第1篇 裝飾管理規(guī)定辦法
國家對裝飾有什么管理規(guī)定下面是小編整理的關于裝飾管理規(guī)定的相關內(nèi)容,希望對你有幫助。
建筑裝飾裝修管理規(guī)定
第一章 總 則
第一條 為了加強對建筑裝飾裝修的管理,促進建筑裝飾裝修業(yè)的發(fā)展,保障建筑裝飾裝修活動當事人的合法權益,確保公共安全,制訂本規(guī)定。
第二條 凡新建、擴建、改建工程和對原有房屋等建筑物、構筑物進行裝飾裝修的,均適用本規(guī)定。
具有文物保護價值的建筑、古建筑的裝飾裝修,依照有關規(guī)定執(zhí)行。
本規(guī)定所稱的建筑裝飾裝修,是指為使建筑物、構筑物內(nèi)、外空間達到一定的環(huán)境質量要求,使用裝飾裝修材料,對建筑物、構筑物外表和內(nèi)部進行修飾處理的工程建筑活動。
本規(guī)定所稱原有房屋,是指已取得房屋所有權證書并已投入使用的各類房屋。
第三條 房屋所有權人、使用人、建筑裝飾裝修設計單位、施工單位、質量安全監(jiān)督單位、建設監(jiān)理單位、房屋安全鑒定單位等,均應當遵守本規(guī)定。
第四條 建筑裝飾裝修應當做到安全適用、優(yōu)化環(huán)境、經(jīng)濟合理,并符合城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保等有關規(guī)定和標準。
第五條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國的建筑裝飾裝修工作。
縣級以上地方人民政府建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的建筑裝飾裝修工作。
第二章 建筑裝飾裝修工程的報建與許可
第六條 新建建設項目的裝飾裝修工程與主體建筑共同發(fā)包的,執(zhí)行建設部《工程建設報建管理辦法》。
獨立發(fā)包的大中型建設項目的裝飾裝修工程,工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程,可參照執(zhí)行建設部《工程建設報建管理辦法》。
第七條 原有房屋的使用人裝飾裝修房屋,應征得房屋所有權人同意,并簽訂協(xié)議。
協(xié)議中應明確裝飾裝修后的修繕、拆遷和補償?shù)葍?nèi)容。
第八條 原有房屋裝飾裝修時,凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的,應當按照下列辦法辦理:
(一)房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。
房地產(chǎn)行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準。
(二)房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設行政主管部門辦理報建手續(xù),并領取施工許可證。
第九條 建設單位按照工程建設質量安全監(jiān)督管理的有關規(guī)定,到工程所在地的質量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質量安全監(jiān)督手續(xù)。
第十條 對于未辦理報建和質量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程,有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續(xù)和發(fā)放施工許可證;設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。
第三章 建筑裝飾裝修工程的發(fā)包與承包
第十一條 凡從事建筑裝飾裝修的企業(yè),必須經(jīng)建設行政主管部門進行資質審查,并取得資質證書后,方可在資質證書規(guī)定的范圍內(nèi)承包工程。
建設單位不得將建筑裝飾裝修工程發(fā)包給無資質證書或不具備相應資質條件的企業(yè)。
第十二條 建筑裝飾裝修工程與主體建筑工程共同發(fā)包時,由具備相應資質條件的建筑施工企業(yè)承包。
獨立發(fā)包的大中型建設項目的裝飾裝修或工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程,由具備相應資質條件的建筑裝飾裝修企業(yè)承包。
第十三條 下列大中型裝飾裝修工程應當采取公開招標或邀請招標的方式發(fā)包:
(一)政府投資的工程;
(二)行政、事業(yè)單位投資的工程;
(三)國有企業(yè)投資的工程;
(四)國有企業(yè)控股的企業(yè)投資的工程;
前款規(guī)定范圍內(nèi)不宜公開招標或邀請招標的軍事設施工程、保密設施工程、特殊專業(yè)等工程,可以采取議標或直接發(fā)包。
前兩款規(guī)定以外的其他裝飾裝修工程的發(fā)包方式,由建設單位或房屋所有權人、房屋使用人自行確定。
第十四條 從事建筑裝飾裝修工程的發(fā)包、承包雙方,應當按照統(tǒng)一的建筑裝飾裝修工程施工合同示范文本簽訂合同。
第十五條 發(fā)包方不得損害承包方的利益,強迫承包方購入合同約定之外的裝飾裝修材料和設備。
第四章 建筑裝飾裝修工程的質量與安全
第十六條 建設單位及設計、施工單位必須按照基本建設管理程序辦事,嚴格執(zhí)行建筑裝飾裝修的質量檢驗評定標準、施工安全技術規(guī)范及驗收規(guī)范等有關標準和規(guī)定。
第十七條 建筑裝飾裝修設計、施工單位必須按照有關規(guī)定承接裝飾裝修設計和施工任務。
建筑裝飾裝修企業(yè)必須按照圖紙施工,不得擅自改變設計圖紙。
第十八條 原有房屋裝飾裝修需要拆改結構時,裝飾裝修設計必須保證房屋的整體性、抗震性和結構的安全。
整棟危險房屋不得裝飾裝修。
對嚴重損壞和有險情的房屋,應當先修繕加固,達到居住和使用安全條件后,方可進行裝飾裝修。
第十九條 建筑裝飾裝修設計、施工和材料使用,必須嚴格遵守建筑裝飾裝修防火規(guī)范。
完成裝飾裝修施工圖紙設計后,建設單位必須持《施工許可證》和施工設計圖紙,報公安消防部門進行消防安全核準。
第二十條 建筑裝飾裝修企業(yè)必須采取措施,控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲、振動對環(huán)境的污染和危害,保護人們的正常生活、工作和人身安全。
第二十一條 質量安全監(jiān)督機構應當按照有關標準,對建筑裝飾裝修工程進行質量和安全監(jiān)督。
建筑裝飾裝修工程竣工后,必須經(jīng)質量監(jiān)督機構認證合格,否則不予驗收。
第二十二條 實行初裝飾的住宅工程,要嚴格按照建設部頒發(fā)的《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》驗收評定。
第二十三條 建筑裝飾裝修工程發(fā)生重大事故的,由縣級以上地方人民政府建設行政主管部門會同有關部門調查處理。
第五章 法律責任
第二十四條 建筑裝飾裝修工程發(fā)包方違反本規(guī)定有關條款,有下列行為之一的,由縣級以上地方人民政府建設行政主管部門或其授權的部門給予警告、通報批評、限期改正、責令停止施工的處罰,并可處以裝飾裝修工程造價3%以下的罰款;因責令停止施工而造成的經(jīng)濟損失,由發(fā)包方承擔。
(一)未按照規(guī)定進行報建的;
(二)該招標的工程未按照規(guī)定進行招標的;
(三)未按照規(guī)定辦理質量監(jiān)督手續(xù)的;
(四)發(fā)包給無資質證書的或承包任務與資質證書等級不符的企業(yè)的;
(五)使用未驗收工程的。
第二十五條 建筑裝飾裝修工程承包方違反本規(guī)定有關條款,有下列行為之一的,由縣級以上人民政府建設行政主管部門給予警告、通報批評、停止施工、停業(yè)整頓、降低資質、吊銷資質證書、沒收非法所得的處罰,并可處以裝飾裝修工程造價3%以下的罰款:
(一)未取得建筑裝飾裝修資質證書而進行建筑裝飾裝修設計、施工的;
(二)擅自超越資質證書許可范圍承包工程的;
(三)未按設計方案進行施工的;
(四)拒絕接受質量安全監(jiān)督機構監(jiān)督檢查、驗收的;
(五)將不合格的材料、設備用于建筑裝飾裝修工程的;
(六)破壞環(huán)境、危及人身安全的;
(七)出賣、轉讓、出借、涂改、復制、偽造資質證書的。
第二十六條 對未按規(guī)定申請批準、未進行房屋安全性能鑒定、擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載,對原有房屋進行裝飾裝修的,由房地產(chǎn)行政主管部門或有關部門責令修復或賠償,并給予行政處罰。
第二十七條 房屋安全鑒定單位工作人員不如實對裝飾裝修方案的使用安全性能出具結論的,由其所在單位或行政主管部門給予行政處分。
第二十八條 房屋所有權人或使用人因裝飾裝修損壞毗連房屋的,應負責修復或賠償。
第二十九條 因裝飾裝修原有房屋發(fā)生糾紛的,當事人可以向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門申請調解或者向人民法院起訴。
第三十條 有本規(guī)定第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條所列行為,情節(jié)嚴重、構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。
第六章 附 則
第三十一條 本規(guī)定由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第三十二條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門,可依據(jù)本規(guī)定制定實施細則。
第三十三條 本規(guī)定自1995年9月1日起實施。
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法
第一條
為加強住宅室內(nèi)裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程質量和安全,維護公共安全和公眾利益,根據(jù)有關法律、法規(guī),制定本辦法。
第二條
在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理,應當遵守本辦法。
本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修,是指住宅竣工驗收合格后,業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。
第三條
住宅室內(nèi)裝飾裝修應當保證工程質量和安全,符合工程建設強制性標準。
第四條
國務院建設行政主管部門負責全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。
省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。
直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。
第二章一般規(guī)定編輯
第五條
住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,禁止下列行為:
(一)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;
(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;
(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
(四)損壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;
(五)其他影響建筑結構和使用安全的行為。
本辦法所稱建筑主體,是指建筑實體的結構構造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。
本辦法所稱承重結構,是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點,包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
第六條
裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,未經(jīng)批準,不得有下列行為:
(一)搭建建筑物、構筑物;
(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;
(三)拆改供暖管道和設施;
(四)拆改燃氣管道和設施。
本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準;第(三)項行為,應當經(jīng)供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。
第七條
住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的,應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。
第八條
改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗。
第九條
裝修人經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的,或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的,必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)承擔。
第十條
裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。
第十一條
裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。
第十二條
裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。
第三章開工申報與監(jiān)督編輯
第十三條
裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前,應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記。
非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修,應當取得業(yè)主的書面同意。
第十四條
申報登記應當提交下列材料:
(一)房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證);
(二)申請人身份證件;
(三)裝飾裝修方案;
(四)變動建筑主體或者承重結構的,需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;
(五)涉及本辦法第六條行為的,需提交有關部門的批準文件,涉及本辦法第七條、第八條行為的,需提交設計方案或者施工方案;
(六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件。
非業(yè)主的住宅使用人,還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。
第十五條
物業(yè)管理單位應當將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。
裝修人對住宅進行裝飾裝修前,應當告知鄰里。
第十六條
裝修人,或者裝修人和裝飾裝修企業(yè),應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議。
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議應當包括下列內(nèi)容:
(一)裝飾裝修工程的實施內(nèi)容;
(二)裝飾裝修工程的實施期限;
(三)允許施工的時間;
(四)廢棄物的清運與處置;
(五)住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求;
(六)禁止行為和注意事項;
(七)管理服務費用;
(八)違約責任;
(九)其他需要約定的事項。
第十七條
物業(yè)管理單位應當按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理,發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的,或者未經(jīng)有關部門批準實施本辦法第六條所列行為的,或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的,應當立即制止;已造成事實后果或者拒不改正的,應當及時報告有關部門依法處理。
對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的,追究違約責任。
第十八條
有關部門接到物業(yè)管理單位關于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后,應當及時到現(xiàn)場檢查核實,依法處理。
第十九條
禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料。
第二十條
裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定,對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。
第二十一條
任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權檢舉、控告、投訴。
第四章委托與承接編輯
第二十二條
承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè),必須經(jīng)建設行政主管部門資質審查,取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質證書,并在其資質等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。
第二十三條
裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的,應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業(yè)。
第二十四條
裝修人與裝飾裝修企業(yè)應當簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同,明確雙方的權利和義務。
住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應當包括下列主要內(nèi)容:
(一)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話;
(二)住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積,裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質量要求以及質量驗收方式;
(三)裝飾裝修工程的開工、竣工時間;
(四)裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限;
(五)裝飾裝修工程價格,計價和支付方式、時間;
(六)合同變更和解除的條件;
(七)違約責任及解決糾紛的途徑;
(八)合同的生效時間;
(九)雙方認為需要明確的其他條款。
第二十五條
住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的,可以協(xié)商或者調解解決。
不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的,可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。
第五章 室內(nèi)環(huán)境質量編輯
第二十六條
裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,應當嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間,降低施工噪音,減少環(huán)境污染。
第二十七條
住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物,應當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。
嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。
第二十八條
住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。
禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。
第二十九條
裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的,裝飾裝修工程竣工后,空氣質量應當符合國家有關標準。
裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。
檢測不合格的,裝飾裝修企業(yè)應當返工,并由責任人承擔相應損失。
第六章竣工驗收與保修編輯
第三十條
住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。
驗收合格后,裝飾裝修企業(yè)應當出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質量保修書。
物業(yè)管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議進行現(xiàn)場檢查,對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務協(xié)議的,應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正,并將檢查記錄存檔。
第三十一條
