- 目錄
第1篇 貿(mào)易商城裝修施工管理規(guī)定
貿(mào)易商城裝修、施工管理規(guī)定
一、目的:
為了加強(qiáng)大廈和商戶裝修、施工現(xiàn)場安全消防管理,根據(jù)《中華人民共和國消防法》和本地區(qū)消防條例的相關(guān)法規(guī),避免因裝修施工造成的事故,危害客戶和大廈的安全,保證正常營業(yè),保護(hù)各方利益,特制訂如下規(guī)定,公司員工和客戶人員應(yīng)共同遵守。
二、適用范圍:
大廈各樓層需要進(jìn)行裝修改造的各商戶,必須申報(bào)審批相關(guān)手續(xù),并取得資格證明,嚴(yán)格執(zhí)行本大廈的消防安全規(guī)定。
三、本規(guī)定的具體內(nèi)容:
1.大廈各商戶需要裝修營業(yè)場所或改造內(nèi)部環(huán)境、需報(bào)大廈管理領(lǐng)導(dǎo)同意后,責(zé)承大廈主管部門具體指導(dǎo)商戶及裝修施工單位辦理相關(guān)手續(xù)。
2.商戶在施工前應(yīng)到市場部領(lǐng)取《裝修施工申請表》并提供施工審批資質(zhì)證明、設(shè)計(jì)方案、施工方案、消防安全措施、施工人員(電工)裝修證明等文件并填寫備案。
3.商戶裝修施工前,裝修施工單位要與大廈安全保衛(wèi)部簽訂《裝修工程消防安全協(xié)議》,大廈收取一定數(shù)量保證金,辦理《施工許可證》及裝修前的一切必備手續(xù)。
4.根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄖさ胤阑鸸芾硐嚓P(guān)規(guī)定,裝修與施工單位在工程設(shè)計(jì)、材料選用、施工方案等方面必須按防火、環(huán)保規(guī)定和要求,并由工程部、保衛(wèi)部對所用材料進(jìn)行審驗(yàn)。
5.裝修開工前,要嚴(yán)格按公司要求進(jìn)行遮擋,未遮擋前不得施工。
6.裝修施工單位要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)施工,不得擅自更改施工方案,違反操作規(guī)程。
7.裝修施工單位要認(rèn)真遵守安全協(xié)議,對施工人員進(jìn)行安全教育,要熟悉所在施工現(xiàn)場、地段的消防設(shè)備和消防材料位置使用方法。
8.裝修施工現(xiàn)場用電,要向大廈工程部申請,由工程部負(fù)責(zé)管理實(shí)施。電氣設(shè)備的安裝、線路、管路的建設(shè)必須符合國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)消防技術(shù)規(guī)定,并由取得相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)人員施工、安裝、敷設(shè),不得隨意亂拉臨時(shí)電線和電器設(shè)備,電路施工圖必須報(bào)大廈工程部審批通過后使用。施工現(xiàn)場用電直接從商戶電源取用,電費(fèi)自動(dòng)計(jì)量,嚴(yán)禁偷電,私拉電線,違者罰款5000元。
9.裝修施工單位需要使用明火作業(yè)時(shí),必須事先到保衛(wèi)部審批手續(xù)。嚴(yán)禁非電氣焊工進(jìn)行電、氣焊、切割,操作嚴(yán)格執(zhí)行防火安全制度,必須設(shè)有消防安全員看守和準(zhǔn)備足量的滅火器材設(shè)備,并清理現(xiàn)場易燃易爆品。
10.裝修施工中,需要使用稀料、汽油、及脫漆劑等易燃時(shí),必須由專人管理,不得將易燃易爆物品存放在施工現(xiàn)場。
11.裝修施工中,不得大面積使用脫漆劑等易燃液體,盡可能不在現(xiàn)場進(jìn)行噴漆作業(yè),如必須在現(xiàn)場噴漆時(shí),要有良好的通風(fēng)措施(風(fēng)扇)不能同其它工程交叉作業(yè)(電、氣、焊等)。
12.施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙,不得將任何火種帶入工地,違者處200元以上罰款。
13.施工的堆料或建筑垃圾,不得圈占消防設(shè)備及通道,不得堵塞走道、樓梯或疏散通道及大廈周邊停車場清運(yùn),裝修垃圾要急時(shí)清運(yùn)。
14.施工人員《施工出入證》進(jìn)出大廈,要自覺遵守大廈各項(xiàng)安全制度,不得在非施工區(qū)停留,接受大廈保衛(wèi)部的巡查。
