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第1篇 深圳經(jīng)濟特區(qū)房產(chǎn)抵押貸款合同（房產(chǎn)買賣合同權益抵押）
抵押權人：__________________
地址：______________________
抵押人：____________________（資料詳附表一）
地址：______________________
擔保人：____________________
抵押物業(yè)地址：______________（資料詳附表二）
抵押權益之房產(chǎn)買賣合同：購房_______字第______號
第一條 總則
抵押權人與抵押人于_______年_______月_______日會同擔保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約（下稱“合約”）。抵押人（即借款人）同意以其與擔保人于_______年_______月_______日簽字之房產(chǎn)買賣合同（即抵押權益之房產(chǎn)買賣合同）之全部權益抵押予抵押權人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入伙通知書（收樓紙）后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權益及房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期質押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。
經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵照履行。
第二條 釋義
在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：
“營業(yè)日”－－指抵押權人公開營業(yè)的日子。
“欠款”－－指抵押人欠抵押權人之一切款項，包括本金、利息及其它有關費用。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權益”－－是指抵押人（即購房業(yè)主）與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內所應擁有的全部權益。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”－－（即售房單位）發(fā)出入伙通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
第三條 貸款金額
一、貸款金額：港幣（hkd）
所有已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提??；
二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位之帳戶。
第四條 貸款期限
貸款期限為_______年，由抵押權人貸出款項目起計。
期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權人可據(jù)實際情況，隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即照辦。
第五條 利息
一、貸款利率按_______銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加_______厘（年息）計算；
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調整后，立即生效；惟抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利；
三、本合約項下之貸款利率，按貸款日之利率或根據(jù)抵押權人之書面通知市場情況而調整之利率；
四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為基礎；
五、貸款利率如有調整時，該調整將由抵押權人以書面通知抵押人該較高或較低利率。
第六條 還款
一、本合約項下之貸款本金及其相應利息，抵押人應分_______期，自款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應繳付金額（包括因利率調整帶來之應繳金額改變），由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交。
二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款之期數(shù)；
三、抵押人必須在_______銀行深圳分行開立存款帳戶，抵押人并特此不可撤銷地授權抵押權人，對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔償還之責；
四、所有應付予抵押權人之款項，應送_______銀行深圳分行或經(jīng)由銀行之香港各分支行轉交，此等款項必須以港匯繳交；
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或將來有關法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。
第七條 逾期利息及罰息
一、每月分期付款應繳之金額，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權人決定，按月息2％至5％幅度計收；
二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20％至50％的罰息。
三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項之利息，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。
第八條 提前還款
一、在征得抵押權人同意之條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：
1．抵押人可在每月分期還款日，提前部分或全部償還實際貸款額，每次提前償還金額不少于港幣壹萬元整（hkd10，000．00）或港元壹萬元整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額；
2．抵押人必須在預定提前還款日一個月前，給抵押權人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷；
3．抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項，抵押人應給予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金。
二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述之任何情況時，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及或立即追討擔保人：
1．抵押人及／或擔保人違反本合約之任何條款；
2．抵押人及／或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其它借款責任，因：
a．違約被勒令提前償還；
b．到期而不能如期償還；
3．抵押人及／或擔保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。
4．抵押人及／或擔保人被扣押令或禁制令等威脅，要對其不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內完滿解除；
5．抵押人及／或擔保人不能償還一般債權人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業(yè)；
6．如抵押人及／或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負之責任；
7．如抵押人及／或擔保人因業(yè)務上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責之能力；
8．抵押人及／或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關鍵部分，被沒收征用、被強制性收購（不論是否有價收購）、或遭到損毀破壞；
9．抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構；
10．抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。
如發(fā)覺上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及／或擔保人應立即書面通知抵押權人，除非上述事項已在抵押權人感到滿意情況下，獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追討擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人及／或抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。
第九條 手續(xù)費及其它費用
一、抵押貸款手續(xù)費：
抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費千份之五，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及之一切資料；若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實不符，抵押人有權立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還；
二、抵押貸款文件費：
抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整；
三、公證費用及抵押登記費用：
有關本合約所涉及之公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付；
四、抵押人如不依約清付本合約內規(guī)定的一切款項，引致抵押權人催收，或因為任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索；一切因此引起的費用（如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等）概由抵押人負責償還；并由各項費用確實支付之日起，按上述關于逾期利息率計息并收到之日止，同樣按日累積計算。
第十條 貸款先決條件
一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表；該申請表須經(jīng)擔保人確認；
二、抵押人提供購置抵押物之購房合約；
三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險；保險單須過戶______________銀行深圳分行，并交由該行保管；
四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署或／并加蓋公章；
五、本合約須由深圳市公證機關公證。
第十一條 房產(chǎn)抵押
一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：
1．房產(chǎn)物業(yè)建筑期內抵押人之權益抵押：
（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂并經(jīng)深圳市*證處公證之“房產(chǎn)買賣合同”，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應擁有的權益，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人；如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內的全部權益，以清償所有欠款；
（2）該抵押權益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權人保管。
2．抵押房產(chǎn)物業(yè)：
（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內，抵押人購買之名下已建成（即可交付使用）之抵押房產(chǎn)物業(yè)（資料詳附表二）；
（2）抵押人須將上述第2項（1）點之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務之押品；
（3）抵押人（即購房業(yè)主）現(xiàn)授權抵押權人在接獲擔保人（售房單位）發(fā)生之入伙通知書后，即代其向深圳市房產(chǎn)管理機關申領房產(chǎn)權證書，并辦理抵押登記手續(xù)。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：
1．抵押人須在規(guī)定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述之抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付；由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。
2．抵押人須在規(guī)定時間內，將保險單過戶予抵押權人，保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額（除非經(jīng)抵押權人書面同意）；
3．保險單正本由抵押權人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權人支付保管費；
4．抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人，接受保險賠償金，并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人；此項授權非經(jīng)抵押權人書面同意為不可撤銷；
5．若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及／或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項；
6．倘該房產(chǎn)在本合約有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：
1．物業(yè)建筑期之購房權益抵押：
向深圳市房產(chǎn)管理機關辦理抵押備案，抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管；
2．物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權證書》交由抵押權人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。
四、抵押之解除：
1．一俟抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合約全部條款及其它所有義務后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權證書”及“房產(chǎn)買賣合同”；
2．抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權人具函深圳市房產(chǎn)管理機關，并將房產(chǎn)權證書交予抵押人向深圳市房產(chǎn)管理機關辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。
五、抵押物之處分：
1．抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益；或以抵押權人認為合適之售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之責。
2．獲委任的接管人得享有以下權利：
（1）要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效之租單及收據(jù)，并有權以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費；此等要求，收據(jù)或追討事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出，而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權力行事；
（2）接管人可依據(jù)抵押權人之書面通知而將其所收到的款項，投保的該房產(chǎn)之全部或部分及其內之附著物及室內裝修；
3．抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其它人士同意，有權將該房產(chǎn)之全部或部分，按法律有關規(guī)定處分，抵押權人有權簽署有關該房產(chǎn)買賣之文件及契約，及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，抵押權人不須負責；
4．抵押權人可于下列情形下運用其處分該房產(chǎn)之權力：
（1）抵押權人給予抵押人一個月之通知，要求還款（不論屆期與否）而抵押人未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權人；
（2）抵押人逾期三十天仍未繳清全部應付之款項；
（3）抵押人不遵守此合約之任何條款；
（4）抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)；或抵押人為公司組織而被解散或清盤；
（5）抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；及
（6）抵押人舍棄該房產(chǎn)。
5．當?shù)盅簷嗳艘勒丈鲜鲋畽嗔Χ鍪墼摲慨a(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押權人有權將該房產(chǎn)售給買主。
6．抵押權人有權發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金之運用，倘由于該款項或租金之不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關；
7．抵押權人或按第五（2）條款委派之接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項，按下列次序處理：
（1）第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費用（包括繳付接管人或代理人之費用及報酬）；
（2）第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應付之費用及雜費（包括保險費及修補該房產(chǎn)之費用）；
（3）第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應付之利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其它有權收取之人士，出售該房產(chǎn)所得價款，如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及／或擔保人。
8．抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。
9．抵押權人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求，或有關抵押房產(chǎn)所需之通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內，而該等要求或通知書將被當做于發(fā)信或掉留之后七天生效。
第十二條 抵押人聲明及保證
抵押人聲明及保證如下：
一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息；
二、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用可照付帳戶；
三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人；
四、抵押房產(chǎn)之損毀，不論任何原因，亦不論任何人之過失，均須負責賠償?shù)盅簷嗳酥畵p失；
五、未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式處置；如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失；
六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預先通知抵押權人，并征得抵押權人書面同意，方可進行；如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發(fā)函日起計壹個月內，租客即須遷出；
七、準許抵押權人及其授權人，在任何合理時間內進入該房產(chǎn)，以便查驗；
八、在更改地址時立即通知抵押權人；
九、立即清付該房產(chǎn)之各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟；
十、抵押期間，繳交地稅，有關部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項，管理費、水費、電費及其它一切雜費；以及遵守居民公約內之條文，并須賠償?shù)盅簷嗳艘虻盅喝瞬宦男猩鲜鍪乱酥畵p失；
十一、在抵押權人認為必要時，向抵押權人指定之保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人之人壽保險，該投保單具以抵押權人為受益人；
十二、當有任何訴訟、仲裁或法院聆訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權人；
十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，并保證對該轉讓無異議；
十四、若擔保人按本合約有關規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權人應將抵押人名下之抵押物業(yè)之權益轉讓予擔保人；
十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)（包括以抵押人名義出售該物業(yè)），以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關（包括處理抵押物業(yè)）之費用；若有不足之數(shù)，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足之數(shù)，負責賠償予擔保人；
十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索之權利；
十七、按照抵押權人合理之請求，采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益。
第十三條 擔保人及擔保人責任
一、擔保人______________，地址_____________________，是中華人民共和國國營企業(yè)（營業(yè)執(zhí)照）。
是本合約項下抵押權益之房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位），也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：
1．擔保額度：
以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關之訴訟費用為限；
