第1篇 小區(qū)裝修管理規(guī)定16
小區(qū)裝修管理規(guī)定(十六)
根據(jù)國(guó)家及本市有關(guān)裝修管理的相關(guān)規(guī)定,為指引業(yè)戶的裝修工作,規(guī)范裝修行為,保證物業(yè)結(jié)構(gòu)及各類設(shè)施設(shè)備不被損壞,使其長(zhǎng)久地發(fā)揮正常的使用功能,為業(yè)戶帶來(lái)超值的效益,特制訂本小區(qū)《裝修管理規(guī)定》。
1.0裝修范圍:
室內(nèi)裝修,只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位(門窗框以內(nèi))。
2.0裝修時(shí)間
2.1裝修時(shí)間:自開(kāi)工之日起三個(gè)月內(nèi)完成;
2.2作業(yè)時(shí)間:上午8:30-12:00下午14:00-19:00;
2.3拆打時(shí)間:上午9:30-11:30下午14:30-17:30(周六、日不得拆打);
2.4重大節(jié)假日不得施工(元旦、春節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、國(guó)慶節(jié))。
如需超時(shí)加班工作,必須到管理處填寫《裝修加班申請(qǐng)表》,管理處批準(zhǔn)后方可加班。如未經(jīng)管理處批準(zhǔn)擅自加班,管理處有權(quán)對(duì)其進(jìn)行停工、停電、停水處理。管理處有權(quán)停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)主戶造成滋擾的工程。如有此類工程需在管理處指定時(shí)間進(jìn)行。
3.0裝修申請(qǐng)與施工
3.1開(kāi)工申報(bào):須辦裝修申請(qǐng)手續(xù),自覺(jué)接受管理處及其它有關(guān)部門對(duì)工程的監(jiān)管。
3.2施工必須辦理如下手續(xù):
3.2.1辦理裝修許可證;
3.2.2辦理施工人員臨時(shí)出入證;
3.2.3辦理材料出入放行證;
3.2.4施工人員工必須掛出入卡施工,接受施工現(xiàn)場(chǎng)管理;
3.2.5垃圾及時(shí)清運(yùn),否則代理清運(yùn),費(fèi)用由用戶或施工隊(duì)承擔(dān);
3.2.6裝修期控制在三個(gè)月內(nèi)完成;
3.2.7辦理動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)與臨時(shí)用電申請(qǐng)
4.0裝修押金:
4.1業(yè)戶和施工單位辦理開(kāi)工申報(bào)登記時(shí),應(yīng)分別向物業(yè)管理單位交納1000元裝修保證金。
4.2裝修工程完工后,經(jīng)物業(yè)管理處驗(yàn)收,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,按責(zé)任照價(jià)賠償。賠償費(fèi)用從裝修保證金中扣除,多退少補(bǔ);如無(wú)違章裝修行為,即在裝修驗(yàn)收后十日內(nèi)退還裝修保證金。
5.0納稅(根據(jù)各地政府規(guī)定執(zhí)行):
按委托代征裝修稅,稅率按各地稅務(wù)局統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)代征。
示范:(深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū))核定計(jì)稅營(yíng)業(yè)額的最低指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)
裝修房屋類型核定裝修面積
(m2)每平方米稅營(yíng)業(yè)額
(整體裝修)單位:元
低檔中檔高檔
普通房核定裝修面積=
建筑面積*80%
復(fù)式房(別墅)
6.0驗(yàn)收:
6.1完工后及時(shí)通知管理處進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收;
6.2交回施工卡;
6.3按照跟蹤情況十日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù);
6.4根據(jù)規(guī)定施工單位負(fù)責(zé)裝修工程的保修工作,保修期為一年,自裝修工程竣工之日起計(jì)算。
7.0裝修垃圾
裝修垃圾及泥頭等物料都應(yīng)放在業(yè)戶單元內(nèi)。在本物業(yè)公共地方絕對(duì)不充許擺放任何物料。管理處會(huì)指定地方做裝修臨時(shí)垃圾站。業(yè)戶安排將垃圾等物件袋裝并按管理處指定的路線、時(shí)間清運(yùn)到裝修臨時(shí)垃圾站。
8.0裝修用電
8.1如需動(dòng)用戶外電源,請(qǐng)業(yè)戶、施工單位自行解決。
8.2如需動(dòng)用戶外電源時(shí),請(qǐng)到管理處辦理相關(guān)手續(xù)。
8.3施工前,裝修施工單位或業(yè)戶根據(jù)施工項(xiàng)目和用電量大小,向管理處申報(bào)《臨時(shí)用電申請(qǐng)表》。
8.4《臨時(shí)用電申請(qǐng)表》中,應(yīng)列明所使用電動(dòng)設(shè)備的名稱、功率和數(shù)量。
8.5管理處派專業(yè)人員對(duì)其機(jī)械電氣設(shè)備進(jìn)行檢查核實(shí)。
8.6申請(qǐng)人或施工單位必須提供操作人員的上崗證復(fù)印件,操作人員每人一證,填報(bào)無(wú)證操作人員,管理處一律不予批準(zhǔn)申請(qǐng)。
8.7凡施工單位使用的電動(dòng)設(shè)備、工具及電源線等器材,必須符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求。
8.8臨時(shí)用電申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后,須在管理處專業(yè)人員指定的地點(diǎn)接線,并安裝漏電保護(hù)并關(guān)、電度表、施工配電盤(箱)。
8.9電動(dòng)工具、臨時(shí)照明線路應(yīng)使用合格插頭插座。
9.0裝修守則
9.1裝修期間,施工單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)常駐裝修單元內(nèi)負(fù)責(zé)工程進(jìn)度及聯(lián)絡(luò)事宜。
9.2所有裝修人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域工作時(shí),必須佩戴'出入證'(無(wú)證將禁止進(jìn)入本小區(qū)),并服從管理處人員的檢查、指揮。
9.3裝修人員進(jìn)出、搬運(yùn)貨物必須按管理處指定之線路、電梯及時(shí)間進(jìn)行。
9.4保持公共地方、公共設(shè)施清潔及完好,如有弄臟及損壞者,裝修隊(duì)須負(fù)責(zé)修復(fù)/賠償。
9.5嚴(yán)格執(zhí)行消防規(guī)定,小心防火,如需動(dòng)火需到管理處辦理《動(dòng)火申請(qǐng)》。獲批準(zhǔn)后方可實(shí)施動(dòng)火作業(yè)。
9.6每日工作完畢,請(qǐng)關(guān)好裝修單元的門窗、水電、煤氣等開(kāi)關(guān)方可離開(kāi)。
9.7違約責(zé)任。
9.7.1禁止將雜物等廢料倒入廁渠或水渠內(nèi),如造成任何堵塞或損壞,裝修隊(duì)負(fù)責(zé)修復(fù)/賠償。
9.7.2不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)賭博、游蕩、滋擾他人或徹夜逗留。
9.7.3管理人員有權(quán)進(jìn)裝修單元進(jìn)行檢查。
9.7.4所有裝修材料須是非燃性或阻燃性。
9.7.5施工照明禁止使用碘、鎢燈,照明燈具須遠(yuǎn)離放置易燃品的地方。
9.7.6施工現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙。
10.0裝修實(shí)施細(xì)則
10.1在裝修過(guò)程當(dāng)中,嚴(yán)禁下列行為:
10.1.1嚴(yán)禁改變房屋承重結(jié)構(gòu)。
10.1.2嚴(yán)禁在承重墻上空洞,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻面、門窗。
10.1.3嚴(yán)禁不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。
10.1.4嚴(yán)禁任意刨鑿、重?fù)繇敯?、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;
10.1.5嚴(yán)禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層。
10.1.6嚴(yán)禁使用不符合消防要求的裝修材料。
10.1.7外門窗不得隨意改動(dòng)。
10.1.8空調(diào)安裝應(yīng)到管理處申報(bào),并按入伙時(shí)發(fā)放的《空調(diào)安裝管理規(guī)定》安裝。
10.1.9禁止改變小區(qū)外貌及在室外加建任何物體。
10.1.10不得隨意改移安保對(duì)講及公共天線插座位置或干擾其系統(tǒng),若需改動(dòng)位置時(shí),須先得到管理處同意。
10.1.11商業(yè)招牌或標(biāo)識(shí)安裝應(yīng)首先得到市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后報(bào)管理處審批,在不影響業(yè)戶的正常生活并得到管理處同意的前提下才可安裝。
10.1.12私自改動(dòng)或損壞上下水(氣)主管道、消防設(shè)施(含進(jìn)戶防火門)、電視通訊系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)管線、對(duì)講設(shè)備、開(kāi)關(guān)箱(含開(kāi)關(guān)箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層;
10.1.13擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施,確需改動(dòng)的,應(yīng)提前一個(gè)周向供氣單位提出申請(qǐng),由供氣單位組織實(shí)施;
10.1.14將雨水管道用于生活污水的排放;
10.1.15裝修施工應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量,嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行,禁止野蠻施工;
10.1.16其它違章裝修活動(dòng)。
10.2改造超范圍的:
確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu),明顯加大負(fù)荷的,業(yè)戶應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,報(bào)政府設(shè)計(jì)審批部門審批。以確保結(jié)構(gòu)與使用安全。
10.3室內(nèi)及其統(tǒng)一要求:
10.3.1樓地面:除鑿毛外,不得鑿除樓板原水泥面層,地面裝修材料不得超過(guò)10毫米;樓面均不得鋪設(shè)大理石等重型材料。僅入戶門處樓地面可以鋪設(shè)1.2平米,其它部位不得鋪設(shè)。樓地面不得暗敷管道。
10.3.2廚房、洗手間樓地面的改造:不得改動(dòng)原設(shè)計(jì)下水位,樓、地面重新做整體防水(防水層沿墻面四周上翻200毫米),并做24小時(shí)過(guò)水試驗(yàn)。
10.3.3墻面:不得鋪設(shè)大理石重型材料,非承重墻的拆、移需經(jīng)專業(yè)人員審批,方可實(shí)施;新砌隔墻必須采用輕質(zhì)材料(如泰柏板、石膏板、木板等),除特殊要求外,不得用紅磚進(jìn)行砌筑。管徑大于1.2厘米里,不得在承重墻內(nèi)暗敷。不得擴(kuò)大原預(yù)留的抽油煙機(jī)、排(換)氣扇管孔(窗)。
10.3.4頂面:凡有管道穿過(guò)的頂面,需留出適當(dāng)大小的檢查口,方便上部管道的即時(shí)檢修。
10.3.5線路:允許在容量限度內(nèi)適當(dāng)增設(shè)電氣線路,但不得私自擴(kuò)容。增設(shè)部分需提供相應(yīng)圖紙留存管理處備查。暗敷管線時(shí)不得損傷墻體。嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工。
10.4公共及外觀統(tǒng)一要求:
10.4.1樓頂、外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動(dòng)必須符合深圳市規(guī)劃國(guó)土主管部門的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),保證建筑物外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
10.4.2天面雨蓬:天面不得私自搭建,自架設(shè)雨蓬。不得對(duì)天臺(tái)花園進(jìn)行封閉,加建圍欄。
10.4.3搭建花架統(tǒng)一要求:只能采用不銹鋼或白色鋁合金,木材等輕質(zhì)材料,不得封頂;高度自天面地面起不超過(guò)2.2米。與地面的固定需做好防滲漏工作。