15.以上各項(xiàng)規(guī)定同'安全協(xié)議書'由保衛(wèi)部發(fā)給客戶和裝修施工單位,并持有附后的意見確認(rèn)簽字單。
16.此規(guī)定由__貿(mào)易城保衛(wèi)部監(jiān)督執(zhí)行,對規(guī)定的人員進(jìn)行考核管理,如施工人員違反商場的相關(guān)規(guī)定,商戶、施工方應(yīng)按商場相關(guān)規(guī)定交納合作違約金,并對因此給商戶、商場、其他第三方造成的損失及名譽(yù)損害全額賠償。
17.裝修單位,施工單位所有人員應(yīng)認(rèn)真遵守商場頒布的規(guī)章制度,配合大廈的整體工作。
裝修單位確認(rèn)簽字單
我司已全部理解本規(guī)定的全部內(nèi)容,并遵守本規(guī)定全部規(guī)則,如出現(xiàn)問題事實(shí)相符,請貴司按相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行,我單位予以配合。
第2篇 商城裝修管理規(guī)定-3
商城裝修管理規(guī)定(三)
本商城的裝修管理由經(jīng)營管理公司負(fù)責(zé)。為指引商戶的裝修工作,規(guī)范裝修行為,保證商城在裝修期間的正常運(yùn)作,特制定本裝修管理細(xì)則:
(一)、裝修審批流程
1、裝修申請
a、商戶進(jìn)行室內(nèi)裝修必須攜帶有關(guān)證件原件(購房合同或租賃合同、身份證等)向經(jīng)營管理工公司申報(bào),領(lǐng)取并如實(shí)填寫《裝修申請表》。
b、商戶提交《裝修申請表》,并提供全套裝修設(shè)計(jì)方案及圖紙,擬聘請之裝修公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件。(如為承租方,尚須提供租賃方同意按此方案裝修的授權(quán)說明)。
2、裝修審批
a、經(jīng)營管理公司對商戶提交的上述資料進(jìn)行審核,在兩個(gè)工作日內(nèi)提出同意或修改意見。
b、商戶按經(jīng)營管理公司提出的修改意見進(jìn)行修改并再次報(bào)經(jīng)營管理公司審批。
c、經(jīng)經(jīng)營管理公司同意的上述方案并不代表任何政府部門的報(bào)批豁免,因此商戶須根據(jù)國家規(guī)定向有關(guān)政府部門(如環(huán)保、規(guī)劃、城管、公安等)報(bào)批,并將有關(guān)核準(zhǔn)法律文件提交經(jīng)營管理公司審核、復(fù)印、存檔。
3、手續(xù)辦理
a、上述步驟完成后,商戶應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修公司到經(jīng)營管理公司辦理進(jìn)場手續(xù)。
b、商戶與經(jīng)營管理公司簽訂《裝修管理協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》等。
c、裝修公司交納綜合管理保證金(元/間)。
d、裝修公司為進(jìn)場施工人員辦理臨時(shí)出入證(裝修公司須提供施工人員照片、身份證復(fù)印件,并交納工本費(fèi)元/張及押金元/張)。
e、經(jīng)營管理公司核發(fā)《裝修許可證》(工本費(fèi)元/張),并發(fā)放《裝飾裝修管理規(guī)定》,由商戶、裝修公司簽收。
4、裝修驗(yàn)收
a、裝修結(jié)束由商戶向經(jīng)營管理公司提出驗(yàn)收申請,經(jīng)營管理公司在一周內(nèi)安排驗(yàn)收。驗(yàn)收合格由經(jīng)營管理公司填發(fā)初檢單,雙方簽字確認(rèn),初檢結(jié)束3個(gè)月后由經(jīng)營管理公司組織復(fù)檢,復(fù)檢合格且商戶及裝修公司在裝修期間內(nèi)無違約行為,經(jīng)營管理公司一周內(nèi)無息退還所收裝修押金。
b、初檢發(fā)現(xiàn)問題由商戶負(fù)責(zé)整改,商戶整改結(jié)束再次向經(jīng)營管理公司提出申請,程序照上條。
(二)、裝修應(yīng)禁止的行為和注意事項(xiàng)
1、任何在場內(nèi)進(jìn)行裝修的施工隊(duì)需要向經(jīng)營管理公司提供相應(yīng)的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及各特種行業(yè)上崗證復(fù)印件。
