物業(yè)園區(qū)管理規(guī)定13篇

第1篇 物業(yè)園區(qū)保修項(xiàng)目管理規(guī)定

物業(yè)園區(qū)保修項(xiàng)目管理規(guī)定

1、國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定建設(shè)工程的最低保修期限為:供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;

電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝,為2年;

其他項(xiàng)目的保修期限自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

保修期的計(jì)算應(yīng)以上述條款及發(fā)展商與安裝單位、設(shè)備供貨單位的合同保修期限為準(zhǔn)。

工程竣工日若距物業(yè)接管日過(guò)長(zhǎng),導(dǎo)致接管驗(yàn)收時(shí)保修期已滿者,應(yīng)建議發(fā)展商適當(dāng)延長(zhǎng)保修期。

2、物業(yè)設(shè)備接管時(shí),物業(yè)公司、發(fā)展商、保修單位三方應(yīng)就設(shè)備保修期(特別是電梯)保修的內(nèi)容、范圍、期限,物業(yè)公司維護(hù)的內(nèi)容、范圍,保修款支付,做出界定,達(dá)成共識(shí),形成書(shū)面協(xié)議。

保修期,保修單位提供的服務(wù)單一,難以達(dá)到企業(yè)標(biāo)準(zhǔn),適應(yīng)考評(píng)的需要,保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容需物業(yè)公司自己(或委托專業(yè)公司)做,書(shū)面協(xié)議有助于解決矛盾、糾紛。

3、設(shè)備保修期時(shí)間內(nèi),出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)屬施工質(zhì)量造成的由物業(yè)公司以故障轉(zhuǎn)呈單通知施工單位維修,施工單位持工程部保修及外委小修工程維修單到住戶家進(jìn)行維修,維修完畢工程部驗(yàn)收并將記錄存檔。

4、保修期結(jié)束,保修單位結(jié)算保修金時(shí),物業(yè)公司須在結(jié)算申請(qǐng)書(shū)上如實(shí)填寫使用方意見(jiàn),并報(bào)管理者代表審核蓋章。

保修單位不履行保修義務(wù),物業(yè)公司有權(quán)拒絕簽字。

5、支持性文件及記錄

5.1《施工單位保修金結(jié)算意見(jiàn)單》

5.2《工程竣工驗(yàn)收證明》

第2篇 某物業(yè)園區(qū)保安隊(duì)管理規(guī)定

物業(yè)園區(qū)保安隊(duì)管理規(guī)定

(1)目的

通過(guò)制定保安員內(nèi)務(wù)、作息、紀(jì)律的管理規(guī)定,確保保安員自身素質(zhì)的提高,自覺(jué)維護(hù)保安

工作的正常運(yùn)行。

(2)適用范圍

大廈全體保安工作人員。

(3)職責(zé)

①保安員負(fù)責(zé)本崗位的治安保衛(wèi)工作及轄區(qū)內(nèi)正常秩序維護(hù)。

②保安班長(zhǎng)負(fù)責(zé)本班工作安排、檢查監(jiān)督、異常情況的報(bào)告與處理。

③保安主管負(fù)責(zé)保安隊(duì)和轄區(qū)治安工作的管理。

(4)工作程序

①內(nèi)務(wù)制度

a、保持宿舍清潔衛(wèi)生,不隨地吐痰、亂扔果皮、紙屑、煙頭等雜物。

b、床位鋪面保持干凈平整,不擺放雜物,被子按要求折疊方正,床下的鞋子擺放整齊。

c、帽子、腰帶、口杯、水桶等物均按指定的位置擺放,保持內(nèi)務(wù)的統(tǒng)一。

d、室內(nèi)嚴(yán)禁放有易燃、易爆、劇毒及其他危險(xiǎn)品。

e、室內(nèi)應(yīng)保持安靜,不得在室內(nèi)喧嘩、打麻將,以免影響其他隊(duì)員休息。

②作息規(guī)定

a、值班制度:實(shí)行24小時(shí)值班制,早班:7:15-15:15、中班:15:15-23:15、夜班:23:15-7:15;每班提前15分鐘進(jìn)行交接班。

b、就寢時(shí)間:每晚零點(diǎn)之前所有隊(duì)員必須歸隊(duì)熄燈就寢。

c、軍訓(xùn)時(shí)間:每周一、三、五下午中班人員14:00-14:40參加軍訓(xùn),早班和夜班人員15:20-16:20參加軍訓(xùn)。

d、按時(shí)上下班、就寢、參加軍訓(xùn),無(wú)特殊情況,不得無(wú)故缺席。

e、嚴(yán)格執(zhí)行請(qǐng)假制度,請(qǐng)假時(shí)間在3小時(shí)以內(nèi)向班長(zhǎng)請(qǐng)示,6小時(shí)以內(nèi)向主管請(qǐng)示,6小時(shí)以上必須向管理處領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示。