2．擔保期限：
以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止；
二、擔保人責任：
1．擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。
2．如抵押人未能按抵押權人之規(guī)定或通知履行還款責任，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發(fā)函日起計三十天內履行擔保責任，并于發(fā)函日起計三十天內履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款；
3．擔保人保證按抵押權益之房產(chǎn)買賣合同所列之售房單位之責任，準時，按質完成抵押物業(yè)的建造工程；抵押權人對此不負任何（包括可能對抵押人或其他任何人士）責任；
4．擔保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權益抵押予抵押權人，承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權益，并保證該權益不受任何人（包括擔保人）侵犯；
5．擔保人保證與抵押權人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履行；特別是在發(fā)出入伙通知書（收樓紙）后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關手續(xù)，以保障抵押權人的利益；
6．擔保人因履行擔保義務后，而取得本合約項下之抵押權益之房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權以任何公平或合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權人無關。
7．擔保人在此的擔保責任是獨立附加及不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔保權益所代替，只要抵押人違約，抵押權人無需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至法律程序向法院申請強制執(zhí)行。
第十四條 抵押權人責任
抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款之擔保責任的條件下：
一、按合約有關規(guī)定，準時提供一定期質押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位之帳戶；
二、抵押人向抵押權人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其它應付款項之后（包括轉歸該房產(chǎn)權予抵押人之費用）若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權人將該抵押權益之房產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)權證書轉歸抵押人，并同時解除除擔保人之擔保責任；
三、若抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠之一切欠款后，抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉讓給擔保人，惟擔保人對該抵押物業(yè)之處理，與抵押權人無涉；
四、本合約由各方簽署，經(jīng)深圳市*證處公證，由抵押人簽署提款通知書并予抵押權人收執(zhí)并經(jīng)抵押權人核實已收齊全部貸款文件后起二天內，抵押權人須將貸款金額全數(shù)，以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理。由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權人未能貸出款項之情況發(fā)生，抵押權人概不負責，且有關各項費用恕不退還。
第十五條 其他
一、對本合約內任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合約履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規(guī)定的債權人應享有的一切權益和權力。
三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進，抵押權人可不預先通知，逕將抵押人存在抵押權人處之其它財物自由變賣，以抵償債務；如抵押人尚有其它款項存在抵押權人處，抵押權人亦可撥充欠數(shù)；
四、本合約規(guī)定的權利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積；上述權利，利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其它賠償辦法；
五、抵押人、擔保人與抵押權人，與本合約有關的通知、要求等，應以書面形式進行，電傳、電報經(jīng)發(fā)出、信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達對方；
六、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人；但抵押人和擔保人未得抵押權人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其它責任或義務轉讓予第三者；抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下之還款及其它責任；
七、本合約所提及的抵押權人，亦包括抵押權人之繼承人、承讓人；抵押人亦包括經(jīng)抵押權人同意的抵押人之繼承人、接辦人；
八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權人有權終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及本它有關款項；
九、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。
第十六條 適用法律及糾紛的解決
一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障；
二、在爭議發(fā)生時，各方均有權選擇，以調解、仲裁、訴訟等方式解決；
三、如抵押人來自海外或港澳或臺灣等地區(qū)，或為該等地區(qū)之居民，抵押權人有權在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內由抵押人委給抵押權人之權力，及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議，如本合約內任何規(guī)定，在該等地區(qū)之法律上，被認為無效或被視為非法之規(guī)定，并不影響其它規(guī)定之效力；
四、本合約適用《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)抵押貸款管理規(guī)定》及房產(chǎn)管理等有關規(guī)定；
五、在爭議解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合約規(guī)定的其它條款。
第十七條 附則
一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)深圳市公證機關公證；
二、本合約經(jīng)深圳市公證機關公證后，以抵押權人貸出款項之日期，作為合約生效日；
三、本合約內所述之附表（一）、附表（二）及抵押人（即購房業(yè)主）與（即售房單位）所簽訂之房產(chǎn)買賣合同（附件三），為本合約不可分割之一部分；
四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力；抵押人、抵押權人、擔保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。
第十八條 簽章
本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。
以下簽章作實：
抵押人：___________________________
簽署_______________________________
抵押權人：_________________________
代表人簽署_________________________
擔保人：___________________________
代表人簽署_________________________
___________年__________月________日
登記機關：_________________________
抵押登記編號（ ）深樓花字第_____號
抵押登記日期：__________月_______日
附表（一）
抵押人資料______________
抵押人：業(yè)主______________
姓名：________ _（中文）______________（英文）
性別：_______年齡：_______
身份證號碼：______________
住址：______________ 電話：______________
附表（二）
抵押物業(yè)詳情
房產(chǎn)地址：_____________________大廈名稱：__________________
樓宇座別：______________樓數(shù)：______________ 年期：_______
面積：（建筑）______________ （實用）_____________________
用途：______________ 購入價：______________
房產(chǎn)權證書號碼：____________________________
第2篇 房產(chǎn)買賣合同權益抵押
抵押權人:
地 址:______
抵押人:____(資料詳附表一)
地 址:______
擔保人:
抵押物業(yè)地址:____(資料詳附表二)
抵押權益之房產(chǎn)買賣合同:購房__字第__號
第一條 總則
抵押權人與抵押人于一九 年 月 日會同擔保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款 合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于 年 月 日簽字之房產(chǎn)買賣合同(即抵押權益之房產(chǎn)買賣合同)之全部權益抵押予抵押權 人,并同意該房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),在售房單位發(fā)出入伙 通知書(收樓紙)后,立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),以該物業(yè)抵押予抵押權人,賦予抵 押人以第一優(yōu)先抵押權,并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意 接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權益及房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè),作為本合約項下貸款的抵押物,并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,抵押權 人向抵押人提供一定期質押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。
經(jīng)三方協(xié)商,特定立本合約,應予遵照履行。
第二條 釋義
在此貸款合約內,除合約內另行定義外,下列名詞的定義如下:
“營業(yè)日”--指抵押權人公開營業(yè)的日子。
“欠款”--指抵押人欠抵押權人之一切款項,包括本金、利息及其它有關費 用。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權益”--是指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂之 “房產(chǎn)買賣合同”內所應擁有的全部權益。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”--(即售房單位)發(fā)出入伙通知書日期之前,視為房產(chǎn) 物業(yè)建筑期。
第三條 貸款金額
一、貸款金額:港幣(hkd)
所有已歸還(包括提前歸還)的款項,不得再行提取
二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款 名義,存入售房單位之帳戶。
第四條 貸款期限
貸款期限為 年,由抵押權人貸出款項目起計。
期滿時抵押人應將貸款本息全部清還,但在期限內,如抵押人發(fā)生違約行為, 抵押權人可據(jù)實際情況,隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當即照辦。
第五條 利息
一、貸款利率按 銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加 厘(年息)計算
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動,利率一經(jīng)公布調整后,立即生效惟 抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利
三、本合約項下之貸款利率,按貸款日之利率或根據(jù)抵押權人之書面通知市場 情況而調整之利率
四、合約有效期內,按日貸款余額累計利息,每年以三百六十五天為基礎
五、貸款利率如有調整時,該調整將由抵押權人以書面通知抵押人該較高或較 低利率。
第六條 還款
一、本合約項下之貸款本金及其相應利息,抵押人應分 期,自款項貸出日 計,按月清還全部借款本息,每期應繳付金額(包括因利率調整帶來之應繳金額改變),由抵押權人以書面通知抵押人,如還款日不是營業(yè)日,則該分期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交。
二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款之期數(shù)
三、抵押人必須在 銀行深圳分行開立存款帳戶,抵押人并特此不可撤銷地授權抵押權人,對與本抵押貸款有關之本息和一切費用,可照付該帳戶,若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加,概由抵押人承擔償還之責
四、所有應付予抵押權人之款項,應送 銀行深圳分行或經(jīng)由 銀行之香港各分支行轉交,此等款項必須以港匯繳交
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或將來有關法律規(guī)范下,不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),則抵押人得即向抵押權人補償額外款項,致使抵押權人所得,相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。
第七條 逾期利息及罰息
一、每月分期付款應繳之金額,應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還尚有逾期欠交期款等情況,抵押人必須立即補付期款及逾期利息,逾期利息之利率由抵押權人決定,按月息2%至5%幅度計收
二、抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權人有權在原利率基礎上, 向抵押人加收20%至50%的罰息。
三、抵押人須按照上述指定之利率,照付逾期未付款項之利息,直至款項結清 為止,無論在裁判確定債務之前或之后,此項利息均按日累積計算。
第八條 提前還款
一、在征得抵押權人同意之條件下,抵押人可按下列規(guī)定,辦理提前還款手續(xù):
1.抵押人可在每月分期還款日,提前部分或全部償還實際貸款額,每次提前償還金額不少于港幣壹萬元整(hkd10,000.00)或港元壹萬元整的倍數(shù)所提前償還的款額,將按倒序漸次減低原貸款額
2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前,給抵押權人一個書面通知,該通知一經(jīng)發(fā)出,即不可撤銷
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項,抵押人應給予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金。
二、抵押人和擔保人同意,在發(fā)生下列所述之任何情況時,抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,及或立即追討擔保人:
1.抵押人及/或擔保人違反本合約之任何條款
2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其它借款責任,因:
a.違約被勒令提前償還
b.到期而不能如期償還
3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。
4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁制令等威脅,要對其不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響,而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內完滿解除
5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債,在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業(yè)
6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下,變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負之責任
7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化,而嚴重影響其履行本合約所負責之能力
8.抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關鍵部分,被沒收征用、被強制性收購(不論是否有價收購)、或遭到損毀破壞
9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構
10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。
如發(fā)覺上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生,抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人,除非上述事項已在抵押權人感到滿意情況下,獲得完滿解決,否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追討擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時,而令擔保人及/或抵押人受到不能控制之損失,抵押權人概不負責。
第九條 手續(xù)費及其它費用
一、抵押貸款手續(xù)費:
抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費千份之五,在貸款日一次付清,并必須絕對真實地提供本合約涉及之一切資料若在簽約后,發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實不符,抵押人有權立即收回該筆貸款及利息,并對依約所收手續(xù)費,不予退還
二、抵押貸款文件費:
抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整
三、公證費用及抵押登記費用:
有關本合約所涉及之公證及抵押登記等費用,全部由抵押人負責支付
四、抵押人如不依約清付本合約內規(guī)定的一切款項,引致抵押權人催收,或因為任何原因,使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還并由各項費用確實支付之日起,按上述關于逾期利息率計息并收到之日止,同樣按日累積計算。
第十條 貸款先決條件
一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表該申請表須經(jīng)擔保人確認
二、抵押人提供購置抵押物之購房合約
三、以抵押人名義,向抵押權人指定或認可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險保險單須過戶 銀行深圳分行,并交由該行保管
四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署或/并加蓋公章
五、本合約須由深圳市公證機關公證。
第十一條 房產(chǎn)抵押
一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指:
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內抵押人之權益抵押:
(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與
(即售房單位)簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之“房產(chǎn)買賣合同”,由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應擁有的權益,以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務,抵押權人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內的全部權益,以清償所有欠款
(2)該抵押權益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權人保管。
2.抵押房產(chǎn)物業(yè):
(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與
(即售房單位)簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內,抵押人購買之名下已建成(即可交付使用)之抵押房產(chǎn)物業(yè)(資料詳附表二)
(2)抵押人須將上述第2項
(1)點之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內,以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務之押品
(3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權抵押權人在接獲擔保人(售房單位)發(fā)生之入伙通知書后,即代其向深圳市房產(chǎn)管理機關申領房產(chǎn)權證書,并辦理抵押登記手續(xù)。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險:
1.抵押人須在規(guī)定時間內,到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保,保險標的為上述之抵押房產(chǎn),投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險,在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險,如抵押人中斷保險,抵押權人有權代為投保,一切費用由抵押人負責支付由此而引起的一切損失,抵押人須無條件全部償還抵押權人,抵押權人有權向抵押人索償。
