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第1篇 如何判斷確定買賣合同履行地
如何判斷并確定合同的履行地
合同的履行地是確定經(jīng)濟(jì)合同訴訟管轄法院的要素之一，只有正確地確定了合同的履行地，才能正確地確定合同糾紛的管轄法院。
根據(jù)我國(guó)民事訴訟法相關(guān)司法解釋的規(guī)定：
1、購(gòu)銷合同的雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)交貨地點(diǎn)有約定的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地;沒(méi)有約定的，依交貨方式確定合同履行地;采用送貨方式的，以貨物送達(dá)地為合同履行地;采用自提方式的，以提貨地為合同履行地;代辦托運(yùn)或按木材、煤炭送貨辦法送貨的，以貨物發(fā)運(yùn)地為合同履行地。購(gòu)銷合同的實(shí)際履行地點(diǎn)與合同中約定的交貨地點(diǎn)不一致的，以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地。
2、加工承攬合同，以加工行為地為合同履行地，但合同中對(duì)履行地有約定的除外。
3、財(cái)產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對(duì)履行地有約定的除外。
4、補(bǔ)償貿(mào)易合同，以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地。
另根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，履行地點(diǎn)不明確的，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。
合同法中關(guān)于買賣合同履行地的規(guī)定主要見(jiàn)于《合同法》第61、62、141條。其中，第61、62條是總則中的規(guī)定，第141條是分則中的規(guī)定。
第61條規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。”
第62條規(guī)定：“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：
……
(三)履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。
……”
第141條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：
(一)標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模鲑u人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人;
(二)標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物;不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的物。”
綜上，買賣合同履行地的確定，首先以合同雙方當(dāng)事人的約定為準(zhǔn);若沒(méi)有約定或約定不明確的，可由雙方當(dāng)事人協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議;若仍達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，則按合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定合同履行地。
通過(guò)以上途徑仍不能確定合同履行地的，按合同法規(guī)定處理：
(一)合同法總則規(guī)定：給付貨幣的，接受貨幣一方所在地為合同履行地;交付不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)所在地為合同履行地;其他標(biāo)的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。
第2篇 買賣合同:開(kāi)發(fā)商遲延履行商品房預(yù)售合同交房義務(wù)
原告周某、楊某訴稱，原、被告于20xx年8月8日簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》。合同約定，由被告將位于浦東金橋路939號(hào)1102、1103、1104室房屋出售給原告，房屋價(jià)格分別為663,190、616,398、606,368元(共計(jì)人民幣1885956元)，被告應(yīng)于20xx年12月31日前將房屋交付原告。合同簽訂后，原告付清了全部房款，被告未按約交房，其行為已構(gòu)成違約。故起訴要求解除原、被告間簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》;返還已付房款1885956元，并按同期存款利息計(jì)算20xx年8月8日至20xx年5月8日利息損失，從20xx年6月5日起至判決生效日止按同期貸款利息計(jì)算損失;要求被告給付違約金56578.68元元。
被告上海宏南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辨稱，雖然合同上約定的交房時(shí)間為20xx年12月31日，形式上沒(méi)有辦理交房手續(xù)，但20xx年4月原告仍向被告提出裝修事宜，表明原告實(shí)際已經(jīng)取得房屋的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為房屋已經(jīng)實(shí)際交付，原告提出解除合同的要求不能成立，請(qǐng)求駁回原告訴請(qǐng)。
