有哪些
xz小區(qū)設備設施綜合管理規(guī)程涵蓋了以下主要內(nèi)容：
1. 設備設施分類與登記
2. 設備設施日常維護與保養(yǎng)
3. 故障報修與應急處理
4. 安全管理與風險防控
5. 能耗監(jiān)控與節(jié)能措施
6. 設備更新與淘汰機制
7. 用戶使用指導與服務反饋
模板
1. 設備設施分類與登記
- 設備設施應按功能、用途進行分類，并建立詳細的設備清單，包括設備名稱、型號、購置日期、使用狀態(tài)等信息。
- 定期進行設備盤點，確保設備信息的準確性和完整性。
2. 日常維護與保養(yǎng)
- 制定定期維護計劃，包括清潔、潤滑、檢查等，確保設備正常運行。
- 建立設備保養(yǎng)記錄，跟蹤設備保養(yǎng)情況，及時調(diào)整保養(yǎng)策略。
3. 故障報修與應急處理
- 設立統(tǒng)一的故障報修渠道，如熱線電話、在線平臺等，確?？焖夙憫?。
- 建立應急處理預案，對突發(fā)故障進行快速定位和修復。
4. 安全管理與風險防控
- 對高風險設備設置安全警示標識，定期進行安全檢查。
- 開展安全培訓，提高用戶和工作人員的安全意識。
5. 能耗監(jiān)控與節(jié)能措施
- 實施能耗監(jiān)測，定期分析設備能耗數(shù)據(jù)，提出節(jié)能改進措施。
- 推廣節(jié)能設備，優(yōu)化能源使用。
6. 設備更新與淘汰機制
- 根據(jù)設備使用年限和性能下降情況，制定合理的更新淘汰計劃。
- 對老舊設備進行評估，決定是否升級、替換或報廢。
7. 用戶使用指導與服務反饋
- 提供設備使用手冊，指導用戶正確操作。
- 設立用戶反饋渠道，收集用戶意見，持續(xù)提升服務質(zhì)量。
標準
- 執(zhí)行本規(guī)程時，必須嚴格遵守國家相關法規(guī)和行業(yè)標準，確保設備設施的合規(guī)性。 - 管理工作應以提高設備設施的運行效率和使用壽命為目標，確保小區(qū)居民的生活質(zhì)量。 - 所有記錄和報告需真實、準確，以便于分析問題、追蹤效果和優(yōu)化管理。 - 在設備設施管理中，應注重預防性維護，減少突發(fā)故障，保障小區(qū)的正常運行。 - 定期評估管理效果，針對存在的問題及時調(diào)整管理策略，持續(xù)改進設備設施的管理水平。
通過上述規(guī)程的實施，xz小區(qū)將實現(xiàn)設備設施的高效、安全、節(jié)能管理，為小區(qū)居民提供舒適、便捷的生活環(huán)境。
xz小區(qū)設備設施綜合管理規(guī)程范文
第1篇 _z小區(qū)設備設施綜合管理規(guī)程
小區(qū)設備設施綜合管理規(guī)程
1.0目的
保持所有設備設施的安全、有效、低成本運行。
2.0適用范圍
本小區(qū)所有的設備設施。
3.0管理職責
3.1 流程負責人:工程主管
4.0定義:
無
5.0程序(或操作細則)
5.1 服務特性:及時、準確、安全有效
5. 2流程圖
6. 0接口
6. 1與施工單位:
設備設施保修期間,工程部應作好各施工單位保修工作的聯(lián)絡與監(jiān)督,確保設備設施故障的及時恢復及施工缺陷的及時整改。
6.2與外委維修保養(yǎng)單位:
對于各類設備設施的外委維保項目,工程部應按相關委托合同,對承包方實施監(jiān)管,確保合同條款的正確實施、所有維保項目的及時完成且符合國家或行業(yè)相關規(guī)范,且作業(yè)完后,應作故障內(nèi)容、維修措施、零部件更換等相關內(nèi)容的記錄,并由委托、承包雙方簽字確認。
6. 3與使用部門:
6.3.1設備使用過程中,使用部門應對設備進行日常點檢,發(fā)現(xiàn)問題立即通知工程部進行處理,對于使用中發(fā)生故障的設備應立即停止使用,并關掉電源,等待工程人員排除故障后方可恢復使用。使用部門還應按設備使用說明書,對設備進行必要的維護保養(yǎng)工作,以使設備維持良好的使用性能。
6.3.2分體空調(diào),窗式空調(diào)盤管機及風口過濾網(wǎng),每月由使用部門清洗一次,其它區(qū)域過濾網(wǎng)由工程部統(tǒng)一安排。
