設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度5匯編（4篇范文）

包括什么內(nèi)容

1. 設(shè)備分類與編碼

2. 設(shè)備采購與驗收

3. 設(shè)備安裝與調(diào)試

4. 設(shè)備運行與維護(hù)

5. 設(shè)備故障處理

6. 設(shè)備報廢與更新

7. 設(shè)備安全管理

8. 設(shè)備績效評估

9. 設(shè)備文檔管理

編制指南

1. 設(shè)備分類與編碼：依據(jù)設(shè)備功能、重要性及使用頻率，制定統(tǒng)一的設(shè)備分類標(biāo)準(zhǔn)，并為每類設(shè)備分配唯一的編碼，便于識別和管理。

2. 設(shè)備采購與驗收：制定詳細(xì)的設(shè)備采購流程，包括需求分析、供應(yīng)商評估、合同簽訂、設(shè)備到貨驗收等環(huán)節(jié)。驗收時，應(yīng)確保設(shè)備符合技術(shù)規(guī)格、性能指標(biāo)及安全標(biāo)準(zhǔn)。

3. 設(shè)備安裝與調(diào)試：由專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行設(shè)備安裝，安裝后進(jìn)行調(diào)試，確保設(shè)備正常運行，并記錄相關(guān)數(shù)據(jù)，為后續(xù)維護(hù)提供參考。

4. 設(shè)備運行與維護(hù)：制定設(shè)備日常運行規(guī)則，包括操作規(guī)程、保養(yǎng)周期、檢查標(biāo)準(zhǔn)等。定期進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)，減少設(shè)備故障率。

5. 設(shè)備故障處理：建立快速響應(yīng)機制，當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障時，立即啟動應(yīng)急預(yù)案，進(jìn)行故障診斷并修復(fù)，確保生產(chǎn)活動不受影響。

6. 設(shè)備報廢與更新：根據(jù)設(shè)備使用年限、性能下降情況及技術(shù)進(jìn)步，適時進(jìn)行設(shè)備報廢或更新，優(yōu)化設(shè)備資產(chǎn)配置。

7. 設(shè)備安全管理：制定設(shè)備安全操作規(guī)程，定期進(jìn)行安全檢查，消除安全隱患。對操作人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高其安全意識。

8. 設(shè)備績效評估：通過設(shè)備運行效率、故障率、維修成本等指標(biāo)，定期評估設(shè)備績效，為設(shè)備管理決策提供依據(jù)。

9. 設(shè)備文檔管理：妥善保存設(shè)備相關(guān)的技術(shù)資料、操作手冊、維修記錄等，方便查閱和追溯。

復(fù)審規(guī)定

1. 本規(guī)程每年至少進(jìn)行一次全面復(fù)審，以確保其適應(yīng)性與有效性。

2. 當(dāng)設(shè)備技術(shù)更新、工藝變化或法律法規(guī)變動時，應(yīng)及時修訂規(guī)程。

3. 復(fù)審由設(shè)備管理部門主導(dǎo)，涉及相關(guān)部門參與，確保規(guī)程的全面性和準(zhǔn)確性。

4. 復(fù)審結(jié)果經(jīng)管理層審批后，更新并發(fā)布新的設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。

本規(guī)程旨在規(guī)范設(shè)備管理，提高設(shè)備使用效率，保障生產(chǎn)安全，降低運營成本。各相關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，確保設(shè)備管理工作的有序進(jìn)行。

設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度5范文

第1篇 設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度5

設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(五)

1.0目的

從總體上確立物業(yè)管理公司各類設(shè)備的管理要求,確保各類設(shè)備管理工作的統(tǒng)一、完整和完善。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司管理的各類

3.0職責(zé)

3.1機電維修部負(fù)責(zé)所轄小區(qū)的各類設(shè)備的日常管理工作

3.2公司辦公室負(fù)責(zé)各類設(shè)備檔案的管理工作。

4.0程序要點

4.1設(shè)備檔案的建立要求

4.1.1機電維修部在接管物業(yè)后一周內(nèi)應(yīng)將管轄范圍內(nèi)的所有設(shè)備建立臺帳(見附表),并在建檔后的3個月工作日將臺帳移交公司辦公室存檔。

