題。

d)加強對施工隊伍的管理工作,督促檢查施工單位做好現(xiàn)場安全生產(chǎn)、文明施工的管理工作,以確保施工質(zhì)量、工期的落實。

4.4.6工程的竣工驗收決算

a)設(shè)備維修項目的驗收工作應(yīng)先由施工單位、或質(zhì)量監(jiān)理單位自驗自改,尤其是隱蔽

工程項目的驗收極為重要。對不符合設(shè)計質(zhì)量要求的問題,以書面形式做出紀(jì)要,并責(zé)成維保單位限期整改。

b)由工程部做最后的驗收并簽字。

---竣工決算書應(yīng)根據(jù)工程項目實際發(fā)生的工程內(nèi)容計算,按合同所簽定內(nèi)容及工程預(yù)算有關(guān)規(guī)定,由專業(yè)工程核算人員、財務(wù)人員分別進(jìn)行核算,并對工程項目組做完最后的全面審計得出結(jié)果。

---經(jīng)管理處審批后為最終工程造價的決算。

4.5維修檔案管理制度

4.5.1維修檔案屬工程檔案的一部分,由工程部統(tǒng)一管理。

4.5.2設(shè)備維修檔案按強電、弱電、機管、裝修、用戶單元內(nèi)設(shè)施分類。

4.5.3用戶單元維修檔案用標(biāo)簽按不同檔案分開,其他檔案按類別存放,在相應(yīng)的檔案盒上貼上標(biāo)簽。

4.5.4文員根據(jù)返回工程部的維修單每天填寫維修檔案記錄表,并錄入電腦中已設(shè)置密碼的“維修管理”項目。

4.5.5文員每天核對發(fā)出和返回的維修單,將有關(guān)內(nèi)容如實錄入維修檔案記錄表,如發(fā)現(xiàn)不符馬上追查原因。

4.5.6文員每月對維修檔案記錄表、維修單等進(jìn)行整理、并分類歸檔。

4.5.7維修檔案作為評估小區(qū)設(shè)備運行情況和用戶室內(nèi)設(shè)備狀況的根據(jù),應(yīng)妥善保存,保存期限一般為一年,重大維修項目保存期至少為兩年。過期檔案由總工程師、系統(tǒng)工程師組成的鑒定小組統(tǒng)一審定后銷毀。

5.0相關(guān)文件

6.0記錄

6.1《工程部維修班日志》

6.2《設(shè)備設(shè)施維修工作記錄表》

6.3《對外委托設(shè)備維修審批單》

第8篇物業(yè)工程部維修工具管理規(guī)程7

物業(yè)工程部維修工具管理規(guī)程(七)

1.0目的

保持維修工具的有效、美觀、整潔

2.0適用范圍

工程部所有個人及公用工具。

3.0管理職責(zé)

3.1工作負(fù)責(zé)人:工程部主管

3.2維修人員負(fù)責(zé)個人工具的管理

4.0內(nèi)容

4.1工程部維修人員入職時統(tǒng)一領(lǐng)取個人日常維修用的工具及工具箱、工具包等,倉管員做好記錄并存檔,員工離職時交清所有工具。

4.2公用工具、儀器儀表的保管由倉管員負(fù)責(zé),當(dāng)值主管人員監(jiān)管,個人工具的保管由領(lǐng)用人自行負(fù)責(zé)。大型及貴重工具、儀器儀表的借用應(yīng)填寫借用單,使用完后及時歸還。

4.2維修工具使用后應(yīng)擦拭干凈,保持其美觀清潔,個人工具歸入指定地點存放,公用工具交倉管員統(tǒng)一保管。維修人員在戶內(nèi)面客區(qū)域維修時,不得使用外觀太臟的工具及工具包。

4.3公用工具在使用過程中如有損壞,應(yīng)及時報相關(guān)主管人員檢修,無法修復(fù)時,應(yīng)報部門負(fù)責(zé)人決定是否報損。個人工具使用過程中如有丟失,由領(lǐng)用人及時自行購買相同規(guī)格的替換品。

4.4個人工具或公用工具的報損應(yīng)報部門主管批準(zhǔn),填寫《報損申請單》經(jīng)財務(wù)核準(zhǔn)后報損,并按原工具的規(guī)格、型號以舊換新。