10.4.4種植草坪統(tǒng)一要求:覆土厚度不得超過(guò)10厘米,并預(yù)先做好防水處理及對(duì)澆灌水做好過(guò)濾處理后,方可接入排水管。
10.4.5前陽(yáng)臺(tái)防盜拉閘門的統(tǒng)一要求:前陽(yáng)臺(tái)不能安裝防盜網(wǎng),防盜拉閘門統(tǒng)一安裝在陽(yáng)臺(tái)門的外側(cè),材料為不銹鋼。且不超出門框厚度。
10.4.6窗扇防盜窗花的統(tǒng)一要求:窗扇可在窗扇內(nèi)側(cè)安裝防盜窗花,材料為不銹鋼,款式由管理處統(tǒng)一指定。
10.4.7安窗紗的統(tǒng)一要求:均需安裝在門窗內(nèi)側(cè),陽(yáng)臺(tái)窗紗安裝在陽(yáng)臺(tái)拉閘門內(nèi)側(cè)。
10.4.8用戶進(jìn)戶防盜門:一般情況下不得拆除原配置的防盜門,如確需更換,請(qǐng)按各管理處統(tǒng)一要求進(jìn)行。保證其材料、格式、顏色、開(kāi)啟方式一致。防火門不得更換。
10.4.9門窗更改的統(tǒng)一要求:多層允許更改原鋼窗為鋁合金窗,但顏色及格式、玻璃顏色等均需按小區(qū)內(nèi)各棟的統(tǒng)一要求進(jìn)行。高層的室外門窗不得隨意改動(dòng)。如確需更換的,需與原設(shè)計(jì)的形式、開(kāi)啟方式、框架顏色、玻璃顏色、分格方式均一致,以保證大廈的完整統(tǒng)一。
10.4.10高層外門窗欄桿的防雷問(wèn)題:原則上不得拆除原設(shè)計(jì)的外門窗和欄桿,如確需要更換上述設(shè)施,需業(yè)戶按相關(guān)部門指定的構(gòu)造要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工,并由施工單位將隱蔽情況記錄交管理處存檔,裝修業(yè)戶在隱蔽情況記錄上確認(rèn)并簽字。無(wú)簽字的,由指定的監(jiān)理公司按原設(shè)計(jì)要求進(jìn)行恢復(fù),其所發(fā)生的所有費(fèi)用,由業(yè)戶承擔(dān)。
10.4.11陽(yáng)臺(tái)欄桿的統(tǒng)一要求:多層一般情況下允許對(duì)陽(yáng)臺(tái)欄桿進(jìn)行除銹刷漆維護(hù),其顏色需與欄桿原色一致,不得隨意拆除欄桿;對(duì)有更換需求的陽(yáng)臺(tái)欄桿,需按各管理處統(tǒng)一進(jìn)行,保證顏色一致,材料一致,格式一致;高層陽(yáng)臺(tái)欄桿除除銹刷漆維護(hù)外,按第26條要求進(jìn)行。
10.4.12高層后陽(yáng)臺(tái)封閉的統(tǒng)一要求:自陽(yáng)臺(tái)欄板頂起做銀白色鋁合金窗,欄桿高度以下為鋁合金百頁(yè)窗,欄桿以上為雙扇推拉窗。玻璃顏色根據(jù)各棟整體情況定。其廚房至陽(yáng)臺(tái)門,及陽(yáng)臺(tái)的欄桿經(jīng)確定與防雷設(shè)施連接的。需按技術(shù)要求進(jìn)行防雷連接的處理,同第26條。但原設(shè)計(jì)灶臺(tái)在廚房?jī)?nèi)的。灶臺(tái)不能移入后陽(yáng)臺(tái)。如未滿足上述條件,則由物業(yè)負(fù)責(zé)請(qǐng)指定的監(jiān)理隊(duì)伍按原設(shè)計(jì)要求進(jìn)行恢復(fù),但所發(fā)生的費(fèi)用由該業(yè)戶全部承擔(dān)。
10.4.13墻洞的封閉:所有對(duì)外的墻洞(如空調(diào)管洞、排風(fēng)排氣口等)的封閉,均需保證外觀的整潔美觀,用與墻面同色、同材進(jìn)行封閉,確保封閉后的材料外端面與周邊外墻面同顏色(可預(yù)先刷涂),再內(nèi)填材料。多層陽(yáng)臺(tái)留空處的封閉按管理處制定的各棟統(tǒng)一方案執(zhí)行。
10.4.14封窗:在滿足管理要求的前提下,如對(duì)非主要立面的窗進(jìn)行封閉的,則不得拆動(dòng)該窗,首先關(guān)閉好此窗,在窗內(nèi)側(cè)貼上不透明同玻璃顏色相近的膠紙,再行填充。
10.5空調(diào)機(jī)安裝
10.5.1空調(diào)室外機(jī)的安裝位置需嚴(yán)格按原設(shè)計(jì)指定位置安裝。如有沖突,則按管理處統(tǒng)一指定位置安裝。
10.5.2已預(yù)留空調(diào)位的房間:安裝窗式空調(diào)的,只限于利用原空調(diào)機(jī)位置進(jìn)行安裝,不得在其它處安裝,也不得更換空調(diào)機(jī)架;安裝分體式空調(diào)的,室外機(jī)安裝在空調(diào)架內(nèi)或上方,冷凝水管只限通過(guò)預(yù)留孔引進(jìn)室內(nèi),冷凝水按各管理處統(tǒng)一要求進(jìn)行排放。
10.5.3無(wú)預(yù)留空調(diào)位的房間:只允許安裝分體式空調(diào)機(jī),室外機(jī)按各管理處指定的位置進(jìn)行安裝,冷凝水管經(jīng)預(yù)留孔引入室內(nèi),冷凝水按各管理處統(tǒng)一要求進(jìn)行排放。
10.5.4陽(yáng)臺(tái)上空調(diào)室外機(jī)的設(shè)置:應(yīng)安裝在陽(yáng)臺(tái)側(cè)邊的預(yù)留位置上,冷凝水管從預(yù)留孔引
至統(tǒng)一指定部位。原則上室外機(jī)不得超出陽(yáng)臺(tái)欄板面。
10.5.5分體空調(diào)室外機(jī)支架的統(tǒng)一要求:不銹鋼材料,所采用的膨脹螺栓均為一銹鋼材質(zhì)。
10.6排氣、換氣扇、抽油煙機(jī)安裝
10.6.1對(duì)已預(yù)留安裝孔的,只限利用該孔安裝。原則上不另行開(kāi)洞。
10.6.2抽油煙機(jī)排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面20
厘米。
10.7裝修材料管理
10.7.1對(duì)容易散落污染小區(qū)的材料,如砂、碎石等,必須經(jīng)妥善包裝后方可進(jìn)入小區(qū)。
10.7.2進(jìn)入小區(qū)的裝修材料,不得在戶外堆、存放。
10.7.3進(jìn)入小區(qū)的裝修材料,如大理石、花崗巖、鋁合金材料、防盜窗花、防盜網(wǎng)、空調(diào)機(jī)、紅磚、水泥、鋼筋、型鋼、超長(zhǎng)超寬材料、電焊機(jī)、熱水器、燃?xì)鉅t、蹲式便器等需持有管理處《物品放行條》,方可進(jìn)入小區(qū)。
10.7.4裝修材料的放行條根據(jù)裝修審批意見(jiàn)進(jìn)行簽簽署。超出裝修審批范圍的材料不得入內(nèi)。
10.7.5搬運(yùn)裝修材料,需小心維護(hù)公共設(shè)施,包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設(shè)施。
10.7.6進(jìn)入小區(qū)的材料運(yùn)輸車輛不能污染小區(qū)環(huán)境,對(duì)容易污染小區(qū)的車輛必須經(jīng)過(guò)清洗后方可進(jìn)入小區(qū)。
10.8裝修垃圾的管理
10.8.1裝修垃圾必須使用垃圾袋包裝處理。
10.8.2裝修垃圾必須在管理處指定的位置、時(shí)間、方式進(jìn)行堆放和清運(yùn)。
10.8.3裝修垃圾必須運(yùn)送到指定的地點(diǎn)堆放。
10.8.4裝修垃圾無(wú)及時(shí)清運(yùn)、堆放的,管理處負(fù)責(zé)及時(shí)處理,但其清運(yùn)費(fèi)由施工隊(duì)或用戶承擔(dān)。
10.9施工單位及現(xiàn)場(chǎng)管理
10.9.1如實(shí)申報(bào)施工人員名單,每人交黑白免冠照片一寸二張,用以存檔及制作施工卡,交身份證、暫住證(或邊防證)復(fù)印件一份,并交驗(yàn)原件。施工隊(duì)需交納施工卡工本費(fèi)。
10.9.2施工需按裝修審批意見(jiàn)進(jìn)行施工,超出審批范圍施工為違章施工。
10.9.3業(yè)戶可委托工程監(jiān)理單位對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督,并按約定支付費(fèi)用。
10.9.4施工需嚴(yán)格按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行施工。
10.9.5施工單位負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法,要熟知《裝修管理規(guī)定》及管理處有關(guān)規(guī)定,并嚴(yán)格遵守,否則,由此引起的一切后果,均由工程隊(duì)負(fù)責(zé)。
10.9.6裝修施工必須遵守施工安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周圍住戶和財(cái)產(chǎn)的安全。
10.9.7加強(qiáng)消防管理工作,施工單位至少配備二個(gè)滅火器材(大面積的按每50平方米設(shè)一個(gè))。做好用電、用火的安全防范措施。
10.9.8如需進(jìn)行電焊或其它明火作業(yè)須事先向管理處申請(qǐng),經(jīng)同意并持有操作證方能施工。
10.9.9要求文明施工,關(guān)門作業(yè),不影響他人生活和休息,不準(zhǔn)在其它門前和樓道位置逗留、休息及堆放物品,杜絕周圍住戶投訴事件發(fā)生。
10.9.10施工人員不準(zhǔn)在裝修單元內(nèi)過(guò)夜,需少數(shù)人員留守的,每人加交押金500元,三天以上者,須到派出所申報(bào)臨時(shí)戶口,并且僅限于裝修單元內(nèi)活動(dòng),不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)其它范圍活動(dòng)。
10.9.11施工人員不準(zhǔn)擅自上天臺(tái),也不允許在大廈的任何公共地方加工操作。
10.9.12施工人員不允許在住宅內(nèi)爭(zhēng)吵、打架斗毆、及從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動(dòng)。
10.9.13施工過(guò)程中,工程隊(duì)必須指派專人負(fù)責(zé)治安工作,發(fā)現(xiàn)可疑情況及危險(xiǎn)苗頭,須及時(shí)處理并報(bào)告管理處。
10.9.14施工現(xiàn)場(chǎng)不得吸煙。
10.9.15不得接駁戶外水、電進(jìn)行施工。
10.9.16施工單位不得將工程物料、垃圾倒入下水道。
10.9.17施工單位不得破壞公物、綠化及衛(wèi)生環(huán)境。
10.9.18施工單位不得有其它破壞小區(qū)公共秩序、妨礙小區(qū)管理的行為。
10.9.19施工單位不得散發(fā)廣告條。
10.10保修和維修
10.10.1家庭裝修工程的保修期按規(guī)定計(jì)算,自工程完工之日起計(jì)算。
10.10.2保修期內(nèi),施工隊(duì)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修,但使用人故意造成的問(wèn)題除外。
10.10.3住宅房屋本體的自用部位及設(shè)施的維修責(zé)任人為業(yè)主。
10.10.4房屋本體共(公)用部位及設(shè)施的維修責(zé)任為房屋本體內(nèi)的全體業(yè)主。
10.10.5房屋毗連部位及設(shè)施的維修責(zé)任人為毗連業(yè)主。
10.10.6住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)所的維修責(zé)任人為業(yè)主委員會(huì)。
10.10.7若管理處因維修保養(yǎng)或其它物業(yè)管理需要,不論是否在保修期內(nèi),對(duì)業(yè)戶戶內(nèi)公用及毗連部位設(shè)施進(jìn)行巡視檢查或施工時(shí),業(yè)戶應(yīng)主動(dòng)提供方便,移開(kāi)妨礙檢修的裝飾物,不得以任何理由拒絕或阻撓,具體巡視檢查或施工方式由管理處提前通知。
10.11違章處罰
10.11.1凡違反上列規(guī)定與細(xì)則的行為均屬于裝修違章。
10.11.2若發(fā)生裝修違章,施工單位為第一責(zé)任人,裝修戶為第二責(zé)任人,兩者對(duì)裝修違章負(fù)有共同責(zé)任。
10.11.3管理處有權(quán)對(duì)違反國(guó)家法律法規(guī)、業(yè)主公約、裝修管理規(guī)定者報(bào)給相關(guān)行政主管機(jī)關(guān),由政府主管機(jī)關(guān)處于以下處罰:
10.11.3.1責(zé)令停工
----對(duì)裝修違章情節(jié)特別嚴(yán)重的,取消裝修隊(duì)在小區(qū)的裝修資格,并將循法律途徑追究當(dāng)事人的責(zé)任。
10.11.3.2停水、停電
----采取停水停電的方式責(zé)令停工,賠償(公共管理利益)經(jīng)濟(jì)損失。
10.11.3.3責(zé)令恢復(fù)原狀
----責(zé)成限期修復(fù)、糾正。
10.11.3.4賠償經(jīng)濟(jì)損失
10.11.3.5罰款
----對(duì)采取罰款方式的,違章罰款將首先從施工隊(duì)交納的裝修保證金中扣繳,不足部分再?gòu)难b修戶主交納的工程保證金中扣繳,如仍然不足,則由裝修違章責(zé)任方一方再承擔(dān)。
10.11.4裝修違章行為的具體處罰標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)國(guó)家及各地區(qū)主管部門的相應(yīng)規(guī)定
第2篇 s住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