4.1.2機電維修部應(yīng)在接管物業(yè)后一周內(nèi)將所轄物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備進(jìn)行設(shè)備標(biāo)識及設(shè)備編號:

所有設(shè)備應(yīng)單機單臺或按功能系統(tǒng)進(jìn)行“設(shè)備標(biāo)識”;

“設(shè)備標(biāo)識”用標(biāo)牌形式予以實施,標(biāo)牌應(yīng)有下列內(nèi)容:

--設(shè)備名稱;

--設(shè)備編號。

設(shè)備編號按下列規(guī)則編制:

設(shè)備流水號(01,02┄)

設(shè)備名稱縮寫(取漢語拼音字頭)

物業(yè)點編碼

注意事項:1.設(shè)備流水號按物業(yè)點的設(shè)備總數(shù)流水編制。

2.同類型同系統(tǒng)設(shè)備的流水號碼應(yīng)保持相對的集中和連續(xù)性。

標(biāo)識的制作規(guī)范:

--標(biāo)識材質(zhì)用金屬薄板制作,表面拋光呈本色;

--設(shè)備編號用凹形字體,涂黑色磁漆;

--尺寸長×寬×厚為70mm×20mm×1mm。

4.1.3所有設(shè)備應(yīng)按單機單臺或功能系統(tǒng)建立《設(shè)備卡》。

4.1.4設(shè)備臺帳應(yīng)保持與設(shè)備現(xiàn)行狀態(tài)一致,為此,設(shè)備管理人員應(yīng)將諸如設(shè)備封存、停用、限制適用范圍、調(diào)遷、報廢和更換零部件幾檢修情況及時分別在設(shè)備臺帳或設(shè)備卡片上予以登錄。

4.1.5《設(shè)備臺帳》和設(shè)備出廠原件(合格證、說明書、保修協(xié)議等)統(tǒng)一由公司辦公室保存。管理處保存復(fù)印件。

4.2設(shè)備的日常操作、運行、維修保養(yǎng)管理

詳見機電維修部各類設(shè)備操作、運行、維修保養(yǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。

4.3設(shè)備的購置管理

4.3.1設(shè)備的購置包括原由設(shè)備的更新和新添置設(shè)備的購置。

4.3.2設(shè)備購置應(yīng)遵循滿足服務(wù)提供需要的原則。

4.3.3設(shè)備購置的資金來源按相關(guān)法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。

4.3.4設(shè)備更新需在原設(shè)備辦理了報廢手續(xù)后進(jìn)行。

4.3.5新添設(shè)備由機電維修部提出服務(wù)用途或配套功能以及主要技術(shù)指標(biāo)的需求。

4.3.6采購設(shè)備應(yīng)遵循《采購管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行采購。

4.3.7采購設(shè)備到達(dá)公司后,由機電維修部進(jìn)行清點核對,接受相關(guān)資料,并組織安裝調(diào)試或試運行。符合要求的,按合同或公司相關(guān)規(guī)定辦理。

4.3.8經(jīng)驗收符合要求的采購設(shè)備按本條例相關(guān)規(guī)定納入臺帳,建立卡片等進(jìn)行日常管理。

4.4設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識

4.4.1機電維修部對設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)識,以防止因設(shè)備誤操作造成人員傷害和設(shè)備損壞。

4.4.2設(shè)備狀態(tài)分為運行、備用、停用、封存、報廢、檢修及嚴(yán)禁合家閘等。

4.4.3正常運行中的設(shè)備可不予標(biāo)識。

4.4.4標(biāo)識的方式方法:

設(shè)備狀態(tài)用標(biāo)識牌進(jìn)行標(biāo)識,標(biāo)識牌用300mm×150mm×3mm(長×寬×厚)的白色塑料板制作,字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上;

