商場(chǎng)工程管理制度3篇

包括哪些

商場(chǎng)工程管理制度主要包括以下幾個(gè)核心部分：

1. 設(shè)施設(shè)備管理：涵蓋商場(chǎng)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、更新和故障處理。

2. 能源管理：對(duì)電力、水、空調(diào)等能源的合理使用和節(jié)能措施的實(shí)施。

3. 安全管理：包括消防、安防、應(yīng)急處理等，確保商場(chǎng)運(yùn)營安全。

4. 環(huán)境衛(wèi)生管理：保持商場(chǎng)內(nèi)部的清潔與整潔，提升顧客購物體驗(yàn)。

5. 施工管理：規(guī)范各類施工行為，防止影響正常營業(yè)。

6. 合同管理：對(duì)工程服務(wù)商的合同簽訂、執(zhí)行和監(jiān)督。

流程

1. 設(shè)施設(shè)備管理流程： - 定期檢查：制定檢查計(jì)劃，對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)。 - 故障報(bào)告：發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常立即上報(bào)，并記錄故障詳情。 - 維修處理：由專業(yè)人員進(jìn)行維修，確保設(shè)備盡快恢復(fù)運(yùn)行。 - 記錄與評(píng)估：維修后進(jìn)行效果評(píng)估，完善設(shè)備管理檔案。

2. 能源管理流程： - 監(jiān)測(cè)與分析：定期監(jiān)測(cè)能源消耗，分析節(jié)能潛力。 - 制定計(jì)劃：根據(jù)分析結(jié)果，制定節(jié)能措施并實(shí)施。 - 效果評(píng)估：評(píng)估節(jié)能措施的效果，持續(xù)優(yōu)化。

3. 安全管理流程： - 制定預(yù)案：建立應(yīng)急預(yù)案，定期演練。 - 安全檢查：定期進(jìn)行安全巡查，消除安全隱患。 - 應(yīng)急響應(yīng)：發(fā)生安全事故時(shí)，迅速啟動(dòng)預(yù)案，確保人員安全。

重要性和意義

商場(chǎng)工程管理制度的建立健全，對(duì)于商場(chǎng)的運(yùn)營至關(guān)重要：

1. 提升效率：規(guī)范化的流程可以提高設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行效率，減少因故障造成的損失。

2. 保障安全：嚴(yán)格的安全生產(chǎn)制度，能有效預(yù)防和應(yīng)對(duì)各類安全事故，保護(hù)顧客和員工的生命財(cái)產(chǎn)安全。

3. 提高形象：良好的環(huán)境衛(wèi)生和舒適的購物環(huán)境，有助于提升商場(chǎng)形象，吸引更多的消費(fèi)者。

4. 控制成本：通過能源管理，降低運(yùn)營成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。

5. 法規(guī)遵從：符合國家相關(guān)法規(guī)要求，避免因違規(guī)操作導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。

商場(chǎng)工程管理制度的建立和完善，不僅關(guān)乎商場(chǎng)日常運(yùn)營的穩(wěn)定，更直接關(guān)系到商場(chǎng)的長期發(fā)展和市場(chǎng)競爭力。因此，必須高度重視，不斷優(yōu)化和調(diào)整，以適應(yīng)商場(chǎng)業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展和變化。

商場(chǎng)工程管理制度范文

第1篇 商場(chǎng)裝修工程施工管理規(guī)定（2）

商場(chǎng)裝修工程施工管理規(guī)定(二)

1.人員管理規(guī)定:

_廠商施工隊(duì)員要保持良好形象,要穿統(tǒng)一工服,佩帶裝修出入證工牌,便于商場(chǎng)人員管理。

_商場(chǎng)的工作人員有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入正在裝修的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查,以確?，F(xiàn)場(chǎng)裝修符合裝修的各項(xiàng)規(guī)定。

_進(jìn)出商場(chǎng)的施工人員應(yīng)主動(dòng)向保安人員出示《施工出入證》,在裝修期間,施工人員應(yīng)佩戴和愛護(hù)《施工出入證》?！妒┕こ鋈胱C》系本人專用,不得轉(zhuǎn)借、涂改。如發(fā)現(xiàn)有任何疑問,保安有權(quán)沒收其《施工出入證》,并有權(quán)阻止其進(jìn)入商場(chǎng)。

_施工人員穿戴必須符合要求,衣褲、鞋齊全,穿拖鞋、背心,赤膊,衣冠不整潔者,禁止進(jìn)入。

_施工人員進(jìn)出商場(chǎng)一律走員工通道。

_施工人員活動(dòng)范圍應(yīng)在本施工區(qū)域內(nèi),不準(zhǔn)游蕩到其他樓層(包括其他施工區(qū)域現(xiàn)場(chǎng))。如發(fā)現(xiàn)任何可疑之處,保安有權(quán)將可疑人員帶至保安部,依照不安全因素進(jìn)行處理,情況嚴(yán)重者移交公安機(jī)關(guān)。