e住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保障住宅的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,保持住宅區(qū)內(nèi)優(yōu)美整潔,保證廣大業(yè)主的利益,使居民安居樂(lè)業(yè),現(xiàn)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主裝修的有關(guān)事項(xiàng)做如下規(guī)定:
一、住宅裝修必須辦理報(bào)批手續(xù)。
1、任何業(yè)主、住戶裝修住宅,必須將《裝修方案》報(bào)物業(yè)部審核,合格后,簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》,方可進(jìn)行施工。
2、業(yè)主請(qǐng)選用在zz注冊(cè)的專業(yè)裝修公司進(jìn)行施工,以確保裝修質(zhì)量,裝飾材料應(yīng)符合相關(guān)的消防管理規(guī)定。
3、為了小區(qū)的公共安全,裝飾施工隊(duì)必須在小區(qū)物業(yè)部門辦理統(tǒng)一的施工出入卡,憑卡出入并接受小區(qū)物業(yè)部門的統(tǒng)一管理。
二、住宅裝修應(yīng)保證結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一
1、不得私自改變或損壞原有房屋結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施,不得改變配套設(shè)施的使用功能。
2、裝修時(shí)嚴(yán)禁鑿除原有墻面、地面的原水泥面層,外門窗大小不得改動(dòng)。
3、請(qǐng)按小區(qū)物業(yè)部門的要求和規(guī)定安裝防護(hù)網(wǎng)。頂樓復(fù)式單元的天臺(tái)應(yīng)按物業(yè)部門的要求進(jìn)行封閉。
4、不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能,禁止私自改變陽(yáng)臺(tái)功能,禁止將生活污水排入雨水管道。
5、為了小區(qū)的整體美觀,業(yè)主不得將排煙管、曬衣架及雜物等置與主體立面以外。
6、空調(diào)室外機(jī)應(yīng)按指定位置進(jìn)行安裝。
7、禁止改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、承重墻、燃?xì)夤艿?、上下水主管道、進(jìn)戶主線路、屋面防水、隔熱層等。燃?xì)夤艿啦坏弥门c裝飾內(nèi)部。
三、裝修施工管理
1、施工申請(qǐng)中應(yīng)注明裝飾工程的施工期限,如工程施工中需要延期,應(yīng)到管理部門說(shuō)明延期時(shí)間。
2、施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00,14:00~18:00。
3、裝修過(guò)程中,按管理部門的要求進(jìn)行噪音施工。嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或任何物品,對(duì)于違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施、公用管線、道路綠化的,管理部門有權(quán)予以處罰,并責(zé)令賠償損失。
4、裝修施工用電不得超過(guò)該裝修住宅單元的裝表容量,水、電應(yīng)接在住戶的水、電表內(nèi),嚴(yán)禁私自在戶外接水、電。違者管理部門有權(quán)進(jìn)行處罰。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應(yīng)由裝修業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
5、燃?xì)庠O(shè)施和燃?xì)庥镁?必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn))的安裝、維修、拆移、改裝,必須有持有專業(yè)資格證書(shū)的單位施工;用戶不得自行安裝、拆除、改裝。
6、住戶簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》時(shí),應(yīng)由施工單位交納裝修押金,具體金額根據(jù)施工量大小而定。工程完工后,經(jīng)管理部門、業(yè)主共同驗(yàn)收,如沒(méi)有違章施工或出現(xiàn)滲、漏、堵、損壞、違章處理施工垃圾等情況,退回押金,如有上述情況,應(yīng)從押金中扣除賠償費(fèi)用或罰款,多退少補(bǔ)。
四、違章裝修處理
管理部門對(duì)違反上述規(guī)定的施工方及業(yè)主,根據(jù)情節(jié)和后果,作如下處理:
1、責(zé)令恢復(fù)原狀;
2、扣留或沒(méi)收工具;
3、采取措施禁止裝修施工;
4、賠償相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失;
6、以上幾種處罰可同時(shí)并處;
第3篇 物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定
物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定(十八)為了使廣大業(yè)主順利地進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修,避免在裝修過(guò)程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,損害戶內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。
為此,嘉豪物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部[2022]第110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī),特制定本裝修管理規(guī)定:
一、裝飾、裝修程序:
1)裝修申報(bào):
①購(gòu)房有效證件。
②申請(qǐng)人身份證。
③施工隊(duì)負(fù)責(zé)任的有關(guān)證件、復(fù)印件。
④裝飾裝修方案。
2)詳細(xì)填寫裝修審批表 3.)交納裝修辦證費(fèi)用,20元/人.證
4)辦理裝修人員臨時(shí)出入證,需要有效身份證原件及復(fù)印件一張。
5)裝修過(guò)程中物業(yè)公司物管員、保安員及維修部工程人員隨時(shí)可進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)巡查,以確保按照裝修規(guī)定或整修申報(bào)進(jìn)行。
6)裝修過(guò)程中施工人員無(wú)違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還合法的裝修人員臨時(shí)出入證,扣除出入證工本費(fèi)(5元/證)后退還其余辦證費(fèi)用。
二、裝飾、裝修規(guī)范:
(一)裝飾裝修注意事項(xiàng):
1、任何時(shí)候不的改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu),上下水管道、電路等,如確需改動(dòng),應(yīng)提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)物業(yè)公司維保部審定后方可施工。
2、不得封閉陽(yáng)臺(tái)、安裝防盜網(wǎng)、雨陽(yáng)棚、太陽(yáng)能、廣告牌或其他伸出物。
如需安裝其他其他電子設(shè)施必須提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
有花園的業(yè)主不得改變用途,可按物業(yè)公司統(tǒng)一樣式安裝花園圍欄。
3、不得擅自改變?cè)型忾T、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房;
不準(zhǔn)鑿除房屋地面,以防破壞防水層結(jié)構(gòu)合地輻式供暖管網(wǎng),屋頂打眼不得超過(guò)6公分。
5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器,裝修時(shí)不得封包死,如確需包封,經(jīng)書(shū)面申請(qǐng)?jiān)试S登記后須包成活動(dòng)的,以便今后檢查維修。
各類計(jì)量表閥門不得包封。
6、煤氣屬煤氣公司專業(yè)管理。
為防止煤氣泄露造成不安全隱患,裝修時(shí)嚴(yán)禁封包死和改動(dòng)閥表、管道的走向及位置。
7、嚴(yán)禁改動(dòng)地暖分水器、可視對(duì)講、配電箱等。
(二)裝飾、裝修時(shí)間裝修時(shí)間為每天上午7:00至12:00,下午13:00至19:00。
雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至18:00,不得延長(zhǎng)施工時(shí)間,以免影響他人休息及安全。
(如有變動(dòng)按臨時(shí)通知)
(三)施工規(guī)則
1、裝修人員必須嚴(yán)格遵守小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定,執(zhí)行消防條例,對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備不允許擅自動(dòng)用或變更。
2、為確保小區(qū)安全,裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)留宿。
3、裝修人員攜物出本小區(qū),須到保安部登記核實(shí)。
4、施工時(shí)不得占用公共場(chǎng)地和損壞公共設(shè)施。
大件材料搬運(yùn)只能經(jīng)消防通道,不經(jīng)允許不得進(jìn)入電梯。
砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運(yùn)輸,防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。
如有污染及碰傷,裝修公司必須負(fù)責(zé)清理或賠償。
5、裝修時(shí)不得將乳膠漆、水泥殘?jiān)冉ㄖ半s物倒入廁所或下水道,施工時(shí)預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。
6、進(jìn)入小區(qū)運(yùn)送材料的車輛,應(yīng)遵守本小區(qū)《車輛行駛、停放管理規(guī)定》,即停、即運(yùn)、即卸、即走,卸運(yùn)水泥、砂石時(shí),必須鋪墊彩條布等,不的直接傾倒在路上。
7、裝修公司對(duì)裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放在樓道內(nèi),應(yīng)堆放在樓下指定地點(diǎn),由物業(yè)公司統(tǒng)一云出小區(qū)。
8、裝修人員、住戶不得高空拋物,更不得拋扔垃圾。
9、空調(diào)的安裝,必須按物業(yè)公司的統(tǒng)一要求,制定為止安裝,不得隨意安裝。
需調(diào)整位置時(shí),提前報(bào)請(qǐng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工。
外墻穿孔必須使用專業(yè)鑿孔設(shè)備,嚴(yán)禁砸墻,破壞樓體外觀。
10、裝修時(shí)應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水,以免對(duì)樓下住戶造成滲漏等損失。
11、裝修施工現(xiàn)場(chǎng)建議安裝簡(jiǎn)易馬桶,不得在園區(qū)內(nèi)隨地大小便;
不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐做飯;
裝修公司在裝修現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備手提滅火器。
如動(dòng)用明火必須事先向物業(yè)公司申請(qǐng)。
(四)監(jiān)理、驗(yàn)收:
1、裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的工作進(jìn)度,以及公共設(shè)施維護(hù)情況執(zhí)行監(jiān)督管理。
2、所有裝修工程只限在經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)制定的住戶室內(nèi)進(jìn)行,裝修材料需放在裝修戶室內(nèi),不得占用走廊、通道或其它公共地方。
3、物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時(shí)出入證及相關(guān)證件。
如發(fā)現(xiàn)證件過(guò)期,立即沒(méi)收,請(qǐng)其重新交款登記辦理。
4、物業(yè)公司有權(quán)停止裝修公司違章施工的行為。
凡多次違章者,物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施,并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門報(bào)告。
第4篇 景仙小區(qū)裝修管理規(guī)定
