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第1篇 意鴻花園裝修管理規(guī)定
鴻意花園裝修管理規(guī)定
為加強鴻意花園物業(yè)轄區(qū)管理,保證鴻意花園物業(yè)的完好和安全,保持鴻意花園物業(yè)轄區(qū)整潔美觀,維護全體業(yè)主的合法權(quán)益,現(xiàn)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合我們鴻意花園轄區(qū)物業(yè)的實際情況,請您在對自己房屋進行裝修前,細讀以下裝修注意事項:
1、建議您選擇有裝修資質(zhì)信譽好的施工隊,切勿因一時隨意,而留下無窮隱患。
2、施工隊須自備滅火器,注意防火,不得在施工現(xiàn)場煮食、抽煙,臨時接電要規(guī)范,不得使用破損、過期的電線、電氣材料。
3、不得拆改原房屋的柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件,包括鑿、打挖等;不得拆除排煙(氣)道。不得敲打外墻和相鄰共用墻。買賣合同圖紙中標注的剪力墻(圖紙涂黑部分)嚴禁敲打。
4、為了消防安全及樓宇外觀美觀,不得以任何形式封閉陽臺。陽臺門和窗戶需裝防盜網(wǎng)的必須使用不銹鋼材料且不得凸出外墻面。
5、不得改動外門窗尺寸、色調(diào)、外形;不得在外門窗、露臺、騎樓等位置安裝雨篷;首層住戶禁止對騎樓平臺進行任何裝修,否則,若破壞原有防水層,應由買受人負責修復;不架設露天衣架,不隨意搭建,以保持樓宇外觀的美觀。
6、不得改變陽臺、廚房、衛(wèi)生間用途;不得私自改動給排水、排氣(煙)、燃氣管道。
7、為防止裝修垃圾掉入地漏口造成堵塞,請在進行裝修前用薄膜、食品袋等將地漏口蓋住。
8、嚴禁將垃圾和廢料(特別是天拿水、油漆等)傾倒入下水道中,下水道不慎堵塞時,不得亂捅,以免損壞管道。否則,造成相鄰住戶損失由責任人承擔。
9、買受人的空調(diào)室外機,須安裝在設計指定位置,不得另行掛置,破壞建筑外立面美觀,更不得違章搭蓋。買受人若違反該規(guī)定,物業(yè)公司有權(quán)制止并申請行政執(zhí)法機關(guān)強制執(zhí)行,以恢復原狀,造成損失損害的,責任人必須予以賠償。
10、露臺、衛(wèi)生間綠色或黑色部份是防水層,請勿破壞。在進行衛(wèi)生間面層裝修前,請你務必再對其進行24小時閉水試驗,然后通知物業(yè)處一起檢查其是否滲水至樓下,以便作出處理。若因鋪水、電、氣等管線造成破壞的,請務必重做防水。否則裝修后出現(xiàn)滲水問題造成相鄰業(yè)主損失的由責任人自行負責。
11、廚房油煙必須由專用排氣煙囪排出,不得直接往外墻排放。有在廚房窗口設置排氣扇的,必須加裝接油盤、滴油盤等引出裝置,以防油漬污染外墻。
12、廚房有設蓄水池的,應注意做好防水措施。
13、衛(wèi)生間吊頂建議您安裝活動式吊頂;若安裝的是固定式吊頂?shù)?應在下水道有彎頭處設活動檢查口,以便日后堵塞時進行檢修。
14、裝修垃圾必須及時清運,傾倒到指定地點。嚴禁向窗外、陽臺外拋撒垃圾。
15、裝修材料不要堆放在公共場所,特殊情況需暫時堆放的,在確保不阻礙通行的前提下占置時間不得超過兩天。樓板最大荷載為200kg/m2,裝修材料、砂石料等應分散堆放。
16、材料搬運時注意不得碰壞公共部位和公共設施。
17、裝修施工應在規(guī)定時間內(nèi)進行(周一至五:7:30-12:30;14:30-19:00;周六、日8:00-12:30;15:00-19:00),物業(yè)公司將根據(jù)季節(jié)變化隨時調(diào)整,法定節(jié)假日嚴禁發(fā)出噪音,以免影響他人休息。物業(yè)公司對違反該規(guī)定的施工行為,有權(quán)停止供電。
18、業(yè)主應督促裝修人員到物業(yè)處辦理臨時出入證,將臨時出入證佩戴在前胸。
19、22:00以后裝修工禁止進入小區(qū),留宿人員需由業(yè)主提前到物業(yè)安防部申報。嚴禁在小區(qū)內(nèi)從事賭博等非法活動。
20、樓中樓業(yè)主在露臺裝修中,不得以任何原因破壞避雷帶。
21、陽臺請勿擺放花盆,以防狂風暴雨情況下墜落傷人。
22、陽臺墻面及入戶門邊需貼磁磚的,應貼白色、米黃色材料,不得使用其它有礙外觀的色調(diào)。
23、陽臺及樓中樓露臺的面層裝修時,應與室內(nèi)地面保持一定高差,防止雨水倒流室內(nèi)。
24、裝修竣工后請檢查有無殘留垃圾堆放在樓梯等公共場所,若有請清運到指定堆放點。
25、裝修竣工后,建議您預留一筆質(zhì)量保證款,待竣工使用三個月后確定無管道漏水、電線短路等問題時再結(jié)清給施工方。
26、業(yè)主違反以上有關(guān)規(guī)定的,物業(yè)公司有權(quán)采取措施責令停工、恢復原狀,或申請行政執(zhí)法機關(guān)強制執(zhí)行。
第2篇 某花園裝修管理規(guī)定
z花園裝修管理規(guī)定
一、總則
為了使z__花園的業(yè)主順利進行室內(nèi)設計與裝修,避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,損害戶內(nèi)自用設施、公共設施和他人利益。為此,深圳市_物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設部[ 2002 ]第 110 號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等規(guī)定,特制定本裝修管理規(guī)定:
