電梯管理管理規(guī)定12篇

第1篇 物業(yè)項(xiàng)目電梯管理規(guī)定

物業(yè)項(xiàng)目電梯管理規(guī)定

(三)

一、目的規(guī)范電梯管理,確保電梯運(yùn)行安全。

二、適用范圍適用于嘉園管理處維修值班人員的值班管理。

三、職責(zé)

1、電梯維修人員負(fù)責(zé)電梯日常巡查、管理。

2、工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查。

四、工作流程

1、電梯機(jī)房必須嚴(yán)格執(zhí)行《機(jī)房管理制度》2、做好業(yè)主安全乘梯教育,運(yùn)行中電梯若出現(xiàn)突然故障,乘客不必驚慌,更不應(yīng)私自違章操作、開啟或敲打梯門,應(yīng)馬上按響緊急對(duì)講開關(guān),通知中控室值人員,等候解救;3、乘搭電梯人數(shù)過多時(shí),應(yīng)分批搭乘,避免超載發(fā)生危險(xiǎn);

4、嚴(yán)禁在電梯內(nèi)打鬧、蹦跳、刻劃、張貼及私自撕揭電梯年檢合格證,不依靠在轎門上,不強(qiáng)行阻止轎門開關(guān)且不強(qiáng)行扒 門,不在轎廂內(nèi)吸煙;

5、勿將垃圾丟棄在電梯門導(dǎo)軌槽內(nèi),以免造成轎門和廳門堵塞,影響電梯正常使用;

6、發(fā)生火警或地震時(shí),切勿搭乘電梯;

7、小孩搭乘電梯時(shí),應(yīng)有大人看護(hù),以免發(fā)生意外。

8、電梯搬運(yùn)大件物品時(shí),盡量避免電梯使用高峰期,并事先申請(qǐng),不得超重和損壞電梯,以防止事故發(fā)生。

9、做好電梯機(jī)房、轎箱、廳門、井道、底坑的清潔,保持整潔、暢通。

第2篇 物業(yè)項(xiàng)目電梯管理規(guī)定（3）

物業(yè)項(xiàng)目電梯管理規(guī)定(三)

一、目的

規(guī)范電梯管理,確保電梯運(yùn)行安全。

二、適用范圍

適用于__嘉園管理處維修值班人員的值班管理。

三、職責(zé)

1、電梯維修人員負(fù)責(zé)電梯日常巡查、管理。

2、工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查。

四、工作流程

1、電梯機(jī)房必須嚴(yán)格執(zhí)行《機(jī)房管理制度》

2、做好業(yè)主安全乘梯教育,運(yùn)行中電梯若出現(xiàn)突然故障,乘客不必驚慌,更不應(yīng)私自違章操作、開啟或敲打梯門,應(yīng)馬上按響緊急對(duì)講開關(guān),通知中控室值人員,等候解救;

3、乘搭電梯人數(shù)過多時(shí),應(yīng)分批搭乘,避免超載發(fā)生危險(xiǎn);

4、嚴(yán)禁在電梯內(nèi)打鬧、蹦跳、刻劃、張貼及私自撕揭電梯年檢合格證,不依靠在轎門上,不強(qiáng)行阻止轎門開關(guān)且不強(qiáng)行扒開廳門,不在轎廂內(nèi)吸煙;

5、勿將垃圾丟棄在電梯門導(dǎo)軌槽內(nèi),以免造成轎門和廳門堵塞,影響電梯正常使用;

6、發(fā)生火警或地震時(shí),切勿搭乘電梯;

7、小孩搭乘電梯時(shí),應(yīng)有大人看護(hù),以免發(fā)生意外。

8、電梯搬運(yùn)大件物品時(shí),盡量避免電梯使用高峰期,并事先申請(qǐng),不得超重和損壞電梯,以防止事故發(fā)生。

9、做好電梯機(jī)房、轎箱、廳門、井道、底坑的清潔,保持整潔、暢通。

第3篇 電梯管理、維護(hù)制度規(guī)定

1. 電梯的管理及維護(hù)由電氣車間及下屬的電檢班負(fù)責(zé)。必須將每部電梯分工到個(gè)人,做到任務(wù)和責(zé)任均落實(shí)到人。

