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第1篇 物業(yè)園區(qū)保修項目管理規(guī)定
物業(yè)園區(qū)保修項目管理規(guī)定
1、國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定建設(shè)工程的最低保修期限為:供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;
電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝,為2年;
其他項目的保修期限自竣工驗收合格之日起計算。
保修期的計算應(yīng)以上述條款及發(fā)展商與安裝單位、設(shè)備供貨單位的合同保修期限為準(zhǔn)。
工程竣工日若距物業(yè)接管日過長,導(dǎo)致接管驗收時保修期已滿者,應(yīng)建議發(fā)展商適當(dāng)延長保修期。
2、物業(yè)設(shè)備接管時,物業(yè)公司、發(fā)展商、保修單位三方應(yīng)就設(shè)備保修期(特別是電梯)保修的內(nèi)容、范圍、期限,物業(yè)公司維護的內(nèi)容、范圍,保修款支付,做出界定,達成共識,形成書面協(xié)議。
保修期,保修單位提供的服務(wù)單一,難以達到企業(yè)標(biāo)準(zhǔn),適應(yīng)考評的需要,保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容需物業(yè)公司自己(或委托專業(yè)公司)做,書面協(xié)議有助于解決矛盾、糾紛。
3、設(shè)備保修期時間內(nèi),出現(xiàn)問題時屬施工質(zhì)量造成的由物業(yè)公司以故障轉(zhuǎn)呈單通知施工單位維修,施工單位持工程部保修及外委小修工程維修單到住戶家進行維修,維修完畢工程部驗收并將記錄存檔。
4、保修期結(jié)束,保修單位結(jié)算保修金時,物業(yè)公司須在結(jié)算申請書上如實填寫使用方意見,并報管理者代表審核蓋章。
保修單位不履行保修義務(wù),物業(yè)公司有權(quán)拒絕簽字。
5、支持性文件及記錄
5.1《施工單位保修金結(jié)算意見單》
5.2《工程竣工驗收證明》
第2篇 zz物業(yè)園區(qū)保修項目管理規(guī)定
物業(yè)園區(qū)保修項目管理規(guī)定
1、國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定建設(shè)工程的最低保修期限為:供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝,為2年;其他項目的保修期限自竣工驗收合格之日起計算。
保修期的計算應(yīng)以上述條款及發(fā)展商與安裝單位、設(shè)備供貨單位的合同保修期限為準(zhǔn)。工程竣工日若距物業(yè)接管日過長,導(dǎo)致接管驗收時保修期已滿者,應(yīng)建議發(fā)展商適當(dāng)延長保修期。
2、物業(yè)設(shè)備接管時,物業(yè)公司、發(fā)展商、保修單位三方應(yīng)就設(shè)備保修期(特別是電梯)保修的內(nèi)容、范圍、期限,物業(yè)公司維護的內(nèi)容、范圍,保修款支付,做出界定,達成共識,形成書面協(xié)議。保修期,保修單位提供的服務(wù)單一,難以達到企業(yè)標(biāo)準(zhǔn),適應(yīng)考評的需要,保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容需物業(yè)公司自己(或委托專業(yè)公司)做,書面協(xié)議有助于解決矛盾、糾紛。
3、設(shè)備保修期時間內(nèi),出現(xiàn)問題時屬施工質(zhì)量造成的由物業(yè)公司以故障轉(zhuǎn)呈單通知施工單位維修,施工單位持工程部保修及外委小修工程維修單到住戶家進行維修,維修完畢工程部驗收并將記錄存檔。
4、保修期結(jié)束,保修單位結(jié)算保修金時,物業(yè)公司須在結(jié)算申請書上如實填寫使用方意見,并報管理者代表審核蓋章。保修單位不履行保修義務(wù),物業(yè)公司有權(quán)拒絕簽字。
5、支持性文件及記錄
5.1《施工單位保修金結(jié)算意見單》
5.2《工程竣工驗收證明》