第9篇工程機械維修電工安全操作規(guī)程

工程機械維修電工安全操作規(guī)程

第一條凡是從事電工工作人員,必須熟知本規(guī)程,并要嚴(yán)格執(zhí)行,不得違反。

第二條新工人、徒工不得單獨操作,工作時要有技工在旁指導(dǎo)。

第三條凡電工必須無禁忌性疾病,并具有一定的專業(yè)知識。

第四條工作前必須穿戴好勞動保護(hù)用品,不許穿背心或赤腳工作。

第五條更換工程機械設(shè)備水溫傳感器時,不準(zhǔn)在發(fā)動機處于高溫狀態(tài)下操作,應(yīng)在發(fā)動機冷卻后工作。

第六條安裝蓄電池時,應(yīng)將接線柱卡子擰緊,不能有虛接的現(xiàn)象,否則會損壞蓄電池。

第七條在設(shè)備上使用電焊時,應(yīng)斷開設(shè)備電源總開關(guān)。

第八條處理卡特小松工程設(shè)備的電子監(jiān)控系統(tǒng)故障時,必須熟悉圖紙,不準(zhǔn)盲目拆卸,以防釀成重大事故。

第九條特殊情況需要搭接勾火時,必須注意兩臺設(shè)備蓄電池極性的一致,搭接點接觸良好,否則容易損壞蓄電池。

第十條維修檢查設(shè)備時,應(yīng)掛“有人作業(yè),禁止操作”的警示牌。

第十一條工作完畢后,打掃場地,收拾工具,填好交接班日記。

第10篇礦山工程機械維修安全操作規(guī)程

礦山工程機械維修安全操作規(guī)程

第一節(jié) 工程機械維修電工安全操作規(guī)程

第一條凡是從事電工工作人員,必須熟知本規(guī)程,并要嚴(yán)格執(zhí)行,不得違反。

第二條新工人、徒工不得單獨操作,工作時要有技工在旁指導(dǎo)。

第三條凡電工必須無禁忌性疾病,并具有一定的專業(yè)知識。

第四條工作前必須穿戴好勞動保護(hù)用品,不許穿背心或赤腳工作。

第五條更換工程機械設(shè)備水溫傳感器時,不準(zhǔn)在發(fā)動機處于高溫狀態(tài)下操作,應(yīng)在發(fā)動機冷卻后工作。

第六條安裝蓄電池時,應(yīng)將接線柱卡子擰緊,不能有虛接的現(xiàn)象,否則會損壞蓄電池。

第七條在設(shè)備上使用電焊時,應(yīng)斷開設(shè)備電源總開關(guān)。

第八條處理卡特小松工程設(shè)備的電子監(jiān)控系統(tǒng)故障時,必須熟悉圖紙,不準(zhǔn)盲目拆卸,以防釀成重大事故。

第九條特殊情況需要搭接勾火時,必須注意兩臺設(shè)備蓄電池極性的一致,搭接點接觸良好,否則容易損壞蓄電池。

第十條維修檢查設(shè)備時,應(yīng)掛“有人作業(yè),禁止操作”的警示牌。

第十一條工作完畢后,打掃場地,收拾工具,填好交接班日記。

第二節(jié) 工程機械維修鉗工操作規(guī)程

第一條嚴(yán)格執(zhí)行《設(shè)備維修鉗工安全操作通用規(guī)程》。

第二條凡鉗工必須遵守本規(guī)程的各項規(guī)定,不得違反。

第三條非技工不得單獨作業(yè),徒工操作時必須有技工在旁指導(dǎo)。

第四條工作前必須穿戴好規(guī)定的勞動保護(hù)用品,不得穿背心和短褲或赤腳工作。

第五條必須檢查工作場地的安全情況,周圍如有危險或妨礙工作時應(yīng)處理后再工作。

第六條保養(yǎng)或維修推土機時,嚴(yán)禁鏟刀和松土器將推土機支起,而人鉆到底盤下工作。特殊情況需要時,駕駛室必須有專人監(jiān)護(hù),將鏟刀控制閥與松土器操縱閥鎖死。

第七條車上、車下同時工作時,必須互相照應(yīng),以免工具掉下傷人。

第八條凡經(jīng)淬火的零件或工具,不得互相敲打,裝卸機件時,不得用錘直接敲打,需墊銅板或木塊。

第九條使用電鉆、臺鉆等,不得戴手套。

第十條裝卸砂輪時,不準(zhǔn)用錘硬打,使用砂輪時要戴防護(hù)眼鏡。

第十一條在使用千斤頂時,應(yīng)先觀察好物件的狀態(tài)和地面情況,注意平衡,必要時墊好枕木,以防止千斤頂滑落造成事故。

第十二條在坡道上修理裝載機等輪式設(shè)備時,必須用枕木支好輪胎,以免溜車。

第十三條輪式設(shè)備出現(xiàn)故障,需要拖車時,必需解除停車制動,并啟動應(yīng)急轉(zhuǎn)向。

第十四條設(shè)備檢修時必須將鏟刀(或鏟斗)放置在底處,并且確認(rèn)相關(guān)液壓系統(tǒng)卸壓;如果必須舉斗(或鏟刀)檢修,必須進(jìn)行可靠支護(hù),方可作業(yè);在測試液壓系統(tǒng)時,必須要配有專人指揮與司機配合進(jìn)行。

第十五條在設(shè)備轉(zhuǎn)向鉸接區(qū)作業(yè)時,必須鎖止轉(zhuǎn)向,防止擠傷;吊裝時必須安裝轉(zhuǎn)向鎖止桿,以防傾翻設(shè)備。

第十六條工作完畢后,打掃場地,收拾好工具,填好交接班日記。

第三節(jié) 推土機履帶緩沖漲緊裝置檢修安全操作規(guī)程

第一條清洗車體后, 選擇平坦、硬實的安全場地,發(fā)動機熄火,給上停車制動。

第二條釋放液壓系統(tǒng)壓力,把操作控制手柄放在中間位置并鎖死后,拆卸推土鏟。拆卸時注意支護(hù)好鏟刀推臂,防止擠手、砸腳。

第三條

釋放緩沖油缸壓力,放油閥松動時,最多不能超過一圈。人員應(yīng)站在拆缷口側(cè)面,防止油缸內(nèi)壓力過大使放油閥彈出傷人。待維修負(fù)責(zé)人確認(rèn)履帶鏈完全松弛,油缸內(nèi)壓力完全釋放后,方可拆卸履帶。

