華源物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程

有哪些

華源物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 設(shè)備設(shè)施日常維護(hù)：包括定期檢查、清潔保養(yǎng)、故障排查和應(yīng)急處理。

2. 操作規(guī)程：規(guī)定設(shè)備的操作流程、安全規(guī)范和人員培訓(xùn)要求。

3. 維修保養(yǎng)計(jì)劃：制定預(yù)防性維修計(jì)劃，確保設(shè)備長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行。

4. 能耗監(jiān)控：記錄和分析設(shè)備能耗，優(yōu)化運(yùn)行效率。

5. 應(yīng)急預(yù)案：設(shè)定應(yīng)對(duì)突發(fā)情況的響應(yīng)機(jī)制，保障人員和設(shè)施安全。

6. 法規(guī)遵從：確保所有操作符合國(guó)家及地方的環(huán)保、安全等相關(guān)法規(guī)。

7. 記錄與報(bào)告：建立完整的工作日志，定期提交運(yùn)行報(bào)告。

模板

1. 設(shè)備設(shè)施日常維護(hù)

- 定期巡檢：每周至少一次全面檢查，每月深度清潔。

- 故障處理：設(shè)立24小時(shí)報(bào)修熱線(xiàn)，保證及時(shí)響應(yīng)。

- 記錄存檔：詳細(xì)記錄維護(hù)過(guò)程，以便追溯問(wèn)題源頭。

2. 操作規(guī)程

- 崗位培訓(xùn)：新員工上崗前必須接受設(shè)備操作培訓(xùn)并通過(guò)考核。

- 安全規(guī)范：執(zhí)行“先斷電后操作”原則，佩戴必要防護(hù)裝備。

- 操作手冊(cè)：制定詳細(xì)的操作指南，供員工隨時(shí)查閱。

3. 維修保養(yǎng)計(jì)劃

- 預(yù)防性維修：依據(jù)設(shè)備使用狀況和制造商建議，制定年度維修計(jì)劃。

- 保養(yǎng)記錄：每次保養(yǎng)后填寫(xiě)保養(yǎng)報(bào)告，記錄設(shè)備狀態(tài)和更換部件。

4. 能耗監(jiān)控

- 數(shù)據(jù)收集：安裝能耗監(jiān)測(cè)設(shè)備，實(shí)時(shí)監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。

- 分析優(yōu)化：定期分析能耗數(shù)據(jù)，提出節(jié)能措施。

5. 應(yīng)急預(yù)案

- 突發(fā)事件響應(yīng)：明確各級(jí)應(yīng)急負(fù)責(zé)人，設(shè)定緊急疏散路線(xiàn)。

- 演練評(píng)估：每季度進(jìn)行應(yīng)急演練，評(píng)估并改進(jìn)預(yù)案。

6. 法規(guī)遵從

- 法規(guī)更新：定期關(guān)注相關(guān)法規(guī)動(dòng)態(tài)，確保合規(guī)運(yùn)營(yíng)。

- 審核檢查：配合政府相關(guān)部門(mén)的檢查，及時(shí)整改問(wèn)題。

7. 記錄與報(bào)告

- 工作日志：記錄每日設(shè)備運(yùn)行情況，異常事件及處理結(jié)果。

- 運(yùn)行報(bào)告：每月提交設(shè)備運(yùn)行報(bào)告，總結(jié)問(wèn)題，提出改進(jìn)建議。

標(biāo)準(zhǔn)

- 設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理應(yīng)確保安全、高效、節(jié)能，降低故障率。 - 所有操作必須遵循操作規(guī)程，確保人員安全和設(shè)備完好。 - 維修保養(yǎng)計(jì)劃需科學(xué)合理，防止因維護(hù)不足導(dǎo)致設(shè)備提前老化。 - 能耗監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)應(yīng)真實(shí)可靠，為節(jié)能減排提供決策依據(jù)。 - 應(yīng)急預(yù)案需全面、實(shí)用，確保在緊急情況下能迅速有效地應(yīng)對(duì)。 - 遵守法規(guī)是基礎(chǔ)，任何操作都不能違反相關(guān)法律法規(guī)。 - 記錄與報(bào)告詳實(shí)準(zhǔn)確，有助于追蹤問(wèn)題，提升管理水平。

華源物業(yè)的給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程旨在通過(guò)規(guī)范化的管理，提高設(shè)備運(yùn)行效率，保障服務(wù)質(zhì)量和用戶(hù)滿(mǎn)意度，同時(shí)確保人員和環(huán)境的安全。

華源物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程范文

華盛物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程

1.0目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行。

2.0范圍

適用于__所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.0職責(zé)

3.1值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。

3.2給排水技工具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3.3維修部主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

