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第1篇 房屋建筑施工質量控制安全管理分析措施
隨著我國國民經(jīng)濟的高速發(fā)展,國內建筑行業(yè)也呈現(xiàn)出了蓬勃發(fā)展的態(tài)勢。
在現(xiàn)代房屋建筑施工中,施工單位作為主要參與方,一定要適時加強對于相關管理理論和觀念的研究,并且逐漸構建符合中國建筑行業(yè)現(xiàn)狀的管理模式、機制和制度。
在房屋建筑的施工管理工作中,質量控制與安全管理之間具有相互協(xié)調、共同促進的關系,施工單位一定注意兩者之間的融洽與協(xié)調,進而才能保障施工作業(yè)在安全的環(huán)境下,達到國家相關質量檢驗標準。
1、房屋建筑施工質量控制與安全管理不到位的危害目前,在我國的經(jīng)濟建設和社會發(fā)展中,建筑行業(yè)占據(jù)重要的地位和作用。
在我國現(xiàn)階段的工程項目建設中,房屋建筑工程所占的比例較大,多為商業(yè)、民用、工業(yè)等形式建筑,其施工中的質量控制和安全管理不但關系到人民群眾的生命和財產安全,而且對于區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定也具有重要的意義,必須引起政府、社會及工程參與各方的高度重視,并且采取積極、有效的措施實現(xiàn)質量控制與安全管理的協(xié)調。
近年來,在我國的房屋建筑工程施工中頻繁出現(xiàn)各類質量問題和安全事故,其主要原因是質量控制和安全管理不到位,而其所造成的社會危害性也是不容忽視的。
房屋建筑工程施工中出現(xiàn)質量問題,必然會影響到建筑的整體使用性能和安全性能,為今后的使用留下了較大的安全隱患。
由于可見,房屋建筑施工中質量控制和安全管理不到位并不是單純的管理問題,而是國內建筑行業(yè)工程管理現(xiàn)狀的客觀展現(xiàn),也客觀損害了我國建筑行業(yè)的整體社會形象,對于行業(yè)的整體發(fā)展和進步是極其不利的。
2、房屋建筑工程施工質量控制與安全管理中常見問題分析在我國現(xiàn)代房屋建筑工程的項目管理工作中,施工質量控制與安全管理問題是客觀存在的,也是影響國內建筑行業(yè)整體管理能力的水平提升的關鍵因素。
綜合分析房屋建筑工程中存在的施工質量控制與安全管理問題,主要表現(xiàn)在以下幾個方面:
(1)、管理機構設置不全目前,在國內的房屋建筑工程施工中,施工單位普遍缺乏對于質量控制和安全管理的重視,尤其是安全管理往往被不同程度的忽視。
在國內施工單位現(xiàn)階段的管理機構設置中,技術、造價等管理機構的組織較為完善,而且基本上配備了足夠數(shù)量的管理人員,而施工中對于質量及安全的管控則處于相對薄弱的環(huán)節(jié),管理機構設置中普遍缺乏具有豐富管理經(jīng)驗的專業(yè)人員,而且施工單位的質量與安全管控則多是依賴于監(jiān)理單位、政府及各級建筑主管部門。
房屋建筑工程施工單位為了節(jié)省開支,而大量縮減質量與安全管理機構的人員編制,導致施工過程中的內部質檢、安全監(jiān)督等工作處于相對混亂的狀態(tài)。
同時,在施工單位的管理機構設置中,對于各具體項目未進行明確的職責劃分,造成在建筑工程項目出現(xiàn)質量弊端或安全問題時,無難找到具體責任人,最終導致質量和安全事故的處理無法真正做到獎罰分明,大大降低了施工單位的管理效率和質量。
(2)、施工人員綜合素質較低,操作不規(guī)范現(xiàn)象時有發(fā)生在我國建筑行業(yè)快速發(fā)展的背景下,對于施工人員的數(shù)量要求不斷加大,導致大量未經(jīng)過專業(yè)培訓和教育的農民工涌入建筑行業(yè)。