第四條拆卸履帶接口螺栓時,先把接口對在車體驅(qū)動輪側(cè)距地50厘米處,用枕木進(jìn)行支護(hù),防止接口脫開和履帶板掉下砸腳。用專用工具拆卸接口螺栓。

第五條松鏈條時車體前不允許有人,防止緩沖裝置缸筒斷裂時,彈簧彈出傷人。

第六條拆卸緩沖缸筒固定部件和缸筒時。應(yīng)注意正確使用工器具,吊取緩沖缸筒時注意平衡,吊繩必須系在吊裝孔上。

第七條拆卸緩沖彈簧時,用專用壓力機拆卸。(由機修車間負(fù)責(zé)制作)。

第八條裝配緩沖彈簧時,必須在專用卡具上進(jìn)行,裝配時必須嚴(yán)格按維修手冊技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的間隙和扭矩進(jìn)行操作。維修負(fù)責(zé)人確定緩沖彈簧固定好后,方可壓裝,防止彈簧彈出傷人。

第四節(jié) 土機底護(hù)板拆裝安全操作規(guī)程

第一條在拆裝推土機底護(hù)板時,首先將設(shè)備停放在平坦、硬實的安全場地,將鏟刀及松土器置于地表,操作手柄置于浮動位置,維修負(fù)責(zé)人確認(rèn)安全后,發(fā)動機熄火,關(guān)閉總電源開關(guān)。

第二條專用工裝支護(hù)好底護(hù)板,維修負(fù)責(zé)人確認(rèn)安全可靠后,方準(zhǔn)擰松固定螺栓,人員撤到安全位置后,由專人緩慢放下護(hù)板,撤離車底部。護(hù)板螺栓松開后,嚴(yán)禁有人在護(hù)板下方做任何工作。

第三條安裝底護(hù)板,選擇地面平坦、硬實的安全場地,把底護(hù)板放在專用工裝上,在維修負(fù)責(zé)人指揮下,將底護(hù)板支護(hù)到合理位置,并將安裝孔位置對正,擰緊固定螺栓。

第五節(jié) 推土機刀片更換操作規(guī)程

第一條推土機停放在平坦、硬實的安全場地上。

第二條將鏟刀舉升至最高點,用枕木將兩側(cè)推臂支撐牢固,將推土機熄火,防止鏟刀下落,造成人員傷亡。

第三條清理鏟刀片固定螺栓上的泥土和遮蓋物。

第四條使用專用工具松開螺母并取下,每片刀片上預(yù)留2兩條螺栓以防刀片掉下。

第五條起動設(shè)備將枕木移開,將鏟刀放置于離地20cm后將推土機熄火。取下剩余螺栓,將刀片與鏟刀母體分離。在此過程中要注意不得將腳放于刀片下方,以防砸傷。

第六條將新刀片安裝于鏟刀母體上,并將所有螺栓安裝到位,預(yù)擰緊螺母。

第七條再起動設(shè)備將鏟刀舉升至最高點,用枕木將兩側(cè)推臂支撐牢固,將推土機熄火,用專用工具將螺栓螺母緊固。

第八條起動設(shè)備將枕木移開,把鏟刀落至地面。

第六節(jié) 工程設(shè)備液壓系統(tǒng)檢修規(guī)程

第一條將設(shè)備停放在平坦、硬實的安全場地上,給上停車制動,把工作裝置放置到地面,然后將操作手柄放在中間位置,并鎖死。熄火后掛上“有人作業(yè),禁止操作”警示牌。

第二條將所檢修的液壓部位清洗干凈。

第三條檢修前,必須確認(rèn)系統(tǒng)內(nèi)壓力已全部釋放,并且溫度降到40℃以下,方可作業(yè)。

第四條需要高空作業(yè)時必須系好安全帶,如果人員所站位置有油污,必須清理干凈,防止打滑摔傷。

第五條拆卸液壓控制閥時,同時松動所有壓縮彈簧的固定螺栓或螺母,讓彈簧回復(fù)到自由長度,人員嚴(yán)禁站在可能發(fā)生彈簧等零件彈射的方向,以免造成人員傷害。對有預(yù)緊力的液壓閥,要到專用卡具上去拆缷。

第六條更換各類油缸時,檢修負(fù)責(zé)人要確定安全工作位置,有高空拆卸時,一定要有安全防范措施。拆裝銷類零件時,嚴(yán)禁用手觸摸銷孔。需要啟動操縱所檢修設(shè)備時,要由維修負(fù)責(zé)人指揮,防止誤操作。

第七節(jié) 推土機四輪一帶拆裝安全操作規(guī)程

第一條設(shè)備停放在平坦、硬實的安全場地,將發(fā)動機熄火,司機撤出駕駛室。用吊車吊起并支護(hù)好設(shè)備(支車架高度前部150cm,后部130cm),用專用的鎖定片固定支重輪架,釋放張緊油缸壓力,放松鏈條。

第二條確認(rèn)設(shè)備支護(hù)穩(wěn)妥后,由專職司機起動設(shè)備,掛低速擋,在小油門狀態(tài)下,分別緩慢轉(zhuǎn)動左右履帶,將鏈條接口轉(zhuǎn)到后導(dǎo)向輪距地面約50cm處,發(fā)動機熄火,關(guān)閉電源開關(guān),司機撤出駕駛室。

第三條用枕木或千斤頂支好鏈條接口處下方履帶板,松開接口螺栓,移開接口履帶板,移出枕木或千斤頂,待人員撤至兩側(cè)安全位置后,司機起動發(fā)動機,掛低速倒檔緩慢退出鏈條。