經(jīng)審查查明，原、被告于20xx年8月8日簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，合同約定，被告將位于上海市浦東新區(qū)金橋路939號(hào)1102、1103、1104室房屋出售中給原告，該三套房屋價(jià)格1885956元，被告于20xx年12月31日前將該房屋交付給原告。合同還約定，被告未在約定時(shí)間內(nèi)交房，逾期超過(guò)60天，原告有權(quán)單方面解除合同;行使單方面合同解除權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知被告，被告收到書面通知起30日天內(nèi)將原告已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還原告，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的3%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付原告。合同附件一約定，被告于20xx年8月8日、31日分別付331,595、308,199、320,206元。合同簽訂后，原告依約付清了全部房款。由于被告未在20xx年12月31日前將房屋交付原告，原告于20xx年4月29日、30日書面通知被告解除合同，并要求被告按約承擔(dān)返還已付房款，支付利息，賠償損失，被告未同意，故原告以訴稱的理由起訴來(lái)院。審理中，被告認(rèn)為，應(yīng)按原告實(shí)際支付房款的時(shí)間計(jì)算利息，利息損失已包含在賠償3%的金額中。原告認(rèn)為售樓廣告是合同的組成部份，被告認(rèn)為不是。
以上事實(shí)，由上海市商品房預(yù)售合同、已購(gòu)客戶付款清單和發(fā)票、非稅收入一般繳款書、律師函及當(dāng)事人陳述為證。
本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原、被告間的《上海市商品房預(yù)售合同》依法成立，受法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人應(yīng)以合同的約定，享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)?，F(xiàn)原告依約履行了合同規(guī)定的房屋付款義務(wù)，被告未按合同規(guī)定履行交房義務(wù)，且違約行為已達(dá)到合同約定的解除條件。原告起訴要求解除合同，由被告返還房款，給付利息，并賠償損失，依法有據(jù)，應(yīng)于準(zhǔn)許。被告認(rèn)為利息損失應(yīng)按原告分期付款的時(shí)間分別計(jì)算，依法有據(jù)，可以采納; 認(rèn)為利息損失已包含在賠償損失中，于合同約定不符，不予采納。應(yīng)按合同的約定計(jì)算銀行同期存款利息損失和賠償金額，原告主張分段計(jì)算存款和貸款利息，不符合約定，不予支持。 依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
一、解除原告周某、楊某與被告上海宏南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》。
二、被告上海宏南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自本判決生效日起十日內(nèi)，返還原告周某、楊某房款人民幣1885956元。
三、被告上海宏南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自本判決生效日起十日內(nèi)，給付原告周某、楊某同期銀行存款利率計(jì)算利息，本金1885956元中，331,595、308,199、320,206元從20xx年8月9日起計(jì)息，另本金925956元從20xx年9月1日起計(jì)息，利息算至付清之日止。
四、被告上海宏南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自本判決生效日起十日內(nèi)，賠償原告周某、楊某人民幣19,895.7、18,491.9、18,191元(共計(jì)56，578.6元)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十二條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)人民幣31,167元，減半收取，由被告負(fù)擔(dān)。訴訟保全費(fèi)人民幣3995.5、3750、3697.7元(共計(jì)11443.2元)由被告負(fù)擔(dān)。
第3篇 買賣合同:商品房預(yù)售合同履行義務(wù)糾紛案
被告某房屋開(kāi)發(fā)公司是1988年7月依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍是：主營(yíng)商品房開(kāi)發(fā)、銷售，兼營(yíng)建筑材料。1990年12月，被告先后經(jīng)某市計(jì)劃經(jīng)濟(jì)委員會(huì)、城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、土地管理局、建筑工程管理處等有關(guān)部門批準(zhǔn)，在該市路橋鎮(zhèn)解放路開(kāi)發(fā)臨街坐西朝東第4號(hào)、第5號(hào)兩幢商品住宅樓，各樓的第一、二層為營(yíng)業(yè)用房，第三層以上為住宅套房。1991年9月，原告鄭某等11人分別向被告下屬的路橋辦事處申請(qǐng)購(gòu)買該4、5號(hào)商品住宅樓的營(yíng)業(yè)房各1套，并按照被告預(yù)售商品房的有關(guān)規(guī)定，填寫了《訂購(gòu)商品房申請(qǐng)登記表》，經(jīng)所在居委會(huì)和路橋土地管理事務(wù)所審核，同意原告鄭某等11人申請(qǐng)購(gòu)買營(yíng)業(yè)房各一套。1991年9月25日，被告某房屋開(kāi)發(fā)公司的派出機(jī)構(gòu)——路橋辦事處，分別在原告鄭某等11人的《訂購(gòu)商品房申請(qǐng)登記表》中“公司審定房屋方位層次”一欄，簽署了“同意購(gòu)買解放路營(yíng)業(yè)房一套”的意見(jiàn)。同年9月27日，被告分別向原告鄭某等11人收取了訂購(gòu)營(yíng)業(yè)房預(yù)付款各4萬(wàn)元，并出具了收據(jù)。1992年6月24日，原告鄭某等11人又分別交付給被告建房的施工單位——黃巖市路橋市政公司工程款各5000元。在解放路第4、5號(hào)商品住宅樓興建過(guò)程中，1992年4月7日，路橋區(qū)的陳某等部分廠長(zhǎng)、經(jīng)理也填寫了《訂購(gòu)商品房申請(qǐng)登記表》，此表未交給被告，被告未向他們收取分文預(yù)付款。同年4月16日，該市計(jì)劃經(jīng)濟(jì)委員會(huì)根據(jù)路橋區(qū)企業(yè)辦公室的書面報(bào)告，以黃計(jì)經(jīng)字(1992)第113號(hào)文件，指定原路橋區(qū)企業(yè)辦公室將解放路第4、5號(hào)商品住宅樓銷售給路橋區(qū)的陳某等11戶廠長(zhǎng)、經(jīng)理。