設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識牌應(yīng)在設(shè)備狀態(tài)確定后,由設(shè)備操作人員及時懸掛于應(yīng)予標(biāo)識設(shè)備的顯眼位置;

設(shè)備狀態(tài)改變,標(biāo)識應(yīng)隨之改變。

4.5設(shè)備的停用和封存

4.5.1發(fā)現(xiàn)下列情況之一,設(shè)備應(yīng)予停用或封存:

多余設(shè)備,含服務(wù)提供有再需要的設(shè)備;

設(shè)備功能已不能滿足提供服務(wù)需要的設(shè)備。

4.5.2停用或封存的設(shè)備應(yīng)適當(dāng)措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對其狀態(tài)的損壞。

4.5.3機電維修部應(yīng)定期(如一個季度)對停用或封存的設(shè)備進(jìn)行檢查,以保持其適用性。

4.5.4設(shè)備主管人員應(yīng)填寫設(shè)備停用或封存的報批單,經(jīng)管理處主管經(jīng)理批準(zhǔn)后實施。

4.6設(shè)備的報廢

4.6.1無修復(fù)價值的設(shè)備應(yīng)予報廢。

4.6.2報廢設(shè)備應(yīng)由機電維修部組織鑒定。參與鑒定的人員應(yīng)包括:設(shè)備主管人員、運行人員、品質(zhì)部代表、管理處主管經(jīng)理等。

4.6.3設(shè)備主管人員應(yīng)填寫《設(shè)備報廢審批表》,經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后實施。

4.6.4需報廢設(shè)備在未或報廢批準(zhǔn)、實施前,應(yīng)懸掛“待報廢”標(biāo)識。

4.6.5報廢設(shè)備應(yīng)及時撤離原安裝或使用場所,未撤離前應(yīng)懸掛“報廢”標(biāo)識。

4.6.6機電維修部應(yīng)將批準(zhǔn)的《設(shè)備報廢審批表》報公司財務(wù)部一份。

4.7紅旗機房評比

4.7.1機電維修部主管負(fù)責(zé)定期組織相關(guān)人員對各類機電設(shè)備房進(jìn)行流動紅旗評比。

4.7.2評比內(nèi)容:地面潔凈度、墻面潔凈度、門窗潔凈度完好狀況、管道潔凈完好狀況、設(shè)備表面潔凈度、設(shè)備性能完好狀況、檢修保養(yǎng)記錄、室內(nèi)其他設(shè)備狀況、總體印象。

5.0記錄

5.1《設(shè)備臺帳》

5.2《設(shè)備卡》

5.3《采購設(shè)備驗收表》

5.4《設(shè)備停用/封存/報廢/審批表》

5.0《設(shè)備定點管理檢查表》

6.0相關(guān)支持文件

機電維修部所有標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

第2篇 設(shè)備綜合管理工作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度

設(shè)備綜合管理工作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

一、目的

從總體上確立物業(yè)管理處各類設(shè)備的管理要求,確保各類設(shè)備管理工作的統(tǒng)一、完整和完善。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處管理的各類設(shè)備的綜合管理工作。

三、職責(zé)

1、機電維修部負(fù)責(zé)所轄小區(qū)的各類設(shè)備的日常管理工作。

2、辦公室負(fù)責(zé)各類設(shè)備檔案的管理工作。

四、程序要點

1、設(shè)備檔案的建立要求

(1)機電維修部應(yīng)將管轄范圍內(nèi)的所有設(shè)備建立臺賬(見附表),并在建檔后的3個工作日內(nèi)將臺賬移交辦公室存檔。

(2)機電維修應(yīng)將所轄物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備進(jìn)行設(shè)備標(biāo)識及設(shè)備編號:

a、所有設(shè)備應(yīng)單機單臺或按功能系統(tǒng)進(jìn)行“設(shè)備標(biāo)識”;

b、“設(shè)備標(biāo)識”用標(biāo)牌形式予以實施,標(biāo)牌應(yīng)有下列內(nèi)容:

――設(shè)備名稱;