第四條使用專用工具支好支重輪,拆下支重輪壓蓋,拆出支重輪。

第五條用吊車吊好導(dǎo)向輪吊具,夾住導(dǎo)向輪,拆下導(dǎo)向輪及壓蓋。

第六條維修人員嚴(yán)禁從履帶架下方穿行。安裝支重輪時,嚴(yán)禁把腿伸進(jìn)履帶架下。

第七條在使用專用工具將支重輪、導(dǎo)向輪安裝到位后,按規(guī)定扭矩擰緊壓蓋螺栓。

第八條安裝鏈條時,清理場地,由專職司機駕駛裝載機翻轉(zhuǎn)鏈條,使軌道面朝上,將鏈條接口帶螺紋一端擺放在履帶架正下方,軌道與支重輪導(dǎo)槽相對,鏈條伸出前導(dǎo)向輪約120 cm。

第九條將鋼絲繩(長度大于20m,直徑在16mm以上)一端系在鏈條前端第一個鏈銷上,另一端掛在裝載機斗齒上,此時,嚴(yán)禁人員站立在推土機履帶架的前后位置,以防止鋼絲繩和鏈條松脫傷人。檢查確認(rèn)可靠后,由維修負(fù)責(zé)人指揮,啟動裝載機,調(diào)整鏟斗高度,掛倒檔,緩慢牽拉鏈條到驅(qū)動輪,確保至少有3個鏈銷掛于驅(qū)動輪槽中。啟動推土機,由專職司機操縱,掛倒檔使驅(qū)動輪緩慢旋轉(zhuǎn)帶動鏈條到后導(dǎo)向輪中心處,將推土機熄火,司機撤出駕駛室。將鋼絲繩摘下,裝載機撤到安全位置。

第十條用吊車吊起推土機,撤出支車架,緩慢落車,使設(shè)備兩側(cè)履帶架準(zhǔn)確放到履帶上。

第十一條將履帶后端用吊車吊起,用千斤頂支住,調(diào)整高度,使之準(zhǔn)確地與前端對合,安裝接口履帶板,按規(guī)定扭矩擰緊接口螺栓,將千斤頂撤出。

第11篇金融城物業(yè)工程維修工作規(guī)程

金融中心工程維修工作規(guī)程

l、目的

使工程維修工作能有序、高效地開展,確保公用機電設(shè)施、設(shè)備正常安全運行,并得到及時的維護(hù)和保養(yǎng)。

2、范圍

管理處的日常維修管理工作,以及設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)。

3、運作程序

3.l運行班組運作程序

3.1.1運行班組人員負(fù)責(zé)機電設(shè)施、設(shè)備的24小時操作、監(jiān)控、檢查、巡視、記錄,并處理一般性維修保養(yǎng)工作。

3.1.2值班人員必須嚴(yán)格安排班時間表上下班,不得擅離職守,并嚴(yán)格按交接班制度進(jìn)行交接。

3.1.3運行班組每天向工程管理人員匯報前一天值班情況,如實反映設(shè)備運行狀態(tài)。

3.1.4值班期間發(fā)生緊急情況,應(yīng)采取臨時應(yīng)急措施,并及時向工程管理人員匯報。

3.1.5vrv空調(diào)運行人員在空調(diào)停用期間轉(zhuǎn)為維修班組成員,負(fù)責(zé)對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。

3.2維修班組運作程序

3.2.1對于運行班組不能完成的維修保養(yǎng)工作,經(jīng)工程管理人員統(tǒng)籌安排后,由維修組負(fù)責(zé)實施,運行組配合,共同完成。

3.2.3維修人員按規(guī)定定期對各設(shè)備進(jìn)行巡視檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,處理不掉的應(yīng)立即向工程管理人員匯報。

3.2.5維修班組成員下班后向值班人員留下通訊聯(lián)系方式,以便緊急情況下能及時調(diào)度。

3.3工程值班運作程序

3.3.1工程值班室平時設(shè)在班組辦公室,夜間設(shè)在變配電房或中控室。

3.3.2工程值班室由管理處直接管理,工程管理人員兼職,保證二十四小時有人值守。

3.3.4負(fù)責(zé)收集維修結(jié)果的反饋信息,向管理處領(lǐng)導(dǎo)匯報。

3.3.5負(fù)責(zé)記錄各運行班組上一天值班情況,并向管理處領(lǐng)導(dǎo)轉(zhuǎn)報。

3.3.6在發(fā)生突發(fā)事件情況下根據(jù)管理處領(lǐng)導(dǎo)的指示下達(dá)通知,調(diào)動人員、物資,保證事件能得到及時處理。

3.4管理處主任運作程序

3.4.1根據(jù)設(shè)施設(shè)備運行狀況、維修保養(yǎng)計劃和相應(yīng)材料需求,以及工器具計劃,組織設(shè)備運行和維修保養(yǎng)計劃的實施,并進(jìn)行監(jiān)督檢查.超出權(quán)限范圍的報公司批準(zhǔn)。

3.4.2根據(jù)值班室的報告,合理調(diào)配維修力量,進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維修。

3.4.3發(fā)生重大、緊急情況時,及時向上級匯報并根據(jù)的指示,迅速組織人員、物資進(jìn)行搶修、搶救工作。

3.4.5負(fù)責(zé)工程對外協(xié)調(diào)聯(lián)系工作。

相關(guān)質(zhì)量記錄:

1.《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》 zc-05/b03

第12篇工程部應(yīng)急維修預(yù)案細(xì)節(jié)管理水管爆裂處理規(guī)程

工程部應(yīng)急維修預(yù)案作業(yè)規(guī)程細(xì)節(jié)管理之水管爆裂

1.0目的

規(guī)范應(yīng)急維修預(yù)案的工作程序,確保應(yīng)急預(yù)案的有效性、實用性。

2.0適用范圍;

適用于管理處工程的應(yīng)急維修作業(yè);

3.0職責(zé)

3.1工程部主管負(fù)責(zé)制定轄區(qū)內(nèi)給水管道爆裂故障的應(yīng)急維修預(yù)案;

3.2工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)應(yīng)急預(yù)案的備料,實地勘察及現(xiàn)場作業(yè)施工;

3.3工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)依據(jù)預(yù)案內(nèi)容,制定作業(yè)流程;

3.4工程部領(lǐng)班依據(jù)預(yù)案作業(yè)流程制定演練計劃;

4.0程序要點;

4.1制定原則;

4.1.2可操作性原則。制定出的預(yù)案要符合小區(qū)的實際情況,確實可行;

4.1.3有效性原則。制定出的預(yù)案要在發(fā)生故障的處置實施時收到良好的效果,具有實用性;

4.2重點防范部位

4.2.1轄區(qū)內(nèi)各分支節(jié)點處閥門及閥門兩端接口處;

4.2.2轄區(qū)內(nèi)各進(jìn)戶水表及兩端接口處;

4.2.3噴泉進(jìn)水閥門;

4.2.4消防栓處水表、水閥接口處;

4.3應(yīng)急預(yù)案的制定;

4.3.1工程部根據(jù)小區(qū)發(fā)展情況進(jìn)行標(biāo)識,在每年11月15日前制定本小區(qū)重點防范部位應(yīng)急預(yù)案,并報公司審批;

4.3.2工程部領(lǐng)班根據(jù)各重點防范部位制定應(yīng)急作業(yè)流程預(yù)案;

4.3.3

第13篇工程部維修服務(wù)基礎(chǔ)作業(yè)規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)與細(xì)節(jié)要求

工程部維修服務(wù)基礎(chǔ)作業(yè)規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)節(jié)要求

1.0目的

規(guī)范維修服務(wù)基本要求、維修服務(wù)作業(yè)規(guī)程

2.0適用范圍

適用于管理區(qū)域內(nèi)的維修服務(wù)。

3.0職責(zé)

3.1工程部主管應(yīng)按規(guī)程要求檢查每一個任務(wù)單完成狀況及維修服務(wù)質(zhì)量,并作好記錄。

3.2客戶服務(wù)中心應(yīng)及時完成報修、下單、維修服務(wù)回訪、記錄。

3.3維修技工應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)程進(jìn)行操作。

4.0程序要點

4.1接單派工

工程主管(值班主管)接到客服中心填寫《業(yè)主家庭安裝/維修單》或住戶報修電話后,應(yīng)及時落實維修服務(wù)人員和上門維修服務(wù)時間。

4.2維修人員工具箱配置

4.2.1工具箱由管理處統(tǒng)一配置,應(yīng)完好無損,外觀整潔,司標(biāo)、編號字跡清晰。

4.2.2箱內(nèi)工具應(yīng)齊全、完好、無損,每件工具表面應(yīng)保持清潔,箱內(nèi)供維修使用的臺布、墊布、鞋套、抹布、維修價目表等應(yīng)配置到位,完好清潔無損。

4.3安全操作

a)維修電工應(yīng)持有效的電工安全操作證上崗。

b)維修電工作業(yè)前,應(yīng)穿絕緣鞋,應(yīng)確保測電筆和萬用電表性能良好。

c)維修電工所使用的扶梯梯腳應(yīng)用橡皮包扎,具有良好絕緣性能。

d)登高作業(yè)使用的扶梯應(yīng)無斷檔、開裂,扶梯的保險繩應(yīng)牢固,登高作業(yè)時應(yīng)有專人護(hù)梯。

e)注意作業(yè)安全,如遇電氣線路故障,應(yīng)停電作業(yè);如遇水管修理,應(yīng)采取防止水泄漏的措施;如一人難以操作,應(yīng)由兩人共同作業(yè)。

4.4維修服務(wù)作業(yè)規(guī)程

4.4.1上門維修服務(wù)

1)維修服務(wù)人員接到《業(yè)主家庭安裝/維修單》后,應(yīng)攜帶《業(yè)主家庭安裝/維修單》、

通信器具、鞋套、布墊、抹布、工具箱、需要更換的器材和零部件,按約定時間,趕赴需要維修服務(wù)的現(xiàn)場。

2)維修服務(wù)人員抵達(dá)申報維修服務(wù)的業(yè)戶居室門口后,應(yīng)禮貌地輕按門鈴(或輕聲敲門三下),如無應(yīng)答,則再次輕按門鈴(輕聲敲門三下),不可連續(xù)不斷地按門鈴(或連續(xù)不斷敲門);如仍無應(yīng)答,應(yīng)填寫《請求再次上門維修(服務(wù))單》,粘貼在業(yè)戶房門的顯眼處。