f、休息(假)期間,如發(fā)生緊急情況,一經(jīng)召喚必須立即返保安隊(duì),聽(tīng)侯調(diào)遣。

③紀(jì)律

a、愛(ài)業(yè)敬業(yè),服從指揮;遵紀(jì)守法,嚴(yán)于律己;文明服務(wù),禮貌待人;積極主動(dòng),勇敢無(wú)畏。b、按《保安員儀容儀表管理規(guī)程》著裝上崗。

c、堅(jiān)守崗位,提高警惕。

d、愛(ài)護(hù)公共設(shè)施、設(shè)備,熟悉大廈消防系統(tǒng)及消防器材的安裝位置,掌握各種滅火器材的使用方法;熟知各項(xiàng)突發(fā)事件或異常情況的處理程序,遇到突發(fā)事件能正確進(jìn)行處理。

e、認(rèn)真參加軍體培訓(xùn)及消防演練工作。

f、嚴(yán)格按《交接班制度》執(zhí)行交接班,不得遲到、早退,更不能誤班、漏班。

(5)相關(guān)記錄

①《培訓(xùn)記錄》

②《員工培訓(xùn)登記表》

③《保安員請(qǐng)假條》

④《消防演練記錄》

⑤《××大廈交接班記錄》

第3篇 z物業(yè)園區(qū)空調(diào)安裝管理規(guī)定

物業(yè)園區(qū)空調(diào)安裝管理規(guī)定

為保持園區(qū)樓宇外立面的美觀大方,維護(hù)全體業(yè)主(住戶)的利益,特制定本守則:

1.購(gòu)買和安裝空調(diào)前請(qǐng)向管理處咨詢有關(guān)空調(diào)機(jī)安裝事宜;空調(diào)機(jī)安裝必須保證樓宇整體美觀,主機(jī)安裝上下面與墻面垂直。

2.安裝空調(diào)位置必須按樓宇預(yù)留空調(diào)位安裝,空調(diào)管線按預(yù)留口安裝,空調(diào)的冷凝水膠管須放入預(yù)留排水管接口內(nèi)。

3.如有需要安裝空調(diào)支架的,空調(diào)支架必須安裝不銹鋼支架,且不可加裝雨篷等附屬物。

4.在交樓時(shí)應(yīng)告之業(yè)主空調(diào)位的尺寸。

5.門崗口如有空調(diào)進(jìn)入時(shí),首先告之前臺(tái)通知相關(guān)人員及部門現(xiàn)場(chǎng)給予技術(shù)指引。

6.如業(yè)主(住戶)違規(guī)安裝空調(diào),物業(yè)部將責(zé)令其限期更改,如逾期不改正的,物業(yè)部將對(duì)其安裝的空調(diào)進(jìn)行有償整改,整改的費(fèi)用由違規(guī)者承擔(dān)。

7.業(yè)主(住戶)違規(guī)安裝空調(diào)造成樓宇損壞(如樓宇公共設(shè)施,外立面等損壞)、造成安全責(zé)任事故和其它責(zé)任事故的,一切責(zé)任由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)。

8.空調(diào)安裝程序?qū)次飿I(yè)部制定的《空調(diào)安裝流程》執(zhí)行。

9.違反此規(guī)定的,按'違反本使用守則的處理規(guī)定'進(jìn)行處理。

第4篇 物業(yè)園區(qū)消殺農(nóng)藥管理規(guī)定

物業(yè)園區(qū)消殺及農(nóng)藥管理規(guī)定

1.目的:

為及時(shí)消滅四害、有效地控制農(nóng)藥的存放,規(guī)范農(nóng)藥的使用,確保農(nóng)藥在存放、使用操作過(guò)程中的安全性。

2.適用范圍:

__管理處

3.過(guò)程和方法控制:

3.1蚊蠅消殺至少每月2次,滅蚊蠅一般用敵敵畏、家蟲(chóng)清。滅蚊蠅宜在白天進(jìn)行,滅蚊藥液一般噴灑在陰涼潮濕的角落、綠籬花叢、各井道內(nèi)、天臺(tái)及地下室陰暗處,滅蠅藥一般噴殺濕熱和有垃圾、腐敗物的地方。

3.2蟑螂、老鼠原則上每月消殺1次,若發(fā)現(xiàn)小區(qū)老鼠較少,可視情況2-3個(gè)月消殺1次。滅鼠時(shí)間應(yīng)定于22:00以后為佳,一般將滅鼠藥物投放在各陰暗角落、洞口附近或易產(chǎn)生垃圾的地方,蟑螂藥一般投放在各井道周圍或較陰暗的地方。