――設(shè)備編號。

c、設(shè)備編號按下列規(guī)則編制:

注意事項:1、設(shè)備流水號按物業(yè)點的設(shè)備總數(shù)流水編制。

2、同類型同系統(tǒng)設(shè)備的流水號碼應(yīng)保持相對的集中和連續(xù)性。

d、標(biāo)識的制作規(guī)范:

――標(biāo)識材質(zhì)用金屬薄板制作,表面拋光呈本色;

――設(shè)備編號用凹形字體,涂黑色磁漆;

――尺寸長_寬_厚為70mm_20mm_1mm。

(3)所有設(shè)備應(yīng)按單機單臺或功能系統(tǒng)建立《設(shè)備卡》

(4)設(shè)備臺賬應(yīng)保持與設(shè)備現(xiàn)行狀態(tài)一致,為此,設(shè)備管理人員應(yīng)將諸如設(shè)備封存、停用、限制使用范圍、調(diào)遷、報廢和更換零部件及檢修情況及時分別在設(shè)備臺賬或設(shè)備卡片上予以登錄。

(5)《設(shè)備臺賬》和設(shè)備出廠和原件(合格證、說明書、保修協(xié)議等)統(tǒng)一由辦公室保存。

2、設(shè)備日常操作、運行、維修保養(yǎng)管理

詳見機電維修部各類設(shè)備操作、運行、維修保養(yǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。

3、設(shè)備的購置管理

(1)設(shè)備的購置包括原有設(shè)備的更新和新添購置。

(2)設(shè)備購置應(yīng)遵循滿足服務(wù)提供需要的原則。

(3)設(shè)備購置的資金來源按相關(guān)法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。

(4)設(shè)備更新需在原設(shè)備辦理了報廢手續(xù)后進(jìn)行。

(5)新添設(shè)備由機電維修部提出服務(wù)用途或配套功能以及主要技術(shù)指標(biāo)的需求。

(6)采購設(shè)備應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定進(jìn)行采購。

(7)采購設(shè)備到達(dá)公司后,由機電維修部進(jìn)行清點核對,接收相關(guān)資料,并組織安裝調(diào)試或試運行。符合要求的,辦理驗收手續(xù);不符合要求的,按合同或公司相關(guān)規(guī)定辦理。

(8)經(jīng)驗收符合要求的采購設(shè)備按本條例相關(guān)規(guī)定納入臺賬,建立卡片等進(jìn)行日常管理。

4、設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識

(1)機電維修部應(yīng)對設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)識,以防止因設(shè)備誤操作造成人員傷害和設(shè)備損壞。

(2)設(shè)備狀態(tài)分為運行、備用、停用、封存、報廢、檢修及嚴(yán)禁合閘等。

(3)正常運行中的設(shè)備不予標(biāo)識。

(4)標(biāo)識的方式方法:

a、設(shè)備狀態(tài)用標(biāo)識牌進(jìn)行標(biāo)識,標(biāo)識牌用300mm_150mm_3mm(長_寬_厚)的白色塑料板制作,字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上;

b、設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識牌應(yīng)在設(shè)備狀態(tài)確定后,由設(shè)備操作人員及時懸掛于應(yīng)予標(biāo)識設(shè)備的顯眼位置;

c、設(shè)備狀態(tài)改變,標(biāo)識應(yīng)隨之改變。

5、設(shè)備的停用和封存

(1)發(fā)現(xiàn)下列情況之一,設(shè)備應(yīng)予停用或封存:

a、多余設(shè)備,含服務(wù)提供有再需要的設(shè)備;

b、設(shè)備功能已不能滿足提供服務(wù)需要的設(shè)備。

(2)停用或封存的設(shè)備應(yīng)采用適當(dāng)措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對其狀態(tài)的損壞。

(3)機電維修部應(yīng)定期(如一個季度)對停用或封存的設(shè)備進(jìn)行檢查,以保持其適用性。

(4)設(shè)備主管人員應(yīng)填寫設(shè)備停用或封存的報批單,經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后實施。