2. 電梯的維護(hù)檢修工作應(yīng)由經(jīng)過培訓(xùn)且持有維護(hù)證的人員完成。電梯安裝、檢修的施工單位必須是經(jīng)省、市勞動(dòng)部門考核或?qū)徍?并持有從事電梯安裝、檢修業(yè)務(wù)“安全許可證”。

3. 車間、班組和責(zé)任人要對(duì)電梯建立清冊(cè)和臺(tái)帳,保證每臺(tái)電梯安全運(yùn)行負(fù)責(zé)。

4. 電梯每使用一年應(yīng)定期進(jìn)行技術(shù)檢驗(yàn)一次,電梯安全技術(shù)檢驗(yàn)工作由市技術(shù)監(jiān)督局檢安排。檢測(cè)合格后發(fā)給“定期檢測(cè)報(bào)告”和“定期檢驗(yàn)合格證”,否則安全使用證失效。電梯大修周期為二年,電梯大、小修必須嚴(yán)格執(zhí)行工作票制度。

5. 電梯責(zé)任人平時(shí)要加強(qiáng)對(duì)電梯的維護(hù),每天應(yīng)至少巡視檢查一次,每半月詳細(xì)檢查、維護(hù)一次,并如實(shí)做好記錄。

6. 電梯在巡視檢查中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)馬上處理,直至完好后方可投入,嚴(yán)禁帶病運(yùn)行。

7. 電梯除在檢修情況下可以短接門回路和急?；芈分?其它任何情況下均不允許短接此回路。

8. 電梯的每次檢修,都必須要認(rèn)真做好詳實(shí)的檢修記錄,檢修電梯時(shí)使用的行燈,電壓必須在36伏以下,電氣用外殼必須有保護(hù)性接地或接零。若須在轎廂上部動(dòng)火作業(yè),應(yīng)采取防火隔絕措施以防滑輪鋼絲繩損傷。

9. 在電梯井架、廳門焊接時(shí),必須作好就近接地,防止電流流經(jīng)鋼絲繩,使鋼絲繩受損。

10. 電梯在使用中若出現(xiàn)異常情況,班組人員接到通知后必須立即趕到現(xiàn)場(chǎng),解決、處理出現(xiàn)的問題。

11. 電梯運(yùn)行維護(hù)應(yīng)達(dá)到的一般標(biāo)準(zhǔn):

10.1.層門、轎箱門的機(jī)械或電氣聯(lián)鎖裝置功能正常、可靠。

10.2.自動(dòng)平層功能良好,不出現(xiàn)反向自平。

10.3.層站召喚按鈕、指層燈完好,功能正常。

10.4.安全防護(hù)裝置完好、功能正常。

10.5.電氣設(shè)備有可靠的保護(hù)接地(零)裝置。

10.6.轎箱內(nèi)經(jīng)常保持清潔、照明良好,機(jī)房?jī)?nèi)無灰塵、無油污、機(jī)房滅火器處于完備狀態(tài)。機(jī)房要保持通風(fēng),并采取防雨措施。

第4篇 寫字樓電梯管理規(guī)定

寫字樓電梯的管理規(guī)定

為保證電梯正常運(yùn)行,更好地為客戶服務(wù),特制訂本規(guī)定。

(1)電梯機(jī)房除電梯維修人員、消防人員外,任何人不得進(jìn)入,機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備非電梯維修人員不得操作。

(2)運(yùn)行中電梯出現(xiàn)突然故障,值班人員盡可能先救援出乘客,并通知電梯維修人員檢修,值班人員如不能救援乘客時(shí),應(yīng)安慰乘客不要驚慌,并盡速通知電梯工救援乘客。

(3)乘搭電梯人數(shù)過多時(shí),應(yīng)分批搭乘,以免超載發(fā)生危險(xiǎn)。

(4)切勿讓幼兒?jiǎn)为?dú)搭乘或進(jìn)入電梯,以免發(fā)生危險(xiǎn)。

(5)發(fā)生火警時(shí),切勿乘搭電梯,因電梯可能隨時(shí)在半途停頓,將人困于電梯內(nèi),被困者可能因濃煙而致命。

(6)電梯維修人員每日應(yīng)對(duì)電梯作例行檢查,如發(fā)生有震蕩、不正常的聲音或電梯有損壞時(shí),應(yīng)立即停梯檢修。

(7)發(fā)現(xiàn)有水滲入電梯或電梯槽底有積水時(shí),應(yīng)立即停止使用,以免觸電,并設(shè)法將電梯升高至較安全地方。保潔員在沖洗走廊和樓梯時(shí),勿讓水流入電梯內(nèi),以免損壞電梯設(shè)備。