_禁止隨地吐痰,不弄污走廊、廁所、貨梯、出入口等公共區(qū)域。

_施工人員必須至指定衛(wèi)生間入廁,禁止隨地大小便。

_禁止在衛(wèi)生間或茶水間內(nèi)清洗施工用具、洗澡、洗頭、洗衣服等。

_施工人員在施工區(qū)域內(nèi)須文明施工,不得有打架、喝酒、謾罵或爭吵等影響其他展位裝修、經(jīng)營的行為。

_禁止在施工區(qū)域睡覺、隨地大小便等行為。

_在商場(chǎng)內(nèi)施工時(shí),非商場(chǎng)原因引發(fā)的一切安全事故由施工方或當(dāng)事人負(fù)全部責(zé)任。

_商場(chǎng)各電梯在非運(yùn)營時(shí)間處于停運(yùn)狀態(tài)下,任何人不得攀爬扶梯,翻越各通道護(hù)欄,運(yùn)行時(shí)間禁止借助搬運(yùn)物品。

_所有人員不得留宿商場(chǎng),裝修人員禁止酒后施工,絕對(duì)禁止打架滋事。裝修人員禁止到其他展位走動(dòng),違反規(guī)定者清逐出場(chǎng),引起嚴(yán)重后果的追究法律和民事責(zé)任,移送公安部門處理。

2.證件的辦理規(guī)定:

_裝修公司必須提前確認(rèn)安全負(fù)責(zé)人和所有施工人員名單,交安全部辦理《施工出入證》。辦理《施工出入證》須持有效證件原件及復(fù)印件各一份。

_如屬特殊工種如電工、焊工等還須持有有效的電工操作證及焊工操作證。所有電氣/電焊人員(含小工)必須隨身攜帶有效“特種人員操作證”,以備檢查,違章按元/人_次扣押金。

_如實(shí)填寫《施工出入登記表》,辦證時(shí)需申報(bào)工種、人數(shù)、裝修時(shí)間、貴重工具,并交一寸照片一張,辦證時(shí)需繳納押金,元/張。施工結(jié)束,等各部門統(tǒng)一驗(yàn)收完畢后,憑《施工出入證》和付款收據(jù)至財(cái)務(wù)部辦理退回押金手續(xù)(如施工出入證遺失、損壞或涂改,此費(fèi)用將不予退回)。

3.消防安全管理規(guī)范:

_所有廠家進(jìn)入商場(chǎng)裝修的施工隊(duì)必須持有“有效的裝修資質(zhì)”,提供該單位有效期內(nèi)的施

工意外保險(xiǎn)證明,對(duì)廠家和施工單位進(jìn)入商場(chǎng)的一切意外行為均必須承當(dāng)相應(yīng)的安全責(zé)任。

_如沒有相應(yīng)的保險(xiǎn)證明,可自行或委托承包商購買相關(guān)裝修工程的保險(xiǎn),包括公共責(zé)任險(xiǎn)。

_如不能提供上述資質(zhì)和保險(xiǎn)證明,裝修施工期間的所有安全責(zé)任均有廠家和施工單位全部負(fù)責(zé)。

_裝修必須使用防火阻燃系列環(huán)保材料,如必須使用其他材料,須報(bào)商場(chǎng)審批同意后方可使用,但必須做好防火處理。

_廠商進(jìn)廠裝修按消防規(guī)定展位內(nèi)每50平米必須配備一個(gè)5公斤abc干粉滅火器。(滅火器廠家自帶或到商場(chǎng)購買)。在裝修工程現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)消防規(guī)范放置。

_商場(chǎng)為無煙商場(chǎng),所有進(jìn)出人員必須嚴(yán)格遵守相關(guān)安全規(guī)定,禁止在商場(chǎng)內(nèi)吸煙、使用蠟燭、蚊香、動(dòng)用明火。

_裝修展位時(shí)必須對(duì)建筑內(nèi)的煙感探頭做保護(hù),避免引起消防誤報(bào)警。

_在商場(chǎng)營業(yè)時(shí)間任何廠商或個(gè)人禁止噴涂、刷漆及打磨作業(yè)。

_易燃物品應(yīng)控量使用,每個(gè)裝修廠商每次使用油漆不得超過2kg,汽油不得超過0.5kg,廠商裝修期間必須安排專人負(fù)責(zé)管理(油漆、汽油、香蕉水、二甲苯等)易燃物品,隨施工人員進(jìn)出商場(chǎng),嚴(yán)禁在商場(chǎng)內(nèi)存放。