3.3在用煙霧機(jī)消殺完下水井后,必須認(rèn)真仔細(xì)檢查,確保井蓋與井圈連接牢固,穩(wěn)當(dāng)。

3.4本規(guī)定中消殺類農(nóng)藥指保潔員用于消殺樓道、雨污水井、室內(nèi)、蚊蠅、蟑螂、老鼠等及綠化員用于消殺園林植物病蟲(chóng)害之類的藥品。

3.5要求消殺分包方將農(nóng)藥、工具統(tǒng)一存放于倉(cāng)庫(kù),并指定專人進(jìn)行統(tǒng)一管理。

3.6消殺工作完成后清洗消殺工具,及時(shí)歸還倉(cāng)庫(kù),在消殺過(guò)程中和消殺完后,嚴(yán)禁將任何藥品及工具置于樓道、宿舍或其他公共區(qū)域。

3.7除藥品有特別說(shuō)明,消殺員應(yīng)嚴(yán)格控制使用的濃度在1000---1500倍,即每瓶500ml農(nóng)藥兌16公斤的噴霧器31-45桶。

第5篇 物業(yè)園區(qū)二次供水管理規(guī)定

物業(yè)園區(qū)二次供水管理規(guī)定

一、工作程序

(一) 二次供水管理的要求1. 給排水工作人員負(fù)責(zé)水池(箱)的管理,要求每個(gè)水池(箱)(包括地下、樓頂)須結(jié)構(gòu)完整,加蓋、加鎖,水口干凈,并申辦二次供水衛(wèi)生合格證。

2. 新建、擴(kuò)建二次供水設(shè)施,須經(jīng)供水管理機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)審定和工程驗(yàn)收。

(二). 每年至少兩次水池(箱)進(jìn)行清洗及消毒

(三) 通知維修部在每次水池(箱)清洗消毒計(jì)劃實(shí)施前一天張貼停水通知。

(四) 放水為確保用戶的正常用水,放水時(shí)間必須提前到清洗、消毒水池(箱)的前3小時(shí),并記錄在《水池(箱)清洗及消毒記錄表》開(kāi)始放水時(shí)間和結(jié)束時(shí)間。

(五) 二次供水的清洗消毒程序通過(guò)外委方進(jìn)行,根據(jù)雙方簽定的協(xié)議,工作程序和施工安全由乙方負(fù)責(zé),保證清洗后的水質(zhì)達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),并向管理處提供清洗后水質(zhì)的國(guó)家衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告;

(六) 注水在清洗工作結(jié)束后,開(kāi)閘向水池(箱)注水,以達(dá)到標(biāo)定水位高度。

并加蓋加鎖。

(七) 記錄和報(bào)告1. 由工程主管負(fù)責(zé)安排整個(gè)清洗消毒的工作的協(xié)調(diào)配合,并負(fù)責(zé)記錄清洗、消毒工作的。

全過(guò)程監(jiān)控;2. 衛(wèi)生防疫站的《衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單》、《水池(箱)清洗檢測(cè)報(bào)告單》原件交由辦公室存檔備。

第6篇 榮發(fā)物業(yè)園區(qū)治安保衛(wèi)管理規(guī)定

物業(yè)園區(qū)治安保衛(wèi)管理規(guī)定

為加強(qiáng)園區(qū)治安管理,保護(hù)業(yè)主(住戶)的合法權(quán)益維護(hù)園區(qū)良好生活秩序和治安秩序,制定本規(guī)定:

1、園區(qū)的治安保衛(wèi)工作,由物業(yè)公司保安部負(fù)責(zé),業(yè)務(wù)上接受廣州市公安局領(lǐng)導(dǎo)。

2、園區(qū)內(nèi)的業(yè)主(住戶)要積極配合保安人員做好園區(qū)的聯(lián)防保衛(wèi)工作。

3、本園區(qū)所有樓宇已在公共部位裝設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。嚴(yán)禁各業(yè)主(住戶)遮蓋、損壞攝像頭及配用器材,否則,視情節(jié)輕重處以賠償并追究相應(yīng)法律責(zé)任。

4、發(fā)現(xiàn)形跡可疑人員,業(yè)主(住戶)應(yīng)立即向保安人員報(bào)告。

5、一旦發(fā)生偷盜等惡性案件,業(yè)主(住戶)應(yīng)立刻報(bào)告保安部或公安部門并保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。

6、園區(qū)嚴(yán)禁下列妨礙公共安全和擾亂園區(qū)秩序行為:

(1)在園區(qū)內(nèi)打架、斗毆、無(wú)理取鬧,保安人員有權(quán)制止。

(2)制造噪音影響他人正常的工作和休息,賠償精神損失費(fèi)50元。

(3)撬開(kāi)他人信箱,賠償修復(fù)費(fèi)每戶100元。

(4)在園區(qū)內(nèi)擺攤叫賣,發(fā)放傳單者,清出園區(qū),并視情節(jié)支付擾民費(fèi)、清潔賠償費(fèi)50-200元。

(5)在園區(qū)內(nèi)使用汽槍,予以沒(méi)收,并上交公安部門。

(6)動(dòng)用、損壞消防器材、標(biāo)志,按消防管理規(guī)定處理。

(7)損壞園區(qū)各種公共設(shè)施,按重建價(jià)的2-10倍賠償,造成嚴(yán)懲后果者視具體情況處理。

(8)違反園區(qū)管理規(guī)定,擾亂社會(huì)秩序行為。

7、對(duì)下列違法行為送公安機(jī)關(guān)依法處理:

(9)非法攜帶、存放槍支彈藥。

(10)非法運(yùn)輸儲(chǔ)存和使用易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)違禁物品。

(11)非法攜帶匕首、彈簧刀等到管制刀具。

(12)在園區(qū)內(nèi)聚賭。

(13)窩藏各類犯罪分子。

(14)侵入他人住宅,損壞他人財(cái)物。

(15)在園區(qū)內(nèi)吸毒、販毒、嫖娼、賣淫。制造、復(fù)制出售、出租或傳播淫穢書(shū)刊及淫穢錄像物品。

第7篇 某物業(yè)園區(qū)保安隊(duì)管理規(guī)定怎么寫

物業(yè)園區(qū)保安隊(duì)管理規(guī)定

(1)目的通過(guò)制定保安員內(nèi)務(wù)、作息、紀(jì)律的管理規(guī)定,確保保安員自身素質(zhì)的提高,自覺(jué)維護(hù)保安工作的正常運(yùn)行。

(2)適用范圍大廈全體保安工作人員。

(3)職責(zé)

①保安員負(fù)責(zé)本崗位的治安保衛(wèi)工作及轄區(qū)內(nèi)正常秩序維護(hù)。

②保安班長(zhǎng)負(fù)責(zé)本班工作安排、檢查監(jiān)督、異常情況的報(bào)告與處理。

③保安主管負(fù)責(zé)保安隊(duì)和轄區(qū)治安工作的管理。

(4)工作程序

①內(nèi)務(wù)制度a、保持宿舍清潔衛(wèi)生,不隨地吐痰、亂扔果皮、紙屑、煙頭等雜物。

b、床位鋪面保持干凈平整,不擺放雜物,被子按要求折疊方正,床下的鞋子擺放整齊。

c、帽子、腰帶、口杯、水桶等物均按指定的位置擺放,保持內(nèi)務(wù)的統(tǒng)一。

d、室內(nèi)嚴(yán)禁放有易燃、易爆、劇毒及其他危險(xiǎn)品。

e、室內(nèi)應(yīng)保持安靜,不得在室內(nèi)喧嘩、打麻將,以免影響其他隊(duì)員休息。

②作息規(guī)定a、值班制度:實(shí)行24小時(shí)值班制,早班:7:15-15:

15、中班:15:15-23:

15、夜班:23:15-7:15;

每班提前15分鐘進(jìn)行交接班。

b、就寢時(shí)間:每晚零點(diǎn)之前所有隊(duì)員必須歸隊(duì)熄燈就寢。

c、軍訓(xùn)時(shí)間:每周

一、

三、五下午中班人員14:00-14:40參加軍訓(xùn),早班和夜班人員15:20-16:20參加軍訓(xùn)。

d、按時(shí)上下班、就寢、參加軍訓(xùn),無(wú)特殊情況,不得無(wú)故缺席。

e、嚴(yán)格執(zhí)行請(qǐng)假制度,請(qǐng)假時(shí)間在3小時(shí)以內(nèi)向班長(zhǎng)請(qǐng)示,6小時(shí)以內(nèi)向主管請(qǐng)示,6小時(shí)以上必須向管理處領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示。

f、休息(假)期間,如發(fā)生緊急情況,一經(jīng)召喚必須立即返保安隊(duì),聽(tīng)侯調(diào)遣。

③紀(jì)律a、愛(ài)業(yè)敬業(yè),服從指揮;

遵紀(jì)守法,嚴(yán)于律己;

文明服務(wù),禮貌待人;

積極主動(dòng),勇敢無(wú)畏。

b、按《保安員儀容儀表管理規(guī)程》著裝上崗。

c、堅(jiān)守崗位,提高警惕。

d、愛(ài)護(hù)公共設(shè)施、設(shè)備,熟悉大廈消防系統(tǒng)及消防器材的安裝位置,掌握各種滅火器材的使用方法;