2.抵押人須在規(guī)定時間內,將保險單過戶予抵押權人,保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件,或任何不負責賠償之金額(除非經(jīng)抵押權人書面同意)
3.保險單正本由抵押權人執(zhí)管,并由抵押人向抵押權人支付保管費
4.抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人,接受保險賠償金,并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人此項授權非經(jīng)抵押權人書面同意為不可撤銷
5.若上述保險賠償金額數(shù),不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時,抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償,直至抵押人清還所欠款項
6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內受到損壞,而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者,則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記:
1.物業(yè)建筑期之購房權益抵押:
向深圳市房產(chǎn)管理機關辦理抵押備案,抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管
2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權證書》交由抵押權人收執(zhí)和保管,登記費用由抵押人支付。
四、抵押之解除:
1.一俟抵押人依時清還抵押權人一切款項,并履行合約全部條款及其它所有義務后,抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下,解除在抵押合約中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權益,并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權證書”及“房產(chǎn)買賣合同”
2.抵押人在履行上述第1點條款下,由抵押權人具函深圳市房產(chǎn)管理機關,并將房產(chǎn)權證書交予抵押人向深圳市房產(chǎn)管理機關辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。
五、抵押物之處分:
1.抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項,或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項時,抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益或以抵押權人認為合適之售價或租金及年期,售出或租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜,而其工資或報酬則由抵押人負責。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人,而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之責。
2.獲委任的接管人得享有以下權利:
(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效之租單及收據(jù),并有權以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費此等要求,收據(jù)或追討事宜,將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出,而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權力行事
(2)接管人可依據(jù)抵押權人之書面通知而將其所收到的款項,投保的該房產(chǎn)之全部或部分及其內之附著物及室內裝修
3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其它人士同意,有權將該房產(chǎn)之全部或部分,按法律有關規(guī)定處分,抵押權人有權簽署有關該房產(chǎn)買賣之文件及契約,及取消該等買賣,而一切因此而引起之損失,抵押權人不須負責
4.抵押權人可于下列情形下運用其處分該房產(chǎn)之權力:
(1)抵押權人給予抵押人一個月之通知,要求還款(不論屆期與否)而抵押人未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權人
(2)抵押人逾期三十天仍未繳清全部應付之款項
(3)抵押人不遵守此合約之任何條款
(4)抵押人系個人而遭遇破產(chǎn),或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)或抵押人為公司組織而被解散或清盤
(5)抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收及
(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。
5.當?shù)盅簷嗳艘勒丈鲜鲋畽嗔Χ鍪墼摲慨a(chǎn)予買主時,買主不須查詢有關上述之事宜,亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處,對買主而言,該買賣仍然當做有效及抵押權人有權將該房產(chǎn)售給買主。
6.抵押權人有權發(fā)出收條或租單予買主或租客,而買主及租客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金之運用,倘由于該款項或租金之不妥善運用招致?lián)p失,概與買主及租客無關
7.抵押權人或按第五
(2)條款委派之接管人或代理人,須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項,按下列次序處理:
(1)第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費用(包括繳付接管人或代理人之費用及報酬)
(2)第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應付之費用及雜費(包括保險費及修補該房產(chǎn)之費用)
(3)第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應付之利息,扣除上述款項后,如有余款,抵押權人須將余款交付抵押人或其它有權收取之人士,出售該房產(chǎn)所得價款,如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息,抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。
8.抵押權人于運用其權力及權利時,而令抵押人受到不能控制之損失,抵押權人概不負責。
9.抵押權人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求,或有關抵押房產(chǎn)所需之通知書,該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內,而該等要求或通知書將被當做于發(fā)信或掉留之后七天生效。
第十二條 抵押人聲明及保證
抵押人聲明及保證如下:
一、抵押人保證按本合約規(guī)定,按時按金額依期還本付息
二、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶,并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用可照付帳戶
三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠,無任何偽造和隱瞞事實之處上述抵押房產(chǎn),在本合約簽訂前,未抵押予任何銀行、公司和個人
四、抵押房產(chǎn)之損毀,不論任何原因,亦不論任何人之過失,均須負責賠償?shù)盅簷嗳酥畵p失
五、未經(jīng)抵押權人同意,抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務,舍棄或以任何方式處置如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損,不論何原因所致,亦不論何人之過失,均由抵押人負全部責任,并向抵押權人賠償由此引起的一切損失
六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外,托管或租與別人居住時,必須預先通知抵押權人,并征得抵押權人書面同意,方可進行如將該房產(chǎn)出租,抵押人必須與承租人訂立租約,租約內必須訂明:抵押人背約時,由抵押權人發(fā)函日起計壹個月內,租客即須遷出
七、準許抵押權人及其授權人,在任何合理時間內進入該房產(chǎn),以便查驗
八、在更改地址時立即通知抵押權人
九、立即清付該房產(chǎn)之各項修理費用,并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟
十、抵押期間,繳交地稅,有關部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項,管理費、水費、電費及其它一切雜費以及遵守居民公約內之條文,并須賠償?shù)盅簷嗳艘虻盅喝瞬宦男猩鲜鍪乱酥畵p失
十
一、在抵押權人認為必要時,向抵押權人指定之保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人之人壽保險,該投保單具以抵押權人為受益人
十
二、當有任何訴訟、仲裁或法院聆訊,正在對抵押人有不利影響時,保證及時以書面通知抵押權人
十
三、如擔保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人,并保證對該轉讓無異議
十
四、若擔保人按本合約有關規(guī)定,代抵押人清還所有欠款,抵押權人應將抵押人名下之抵押物業(yè)之權益轉讓予擔保人
十
五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權益后,抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè)),以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關(包括處理抵押物業(yè))之費用若有不足之數(shù),擔保人可向抵押人索償,抵押人承諾所有不足之數(shù),負責賠償予擔保人
十
六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的合法地位,由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失,抵押人放棄對擔保人追索之權利
十
七、按照抵押權人合理之請求,采取一切措施及簽訂一切有關文件,以確保抵押權人之合法權益。
第十三條 擔保人及擔保人責任
一、擔保人 ,地址 ,是中華人民共和國國營企業(yè)(營業(yè)執(zhí)照)。
是本合約項下抵押權益之房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位),也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下:
1.擔保額度:
以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關之訴訟費用為限
2.擔保期限:
以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止
二、擔保人責任:
1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。
2.如抵押人未能按抵押權人之規(guī)定或通知履行還款責任,或抵押人發(fā)生任何違約事項,抵押權人即以雙掛號投郵方式,書面通知擔保人履行擔保責任,并于發(fā)函日起計三十天內履行擔保責任,并于發(fā)函日起計三十天內履行擔保義務,代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款
3.擔保人保證按抵押權益之房產(chǎn)買賣合同所列之售房單位之責任,準時,按質完成抵押物業(yè)的建造工程抵押權人對此不負任何(包括可能對抵押人或其他任何人士)責任
4.擔保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權益抵押予抵押權人,承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前,擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權益,并保證該權益不受任何人(包括擔保人)侵犯
5.擔保人保證與抵押權人緊密合作,使本合約各項條款得以順利履行特別是在發(fā)出入伙通知書(收樓紙)后,將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關手續(xù),以保障抵押權人的利益
6.擔保人因履行擔保義務后,而取得本合約項下之抵押權益之房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè),擔保人有權以任何公平或合理之方式予以處分,以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失,如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失,概與抵押權人無關。
7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加及不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔保權益所代替,只要抵押人違約,抵押權人無需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè),即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至法律程序向法院申請強制執(zhí)行。
第十四條 抵押權人責任
抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款之擔保責任的條件下:
一、按合約有關規(guī)定,準時提供一定期質押貸款予抵押人,該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位之帳戶
二、抵押人向抵押權人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其它應付款項之后后(包括轉歸該房產(chǎn)權予抵押人之費用)若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者,抵押權人將該抵押權益之房產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)權證書轉歸抵押人,并同時解除除擔保人之擔保責任
三、若抵押人未能履行還款義務,而由擔保人代清還所積欠之一切欠款后,抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉讓給擔保人,惟擔保人對該抵押物業(yè)之處理,與抵押權人無涉
四、本合約由各方簽署,經(jīng)深圳市公證處公證,由抵押人簽署提款通知書并予抵押權人收執(zhí)并經(jīng)抵押權人核實已收齊全部貸款文件后起二天內,抵押權人須將貸款金額全數(shù),以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶,否則抵押權人須償付利息予擔保人,利息計算按第五條第一項辦理。由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權人未能貸出款項之情況發(fā)生,抵押權人概不負責,且有關各項費用恕不退還。
第十五條 其他
一、對本合約內任何條款,各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合約履行期間,抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力,均不能損害、影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規(guī)定的債權人應享有的一切權益和權力。
三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進,抵押權人可不預先通知,逕將抵押人存在抵押權人處之其它財物自由變賣,以抵償債務如抵押人尚有其它款項存在抵押權人處,抵押權人亦可撥充欠數(shù)
四、本合約規(guī)定的權利可以同時行使,也可以分別行使,亦可以累積上述權利,利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其它賠償辦法
五、抵押人、擔保人與抵押權人,與本合約有關的通知、要求等,應以書面形式進行,電傳、電報經(jīng)發(fā)出、信件在投郵七天后,及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出,即被視為已送達對方
六、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意,可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人但抵押人和擔保人未得抵押權人的書面同意,不得將其在本合約項下的任何還款及其它責任或義務轉讓予第三者抵押人或擔保人的繼承人或接辦人,仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下之還款及其它責任
七、本合約所提及的抵押權人,亦包括抵押權人之繼承人、承讓人抵押人亦包括經(jīng)抵押權人同意的抵押人之繼承人、接辦人
八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約,或部分條款無效,抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況,抵押權人有權終止本合約,并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及本它有關款項
九、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時,只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外),即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù),抵押人和擔保人不得異議。
第十六條 適用法律及糾紛的解決
一、本合約按中華人民共和國法律訂立,受中華人民共和國法律保障
二、在爭議發(fā)生時,各方均有權選擇,以調解、仲裁、訴訟等方式解決
三、如抵押人來自海外或港澳或臺灣等地區(qū),或為該等地區(qū)之居民,抵押權人有權在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內由抵押人委給抵押權人之權力,及向抵押人進行追索,包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決,如抵押權人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權力,進行追索、仲裁、訴訟等行動,抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該等地區(qū)之法律保障,不得提出異議,如本合約內任何規(guī)定,在該等地區(qū)之法律上,被認為無效或被視為非法之規(guī)定,并不影響其它規(guī)定之效力
四、本合約適用《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)抵押貸款管理規(guī)定》及房產(chǎn)管理等有關規(guī)定
五、在爭議解決期間,除爭議事項外,各方應繼續(xù)履行本合約規(guī)定的其它條款。
第十七條 附則
一、本合約須由三方代表簽字,并經(jīng)深圳市公證機關公證
二、本合約經(jīng)深圳市公證機關公證后,以抵押權人貸出款項之日期,作為合約生效日
三、本合約內所述之附表
(一)、附表
(二)及抵押人(即購房業(yè)主)與 (即售房單位)所簽訂之房產(chǎn)買賣合同(附件三),為本合約不可分割之一部分
四、本合約用中文書寫,壹式肆分,均具有同等效力抵押人、抵押權人、擔保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。
第十八條 簽章
本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款以下簽章作實:
抵押人:
簽署
抵押權人:
代表人簽署
擔保人:
代表人簽署
19 年 月 日
登記機關:
抵押登記編號( )深樓花字第 號
抵押登記日期:19 月 日
附表
(一)
抵押人資料
抵押人:業(yè)主 姓名:(中文)
(英文)
性別: 年齡: 身份證號碼:
住址: 電話:
附表
(二)
抵押物業(yè)詳情
房產(chǎn)地址: 大廈名稱:
樓宇座別: 樓數(shù): 年期:
面積:(建筑) (實用)
用途: 購入價:
房產(chǎn)權證書號碼:
第3篇 權益抵押房產(chǎn)買賣合同
抵押人資料抵押人：________________
業(yè)主
姓名：________________(中文)
(英文)
性別：________________年齡：________________
身份證號碼：________________
住址：________________ 電話：________________
第4篇 深圳經(jīng)濟特區(qū)房產(chǎn)抵押貸款合同(房產(chǎn)買賣合同權益抵押)
抵押權 人：
地 址：
抵押 人：
（資料詳附表一）
地 址：
擔保人 ：
抵押物業(yè)地址：
（資料詳附表二）
抵押權益之 房產(chǎn)買賣合同 ： 購房 字第 號
第一條 總則
抵押權人與抵押人于一九 年 月 日會同擔保人簽字本 房產(chǎn)抵押貸款 合約（下稱“合約”）。抵押人（即借款人）同意以其與擔保人于 年 月 日簽字之房產(chǎn)買賣合同（即抵押權益之房產(chǎn)買賣合同）之全部權益抵押予抵押權人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入伙通知書（收樓紙）后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權益及房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期 質押貸款 ，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。
經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵照履行。
第二條 釋義
在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：
“營業(yè)日”－－指抵押權人公開營業(yè)的日子。
“ 欠款 ”－－指抵押人欠抵押權人之一切款項，包括本金、利息及其它有關費用。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權益”－－是指抵押人（即購房業(yè)主）與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內所應擁有的全部權益。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”－－（即售房單位）發(fā)出入伙通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