1992年9月10日，該市城建委主任、路橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)、路橋區(qū)企業(yè)辦副主任及被告經(jīng)理等人召開(kāi)了協(xié)調(diào)會(huì)議，決定：(1)路橋鎮(zhèn)解放路第4、5號(hào)樓的商品房賣給路橋區(qū)的廠長(zhǎng)、經(jīng)理;(2)已經(jīng)繳款的鄭某等11戶個(gè)人購(gòu)房戶在小商品市場(chǎng)另?yè)竦仄そo予解決，如果11戶個(gè)人不同意，由開(kāi)發(fā)公司歸還預(yù)付款;(3)由路橋鎮(zhèn)通知施工隊(duì)停止施工。會(huì)后由路橋鎮(zhèn)城建辦公室口頭通知停建解放路4、5號(hào)商品房工程，被告及施工單位據(jù)此停止建造，當(dāng)時(shí)該工程已建至二層樓。工程停建后，原告鄭某等11位商品房預(yù)購(gòu)人在向黃巖市有關(guān)部門多次要求解決無(wú)果的情況下，于1994年3月1日向該市路橋區(qū)人民法院提起訴訟，要求依法確認(rèn)與被告的商品房買賣關(guān)系有效，并要求被告及時(shí)交付房屋。被告某房屋開(kāi)發(fā)公司答辯：愿意按約履行。但因該工程被停建，無(wú)法及時(shí)交付預(yù)售給原告的商品房。
該市某區(qū)人民法院經(jīng)公開(kāi)開(kāi)庭審理，查明了案情事實(shí)和相關(guān)證據(jù)。認(rèn)為：被告某房屋開(kāi)發(fā)公司依法成立，具有開(kāi)發(fā)、銷售商品房的主體資格。被告開(kāi)發(fā)座落路橋鎮(zhèn)解放路第4、5號(hào)商品住宅樓，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，手續(xù)完備，被告有權(quán)自主簽訂預(yù)售商品房合同。原告鄭某等11人經(jīng)有關(guān)單位審核同意，與被告簽訂了預(yù)售商品房合同，并交納了預(yù)付款。雙方簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)認(rèn)定有效，依法受法律保護(hù)。該合同中商品房交付期限不明確，原告要求及時(shí)交付，依法應(yīng)予準(zhǔn)許。但應(yīng)給被告必要的建房時(shí)間。至于該商品房預(yù)售過(guò)程中受到有關(guān)行政部門干預(yù)，該工程又被有關(guān)部門通知停建，應(yīng)由被告自行與有關(guān)部門解決，不屬本案爭(zhēng)議范圍。該市路橋區(qū)人民法院依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十七條、第八十五條、第八十八條第一款和第二款第(二)項(xiàng)、第一百一十一條的規(guī)定，于1995年4月14日判決：原告鄭某等11人與被告某房屋開(kāi)發(fā)公司簽訂的預(yù)購(gòu)預(yù)售商品房合同有效，被告應(yīng)于判決發(fā)生法律效力之日起一年內(nèi)交付房屋。本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。宣判后，當(dāng)事人均未上訴。被迫停工的解放路第4、5號(hào)商品房工程，經(jīng)多方努力，已于1995年7月4日恢復(fù)施工。
本案是一起當(dāng)事人多，涉及面廣，牽連到該市和路橋區(qū)、鎮(zhèn)6個(gè)行政部門，爭(zhēng)訟房屋停建二年多，在當(dāng)?shù)赜绊戄^大的一起商品房預(yù)售合同方面的普通共同訴訟案件。法院受理后，堅(jiān)持嚴(yán)肅執(zhí)法，正確適用法律，取得了良好的社會(huì)效果。本案主要抓住了以下三個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題：
一、關(guān)于商品房預(yù)售合同的效力問(wèn)題。人民法院審理商品房預(yù)售合同案件，必須審查合同的效力，這是正確處理這類案件的前提。審查的內(nèi)容，一般應(yīng)包括：審查作為預(yù)售方的主體是否具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán);作為合同標(biāo)的物的房地產(chǎn)的所有人(土地使用權(quán)人)是否持有合法證件;合同是否是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容是否合法。根據(jù)本案事實(shí)，商品房預(yù)售方是依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其開(kāi)發(fā)的商品房用地業(yè)經(jīng)土地管理部門和規(guī)劃部門批準(zhǔn)，并已列入商品房開(kāi)發(fā)計(jì)劃，持有合法證件;商品房預(yù)購(gòu)方是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民，經(jīng)有關(guān)部門審核符合購(gòu)房條件;雙方以《訂購(gòu)商品房申請(qǐng)登記表》的書面形式簽訂了預(yù)購(gòu)預(yù)售合同，預(yù)售方還實(shí)際收取了預(yù)購(gòu)方交納的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)該商品房預(yù)售合同業(yè)已依法成立，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。需要指出的是，在1991年9月原告鄭某等11人與被告房屋開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同之后，1992年4月7日，路橋區(qū)陳某等部分廠長(zhǎng)、經(jīng)理也填寫了《訂購(gòu)商品房申請(qǐng)登記表》，但此表沒(méi)有交給房屋開(kāi)發(fā)公司，房屋開(kāi)發(fā)公司既未預(yù)售此商品房，也未收取分文預(yù)售款，這只能認(rèn)為是部分廠長(zhǎng)、經(jīng)理的單方意思表示，不具有預(yù)購(gòu)預(yù)售商品房合同的效力。
