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第1篇 給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定辦法
給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定
1、保持水泵房通風(fēng)換氣,環(huán)境衛(wèi)生清潔。
2、每班檢查水池的水位是否正常,水池蓋必須鎖好,無關(guān)人員不得借用鑰匙。
3、每班檢查泵房供電是否正常,所有閥門應(yīng)處于開啟或關(guān)閉的正常狀態(tài)。
4、每班將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到“手動(dòng)”位置,用手動(dòng)試驗(yàn)主泵和備用泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,然后將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)回“自動(dòng)”位置。
5、定期檢查水泵、電機(jī)的緊固螺絲有無松動(dòng)、軸承潤(rùn)滑油情況是否良好等。
6、進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),必須先切斷電源,并掛上“有人工作,嚴(yán)禁合閘”的告示牌。
7、發(fā)現(xiàn)有異常情況或自動(dòng)失靈等,立即報(bào)告主管管理員,并留在現(xiàn)場(chǎng)觀察。
8、每班對(duì)泵房進(jìn)行檢查后,在機(jī)管泵房巡檢簽到卡簽名并認(rèn)真填寫機(jī)管系統(tǒng)巡查表。
第2篇 給排水系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定
給排水系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)規(guī)定
1室內(nèi)給排水管理
室內(nèi)給排水系統(tǒng)基本由以下幾個(gè)部分組成:
1.1引入管:穿越建筑物外墻或基礎(chǔ)進(jìn)入建筑物內(nèi)的管段稱為引入管。
1.2室內(nèi)管網(wǎng):由地下管道、立管、水平干管、支管等組成。
1.3配水點(diǎn):水龍頭、消火栓、用水設(shè)備等。
1.4其他設(shè)備:根據(jù)建筑物的性質(zhì)]、高度、消防等級(jí)而設(shè)置的加壓穩(wěn)壓設(shè)備、高位水箱及貯水池等。
1.5給水附件:閥門、消防系統(tǒng)的各種閥等
室內(nèi)給水系統(tǒng)基本上時(shí)由以上部分組成,而對(duì)不同的建筑物由于性質(zhì)不同、要求不同,而使室內(nèi)給水系統(tǒng)簡(jiǎn)單或比較復(fù)雜。
2內(nèi)給水系統(tǒng)的分類
2.1生活給水系統(tǒng)
包括飲用水及衛(wèi)生設(shè)備沖洗用水,一般飲用水與洗滌用水合用一個(gè)系統(tǒng),這樣對(duì)有嚴(yán)格的要求,尤其當(dāng)設(shè)有貯水池、水箱等取水及供水設(shè)備時(shí),在施工中應(yīng)符合國(guó)家頒布的《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的要求,采用合理的潔具沖洗方式 避免水的污染,并嚴(yán)格保證管道的嚴(yán)密性,防止器樂管道及周圍環(huán)境的污染。
2.2消防給水系統(tǒng)
2.2.1消防給水系統(tǒng)設(shè)置的必要性
廠房、車房、超過800個(gè)位置的影劇院及禮堂、體育館;體積超過5000立方米的車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)建筑物及展覽管、商場(chǎng)、門診及病房樓;教學(xué)樓、辦公樓、圖書管;超過6層的塔樓住宅;底層設(shè)置商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的住宅樓;國(guó)家文物保護(hù)單位及木結(jié)構(gòu)的古建筑;其他性質(zhì)的超過5層的公共、民用建筑等必須有。
2.2.2消防栓系統(tǒng)
主要由管道及消火栓箱組成,消火栓內(nèi)有水槍、水龍帶及消火栓(帶有求形閥門的龍頭),消火栓口徑有50mm、65mm兩種。消火栓系統(tǒng)設(shè)備保持著一定的水壓,發(fā)生火災(zāi)立即打碎箱門上的玻璃,打開消火栓,水即可通過水龍帶及水輪噴射,消火栓可明裝也可暗裝,消火栓由單口核雙口兩種,并可帶自救式轉(zhuǎn)盤裝置。
2.2.3自動(dòng)噴灑消防系統(tǒng)
