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第1篇 附加條件買賣合同書
買受人：
出賣人：
連帶保證人：
茲因買受人向出賣人購買附表一的標的物，依動產(chǎn)擔保法規(guī)定，雙方約定條款如下：
一、買賣標的物：見附表一。
二、買賣標的物業(yè)已點交買受人占有使用，但買受人未付清全部價款之前(或買受人所交付支票未全部兌現(xiàn)之前)，出賣人保有標的物及其附件的所有權(quán)。
買受人使用標的物，應(yīng)遵守下列條件：
(一)標的物應(yīng)置放于(處所)。
買受人妥善保管維護使用。
未經(jīng)出賣人書面同意，不得將標的物移離上述地點。
(二)出賣人得隨時派員至標的物所在地點，檢查標的物的狀況。
(三)買受人不得毀損標的物或涂滅標的物上的名稱、商標、廠牌與編號。
(四)標的物(包括零件、附件)因火災(zāi)、盜竊以及天災(zāi)地變等不可抗力而發(fā)生的損失，概歸買受人負擔。
(五)買受人不得將標的物出借、讓與、出質(zhì)、出賣、提供擔保或為其他任何處分。
三、買賣人付款總額及付款方式：。
四、買受人取得所有權(quán)的條件：買受人付清全部價格時(如于開票據(jù)時，于該票據(jù)全部兌現(xiàn)時)，買受人始行取得標的物所有權(quán)。
五、第三條所定付款，如買受人有任何一期未付情況(或所開票據(jù)有任何一張不兌現(xiàn)情況)，經(jīng)出賣人以掛號函發(fā)信限期
日催告(發(fā)信日為準)，買受人仍未清償時，買受人愿意接受強制執(zhí)行。
出賣人得申請法院強制執(zhí)行收回買賣標的物。
其已付價款，全部視為買受人使用標的物的折舊損害賠償，不得請求退還。
如標的物有毀損，買受人應(yīng)按出賣人通知的數(shù)額賠償。
六、買受人如將標的物保險，其受益人應(yīng)列為出賣人。
七、就本協(xié)議所生糾紛之一切訴訟(包括連帶保證人部分)以人民法院為管轄法院，強制執(zhí)行收回標的物，則由標的物所在地的地方法院管轄。
八、其他條件(一)雙方應(yīng)自本協(xié)議訂立之次日向管轄登記機關(guān)，辦理動產(chǎn)擔保附條件買賣協(xié)議的登記。
如買受人不協(xié)同出賣人辦理登記，任憑出賣人隨時收回標的物，并賠償出賣人的一切損失，買受人無異議。
(二)本件動產(chǎn)擔保附條件買賣協(xié)議登記有效期間為年，自登記日起算。
(三)出賣人收回標的物
日內(nèi)，買受人得以現(xiàn)金繳付余額全部(或未兌付票據(jù)全部)及償還出賣人收回的一切費用于出賣人后，領(lǐng)回原標的物。
其領(lǐng)回位置，由買受人自理。
(四)其他未定事項，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
九、買受人的連帶保證人，就買受人因本協(xié)議而生的一切債務(wù)，負連帶責任。
連帶保證人所負責任，至履行本協(xié)議所生全部債務(wù)時為止。
保證人非經(jīng)出賣人的書面同意，不得借故中途退保。
十、出賣人依第五條收回的買賣標的物，經(jīng)拍賣所得的價金與買受人已付的價金合計總數(shù)不足清償全部貨款時，買受人及連帶保證人仍應(yīng)負全部清償責任。
十一、本協(xié)議一式份，各方各執(zhí)份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。
買受人：住址：身份證號：聯(lián)系電話：
出賣人：住址：身份證號：聯(lián)系電話：
連帶保證人：住址：身份證號：
聯(lián)系電話：
第2篇 附加條件買賣契約書
買受人：
出賣人：
茲因買受人向出賣人購買附表一的標的物，依動產(chǎn)擔保法規(guī)定，雙方約定條款如下：
一、 買賣標的物：
二、買賣標的物業(yè)已點交買受人占有使用，但買受人未付清全部價款之前功盡棄(或買受人所交付支票未全部兌現(xiàn)之前)，出賣人保有標的物及其附件的所有權(quán)。買受人使用標的物，應(yīng)遵守下列條件：
(一) 標的物應(yīng)置放于 (處所)。買受人妥善保管維護使用。未經(jīng)出賣人書面同意，不得將標的物移離上述地點。
(二) 出賣人得隨時派員至標的物所在地點，檢查標的物的狀況。
(三) 買受人不得毀損標的物或涂滅標的物上名稱、商標、廠牌與編號。
(四) 標的物(包括零件、附件)因火災(zāi)、盜竊以及天災(zāi)地變等不可抗力而發(fā)生的損失，概歸買受人負擔。
(五) 買受人不得交標的物出借、讓與、出質(zhì)、出賣、提供擔保 或為其他任何處分。
三、 買賣人取得所有權(quán)的方法：
四、 買受人取得所有權(quán)的條件：買受人付清全部價格時(如系開票據(jù)時，于該票據(jù)全部兌現(xiàn)時)，買受人始行取得標的物所有權(quán)。
五、第三條所定付款，如買受人有任何一期未付情況(或所開票據(jù)有任何一張不兌現(xiàn)情況)，經(jīng)出賣人以掛號函發(fā)信期限三日催告(發(fā)信日為準)，買受人仍未清償時，買受人并愿徑受強制執(zhí)行。出賣人得申請法院強制執(zhí)行收回買賣標的物。其已付價款，全部視為買受人使用標的物的折舊損害賠償，不得請求退還。如標的物有毀損，買受人應(yīng)按出賣人通知的數(shù)額賠償。