第3篇 建材城進場公司家裝工程保修期服務(wù)管理規(guī)定
進場公司家裝工程保修期服務(wù)管理規(guī)定
第一條 進場裝飾公司在與消費者簽定家裝合同后,必須承諾至少半年的保修期并對監(jiān)章合同承諾終生維修,同時填制由__統(tǒng)一印制的'保修書';
第二條 保修期從工程竣工驗收后方可算起;
第三條 進場裝飾公司在工竣工后應(yīng)向客戶提供水、電方面的施工圖;
第四條 保修期內(nèi)由于裝飾公司施工不當(dāng)造成的質(zhì)量問題,裝飾公司應(yīng)無條 件進行維修;
第五條 保修期內(nèi)如屬客戶使用不當(dāng)造成裝飾面損壞,或不能正常使用,裝飾公司可酌情收費維修;
第六條 已過保修期的監(jiān)章工程,如經(jīng)客戶要求維護的,裝飾公司可按要求收取相關(guān)費用(含拆除、人工、材料等費);
第七條 如拒不履行'保修書'的有關(guān)承諾,又經(jīng)有關(guān)部門核實確系裝飾公司裝修質(zhì)量問題者,本市場將動用該公司質(zhì)量保證金對消費者先行代賠,然后通過國家相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定進行后續(xù)處理。
第4篇 大學(xué)工程驗收保修管理規(guī)定
大學(xué)建設(shè)工程驗收、保修管理暫行規(guī)定
第一條 為了加強和規(guī)范我校建設(shè)工程驗收及保修管理,維護學(xué)校合法利益,根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》(國務(wù)院令第279號)和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部令第80號)等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我校實際,制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱建設(shè)工程,是指使用學(xué)校資金及各基層單位自籌資金建設(shè)的基建、修繕工程項目。
本規(guī)定所稱主管部門,是指負(fù)責(zé)建設(shè)工程的學(xué)校機關(guān)職能部門。
第三條 主管部門在進行建設(shè)工程發(fā)包時,必須對建設(shè)工程驗收進行書面約定。
第四條 凡造價在10萬元及其以上的建設(shè)工程竣工驗收時,除按規(guī)定邀請技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督等部門外,主管部門必須提前通知基建處、資產(chǎn)管理處、后勤管理處、財務(wù)處、監(jiān)察處派員參加驗收;涉及消防安全的,必須同時通知公安處派員參加;已經(jīng)確定使用單位的建設(shè)工程,竣工驗收時還必須通知使用單位派代表參加。
第五條 竣工驗收由主管部門負(fù)責(zé)人主持,并應(yīng)按以下程序進行:
(一)主管部門向參加驗收的人員說明驗收內(nèi)容及相關(guān)情況;
(二)施工單位介紹施工情況;
(三)監(jiān)理匯報監(jiān)理工作;
(四)查看監(jiān)理工作日志;
(五)現(xiàn)場查看工程質(zhì)量;
(六)匯總驗收情況,并形成驗收結(jié)論;
(七)形成驗收報告并由參加驗收的有關(guān)人員簽字。
參加驗收的人員要在全面查看的前提下,明確分工,認(rèn)真進行現(xiàn)場查驗。對能夠查驗到的問題因敷衍了事、應(yīng)付差事而造成損失或不良影響的,要追究責(zé)任直至給予紀(jì)律處分。
如果因工程質(zhì)量等原因,驗收未通過,可不形成驗收報告,但應(yīng)形成文字說明,經(jīng)施工單位負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可后,存檔備查。如果原則同意驗收通過,但還有少量問題需要施工單位改進的,待改進并驗收通過后,再形成驗收報告。
沒有通過驗收的建設(shè)工程,審計處不得進行決算審計。
第六條 校內(nèi)主管部門在起草、簽訂建設(shè)工程施工合同時,應(yīng)同時簽訂保修合同(也可在工程承包合同內(nèi)專條訂立保修事項)。
第七條 保修合同必須對以下事項進行明確約定:
(一)保修期限及起止時間。
(二)預(yù)留保修費的比例或金額。
(三)質(zhì)量缺陷或問題的范圍及免費保修責(zé)任。