6、設(shè)備的報廢

(1)無修復(fù)價值的設(shè)備應(yīng)予報廢。

(2)報廢設(shè)備應(yīng)由機電維修部組級別鑒定。參與鑒定的人員應(yīng)包括:設(shè)備主管人員、運行人員、品質(zhì)部代表、管理處經(jīng)理等。

(3)設(shè)備主管人員應(yīng)填寫《設(shè)備報廢審批表》,經(jīng)物業(yè)經(jīng)理助理審核,經(jīng)理審批后實施。

(4)需報廢設(shè)備在未獲報廢批準(zhǔn)、實施前,應(yīng)懸掛“待報廢”標(biāo)識。

(5)報廢設(shè)備應(yīng)及時撤離原安裝或使用場所,未撤離前應(yīng)懸掛“報廢”標(biāo)識。

(6)機電維修部應(yīng)將批準(zhǔn)的《設(shè)備報廢審批表》報公司財務(wù)部一份。

7、紅旗機房評比

(1)機電維修部主管負(fù)責(zé)定期組織相關(guān)人員對各類機電設(shè)備房進(jìn)行流動紅旗評比。

(2)評比內(nèi)容:地面潔凈度、墻面潔凈度、門窗潔凈度完狀況、管道潔凈完好狀況、設(shè)備表面潔凈度、設(shè)備性能完好狀況、檢修保養(yǎng)記錄、室內(nèi)其他設(shè)備狀況、總體印象。

五、記錄

1、《設(shè)備臺賬》

2、《設(shè)備卡》

3、《采購設(shè)備驗收表》

4、《設(shè)備停用/封存/報廢/審批表》

5、《設(shè)備定點管理檢查表》

六、相關(guān)支持文件

機電維修部所有標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

第3篇 物業(yè)設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度2

物業(yè)設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(二)

1.0目的

從總體上確立物業(yè)管理公司各類設(shè)備的管理要求,確保各類設(shè)備管理工作的進(jìn)行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司管理的各類設(shè)備的綜合管理工作。

3.0職責(zé)

3.1維修部負(fù)責(zé)所轄小區(qū)的各類設(shè)備的日常管理工作。

3.2行政人事部負(fù)責(zé)各類設(shè)備檔案的管理工作。

4.0程序要點

4.1設(shè)備檔案的建立要求。

4.1.1機電維修部在接管物業(yè)后一周內(nèi)應(yīng)將管轄范圍內(nèi)的《設(shè)備設(shè)施清單》價值5000元以元以上的設(shè)備建立《機電設(shè)備臺賬》(見附表),并在建檔后的三個工作日內(nèi)將臺賬移交行政人事部存檔。

4.1.2機電維修部應(yīng)在接管物業(yè)后一周內(nèi)將所轄物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備進(jìn)行設(shè)備標(biāo)識及設(shè)備編號:

a)所有設(shè)備應(yīng)單機單臺或按功能系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)備標(biāo)識。

b)設(shè)備標(biāo)識用標(biāo)牌形式予以實施,標(biāo)牌應(yīng)有下列內(nèi)容:

-設(shè)備名稱;

-設(shè)備編號。

c)設(shè)備編號按下列規(guī)則編制:

設(shè)備流水號

設(shè)備名稱縮寫(取漢語拼音字頭)

物業(yè)點編碼

d)標(biāo)識的制作規(guī)范:

-標(biāo)識材質(zhì)用金屬薄板制作,表面拋光呈本色;

-設(shè)備編號用凹形字體,涂黑色磁漆;

-長_寬_厚為70mm_20mm_1mm。

4.1.3所有設(shè)備應(yīng)按單機單臺或功能系統(tǒng)建立《設(shè)備卡》。

4.1.4設(shè)備臺賬應(yīng)保持與設(shè)備現(xiàn)行狀態(tài)一致,為此,設(shè)備管理人員應(yīng)將諸如設(shè)備封存、停用、限制使用范圍、調(diào)遷、報廢和更換零部件及檢修情況及時分別在設(shè)備臺賬或設(shè)備卡片上予以登錄。