自動(dòng)噴灑消防系統(tǒng)時(shí)火災(zāi)發(fā)生時(shí)布置在房間頂棚下面或吊頂上的噴灑自動(dòng)噴頭,同時(shí)發(fā)水質(zhì)應(yīng)出報(bào)警信號(hào)的消防系統(tǒng)。自動(dòng)噴灑系統(tǒng)主要由火災(zāi)報(bào)警閥、閥門、止回閥、噴灑頭及管道組成,對(duì)高層建筑需設(shè)置加壓穩(wěn)壓設(shè)備。
自動(dòng)噴灑系統(tǒng)的安裝:噴頭安裝在吊頂上時(shí),應(yīng)配合土建吊頂?shù)钠矫娌贾?、高度、及吊頂做?在設(shè)置噴頭的房間內(nèi),噴頭距墻面應(yīng)部大于1.8m;噴頭之間不應(yīng)大于3.6m,并案設(shè)計(jì)要求選擇噴頭的動(dòng)作溫度。當(dāng)選用玻璃泡式自動(dòng)噴灑頭時(shí),平時(shí)玻璃泡頂住噴頭內(nèi)的閥片,使水不能流出,當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí),室內(nèi)溫度升高使玻璃泡內(nèi)所充的易揮發(fā)的液體蒸發(fā)而體積膨脹,膨脹到一定程度時(shí)玻璃泡即破碎,閥門被管內(nèi)的水頂開,使水沿著噴頭下部齒形擋水板向四周水平噴射。噴頭之間的距離應(yīng)保證覆蓋面積。噴頭布置:當(dāng)室內(nèi)采用的吊頂為鋁合金龍骨礦棉板時(shí),為了布置方便美觀,采用礦棉板(或其他材料的板)以選擇600mm
第3篇 給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)定（8）
給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)定(八)
1目的
確保給排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好狀態(tài),保證生活用水的需要。
2范圍
適用于所接管項(xiàng)目排水設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行管理。
3職責(zé)
3.1管理處負(fù)責(zé)向用戶通知停水情況;
3.2工程主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的綜合管理及檢查監(jiān)督;
3.3工程人員負(fù)責(zé)給排水的操作、監(jiān)控、記錄、維修保養(yǎng)。
4工作程序
4.1維修人員負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)運(yùn)行監(jiān)控并記錄給排水設(shè)備(設(shè)施)啟動(dòng)時(shí)的各項(xiàng)技術(shù)數(shù)據(jù),傾聽機(jī)械部件運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)有無異常響聲,并記錄于《值班情況記錄表》中;
4.2工程主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備綜合管理,包括材料的采購計(jì)劃、零星設(shè)備配件的編制,并與品質(zhì)部銜接外委修理事宜;
4.3工程主管組織進(jìn)行周檢、月檢,并于每月組織相關(guān)人員對(duì)給排水設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行一次檢測(cè)工作,填寫《設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)月報(bào)表》;
4.4工程主管組織維修人員按照《設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng);
4.5消防設(shè)施完好,禁止吸煙;
4.6停水管理工作程序:
4.6.1因市網(wǎng)停水、管理處維修等原因造成停水,應(yīng)提前提醒業(yè)主/住戶及商家儲(chǔ)存生活和經(jīng)營(yíng)用水;并由工程主管通報(bào)管理處所有人員知曉,以便做好解釋工作;
4.6.2 由管理處提前24小時(shí)將書面通知貼于單元大門側(cè)告示板上以告知用戶;
4.6.3因突發(fā)事件停水,應(yīng)立即將書面通知貼于大門口的告示板上,并在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)系有關(guān)部門處理并由管理處做好用戶的停水解釋工作;
4.6.4.發(fā)電機(jī)組立即發(fā)電確保消防水設(shè)備能隨時(shí)運(yùn)行;
4.6.5檢修完畢,恢復(fù)供水后,將單元及告示牌上的停水通知及時(shí)取下。