(四)施工單位接到保修通知后到達現(xiàn)場的時間。
(五)保修質(zhì)量的驗收。
(六)因施工單位接到維修通知后,未及時保修造成的人身、財產(chǎn)損害和工作影響,施工單位須承擔(dān)的賠償責(zé)任。
(七)剩余保修費的退還時間及方式。
保修合同對應(yīng)明確約定事項未進行約定或約定違反本規(guī)定的,追究合同談判和起草人員的責(zé)任。
第八條 國家對建設(shè)工程保修期限有明確規(guī)定的,最低保修期限不得低于國家規(guī)定;國家對保修期限無明確規(guī)定的,最低保修期限不得低于二年。
第九條 造價在100萬元以上的建設(shè)工程,預(yù)留保修費的比例不得低于3%;造價在10―100萬元之間的建設(shè)工程,預(yù)留保修費的比例不得低于5%;造價在10萬元以下的建設(shè)工程,預(yù)留保修費的比例不得低于10%。
第十條 主管部門及使用單位在保修期內(nèi),應(yīng)經(jīng)常對工程進行質(zhì)量檢查。發(fā)現(xiàn)工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或問題,應(yīng)及時通知施工單位進行維修,并將通知方式、時間、維修要求及對方接收通知的時間、方式及人員等有關(guān)事項進行記錄。
主管部門應(yīng)經(jīng)常聽取使用單位對工程使用情況及質(zhì)量的意見,督促施工單位及時進行維修。
第十一條 保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷或問題,由施工單位免費維修。保修范圍和保修期內(nèi)凡出現(xiàn)下列情況時,應(yīng)由施工單位承擔(dān)賠償責(zé)任:
(一)接到維修通知后,未在約定保修時間內(nèi)進行維修的,由我校安排其他人員進行維修,從保修費中扣除實際費用;造成人身、財產(chǎn)損害的,依據(jù)有關(guān)法規(guī)進行追償。
(二) 接到通知后,超過3次(不含3次)未在約定保修時間內(nèi)進行維修的,從保修費內(nèi)加倍扣除由我校安排維修所發(fā)生的費用,直至全部扣除保修費。
第十二條 保修期滿后,主管部門應(yīng)按本規(guī)定第十五條規(guī)定的范圍,對保修質(zhì)量進行驗收。驗收通過后,按照保修合同約定的方式向施工單位退還剩余保修費。保修費不計利息。
第十三條 主管部門辦理退還剩余保修費手續(xù)時,須向財務(wù)部門出示以下書面材料:
(一)保修合同書(工程承包合同內(nèi)專條訂立保修事項的,為工程承包合同)。
(二)我校安排其他人員進行維修的費用清單及扣除保修費的有關(guān)資料。
(三)保修期滿時,使用單位對保修情況及質(zhì)量滿意的評價意見。
第十四條 財務(wù)部門在手續(xù)齊全時方可退還剩余保修費。否則,追究財務(wù)部門有關(guān)人員責(zé)任。
第十五條 使用單位對保修情況及質(zhì)量滿意的評價意見分為:
(一)使用單位為一至二個部門時,須有全部使用部門主要使用人及分管領(lǐng)導(dǎo)對保修情況及質(zhì)量滿意的書面意見,須有個人簽字及部門公章。
(二)使用單位為三個及其以上部門時,須有三分之二以上的部門主要使用人及分管領(lǐng)導(dǎo)對保修情況及質(zhì)量滿意的書面意見,須有個人簽字及部門公章。
(三)使用單位為多個住戶時,須有三分之二以上的住戶代表對保修情況及質(zhì)量滿意的書面意見及個人簽字。
(四)道路、場地、圍墻、大門等公共設(shè)施,須由工程主管部門牽頭,基建、后勤、資產(chǎn)、財務(wù)、公安、監(jiān)察等部門共同對保修情況及質(zhì)量滿意的書面意見及簽字。
第十六條 主管部門征求對工程保修的意見時,用戶及相關(guān)部門應(yīng)予以配合。
第十七條 主管部門不負(fù)責(zé)任或違反本規(guī)定,給學(xué)校利益造成損害的,除責(zé)令有關(guān)責(zé)任人員賠償經(jīng)濟損失外,還應(yīng)根據(jù)情節(jié)給予主管部門負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人員批評教育、組織處理直至紀(jì)律處分。構(gòu)成犯罪的,移送司法機關(guān)處理。
第十八條 本規(guī)定由監(jiān)察處負(fù)責(zé)解釋。