二、申請裝修程序
1、業(yè)主裝修住宅,必須提前三天會同施工單位攜以下資料向管理處申報,并填寫《裝修審批表》,詳實填報表內(nèi)相關(guān)事項,由管理處審核:
(1)施工單位營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件(驗原件,管理處留存復印件);
(2)施工單位資質(zhì)證書原件及復印件(驗原件,管理處留存復印件);
(3)施工單位法人委托書原件;
(4)裝修方案:施工圖紙(含平面圖、天花圖、地面設計資料、廚房及衛(wèi)生間等給排水系統(tǒng)圖、電器圖等)、裝修期限;
(5)裝修合同復印件;
(6)裝修施工人員身份證原件及復印件(驗原件,管理處留存復印件);
(7)裝修施工人員近期免冠一寸彩照二張。
2、管理處組織相關(guān)人員對業(yè)主的《裝修審批表》進行審批,業(yè)主和裝修施工單位與管理處簽訂《裝修協(xié)議書》及《承諾書》等,繳交相關(guān)費用,在管理處進行水管試壓及廚衛(wèi)地面防滲水試驗、裝修施工單位應做好施工單位門前公共走道及墻面的保護工作后,辦理'施工人員出入證'及'施工許可證',方可開始裝修施工,。
3、業(yè)主選擇裝修公司時,應按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,聘請持有承建資格證的正規(guī)裝修施工單位進行裝修。
4、物業(yè)公司將嚴格執(zhí)行《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,對無《資質(zhì)證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。
二、裝修注意事項
1、房屋結(jié)構(gòu):
(1)物業(yè)裝修不得改變或損壞原有結(jié)構(gòu)、外貌及公用設施,不得改變物業(yè)及配套設施的使用功能。
(2)允許對地面、內(nèi)墻面、天棚進行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥層,禁止使用10mm厚度以上的大理石、花崗石等超重裝修材料進行地面裝修。不得擅自在地面和墻上鉆孔、釘釘,以免破壞原有管線。若確實需鉆孔,請預先通知管理處。
(3)禁止擅自拆移任何梁、柱、承重墻、外墻(墻體、門窗、)及設有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻(有插座、開關(guān)、控制器件的墻面必有管線)。不得在樓板面上開槽、安裝水管和增設任何砌體內(nèi)隔墻。
(4)不得在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件上打洞穿管,禁止拆移復式房內(nèi)的樓梯、走道。
2、陽臺、露臺:
(1)不得在陽臺上安裝防盜網(wǎng)或以其他形式封閉陽臺,陽臺上不得安裝木柜、接水管、水龍頭、洗衣機、洗臉池等有礙整體外觀形象和公用設施正常使用的物品。
(2)不得改造或更換陽臺、露臺部分的墻面磚及其他房屋外墻部分,禁止對露臺、天臺進行亂搭建。
(3)禁止在復式房露臺加裝防盜網(wǎng)。復式房允許在鋁合金門內(nèi)側(cè)安裝不銹鋼拉閘門,在不影響正立面效果的情況下,允許在復式房露臺上加建雨篷或棚架,但須按管理處統(tǒng)一設計要求制作。
3、門、窗及公共走道:
(1)業(yè)主裝修時不得以重力碰撞或震動窗戶,以免引起窗塞縫開裂或脫落,造成滲漏現(xiàn)象。嚴禁在窗臺內(nèi)側(cè)做木柜。
(2)嚴禁更改已安裝的防火防盜進戶門,嚴禁擴大進戶門洞和在進戶門外側(cè)包邊。
(3)不得在進戶門前的公共走道上私設電燈及鋪設地磚。不得在公共通道敷設與原設計裝飾色彩有反差的或妨礙公眾通行的裝飾品或用具。不得在公共通道設置影響公共安全或可能引起他人反感的物件(如反光鏡、雕塑、神龕等)。
(4)允許在窗門內(nèi)側(cè)安裝紗窗,但紗窗鋁合金條要和現(xiàn)有的鋁窗式樣和顏色一樣。
4、智能設施及管線:
(1)不得更改室內(nèi)供電、供水、有線電視、智能設施管線。嚴禁擅自更改智能系統(tǒng),不得擅自移動或封閉廚房內(nèi)的煤氣探測報警器。
(2)戶內(nèi)裝修時,應妥善保管好室內(nèi)智能系統(tǒng)設施及設備,避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質(zhì)的介入。
5、廚房及衛(wèi)生間:
(1)允許在廚房內(nèi)加建灶臺、洗滌池,允許在衛(wèi)生間加建便器、洗臉池等,不得改變原設計廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能。嚴禁擴大衛(wèi)生間。
(2)不允許更改廚房、衛(wèi)生間的給排水(排污)管道。
(3)嚴禁將生活污水排入雨水管道。
(4)廚房排煙道口的設置和安裝應按管理處要求位置安裝。
(5)衛(wèi)生間已做防水層,嚴禁鑿打地面或以重力碰撞、震動給排水管,以免造成滲漏水現(xiàn)象。
6、牌匾及廣告牌的設置擺放:
業(yè)主在掛設牌匾、廣告牌等必須經(jīng)政府相關(guān)部門和管理處允許方可施工。
7、嚴禁改動可視對講、配電箱等。
8、裝飾、裝修時間
裝修時間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至18:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至17:00,不得延長施工時間,以免影響他人休息及安全。