由于施工人員綜合素質較低,操作不過不規(guī)范現(xiàn)象時有發(fā)生,而導致房屋建筑工程中施工質量控制與安全管理中頻繁出現(xiàn)各類問題。
在房屋建筑工程施工中,施工人員承擔了大量的作業(yè)量,如果他們不具備嚴格的質量和安全意識,必然會導致工程項目的整體管理效果難以達到預期的目標。
同時,施工人員操作不規(guī)范與國內房屋建筑工程中安全事故頻繁有著密切的關系,而且有可能造成大規(guī)模的人員傷亡和經(jīng)濟損失。
3、加強房屋建筑工程中施工質量控制與安全管理的協(xié)調在現(xiàn)代房屋建筑工程的項目管理工作中,實現(xiàn)施工質量控與安全管理進一步協(xié)調具有積極的意義,而且是保障工程項目整體施工管理水平提升的先決條件。
在房屋建筑工程中,施工單位與監(jiān)理單位要加強業(yè)務上的聯(lián)系,并且積極接受政府及各級建筑主管部門的監(jiān)督,共同促進施工質量控制與安全管理的協(xié)調。
(1)、制訂完善的質量與安全防治管理方案綜合分析國內房屋建筑工程質量與安全監(jiān)管的現(xiàn)狀,兩者之間缺乏協(xié)調的現(xiàn)象是極為普遍的,施工單位普遍將質量控制與安全管理作為兩個分開的項目。
為了有效提高房屋建筑工程的管理水平和能力,施工單位首先提高自身對于質量與安全監(jiān)管的認識,并且注重對于相關問題的深入研究,最終制訂完善的質量與安全防治管理方案。
在質量與安全防治管理方案中,施工單位還要注重對于現(xiàn)行規(guī)章、制度的改革和完善,尤其是要明確各部門和具體負責人的職責,制定嚴明的獎罰制度,調動全員參加質量與安全監(jiān)管的積極性。
(2)、進一步規(guī)范施工流程在房屋建筑工程施工中,規(guī)范的施工流程是提高質量控制與安全管理效率、質量的基礎,也是解決國內建筑行業(yè)現(xiàn)階段管理問題的主要途徑。
在房屋建筑工程施工中,施工流程的制定中要滿足工程項目的基本技術和工藝要求,而且要保證操作中施工人員的生命安全。
目前,在國內房屋建筑工程現(xiàn)行的施工流程中,普遍存在一定的片面性和弊端性,即無法將質量控制與安全管理形成一個統(tǒng)一的系統(tǒng),難以達到綜合管理的效果和目標。
為了有效解決上述問題,施工單位在施工流程的制定和實施中,一定要堅持規(guī)范性的原則,并且加強對于新技術、新工藝、新材料的應用,全面提高施工過程中的質量控制與安全管理效果。
(3)、加強施工的全過程監(jiān)理在房屋建筑施工質量控制與安全管理的協(xié)調中,監(jiān)理單位的作用是不容忽視的,而且具有重要的推進意義。
在房屋建筑工程施工中,監(jiān)理單位作為獨立于建筑方、設計方、施工方的單位,其具有對于施工全過程進行監(jiān)督和管理的職責。
在對房屋建筑工程進行監(jiān)理時,監(jiān)理單位首先要綜合和歸納較為常見的質量控制和安全管理問題,并且從專業(yè)管理的角度對其引發(fā)因素進行分析,結合國內建筑行業(yè)項目管理的現(xiàn)狀,逐步實現(xiàn)施工監(jiān)理中對于質量與安全的全面監(jiān)督和管理。
另外,監(jiān)理單位還要從工藝和技術的角度出發(fā),為施工單位提供質量和安全管控強化的建議,并且組織專業(yè)的技術人員為施工人員進行培訓,提高他們對于質量和安全的認識,最終在施工單位內部形成良好的管理氛圍。
4、結束語綜上所述,在房屋建筑工程施工質量控與安全管理中,一定要加強對于兩者之間內在關系的研究,并且從綜合管理的角度出發(fā),全面提升施工單位對于質量和安全管理工作的認識,進而制定和實施科學、有效、完善的質量與安全防治管理方案。