住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,裝飾裝修企業(yè)負責采購裝飾裝修材料及設備的,應當向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。
第三十二條
在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。
保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。
第七章 法律責任編輯
第三十三條
因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責任的,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。
裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的,由裝修人負責賠償。
第三十四條
裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。
第三十五條
裝修人未申報登記進行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。
第三十六條
裝修人違反本辦法規(guī)定,將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。
第三十七條
裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料,造成空氣污染超標的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。
第三十八條
住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,并處罰款:
(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款;
(二)損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款;
(三)擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;
(四)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,擅自超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。
第三十九條
未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準,在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的,或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的,由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關法規(guī)的規(guī)定處罰。
(注:中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部令第9號《住房和城鄉(xiāng)建設部關于廢止和修改部分規(guī)章的決定》第二條第7項規(guī)定:將《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設部令第110號)第三十九條中的“《城市規(guī)劃法》”修改為“《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》”。
)[1]
第四十條
裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設工程質量管理條例》的,由建設行政主管部門按照有關規(guī)定處罰。
第四十一條
裝飾裝修企業(yè)違反國家有關安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術規(guī)程,不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設行政主管部門責令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節(jié)嚴重的,責令停業(yè)整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質等級或者吊銷資質證書。
第四十二條
物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關部門報告的,由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告,可處裝飾裝修管理服務協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款。
第四十三條
有關部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后,未及時處理,玩忽職守的,依法給予行政處分。
第八章 附 則編輯
第四十四條
工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下,可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行。
第四十五條
住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理,按照《建設工程質量管理條例》執(zhí)行。
第四十六條
省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以依據(jù)本辦法,制定實施細則。
第四十七條
本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第四十八條
本辦法自2002年5月1日起施行
第2篇 某裝飾公司差旅費開支管理規(guī)定
裝飾公司差旅費開支管理規(guī)定
出差人員必須嚴守厲行節(jié)約的原則,盡可能地降底差旅的支出,差旅費的報銷實行實報實銷,便必須獲得真實合法有效的票據(jù)。
1、出差人員必需按規(guī)定行程出差辦事,不按規(guī)定的行程擅自決定繞道改變行程的,發(fā)生的相關費用全部由當事人承擔。特殊情況需改變行程的,須提前請示總經(jīng)理批準并報財務部備案,否則公司財務不予辦理相關報賬手續(xù)。
2、住宿費憑出差地住宿發(fā)票,在規(guī)定標準范圍內(nèi)按實際住宿天數(shù)計算報銷。
3、出差人員到達出差目的地至出差住地往返應乘座公交車,如情況特殊可乘出租車,憑據(jù)按實報銷。自帶交通工具或接待單位提供交通工具的不允許報銷交通費
4、不允許趁出差之便回家探親辦私事,如確有須要需事先請示總經(jīng)理并獲得批準,并報財務部備案,其有關費用均由個人自理不許報銷。
5、凡總經(jīng)理指定執(zhí)行特殊任務前往外地出差的,其出差費用報銷按特殊情況實報實銷處理。
6、凡出差食宿等一切費用已由對方負擔的,均不再允許報銷各種費用。
7、實際出差天數(shù)超過原計劃天數(shù)的費用,需及時匯報總經(jīng)理并經(jīng)總經(jīng)理批準,否則,財務部不予報銷。
8、外單位人員為我公司臨時辦事,其費用開支,經(jīng)公司總經(jīng)理批準可實報實銷。
9、出差過程中因業(yè)務工作需要使用招待費應先獲得總經(jīng)理的批準同意,方可回來后憑據(jù)報銷。
第3篇 室內(nèi)裝飾管理規(guī)定辦法
關于室內(nèi)裝飾有什么管理規(guī)定下面是小編整理的關于下面是小編整理的關于室內(nèi)裝飾管理規(guī)定的相關內(nèi)容,希望對你有幫助。
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法
建設部令第110號
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務會議討論通過現(xiàn)予發(fā)布自2002年5月1日起施行
第一章總則
第一條:為加強住宅室內(nèi)裝飾裝修管理保證裝飾裝修工程質量和安全維護公共安全和公眾利益根據(jù)有關法律法規(guī)制定本辦法
第二條:在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理應當遵守本辦法本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修是指住宅竣工驗收合格后業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動
第三條:住宅室內(nèi)裝飾裝修應當保證工程質量和安全符合工程建設強制性標準
第四條:國務院建設行政主管部門負責全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作省自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作直轄市市縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作
第二章 一般規(guī)定
第五條:住宅室內(nèi)裝飾裝修活動禁止下列行為:
(一)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構;
(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間廚房間;
(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸拆除連接陽臺的磚混凝土墻體;
(四)損壞房屋原有節(jié)能設施降低節(jié)能效果;
(五)其他影響建筑結構和使用安全的行為
本辦法所稱建筑主體是指建筑實體的結構構造包括屋蓋樓蓋梁柱、支撐墻體連接接點和基礎等本辦法所稱承重結構是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點包括承重墻體立桿柱框架注支墩樓板梁屋架懸索等
第六條:裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動未經(jīng)批準不得有下列行為:
(一)搭建建筑物構筑物;
(二)改變住宅外立面在非承重外墻上開門窗;
(三)拆改供暖管道和設施;
(四)拆改燃氣管道和設施
本條所列第(一)項第(二)項行為應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準;第(三)項行為應當經(jīng)供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準
第七條:住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案
第八條:改動衛(wèi)生間廚房間防水層的應當按照防水標準制訂施工方案并做閉水試驗
第九條:裝修人經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的或者裝修活動涉及本辦法第六條第七條第八條內(nèi)容的必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)承擔
第十條:裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工不得偷工減料確保裝飾裝修工程質量
第十一條:裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動應當遵守施工安全操作規(guī)程按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全
第十二條:裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動不得侵占公共空
間不得損害公共部位和設施
第三章 開工申報與監(jiān)督
第十三條:裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修應當取得業(yè)主的書面同意
第十四條:申報登記應當提交下列材料:
(一)房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證
(二)申請人身份證件;
(三)裝飾裝修方案;
(四)變動建筑主體或者承重結構的需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;
(五)涉及本辦法第六條行為的需提交有關部門的批準文件涉及本辦法第七條第八條行為的需提交設計方案或者施工方案;
(六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件非業(yè)主的住宅使用人還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明
第十五條:物業(yè)管理單位應當將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)裝修人對住宅進行裝飾裝修前應當告知鄰里
第十六條:裝修人或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議應當包括下列內(nèi)容:
(一)裝飾裝修工程的實施內(nèi)容;
(二)裝飾裝修工程的實施期限;
(三)允許施工的時間;
(四)廢棄物的清運與處置;
(五)住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求;
(六)禁止行為和注意事項;
(七)管理服務費用;
(八)違約責任;
(九)其他需要約定的事項
第十七條:物業(yè)管理單位應當按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的或者未經(jīng)有關部門批準實施本辦法、第六條所列行為的或者有違反本辦法、第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的應當立即制止;已造成事實后果或者拒不改正的應當及時報告有關部門依法處理對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的追究違約責任。
第十八條:有關部門接到物業(yè)管理單位關于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后應當及時到現(xiàn)場檢查核實依法處理
第十九條:禁止物業(yè)管理單位同裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料
第二十條:裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查
第二十一條:任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質量事故質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為都有權檢舉控告投訴
第四章 委托與承接
第二十二條:承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)必須經(jīng)建設行政主管部門資質審查取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質證書并在其資質等級許可的范圍內(nèi)承攬工程
第二十三條:裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業(yè)
第二十四條:裝修人與裝飾裝修企業(yè)應當簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同明確雙方的權利和義務
住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應當包括下列主要內(nèi)容:
(一)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱住所地址聯(lián)系電話;
(二)住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)建筑面積裝飾裝修的項目方式規(guī)格質量要求以及質量驗收方式;
(三)裝飾裝修工程的開工竣工時間;
(四)裝飾裝修工程保修的內(nèi)容期限;
(五)裝飾裝修工程價格計價和支付方式時間;
(六)合同變更和解除的條件;
(七)違約責任及解決糾紛的途徑;
(八)合同的生效時間;
(九)雙方認為需要明確的其他條款
第二十五條:住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的可以協(xié)商或者調解解決不愿協(xié)商調解或者協(xié)商調解不成的可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴
第五章 室內(nèi)環(huán)境質量
第二十六條:裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動應當嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間降低施工噪音減少環(huán)境污染
第二十七條:住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體可燃液體等廢物應當按照規(guī)定的位置方式和時間堆放和清運嚴禁違反規(guī)定將各種固體可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道樓道或者其他地方
第二十八條:住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準有質量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱規(guī)格型號生產(chǎn)廠廠名廠址等禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備
第二十九條:裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的裝飾裝修工程竣工后空氣質量應當符合國家有關標準裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測檢測不合格的裝飾裝修企業(yè)應當返工并由責任人承擔相應損失
第六章 竣工驗收與保修
第三十條:住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收驗收合格后裝飾裝修企業(yè)應當出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質量保修書物業(yè)管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議進行現(xiàn)場檢查對違反法律法規(guī)和裝飾裝修管理服務協(xié)議的應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正并將檢查記錄存檔
第三十一條:住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后裝飾裝修企業(yè)負責采購裝飾裝修材料及設備的應當向業(yè)主提交說明書保修單和環(huán)保說明書
第三十二條:在正常便用條件下住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年有防水要求的廚房衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算
第七章 法律責任
第三十三條:因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞滲漏水停水停電物品毀壞等裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責任的裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償裝修人擅自拆改供暖燃氣管道和設施造成損失的由裝修人負責賠償
第三十四條:裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間對公共部位和設施造成損害的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正造成損失的依法承擔賠償責
任
第三十五條:裝修人未申報登記進行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正處5百元以上1千元以下的罰款
第三十六條:裝修人違反本辦法規(guī)定將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業(yè)的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正處5百元以上1千元以下的罰款
第三十七條:裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料造成空氣污染超標的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正造成損失的依法承擔賠償責任
第三十八條:住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正并處罰款:
(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間廚房間的或者拆除連接陽臺的傳混凝土墻體的對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款;
(二)損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的對裝飾裝修企業(yè)處l千元以上5千元以下的罰款;
(三)擅自拆改供暖燃氣管道和設施的對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;