第三條 貸款金額
一、貸款金額：港幣（ｈｋｄ）
所有已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提?。?/p>
二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位之帳戶。
第四條 貸款期限
貸款期限為 年，由抵押權人貸出款項目起計。
期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權人可據(jù)實際情況，隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即照辦。
第五條 利息
一、 貸款利率 按 銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加 厘（年息）計算；
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調整后，立即生效；惟抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利；
三、本合約項下之貸款利率，按貸款日之利率或根據(jù)抵押權人之書面通知市場情況而調整之利率；
四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為基礎；
五、貸款利率如有調整時，該調整將由抵押權人以書面通知抵押人該較高或較低利率。
第六條 還款
一、本合約項下之貸款本金及其相應利息，抵押人應分 期，自款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應繳付金額（包括因利率調整帶來之應繳金額改變），由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交。
二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款之期數(shù)；
三、抵押人必須在 銀行 深圳 分行開立存款帳戶，抵押人并特此不可撤銷地授權抵押權人，對與本 抵押貸款 有關之本息和一切費用，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔償還之責；
四、所有應付予抵押權人之款項，應送 銀行深圳分行或經(jīng)由銀行之香港各分支行轉交，此等款項必須以港匯繳交；
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或將來有關法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。
第七條 逾期利息及罰息
一、每月分期付款應繳之金額，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權人決定，按月息2％至5％幅度計收；
二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20％至50％的罰息。
三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項之利息，直至款項結清為止，無論在裁判確定 債務 之前或之后，此項利息均按日累積計算。
第八條 提前還款
一、在征得抵押權人同意之條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：
1．抵押人可在每月分期還款日，提前部分或全部償還實際貸款額，每次提前償還金額不少于港幣壹萬元整（ｈｋｄ10，000．00）或港元壹萬元整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額；
2．抵押人必須在預定提前還款日一個月前，給抵押權人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷；
3．抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項，抵押人應給予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金。
二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述之任何情況時，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及或立即追討擔保人：
1．抵押人及／或擔保人違反本合約之任何條款；
2．抵押人及／或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其它借款責任，因：
ａ．違約被勒令提前償還；
ｂ．到期而不能如期償還；
3．抵押人及／或擔保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。
4．抵押人及／或擔保人被扣押令或禁制令等威脅，要對其不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內完滿解除；
5．抵押人及／或擔保人不能償還一般 債權人 的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業(yè)；
6．如抵押人及／或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負之責任；
7．如抵押人及／或擔保人因業(yè)務上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責之能力；
8．抵押人及／或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關鍵部分，被沒收征用、被強制性收購（不論是否有價收購）、或遭到損毀破壞；
9．抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構；
10．抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。
如發(fā)覺上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及／或擔保人應立即書面通知抵押權人，除非上述事項已在抵押權人感到滿意情況下，獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追討擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人及／或抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。
第九條 手續(xù)費及其它費用
一、抵押貸款手續(xù)費：
抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費千份之五，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及之一切資料；若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實不符，抵押人有權立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還；
二、抵押貸款文件費：
抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整；
三、公證費用及抵押登記費用：
有關本合約所涉及之公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付；
四、抵押人如不依約清付本合約內規(guī)定的一切款項，引致抵押權人催收，或因為任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索；一切因此引起的費用（如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等）概由抵押人負責償還；并由各項費用確實支付之日起，按上述關于逾期利息率計息并收到之日止，同樣按日累積計算。
第十條 貸款先決條件
一、抵押人填具房產(chǎn)抵押 貸款申請 表；該申請表須經(jīng)擔保人確認；
二、抵押人提供購置抵押物之購房合約；
三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險；保險單須過戶 銀行深圳分行，并交由該行保管；
四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署或／并加蓋公章；
五、本合約須由深圳市公證機關公證。
第十一條 房產(chǎn)抵押
一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：
1．房產(chǎn)物業(yè)建筑期內抵押人之權益抵押：
（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之“房產(chǎn)買賣合同”，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應擁有的權益，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人；如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內的全部權益，以清償所有欠款；
（2）該抵押權益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權人保管。
2．抵押房產(chǎn)物業(yè)：
（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內，抵押人購買之名下已建成（即可交付使用）之抵押房產(chǎn)物業(yè)（資料詳附表二）；
（2）抵押人須將上述第2項（1）點之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務之押品；
（3）抵押人（即購房業(yè)主）現(xiàn)授權抵押權人在接獲擔保人（售房單位）發(fā)生之入伙通知書后，即代其向深圳市房產(chǎn)管理機關申領房產(chǎn)權證書，并辦理抵押登記手續(xù)。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：
1．抵押人須在規(guī)定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述之抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付；由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。
2．抵押人須在規(guī)定時間內，將保險單過戶予抵押權人，保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額（除非經(jīng)抵押權人書面同意）；
3．保險單正本由抵押權人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權人支付保管費；
4．抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人，接受保險 賠償金 ，并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人；此項授權非經(jīng)抵押權人書面同意為不可撤銷；
5．若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及／或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項；
6．倘該房產(chǎn)在本合約有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：
1．物業(yè)建筑期之購房權益抵押：
向深圳市房產(chǎn)管理機關辦理抵押備案，抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管；
2．物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權證書》交由抵押權人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。
四、抵押之解除：
1．一俟抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合約全部條款及其它所有義務后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權證書”及“房產(chǎn)買賣合同”；
2．抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權人具函深圳市房產(chǎn)管理機關，并將房產(chǎn)權證書交予抵押人向深圳市房產(chǎn)管理機關辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。
五、抵押物之處分：
1．抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益；或以抵押權人認為合適之售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可雇用接管人或 代理 人處理上述事宜，而其 工資 或報酬則由抵押人負責。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之責。
2．獲委任的接管人得享有以下權利：
（1）要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效之租單及收據(jù)，并有權以 訴訟 、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費；此等要求，收據(jù)或追討事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出，而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權力行事；
（2）接管人可依據(jù)抵押權人之書面通知而將其所收到的款項，投保的該房產(chǎn)之全部或部分及其內之附著物及室內裝修；
3．抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其它人士同意，有權將該房產(chǎn)之全部或部分，按法律有關規(guī)定處分，抵押權人有權簽署有關該房產(chǎn)買賣之文件及契約，及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，抵押權人不須負責；
4．抵押權人可于下列情形下運用其處分該房產(chǎn)之權力：
（1）抵押權人給予抵押人一個月之通知，要求還款（不論屆期與否）而抵押人未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權人；
（2）抵押人逾期三十天仍未繳清全部應付之款項；
（3）抵押人不遵守此合約之任何條款；
（4）抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)；或抵押人為公司組織而被解散或清盤；
（5）抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；及
（6）抵押人舍棄該房產(chǎn)。
5．當?shù)盅簷嗳艘勒丈鲜鲋畽嗔Χ鍪墼摲慨a(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押權人有權將該房產(chǎn)售給買主。
6．抵押權人有權發(fā)出 收條 或租單予買主或租客，而買主及租客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金之運用，倘由于該款項或租金之不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關；
7．抵押權人或按第五（2）條款委派之接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項，按下列次序處理：
（1）第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費用（包括繳付接管人或代理人之費用及報酬）；
（2）第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應付之費用及雜費（包括保險費及修補該房產(chǎn)之費用）；
（3）第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應付之利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其它有權收取之人士，出售該房產(chǎn)所得價款，如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及／或擔保人。
8．抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。
9．抵押權人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求，或有關抵押房產(chǎn)所需之通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內，而該等要求或通知書將被當做于發(fā)信或掉留之后七天生效。
第十二條 抵押人聲明及保證
抵押人聲明及保證如下：
一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息；
二、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用可照付帳戶；
三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人；
四、抵押房產(chǎn)之損毀，不論任何原因，亦不論任何人之過失，均須負責賠償?shù)盅簷嗳酥畵p失；
五、未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式處置；如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失；
六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預先通知抵押權人，并征得抵押權人書面同意，方可進行；如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發(fā)函日起計壹個月內，租客即須遷出；
七、準許抵押權人及其授權人，在任何合理時間內進入該房產(chǎn)，以便查驗；
八、在更改地址時立即通知抵押權人；
九、立即清付該房產(chǎn)之各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟；
十、抵押期間，繳交地稅，有關部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項，管理費、水費、電費及其它一切雜費；以及遵守居民公約內之條文，并須賠償?shù)盅簷嗳艘虻盅喝瞬宦男猩鲜鍪乱酥畵p失；
十一、在抵押權人認為必要時，向抵押權人指定之保險公司投保 買房 產(chǎn)保險或抵押人之人壽保險，該投保單具以抵押權人為受益人；
十二、當有任何訴訟、仲裁或法院聆訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權人；
十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，并保證對該轉讓無異議；
十四、若擔保人按本合約有關規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權人應將抵押人名下之抵押物業(yè)之權益轉讓予擔保人；
十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)（包括以抵押人名義出售該物業(yè)），以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關（包括處理抵押物業(yè)）之費用；若有不足之數(shù)，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足之數(shù)，負責賠償予擔保人；
十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索之權利；
十七、按照抵押權人合理之請求，采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益。
第十三條 擔保人及擔保人責任
一、擔保人 ，地址 ，是中華人民共和國國營企業(yè)（ 營業(yè)執(zhí)照 ）。
是本合約項下抵押權益之房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位），也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：
1．擔保額度：
以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關之 訴訟費用 為限；
2．擔保期限：
以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止；
二、擔保人責任：
1．擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。
2．如抵押人未能按抵押權人之規(guī)定或通知履行還款責任，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發(fā)函日起計三十天內履行擔保責任，并于發(fā)函日起計三十天內履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款；
3．擔保人保證按抵押權益之房產(chǎn)買賣合同所列之售房單位之責任，準時，按質完成抵押物業(yè)的建造工程；抵押權人對此不負任何（包括可能對抵押人或其他任何人士）責任；
4．擔保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權益抵押予抵押權人，承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權益，并保證該權益不受任何人（包括擔保人）侵犯；
5．擔保人保證與抵押權人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履行；特別是在發(fā)出入伙通知書（收樓紙）后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關手續(xù)，以保障抵押權人的利益；
6．擔保人因履行擔保義務后，而取得本合約項下之抵押權益之房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權以任何公平或合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權人無關。
7．擔保人在此的擔保責任是獨立附加及不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔保權益所代替，只要抵押人違約，抵押權人無需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè)，即可 強制執(zhí)行 擔保人在本合約項下的擔保責任直至法律程序向法院申請強制執(zhí)行。