二、關(guān)于排除不當(dāng)行政干預(yù)的問(wèn)題。本案原、被告之間的法律關(guān)系是清楚的，案情也并不復(fù)雜。但是由于受到該市(區(qū)、鎮(zhèn))某些主管部門不當(dāng)行政干預(yù)，特別是1992年9月10日召開(kāi)的“協(xié)調(diào)會(huì)議”，指定將“路橋鎮(zhèn)解放路第4、5號(hào)樓的商品房賣給路橋區(qū)的廠長(zhǎng)、經(jīng)理”，置本案原告鄭某等11人的合法權(quán)益于不顧，采取行政手段，違法解除鄭某等11人與房屋開(kāi)發(fā)公司簽訂的商品房預(yù)售合同，直至“通知施工隊(duì)停止施工”，導(dǎo)致依法興建的商品房被迫停工達(dá)二年多，嚴(yán)重侵犯了房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，影響了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。在訴訟過(guò)程中如何排除不當(dāng)行政干預(yù)，這成了正確處理本案的關(guān)鍵問(wèn)題之一。有人認(rèn)為，可以追加該市(區(qū)、鎮(zhèn))有關(guān)部門為本案被告，因?yàn)猷嵞车热伺c房屋開(kāi)發(fā)公司之間沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的紛爭(zhēng)，造成糾紛及停止施工主要是由于某些部門的錯(cuò)誤行為所致，如不追加他們?yōu)楸桓妫m紛不能徹底解決。也有人主張追加陳某等部分廠長(zhǎng)、經(jīng)理為本案第三人，因?yàn)榘讣奶幚斫Y(jié)果與他們有利害關(guān)系。
受訴法院經(jīng)過(guò)慎重研究，認(rèn)為：(1)商品房預(yù)售合同糾紛是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方面的一種新類型案件，其訴訟主體，一方應(yīng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，即預(yù)售方;另一方則是符合購(gòu)房條件的單位或個(gè)人，即預(yù)購(gòu)方。該市(區(qū)、鎮(zhèn))有關(guān)部門不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的主體條件，所謂的“113號(hào)文件”和“協(xié)調(diào)會(huì)議”，擅自將本案已預(yù)售的商品房指定售給陳某等部分廠長(zhǎng)、經(jīng)理，以及通知停止施工等，純屬憑借行政權(quán)力作出的行政行為，其違法性是顯而易見(jiàn)的。按理，被侵權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)可以“行政機(jī)關(guān)侵犯企業(yè)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)”為由提起行政訴訟;原告鄭某等11人的合法權(quán)益因此也受到了直接損害，作為行政行為的利害關(guān)系人，也是有權(quán)提起行政訴訟的。但他們均未提起行政訴訟，這是他們對(duì)行使訴權(quán)的選擇。原告鄭某等11人最終向法院提起了民事訴訟，是因?yàn)樗麄兣c被告之間存在有民事法律關(guān)系，并可以通過(guò)民事訴訟排除行政干擾，這種民事訴訟依法是成立的。本案作為民事訴訟，當(dāng)然不應(yīng)將有關(guān)行政機(jī)關(guān)追加為被告。(2)基于同樣的理由，陳某等部分廠長(zhǎng)、經(jīng)理與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)沒(méi)有商品房預(yù) 購(gòu)預(yù)售合同關(guān)系，他們與本案當(dāng)事人之間不存在法律意義上的利害關(guān)系，因而不具備民事訴訟第三人的主體資格，不應(yīng)追加其為第三人。受訴法院在查明案情事實(shí)的基礎(chǔ)上，向市委寫了《關(guān)于要求協(xié)調(diào)鄭某等11人與市房屋開(kāi)發(fā)公司預(yù)售商品房糾紛案的請(qǐng)示》，得到了市委的支持，排除 了不當(dāng)行政干預(yù)，使被迫停工的商品房得以恢復(fù)施工，從而妥善解決本案糾紛。
三、關(guān)于本案的法律適用問(wèn)題。1995年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》是人民法院審理房地產(chǎn)案件的法律準(zhǔn)繩。但對(duì)房地產(chǎn)管理法施行前，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方面引起的糾紛，在房地產(chǎn)管理法施行前或施行后訴訟到人民法院的，人民法院仍應(yīng)依據(jù)當(dāng)時(shí)的有關(guān)法律和政策規(guī)定，在查明事實(shí)、分清是非的基礎(chǔ)上，從實(shí)際情況出發(fā)，合情合理地處理。本案爭(zhēng)議的商品房預(yù)售合同是在1991年9月簽訂的，合同的基本內(nèi)容——即預(yù)購(gòu)、預(yù)售、收取預(yù)付款等是依法成立和有效的。但是，合同中卻沒(méi)有約定購(gòu)房?jī)r(jià)格、交房時(shí)間及違約責(zé)任等，合同內(nèi)容的不完善導(dǎo)致合同履行中的不穩(wěn)定，潛在的隱患也容易引發(fā)糾紛。
如何正確地適用法律，妥善處理這種新類型案件，受訴法院主要是掌握了二條：一是遵循人民法院提出的審理房地產(chǎn)案件的三個(gè)原則，即(1)有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的原則;(2)依法保護(hù)合同的原則;(3)公平保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的原則。二是 恰當(dāng)?shù)剡m用《中華人民共和國(guó)民法通則》的有關(guān)條款。例如，關(guān)于該商品房預(yù)售合同的效力，適用了民法通則第五十七條和第八十五條的規(guī)定認(rèn)定;關(guān)于商品房交付時(shí)間，合同中沒(méi)有約定，適用了民法通則第八十八條第二款第(二)項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)為債權(quán)人(預(yù)購(gòu)方)有權(quán)要求債務(wù)人(預(yù)售方)及時(shí)交付房屋，“但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間”。法院根據(jù)實(shí)際情況，判決“被告于判決發(fā)生法律效力之日起一年內(nèi)交付房屋”，這一判決是正確的，合理合法的。
第4篇 買賣合同履行地確定原則
一、買賣合同履行地的確定原則
根據(jù)民事訴訟法相關(guān)司法解釋的規(guī)定，合同的履行地按下列原則確定：