三、裝修規(guī)范
1、住宅裝修施工期限:中小工程為20天,較大工程為60天,最長不得超過90天,如確需延期,要辦理延期手續(xù);
2、業(yè)主申請裝修,應向管理處預交裝修保證金,工程完工經(jīng)管理處檢查驗收,無違章裝修、無滲、漏、堵、損壞公共設施及他人房屋等情況,三個月后管理處將退回全部裝修保證金;如有上述情況,管理處從裝修保證金中扣除賠償費用或罰款,裝修保證金多退少補;
3、根據(jù)《深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法》的規(guī)定,家庭居室裝修須交納裝修工程稅,此稅由物業(yè)公司代收,具體辦法按《深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法》執(zhí)行;
4、施工必須按照審批的裝修方案進行。裝修隊必須遵守管理處各項裝修管理規(guī)定,確保不出現(xiàn)違章作業(yè)、損壞公用設施和損害他人利益等情況,否則將按章處理,情節(jié)嚴重者沒收出入證,拒絕進場;
5、業(yè)主裝修時,裝修垃圾全部實行袋裝化,裝修垃圾按指定的時間、地點進行堆放、清運,對在公共樓梯、樓道及其他公共場地上堆放垃圾者將按規(guī)定予以處罰,并責令其賠償損失;
6、裝修施工臨時用電、用水,應提前向管理處申報,由管理處技術(shù)操作人員駁接,業(yè)主不得私自在戶外(自家以外)駁接臨時用電、用水,由此造成的后果,由業(yè)主自己負責;
7、裝修期間,嚴禁動用明火或使用易燃易爆品,如:氧焊、煤氣瓶等,如確實施工需要,須報管
理處審批,并在采取有關(guān)防范措施后方可使用;
8、按消防局規(guī)定,裝修施工隊必須在施工現(xiàn)場裝備兩支4
第3篇 麗江花園裝修管理規(guī)定
本規(guī)定旨在向本小區(qū)之業(yè)主/住戶提供裝修指引及一般基本資料,協(xié)助業(yè)主/住戶順利進行室內(nèi)設計及裝修。本小區(qū)所有業(yè)主/住戶均須按照本規(guī)定之有關(guān)規(guī)定進行裝修,以維護小區(qū)整體利益。
(一)規(guī)定項目
(1)任何裝修工程均不得危及樓宇結(jié)構(gòu)及公共安全或妨礙他人,不應影響小區(qū)整體外貌觀瞻等。駁接、加裝的煤氣管、冷氣機連線管、電話線、電視天線、網(wǎng)絡用線、電纜、給水管等均不準在外墻敷設;不得擅自在外墻打孔洞或安裝懸掛設備、設施。
(2)原則上不得拆、改原建筑間隔及內(nèi)部設施,如室內(nèi)間隔墻需拆除或改動須事先向管理公司提出申請,認定可行方可施工。業(yè)主對因修改單元間隔之一切后果承擔全部責任,并承擔修改單元間隔可能引致在辦理房產(chǎn)證時增加的費用和帶來的一切責任。
(3)根據(jù)廣州市政府規(guī)定一律不得使用紅磚。室內(nèi)隔墻必須采用輕質(zhì)隔墻,如石膏板、木夾板墻、各種輕質(zhì)磚墻(容重≤1000kg/
第4篇 程景花園裝修管理規(guī)定
景程花園裝修管理規(guī)定
為了加強景程花園房屋裝修的管理,保障景程花園小區(qū)所有業(yè)主的安全及利益,維護小區(qū)的公共秩序,制定如下裝修管理規(guī)定:
一、承重結(jié)構(gòu)
單元內(nèi)承重結(jié)構(gòu)(如:承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強度都是經(jīng)過嚴格設計計算得出的,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。
二、電氣線路
電線的敷設和電器的安裝,業(yè)主應聘請持有操作證的工人施工,電器的容量不應大于原設計的負荷。
三、給排水
給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時應對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護措施,如因施工原因造成堵塞由業(yè)主負責清理疏通并承擔一切費用。在修改排水管道時,嚴禁將生活污水排入雨水管道。
四、防水
業(yè)主裝修時對洗手間等部位應做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水,由業(yè)主負責修復并承擔一切費用。
五、裝修材料
裝修一律采用防火材料。
六、外部裝修
1、安裝防盜網(wǎng)。底層允許安裝防盜網(wǎng),但業(yè)主必須按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方法安裝。
2、進戶門可以加裝防盜金屬門,但業(yè)主不得改變原有門洞的設計,不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。
3、外墻門窗不得隨意改動。
七、施工場地
業(yè)主裝修期間,不得占用公用地方加工或堆放材料。
八、垃圾裝運及清理
業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運。放至管理處指定地點。由管理處統(tǒng)一裝運出小區(qū),按杭州市人民政府規(guī)定,每戶每裝修一次支付200元人民幣。
九、裝修時間
1、業(yè)主在進行房屋裝修時不得影響周圍業(yè)主的休息,施工時應盡量降低噪音(如關(guān)好門窗等。)
2、小區(qū)內(nèi)裝修時間為早上8:00-12:00,下午2:00-8:00.