2、裝修時(shí)間:9:00-18:00,裝修時(shí)間結(jié)束后由保安對商城進(jìn)行清場。清場后任何人不得滯留或留宿商城,如需延長施工工期必須向經(jīng)營管理公司申報(bào),否則經(jīng)營管理公司有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒收工具。
3、施工人員只能在《裝修許可證》指定的現(xiàn)場作業(yè),不得亂占場地;在營業(yè)時(shí)間內(nèi),施工人員不得進(jìn)行有噪音、有刺激性氣味等干擾其他商鋪營業(yè)的裝修,如有需要須由經(jīng)營管理公司另外規(guī)定時(shí)間進(jìn)行。
4、施工工程中要注意環(huán)境清潔,裝修垃圾由施工方自行負(fù)責(zé)清運(yùn)到指定地點(diǎn)。通道,天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方;不得損壞公共設(shè)備、設(shè)施,需保持地面完整和整潔。
5、施工隊(duì)施工應(yīng)按《商城管理規(guī)定》執(zhí)行。施工人員進(jìn)入商城應(yīng)主動(dòng)出示出入證并佩帶于左胸上方,待核實(shí)無誤后方可進(jìn)入商城施工。施工人員應(yīng)隨時(shí)接受和配合物業(yè)管理人員檢查,拒不接受檢查的人員一律勸離商城。出入證遺失,應(yīng)立即至管理公司重新辦理。裝修結(jié)束,施工人員交回出入證及押金收據(jù)退回押金。本商城裝修出入證為一人一證,不得轉(zhuǎn)借和修改,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即沒收出入證,并扣除該出入證押金
6、所有消防、給排水及通訊網(wǎng)絡(luò)的施工,必須由經(jīng)營管理公司指定的施工單位進(jìn)行。
7、所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,所有電線一定要穿管保護(hù),絕對不允許將電線直接嵌入商鋪的任何部分。
8、除了商城所提供的門楣位置外,其它位置一律不可以安設(shè)店徽或標(biāo)牌。
9、不得安裝面向公共通道或會(huì)對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的視聽設(shè)備。
10、所有裝修不能影響建筑物外觀,裝修不能凸出于公共通道。
11、除得到經(jīng)營管理公司同意外,所有內(nèi)部隔墻的材質(zhì)應(yīng)是重量輕和干式結(jié)構(gòu)的防火材料。
12、所有裝修不能阻擋消防通道,消防栓、箱,疏散指示燈或標(biāo)識(shí)。
13、在未獲得經(jīng)營管理公司的書面批準(zhǔn)下,不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共用的隔墻。
14、任何經(jīng)營管理公司的審批,并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可,同時(shí)經(jīng)營管理公司也不保證方案中所用設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料如發(fā)生問題而引致任何后果,概由商戶負(fù)責(zé)。
15、在開始任何施工前,必須把所有參與施工人員的姓名、住址及身份證號(hào)碼等資料交給經(jīng)營管理公司,并隨時(shí)補(bǔ)充更改以保證準(zhǔn)確完整。
16、所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及實(shí)施。
17、商戶應(yīng)確保施工不會(huì)造成對商城的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞,若有任何損壞,無論意外與否,將由經(jīng)營管理公司安排修理,其所發(fā)生的一切費(fèi)用由商戶負(fù)責(zé)支付。
18、在施工前及期間,商鋪的顯眼處必須張貼由經(jīng)營管理公司批準(zhǔn)的裝修許可證,以便經(jīng)營管理公司人員檢查。