熟知各項(xiàng)突發(fā)事件或異常情況的處理程序,遇到突發(fā)事件能正確進(jìn)行處理。

e、認(rèn)真參加軍體培訓(xùn)及消防演練工作。

f、嚴(yán)格按《交接班制度》執(zhí)行交接班,不得遲到、早退,更不能誤班、漏班。

(5)相關(guān)記錄

①《培訓(xùn)記錄》②《員工培訓(xùn)登記表》③《保安員請(qǐng)假條》④《消防演練記錄》⑤《____大廈交接班記錄》

第8篇 某物業(yè)園區(qū)施工管理規(guī)定

物業(yè)園區(qū)施工管理規(guī)定

第一條 為加強(qiáng)園區(qū)的日常管理工作,保證園區(qū)內(nèi)部秩序和正常生活環(huán)境,特制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于園區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)所有者向施工單位發(fā)包的任何裝修改造、設(shè)備安裝等項(xiàng)工程。園區(qū)所屬的其他工程亦可參照本規(guī)定進(jìn)行管理。

第三條 在辦理完入駐手續(xù)后,小范圍施工可向客戶服務(wù)部申領(lǐng)并填寫施工申請(qǐng)表?？蛻舴?wù)部在對(duì)相關(guān)手續(xù)和資料審核后,在申請(qǐng)表上簽字確認(rèn)。

第四條 客戶服務(wù)部將改造項(xiàng)目施工申請(qǐng)表和施工方案送至工程部,由工程部專業(yè)人員審閱施工方案及相關(guān)專業(yè)圖紙,并提出參考意見(jiàn)。

第五條 工程部對(duì)施工方案提供參考性意見(jiàn),有對(duì)可能影響到整體穩(wěn)固性或其他客戶的在消防安全、電氣控制、滲漏等方面的問(wèn)題時(shí),可提出強(qiáng)制性措施?？蛻魬?yīng)據(jù)此意見(jiàn)并依照原有設(shè)施配備及現(xiàn)場(chǎng)狀況,共同合理確定施工方案,以達(dá)到滿意的工程效果。

第六條 工程開(kāi)工前,客戶應(yīng)會(huì)同工程部人員對(duì)施工區(qū)域內(nèi)的設(shè)施狀況進(jìn)行檢查記錄。確定進(jìn)場(chǎng)施工日期,并將施工進(jìn)度表在部門備存。

第七條 施工時(shí)應(yīng)遵守《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理四項(xiàng)基本標(biāo)準(zhǔn)》、《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防管理辦法》等項(xiàng)法規(guī)及各類施工管理規(guī)范,切實(shí)搞好施工現(xiàn)場(chǎng)管理和工程質(zhì)量。客戶應(yīng)向施工單位提出留存部分備品備件,以利于日后維修的要求。

第八條 施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照已確定的施工方案和技術(shù)工藝進(jìn)行作業(yè),確定現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人及安全員。

第九條 施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)易燃易爆品應(yīng)妥善保管,并指定專人負(fù)責(zé)。施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙。動(dòng)明火作業(yè)應(yīng)提前到環(huán)境事務(wù)部開(kāi)具動(dòng)火證。電氣焊工應(yīng)持證上崗,并確定看火人和防火措施。

第十條 施工所用的材料應(yīng)符合消防規(guī)范的要求,根據(jù)需要備存相關(guān)材料(如壁紙、地毯、垂簾等)的防火檢測(cè)證明。

第十一條 施工臨時(shí)用電須使用裝設(shè)有效保護(hù)裝置的施工閘箱,其容量不得超過(guò)施工區(qū)域的電閘容量。不得隨意亂拉臨時(shí)電線,必要的臨時(shí)線應(yīng)使用雙護(hù)套電線。

第十二條 為不影響客戶正常居住環(huán)境,防止污染和噪聲影響,施工過(guò)程中,進(jìn)行電鋸、電錘、剔鑿等項(xiàng)作業(yè)必須事先向客戶服務(wù)部提出申請(qǐng),且僅能在每周一至周五、早九時(shí)至十一時(shí),下午十四時(shí)至十七時(shí)期間工作。

第十三條 為保證施工現(xiàn)場(chǎng)周圍的清潔衛(wèi)生,施工區(qū)域以外不得堆放施工材料和設(shè)備。

第十四條 施工垃圾及時(shí)清運(yùn)消納,禁止將其存放或遺棄在園區(qū)所屬的任何區(qū)域內(nèi)。自覺(jué)接受警衛(wèi)人員的檢查。攜帶器材物品離開(kāi)園區(qū)時(shí),需按規(guī)定辦理出門條。施工現(xiàn)場(chǎng)不得大聲喧嘩、追逐打鬧、酗酒賭博,在施工區(qū)域以外禁止坐臥、閑逛、吸煙、聊天、窺探其他房間、觸動(dòng)毀壞園區(qū)公共設(shè)施。施工人員違反本規(guī)定的,工程部將根據(jù)實(shí)際情況核定賠償金額,以消除其帶來(lái)的影響。