仙景小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保障業(yè)主自身利益,保持小區(qū)的美德、統(tǒng)一并保證住戶的安全,住戶應(yīng)雇用可靠的裝修公司。《裝修審批表》在辦理入住手續(xù)時(shí)一并發(fā)給業(yè)主,請(qǐng)各業(yè)主與裝修公司認(rèn)真填妥后連同施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、裝修方案報(bào)管理處,經(jīng)管理處管理員及責(zé)任工程師核定裝修內(nèi)容等事項(xiàng)之后,方可進(jìn)行裝修施工。同時(shí)請(qǐng)各住戶及住戶所雇用的裝修公司,在進(jìn)行工作時(shí),無(wú)論搬運(yùn)材料、工具或開(kāi)展工程,均應(yīng)特別小心,如公共場(chǎng)地、設(shè)施或樓宇安全等受到損害,一切責(zé)任及修理費(fèi)用概由住戶及裝修公司負(fù)責(zé)。
1、樓宇外墻、陽(yáng)臺(tái)
為保持樓宇外瞻美觀,禁止一切屋外更改或加建,包括加設(shè)檐蓬、支撐、附加建筑物或伸展出屋外之廣告及標(biāo)志等,空調(diào)須安裝在管理處統(tǒng)一指定的位置并需采用統(tǒng)一色澤的支撐架。陽(yáng)臺(tái)封閉、加裝防盜網(wǎng)須遵從管理處有關(guān)規(guī)定。
2、室內(nèi)裝修
室內(nèi)部分墻壁為鋼筋結(jié)構(gòu)或受力墻,絕對(duì)不能拆除或更改,否則將損壞整座樓宇結(jié)構(gòu)。允許住戶對(duì)房屋內(nèi)墻、地面的表面裝修,但樓上住戶應(yīng)注意地板的打鑿及不宜使用大理石、花崗石鋪地板,且其地磚的厚度亦不宜超過(guò)10毫米。
3、廚房、衛(wèi)生間
請(qǐng)勿改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能;嚴(yán)禁私自移接煤氣管線,如確需改動(dòng),報(bào)管理處并聯(lián)系管道燃?xì)夤臼┕?嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。裝修時(shí)需重新做防水處理,并進(jìn)行24小時(shí)灌水實(shí)驗(yàn),合格后方可鋪設(shè)地磚。
4、電氣方面
住戶在裝修中如欲電焊或加設(shè)開(kāi)關(guān)插座,或更改線路,請(qǐng)務(wù)必先到管理處申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后請(qǐng)雇用有證電焊工或電工,以免發(fā)生意外。施工中應(yīng)特別注意防止電焊渣掉落樓下,以免引起火災(zāi)、灼傷他人及燒壞樓下地面、外墻、物品等。裝修時(shí)如需在天花板或樓板上打孔,需防打壞暗配線路。
5、裝修垃圾清運(yùn)
為保持本小區(qū)面貌整潔,方便管理處及時(shí)清運(yùn),請(qǐng)裝修住戶在每天下午 5:00以后將裝修垃圾統(tǒng)一用麻袋或編織袋裝好后運(yùn)送到管理處指定的垃圾堆放處,并請(qǐng)注意樓梯及公共衛(wèi)生。
6、裝修時(shí)間
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房屋裝修期限最長(zhǎng)不宜超過(guò)90天。裝修施工時(shí)間:上午8:00-12:00, 下午14:00-19:00;在住戶入住率不到30%時(shí) ,經(jīng)責(zé)任管理員同意,可作適當(dāng)調(diào)整。
7、裝修期間管理規(guī)定
(1)裝修垃圾必須袋裝化堆于管理處指定位置,嚴(yán)禁從樓上拋下垃圾和任何物品。對(duì)裝修過(guò)程中,違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施的、道路及綠化的,管理處將對(duì)裝修單位予以處罰,造成損失的應(yīng)賠償損失。
(2)裝修期間,每戶至少配備2公斤以上干粉滅火器一支,任何人請(qǐng)勿私自增加電路負(fù)荷,嚴(yán)禁在裝修期間用電爐做飯等,不點(diǎn)燃明火施工。
(3)裝修施工用電、用水,請(qǐng)勿私自在戶外接水、電,違者按相關(guān)部門規(guī)定處罰。因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等,應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
(4)在樓道搬運(yùn)材料時(shí),請(qǐng)注意不要碰壞樓到及設(shè)施,如有損害須照價(jià)賠償。
(5)裝修公司須與管理處簽定裝修協(xié)議,并按規(guī)定辦理好裝修人員出入證和交納相關(guān)費(fèi)用。
8、裝修驗(yàn)收
①裝修工程完工后,業(yè)主和施工負(fù)責(zé)人向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收,管理處將派人進(jìn)行查驗(yàn),并將水電改造竣工圖送交管理處以便日后維修。
②驗(yàn)收合格后,管理處驗(yàn)收負(fù)責(zé)人在《裝修申請(qǐng)表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽字,驗(yàn)收不合格的,限期整改,再進(jìn)行驗(yàn)收。
③裝修隊(duì)違反本管理規(guī)定并造成不良后果的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
9、違章裝修處理
①管理處對(duì)違反本規(guī)定的裝修隊(duì),可根據(jù)情況和后果,作如下處理:責(zé)令停工;
②責(zé)令恢復(fù)原狀;
③暫扣工具;
④賠償經(jīng)濟(jì)損失及為違約金;
⑤不接受處理者,依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
第5篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定-17
1.裝修施工人員必須具備兩個(gè)施工出入證(臨時(shí)出入證除外),進(jìn)入小區(qū)時(shí)必須在大門保安處領(lǐng)取出入證副證并登記,離開(kāi)時(shí)必須到原處歸還裝修出入副證并經(jīng)保安登記后方可離開(kāi),出入證副證必須在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則扣違約金20元。
2.臨時(shí)施工人員必須由業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人辦理臨時(shí)施工出入證,(必需憑臨時(shí)裝修施工人員有效身份證辦理),其有效期為三天,超過(guò)三天者,必須到管理中心辦理施工出入證方可進(jìn)入園區(qū)施工。臨時(shí)出入證必須在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則沒(méi)收保證金。
3.施工出入證(臨時(shí)施工證)乃正龍豪園范圍內(nèi)個(gè)身人份證明,不得涂改及轉(zhuǎn)借他人,違者將沒(méi)收證件并一次扣除違約金50元。
4.嚴(yán)禁在裝修單位吸煙、生火、電焊、切割等易發(fā)生火花的工作,施工時(shí)應(yīng)做好防范措施。易燃、易爆的裝飾材料要妥善放置。違者按規(guī)定進(jìn)行違約處理,情節(jié)嚴(yán)重的將負(fù)法律責(zé)任。
5.裝修施工人員必須嚴(yán)格執(zhí)行物品放行規(guī)定,裝修材料帶出必須由施工單元負(fù)責(zé)人或業(yè)主到管理中心開(kāi)具放行條,無(wú)管理中心開(kāi)具的有效放行條,一律不予放行。
6、裝修施工人員嚴(yán)禁在花園內(nèi)張貼廣告或派發(fā)宣傳資料,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)扣除裝修違約金200元。
7.裝修材料以外的物品必須經(jīng)業(yè)主同意方可進(jìn)入園區(qū)。
8.施工人員應(yīng)文明施工,、進(jìn)入小區(qū)儀表要端莊,嚴(yán)禁赤肩裸背穿拖鞋進(jìn)入園區(qū),不得影響其他業(yè)主的休息和正常生活,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。
9.各施工單元要將裝修施工批準(zhǔn)書(shū)張貼于施工單元門口,以便巡查。
10.施工人員嚴(yán)禁翻越園區(qū)圍墻,爬越樓層,嚴(yán)禁在園區(qū)內(nèi)打架、斗毆,盜竊一經(jīng)發(fā)現(xiàn)沒(méi)收裝修施工證,取消裝修資格,視情節(jié)嚴(yán)重,將扭送公安機(jī)關(guān)處理。
11.施工人員在裝修期間,只允許在本裝修單元內(nèi)施工,不得擅自竄入其他物業(yè)單元,嚴(yán)禁在裝修單元內(nèi)留宿過(guò)夜,否則,園區(qū)保安有權(quán)將其逐出園區(qū),并沒(méi)收出入證,由此引起的一切后果,均由裝修負(fù)責(zé)人承擔(dān)責(zé)任。
12.嚴(yán)禁施工人員在裝修單元及物業(yè)空置房等公共區(qū)域大小便,否則一次性扣除違約金200元。
13.施工人員應(yīng)愛(ài)護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施,禁止蓄意破壞、挪用,嚴(yán)禁踐踏花草,攀樹(shù)摘花果,否則保安有權(quán)沒(méi)收裝修施工證。
14..裝修人員每日施工完畢應(yīng)關(guān)好裝修單元門窗,切斷電源,自行保管自己的裝修材料及工具,裝修人員應(yīng)確保其裝修單元的施工安全,施工期間所發(fā)生之一切事故均由裝修公司負(fù)責(zé)。
15.裝修單元的裝修批準(zhǔn)書(shū)過(guò)期不辦理延期手續(xù)的該裝修單元的裝修人員不得進(jìn)入園區(qū)內(nèi)施工。
以上規(guī)定望各裝修單元?jiǎng)?wù)必遵守,管理中心將隨時(shí)派管理人員進(jìn)行檢查,一旦發(fā)現(xiàn)有違反上述規(guī)定者,將視情節(jié)輕重扣除保證金或清場(chǎng)處理(造成嚴(yán)重后果由裝修公司負(fù)責(zé)),物業(yè)管理中心擁有最終解釋權(quán)
第6篇 嘉苑小區(qū)裝修管理與服務(wù)規(guī)定
麗景嘉苑小區(qū)裝修管理與服務(wù)規(guī)定
為保證'麗景嘉苑'小區(qū)的高雅性和統(tǒng)一性,保障房屋使用的安全性,在裝修環(huán)節(jié)中必需加大力管理力度,制度嚴(yán)格的管理規(guī)定。
1.設(shè)立裝修管理領(lǐng)導(dǎo)小組
以服務(wù)處經(jīng)理為總負(fù)責(zé)人,服務(wù)處客服主管、安保主管、工程主管和環(huán)境主管為組員,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)裝修過(guò)程中的有關(guān)事項(xiàng)。
2.裝修管理流程
業(yè)主裝修施工前須向服務(wù)處裝修管理小組提出裝修申請(qǐng),攜帶裝修圖紙、施工單位資質(zhì)證書(shū)及施工人員的身份證復(fù)印件到服務(wù)處填寫《裝修申請(qǐng)表》與《裝修施工人員登記表》,簽署《裝修管理責(zé)任書(shū)》、《裝修防火責(zé)任書(shū)》,經(jīng)服務(wù)處審批合格后,方可施工;
客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)向業(yè)戶和施工隊(duì)介紹小區(qū)管理規(guī)定;
裝修巡檢:安全管理部和工程管理部負(fù)責(zé)每天到裝修戶施工現(xiàn)場(chǎng)跟蹤視察,了解施工情況并做好記錄;
裝修結(jié)束后,經(jīng)安保主管和工程主管驗(yàn)收后,在裝修申請(qǐng)表上填寫裝修驗(yàn)收情況,并簽名;
裝修巡檢時(shí),如發(fā)現(xiàn)有違章和妨礙公共利益的行為,應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改,情節(jié)嚴(yán)重的填寫《違章整改通知書(shū)》,并現(xiàn)場(chǎng)拍照,以備留用與歸檔;
對(duì)違反裝修規(guī)定者將依照有關(guān)條例采取如下措施:
a.批評(píng)、規(guī)勸b.責(zé)令停工整改c.報(bào)政府有關(guān)部門;
對(duì)于材料進(jìn)出、施工人員辦證、施工工具的管理:業(yè)主的裝修材料搬運(yùn)出小區(qū)時(shí),必須由業(yè)主親自到服務(wù)處辦理出門證,簽字認(rèn)可,否則任何人一律不準(zhǔn)把材料帶出小區(qū)。辦理施工人員臨時(shí)出入證和工具出小區(qū)手續(xù)必須由業(yè)主或施工負(fù)責(zé)人來(lái)服務(wù)處辦理,其它人不得辦理;
服務(wù)處經(jīng)理每月不定期抽查3次裝修管理情況。
3.裝修資料管理辦法
業(yè)主室內(nèi)裝修資料整理、歸檔工作由客服主管負(fù)責(zé);
裝修資料包括:《裝修申請(qǐng)表》、《裝修施工人員登記表》、《裝修管理責(zé)任書(shū)》、《裝修防火責(zé)任書(shū)》等;
裝修施工人員身份證復(fù)印件;
每戶的裝修資料必須齊全,每戶裝修資料與入住資料放在一起,一戶一袋,作為業(yè)主資料的一個(gè)組成部分,以便將來(lái)查閱;
資料中的所有文字,按規(guī)范填寫,表格和責(zé)任書(shū)需打印,更正內(nèi)容需規(guī)范;
