買賣合同責任（15份范本）

第1篇 民用爆破器材責任買賣合同

2023民用爆破器材責任買賣合同編號：_____________

生產(chǎn)企業(yè)：_____________產(chǎn)品名稱：___________簽訂地點：__________________執(zhí)行年度：______年

企業(yè)憑照號：___________計量單位：___________簽訂時間：____年____月____日

規(guī)格型號

數(shù)量

單價(元)

金額(元)

交(提)貨時間

備注

一季度

二季度

三季度

四季度

數(shù)量合計(大寫)

金額合計(人民幣大寫)：

一、本合同按《中華人民共和國民法典》及國家有關(guān)民用爆破器材管理法規(guī)、規(guī)定執(zhí)行

七、結(jié)算方式及期限

八、違約責任：

二、質(zhì)量標準、質(zhì)量要求：

九、合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決：(一)提交______仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民法院起訴。

三、交(提)貨地點、方式：

四、運輸方式及到達站(港)和費用負擔：

五、包裝標準、包裝物的供應(yīng)與回收和費用負擔：

六、驗收標準、方法及提出異議的期限：

十、其他約定事項：

出賣人

單位名稱：(章)

單位地址：

法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

開戶銀行：

賬號：

郵政編碼：

發(fā)貨單位：

買受人

單位名稱：(章)

單位地址：

法定代表人：

委托代理人：

電話：傳真：

開戶銀行：

賬號：

郵政編碼：

發(fā)貨單位：

民爆器材行業(yè)行政管理部門審批：

(專用章)

年月日

鑒(公)證意見：

鑒(公)證機關(guān)：(章)

經(jīng)辦人：

第2篇 違約責任糾紛買賣合同

2023違約責任糾紛買賣司法實務(wù)中，隨著房地產(chǎn)市場的空前活躍，商品房預售合同糾紛中遲延辦證違約責任案件也大量增加。因這類案件具有普遍性、群發(fā)性的特點，人民法院在審理時較為慎重。

一、辦證的義務(wù)分擔根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，辦證應(yīng)當由買受人提出申請，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)予以協(xié)助。買受人的申請，指預售商品房的買受人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的買受人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，持登記申請材料到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要提交的材料包括：登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。實務(wù)中需要提交的材料一般包括：商品房銷售許可證、新建房屋初始登記批復、新建門牌號碼審批表、經(jīng)備案的商品房買賣合同、商品房銷售專用發(fā)票、準住通知單、公共部位維修基金收據(jù)、契稅收據(jù)、買受人身份證等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的協(xié)助主要指辦理完畢房屋所有權(quán)初始登記，還包括依照規(guī)定或約定履行通知、提供必要證明文件等。規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過合法建造房屋行為取得房屋所有權(quán)，對該所有權(quán)進行出售處分時，需要先辦理所有權(quán)初始登記。依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，所有權(quán)初始登記應(yīng)當提交的材料包括：登記申請書申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告、其他必要材料。需要特別指出的是：除當事人有特別約定外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并無義務(wù)為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并向買受人交付房屋所有權(quán)證書。但是，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第135條：“出賣人應(yīng)當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)的義務(wù)”之規(guī)定，出賣人應(yīng)當交付房屋并保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的協(xié)助義務(wù)，應(yīng)一直持續(xù)到買受人辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并取得房屋所有權(quán)證書為止。

二、遲延辦證違約責任有關(guān)疑難問題的認定與處理

“由于出賣人的原因”的認定辦證時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要向買受人提供的必要證明文件一般包括：商品房銷售許可證、新建房屋初始登記批復、新建門牌號碼審批表、經(jīng)備案的商品房買賣合同、商品房銷售專用發(fā)票、準住通知單。因此司法實踐中認定“由于出賣人的原因”，應(yīng)審查出賣人是否在法定或約定的期間向買受人或房屋登記機構(gòu)提供前述文件。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，此為法定期間。而現(xiàn)行通用的《商品房買賣合同示范文本》第15條約定：“出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案?！贝藶榧s定期間。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有在法定或約定的期間向買受人或房屋登記機構(gòu)提供前述文件，則可以認定為“由于出賣人的原因”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有在法定或約定的期間向買受人提供前述文件，可能因為自身的原因，也可能因為第三人的原因，如測繪部門遲延測繪、竣工驗收部門遲延驗收、登記機構(gòu)遲延辦理初始登記等。但根據(jù)《中華人民共和國民法典》第121條的規(guī)定：“當事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當向?qū)Ψ匠袚`約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即便因為第三人的原因造成違約，也應(yīng)向買受人承擔違約責任。

非“由于出賣人的原因”的認定買受人自身的原因。首先是買受人對商品房買賣合同約定義務(wù)的違反，通常是沒有如約交付購房款等，此時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕履行協(xié)助義務(wù)，屬于依法行使抗辯權(quán)的范疇。其次是買受人對房產(chǎn)交易法定義務(wù)的違反，突出表現(xiàn)在買受人沒有按照規(guī)定交納公共部位維修基金、契稅。依照《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，買受人應(yīng)當向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳交維修基金。在辦理房屋權(quán)屬證書時，再由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將代收的維修基金移交給當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。依照《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，房屋的買受人為契稅的納稅人。買受人未出具契稅完稅憑證的，房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。再次，買受人由于特殊的原因沒有向房屋登記機構(gòu)提出辦證申請。不可抗力。不可抗力屬于法定免責事由，因不可抗力的發(fā)生導致商品房買賣合同不能履行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可免責。