5相關(guān)文件
6質(zhì)量記錄
附加說明:
本文件起草人:
本文件修改人:
本文件審核人:
本文件批準(zhǔn)人:
第4篇 給排水管道系統(tǒng)管理規(guī)定
一、安全用水、供水管理制度
根據(jù)市安全用水管理的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合轄區(qū)內(nèi)的具體情況,對(duì)供水管理規(guī)定如下:
1、凡屬轄區(qū)范圍內(nèi)的供水系統(tǒng)(即自來水公司向轄區(qū)供水總表以內(nèi)的)一律由管理公司管理。
2、用戶出門前應(yīng)將水閥關(guān)閉,避免發(fā)生事故。
3、用戶不可隨意更改大廈供水管道。
4、有以下現(xiàn)象的均屬偷水行為,管理公司將按下列規(guī)定處理:
(1)私自::裝表接水或繞表接水者,除當(dāng)場(chǎng)停用,按最大流量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外,還要賠償大樓損失。
(2)私自啟動(dòng)水表的封印影響準(zhǔn)確計(jì)量,除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外,賠償大廈損失。
(3)私自啟用水表的,不管停用時(shí)間長(zhǎng)短,除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外,賠償大廈損失。
5、用戶違反安全用水規(guī)定,拒絕物業(yè)管理公司維修人員檢查,不采納安全用水意見及措施而造成事故,影響供水系統(tǒng)或?qū)ζ渌脩粼斐蓳p失的,按實(shí)際情況賠償損失。
二、大樓節(jié)水、用水措施
1、嚴(yán)格按照節(jié)水辦所批復(fù)的用水量用水,不超標(biāo)用水。
2、在各洗手間、茶水間張貼節(jié)水標(biāo)語,加強(qiáng)用戶節(jié)水意識(shí)。
3、安裝感應(yīng)式或延時(shí)式水龍頭,防止用水后不關(guān)水源。
4、定期抄錄總水表讀數(shù),發(fā)現(xiàn)讀數(shù)異常增大,馬上追查原因。
5、做好地下水池、屋面水箱、冷卻水塔水池、膨脹水箱的防漏措施。
三、物管部停水、限水管理制度
1、所有的停水、限水審批權(quán)限為工程經(jīng)理以上。
2、收到政府部門有關(guān)停水通知或決定需停、限水應(yīng)立即報(bào)告總經(jīng)理,至少提前24小時(shí)書面通知受影響用戶。
3、主管管理員應(yīng)安排足夠的人員處理停、限水工作。
4、停水前應(yīng)將地下水池注滿。
5、停水期間工程人員應(yīng)每?jī)尚r(shí)巡查一次地下水池水位,發(fā)現(xiàn)水位過低應(yīng)關(guān)閉水泵以免水泵吸空,并立即通知受影響的用戶。
6、當(dāng)值人員應(yīng)將停水、限水情況記錄在當(dāng)值日志上。
四、給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定
1、保持水泵房通風(fēng)換氣,環(huán)境衛(wèi)生清潔。 o
2、每班檢查水池的水位是否正常,水池蓋必須鎖好,無關(guān)人員不得借用鑰匙。
3、每班檢查泵房供電是否正常,所有閥門應(yīng)處于開啟或關(guān)閉的正常狀態(tài)。
4、每班將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到'手動(dòng)'位置,用手動(dòng)試驗(yàn)主泵和備用泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,然后將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)回'自動(dòng)'位置。
5、定期檢查水泵、電機(jī)的緊固螺絲有無松動(dòng)、軸承潤(rùn)滑油情況是否良好等。
6、進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),必須先切斷電源,并掛上'有人工作,嚴(yán)禁合閘'的告示牌。
7、發(fā)現(xiàn)有異常情況或自動(dòng)失靈等,立即報(bào)告主管管理員,并留在現(xiàn)場(chǎng)觀察。
8、每班對(duì)泵房進(jìn)行檢查后,在機(jī)管泵房巡檢簽到卡簽名并認(rèn)真填寫機(jī)管系統(tǒng)巡查表。
五、給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
1、給排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)由暖通、給排水運(yùn)行維修班負(fù)責(zé)。