3、如業(yè)主裝修工期緊,征得管理處同意后,裝修時間可延長至晚上9:00,但在晚上8:00-9:00間,禁止使用電動機械,禁止在樓內(nèi)噴油漆,烤漆。
4、裝修工期一般不超過60天。如確需延長,報請管理處同意。
十、防火
業(yè)主在裝修期間,應確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定,如不得將電源線直接插入插座中,嚴禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進行電焊時,應采取有效的防護措施防止火災。
十一、其它
1、業(yè)主應在申請獲管理處正式批準后,方可派施工人員進入現(xiàn)場施工。
2、業(yè)主在裝修過程中臨時增加裝修項目,須管理處審核批準。
十二、處罰
1、業(yè)主若不按第一項要求進行施工,經(jīng)管理處檢查發(fā)現(xiàn),限其修復,情節(jié)嚴重的管理處有權(quán)向區(qū)房管局監(jiān)察大隊報告。
2、業(yè)主若不按第二至十一項要求施工,管理處有權(quán)采取沒收工具等強制性措施暫停業(yè)主的裝修。
3、業(yè)主裝修完畢須由管理處進行驗收,驗收合格經(jīng)樓下住戶簽字后方可入住。
十三、施工隊伍
1、業(yè)主應確保所有進入景程花園小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《文明裝修責任書》并領(lǐng)取臨時出入證和施工許可證,如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無證施工人員,將強制其離開樓宇。
2、業(yè)主應確保進入樓宇裝修的施工隊伍服從管理處管理,遵守景程花園小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如施工人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者,管理處有權(quán)拒絕該施工隊伍進入樓宇。
第5篇 華文花園裝修管理規(guī)定
-物業(yè)管理有限公司
文華花園裝修管理規(guī)定
第一條 業(yè)主裝修房屋,須由業(yè)主或業(yè)主委托人與施工負責人一起到管理處申報。同時遞交室內(nèi)裝修平面圖、水電示意圖及施工單位營業(yè)執(zhí)照,并詳細填寫裝修申請表。經(jīng)管理處審批發(fā)給'裝修開工許可單',裝修公司須一次性向管理處交齊裝修保證金2000元/戶、裝修管理服務費200元/戶、裝修垃圾清運費(a/b戶型400元/單位;c/d戶型300元/單位)。
注:裝修管理服務費的收取是依照中華人民共和國建設部令第110號《關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定而執(zhí)行。此服務的范圍包括:1.裝修工程的審核與監(jiān)督;2.裝修施工人員的管理;3.對因房屋裝修而導致的安全、消防隱患的管理等。
第二條 施工人員施工前須辦理施工人員裝修工作證,辦證時需帶身份證及一寸照片一張,每人一證,每證工本費10元,押金20元(證件交回后退還)。
第三條 房屋裝修工期規(guī)定為60天。因某種原因,業(yè)主在裝修規(guī)定日期內(nèi)需停工(2天以上),可向管理處申辦停工手續(xù),裝修期限才可順延。
第四條 房屋裝修完工后,應向管理處申請驗收。如發(fā)現(xiàn)有違章裝修,驗收人員將停止驗收,要求業(yè)主進行整改,直到整改完畢再進行驗收。驗收合格者,驗收人員在裝修申請表和裝修保證金收據(jù)上簽署裝修驗收合格證明,裝修公司憑此證明到管理處辦理裝修保證金退款手續(xù)。同時交回施工人員的'裝修工作證',以便退回工作證之押金。
第五條 裝修公司需妥善保管裝修保證金收據(jù),如有遺失,本公司恕不辦理查詢及退款手續(xù)。
第六條 裝修規(guī)定時間:上午8:00-12:00,下午14:00-18:00。其它時間一律不得進行裝修施工。如有特殊情況需要延長時間,須經(jīng)管理處批準同意。
第七條 施工人員必須持有身份證和裝修工作證。原則上不允許裝修人員留宿,如有特別需要,需由業(yè)主和施工隊負責人一起到管理處辦理登記手續(xù)。
第八條 裝修時不得改變和損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)(指房屋的梁、柱、板、承重墻及防水層、隔熱層等)及配套設施的使用功能。
第九條 不得改變廚、衛(wèi)的使用功能及上下管道、煙囪的位置及走向。
第十條 樓地面不得鑿除,只可鑿毛,但不得超過10毫米。不準在樓板砌墻(指沒有底梁)。