撰稿人:張全軍2022年7月20日
第2篇 小區(qū)裝修違章搭建房屋外觀管理措施
小區(qū)裝修、違章搭建和房屋外觀管理措施
(一)依法管理裝修和違章搭建措施
1、在簽訂《商品房買賣合同》時,與業(yè)主簽署《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》和訂立《業(yè)主臨時公約》,為物業(yè)管理行為的法制化、規(guī)范化奠定基礎。
2、把好入住辦理時宣傳交底關。辦理住戶入住手續(xù)時,發(fā)給業(yè)主《住戶手冊》,手冊中包含《小區(qū)管理條例》、《業(yè)主守則》、《裝修指南》、國務院《物業(yè)管理條例》、《寧波市城市房屋使用安全管理條例》、建設部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等,均含有不得違規(guī)裝修、私搭亂建、改變房屋使用性質等內容,以及違反規(guī)章的法律責任,并加強口頭宣傳。
3、把好裝修申請審核關。嚴格審核裝修申請,對于不符合規(guī)定的內容不予同意,裝修審核工程不僅要耐心宣傳違章裝修、私搭亂建對于房屋安全、小區(qū)物業(yè)保值增值以及相關鄰里關系的害處,而且還要從業(yè)主切身利益出發(fā),提出合理化建議。
4、把好檢查落實關。加強巡查,切實執(zhí)行建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《寧波市城市房屋使用安全管理條例》的規(guī)定,及時發(fā)現(xiàn)和制止違規(guī)裝修、破壞房屋結構、私搭亂建、破壞房屋外立面美觀統(tǒng)一以及改變房屋用途等行為。
(1)嚴格裝修檢查、巡視。加強管理力度,掌握并記錄每一業(yè)主的裝修進度,工程維修部每天到施工現(xiàn)場隨機了解施工情況,以防止亂搭亂建現(xiàn)象的發(fā)生和建筑外立面及公共部位發(fā)生損壞,阻止亂倒香蕉水、油漆、木屑刨花等行為,避免火險險情的發(fā)生。
(2)加強對施工人員的管理。管理處與裝修企業(yè)簽訂《房屋裝修責任協(xié)議》,以禁止各種不規(guī)范野蠻裝修行為。
(3)對違章裝修、野蠻裝修損壞共有部位共用設施,除賠償或恢復原狀外,必要時提交政府相關部門追究和處理。
(4)對裝修重要事項的重點規(guī)定:
①物品搬運:業(yè)主承擔其所有聘請的搬運工人在運送物品過程中對小區(qū)公共設施、設備破壞的賠償責任。裝修材料使用樓梯走廊進行搬運時應避免損壞樓梯踏步、扶手、窗臺、燈具、開關及墻面等。
②禁止損壞房屋結構(如拆改原房屋的外墻、柱、梁、樓板等主體結構部件,開挖洞等)、公共設施(如損壞、擅自改變公共給排水管線、照明燈具、電力管線及弱電系統(tǒng)等)、改變或影響房屋結構、外觀、性質、設計用途、功能布局等,侵占公共空間、在房屋頂面上擅自加層建房或搭棚。電器線路必須從預留孔中通過,不可在框架梁上、樓面結構層上穿洞、開槽安裝各類管道。公共管道不可擅自改道、搭接,不可將衛(wèi)生間或廚房間的污水接入雨水管、封閉公共管道檢查孔。不可封閉或暗設燃氣管道,拆改須由燃氣公司進行。不可附加建造洗手間、沐浴房之類的設施。不可擅自改變與其他業(yè)主相聯(lián)共用的電器、電話、有線電視等插座和給排水管道。
③業(yè)主裝修僅限于室內部分,不可將公用部位納入裝修范圍。不可破壞或隨意在樓宇外墻開孔、改變色彩。需在外墻增開孔的,須報管理處并經(jīng)書面同意后,在統(tǒng)一規(guī)定的部位方可用金鋼鉆開孔機開孔。
④空調安裝:分體式空調室外機組管理處制定統(tǒng)一安放位置,空調排出的冷凝水接入統(tǒng)一的排水管中。
⑤多層住宅晾衣架須按照管理處確定的統(tǒng)一式樣、規(guī)格、材質、顏色安裝,不可安裝花架。