2、主管管理員每年12月份負(fù)責(zé)制訂和監(jiān)督實(shí)施下年度的系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃。
3、維修及保養(yǎng)過程如要限、停水,需提前將停水區(qū)域通知物管部,由物業(yè)管理部通知受影響用戶。
4、根據(jù)設(shè)備特點(diǎn)重點(diǎn)做好潤(rùn)滑、除塵工作。
5、供水泵故障時(shí)馬上停止故障泵,開啟備用泵,以保證供水。
6、污水泵故障時(shí)應(yīng)馬上采取措施,降低集水井水位。
7、所有系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫維修保養(yǎng)記錄表。
8、給排水設(shè)備的故障應(yīng)于24小時(shí)內(nèi)修復(fù),無法解決的應(yīng)馬上要求通知受影響用戶,并報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo),限期修復(fù)。
六、給排水系統(tǒng)故障排除措施
(一)給水系統(tǒng)故障處理
1、因給水泵故障影響供水時(shí),把出現(xiàn)故障的給水泵打到'停止'位置,將備用水泵投入'自動(dòng)'狀態(tài)運(yùn)行。
2、因給水泵::自動(dòng)控制系統(tǒng)故障影響供水時(shí),由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動(dòng)狀態(tài)定時(shí)供水,并用對(duì)講機(jī)保持聯(lián)系和在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù),防止出現(xiàn)水浸事故,待自動(dòng)控制系統(tǒng)修復(fù)正常使用后恢復(fù)自動(dòng)控制狀態(tài)。
3、因供水管網(wǎng)或供水閥故障影響供水時(shí),應(yīng)立即組織搶修,盡快恢復(fù)供水。
(二)排水系統(tǒng)故障處理
1、排水管故障,先將該區(qū)域的供水管網(wǎng)關(guān)閉,用沙包攔截溢水區(qū)域,防止溢水流人電房和電梯等,組織疏通排水管并用吸水機(jī)吸水。
第5篇 給排水管道系統(tǒng)管理規(guī)定(7)
給排水、管道系統(tǒng)管理規(guī)定(七)
一、安全用水、供水管理制度
根據(jù)市安全用水管理的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合轄區(qū)內(nèi)的具體情況,對(duì)供水管理規(guī)定如下:
1、凡屬轄區(qū)范圍內(nèi)的供水系統(tǒng)(即自來水公司向轄區(qū)供水總表以內(nèi)的)一律由管理公司管理。
2、用戶出門前應(yīng)將水閥關(guān)閉,避免發(fā)生事故。
3、用戶不可隨意更改大廈供水管道。
4、有以下現(xiàn)象的均屬偷水行為,管理公司將按下列規(guī)定處理:
(1)私自裝表接水或繞表接水者,除當(dāng)場(chǎng)停用,按最大流量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外,還要賠償大樓損失。
(2)私自啟動(dòng)水表的封印影響準(zhǔn)確計(jì)量,除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外,賠償大廈損失。
(3)私自啟用水表的,不管停用時(shí)間長(zhǎng)短,除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外,賠償大廈損失。
5、用戶違反安全用水規(guī)定,拒絕物業(yè)管理公司維修人員檢查,不采納安全用水意見及措施而造成事故,影響供水系統(tǒng)或?qū)ζ渌脩粼斐蓳p失的,按實(shí)際情況賠償損失。
二、大樓節(jié)水、用水措施
1、嚴(yán)格按照節(jié)水辦所批復(fù)的用水量用水,不超標(biāo)用水。
2、在各洗手間、茶水間張貼節(jié)水標(biāo)語,加強(qiáng)用戶節(jié)水意識(shí)。
3、安裝感應(yīng)式或延時(shí)式水龍頭,防止用水后不關(guān)水源。
4、定期抄錄總水表讀數(shù),發(fā)現(xiàn)讀數(shù)異常增大,馬上追查原因。
5、做好地下水池、屋面水箱、冷卻水塔水池、膨脹水箱的防漏措施。
三、物管部停水、限水管理制度
1、所有的停水、限水審批權(quán)限為工程經(jīng)理以上。
2、收到政府部門有關(guān)停水通知或決定需停、限水應(yīng)立即報(bào)告總經(jīng)理,至少提前24小時(shí)書面通知受影響用戶。