(8)電梯保潔員應(yīng)每天用清潔劑抹擦電梯一遍。

(9)電梯維修人員應(yīng)每天檢查電梯機(jī)房是否有足夠通風(fēng),溫度是否過高,氣窗玻璃是否完整,機(jī)房門必須上鎖。

(10)電梯內(nèi)求救警鈴、電風(fēng)扇必須保持工作狀態(tài),以免緊急時(shí)無法求救及導(dǎo)致窒息。

(11)機(jī)電組實(shí)行每天24小時(shí)值班制。

(12)因維修、保養(yǎng)而正常停用的任何停梯,應(yīng)在一樓掛牌告示。

乘梯須知:

1)用手按鈕,嚴(yán)禁撞擊

2)不許吸煙,保持清潔

3)運(yùn)行之時(shí),請(qǐng)勿擠門

4)危險(xiǎn)物品,禁止乘梯

5)兒童乘梯,成人攜同

6)如遇意外,請(qǐng)按警鈴

7)超載危險(xiǎn),后進(jìn)退出

8)發(fā)生火警,切勿乘梯

管理處示

第5篇 電梯管理規(guī)定辦法

一、電梯操作規(guī)程

1、用專用鑰匙將電梯打開,電梯電梯即可自動(dòng)運(yùn)行。

2、若有緊急情況發(fā)生,可通過梯內(nèi)緊急對(duì)講器與保安中心聯(lián)系,等待救援。

3、若需專人駕駛電梯,只需將normal選擇開關(guān)打至hand即可實(shí)現(xiàn)手動(dòng)控制。

4、若需停梯,用電梯專用鑰匙進(jìn)行鎖梯,電梯自動(dòng)回到基站層并關(guān)閉風(fēng)扇和轎內(nèi)照明,電梯停止運(yùn)行。

5、在火災(zāi)情況下,消防隊(duì)員工可于基站控制電梯回降至基站。

二、電動(dòng)扶梯操作規(guī)程

(一)啟動(dòng)

1、檢查確認(rèn)梯級(jí)上無乘客且電扶梯周圍無障礙物。

2、在梯頭或梯尾的啟動(dòng)開關(guān)處用梯匙啟動(dòng)電扶梯。

3、在達(dá)到額定轉(zhuǎn)速前,檢查電扶梯是否啟動(dòng)自如,若有異常,即按急停按鈕停止。

4、一切正常交付使用。

(三)應(yīng)急停止

緊急情況時(shí),先通知乘客,后按急停按鈕停止運(yùn)行。

(四)轉(zhuǎn)變行程方向

1、檢查確認(rèn)扶梯級(jí)無乘客。

2、停止電扶梯運(yùn)行。

3、待完全停止后,再轉(zhuǎn)向啟動(dòng)。

三、電梯運(yùn)行管理規(guī)定

1、物管部負(fù)責(zé)電梯的日常管理,并監(jiān)管電梯維修保養(yǎng)承包商的工作。

2、每天::開梯后進(jìn)行一次電梯全段運(yùn)行狀況檢查。

3、注意轎廂、井道等設(shè)施有無濕水情況。

4、進(jìn)行檢查時(shí),應(yīng)放置工作牌。

5、升降機(jī)的任何改動(dòng),均須書面征詢承包商的專業(yè)意見后方可進(jìn)行。

6、搬運(yùn)有可能超載的沉重物件時(shí),應(yīng)及時(shí)與承包商聯(lián)系,確定可行性,避免意外。

7、故障及緊急事故時(shí),采取臨時(shí)應(yīng)變措施。

8、日常清潔電梯轎廂內(nèi)外時(shí),用較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。

四、電扶梯運(yùn)行管理規(guī)定

1、電扶梯的日常運(yùn)行管理由強(qiáng)電組負(fù)責(zé),維修保養(yǎng)由指定承包商負(fù)責(zé)。

2、每天按上下班時(shí)間表啟/停電扶梯。

3、嚴(yán)格遵守電扶梯操作規(guī)程。

4、當(dāng)值人員每班每?jī)尚r(shí)巡查扶梯一次。

5、當(dāng)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)扶梯發(fā)生故障時(shí)應(yīng)馬上停止故障梯,并由設(shè)備管理員通知保養(yǎng)商到場(chǎng)維修。