19、施工需要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí),必須事先到經(jīng)營管理公司辦理'動(dòng)火證',并按消防管理制度執(zhí)行,對電器設(shè)備的使用,也應(yīng)按規(guī)定操作。
20、無論何時(shí),如需在公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行施工,必須事前得到經(jīng)營管理公司的書面批準(zhǔn)。而且應(yīng)提供安裝良好的、堅(jiān)實(shí)的防范措施,以防受傷。
21、施工過程中,所有的材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須限制在商鋪內(nèi),不得阻塞公共走廊或任何公共地方。
22、施工過程中不得在公共部位或道路上攪拌水泥,黃沙。
23、所有發(fā)出噪音、震動(dòng)或難聞氣味的工程,材料的運(yùn)送,廢物的運(yùn)出,必須按經(jīng)營管理公司安排的時(shí)間進(jìn)行,不得擾及其他商鋪的商戶。
24、商戶須對所聘請的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。
25、施工人員應(yīng)著裝整齊,不得赤足、赤膊,不得在非工作區(qū)逗留,不得隨地吐痰,不得在公共地方吸煙及扔煙蒂,不得大聲喧嘩,不得打鬧,不得播放任何音響設(shè)備,不得賭博和酗酒。
(三)違約行為的處理方式及標(biāo)準(zhǔn):
1、裝修、動(dòng)工或動(dòng)火作業(yè)前未辦理申報(bào)手續(xù),除補(bǔ)辦外,還應(yīng)繳納違約金1000元/間;
2、實(shí)際裝修內(nèi)容與裝修申報(bào)內(nèi)容不符的,除責(zé)成返工外并應(yīng)繳納違約金1000元/間;
3、未經(jīng)經(jīng)營管理公司同意而拆改商鋪結(jié)構(gòu),除恢復(fù)
原狀外,并應(yīng)繳納違約金2000元/間;
4、私自增加電氣線路負(fù)荷,發(fā)生故障,根據(jù)實(shí)際情況賠償,對此所造成的事故損失負(fù)全責(zé);
5、嚴(yán)禁封閉、占用公共通道、消防通道,違者須立即整改并恢復(fù)原貌,并應(yīng)繳納違約金1000元;
6、垃圾未袋裝化或未堆放到指定地點(diǎn)的,應(yīng)及時(shí)清理,不聽勸告者,罰款200-500元/間;
7、在商城內(nèi)隨地大小便,處罰款200元/間;
8、在商城內(nèi)留宿,除保安清場外,處罰款100元/間;
9、損壞綠化及公共設(shè)施的,除修復(fù)并賠償損失外,處罰款200元/間;
10、未辦理或佩戴出入證,除辦理或佩戴外,處罰款100元/間;
11、擅自撬開井蓋,表門的,除責(zé)令恢復(fù)原狀外,處罰款500元/間;
12、未按約定時(shí)間進(jìn)行裝修施工的,處罰款500元/間;
13、嚴(yán)禁移動(dòng)和動(dòng)用公共消防設(shè)備、設(shè)施,除恢復(fù)原樣外,并處罰款1000元/間;
14、在公共部位攪拌黃沙水泥,除應(yīng)清理干凈外,處罰款500元/間;
第3篇 z商城裝修施工管理規(guī)定
商城裝修施工管理規(guī)定
1、商戶進(jìn)場裝修前應(yīng)事先提報(bào)相關(guān)圖紙,以及辦理入場裝修相關(guān)手續(xù),經(jīng)本司檢查合格后,簽發(fā)開工許可證方可進(jìn)場施工,
2、開工許可證必須貼在鋪門口明顯位置以備檢查,如本司管理人員發(fā)現(xiàn)在裝修現(xiàn)場沒有開工許可證,則有權(quán)停止裝修工作。
3、施工隊(duì)進(jìn)行燒焊等工作時(shí),須事先至物業(yè)公司安管部辦理動(dòng)火證,在未得到批準(zhǔn)前,不得從事上述工作,動(dòng)火證須在工作地點(diǎn)明顯處張貼,并須配備滅火器、水桶、消防專用,同進(jìn)做好地面、墻面等保護(hù)工作,否則本司管理人員有權(quán)制止燒焊等工作。
4、店鋪內(nèi)裝修工作一律不準(zhǔn)在公用地方進(jìn)行,裝修材料不得存放在公用地方,如違反本司管理人員有權(quán)移走任何停放在公用地方的物料,而無須預(yù)先通知。
5、裝修材料須在物業(yè)公司指定通道內(nèi)搬運(yùn),并對通道進(jìn)行適當(dāng)保護(hù),在任何情況下,不得將裝修材料放于公共地方,運(yùn)送材料車輛在卸下物料后必須立即離開,在任何情況下司機(jī)均不能離開車輛。
