第1篇 開發(fā)項目工程驗收移交管理規(guī)定
開發(fā)項目工程驗收、移交管理規(guī)定
為確保工程質量、明確移交各方責任,不留隱患,特制定本規(guī)定。
一、工程驗收
1、驗收的組織與程序
a、預驗收:由工程部負責組織監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)公司進行工程預驗收。預驗工作要認真、細致,檢查中發(fā)現(xiàn)的問題做好記錄,責承施工單位限期整改。
b、正式驗收:預驗通過后,由工程部報請市質檢站組織設計、施工、監(jiān)理、物業(yè)等有關部門進行正式驗收。宣布驗收結果,確定項目質量等級,并辦理竣工驗收簽證書。
2、驗收內容:
a、設計完成情況;
b、施工質量是否還有遺留問題,并做好記錄;
c、衛(wèi)生清理及現(xiàn)場撤出情況;
d、工程資料所列內容是否齊備和完整;
e、簽定保修合同。
3、驗收中存在的問題由工程部記錄,并責承施工單位限期整改。
二、工程移交
1、移交的組織:由工程部組織物業(yè)公司、施工單位共同進行。
2、移交的程序:
a、工程部提前三天通知物業(yè)公司;
b、物業(yè)公司按驗收應具備的條件和各種資料進行審核;
c、工程部、物業(yè)公司、施工單位對房屋及配套工程進行質量與使用功能檢查驗收,并做好記錄;
d、驗收中發(fā)現(xiàn)的質量問題,在維修期內由工程部負責組織維修,對重大質量問題(如結構及設備安全使用),物業(yè)公司有權拒絕驗收,直至合格;
e、驗收合格后由物業(yè)公司進行管理。
3、工程移交檢查范圍:
a、土建方面:地面是否合格,大白、墻地磚、廚房、衛(wèi)生間、窗戶、門窗配件、防盜門等是否按設計規(guī)范施工。
b、水暖方面:
上、下水暢通不滲漏;給水閥門、水表、水龍頭齊全,開啟靈活不漏;廚房、衛(wèi)生間潔具完好無損,配件齊全;供熱系統(tǒng)要求按規(guī)范施工。
c、電氣方面:電表柜及配電箱完好無損,開關靈活,柜箱內設備齊全完好,按規(guī)范施工;戶總開關靈敏、耐用、安全;室內外線路運行暢通,燈具、開關、插座齊全;電話、有線電視設備齊全,達到設計規(guī)范要求;衛(wèi)生必須清潔。
4、交驗時發(fā)現(xiàn)問題,做好記錄,由工程部指令施工單位及時修,維修要限定時間,維修過程中嚴格執(zhí)行維修單傳遞制度,不能拖延維修時間,如超過維修時間,工程部可以采取補償?shù)霓k法,由物業(yè)公司負責維修。
5、房屋移交應具備條件:
a、工程施工結束是否經(jīng)有關部門驗收合格;
b、房屋幢戶、編號是否經(jīng)有關部門確認;
c、供水、供電、給排水、衛(wèi)生、道路等設備和設施是否能正常使用。
6、房屋移交資料
a、項目批準文件;
b、用地批復文件;
c、拆遷資料;
d、竣工圖(包括平面圖、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙);
e、地質勘察報告;
f、開竣工報告;
g、圖紙會審記錄;
h、工程設計變更通知單;
i、鋼材、水泥主要建材質量證書;
j、新建材及配件合格證書;
k、水、電、暖三通、衛(wèi)生潔具等設備合格證書;
l、供水、暖、煤氣管道試壓報告。
7、參加驗收人員必須在交驗單據(jù)簽字。
8、工程移交單一式四份,參加單位各執(zhí)一份。
三、本規(guī)定由工程部負責解釋。
四、本規(guī)定自通過之日起施行。
第2篇 龍湖地產(chǎn)項目移交管理辦法規(guī)定
龍湖地產(chǎn)項目移交管理辦法
1、目的:規(guī)范項目移交流程。
2、適用范圍:地產(chǎn)公司委托物業(yè)公司向業(yè)主辦理交接房手續(xù)、進行物業(yè)管理的項目(不包括經(jīng)營性項目)。
3、管理內容:
3.1移交手續(xù):