⑥提倡不裝防盜網(wǎng)。若要安裝,須在內窗臺安裝(按管理處確定的材質、顏色和式樣);敞開式陽臺不可安裝防盜網(wǎng)。
(二)外觀管理措施
1、外觀管理措施結合制止私搭亂建等裝修管理措施一起進行,以制止各種不合規(guī)定或未經(jīng)批準在外墻上附加設施以及隨意在外墻上開門開窗挖洞、破壞外墻或改變外墻色彩等行為。
2、將外觀管理具體內容在住戶《裝修指南》中,給予明確,在《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》或《業(yè)主臨時公約》中也作出約定,同時管理處事先制定對于外立面的一些統(tǒng)一管理方案,如空調外機的放置辦法、店鋪招牌的設置辦法等。
3、工程維修人員每天一次對小區(qū)外觀進行巡視檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時匯報并配合有關單位采取措施盡快解決。
第3篇 房屋建筑施工安全安全管理措施
建筑行業(yè)領域在我國的國民經(jīng)濟中占據(jù)的地位是無可替代的支柱作用,所以它的安全事故問題變得非常的重要。近年來,隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展,基礎建設投資規(guī)模迅速增大,建筑業(yè)得到蓬勃發(fā)展,但同時,我國建筑領域的安全生產形勢十分嚴峻,建筑業(yè)施工傷亡人數(shù)居高不下。建筑施工的各類安全事故頻頻發(fā)生,給國家和人民的生命財產造成了嚴重損失。因此,要做到工人自覺遵守安全操作規(guī)程和做好個人安全防護、認真做好現(xiàn)場安全管理、做好監(jiān)督管理工作,是當前樹立新的安全管理理念,建立新的符合建筑工程管理規(guī)律和項目管理特點的安全管理模式,最大限度地減少或杜絕施工事故的重要任務。
加強房屋建筑施工安全管理是建設社會主義和諧社會的需要。共建和諧社會的核心內容就是依法治國,加強房屋建筑施工安全管理的法律依據(jù)是《中華人民共和國安全生產法》、《中華人民共和國建筑法》、《安全生產法》的實施為我國的安全管理工作提供了法律依據(jù),同時對違背安全管理的行為提出了處罰措施?！督ㄖā肥且?guī)范我國建筑市場的第一個法律文件,其中,對建筑業(yè)企業(yè)的安全管理提出了明確的規(guī)定,要求總承包企業(yè)承擔起安全管理的責任,把所有施工單位的安全管理納入到統(tǒng)一管理中,明確分包單位應服從總包單位的安全管理。
建筑行業(yè)是高風險、事故多發(fā)行業(yè),習慣性違章屢禁不止,重復性事故時有發(fā)生。形勢在發(fā)展,技術在進步,體制在變化,而企業(yè)安全管理模式仍延續(xù)著“企業(yè)負責,行業(yè)管理,國家監(jiān)察,群眾監(jiān)督”的安全生產宏觀管理體制,但是,該管理體制的概念和許多內容已經(jīng)不適應當前的形勢,為此,更新安全管理理念,樹立企業(yè)安全文化,建立現(xiàn)代化安全管理體制以適應新的形勢、新的技術、新的體制、新的生產者,是做好安全工作的關鍵,也是共建和諧社會的需要。
當前,部分建筑企業(yè)沒有真正樹立“安全第一”的生產理念,沒有處理好經(jīng)營、效益、質量和安全生產的關系,沒有確立安全管理是企業(yè)生產、經(jīng)營重要組成部分的思想,沒有把安全生產工作真正放在首要位置來抓。有的企業(yè)領導只是在口頭上講“安全第一”,實際工作中往往把經(jīng)濟效益擺在第一,認為把時間和精力放在抓進度和提高經(jīng)濟效益上就行了,對安全生產不重視、不檢查,或是對檢查出的問題不解決,對安全生產存有僥幸心理,重視程度不夠,這是造成安全隱患的原因之一。