第十一條 裝修材料和裝修垃圾中的沙石、水泥、泥頭均應以尼龍袋或麻袋裝好搬運。運載材料之車輛應停放在指定之裝卸點,對車身不潔,有可能污染小區(qū)環(huán)境之車輛,管理人員有權(quán)制止其進入小區(qū)。
第十二條 為保持樓宇整體外觀,不得任意改變窗戶、陽臺門的色調(diào);不得改變陽臺的用途;不得在室外或外墻架設任何招牌、遮棚、鐵籠、骨架天線;不準私自在外墻附設電線管、水管、煤氣管;嚴禁在陽臺、窗戶外架設防盜網(wǎng)、門閘及其它裝置,如有需要,可在陽臺玻璃門內(nèi)外、窗戶內(nèi)處安裝鐵閘或防盜網(wǎng)。
第十三條 裝修時不準在樓道和公共場所施工及堆放材料與垃圾,不準在陽臺、雨蓬上遞送材料,不得使用電梯搬運裝修材料或裝修垃圾。
第十四條 嚴禁將混凝土、沙石或其它雜物倒入下水管道或廁所內(nèi)。
第十五條 施工現(xiàn)場必須配備滅火器,按照有關(guān)消防規(guī)定:每50
第6篇 保利花園裝修管理規(guī)定
長沙保利花園裝修管理規(guī)定
為使業(yè)主生活在一個舒適安寧的環(huán)境里,保護業(yè)主的合法權(quán)益,保持物業(yè)小區(qū)統(tǒng)一景觀,維持物業(yè)保值增值,特制定本規(guī)定。
第一條 報批程序
1、已辦理入住手續(xù),交納相關(guān)費用。
2、業(yè)主與裝修施工隊負責人到管理處詳細如實地填寫裝修申請表,提供裝修圖紙(平面圖與水電圖),申報裝修方案,同時裝修施工隊提供單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明一份備案。
3、裝簽訂裝修協(xié)議書、裝修隊治安責任書。
4、裝修圖紙資料經(jīng)審批合格后,交納裝修保證金及相關(guān)費用。
5、裝修施工隊人員帶好身份證、相關(guān)證明,每人兩張一寸照片到物業(yè)公司辦理裝修人員臨時出入證。
6、經(jīng)審批合格,領(lǐng)取施工許可證后后方可進行施工。
第二條 裝修項目及要求
業(yè)主裝修如涉及結(jié)構(gòu)問題的,需提出改動方案及圖紙,必須經(jīng)管理處審核同意后方可進行。
一、室內(nèi)結(jié)構(gòu)主體
1.嚴禁在承重墻體,樓板、地面、梁柱上開洞,大面積剔鑿;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及外觀以及公共設施,不得改變房屋及配套設施的使用功能。
2.允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、天棚進行表面裝修。樓面不得鑿除原水泥找平層,只允許鑿毛。不得破壞防水層。::一層地面剔鑿找平層超過10毫米者,必須重新做防潮層,二層以上(含二層)樓面裝修石材不得超過15毫米,裝修樓面材料荷載應小于每平方米40千克,墻面不得使用石材。
3.不得改變衛(wèi)生間、廚房間的使用功能,不得改變上下水管道、接口,在安裝潔具時不能造成原有防水層受破壞。
4.不準改變進戶門形狀和開啟方向及顏色材質(zhì),進戶門外不允許加裝門。
5.為保護業(yè)主裝修質(zhì)量,業(yè)主應要求裝修隊對室內(nèi)原始的墻面、頂面進行基層清理,如因施工隊對基層未清理而進行裝修施工所產(chǎn)生的后期裝修質(zhì)量問題,應由業(yè)主及施工隊自行解決。
二、燃氣
為保證用氣安全,裝修隊或業(yè)主不準拆改燃氣管道及燃氣設施,不得私自加裝燃氣熱水器,燃氣管線嚴禁暗裝,燃氣表具不得封閉,要確保通風良好。
三、電
1、房屋內(nèi)的用電負荷配置標準請參照每戶的進電配電箱。請勿超負荷使用電力資源。請業(yè)主合理安排用電設備。
2、對室內(nèi)弱電門鈴對講系統(tǒng)請勿隨意拆卸移動,如須拆卸移動,應先給物業(yè)管理公司以書面申請,并由物業(yè)公司或設備供應商派出專業(yè)技術(shù)人員實施,收取相關(guān)費用。
四、室外、陽臺、露臺、門窗、屋頂
1、室外的公共部分及所有外墻外立面,不得隨意改動,不準隨意安裝空調(diào)板、空調(diào)外機架,不準加開空調(diào)孔,戶門外部位不準封閉,不得有破壞外立面整體美觀的剔鑿、涂刷、鑲貼、加裝、改變形狀尺寸、安裝廣告牌等其它行為。
3、不準封閉、封堵樓道。不準封閉、改變室外公共部位及公共設施。
4、小區(qū)住戶陽臺不能做實墻與無框玻璃隔板封閉,應按小區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)定,其顏色、規(guī)格、形狀、材料必須與原建筑統(tǒng)一,嚴禁凸出外立面。
5、小區(qū)內(nèi)公共露臺及贈送的露臺均不可以封閉,嚴禁搭建任何附屬設施,以達到統(tǒng)一結(jié)構(gòu)美觀。