6、管理人員將對裝修工作隨時(shí)抽查,裝修工作是否按本司審批圖紙及裝修申請表上所列內(nèi)容進(jìn)行,如發(fā)現(xiàn)不符,管理人員有權(quán)責(zé)令施工隊(duì)停止裝修工作,一切后果由商戶負(fù)責(zé)。
7、工作時(shí)間:裝修工作時(shí)間為每日7:00-22:00(商城正式營業(yè)后,裝修時(shí)間由物業(yè)管理公司另行規(guī)定)。
8、任何人員在未經(jīng)過物業(yè)公司許可情況下,不得以任何理由留宿施工現(xiàn)場,每日工作完畢,必須撤離,如需加班,須事先至物業(yè)公司申請,待批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。
9、臨時(shí)電--臨時(shí)施工用電須按物業(yè)公司相關(guān)申請程序及其相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。
10、臨時(shí)水--臨時(shí)施工用水須按物業(yè)公司相關(guān)申請程序及其相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。施工作業(yè)時(shí)應(yīng)注意本司成品及半成品保護(hù),如因商戶所騁用的雇員代表,承包商或承包商工作人員在進(jìn)行裝修時(shí)因疏忽或其他原因引致物業(yè)管理公司被要求賠償罰款時(shí),則該商戶必須對物業(yè)管理公司,發(fā)展商負(fù)責(zé)承擔(dān)一切責(zé)任及賠償損失。
11、裝修廢料--所有裝修廢料不能存放于任何公用地方,每日工作完畢必須由裝修承包商進(jìn)行封包處理并運(yùn)至指定地點(diǎn)。否則物業(yè)管理公司則有權(quán)增加商戶垃圾清運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)或進(jìn)行有償清理,費(fèi)用由商戶支付。
12、防火--商戶在裝修場地內(nèi)必須備有滅火器,接50m2單元內(nèi)2個(gè)滅火器配備,不足50m2以50m2計(jì)取。
13、進(jìn)出材料--商戶所進(jìn)物料設(shè)備、工具等進(jìn)場前須到物業(yè)公司備檔,如需提走時(shí),須至安管部取物品放行單,由商管部簽章后,在指定通道放行,如放行物品與填報(bào)材料或進(jìn)場備檔材料不符,物業(yè)公司有權(quán)禁止放行并扣留相關(guān)物品。
14、如因裝修須要須改動(dòng)本商城向商戶提供之設(shè)備、設(shè)施,應(yīng)事先提出申請,說明改動(dòng)原因,方式以及相關(guān)圖例,經(jīng)本司審核批準(zhǔn)后,方可施工,特殊工程須由本司指定工程隊(duì)進(jìn)行施工,所須費(fèi)用由商戶支付。
15、當(dāng)搬運(yùn)裝修材料進(jìn)入裝修單元時(shí),商戶有責(zé)任督促施工者使用物業(yè)管理公司指定通道及貨梯,搬運(yùn)裝修材料時(shí),不得損毀或弄污任何墻壁,墻身瓷磚、天花板、電梯,入口大堂及其他公共地方,如有任何污損,由此產(chǎn)生費(fèi)用由商戶負(fù)責(zé)。
16、施工不得使用明火,請勿留下火種或任何足以妨礙他人之物品。
17、不得將泥、沙、石等建筑材料投入水廁或下水道以及其它管井、管道。若因此堵塞,商戶必須自行清理妥當(dāng)或支付相關(guān)清理費(fèi)用。
18、申報(bào)完工--裝修工程完工后,裝修承包商應(yīng)向物業(yè)管理公司提供裝修工圖1份,并由商戶書面通知物業(yè)公司,物業(yè)管理公司相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。單項(xiàng)工程或隱蔽工程須在竣工前單獨(dú)驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后,方準(zhǔn)許開業(yè)。
19、裝修承包商須維護(hù)工作現(xiàn)場環(huán)境整潔,商戶與物業(yè)公司簽定衛(wèi)生責(zé)任狀后,有義務(wù)督促裝修承包商執(zhí)行物業(yè)公司相關(guān)管理規(guī)定。
_物業(yè)管理有限公司