遲延辦證違約責任適用訴訟時效的審查在司法實務(wù)中，適用訴訟時效制度主要涉及兩個問題：第一，是否適用訴訟時效規(guī)定第二，訴訟時效期間應(yīng)從何時起算。在遲延辦證違約責任案件中，買受人要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任的請求權(quán)是一種債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當適用訴訟時效的規(guī)定,這一點已無爭議?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任的方式為給付違約金。因此當遲延辦證違約行為發(fā)生時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人之間形成新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生給付違約金的義務(wù)，買受人開始享有要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給付違約金的請求權(quán)。訴訟時效期間的起算，若當事人在商品房買賣合同中約定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給付買受人遲延辦證違約金的履行期限的，從該期限屆滿之日起起算沒有約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第6條的規(guī)定，依照民法典第61條、第62條的規(guī)定，可以確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給付違約金的履行期限的，訴訟時效期間從履行期限屆滿之日起計算。若不能確定履行期限的，應(yīng)審查買受人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生遲延辦證違約行為后是否向其主張過違約金給付，如果買受人沒有主張過，訴訟時效從買受人向人民法院提交起訴狀或口頭起訴之日起計算。之前已經(jīng)經(jīng)過的期間，因買受人沒有主張過違約金給付，相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否同意給付違約金還不確定，因此買受人尚不具備“知道或應(yīng)當知道權(quán)利被侵害”的客觀條件，也就不存在計算訴訟時效的問題。如果買受人已經(jīng)主張過，當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在買受人設(shè)定的給付違約金的寬限期屆滿時仍沒有給付，訴訟時效期間從寬限期屆滿之日起計算當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在買受人第一次向其主張權(quán)利之時明確表示不給付違約金，訴訟時效期間從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明確表示不給付違約金之日起計算。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成房屋初始登記的審查辦理完畢房屋初始登記是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦證過程中的主要義務(wù)，因此準確審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成該義務(wù)的情況，對于確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遲延辦證違約責任至關(guān)重要。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成初始登記的標志，應(yīng)是登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿，司法實踐中應(yīng)重點審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得登記機構(gòu)作出的關(guān)于同意房屋初始登記的批復。有意見主張房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得登記機構(gòu)出具的辦理權(quán)屬登記的收件憑證即可視為完成初始登記。筆者不同意此種意。第一，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在買受人辦理所有權(quán)登記時，其義務(wù)是協(xié)助并“提供必要的證明文件”，“提供必要的證明文件”意味著證明文件所表征的各項登記、批準手續(xù)已經(jīng)辦理完畢。作為買受人辦證的前提，初始登記的批復應(yīng)當包含在“必要的證明文件”中。換而言之，房屋買受人辦證的前提是初始登記完成，只有在準予初始登記的批復作出之后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才具備協(xié)助辦證的法定條件。第二，依照《房屋登記辦法》規(guī)定，登記機構(gòu)為申請人出具收件書面憑證，僅說明申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，登記機構(gòu)予以受理。至于是否準予初始登記，須由登記機構(gòu)查驗申請登記材料反映的事實是否符合登記條件后才能確定，如不符合則不予登記。

第3篇 房屋買賣合同違約責任不對等

一、房屋買賣合同違約責任不對等

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。商品房買賣合同當事人因違反商品房買賣合同義務(wù)依法應(yīng)當承擔的責任，即為商品房買賣合同中的違約責任。就合同違約責任而言，在英美法中違約責任通常被稱為違約的補救 ，而在大陸法中則被包括在債務(wù)不履行的責任之中，或者被視為債的效力的范疇。商品房買賣合同中的違約責任制度是保障商品房買賣合同債權(quán)主體實現(xiàn)債權(quán)及債務(wù)主體履行債務(wù)的重要措施，它與合同義務(wù)有密切聯(lián)系，商品房買賣合同義務(wù)是其違約責任產(chǎn)生的前提，其違約責任則是合同義務(wù)不履行的結(jié)果。

二、合同違約責任條款怎么寫

1、違約責任承擔方式

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、違約責任條款約定

違約責任可由合同各方在合同里面作詳細約定，對于延遲交付貨物或者交付貨款的可以約定延遲履行違約金。還可以約定一條總的違約條款：“任何一方違反本協(xié)議導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方需賠償守約方違約金人民幣元，該違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方應(yīng)賠償守約方所有實際損失。

3、損害賠償?shù)姆秶?/p>

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應(yīng)當預見到的因違反合同可能造成的損失。

經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。

4、違約金

當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

以上為合同違約責任的寫法。

三、買賣房屋合同違約怎么寫起訴書

原告： ，性別： 漢族， 出生日期 ，

身份證號： 聯(lián)系電話：

住址： 郵編：

被告：xxxxxx限公司

法定代表人：黃某彪 職務(wù)：總經(jīng)理

注冊地址：xxxxxxxxxx 郵 編：xxxxx 聯(lián)系電話：xxxxxxx

訴訟請求：

一、請求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并限期被告無條件交付原告之房屋合法手續(xù)。

二、請求貴院判令被告即日給付原告因延遲收房產(chǎn)生的銀行同期貸款利息人民幣 元，違約金元/天，（由2007年10月31日至2008年6月10日）逾期7個月，（按銀行同期貸款利率計算）。

三、原告以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加違約金數(shù)額。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付補償金，共計人民幣 元（大寫： ）。

四、請求貴院判令被告因延期交房給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)延期帶來的損失 元。（按銀行現(xiàn)利率執(zhí)行）。