6、不得擴大或縮小原有門窗尺寸,不得改變戶門窗材質(zhì)、顏色,不得另建門窗,不銹鋼防盜必須安裝在門窗內(nèi)側(cè)。在門窗外側(cè)安裝防盜網(wǎng),須與原房屋窗戶陽臺欄桿的顏色保持一致,物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)格、部位、款式、顏色、材料安裝。
7、住戶安裝空調(diào),不準安裝窗式空調(diào),分體空調(diào)必須按竣工統(tǒng)一規(guī)劃位置或管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,固定架必須牢固,不準隨意安裝空調(diào)板、空調(diào)外機架和加開空調(diào)孔,否則以后因此所產(chǎn)生的外墻污染,外墻防水層、保溫層的破壞,應由該業(yè)主負責并恢復原狀。
8、不準在陽臺上加裝用水管線及用水設備,不準將生活污水排入雨水管內(nèi)。
9、住宅屋頂、露臺不準安裝太陽能熱水器。
第三條 施工過程
一、裝修施工時間:
1、早:8:00至12:00 下午:14:00至19:00
節(jié)假日按國家規(guī)定靜音施工,嚴禁超時施工,以保障他人休息。
二、裝修材料進場和裝修垃圾清運
1、不得將裝修材料堆于戶外任何地方及樓道內(nèi),裝修廢料必須用袋裝并按要求到指定地點堆放,由物業(yè)公司統(tǒng)一安排清運。
2、砂子、石子等散性材料必須在小區(qū)外先袋裝,才可以進入小區(qū),否則秩序維護員將不予以放行。
3、嚴禁向窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放拋撒裝修垃圾,嚴禁將垃圾、水泥漿、油漆、涂料等膠結(jié)性建筑材料流入管道及地漏。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以處罰,如引起下水道堵塞,全部損失由施工隊承擔。
三、裝修施工人員出入
1、裝修施工人員進出物業(yè)小區(qū)必須佩帶臨時出入證,物業(yè)公司裝修管理工作人員及秩序維護員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證,不得拒絕,如發(fā)現(xiàn)持無效證件,證件立即沒收,無出入證不準進入小區(qū)。
2、攜物出小區(qū)必須到客戶服務部開具攜物出門條。攜物出小區(qū)時間只允許在早 9:00到晚5:30之間其余時間不得出門,施工隊要注意安排。
3、裝修人員不準在小區(qū)及樓道內(nèi)閑逛,不準在其他樓層侵擾其他業(yè)主,禁止一切非法活動,如需裝修人員過夜留守的應在辦理裝修申請時提出,經(jīng)同意后方可停留,規(guī)定晚上8:00至次日早6:30之間不得在小區(qū)內(nèi)活動。
四、裝修責任
1、施工期間,物業(yè)公司配合業(yè)主對施工單位的安全、衛(wèi)生進行監(jiān)督和管理,對各種違章行為有權(quán)進行糾正和處罰。
2、施工期間不得敞開入戶門施工,不得讓裝修灰塵、有害氣味、施工噪音影響其他業(yè)主生活和鄰近公共區(qū)域衛(wèi)生。
3、施工過程中不得用錘釬等重擊墻地面,以免墻體產(chǎn)生裂紋或損壞鄰居的吊燈、鏡片及其他掛件。
4、施工用電不能超過該戶的用電負荷,不得擅自搭接公用水、電。
5、裝修用電要采用適當?shù)牟孱^,嚴禁用電線直接插在插座或漏電開關(guān)上。嚴禁用電爐做飯或取暖,如有違反,由施工人員承擔一切后果及法律責任。
6、裝修施工人員在裝修過程中如因用電不當而造成線路毀壞,或觸電,以及其它事故,由裝修施工隊自行負責,物業(yè)公司不承擔任何責任。
7、裝修施工人員不準拆卸、破壞、污染各種公共設施及裝飾。必須保持裝修場地內(nèi)的公共場所,包括樓梯、墻壁的清潔,若有同一座樓內(nèi)兩戶以上同時裝修造成樓道損壞、污染,而不能分清責任的各裝修住戶要共同負責修繕或賠償。
8、業(yè)主在安裝衛(wèi)生潔具前,一定要先查驗地漏,下水是否通暢,是否有裝修垃圾進入,否則造成的后果由業(yè)主自行負責。
9、裝修施工隊在裝修衛(wèi)生間前必須重新做防水檢查,經(jīng)24小時閉水試驗,待物業(yè)工程人員檢查簽認后,才可進行下道工序施工,裝修完畢再次做閉水試驗,確保無滲漏。如果發(fā)生滲漏現(xiàn)象由施工隊或業(yè)主賠償相鄰業(yè)主全部損失并負責修復。
10、因裝修施工影響毗鄰業(yè)主正常生活而發(fā)生矛盾時,應由裝修業(yè)主主動與相關(guān)人員協(xié)商解決,如矛盾激化,影響管理秩序,物業(yè)管理公司可根據(jù)雙方協(xié)議責令該業(yè)主停工,直到矛盾解決方可復工。