(四)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案擅自超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款第三十九條未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物構筑物的或者擅自改變住宅外立面在非承重外墻上開門窗的由城市規(guī)劃行政主管部門按照城市規(guī)劃法及相關法規(guī)的規(guī)定處罰
第四十條:裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反建設工程質量管理條例的由建設行政主管部門按照有關規(guī)定處罰
第四十一條:裝飾裝修企業(yè)違反國家有關安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術規(guī)程不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的由建設行政主管部門責令改正并處1千元以上1萬元以下的罰款情節(jié)嚴重的責令停業(yè)整頓并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的降低資質等級或者吊銷資質證書
第四十二條:物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關部門報告的由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告可處裝飾裝修管理服務協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款
第四十三條:有關部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后未及時處理玩忽職守的依法給予行政處分
第八章 附 則
第四十四條 工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下,可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行。
第四十五條 住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理,按照《建設工程質量管理條例》執(zhí)行。
第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以依據(jù)本辦法,制定實施細則。
第四十七條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第四十八條 本辦法自2002年5月1日起施行。
第4篇 裝飾施工現(xiàn)場管理規(guī)定
第一章 總則
1．1? 為了使裝飾工程現(xiàn)場施工管理進一步標準化、規(guī)范化和制度化，確保安全生產(chǎn)及工程質量，特制定本規(guī)定。
1．2? 本規(guī)定是依據(jù)國家、省，市有關法規(guī)、標準和規(guī)范，結合我公司管理文件編寫。在貫徹執(zhí)行中，所屬各單位可根據(jù)具體情況制訂實施細則。
第二章 文明施工管理
文明施工是確保工程質量和施工安全的重要措施，是體現(xiàn)企業(yè)管理水平的標志，是企業(yè)形象的窗口。
文明施工要以“安全、規(guī)范、健康、環(huán)?！睘橹黝}。
2．1? 施工現(xiàn)場實行封閉式施工。現(xiàn)場管理人員、作業(yè)工人一律佩帶安全帽。工地出入口要有公司標牌標志及告示警語，無關人員不許進入施工場地。
2．2? 施工單位現(xiàn)場辦公室要布局合理，地面水泥砂找平；臺、椅、文件柜要擺設整齊、清潔；門口掛項目現(xiàn)場辦公室標牌。墻上適當位置應掛設以下標牌：
（１）施工進度網(wǎng)絡計劃或橫度圖。
（２）項目部管理架構圖。
（３）項目部各級人員管理責任制。
（４）安全生產(chǎn)禁令。
（５）現(xiàn)場防火制度。防火領導小組成員名單。（火警，盜警、急救電話）
（６）有關管理部門要求掛設的標牌。
2．3? 施工現(xiàn)場道路必須暢通，材料堆放要整齊，標識清楚。場容場貌干凈美觀。
2．4? 工地現(xiàn)場宿舍、材料倉庫、廚房、廁所等要掛牌標明，保持整齊、清潔衛(wèi)生。
2．5? 現(xiàn)場人員服裝整潔，言行文明。
2．6? 施工區(qū)域內(nèi)嚴禁住人。施工單位雇用的外地施工作業(yè)人員，必須向所在公安派出所辦理暫住證并留存相關證件復印件。
第三章 現(xiàn)場防火管理
3．1?? 施工現(xiàn)場必須嚴格執(zhí)行消防條例，貫徹“預防為主、防消結合”的方針，健全和落實自防自救各項防范措施。
3．2?? 要求施工單位現(xiàn)場必須配備工地防火責任人，正常施工期間必須有責任人在現(xiàn)場。防火責任人要熟知消防法規(guī)，了解本工地的消防方案。
3．3?? 施工現(xiàn)場落實義務消防人員及消防器材的配備、使用，切實做到“誰主管、誰負責”。定期對施工人員進行消防器材使用培訓。做到人人會使用滅火器材。
3．4?? 施工現(xiàn)場必須做到定期、不定期地進行防火安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題當即整改，把火險隱患消滅于萌芽狀態(tài)。
3．5?? 現(xiàn)場易燃易爆物品必須分開存放，嚴格杜絕不按操作規(guī)程使用，要設立臨時危險物品倉庫，標明警示標志，及放置一定數(shù)量的干粉滅火器。
3．6?? 現(xiàn)場施工動火作業(yè)必須執(zhí)行“先領證后動火”規(guī)則，絕對不允許“無證作業(yè)”。燒焊作業(yè)前，必須清除場地內(nèi)易燃易爆物品及雜物，并有專人攜滅火器跟進。作業(yè)后應及時清除場地內(nèi)火種，并確定場地內(nèi)無火種后方可離開，以確保安全。
3．7?? 飾面油漆、加工木制品場地遺留的易燃物等必須每天及時清理干凈，不留火險隱患。
3．8?? 施工照明用電嚴禁使用500瓦以上高熱燈具，禁止使用花線剪接電器、電燈線路，不準電線拖地使用。
3．9?? 施工作業(yè)場內(nèi)嚴禁吸煙及一切火源火種存在。
3．10? 根據(jù)施工場地面積大小，裝飾裝修格局以及周圍環(huán)境情況，配備足夠的干粉滅火器材，按規(guī)范放置，易見易取，并保證消防器材有效使用，同時設置防火警告牌。
第四章 現(xiàn)場質量安全管理
第一節(jié) 工程質量管理
4．1．4?? 以加強施工過程中的質量控制為手段，認真做好質量檢查、質量驗收、質量評定等工作。
4．1．2? 工程部根據(jù)裝修項目的特點及工藝劃分，有針對性的制定具體質量管理措施。
4．1．3?? 質量管理堅持過程控制為主，加強施工過程中的質量檢查，按合同條款約定質量要求及相關的規(guī)范標準等實測檢驗，及時消除質量隱患。
4．1．4?? 質量驗收
（1）?? 材料質量驗收：根據(jù)設計要求和質量標準，及所定材料樣板驗收；首次進場甲供材由材料部牽頭，工程部、監(jiān)理、施工方到場檢查材料質量是否符合要求；所有材料應按材料試驗的有關規(guī)定進行試驗，確保不合格的材料不得使用。
（2）?? 專業(yè)工程項目驗收：電氣、通訊、空調、消防、給排水和設備工程安裝完成后，應按設計要求和質量標準進行檢查驗收，并辦理會簽記錄和簽證，由工程部經(jīng)理主持，有關部門人員參加。
（3）?? 成品保護：要認真做好成品保護工作，以免失竊和損壞，影響工程交工驗收。
（4）?? 竣工驗收：單位工程竣工后，由施工單位、監(jiān)理、工程部組織有關人員進行預檢，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。預檢合格后，填報竣工報告。會同設計，質監(jiān)、監(jiān)理、和施工單位有關部室參加，并辦理相關手續(xù)，列入工程技術檔案。
4．1．5?? 質量評定：質量評定必須以分項工程質量評定為基礎，分項工程質量評定由施工方預評，監(jiān)理、工程部人員確認后按質量驗評標準和設計要求進行質量評定，并填寫好質量評定表格，列入工程技術檔案。
第二節(jié) 安全生產(chǎn)管理
4．2．1?? 施工現(xiàn)場必須符合政府相關文件要求及行業(yè)標準的有關規(guī)定，抓好安全生產(chǎn)責任制的落實：要求施工單位貫徹執(zhí)行“建筑企業(yè)安全生產(chǎn)工作條例”，安全生產(chǎn)落實到人，建立安全管理體制。
4．2．2?? 要求施工方在開工前項目經(jīng)理或項目技術負責人要將工程概況、施工方法，安全技術措施等情況，向全體職工進行詳細交底。安全技術交底針對性要強，并履行雙方簽字手續(xù)。
4．2．3? 施工期間要堅持不懈地抓好安全教育：要求施工單位新工人進場或變換工種時必須進行安全教育，教育者和受教育者必須辦理簽名手續(xù)；堅持每周進行安全活動教育的制度。
4．2．4?? 所有單位工程的施工組織設計（施工方案），都必須有安全技術措施。大型、特殊工程，要編制單項安全技術方案，并按規(guī)定辦理審批手續(xù)，否則不得開工。
4．2．5?? 特種作業(yè)人員（如焊工、機械、電工、架工等）必須持證上崗，嚴禁未經(jīng)培訓考試合格人員從事特種作業(yè)。操作證必須按期復審，不得超期使用，并要做到名冊齊全。
4．2．6? 堅持定期的安全檢查制度。所有裝飾工程項目必須堅持每周一次安全檢查。
4．2．8?? 施工現(xiàn)場安全設施所需用的材料、儀器、設備、機具、器材，其質量要符合國家或行業(yè)現(xiàn)行有關技術標準和要求，不得使用不合標準的失效的防護器材、機具、材料、設備。
4．2．9?? 做好安全標牌及示警工作。單位工程的施工現(xiàn)場必須有安全標語和安全標志牌。施工現(xiàn)場的六口（電梯口、線井口、籠口、通道口、樓梯口、預留洞口）、 五臨邊（陽臺邊、周邊、通道邊、坑道邊、斜道邊）、易燃易爆場所，要設圍欄、蓋板和安全標志；夜間要設紅燈示警；易燃易爆材料、物品要設危險品倉庫和設警示牌，并放置足夠的滅火器材。
4．2．10施工現(xiàn)場腳手架的搭設要按現(xiàn)行技術規(guī)程或設計規(guī)定搭設，經(jīng)驗收合格方能使用。
4．2．10高空作業(yè)人員要按規(guī)定進行體格檢查，并進行安全技術交底，操作人員必須按規(guī)定要求佩帶安全帶，立體交叉作業(yè)必須佩帶安全帽。
第五章? 現(xiàn)場用電和機械管理
第一節(jié) 現(xiàn)場用電管理
5．1．1?? 現(xiàn)場用電管理人員的有關規(guī)定：
（1）??? 用電管理人員必須持有電工證。
（2）??? 施工現(xiàn)場必須有專職電工在場跟班。
5．1．2?? 現(xiàn)場用電的有關規(guī)定：
（1）?? 施工現(xiàn)場用電必須執(zhí)行《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范》和《建設工程施工現(xiàn)場供電用電安全規(guī)范》。
（2）?? 現(xiàn)場用電線路實施三相五線制，嚴禁任意拉線接電。所有電線電纜不得破損、拖地，所有用電設備的電源線及保險絲應符合設備負荷要求。電源線嚴禁用花線，層間配電箱必須采用標準鐵殼配電箱，箱體必須接地或接保護零線，并應有門有鎖，電制箱內(nèi)禁止放一切物品。
（3）?? 施工現(xiàn)場所有用電設備、電動機具要“一機、一閘、一漏電開關”；設備的金屬外殼必須接保護零線。
（4）?現(xiàn)場照明線路要架空設置，照明燈具應采用（500ｗ以下）燈泡，不得用碘鎢燈作為照明燈具，行燈應有保護罩，行燈的手柄應絕緣良好且耐熱、防潮。照明燈具與易燃物之間應保持一定的距離。
第二節(jié) 機械管理
5．2．1?? 施工機具安全必須符合《建筑機械使用安全技術規(guī)程》的要求。
（1）??? 手持電動工具：應符合現(xiàn)行國家標準《手持式電動工具的管理、使用、檢查和維修安全技術規(guī)程》的規(guī)定要求。電源線必須采用鋼芯多股橡套軟電纜，電源線不能破損，應避開熱源，不得拖拉在地上。應采取防止損壞電纜措施。
（2）??? 電焊機：電焊機的外殼要有良好的接地或接零，外露接線部分必須有安全防護罩；不得多臺串聯(lián)，電焊機一次側出電源線必須絕緣良好，不得隨地拖拉，其長度不宜大于5m，電焊把鉗絕緣須良好，電焊機二次側出線采用橡皮絕緣銅芯軟電纜，其長度不宜大于30m。
（3）??? 氣焊設備：乙炔瓶距離明火要大于10m，有防回火裝置，乙炔瓶不得放在電線的正下方，與氧氣瓶距離10m以上，氧氣瓶應有防震膠圈，旋緊安全帽，避免碰撞和劇烈震動，防止爆曬，氧氣瓶和焊割工具上嚴禁沾染油污，乙炔氣管接頭不得采用紫銅制作。
（4）??? 各種電動機具傳動部位都必須裝設安全防護罩，操作部位有安全防護。用電安全保護零線和漏電保護裝置，必須符合安全技術規(guī)定。
（5）? 必須嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，操作人員必須經(jīng)常檢查機具的安全狀況，確保機具設備經(jīng)常處于完好狀態(tài)。
第六章? 施工現(xiàn)場技術管理體系
6．1??? 現(xiàn)場技術管理體系
要求施工單位根據(jù)裝飾工程規(guī)模、特點，確定項目領導機構的人選。建立與該項目管理相應技術管理架構。配備各專業(yè)技術人員。
6．2??? 技術標準和技術規(guī)程
項目施工過程中，應嚴格遵守、貫徹國家和地方建設行政主管部門頒發(fā)的技術標準和技術規(guī)程，以及各種建筑材料、半成品、成品的技術標準和相應的檢驗標準。認真執(zhí)行公司有關技術管理規(guī)定。認真按設計圖紙進行施工，嚴禁違規(guī)違章。
6．3??? 施工圖紙學習及會審
工程部接到圖紙后，應組織各專業(yè)人員學習圖紙，提出圖紙中存在的問題，各專業(yè)之間的相互關系和施工單位、監(jiān)理單位對設計單位的要求。做好會審記錄，并按公司會審圖紙管理制度辦妥（建設單位、監(jiān)理單位、設計單位和施工單位）會審簽證手續(xù)。
6．4??? 施工組織設計或方案
項目開工前必須審核施工組織設計。
施工組織設計或方案主要包括以下幾個內(nèi)容：
（1）?文明施工管理措施，其中必須包括防粉塵措施。
（2）?防火、治安管理措施
（3）?質量、安全保證措施
（4）?確保工期技術措施
（5）?總進度計劃、主要材料用量計劃、主要勞動力計劃、主要機具計劃及施工平面布置圖。
6．5??? 施工圖紙技術交底
（1）?施工前必須認真做好交底工作，尤其要注意關鍵部位及關鍵工藝的操作要求，管理人員必須到位監(jiān)控。
（2）?交底形式書面及口頭同時進行；書面交底必須有交底人、接受人的簽字。
6．6??? 施工過程中的施工測量
（1）?項目部專業(yè)工程師要做好復核工作。
（2）?測量儀器應專人使用和保管。嚴禁使用失準儀器、工具進行施工測量工作。測量儀器應定期送有關部門檢測和校正。
6．7施工中的技術檢驗和計量管理
（1）?? 原材料、半成品、成品進場要提供出廠合格證及檢驗合格報告，并由主管技術人員及質安員核實后方能使用。
（2）?? 嚴格要求按照現(xiàn)行國家規(guī)定和技術規(guī)范、設計要求，對應經(jīng)檢驗的原材料、半成品、成品、試件進行認真負責的檢驗和測試，并如實填報結果。
（3）?? 應正確執(zhí)行計量法令、標準和規(guī)范，施工組織設計、計劃、技術資料、公文、標準及各種施工統(tǒng)計報表、材料稱磅等均要嚴格執(zhí)行使用法定計量單位。
6．8??? 設計修改及材料代用
（1）?圖紙修改、設計變更必須經(jīng)過我方同意。
6．9??? 施工日志： 施工現(xiàn)場應指定專人填寫當日有關施工活動綜合記錄。主要內(nèi)容包括：
（1）?當日氣候、氣溫、水電供應。
（2）?施工情況、質安情況、材料供應。
（3）?施工圖紙、技術變更內(nèi)容。
施工日志應當天由施工現(xiàn)場負責人簽認，施工日志必須當天填寫，專人保管，備查。
6．10?? 技術資料檔案管理
（1）?施工現(xiàn)場應由專人負責收集整理資料，并要做到與施工進度同步收集整理。
（2）?必須根據(jù)施工所在地政府建筑行政主管部門規(guī)定做法進行資料同步收集整理工作，其記載內(nèi)容必須與實際相符。
（3）?有關人員必須在資料指定位置上簽名、蓋章并注明日期，手續(xù)齊全的資料方可作為有效資料收集整理。
（4）?工程竣工時要求技術資料匯總準確、齊全、合格率100％。
（5）?應嚴格執(zhí)行有關城市建設檔案管理條例和相關保密規(guī)定，及時進行工程施工檔案收集和管理。
第七章 現(xiàn)場材料管理
第一節(jié) 材料管理
7·1．1?? 現(xiàn)場材料管理人員必須掌握施工在組織設計中有關技術措施和用料要求，做好開工前料具準備工作。
7．1．2?? 嚴格把好材料驗收關，憑證收料，按規(guī)格、質量、數(shù)量驗收入庫，及時把材料堆放好。并做好標識，便于隨時檢索。
7．1．3? 現(xiàn)場材料要分類整齊堆放，要節(jié)約用材，工地要文明整潔，留出必要的防火通道。
7．1．4? 做好甲供材料往來業(yè)務，實行甲供材料每月盤點，為工程結算積累依據(jù)。
第二節(jié) 采購管理
7．2．1?? 所有材料采購必須按公司的有關管理制度和流程執(zhí)行，由材料部統(tǒng)一執(zhí)行。
7．2．2?? 采購的所有材料設備必須有政府有關部門規(guī)定的銷售許可證、產(chǎn)品合格證、試驗報告；并按合同和有關的規(guī)范標準中的質量要求配合試驗員抽樣檢驗。
7．2．3?? 貨款結算要及時、準確，確認無誤才能付清貨款，對不合符規(guī)定的貨物應拒付、并及時退貨，做到付款有據(jù)，拒付有理。
第三節(jié) 倉庫管理
7．3．1?? 倉庫管理由材料負責。倉庫管理人員對入庫物資必須嚴格辦理驗收手續(xù)，做到五不收：（1）手續(xù)不清不收；（2）數(shù)量不夠不收；（3）規(guī)格不符不收；（4）質量不好不收；（5）證書不齊不收。
7．3．2?? 嚴格把好物資驗收關。凡進庫物資必須憑檢驗報告單、合格證、及有規(guī)定的準用證，按品種、規(guī)格、型號、數(shù)量進行驗收。并根據(jù)用途分類堆放，妥善保管及做好標識。
7．3．3?? 嚴格執(zhí)行領發(fā)簽證制度。做到收發(fā)手續(xù)完備，實行日清，月結，季盤點，做到帳物相符，帳表相符。
7．3．4?? 凡借用工具一律辦理簽名借用手續(xù)，堅持執(zhí)行損壞照價賠償制度。
7．3．5?? 熟悉各類物資的性質及用途，尤其是危險品保管領用工作，確保危險品倉庫安全。
7．3．6?? 經(jīng)常保持倉庫內(nèi)整潔、衛(wèi)生、道路暢通。做好防火、防潮、防盜的工作；倉管員必須懂得保管及使用滅火器材。
第5篇 教工小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定
教工生活小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定
1、進行房屋裝修須領取《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》后,方可進行裝修;
2、裝修前應認真閱讀物管理服務中心下發(fā)的《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》及《教工住宅樓住戶使用溫馨提示》并嚴格按《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。梁、柱、陽臺等鋼筋等混凝土構件嚴禁拆、砸、鑿,不得在承重墻上開門打洞,不得在墻體、樓板上刻槽打孔,所有門窗嚴禁拆除、移位,嚴禁砸掉衛(wèi)生間地面;
3、防盜網(wǎng)安裝按照公安部有關規(guī)定執(zhí)行,不得安裝墻外,應安裝內(nèi)式防盜網(wǎng)。雨陽棚、空調機等戶外設施,必須按物管理中心的統(tǒng)一規(guī)劃在指定位置安裝。
4、上下水管道、天然氣管道、采暖供回水管道、衛(wèi)生潔具、等嚴禁拆除改裝,以免發(fā)生管道滲漏,影響正常運行;
5、包裝管道時,應在管道檢查口處或閥門處留有足夠的操作空間,不得將該操作空間包死;
6、裝修過程中,嚴禁將灰沙、水泥、瓷磚殘渣、鋸末、油漆等垃圾掃進、倒入下水管道,以防下水管道堵塞;
7、嚴禁在有地暖的房間地面和頂棚進行切割操作、剔槽、鑿洞。
8、住戶裝修不得使用380v的裝修機具,用電功率不要超過4千瓦,不得擅自在電表箱上接電,戶內(nèi)電源、弱電配電箱不得隨意改動;
9、樓道內(nèi)不得放置任何雜物,安裝任何設施;
10、住戶裝修應聘請有專業(yè)證件的專業(yè)人員進行操作。
11、裝修垃圾和生活垃圾堆放在指定地點,以便統(tǒng)一清運,嚴禁從窗戶向外拋撒垃圾;
12、各位住戶要教育裝修工人嚴格按照建設部《家居裝飾裝修管理規(guī)定》規(guī)范操作,嚴禁違章作業(yè);
13、住戶進行裝修不得影響鄰里休息,裝修時間必須安排在規(guī)定時間內(nèi),不得延長施工時間,以免影響他人休息。否則,物業(yè)管理部門有權制止或給予處罰;
14、因裝修造成的管道堵塞、滲漏、停電、損壞他人物品或公共設施等,由裝修戶負責修復并賠償。
第6篇 s裝飾公司管理規(guī)定
米格公司成立多年來一直未建立起項目工程的內(nèi)部管理制度,隨著業(yè)務量的增加,人員不足、資金緊張、缺乏內(nèi)控的情況益突出。
為了提高公司的工作效率,規(guī)范米格公司現(xiàn)有的工程項目管理,完善公司內(nèi)部管理制度,現(xiàn)暫制定具體項目管理制度。
公司的每個項目均由總經(jīng)理總負責,副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理完成每個工程項目的設計、預算、配材、監(jiān)督施工、質量監(jiān)管、決算等工作。
一、材料供應商確定方法
公司定期(半年或一年)由總經(jīng)理牽頭組織公司相關人員考察本市裝飾材料市場(如條件允許可到省內(nèi)較大規(guī)模的裝飾材料市場),并走訪公司相對固定的材料供應商了解裝飾材料市場價格,每種材料應至少要考察三家以上,由每個材料代理商提供最新的裝飾材料價目明細表。
公司遵循公開、公平、公正的原則,由考察小組對每個材料代理商進行公開評議,最終由總經(jīng)理確定質優(yōu)、價廉、誠實守信的材料代理商作為我公司的固定材料供應商。
由公司辦公室建立固定材料供應商的信息檔案
總經(jīng)理按季度安排公司相關人員對公司原有的固定材料供應商進行定期的考評,對不能滿足公司需求的材料供應商予以撤換,并由總經(jīng)理在考察的基礎上重新確定新的材料供應商。