第9篇 as物業(yè)園區(qū)二次供水管理規(guī)定

物業(yè)園區(qū)二次供水管理規(guī)定

一、工作程序

(一) 二次供水管理的要求

1. 給排水工作人員負(fù)責(zé)水池(箱)的管理,要求每個(gè)水池(箱)(包括地下、樓頂)須結(jié)構(gòu)完整,加蓋、加鎖,水口干凈,并申辦二次供水衛(wèi)生合格證。

2. 新建、擴(kuò)建二次供水設(shè)施,須經(jīng)供水管理機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)審定和工程驗(yàn)收。

(二). 每年至少兩次水池(箱)進(jìn)行清洗及消毒

(三) 通知

維修部在每次水池(箱)清洗消毒計(jì)劃實(shí)施前一天張貼停水通知。

(四) 放水

為確保用戶的正常用水,放水時(shí)間必須提前到清洗、消毒水池(箱)的前3小時(shí),并記錄在《水池(箱)清洗及消毒記錄表》開(kāi)始放水時(shí)間和結(jié)束時(shí)間。

(五) 二次供水的清洗消毒程序

通過(guò)外委方進(jìn)行,根據(jù)雙方簽定的協(xié)議,工作程序和施工安全由乙方負(fù)責(zé),保證清洗后的水質(zhì)達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),并向管理處提供清洗后水質(zhì)的國(guó)家衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告;

(六) 注水

在清洗工作結(jié)束后,開(kāi)閘向水池(箱)注水,以達(dá)到標(biāo)定水位高度。并加蓋加鎖。

(七) 記錄和報(bào)告

1. 由工程主管負(fù)責(zé)安排整個(gè)清洗消毒的工作的協(xié)調(diào)配合,并負(fù)責(zé)記錄清洗、消毒工作的。

全過(guò)程監(jiān)控;

2. 衛(wèi)生防疫站的《衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單》、《水池(箱)清洗檢測(cè)報(bào)告單》原件交由辦公室存檔備。

第10篇 物業(yè)園區(qū)配電室管理規(guī)定

物業(yè)園區(qū)配電室管理規(guī)定

(四)1.目的 嚴(yán)格控制進(jìn)入機(jī)房人員,營(yíng)造良好機(jī)房工作環(huán)境,確保機(jī)房設(shè)施設(shè)備的安全。

2. 適用范圍 適用于園區(qū)內(nèi)全體員工。

3. 職責(zé)3.1任何人員進(jìn)入配電室必須遵守本管理規(guī)定。

3. 2工程部負(fù)責(zé)監(jiān)督與指引進(jìn)入配電室人員的行為。

4內(nèi)容

4.1配電室全部機(jī)電設(shè)備,由專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)管理和值班。

送、停電由值班人員負(fù)責(zé)完成,無(wú)關(guān)人員禁止入內(nèi)。

4.2建立運(yùn)行記錄,每班巡查一次,每月細(xì)查一次,半年大檢修一次。

查出問(wèn)題及時(shí)處理,并做好記錄。

不能解決的問(wèn)題及時(shí)上報(bào)上級(jí)。

每班巡視內(nèi)容為:記錄電壓、電流、溫度、電表數(shù);

檢查屏上指示燈、電氣運(yùn)行聲音是否正常;

室內(nèi)是否有異味。

4.3室內(nèi)照明、通風(fēng)良好,室內(nèi)溫度控制在40度以下。

4.4供電回路操作開(kāi)關(guān)的標(biāo)志要明顯,停電拉閘、檢修停電要掛標(biāo)志牌,非有關(guān)人員嚴(yán)禁動(dòng)手操作。

4.5應(yīng)嚴(yán)格保持各開(kāi)關(guān)狀態(tài)與模擬盤相一致,不能隨意更改設(shè)備和線路的運(yùn)行方式及各種開(kāi)關(guān)的整定值。

4.6嚴(yán)格遵守交接班制度和安全、防火、清潔衛(wèi)生等制度。

4.7嚴(yán)格履行崗位職責(zé),遵守電業(yè)系統(tǒng)有關(guān)變配電的各項(xiàng)規(guī)程。

4.8嚴(yán)格執(zhí)行各種設(shè)備的安全操作規(guī)程。

4.9在惡劣的氣候環(huán)境下,要加強(qiáng)對(duì)設(shè)備的特巡,當(dāng)發(fā)生事故時(shí)應(yīng)保持冷靜,按操作規(guī)程及時(shí)排除故障,并及時(shí)作好記錄。