3)業(yè)戶開門接待維修服務(wù)時,維修服務(wù)人員應(yīng)主動向業(yè)戶問好,并作自我介紹:“您好,我是美之國物業(yè)處的維修人員,應(yīng)約前來維修服務(wù),我可以進(jìn)入您家嗎”同時應(yīng)出示工作牌、《業(yè)主家庭安裝/維修單》,取得業(yè)戶認(rèn)可后,方可進(jìn)入。入室前維修服務(wù)人員應(yīng)自覺穿上隨身攜帶的鞋套,以免踩臟業(yè)戶居室地板,在業(yè)戶引導(dǎo)下到達(dá)維修服務(wù)點。在業(yè)戶居室內(nèi),維修服務(wù)人員不準(zhǔn)隨意走動、東張西望、探問與維修服務(wù)無關(guān)的情況或作出其他非文明禮貌的舉動。并及時通過對講機和主管保持聯(lián)系。

4)維修服務(wù)人員勘察維修項目現(xiàn)場后,將檢測、判斷、維修服務(wù)方案告知業(yè)戶,與業(yè)戶共同確認(rèn)需要維修服務(wù)項目。

5)根據(jù)業(yè)戶確認(rèn)的維修服務(wù)項目,按有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)戶報價,經(jīng)業(yè)戶確認(rèn)后,方可實施維修服務(wù)。

6)維修服務(wù)前,應(yīng)在作業(yè)點先鋪放一塊綠色的作業(yè)布墊,以免作業(yè)時產(chǎn)生的污物弄臟室內(nèi)的地面或其他物品;再鋪放另一塊綠色的作業(yè)布墊,用于擺放維修服務(wù)工具及拆卸下來的零件,以免損壞業(yè)戶居室地面。

7)維修服務(wù)時,如需移動居室內(nèi)的物件,應(yīng)征得業(yè)戶同意后方可移動,移動時應(yīng)小心謹(jǐn)

慎,作業(yè)完畢應(yīng)回移至原處;作業(yè)中可能產(chǎn)生噪聲時,應(yīng)向地場業(yè)戶事先打招呼,盡量減少或減輕作業(yè)噪聲。

8)作業(yè)完畢,維修服務(wù)人員應(yīng)主動及時清理、清掃作業(yè)現(xiàn)場;將維修工具整齊地放入工具箱內(nèi);用自備抹布做現(xiàn)場清潔工作;將作業(yè)時產(chǎn)生的污物及雜物用綠色布墊包妥帶離現(xiàn)場,按垃圾分類收集要求投入規(guī)定的垃圾箱內(nèi)。

9)維修服務(wù)完畢,維修服務(wù)人員對已恢復(fù)功能的維修項目作示范操作,并向業(yè)戶講解故障起因及平時操作時應(yīng)注意事項;在請業(yè)戶評估維修服務(wù)效果時,如業(yè)戶還提出不滿意事項,則應(yīng)及時整改,直到業(yè)戶滿意為止。維修服務(wù)項目取得業(yè)戶滿意認(rèn)可后,維修服務(wù)人員應(yīng)禮貌地請業(yè)戶在《業(yè)主家庭安裝/維修單》上簽字。

10)維修服務(wù)人員離場時,應(yīng)向業(yè)戶客氣地說聲“打擾了”,出門時應(yīng)面對業(yè)戶,后退幾步,說聲“再見”,禮貌道別。

4.4.2電氣線路及照明裝置維修

1)當(dāng)業(yè)戶室內(nèi)發(fā)生斷電時,若故障點為空氣開關(guān)(或熔斷絲)開路狀態(tài),應(yīng)對開路現(xiàn)象進(jìn)行分析,若因電氣線路過載(或短路),應(yīng)查明原因,待排除過載(或短路)故障后,再合上空氣開關(guān)(或調(diào)換相匹配的熔斷絲)恢復(fù)供電。

2)維修、安裝照明裝置,接線樁頭應(yīng)牢固可靠。螺絲燈頭安裝時應(yīng)將相線通過開關(guān),零線應(yīng)接至螺口外殼。

3)照明開關(guān)維修后重新安裝,插座應(yīng)不松動,螺釘齊全;開關(guān)、插座接線正確,接線樁頭導(dǎo)線鋼絲不外露,不松動,插座接線右為相線,左為零線,嚴(yán)禁將中性線作接地線。

4)因維修電線線路需要更換電線材料時,所使用的電線材料應(yīng)符合絕緣等級要求;采用護(hù)套線敷設(shè)線路,應(yīng)牢固平直、不扭曲,線卡間距均勻;護(hù)套線并頭應(yīng)在開關(guān)、插座盒內(nèi),不準(zhǔn)在線路中段割開護(hù)套線進(jìn)行并線、接頭。

5)使用護(hù)套線敷設(shè)的線路,不應(yīng)將護(hù)套線直接敷設(shè)在粉層內(nèi),空心樓板內(nèi)允許導(dǎo)線直接敷設(shè),但導(dǎo)線穿進(jìn)空心樓板孔應(yīng)加護(hù)圈保護(hù)。

6)當(dāng)明、暗管線路故障需要更換導(dǎo)線時,應(yīng)兩人共同操作,拉線和送線用力應(yīng)一致;為了減少導(dǎo)線與管壁磨擦,可用滑石粉涂在導(dǎo)線上,管口應(yīng)用護(hù)圈保護(hù),防止管口損傷導(dǎo)線,管內(nèi)導(dǎo)線不允許接頭。