五、電梯設(shè)備維修管理制度

1、委托電梯保養(yǎng)承包商對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)維修。

2、物管部負(fù)責(zé)與承包商聯(lián)系,督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。特殊情況時(shí)其他部門可以直接與承包商聯(lián)系,并及時(shí)通知物管部。

3、將維修保養(yǎng)情況記錄于電梯設(shè)備維修記錄表、電梯設(shè)備保養(yǎng)記錄表,零部件更換及大修同時(shí)記錄于電梯設(shè)備臺(tái)賬。

4、每季度末對(duì)電梯電源開關(guān)柜進(jìn)行一次檢查并做維護(hù)保養(yǎng)。

5、強(qiáng)電管理員對(duì)電梯設(shè)備的維修、保養(yǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)督。

6、當(dāng)電梯年檢期到期前,督促承包商做電梯年檢年審。

六、電梯故障應(yīng)急處理方案

(一)電梯困人

如發(fā)生電梯困人事故,電梯維修員應(yīng)按如下方法處理:

1、把電梯主電源拉開,防止電梯意外啟動(dòng),但必須保留轎廂照明。

2、確定電梯轎廂位置。

3、當(dāng)電梯停在距某平層位置約±60 cm范圍時(shí),維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門機(jī)械鑰匙打開廳門,并用手拉開轎廂門,然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。

4、當(dāng)電梯未停在上述位置時(shí),則必須用機(jī)械方法移動(dòng)轎廂后救人。步驟如下:

(1)轎門應(yīng)保持關(guān)閉,如轎門已被拉開,則要叫乘客把轎門手動(dòng)關(guān)上。利用電梯內(nèi)對(duì)講電話,通知乘客轎廂將會(huì)移動(dòng),要求乘客靜待轎廂內(nèi)、,不要亂動(dòng)。

(2)在曳引電動(dòng)機(jī)軸尾裝上盤車裝置。

(3)兩人把持

盤車裝置,防止電梯在機(jī)械松抱閘時(shí)意外或過快移動(dòng),然后另一人采用機(jī)械方法一松一緊抱閘,當(dāng)抱閘松開時(shí),另外兩人用力絞動(dòng)盤平裝置,使轎廂向正確的方向移動(dòng)。

(4)按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動(dòng)到平層±15cm位置上。

(5)使抱閘恢復(fù)正常,然后在廳門對(duì)應(yīng)轎門外機(jī)械打開轎廂,并協(xié)助乘客撤出轎廂。

5、當(dāng)按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí),應(yīng)立即停止救援并及時(shí)通知大廈電梯維修保養(yǎng)承包商作出處理。

6、事后書面報(bào)告物管部經(jīng)理。

(二)水浸事故

1、電梯維修員發(fā)現(xiàn)或接報(bào)發(fā)生水浸事故將會(huì)危及電梯運(yùn)行時(shí)應(yīng)立刻通知物管部,當(dāng)值保安員通過轎廂對(duì)講機(jī)通知客人從最近的樓層離開受影響的電梯。

2、電梯維修員將受影響的電梯轎廂升至最高處,并關(guān)閉該電梯。

3、攔住水浸樓層的電梯口,以防水浸入電梯井。

4、即刻將情況報(bào)告主管管理員和電梯承包商。

(三)巡查中發(fā)現(xiàn)電梯異常

1、電梯維修員巡查中發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行異常,如鋼纜有毛刺、斷股,控制柜有異聲、異味,轎廂升降異常等將危及電梯安全運(yùn)行的現(xiàn)象發(fā)生,應(yīng)立刻通知監(jiān)控中心。