按照規(guī)定,施工企業(yè)安全生產專用經(jīng)費的提取必須?？顚Ｓ?目前,仍有部分企業(yè)沒有執(zhí)行到位:一是未提取或提取不足;二是對已提取的經(jīng)費沒有做到?？顚Ｓ谩Ｉ踔劣行┢髽I(yè)領導將提取的安全生產經(jīng)費認為是額外支出,把在安全生產上少投入作為企業(yè)利潤挖潛的一種手段。不能配備必要的安全生產設施和勞動保護用品,漠視生產工人合法的勞動保障權益,安全自查、自控工作形式化,很大程度上只是為了應付上級檢查。還有部分建筑企業(yè)將必要的安全管理機構、人員精簡、合并,專職安全人員配置不足。有的雖配備了安全員,但有的安全員責任心不強,自身素質差,監(jiān)管水平低,不能很好地履行安全員的巡查糾錯等職能。
近年來,越來越多的農村富余勞動力進入建筑施工企業(yè),由于企業(yè)三級安全教育不落實,安全技術交底不到位,大量既沒有進行崗前勞動技能培訓又缺乏施工現(xiàn)場安全教育的務工者上崗后,對施工現(xiàn)場的不安全因素一無所知,對安全生產的重要性沒有足夠認識,缺乏規(guī)范作業(yè)的基本常識,安全技能差,自我保護意識不強,違章指揮、違章作業(yè)、違反勞動紀律等現(xiàn)象嚴重。
建筑施工存在的安全問題,從根本上講是建筑市場秩序混亂的產物,許多不規(guī)范的市場行為是引發(fā)安全事故的潛在因素。主要表現(xiàn)在一些施工企業(yè)安全生產制度、管理措施難以在施工現(xiàn)場落實,安全生產責任制形同虛設,總承包企業(yè)與分承包企業(yè)在施工現(xiàn)場管理方面缺乏相互有機配合機制,給安全生產留下隱患,導致事故頻發(fā)。當前建筑市場中存在著大量的墊資、拖欠工程款、肢解工程和非法掛靠、違法分包等行為。尤其是一些根本沒有施工條件或不具備相應資質的隊伍擅自承擔施工任務,安全意識更差。一些施工企業(yè)低價中標工程后,削減安全投入,導致安全生產設施、設備嚴重不足,措施落實也得不到保證。甚至有一些建設項目未辦理施工許可、質量安全監(jiān)督等相關手續(xù)就擅自開工建設,規(guī)避政府主管部門監(jiān)管。不少工程項目在建設過程中存在著搶工、趕工,任意壓縮合理工期現(xiàn)象,也給安全生產帶來了隱患。
部分地區(qū)建設主管部門和質量安全監(jiān)督機構,對本地建筑施工安全生產管理的薄弱環(huán)節(jié)和存在的主要問題了解不多,把關不嚴,責任不落實,監(jiān)管力度不夠,在機構設置、工作體制機制方面還不能適應當前建筑工程質量安全工作的需要。
對施工人員的房屋建筑施工安全培訓的加強。要想搞好房屋建筑施工的安全生產首要前提就是要提高建筑施工人員的安全防患素質,而這又依賴于企業(yè)開展的安全教育培訓,使工作人員能夠了解最基本的安全知識,提高他們進行安全施工的技能,并且增強了自我保護的能力,減少了工程和人身傷亡的事故比例。
根據(jù)房屋建筑施工的現(xiàn)場環(huán)境和施工工程的發(fā)展進行有效的預防控制監(jiān)督工作,可以利用計算機網(wǎng)絡進行建筑施工的管理工作,將房屋建筑施工工程項目的進展情況傳到網(wǎng)上獲取有價值的反饋,使得監(jiān)督機關可以及時的根據(jù)具體情況作適時的施工工程調整。
部分是由于意外導致的,而大多是因為人為的因素造成的,所以進行全面的檢查可以起到及時發(fā)現(xiàn)隱患,并避免事故發(fā)生的作用。