6.4與服務中心采購:由于維修工作的不可預見性,設備設施零配件的供應存在一定程度的隨機性,不可能全部按計劃進行,服務中心采購應做好有關應急材料及零配件的及時供貨。
第2篇 小區(qū)污水處理站設備操作規(guī)程制度
1.污水處理站操作人員必須是負責該站維護保養(yǎng)的維修人員,并熟識該污水處理系統(tǒng)運作原理的。
2.本站的運行已按使用要求設定控制運行程序,任何人未經(jīng)本司技術部書面通知不得隨意改變,任何改變須在巡檢記錄上作詳細記錄。
3.工程人員檢修時必須嚴格執(zhí)行檢修程序,填寫工作票,懸掛警告牌,停電驗電并作好其它防護措施及做好維修記錄。
4.啟動時的注意事項:
自動、手啟動:確認沒有異常現(xiàn)象時啟動。
5.運行時的注意事項:
運行中巡檢人員每人應對下列情況進行充分的檢查并作好記錄:電源電壓、電流值、網(wǎng)管壓力、軸承部溫度、振動、噪音、潤滑油量、臟污情況、傳動皮帶松緊。
6.定期檢查有關注意事項:
⑴ 每周清潔空氣過濾器及清潔機房設備。
⑵ 每季度首月第二周:
①更換黃油、潤滑油;
②調(diào)整傳動皮帶松緊度;
③檢查各電器的觸點、接線,液位控制元件;
④檢查管網(wǎng)的各閥門及單向閥,連接法蘭水泵、污泥泵、機房抽排氣扇。
⑶每年六月份:
①更換傳動皮帶,
②更換電機及風機的軸承、密封圈。
7.閑置時間較長的設備在投入使用前必須作絕緣檢測,確認合格后方可送電,并測定啟動電流及檢查機械運轉(zhuǎn)狀態(tài)。
8.檢查及清潔過濾池、調(diào)節(jié)池、暴氣池時必須先切實做好通風措施,至少兩人同時在場,一人操作一人監(jiān)護。無論發(fā)生任何情況,必須保持專人作現(xiàn)場監(jiān)護。
9.注意檢查污水泵、污泥泵、風機的運行狀況。
10.每天必須檢查風機的潤滑油情況,不足時應及時補充,潤滑油不得混合使用。
11.每天必須檢查風機的各螺絲有否松動,皮帶的磨損、松緊情況。
12.每天堅持檢查污水處理站照明及動力配電線路。
13.每天檢查各電氣控制部件。
14.每天對污水處理設備巡查不小于兩次。
15.每周啟動污泥泵運行半個小時。
16.每季度檢查清洗濾池,過濾池一次。
17.每周清潔風機空氣濾清器一次。
18.保持標志、符號準確清晰,場地整潔,室內(nèi)不得有任何雜物。
19.凡涉及電氣作業(yè),必須有不小于兩人在場方可進行。
第3篇 物業(yè)小區(qū)供水設備運行和維修保養(yǎng)工作規(guī)程制度
物業(yè)小區(qū)供水設備運行和維修保養(yǎng)工作規(guī)程
1.0目的
對供水系統(tǒng)設備進行有效的運行管理和維修保養(yǎng)工作,減少故障的發(fā)生,確保為顧客提供不受污染符合衛(wèi)生標準的生活和工作用水。
2.0適用范圍
適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的供水系統(tǒng)設備的運行及維修保養(yǎng)工作。
3.0職責
3.1工程部主管負責供水設備運行和維修保養(yǎng)工作的計劃、組織和督導工作。
3.2工程部領班負責供水設備運行和維修保養(yǎng)工作的安排和實施工作。
3.3工程部技工負責供水設備運行和維修保養(yǎng)工作的實施和記錄工作。
4.0工作程序
4.1水泵運行工作規(guī)程
4.1.1啟動泵前檢查
4.1.1.1手動檢查,用手轉(zhuǎn)動聯(lián)軸器,感覺是否靈活、是否均勻、有無受阻和異常聲響;
4.1.1.2軸承檢查,檢查軸承中潤滑脂或潤滑是否清潔、適量,油位是否符合標準線;
4.1.1.3閥門檢查,吸水管側(cè)閥門及出水管側(cè)閥門是否全開;
4.1.1.4儀表檢查,電流表、電壓表是否處在合適位置,壓力表等是否正常;
4.1.1.5外部條件檢查,供配電設備、電動機是否完好,周圍環(huán)境是否正常;
4.1.1.6排除空氣,將排空閥打開,觀察流水中無空氣冒出后,再關閉排空閥。
4.1.1.7閥門操作
a、開關閥門需根據(jù)方向均勻用力,關閉閥門后要回轉(zhuǎn)半圈以防卡死;