第十四條 抵押權人責任
抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款之擔保責任的條件下：
一、按合約有關規(guī)定，準時提供一定期質押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位之帳戶；
二、抵押人向抵押權人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其它應付款項之后（包括轉歸該房產(chǎn)權予抵押人之費用）若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權人將該抵押權益之房產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)權證書轉歸抵押人，并同時解除除擔保人之擔保責任；
三、若抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠之一切欠款后，抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉讓給擔保人，惟擔保人對該抵押物業(yè)之處理，與抵押權人無涉；
四、本合約由各方簽署，經(jīng)深圳市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書并予抵押權人收執(zhí)并經(jīng)抵押權人核實已收齊全部貸款文件后起二天內，抵押權人須將貸款金額全數(shù)，以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理。由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權人未能貸出款項之情況發(fā)生，抵押權人概不負責，且有關各項費用恕不退還。
第十五條 其他
一、對本合約內任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合約履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規(guī)定的債權人應享有的一切權益和權力。
三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進，抵押權人可不預先通知，逕將抵押人存在抵押權人處之其它財物自由變賣，以抵償債務；如抵押人尚有其它款項存在抵押權人處，抵押權人亦可撥充欠數(shù)；
四、本合約規(guī)定的權利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積；上述權利，利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其它賠償辦法；
五、抵押人、擔保人與抵押權人，與本合約有關的通知、要求等，應以書面形式進行，電傳、電報經(jīng)發(fā)出、信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達對方；
六、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人；但抵押人和擔保人未得抵押權人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其它責任或義務轉讓予第三者；抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下之還款及其它責任；
七、本合約所提及的抵押權人，亦包括抵押權人之繼承人、承讓人；抵押人亦包括經(jīng)抵押權人同意的抵押人之繼承人、接辦人；
八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權人有權終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及本它有關款項；
九、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。
第十六條 適用法律及糾紛的解決
一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障；
二、在爭議發(fā)生時，各方均有權選擇，以調解、仲裁、訴訟等方式解決；
三、如抵押人來自海外或港澳或臺灣等地區(qū)，或為該等地區(qū)之居民，抵押權人有權在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內由抵押人委給抵押權人之權力，及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議，如本合約內任何規(guī)定，在該等地區(qū)之法律上，被認為無效或被視為非法之規(guī)定，并不影響其它規(guī)定之效力；
四、本合約適用《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)抵押貸款管理規(guī)定》及房產(chǎn)管理等有關規(guī)定；
五、在爭議解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合約規(guī)定的其它條款。
第十七條 附則
一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)深圳市公證機關公證；
二、本合約經(jīng)深圳市公證機關公證后，以抵押權人貸出款項之日期，作為合約生效日；
三、本合約內所述之附表（一）、附表（二）及抵押人（即購房業(yè)主）與（即售房單位）所簽訂之房產(chǎn)買賣合同（附件三），為本合約不可分割之一部分；
四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力；抵押人、抵押權人、擔保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。
第十八條 簽章
本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款
以下簽章作實：
抵押人：
簽署
抵押權人：
代表人簽署
擔保人：
代表人簽署
19 年 月 日 登記機關：
抵押登記編號（ ）深樓花字第 號
抵押登記日期：19 月 日
附表（一）
抵押人資料
抵押人：業(yè)主 姓名：（中文）
（英文）
性別： 年齡： 身份證號碼：
住址： 電話：
附表（二）
抵押物業(yè)詳情
房產(chǎn)地址： 大廈名稱：
樓宇座別： 樓數(shù)： 年期：
面積：（建筑） （實用）
用途： 購入價：
房產(chǎn)權證書號碼：
第5篇 抵押權益之房產(chǎn)買賣合同
2023抵押權益之房產(chǎn)買賣抵押權人：________________________________________________
法定代表人：____________ 職務：____________
抵押人：________________________________________________
法定代表人：____________ 職務：____________
抵押物業(yè)地址：____________郵碼：____________
第一條 總則
抵押權人與抵押人于____ 年____月____日會同擔保人簽定本房屋抵押借款合同范本(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵照履行。
第二條 釋義
在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：
“營業(yè)日”：指抵押權人公開營業(yè)的日子?！扒房睢保旱盅喝饲返盅簷嗳说囊磺锌铐?，包括本金，利息及其他有關費用?！胺慨a(chǎn)買賣合同之全部權益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內所應擁有的全部權益?！胺慨a(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
第三條 貸款金額
一、貸款金額：人民幣____ 元;所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。
第四條 貸款期限
貸款期限為____年，由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。
抵押權人：________________________________________________
抵押人：________________________________________________
第6篇 房產(chǎn)買賣合同協(xié)議書(權益抵押)
抵押權人:______________
地址:_____________
抵押人:___________(資料詳附表一)
地址:_____________
擔保人:______________
抵押物業(yè)地址:___________(資料詳附表二)
抵押權益之房產(chǎn)買賣合同:購房__字第__號
第一條總則
抵押權人與抵押人于__________年_____月_____日會同擔保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于_____年_____月_____日簽字之房產(chǎn)買賣合同(即抵押權益之房產(chǎn)買賣合同)之全部權益抵押予抵押權人,并同意該房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),在售房單位發(fā)出入伙通知書(收樓紙)后,立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),以該物業(yè)抵押予抵押權人,賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權,并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權益及房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè),作為本合約項下貸款的抵押物,并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任,抵押權人向抵押人提供一定期質押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。
經(jīng)三方協(xié)商,特定立本合約,應予遵照履行。
第二條釋義
在此貸款合約內,除合約內另行定義外,下列名詞的定義如下:
“營業(yè)日”--指抵押權人公開營業(yè)的日子。
“欠款”--指抵押人欠抵押權人之一切款項,包括本金、利息及其它有關費用。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權益”--是指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內所應擁有的全部權益。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”--(即售房單位)發(fā)出入伙通知書日期之前,視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
第三條貸款金額
一、貸款金額:港幣(hkd)
所有已歸還(包括提前歸還)的款項,不得再行提取;
二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,存入售房單位之帳戶。
第四條貸款期限
貸款期限為年,由抵押權人貸出款項目起計。
期滿時抵押人應將貸款本息全部清還,但在期限內,如抵押人發(fā)生違約行為,抵押權人可據(jù)實際情況,隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額,抵押人當即照辦。
第五條利息
一、貸款利率按銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加厘(年息)計算;
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動,利率一經(jīng)公布調整后,立即生效;惟抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利;
三、本合約項下之貸款利率,按貸款日之利率或根據(jù)抵押權人之書面通知市場情況而調整之利率;
四、合約有效期內,按日貸款余額累計利息,每年以三百六十五天為基礎;
五、貸款利率如有調整時,該調整將由抵押權人以書面通知抵押人該較高或較低利率。
第六條還款
一、本合約項下之貸款本金及其相應利息,抵押人應分期,自款項貸出日計,按月清還全部借款本息,每期應繳付金額(包括因利率調整帶來之應繳金額改變),由抵押權人以書面通知抵押人,如還款日不是營業(yè)日,則該分期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交。
二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款之期數(shù);
三、抵押人必須在銀行深圳分行開立存款帳戶,抵押人并特此不可撤銷地授權抵押權人,對與本抵押貸款有關之本息和一切費用,可照付該帳戶,若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加,概由抵押人承擔償還之責;
四、所有應付予抵押權人之款項,應送銀行深圳分行或經(jīng)由銀行之香港各分支行轉交,此等款項必須以港匯繳交;
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或將來有關法律規(guī)范下,不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),則抵押人得即向抵押權人補償額外款項,致使抵押權人所得,相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。
第七條逾期利息及罰息
一、每月分期付款應繳之金額,應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況,抵押人必須立即補付期款及逾期利息,逾期利息之利率由抵押權人決定,按月息2%至5%幅度計收;
二、抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權人有權在原利率基礎上,向抵押人加收20%至50%的罰息。
三、抵押人須按照上述指定之利率,照付逾期未付款項之利息,直至款項結清為止,無論在裁判確定債務之前或之后,此項利息均按日累積計算。
第八條提前還款
一、在征得抵押權人同意之條件下,抵押人可按下列規(guī)定,辦理提前還款手續(xù):
1.抵押人可在每月分期還款日,提前部分或全部償還實際貸款額,每次提前償還金額不少于港幣壹萬元整(hkd10,000.00)或港元壹萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額,將按倒序漸次減低原貸款額;
2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前,給抵押權人一個書面通知,該通知一經(jīng)發(fā)出,即不可撤銷;
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項,抵押人應給予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金。
二、抵押人和擔保人同意,在發(fā)生下列所述之任何情況時,抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額,及或立即追討擔保人:
1.抵押人及/或擔保人違反本合約之任何條款;
2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其它借款責任,因:
a.違約被勒令提前償還;
b.到期而不能如期償還;
3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。
4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁制令等威脅,要對其不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響,而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內完滿解除;
5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債,在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業(yè);
6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下,變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負之責任;
7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化,而嚴重影響其履行本合約所負責之能力;
8.抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關鍵部分,被沒收征用、被強制性收購(不論是否有價收購)、或遭到損毀破壞;
9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構;
10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。
如發(fā)覺上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生,抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人,除非上述事項已在抵押權人感到滿意情況下,獲得完滿解決,否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追討擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時,而令擔保人及/或抵押人受到不能控制之損失,抵押權人概不負責。
第九條手續(xù)費及其它費用
一、抵押貸款手續(xù)費:
抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費千份之五,在貸款日一次付清,并必須絕對真實地提供本合約涉及之一切資料;若在簽約后,發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實不符,抵押人有權立即收回該筆貸款及利息,并對依約所收手續(xù)費,不予退還;
二、抵押貸款文件費:
抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整;
三、公證費用及抵押登記費用:
有關本合約所涉及之公證及抵押登記等費用,全部由抵押人負責支付;
四、抵押人如不依約清付本合約內規(guī)定的一切款項,引致抵押權人催收,或因為任何原因,使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索;一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還;并由各項費用確實支付之日起,按上述關于逾期利息率計息并收到之日止,同樣按日累積計算。
第十條貸款先決條件
一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔保人確認;
二、抵押人提供購置抵押物之購房合約;
三、以抵押人名義,向抵押權人指定或認可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險;保險單須過戶銀行深圳分行,并交由該行保管;
四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署或/并加蓋公章;
五、本合約須由深圳市公證機關公證。
第十一條房產(chǎn)抵押
一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指:
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內抵押人之權益抵押:
(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與
(即售房單位)簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之“房產(chǎn)買賣合同”,由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應擁有的權益,以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務,抵押權人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內的全部權益,以清償所有欠款;
(2)該抵押權益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權人保管。
2.抵押房產(chǎn)物業(yè):
(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與
(即售房單位)簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內,抵押人購買之名下已建成(即可交付使用)之抵押房產(chǎn)物業(yè)(資料詳附表二);
(2)抵押人須將上述第2項(1)點之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內,以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務之押品;
(3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權抵押權人在接獲擔保人(售房單位)發(fā)生之入伙通知書后,即代其向深圳市房產(chǎn)管理機關申領房產(chǎn)權證書,并辦理抵押登記手續(xù)。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險:
1.抵押人須在規(guī)定時間內,到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保,保險標的為上述之抵押房產(chǎn),投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險,在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險,如抵押人中斷保險,抵押權人有權代為投保,一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失,抵押人須無條件全部償還抵押權人,抵押權人有權向抵押人索償。
2.抵押人須在規(guī)定時間內,將保險單過戶予抵押權人,保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件,或任何不負責賠償之金額(除非經(jīng)抵押權人書面同意);
3.保險單正本由抵押權人執(zhí)管,并由抵押人向抵押權人支付保管費;
4.抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人,接受保險賠償金,并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人;此項授權非經(jīng)抵押權人書面同意為不可撤銷;
5.若上述保險賠償金額數(shù),不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時,抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償,直至抵押人清還所欠款項;