_裝修現(xiàn)場(chǎng)施工易燃垃圾厚度不應(yīng)超過2公分、面積不超過3平方米,如超過標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)及時(shí)清理。

_商場(chǎng)內(nèi)絕對(duì)禁止使用危險(xiǎn)大功率電器。(見臨時(shí)用電相關(guān)規(guī)定)。所有電路不得跨越防火分區(qū)。

4.裝修材料方面規(guī)定:

_各區(qū)域要根據(jù)本區(qū)域?qū)嶋H情況,由區(qū)域物業(yè)部長考察選定商場(chǎng)裝修主要使用材料品牌。要求必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格適中。商場(chǎng)公示環(huán)保材料品牌、型號(hào)、規(guī)格,由商戶自行購買。另外要將選定材料品牌型號(hào)、規(guī)格報(bào)集團(tuán)物業(yè)推進(jìn)中心備案。

_所有廠家使用的電線、各種電氣開關(guān)、防火涂料必須是商場(chǎng)推薦合格品牌,必須向商場(chǎng)提供合格證明、檢測(cè)報(bào)告,否則不允許在商場(chǎng)使用。

_廠商裝修使用材料,如板材、地毯、墻紙、石膏板、油漆、涂料等,必須是商場(chǎng)推薦合格環(huán)保品牌,必須向商場(chǎng)提供合格證明、檢測(cè)報(bào)告及環(huán)保證明,否則不允許在商場(chǎng)使用。

_所有吊頂必須采用輕鋼龍骨、石膏板等阻燃材料,如必須使用其他材料時(shí),必須向商場(chǎng)申報(bào)同意后采用阻燃處理方可施工。

5.建筑主體和結(jié)構(gòu)的改動(dòng)規(guī)定:

_不允許在任何大樓結(jié)構(gòu)及隔墻上隨意開鑿、打洞。

_所有的管道工程應(yīng)由合格的管工承擔(dān)。

_如擬建工程涉及到大樓的主體結(jié)構(gòu),必須向商場(chǎng)提出審批,得到明確答案后,方可按約定的方案進(jìn)行施工。

_固定在樓板上的螺栓和打孔,進(jìn)入樓板的深度不應(yīng)超過50毫米。地面上開鑿布線,深度也不得超過30毫米。

_消防通道絕對(duì)禁止私自改變?cè)O(shè)計(jì)用途。

6.商場(chǎng)裝修管理規(guī)定:

_裝修施工全過程廠商必須接受商場(chǎng)安全、物業(yè)等各職能部門監(jiān)督和管理,如發(fā)生未注明的問題,則由雙方協(xié)商解決。

_裝修前須向市場(chǎng)部提供平面圖、效果圖,經(jīng)商場(chǎng)審核后方可裝修。

_裝修前必須按照商場(chǎng)規(guī)定,由廠商建立完整地裝修隔離圍擋,選用輕鋼龍骨,加石膏板、噴繪布,起到防火、防塵、美觀作用。噴繪制作由商場(chǎng)企劃部審定,圍擋懸掛平整,圍檔周邊需采用龍骨封邊并由商場(chǎng)物業(yè)部監(jiān)督管理。

_裝修場(chǎng)地的地面應(yīng)保持整潔,裝修現(xiàn)場(chǎng)必須進(jìn)行灰塵遮擋,為了保證一個(gè)衛(wèi)生、清潔和安全的環(huán)境,廠家和各施工隊(duì)必須每天對(duì)當(dāng)天產(chǎn)生的裝修垃圾進(jìn)行清理。垃圾必須裝袋并扎緊袋口,不能有泄漏。

_廠商必須保證裝修垃圾日產(chǎn)日清,不得亂拋亂倒。垃圾運(yùn)送到甲方指定地點(diǎn),由商場(chǎng)安排車輛統(tǒng)一進(jìn)行垃圾清運(yùn)。

_靠走道的展廳垂直門面不能超過商場(chǎng)公共過道(以公共走道地面磚為界)。

_所有展位之間隔斷及防火分區(qū)必須嚴(yán)格按照

商場(chǎng)規(guī)定施工,所有隔墻要求由地面砌到頂,之間不能有空洞或空隙。如遇水、電、空調(diào)、消防水、消防電源、通訊設(shè)施等管線穿越時(shí),應(yīng)用防火填料將孔洞或縫隙填實(shí)。具體施工參照商場(chǎng)“防火隔斷施工工藝要求”。

_不得私自拆、改、封、堵、移動(dòng)商場(chǎng)原有電氣、水暖、空調(diào)等公共設(shè)施(包括原有門頭、玻璃),如有違反立即停止裝修,待整改后方可繼續(xù)裝修。