b、用工具開關閥門需使用相應規(guī)格工具,以防過力損壞閥門。
4.2水泵運行檢查規(guī)程
4.2.1察看儀表,水泵、電機,水壓力表、電流表、電壓表直接反映了水泵是否正常工作,對每一個水泵來說,都有自己固定的壓力、電流、電壓的額定值。檢查時如果超過額定值或水表壓力不在標準范圍變化,要仔細檢查異常原因。
4.2.2聲響和振動,水泵電機在正常運行時,機組應該平穩(wěn)、聲音應該正常,連續(xù)而不間斷。如發(fā)生不正常的噪聲或振動,原因很多,要仔細查找聲響與振動的具體部位及產(chǎn)生的原因,需及時排除。
4.2.3注意溫升,泵與電動機軸承溫升一般不得超過周圍溫度35℃;最高不超過75℃,如感到燙手,就要停車檢查。
4.2.4觀察滴水,填料函處一般以每分鐘10滴左右速度滴水,如果填料處發(fā)熱不滴水,說明填料壓得太緊,應將壓蓋放松;如果填料處漏水太多或進氣,說明太松,則可將填料再旋緊些。
4.2.5保持蓄水池中的水位器或浮球閥正常工作,運行中應該注意變頻控制的供水系統(tǒng)中,水泵能否正常切換運行。
4.3水池、水箱清洗規(guī)程
4.3.1通知,
4.3.1.1工程部主管于每次水池(箱)清洗及消毒計劃實施前兩天通知物服中心。
4.3.1.2物服中心在計劃實施前24小時出停水告示,通知顧客。
4.3.2放水,為確保用戶的正常供水,水池放水工作必須提前到清洗、消毒水池(箱)的前3小時進行(具體時間可視水池大小確定),并記錄開始放水時間和結(jié)束放水時間。
4.3.3二次供水清洗、消毒程序
4.3.3.1工具用具的準備:掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、照明燈具、潛水泵等。
4.3.3.2安全須知
a、電源:水池內(nèi)作業(yè)光源要用36v以下安全電壓工作照明,最好用手電、應急燈,三相水泵要裝有漏電開關。
b、缺氧:有些水池長期封閉、無通氣孔、空氣流通極差,可在水箱底部水口處連接鼓風機吹風,約3小時通風時間。
c、注意事項:在清洗水池的過程中,消毒人員須帶防護眼鏡和口罩,如在水池內(nèi)感到身體不適,產(chǎn)生頭暈、眼睛酸通、心悶、氣緊,要馬上離開水池,用
4.4水池、水箱維護規(guī)程
4.4.1每半年清洗水池一次;每半年檢查或更換水池管道過濾網(wǎng)。
4.4.2每周清掃水池頂面,水箱及連接設備上的塵土。
4.4.3每年更換水池進水閥門密封填料(盤根)。
4.4.4每年對水池防蟲網(wǎng),水池蓋及消防水箱蓋刷漆一次。
4.4.5認真做好維修保養(yǎng)記錄。
4.5取水樣送檢程序
4.5.1水樣抽取及送檢工作由機電工程師完成。
4.5.2水樣抽取地點應從底層水池和頂水龍頭各抽樣一支。
4.5.3盛放水樣的容器為礦泉水或蒸餾水瓶,盛容量為500毫升的水,并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。
4.5.4在取水樣的當天應交客戶中心人員將水樣送至衛(wèi)生防疫站受檢,并負責取回《衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單》交物服中心文件管理員存檔。
4.5.5如《衛(wèi)生檢測結(jié)果報告單》結(jié)果為不合格時,應由物服中心副主任(主管)安排重新清洗和消毒水池(箱),必要時請衛(wèi)生防疫部門派人監(jiān)督全過程,直至檢測合格為止。
4.5.6認真做好維修保養(yǎng)記錄。
第4篇 物業(yè)小區(qū)自購設備工器具使用和維護保養(yǎng)工作規(guī)程制度
物業(yè)小區(qū)自購設備、工器具使用和維護保養(yǎng)工作規(guī)程
1.0目的
確保自購設備、工器具的合理使用和良好維護。
2.0適用范圍
適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的自購設備、工器具使用和維護保養(yǎng)工作。
3.0職責
3.1工程部主管負責自購設備、工器具使用和維護保養(yǎng)工作的計劃、管理和督導。