2、監(jiān)控中心當(dāng)值人員通過轎廂對(duì)講機(jī)通知客人從最近的樓層離開故障電梯。

3、電梯維修員將故障電梯關(guān)閉。

第6篇 科技園區(qū)電梯管理規(guī)定

科技工業(yè)園區(qū)電梯管理規(guī)定

為確保電梯正常運(yùn)行,更好地為業(yè)主(使用人)服務(wù),特制訂本管理規(guī)定:

第一條 電梯機(jī)房除電梯維修人員、消防人員外,任何人不得進(jìn)入,機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備非電梯維修人員不得操作。

第二條 乘搭電梯人數(shù)超載時(shí),應(yīng)分批搭乘,以免發(fā)生危險(xiǎn)。

第三條 發(fā)生火警或地震時(shí),切勿使用電梯。

第四條 需搬運(yùn)家具或較大物件時(shí),請(qǐng)?jiān)诠芾砣藛T的指揮下小心搭乘電梯

第五條 禁止在電梯內(nèi)吸煙及使用明火。

第六條 在乘坐電梯時(shí),愛護(hù)電梯內(nèi)的設(shè)施(如:求救警鈴、電風(fēng)扇),以免緊急時(shí)無法使用。

第7篇 新城物業(yè)電梯管理規(guī)定（2）

物業(yè)項(xiàng)目電梯管理規(guī)定(二)

為保證電梯正常運(yùn)行,更好地為業(yè)主和顧客服務(wù),特制定本規(guī)定:

1、電梯內(nèi)任何設(shè)備非電梯維修人員禁止操作。

2、運(yùn)行中突然出現(xiàn)故障,工程部值班人員盡可能疏散乘客,并通知電梯工作人員檢修。

3、切勿讓幼兒?jiǎn)为?dú)乘搭電梯,以免發(fā)生危險(xiǎn)。

4、電梯維修人員每月應(yīng)對(duì)電梯例行檢查,如發(fā)現(xiàn)有震蕩,不正常的聲音或電梯損壞,應(yīng)立即停梯檢修。

5、全面認(rèn)真執(zhí)行電梯例保、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)、中修、大修的維修、保養(yǎng)規(guī)則,認(rèn)真填寫維修保養(yǎng)記錄及故障處理記錄。

6、因維修、保養(yǎng)、正常使用等原因停梯,應(yīng)在一樓掛牌告示。

7、組織專人應(yīng)每天用清潔劑擦拭電梯一遍。

第8篇 樓宇電梯管理規(guī)定范本

樓宇電梯管理規(guī)定范例

電梯是本樓宇中的主要交通工具,這確保電梯安全正常運(yùn)行,特作以下規(guī)定,希望大家共同遵守。

一、電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。

二、乘梯人應(yīng)愛護(hù)電梯,只按所去樓層按鈕,不得連續(xù)按動(dòng)或敲擊按鈕,不得長(zhǎng)時(shí)間站在轎廂門中間阻止電梯運(yùn)行。

三、乘梯時(shí)不可將身體倚靠轎門,以免以生危險(xiǎn)。幼兒乘梯須有成人陪同,不能自理的殘疾人、病人乘梯須有人陪同。

四、電梯運(yùn)行中發(fā)生故障,廂內(nèi)乘客應(yīng)按動(dòng)警鈴,在發(fā)出信號(hào)后安靜等待,由專業(yè)維修人員排除故障,開啟轎門,禁止乘客打開轎廂安全窗,敲打、撬動(dòng)電梯轎門及設(shè)施。

五、用電梯運(yùn)載家俱需報(bào)業(yè)務(wù)公司(主管部門)派專人專梯運(yùn)送,搬運(yùn)家俱應(yīng)輕搬輕放,不得損壞電梯及公共設(shè)施,禁止運(yùn)載、超大、超寬、超重物品。

六、不允許裝運(yùn)易燃、易爆危險(xiǎn)品,如遇特殊情況,需報(bào)業(yè)務(wù)公司(主管部門)批準(zhǔn)。并采取安全保護(hù)措施,派專人專梯裝運(yùn)。

七、用電梯運(yùn)送裝修材料、裝修垃圾須裝袋,運(yùn)送以經(jīng)營(yíng)為目的之物品,須向物業(yè)公司(主管部門)申請(qǐng)獲準(zhǔn)后,由物業(yè)公司(主管部門)派專人專梯監(jiān)督運(yùn)送。