3.1.1移交以書面手續(xù)為準,各分部工程按實物、資料、功能運行狀態(tài)、清潔狀態(tài)、是否提供技術培訓、是否提供備用材料和專用工具等6方面辦理移交。
3.1.2實物移交代表保管責任移交。
3.1.3項目移交開始后,物業(yè)公司不能拒絕接受實物移交,但施工方頻繁進出、小區(qū)日常管理方式難以進行實物保管的情況除外(主要指設施設備)。
3.1.4物業(yè)公司接管項目現(xiàn)場、功能系統(tǒng)投入運行不表示分部工程已經(jīng)移交。
3.2分部工程類別
3.2.1建筑土建:可按施工標區(qū)分類說明
3.2.2門窗:
3.2.3給排水:可按室內給排水、室外給排水、游泳池系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)等分類說明
3.2.4強電:可按變配電室、供電線路、備用電源、照明、防雷等分類說明
3.2.5弱電:可按安防監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、車管系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、網(wǎng)絡系統(tǒng)、火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)等分類說明
3.2.6通風和空調:可按送排風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、空調系統(tǒng)等分類說明
3.2.7燃氣系統(tǒng)
3.2.8電梯:可按井道、設備等分類說明
3.2.9園林景觀:可按綠化、硬鋪、水景、小品、圍墻、游泳池、網(wǎng)球場等分類說明
3.2.10小區(qū)標識:可按樓棟標識、道路標識、車庫標識、文化用語牌等分類說明
3.2.11小區(qū)物管服務場地:可按物管用房、保安亭、垃圾站等分類說明
3.2.12小區(qū)休閑設施和服務設施:可按休閑設施、大堂家具、垃圾桶等分類說明
3.3移交時間:
3.3.1標準:項目對外交付時間前5周開始,前1周結束,工作周期4周(在不影響項目對外交付的前提下,按施工進度計劃移交,但晚于本標準的情況除外)。
3.3.2'項目對外交付時間':銷售房特指與業(yè)主約定的交付時間,以營銷部通知為準。
3.4移交準備
3.4.1綜合檢查
第3篇 基建處工程竣工移交管理實施規(guī)定
基建處工程竣工移交管理實施辦法
一.提請竣工報驗工程項目必須是由施工方自檢,經(jīng)監(jiān)理驗證合格的項目,必須是通過規(guī)劃、消防、人防、質量監(jiān)督等政府部門驗收合格的項目。
二.竣工驗收由主管校長牽頭基建處具體組織學校內部有關管理與使用單位進行事前聯(lián)合檢驗。
三.驗收不合格的工程必須進行整改,經(jīng)整改合格后,方能重新組織驗收。
四.基建處代表學校與施工方辦理工程移交手續(xù)。移交實行轉單制,各有關崗位人員和使用單位須按要求對相關事項確認后在轉單上簽字。
五.質量標準符合國家規(guī)范和北京市有關規(guī)定、經(jīng)施工、監(jiān)理和基建處合驗,質監(jiān)部門備案認證合格的產(chǎn)品,由基建處組織向房屋產(chǎn)權管理單位(房產(chǎn)部門)進行一次性整體工程的移交,房屋產(chǎn)權管理單位應及時辦理交接手續(xù),雙方應在移交表上簽字蓋章。
六.對移交后的工程,基建處按國家規(guī)定的期限和標準實行質量保修。
七.清理現(xiàn)場。施工單位的臨時設施、建筑垃圾應限期清理。
八.工程竣工移交后,基建處應及時向學校檔案館移交有關檔案資料。
九.工程竣工驗收合格后,基建處負責將工程驗收情況及交付使用時間在校園網(wǎng)及時予以公告。
十.使用單位應配備主要設備操作人員并在竣工驗收前到位并接受培訓,經(jīng)考核合格后才能獨立上崗。