3.2工程部領班負責自購設備、工器具使用維護保養(yǎng)工作的實施和檢查。
3.3工程部技工負責自購設備、工器具使用和維護保養(yǎng)工作規(guī)程的實施。
4.0工作程序
4.1對講機操作維護保養(yǎng)規(guī)程
4.1.1操作
4.1.1.1打開開關,調(diào)至適當音量;
4.1.1.2調(diào)整至相應頻道,這時可以接收聲音;
4.1.1.3送出聲音時,可按主機身旁的切換按鈕,對著送話筒講話即可。
4.1.2維護保養(yǎng)
4.1.2.1勿使對講機暴曬、進水;
4.1.2.2勿使對講機靠近強磁場方檢查機上各開關、按鈕是否良好;
4.1.2.3檢查對講機送出、接收的聲音是否清晰;
4.1.2.4檢查電池是否正常。
4.2疏通機操作維護保養(yǎng)規(guī)程
4.2.1操作
4.2.1.1將疏通機放置在平整、牢固的地方;
4.2.1.2選擇相應的疏通桿,插進疏通機;
4.2.1.3啟動疏通機,用手將疏通桿導入待疏通的管道。
4.2.2維護保養(yǎng)
4.2.2.1檢查電機絕緣電阻是否合格;
4.2.2.2檢查電線、插頭、開關是否有破損、漏電現(xiàn)象;
4.2.2.3檢查各機械傳動部件是否轉(zhuǎn)動靈活并加注潤滑油。
4.3電焊機操作維護保養(yǎng)規(guī)程
4.3.1操作
4.3.1.1將電焊機接好電源,注意電源等級;
4.3.1.2將焊把線牽至工作地點,即可進行工作。
4.3.2維護保養(yǎng)
4.3.2.1檢測電焊機絕緣電阻;
4.3.2.2檢查電源線、焊把線及焊把是否有破損;
4.3.2.3檢查連接部位是否有松動、接觸不良現(xiàn)象。
4.4電鉆電錘磨光機操作維護保養(yǎng)規(guī)程
4.4.1操作
4.4.1.1使用前檢查電線、插頭、開關是否破損;
4.4.1.2使用人員必須帶防護眼鏡;
4.4.1.3插上電源,即可工作;
4.4.1.4使用完畢,檫凈工具,妥善保管。
4.4.2維護保養(yǎng)
4.4.2.1檢測電機部分絕緣電阻;
4.4.2.2檢查電機碳刷是否磨壞;
4.4.2.3檢查機械轉(zhuǎn)動部分并加潤滑油;
4.4.2.4檢查機械轉(zhuǎn)動部分并加潤滑油;
4.4.2.4檢查電線、插頭、開關是否破損、漏電。
4.5潛水泵操作維護保養(yǎng)規(guī)程
4.5.1操作
4.5.1.1將潛水泵接上電源,注意潛水泵所使用的電源等級;
4.5.1.2將潛水泵放入水中,直至水泵被淹沒;
4.5.1.3送上電源,啟動水泵即可;
4.5.1.4使用完后清洗水泵,晾干后妥善保管。
4.5.2維護保養(yǎng)
4.5.2.1檢測電機部分絕緣電阻;
4.5.2.2檢查蹦體是否密封、葉輪是否損壞;
4.5.2.3檢查電線、插頭、開關是否破損、漏電。
4.6氣焊裝置操作維護保養(yǎng)規(guī)程
4.6.1操作
4.6.1.1將氧氣鋼瓶、乙炔氣鋼瓶搬至工作地點;
4.6.1.2裝上減壓閥,將壓力調(diào)至適當壓力;
4.6.1.3連接好兩條氣管,裝上焊槍或割槍,點火即可工作;
4.6.1.4工作人員應穿戴防護面具和手套。
第5篇 小區(qū)給排水設備設施運行管理規(guī)程制度
小區(qū)給排水設備(設施)運行管理規(guī)程
一、目的
確保給排水設備(設施)處于良好技術狀態(tài),保證生活、消防用水的需要。
二、適用范圍
小區(qū)給排水設備(設施)的運行管理。
三、職責
1、機電人員負責給排水設備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報告。
2、機電主管負責給排水設備(設施)綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。
3、工程部主管負責上述工作的檢查監(jiān)督。
4、管理處負責向用戶通知停水情況。
四、工作程序
1、管理人員工作程序
(1)機電人員
(a)機電人員負責給排水設備的運行、操作、每天對泵房及相關設備設施巡視不少二次,對設備運行狀態(tài)進行監(jiān)控,并記錄于《水泵運行日志》。排水控制盒(箱)每周手動運行檢查一次,再打回自動位(或下水池位)。