八、如樓宇(層)電梯以客運(yùn)為主,運(yùn)送物品應(yīng)避開運(yùn)行高峰時(shí)間。

第9篇 某小區(qū)花園電梯管理規(guī)定

小區(qū)(花園)電梯管理規(guī)定

一、電梯管理總則

為保證用戶的正常生活和生命安全,必須對(duì)電梯設(shè)備加強(qiáng)管理。

1、安裝的電梯必須是市勞動(dòng)局認(rèn)可的專業(yè)產(chǎn)品。

2、電梯的安裝必須由勞動(dòng)局頒發(fā)的《電梯、起重機(jī)械安裝許可證》的單位承接。

3、電梯安裝結(jié)束,須經(jīng)市勞動(dòng)局認(rèn)可的單位驗(yàn)收合格,并領(lǐng)取電梯《安全使用證》后方可開通運(yùn)行。從事小區(qū)電梯維修保養(yǎng)的員工,必須是經(jīng)市勞動(dòng)局進(jìn)行專業(yè)安全培訓(xùn),取得《電梯維修保養(yǎng)》證書的專業(yè)人員。

二、電梯安全管理規(guī)定

1、電梯工每天對(duì)電梯機(jī)房,巡視一次,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)或報(bào)修;

2、電梯工每月進(jìn)行一次全面檢查,發(fā)現(xiàn)安全隱患時(shí),應(yīng)立即通知保養(yǎng)單位進(jìn)行整改;

3、當(dāng)電梯需委托其他單位進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時(shí),電梯工應(yīng)參加對(duì)電梯維修保養(yǎng)單位的評(píng)審,評(píng)審合格后方能委托該單位承擔(dān)電梯維修保養(yǎng)工作;

4、工程管理負(fù)責(zé)人對(duì)電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn);

5、統(tǒng)一在監(jiān)控中心設(shè)立報(bào)警點(diǎn),保證電梯發(fā)生故障時(shí)能及時(shí)得到報(bào)警;

6、電梯發(fā)生故障,須按規(guī)程進(jìn)行解救;

7、經(jīng)勞動(dòng)局檢測(cè)不合格、未取得《準(zhǔn)用證》的電梯嚴(yán)禁投入使用。

三、電梯機(jī)房管理規(guī)定

1、機(jī)房?jī)?nèi)必須保持清潔、無塵;配電屏及控制柜內(nèi)應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行吹風(fēng)、吸塵工作;機(jī)房及通道內(nèi)不得住人或堆放雜物;

2、非有關(guān)人員不得無故進(jìn)入機(jī)房,確需進(jìn)入,必須事先征得管理處經(jīng)理或工程主管批準(zhǔn),有相關(guān)人員陪同,并在機(jī)房辦理登記手續(xù);

3、工作人員進(jìn)出機(jī)房要隨手輕聲關(guān)門,機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙;

4、非專業(yè)人員嚴(yán)禁撥弄機(jī)房?jī)?nèi)所有按鈕和部件;

5、保持機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài),機(jī)房室內(nèi)溫度保持在25℃左右;

6、保證機(jī)房通風(fēng)良好;

7、保證機(jī)房照明良好,并配備滅火器和盤車工具掛于顯眼處;

8、機(jī)房門窗應(yīng)關(guān)好并上鎖,注意采取措施對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng);

9、各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處;

10、按規(guī)定由電梯定點(diǎn)維修保養(yǎng)單位對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng);

11、每天巡視機(jī)房,發(fā)現(xiàn)達(dá)不到規(guī)定要求的進(jìn)行及時(shí)處理。

四、電梯運(yùn)行檢查規(guī)定

1、日檢:

每天日班,必須對(duì)每臺(tái)電梯上、下試運(yùn)行一次,聽查是否有異常聲音。

2、周檢:

日班當(dāng)班人,對(duì)每臺(tái)電梯每層?？吭囘\(yùn)行一次。

3、月檢:

(1)清潔機(jī)房衛(wèi)生,檢查有無異味;

(2)開關(guān)門檢查,光幕或安全觸板是否能起作用;

