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第1篇 房屋買賣合同訴訟答辯狀
答辯人：______________________
代理人：____________________
因 _______ ______訴 _______ 房屋買賣合同糾紛案一案，根據(jù)事實及相關(guān)證據(jù)，提出以下答辯意見：
一、關(guān)于本案的事實。
________年 ________ 月 ________ 日，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》，約定將位于從 ______________________ 房以 ______ ______ 元的價格出售給原告?，F(xiàn)原告以被告拒收定金為由起訴至貴院。
二、關(guān)于原告提出的訴訟請求。
原告主張我方拒收定金于法無據(jù)，且不可能存在拒絕收取定金的情況。
1、我方簽訂《房屋買賣合同》當(dāng)天給了賬號給原告，但對方一直未支付定金給我方，同時在原告提交的相關(guān)證據(jù)中，郵件無法看出是與本案的糾紛相關(guān)聯(lián)的，也不是以原告的名義發(fā)出，僅僅是律師函三個字，正常人拒收寫上律師函的郵件是情理之中的，也不清楚該郵件里面的律師函是何內(nèi)容，因此，我方認(rèn)為與本案無關(guān)。
2、根據(jù)《房屋買賣合同》第三條的約定，經(jīng)紀(jì)方作為代理人有權(quán)代收代付定金、房款及相關(guān)稅費。但對方一直未將定金提存給中介，對方一直沒履行合同下的義務(wù)。
3、涉案的主合同《房屋買賣合同》并無約定支付定金的情況，即使原告提交的證據(jù)中令頁提交了一份關(guān)于定金與剩余樓款的交易的附件，但該附件無法與《房屋買賣合同》聯(lián)系起來，且無原被告的簽名確認(rèn)，更嚴(yán)重的是，該合同約定的時間是2012年，而本案的買賣合同簽訂的時間是在______ 年。
4、附件上約定支付定金的時間是在 ______ 月 ______ 日，結(jié)合《房屋買賣合同》上簽訂的時間也是 ______ 月 ______日，也就是說簽訂合同當(dāng)天是可以直接給定金的，但是對方一直未履行支付定金的義務(wù)。
5、原告要求的違約金過高，同時我方并非違約方，違約金是在要補充對方的損失在產(chǎn)生的，現(xiàn)對方毫無損失，要求違約金過高，并不合理。
以上答辯意見請法庭考慮!
答辯人：_________________
第2篇 房屋買賣合同撤銷訴訟答辯狀
答辯人：_________________周__________，男，漢族，1969年1月7日出生，住福建省周寧縣__________鎮(zhèn)__________路。
被答辯人：_________________上海__________國際貿(mào)易城市場經(jīng)營管理有限公司
住所地：_________________，
法定代表人：_________________
答辯人就被答辯人所訴商品房銷售合同糾紛一案，現(xiàn)作如下答辯：_________________
一、被答辯人所陳述的事實即理由與本案的實際情況嚴(yán)重不符，實際上雙方已經(jīng)解除了該套房屋的買賣合同，具體經(jīng)過如下：_________________
2011年5月16日答辯人已自己及兒子、弟弟以及肖__________的名義從被答辯人處購買了上海金山國際貿(mào)易城小商品城的四套房屋。該買賣事宜均由答辯人一人辦理，四套房屋的《商品房出售合同》也均是由答辯人親筆所簽，合同簽訂后答辯人為每套房屋均支付了50萬元的首付款，合計200萬元人民幣。后由于答辯人了解到該房屋現(xiàn)階段只能夠辦理‘小產(chǎn)證’，存在巨大風(fēng)險，便與被答辯人協(xié)商解除答辯人以及以周_____翔名義所簽的二套《商品房出售合同》，被答辯人表示同意，但由于被答辯人資金周轉(zhuǎn)問題，無力向答辯人退款，于是經(jīng)雙方再次協(xié)商決定，將原來答辯人購買三套房屋退掉二套，實際只保留已答辯人弟弟周_____祥名義購買的一套房屋。經(jīng)結(jié)算，答辯人以弟弟周_____祥名義購買的該房屋總價款為3777819元，2011年5月16日已經(jīng)支付首付款500000元，通過銀行按揭貸款1880000元，2012年2月15日另付款1200000元，尚需支付197819元，該197819元從被答辯人應(yīng)當(dāng)退還答辯人的房屋的共50萬元首付款中轉(zhuǎn)來。
以上解除《商品房出售合同》的事實雖沒有簽訂解除合同，但從被答辯人開具給答辯人的發(fā)票中可以得到清楚的反映：_________________2011年5月16日被答辯人分別開具付款方為自己周__________、兒子周__________、弟弟周__________的三份發(fā)票，此為上述三套房屋的首付款。2012年2月15日雙方協(xié)商一致與答辯人解除自己、兒子的二套房屋買賣合同，只保留以弟弟名義所購買的一套房屋，答辯人交納1200000元后被答辯人出具了該1200000元的發(fā)票，以及剩余從答辯人首付款中轉(zhuǎn)來197819元的發(fā)票，另2012年4月1日向答辯人開具了以弟弟為名義的1880000元發(fā)票，以上發(fā)票的總額為3777819元，與弟弟名義購買的房屋總價相符。同時由于被答辯人資金周轉(zhuǎn)緊張，無力向答辯人支付退款，故2012年2月15日被答辯人向答辯人開具了金額為302181元的房屋買賣發(fā)票，該發(fā)票的金額與197819元的發(fā)票金額之和恰為50萬元整，此為答辯人房屋的首付款。同年3月15日被答辯人向答辯人開具了代收的弟弟房屋各項稅費的名為弟弟的總金額為140576.33元的轉(zhuǎn)帳收據(jù)及500元的現(xiàn)金收據(jù)，以及開具了以兒子名義的金額為359423.67的房屋買賣發(fā)票。以上兒子發(fā)票金額與兒子稅費金額之和恰為50萬元整，此為兒子名義房屋的首付款。