(b)水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次,設備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。
(c)按《給排水設備檢查保養(yǎng)計劃表》及《給排水設備(設施)檢查保養(yǎng)表》要求進行維修保養(yǎng)。
(2)機電主管
(a)機電主管負責給排水設備(設施)的綜合管理,外委修理的聯(lián)系工作。
(b)對給排水維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。
(c)每年12月制訂下一年度《給排水設備(設施)檢查保養(yǎng)計劃表》、并按運行情況制定中修、大修計劃。
(3)工程部主管
(a)不定期組織有關人員對給排設備(設施)進行檢查。
(b)審核《給排水設備(設施)檢查保養(yǎng)計劃表》、《給排水設備維修記錄表》、《給排水設備保養(yǎng)記錄表》、中修、大修計劃。
2、水泵房管理工作程序
(1)非工作人員進入水泵房須經(jīng)機電主管或管理處主任批準后,由機電人員陪同,方可進入。
(2)水泵房內(nèi)機電設備由機電人員負責操作,其他人不得擅自操作。
(3)控制柜上轉(zhuǎn)換開關,無特殊情況下應打在自動位置。生活固定變頻泵每隔15天進行輪換。(適用于陽光一期、陽光二期及銀峰苑。其它小區(qū)因采用變頻自動循環(huán)控制方式可不必改線輪換)
(4)保持良好通風及照明,門窗開啟靈活無破損。
(5)不得擅自改動機房線路、器材,若需改動,須經(jīng)上級領導同意后,方可進行。
(6)消防設施完好,禁止吸煙。
(7)保持機房整潔無積塵,不得堆放雜物。
3、停水管理工作程序
因工作維修等原因停水,管理處應提前24小時通知用戶。因突發(fā)事件停機,機電人員應及時進行搶修,并在恢復供水后24小時內(nèi)向用戶作出解釋。
五、相關方件及記錄
1、《設備管理控制程序》
2、《水泵運行日志》
編 制 審 核
批 準 生效日期
第6篇 小區(qū)消防系統(tǒng)設備管理規(guī)程19
小區(qū)消防系統(tǒng)設備管理規(guī)程(十九)
1.0目的
本規(guī)定用于規(guī)范zz城服務中心消防系統(tǒng)的操作運行及維修保養(yǎng),確保消防系統(tǒng)設備處于良好的運行狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于zz城服務中心消防系統(tǒng)的運行與維護。
3.0職責
3.1 中控室值班員負責消防系統(tǒng)運作情況的監(jiān)視和各類報警信息的處理。
3.2 工程維修部的消防設備分管責任人,負責消防設備的維修和保養(yǎng)以及定期檢查工作。
4.0程序要點
4.1消防系統(tǒng)設備的運行管理
4.1.1設備責任人每天對消防栓及噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙設備、防火卷簾門、疏散指示燈、手持(推車)式滅火器等消防設備的工作狀況進行巡視檢查,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。
4.1.2中控室值班人員負責每天24小時監(jiān)控火災自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動柜的運行情況,并將每天發(fā)生的事件記錄在《中控室值班記錄表》中。發(fā)現(xiàn)報警等異常情況,及時通知值班秩護員查看,對設備故障,發(fā)出《維修通知單》通知當班維修工處理。
4.1.3如小區(qū)確認發(fā)生火警,中控室值班員應按照4.2消防系統(tǒng)設備操作規(guī)程正確操作消防設備,并遵照《火警滅火應急處理規(guī)程》要求,進行緊急滅火處理。
4.2消防系統(tǒng)設備操作規(guī)程
4.2.1火災報警控制器聯(lián)動主機平常處于自動狀態(tài),當發(fā)生火警時聯(lián)動相關消防設備、設施。