每年總經(jīng)理應定期組織公司相關人員共同對裝飾材料市場進行全面考察,并重新確定公司下一年度的材料供應商,在同等條件下優(yōu)先選擇原有的固定材料供應商。
二、材料的采購、數(shù)量、價格及貨款結算管理
1、采購管理
工程施工方依據(jù)設計圖紙、工程預算書及施工過程中的實際情況來列示每項工程所需的裝飾材料清單(詳見附表1),由預算員對所列裝飾材料清單進行初步的審核,材料員按裝飾材料清單進行采購。
材料員應按照公司已經(jīng)確定的固定材料供應商進行日常的裝飾材料采購。
對部分特殊的裝飾材料,如果固定材料供應商暫時不能提供公司所需的該種裝飾材料,在工程所需的特殊材料用量較少、金額較小(500元以下)的前提下,由材料員在考察市場后進行采購;如某工程所需特殊材料用量較大、金額較高(500元以上),且已經(jīng)確定的固定材料供應商確實無法提供公司所需的該種裝飾材料,應由總經(jīng)理組織相關人員考察后進行統(tǒng)一采購。
為保證施工過程中材料的及時供應,每個工程施工方都應在當天上午將工地后幾天所用裝飾材料清單及時送給公司材料員,由材料員當天下午按施工方提供的裝飾材料清單進行采購并及時將材料送抵施工現(xiàn)場。
2、采購數(shù)量管理
為了便于公司對每個工程項目裝飾材料用量的管理,公司材料員在每次采購過程中都應嚴格要求每個固定材料供應商或其他供應商按照公司的要求進行配貨、送貨。
每次送貨,材料供應商都應詳細列示本次的“送貨清單”(按每個施工地填制,一式兩份)并加蓋公司印章,“送貨清單”應包括以下主要內(nèi)容①規(guī)格與型號(或廠家品牌)、②數(shù)量、③單價、④每種材料總價、⑤以及每張材料“送貨清單”的合計價格(用大寫人民幣)、⑥工地施工人員接收簽字(包括送抵工地項目名稱及收貨人姓名)。
材料送抵施工現(xiàn)場后,送貨人應將“送貨清單”交給施工人員,由施工人員按照“送貨清單”進行數(shù)量清點核對,核對無誤后由施工人員在“送貨清單”上簽字確認,并將其中的一聯(lián)交給送貨人,由送貨人將其轉交給材料供應商作為與公司對賬、結算貨款的憑據(jù)。
注意:上述“送貨清
單”任何人不得涂改、更正,否則公司有權視該單據(jù)無效。
3、采購價格管理
公司的材料員應認真審核材料供應商所提供的“送貨清單”所列示的每種材料單價是否合理,對有異議的材料價格應及時詢問原因,溝通協(xié)商,最終確定價格。
材料員平時應隨時掌握常用裝飾材料的市場價格,監(jiān)督固定材料供應商提供和銷售給公司的裝飾材料價格與市場價格是否存在脫節(jié)現(xiàn)象 ,必要時應隨時去考察、了解裝飾材料市場行情。
如果固定材料供應商為我公司提供的裝飾材料價格、質量等方面確實無法達到我公司的要求,材料員可隨時向總經(jīng)理匯報,及時更換其他的材料代理商。
4、貨款結算管理
為保證公司的資金能夠充分的流動,維持公司的正常運轉,為公司創(chuàng)造最大的利潤,公司對確定的固定材料供應商應采用賒賬方式進行采購。
材料員應及時將每天賒購的“送貨清單”交回公司財務留存,由財務人員進行保管。
公司為了掌握所有賒賬購進材料情況,也為了便于每個工程的成本核算,要求材料員必需于每月的27號之前將本月所有賒購“送貨清單”交回公司財務。
公司財務應于每月末向總經(jīng)理匯報當月的資金實際收支結余情況,同時安排時間與材料商進行對賬(主要核對“送貨清單”兩聯(lián)是否相符一致,缺少任何一聯(lián)財務人員有權拒絕對賬、結賬),財務人員應將“送貨清單”與“米格公司裝飾材料清單”兩明細表進行核對,找出差異,并注明原因向總理匯報,由總經(jīng)理審閱,最后公司應將上述兩清單粘連在一起歸檔保管。
財務人員根據(jù)當月賒購及累計欠款情況和當前的公司資金狀況,編制還款計劃交給公司總經(jīng)理審批,總經(jīng)理應審核還款計劃的可行性及合理性,對不合理的計劃應予以否決,并安排財務人員修改原還款計劃。
財務人員根據(jù)批準的還款計劃及時通
知材料商,材料商持公司認可的票據(jù)經(jīng)財務人員審核后由總經(jīng)理簽字批準,未經(jīng)總經(jīng)理批準,財務人員一律不得向材料商支付任何貨款。
材料員如當月未將“送貨清單”交回公司財務,財務人員當月有權拒絕接收上月25日之前的“送貨清單”,并對材料員進行一定的經(jīng)濟處罰(30元/張)。
對跨期的“送貨清單”必需經(jīng)總經(jīng)理批準后,財務人員才可接收。
上述暫行規(guī)定主要是為了完善公司的內(nèi)部管理制度,使公司的內(nèi)部管理制度化、程序化、規(guī)范化。
此暫行規(guī)定從公布之日起開始執(zhí)行,對該制度中不符合公司實際情況的部分,由公司總經(jīng)理負責修改和完善。
米格策劃裝飾有限公司
20**年5月20日
第7篇 花語小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定
四季花語小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定
為加強【zz】房屋室內(nèi)裝飾裝修管理,嚴格執(zhí)行建設部令110號關于《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,維護區(qū)內(nèi)的房屋和公共設施完好,保護業(yè)主和使用人的居住和使用安全,現(xiàn)就居住區(qū)內(nèi)房屋裝飾裝修管理規(guī)定如下:
1.釋義
1.1裝修人:業(yè)主或物業(yè)使用人;
1.2裝修企業(yè):具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)。
2.引用法律法規(guī)
建設部令110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》
3.裝飾裝修范圍
業(yè)主(或物業(yè)使用人)應嚴格遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,按照向英聯(lián)華(香港)物業(yè)管理顧問有限公司【zz】客戶服務中心(以下簡稱'服務中心')申報的范圍進行室內(nèi)裝飾裝修,具體要求:
3.1允許對住宅樓室內(nèi)地面、內(nèi)墻面、天棚面進行表面裝修,室內(nèi)地面不允許開槽,地面裝修材料的厚度不允許超過20毫米;
3.2陽臺、露臺不得改變原設計用途,不得封閉和加裝護欄等;
3.3廚房、衛(wèi)生間裝修不得破壞防水系統(tǒng)。
4.裝飾裝修手續(xù)
4.1申請
裝修人應于裝飾裝修施工十日前將裝修圖紙、施工合同或協(xié)議及相關資料送至服務中心,并填寫《房屋裝飾裝修申請表》、簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,交納相關費用。提供設計圖紙一份,包括平面圖、機電圖、天棚圖等。設計圖紙必須詳盡標明水、電、管線的走向,各種設備、設施的位置及所用建筑材料的材質和防火性能等。
4.2審核
4.2.1凡不涉及改動房屋建筑結構、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝飾裝修,服務中心在接到裝修人申請和押金款后,三日內(nèi)給予審核批復并發(fā)放《裝修施工證》;
4.2.2凡涉及改動房屋建筑物結構、消防、環(huán)保、外立面等與國家規(guī)范或政策要求不相符的裝飾裝修,經(jīng)服務中心初審后,還必須由原開發(fā)單位、房地產(chǎn)、消防、環(huán)境監(jiān)測、規(guī)劃等相關主管部門審批后,服務中心方可發(fā)放《裝修施工證》。
4.3繳納費用明細:
4.3.1裝修押金:裝飾裝修押金由裝修企業(yè)交納
a、住宅每戶繳納人民幣1000元;
b、商鋪每間繳納人民幣1000元;
c、竣工后三個月,經(jīng)檢查未發(fā)現(xiàn)公共部位及設施設備有損壞、堵塞等現(xiàn)象,無息退還裝飾裝修押金。
4.3.2預交裝修期間的水費100元/戶(完工后結算);
4.3.3樓道清潔維護費60元/戶(由于裝修施工增加了保潔難度,并不可避免要損傷樓道、樓梯扶手、墻面、地面,此費用于樓道清潔和樓道的二次維護);
4.3.4建渣清運費:(用于修建渣池,并根據(jù)城市管理要求,對建筑垃圾進行統(tǒng)一清運。)
a、住宅按建筑面積每平方米1.5元繳納;
b、商業(yè)用房按建筑面積每平方米2元繳納。
4.3.5施工證:
a、施工證押金:按每個50元繳納(施工完畢憑證退還);
b、施工證工本費:按每個10元繳納。
4.3.6出入證:
a、出入證押金:按每個10元繳納(施工完畢憑證退還);
b、出入證工本費:按每個5元繳納。
4.3.7工程費:
裝修人如需委托客戶服務中心協(xié)助施工,發(fā)生的人工、材料等工程費,根據(jù)裝修方案另行計算。
4.3.8臨時電力供應費用:
如有實際需要臨時用電,可向服務中心請求協(xié)助,收費另行計算。
4.4裝修施工證
裝飾裝修企業(yè)憑繳費單,持營業(yè)執(zhí)照、資質證復印件等相關證件辦理《裝修施工證》并填寫《裝修施工人員登記表》;《裝修施工證》一戶一證,不得轉借、轉讓、涂改或在與登記房號不相符的地方使用,違規(guī)裝修企業(yè)予以沒收該證照。
4.5出入證
4.5.1裝飾裝修企業(yè)持《裝修施工證》及裝飾裝修企業(yè)裝修人員身份證及身份證復印件到服務中心辦理《出入證》;一人一證,不得轉借、轉讓、涂改或在與登記房號不相符的地方使用,違規(guī)施工人員予以沒收該證件;
4.5.2該證應當在有效期和規(guī)定施工時間內(nèi)使用。
4.6開工條件
凡填寫《房屋裝飾裝修申請表》、業(yè)主與物業(yè)公司簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并交納了應繳費用,取得《裝修施工證》與辦理施工人員的《出入證》后,裝飾裝修企業(yè)人員即可在核定的期限內(nèi)入場,施工時須將《裝修施工證》貼在進戶門上以便查驗。
5.施工管理
5.1施工時間
5.1.1星期一至五:8:00--12:0014:00--18:00
星期六、日:9:00--12:0014:00--18:00
5.1.2加班申請:裝修企業(yè)因特殊原因,需要加班工作,應到服務中心填寫《裝修加班申請表》,經(jīng)書面允許后方可作業(yè),加班期間嚴禁有噪音和有毒氣體污染的作業(yè);
5.1.3節(jié)日期間,除經(jīng)服務中心書面允許,不得進行有噪聲和有毒氣體污染的作業(yè)。
5.2人員管理
5.2.1施工人員進入小區(qū)須佩戴《出入證》,衣著整齊,不得在公共場所赤身露體或做出不雅觀的行為舉止,否則服務中心有權沒收其《出入證》并制止其進入;
5.2.2進入?yún)^(qū)內(nèi)的施工人員應遵守政府有關治安法規(guī)、條例和區(qū)內(nèi)管理規(guī)定:
a、不得在非工作區(qū)逗留;
b、不得隨地吐痰、口香糖,亂扔雜物、煙頭;
c、不得喧嘩打鬧、飲酒賭博;
d、不得洗衣、洗澡、留宿;
e、不得損壞和盜竊區(qū)內(nèi)設施設備;
f、不得偷盜公共和相鄰住戶的水電;
g、不得擅自開啟相鄰空置房作為施工、住宿和大小便的場所;
違者服務中心有權采取相應管理措施;
5.2.3 施工人員應自覺接受并配合公安機關和服務中心的安全抽查,'三無'(無身份證、無務工證、無暫住證)人員不得進入?yún)^(qū)內(nèi)。
5.3材料裝卸、運輸
5.3.1搬運裝飾裝修材料、機具進出區(qū)內(nèi),應到服務中心填寫《大件物品出入申請表》,經(jīng)書面允許后,持《裝修施工證》和《大件物品出入申請表》進出,并接受物業(yè)管理人員查驗;
5.3.2進出區(qū)內(nèi)的裝飾裝修材料必須是經(jīng)過包裝的,油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝,所有材料不得敞開運輸和堆放;
5.3.3裝修材料一般情況
由樓梯搬運,搬運時應離地搬運,注意不得污損地面、墻面或其它公共部位,如有任何污損(如涂料、膠水、油漆污染,搬運磨損)一切修復費用由裝修人承擔;
5.3.4確因施工需要須在公共道路卸水泥、沙、石、灰等材料的,請?zhí)崆暗椒罩行霓k理手續(xù),并鋪墊布或遮蓋布,搬運后立即清掃干凈,材料在公共區(qū)域停留時間最多不能超過4小時;
5.3.4進入?yún)^(qū)域的材料裝運車應按規(guī)定線路和速度行駛,并在指定位置停靠。
5.4施工用電
5.4.1應根據(jù)購買合同中確定的本戶住宅設計用電負荷容量,配置家用電器;
5.4.2裝修施工機具用電負荷不得超過該戶電表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線;
5.4.3裝修設備超容量用電須到服務中心辦理申請,在荷載允許的情況下,由服務中心協(xié)助解決;
5.4.4如違章用電,服務中心有權責令其停工,由此造成的后果由裝修施工企業(yè)承擔。
5.5噪音和氣味限制
5.5.1不得使用超過政府環(huán)保規(guī)定的高噪音電動設備;
5.5.2施工中應盡量減少或避免施工震動及敲擊聲;
5.5.3應有嚴格控制各種粉塵、有毒有害氣體擴散的措施,污染較大的施工應安排在居住人員最少的時間內(nèi)進行;
5.5.4施工期間應關閉戶門,避免影響相鄰業(yè)主或使用人;
5.5.5若因上述原因影響其他相鄰業(yè)主或使用人正常生活、工作和人身安全的,服務中心有權責令其停工整改。
5.6防火
5.6.1裝飾裝修企業(yè)必須負責施工現(xiàn)場的消防安全工作,并指定一名專人作為防火責任人進行現(xiàn)場管理,具體落實安全防火措施;否則由此引發(fā)的安全事故和造成的損失均由裝飾裝修企業(yè)承擔;
5.6.2施工現(xiàn)場必須按政府有關規(guī)定做好易燃易爆物品的存放管理,做好防火工作,杜絕火災事故發(fā)生,油漆、香蕉水等易燃易爆材料要當日進料,當日用畢,現(xiàn)場不得長期存放;
5.6.3動用明火如電焊、切割等,裝飾裝修施工單位須提前到服務中心填寫《裝飾裝修工程動火作業(yè)申請書》,經(jīng)書面允許后,落實負責人、操作人和監(jiān)護人,持證操作,在核批的時間內(nèi)施工,一經(jīng)完工,即將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現(xiàn)場;
5.6.4施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、違章指揮、違規(guī)操作。
5.7施工及設計變更
5.7.1對原方案審核未通過的項目強行裝修,服務中心有權責令停工整改,并追究相應的責任;
5.7.2裝修人在施工過程中另行增加的裝修項目和設計變更,必須提前2天到服務中心補辦相關手續(xù),具體程序執(zhí)行本規(guī)定4.1和4.2條。
5.8施工垃圾
5.8.1裝修人每日將垃圾運至區(qū)內(nèi)指定地點,由服務中心統(tǒng)一外運;
5.8.2清運途中出現(xiàn)大量散漏,裝修人必須立即進行清掃。
5.9施工監(jiān)管與巡視
5.9.1施工期間,裝修人應進行現(xiàn)場監(jiān)理,并有義務向裝飾裝修企業(yè)施工人員介紹區(qū)內(nèi)的管理規(guī)定,嚴格遵守政府及區(qū)內(nèi)有關規(guī)定進行作業(yè),文明施工;
5.9.2服務中心將派專業(yè)技術人員進行現(xiàn)場巡視,填寫《房屋裝飾裝修巡查表》,作為竣工驗收的依據(jù),對施工中的各種違規(guī)行為記錄后報服務中心處理,裝修人和裝修企業(yè)應接受現(xiàn)場巡視人員的管理。
5.10施工限制
建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》禁止下列行為:
5.10.1改動房屋建筑的主體結構、承重結構,影響其他業(yè)主或物業(yè)使用人;
5.10.2用磚墻分割房間,增加樓地面靜態(tài)負荷,造成房屋安全隱患;
5.10.3在鑿鋤樓地面時,破壞保護層及隱埋管線,特別是廚房、衛(wèi)生間的防水層和管線,造成滲漏;
5.10.4擅自切斷、拆除、改裝水、電、燃氣、通訊、電視等共用管線;
5.10.5改變房屋外墻、陽臺、外門窗(玻璃)的規(guī)格顏色;
5.10.6戶外安裝網(wǎng)、罩、欄、雨蓬、花架、涼衣架、架設衛(wèi)星接收天線等;
5.10.7改動或拆除、裝修公共配套設施部位時,未預留設備檢修口;
5.10.8安裝振動及噪聲較大的設備;
5.10.9空調機未安裝在設計單位統(tǒng)一規(guī)劃的位置,破壞樓宇結構,隨意穿鑿墻體安裝。支架未采用無銹材料,冷凝水管未接入指定位置,外加護欄和機罩;
5.10.10在樓梯、過道、庭園、天臺、屋頂、道路及其它公共地方搭建工棚施工,使用公用水電,使用公共區(qū)域堆放裝飾裝修材料和垃圾;
5.10.11損壞共用設備、設施,損壞公共地面、樓道、墻面的完好和清潔;
5.10.12使用易燃材料進行裝飾裝修,造成安全隱患;
5.10.13從住宅內(nèi)向樓下拋丟物品,往排水、排污、通風等管道內(nèi)傾倒建筑垃圾及其它物品(如油漆、水泥、沙漿等),造成管道堵塞。
6. 施工期限
6.1以《裝修施工證》上核定的期限為準;
6.2因特殊情況需延長施工期的,裝修人員須提前三日向服務中心提交書面申請,另行審批。
7. 完工驗收
7.1裝修企業(yè)增加或改動隱蔽線、管的封閉施工,應提前4小時向服務中心申請辦理隱蔽工程驗收手續(xù),服務中心將派專業(yè)技術人員在現(xiàn)場查驗后同意封閉的方可封閉;
7.2裝飾裝修完工后,裝修人應向服務中心申報,由裝修人、裝飾裝修企業(yè)、服務中心三方進行查驗驗收;
7.3驗收后,三方在《房屋裝飾裝修竣工驗收表》內(nèi)簽字認可,如不合格則限期整改,整改后再行復驗,直至合格。
8.退款手續(xù)
8.1裝修企業(yè)于三方簽字驗收后,可到服務中心申請辦理施工證、出入證等押金退款手續(xù),持施工證、出入證及押金繳費單,填寫《房屋裝飾裝修退款申請表》,經(jīng)審核后退清該款項;
8.2裝修企業(yè)于驗收之日三個月后,可到服務中心申請辦理裝修押金退款手續(xù),經(jīng)業(yè)主確認無工程隱患后,持裝修押金繳費單,經(jīng)審核后退清該款項;
8.3裝修期間所發(fā)生的違規(guī)裝修扣款和公共區(qū)域設施設備損壞賠償?shù)荣M用,將從裝修押金中扣除。
9.違約責任
9.1因裝飾裝修造成下水管道堵塞、地面、墻面滲漏、停電、火災、損壞他人財物及其它影響相鄰業(yè)主或使用人等事故,由裝修人負責修復和賠償損失。
9.2因搬運物品、裝飾材料造成樓道、墻面、地面等損壞的,當事人應立即修復或賠償損失。如拒不修復或賠償,服務中心有權責令其停止施工,直至修復還原狀。
9.3違反規(guī)
定、違章裝修的,服務中心除及時糾正外,還可根據(jù)情節(jié)作出如下處理:
9.3.1責令停工;
9.3.2責令恢復原狀;
9.3.3扣留或沒收工具;
9.3.4責令賠償經(jīng)濟損失;
9.3.5停水、停電;
9.3.6按建設部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定辦理。
第8篇 某某裝飾公司車輛管理規(guī)定
裝飾公司車輛管理規(guī)定
為加強車輛管理,嚴保車輛修護和正常運行,特作如下規(guī)定:
(1)車輛實行專人管理和專人駕駛;
(2)實施路程登記和油耗登記,以及使用人用車登記;
(3)柳威車用途為材料采購和材料配送,起亞為副總經(jīng)理用車和工程部用車,福特為總經(jīng)理用車,特殊使用和借用經(jīng)請示老總后再以實施;
(4)車輛由專駕駛人負責定期保養(yǎng)和清洗,以及定點車位的存放,保持車輛潔凈;
(5)專車私用出現(xiàn)的事故由專駕人與私用人員承擔刑事與民事責任,損壞照賠;
(6)鑰匙認真存放妥善保管,預防出現(xiàn)其它不良結果;
(7)嚴格遵守交通法規(guī)和車輛外出的行駛要求,道路行駛的禁令,城市停車規(guī)定,禁止違規(guī);
(8)厲行節(jié)約,節(jié)省開支,充分發(fā)揮應有的最大作用。
以上管理規(guī)定認真實施,一旦違規(guī)視況嚴處,本規(guī)定即日起執(zhí)行,原有規(guī)定停止使用。
第9篇 商場及專柜裝飾裝修管理規(guī)定-4
為了加強商場的經(jīng)營管理,為商戶提供更好的管理服務,建立商場及專柜的良好形象,特此制定本規(guī)定。
一、專柜裝修前必須向營運部提供裝修方案,填寫“專柜裝修申請表”,并經(jīng)相關部門審核同意后向財務部交納裝修保證金。新入場專柜需附裝修平面圖、立面圖及效果圖。
二、專柜裝修效果須與商場整體裝修效果相協(xié)調,裝修效果、裝修檔次符合商場整體經(jīng)營定位。
三、裝修效果及平面布置不得過密,必須保障人流暢通,專柜與專柜之間不得使用板墻,立柜阻隔。
四、裝修期間,商場向商戶收取裝修管理費。專柜裝修管理費按建筑面積每天每平方米伍元收取。若自行清理裝修垃圾,按建筑面積每天每平方米叁元收取,該費用在裝修保證金中扣除。
五、裝修完畢后,經(jīng)相關部門驗收合格,在扣除裝修管理費后,若無其它抵扣,裝修保證金在七天內(nèi)退還余額。如商戶在裝修結束一個月內(nèi),不辦理退款手續(xù),則視為自動放棄余款退還權利。
六、專柜進場裝修起止時間必須按照“專柜裝修申請表”上所擬的起止時間,否則“專柜裝修申請表”將視為過期無效?！皩９裱b修申請表”需延期必須經(jīng)過營運部的批準。
七、專柜裝修必須在“專柜裝修申請表”所規(guī)定的期限內(nèi)完成,超期裝修,裝修管理費將按所規(guī)定的兩倍收取。
八、專柜裝修必須由專柜裝修隊自行在專柜范圍內(nèi)用木板(或布)圍起,否則不予裝修,由此而引起的時間拖延由專柜負責。專柜裝修時間規(guī)定在商場結束營業(yè)之后進行。如需在營業(yè)時間裝修的,必須得到營運部的批準。在營業(yè)時間內(nèi)專柜必須做到無塵、無響、無味。
九、專柜夜間裝修,必須在早上離場前將專柜衛(wèi)生貨架、雜物、工具整理好,不得影響商場的正常營業(yè),否則裝修押金不予退回。
十、專柜非營業(yè)時間裝修,必須在員工通道防損部登記領取臨時工牌方可進場。裝修期間需服從防損部值班人員的管理。
十一、裝修過程中避免損壞商場的公共設施及設備,如“電梯、消防器材、地磚、天花等”,如有損壞照價賠償或使用同等材料負責修復。
十二、靠墻周邊專柜裝修過程中避免原有墻體裸露,充分利用墻面進行商品陳列或制作本柜品牌形象廣告,中島區(qū)陳列架不得高于1.35米,首層靠墻背柜統(tǒng)一2.80米,2層以上靠墻背柜統(tǒng)一2.30米,玻璃柜不得高于1米.