11、如業(yè)主提出有違反《裝修管理規(guī)定》的裝修要求,施工隊有權(quán)拒絕施工,與業(yè)主協(xié)商方案,否則一切責任與后果由施工隊承擔。
12、在本物業(yè)小區(qū)進行裝修
業(yè)務的施工隊必須保證其工人的勞動安全。不得出現(xiàn)違反勞動安全條例的現(xiàn)象發(fā)生。
五、備案檢查
1、裝修完畢后,業(yè)主及施工隊應及時通知物業(yè)公司進行查驗,經(jīng)有關(guān)人員檢查簽驗后,退還出入證,并辦理必要的退場手續(xù)。
2、裝修完成三個月后,由業(yè)主或施工隊通知物業(yè)公司進行二次復驗,復驗合格后,方可退辦裝修押金等手續(xù)。
第四條 費用收取
1、裝修申請及方案經(jīng)管理處審核同意確認后,業(yè)主及施工隊與管理處簽署《裝修協(xié)議書》并交納裝修押金2000元。
2、施工人員辦理臨時出入證每人需交20元押金, 辦證工本費每人5元,《裝修施工許可證》工本費5元/張。裝修完畢憑退還出入證全款退還出入證押金,如證件丟失則押金不予退還。
3、裝修人員進入小區(qū)裝修期間,須向物業(yè)公司交納裝修管理費每平方每天0.02元。
4、承擔業(yè)主裝修的工程隊進入住戶施工時,必須在明顯位置擺放有效滅火器,如沒有滅火器,可向物業(yè)公司租賃。押金100元,租金每月10元。
5、為貫徹執(zhí)行《長沙城市環(huán)境衛(wèi)生條例》,為及時清運施工垃圾,物業(yè)公司對施工垃圾采取統(tǒng)一消納的方法,收取施工垃圾清運費建筑面積每平方2元(有較大拆改墻體的工程,則另加收垃圾清運費)。
6、裝修押金、施工管理押金、裝修管理費、裝修垃圾清運費在辦理裝修審批手續(xù)時一次性繳納。
7、備案檢查合格并經(jīng)3個月使用后,如不發(fā)生滲漏等對業(yè)主生活造成影響的工程質(zhì)量問題,沒有違反物業(yè)管理公司裝修管理規(guī)定的現(xiàn)象,沒有對他人財產(chǎn)或公共場地、設施、設備等造成損害的,物業(yè)公司將退還施工單位全部裝修押金。
8、在裝修施工中有違反裝修規(guī)定之行為的,物業(yè)公司有權(quán)進行處罰,罰款采取當即處罰或由施工管理押金中予以扣除,不足部分由裝修施工隊、裝修戶另行交付。
第五條 違約處理
1、施工隊在裝修過程中,如亂堆、亂倒垃圾,不按規(guī)定時間施工,未經(jīng)同意在公共部位施工等現(xiàn)象,由物業(yè)公司進行違約扣款處理。
2、如在施工過程中引起下水道堵塞,打穿樓板,打斷電線,滲漏水、損壞公用設備設施等,由施工隊或業(yè)主承擔全部損失并負責修復。
3、如施工隊在裝修過程中造成人身傷亡事故,由施工隊自行負責。
4、如施工隊打架斗毆,酗酒鬧事,由秩序維護員處理,情節(jié)嚴重者送公安部門處理。
第7篇 a花園裝修管理規(guī)定
e花園裝修管理規(guī)定
1、在進行室內(nèi)裝飾裝修時,遵守建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和省、市有關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定。
2、在工程開工前,向物業(yè)服務公司申報登記,清楚物業(yè)服務公司告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項,與物業(yè)服務公司簽訂裝修管理服務協(xié)議,并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。
3、不拒絕和阻礙物業(yè)服務公司依據(jù)裝修管理服務協(xié)議的約定對裝飾裝修活動進行的監(jiān)督檢查。
4、按照裝修管理服務協(xié)議約定的時間裝修,以免滋擾鄰里。
5、不因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案,不變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)(如隨意開挖建筑基礎部位、變動內(nèi)外承重墻體及柱、梁、樓板、屋頂?shù)?,不超過建筑設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載(如隨意增加室內(nèi)隔墻、超負荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等)。
6、不將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。衛(wèi)生間、廚房防水層確需改動的,應當按照防水標準制訂施工方案,并在完工后做閉水試驗。