6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內受到損壞,而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者,則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記:
1.物業(yè)建筑期之購房權益抵押:
向深圳市房產(chǎn)管理機關辦理抵押備案,抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管;
2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權證書》交由抵押權人收執(zhí)和保管,登記費用由抵押人支付。
四、抵押之解除:
1.一俟抵押人依時清還抵押權人一切款項,并履行合約全部條款及其它所有義務后,抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下,解除在抵押合約中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權益,并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權證書”及“房產(chǎn)買賣合同”;
2.抵押人在履行上述第1點條款下,由抵押權人具函深圳市房產(chǎn)管理機關,并將房產(chǎn)權證書交予抵押人向深圳市房產(chǎn)管理機關辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。
五、抵押物之處分:
1.抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項,或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項時,抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以抵押權人認為合適之售價或租金及年期,售出或租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜,而其工資或報酬則由抵押人負責。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人,而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之責。
2.獲委任的接管人得享有以下權利:
(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效之租單及收據(jù),并有權以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費;此等要求,收據(jù)或追討事宜,將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出,而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權力行事;
(2)接管人可依據(jù)抵押權人之書面通知而將其所收到的款項,投保的該房產(chǎn)之全部或部分及其內之附著物及室內裝修;
3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其它人士同意,有權將該房產(chǎn)之全部或部分,按法律有關規(guī)定處分,抵押權人有權簽署有關該房產(chǎn)買賣之文件及契約,及取消該等買賣,而一切因此而引起之損失,抵押權人不須負責;
4.抵押權人可于下列情形下運用其處分該房產(chǎn)之權力:
(1)抵押權人給予抵押人一個月之通知,要求還款(不論屆期與否)而抵押人未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權人;
(2)抵押人逾期三十天仍未繳清全部應付之款項;
(3)抵押人不遵守此合約之任何條款;
(4)抵押人系個人而遭遇破產(chǎn),或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤;
(5)抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;及
(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。
5.當?shù)盅簷嗳艘勒丈鲜鲋畽嗔Χ鍪墼摲慨a(chǎn)予買主時,買主不須查詢有關上述之事宜,亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處,對買主而言,該買賣仍然當做有效及抵押權人有權將該房產(chǎn)售給買主。
6.抵押權人有權發(fā)出收條或租單予買主或租客,而買主及租客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金之運用,倘由于該款項或租金之不妥善運用招致?lián)p失,概與買主及租客無關;
7.抵押權人或按第五(2)條款委派之接管人或代理人,須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項,按下列次序處理:
(1)第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費用(包括繳付接管人或代理人之費用及報酬);
(2)第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應付之費用及雜費(包括保險費及修補該房產(chǎn)之費用);
(3)第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應付之利息,扣除上述款項后,如有余款,抵押權人須將余款交付抵押人或其它有權收取之人士,出售該房產(chǎn)所得價款,如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息,抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。
8.抵押權人于運用其權力及權利時,而令抵押人受到不能控制之損失,抵押權人概不負責。
9.抵押權人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求,或有關抵押房產(chǎn)所需之通知書,該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內,而該等要求或通知書將被當做于發(fā)信或掉留之后七天生效。
第十二條抵押人聲明及保證
抵押人聲明及保證如下:
一、抵押人保證按本合約規(guī)定,按時按金額依期還本付息;
二、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶,并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用可照付帳戶;
三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠,無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產(chǎn),在本合約簽訂前,未抵押予任何銀行、公司和個人;
四、抵押房產(chǎn)之損毀,不論任何原因,亦不論任何人之過失,均須負責賠償?shù)盅簷嗳酥畵p失;
五、未經(jīng)抵押權人同意,抵押人
不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務,舍棄或以任何方式處置;如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損,不論何原因所致,亦不論何人之過失,均由抵押人負全部責任,并向抵押權人賠償由此引起的一切損失;
六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外,托管或租與別人居住時,必須預先通知抵押權人,并征得抵押權人書面同意,方可進行;如將該房產(chǎn)出租,抵押人必須與承租人訂立租約,租約內必須訂明:抵押人背約時,由抵押權人發(fā)函日起計壹個月內,租客即須遷出;
七、準許抵押權人及其授權人,在任何合理時間內進入該房產(chǎn),以便查驗;
八、在更改地址時立即通知抵押權人;
九、立即清付該房產(chǎn)之各項修理費用,并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟;
十、抵押期間,繳交地稅,有關部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項,管理費、水費、電費及其它一切雜費;以及遵守居民公約內之條文,并須賠償?shù)盅簷嗳艘虻盅喝瞬宦男猩鲜鍪乱酥畵p失;
十一、在抵押權人認為必要時,向抵押權人指定之保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人之人壽保險,該投保單具以抵押權人為受益人;
十二、當有任何訴訟、仲裁或法院聆訊,正在對抵押人有不利影響時,保證及時以書面通知抵押權人;
十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人,并保證對該轉讓無異議;
十四、若擔保人按本合約有關規(guī)定,代抵押人清還所有欠款,抵押權人應將抵押人名下之抵押物業(yè)之權益轉讓予擔保人;
十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權益后,抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè)),以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關(包括處理抵押物業(yè))之費用;若有不足之數(shù),擔保人可向抵押人索償,抵押人承諾所有不足之數(shù),負責賠償予擔保人;
十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的合法地位,由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失,抵押人放棄對擔保人追索之權利;
十七、按照抵押權人合理之請求,采取一切措施及簽訂一切有關文件,以確保抵押權人之合法權益。
第十三條擔保人及擔保人責任
一、擔保人,地址,是中華人民共和國國營企業(yè)(營業(yè)執(zhí)照)。
是本合約項下抵押權益之房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位),也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人,承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下:
1.擔保額度:
以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關之訴訟費用為限;
2.擔保期限:
以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止;
二、擔保人責任:
1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。
2.如抵押人未能按抵押權人之規(guī)定或通知履行還款責任,或抵押人發(fā)生任何違約事項,抵押權人即以雙掛號投郵方式,書面通知擔保人履行擔保責任,并于發(fā)函日起計三十天內履行擔保責任,并于發(fā)函日起計三十天內履行擔保義務,代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款;
3.擔保人保證按抵押權益之房產(chǎn)買賣合同所列之售房單位之責任,準時,按質完成抵押物業(yè)的建造工程;抵押權人對此不負任何(包括可能對抵押人或其他任何人士)責任;
4.擔保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權益抵押予抵押權人,承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前,擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權益,并保證該權益不受任何人(包括擔保人)侵犯;
5.擔保人保證與抵押權人緊密合作,使本合約各項條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入伙通知書(收樓紙)后,將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關手續(xù),以保障抵押權人的利益;
6.擔保人因履行擔保義務后,而取得本合約項下之抵押權益之房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè),擔保人有權以任何公平或合理之方式予以處分,以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失,如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失,概與抵押權人無關。
7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加及不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔保權益所代替,只要抵押人違約,抵押權人無需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè),即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至法律程序向法院申請強制執(zhí)行。
第十四條抵押權人責任
抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款之擔保責任的條件下:
一、按合約有關規(guī)定,準時提供一定期質押貸款予抵押人,該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位之帳戶;
二、抵押人向抵押權人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其它應付款項之后后(包括轉歸該房產(chǎn)權予抵押人之費用)若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者,抵押權人將該抵押權益之房產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)權證書轉歸抵押人,并同時解除除擔保人之擔保責任;
三、若抵押人未能履行還款義務,而由擔保人代清還所積欠之一切欠款后,抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉讓給擔保人,惟擔保人對該抵押物業(yè)之處理,與抵押權人無涉;
四、本合約由各方簽署,經(jīng)深圳市公證處公證,由抵押人簽署提款通知書并予抵押權人收執(zhí)并經(jīng)抵押權人核實已收齊全部貸款文件后起二天內,抵押權人須將貸款金額全數(shù),以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶,否則抵押權人須償付利息予擔保人,利息計算按第五條第一項辦理。由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權人未能貸出款項之情況發(fā)生,抵押權人概不負責,且有關各項費用恕不退還。
第十五條其他
一、對本合約內任何條款,各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合約履行期間,抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力,均不能損害、影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規(guī)定的債權人應享有的一切權益和權力。
三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進,抵押權人可不預先通知,逕將抵押人存在抵押權人處之其它財物自由變賣,以抵償債務;如抵押人尚有其它款項存在抵押權人處,抵押權人亦可撥充欠數(shù);
四、本合約規(guī)定的權利可以同時行使,也可以分別行使,亦可以累積;上述權利,利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其它賠償辦法;
五、抵押人、擔保人與抵押權人,與本合約有關的通知、要求等,應以書面形式進行,電傳、電報經(jīng)發(fā)出、信件在投郵七天后,及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出,即被視為已送達對方;
六、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意,可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人;但抵押人和擔保人未得抵押權人的書面同意,不得將其在本合約項下的任何還款及其它責任或義務轉讓予第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人,仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下之還款及其它責任;
七、本合約所提及的抵押權人,亦包括抵押權人之繼承人、承讓人;抵押人亦包括經(jīng)抵押權人同意的抵押人之繼承人、接辦人;
八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約,或部分條款無效,抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況,抵押權人有權終止本合約,并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及本它有關款項;
九、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時,只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外),即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù),抵押人和擔保人不得異議。
第十六條適用法律及糾紛的解決
一、本合約按中華人民共和國法律訂立,受中華人民共和國法律保障;
二、在爭議發(fā)生時,各方均有權選擇,以調解、仲裁、訴訟等方式解決;
三、如抵押人來自海外或港澳或臺灣等地區(qū),或為該等地區(qū)之居民,抵押權人有權在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內由抵押人委給抵押權人之權力,及向抵押人進行追索,包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決,如抵押權人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權力,進行追索、仲裁、訴訟等行動,抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該等地區(qū)之法律保障,不得提出異議,如本合約內任何規(guī)定,在該等地區(qū)之法律上,被認為無效或被視為非法之規(guī)定,并不影響其它規(guī)定之效力;
四、本合約適用《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)抵押貸款管理規(guī)定》及房產(chǎn)管理等有關規(guī)定;
五、在爭議解決期間,除爭議事項外,各方應繼續(xù)履行本合約規(guī)定的其它條款。
第十七條附則
一、本合約須由三方代表簽字,并經(jīng)深圳市公證機關公證;
二、本合約經(jīng)深圳市公證機關公證后,以抵押權人貸出款項之日期,作為合約生效日;
三、本合約內所述之附表(一)、附表(二)及抵押人(即購房業(yè)主)與(即售房單位)所簽訂之房產(chǎn)買賣合同(附件三),為本合約不可分割之一部分;
四、本合約用中文書寫,壹式肆分,均具有同等效力;抵押人、抵押權人、擔保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。
第十八條簽章
本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款以下簽章作實:
抵押人:______________
抵押權人:______________
擔保人:______________
_______年_______月_______日
第7篇 抵押權益房產(chǎn)買賣合同書
抵押權人：______________
法定代表人：____________
抵押人：______________
法定代表人：____________
抵押權益之房產(chǎn)買賣合同：購房____字第________號
第一條總則
抵押權人與抵押人于____年____月____日會同擔保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于____年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵照履行。
第二條釋義
在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：
“營業(yè)日”：指抵押權人公開營業(yè)的日子。
“欠款”：抵押人欠抵押權人的一切款項，包括本金，利息及其他有關費用。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內所應擁有的全部權益。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
第三條貸款金額
一、貸款金額：人民幣____元;
所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取。
二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。
第四條貸款期限
貸款期限為____年，由抵押權人貸出款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。
第五條利息
一、貸款利率按____銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘(年息)計算。
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調整后，立即生效，抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利。
三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權人書面通知按市場情況而調整的利率。四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。
五、貸款利率如有調整時，由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率。
第六條還款
一、本合約項下貸款本金及其相應利息，抵押人應分____期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應繳付金額(包括因利率調整帶來的應繳金額改變)，由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。
二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數(shù)。
