物業(yè)強(qiáng)電操作規(guī)程有哪些（4篇）

更新時(shí)間：2024-11-20 查看人數(shù)：80

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物業(yè)強(qiáng)電操作規(guī)程有哪些

篇1

1. 日常巡檢：每日對(duì)電梯進(jìn)行外觀檢查，包括轎廂、層門、按鈕、指示燈等。

2. 定期維護(hù)：每月進(jìn)行一次全面的機(jī)械和電氣系統(tǒng)檢查，確保電梯運(yùn)行正常。

3. 故障記錄：及時(shí)記錄并報(bào)告電梯發(fā)生的任何異常情況，以便及時(shí)維修。

4. 專業(yè)檢修：每年由專業(yè)電梯維保公司進(jìn)行全面檢修和年檢。

5. 應(yīng)急演練：每季度組織一次電梯應(yīng)急救援演練，提升物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的應(yīng)對(duì)能力。

篇2

1. 定期維護(hù)：電梯設(shè)備應(yīng)每季度進(jìn)行一次全面檢查，包括電機(jī)、控制系統(tǒng)、安全裝置等關(guān)鍵部件。

2. 日常巡檢：每日開始運(yùn)營(yíng)前，需對(duì)電梯進(jìn)行空載試運(yùn)行，并檢查指示燈、按鈕、門鎖等是否正常。

3. 故障記錄：一旦發(fā)現(xiàn)電梯異常，應(yīng)立即停用并記錄詳細(xì)故障情況，及時(shí)通知專業(yè)維修人員處理。

4. 保養(yǎng)計(jì)劃：每年制定詳細(xì)的保養(yǎng)計(jì)劃，包括清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整及更換磨損部件。

5. 安全培訓(xùn)：定期對(duì)物業(yè)員工進(jìn)行電梯安全操作培訓(xùn)，確保緊急情況下的正確應(yīng)對(duì)。

篇3

1. 設(shè)備檢查：包括水泵、水箱、管道、閥門等關(guān)鍵部件的日常巡查。

2. 操作流程：?jiǎn)?dòng)與關(guān)閉設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化步驟。

3. 故障處理：遇到異常情況時(shí)的應(yīng)急措施和報(bào)告機(jī)制。

4. 維護(hù)保養(yǎng)：定期的清潔、潤(rùn)滑和維修工作。

5. 記錄管理：詳細(xì)記錄設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)和維護(hù)情況。

篇4

物業(yè)強(qiáng)電操作規(guī)程

物業(yè)強(qiáng)電操作規(guī)程主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 設(shè)備管理：包括對(duì)電力設(shè)備的日常檢查、維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。

2. 安全操作：規(guī)定了電工在進(jìn)行強(qiáng)電作業(yè)時(shí)的安全措施，如佩戴防護(hù)用品、斷電操作、使用絕緣工具等。

3. 應(yīng)急處理：制定應(yīng)對(duì)電力故障的應(yīng)急預(yù)案，指導(dǎo)快速排查和修復(fù)問(wèn)題。

4. 用電審批：規(guī)定了物業(yè)區(qū)域內(nèi)新增或更改電氣設(shè)施的審批流程。

5. 故障報(bào)告：明確了故障發(fā)生后的報(bào)告程序和責(zé)任歸屬。

6. 培訓(xùn)與考核：要求電工定期接受安全培訓(xùn)和技能考核，確保其具備專業(yè)操作能力。

物業(yè)強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法：電梯操作保養(yǎng)規(guī)程范文

物業(yè)項(xiàng)目強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法:電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程

二.電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范電梯運(yùn)行管理,維修保養(yǎng)工作,確保電梯良好運(yùn)行。

2.0適用范圍

適用于本公司轄區(qū)內(nèi)項(xiàng)目管理處電梯的運(yùn)行管理,維修保養(yǎng)。

3.0職責(zé)范圍

3.1工程處經(jīng)理負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。

3.2工程處經(jīng)理負(fù)責(zé)審核<<設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃>>,并檢查維修保養(yǎng)工作的實(shí)施情況。

3.3工程組主管負(fù)責(zé)電梯運(yùn)作管理的組織實(shí)施。

3.4工程組主管負(fù)責(zé)制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》,并具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)工作。

3.5電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的日常運(yùn)行管理維修保養(yǎng)。

4.0程序要點(diǎn)

4.1巡視監(jiān)控

4.1.1工程組當(dāng)職人員每天應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。

4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容:

a)線引電機(jī)有無(wú)異常噪音或氣味,是否溫度過(guò)高,線引電機(jī)軸承是否需要加注潤(rùn)滑油,螺栓是否松動(dòng)。

b)減速箱是否需要加注潤(rùn)滑油,油色,油位是否正常,連軸器是否牢固可靠,螺栓有無(wú)松動(dòng)。

c)指示儀表,指示燈是否正確,各繼電器,接觸動(dòng)作是否正常,有無(wú)異常聲響。

d)變壓器,電阻器,電抗器溫度是否正常,有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象。

e)制動(dòng)器動(dòng)作是否正常,制動(dòng)線圈是否過(guò)熱,制動(dòng)輪上是否有油污。

f)曳引輪,曳引繩,限速器,機(jī)械選層器,測(cè)速機(jī)等運(yùn)行是否正常,有無(wú)異常聲響。

g)通訊設(shè)備是否暢通靈敏,指示牌是否完好,盤車手輪,開閘板手等橡膠工具是否已放在制定位置。

h)轎箱照明燈是否正常,廳外轎內(nèi)指層,指令及指示燈是否正常。

i)廳門及轎門踏板是否清潔干凈。

j)轎箱對(duì)重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠。

k)電梯運(yùn)行有無(wú)異常振動(dòng)或聲響,舒適感有無(wú)明顯變化。

l)開門關(guān)門有無(wú)異常,轎箱內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠。

m)底坑限速器,張緊裝置,開關(guān)和碰鐵距離是否異常。

n)補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴憽?/p>

o)底坑有無(wú)積水或臟物。

4.1.3巡視過(guò)程中入發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí),電梯管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決并匯報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理。