4.1.5《設(shè)備臺賬》和設(shè)備出廠原件(合格證、說明書、保修協(xié)議等)統(tǒng)一由行政人事部保存。維修部保存復(fù)印件。

4.2設(shè)備的日常操作、運行、維修保養(yǎng)管理。

詳見機電維修部各類設(shè)備操作、運行、維修保養(yǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。

4.3設(shè)備的購置管理。

4.3.1設(shè)備的購置包括原有設(shè)備的更新和新添設(shè)備的購置。

4.3.2設(shè)備購置應(yīng)遵循滿足服務(wù)提供需要的原則。

4.3.3設(shè)備購置的資金來源按相關(guān)法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。

4.3.4設(shè)備更新需在原設(shè)備辦理了報廢手續(xù)后進(jìn)行。

4.3.5新添設(shè)備由機電維修部提出服務(wù)用途或配套功能以及主要技術(shù)指標(biāo)的需求。

4.3.6采購設(shè)備應(yīng)遵循《采購管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行采購。

4.3.7采購設(shè)備到達(dá)公司后,由維修部進(jìn)行清點核對,接收相關(guān)資料,并組織安裝調(diào)試或試運行。

4.3.8符合要求的,辦理驗收手續(xù);不符合要求的,按合同或公司相關(guān)規(guī)定辦理。

4.3.9經(jīng)驗收符合要求的采購設(shè)備按本規(guī)程相關(guān)規(guī)定納人臺賬,建立卡片等進(jìn)行日常管理。

4.4設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識。

4.4.1維修部應(yīng)對設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)識,以防止因設(shè)備誤操作造成人員傷害和設(shè)備損壞。

4.4.2設(shè)備狀態(tài)分為運行、備用、停用、封存、報廢、檢修及嚴(yán)禁合閘等。

4.4.3標(biāo)識的方式方法:

a)設(shè)備狀態(tài)用標(biāo)識牌進(jìn)行標(biāo)識,標(biāo)識牌用300mm_150mm_3mm(長_寬_厚)的白色塑料板制作,字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上;

b)設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識牌應(yīng)在設(shè)備狀態(tài)確定后,由設(shè)備操作人員及時懸掛于應(yīng)予標(biāo)識設(shè)備的顯眼位置;設(shè)備狀態(tài)改變,標(biāo)識應(yīng)隨之改變。

4.5設(shè)備的停用和封存。

4.5.1發(fā)現(xiàn)下列情況之一,設(shè)備應(yīng)予停用或封存:

a)多余設(shè)備,含服務(wù)提供有再需要的設(shè)備;

b)設(shè)備功能已不能滿足提供服務(wù)需要的設(shè)備。

4.5.2停用或封存的設(shè)備應(yīng)采用適當(dāng)措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對其狀態(tài)的損壞。

4.5.3維修部應(yīng)定期(如一個季度)對停用或封存的設(shè)備進(jìn)行檢查,以保持其適用性。

4.5.4設(shè)備主管人員應(yīng)填寫設(shè)備停用或封存的報批單,經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后實施。

4.6設(shè)備的報廢。

4.6.1無修復(fù)價值的設(shè)備應(yīng)予報廢。

4.6.2報廢設(shè)備應(yīng)由機電維修部組織鑒定。參與鑒定的人員應(yīng)包括:設(shè)備主管人員、

運行人員、管理處經(jīng)理等。

4.6.3設(shè)備主管人員應(yīng)填寫《設(shè)備報廢審批表》,經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后實施。