三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關的本息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任。
四、所有應付予抵押權人的款項，應送____銀行。
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或將來有關法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。
第七條逾期利息及罰息
一、每月分期付款應繳的金額，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權人決定，按月息2%至5%幅度計收。
二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息。
三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。
第八條提前還款
一、在征得抵押權人同意的條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：
1.抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部償還實貸款額，每次提前償還金額不少于____萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。
2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前給抵押權人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。
3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項，抵押人應予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息的補償金。
二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，或立即追計擔保人：
1.抵押人及/或擔保人違反本合約任何條款。
2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其他借債責任，因：
a.違約被勒令提前償還;
b.到期而不能如期償還。
3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。
4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁止令等威脅，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內完滿解除。
5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業(yè)。
6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負責任。7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責任的能力。
8.抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關鍵部分被沒收征用，被強制性收購(不論是否有價收購)，或遭到損毀破環(huán)。
9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構。
10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。
如發(fā)覺上述任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人，除非上述事項在抵押權人得知時已獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第點的擔保期限內追付擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人或抵押人受到不能控制的損失，抵押權人概不負責。
第九條手續(xù)費及其他費用
一、抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費5‰，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實不符，抵押權人有權立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還。
二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付____幣____元整。
三、公證費用及抵押登記費用：有關本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付。
四、抵押人如不依約清付本合約內規(guī)定的一切款項，引致抵押權人催收，或因為任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負責償還，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按累積計算逾期利息。
第十條貸款先決條件
一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔保人確認。
二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。
三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險;保險單須過戶____銀行，并交由該行保管。
四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署并加蓋公章。
五、本合約須由____公證機關公證。
第十一條房產(chǎn)抵押
一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內抵押人的權益抵押：
(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____(即售房單位)簽訂并經(jīng)____
市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應擁有的權益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內的全部權益，以清償所有欠款;
(2)該抵押權益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權人保管。
2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：
(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與____(即售房單位)簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”中，抵押人購買的已建成(即可交付使用)的抵押房產(chǎn)物業(yè)(資料詳見附表);
(2)抵押人須將上述第2項(1)點之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務的押品;(3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)授權抵押權人在接獲擔保人(售房單位)發(fā)出的入住通知書后，即代其向____市房產(chǎn)管理機關申領房產(chǎn)權證書，并辦理抵押登記手續(xù)。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：
1.抵押人須在規(guī)定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負
責支付;由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。
2.抵押人須在規(guī)定時間內，將保險單過戶于抵押權人。保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償?shù)慕痤~。
3.保險單正本由抵押權人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權人支付保管費。
4.抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人;此項授權非經(jīng)抵押權人書面同意不可撤銷。
5.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項。
6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記
1.物業(yè)建筑期的購房權益抵押：向房產(chǎn)管理機關辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管。
2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權證書》交由抵押權人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。
四、抵押解除
1.一旦抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合約全部條款及其他所有義務后，抵押權人須在抵押人要求及承擔有關費用的情況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。
2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權人具函____市房產(chǎn)管理機關，并將房產(chǎn)權證書交于抵押人向____市房產(chǎn)管理機關辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。
五、抵押物的處分
1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以抵押權人認為合適的售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可雇用接管
人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。
2.獲委任的接管人得享有以下權利：
(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費;此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權力行事;
(2)接管人可依據(jù)抵押權人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內部附著物及室內裝修。
3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他人士同意，有權將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關規(guī)定處分，抵押權人有權簽署有關該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責。4.抵押權人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權力：
(1)抵押權人給予抵押人通知，要求還款(不論屆期與否)而抵押人一個月內未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權人;
(2)抵押人逾期30天仍未清繳全部應付款項;
(3)抵押人違反此合約之任何條款;
(4)抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤;
(5)抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;
(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。
5.當?shù)盅簷嗳艘勒丈鲜鰴嗔Χ鍪墼摲慨a(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押人有權將該房產(chǎn)售給買主。
6.抵押權人有權發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關。
7.抵押權人或按第五(2)條款委派接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項，按下列次序處理。
(1)用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費用(包括繳付接管人或代理人的費用及報酬);
(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應付的費用及雜費(包括保險費及修補該房產(chǎn)的費用);
(3)用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人，出售該房產(chǎn)所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。
8.抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權人概不負責。
9.抵押權人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后7天生效。
第十二條抵押人聲明及保證
抵押人聲明及保證如下：
一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息。
二、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關的本息和一切費用可照付帳戶。
三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。
四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負責賠償?shù)盅簷嗳说膿p失。
五、未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式處理;如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致、亦不論何人的過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。
六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預先通知抵押權人，并征得抵押權人書面同意，方可進行;如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發(fā)函日起計壹個月內，租客即須遷出。
七、準許抵押權人及其授權人，在任何合理時間內進入該房產(chǎn)，以便查驗。
八、在更改地址時立即通知抵押權人。
甲方(蓋章)：_____________乙方(蓋章)：______________
法定代表人(或委托代理人)：______法定代表人(或委托代理人)：______
___________年____月____日___________年____月____日
第8篇 深圳經(jīng)濟特區(qū)房產(chǎn)抵押貸款合約（房產(chǎn)買賣合同權益抵押）
抵押權 人：
地 址：______
抵押 人：____（資料詳附表一）
地 址：______
擔保人 ：
抵押物業(yè)地址：____（資料詳附表二）
抵押權益之 房產(chǎn)買賣合同 ： 購房 __字第__號
第一條 總則
抵押權人與抵押人于一九 年 月 日會同擔保人簽字本 房產(chǎn)抵押貸款 合約（下稱“合約”）。抵押人（即借款人）同意以其與擔保人于 年 月
日簽字之房產(chǎn)買賣合同（即抵押權益之房產(chǎn)買賣合同）之全部權益抵押予抵押權人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入伙通知書（收樓紙）后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權益及房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期 質押貸款 ，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。
經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵照履行。
第二條 釋義
在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：
“營業(yè)日”－－指抵押權人公開營業(yè)的日子。
“ 欠款 ”－－指抵押人欠抵押權人之一切款項，包括本金、利息及其它有關費用。
“房產(chǎn)買賣合同之全部權益”－－是指抵押人（即購房業(yè)主）與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內所應擁有的全部權益。
“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”－－（即售房單位）發(fā)出入伙通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。
第三條 貸款金額
一、貸款金額：港幣（ｈｋｄ）
所有已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提?。?/p>
二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位之帳戶。
第四條 貸款期限
貸款期限為 年，由抵押權人貸出款項目起計。
期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權人可據(jù)實際情況，隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即照辦。
第五條 利息
一、 貸款利率 按 銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加 厘（年息）計算；
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調整后，立即生效；惟抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利；
三、本合約項下之貸款利率，按貸款日之利率或根據(jù)抵押權人之書面通知市場情況而調整之利率；
四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為基礎；
五、貸款利率如有調整時，該調整將由抵押權人以書面通知抵押人該較高或較低利率。
第六條 還款
一、本合約項下之貸款本金及其相應利息，抵押人應分 期，自款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應繳付金額（包括因利率調整帶來之應繳金額改變），由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交。
二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款之期數(shù)；
三、抵押人必須在 銀行 深圳 分行開立存款帳戶，抵押人并特此不可撤銷地授權抵押權人，對與本 抵押貸款 有關之本息和一切費用，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔償還之責；
四、所有應付予抵押權人之款項，應送 銀行深圳分行或經(jīng)由 銀行之香港各分支行轉交，此等款項必須以港匯繳交；
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或將來有關法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。
第七條 逾期利息及罰息
一、每月分期付款應繳之金額，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權人決定，按月息２％至５％幅度計收；
二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收２０％至５０％的罰息。
三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項之利息，直至款項結清為止，無論在裁判確定 債務 之前或之后，此項利息均按日累積計算。
第八條 提前還款
一、在征得抵押權人同意之條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：
１．抵押人可在每月分期還款日，提前部分或全部償還實際貸款額，每次提前償還金額不少于港幣壹萬元整（ｈｋｄ１０，０００．００）或港元壹萬元整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額；
２．抵押人必須在預定提前還款日一個月前，給抵押權人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷；
３．抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項，抵押人應給予抵押權人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金。
二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述之任何情況時，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及或立即追討擔保人：
１．抵押人及／或擔保人違反本合約之任何條款；
２．抵押人及／或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其它借款責任，因：
ａ．違約被勒令提前償還；
ｂ．到期而不能如期償還；
３．抵押人及／或擔保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。
４．抵押人及／或擔保人被扣押令或禁制令等威脅，要對其不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內完滿解除；
５．抵押人及／或擔保人不能償還一般 債權人 的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業(yè)；
６．如抵押人及／或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負之責任；
７．如抵押人及／或擔保人因業(yè)務上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責之能力；
８．抵押人及／或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關鍵部分，被沒收征用、被強制性收購（不論是否有價收購）、或遭到損毀破壞；
９．抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構；
１０．抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。
如發(fā)覺上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及／或擔保人應立即書面通知抵押權人，除非上述事項已在抵押權人感到滿意情況下，獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發(fā)生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追討擔保人。抵押權人于運用上述權力及權利時，而令擔保人及／或抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。