六、 買受人如將標的物保險，其受益人應(yīng)列為出賣人。
七、 就本契約所生糾紛之一切訴訟(包括連帶保證人部分)以x x法院為第一審管轄法院，強制執(zhí)行收回標的物，則由標的物所在地的地方法院管轄。
八、 其他條件：
(一)雙方應(yīng)即日向管轄登記機關(guān)，辦理動產(chǎn)擔保附條件買賣契約的登記。如買受人不協(xié)同出賣人辦理登記，任憑出賣人隨時收回標的物，并賠償出賣人的一切損失，買受人無異議。
(二) 本件動產(chǎn)擔保附條件買賣契約登記有效期間為三年，自登記日起算。
(三)出賣人收回標的物十日內(nèi)，買受人得以現(xiàn)金繳付余額全部(或未兌付票據(jù)全部)及償還出賣人收回的一切費用于出賣人后，領(lǐng)回原標的物。其領(lǐng)回位置，由買受人自理。
(四) 其他未定事項，概依有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
九、買受人的連帶保證人，就買受人因本契約而生的一切債務(wù)，負連帶責任，并愿拋棄民法保證各條內(nèi)有關(guān)保證人和權(quán)利。連帶保證人所負責任，以保證至履行本契約所生全部債務(wù)時為止。保證人非經(jīng)出賣人的書面同意，不得借故中途退保。
十、 出賣人依第五條收回的買賣標的物，經(jīng)拍賣所得的價金與買受人已付的價金合計總數(shù)不足清償全部貨款時，買受人及連帶保證人仍應(yīng)負全部清償責任。
買受人：
住址：
身份證號：
連帶保證人：
住址：
身份證號：
出賣人：
年 月 日
第3篇 商品房買賣合同附加協(xié)議
一、附件一：房屋平面圖
一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發(fā)生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對此，購房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標明長、寬等基本數(shù)據(jù)，并盡可能要求開發(fā)商同時提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。
這既是購房人的一個基本知情權(quán)，也是今后解決爭議的主要依據(jù)。
二、附件二：關(guān)于商品房的裝飾、設(shè)備標準的約定
對于購房人而言，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標準具體化。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性名稱。
專家提醒，應(yīng)當盡量寫清裝飾材料和設(shè)備的商品品牌及其質(zhì)量標準。
三、附件三：有關(guān)公共部分與公用房屋分攤建筑面積的構(gòu)成說明
這里購房者需要注意的是，凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨服務(wù)的建筑設(shè)施，均不應(yīng)計入該構(gòu)成面積。雙方應(yīng)約定，賣出人違背該分攤原則的，應(yīng)退還不應(yīng)計入分攤面積部分的相應(yīng)價款，并按該價款的10%支付違約金。
四、附件四：雙方自由約定的補充協(xié)議
有些開發(fā)商事先擬好了補充協(xié)議，對此，購房人要仔細閱讀、審查，防止有的開發(fā)商利用補充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務(wù)。
購房人還要充分利用該補充協(xié)議把自己關(guān)注和擔心的一些事項在補充協(xié)議中詳細約定。
例如，在前期物業(yè)管理中，由于業(yè)主委員會尚未成立，此階段的物業(yè)管理公司是由開發(fā)商自行組建或單方面選聘的，為了保證前期物業(yè)管理的質(zhì)量及合適的收費標準，購房人應(yīng)當與開發(fā)商就前期物業(yè)管理的期限、收費標準和服務(wù)范圍與標準等事項做出具體約定。
五、附件五：關(guān)于計價方式與付款的約定
目前許多購房人采取向銀行按揭貸款的辦法支付房款。
一般來說，因為開發(fā)商與銀行事先都簽訂了合作協(xié)議，因而絕大多數(shù)的購房人都能如期取得貸款。但這并不排除由于種種原因，銀行沒有批準購房人貸款的情況出現(xiàn)。一旦這種情況出現(xiàn)，購房人將有巨大的付款壓力，難以繼續(xù)履行購房合同，面臨違約風險。
有鑒于此，建議購房人在附件五中，除了約定好付款方式及期限外，還要明確約定：“如果購房人的貸款申請未獲銀行批準，則購房人有權(quán)與出賣人協(xié)商，采取購買人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。購買人因此退房時，出賣人應(yīng)將購買人已付房款全額返還給購買人?！?/p>
甲方：____________
乙方：____________