_裝修施工中因現(xiàn)場(chǎng)存在大量灰塵,施工人員進(jìn)出現(xiàn)場(chǎng)時(shí),應(yīng)采取相應(yīng)措施,如換鞋、換腳套、門口加地墊等措施,避免商場(chǎng)公共走道有腳印,影響環(huán)境衛(wèi)生。

_施工現(xiàn)場(chǎng)夜里12:00之前必須停止施工作業(yè),電焊(氣割)必須在夜間8:00之前結(jié)束(監(jiān)護(hù)員不夠要相應(yīng)減少電焊作業(yè)量),如果是必須施工作業(yè)的項(xiàng)目,須提前申請(qǐng),同意后方可作業(yè)。

7.臨時(shí)用電管理規(guī)定:

_進(jìn)場(chǎng)前必須先申請(qǐng)用電,并說明申請(qǐng)電壓及使用的電氣設(shè)備,報(bào)電工班備案。

_由商場(chǎng)專職電工負(fù)責(zé)安裝臨時(shí)用電電源,嚴(yán)禁私接亂接,違者停止供電。

_各裝修隊(duì)自配臨時(shí)用電箱,箱中必須配備匹配的數(shù)字電表、漏電保護(hù)裝置,總開關(guān)應(yīng)使用帶有漏電保護(hù)裝置的空氣開關(guān)。臨時(shí)用電設(shè)備應(yīng)性能可靠、絕緣良好、配套齊全。嚴(yán)禁電氣設(shè)備帶病工作,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即停用。

_手持移動(dòng)式工具的金屬外殼必須做好可靠接地、接零保護(hù),用電設(shè)備的安全防護(hù)罩要齊全有效。搬動(dòng)移動(dòng)式電氣設(shè)備時(shí),必須先切斷電源。電源線不準(zhǔn)在地上隨意拖動(dòng)。

_裝修現(xiàn)場(chǎng)絕對(duì)禁止使用電熱壺、電爐、熱得快、微波爐、點(diǎn)鎢燈、電動(dòng)車電瓶存放及充電等危險(xiǎn)性大的大功率電器。

_臨時(shí)用電電源線只可采用軟線護(hù)套線或三芯電纜線。所有裝修使用臨時(shí)用電接線板電源線不得有破損和接頭。嚴(yán)禁使用麻花線、平行線、音響線、電話線、護(hù)套線等做電源線。各種用電線路需架空處理,高度不低于1.8米,不得在地上隨意拖拉。

_所有臨時(shí)用電插頭應(yīng)完好、無破損,應(yīng)采用單相二眼、三眼或三相四眼標(biāo)準(zhǔn)插頭。嚴(yán)禁引線不用插頭,一插多用或直接將線頭插入插座孔內(nèi)使用,違者必罰。

_所有裝修使用臨時(shí)照明燈具應(yīng)采用成套的手持膠木防爆手燈、日光燈。嚴(yán)禁采用100w及以上燈泡、碘鎢燈、金屬鹵化燈、鈉燈等大功率及高熱量燈具。

_商場(chǎng)營業(yè)時(shí)間內(nèi)不允許動(dòng)用電刨、電鋸、電錘等高噪音設(shè)備,特殊情況可與商場(chǎng)總經(jīng)理協(xié)調(diào)限時(shí)使用。

_展位內(nèi)設(shè)備開關(guān)與設(shè)備水平距離不能大于3米,分配電箱至開關(guān)箱相距不能大于30米,臨時(shí)用電總功率不得超過3千瓦,如不能滿足時(shí),必須增加轉(zhuǎn)接箱。

_臨時(shí)用電拖線板及電線接頭處不能靠近可燃、易燃物品(木屑、包裝紙盒、汽油、酒精、松香水、油漆等),至少保證1米以上的安全距離。

_裝修現(xiàn)場(chǎng)電線、照明燈具不能緊靠圍擋,距離在50公分以上。

_各裝修隊(duì)?wèi)?yīng)使用各自獨(dú)立電源,嚴(yán)禁各隊(duì)互借電源,現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁跨工種作業(yè)。

_當(dāng)日施工完畢后必須關(guān)閉所有電源方可離場(chǎng)。

_必須服從商場(chǎng)人員,有關(guān)臨時(shí)用電的安全、規(guī)范管理,違者當(dāng)即請(qǐng)出場(chǎng)外,不得參與工程施工。

8.物料管理規(guī)定:

_黃沙、水泥等裝修材料必須袋裝進(jìn)場(chǎng)(進(jìn)入廣場(chǎng)區(qū)域的的車輛限載5噸,如果使用5噸以上車輛,保安將有權(quán)拒絕該車輛駛?cè)肷虉?chǎng)區(qū)域,所有車輛由安全部統(tǒng)一指揮管理),該類裝修材料未經(jīng)袋裝不得運(yùn)入商場(chǎng)。袋裝的裝修材料在運(yùn)送過程中嚴(yán)禁出現(xiàn)“跑、冒、灑、漏”等污染大廈環(huán)境的現(xiàn)象,如有污染,施工單位必須自行清潔處理,直至商場(chǎng)滿意為止。如施工單位不處理,商場(chǎng)有權(quán)按垃圾進(jìn)行處理,并向施工單位收取垃圾清運(yùn)費(fèi),同時(shí)處以罰款。

_裝修物料運(yùn)入商場(chǎng)必須提前向物業(yè)部提出申請(qǐng),聽從商場(chǎng)貨梯操作人員和保安的安排,按先后、輕重緩急的順序進(jìn)行運(yùn)輸。

_所有出商場(chǎng)的貨物均必須有商場(chǎng)對(duì)應(yīng)的管理部門開具的“出門單”,無“出門單”保安有權(quán)進(jìn)行扣留物品。

_所有的裝修工程應(yīng)在展位內(nèi)進(jìn)行,公共走廊及大廳不能施工。商場(chǎng)的廠商在裝修前,應(yīng)用圍板將自己的區(qū)域起來,占用公共區(qū)域的距離不得超過1米。禁止在公共區(qū)域內(nèi)臨時(shí)存放材料。所有物品進(jìn)入商場(chǎng)后均由商家自行保管,責(zé)任自負(fù)。

_裝修施工期間,因灰塵、噪音和異味對(duì)相鄰用戶造成影響,須立即停止該項(xiàng)工程,如造成相鄰用戶損失的,須負(fù)責(zé)賠償。

_所有切削、電鉆、拆除及噪音工程以及有異味的工程,應(yīng)在辦公和商場(chǎng)營業(yè)時(shí)間以外進(jìn)行,商場(chǎng)整體裝修和總經(jīng)理簽字同意時(shí)除外。

_注意成品保護(hù),不得在公共走道上攪拌水泥砂漿,愛護(hù)本商場(chǎng)的一切設(shè)施及裝飾物,如因施工對(duì)商場(chǎng)電梯、大理石、墻壁、地磚及其他設(shè)施設(shè)備損壞,必須無條件照價(jià)全額賠償;

_施工單位在每日施工結(jié)束后,必須清掃施工場(chǎng)地,并按照“裝修垃圾不過夜”的原則將裝修垃圾袋裝后運(yùn)出、堆放至商場(chǎng)指定的臨時(shí)存放地點(diǎn)。切斷施工電源,在確認(rèn)安全的前提下方可離開施工場(chǎng)地。

9.費(fèi)用方面規(guī)定:(根據(jù)集團(tuán)關(guān)于裝修收費(fèi)規(guī)定執(zhí)行)

_整體裝修押金共元(含電氣安裝安全押金元);電焊施工安全押金元/臺(tái)電焊機(jī)(含亞弧焊);出入證件押金元/張;電話費(fèi)押金元/商家;

_裝修清運(yùn)垃圾費(fèi)用:-1~2層按元/百平米_商家;3~6層元/百平米_商家;面積不足100平米按100平米計(jì)算。每超過100平米增加元,按四舍五入計(jì)算,700平米(含)以下的廠家,最高交納費(fèi)用為元;超過700平米的廠家,最高交納費(fèi)用為元。廠家必須用編制袋將所有垃圾自行裝好,放在自己展位內(nèi),由商場(chǎng)指定清運(yùn)隊(duì)伍定時(shí)進(jìn)行清運(yùn)。市場(chǎng)價(jià)為:元/只的編制袋由商場(chǎng)負(fù)責(zé)提供。

_電話初裝費(fèi)用:元/部(含公共電話線路,不含電話機(jī);線路只到展位邊緣,廠家如有改動(dòng)要求,自行施工,電話線等施工材料自備);網(wǎng)絡(luò)寬帶初裝費(fèi)用元/部;申請(qǐng)電話時(shí)必須提供所在市身份證復(fù)印件、聯(lián)系電話或單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件、聯(lián)系電話等。

_展位必須配備滅火器:商場(chǎng)規(guī)定:每50平米必須配有1只5kg的有效abc干粉滅火器,不足50平米按50平米計(jì)算。商場(chǎng)可代售:元/只。

_商場(chǎng)確定展位內(nèi)消防設(shè)備噴淋頭高度為2.95米,如貴廠家因?yàn)樽约旱难b修格式或效果有所改動(dòng),必須由商場(chǎng)指定隊(duì)伍進(jìn)行改動(dòng)施工,噴淋頭元/個(gè),煙感元/個(gè),手動(dòng)報(bào)警器元/個(gè),卷簾門開關(guān)元/個(gè)。