業(yè)主裝修結(jié)束,安保主管和工程主管驗(yàn)收房屋合格后,在申請(qǐng)表上簽字,檔案由客服主管整理和歸檔。
第7篇 小區(qū)裝修保證金押金管理規(guī)定
小區(qū)裝修保證金及押金管理規(guī)定
1.0目的
妥善管理裝修保證金及《出入證》、《裝修許可證》等押金,保證裝修押金的正常退還。
2.0適用范圍
物業(yè)公司所屬各管理處。
3.0管理內(nèi)容
3.1住戶辦理裝修申請(qǐng)時(shí)交納裝修結(jié)構(gòu)保證金2000元、防漏及外觀保證金2000元、安全與環(huán)境維護(hù)保證金2000元及出入證押金50元/個(gè),裝修許可證押金20元/個(gè),由客戶中心收費(fèi)員收取并出具收據(jù)。
3.2住戶裝修完工后,經(jīng)工程部檢查確定對(duì)結(jié)構(gòu)無(wú)破壞,未損壞防水層及絕緣測(cè)試合格者,對(duì)小區(qū)安全與環(huán)境無(wú)影響,可全額退還結(jié)構(gòu)和安全與環(huán)境維護(hù)保證金共4000元,驗(yàn)收合格后三個(gè)月無(wú)滲漏及無(wú)影響外觀現(xiàn)象,退還防漏與外觀保證金2000元。
3.3裝修保證金的退還,分別依照《退還安全、結(jié)構(gòu)與環(huán)境保證金流程》和《退還外觀、防漏保證金流程》執(zhí)行。
3.4若在裝修過(guò)程中有對(duì)結(jié)構(gòu)或防水或電、氣安全使用造成較大影響,作出相應(yīng)賠償或恢復(fù)正常后,才能退還保證金。
3.5《出入證》與《裝修許可證》憑證件和收據(jù)退還押金,若有關(guān)人員在小區(qū)內(nèi)違規(guī),將依據(jù)《出入證管理制度》、《小區(qū)內(nèi)人員違規(guī)處理?xiàng)l例》和《裝修管理流程》的有關(guān)規(guī)定給予處罰。
4.0相關(guān)文件
4.1《退還安全、結(jié)構(gòu)與環(huán)境保證金流程》
4.2《退還外觀、防漏保證金流程》
4.3《出入證管理制度》
4.4《小區(qū)內(nèi)人員違規(guī)處理?xiàng)l例》
4.5《裝修管理流程》
編寫:zz審批:zz
第8篇 小區(qū)裝修管理規(guī)定-13
小區(qū)裝修管理規(guī)定(十三)
一、裝修圖紙一律要由管理處負(fù)責(zé)人簽名確認(rèn),涉及改動(dòng)外立面,房間位置;增設(shè)、修改洗手間、廚房位置;露臺(tái)、花園裝飾圖紙要由工程部簽名后,方予批準(zhǔn)。如不按'裝修管理規(guī)定'進(jìn)行裝修的,上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。
二、需進(jìn)入業(yè)主房間裝修現(xiàn)場(chǎng)看是否有違章裝修行為的,應(yīng)盡量由管理員前往。
三、'住戶手冊(cè)'中'裝修管理'有關(guān)規(guī)定在實(shí)際操作中明確如下:
1、第(7)條規(guī)定,允許頂層單元可在公共天面設(shè)置'太陽(yáng)能'熱水器,但安裝方案必須以書(shū)面的形式報(bào)送管理處審批;必須不得堵塞道路,位置由管理處確定;外墻管道位置由管理處根據(jù)實(shí)際確定,盡量避免影響外觀。
2、第(10)條規(guī)定,陽(yáng)臺(tái)可用鋁合金或塑鋼窗進(jìn)行圍護(hù),材料顏色必須與原來(lái)的材料一致,廳或房與陽(yáng)臺(tái)相隔的內(nèi)墻可拆除。
3、第(11)條,實(shí)際操作可改變落地推拉門的尺寸及位置。
4、衛(wèi)生間、廚房位置修改時(shí),需作好防水處理,并書(shū)面保證如出現(xiàn)滲漏事件,一切責(zé)任由業(yè)主負(fù)責(zé),'保證'必須由業(yè)主親自簽名。
5、允許改動(dòng)房間隔墻位置,但要求盡量采用'豎磚'形式砌墻,以降低荷載。
6、露臺(tái)、花園裝修要點(diǎn):
①露臺(tái)荷載不能超過(guò)150公斤/m2,覆土層厚度不得超過(guò)20cm;可設(shè)水池,但水位高不得超過(guò)20cm,并要書(shū)面保證出現(xiàn)滲漏,責(zé)任由業(yè)主負(fù)責(zé),由業(yè)主簽名。
②不得采用水泥或其它形式圍護(hù)做成房間,不得建造水泥涼亭或水泥裝飾棚架。
③可用不銹管或鍍鋅管作為支架,頂蓋'卡富隆板'的形式作為雨蓬或通道,但須三面無(wú)圍護(hù)。
④可用水泥、鍛鐵做成假山或裝飾物、秋千,可用原木、搭建為裝飾棚架。
⑤不得改變花園外的圍護(hù)形式。
四、違章裝修處理:
1、每日檢查,隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題;
2、如發(fā)現(xiàn)不按圖施工,即時(shí)口頭與裝修負(fù)責(zé)人聯(lián)系,叫其停工,屢次不聽(tīng),發(fā)書(shū)面通知限令整改,說(shuō)明要實(shí)行停水或禁止裝修工進(jìn)入(業(yè)主簽名的住戶手冊(cè)明文規(guī)定)。
3、仍不聽(tīng)的,在實(shí)施強(qiáng)硬動(dòng)作之前與公司領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系,由公司領(lǐng)導(dǎo)確定。
第9篇 住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定-19
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定(十九)
1.0遵守國(guó)家的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。
2.0資質(zhì):委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工單位或個(gè)體。
3.0申報(bào)登記:開(kāi)工前,業(yè)主或被委托人帶上房產(chǎn)證明文件、身份證和裝修方案到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)登記。
4.0簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,交保證金(業(yè)主和施工單位各壹千人民幣),領(lǐng)取許可證,辦理臨時(shí)出入證。
5.0施工人員管理服務(wù)
5.1施工人員必須申領(lǐng)配戴小區(qū)《臨時(shí)出入證》及穿小區(qū)施工黃馬甲,《臨時(shí)出入證》
工本費(fèi)人民幣10元/張,保證金50元/張,黃馬甲租金10元/月,保證金50元/件。在辦證時(shí)向物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)交付。施工人員只限在施工地點(diǎn)范圍內(nèi)活動(dòng),并隨時(shí)接受小區(qū)工作人員的檢查。《臨時(shí)出入證》用完后需退還物業(yè)服務(wù)中心,憑《臨時(shí)出入證》、保證金收據(jù)等退還保證金,請(qǐng)保存好《臨時(shí)出入證》。施工黃馬甲若遺失、破損或表面有較大面積無(wú)法清洗的污漬,由施工單位按成本價(jià)50元/件賠償。若退還時(shí)未將黃馬甲清洗干凈,施工單位需要交納3元/件的清洗費(fèi);
5.2施工人員進(jìn)入小區(qū),必須遵守本小區(qū)的各項(xiàng)管理服務(wù)規(guī)定和協(xié)議,接受管理服務(wù)人員和秩序維護(hù)員的監(jiān)管,如施工違章的,根據(jù)違章程度的不同,物業(yè)服務(wù)中心將對(duì)違章人員進(jìn)行教育,對(duì)裝修違章情節(jié)特別嚴(yán)重的,取消裝修隊(duì)在小區(qū)的裝修資格,并將遵循法律途徑追究當(dāng)事人的責(zé)任。
5.3嚴(yán)禁裝修施工人員在小區(qū)內(nèi)住宿,所有人員必須在20:00前離開(kāi)小區(qū)。
5.4施工人員不準(zhǔn)在小區(qū)賭博、煮食或喧嘩吵鬧,不可將裝修材料、工具、垃圾或雜物放在公共地方,不準(zhǔn)高空拋物,不準(zhǔn)在公共地方進(jìn)行施工或攪拌水泥、涂料等。
5.5所有引起嚴(yán)重噪音的工程施工,如鉆、鋸、鑿墻(地面)等須安排在裝修時(shí)間內(nèi)動(dòng)工,并盡可能采取降噪措施。并應(yīng)安排在允許的施工時(shí)間范圍內(nèi)進(jìn)行。如影響他人休息,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求施工人員立刻停止。
5.6施工人員自行妥善保管其財(cái)物及其工具,任何損毀或丟失,物業(yè)服務(wù)中心概不負(fù)責(zé)。
5.7所有裝修工人只可使用物業(yè)服務(wù)中心指定的電梯,并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按照指定的線路運(yùn)載裝修材料、工具或雜物等。搬運(yùn)工具或裝修物料時(shí)務(wù)必小心,以免損壞電梯、公共墻壁及其它設(shè)施,并須保持公共環(huán)境的清潔。(適用于小高層)
5.8一般情況下禁止在戶外吊運(yùn)裝修材料,確有大件物品需吊裝的,要提前通知物業(yè)服務(wù)中心,由業(yè)主本人到物業(yè)服務(wù)中心辦理吊裝手續(xù)。落實(shí)安全技術(shù)措施,在確保安全的條件下方可施工。
5.9所有涉及動(dòng)火作業(yè)的施工(如氧焊作業(yè)等),需到物業(yè)服務(wù)中心備案,交驗(yàn)操作人員的特種行業(yè)操作證,且在物業(yè)服務(wù)中心秩序維護(hù)人員的監(jiān)管下進(jìn)行。
5.10不得接駁戶外水、電進(jìn)行施工。
5.11不得將工程物料、垃圾倒入坐廁、浴缸、洗菜盆或其他下水道(口)。
5.12所有施工人員應(yīng)在本作業(yè)范圍內(nèi)活動(dòng),不得在住宅區(qū)內(nèi)閑逛、隨地坐臥、在公共場(chǎng)地聚堆閑聊,秩序維護(hù)員發(fā)現(xiàn)后有權(quán)制止,不聽(tīng)制止的秩序維護(hù)員有權(quán)將其驅(qū)逐出小區(qū)。
6.0安全管理
6.1施工場(chǎng)地的安全管理:不能私自使用明火,不能亂接電源;現(xiàn)場(chǎng)必須配備兩個(gè)以上的滅火器。
6.2施工人員的安全管理:不得在無(wú)安全措施的情況下進(jìn)行作業(yè)(如高空作業(yè),吊裝作業(yè),電氣焊等危險(xiǎn)作業(yè))。確需進(jìn)行此類危險(xiǎn)作業(yè)的應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào),在落實(shí)好安全措施后,方可進(jìn)行作業(yè)。
7.0裝修材料管理
7.1禁止使用易燃、易爆、有毒和放射性材料、物品,禁止使用超樓板負(fù)荷的材料和物品。
7.2對(duì)容易散落污染小區(qū)的材料,如砂、碎石等,必須經(jīng)妥善包裝處理后方可進(jìn)入小區(qū)。
7.3進(jìn)入小區(qū)的裝修材料,不得在戶外堆、存放。
7.4運(yùn)輸材料的車輛
7.4.1運(yùn)輸車輛出入小區(qū)必須接受檢查。
7.4.2進(jìn)入小區(qū)的運(yùn)輸材料車輛不能污染小區(qū)環(huán)境。
7.4.3對(duì)容易污染小區(qū)的車輛必須經(jīng)過(guò)清洗后方可進(jìn)入小區(qū)。
7.5裝修材料的進(jìn)、出場(chǎng),安管人員有權(quán)檢查,材料出場(chǎng)須有業(yè)主簽發(fā)的放行條。
8.0裝修時(shí)間
每戶裝修時(shí)間為三個(gè)月,裝修施工必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。每天施工時(shí)間為上午8:00-12:00,下午14:00-19:00。周六、日及節(jié)假日,以及噪音作業(yè)如涉及鉆、鋸、鑿墻(地面)等,施工時(shí)間應(yīng)安排在9:00-11:30, 15:00-18:00。當(dāng)入住戶數(shù)達(dá)到三分之一起,節(jié)假日不允許施工。
9.0高層樓電梯使用管理規(guī)定
9.1裝修期間,需使用電梯運(yùn)送材料或家具的,須按指定電梯在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)出。
9.2一次性裝載貨物在1000kg以上的,應(yīng)在2小時(shí)以前到物業(yè)服務(wù)中心登記,由物業(yè)服務(wù)中心工作人員統(tǒng)一安排。
9.3貨物將按用戶登記的順序,并采取先上后下的原則,避免上下貨物集中于通道口造成阻塞。
9.4裝載貨物必須包裝牢靠、采用箱裝、袋裝等措施確保無(wú)滲漏、無(wú)污染;電梯使用完畢后,應(yīng)自行將電梯及樓道清潔干凈。
9.5電梯轎箱內(nèi)擺放貨物時(shí),應(yīng)擺放均勻,嚴(yán)禁出現(xiàn)偏載現(xiàn)象。
9.6嚴(yán)禁以下違章使用電梯行為:
9.6.1非消防狀態(tài)下敲擊消防按鈕呼梯;
9.6.2用鍥塊鍥入電梯門廳或用貨物阻止電梯門關(guān)閉;
9.6.3擅自開(kāi)啟電梯內(nèi)操縱箱面板操縱電梯。
9.7因使用不當(dāng)造成電梯損壞的,除須除賠償經(jīng)濟(jì)損失外,還將承擔(dān)法律責(zé)任。
10.0裝修垃圾的清運(yùn)