第九條 手續(xù)費及其它費用
一、抵押貸款手續(xù)費：
抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費千份之五，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及之一切資料；若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實不符，抵押人有權立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還；
二、抵押貸款文件費：
抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整；
三、公證費用及抵押登記費用：
有關本合約所涉及之公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付；
四、抵押人如不依約清付本合約內規(guī)定的一切款項，引致抵押權人催收，或因為任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索；一切因此引起的費用（如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等）概由抵押人負責償還；并由各項費用確實支付之日起，按上述關于逾期利息率計息并收到之日止，同樣按日累積計算。
第十條 貸款先決條件
一、抵押人填具房產(chǎn)抵押 貸款申請 表；該申請表須經(jīng)擔保人確認；
二、抵押人提供購置抵押物之購房合約；
三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險；保險單須過戶 銀行深圳分行，并交由該行保管；
四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署或／并加蓋公章；
五、本合約須由深圳市公證機關公證。
第十一條 房產(chǎn)抵押
一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：
１．房產(chǎn)物業(yè)建筑期內抵押人之權益抵押：
（１）是指抵押人（即購房業(yè)主）與
（即售房單位）簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之“房產(chǎn)買賣合同”，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應擁有的權益，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人；如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內的全部權益，以清償所有欠款；
（２）該抵押權益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權人保管。
２．抵押房產(chǎn)物業(yè)：
（１）是指抵押人（即購房業(yè)主）與
（即售房單位）簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內，抵押人購買之名下已建成（即可交付使用）之抵押房產(chǎn)物業(yè)（資料詳附表二）；
（２）抵押人須將上述第２項（１）點之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務之押品；
（３）抵押人（即購房業(yè)主）現(xiàn)授權抵押權人在接獲擔保人（售房單位）發(fā)生之入伙通知書后，即代其向深圳市房產(chǎn)管理機關申領房產(chǎn)權證書，并辦理抵押登記手續(xù)。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：
１．抵押人須在規(guī)定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述之抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付；由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。
２．抵押人須在規(guī)定時間內，將保險單過戶予抵押權人，保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額（除非經(jīng)抵押權人書面同意）；
３．保險單正本由抵押權人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權人支付保管費；
４．抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人，接受保險 賠償金 ，并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人；此項授權非經(jīng)抵押權人書面同意為不可撤銷；
５．若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及／或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項；
６．倘該房產(chǎn)在本合約有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：
１．物業(yè)建筑期之購房權益抵押：
向深圳市房產(chǎn)管理機關辦理抵押備案，抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管；
２．物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權證書》交由抵押權人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。
四、抵押之解除：
１．一俟抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合約全部條款及其它所有義務后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權證書”及“房產(chǎn)買賣合同”；
２．抵押人在履行上述第１點條款下，由抵押權人具函深圳市房產(chǎn)管理機關，并將房產(chǎn)權證書交予抵押人向深圳市房產(chǎn)管理機關辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。
五、抵押物之處分：
１．抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益；或以抵押權人認為合適之售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可雇用接管人或 代理 人處理上述事宜，而其 工資 或報酬則由抵押人負責。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之責。
２．獲委任的接管人得享有以下權利：
（１）要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效之租單及收據(jù)，并有權以 訴訟 、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費；此等要求，收據(jù)或追討事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發(fā)出，而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權力行事；
（２）接管人可依據(jù)抵押權人之書面通知而將其所收到的款項，投保的該房產(chǎn)之全部或部分及其內之附著物及室內裝修；
３．抵押權人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其它人士同意，有權將該房產(chǎn)之全部或部分，按法律有關規(guī)定處分，抵押權人有權簽署有關該房產(chǎn)買賣之文件及契約，及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，抵押權人不須負責；
４．抵押權人可于下列情形下運用其處分該房產(chǎn)之權力：
（１）抵押權人給予抵押人一個月之通知，要求還款（不論屆期與否）而抵押人未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權人；
（２）抵押人逾期三十天仍未繳清全部應付之款項；
（３）抵押人不遵守此合約之任何條款；
（４）抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)；或抵押人為公司組織而被解散或清盤；
（５）抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；及
（６）抵押人舍棄該房產(chǎn)。
５．當?shù)盅簷嗳艘勒丈鲜鲋畽嗔Χ鍪墼摲慨a(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押權人有權將該房產(chǎn)售給買主。
６．抵押權人有權發(fā)出 收條 或租單予買主或租客，而買主及租客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金之運用，倘由于該款項或租金之不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關；
７．抵押權人或按第五（２）條款委派之接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項，按下列次序處理：
（１）第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費用（包括繳付接管人或代理人之費用及報酬）；
（２）第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應付之費用及雜費（包括保險費及修補該房產(chǎn)之費用）；
（３）第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應付之利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其它有權收取之人士，出售該房產(chǎn)所得價款，如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及／或擔保人。
８．抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。
９．抵押權人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求，或有關抵押房產(chǎn)所需之通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內，而該等要求或通知書將被當做于發(fā)信或掉留之后七天生效。
第十二條 抵押人聲明及保證
抵押人聲明及保證如下：
一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息；
二、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用可照付帳戶；
三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人；
四、抵押房產(chǎn)之損毀，不論任何原因，亦不論任何人之過失，均須負責賠償?shù)盅簷嗳酥畵p失；
五、未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式處置；如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失；
六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預先通知抵押權人，并征得抵押權人書面同意，方可進行；如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發(fā)函日起計壹個月內，租客即須遷出；
七、準許抵押權人及其授權人，在任何合理時間內進入該房產(chǎn)，以便查驗；
八、在更改地址時立即通知抵押權人；
九、立即清付該房產(chǎn)之各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟；
十、抵押期間，繳交地稅，有關部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項，管理費、水費、電費及其它一切雜費；以及遵守居民公約內之條文，并須賠償?shù)盅簷嗳艘虻盅喝瞬宦男猩鲜鍪乱酥畵p失；
十一、在抵押權人認為必要時，向抵押權人指定之保險公司投保 買房 產(chǎn)保險或抵押人之人壽保險，該投保單具以抵押權人為受益人；
十二、當有任何訴訟、仲裁或法院聆訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權人；
十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，并保證對該轉讓無異議；
十四、若擔保人按本合約有關規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權人應將抵押人名下之抵押物業(yè)之權益轉讓予擔保人；
十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)（包括以抵押人名義出售該物業(yè)），以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關（包括處理抵押物業(yè)）之費用；若有不足之數(shù)，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足之數(shù)，負責賠償予擔保人；
十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索之權利；
十七、按照抵押權人合理之請求，采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益。
第十三條 擔保人及擔保人責任
一、擔保人 ，地址 ，是中華人民共和國國營企業(yè)（ 營業(yè)執(zhí)照 ）。
是本合約項下抵押權益之房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位），也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：
１．擔保額度：
以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關之 訴訟費用 為限；
２．擔保期限：
以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止；
二、擔保人責任：
１．擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。
２．如抵押人未能按抵押權人之規(guī)定或通知履行還款責任，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發(fā)函日起計三十天內履行擔保責任，并于發(fā)函日起計三十天內履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款；
３．擔保人保證按抵押權益之房產(chǎn)買賣合同所列之售房單位之責任，準時，按質完成抵押物業(yè)的建造工程；抵押權人對此不負任何（包括可能對抵押人或其他任何人士）責任；
４．擔保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權益抵押予抵押權人，承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權益，并保證該權益不受任何人（包括擔保人）侵犯；
５．擔保人保證與抵押權人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履行；特別是在發(fā)出入伙通知書（收樓紙）后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關手續(xù)，以保障抵押權人的利益；
６．擔保人因履行擔保義務后，而取得本合約項下之抵押權益之房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權以任何公平或合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權人無關。
７．擔保人在此的擔保責任是獨立附加及不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔保權益所代替，只要抵押人違約，抵押權人無需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè)，即可 強制執(zhí)行 擔保人在本合約項下的擔保責任直至法律程序向法院申請強制執(zhí)行。
第十四條 抵押權人責任
抵押權人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款之擔保責任的條件下：
一、按合約有關規(guī)定，準時提供一定期質押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位之帳戶；
二、抵押人向抵押權人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其它應付款項之后后（包括轉歸該房產(chǎn)權予抵押人之費用）若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權人將該抵押權益之房產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)權證書轉歸抵押人，并同時解除除擔保人之擔保責任；
三、若抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠之一切欠款后，抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業(yè)權益轉讓給擔保人，惟擔保人對該抵押物業(yè)之處理，與抵押權人無涉；
四、本合約由各方簽署，經(jīng)深圳市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書并予抵押權人收執(zhí)并經(jīng)抵押權人核實已收齊全部貸款文件后起二天內，抵押權人須將貸款金額全數(shù)，以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理。由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權人未能貸出款項之情況發(fā)生，抵押權人概不負責，且有關各項費用恕不退還。
第十五條 其他
一、對本合約內任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合約履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合約和有關法律規(guī)定的債權人應享有的一切權益和權力。
三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進，抵押權人可不預先通知，逕將抵押人存在抵押權人處之其它財物自由變賣，以抵償債務；如抵押人尚有其它款項存在抵押權人處，抵押權人亦可撥充欠數(shù)；
四、本合約規(guī)定的權利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積；上述權利，利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其它賠償辦法；
五、抵押人、擔保人與抵押權人，與本合約有關的通知、要求等，應以書面形式進行，電傳、電報經(jīng)發(fā)出、信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達對方；
六、抵押權人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權人在本合約項下的權益轉讓他人；但抵押人和擔保人未得抵押權人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其它責任或義務轉讓予第三者；抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下之還款及其它責任；
七、本合約所提及的抵押權人，亦包括抵押權人之繼承人、承讓人；抵押人亦包括經(jīng)抵押權人同意的抵押人之繼承人、接辦人；
八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權人有權終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及本它有關款項；
九、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。
第十六條 適用法律及糾紛的解決
一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障；
二、在爭議發(fā)生時，各方均有權選擇，以調解、仲裁、訴訟等方式解決；
三、如抵押人來自海外或港澳或臺灣等地區(qū)，或為該等地區(qū)之居民，抵押權人有權在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內由抵押人委給抵押權人之權力，及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議，如本合約內任何規(guī)定，在該等地區(qū)之法律上，被認為無效或被視為非法之規(guī)定，并不影響其它規(guī)定之效力；
四、本合約適用《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)抵押貸款管理規(guī)定》及房產(chǎn)管理等有關規(guī)定；
五、在爭議解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合約規(guī)定的其它條款。
第十七條 附則
一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)深圳市公證機關公證；
二、本合約經(jīng)深圳市公證機關公證后，以抵押權人貸出款項之日期，作為合約生效日；
三、本合約內所述之附表（一）、附表（二）及抵押人（即購房業(yè)主）與 （即售房單位）所簽訂之房產(chǎn)買賣合同（附件三），為本合約不可分割之一部分；
四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力；抵押人、抵押權人、擔保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。
第十八條 簽章
本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款
以下簽章作實：
抵押人：
簽署
抵押權人：
代表人簽署
擔保人：
代表人簽署
１９ 年 月 日
登記機關：
抵押登記編號（ ）深樓花字第 號
抵押登記日期：１９ 月 日
附表（一）
抵押人資料抵押人：
業(yè)主
姓名：（中文）
（英文）
性別： 年齡：
身份證號碼：
住址： 電話：
附表（二）
抵押物業(yè)詳情房產(chǎn)地址：
大廈名稱：
樓宇座別： 樓數(shù)： 年期：
面積：（建筑） （實用）
用途： 購入價：
房產(chǎn)權證書號碼：