五、請求貴院判令本案包含訴訟費在內(nèi)的一切相關(guān)費用由被告承擔。

事實與理由：

原告與被告系商品房買賣合同關(guān)系。原告于200 年 月 日與被告簽署了《商品房的買賣合同》，原告購買被告開發(fā)的紅橋區(qū)咸陽路南端東側(cè)某悅花園 樓 門號商品房一套。合同中對原、被告之間的權(quán)利義務(wù)進行了詳細約定。原告于200 年 月 日將首付款人民幣 元，于200 年 月 日將貸款人民幣元付于被告帳戶，合計總房款元全部支付到被告指定帳戶。原告依據(jù)合同中的約定履行了自己作為一個買受人應(yīng)盡的付款義務(wù)。根據(jù)合同第三條約定，該商品房應(yīng)于2007年10月31日前驗收合格并交付使用，但由于被告沒有依照《天津市商品房管理條例》合法取得《住宅商品房準許交付使用證》，導致至今2008年月日，原告不能合法入住。被告的行為構(gòu)成了嚴重違約且惡意拖欠賠償款。按照合同第五條第一款之約定，“甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額;第十七條損失賠償額標準：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。參照“天津市國土資源和房屋管理局”《關(guān)于發(fā)布2008年房屋租賃市場指導租金的通知》中《紅橋區(qū)2008年住宅房屋指導租金》06-05邵公莊新區(qū)22元/月/建筑平方米，以此為依據(jù)要求增加違約金數(shù)額。自2007年10月31日至2008年6月10日的違約金為人民幣元。原告多次向被告提出按照合同約定支付利息及違約金的合理請求都遭到拒絕，被告故意躲避原告之詢問，無奈之下，原告只得拿起法律武器來維護自己的合法權(quán)益。現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》2003年6月1日執(zhí)行版的相關(guān)規(guī)定，向貴院提起訴訟，請求人民法院依法予以支持。

此致

xxxx區(qū)人民法院

原告：

年 月 日

第4篇 買賣合同質(zhì)量糾紛中舉證責任承擔

買賣合同質(zhì)量糾紛是司法實踐中非常普遍的一種糾紛。對于買賣合同質(zhì)量糾紛中，究竟應(yīng)當由哪方當事人承擔什么樣的舉證責任，這是經(jīng)常困擾我們的一個問題。包括很多司法人員都無法清楚地進行說明。

先從一個例子講開來。甲公司向乙公司購買了一套設(shè)備，并將其用于生產(chǎn)線上。但是該套設(shè)備不能發(fā)揮正常的作用，導致整條生產(chǎn)線都無法運行。甲公司起訴要求乙公司承擔違約賠償責任。

第5篇 買賣合同:出賣人未取商品房預售許可證應(yīng)承擔何賠償責任

李某于20xx年初預付購買了某甲開發(fā)公司的商品房一套。當時開盤，李某預交十萬元定金，該公司出具收款收據(jù)(寫明3號樓302室預交定金)。年底開始交付使用時，得知該公司未取得商品房預售許可證，但該房屋在竣工前一年已開始銷售。 李某該如何維護自己的合法權(quán)益

根據(jù)《合同法》第54條：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。

根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。

由以上的規(guī)定可以看出，對出賣人的行為適用的是懲罰性賠償。法律之所以做出了這樣的規(guī)定，在于懲罰出賣人的欺詐行為。構(gòu)成欺詐行為需符合以下三個特征：

1. 出賣人有欺詐的故意;

2. 出賣人實施了欺詐的行為;

3. 受欺詐人因受欺詐而陷于錯誤的認識，并基于該錯誤的認識而作出了意思表示。

很顯然，某甲公司的行為構(gòu)成了欺詐，李某可以選擇撤銷或者解除合同，請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并請求某甲公司承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。只有這樣，才能在一定程度上彌補李某的損失。

第6篇 含違約責任房屋買賣合同

2023含違約責任房屋買賣出賣人(甲方)：____________

身份證號碼：____________

買受人(乙方)：____________

身份證號碼：____________

甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于_________________的房屋(房屋所有權(quán)證編號：___________，建筑面積_________平方米)以人民幣_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。

二、本合同簽定前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費，概由甲方負擔。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定各自負擔。

三、乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分三期付給甲方。第一期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書時，乙方將______%首付房款存入銀行，并由銀行凍結(jié)，第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及______%首付款直接劃到甲方的賬戶中;第三期，在甲方交房時，由乙方一次性將余款付給甲方。

四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款，并作出如下承諾：

1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認可的機構(gòu)提供與貸款相關(guān)的資料，簽署相關(guān)文件;

2、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，應(yīng)按照要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。

五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準，則雙方同意以下述第 種方式解決該房屋的買賣事宜：

1、繼續(xù)履行協(xié)議，乙方一次性將購房款支付給甲方;

2、解除協(xié)議，甲方若已收取定金的，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。

六、違約責任

1、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每期逾期1天按房價總額______‰，計算違約金緞帶與乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣_________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日________‰計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在他項權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使，一切責任由甲方承擔，并應(yīng)賠償乙方的損失。

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。

1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

八、其他約定

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。

甲方：____________

乙方：____________

____年____月____日

第7篇 易碎責任貨物買賣合同

2023易碎責任貨物買賣賣方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________國籍：____________

買方：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________國籍：____________

買賣雙方在平等互利基礎(chǔ)上，訂立下列合同條款，共同信守。

第一條品名、數(shù)量、價格

品名及規(guī)格：

數(shù)量：

單價：

總價：

第二條包裝：____________________________

第三條保險：由買方按發(fā)票金額100%投保。

第四條嘜頭：____________________________

第五條裝運口岸：____________________________

第六條目的口岸：____________________________

第七條裝運期限：____________________________

第八條付款條件：買方應(yīng)通過買賣雙方同意的銀行，開立以賣方為受益人的、不可撤消的、可轉(zhuǎn)讓和分割的信用證。該信用證憑裝運單據(jù)在________銀行見單即付。該信用證必須在________前開到賣方。信用證有效期限為裝船后15天在________到期。