（一）購(gòu)銷合同的雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)交貨地點(diǎn)有約定的，以約定的交貨地點(diǎn)為合同履行地;沒(méi)有約定的，依交貨方式確定合同履行地;采用送貨方式的，以貨物送達(dá)地為合同履行地;采用自提方式的，以提貨地為合同履行地;代辦托運(yùn)或按木材、煤炭送貨辦法送貨的，以貨物發(fā)運(yùn)地為合同履行地。
購(gòu)銷合同的實(shí)際履行地點(diǎn)與合同中約定的交貨地點(diǎn)不一致的，以實(shí)際履行地點(diǎn)為合同履行地。
（二）加工承攬合同，以加工行為地為合同履行地，但合同中對(duì)履行地有約定的除外。
（三）財(cái)產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對(duì)履行地有約定的除外。
（四）補(bǔ)償貿(mào)易合同，以接受投資一方主要義務(wù)履行地為合同履行地。
二、買賣合同已經(jīng)部分履行的還可以解除嗎
如果合同達(dá)到法定或者約定的解除條件，買賣合同已經(jīng)部分履行的還可以解除。
三、買賣合同對(duì)履行地的要求
合同中沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或交付地點(diǎn)約定不明確的，可依規(guī)定確定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。”
依照規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：
標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人運(yùn)交給買受人；
標(biāo)的物不需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付。
履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的物在履行義務(wù)一方所在地履行。
當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確的，貨物需要運(yùn)輸?shù)模鲑u人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸在途的標(biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)由買受人承擔(dān)。
第5篇 用傳真簽訂買賣合同繼續(xù)履行
2008年2月15日原告與被告簽訂了0521號(hào)《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同》，約定原告采購(gòu)被告qtj4-45型免燒砌塊機(jī)一臺(tái)，被告另配送規(guī)格分別為390×190×190、390×109×180、230×109×112、230×50×120的磨具四套。原告于2008年2月17日、19日將全部貨款7500元分三次支付給被告后，被告僅將免燒砌塊機(jī)交付給原告，約定配送的磨具遲遲不履行交付義務(wù)。另外，依合同約定，被告負(fù)責(zé)運(yùn)輸，承擔(dān)運(yùn)輸費(fèi)用，但實(shí)際上1000元運(yùn)輸費(fèi)用也是由原告支付的。原告多次要求被告繼續(xù)履行合同約定義務(wù)并償還代付的運(yùn)輸費(fèi)用，被告拒不履行，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。
分析：
接受委托后，詳細(xì)詢問(wèn)了委托人，認(rèn)真審查了委托人提供的證據(jù)材料，依據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)依法繼續(xù)履行0521號(hào)合同并償還原告代付的1000元運(yùn)費(fèi)。理由如下：
一、原、被告簽訂的0521號(hào)《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同》真實(shí)存在，原、被告雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行合同義務(wù)
2008年2月15日原告與被告通過(guò)傳真簽訂了0521號(hào)《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同》，約定原告采購(gòu)被告qtj4-45型免燒砌塊機(jī)一臺(tái)，被告另配送規(guī)格分別為390×190×190、390×109×180、230×109×112、230×50×120的磨具四套。原告依照0521號(hào)《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同》約定的價(jià)款，于2008年2月17日、19日通過(guò)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行將全部貨款7500元分三次匯至被告賬戶上(農(nóng)行卡號(hào)：9559980717215934513，戶名為被告法定代表人：李某)，被告于2008年2月19日給原告開(kāi)具了7500元貨款的收據(jù)，并于2008年2月27日將一臺(tái)qtj4-45型免燒砌塊機(jī)托運(yùn)到遵義市矛草鋪站交付給原告。
以上事實(shí)足以證明2008年2月15日原告與被告通過(guò)傳真簽訂的0521號(hào)《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同》真實(shí)存在，原、被告都曾按照該合同的約定積極履行合同義務(wù)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第6條和第60條的規(guī)定，原、被告雙方應(yīng)當(dāng)按照0521號(hào)《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同》約定全面履行自己的義務(wù)。
二、原告已全面履行合同義務(wù)而被告違反合同約定，被告應(yīng)繼續(xù)履行0521號(hào)《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同》