4.0工作內(nèi)容

4.1巡視監(jiān)控。

4.1.1值班人員每日巡視一次園區(qū)水泵房設(shè)備設(shè)施(包括機(jī)房、水池、水箱等),對(duì)其運(yùn)行情況進(jìn)行記錄。

4.1.2每周巡視一次園區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.3巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

a.水泵房有無(wú)異常聲響或大的振動(dòng);

b.電機(jī)、控制柜有無(wú)異常氣味;

c.電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

e.機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿(mǎn)足供水壓力要求.

f.水池、水箱水位是否正常;

g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線(xiàn);

h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標(biāo)識(shí)是否清晰;

i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠;

j.臨時(shí)接駁用水情況;

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.1.4值班人員在巡視監(jiān)控過(guò)程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí),應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決;處理不了的問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給系統(tǒng)工程師,請(qǐng)求協(xié)助解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。

4.2.1主供水管爆裂的處置:

a.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;

b.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵;

c.立即通知客戶(hù)服務(wù)部及系統(tǒng)工程師,系統(tǒng)工程師組織人員搶修;客戶(hù)服務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)用戶(hù)關(guān)于停水的情況;如屬市政給排水應(yīng)立即通知供水公司搶修。

d.如地下水管爆裂,系統(tǒng)工程師應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管;

e.供水管所爆部位修復(fù)后,由給排水技工開(kāi)水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象;

f.確認(rèn)一切正常后,對(duì)檢修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理或回填土方,恢復(fù)原貌。

4.2.2水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》處置。

4.2.3水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置:

a.視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開(kāi)關(guān);

b.堵住漏水源;

c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)工程師,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;

d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;

e.排干水后,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線(xiàn)等;

f.確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開(kāi)機(jī)試運(yùn)行;如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。

4.2.4因設(shè)備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時(shí),應(yīng)立即按《緊急停水處理程序》進(jìn)行處理。

4.3水泵房管理。

4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,在給排水技工的陪同下方可進(jìn)入水泵房,同時(shí)在《設(shè)備機(jī)房外來(lái)人員入室登記表》上進(jìn)行登記。

4.3.2水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品;

4.3.3水泵房?jī)?nèi)應(yīng)按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴(yán)禁吸煙。

4.3.4每周打掃一次水泵房衛(wèi)生,清潔一次水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花板、門(mén)窗、設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物,油漆完好,整潔光亮;

4.3.5水泵房?jī)?nèi)內(nèi)通風(fēng)良好,光線(xiàn)充足,門(mén)窗開(kāi)啟靈活。

4.3.6水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。

4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人交代,并查看相關(guān)記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無(wú)誤后方可接班。

4.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交班:

a.上一放運(yùn)行情況未交代清楚;

b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c.接班人未到崗;

d.事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。

4.5值班人員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵運(yùn)行日檢表》內(nèi)。每月的3日前由維修主管將上月記錄整理成冊(cè)后交部門(mén)資料室存檔,保存期為二年。

5.0相關(guān)文件

5.1《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》

5.2《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》

5.3《緊急停水處理程序》

6.0記錄表格

6.1《水泵運(yùn)行日檢表》

第2篇 華源物業(yè)二次供水管理規(guī)程

華盛物業(yè)二次供水管理規(guī)程

1.0 目的

規(guī)范二次供水管理工作,確保二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

2.0 范圍

適用于__物業(yè)轄區(qū)內(nèi)二次供水的管理。

3.0 職責(zé)

3.1 維修部電工具體負(fù)責(zé)二次供水的管理。

3.2 維修部主管負(fù)責(zé)制訂年度水池(箱)清洗及消毒計(jì)劃,組織實(shí)施二次供水管理工作。

3.3 總經(jīng)理負(fù)責(zé)審核和批準(zhǔn)年度水池(箱)清洗及消毒計(jì)劃,并監(jiān)督實(shí)施。

4.0 工作內(nèi)容

4.1 二次供水管理要求

4.1.1二次供水是指用戶(hù)以一次配水網(wǎng)引出的用水蓄水或加壓的再次(或多次)的供水裝置。二次供水由指定的給排水技工負(fù)責(zé)管理。

4.1.2 給排水維修工負(fù)責(zé)水池(箱)的管理工作,要求每個(gè)水池(箱)(包括地下,樓頂)須結(jié)構(gòu)完善,加蓋,加鎖,水口干凈。

4.1.3 新建、擴(kuò)建和改建二次供水設(shè)施,須經(jīng)供水管理機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)和竣工驗(yàn)收。

4.1.4 二次供水清洗的施工單位,須具有合格的資質(zhì)及衛(wèi)生許可證。

4.1.5 外委施工單位清洗人員,須持“健康證”、“培訓(xùn)證”,并經(jīng)衛(wèi)生防疫站認(rèn)可。

4.2 水池(箱)清洗及消毒計(jì)劃。

4.2.1 給排水工程師每年12月制訂下年度的水池(箱)清洗及消毒計(jì)劃,一般情況下每季度一次。

4.2.2 水池(箱)清洗及消毒采取對(duì)外委托的方式,由具資質(zhì)的清潔單位進(jìn)行。外委單位的確定按《采購(gòu)控制程序》執(zhí)行。