3、主管管理員應(yīng)安排足夠的人員處理停、限水工作。
4、停水前應(yīng)將地下水池注滿。
5、停水期間工程人員應(yīng)每?jī)尚r(shí)巡查一次地下水池水位,發(fā)現(xiàn)水位過低應(yīng)關(guān)閉水泵以免水泵吸空,并立即通知受影響的用戶。
6、當(dāng)值人員應(yīng)將停水、限水情況記錄在當(dāng)值日志上。
四、給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定
1、保持水泵房通風(fēng)換氣,環(huán)境衛(wèi)生清潔。
2、每班檢查水池的水位是否正常,水池蓋必須鎖好,無關(guān)人員不得借用鑰匙。
3、每班檢查泵房供電是否正常,所有閥門應(yīng)處于開啟或關(guān)閉的正常狀態(tài)。
4、每班將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到'手動(dòng)'位置,用手動(dòng)試驗(yàn)主泵和備用泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,然后將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)回'自動(dòng)'位置。
5、定期檢查水泵、電機(jī)的緊固螺絲有無松動(dòng)、軸承潤(rùn)滑油情況是否良好等。
6、進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),必須先切斷電源,并掛上'有人工作,嚴(yán)禁合閘'的告示牌。
7、發(fā)現(xiàn)有異常情況或自動(dòng)失靈等,立即報(bào)告主管管理員,并留在現(xiàn)場(chǎng)觀察。
8、每班對(duì)泵房進(jìn)行檢查后,在機(jī)管泵房巡檢簽到卡簽名并認(rèn)真填寫機(jī)管系統(tǒng)巡查表。
五、給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
1、給排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)由暖通、給排水運(yùn)行維修班負(fù)責(zé)。
2、主管管理員每年12月份負(fù)責(zé)制訂和監(jiān)督實(shí)施下年度的系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃。
3、維修及保養(yǎng)過程如要限、停水,需提前將停水區(qū)域通知物管部,由物業(yè)管理部通知受影響用戶。
4、根據(jù)設(shè)備特點(diǎn)重點(diǎn)做好潤(rùn)滑、除塵工作。
5、供水泵故障時(shí)馬上停止故障泵,開啟備用泵,以保證供水。
6、污水泵故障時(shí)應(yīng)馬上采取措施,降低集水井水位。
7、所有系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫維修保養(yǎng)記錄表。
8、給排水設(shè)備的故障應(yīng)于24小時(shí)內(nèi)修復(fù),無法解決的應(yīng)馬上要求通知受影響用戶,并報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo),限期修復(fù)。
六、給排水系統(tǒng)故障排除措施
(一)給水系統(tǒng)故障處理
1、因給水泵故障影響供水時(shí),把出現(xiàn)故障的給水泵打到'停止'位置,將備用水泵投入'自動(dòng)'狀態(tài)運(yùn)行。
2、因給水泵自動(dòng)控制系統(tǒng)故障影響供水時(shí),由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動(dòng)狀態(tài)定時(shí)供水,并用對(duì)講機(jī)保持聯(lián)系和在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù),防止出現(xiàn)水浸事故,待自動(dòng)控制系統(tǒng)修復(fù)正常使用后恢復(fù)自動(dòng)控制狀態(tài)。
3、因供水管網(wǎng)或供水閥故障影響供水時(shí),應(yīng)立即組織搶修,盡快恢復(fù)供水。
(二)排水系統(tǒng)故障處理
1、排水管故障,先將該區(qū)域的供水管網(wǎng)關(guān)閉,用沙包攔截溢水區(qū)域,防止溢水流人電房和電梯等,組織疏通排水管并用吸水機(jī)吸水。
2、雨水管堵塞,先用沙包攔截,防止溢水流人電房和電梯等,組織疏通排水管并用吸水機(jī)吸水。如雨水較大,無法攔截時(shí)可將溢水從走火梯引走,排到街外。