第九條裝運單據(jù)：買方應(yīng)提供下列單據(jù)。

1.已裝船清潔提單

2.發(fā)票

3.裝箱單

4.保險單。

第十條裝運條件：

1.裝運船由賣方安排，允許分批裝運，并允許轉(zhuǎn)船

2.賣方于貨物裝船后，應(yīng)將合同號碼、品名、數(shù)量、船名、裝船日期以電報通知買方。

第十一條索賠：賣方同意受理因貨物的質(zhì)量、數(shù)量和規(guī)格與合同規(guī)定不符的異議索賠，但賣方僅負責賠償由于制造工藝不良或材質(zhì)不佳所造成的質(zhì)量不符部分。有關(guān)安裝不當或使用不善造成的索賠或損失，賣方均不予受理。提出索賠異議必須提供有聲譽的、并經(jīng)賣方認可的公證機構(gòu)的檢驗報告。有關(guān)質(zhì)量方面索賠異議應(yīng)于貨到目的地后3個月內(nèi)提出，有關(guān)數(shù)量和規(guī)格索賠異議應(yīng)于貨到目的地后30天內(nèi)提出。一切損失凡由于自然原因或?qū)儆诖交虮ｋU公司責任范圍內(nèi)者，賣方概不受理。如買方不能在合同規(guī)定期限內(nèi)將信用證開出，或者開來的信用證不符合合同規(guī)定，而在接到賣方通知后，不能按期辦妥修正，賣方可以撤銷合同或延期交貨，并有權(quán)提出賠償要求。

第十二條不可抗力：因不可抗力不能如期交貨或不能交貨時，賣方不負責任。但賣方必須向買方提供有權(quán)機構(gòu)所出具的證明。

第十三條仲裁：凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)事項所發(fā)生的一切爭執(zhí)，均由雙方通過友好協(xié)商方式解決。如不能取得協(xié)議時，則在被告國家根據(jù)被告國家仲裁機構(gòu)的仲裁程序規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有同等的約束力。仲裁費用，除仲裁機構(gòu)另有決定外，均由敗訴方負擔。

第十四條其他：對本合同的任何變更，需雙方商定達成書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字后，方為有效，任何一方在未取得對方書面同意前，無權(quán)將本合同規(guī)定的權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者。

第十五條本合同于____年____月____日在____市用____文簽署，正本一式兩份，買賣雙方各持一份，具有同等效力。

買方：____________賣方：____________

代表：____________代表：____________

第8篇 水果買賣合同甲乙方責任

甲方：_______________

乙方：_______________

一、根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法和甲、乙雙方友好協(xié)商，由乙方向甲方提供產(chǎn)品名稱______________、商標______________、型號______________、數(shù)量______________、金額______________及數(shù)量______________詳見供貨清單(清單需雙方加蓋公章為準)。

二、運輸方式及費用負擔

汽車運輸，運費均由乙方承擔。

三、交貨時間，自合同簽訂之日起日內(nèi)交貨，即__________年________月_______日前供貨。

四、交貨地點、方式

由乙方運至甲方所在地，在__________年________月_______日至__________年________月_______日之內(nèi)由甲方驗收完后交貨。

五、付款方式及期限

合同簽訂三日之內(nèi)，甲方需向乙方預付合同總額的__________%，即￥(__________)，貨到并驗收合格后日內(nèi)，驗收合格后支付余款，即__________￥().

六、若無不可抗力因素，甲方付款逾期，應(yīng)每天按逾期款總額的萬分之五(按日計)或法律許可的最大利率向乙方支付滯納金;若無不抗力因素，乙方供貨逾期，在甲方后期檢查中乙方因人為因素沒有按甲方規(guī)定供貨或所供貨物有質(zhì)量問題，也應(yīng)每天按逾期款總額的萬分之五(按日計)或法律許可的最大利率向甲方支付滯納金和賠償甲方一切損失。

七、解決合同糾紛的方式

本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)議解決，協(xié)議不成，雙方同意在甲方所在地仲裁機構(gòu)仲裁，或向甲方所在地的人民法院起訴。

八、合同經(jīng)甲、乙雙方簽字簽章后即開始生效。

九、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：_______________乙方(蓋章)：_______________

法人代表：_______________法人代表簽字：_______________

委托代表人：_______________委托代表人：_______________

第9篇 買賣合同:商品房買賣糾紛遲延辦證違約責任認定

司法實務(wù)中，隨著房地產(chǎn)市場的空前活躍，商品房預售合同糾紛中遲延*違約責任案件也大量增加。因這類案件具有普遍性、群發(fā)性的特點，人民法院在審理時較為慎重。

一、*的義務(wù)分擔

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，*應(yīng)當由買受人提出申請，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)予以協(xié)助。

買受人的申請，指預售商品房的買受人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的買受人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，持登記申請材料到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要提交的材料包括：登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。實務(wù)中需要提交的材料一般包括：商品房銷售許可證、新建房屋初始登記批復、新建門牌號碼審批表、經(jīng)備案的商品房買賣合同、商品房銷售專用發(fā)票、準住通知單、公共部位維修基金收據(jù)、契稅收據(jù)、買受人身份證等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的協(xié)助主要指辦理完畢房屋所有權(quán)初始登記，還包括依照規(guī)定或約定履行通知、提供必要證明文件等。

依《物權(quán)法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過合法建造房屋行為取得房屋所有權(quán)，對該所有權(quán)進行出售處分時，需要先辦理所有權(quán)初始登記。依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，所有權(quán)初始登記應(yīng)當提交的材料包括：登記申請書;申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明(一般指建設(shè)用地許可證)、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明(一般是指規(guī)劃許可證)、房屋已竣工的證明(一般指住宅工程使用許可證或房屋建筑工程竣工驗收備案表)、房屋測繪報告(一般包括房產(chǎn)要素調(diào)查測量成果、房產(chǎn)圖測繪資料、房產(chǎn)面積測算成果)、其他必要材料(一般包括共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金交款收據(jù))。