7、不擴大、增加承重墻上原有的門窗尺寸、數(shù)量,不在房屋外立面增開門窗,不拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體,不對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。
8、不改變房屋建筑及其設施設備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺、露臺等部位的顏色、形狀、材料、數(shù)量、規(guī)格和尺寸)、設計用途、功能和布局等。
9、裝修垃圾應袋裝,按物業(yè)服務公司指定的時間內(nèi)自行及時清運。
10、避免造成管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等。
11、拆改燃氣管道應委托專業(yè)燃氣公司進行。
12、陽臺、平臺、露臺、護欄不作封閉、更改,不在門窗及陽臺外安裝防盜網(wǎng)和防盜門,防盜窗花、拉閘門均安裝于室內(nèi)一側(cè),并采用物業(yè)公司指定的款式(包括材料和顏色等)。
13、未經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會同意和政府主管部門批準,不搭建花架、亭子、遮陽蓬等建筑物、構(gòu)筑物。
14、應將空調(diào)室外機安裝在建筑物空調(diào)位或物業(yè)服務公司指定的位置,并安裝牢固,防止跌落,發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況,應當及時加固。
15、房屋裝修盡量在房屋交付后半年內(nèi)完成,并自動工之日起三個月內(nèi)完工,周末及法定節(jié)假日裝修避免有噪音的施工項目(如避免使用電動工具,鑿、打墻面地面等)。
(以上規(guī)定以公示的為準)
第8篇 美景花園裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定
西景花園裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定
1、施工時間為:每日8:30---19:00,其中12:00---14:00 18:00---19:00之間不得使用噪音較大的設備、設施。如需加班,應提前向物管公司提出申請,經(jīng)批準后,方可加班。非施工時間,施工人員嚴禁在小區(qū)內(nèi)逗留或留宿。
2、嚴禁向樓下扔垃圾、紙屑、煙頭等廢棄物。
3、《裝修施工許可證》應放于施工現(xiàn)場、《裝修出入證》應隨身攜帶,隨時備查。
4、施工中注意安全,出現(xiàn)人身事故,由責任者自負。
5、嚴禁在小區(qū)內(nèi)閑逛或洽談業(yè)務。
6、下班后鎖好門窗,關(guān)閉水電氣閥門或開關(guān),做好防火防盜工作。
7、未經(jīng)同意,不準擅自施工,不準無證進入小區(qū)。
8、更換施工方案需經(jīng)物業(yè)公司同意。
9、施工期限原則上規(guī)定為90天,如超過須經(jīng)裝修管理人員批準后方可辦理延期。
10、施工期間,室內(nèi)防盜、防火、人身安全工作由裝修公司負責,業(yè)主自裝的由用戶負責,施工期間的防火責任人為裝修公司負責人(自裝的為業(yè)主本人)。
11、施工期間,每個施工現(xiàn)場必須配置至少4公斤的滅火器,否則,物管公司有權(quán)責令停工整改。
12、消防設施,不得擅自動用。
13、動用明火,請到物管處備案。
14、施工期間,嚴禁在小區(qū)內(nèi)存放易燃、易爆等危險品,嚴禁亂拉、亂接電線,嚴禁使用電爐、電飯(炒)鍋、電水壺、電熱棒等大功率家用電器以及在施工現(xiàn)場做飯和擅自動用明火作業(yè)。
15、施工期間,須遵守電梯使用規(guī)定:
(11)電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、涂污和丟棄雜物。
(12)禁止兒童在電梯附近嬉戲玩耍。兒童乘電梯應由成人陪同。
(13)嚴禁使用客梯搬運貨物、垃圾等。
(14)不得擅自裝運易燃、易爆、有毒、有害物品,如特別需要,應報經(jīng)物管處批準且派專人護運方可。
(15)乘電梯時,不可將身體倚靠轎門,進出門時不許長時間站在門中間,以免擋住電眼。
(16)使用電梯禁止動作粗野,只按運行之按鈕,不得擊打按鈕,撞擊門板。
(17)搬運貨物,不得超過限定重量。
(18)不得開啟轎頂安全窗裝運較長物件。
(19)搬運物品時使用不當或蓄意損壞電梯,由當事人承擔責任并負責賠償。
16、梯出現(xiàn)下列情況,應及時報告物管處:
(1)門的開和關(guān)失去控制;
(2)運行時有明顯的速度異常;
(3)運行時有異常的振動和響聲;
(4)有漏電現(xiàn)象。