4.2.2當火災自動報警控制器收到報警時,主、分機報警指示燈亮,并顯示報警地點,同時伴有警鈴聲音提示。
4.2.3火警處理:
4.2.3.1中控室值班人員根據(jù)報警地點通知就近當值安全員進行查看,如為誤報等引起的非真火警信號,則應通知當班維修工查清原因并排除后將主、分機復位。
4.2.3.2如為設備故障,則通知當班維修工維修或更換設備元件,未能及時處理的先將該故障點屏蔽,待處理完畢,再將屏蔽解除。
4.2.3.3如確認為火警,中控值班員按《火警滅火應急處理規(guī)程》處理。
4.2.4消防設備聯(lián)動關系(各設備均處于自動狀態(tài)下):
4.2.4.1
第7篇 小區(qū)給排水設備設施管理規(guī)程19
小區(qū)給排水設備設施管理規(guī)程(十九)
1.0目的
為保證zz城排水設備(設施)處于良好技術狀態(tài),保證生活、消防用水的正常運行,特制定本規(guī)定。
2.0適用范圍
適用于zz城服務中心給排水設備設施的管理。
3.0職責
3.1工程維修主任負責給排水系統(tǒng)設備設施的運行、維護、保養(yǎng)計劃的制定,檢查、監(jiān)督設備責任人按規(guī)程運行維護管理;
3.2設備責任人按本規(guī)程規(guī)定的內(nèi)容進行給排水系統(tǒng)設備設施的運行、維護。
4.0程序要點
4.1給排水設備操作規(guī)程
4.1.1給水設備(水泵)操作規(guī)程
開啟出水閥--開啟進水閥--將水泵控制柜的轉(zhuǎn)換開關撥到手動位置--按控制柜上啟動按鈕開啟水泵供水--按控制柜上的停止按鈕水泵停止供水--將控制柜上的轉(zhuǎn)換開關撥到自動位置,泵進入自動狀態(tài)
4.1.2排水設備(潛水泵)操作規(guī)程
控制箱轉(zhuǎn)換開關撥至“手動”--按控制箱“啟動”按鈕--排水泵啟動、并排水--按控制箱“停止”按鈕--排水泵停止排水--控制箱轉(zhuǎn)換開關撥至“自動”
4.2給排水設備(設施)運行管理
4.2.1日巡視檢查流程
值班室--水泵房--地下水池--供排水干管--地下排水泵
4.2.2設備責任人每天根據(jù)上述工作流程進行巡視,檢查各設備的運行狀況,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。
4.2.3設備責任人每天隔兩個小時須對水泵房巡視檢查一次,并記錄設備運行數(shù)據(jù)及狀況(電壓、電流、聲音、溫升、壓力等)于《給排水設備運行記錄表》內(nèi)。
4.2.4水泵房的管理按照《設備房及設備管理規(guī)定》執(zhí)行。
4.2.5給排水系統(tǒng)運行故障應急處理方法:
故障現(xiàn)象原因分析處理方法
水管或配件破裂如新安裝屬質(zhì)量問題更換
鑄鐵管破裂,則為外力沖擊更換
無縫鋼管銹蝕用水中膠堵漏、焊補或更新
鍍鋅管銹蝕更換
閥門漏水壓蓋破裂更換或焊補
閥門鉸或銷斷落更換
閥門破裂更換
噴淋頭破裂撞壞或火焰溫度造成更換
水泵能運轉(zhuǎn)
但是不出水水池或水箱缺水檢查水池、水箱
水泵漏氣打開放氣螺絲放氣
進出水閥是否打開打開進出水閥
泵過濾網(wǎng)是否堵塞清洗過濾網(wǎng)
泵不運行電源是否正常檢查
熱繼電器是否動作、接觸器是否燒壞檢查排除
泵是否卡住盤車
電機是否燒壞更換
水壓不夠過濾網(wǎng)是否堵塞清洗過濾網(wǎng)
閥門是否打開檢查排除
電機轉(zhuǎn)速是否正常檢查降壓起動轉(zhuǎn)換是否正常
雨水、污水排不出排污泵控制線路是否正常檢查排除
排污泵葉輪是否被雜物堵塞清除雜物
葉輪扎頭螺絲是否松動緊固葉輪扎頭螺絲
排水管閥門是否全開打開排水管閥門
市政突然停水落實停水原因、供水時間,檢查蓄水情況,必要時通知用戶
發(fā)生大面積跑水或洪澇管道或閥門破損、失靈采取應急措施,報告主管組織人員、材料搶險,保護好機電設備
雨水泵、污水泵不能正常啟用或不夠用組織人員排洪搶險,若潛水泵不夠用,應立即請求公司其它部門支援
4.3給排水設備的維修保養(yǎng)