4.3 通知

4.3.1 給排水工程師于每次水池(箱)清洗及消毒計(jì)劃實(shí)施前兩天通知客戶(hù)服務(wù)部及外委施工單位。

4.3.2 客服中心在計(jì)劃實(shí)施前24小時(shí)出停水告示,通知相關(guān)用戶(hù)。

4.4 放水

4.4.1 確保用戶(hù)的正常供水,放水工作必須提前到清洗、消毒水池(箱)的前3小時(shí)進(jìn)行,并記錄開(kāi)始放水時(shí)間和結(jié)束放水時(shí)間。

4.5 二次供水清洗,消毒程序

4.5.1 工具、用具的準(zhǔn)備:工作服、掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、照明、水泵、鼓風(fēng)機(jī)、口罩、眼鏡等。

4.5.2 安全須知

a. 電源:水池內(nèi)作業(yè)要用36v以下安全電壓工作照明,最好用手電,應(yīng)急燈,三相水泵要裝有漏電開(kāi)關(guān)。

b. 缺氧:有些水池長(zhǎng)期封閉,無(wú)通氣孔,空氣流通極差,可在水 箱底部水口處連接鼓風(fēng)機(jī)吹風(fēng),約3小時(shí)通風(fēng)時(shí)間,然后選用如下試驗(yàn):

――生物試驗(yàn):將一只活兔放入水池(箱)內(nèi)部,約10分鐘后取出,如活兔精神不振或已不能活動(dòng),說(shuō)明水池中還有有害氣體,須繼續(xù)通風(fēng)直到?jīng)]問(wèn)題為止。

――物理試驗(yàn):把燃著的蠟燭放入水池,如不熄滅說(shuō)明水池內(nèi)不缺氧,否則須繼續(xù)通風(fēng)直到?jīng)]問(wèn)題為止。

c. 注意事項(xiàng):在清洗水箱的過(guò)程中,消毒人員須帶防護(hù)眼鏡和口罩,如在水箱內(nèi)感到身體不適,產(chǎn)生頭暈,眼睛酸痛、心悶、氣緊,要馬上離開(kāi)水池,用清水沖洗眼睛,呼吸新鮮空氣即可恢復(fù)。

4.5.3 除雜物和清洗清洗人員清洗水池時(shí),先用鐵鏟鏟出池內(nèi)泥砂及各種沉積物,然后用掃把或尼龍刷從水池(箱)的頂部――四周墻壁――水池(箱)底部,依次反復(fù)刷洗,刷洗完畢用清水整體沖洗一遍,排出污水。

4.5.4 消毒

a. 用1:1000的滅菌凈(一般為漂白精粉)水溶液進(jìn)行消毒,用掃把或尼龍刷依次反復(fù)刷洗消毒,并將水池(箱)蓋好,封閉半小時(shí)后排出消毒水。

b. 水池(內(nèi))注入適量自來(lái)水,用清水將上述位置反復(fù)清洗,清洗出消毒藥水。

4.5.5 注水在清洗工作徹底完成后,開(kāi)閘向水池(箱)注水,達(dá)到說(shuō)定的水位高度,并加蓋加鎖。

4.5.6 取樣送檢

a. 水樣抽取及送檢工作由外委單位安排人員完成。

b. 水樣抽取地點(diǎn)應(yīng)從底層水池和頂層水箱各抽樣一支。

c. 盛放水樣的容器為礦泉水或蒸餾水瓶,盛容量為300毫升的水,盛水前應(yīng)將水瓶清洗干凈,并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。

d. 在取水樣的當(dāng)天應(yīng)由外委單位安排人員將水樣送至衛(wèi)生防疫站受檢,并負(fù)責(zé)取回《衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單》交管理處文件管理員存檔。

e. 如《衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單》結(jié)果為不合格時(shí),應(yīng)由維修部主管安排重新清洗和消毒水池(箱)。必要時(shí)請(qǐng)衛(wèi)生防疫站部門(mén)派人監(jiān)督全過(guò)程,直至檢測(cè)合格為止。

4.5.7 記錄和報(bào)告

a. 在水池(箱)清洗、消毒的全過(guò)程,應(yīng)安排專(zhuān)人跟進(jìn),填寫(xiě)《水池清洗驗(yàn)收表》,作為結(jié)算依據(jù)之一,并交資料室存檔。

b. 衛(wèi)生防疫站的《衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單》原件存檔,副本由維修部保留一份備查。

5.0 相關(guān)文件

無(wú)

6.0記錄表格

6.1《衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單》 (檢測(cè)單位提供)