(3)電梯的舒適感檢查(起動(dòng)、運(yùn)行、減速、停止);

(4)電梯平層以及內(nèi)外召喚檢查;

(5)機(jī)房溫度、照明及通風(fēng)檢查;

(6)檢查控制柜元件,溫度、有無異味;

(7)檢查曳引機(jī)運(yùn)行情況,有無異常噪聲,振動(dòng)及溫升;

(8)曳引機(jī)漏油檢查及清潔;

(9)電動(dòng)機(jī)、曳引機(jī)軸承潤(rùn)滑情況檢查,齒輪油檢查;

(10)應(yīng)急通訊裝置(對(duì)講機(jī))及轎廂應(yīng)急照明檢查;

(11)踏板槽作清理、門靴磨損程度作檢查;

(12)強(qiáng)迫關(guān)門及滑輪檢查;

(13)急停開關(guān)、井道頂部及底部行程開關(guān)作檢查。

4、每季工作:

季檢必須由有經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員和維修人員共同進(jìn)行,內(nèi)容如下:

(1)檢查門機(jī)運(yùn)行情況,有無異常聲音,門機(jī)驅(qū)動(dòng)鏈的檢查,清潔、潤(rùn)滑、張緊力檢查;

(2)檢查四只油杯情況,并加適量的機(jī)油;

(3)檢查門系滾輪和門刀相互位置尺寸,門鎖開關(guān)的動(dòng)作;

(4)底坑的清潔和檢查;

(5)張緊輪軸承的潤(rùn)滑和檢查;

(6)井道及轎頂衛(wèi)生清潔和檢查;

5、半年檢:

年中檢查測(cè)量必須由有經(jīng)驗(yàn)專業(yè)技術(shù)人員和維修人員共同進(jìn)行,主要內(nèi)容如下:

(1)測(cè)量轎廂,對(duì)重架導(dǎo)靴的磨損程度;

(2)對(duì)電纜固定和運(yùn)行情況檢查;

(3)主導(dǎo)軌和對(duì)重導(dǎo)軌的檢查;

(4)檢查鋼絲繩及曳引槽的磨損情況。

6、年檢:

電梯在運(yùn)行一年后,應(yīng)進(jìn)行一次全面的技術(shù)檢查,由有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé),經(jīng)過技術(shù)檢查后電梯應(yīng)按年檢程序調(diào)整試車。

(1)更換曳引機(jī)齒輪油。

(2)門鎖的檢查;

(3)所有安全開關(guān)、設(shè)施作一次全面檢查。

五、困人救援法

凡遇電梯故障,嚴(yán)格按下列步驟釋放被困乘客:

1、如果電梯在行駛中途突然發(fā)生停車故障,而停在井道內(nèi)不能開門時(shí),電梯維修人員應(yīng)在五分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng),嚴(yán)格按如下步驟操作:

(1)確定轎廂所在位置;

(2)設(shè)法與被困乘客取得聯(lián)系,以配合工作。

2、維修人員首先應(yīng)分別情況,立即設(shè)法救出轎廂內(nèi)被困人員:

(1)在可以開慢車的情況下,若轎廂不在平層開關(guān)位置,應(yīng)以檢修方式慢車開動(dòng)電梯,將轎廂移動(dòng)到開門處,讓乘客離去;

(2)慢車也不能開時(shí),應(yīng)切斷該電梯的電源,救援人員之一把住盤車手輪,另一救援人員手持釋放桿,輕輕撬開'抱閘',操作時(shí)應(yīng)斷續(xù)動(dòng)作(一撬一放),使轎廂逐步移動(dòng),使轎廂距離層門50

第10篇 z_大廈電梯管理規(guī)定

大廈電梯管理規(guī)定

1.電梯機(jī)房?jī)?nèi)任何設(shè)備均不容非電梯維修人員操作,如確需入內(nèi)要有工程經(jīng)理批準(zhǔn);

2.運(yùn)行中的電梯若出現(xiàn)突然停機(jī)事故,值班保安人員應(yīng)盡量安慰乘客,并馬上通知電梯工在規(guī)定的_____時(shí)間內(nèi)放人并通知電梯保養(yǎng)承判商的緊急維修組到來搶修,在搶修組人員未到位前,保安員應(yīng)記錄有關(guān)停機(jī)時(shí)間、機(jī)內(nèi)人數(shù)及了解有無年長(zhǎng)老人、孕婦或病患者在電梯內(nèi)被困,以便作進(jìn)一步跟進(jìn)及向管理處報(bào)告;