_每人出入商場(chǎng)必須佩戴安全帽,商場(chǎng)可代售:元/只。

_裝修承包商必須與商場(chǎng)簽訂“廠商裝修協(xié)議”,廠家為此協(xié)議的擔(dān)保方,裝修承包商按此協(xié)議規(guī)定繳納裝修保證金,以確保裝修工作順利進(jìn)行,裝修保證金具體數(shù)額見上述費(fèi)用明細(xì)。

_裝修保證金可用于修復(fù)裝修過程中可能造成的損壞、承包商在裝修過程中違反有關(guān)裝修管理規(guī)定的罰款等。如果裝修押金不足,施工承包商

應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)足額補(bǔ)齊。

第2篇 某百貨商場(chǎng)工程部安全管理制度

百貨商場(chǎng)工程部安全管理制度

(一)、目的

貫徹安全方針,做好勞動(dòng)保護(hù),使部門員工按照安全要求從事生產(chǎn)活動(dòng),確保百貨商場(chǎng)管理區(qū)域內(nèi)無重大安全責(zé)任事故。

(二)、職責(zé)

部門經(jīng)理及主管負(fù)責(zé)安全工作的貫徹、培訓(xùn)、實(shí)施和監(jiān)督執(zhí)行。

(三)、管理規(guī)定

1.嚴(yán)格執(zhí)行各種管理制度和安全操作規(guī)程,落實(shí)各項(xiàng)安全措施,嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作。未嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程進(jìn)行操作造成安全責(zé)任事故,將追究本部門負(fù)責(zé)人及直接責(zé)任人的相關(guān)責(zé)任。

2.各部門必須貫徹落實(shí)安全檢查制度,對(duì)消防設(shè)備、電氣設(shè)備、危險(xiǎn)品存放、火災(zāi)隱患、鑰匙管理、設(shè)備機(jī)房、重要部位、來訪人員登記、車輛出入管理、各部門人員值班等進(jìn)行定期安全巡視檢查。對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的不安全隱患,各部門必須限期整改。

3.新員工上崗,必須經(jīng)過本部門的崗前培訓(xùn),由部門負(fù)責(zé)人或各專業(yè)人員培訓(xùn)介紹本部門的有關(guān)制度規(guī)定及本百貨設(shè)備設(shè)施情況。新員工必須在已轉(zhuǎn)正的老員工帶領(lǐng)下工作,嚴(yán)禁單獨(dú)上崗進(jìn)行操作,在熟悉各個(gè)控制部位和熟悉各種操作,并經(jīng)過考核確認(rèn)后才能獨(dú)立開展工作。

4.人員安排應(yīng)嚴(yán)格按照專業(yè)分工進(jìn)行工作,若員工對(duì)某項(xiàng)操作未掌握或不熟悉,則不能單獨(dú)進(jìn)行此項(xiàng)操作。

5.在開展各項(xiàng)活動(dòng)(如:維修、維護(hù)保養(yǎng)、消防演習(xí)、保潔開荒、商場(chǎng)文化活動(dòng)等)前,必須由本部門或?qū)I(yè)負(fù)責(zé)人組織相關(guān)人員進(jìn)行策劃、討論并制定完善的實(shí)施方案,實(shí)施方案中應(yīng)規(guī)定:(1)安全注意事項(xiàng);(2)所需的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,各種工具和材料應(yīng)準(zhǔn)備齊全;(3)具體的操作步驟,操作步驟必須考慮到實(shí)施過程中的每一個(gè)環(huán)節(jié)和具體的細(xì)節(jié);(4)人員安排,人員安排合理,每個(gè)人必須有明確的分工和職責(zé);(5)實(shí)施過程中可能存在的問題和造成的后果,并有各種應(yīng)對(duì)措施。

如果對(duì)某項(xiàng)活動(dòng)的實(shí)施沒有一定的把握、或者對(duì)可能出現(xiàn)的后果沒有預(yù)測(cè)、或者技術(shù)水平達(dá)不到要求、或者人員力量準(zhǔn)備不充分、或者安全措施未落實(shí)到位,則不能實(shí)施此項(xiàng)活動(dòng)。

6.在進(jìn)行各項(xiàng)活動(dòng)時(shí),必須嚴(yán)格按照實(shí)施方案中所規(guī)定的具體操作步驟逐項(xiàng)實(shí)施,對(duì)重要步驟由本次活動(dòng)負(fù)責(zé)人進(jìn)行檢查、落實(shí)和確認(rèn)。

7.活動(dòng)過程中若出現(xiàn)未曾預(yù)料到的情況和問題,應(yīng)立即停止操作,待落實(shí)解決方案后繼續(xù)進(jìn)行;如果問題暫時(shí)難以解決、或可能出現(xiàn)難以預(yù)料后果、或可能造成的負(fù)面影響較大,經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意可以取消本次活動(dòng),并恢復(fù)原狀。