十三、專柜內(nèi)地面須根據(jù)自身品牌特征,使用采用地磚大理石、木地板、地毯等材料進行裝修,但必須與公共通道保持在一個平面.
十四、專柜用電設施(如:照明、插座等)的設置必須符合商場的規(guī)定要求,并在工程部的陪同下進行有關安裝。
十五、沒有電工在場不能動場內(nèi)所有的一切線路。凡需再裝燈、插座等其它用電設施的,必須請專職電工安裝,并帶上操作證。
十六、專柜須在公共區(qū)域設制燈箱廣告、招牌、指示牌,必須經(jīng)過商場有關部門審批后,方可施工。
十七、裝修期間嚴禁明火操作,嚴禁工作人員在場內(nèi)吸煙。
十八、裝修施工期間不得隨意改動原有裝修方案及平面布局,否則商場將不予退回裝修保證金,強制停止裝修,由此引起的后果均由專柜承擔。
十九、裝修相關施工人員必須持有相應的上崗證書(如電工上崗證),如屬違規(guī)上崗工作而引起的后果由專柜獨自承擔。
我專柜已清楚了解商場裝修管理規(guī)定的各項條款,并將清楚轉告我方其它裝修人員。
簽名:
日期:*年*月*日
第10篇 z商城商鋪內(nèi)裝飾管理規(guī)定
商城商鋪內(nèi)裝飾管理規(guī)定
此規(guī)定適用于商鋪開業(yè)后,須重新進行內(nèi)部裝修?；蛞虼汗?jié)、圣誕等節(jié)日須對店內(nèi)進行裝飾。
1、對店鋪內(nèi)重新進行裝修,如做局部改動,施工期在12小時以內(nèi)的工作,須提前3天書面向一力物業(yè)管理有限公司商場管理部提出申請說明裝修原因,待批準后方可施工。
2、如果施工作業(yè)面積較大,工時在12小時以上的施工作業(yè),須提前10個工作日向一力物業(yè)管理有限公司商場管理部提出書面申請,待批準后方可進場施工。
3、任何裝修改動均須向一力物業(yè)管理有限公司商場管理部提報裝修圖紙,經(jīng)商場管理部協(xié)調各部門進行審圖合格后方可接圖施工。
4、如裝修影響正常營業(yè),商戶須自行加裝封檔,封閉裝修。
5、商戶須自覺按裝修流程進行裝修。
6、營業(yè)時間須進行低噪音,無異音,無粉塵的施工作業(yè)。
7、施工人員嚴禁使用設施,在營業(yè)時間內(nèi)多次出入公共區(qū)域,大聲喧嘩,說笑。
8、施工人員進出施工區(qū)域須自覺配帶鞋套。
9、施工人員嚴禁在工作區(qū)域內(nèi)飲食,并工作區(qū)域內(nèi)吸煙,嚴禁喝酒或酒后上崗。
10、運送材料須通行物業(yè)公司指定通道,并在非營業(yè)時間內(nèi)進行搬運。
11、運送材料嚴禁拖行,必須搬運或用專用工具進行運送。
12、如因施工人員操作不當,導致和平商業(yè)廣場或和平廣場其他商鋪的設施、設備受損,施工商鋪須全價賠償,一力物業(yè)管理有限公司有權進行追加罰款。
13、商鋪內(nèi)進行高粉塵,高異味或足以對其它商鋪造成影響的施工作業(yè),須提前24小時書面告知一力物業(yè)管理有限公司商場管理部。并在營業(yè)結束后,由商管員協(xié)同所受影響商鋪進行防范措施,經(jīng)三方確認后,方可進行施工。經(jīng)查合格的電源箱按照用電規(guī)范配置電源箱內(nèi)的開關及漏電保護裝置。
14、拉接臨時纜線時,要求按照電氣施工標準,不準亂接、亂拉電線,并必須使用合格的纜線。
**物業(yè)管理有限公司
第11篇 裝飾工程管理規(guī)定辦法
裝飾工程管理規(guī)定
施工管理
施工現(xiàn)場管理制度
1、進駐施工現(xiàn)場當日,須將施工單位標志牌、安全警示牌、消防器材、施工現(xiàn)場管理表格施工 許可證、醫(yī)藥箱等置放或懸掛在醒目處。
2、工程進度安排表、施工人員名單等文字內(nèi)容須填寫完善、清晰。
3、須根據(jù)施工工人進場施工時間辦理相應的出入手續(xù)。
4、施工現(xiàn)場不得生火或使用電爐做飯、燒水、取暖。
5、施工用料須分門類堆放整齊,置于干爽地段。
6、每日施工完畢,須清理施工現(xiàn)場,做到無垃圾堆積。
7、妥善保管業(yè)主提供裝修用料及室內(nèi)原有須保留設施,對易損件須加以保護處理。
8、遵守物業(yè)管理單位的相關規(guī)定,不得違章作業(yè)。
9、施工過程中,須關閉施工現(xiàn)場大門,不得干擾鄰居日常生活。
10、對參觀樣板房客戶或其他來訪者,須熱情接待并對相關問題給予解答。
11、施工現(xiàn)場不得留非施工人員居住或長時間逗留。
12、施工工人不得在施工現(xiàn)場抽煙或打架斗毆;
不準酒后進入施工現(xiàn)場、不準在施工現(xiàn)場嬉笑 打鬧。
不準在墻壁上亂涂亂畫。
不準在施工現(xiàn)場落意破壞。
13、工余時間,留宿工人不得賭博或進行其他影響鄰居休息的活動。
14、工程竣工,須做到人走場清、窗明幾凈。
工程驗收管理制度
1、工程驗收分隱蔽工程驗收、竣工工程驗收兩種。
2、隱蔽工程施工完畢,工長須及時通知工程監(jiān)理員進行自驗。
3、經(jīng)工程監(jiān)理員驗收合格后,工長通知業(yè)主進行驗收。
4、業(yè)主驗收合格或業(yè)主無時間驗收同意監(jiān)理員驗收的,經(jīng)業(yè)主簽字認可后方能進行下道工序 施工。
5、隱蔽工程驗收資料由工長負責落實后,交施工合同簽署人保管,做收款及結算憑據(jù)。
7、竣工工程驗收、須由工長在工程竣工前三天通知監(jiān)理員進行竣工工程初檢,初檢合格于竣 工日再次驗收,監(jiān)理員驗收合格后,通知業(yè)主驗收。
8、業(yè)主驗收時,須由工長、監(jiān)理員、合同簽署人一道進行;
合同簽署人、工長與業(yè)主進行工 程量驗收,監(jiān)理員、工長與業(yè)主進行工程質量驗收。
9、驗收完畢,簽署驗收表,對業(yè)主提出整改要求的工程予以注明,并在約定期限整改,并執(zhí) 行復驗;
復驗合格后,須在驗收表上予以說明,并須業(yè)主簽字認可。
10、驗收合格后,做好工程交接工作,施工工人撤離施工現(xiàn)場。
工程監(jiān)理制度 1、監(jiān)理工作須由企業(yè)培訓考核合格的人員擔任。
2、工程監(jiān)理部對監(jiān)理人員指派監(jiān)理工程。
3、工程監(jiān)理部對監(jiān)理人員工作情況、工作能力、工作態(tài)度進行統(tǒng)一管理。
4、監(jiān)理員所分配監(jiān)理工程開工前,須按工長安排,按時參加開工預備會議。
5、監(jiān)理員對其所分管的工程須對以下內(nèi)容進行監(jiān)理并對監(jiān)理情況進行記錄;
(1)工程資料登記:施工地址、業(yè)主(聯(lián)系人)姓名、業(yè)主聯(lián)系電話、施工單位、施工單位 負責人及聯(lián)系電話、施工工程量、主要用料、施工時間、工程開、竣工時間、技術難點要點等。
(2)對工長開工前通讀工程技術文件情況進行并記錄。
(3)對工程開工預備會議情況進行監(jiān)理并記錄。
(4)對工長的工程進度安排、人員安排、工器具準備情況進行監(jiān)理并記錄。
(5)對施工現(xiàn)場管理用品陳設擺放情況進行監(jiān)理并記錄。
(6)對施工現(xiàn)場施工人員安全文明施工情況進行監(jiān)理并記錄。
(7)對施工單位是否按設計方案施工、 工程預算施工情況進行監(jiān)理并記錄。
(8)對施工用料采購途徑及材料品質進行監(jiān)理并記錄。
(9)對施工現(xiàn)場材料堆放情況及清潔情況進行監(jiān)理及記錄。
(10)對施工操作程序及工程質量進行監(jiān)理并記錄。
(11)對施工單位遵守施工地物業(yè)管理單位要求情況進行監(jiān)理并記錄。
(12)對工程驗收情況及退場交接情況進行監(jiān)理并記錄。
7、監(jiān)理員對其所分配監(jiān)理的工程,最少要按開工預備會議、材料進場、隱蔽工程驗收、施工 檢查、竣工驗收六個階段到施工現(xiàn)場進行現(xiàn)場工作八次(其中施工檢查三次)。
8、監(jiān)理員對監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)的一般性的問題及時處理或執(zhí)罰;
處理結果與業(yè)主發(fā)生分歧的, 可交工程管理部協(xié)商處理。
9、監(jiān)理員在監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)工長由重大違紀事件(如炒單、使用偽劣材料等)時,須及時向 工程管理部經(jīng)理反映,并協(xié)助相關工作人員對違紀事件進行處理。
10、監(jiān)理員須于每月將工作情況向工程監(jiān)理部經(jīng)理匯報。
11、每個工程竣工完畢三日內(nèi),監(jiān)理員須將獎勵記錄交工程監(jiān)理部經(jīng)理,做結算依據(jù)。
12、監(jiān)理員按其所監(jiān)理工程的結算總額的3%提取監(jiān)理費;
因監(jiān)理失職,導致結算額未能按實 際工程量收取,監(jiān)理員須按損失部分的40%承擔責任。
施工安全制度 1、臨時用電要規(guī)范,做到兩極保護,正確使用標準配電箱。
施工現(xiàn)場臨時用電,應有專業(yè)人 員完成。
2、施工中嚴禁損壞房屋原有絕熱設施。
3、嚴禁損壞受力鋼筋。
4、嚴禁超荷載集中堆放物品。
5、進入施工現(xiàn)場,要自覺遵守消防安全生產(chǎn)規(guī)定和文明施工時不準規(guī)定。
6、拆墻、砌墻,要防護設施,要定型化,并安全可靠。
7、高處作業(yè),必須打好腳手架,做好安全防護。
8、機械設備要安全,防護裝備要齊全。
9、各種機械設備、電器設備和防護用品要定期檢測。
10、腳手架要牢固,做好安全防護。
施工隊的考核及培訓
一、施工隊班長以上人員須考核上崗,工人分批須在現(xiàn)場培訓,對不參加公司培訓的 施工隊一律不得上崗。
二、施工隊考核內(nèi)容包括:員工禮儀、施工規(guī)范、管理規(guī)定。
三、施工隊評分:施工隊的評分直接影響其排名,進而影響到每個施工隊承接工程數(shù)量。
因此,評分工作由工程部、質量技術經(jīng)濟部、客戶服務部、總辦共同完成。
為使施工隊評分工作能有序地進行,特制定以下工作流程:
01.客戶服務部文員每天16:00—17:00前將當天處罰情況、在施工程客戶反饋不滿意工長及現(xiàn)場負責人名單、樣板工程名單、客戶投訴成立及竣工工程客戶反饋表報至工程管理部,負責人為客戶服務部經(jīng)理;
02.總辦在接到客戶錦旗、表揚信當天將受表揚的工長及現(xiàn)場負責人名單報至工程管理部,負責人為總辦主任;
03.工程管理部在技術比武評定會結束三天內(nèi)將所有各單項評定為優(yōu)秀、差的工長及現(xiàn)場負責人計算出得分并錄入電腦中,負責人為工程管理部經(jīng)理;
04.工程管理部在接到質量技術經(jīng)濟部、客戶服務部、總辦提供的名單后,即時計算出施工隊得分并于當天錄入電腦中,負責人為工程管理部經(jīng)理。
05.質量技術經(jīng)濟部經(jīng)理對評分情況進行抽查,由于上述部門原因導致施工隊分數(shù)未及時更改,視情況給予責任人過失處罰。
06.工程隊等級管理 增加、刪除工程隊,確定工程隊等級。
在總經(jīng)理、工程總監(jiān)確定名單后,由工程管理部當天輸入施工隊管理系統(tǒng)中,負責人為工程管理部經(jīng)理;
07.工程進度管理 財務部每天17:00—18:00將當天已交付中期款及尾款的工程名單輸入施工隊管理系統(tǒng)中,負責人為財務部經(jīng)理;
08.由于操作人員原因未能及時輸入數(shù)據(jù),視情節(jié)給予責任人一般或嚴重過失單處罰。
施工人員的規(guī)定
01. 施工現(xiàn)場必須設現(xiàn)場負責人并在公司工程部備案;
02.施工人員必須按工種、級別持證上崗進行施工,(見附錄一 施工人員持證上崗制度);
03.施工人員必須穿著公司服裝并衣著整齊,禁止光脊梁;
04.施工現(xiàn)場嚴禁打架斗毆,酗酒鬧事;
05.所有施工人員須遵守公司員工禮儀規(guī)范,對客戶有理有節(jié),嚴禁與客戶爭議;
06.施工人員在每日下班后必須斷水,斷電;
07.施工人員高處作業(yè)必須系安全帶,并有可靠保護措施;
08.施工人員嚴禁在施工現(xiàn)場吸煙,要做到施工現(xiàn)場無煙頭;
09.施工人員必須遵守物業(yè)、房產(chǎn)管理的有關管理規(guī)定;
10.施工人員非特殊情況不得在施工現(xiàn)場留宿,如有特殊情況必須在現(xiàn)場住宿的,須經(jīng) 工程部批準備案;
11.施工人員嚴禁動用客戶的任何物品(如電話等);
12.施工人員在施工期間應采取相應措施,合理安排,最大限度地減少對相鄰住戶的干擾;
13.施工人員在施工驗收前必須將特殊部位(暖氣罩、書柜、玻璃、地面等)清理干凈;
14.施工人員禁止向垃圾道內(nèi)投放非生活垃圾,不得將施工垃圾倒入下水管或由窗戶直接拋出;
15.施工人員應三證齊全(身份證、暫住證、就業(yè)證),特殊工種持證上崗;
16.施工人員必須嚴格按照公司施工工藝操作并符合有關市場的規(guī)定;
17.施工人員嚴禁泄露公司機密及原則性問題。
施工現(xiàn)場的規(guī)定
01.施工現(xiàn)場必須張貼公司標識、施工公告、工程銘牌并保持整潔,(見附錄二 在施工程工程銘牌制度);
02.施工現(xiàn)場必須配備合格有效的滅火器;
03.施工現(xiàn)場嚴禁有明火,禁止用電爐取暖或做飯;
04.施工現(xiàn)場各種材料、設備須分類擺放整齊,水泥、沙子等用袋盛裝,碼放高度不得超過80厘米;
油漆類要單獨堆放、通風良好;
飾面板的面層朝下,進場須清漆封油一遍;
05.施工現(xiàn)場應做到每日一清,保持衛(wèi)生良好。
垃圾清理嚴禁污染公共走道,必須袋裝運至指定地點。
成品保護管理規(guī)定
01.施工人員必須對現(xiàn)場的成品及半成品進行有效保護;
02.木質成品的表面、棱角須用柔軟物品進行保護。
嚴禁磕傷、碰傷、劃傷。
發(fā)現(xiàn)有磕、碰、劃傷應立即更換;
03.對于墻、地磚,木地板施工完后必須清掃并用軟物加以覆蓋。
嚴禁穿帶釘?shù)男?或將其它物品在墻、地磚、木地板上拖拉,仍需施工的應穿拖鞋作業(yè);
04.衛(wèi)生潔具安裝試水完成后禁止施工人員使用,對于不銹鋼等金屬制品應加以遮蓋,謹防磕傷、碰傷、劃傷。
施工現(xiàn)場負責人責任制度 01.施工現(xiàn)場負責人必須合理安排施工流程,各工序施工應保護好前工序的成品;
02.施工現(xiàn)場負責人必須做好本施工隊人員的培訓工作,維護公司統(tǒng)一形象,不得以第三人稱出現(xiàn)(例如:嚴禁講“他們公司”,應講“我們公司” );
03.施工現(xiàn)場負責人必須嚴格抓好現(xiàn)場文明、工程質量、工期并主動積極協(xié)調客戶做好施工中的各項工作,及時主動處理客戶對現(xiàn)場的質量反饋;
04.施工現(xiàn)場負責人必須及時準確填寫各項表格并在3日內(nèi)上報公司工程部(延期單提前3天);
05.施工現(xiàn)場負責人必須主動、積極、按時完成巡檢下達的整改通知單中的整改項目,在材料抽查過程中主動配合巡檢工作;
06.施工人員應守時、守約因特殊事件不能到達現(xiàn)場的應提前通知對方(包括與施工工長、現(xiàn)場負責人、設計師、客戶約定)。
施工材料管理規(guī)定
01.各種板材、油漆、涂料、膩子、水泥等材料均應為公司指定品牌;
02.大芯板表面應有電腦打字,淺色、干凈、光滑,氣味不刺鼻;
03.大芯板內(nèi)木條應是機拼,接縫達標;
04.大芯板內(nèi)木材無蟲眼、樹皮、其他填充物;
05.飾面板表面光滑、平整、花紋相近;
06.三厘、五厘、九厘板砂光面良好;
07.三厘、五厘、九厘板無開膠、鼓泡現(xiàn)象;
08.木龍骨無死結、蟲眼和裂縫;
施工現(xiàn)場文明安全規(guī)定 01. 工程銘牌應放在顯著位置并干凈整潔;
02. 施工工人應穿著公司服裝;
03. 施工現(xiàn)場用電安全;
04. 施工現(xiàn)場放置滅火器且有效;
05. 施工現(xiàn)場衛(wèi)生良好,施工現(xiàn)場無煙頭、無人吸煙;
06. 施工現(xiàn)場各種材料和設備放置恰當;
07. 現(xiàn)場成品和半成品進行恰當保護;
08. 施工工人講文明懂禮貌;
09. 施工現(xiàn)場負責人應已在公司備案,施工級別符合;
10. 施工現(xiàn)場無工人起火做飯和留宿;
11. 施工進度正常;
12. 施工現(xiàn)場負責人、電、瓦工配卡上崗。