安全管理是事關國家和人民生命和物質財產安全的大事,每個單位、每個從業(yè)人員對此都必須予以高度重視。不單是施工單位、監(jiān)理單位,建設單位、其他相關單位和我們施工安全監(jiān)督部門都須予以高度重視。從施工安全監(jiān)督的角度講,政府的建設工程施工安全監(jiān)督管理已從以往的現(xiàn)場監(jiān)督為主轉向行為監(jiān)督為主。我們相信只要我們齊心協(xié)力、盡職盡責,群防群治,施工生產事故一定會得到有效預防,使我國房屋建筑安全管理工作更快更好地走上科學化、規(guī)范化、健康化的發(fā)展軌道。
第4篇 新粵小區(qū)房屋管理措施
新城小區(qū)房屋管理措施
(備注:)
本章節(jié)中'1房屋外觀管理'、'2房屋年度養(yǎng)護計劃'和'3室內裝修管理制度'等在本方案的'業(yè)主入住期裝修服務'中做出闡述,在此不再贅述。
4、負責物業(yè)標識的設置、安裝、維護
我們除了維護好開發(fā)商已安裝、設置的各類標識標牌外,還將根據(jù)項目現(xiàn)場的具體需要,按照我司vi系統(tǒng),完善相應的標識,以利工作的進一步開展,我司企劃部負責此項工作。我們在'zz濱海新城'項目標識管理工作中的原則是:
_按照統(tǒng)一的vi視覺識別系統(tǒng)的規(guī)范要求制作標識標牌;
_指路牌清晰明了,讓人迅速準確地到達目標地;
_告示牌醒目簡潔,讓人清楚'這是什么','怎樣做'等等,比如禁行禁停牌、垃圾分類牌、商鋪類別標識、取車程序、鎖車前注意事項等。
_根據(jù)項目的特色及需要,設置一些精巧別致的標識牌,既可讓人學到知識,了解趣味典故,又為社區(qū)環(huán)境增添了亮點。比如:我們將各種花木掛牌標識,介紹該花木的品名、科屬、產地等;對藝術雕塑掛牌標識,說明創(chuàng)意或典故。
_在標識標牌的安裝、維護方面,我們也將本著安全、持久、方便業(yè)戶使用的原則,根據(jù)設計材質的需要進行專業(yè)操作,于細微之處體現(xiàn)服務的規(guī)范和細膩。
5、房屋維修管理及日常養(yǎng)護
_房屋維修管理是物業(yè)管理的重要主體,管理得當,對保證房屋正常發(fā)揮使用功能,延長使用壽命,能夠使其保值與增值,是維護業(yè)主利益的根本體現(xiàn),同時也能提高開發(fā)商的聲譽,更反映出物業(yè)管理公司的服務品質和管理水平。
_'客戶服務中心'將根據(jù)現(xiàn)場情況制定房屋管理與巡查保養(yǎng)方案及工作計劃。
_根據(jù)維修任務編制年度計劃,按照年度計劃和施工任務的情況,編制月、季度施工工作計劃并按時落實。
_嚴格執(zhí)行既定的工作質量標準,按照制定的統(tǒng)籌計劃,組織施工,建立正常完善的管理施工程序。
_客戶服務經(jīng)理在規(guī)定時間內每天巡查所負責的區(qū)域,對樓宇的主體工程、門窗及裝修工程、樓宇地面工程、油漆粉飾工程等進行巡查,發(fā)現(xiàn)問題及時記錄并做出處理。
_對樓宇天臺防水層、水池、公共通道、地下室基礎、梁板、外墻、空間、地面進行定期檢查維護。
_對擅自改變房屋規(guī)劃結構、上下水管、亂搭建等行為,即時處理、糾正,并耐心做好勸導工作,直到恢復原狀為止。
_嚴格執(zhí)行既定的房屋養(yǎng)護質量標準并進行分項管理。
_對房屋的公共部位和業(yè)戶室內的維修做全面記錄,并定時回訪。
_做好雨季、臺風、暴雨過后對房屋設施的不定期抽查,安排維修工作,確保房屋設施的完好。
第5篇 電務段出租房屋安全監(jiān)督管理措施
第一章總 則
第一條 為了進一步加強電務段出租房屋的安全監(jiān)督管理,根據(jù)有關法律法規(guī),制定本辦法。
第二條本辦法中的出租房屋,是指承租方以租賃或者企業(yè)委托承租方經(jīng)營、管理等形式使用的房屋、場地和處所。
第三條本辦法適用于電務段管轄內租賃房屋。
第四條成立電務段經(jīng)營安全監(jiān)督管理領導小組。