需要特別指出的是：除當事人有特別約定外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并無義務(wù)為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并向買受人交付房屋所有權(quán)證書。但是，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第135條：“出賣人應(yīng)當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)的義務(wù)”之規(guī)定，出賣人應(yīng)當交付房屋并保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的協(xié)助義務(wù)，應(yīng)一直持續(xù)到買受人辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并取得房屋所有權(quán)證書為止。

二、遲延*違約責任有關(guān)疑難問題的認定與處理

1.“由于出賣人的原因”的認定

*時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要向買受人提供的必要證明文件一般包括：商品房銷售許可證、新建房屋初始登記批復、新建門牌號碼審批表、經(jīng)備案的商品房買賣合同、商品房銷售專用發(fā)票、準住通知單。因此司法實踐中認定“由于出賣人的原因”，應(yīng)審查出賣人是否在法定或約定的期間向買受人或房屋登記機構(gòu)提供前述文件。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的 辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，此為法定期間。而現(xiàn)行通用的《商品房買賣合同示范文本》第15條約定：“出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案?！贝藶榧s定期間。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有在法定或約定的期間向買受人或房屋登記機構(gòu)提供前述文件，則可以認定為“由于出賣人的原因”。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有在法定或約定的期間向買受人提供前述文件，可能因為自身的原因，也可能因為第三人的原因，如測繪部門遲延測繪、竣工驗收部門遲延驗收、登記機構(gòu)遲延辦理初始登記等。但根據(jù)《中華人民共和國合同法》第121條的規(guī)定：“當事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當向?qū)Ψ匠袚`約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即便因為第三人的原因造成違約，也應(yīng)向買受人承擔違約責任。

2.非“由于出賣人的原因”的認定

(1)買受人自身的原因。首先是買受人對商品房買賣合同約定義務(wù)的違反，通常是沒有如約交付購房款等，此時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕履行協(xié)助義務(wù)，屬于依法行使抗辯權(quán)的范疇。其次是買受人對房產(chǎn)交易法定義務(wù)的違反，突出表現(xiàn)在買受人沒有按照規(guī)定交納公共部位維修基金、契稅。依照《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，買受人應(yīng)當向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳交維修基金。在辦理房屋權(quán)屬證書時，再由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將代收的維修基金移交給當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。依照《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，房屋的買受人為契稅的納稅人。買受人未出具契稅完稅憑證的，房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。再次，買受人由于特殊的原因沒有向房屋登記機構(gòu)提出*申請。

(2)不可抗力。不可抗力屬于法定免責事由，因不可抗力的發(fā)生導致商品房買賣合同不能履行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可免責。

3.遲延*違約責任適用訴訟時效的審查

在司法實務(wù)中，適用訴訟時效制度主要涉及兩個問題：第一，是否適用訴訟時效規(guī)定;第二，訴訟時效期間應(yīng)從何時起算。在遲延*違約責任案件中，買受人要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任的請求權(quán)是一種債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當適用訴訟時效的規(guī)定,這一點已無爭議。《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任的方式為給付違約金。因此當遲延*違約行為發(fā)生時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人之間形成新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生給付違約金的義務(wù)，買受人開始享有要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給付違約金的請求權(quán)。訴訟時效期間的起算，若當事人在商品房買賣合同中約定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給付買受人遲延*違約金的履行期限的(這種情況極少見)，從該期限屆滿之日起起算;沒有約定，根據(jù)《人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第6條的規(guī)定，依照合同法第61條、第62條的規(guī)定，可以確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給付違約金的履行期限的，訴訟時效期間從履行期限屆滿之日起計算。若不能確定履行期限的，應(yīng)審查買受人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生遲延*違約行為后是否向其主張過違約金給付，如果買受人沒有主張過，訴訟時效從買受人向人民法院提交起訴狀或口頭起訴之日起計算。之前已經(jīng)經(jīng)過的期間，因買受人沒有主張過違約金給付，相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否同意給付違約金還不確定，因此買受人尚不具備“知道或應(yīng)當知道權(quán)利被侵害”的客觀條件，也就不存在計算訴訟時效的問題。如果買受人已經(jīng)主張過，當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在買受人設(shè)定的給付違約金的寬限期屆滿時仍沒有給付，訴訟時效期間從寬限期屆滿之日起計算;當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在買受人第一次向其主張權(quán)利之時明確表示不給付違約金，訴訟時效期間從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明確表示不給付違約金之日起計算。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成房屋初始登記的審查

辦理完畢房屋初始登記是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在*過程中的主要義務(wù)，因此準確審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成該義務(wù)的情況，對于確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遲延*違約責任至關(guān)重要。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成初始登記的標志，應(yīng)是登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿，司法實踐中應(yīng)重點審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得登記機構(gòu)作出的關(guān)于同意房屋初始登記的批復。有意見主張房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得登記機構(gòu)出具的辦理權(quán)屬登記的收件憑證即可視為完成初始登記。筆者不同意此種意。第一，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在買受人辦理所有權(quán)登記時，其義務(wù)是協(xié)助并“提供必要的證明文件”，“提供必要的證明文件”意味著證明文件所表征的各項登記、批準手續(xù)已經(jīng)辦理完畢。作為買受人*的前提，初始登記的批復應(yīng)當包含在“必要的證明文件”中。換而言之，房屋買受人*的前提是初始登記完成，只有在準予初始登記的批復作出之后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才具備協(xié)助*的法定條件。第二，依照《房屋登記辦法》規(guī)定，登記機構(gòu)為申請人出具收件書面憑證，僅說明申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，登記機構(gòu)予以受理。至于是否準予初始登記，須由登記機構(gòu)查驗申請登記材料反映的事實是否符合登記條件后才能確定，如不符合則不予登記。