4.3.1按照管理規(guī)程維修及保養(yǎng)上的要求進行。
4.3.2給排水設備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期。
序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容周期
1.水泵房清潔控制柜、水泵、電機及管道、閥門等附屬設施1次/月
2各類水泵及配套電動機1、外觀清潔、除污、除銹,補刷油漆
2、手動盤動、排氣手動啟動,檢查密封性能
3、軸承加潤滑油、更換損壞的密封圈
4、檢修聯(lián)軸器、傳動軸,填料函,更換填料
5、清洗或更換軸承,并換油,修復磨損件
6、檢修附屬閥門、零部件、儀表
1次/月
每次保養(yǎng)時,可視其質(zhì)量和使用情況適當取舍。
3控制柜檢查、清潔1次/月
4電機主回路、控制回路檢查主觸點、清潔、緊固1次/年
5設備機座檢查/緊固地腳螺絲、補刷油漆1次/半年
6進水電動蝶閥開閉是否正常(模擬動作)1次/半年
7泵房各種閥門啟閉情況、更換損壞填料、加油1次/季
8給水主干管道清潔、補漏、除銹、刷漆1次/半年
9排水主干管道清潔、疏通1次/年
10管道固定支架、抱箍如有松動、脫落,緊固、更換1次/半年
11浮球開關模擬高低水位、檢查動作情況1次/半年
12水表讀數(shù)是否正常,如卡阻,清洗、更換1次/半年
13壓力表檢查、如損壞,更換1次/年
14y型過濾器清洗1次/年
15集水坑清除泥沙、雜物1次/半年
16污水井、化糞池清除泥沙、雜物,疏通排水管1次/半年
17室外排水地漏清除雜物、疏通地漏1次/半年
18地下排水溝沖洗1次/半年
19高區(qū)水箱、地下水池清洗、消毒1次/半年
20室外雨水、污水進蓋除銹、刷漆1次/年
21綜合檢查保養(yǎng)項目及完好標準1、技術性能(流量、揚程、電流、功率、效率)達到設計要求;
2、運轉(zhuǎn)正常,無過熱、異常振動及不正常噪聲
3、主體和附屬設施設備完整無缺;
4、電動機及控制系統(tǒng)齊全,接線緊固,接地正常
5、各閥門啟閉靈活、密封良好,無泄漏現(xiàn)象
6、軸承、軸封冷卻潤滑良好,運轉(zhuǎn)正常
7、設備基臺光潔平整、穩(wěn),設備外觀清潔。1次/年
5.0支持性文件
5.1《設備房及設備管理規(guī)定》
6.0質(zhì)量記錄
6.1《給排水設備(設施)運行記錄表》--qp-09-11-f001
第8篇 物業(yè)小區(qū)電梯設備運行檢查工作規(guī)程制度
物業(yè)小區(qū)電梯設備運行檢查工作規(guī)程
1.0目的
保障電梯設備處于良好的運行工作狀態(tài),確保電梯平穩(wěn)安全可靠運行,為顧客提供舒適安全電梯運送服務。
2.0適用范圍
適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的電梯設備運行檢查工作。
3.0職責
3.1工程部主管負責電梯設備運行檢查的管理和督導工作。
3.2工程部領班負責電梯設備運行檢查的實施和檢查工作。
3.3工程部技工負責電梯設備運行檢查的實施、巡查和記錄工作。
3.4電梯維修保養(yǎng)合同單位負責完成合同規(guī)定電梯運行檢查工作。
4.0工作程序
4.1操作運行工作規(guī)程:
4.1.1顧客如有大量或大件貨物運送,使用電梯需到物服中心申請電梯手動操作運行,經(jīng)物服中心同意,通知由工程部電梯工執(zhí)行,或指派工程部其他人員執(zhí)行手動操作運行電梯,手動操作電梯運行完成后需恢復自動狀態(tài),并做好相關記錄;
4.1.2運送貨物占用電梯時間超過1小時需得到客服中心主管同意,超過2小時需報物服中心主任同意;
4.1.3電梯運送貨物手動操作運行或維護保養(yǎng)時由工程部主管通知客服中心,由客服中心通知受影響的顧客,并在電梯口放置電梯檢修,暫停使用等告示牌;
4.1.4做好相關的記錄。
4.2巡視檢查工作規(guī)程:
4.2.1每天應對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部分至少巡視一次;