10.1裝修產(chǎn)生的垃圾必須裝袋才能運(yùn)出室外;嚴(yán)禁直接拖行,以免損壞地面;外運(yùn)時(shí)間15:00-17:00;必須運(yùn)送到指定地點(diǎn)堆放。
10.2裝修垃圾可自己清運(yùn),也可以委托物業(yè)服務(wù)中心清運(yùn),清運(yùn)費(fèi)按建筑面積計(jì)算,人民幣5元/平方米。
11.0裝修過(guò)程監(jiān)督和驗(yàn)收管理
11.1物業(yè)服務(wù)中心工作人員有權(quán)檢查裝修情況,裝修人員應(yīng)自覺(jué)接受物業(yè)服務(wù)中心工作人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)。
11.2裝修工程完畢后,業(yè)主或委托人向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)竣工驗(yàn)收,物業(yè)服務(wù)中心將派人進(jìn)行查驗(yàn)。
11.3竣工驗(yàn)收合格后,物業(yè)服務(wù)中心裝修負(fù)責(zé)人在《裝修申報(bào)表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽署驗(yàn)收合格,否則,限期整改,再行復(fù)驗(yàn)。驗(yàn)收合格后,業(yè)主憑裝修保證金收據(jù)退回保證金,施工單位交回臨時(shí)出入證、裝修許可證、裝修巡查表和保證金收據(jù)退回保證金。
12.0其他
裝修規(guī)定
12.1改造與加建
12.1.1文明施工,打墻、改造窗臺(tái)時(shí)禁止使用大鐵錘敲砸。業(yè)主只能根據(jù)房屋原設(shè)計(jì)方案及出售(租)合同中規(guī)定的用途使用所購(gòu)(租)房產(chǎn),不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)及外觀;
12.1.2在裝飾、裝修及使用物業(yè)過(guò)程中,不得擅自改變房屋建筑及設(shè)備設(shè)施的結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌(外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格),設(shè)計(jì)用途、功能和布局,破壞建筑物屋面、墻面、廚、衛(wèi)等的防水措施;
12.1.3不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;未經(jīng)服務(wù)中心書(shū)面允許,不得私自改變,截?cái)嗍覂?nèi)的水、電、氣、電話等管線;
12.1.4不得占用或損壞、移裝房屋共用部位(樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、車庫(kù)、自行車房)、共用設(shè)備、公共設(shè)施等;
12.1.5不得在共用部位如樓梯間、走廊、道路、鄰近空房、綠地等地方堆放或留置箱物、家具、車輛、垃圾等物及妨礙整體環(huán)境或阻礙這些地方的通行。如不聽(tīng)勸告,服務(wù)中心有權(quán)將其清走,責(zé)任人必須承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;
12.1.6不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所(地);
12.1.7不得在庭院、平臺(tái)、屋頂以及道路,或者其他場(chǎng)地擅自搭建任何形式的建筑物、構(gòu)筑物;
12.1.8不得在其住宅專有空間外設(shè)置涼衣架、影響樓宇觀瞻或他人生活;
12.1.9不得踐踏、占用綠化地(帶)及損壞、涂畫(huà)園林建筑小品;
12.1.10不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫刻畫(huà),亂掛、設(shè)立廣告牌等;
12.1.11必須在服務(wù)中心指定的位置安裝空調(diào)機(jī),排水膠管必須按規(guī)定統(tǒng)一置于冷凝水管內(nèi);
12.1.12不得在樓宇的外墻上安裝遮陽(yáng)廉、蓬、花架等其它構(gòu)筑物;
12.1.13不得在本物業(yè)范圍內(nèi)架設(shè)或安裝獨(dú)立天線;
12.2空調(diào)機(jī)安裝
12.2.1業(yè)主不準(zhǔn)安裝中央空調(diào);
12.2.2空調(diào)室外機(jī)的安裝支架不容許采用膨脹螺栓固定于外墻上的做法,這樣做將直接破壞墻體防水層,如確有需要,請(qǐng)務(wù)必事先與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系,并請(qǐng)?jiān)谑┕ぶ凶龊寐菟椎姆浪幚?空調(diào)支架及膨脹螺絲必須采用不銹鋼材質(zhì),否則,裝修住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害后果(如雨后鐵銹污染外墻、空調(diào)墜落等)。
13.2.3空調(diào)機(jī)的安裝須嚴(yán)格按物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一指定位置進(jìn)行安裝,冷氣機(jī)管只限通過(guò)預(yù)留孔引進(jìn)室內(nèi),所安裝的空調(diào)機(jī)冷凝水管自行接入室內(nèi)預(yù)留好的冷凝水排水管口,不得向室外排放。
12.3排氣扇、抽油煙機(jī)的安裝
12.3.1抽油煙機(jī)排氣管和排(換)氣扇安裝只能排向預(yù)留的管(孔)。
12.3.2排(換)氣扇只限向外伸出距離外墻面不大于20厘米的長(zhǎng)度,顏色為鋁管本色(不得為其他顏色)。
12.4水電改造
12.4.1裝修改造所采用的給排水材料、線路材料須購(gòu)買符合國(guó)標(biāo)合格材料。
第10篇 麗水庭園小區(qū)裝修管理規(guī)定
廣州市麗水庭園小區(qū)裝修管理規(guī)定
一、 前言
遵照建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,結(jié)合麗水庭園的實(shí)際情況,維護(hù)業(yè)主/住戶的利益,有利于麗水庭園(下簡(jiǎn)稱小區(qū))房屋本體的維護(hù)保養(yǎng)和外立面整齊合一,特制定麗水庭園裝修管理規(guī)定。請(qǐng)各業(yè)主/住戶嚴(yán)格遵守。業(yè)主/住戶在小區(qū)的物業(yè)裝修是由廣州市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)助進(jìn)行的。本公司指派麗水庭園客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)業(yè)主的裝修進(jìn)行管理,具體工作由麗水庭園客戶服務(wù)中心裝修工程管理處(以下簡(jiǎn)稱“管理處”)負(fù)責(zé)。
二、 裝修程序概述
1.填寫提交《室內(nèi)裝修申請(qǐng)書(shū)》;
2.根據(jù)裝修項(xiàng)目,提交以下裝修資料給管理處:
3.圖則要求:
三、 裝修費(fèi)用
1.裝修按金:為保證裝修過(guò)程不損壞小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備,根據(jù)廣州市物價(jià)局(粵價(jià)[1998]73號(hào))文件規(guī)定,由裝修施工單位在進(jìn)場(chǎng)施工前預(yù)交1500元/戶的裝修按金。裝修工程完工并辦理竣工驗(yàn)收后,1個(gè)月內(nèi)如無(wú)任何工程隱患,退還裝修按金。
2.裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi),根據(jù)廣州市物價(jià)局(粵價(jià)[1998]73號(hào))文件規(guī)定,結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況,每戶按 元計(jì)收(復(fù)式按二套計(jì)算)。由管理處組織專業(yè)搬運(yùn)隊(duì)負(fù)責(zé)將垃圾余泥運(yùn)至本小區(qū)指定的地點(diǎn)堆放,再由管理處負(fù)責(zé)安排清運(yùn)。
3.施工證費(fèi)用:每證按金20元,工本費(fèi)5元,出入證按金撤場(chǎng)時(shí)退還。
四、 審批裝修方案
業(yè)主/住戶按裝修申請(qǐng)要求提交齊全資料后,管理處將根據(jù)小區(qū)裝修要求進(jìn)行審批,并在收到裝修方案后2個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。對(duì)不合規(guī)范或資料不全的,業(yè)主/住戶按要求進(jìn)行修改,重新提交審批。業(yè)主/住戶、裝修施工單位簽訂《裝修施工安全及責(zé)任承諾書(shū)》裝修施工單位繳交有關(guān)裝修費(fèi)用后,管理處發(fā)放《施工許可證》同意施工單位入場(chǎng)施工。
五、 裝修管理
所有在本小區(qū)施工的人員,須辦理施工人員出入證,業(yè)主/住戶領(lǐng)取《施工許可證》后,裝修施工單位須向管理處提交施工人員名單及身份證復(fù)印件,辦理施工人員出入證,作為進(jìn)場(chǎng)施工的證件,裝修施工和施工過(guò)程必須遵守小區(qū)人員出入管理規(guī)定及本規(guī)定第七條裝修守則全部條款。
六、 裝修材料搬運(yùn)
其宗旨是為避免外來(lái)流散搬運(yùn)人員混進(jìn)小區(qū)及派別爭(zhēng)斗,為保障小區(qū)業(yè)主施工隊(duì)安全,管理處決定組建專業(yè)搬運(yùn)隊(duì)。凡笨重裝修材料(包括超長(zhǎng)夾板)一律由專業(yè)隊(duì)搬運(yùn),其價(jià)格統(tǒng)一按市場(chǎng)價(jià)計(jì)收,決不提高單價(jià)坑害業(yè)主,并歡迎業(yè)主及裝修施工隊(duì)監(jiān)督
七、裝修守則
業(yè)主/住戶的室內(nèi)裝修,必須遵守以下規(guī)定:
所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說(shuō)明完成;
施工期間,房外必須張貼管理處發(fā)出的施工許可證,以便管理處人員檢查;
允許在窗戶安裝不銹鋼防盜窗花,但必須安裝在窗戶內(nèi)側(cè),不得封閉陽(yáng)臺(tái)及改變其使用功能;
空調(diào)機(jī)的室外安裝,必須提前申報(bào)客戶服務(wù)中心,由該中心監(jiān)督安裝并按樓宇原設(shè)計(jì)的位置進(jìn)行安裝;
排油煙管道出口應(yīng)按原設(shè)計(jì)位置安裝,不得隨意伸出室外排放;
不得設(shè)任何遮篷、鐵籠、骨架天線或其他固定裝置于小區(qū)外墻;
除小區(qū)所提供的招牌燈箱位置外,其他位置未得到管理處的同意不得設(shè)置標(biāo)牌、招牌、燈箱等;
所有裝修不能影響建筑物外觀,不得拆改單元大門和窗戶。所有業(yè)主/住戶皆不得拆遷、更改或干擾小區(qū)外墻及公共地方之設(shè)施或改裝任何排水及給水管道。地面裝修基本完工后向客戶服務(wù)中心提出申請(qǐng)開(kāi)通地漏,由該中心派人到現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)解開(kāi)封蓋,并監(jiān)督其完善地漏口。所有電器的安裝都應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)電氣安裝規(guī)范,天花板內(nèi)或入墻的電線,必須使用合規(guī)范的套管;
若改動(dòng)房間的間隔,不能影響房屋結(jié)構(gòu),并要符合小區(qū)樓板的荷載要求;
未獲客戶服務(wù)中心的書(shū)面批準(zhǔn),不得挖槽、切割、砍鑿結(jié)構(gòu)樓面及與鄰房共用的間墻;
為了避免施工期間堵塞下水管,室內(nèi)所有地漏交樓時(shí)已臨時(shí)封閉,在施工期間嚴(yán)禁打開(kāi),如需排水必須向客戶服務(wù)中心申請(qǐng)領(lǐng)取特別漏斗,并交50元押金,使用完后交回退還30元,20元作為折舊費(fèi)。所有參與施工人員必須辦理施工人員出入證,并佩帶于左前胸,憑證出入和接受管理人員的檢查;
無(wú)證人員拒絕進(jìn)入。所有參與施工人員必須從地下室出入小區(qū),不得乘坐觀光梯,否則,管理處將處以100元的罰款,此罰款在業(yè)主裝修押金中扣收。業(yè)主/住戶需對(duì)所聘請(qǐng)的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束,本小區(qū)不允許施工工人在工場(chǎng)居住、煮食,如需居住必須向客戶服務(wù)中心申請(qǐng)統(tǒng)一安排工棚并每人收取5元/天的綜合費(fèi)用(包括管理費(fèi)、暫住證費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、生活水電費(fèi)及住宿費(fèi)等);
施工人員除工作場(chǎng)所和所經(jīng)通道外,不得在小區(qū)其它地方到處留連;
施工人員不得隨意大小便,只準(zhǔn)在每棟樓天面的衛(wèi)生間或到居住地大小便.運(yùn)載材料之貨車應(yīng)取道指定之貨物起卸區(qū)工作;
施工過(guò)程中,所有材料、工具及廢物等必須限制在房間內(nèi),不得阻塞公共走廊或任何公共地方;
砂、石、水泥、地磚,磁片等建筑材料從地地下室的電梯運(yùn)上各戶室內(nèi),夾板和木枋等長(zhǎng)件材料從東面的施工通道上至三樓再?gòu)臉翘莅嵘细鲗?