4.2異常情況處置

4.2.1發(fā)生火災(zāi)的處置:

a)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動(dòng)消防開關(guān)使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯運(yùn)行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏散乘客迅速離開轎箱。

b)井道內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員立即停梯,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎箱,切斷電源,用干粉滅火器控制火勢(shì)蔓延。

4.2.2電梯浸水的處置:

a)當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí),應(yīng)將電梯停在二樓以上,斷開電梯總電源。

b)當(dāng)樓層發(fā)生水淹或浸水時(shí),應(yīng)將轎箱停于進(jìn)水層站的上一層,斷開電梯總開關(guān)。

c)當(dāng)?shù)卓?井道或機(jī)房進(jìn)水較多時(shí),應(yīng)立即停梯,斷開電梯電源總開關(guān)。

d)對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,試梯后正常才能投入正式運(yùn)行。

4.2.3停電,故障造成電梯困人時(shí),按《應(yīng)急情況處理規(guī)程》處理。

4.3電梯機(jī)房管理

4.3.1非值班人員不得進(jìn)入機(jī)房,若領(lǐng)導(dǎo)檢查有工程組主管陪同。

4.3.2機(jī)房?jī)?nèi)禁止存放易燃易爆或危險(xiǎn)品,機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配備手提式滅火器,禁止吸煙。

4.3.3每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生。

4.3.4機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,不允許私配鑰匙。

4.4交接班要求

4.4.1接班人遠(yuǎn)穎準(zhǔn)時(shí)接班。

4.4.2接班人應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代,并查看《交接班記錄表》確認(rèn)后簽名。

4.5維修保養(yǎng)

4.5.1《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》的制定。

4.5.2每年的12月5日之前由項(xiàng)目管理處工程組主管組織電梯管理員一起研究、制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》上報(bào)公司工程處經(jīng)理審批。

4.5.3制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》的原則是:

a)電梯使用的頻度。

b)電梯運(yùn)行狀況。

c)合理時(shí)間。

4.5.4《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》的內(nèi)容:

a)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容。

b)備品備件計(jì)劃。

c)具體實(shí)施維修保養(yǎng)時(shí)間

d)預(yù)計(jì)費(fèi)用。

4.6電梯管理員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》進(jìn)行。

4.7電梯維修保養(yǎng)安全操作

4.7.1維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作:

a)在電梯基站門口處放置檢修停用標(biāo)牌。

b)關(guān)好廳門,不好關(guān)廳門時(shí),用合適的護(hù)柵攔住入口處,防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或井道。

c)有人在轎頂做檢修工作時(shí),必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān),關(guān)好廳門。

4.7.2檢修過(guò)程中的安全注意事項(xiàng):

a)給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加油,清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時(shí)必須停閉電梯。

b)人在轎頂工作時(shí),站立之處應(yīng)有選擇,腳下不得有油污,否則應(yīng)打掃干凈以防滑倒。

c)人在轎頂上準(zhǔn)備開動(dòng)電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時(shí),必須牢牢系住鋼絲繩并應(yīng)注意整個(gè)身體位于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止其他部件碰傷,并且轎內(nèi)檢修人員開梯時(shí),要交待和配合好,未經(jīng)許可不準(zhǔn)開動(dòng)電梯。

d)禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙。

e)檢修電器部件時(shí)盡可能避免帶電作業(yè),必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況操作時(shí)應(yīng)于防觸電,并應(yīng)由監(jiān)護(hù)人,必備工具和材料,特別應(yīng)注意電梯突然起動(dòng)運(yùn)作。

f)使用的手燈必須采用帶護(hù)手的、電壓36伏以下的安全燈,最好使用手電筒。

4.8電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作,大、中型修理由外委完成。

4.9每3個(gè)月對(duì)電梯各部位進(jìn)行一次檢查、清潔、潤(rùn)滑。

4.9.1檢查曳引電動(dòng)機(jī),減速箱有無(wú)異常響聲。

4.9.2檢查曳引電動(dòng)機(jī)和減速箱聯(lián)軸器性圈有無(wú)損件。

4.9.3檢查制動(dòng)器電磁鐵與銅套間是否潤(rùn)滑的好,動(dòng)作

是否靈活無(wú)阻礙。

4.9.4門機(jī)直流電動(dòng)機(jī)碳刷磨損如果超過(guò)新裝時(shí)厚度的1/3時(shí)則應(yīng)更換。

4.9.5限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤(rùn)滑油,限速器輪,張緊輪措應(yīng)無(wú)異常磨損。

4.9.6檢查張緊裝置動(dòng)作是否正常,否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。