材料質量管理規(guī)定 具體規(guī)定及標準與“第一部分 施工管理”的內(nèi)容一致,巡檢員應嚴格遵循規(guī)定條款,保證施工所用材料的品牌化、環(huán)?；?、透明化。
且監(jiān)督控制施工用材料進場的及時到位。
施工工藝管理規(guī)定 巡檢員對施工工藝的檢查應嚴格貫徹公司施工隊管理規(guī)定中有關施工工藝的管理規(guī)定(詳見第一部分),并結合公司預驗收制度及工程驗收制度的指標,控制好施工過程中各工種工藝標準的落實。
第12篇 a小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定
為指引**小區(qū)業(yè)主/使用人(以下簡稱裝修人)的室內(nèi)裝修工作,規(guī)范裝修行為,保護小區(qū)建筑設備的安全和合理使用,保持小區(qū)外觀統(tǒng)一、優(yōu)美整潔,根據(jù)建設部令(2002)110號《住宅小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(以下簡稱“管理辦法”)等的有關規(guī)定。
一、裝修申報登記手續(xù)和履約約定
1、按“管理辦法”的要求,“裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前,應當向物業(yè)管理單位申報登記”**小區(qū)各裝修人的室內(nèi)裝修,須于裝修入場前7個工作日向****公司伴月灣小區(qū)物業(yè)服務中心(以下簡稱“服務中心”)書面申報登記,領取并填寫,《**小區(qū)室內(nèi)裝修申報登記表》,提交裝修方案和相關圖紙說明。服務中心將就裝修人加設或更改室內(nèi)設施對樓宇結構、公共設備及毗鄰房產(chǎn)的影響,以及是否違反有關法規(guī)、規(guī)章進行審核,對不合規(guī)范或資料不全的,裝修人按要求進行修改,重新提交申報登記。
2、申報登記應提交下列材料:
(一)申請人身份證原件及復印件;
(二)裝飾裝修方案和設計圖紙(包括建筑、水電平面、施工、節(jié)點圖紙);
(三)裝修單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章),資質證書復印件(加蓋公章);
(四)裝修施工人員身份證復印件及照片兩張(辦理出入證及存檔);
(五)裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件;
(六)非業(yè)主使用人,還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。
3、裝修進場手續(xù):
裝修方案經(jīng)審核批準后,裝修單位負責人帶齊施工人員的身份證(或暫住證)復印件、一寸照片二張,到服務中心辦理《臨時出入證》和《裝修施工許可證》。辦證時間為周一至周六8:00―17:00。辦理出入證每證需交納工本費5.00元,裝修工程結束后出入證予以注銷。出入證一人一證,施工人員凡沒攜帶出入證或證/人不符的,服務中心有權謝絕施工人員進入小區(qū);
4、為保證裝修期間,裝修施工人員能及時清理裝修材料和廢棄物,愛護使用小區(qū)公共部位和設施設備,不違反裝修管理規(guī)定,裝修單位作為履約責任人須交付一定數(shù)額的施工保證金,裝修人承擔裝修單位違約連帶責任。裝修完工后,經(jīng)服務中心確認無違反規(guī)定對房屋結構、設施設備和公共秩序造成損害,保證金全額返還(不生息)。裝修過程中違反裝飾協(xié)議和本規(guī)范規(guī)定的,自施工保證金中扣支違約金。造成公共部位或毗鄰房產(chǎn)損失的,由保證金補償,不足以支付損失的,管理公司或相關權力人有權繼續(xù)追償。
5、按相關法規(guī)規(guī)定須申報房管部門審批的裝修項目,經(jīng)房管部門批準,到服務中心備案后方可施工。
6、為確保小區(qū)環(huán)境的整潔,服務中心將定期清理裝修人施工產(chǎn)生的裝修垃圾,裝修人裝修期間應交納裝修垃圾清運費每建筑平方米$2.00元。裝修人每天應將裝修垃圾堆放于服務中心指定地點。
7、裝修人因墻壁拆改而產(chǎn)生的建筑垃圾由裝修人自行督促裝修單位即行清理,否則服務中心有權自施工保證金中列支相關費用代為清理。
二、住宅裝修必須保證結構安全、施工規(guī)范和外觀統(tǒng)一
裝修施工前裝修人及裝修單位對房屋土建結構及配套管網(wǎng)等設施進行查驗,并對衛(wèi)生間等進行蔽水實驗,將問題反映給物業(yè)服務中心。否則,裝修人和裝修單位將承擔損壞維修和滲漏修復的責任。
(一)室內(nèi)裝修禁止和注意事項
1、不得拆改或損壞房屋的承重結構、屋面及破壞墻面的防水層、隔熱層,不得私改上下水管道、排煙道、供電電路、煤氣管道、暖氣管道及位置,不得改動防盜系統(tǒng)、電視、對講系統(tǒng)和通訊網(wǎng)絡布線等。
2、允許對住宅戶內(nèi)地面,內(nèi)墻面、天棚進行表面裝飾,樓地面不得鉆鑿。地面裝飾應避免使用超重的石材,以免對房屋結構造成損害。多層住宅不得拆改間隔墻,小高層住宅室內(nèi)間隔墻確需改動的,必須事先向房屋設計單位申請,獲準后嚴格按批準方案施工,增砌的隔墻必須采用輕質墻體,確保樓板荷載。裝修人和裝修單位對拆改隔墻產(chǎn)生的一切后果承擔全部責任。
3、不得改變廚房、衛(wèi)生間以及陽臺的結構和使用功能,請勿將生活污水排入雨水管道。廚房、衛(wèi)生間改動必須做好防水(包括墻面、地面、下水管道周圍)。非廚、衛(wèi)生間不得改為廚房、衛(wèi)生間。安裝抽油煙機,排煙管須接入煙道。
4、室內(nèi)所有管線閥門、接口周圍需保證100mm以上距離,并必須按規(guī)定預留長、寬不小于400mm的檢查口,便于日后維修檢查,以免給您帶來不必要的拆改損失。
5、室內(nèi)供暖、燃氣管道和設施不得私自封包、拆改,以免影響正常使用效果,并造成安全隱患。確需改動的,由裝修人報請有關部門審批和施工。批準文件和完工驗收合格文件送服務中心備案。
6、浴室內(nèi)安裝燃氣熱水器必須采用強排式,且其排氣管不得超出外墻10cm。排氣管不得排入煙道或管井。浴室內(nèi)浴霸安裝
應確保從插座規(guī)范接線,住宅內(nèi)不得使用超過原設計負載的用電器。
(二)外觀裝飾禁止和注意事項
1、小區(qū)的規(guī)劃充分考慮到外觀的協(xié)調統(tǒng)一,不得改變住宅外立面和原有門窗設計。本小區(qū)不得封閉陽臺和在窗外來裝防盜網(wǎng)、安裝遮陽棚。底層花園除原設計外不得在圍欄上私自開門或堆砌臺階、加設過道,底層花園和頂層平臺不得搭建構筑物和遮陽棚,違者服務中心有權要求其無條件拆除,損失自負。
2、住戶空調室外機應按設計預留位置安裝(空調架應防銹處理并安裝牢固)和使用管道預留口及冷凝水管(空調室外機在非設計預留位置安裝將不可避免地破壞墻面保溫和防水層,施工有可能導致墻面滲水和保溫失效)裝修人應約束安裝人員規(guī)范操作,避免對外墻的破壞,保證裝修人房屋的正常使用。
3、晾衣架的安裝應按服務中心統(tǒng)一材質、式樣和位置安裝。外墻不得安裝儲物架和固定衛(wèi)星天線及其它設備,不得在外墻敷設任何管線。
4、外墻任何部位不得鉆孔開洞。
5、單元走廊不得裝飾或封閉,門外不準包框、貼瓷磚、安裝鞋柜等。
6、不得改變房屋及配套設施的使用功能。
三、裝修施工管理
1、在房屋裝修、施工期間、裝修人和裝修單位應配合服務中心工作人員對施工現(xiàn)場的巡視以保證有效的監(jiān)督,減少因施工人員的違規(guī)操作對您或毗鄰房產(chǎn)造成損害和經(jīng)濟上的損失,共同營造小區(qū)良好的生活秩序。
2、裝修人應控制好裝修施工期限,以免給其他業(yè)主帶來不便,每天施工時間上午8:00-12:00。下午13:30-18:30,其它時間請勿噪音施工。在住戶入住率未達30%時施工時間不受限制,但不得違反政府有關噪音控制的規(guī)定如需延時要經(jīng)服務中心協(xié)調同意。
3、裝修期間須保持環(huán)境整潔,裝修材料、裝修垃圾搬運須封裝不漏,應保持所經(jīng)電梯樓道干凈,搬運時切勿損壞電梯、公共區(qū)域墻壁、樓梯扶手、分戶門等設施設備。已交納裝修垃圾清運費的裝修人每天下午14:00-16:00將裝修垃圾堆放在服務中心指定位置(裝修垃圾和生活垃圾不得混裝),由服務中心統(tǒng)一清運,嚴禁從樓上拋棄裝修垃圾和任何物品。暫存的裝修材料、垃圾請勿堆放在公共部位,對裝修過程中違章堆放拋棄裝修垃圾或其它物品,服務中心可要求責任人予以清理,或由責任人自保證金中負擔清理所發(fā)生的費用,對造成嚴重污染或事故的,服務中心可追究肇事人員的相關責任。
4、裝修人裝修施工用電、用水不得私自從戶外接駁,違者由裝修人承擔所產(chǎn)生的費用因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等行為應由裝修人負責修復和賠償。
5、施工期間,裝修人和裝修單位應提供足夠預防措施,以減少塵土與噪音給其他業(yè)主造成的干擾和不便。注意防火安全,排除消防隱患,如果使用電氣焊或動用明火時,應遵守國家有關消防管理規(guī)定,并向服務中心提出登記備案,申領《動火證》。配備必須的滅火器材,裝修隊的電工、焊工應持證上崗,嚴格遵守安全操作規(guī)范,因施工造成的一切安全事故均由裝修人和裝修單位承擔全部責任。施工現(xiàn)場禁止吸煙,嚴禁使用煤氣罐、電爐、碘鎢燈等。
6、裝修人搬運物品,請勿將電子對講機長時間處于開啟狀態(tài),防止自動閉門器損壞而失去防范功能。
7、所有裝修工程只限裝修人室內(nèi)進行,請勿占用公共地方、設施等。所有裝修機械、材料、工具等施工單位應妥善保管,服務中心不負任何損失或遺失之責任。
8、撤離小區(qū)的建筑材料等,裝修人應提供書面告知,便于門崗監(jiān)管。
9、小區(qū)的電梯在裝修期間的使用,裝修單位須按2元/平方米交納電梯使用費,服務中心將對電梯做必要的保護和維護措施,請各裝修人和裝修單位愛惜使用電梯設備,以避免非正常損耗和損壞。裝修期結束,電梯保護拆除后,電梯一律不得運送裝修物料和裝修垃圾。
10、裝修人和裝修單位不得在樓內(nèi)外懸掛、張貼、發(fā)放各類廣告、宣傳品等。裝修人員不得串戶裝修,逗留非工作區(qū),不得從事招攬生意等與本戶裝修不相關之行為。
11、小區(qū)原則上不允許裝修人員留宿,如有特別需要,須經(jīng)業(yè)主書面同意并擔保,由裝修隊負責人持該工人《臨時出入證》到物業(yè)公司辦理暫住手續(xù)。未辦理暫住手續(xù)的裝修施工人員,晚20:00至次日早7:00不得進入小區(qū)。私自留宿者經(jīng)發(fā)現(xiàn),將從施工保證金中扣除100元/人/次,并清退出小區(qū);
12、交納的施工保證金,在工程完工后經(jīng)服務中心檢驗符合規(guī)范,無滲、漏、堵、損壞等情況全額返還。因裝修造成房屋設備、設施損壞、管道堵塞、破裂、滲漏,防水層破裂,或給相鄰住戶造成損失的均由裝修人負責修復與賠償。
四、違章裝修處理
本著對全體業(yè)主負責的態(tài)度,服務中心可獲準對違反本規(guī)范者根據(jù)情節(jié)和后果,作如下處理:
1、停止違章施工,限期整改。
2、情節(jié)嚴重的可停止對裝修施工的服務配合,責令施工人員離場,并通報有關主管部門。
>3、對造成經(jīng)濟損失的,并由責任人負責賠償。
4、服務中心有權要求對影響樓宇設施、結構、外觀的裝修工程進行更改或還原,在限定期限內(nèi)未更改或還原的,服務中心可安排完成該項工程,所需費用由裝修人承擔。
五、附則
1、裝修完畢,裝修人提前1-3天預約服務中心查驗改造的設施設備規(guī)范,查驗合格之日起滿三個月,服務中心予以復驗,復驗合格后,經(jīng)業(yè)主書面同意,裝修單位憑保證金收據(jù)到服務中心結算保證金。
2、在裝修期間,施工人員的人身安全及相關第三者責任保險均與服務中心無關。
3、本規(guī)范由裝修人和裝修人委托的裝修單位詳閱,作為《伴月灣小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議書》的附件,裝修人簽收或協(xié)議書簽約后生效。
第13篇 裝飾裝修管理規(guī)定辦法
裝飾裝修管理規(guī)定【1】
第1節(jié) 總則
第一條 根據(jù)建設部《住宅室內(nèi)裝飾房屋裝飾裝修管理辦法》等有關 ,法規(guī)、政策規(guī)定,為加強住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理監(jiān)督,確保物 ,業(yè)使 用壽命和整體美觀,保障業(yè)主利益,維護小區(qū)生活秩序 ,特制定本規(guī) 定。
第2節(jié) 裝修申報與登記
第二條 業(yè)主在辦理完畢入伙收樓手續(xù)后方可申請辦理房屋裝修備案登記手續(xù)。
第三條 業(yè)主到物業(yè)服務中心領取《裝修管理服務協(xié)議》、《裝修備案/驗收申請表》和《裝修施工人員登記表》,根據(jù)本規(guī)定詳實填寫。
第四條 業(yè)主會同其委托的裝修施工單位,持下列申報資料,到物業(yè)服務中心申報登記。
1、裝修方案及圖紙(裝修平面圖、管線圖、天花裝飾圖等)。
2、家居裝修工程施工合同原件及復印件。
3、施工單位《承建資格證書》原件及復印件。
4、施工單位《營業(yè)執(zhí)照》副本原件及復印件。
5、施工單位《稅務登記證》副本原件及復印件。
6、施工負責人身份證原件及復印件。
7、《裝修施工人員登記表》,并提交施工人員身份證復印件,一寸免冠近照三張。
裝修施工單位需在上述資料復印件上加蓋企業(yè)公章。
第五條 商業(yè)用房裝修,業(yè)主須先報政府消防主管部門進行消防審批,消防主管部門審批同意后,再持上述申報資料到物業(yè)服務中心申報裝修備案登記。
第六條 物業(yè)服務中心收齊裝修備案申報資料后,3個工作日內(nèi)給予辦理登記備案。
第七條 業(yè)主會同施工單位到物業(yè)服務中心交納裝修保證金、證件押金等有關費用,領取《裝修施工備案登記證》和施工人員《臨時出入證》,方可進入現(xiàn)場裝修施工。
第3節(jié) 裝修項目與范圍
第八條 房屋結構
1、嚴禁改變建筑主體和承重結構,嚴禁改動、拆除、損壞承重墻、梁、柱、樓板和基礎,嚴禁在承重墻上穿洞、鑿剔或擴大承重墻上原有的門窗尺寸,不得拆除連接陽臺的墻體和門窗。
2、不得過量增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌磚墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具;不得使用厚度大于10mm的大理石、花崗石鋪地面。
3、地板除鑿毛外,不得鑿除地板原水泥面層;地板、天花表面局部開槽深度不得大于15mm。
4、房內(nèi)加氣砼墻體必須征得物業(yè)服務中心同意后方可拆除。
房內(nèi)任何墻體移位必須征得原設計單位書面同意,并報物業(yè)服務中心備案后方可施工。
第九條 廚房及衛(wèi)生間
1、不得改變廚房及衛(wèi)生間的結構和使用功能,禁止將其它房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。
2、禁止擅自改動、暗藏燃氣管道設施。
確需改動的,應提前書面報燃氣公司審批,由燃氣公司專業(yè)人員施工,并報物業(yè)服務中心備案。
3、室內(nèi)給水暗管位置及走向已予以標識,紅色為熱水管道,綠色或黑色為冷水管道。
施工中禁止在暗管位置及附近區(qū)域上撞擊、打釘、鑿剔,防止損傷預埋暗管。
4、禁止改變廚房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止改變衛(wèi)生間洗手盆、浴缸、馬桶、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止將生活污水排入雨水管道。
5、廚房、衛(wèi)生間地面及墻面交樓時已做了防水層。
交樓時,開發(fā)商已在廚房、衛(wèi)生間地面注滿水,閉水時間超過48小時。
經(jīng)雙方確認防水質量合格。
業(yè)主裝修前,須與裝修施工單位進行交驗,要求裝修單位做好保護措施,避免裝修不當或保護不善,給相鄰業(yè)主造成滲漏和損失。
裝修竣工驗收時,業(yè)主須與施工負責人全面檢查管道口與地面接合處的防水質量,確認未給樓下住戶造成滲漏和管道堵?lián)p。