所有裝修余泥、垃圾等廢料雜物必須用完好尼龍袋裝運(yùn),不得散落公共通道,運(yùn)到指定收集地點(diǎn),由管理處統(tǒng)一清運(yùn);
不得將混凝土、沙石、瓦礫、油漆等雜物倒入廁所或下水管道,如施工造成管道堵塞,由施工單位負(fù)責(zé)清理及疏通;裝修用砂、水泥由發(fā)展商無(wú)償提供,數(shù)量由發(fā)展商按各戶面積不同及相關(guān)定額核算,如發(fā)展商發(fā)現(xiàn)有浪費(fèi)材料現(xiàn)象,則一切發(fā)生的費(fèi)用由住戶負(fù)責(zé)。裝修過(guò)程不得占用公共通道,阻擋消防設(shè)施設(shè)備;
非火災(zāi)不得動(dòng)用消防設(shè)施設(shè)備;業(yè)主/住戶在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)房?jī)?nèi)的安全負(fù)責(zé);
施工場(chǎng)地需做好防火措施,每戶必須保證至少配備1個(gè)手提滅火筒;施工人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)抽煙及動(dòng)用明火;
施工需要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí),必須事先到管理處辦理《動(dòng)火證》,并按消防管理制度執(zhí)行;
當(dāng)天施工結(jié)束前,施工人員應(yīng)關(guān)閉電源、鎖好門窗后方可離場(chǎng)。所有發(fā)生噪音、震動(dòng)或難聞氣味的工程、材料的運(yùn)送或廢物的運(yùn)出,必須按管理處安排的時(shí)間進(jìn)行,不得擾及小區(qū)其他業(yè)主;
施工時(shí)須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期間內(nèi)引致之塵埃及噪音,避免擾及其它業(yè)主。裝修期間,單元住戶應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),滲漏造成樓下住戶損失,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合小區(qū)規(guī)定及存在消防隱患等,管理處將發(fā)出《整改通知》并責(zé)成施工單位限期整改,情況嚴(yán)重的,進(jìn)行停工整改;
裝修施工造成小區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備任何損壞,不論意外與否,修理的費(fèi)用將由業(yè)主/住
戶負(fù)責(zé)支付或從裝修按金中扣除;
施工人員違反有關(guān)規(guī)定,對(duì)公眾利益造成損害時(shí),管理處有權(quán)采取暫扣或收繳施工出入證,沒(méi)收施工工具,扣罰裝修按金等手段處罰,情節(jié)嚴(yán)重的,取消其施工資格,或采取停電措施。首期未入住期間施工時(shí)間: 上午8:00-晚上22:00業(yè)主入住期間施工時(shí)間:上午: 8:00-12:00 下午:14.00-20.00如需超時(shí)工作或在規(guī)定時(shí)間外工作,事先必須獲得管理處書(shū)面同意。
八、 竣工驗(yàn)收
1.業(yè)主/住戶裝修完畢后,填寫《竣工驗(yàn)收表》
2.業(yè)主/住戶交申請(qǐng)表2個(gè)工作日內(nèi),管理處派出代表匯合業(yè)主/住戶、施工單位進(jìn)行三方參與的竣工驗(yàn)收,并分別在《竣工驗(yàn)收表》上簽字;
3.業(yè)主認(rèn)可裝修施工質(zhì)量;
4.管理處認(rèn)可裝修符合小區(qū)裝修規(guī)范,不符合要求的裝修工程,業(yè)主/住戶需負(fù)責(zé)進(jìn)行整改,整改后進(jìn)行二次驗(yàn)收。
第11篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定-16
住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定(十六)
為了加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)部治安安全管理,保證內(nèi)部工作正常運(yùn)行及各施工裝修工作的順利進(jìn)行,特制定裝修施工人員管理規(guī)定如下:
1.在小區(qū)內(nèi)的施工單位(包括短期、臨時(shí)裝修隊(duì)),均應(yīng)設(shè)一名專職或兼職安全員,負(fù)責(zé)檢查日常施工并對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育,自覺(jué)遵守本公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。
2.施工單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請(qǐng)手續(xù),并交納相應(yīng)的押金,退場(chǎng)時(shí)需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及出示出門物品清單。
3.裝修施工申請(qǐng)進(jìn)場(chǎng),需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共設(shè)施(樓道)恢復(fù)粉刷費(fèi)(按 2元/平方米建筑面積計(jì)算),待施工隊(duì)完工清場(chǎng)、驗(yàn)收合格后,按規(guī)定退還剩余押金。
4.施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內(nèi)必須隨身攜帶有效證件及出入證,違者發(fā)現(xiàn)一次支付違約金10元,經(jīng)常未帶者從重處理或清除出場(chǎng)。
5.施工人員施工不準(zhǔn)帶違禁品(易燃易爆物)進(jìn)入樓層,特殊情況經(jīng)安全部同意后可少量帶進(jìn),做到一日一清,并必須設(shè)專人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門從重處理。
6.施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財(cái)物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對(duì)故意損壞公共設(shè)施者送交公安部門處理。
7.施工人員工作中不準(zhǔn)飲酒,發(fā)現(xiàn)醉酒狀態(tài)中有威脅他人安全的本物業(yè)公司有權(quán)將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。
8.凡違反《治安管理處罰條例》者,本公司有權(quán)將其送至公安部門處理。
9.對(duì)于施工的樓層部位,存在不安全隱患和不衛(wèi)生狀況,經(jīng)小區(qū)安全管理人員書(shū)面通知后,不按期整改,根據(jù)誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則,責(zé)令該施工單位(施工隊(duì))主管領(lǐng)導(dǎo)或負(fù)責(zé)人賠償200元。
10.所有施工人員不經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理中心批準(zhǔn),任何人不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場(chǎng)留宿(包括留宿其他人),發(fā)現(xiàn)一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經(jīng)批準(zhǔn)可在現(xiàn)場(chǎng)留宿的人員,晚10
第12篇 住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定-12
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定(十二)
1.目的:
對(duì)房屋裝修實(shí)行依法管理,維修房屋的整體形象和客戶的利益,確保房屋的使用安全。
2.適用范圍:
適用于各轄區(qū)所有房屋的裝修管理。
3.職責(zé)
3.1物管部預(yù)審人員負(fù)責(zé)辦理用戶裝修申請(qǐng)手續(xù),并同工程部一起對(duì)用戶裝修結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。
3.2財(cái)務(wù)室負(fù)責(zé)核收裝修應(yīng)繳費(fèi)用。
3.3工程部負(fù)責(zé)對(duì)裝修線路、管道、用電設(shè)備進(jìn)行檢查監(jiān)督驗(yàn)收。
3.4保安部負(fù)責(zé)裝修施工過(guò)程中的治安巡查,核查施工人員的出入證,監(jiān)督和報(bào)告違章行為。
3.5物管部負(fù)責(zé)裝修申請(qǐng)的審批,并負(fù)責(zé)通知工程部、保安部跟進(jìn)檢查、監(jiān)督和記錄。
4.工作程序
4.1客戶提出裝修申請(qǐng)?zhí)顚憽妒覂?nèi)裝修申請(qǐng)表》和《業(yè)主擔(dān)保書(shū)》,提供有關(guān)裝修施工隊(duì)資料。
4.2物管部預(yù)審裝修內(nèi)容及有關(guān)裝修施工隊(duì)資料,對(duì)裝修面積超過(guò)50平方米和采用裝修材料不符合消防規(guī)定的,需報(bào)請(qǐng)消防部門審批,有消防部門的批復(fù)。
4.3主管裝修的領(lǐng)導(dǎo)對(duì)有關(guān)裝修項(xiàng)目進(jìn)行審批。
4.4財(cái)務(wù)室人員核收用戶裝修各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用。
4.5物管部預(yù)審人員負(fù)責(zé)辦理裝修人員《出入證》。
4.6工程部、保安部接到物管部發(fā)出的客戶裝修申請(qǐng)表后,安排日常巡查,對(duì)裝修施工隊(duì)的作業(yè)情況進(jìn)行監(jiān)督,并記錄在《裝修檢查表》中。如發(fā)現(xiàn)有違章裝修現(xiàn)象發(fā)生應(yīng)立即予以制止,填寫《整改通知書(shū)》交客戶并通知物管部預(yù)審人員按深圳市住宅裝修管理規(guī)定進(jìn)行處理。
4.6.1工程部負(fù)責(zé)對(duì)裝修線路、管道、用電設(shè)備進(jìn)行檢查監(jiān)督,每周至少一次巡查裝修現(xiàn)場(chǎng),隱避工程每天巡查一次。
4.6.2保安部負(fù)責(zé)監(jiān)督裝修施工人員按規(guī)定清運(yùn)垃圾,同時(shí)防止施工人員破壞公共設(shè)備、設(shè)施。
4.7客戶裝修完畢后,物管部預(yù)審人員及工程部人員對(duì)裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收,并核對(duì)有無(wú)違章記錄,對(duì)裝修更改變動(dòng)分隔、衛(wèi)生間處理等,都必須投入使用三個(gè)月后再?gòu)?fù)驗(yàn),確定無(wú)違章現(xiàn)象且外墻、樓板無(wú)滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)后,給予辦理退回裝修押金手續(xù)。
4.8在裝修工程驗(yàn)收完畢后,物管部預(yù)審人員應(yīng)督促施工隊(duì)交回《出入證》,對(duì)丟失《出入證》的應(yīng)按章處罰。
5.相關(guān)記錄
5.1《室內(nèi)裝修申請(qǐng)表》
5.2《業(yè)主擔(dān)保書(shū)》
5.3《裝修檢查表》
5.4 《整改通知書(shū)》
第13篇 物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定5
物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定(五)
前言
為加強(qiáng)××物業(yè)小區(qū)裝修的管理和監(jiān)督,有效的制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)業(yè)戶的生活秩序,使各業(yè)戶安居樂(lè)業(yè),維護(hù)房屋所有人和使用人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī),制定本裝修規(guī)定。
本裝修規(guī)定是為了協(xié)助業(yè)戶能清楚了解有關(guān)裝修的手續(xù),請(qǐng)各業(yè)戶仔細(xì)閱讀本規(guī)定,
第14篇 某世家小區(qū)裝修管理規(guī)定
世家小區(qū)裝修管理規(guī)定
根據(jù)國(guó)家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,須使業(yè)主明白其產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是個(gè)獨(dú)立的整體,而是由內(nèi)部面積、財(cái)產(chǎn)份額的毗連關(guān)系所構(gòu)成。所以對(duì)于業(yè)主的物業(yè)裝修,為確保全體業(yè)主的根本利益,特制定本規(guī)定。
(一) 物業(yè)裝修的申請(qǐng)
1、在業(yè)主進(jìn)行物業(yè)裝修前,到客服中心領(lǐng)取《房屋裝修申請(qǐng)書(shū)》、《裝修委托書(shū)》。
2、將業(yè)主填寫完畢的《房屋裝修申請(qǐng)書(shū)》、《裝修委托書(shū)》等相關(guān)資料及裝修施工單位的相關(guān)資料(如:施工單位資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、項(xiàng)目經(jīng)理證書(shū)原件、負(fù)責(zé)人身份證等復(fù)印件)交于客戶服務(wù)部。
3、如業(yè)主委托代理人辦理物業(yè)裝修手續(xù),還須遞交委托書(shū)、委托人和代理人身份證復(fù)印件。
4、如承租人及其他用人申請(qǐng)物業(yè)裝修,除需提供申請(qǐng)人身份證外,還需提供業(yè)主身份證復(fù)印件、業(yè)主房屋租賃契約,及業(yè)主同意其進(jìn)行裝修的承諾書(shū)。
(二) 物業(yè)裝修的審批
1、業(yè)主裝修需報(bào)物業(yè)公司審批的裝修項(xiàng)目:
①土建方面:地面打鑿、隔墻改動(dòng);
②電線路改造用電負(fù)荷加大;
③非設(shè)計(jì)指定位置的空調(diào)安裝;
④管道系統(tǒng)的改造,包括給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等;
⑤弱電線路的改造;
2、需按小區(qū)整體設(shè)計(jì)風(fēng)格統(tǒng)一款式制作的項(xiàng)目:防盜門、防護(hù)窗花、拉閘門、標(biāo)識(shí)牌等。
3、不能改動(dòng)的項(xiàng)目:
①承重墻、外墻、梁、柱、天花等打鑿;
②進(jìn)戶門、外窗、公共通道等;
4、業(yè)主裝修項(xiàng)目經(jīng)物業(yè)公司審核、批準(zhǔn)后,由業(yè)主和裝修施工單位分別與物業(yè)公司簽訂《消防安全責(zé)任書(shū)》。
5、業(yè)主和裝修施工單位按相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。
6、繳納完相關(guān)費(fèi)用后,向業(yè)主發(fā)放《室內(nèi)裝修許可證》和《裝修圖紙審核意見(jiàn)》,并由裝修施工單位辦理《裝修施工人員出入證》。
7、業(yè)主和裝修施工單位憑《室內(nèi)裝修許可證》、《裝修圖紙審核意見(jiàn)》進(jìn)行施工;施工人員憑《裝修施工人員臨時(shí)出入證》進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)。
(三) 物業(yè)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)注意事項(xiàng)
1、如裝修施工過(guò)程須動(dòng)火作業(yè),必須辦理動(dòng)火申請(qǐng)手續(xù)。
2、如防水部位改動(dòng)后,需按標(biāo)準(zhǔn)作存水試驗(yàn),經(jīng)工程維護(hù)部驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序。
3、為不影響鄰近業(yè)主和整個(gè)小區(qū)的正常工作與生活,裝修施工單位需按照管理處規(guī)定的施工時(shí)間進(jìn)行施工。
4、裝修垃圾必須'袋裝化',放置在裝修所屬單元內(nèi),并按物業(yè)公司指定時(shí)間、路線和位置堆放。
5、物業(yè)公司依法對(duì)物業(yè)裝修施工項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程現(xiàn)場(chǎng)管理,對(duì)不符合裝修審批范圍的項(xiàng)目有權(quán)責(zé)令停工并采取相應(yīng)的糾正措施,并按規(guī)定行處罰。
(四)物業(yè)裝修驗(yàn)收