由此可以看出實際上雙方已經(jīng)解除了以答辯人本人名義所購買的套房屋買賣合同。故被答辯人訴答辯人的行為明顯的違背了合同的誠實信用原則。本案是商品房買賣合同糾紛，本案中答辯人非但未繼續(xù)付款，相反被答辯人反而退還給了答辯人部分購房款，顯然違背了正常的交易規(guī)則，且被答辯人也無證據(jù)證明其退給答辯人購房款的原因及依據(jù)，很明顯被答辯人是在惡意訴訟，依法應(yīng)當(dāng)駁回被答辯人的訴訟請求。
二、即便被答辯人不認(rèn)可雙方已經(jīng)實際解除了該《商品房出售合同》，被答辯人的訴訟請求也沒有法律依據(jù)，不能夠得到支持。
1、根據(jù)雙方所簽訂的《商品房出售合同》第九條之規(guī)定，本案房屋交付的標(biāo)志為‘簽訂完出售合同’。即如果該合同依然有效，那么從該合同簽訂之日起該房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至答辯人所有，依據(jù)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移的原則，則被答辯人只能要求答辯人繼續(xù)履行該合同而不能要求解除該合同。
2、被答辯人的第3項訴訟請求要求答辯人支付賠償金，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，賠償金的支付必需依已發(fā)生的實際損失為依據(jù)，而本案中被答辯人并未提供證據(jù)證明其已經(jīng)發(fā)生的實際損失。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定即便被答辯人主張賠償損失，其損失也僅僅只能按照銀行的同期存款利率計算。
同時，即便被答辯人要求賠償?shù)脑V訟請求能夠得到支持，其賠償金額也應(yīng)當(dāng)依據(jù)該《商品房出售合同》第十二條之規(guī)定，被答辯人(合同甲方)如行使單方解除合同權(quán)利時，答辯人(合同乙方)的賠償金額以總房價的0.01%計算。何況該賠償?shù)挠嬎闩c本合同第二十條答辯人行使單方解除合同權(quán)利時被答辯人賠償給乙方的賠償金額表述一致，應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)可。
本案中的《商品房出售合同》是被答辯人提供和格式合同，如果該格式合同中出現(xiàn)相互沖突的條款，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)選擇對答辯人有利的條款，即《商品房出售合同》第十二條之規(guī)定，適用總房價的0.01%計算賠償金額。
3、該《商品房出售合同》第十九條明確寫明該房屋辦理的是‘小產(chǎn)證’，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房禁止買賣交易，那么該《商品房出售合同》應(yīng)為無效合同，被答辯人應(yīng)當(dāng)退還答辯人已經(jīng)交納的全部購房款。
4、該《商品房出售合同》明確約定如一方行使單方解除權(quán)，必需以書面形式通知對方。本案中被答辯人并未履行該約定，本案中被答辯人提交的用以證明其已經(jīng)通知答辯人的證據(jù)emn快遞單上的地址只是答辯人身份證上的地址，并非答辯人的實際居住地，更何況該快遞單上只有‘保安’或‘同事’的代簽，并沒有答辯人的簽名，在被答辯人不能出具答辯人已經(jīng)授權(quán)他人代收信件的授權(quán)委托的情況下，被答辯人明顯不能夠證明答辯人已經(jīng)受到了該所謂的‘通知’.同時被答辯人也不能夠證明其向法庭所提交的快遞單內(nèi)的文件就是其所稱的‘催告函’、‘通知’等文件。
綜上，在被答辯人的訴訟請求既與事實不符由沒有法律依據(jù)更沒有相關(guān)的證據(jù)能夠證明的情況下，請法庭依法駁回被答辯人的訴訟請求。
答辯人：_________________
第3篇 房屋買賣合同糾紛訴訟答辯狀
答辯人:_________________
名稱:_____________地址:________________電話:_________________
法定代表人:_________________姓名:_____________職務(wù):_________________
委托代理人:_________________姓名:_____________性別:______________年齡:_________________
民族:_____________職務(wù):_________________工作單位:______________
住址:_____________電話:_________________
答辯人因________________一案,對上訴人_____________
不服___________人民法院_____字第_____號判決,提出答辯狀。
答辯的理由和根據(jù):_____________
此致
___________人民法院
答辯人:_____________(蓋章)
法定代表人:_____________(簽章)
__________年_____月_____日