第10篇 商品房買賣糾紛遲延辦證違約責任認定

司法實務(wù)中，隨著房地產(chǎn)市場的空前活躍， 商品房預售合同 糾紛中遲延辦證 違約責任 案件也大量增加。因這類案件具有普遍性、群發(fā)性的特點，人民法院在審理時較為慎重。

一、辦證的義務(wù)分擔

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，辦證應(yīng)當由買受人提出申請，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)予以協(xié)助。

買受人的申請，指預售商品房的買受人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的買受人應(yīng)當自 銷售合同 簽訂之日起90日內(nèi)，持登記申請材料到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理 房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記。依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要提交的材料包括：登記申請書、申請人 身份證 明、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。實務(wù)中需要提交的材料一般包括：商品房銷售許可證、新建房屋初始登記批復、新建門牌號碼審批表、經(jīng)備案的 商品房買賣合同 、商品房銷售專用發(fā)票、準住通知單、公共部位維修基金收據(jù)、契稅收據(jù)、買受人身份證等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的協(xié)助主要指辦理完畢房屋所有權(quán)初始登記，還包括依照規(guī)定或約定履行通知、提供必要證明文件等。

依《物權(quán)法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過合法建造房屋行為取得房屋所有權(quán)，對該所有權(quán)進行出售處分時，需要先辦理所有權(quán)初始登記。依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，所有權(quán)初始登記應(yīng)當提交的材料包括：登記申請書申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明(一般指建設(shè)用地許可證)、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明(一般是指規(guī)劃許可證)、房屋已竣工的證明(一般指住宅工程使用許可證或房屋建筑工程竣工驗收備案表)、房屋測繪報告(一般包括房產(chǎn)要素調(diào)查測量成果、房產(chǎn)圖測繪資料、房產(chǎn)面積測算成果)、其他必要材料(一般包括共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金交款收據(jù))。

需要特別指出的是：除當事人有特別約定外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)并無義務(wù)為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并向買受人交付房屋所有權(quán)證書。但是，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第135條：“出賣人應(yīng)當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)的義務(wù)”之規(guī)定，出賣人應(yīng)當交付房屋并保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的協(xié)助義務(wù)，應(yīng)一直持續(xù)到買受人辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并取得房屋所有權(quán)證書為止。

二、遲延辦證違約責任有關(guān)疑難問題的認定與處理

1.“由于出賣人的原因”的認定

辦證時房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要向買受人提供的必要證明文件一般包括：商品房銷售許可證、新建房屋初始登記批復、新建門牌號碼審批表、經(jīng)備案的商品房買賣合同、商品房銷售專用發(fā)票、準住通知單。因此司法實踐中認定“由于出賣人的原因”，應(yīng)審查出賣人是否在法定或約定的期間向買受人或房屋登記機構(gòu)提供前述文件。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門，此為法定期間。而現(xiàn)行通用的《商品房買賣合同示范文本》第15條約定：“出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。”此為約定期間。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有在法定或約定的期間向買受人或房屋登記機構(gòu)提供前述文件，則可以認定為“由于出賣人的原因”。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有在法定或約定的期間向買受人提供前述文件，可能因為自身的原因，也可能因為第三人的原因，如測繪部門遲延測繪、竣工驗收部門遲延驗收、登記機構(gòu)遲延辦理初始登記等。但根據(jù)《中華人民共和國合同法》第121條的規(guī)定：“當事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當向?qū)Ψ匠袚`約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即便因為第三人的原因造成違約，也應(yīng)向買受人承擔違約責任。

2.非“由于出賣人的原因”的認定

(1)買受人自身的原因。首先是買受人對商品房買賣合同約定義務(wù)的違反，通常是沒有如約交付購房款等，此時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕履行協(xié)助義務(wù)，屬于依法行使抗辯權(quán)的范疇。其次是買受人對房產(chǎn)交易法定義務(wù)的違反，突出表現(xiàn)在買受人沒有按照規(guī)定交納公共部位維修基金、契稅。依照《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，買受人應(yīng)當向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳交維修基金。在辦理房屋權(quán)屬證書時，再由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將代收的維修基金移交給當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。依照《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，房屋的買受人為契稅的納稅人。買受人未出具契稅完稅憑證的，房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。再次，買受人由于特殊的原因沒有向房屋登記機構(gòu)提出辦證申請。

(2)不可抗力。不可抗力屬于法定免責事由，因不可抗力的發(fā)生導致商品房買賣合同不能履行，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可免責。

3.遲延辦證違約責任適用訴訟時效的審查

在司法實務(wù)中，適用訴訟時效制度主要涉及兩個問題：第一，是否適用訴訟時效規(guī)定第二， 訴訟時效期間 應(yīng)從何時起算。在遲延辦證違約責任案件中，買受人要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任的請求權(quán)是一種債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當適用訴訟時效的規(guī)定,這一點已無爭議。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任的方式為給付違約金。因此當遲延辦證違約行為發(fā)生時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人之間形成新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生給付違約金的義務(wù)，買受人開始享有要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給付違約金的請求權(quán)。訴訟時效期間的起算，若當事人在商品房買賣合同中約定了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給付買受人遲延辦證違約金的履行期限的(這種情況極少見)，從該期限屆滿之日起起算沒有約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》第6條的規(guī)定，依照合同法第61條、第62條的規(guī)定，可以確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給付違約金的履行期限的，訴訟時效期間從履行期限屆滿之日起計算。若不能確定履行期限的，應(yīng)審查買受人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生遲延辦證違約行為后是否向其主張過違約金給付，如果買受人沒有主張過，訴訟時效從買受人向人民法院提交起訴狀或口頭起訴之日起計算。之前已經(jīng)經(jīng)過的期間，因買受人沒有主張過違約金給付，相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否同意給付違約金還不確定，因此買受人尚不具備“知道或應(yīng)當知道權(quán)利被侵害”的客觀條件，也就不存在計算訴訟時效的問題。如果買受人已經(jīng)主張過，當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在買受人設(shè)定的給付違約金的寬限期屆滿時仍沒有給付，訴訟時效期間從寬限期屆滿之日起計算當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在買受人第一次向其主張權(quán)利之時明確表示不給付違約金，訴訟時效期間從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明確表示不給付違約金之日起計算。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成房屋初始登記的審查