8.活動(dòng)結(jié)束后要進(jìn)行總結(jié),應(yīng)有整個(gè)過程的完整的記錄和總結(jié)報(bào)告,對(duì)存在的問題給予歸納,并在今后工作中避免出現(xiàn)類似問題。

9.高空作業(yè):必須首先對(duì)所使用的工具(如梯子、繩子、保險(xiǎn)帶等)進(jìn)行檢查,并有人監(jiān)護(hù),在做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作后再開始實(shí)施。

10.電氣操作

(1)在電氣設(shè)備上工作實(shí)行填寫工作票制度,在高壓設(shè)備上工作實(shí)行工作許可制度,有觸電危險(xiǎn)的工作現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行專人監(jiān)護(hù)制度,電氣操作實(shí)行填寫工作票、操作票和帶電作業(yè)證制度。

(2)電工作業(yè)前應(yīng)穿戴防護(hù)用品,并保證使用工具的絕緣性能良好。

(3)在進(jìn)行低壓線路和設(shè)備的檢修作業(yè)時(shí)必須停電進(jìn)行,并在明顯處懸掛安全警示牌(如:禁止合閘,有人工作)。

(4)在進(jìn)行線路檢修作業(yè)時(shí),應(yīng)在各供電回路的隔離開關(guān)上懸掛明顯的標(biāo)識(shí)牌。

(5)嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作,盡量避免帶電作業(yè);如不能避免,則不準(zhǔn)用濕手或帶油、濕手套觸摸電氣設(shè)備。

(6)電工必須掌握觸電急救和人工呼吸的方法,如發(fā)現(xiàn)有人觸電,應(yīng)立即切斷電源。

11.水暖操作

(1)應(yīng)首先確定設(shè)備低壓電氣開關(guān)部分處在斷開位置并懸掛標(biāo)識(shí)牌后再進(jìn)行設(shè)備維保工作。

(2)進(jìn)行維修工作時(shí),應(yīng)在被檢修設(shè)備上懸掛暫停使用或正在檢修的標(biāo)識(shí)牌。

(3)檢修設(shè)備時(shí),要防止水滲入設(shè)備而燒壞電機(jī)。

(4)進(jìn)行電、氣焊作業(yè)時(shí)應(yīng)穿好工作服,戴好防護(hù)罩,防止?fàn)C傷,及剌傷眼睛。確保工作場(chǎng)所周圍無易燃、可燃物品,并備有手提滅火器。工作結(jié)束后或暫離現(xiàn)場(chǎng)前,應(yīng)關(guān)閉電焊機(jī)及氧氣、乙炔瓶閥,檢查并確保工作場(chǎng)所無火災(zāi)隱患。

12.電梯操作

(1)嚴(yán)格執(zhí)行《電氣安全工作規(guī)程》和其它安全操作規(guī)程。

(2)對(duì)檢修、保養(yǎng)的電梯,應(yīng)懸掛檢修停用等相應(yīng)告示牌。

(3)保養(yǎng)、檢修時(shí),應(yīng)斷開相應(yīng)的電源開關(guān),非必要不得帶電作業(yè);如必須帶電作業(yè)時(shí),應(yīng)遵守帶電作業(yè)有關(guān)規(guī)定,設(shè)專人監(jiān)護(hù),做好安全防護(hù)措施。

(4)井道工作:經(jīng)批準(zhǔn)后使用開鎖裝置或鑰匙;確定工作是否需要電力,如果不需要應(yīng)將主電源開關(guān)斷開,鎖定并掛標(biāo)識(shí)牌;應(yīng)盡量避免在井道內(nèi)上下同時(shí)工作,必須同時(shí)作業(yè)時(shí),應(yīng)戴上安全帽;完成工作后,在確認(rèn)所有員工、工具及設(shè)備均已離開井道之前,不允許將電梯恢復(fù)到正常運(yùn)行狀態(tài)。

(5)在轎頂工作時(shí):確定工作是否需要電力,如果不需要應(yīng)將主電源開關(guān)斷開、鎖定并掛標(biāo)識(shí)牌;確保電梯在專業(yè)維修人員控制下慢車運(yùn)行;如存在墜落危險(xiǎn),必須采取墜落保護(hù)(戴安全帽、使用護(hù)欄、護(hù)網(wǎng)等);在移動(dòng)的轎頂工作時(shí),不準(zhǔn)穿戴可能被鉤住或纏住的任何物品,不準(zhǔn)在口袋內(nèi)攜帶工具。