3.電梯保養(yǎng)商將按既定的時(shí)間進(jìn)行對(duì)電梯及電扶梯的例行保養(yǎng),工程部人員應(yīng)進(jìn)行有關(guān)登記及通知在保養(yǎng)工作中可能受影響的單位以便作出相應(yīng)的安排;

4.電梯保養(yǎng)商員工在每次執(zhí)行及完成對(duì)電梯及電扶梯的周保、月保、季保、年保等維修保養(yǎng)工作后,應(yīng)認(rèn)真地到工程部登記及記錄有關(guān)保養(yǎng)記錄及故障處理記錄,以便工程部跟進(jìn)驗(yàn)收;

5.未經(jīng)管理處工程經(jīng)理、總經(jīng)理批準(zhǔn),電梯上的任何設(shè)備及功能均不準(zhǔn)變改;

6.電梯保養(yǎng)承判商乃實(shí)行24小時(shí)值班制,遇有緊急事故應(yīng)立即通知處理,切勿企圖私自進(jìn)行修復(fù)及操作;

7.一切有關(guān)電梯及電扶梯的維修、保養(yǎng)、正常停用,測(cè)試等等動(dòng)作,均應(yīng)在首層掛牌告示。

8.將整件事件經(jīng)過記錄在大廈日志簿內(nèi)及繕寫'事件報(bào)告'交上級(jí)存閱。

第11篇 物業(yè)區(qū)域火災(zāi)時(shí)電梯管理規(guī)定執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)區(qū)域火災(zāi)時(shí)電梯管理規(guī)定執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

一.當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)立即中止電梯的運(yùn)行,并及時(shí)與消防部取地聯(lián)系并報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

二.發(fā)生火災(zāi)時(shí)對(duì)與消防運(yùn)行功能的電梯,應(yīng)立即按動(dòng)'消防按鈕'使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)供消防人員使用,對(duì)與無此功能的電梯,應(yīng)立即將電梯直接駛到首層并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｅc火災(zāi)未蔓延的樓層。

三.使乘客保持冷靜,組織疏導(dǎo)乘客離開轎廂,從樓梯撤走,將電梯置于'停止運(yùn)行'狀態(tài),有手關(guān)閉廳外門并切斷總電源。

四.井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí),應(yīng)立即疏導(dǎo)乘客離開轎廂,從樓梯撤離切斷電源、用二氧化碳、干粉等滅火器滅火。

五.共用井道中有電梯發(fā)生火災(zāi)時(shí),其余電梯應(yīng)立即停于遠(yuǎn)離火災(zāi)蔓延或交消防員使用以滅火器使用。

六.相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時(shí)也應(yīng)停梯,以免因火災(zāi)而停電梯造成困人事故。

第12篇 新城物業(yè)電梯管理規(guī)定

物業(yè)項(xiàng)目電梯管理規(guī)定

(二)為保證電梯正常運(yùn)行,更好地為業(yè)主和顧客服務(wù),特制定本規(guī)定:

1、電梯內(nèi)任何設(shè)備非電梯維修人員禁止操作。

2、運(yùn)行中突然出現(xiàn)故障,工程部值班人員盡可能疏散乘客,并通知電梯工作人員檢修。

3、切勿讓幼兒?jiǎn)为?dú)乘搭電梯,以免發(fā)生危險(xiǎn)。

4、電梯維修人員每月應(yīng)對(duì)電梯例行檢查,如發(fā)現(xiàn)有震蕩,不正常的聲音或電梯損壞,應(yīng)立即停梯檢修。

5、全面認(rèn)真執(zhí)行電梯例保、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)、中修、大修的維修、保養(yǎng)規(guī)則,認(rèn)真填寫維修保養(yǎng)記錄及故障處理記錄。

6、因維修、保養(yǎng)、正常使用等原因停梯,應(yīng)在一樓掛牌告示。

7、組織專人應(yīng)每天用清潔劑擦拭電梯一遍。