4.4.3衛(wèi)生潔具維修

1)更換衛(wèi)生潔具附屬配件時,應(yīng)對型號、規(guī)格核對確認(rèn),所更換的附屬配件應(yīng)與原口牌

一致。若不符上述條件,應(yīng)征得業(yè)戶同意后,方可更換使用功能不變、安裝尺寸一致的其他品牌的附件。

2)拆裝各種衛(wèi)生設(shè)備前,應(yīng)先切斷水源,放盡存水,拆裝時要耐心細(xì)致,不得用榔頭重?fù)簟０惭b瓷器具時,螺釘孔處應(yīng)加裝橡皮墊圈,用螺絲刀擰緊螺釘時,防止用力過猛,損傷器具。

3)更換面盆龍頭因銹蝕不易拆去時,可噴灑除銹劑,待松動后,再細(xì)心拆卸以免損壞面盆。

4)拆角尺彎、低水箱落水管時,不允許猛力扳扭;拆裝水箱時,應(yīng)防止水箱墜落。

5)因更換坐便器或疏通坑管,需要拆除坐便器時,在坐便器與坑管接頭處,可先將四周膠結(jié)物清除,用鋸條鋸斷螺栓。

6)拆移浴缸前,應(yīng)先拆卸進(jìn)水、落水管,以免拆壞零件。大型浴缸(如沖浪浴缸)的拆裝還應(yīng)配足工具有維修安裝此類設(shè)備技能的人員;安裝浴缸應(yīng)牢固、平穩(wěn);安裝完畢作放水檢驗,落水管接口處

應(yīng)無滲漏水現(xiàn)象,且排水暢通;電氣控制功能正常,電氣絕緣性能良好。

7)安裝的坐便器坑距與實地坑距不符時,應(yīng)使用坑距移位器。安裝移

位器前,應(yīng)先對坐便器及實際坑距進(jìn)行測量定位,然后開鑿地坪、固定坑距移位器,其移位器高度應(yīng)與地坪保持同一平面。

4.4.4給排水管道維修

1)管道疏通

a)在疏通坐便器、水斗、浴缸、地漏及污水總管時應(yīng)使用專用疏通工具。

b)疏通衛(wèi)生潔具作業(yè)前,應(yīng)采取相應(yīng)的保護(hù)措施,以免損壞器具。

c)疏通污水橫管開啟悶蓋前,應(yīng)先采取防濺、防漏的措施,并通知相關(guān)用戶,暫停排水。

疏通完畢,應(yīng)作進(jìn)水、排水檢驗,并對悶蓋聯(lián)接處作好防滲漏水處理。

d)疏通污水橫管前應(yīng)估算總管長度,從屋面污水管口順管緩慢放下重錘及繩索(嚴(yán)禁重錘繩索長度短于總管長度;嚴(yán)禁快速放下重錘,以防損壞管道)。當(dāng)重錘觸及堵塞部位,應(yīng)稍加用力提升重錘,然后放下,反復(fù)幾次利用重錘自重沖擊堵塞物,以達(dá)到疏通目的。

e)使用電動疏通機疏通污水管作業(yè)前,維修服務(wù)人員用手握住軟軸,稍加用力將軟軸往管道口內(nèi)漸漸推進(jìn)。當(dāng)軟軸觸及堵塞物時,維修人員放開軟軸,啟動疏通機;當(dāng)軟軸彈簧疏通至管道出口處,關(guān)閉疏通機,維修人員握住軟軸來回推拉,確認(rèn)疏通效果(作業(yè)時注意不要污染周圍環(huán)境)。

2)水管更換維修

a)通知有關(guān)業(yè)戶暫停排水。

b)登高作業(yè)時,維修人員施工前應(yīng)做好安全措施,使用器材應(yīng)防滑、防傾倒,并落實專人監(jiān)護(hù)。

c)切割鑄鐵管,應(yīng)使用專用切割工具,切割管道時,應(yīng)對鑄鐵管斷裂部分采取加固措施,防止斷裂管跌落時砸傷人員.

d)更換后的鑄鐵管接口填料應(yīng)使用摻有水泥砂漿的麻絲填嵌密實。

e)更換的鑄鐵管部位應(yīng)用支架固定,不允許松動;支架固定間距:橫管不大于2m,立管不大于3m;室外立管每節(jié)安裝一只固定支架;管道彎頭超過兩只以上時,轉(zhuǎn)彎處要配裝檢修悶蓋。

3)供水管更換維修

a)當(dāng)供水管道因砂眼、爆裂面引起漏水時,維修服務(wù)人員接到《公共設(shè)施設(shè)備安裝/維修單》應(yīng)立即趕到現(xiàn)場處理,關(guān)閉進(jìn)水閘閥,防止事態(tài)擴大,并及時通知相關(guān)業(yè)戶(或張貼停水通知)。

b)供水管道更換作業(yè)(鋸、截、拆水管)前,應(yīng)先切斷水源;如使用電動工具切割水管時,嚴(yán)禁帶水操作,應(yīng)有觸電保護(hù)裝置。