第十九條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實施。
第5篇 保修項目管理規(guī)定
1、國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定建設(shè)工程的最低保修期限為:供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝,為2年;其他項目的保修期限自竣工驗收合格之日起計算。
保修期的計算應(yīng)以上述條款及發(fā)展商與安裝單位、設(shè)備供貨單位的合同保修期限為準(zhǔn)。工程竣工日若距物業(yè)接管日過長,導(dǎo)致接管驗收時保修期已滿者,應(yīng)建議發(fā)展商適當(dāng)延長保修期。
2、物業(yè)設(shè)備接管時,物業(yè)公司、發(fā)展商、保修單位三方應(yīng)就設(shè)備保修期(特別是電梯)保修的內(nèi)容、范圍、期限,物業(yè)公司維護的內(nèi)容、范圍,保修款支付,做出界定,達成共識,形成書面協(xié)議。保修期,保修單位提供的服務(wù)單一,難以達到企業(yè)標(biāo)準(zhǔn),適應(yīng)考評的需要,保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容需物業(yè)公司自己(或委托專業(yè)公司)做,書面協(xié)議有助于解決矛盾、糾紛。
3、設(shè)備保修期時間內(nèi),出現(xiàn)問題時屬施工質(zhì)量造成的由物業(yè)公司以故障轉(zhuǎn)呈單通知施工單位維修,施工單位持工程部保修及外委小修工程維修單到住戶家進行維修,維修完畢工程部驗收并將記錄存檔。
4、保修期結(jié)束,保修單位結(jié)算保修金時,物業(yè)公司須在結(jié)算申請書上如實填寫使用方意見,并報管理者代表審核蓋章。保修單位不履行保修義務(wù),物業(yè)公司有權(quán)拒絕簽字。
5、支持性文件及記錄
5.1《施工單位保修金結(jié)算意見單》
5.2《工程竣工驗收證明》
第6篇 設(shè)備保修期管理規(guī)定
1、國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定建設(shè)工程的最低保修期限為:
a、供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;
b、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝,為2年;
c、其他項目的保修期限自竣工驗收合格之日起計算。
2、保修期的計算應(yīng)以上述條款及發(fā)展商與安裝單位、設(shè)備供貨單位的合同保修期限為準(zhǔn)。工程竣工日若距物業(yè)接管日過長,導(dǎo)致接管驗收時保修期已滿者,應(yīng)建議發(fā)展商適當(dāng)延長保修期。
3、物業(yè)設(shè)備接管時,工程部、發(fā)展商、保修單位三方應(yīng)就設(shè)備保修期(特別是電梯)保修的內(nèi)容、范圍、期限,工程部維護的內(nèi)容、范圍,保修款支付,做出界定,達成共識,形成書面協(xié)議。保修期,保修單位提供的服務(wù)單一,難以達到企業(yè)標(biāo)準(zhǔn),適應(yīng)考評的需要,保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容需工程部自己做(或委托專業(yè)公司),書面協(xié)議有助于解決矛盾、糾紛。
4、設(shè)備保修期時間內(nèi),工程部可委托專業(yè)公司對設(shè)備進行維護,機電設(shè)備可委托其做日常維護、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng),電梯可按標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任合約形式委托,工作應(yīng)以清潔、防腐、潤滑、調(diào)整、緊固為主,不宜觸及核心軟、硬件部分。機電設(shè)備、電梯故障維修,工程部應(yīng)督促保修單位解決。
5、保修期結(jié)束,保修單位結(jié)算保修金時,工程部須在結(jié)算申請書上如實填寫使用方意見,并報公司品質(zhì)技術(shù)部審核,行政部蓋章。保修單位不履行保修義務(wù),工程部有權(quán)拒絕簽字。