(6)在底坑工作時(shí):必須應(yīng)將限速器張緊裝置的安全開關(guān)和底坑的檢修急停開關(guān)斷開;主電源開關(guān)必須掛牌、鎖閉在斷開位置上;在底坑入口處

必須放置一個(gè)適當(dāng)?shù)木鏄?biāo)記來指明里面有人作業(yè)。

(7)在機(jī)房工作時(shí):機(jī)房內(nèi)禁止帶入火種,防火器材應(yīng)齊備;機(jī)房內(nèi)必須保持干凈,不得有油和雜物;所有電接觸點(diǎn)、斷路器和電接頭,必須加以保護(hù)以防止電擊。

(8)電梯運(yùn)行時(shí):防止有水滲入電梯或機(jī)房,如有水滲入必須立即停止使用電梯,并查明原因,采取措施切斷水源,在確認(rèn)水浸部位完全干燥后才能恢復(fù)到正常運(yùn)行狀態(tài)。

第3篇 _商場(chǎng)臨時(shí)工程施工管理作業(yè)規(guī)程

商場(chǎng)臨時(shí)工程施工管理作業(yè)規(guī)程

1目的

為保障本物業(yè)管理服務(wù)單位轄區(qū)范圍內(nèi)的公共安全、有序,配合完成各項(xiàng)施工并適時(shí)予以督導(dǎo),以符合政府主管部門對(duì)物業(yè)單位的指導(dǎo)要求,特制定本規(guī)程。

2適用范圍

適用于本物業(yè)管理服務(wù)單位轄區(qū)范圍內(nèi)的的臨時(shí)工程施工管理,以及經(jīng)營性質(zhì)的各類廣告促銷、特種經(jīng)營活動(dòng)的施工管理。

3主要職責(zé)

3.1 參照「zz廣場(chǎng)」《業(yè)戶手冊(cè)》、《裝修守則》的管理約定,對(duì)接受業(yè)主或使用人委托的施工單位進(jìn)行適時(shí)監(jiān)督管理,并協(xié)調(diào)有關(guān)物業(yè)供給事宜。

3.2 對(duì)工程設(shè)計(jì)施工圖紙(方案)予以審定,并出具物業(yè)方意見。

3.3 將有關(guān)工程過程中的進(jìn)展情況,予以適時(shí)通報(bào)業(yè)主或使用人。

3.4 對(duì)工程需整改事項(xiàng)予以書面通報(bào),并配合施工方完成整改。

3.5 對(duì)工程所需水電費(fèi)用進(jìn)行統(tǒng)計(jì)核算并結(jié)算款項(xiàng)到帳。

4程序要點(diǎn)

4.1 圖紙(方案)審定

4.1.1業(yè)主或使用人提交工程項(xiàng)目資料,物業(yè)方聯(lián)系z(mì)z廣場(chǎng)項(xiàng)目部(必要時(shí))進(jìn)行審定,并出具書面意見。

4.1.2簽定《施工備案申請(qǐng)表》、《承諾書a版》。注1

4.1.3辦理《施工許可證》、《出入證》。注2

4.2 施工方進(jìn)場(chǎng)

4.2.1 施工方提交施工進(jìn)度計(jì)劃表于物業(yè)方備案,并辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)。

4.2.2 物業(yè)方協(xié)調(diào)有關(guān)單位配合施工方進(jìn)場(chǎng)。

4.3 現(xiàn)場(chǎng)巡檢

4.3.1 物業(yè)方客服部、工程部、保安部具體執(zhí)行施工現(xiàn)場(chǎng)的巡檢工作,并填寫相關(guān)記錄。

4.3.2 對(duì)施工過程中的違規(guī)事項(xiàng)予以制止,并落實(shí)整改事項(xiàng)。

4.4 工程完工檢視

4.4.1物業(yè)方在工程完工時(shí)的完工檢視,并不代表政府主管部門的驗(yàn)收,僅限于物業(yè)項(xiàng)目下的職責(zé)。

4.4.2 物業(yè)方對(duì)完工檢視中發(fā)現(xiàn)的不符合審定意見項(xiàng),需做出整改要求,并出具書面意見。

注1:當(dāng)華云項(xiàng)目部進(jìn)場(chǎng)施工時(shí),簽署《承諾書a版》。

注2:當(dāng)非營業(yè)時(shí)間進(jìn)入商場(chǎng)施工時(shí),物業(yè)必須另外開具《入店申請(qǐng)表》。

5相關(guān)文件

《業(yè)戶手冊(cè)》

《裝修守則》

6工作記錄

《入店申請(qǐng)表》

《施工備案申請(qǐng)表》

《施工承諾書a》

《施工承諾書b》

《整改單》

《施工跟進(jìn)匯總表》

《臨時(shí)施工人員出入證》

《施工進(jìn)度計(jì)劃表》

《施工會(huì)審意見書》