c)鋸斷水管應(yīng)管口平直,使用割刀切割管口后,應(yīng)使用鉸刀刮口,管子鉸絲口,應(yīng)分作前后兩次,每次鉸牙應(yīng)在鉸牙處加油。

d)管道敷設(shè)不允許半埋半露,全埋管道嚴(yán)禁使用活接頭,絲口接頭不允許外露。

e)室外供水管道外露部分應(yīng)用保溫材料嚴(yán)密包扎,無遺漏。

f)檢修屋頂水箱浮球閥,應(yīng)由兩名以上維修服務(wù)人員操作,嚴(yán)禁用手觸及浮球閥活動處,以防惡夾傷手指;浮球閥整修后,應(yīng)經(jīng)過兩次以上手動試驗,要求啟閉靈活,無卡阻現(xiàn)象。

g)新更換的供水管道,應(yīng)對管道進(jìn)行加壓測試,應(yīng)無管道爆裂、接頭部位滲漏等缺陷。

4.4.5門、窗玻璃安裝與維修

1)安裝門、窗玻璃時,登高安裝位置1m以上,層高兩層以上,應(yīng)佩帶保險帶;使用保險帶前,應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行檢查,保險帶繩索應(yīng)無散股、斷裂痕跡,鎖扣安全有效,閉鎖良好,保險帶懸掛部位牢固可靠,搭扣閉鎖完好。

2)配置門、窗玻璃前,應(yīng)鏟除遺留碎玻璃,將污垢清除干凈,均勻涂抹1mm~3mm底油灰。

3)裁割玻璃尺寸應(yīng)準(zhǔn)確,油灰填嵌平直,卡釘不外露,每500mm內(nèi)卡釘不少于兩只。

4)整修變形的鋼門、鋼窗時,應(yīng)先將玻璃拆卸,然后用撬棒對變形處進(jìn)行平整、校直,鋼門、鋼窗五金構(gòu)件應(yīng)齊全。

5)安裝維修塑鋼門窗(或鋁合金門窗)玻璃時,橡膠鑲嵌條應(yīng)緊密,不松動、空缺,密封膠平整,無漏嵌、玷污。

4.4.6粉刷層維修

1)鏟除起殼、剝落的粉刷層。

a)當(dāng)發(fā)生頂面粉刷層較大面積起殼、剝落,維修人員應(yīng)及時到場,先清除剝落部分的粉刷層,對已起殼的粉刷層也應(yīng)清除,并確保施工安全,在業(yè)戶室內(nèi)的墻面、頂面粉刷層修補前,應(yīng)對業(yè)戶室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、家具作好保護(hù)措施。

b)對需修補的起殼粉刷層,先確定范圍用泥刀斬出界線,再行鏟除,盡可能做到界線方正有規(guī)則,接頭處原粉刷層應(yīng)密實。

2)粉刷層刮糙

a)刮糙前應(yīng)先將墻面濕潤,混合砂漿不少于兩度;一般每度厚5mm~9mm,最后一度刮糙應(yīng)用刮尺刮平。

b)水泥踢腳線、勒腳的水泥砂漿高度應(yīng)至規(guī)定尺寸。

c)粉刷層面層約3mm~5mm。

4.4.7筑漏維修

1)業(yè)戶報修房屋滲漏水項目后,逢雨天應(yīng)即時上門查勘;查明原因后,查勘人員應(yīng)對查勘結(jié)果作書面記錄,并約定維修日期。

2)房屋滲漏水登高作業(yè)時,維修人員應(yīng)持有高空作業(yè)操作證。

3)在登高作業(yè)前,維修人員應(yīng)佩帶保險帶,對所使用的滑板、吊籃應(yīng)作全面安全檢查,使用的登高工具應(yīng)符合安全要求,作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)用紅、白旗繩設(shè)置警示。

4)在墻面涂刷防水材料前應(yīng)對墻面涂刷部位進(jìn)行清潔,待墻面裂縫修補干燥后,才允許涂刷防水材料。

5)屋面滲漏維修前應(yīng)仔細(xì)尋找滲漏部位的裂逢,對細(xì)小的裂逢,可用澆水法檢查(因縫內(nèi)水分蒸發(fā)較慢,澆水后容易顯示裂逢)。對較明顯的裂逢處,用尖頭鋼鑿開鑿縫槽,縫槽橫截面為v形(橫寬2cm、深1.5cm),應(yīng)使裂縫位于v形縫槽底端處,清除縫槽內(nèi)灰塵,保持干燥,并使用防水材料進(jìn)行修補。

6)主管人員對施工質(zhì)量、施工進(jìn)度應(yīng)作全過程督查。

第14篇物業(yè)區(qū)域工程維修操作規(guī)程制度

物業(yè)區(qū)域工程維修操作規(guī)程

1 目的和范圍

1.1目的

本作業(yè)指導(dǎo)書明確規(guī)定了yy物業(yè)管理公司各管理項目內(nèi)區(qū)域內(nèi),對住戶報修或工程維修的維修工作規(guī)程,規(guī)范維修服務(wù)工作,為住戶提供滿意的服務(wù)。

1.2適用范圍

適用于yy物業(yè)管理公司各管理項目內(nèi)區(qū)域內(nèi)的維修服務(wù)項目,包括水電系統(tǒng)日常維修維護(hù)及住戶有償服務(wù)維修。

2 工作流程

2.1 接到工程報修的維修指令后,維修人員根據(jù)維修內(nèi)容準(zhǔn)備好所需維修工具和維修材料后,并持《維修單》趕到維修地點。

2.2 做好維修安全防范措施,如安全護(hù)欄、維修告示牌、高空作業(yè)告示牌等。

2.3 做好公共場地的保護(hù)措施,將維修工具或維修材料放在舊報紙或抹布上,避免對公共場地造成損壞。