辦理完畢房屋初始登記是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦證過程中的主要義務(wù)，因此準確審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成該義務(wù)的情況，對于確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遲延辦證違約責任至關(guān)重要。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成初始登記的標志，應(yīng)是登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿，司法實踐中應(yīng)重點審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得登記機構(gòu)作出的關(guān)于同意房屋初始登記的批復。有意見主張房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得登記機構(gòu)出具的辦理權(quán)屬登記的收件憑證即可視為完成初始登記。筆者不同意此種意。第一，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在買受人辦理所有權(quán)登記時，其義務(wù)是協(xié)助并“提供必要的證明文件”，“提供必要的證明文件”意味著證明文件所表征的各項登記、批準手續(xù)已經(jīng)辦理完畢。作為買受人辦證的前提，初始登記的批復應(yīng)當包含在“必要的證明文件”中。換而言之，房屋買受人辦證的前提是初始登記完成，只有在準予初始登記的批復作出之后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才具備協(xié)助辦證的法定條件。第二，依照《房屋登記辦法》規(guī)定，登記機構(gòu)為申請人出具收件書面憑證，僅說明申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，登記機構(gòu)予以受理。至于是否準予初始登記，須由登記機構(gòu)查驗申請登記材料反映的事實是否符合登記條件后才能確定，如不符合則不予登記。

第11篇 房屋買賣合同違約責任條款

一、房屋買賣合同違約責任條款

“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此，合同中違約條款的約定甚為重要。

違約責任條款約定通常有兩種方法：其一是約定專門的違約條款，其二是在質(zhì)量責任、交付責任等約定的同時進行約定，這比專門的設(shè)定違約責任條款更隱蔽，但有一定的局限性。違約責任的約定切勿只是“依法承擔違約責任”“依法承擔賠償責任”等等，如此約定必須承擔舉證責任，否則無法主張賠償，因此違約責任條款應(yīng)該明確違約責任實現(xiàn)程序、數(shù)額或計算方法，最簡便明了的方式就是直接約定違約方支付違約金××元。

二、合同違約責任怎么寫

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

違約責任可由合同各方在合同里面作詳細約定，對于延遲交付貨物或者交付貨款的可以約定延遲履行違約金。還可以約定一條總的違約條款：“任何一方違反本協(xié)議導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方需賠償守約方違約金人民幣元，該違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方應(yīng)賠償守約方所有實際損失。

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應(yīng)當預見到的因違反合同可能造成的損失。

經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。

當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。 以上為合同違約責任的寫法。

三、房屋買賣合同的違約責任

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。商品房買賣合同當事人因違反商品房買賣合同義務(wù)依法應(yīng)當承擔的責任，即為商品房買賣合同中的違約責任。就合同違約責任而言，在英美法中違約責任通常被稱為違約的補救，而在大陸法中則被包括在債務(wù)不履行的責任之中，或者被視為債的效力的范疇。商品房買賣合同中的違約責任制度是保障商品房買賣合同債權(quán)主體實現(xiàn)債權(quán)及債務(wù)主體履行債務(wù)的重要措施，它與合同義務(wù)有密切聯(lián)系，商品房買賣合同義務(wù)是其違約責任產(chǎn)生的前提，其違約責任則是合同義務(wù)不履行的結(jié)果。

第12篇 房屋買賣無責任解約如何寫

甲方：_________________

乙方：_________________

甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：_________________

一、乙方將_____年_____月_____日購買的房屋退還給甲方。

二、乙方有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負責。

四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的元退還給乙方。

五、違約金：_________________違約方需支付違約萬元。

六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。

七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

甲方蓋章乙方簽字：_________________

負責人簽字：_________________乙方身份證號碼：_________________

_____年_____月_____日

第13篇 含違約責任房屋買賣居間合同

2023含違約責任房屋買賣居間買方、賣方、中介方就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________區(qū)(縣)__________________________小區(qū)(街道)________幢座號(樓)_________單元_________號(室)該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。

隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

第二條 房屋權(quán)屬情況

(一)該房屋所有權(quán)證證號為：________________________.