原告與被告在2008年2月15日簽訂的0521號(hào)《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同》第1條和第8條約定，原告以7500元價(jià)格購(gòu)買被告qtj4-45型免燒砌塊機(jī)一臺(tái)，被告另配送規(guī)格分別為390×190×190、390×109×180、230×109×112、230×50×120的磨具四套。原告在沒(méi)收到貨物的情況下，于2008年2月17日、19日先將全部貨款7500元分三次支付給被告后，被告僅將一臺(tái)qtj4-45型免燒砌塊機(jī)交付給原告，約定配送的規(guī)格分別為390×190×190、390×109×180、230×109×112、230×50×120的四套磨具遲遲不交付給原告。
原告積極全面的履行了0521號(hào)《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同》義務(wù)，被告卻部分履行合同約定義務(wù)，嚴(yán)重違反了誠(chéng)實(shí)信用的原則和0521號(hào)《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同》的約定。因此，被告應(yīng)繼續(xù)履行0521號(hào)《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同》，應(yīng)將規(guī)格分別為390×190×190、390×109×180、230×109×112、230×50×120的四套磨具立即交付給原告。
三、原告代被告支付的1000元運(yùn)費(fèi)，被告應(yīng)償還給原告
原告與被告在2008年2月15日簽訂的0521號(hào)《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同》第3條約定，被告將貨物托運(yùn)到遵義市矛草鋪站交付給原告，由被告負(fù)責(zé)運(yùn)費(fèi)，7日內(nèi)送到，耽誤1天被告承擔(dān)800元的損失。 2008年2月27日被告將一臺(tái)qtj4-45型免燒砌塊機(jī)運(yùn)到遵義市矛草鋪站后，以李會(huì)敏經(jīng)理不在為由推諉讓原告代被告支付1000元運(yùn)費(fèi)。原告因與客戶已經(jīng)簽訂了供貨合同，在防止損失擴(kuò)大的情況下原告代被告支付了1000元運(yùn)費(fèi)。依照0521號(hào)《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同》第3條約定，被告應(yīng)當(dāng)償還原告代付的1000元運(yùn)輸費(fèi)用。
第6篇 簡(jiǎn)單簽訂履行買賣合同范例
甲方：_______________管理有限公司
乙方：_______________
第一條、根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》以及與_______________省_______________市的地方法規(guī)不相抵觸的本公司的規(guī)章制度，經(jīng)雙方平等自愿、協(xié)商一致的條件下，簽訂本承諾書。
第二條、培訓(xùn)承諾期限
自本承諾書簽訂之日起_______________年內(nèi)本承諾期滿為止。
第三條、培訓(xùn)費(fèi)用的支付
1、培訓(xùn)費(fèi)用是指有支付憑證的費(fèi)用，包括在培訓(xùn)期間所發(fā)生的差旅費(fèi)等。
2、在合同期內(nèi)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行各類培訓(xùn)所發(fā)生的費(fèi)用均由甲方支付。
3、合同解除培訓(xùn)費(fèi)用的支付
1)乙方提出解除勞動(dòng)合同的，按本承諾期等分出資金額，以職工已履行的服務(wù)期限遞減支付;
2)乙方因違返甲方的規(guī)章制度或工作期間表現(xiàn)不佳者，甲方提出解除勞動(dòng)合同的，按本承諾期等分出資金額，以職工已履行的服務(wù)期限遞減支付;
3)甲方因不可抗力因素提出解除勞動(dòng)合同的(如企業(yè)因經(jīng)濟(jì)原因需要裁員等)，乙方無(wú)需支付培訓(xùn)費(fèi)用;
4)本承諾期滿，甲方不得要求乙方支付培訓(xùn)費(fèi)用;
第四條、履行培訓(xùn)義務(wù)
1、乙方接受培訓(xùn)后，要將培訓(xùn)期間所取得的文件及培訓(xùn)資料交于甲方有關(guān)部門存檔;
2、乙方要將接受培訓(xùn)所取得的證件的原件及復(fù)印件交甲方有關(guān)部門存檔;
3、乙方要將培訓(xùn)期間學(xué)得的知識(shí)及時(shí)轉(zhuǎn)達(dá)給甲方的有關(guān)人員;
第五條、本承諾在履行當(dāng)中，甲、乙雙方任何一方發(fā)生爭(zhēng)議，本著互相協(xié)商的原則。如有不可解決的爭(zhēng)議，均可向企業(yè)勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)節(jié)器解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第六條、本承諾書未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第七條、本承諾書條款如與今后國(guó)家頒布的規(guī)定相抵觸，以國(guó)家新規(guī)定為準(zhǔn)。
第八條、本承諾收依法訂立，即具有法律效力，甲乙雙方必須嚴(yán)格履行。
第九條、本承諾書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
甲方：_______________管理有限公司乙方：_______________
代表人(簽章)：_______________(簽章)：_______________
第7篇 開(kāi)發(fā)商房屋買賣繼續(xù)履行起訴狀
繼續(xù)履行合同起訴狀
原告：_________________男，漢族，19__________年_____月__________日出生
身份證號(hào)碼：______________電話：______________
地址：_________________市__________區(qū)__________鎮(zhèn)__________集體宿舍
原告：_________________，男，漢族，19__________年_____月__________日出生
身份證號(hào)碼：______________電話：______________
地址：_________________市__________區(qū)__________鎮(zhèn)__________集體宿舍
原告：_________________，男，漢族，19__________年_____月__________日出生
身份證號(hào)碼：______________電話：______________