4.10操作及檢修時(shí)必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。

5相關(guān)記錄《低壓電房設(shè)備檢查表》 hd-gc-017-a-01《高壓電房設(shè)備檢查表》 hd-gc-017-a-02《高、低壓配電柜保養(yǎng)維修工作單》

第11篇 某物業(yè)園區(qū)保安隊(duì)管理規(guī)定格式怎樣的

物業(yè)園區(qū)保安隊(duì)管理規(guī)定

(1)目的通過(guò)制定保安員內(nèi)務(wù)、作息、紀(jì)律的管理規(guī)定,確保保安員自身素質(zhì)的提高,自覺(jué)維護(hù)保安工作的正常運(yùn)行。

(2)適用范圍大廈全體保安工作人員。

(3)職責(zé)

①保安員負(fù)責(zé)本崗位的治安保衛(wèi)工作及轄區(qū)內(nèi)正常秩序維護(hù)。

②保安班長(zhǎng)負(fù)責(zé)本班工作安排、檢查監(jiān)督、異常情況的報(bào)告與處理。

③保安主管負(fù)責(zé)保安隊(duì)和轄區(qū)治安工作的管理。

(4)工作程序

①內(nèi)務(wù)制度a、保持宿舍清潔衛(wèi)生,不隨地吐痰、亂扔果皮、紙屑、煙頭等雜物。

b、床位鋪面保持干凈平整,不擺放雜物,被子按要求折疊方正,床下的鞋子擺放整齊。

c、帽子、腰帶、口杯、水桶等物均按指定的位置擺放,保持內(nèi)務(wù)的統(tǒng)一。

d、室內(nèi)嚴(yán)禁放有易燃、易爆、劇毒及其他危險(xiǎn)品。

e、室內(nèi)應(yīng)保持安靜,不得在室內(nèi)喧嘩、打麻將,以免影響其他隊(duì)員休息。

②作息規(guī)定a、值班制度:實(shí)行24小時(shí)值班制,早班:7:15-15:

15、中班:15:15-23:

15、夜班:23:15-7:15;

每班提前15分鐘進(jìn)行交接班。

b、就寢時(shí)間:每晚零點(diǎn)之前所有隊(duì)員必須歸隊(duì)熄燈就寢。

c、軍訓(xùn)時(shí)間:每周

一、

三、五下午中班人員14:00-14:40參加軍訓(xùn),早班和夜班人員15:20-16:20參加軍訓(xùn)。

d、按時(shí)上下班、就寢、參加軍訓(xùn),無(wú)特殊情況,不得無(wú)故缺席。

e、嚴(yán)格執(zhí)行請(qǐng)假制度,請(qǐng)假時(shí)間在3小時(shí)以內(nèi)向班長(zhǎng)請(qǐng)示,6小時(shí)以內(nèi)向主管請(qǐng)示,6小時(shí)以上必須向管理處領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示。

f、休息(假)期間,如發(fā)生緊急情況,一經(jīng)召喚必須立即返保安隊(duì),聽(tīng)侯調(diào)遣。

③紀(jì)律a、愛(ài)業(yè)敬業(yè),服從指揮;

遵紀(jì)守法,嚴(yán)于律己;

文明服務(wù),禮貌待人;

積極主動(dòng),勇敢無(wú)畏。

b、按《保安員儀容儀表管理規(guī)程》著裝上崗。

c、堅(jiān)守崗位,提高警惕。

d、愛(ài)護(hù)公共設(shè)施、設(shè)備,熟悉大廈消防系統(tǒng)及消防器材的安裝位置,掌握各種滅火器材的使用方法;

熟知各項(xiàng)突發(fā)事件或異常情況的處理程序,遇到突發(fā)事件能正確進(jìn)行處理。

e、認(rèn)真參加軍體培訓(xùn)及消防演練工作。

f、嚴(yán)格按《交接班制度》執(zhí)行交接班,不得遲到、早退,更不能誤班、漏班。

(5)相關(guān)記錄

①《培訓(xùn)記錄》②《員工培訓(xùn)登記表》③《保安員請(qǐng)假條》④《消防演練記錄》⑤《____大廈交接班記錄》

第12篇 zz物業(yè)園區(qū)保修項(xiàng)目管理規(guī)定

物業(yè)園區(qū)保修項(xiàng)目管理規(guī)定

1、國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定建設(shè)工程的最低保修期限為:供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝,為2年;其他項(xiàng)目的保修期限自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