4.6.4需報廢設(shè)備在未獲報廢批準(zhǔn)、實施前,應(yīng)懸掛待報廢標(biāo)識。

4.6.5報廢設(shè)備應(yīng)及時撤離原安裝或使用場所,未撤離前應(yīng)懸掛報廢標(biāo)識。

4.6.6維修部應(yīng)將批準(zhǔn)的《設(shè)備報廢審批表》報公司財務(wù)部一份。

4.7機房評比。

4.7.1維修部主管負(fù)責(zé)定期組織相關(guān)人員對各類機電設(shè)備房進(jìn)行評比。

4.7.2評比內(nèi)容:地面潔凈度、墻面潔凈度、門窗潔凈度完好狀況、管道潔凈完好狀況、設(shè)備表面潔凈度、設(shè)備性能完好狀況、檢修保養(yǎng)記錄、室內(nèi)其他設(shè)備狀況、總體印象。

5.0記錄

5.1《設(shè)備臺賬》。

5.2《設(shè)備卡》。

5.3《采購設(shè)備驗收表》。

5.4《設(shè)備停用/封存/報廢/審批表》。

5.5《設(shè)備定點管理檢查表》。

6.0相關(guān)支持文件

《維修部所有標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

第4篇 設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

一、目的

從總體上確立物業(yè)管理處各類設(shè)備的管理要求，確保各類設(shè)備管理工作的統(tǒng)一、完整和完善。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處管理的各類設(shè)備的綜合管理工作。

三、職責(zé)

1、 機電維修部負(fù)責(zé)所轄小區(qū)的各類設(shè)備的日常管理工作。

2、 辦公室負(fù)責(zé)各類設(shè)備檔案的管理工作。

四、程序要點

1、設(shè)備檔案的建立要求

（1）機電維修部應(yīng)將管轄范圍內(nèi)的所有設(shè)備建立臺賬（見附表），并在建檔后的3個工作日內(nèi)將臺賬移交辦公室存檔。

（2）機電維修應(yīng)將所轄物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備進(jìn)行設(shè)備標(biāo)識及設(shè)備編號：

a、 所有設(shè)備應(yīng)單機單臺或按功能系統(tǒng)進(jìn)行“設(shè)備標(biāo)識”；

b、 “設(shè)備標(biāo)識”用標(biāo)牌形式予以實施，標(biāo)牌應(yīng)有下列內(nèi)容：

――設(shè)備名稱；

――設(shè)備編號。

c、 設(shè)備編號按下列規(guī)則編制：

600)makesmallpic(this，600，1800); src=www.wyfwgw.com/uploadfiles/200802/20080216104349230.jpg width=481 height=94 border=0" alt="設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 />

注意事項：1、設(shè)備流水號按物業(yè)點的設(shè)備總數(shù)流水編制。

2、同類型同系統(tǒng)設(shè)備的流水號碼應(yīng)保持相對的集中和連續(xù)性。

d、 標(biāo)識的制作規(guī)范：

――標(biāo)識材質(zhì)用金屬薄板制作，表面拋光呈本色；

――設(shè)備編號用凹形字體，涂黑色磁漆；

――尺寸長_寬_厚為70mm_20mm_1mm。

（3） 所有設(shè)備應(yīng)按單機單臺或功能系統(tǒng)建立《設(shè)備卡》

（4） 設(shè)備臺賬應(yīng)保持與設(shè)備現(xiàn)行狀態(tài)一致，為此，設(shè)備管理人員應(yīng)將諸如設(shè)備封存、停用、限制使用范圍、調(diào)遷、報廢和更換零部件及檢修情況及時分別在設(shè)備臺賬或設(shè)備卡片上予以登錄。

（5） 《設(shè)備臺賬》和設(shè)備出廠和原件（合格證、說明書、保修協(xié)議等）統(tǒng)一由辦公室保存。

2、設(shè)備日常操作、運行、維修保養(yǎng)管理

詳見機電維修部各類設(shè)備操作、運行、維修保養(yǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。

3、設(shè)備的購置管理

（1） 設(shè)備的購置包括原有設(shè)備的更新和新添購置。

（2） 設(shè)備購置應(yīng)遵循滿足服務(wù)提供需要的原則。

（3） 設(shè)備購置的資金來源按相關(guān)法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。