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權(quán)證號為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應(yīng)當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

(三)該房屋性質(zhì)為商品房。

(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

第三條 買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：__________，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________)達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的____%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費應(yīng)該全部退還。

第四條 成交價格和付款方式

(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，________________________________元整(大寫)

上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

(二)買方付款方式如下：

1、本合同簽訂后____日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的____%，即人民幣___________元。

2、該房屋過戶到買方名下后____日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的____%，即人民幣___________元。

3、該房屋驗收交接完成后____日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的____%，即人民幣___________元。

第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出

(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長不超過3個月)取得房屋所有權(quán)證書的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

(三)賣方應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過____日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起____日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總款____%的違約金，并承擔其他賠償責任。

賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費供暖水電燃氣有線電視電信：___________________________費用由賣方承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。

第七條 房屋的交付和驗收

賣方應(yīng)當在房屋過戶到買方名下后____日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當履行下列各項手續(xù)：

1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;

5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ;

6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。

本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。

第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條 稅、費相關(guān)規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

1、賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)

2、買方需付稅費：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費;(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(5)《房地產(chǎn)證》貼花;

3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：(1)權(quán)籍調(diào)查費;(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)

因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款____%的違約金。

第十條 違約責任

一、逾期交房責任

除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。

(1)逾期在____日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應(yīng)按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起____日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的____%向買方支付違約金。

二、逾期付款責任

買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：

(1)逾期在____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過____日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的____%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

第十一條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。

第十二條 爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴;

第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

賣方：____

買方：____

中介方：____

合同簽訂日期：____年____月____日

第14篇 2023年買賣合同司法解釋：違約責任

五、違約責任

第二十一條 買受人依約保留部分價款作為質(zhì)量保證金，出賣人在質(zhì)量保證期間未及時解決質(zhì)量問題而影響標的物的價值或者使用效果，出賣人主張支付該部分價款的，人民法院不予支持。

第二十二條 買受人在檢驗期間、質(zhì)量保證期間、合理期間內(nèi)提出質(zhì)量異議，出賣人未按要求予以修理或者因情況緊急，買受人自行或者通過第三人修理標的物后，主張出賣人負擔因此發(fā)生的合理費用的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十三條 標的物質(zhì)量不符合約定，買受人依照合同法第一百一十一條的規(guī)定要求減少價款的，人民法院應(yīng)予支持。當事人主張以符合約定的標的物和實際交付的標的物按交付時的市場價值計算差價的，人民法院應(yīng)予支持。

價款已經(jīng)支付，買受人主張返還減價后多出部分價款的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十四條 買賣合同對付款期限作出的變更，不影響當事人關(guān)于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點應(yīng)當隨之變更。

買賣合同約定逾期付款違約金，買受人以出賣人接受價款時未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的，人民法院不予支持。

買賣合同約定逾期付款違約金，但對賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責任，出賣人根據(jù)對賬單、還款協(xié)議等主張欠款時請求買受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應(yīng)予支持，但對賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數(shù)額或者已經(jīng)變更買賣合同中關(guān)于本金、利息等約定內(nèi)容的除外。

買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標準計算。

第二十五條 出賣人沒有履行或者不當履行從給付義務(wù)，致使買受人不能實現(xiàn)合同目的，買受人主張解除合同的，人民法院應(yīng)當根據(jù)合同法第九十四條第（四）項的規(guī)定，予以支持。

第二十六條 買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持；但約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院可以參照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定處理。

第二十七條 買賣合同當事人一方以對方違約為由主張支付違約金，對方以合同不成立、合同未生效、合同無效或者不構(gòu)成違約等為由進行免責抗辯而未主張調(diào)整過高的違約金的，人民法院應(yīng)當就法院若不支持免責抗辯，當事人是否需要主張調(diào)整違約金進行釋明。

一審法院認為免責抗辯成立且未予釋明，二審法院認為應(yīng)當判決支付違約金的，可以直接釋明并改判。

第二十八條 買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。

第二十九條 買賣合同當事人一方違約造成對方損失，對方主張賠償可得利益損失的，人民法院應(yīng)當根據(jù)當事人的主張，依據(jù)合同法第一百一十三條、第一百一十九條、本解釋第三十條、第三十一條等規(guī)定進行認定。

第三十條 買賣合同當事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發(fā)生也有過錯，違約方主張扣減相應(yīng)的損失賠償額的，人民法院應(yīng)予支持。

第三十一條 買賣合同當事人一方因?qū)Ψ竭`約而獲有利益，違約方主張從損失賠償額中扣除該部分利益的，人民法院應(yīng)予支持。

第三十二條 合同約定減輕或者免除出賣人對標的物的瑕疵擔保責任，但出賣人故意或者因重大過失不告知買受人標的物的瑕疵，出賣人主張依約減輕或者免除瑕疵擔保責任的，人民法院不予支持。

第三十三條 買受人在締約時知道或者應(yīng)當知道標的物質(zhì)量存在瑕疵，主張出賣人承擔瑕疵擔保責任的，人民法院不予支持，但買受人在締約時不知道該瑕疵會導致標的物的基本效用顯著降低的除外。

第15篇 如何認識二手房屋買賣合同中違約責任

如何認識二手房屋買賣合同中的違約責任

一、違約責任的構(gòu)成要件：

(1)有違約行為;

(2)有損害事實;

(3)違約行為與損害事實之間存在因果關(guān)系;

(4)無免責事由。

二、違約責任的免責事由

免責事由也稱免責條件，是指當事人對其違約行為免于承擔違約責任的事由。合同法上的免責事由可分為兩大類，即法定免責事由和約定免責事由。法定免責事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當事人約定即可援用的免責事由，主要指不可抗力;約定免責事由是指當事人約定的免責條款。

何為不可抗力呢?

根據(jù)中國法律的規(guī)定，所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

不可抗力的要件為：(1)不能預見，即當事人無法知道事件是否發(fā)生、何時何地發(fā)生、發(fā)生的情況如何。對此應(yīng)以一般人的預見能力為標準加以判斷;(2)不能避免，即無論當事人采取什么措施，或即使盡了努力，也不能防止或避免事件的發(fā)生;(3)不能克服，即以當事人自身的能力和條件無法戰(zhàn)勝這種客觀力量;(4)客觀情況，即外在于當事人的行為的客觀現(xiàn)象(包括第三人的行為)。

三、違約金

違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。

一般來說合同違約金上限是不超過標的的20%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

四、定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。

定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額的百分之二十的 ，超過的部分 ，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。