地址：_________________市__________區(qū)__________鎮(zhèn)__________集體宿舍
原告：_________________，男，漢族，19__________年_____月__________日出生
身份證號(hào)碼：______________電話：______________
地址：_________________市__________區(qū)__________鎮(zhèn)__________集體宿舍
訴訟請(qǐng)求：_________________
1、判令被告繼續(xù)履行《__________客運(yùn)線路租賃承包合同》
2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：_________________
原告共同合伙投資，以承包經(jīng)營(yíng)的方式有償取得被告的__________至__________的直達(dá)快客運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)權(quán)。并經(jīng)被告的指派由原告__________做為股東代表與被告簽訂了承包經(jīng)營(yíng)合同書(合同期限為六年，至20__________年__________月__________日合同期滿)，同時(shí)也確認(rèn)了其他股東。
20__________年__________月__________日，股東__________不幸因病去世，被告卻以此為借口，要求提前終止合同，這是毫無(wú)道理的，是沒(méi)有法律依據(jù)的。根據(jù)被告19__________年__________月__________日和20__________年_____月_____日的《報(bào)告》和《通知》所確認(rèn)的事實(shí)，股東__________僅僅是作為承包方的股東代表簽訂合同，股東__________不幸因病去世，并不導(dǎo)致原告等人的合伙組織解散，也不會(huì)影響合同的繼續(xù)履行，因此，特訴法院，依法判令被告繼續(xù)履行合同，以保護(hù)原告的合法權(quán)益。
此致
__________人民法院
具狀人：______________
第8篇 請(qǐng)求履行房屋買賣合同律師函
致：_________________有限公司
________律師事務(wù)所系在________省司法廳登記注冊(cè)的律師事務(wù)所，本律師函署名律師系中國(guó)注冊(cè)律師，具有合法執(zhí)業(yè)資格。
本所受________________(化名)之托，指派________________律師(執(zhí)業(yè)證號(hào)：_________________)處理________與貴公司的房屋買賣合同糾紛事宜，現(xiàn)依中華人民共和國(guó)相關(guān)法律鄭重致函：
一、王麗于________年________月________日與貴公司簽訂了《商品房預(yù)(銷)
售合同》(合同編號(hào)：no：_________________)，合同約定________向貴公司購(gòu)買位于________市________a________幢________號(hào)________單元________層________號(hào)房屋，總房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)_______________元整。合同簽訂后。
第9篇 繼續(xù)履行合同訴狀房屋買賣合同
2023繼續(xù)履行合同訴狀房屋買賣原告:_________________男,漢族,19__________年_____月__________日出生
身份證號(hào)碼:______________電話:______________
地址:_________________市__________區(qū)__________鎮(zhèn)__________集體宿舍
原告:_________________,男,漢族,19__________年_____月__________日出生
身份證號(hào)碼:______________電話:______________
地址:_________________市__________區(qū)__________鎮(zhèn)__________集體宿舍
原告:_________________,男,漢族,19__________年_____月__________日出生
身份證號(hào)碼:______________電話:______________
地址:_________________市__________區(qū)__________鎮(zhèn)__________集體宿舍
原告:_________________,男,漢族,19__________年_____月__________日出生
身份證號(hào)碼:______________電話:______________
地址:_________________市__________區(qū)__________鎮(zhèn)__________集體宿舍
訴訟請(qǐng)求:_________________
1、判令被告繼續(xù)履行《__________客運(yùn)線路租賃承包合同》
2、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由:_________________
原告共同合伙投資,以承包經(jīng)營(yíng)的方式有償取得被告的__________至__________的直達(dá)快客運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)權(quán)。并經(jīng)被告的指派由原告__________做為股東代表與被告簽訂了承包經(jīng)營(yíng)合同書(合同期限為六年,至20__________年__________月__________日合同期滿),同時(shí)也確認(rèn)了其他股東。
20__________年__________月__________日,股東__________不幸因病去世,被告卻以此為借口,要求提前終止合同,這是毫無(wú)道理的,是沒(méi)有法律依據(jù)的。根據(jù)被告19__________年__________月__________日和20__________年_____月_____日的《報(bào)告》和《通知》所確認(rèn)的事實(shí),股東__________僅僅是作為承包方的股東代表簽訂合同,股東__________不幸因病去世,并不導(dǎo)致原告等人的合伙組織解散,也不會(huì)影響合同的繼續(xù)履行,因此,特訴法院,依法判令被告繼續(xù)履行合同,以保護(hù)原告的合法權(quán)益。