保修期的計(jì)算應(yīng)以上述條款及發(fā)展商與安裝單位、設(shè)備供貨單位的合同保修期限為準(zhǔn)。工程竣工日若距物業(yè)接管日過(guò)長(zhǎng),導(dǎo)致接管驗(yàn)收時(shí)保修期已滿者,應(yīng)建議發(fā)展商適當(dāng)延長(zhǎng)保修期。

2、物業(yè)設(shè)備接管時(shí),物業(yè)公司、發(fā)展商、保修單位三方應(yīng)就設(shè)備保修期(特別是電梯)保修的內(nèi)容、范圍、期限,物業(yè)公司維護(hù)的內(nèi)容、范圍,保修款支付,做出界定,達(dá)成共識(shí),形成書(shū)面協(xié)議。保修期,保修單位提供的服務(wù)單一,難以達(dá)到企業(yè)標(biāo)準(zhǔn),適應(yīng)考評(píng)的需要,保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容需物業(yè)公司自己(或委托專業(yè)公司)做,書(shū)面協(xié)議有助于解決矛盾、糾紛。

3、設(shè)備保修期時(shí)間內(nèi),出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)屬施工質(zhì)量造成的由物業(yè)公司以故障轉(zhuǎn)呈單通知施工單位維修,施工單位持工程部保修及外委小修工程維修單到住戶家進(jìn)行維修,維修完畢工程部驗(yàn)收并將記錄存檔。

4、保修期結(jié)束,保修單位結(jié)算保修金時(shí),物業(yè)公司須在結(jié)算申請(qǐng)書(shū)上如實(shí)填寫使用方意見(jiàn),并報(bào)管理者代表審核蓋章。保修單位不履行保修義務(wù),物業(yè)公司有權(quán)拒絕簽字。

5、支持性文件及記錄

5.1《施工單位保修金結(jié)算意見(jiàn)單》

5.2《工程竣工驗(yàn)收證明》

第13篇 物業(yè)園區(qū)配電室管理規(guī)定（4）

物業(yè)園區(qū)配電室管理規(guī)定(四)

1.目的 嚴(yán)格控制進(jìn)入機(jī)房人員,營(yíng)造良好機(jī)房工作環(huán)境,確保機(jī)房設(shè)施設(shè)備的安全。

2.適用范圍 適用于園區(qū)內(nèi)全體員工。

3.職責(zé)

3.1任何人員進(jìn)入配電室必須遵守本管理規(guī)定。

3.2工程部負(fù)責(zé)監(jiān)督與指引進(jìn)入配電室人員的行為。

4內(nèi)容

4.1配電室全部機(jī)電設(shè)備,由專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)管理和值班。送、停電由值班人員負(fù)責(zé)完成,無(wú)關(guān)人員禁止入內(nèi)。

4.2建立運(yùn)行記錄,每班巡查一次,每月細(xì)查一次,半年大檢修一次。查出問(wèn)題及時(shí)處理,并做好記錄。不能解決的問(wèn)題及時(shí)上報(bào)上級(jí)。每班巡視內(nèi)容為:記錄電壓、電流、溫度、電表數(shù);檢查屏上指示燈、電氣運(yùn)行聲音是否正常;室內(nèi)是否有異味。

4.3室內(nèi)照明、通風(fēng)良好,室內(nèi)溫度控制在40度以下。

4.4供電回路操作開(kāi)關(guān)的標(biāo)志要明顯,停電拉閘、檢修停電要掛標(biāo)志牌,非有關(guān)人員嚴(yán)禁動(dòng)手操作。

4.5應(yīng)嚴(yán)格保持各開(kāi)關(guān)狀態(tài)與模擬盤相一致,不能隨意更改設(shè)備和線路的運(yùn)行方式及各種開(kāi)關(guān)的整定值。

4.6嚴(yán)格遵守交接班制度和安全、防火、清潔衛(wèi)生等制度。

4.7嚴(yán)格履行崗位職責(zé),遵守電業(yè)系統(tǒng)有關(guān)變配電的各項(xiàng)規(guī)程。

4.8嚴(yán)格執(zhí)行各種設(shè)備的安全操作規(guī)程。

4.9在惡劣的氣候環(huán)境下,要加強(qiáng)對(duì)設(shè)備的特巡,當(dāng)發(fā)生事故時(shí)應(yīng)保持冷靜,按操作規(guī)程及時(shí)排除故障,并及時(shí)作好記錄。

4.10操作及檢修時(shí)必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。

5相關(guān)記錄

《低壓電房設(shè)備檢查表》 hd__-gc-017-a-01

《高壓電房設(shè)備檢查表》 hd__-gc-017-a-02

《高、低壓配電柜保養(yǎng)維修工作單》hd__-gc-017-a-03