組長: 主管副段長
副組長:綜治辦主任,安全科科長 ,辦公室主任,經(jīng)營開發(fā)科科長,綜合車間主任、書記。
組員:綜合車間成員。
第二章承租條件
第五條 凡與其他單位或個人發(fā)生房屋(場所)租賃、承包關系,首先要對承租方的身份、房屋使用用途、經(jīng)營業(yè)務及資信情況進行調查了解。對從事特種行業(yè)的須要求承租方出示其相關行業(yè)主管部門頒發(fā)的經(jīng)營許可證。嚴禁將房屋(場所)租賃、承包給非法經(jīng)營者從事非法活動。
第六條 出租房屋用于食品生產經(jīng)營的,承租方應取得衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的衛(wèi)生許可證。
第七條 按有關規(guī)定需要取得治安管理許可證的,必須辦理相關手續(xù)。
第三章 合同管理
第八條 與承租方達成協(xié)議后,要按照路局關于合同、會簽制度,逐級、逐部門審議、簽認后,方可按照《北京鐵路局多元經(jīng)營系統(tǒng)出租房屋租賃合同》文本,簽訂具有法律效力的租賃、承包合同。
第九條 出租房屋租賃協(xié)議時間為一年。
第十條 合同簽訂一式三份(電務段、出租房、承租方),各區(qū)域出租房屋管理人員要建立出租房屋管理臺帳,承租方經(jīng)營發(fā)生變化或承租資金發(fā)生變化時,要及時簽訂新的合同文本,保持日常管理的常態(tài)。
第四章 安全協(xié)議
第十一條 承租方簽訂出租房屋合同的同時,按照路局《關于修訂經(jīng)營(出租房屋消防安全協(xié)議書)的通知》中《出租房屋消防安全協(xié)議書》文本,簽訂出租房屋(場所)消防安全協(xié)議書。
第十二條 按照“誰出租,誰負責”的原則,出租方對所出租房屋(場所)的消防安全負有管理責任,必須明確專人,定期對各種在用設備、電氣線路進行檢查,建立安全檢查記錄,并督促承租方整改各種火災隱患,防止事故發(fā)生。
第十三條 進行房屋(場所)承包、租賃時,承租方應根據(jù)生產、經(jīng)營的實際自備消防設施和消防器材,消防器材、工具應按國家有關技術規(guī)范要求配備,并在消防安全協(xié)議中明確責任。
第十四條 承租方要嚴格遵守國家頒布的《中華人民共和國消防法和《北京鐵路局消防安全管理規(guī)定》以及當?shù)卣嘘P消防安全的規(guī)定,服從出租方和各級安全管理部門的檢查指導,及時整改各種安全隱患。對不執(zhí)行消防安全管理規(guī)定,不服從管理,不及時進行整改隱患的,出租方可終止承包、租賃合同,并不承擔違約責任。
第五章 管理規(guī)范
第十五條 各區(qū)域出租房屋管理人員要加強對管內出租房屋的日常安全管理,堅持每10天對出租房屋進行安全檢查。
第十六條 禁止利用出租房屋從事非法生產、加工、儲存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染性病原體等危險物質和其他違法活動。
第十七條 出租房屋的建筑結構和設備設施,應當符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全。
第六章 協(xié)議終止
第十八條 安全檢查中發(fā)現(xiàn)不具備承租條件或存在嚴重安全隱患,且不能按期整改的,要終止出租。
第十九條 安全檢查中發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑的,應及時向公安機關報告并終止出租。
第七章附則
第二十條請各房管科室、車間遵照本辦法執(zhí)行,加強出租房屋管理。
第二十一條本辦法由電務段經(jīng)營開發(fā)科負責解釋。
電務段
2022年6月3日