此致
___________人民法院
具狀人: ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
第10篇 履行房屋買賣合同義務(wù)起訴狀
原告:_________________通訊地址:_________________身份證號(hào)碼:_________________聯(lián)系電話:_________________被告一:_________________通訊地址:_________________身份證號(hào)碼:_________________聯(lián)系電話:_________________被告二:_________________通訊地址:_________________身份證號(hào)碼:_________________聯(lián)系電話:_________________
案由:_________________房屋買賣合同糾紛
訴訟請(qǐng)求:_________________
一、判令被告繼續(xù)履行合同,配合原告辦理銀行貸款及房屋過(guò)戶手續(xù),并在房屋過(guò)戶當(dāng)天向原告交房;
二、判令被告承擔(dān)違約金人民幣萬(wàn)元(小于等于房屋總價(jià)的20%);三、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:_________________
年月日,在北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的居間下,我與被告二(被告一的法定代理人)簽訂了《房屋買賣居間合同》及《北京市存量房屋買賣合同》,買賣位于的房屋(以下簡(jiǎn)稱“涉案房屋”),房屋所有權(quán)證號(hào)為,建筑面積為平方米,房屋成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整,購(gòu)房定金為人民幣萬(wàn)元整。上述合同的簽訂系原被告雙方的真實(shí)意思表示,合同自簽訂之日成立并生效。
合同簽訂后,我如約向被告支付了定金及購(gòu)房款,共計(jì)人民幣萬(wàn)元,但被告并未按照《房屋買賣居間合同》約定的時(shí)間配合我辦理涉案房屋過(guò)戶手續(xù)。之后我與被告多次聯(lián)系,被告對(duì)于辦理涉案房屋交割相關(guān)的手續(xù)事宜遲遲不予配合。年月下旬,被告明確表示不將涉案房屋賣給我了,我多次與被告聯(lián)系,被告或借故推脫或不予理睬,截至今日也沒(méi)有配合我辦理相關(guān)手續(xù)。
綜上所述,被告的行為嚴(yán)重違反了合同約定,侵害了我的合法權(quán)益,故依法向貴院提起訴訟,請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。
此致
___________人民法院
具狀人: ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
第11篇 買賣合同糾紛履行合同反訴狀
反訴人(本訴被告)：_________________無(wú)錫市__________貿(mào)易有限公司
住所地：_________________
法定代表人：_________________，職務(wù)：_________________總經(jīng)理
被反訴人(本訴原告)：_________________江蘇ykl商業(yè)管理有限公司
住所地：_________________
法定代表人：_________________
對(duì)貴院受理的(20__________)蘇0__________2民初字第3__________2號(hào)買賣合同糾紛一案，無(wú)錫市__________貿(mào)易有限公司提起反訴。
反訴請(qǐng)求：_________________
1、請(qǐng)求判令被反訴人立即向反訴人支付貨款￥__________元以及逾期付款的利息損失(自_____年_____月_____日起至實(shí)際給付之日止，以￥158665.91元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍計(jì)算);
2、請(qǐng)求判令被反訴人承擔(dān)違約金￥__________元;
3、請(qǐng)求判令被反訴人承擔(dān)反訴人律師費(fèi)損失￥__________元;
4、本訴及反訴的訴訟費(fèi)均由被反訴人承擔(dān)。
事實(shí)和理由：_________________
被反訴人江蘇ykl商業(yè)管理有限公司依據(jù)2015年與反訴人無(wú)錫市__________貿(mào)易有限公司簽訂的《主購(gòu)貨協(xié)議》，認(rèn)為反訴人單方解除合同，構(gòu)成違約，要求反訴人承擔(dān)6萬(wàn)元違約金。反訴人認(rèn)為與事實(shí)不符。
一、被反訴人與其關(guān)聯(lián)公司組成ykl總部，彼此間法人人格混同，被反訴人作為ykl總部的代表對(duì)外簽署《主購(gòu)貨協(xié)議》，反訴人有權(quán)向被反訴人主張ykl總部拖欠的貨款。
ykl總部先后包括但不限于以下4個(gè)法人：_________________
1、_____年_____月_____日，被反訴人江蘇ykl商業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱ykl1號(hào))工商注冊(cè)而成立，股東顧__________兼法定代表人，_____年_____月_____日法定代表人變更為許__________;
2、_____年_____月_____日，江蘇ykl超市管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱ykl2號(hào))進(jìn)行工商注冊(cè)而成立，股東顧__________兼法定代表人，_____年_____月_____日法定代表人變更為單__________;
3、_____年_____月_____日，宜興市ykl超市有限公司(以下簡(jiǎn)稱ykl3號(hào))工商注冊(cè)而成立，法定代表人兼股東為王__________，_____年_____月_____日法定代表人變更為周__________;
4、_____年_____月_____日，宜興市ykl自選商廈有限公司(以下簡(jiǎn)稱ykl4號(hào))工商注銷登記，法定代表人為王__________。
此致
_____________人民法院
反訴人：_________________(簽名)
_____年_____月_____日