閉水試驗合格、確認無滲漏現(xiàn)象后方可申報物業(yè)服務中心備案。
6、嚴禁敲打地面或以重力碰撞、震動給排水管,以免造成滲漏現(xiàn)象。
7、對地面各管道口進行密封保護,禁止將水泥、沙石、灰塵等導入管道,禁止損壞管道口。
完工后使用清水試驗,確認地漏、管道排水暢通。
8、禁止擴大預留的抽油煙機排氣管孔,不得損壞、堵塞排煙道。
安裝完抽油煙機排氣管后,應使用膠泥等材料密封好排氣管與煙道孔間的間隙,避免油煙竄入房間。
9、雙衛(wèi)生間戶型須單獨安裝燃氣熱水器,設計上沒有預留集中供熱水管道。
10、業(yè)主應安裝使用強排式燃氣熱水器,并將廢氣通過排氣管排至室外,排氣管伸出外墻長度不得大于250px。
妥善保存熱水器使用說明書、質量合格證、保修卡、保險卡和購買發(fā)票等備查。
11、禁止私自接通燃氣管道或燃氣用具,私自使用燃氣。
業(yè)主應在裝修竣工驗收后向燃氣公司申報辦理開戶通氣手續(xù),由燃氣公司進行全面安全檢查和燃氣使用安全知識培訓后開通點火。
12、廚房、衛(wèi)生間須安裝吸頂式排氣扇,使用排氣管將廢氣從外墻上的專門孔洞排至室外。
第十條 門窗及陽臺
1、禁止改變進戶防火防盜門的款式及顏色。
允許加裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜門,不允許改變進戶門洞尺寸,不允許在外墻上包邊。
2、禁止改變鋁合金門窗的設計款式及玻璃顏色,除洗手間窗戶外、不得在其它門窗玻璃上粘貼玻璃紙。
3、允許在門窗內(nèi)側安裝紗窗,但紗窗框顏色必須與現(xiàn)有的窗框顏色一致。
4、裝飾窗戶時,不得以重力碰撞或振動鋁合金窗框,以免引起窗框塞縫開裂或脫落,造成滲漏水現(xiàn)象。
5、禁止在陽臺安裝防盜網(wǎng)、鋁合金玻璃窗,以維護物業(yè)整體美觀。
允許在陽臺安裝隱形防盜網(wǎng)。
6、禁止改變陽臺外墻面磚,禁止改換陽臺護欄樣式和玻璃。
7、禁止在陽臺上安裝衣柜、裝飾柜、洗手池等有礙觀瞻的物品及設施。
8、采光井內(nèi)側各窗,允許在窗內(nèi)側安裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜窗花。
第十一條 陽臺花池鮮花種養(yǎng)
部分景觀陽臺配置花池,池底預留有排水管孔,便于排出花池內(nèi)多余的水量。
種植花卉前,須先在花池底鋪上5至8公分厚的陶粒層,陶粒層上面鋪上玻璃纖維布,玻璃纖維布上再堆放種養(yǎng)土壤,在種養(yǎng)土里栽植花卉。
按此程序操作,可防止池底排水管孔被堵塞,土壤里又有合適水份。
第十二條 管線及設施
住宅室內(nèi)配備有供電、有線電視、電話、寬頻網(wǎng)絡、可視對講、煤氣泄漏報警、燃氣自動抄表、紅外線監(jiān)控報警、給排水等管線。
供電線路又分別為插座電源線、空調電源線和照明電源線,管線種類多,走向復雜,禁止隨意改動。
裝修時確需改動管線,必須由施工單位出具專業(yè)管線施工圖紙,報物業(yè)服務中心審核備案后方可改動。
第十三條 空調機安裝
1、所有房屋均已配備空調機專用電源插座、空調管穿墻孔、室外空調機安裝位和空調水收集暗管插入口,禁止在外墻任何地方打孔。
2、須聘請專業(yè)隊伍安裝空調,嚴格按照物業(yè)服務中心規(guī)定位置安裝各房間分體空調室外機,確保與上、下樓層安裝位置一致,并將百葉窗擋板安回原位。
3、若設計上個別房間沒有安排室外空調機位,住戶必須將空調室外機安放在物業(yè)服務中心統(tǒng)一指定的位置上,確保與上、下樓層安裝位置一致。
4、確?？照{滴水管正確插入空調水收集水管口內(nèi)。
5、使用膠泥等材料良好密封空調管與穿墻孔內(nèi)外兩側間隙,防止雨水滲入墻內(nèi)。
第十四條 公共走道
1、禁止在進戶門外墻壁上進行任何裝修。
2、禁止在進戶門前加設任何照明燈飾,以免影響走廊觀瞻或妨礙鄰居。
禁止在進戶門前走道地面、墻面鋪貼其它面磚。
3、禁止在進戶門前走道上設置任何影響公共安全或可能引起他人反感的反光鏡、雕塑、神龕、香爐等物件。
第4節(jié) 裝修施工管理
第十五條 承建資格管理
1、禁止無承建資格證書、無營業(yè)執(zhí)照、無固定辦公地點、無技術人員的“四無”裝修隊進入小區(qū)承攬業(yè)務。
2、施工單位開工時應將《房屋裝飾裝修施工備案登記證》粘貼在進戶門外面正上方,不得遮擋進戶門貓眼,便于物業(yè)服務中心開展裝修巡查工作。
第十六條 工期及施工時間管理
1、簡單裝修工程30天內(nèi)完工,中檔裝修工程60天內(nèi)完工,高檔豪華裝修工期不得超過90天。
2、施工作業(yè)時間:上午7:00至12:00,下午14:00至19:00。
3、星期六、星期日及法定節(jié)假日施工,不得產(chǎn)生噪音,影響他人休息。
4、物業(yè)服務中心將根據(jù)小區(qū)入住情況,對施工作業(yè)時間進行調整,施工隊須按調整后的時間進行裝修。
第十八條 裝修現(xiàn)場管理
1、業(yè)主和施工單位必須嚴格按物業(yè)服務中心備案登記的項目及范圍進行裝修,對于未申報備案登記的施工項目,除責令恢復原樣外,將按有關規(guī)定進行處罰。
2、裝修施工必須在申報登記的單元內(nèi)進行,不得占用本體共用部位和公共場所(包括天臺、樓道)進行加工作業(yè)。
施工作業(yè)期間,進戶門必須關閉,防止灰塵、噪音擴散,影響他人。
3、需在大廈外地面使用水、電切割材料或預制構件的,需填報《臨時用水用電申請表》,經(jīng)物業(yè)服務中心審批同意后,由物業(yè)服務中心專業(yè)人員接駁水電。
嚴禁私自接駁公用水、電及亂接亂拉電源線。
4、每日施工完畢,務必關妥所有門窗、水龍頭及電閘,并經(jīng)施工負責人檢查后方可離開。
不得發(fā)生水浸,以免造成他人財產(chǎn)損失或電梯等公共財產(chǎn)損失。
第十九條 施工消防管理
1、業(yè)主和施工單位必須嚴格遵守消防管理規(guī)定,作業(yè)現(xiàn)場應至少配備2只滅火器,完善防火措施。
2、施工需要使用明火或燒焊作業(yè)時,必須到物業(yè)服務中心處填報《動火作業(yè)申報表》,經(jīng)審批后由施工單位安排持有特種作業(yè)操作證的人員,嚴格按規(guī)定程序操作,現(xiàn)場應有完善的防火措施和足夠的滅火器材,并落實專人現(xiàn)場監(jiān)管安全。
3、禁止施工人員在裝修戶內(nèi)使用液化石油氣、煤油爐、電爐等做飯,晚上禁止裝修工人在小區(qū)內(nèi)留宿。
4、禁止施工人員在裝修現(xiàn)場吸煙。
5、禁止在裝修現(xiàn)場存放天那水、油漆、鹽酸等易燃、易爆、劇毒物品。
第二十條 施工人員管理
1、施工人員憑《臨時出入證》出入小區(qū),施工人員在作業(yè)現(xiàn)場及小區(qū)內(nèi)任何地方,須隨時佩戴《臨時出入證》,并且僅限于在作業(yè)區(qū)內(nèi)活動。
2、施工人員無《臨時出入證》或冒用他人證件、使用過期證件,將限制進入小區(qū)。
3、施工人員不得騷擾其他住戶,不得影響他人生活或造成他人財產(chǎn)損失,不準在其他住戶門前逗留、休息。
4、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩,不得發(fā)生打架、斗毆、賭博及盜竊等違法亂紀行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將嚴肅處理直至送交公安機關。
5、嚴禁高空拋物,違者重罰,直至追究法律責任。
6、施工人員必須愛護小區(qū)內(nèi)公共設施,遵守小區(qū)衛(wèi)生管理、綠化管理等公眾制度,服從管理。
損壞公共財物者,除恢復原樣外,將視情況予以處罰。
7、施工單位要指定專人負責治安及消防工作,嚴格管理,防止案件發(fā)生,發(fā)現(xiàn)可疑情況及時報告物業(yè)服務中心。
第二十一條 材料搬運管理
1、必須在規(guī)定時間內(nèi)從專用通道搬運裝修材料,裝修材料不得長時間堆放在公共地方。
2、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料必須袋裝后搬運,流質材料必須用容器密封后搬運。
及時清除搬運過程中產(chǎn)生的垃圾和污染。
3、使用電梯搬運材料時,禁止運載超長、超寬、超重物品,材料須均勻擺放在電梯轎廂;不得用紙、木板等物嵌入電梯門縫內(nèi),強制使梯門長時間不能關閉;禁止使用客梯運載裝修材料。
4、不得對電梯、消防樓梯墻面及樓層公共設施造成損壞,違者將承擔修復或賠償責任。
5、運輸裝修材料車輛進入小區(qū)不得污染環(huán)境,對容易產(chǎn)生污染的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進入小區(qū)。
第二十二條 裝修垃圾清運管理
1、裝修垃圾必須袋裝密封后,才能搬出裝修單位,并堆放在物業(yè)服務中心指定位置。
2、業(yè)主或施工單位,不得在指定地點外任何公共地方堆放裝修垃圾。
不得將裝修垃圾放入生活垃圾桶內(nèi)。
3、業(yè)主或施工單位,必須將裝修垃圾按物業(yè)服務中心規(guī)定時間搬運到小區(qū)指定地點。
搬運過程中,如對電梯、公共通道造成損壞或污染的,必須恢復原狀。
4、物業(yè)服務中心委托專業(yè)單位定期將收集的裝修垃圾清運到政府指定的填埋場處理。
第二十三條 裝修巡查管理
1、物業(yè)服務中心將派專人開展裝修巡查工作。
2、施工期間,裝修巡查人員將每天不定時進入裝修單元內(nèi)檢查有無違章情況、治安和消防隱患,檢查公共設施和裝修秩序。
若有違章及其它情況,即會提出整改處理意見,業(yè)主和施工單位必須積極配合,落實整改。
若有延誤或拒不執(zhí)行整改,物業(yè)服務中心將采取相應措施,強令整改。
3、裝修期間,業(yè)主或裝修單位造成的公共設施損壞及其它違章整改發(fā)生的費用,物業(yè)服務中心將在結算裝修保證金時扣除。
若保證金不足扣款,將追繳相應費用。
第二十四條 竣工備案
1、裝修完工后,業(yè)主和施工單位須共同開展裝修質量檢查驗收,形成書面驗收意見,雙方簽名。
2、業(yè)主會同施工單位持書面裝修驗收意見到物業(yè)服務中心申報竣工備案。
3、經(jīng)物業(yè)服務中心檢查,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,業(yè)主和裝修單位須按責任修復或賠償,費用也可從裝修保證金中扣除,多退少補;如無違章裝修行為,物業(yè)服務中心竣工備案5個工作日內(nèi)退還裝修保證金。
第5節(jié) 施工單位從業(yè)條件
第二十五條 從事家居裝修者,應具備下列條件
1、辦理了工商、稅務注冊登記。
2、有固定的辦公地點。
3、專業(yè)技術人員持有市主管部門頒發(fā)的上崗證。
4、持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》,且本年度審驗合格。
5、與業(yè)主已簽定家居裝修施工合同。
第6節(jié) 違章處罰
第二十六條 凡違反上述規(guī)定的行為均屬裝修違章。
第二十七條 若發(fā)生裝修違章,施工單位為第一責任人,業(yè)主為第二責任人,兩者對裝修違章負有共同責任。
第二十八條 對裝修違章,物業(yè)服務中心有權根據(jù)情節(jié)輕重對責任人作出如下處罰。
1、責令其限期修復、糾正、恢復原狀。
2、采取扣留、沒收工具的方式,責令停工,賠償經(jīng)濟損失。
3、對每項裝修違章,物業(yè)服務中心均有權按有關規(guī)定從保證金中扣除違約金及賠償金。
4、對裝修違章情節(jié)特別嚴重的,取消裝修隊在小區(qū)的裝修資格,并報請主管部門依法處理或訴諸法律追究當事人責任。
裝飾裝修管理規(guī)定【2】
中華人民共和國建設部令第46號
《 建筑裝飾裝修管理規(guī)定》已于一九九五年七月二十八日經(jīng)第十次部常務會議通過,現(xiàn)予發(fā)布,自一九九五年九月一日起施行。
建設部部長侯捷
一九九五年八月七日
第一章 總則
第二條 凡新建、擴建、改建工程和對原有房屋等建筑物、構筑物進行裝飾裝修的,均適用本規(guī)定。
具有文物保護價值的建筑、古建筑的裝飾裝修,依照有關規(guī)定執(zhí)行。
本規(guī)定所稱的建筑裝飾裝修,是指為使建筑物、構筑物內(nèi)、外空間達到一定的環(huán)境質量要求,使用裝飾裝修材料,對建筑物、構筑物外表和內(nèi)部進行修飾處理的工程建筑活動。
本規(guī)定所稱原有房屋,是指已取得房屋所有權證書并已投入使用的各類房屋。
第三條 房屋所有權人、使用人、建筑裝飾裝修設計單位、施工單位、質量安全監(jiān)督單位、建設監(jiān)理單位、房屋安全鑒定單位等,均應當遵守本規(guī)定。
第四條 建筑裝飾裝修應當做到安全適用、優(yōu)化環(huán)境、經(jīng)濟合理,并符合城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保等有關規(guī)定和標準。
第五條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國的建筑裝飾裝修工作。
縣級以上地方人民政府建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的建筑裝飾裝修工作。
第二章 建筑裝飾裝修工程的報建與許可
第六條 新建建設項目的裝飾裝修工程與主體建筑共同發(fā)包的,執(zhí)行建設部《工程建設報建管理辦法》。
獨立發(fā)包的大中型建設項目的裝飾裝修工程,工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程,可參照執(zhí)行建設部《工程建設報建管理辦法》。
第七條 原有房屋的使用人裝飾裝修房屋,應征得房屋所有權人同意,并簽訂協(xié)議。
協(xié)議中應明確裝飾裝修后的修繕、拆遷和補償?shù)葍?nèi)容。
第八條 原有房屋裝飾裝修時,凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的,應當按照下列辦法辦理:
(一)房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。
房地產(chǎn)行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準。
(二)房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設行政主管部門辦理報建手續(xù),并領取施工許可證。
第九條 建設單位按照工程建設質量安全監(jiān)督管理的有關規(guī)定,到工程所在地的質量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質量安全監(jiān)督手續(xù)。
第十條 對于未辦理報建和質量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程,有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續(xù)和發(fā)放施工許可證。
設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。
第三章 建筑裝飾裝修工程的發(fā)包與承包
第十一條 凡從事建筑裝飾裝修的企業(yè),必須經(jīng)建設行政主管部門進行資質審查,并取得資質證書后,方可在資質證書規(guī)定的范圍內(nèi)承包工程。
建設單位不得將建筑裝飾裝修工程發(fā)包給無資質證書或不具備相應資質條件的企業(yè)。
第十二條 建筑裝飾裝修工程與主體建筑工程共同發(fā)包時,由具備相應資質條件的建筑施工企業(yè)承包。
獨立發(fā)包的大中型建設項目的裝飾裝修或工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程,由具備相應資質條件的建筑裝飾裝修企業(yè)承包。
第十三條 下列大中型裝飾裝修工程應當采取公開招標或邀請招標的方式發(fā)包:
(一)政府投資的工程;
(二)行政、事業(yè)單位投資的工程;
(三)國有企業(yè)投資的工程;
(四)國有企業(yè)控股的企業(yè)投資的工程;
前款規(guī)定范圍內(nèi)不宜公開招標或邀請招標的軍事設施工程、保密設施工程、特殊專業(yè)等工程,可以采取議標或直接發(fā)包。