1、裝修項(xiàng)目完工后,物業(yè)公司組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收,并填寫《房屋裝修驗(yàn)收表》。
2、符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的,收回《室內(nèi)裝修許可證》、《裝修人員出入證》等相關(guān)證件;裝修保證金的返還在驗(yàn)收合格一個(gè)月后予以退還。
3、不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的,由裝修施工單位按《違章裝修整改通知單》要求進(jìn)行整改,直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。
(五)裝修施工人員的管理
1、裝修施工人員出入裝修施工場(chǎng)地必須佩帶《裝修施工人員出入證》。
2、裝修施工人員必須遵守物業(yè)公司治安消防等相關(guān)管理規(guī)定,不準(zhǔn)在裝修施工現(xiàn)場(chǎng)做飯、酗酒、打麻將及賭博。
(六)違規(guī)處罰
遵守小區(qū)的裝修有關(guān)規(guī)定。如有下列行為之一者,向業(yè)主或裝修施工單位發(fā)出《裝修整改通知單》,進(jìn)行整改和處理,視情節(jié)采取停電、沒(méi)收工具等處理。
1、自行動(dòng)火作業(yè),導(dǎo)致發(fā)生火警,則一切責(zé)任及費(fèi)用由業(yè)主或施工單位承擔(dān);
2、因物業(yè)裝修引起的漏水造成他人受損,除及時(shí)修復(fù)外,承擔(dān)一切后果;
3、鑿打不能改動(dòng)的項(xiàng)目及末按裝修審批范圍進(jìn)行裝修施工等;
4、在規(guī)定的施工時(shí)間之外進(jìn)行噪音施工;
5、未按指定的時(shí)間路線和位置堆放裝修垃圾;
6、未向物業(yè)公司申報(bào)或不符合規(guī)定條件自行開(kāi)工的物業(yè)裝修,由業(yè)主或裝修施工單位承擔(dān)裝修過(guò)程中引起的任何后果;
7、擅自占用公共通道等;
8、未按統(tǒng)一款式制作的項(xiàng)目;
9、如違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重的,物業(yè)公司將移送至政府相關(guān)部門處理。
(七) 其他事宜
本規(guī)定未盡事宜由物業(yè)公司負(fù)責(zé)與業(yè)主及裝修施工單位進(jìn)行解釋。
第15篇 a小區(qū)裝修管理規(guī)定
在您辦理裝修開(kāi)工手續(xù)前請(qǐng)您再次對(duì)您房屋進(jìn)行終驗(yàn)。因裝修造成的損壞(除鑒定為房屋質(zhì)量問(wèn)題),不列入維修、保修服務(wù)范圍,請(qǐng)您將所要進(jìn)行裝修項(xiàng)目如實(shí)報(bào)管理處核實(shí)。為了確保室內(nèi)給排水管、地面防水的完好,請(qǐng)您在辦理裝修手續(xù)后、裝修動(dòng)工前,慎重對(duì)《水管試壓及廚衛(wèi)地面防滲水試驗(yàn)記錄表》中各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行測(cè)試。在裝修過(guò)程中造成的水管損壞、防水層損壞等維修費(fèi)用及相關(guān)損失均由業(yè)主或裝修單位承擔(dān)。
門窗
1.入戶門 請(qǐng)勿更換原配置的防火入戶門,門外若需加裝防盜門,請(qǐng)采用不銹鋼材料制作安裝,但不得超出門框平面。
2.窗戶 所有窗戶包括鋁合金推拉門、落地窗、凸窗等不得更換,以保持建筑物外觀統(tǒng)一。落地窗、凸窗若需安裝防盜窗花,請(qǐng)采用不銹鋼材料制作并設(shè)有安全逃生窗的防盜網(wǎng)安裝在窗戶內(nèi)側(cè)。對(duì)落地窗、凸窗部位請(qǐng)勿用重錘敲鑿、開(kāi)槽、打洞,以免造成窗臺(tái)滲水。
3.鋁合金推拉門 若需作安全防護(hù),請(qǐng)采用不銹鋼材料的拉閘門安裝在推拉門內(nèi)側(cè)。
入戶花園
1.嚴(yán)禁安裝不銹鋼防盜網(wǎng)或其他形式進(jìn)行永久性、固定性的封閉。
2.嚴(yán)禁改變欄桿樣式。
3.若需在入戶花園欄桿上方加設(shè)防護(hù)網(wǎng),請(qǐng)采用隱形防護(hù)網(wǎng)或無(wú)框透明、可滑動(dòng)的鋼化玻璃安裝在欄桿的上方,但須保證其安裝牢固等安全性。
4.在對(duì)入戶花園地面裝修時(shí)請(qǐng)注意:地面恒荷載不能超過(guò)40公斤/平方米,地面須做好柔性防水。
5.請(qǐng)勿封閉留有管道檢修口的部位。
6.請(qǐng)勿更換或拆卸入戶花園與電梯廳之間的百葉窗。為確保電梯廳通風(fēng),只允許在入戶花園百葉窗內(nèi)側(cè)安裝格柵式不銹鋼防盜網(wǎng)。
廚房、衛(wèi)生間
1.衛(wèi)生間降板區(qū) 為方便衛(wèi)生間排水管道維修而專門設(shè)置的下降區(qū)域部分叫作降板區(qū)。降板區(qū)在交樓時(shí)已經(jīng)做好封閉式防水。降板區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁改動(dòng)原設(shè)計(jì)排水管位、存水彎。
2.降板區(qū)請(qǐng)用陶粒來(lái)填充,填充時(shí)請(qǐng)勿封閉降板區(qū)的地漏口。并需重新做整體柔性防水。
3.防水 在對(duì)廚房、衛(wèi)生間地墻面裝修時(shí)須做好柔性防水。先做墻面防水,后做地面防水,廚房墻面柔性防水高度不小于1.5米,衛(wèi)生間墻面柔性防水高度不小于2.0米,并做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。不得擅自移動(dòng)隔墻或重力敲鑿地面,以避免破壞防水層。
4.更改 嚴(yán)禁改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能,請(qǐng)勿封閉留有管道檢修口的部位;嚴(yán)禁在煙道上打孔或重力敲鑿,不得移動(dòng)排煙閥門;嚴(yán)禁將雨水管道用于生活污水的排放,以避免引起不良后果。
5.燃?xì)?嚴(yán)禁擅自改動(dòng)、封閉燃?xì)夤艿?確需改動(dòng),應(yīng)向供氣單位提出申請(qǐng),并由燃?xì)夤緦I(yè)隊(duì)伍組織施工。
6.地漏 各給排水管口及地漏在裝修時(shí)需做好保護(hù)措施,嚴(yán)禁將裝修材料及垃圾流入地漏,若由此造成堵塞,自行負(fù)責(zé)疏通。地面貼磚時(shí)應(yīng)考慮排水坡度,以避免積水。
7.安裝 廚房排煙管請(qǐng)按預(yù)留排煙閥門接駁。衛(wèi)生間排氣孔請(qǐng)?jiān)诖皯羯洗安Ａч_(kāi)孔安裝,浴室內(nèi)請(qǐng)安裝強(qiáng)排式熱水器。
房屋結(jié)構(gòu)
1.拆打
嚴(yán)禁改變房屋的使用功能或損壞房屋本體的外貌;嚴(yán)禁在承重墻、柱、梁、樓板部位開(kāi)槽、穿洞、重錘敲鑿將砼內(nèi)鋼筋敲鑿出來(lái);嚴(yán)禁拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門窗等。
2.墻體
嚴(yán)禁不適當(dāng)增加樓面恒荷載,增加內(nèi)墻須采用輕質(zhì)材料磚砌墻,禁止使用紅磚或沙磚砌墻,負(fù)荷不得大于100公斤/平方米。除玄關(guān)、窗臺(tái)部位可以鋪設(shè)石材外,其他部位嚴(yán)禁鋪設(shè)石材。嚴(yán)禁在戶內(nèi)及陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、潔具、太陽(yáng)能熱水器等。
3.外觀
天臺(tái)、外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝等其他裝修活動(dòng)請(qǐng)及時(shí)向管理處申請(qǐng),保證按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修安裝,確保建筑物的外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)
1.若需對(duì)前(大)陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)作安全防護(hù)措施,請(qǐng)采用隱形防護(hù)網(wǎng)安裝在欄桿的正上方。禁止安裝不銹鋼防盜網(wǎng)或其他形式進(jìn)行封閉。可在露臺(tái)棚架上方鋪設(shè)與棚架大小一至的鋼化玻璃或透明的陽(yáng)光板,但須保證其安裝牢固等安全性。禁止在在大陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)地面上搭建任何臨時(shí)或永久性的建筑物或構(gòu)筑物。
2.若需在生活小陽(yáng)臺(tái)作安全防護(hù),請(qǐng)采用隱形防護(hù)網(wǎng)或無(wú)框透明、可滑動(dòng)的鋼化玻璃安裝在欄桿的正上方,但須保證其安裝牢固及安全性。禁止安裝不銹鋼防盜網(wǎng)或其他形式進(jìn)行封閉。
水電安裝
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nbsp; 1.動(dòng)工前請(qǐng)對(duì)衛(wèi)生間及廚房地面防滲水試驗(yàn)、冷熱給水管加壓試驗(yàn)及各出水口出水量測(cè)試、排水管及地漏暢通試驗(yàn)、空調(diào)排水管暢通試驗(yàn),待各項(xiàng)試驗(yàn)合格后方可動(dòng)工裝修。
2.嚴(yán)禁改動(dòng)分戶配電箱的位置及更換各開(kāi)關(guān)的載流量與性能。配電箱應(yīng)分?jǐn)?shù)路出線,分別控制照明、空調(diào)、插座等,其回路要作明確標(biāo)識(shí)。強(qiáng)弱電線不得同一根線管敷設(shè),線管內(nèi)不允許有接頭。
3.嚴(yán)禁改動(dòng)水表的安裝位置及對(duì)給水立管進(jìn)行裝修包裝。新改裝的冷熱水管道須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行加壓試驗(yàn),應(yīng)無(wú)滲漏,待各項(xiàng)檢查合格后方可進(jìn)入下道工序施工。排水管道應(yīng)在施工前對(duì)原有管道臨時(shí)封口保護(hù),避免雜物進(jìn)入管道。
空調(diào)機(jī)安裝指引
1.購(gòu)機(jī)須知繽紛世界花園建筑設(shè)計(jì)只適合于安裝分體掛式空調(diào)機(jī)。不適合于安裝戶式中央空調(diào)機(jī)和窗式空調(diào)機(jī)等。請(qǐng)?jiān)谫?gòu)機(jī)前預(yù)先測(cè)量好室外機(jī)擺放位置的尺寸,以免室外機(jī)尺寸過(guò)大而無(wú)法安裝。
2.已預(yù)留空調(diào)機(jī)位的房間室外機(jī)安裝在凸窗的上方(室外),空調(diào)機(jī)冷凝水管須接入預(yù)留的空調(diào)機(jī)冷凝排水管中。
3.陽(yáng)臺(tái)上或外墻面空調(diào)機(jī)的安裝應(yīng)安裝在陽(yáng)臺(tái)或外墻的指定位置上,縱向垂直對(duì)稱,空調(diào)管越短越節(jié)能?？照{(diào)冷凝水管須接入預(yù)留的空調(diào)機(jī)冷凝排水管中。禁止安裝空調(diào)機(jī)雨蓬。
4.分體空調(diào)室外機(jī)支架的統(tǒng)一規(guī)定 請(qǐng)采用不銹鋼材料制作,確保其不對(duì)外墻產(chǎn)生污染。
5.空調(diào)預(yù)留孔 嚴(yán)禁在砼承重墻上開(kāi)孔。未使用的空調(diào)管孔請(qǐng)自行用空調(diào)管密封泥將其封嚴(yán),以免室外雨水倒流入室內(nèi)。
智能化設(shè)施
請(qǐng)勿移動(dòng)或改動(dòng)房?jī)?nèi)可視對(duì)講機(jī)線路及對(duì)講機(jī)位置、電話及電視線路,若確需改動(dòng),請(qǐng)找相關(guān)專業(yè)單位更改,并將更改資料請(qǐng)報(bào)管理處備查,禁止移動(dòng)或改動(dòng)自動(dòng)遠(yuǎn)程抄表線路。
房?jī)?nèi)樓梯
復(fù)式戶型室內(nèi)樓梯改造請(qǐng)按規(guī)定自行委托原建筑設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)出圖紙,需加蓋紅印工程設(shè)計(jì)出圖專用章后報(bào)管理處核實(shí),方可動(dòng)工。
本人已詳細(xì)閱讀并理解此裝飾裝修管理規(guī)定,并承諾遵守本裝飾裝修管理規(guī)定。
第16篇 萬(wàn)科某小區(qū)裝修管理規(guī)定
附件一 萬(wàn)科星園小區(qū)裝修管理規(guī)定
1、在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí),遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和省、市有關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定。
2、在工程開(kāi)工前,向物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行裝修申報(bào)并辦理有關(guān)手續(xù),清楚物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng),與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議,并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。
3、不可拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。
4、嚴(yán)格按照裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間裝修施工,盡量避免影響鄰里生活。
5、房屋裝修不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全。未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,不可變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu),不得開(kāi)挖地下室,不得超過(guò)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載(如超負(fù)荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等)。
6、不得將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。衛(wèi)生間、廚房間防水層確需改動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,完工后需做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。
7、不可擴(kuò)大、增加承重墻上原有的門窗尺寸、數(shù)量,不可拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體,不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。
8、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái),原則上不允許包封。
9、一樓私家花園、業(yè)主戶內(nèi)可通達(dá)的平臺(tái)等不得違章搭建建筑物、構(gòu)筑物。在不影響結(jié)構(gòu)安全與使用功能、不損害原建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格的前提下安裝花架、遮陽(yáng)(雨)蓬等,須經(jīng)該幢(棟)樓專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意及有利害關(guān)系的業(yè)主同意,并依法辦理相關(guān)手續(xù),按照統(tǒng)一款式安裝。以上統(tǒng)一款式由物業(yè)公司統(tǒng)一提供(包括材料和顏色等)。
10、不得利用樓道、路面等公共部位拌沙漿、鋸木板或進(jìn)行切焊作業(yè)等。
11、裝修垃圾應(yīng)袋裝,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的地點(diǎn)、時(shí)間堆放和清運(yùn)。
12、避免造成管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等。
13、拆改燃?xì)夤艿缿?yīng)委托專業(yè)燃?xì)夤具M(jìn)行。
14、空調(diào)室外機(jī)應(yīng)安裝在建筑物空調(diào)位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置,并安裝牢固,防止跌落,發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況,應(yīng)當(dāng)及時(shí)加固。