（4） 設(shè)備更新需在原設(shè)備辦理了報廢手續(xù)后進(jìn)行。

（5） 新添設(shè)備由機電維修部提出服務(wù)用途或配套功能以及主要技術(shù)指標(biāo)的需求。

（6） 采購設(shè)備應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定進(jìn)行采購。

（7） 采購設(shè)備到達(dá)公司后，由機電維修部進(jìn)行清點核對，接收相關(guān)資料，并組織安裝調(diào)試或試運行。符合要求的，辦理驗收手續(xù)；不符合要求的，按合同或公司相關(guān)規(guī)定辦理。

（8） 經(jīng)驗收符合要求的采購設(shè)備按本條例相關(guān)規(guī)定納入臺賬，建立卡片等進(jìn)行日常管理。

4、 設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識

（1） 機電維修部應(yīng)對設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)識，以防止因設(shè)備誤操作造成人員傷害和設(shè)備損壞。

（2） 設(shè)備狀態(tài)分為運行、備用、停用、封存、報廢、檢修及嚴(yán)禁合閘等。

（3） 正常運行中的設(shè)備不予標(biāo)識。

（4） 標(biāo)識的方式方法：

a、 設(shè)備狀態(tài)用標(biāo)識牌進(jìn)行標(biāo)識，標(biāo)識牌用300mm_150mm_3mm（長_寬_厚）的白色塑料板制作，字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上；

b、 設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識牌應(yīng)在設(shè)備狀態(tài)確定后，由設(shè)備操作人員及時懸掛于應(yīng)予標(biāo)識設(shè)備的顯眼位置；

c、 設(shè)備狀態(tài)改變，標(biāo)識應(yīng)隨之改變。

5、 設(shè)備的停用和封存

（1） 發(fā)現(xiàn)下列情況之一，設(shè)備應(yīng)予停用或封存：

a、 多余設(shè)備，含服務(wù)提供有再需要的設(shè)備；

b、 設(shè)備功能已不能滿足提供服務(wù)需要的設(shè)備。

（2） 停用或封存的設(shè)備應(yīng)采用適當(dāng)措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對其狀態(tài)的損壞。

（3） 機電維修部應(yīng)定期（如一個季度）對停用或封存的設(shè)備進(jìn)行檢查，以保持其適用性。

（4） 設(shè)備主管人員應(yīng)填寫設(shè)備停用或封存的報批單，經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后實施。

6、 設(shè)備的報廢

（1） 無修復(fù)價值的設(shè)備應(yīng)予報廢。

（2） 報廢設(shè)備應(yīng)由機電維修部組級別鑒定。參與鑒定的人員應(yīng)包括：設(shè)備主管人員、運行人員、品質(zhì)部代表、管理處經(jīng)理等。

（3） 設(shè)備主管人員應(yīng)填寫《設(shè)備報廢審批表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理助理審核，經(jīng)理審批后實施。

（4） 需報廢設(shè)備在未獲報廢批準(zhǔn)、實施前，應(yīng)懸掛“待報廢”標(biāo)識。

（5） 報廢設(shè)備應(yīng)及時撤離原安裝或使用場所，未撤離前應(yīng)懸掛“報廢”標(biāo)識。

（6） 機電維修部應(yīng)將批準(zhǔn)的《設(shè)備報廢審批表》報公司財務(wù)部一份。

7、 紅旗機房評比

（1） 機電維修部主管負(fù)責(zé)定期組織相關(guān)人員對各類機電設(shè)備房進(jìn)行流動紅旗評比。

（2） 評比內(nèi)容：地面潔凈度、墻面潔凈度、門窗潔凈度完狀況、管道潔凈完好 狀況、設(shè)備表面潔凈度、設(shè)備性能完好狀況、檢修保養(yǎng)記錄、室內(nèi)其他設(shè)備狀況、總體印象。

五、 記錄

1、 《設(shè)備臺賬》

2、 《設(shè)備卡》

3、 《采購設(shè)備驗收表》

4、 《設(shè)備停用/封存/報廢/審批表》

5、 《設(shè)備定點管理檢查表》

六、相關(guān)支持文件

機電維修部所有標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程