前兩款規(guī)定以外的其他裝飾裝修工程的發(fā)包方式,由建設單位或房屋所有權人、房屋使用人自行確定。
第十四條 從事建筑裝飾裝修工程的發(fā)包、承包雙方,應當按照統(tǒng)一的建筑裝飾裝修工程施工合同示范文本簽訂合同。
第十五條 發(fā)包方不得損害承包方的利益,強迫承包方購入合同約定之外的裝飾裝修材料和設備。
第四章 建筑裝飾裝修工程的質量與安全
第十六條 建設單位及設計、施工單位必須按照基本建設管理程序辦事,嚴格執(zhí)行建筑裝飾裝修的質量檢驗評定標準、施工安全技術規(guī)范及驗收規(guī)范等有關標準和規(guī)定。
第十七條 建筑裝飾裝修設計、施工單位必須按照有關規(guī)定承接裝飾裝修設計和施工任務。
建筑裝飾裝修企業(yè)必須按照圖紙施工,不得擅自改變設計圖紙。
第十八條 原有房屋裝飾裝修需要拆改結構時,裝飾裝修設計必須保證房屋的整體性、抗震性和結構的安全。
對嚴重損壞和有險情的房屋,應當先修繕加固,達到居住和使用安全條件后,方可進行裝飾裝修。
整棟危險房屋不得裝飾裝修。
第十九條 建筑裝飾裝修設計、施工和材料使用,必須嚴格遵守建筑裝飾裝修防火規(guī)范。
完成裝飾裝修施工圖紙設計后,建設單位必須持《施工許可證》和施工設計圖紙,報公安消防部門進行消防安全核準。
第二十條 建筑裝飾裝修企業(yè)必須采取措施,控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲、振動對環(huán)境的污染和危害,保護人們的正常生活、工作和人身安全。
第二十一條 質量安全監(jiān)督機構應當按照有關標準,對建筑裝飾裝修工程進行質量和安全監(jiān)督。
建筑裝飾裝修工程竣工后,必須經(jīng)質量監(jiān)督機構認證合格,否則不予驗收。
第二十二條 實行初裝飾的住宅工程,要嚴格按照建設部頒發(fā)的《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》驗收評定。
第二十三條 建筑裝飾裝修工程發(fā)生重大事故的,由縣級以上地方人民政府建設行政主管部門會同有關部門調查處理。
第五章 法律責任
第二十四條 建筑裝飾裝修工程發(fā)包方違反本規(guī)定有關條款,有下列行為之一的,由縣級以上地方人民政府建設行政主管部門或其授權的部門給予警告、通報批評、限期改正、責令停止施工的處罰,并可處以裝飾裝修工程造價3%以下的罰款;因責令停止施工而造成的經(jīng)濟損失,由發(fā)包方承擔。
(一)未按照規(guī)定進行報建的;
(二)該招標的工程未按照規(guī)定進行招標的;
(三)未按照規(guī)定辦理質量監(jiān)督手續(xù)的;
(四)發(fā)包給無資質證書的或承包任務與資質證書等級不符的企業(yè)的;
(五)使用未驗收工程的。
第二十五條 建筑裝飾裝修工程承包方違反本規(guī)定有關條款,有下列行為之一的,由縣級以上人民政府建設行政主管部門給予警告、通報批評、停止施工、停業(yè)整頓、降低資質、吊銷資質證書、沒收非法所得的處罰,并可處以裝飾裝修工程造價3%以下的罰款:
(一)未取得建筑裝飾裝修資質證書而進行建筑裝飾裝修設計、施工的;
(二)擅自超越資質證書許可范圍承包工程的;
(三)未按設計方案進行施工的;
(四)拒絕接受質量安全監(jiān)督機構監(jiān)督檢查、驗收的;
(五)將不合格的材料、設備用于建筑裝飾裝修工程的;
(六)破壞環(huán)境、危及人身安全的;
(七)出賣、轉讓、出借、涂改、復制、偽造資質證書的。
第二十六條 對未按規(guī)定申請批準、未進行房屋安全性能鑒定、擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載,對原有房屋進行裝飾裝修的,由房地產(chǎn)行政主管部門或有關部門責令修復或賠償,并給予行政處罰。
第二十七條 房屋安全鑒定單位工作人員不如實對裝飾裝修方案的使用安全性能出具結論的,由其所在單位或行政主管部門給予行政處分。
第二十八條 房屋所有權人或使用人因裝飾裝修損壞毗連房屋的,應負責修復或賠償。
第二十九條 因裝飾裝修原有房屋發(fā)生糾紛的,當事人可以向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門申請調解或者向人民法院起訴。
第三十條 有本規(guī)定第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條所列行為,情節(jié)嚴重、構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。
第六章 附則
第三十一條 本規(guī)定由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第三十二條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門,可依據(jù)本規(guī)定制定實施細則。
第三十三條 本規(guī)定自1995年9月1日起實施。
第14篇 房屋裝飾裝修結構安全管理規(guī)定
1、擅自拆除承重墻或拆除房屋的柱、梁、板等，危及主體結構安全功能；
2、擅自超過設計承載力，在樓板上砌筑墻體；
3、擅自在建成房屋下建造地下室或開挖房屋基礎；
4、不經(jīng)穿管直接埋設電線；
5、擅自訴改廚房、廁所的防水層；
6、其他危及房屋結構安全和他人利益的行為。
第十條從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，經(jīng)過批準，可以進行下列裝修行為：
(一)搭建建筑物、構筑物；
(二)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；
(三)拆改供暖管道和設施；
(四)拆改燃氣管道和設施。
本條所列第(一)項、第(二)項行為，應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準；第(三)項行為，應當經(jīng)供暖管理單位批準；第(四)項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。
第十一條裝飾裝修企業(yè)應按照下列施工標準和操作規(guī)程進行裝飾裝修：
(一)改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗；
(二)裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設強制性標準和其他技術規(guī)范、技術標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量。
(三)裝飾裝修企業(yè)從事房屋裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要、的安全防護和消防措施，不得擅自用明火和焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍房屋和財產(chǎn)的安全。
(四)房屋裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。
(五)裝飾裝修工程竣工后，室內(nèi)空氣質量應當符合國家有關標準。
第十二條房屋裝飾裝修時，裝修人和裝飾裝修企業(yè)必須遵守下列注意事項：
(一)裝修人對房屋進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。
(二)裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事房屋裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施。
(三)房屋裝飾裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，應當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于樓道或者其他地方。
第十三條物業(yè)管理單位應當按照房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或裝修企業(yè)有未經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準，擅自改變房屋主體結構或明顯加大荷載的，或擅自從事第十條規(guī)定的裝修行為的，應當立即制止，并報相關行政主管部門，同時應追究其違反房屋裝飾裝修服務協(xié)議約定的違約責任。
第十四條因房屋裝飾裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。
裝修人擅自訴改供暖、燃氣管道和設施，侵占公共部位，對公共部位和公共設施造成損失的，由裝修人負責賠償。
裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，依法承擔賠償責任。
第十五條房屋裝修人或裝飾裝修企業(yè)違反本規(guī)定，具有下列行為的，由房產(chǎn)行政主管部門進行處罰：
(一)裝修人擅自訴改房屋主體結構和承重結構的，責令恢復原狀，并可處50000 元以上
100000 元以下的罰款；明顯加大荷載的，對裝修人處500 元以上1000 元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1000 元以上10000 元以下罰款；
(二)裝修人未按第七條規(guī)定申報登記住宅室內(nèi)裝飾裝修的，責令改正，處500 元以上1000元以下的罰款；
(三)裝修人將裝修工程委托給不具有相應資質等級的企業(yè)，責令改正，處500 元以上1000元以下的罰款；
(四)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為廚房間、衛(wèi)生間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處500 元以上1000 元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1000 元以上10000 元以下的罰款；
(五)損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的，對裝修裝飾企業(yè)處以1000 元以上5000元以下的罰款；
第15篇 裝飾公司員工聘用待遇臨時工管理規(guī)定
裝飾公司員工聘用、待遇及臨時工管理規(guī)定
1、各部門如因業(yè)務需要,必須增加人員時,應先提出申請,經(jīng)總經(jīng)理批準后,由辦公室辦理。
2、公司引進人才試用期為一個月一至三個月,試用期滿,由員工呈轉正報告交部門領導簽核意見交辦公室;轉正報告批準后,自試用期滿之日起,領取轉正定級薪資。
3、員工因工作需要調換工作崗位,薪資標準按新崗位的崗位工資標準執(zhí)行。
4、試用人員如有品行不良或工作成績欠佳或無故曠工者,可隨時停止試用,予以辭退,試用期不滿十五日者,不給工資。
5、員工一經(jīng)正式聘用,臨時性、短期性、季節(jié)性及特定性工作視工作情況應與本公司簽訂定期工作聘用合同,雙方共同遵守。
6、根據(jù)勞資兼顧互助互利的原則,員工薪資待遇主要包括:
a、工資類
基本工資+效益工資+津貼+保險 增加工齡工資
b、獎勵類
①考勤獎:全年滿勤的獎勵500元,全年每天提前10分鐘到的獎勵200元,全年每天提前15分鐘到的獎勵300元,全年出勤最多的獎勵200元。
②年終獎:包括效益獎。
③先進員工獎:一年評兩次,一次按公司評比辦法評選。一二三等獎
④特殊貢獻獎:獎醫(yī)療保險一份。
第16篇 某山莊房屋裝飾裝修管理規(guī)定
北京某山莊房屋裝飾裝修管理規(guī)定
(20**年3月6日業(yè)主委員會會議通過,3月8日按照《議事規(guī)則》規(guī)定進行公示,3月25日起執(zhí)行)
為維護山莊內(nèi)房屋和設備的正常使用,確保山莊的正常生活環(huán)境和秩序,根據(jù)建設部頒發(fā)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和北京市的有關規(guī)定,結合山莊的實際,對山莊內(nèi)業(yè)主或使用人(以下簡稱裝修人)對房屋進行裝飾裝修活動作如下規(guī)定:
一、裝修人對房屋進行裝修裝飾,須自覺遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設部第110號令)和北京市的《關于加強新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規(guī)定(試行)》等有關法律法規(guī)。
二、在裝修前,裝修人應帶裝修企業(yè)或裝修施工人員到業(yè)委會物業(yè)服務部進行申報登記,填寫裝修申請表,簽訂裝修協(xié)議,交納國家規(guī)定的費用和裝修保證金,領取裝修動工許可證。
三、裝飾裝修工程必須保證建筑物的結構安全和主要使用功能。當涉及結構改動或增加荷載時,需由開發(fā)商開發(fā)設計單位及工程部審核批準,否則后果自負。
四、施工中要愛護各樓層公共部位和設施設備,嚴禁挪用消防設施和動用消防水。
五、在裝飾裝修工程施工中,嚴禁未經(jīng)設計確認和有關部門批準擅自拆改水、電、暖、燃氣、通訊等配套設施。
六、在裝飾、遮蓋房屋設備(如暖氣、上下水等)時,業(yè)主應考慮到今后維修的方便,如遇公共管道進行更換和維修時,需破壞裝飾的,業(yè)主不能以任何理由妨礙更換維修,一切損失均由業(yè)主承擔。
七、庭院裝修裝飾、加建改建由業(yè)主按照國家規(guī)定辦理手續(xù),凡超過兩米高的建筑需征得四鄰同意,方可施工。
八、圍欄改建,須按照規(guī)定式樣建設,與周邊協(xié)調一致,禁止建封閉式圍欄。
九、裝修裝飾施工中如需使用鋼材、水泥、砂石、紅磚類建筑材料,每次需憑裝修動工許可證到物業(yè)服務部辦理準入手續(xù),未辦準入手續(xù)的一律不得進入山莊。
十、自覺遵守裝修協(xié)議的規(guī)定。裝修人要在施工前告知鄰里,督促裝修施工人員保持樓道等公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、遵守山莊的規(guī)定,并接受物業(yè)服務部門的檢查與監(jiān)督。
十一、裝修過程中所產(chǎn)生的渣土垃圾,應放在不影響他人生活與出行的指定區(qū)域。物業(yè)服務部負責統(tǒng)一清理,并收取相應的費用。嚴禁將剩余的涂料、沙灰等雜物沖入下水管道,因裝修造成的裝修人及其他業(yè)主房屋滲漏、堵塞等財產(chǎn)損失由裝修人負責。
十二、為保證鄰里的基本正常生活,在裝修的過程中要做到文明施工,嚴格遵守施工時間,即12:00-14:00, 18:00-次日8:00(周六日和節(jié)假日為17:00-次日9:30)不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音的裝修活動。
十三、施工時務必注意安全,注意防火和安全用電。特別是在使用用電量較大裝修機具時,要做到萬無一失。
十四、物業(yè)服務部應按照裝修管理服務協(xié)議實施管理,發(fā)現(xiàn)在施工過程中違反規(guī)定的,應立即制止。已造成事實后果或者拒不改正的,應當及時報告有關部門依法處理。并追究其違約責任,由此造成的一切損失由裝修人負責。
十五、任何單位和個人對裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權檢舉、控告、投訴。
十六、在裝修工程竣工后,物業(yè)服務部按照裝修管理協(xié)議進行現(xiàn)場檢查,對違反法律、法規(guī)和裝修管理協(xié)議的,應要求裝修人和裝修企業(yè)糾正,向有關部門報告,追究其違約責任,并將檢查和處理記錄存檔。
十七、裝修人與裝修企業(yè)自行約定裝修內(nèi)容,業(yè)委會提倡雙方依法簽訂裝修合同,在裝修工程發(fā)生糾紛時,可以據(jù)此協(xié)商、調解或采取法律途徑解決。
十八、本規(guī)定按照《議事規(guī)則》第二十六條的規(guī)定公示通過后執(zhí)行,由業(yè)委會負責解釋。
zz山莊業(yè)主委員會
20**年3月25日