4.2.2檢查通訊設施是否靈敏暢通,指示牌、標示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;
4.2.3檢查曳引輪、曳引繩、限速器、測速機等運行是否正常,有無異常聲響;
4.2.4檢查轎廂內(nèi)照明、風機、通信是否正常,檢查操控面板、招梯面板各按鈕和指示是否正常, 各繼電器、接觸器動作是否正常、有無異常聲響,變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常, 有無過熱現(xiàn)象;
4.2.5檢查門廳門、轎廂門是否啟閉靈活順暢,門導槽內(nèi)是否有異物堵塞,檢查門廳門、轎廂門等安全開關、限位開關裝置是否正常;
4.2.6檢查機房內(nèi)控制柜、電機等發(fā)熱是否正常,各傳動機構(gòu)是否松動、漏油;曳引電機有無異常噪音或氣味, 溫度是否過高, 曳引電機軸承是否需要加注潤滑油, 減速箱是否需要加注潤滑油, 油色、油位是否正常, 聯(lián)軸器是否牢固可靠, 螺栓是否松動;
4.2.7檢查制動器動作是否正常, 制動線圈是否過熱, 制動輪上是否有油污,曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機補償鏈等運行是否正常, 有無異常聲響;
第9篇 小區(qū)大廈設施設備維修運行控制規(guī)程制度
小區(qū)、大廈設施設備維修運行控制規(guī)程
1目的
對設備的維修及維護保養(yǎng)進行控制,確保其處于良好的運行狀態(tài),滿足正常的運行需要。
2適用范圍
適用于小區(qū)/大廈公用設施設備的保養(yǎng)、維修及事故處理過程的控制。
3引用文件
《設施設備綜合控制程序》
4術語和定義
應急維修:設備在使用過程中發(fā)生故障或損壞,為盡快恢復其功能而采取即時的非計劃預定的修理活動。
返修:對于不合格的產(chǎn)品所采取的措施,使其能滿足預期的使用要求。
返工:為使不合格產(chǎn)品滿足規(guī)定所要求而采取的措施。
5職責
5.1工程技術部負責設施設備維護、維修的控制和管理。
5.2維修中心、各小區(qū)維修組負責責任范圍內(nèi)設施設備的維護、維修與管理。
5.3常務副總經(jīng)理負責年度設施設備維修、保養(yǎng)計劃的審核與批準。
6程序要求
6.1維修流程圖(附后)
6.2維修計劃的制定
6.2.1維修中心、小區(qū)維修組負責制定本小區(qū)年度設施設備維修、保養(yǎng)計劃。
6.2.2工程技術部負責對小區(qū)年度設施設備維修、保養(yǎng)計劃進行審核,并在此基礎上編制公司年度設施設備維修、保養(yǎng)計劃。
6.2.3常務副總經(jīng)理負責公司年度維修、保養(yǎng)計劃的審核和批準。
6.2.4維修、保養(yǎng)計劃有多項內(nèi)容
具體內(nèi)容包括:
a)根據(jù)每臺設備的使用性能和工作特點分別制定大、中、小修期限,維護保養(yǎng)內(nèi)容及質(zhì)量標準;
b)根據(jù)公用設施的性質(zhì)特點分別制定定期維護保養(yǎng)的期限,維護保養(yǎng)內(nèi)容及質(zhì)量標準;
c)根據(jù)公司現(xiàn)有技術力量和操作能力,確定公司自行檢修及委托外單位檢修的設施設備清單;
d)年度計劃分解,工時測算,及維護保養(yǎng)的時間安排。
6.3設備維護保養(yǎng)工作的實施
6.3.1設備的日常維護
6.3.1.1設備的日常維護保養(yǎng)由操作人員負責,應做到:整齊、清潔、潤滑和安全。
6.3.1.2設備應加強日常維護保養(yǎng)
維修保養(yǎng)內(nèi)容包括:
a)擦拭、清潔機器外表;
b)緊固外表易松動部位;
c)檢查外部零件及電氣部分的完整性。
6.4.2設備的定期維護
6.4.2.1設備的定期維護由維修人員負責完成。設備維護保養(yǎng)規(guī)范中應包括設備定期維護的內(nèi)容。
6.4.2.2定期維護包括多項內(nèi)容
定期維護的主要內(nèi)容有:
a)徹底清洗、擦拭機器內(nèi)外;
b)檢查、調(diào)整各部件配合間隙,緊固擺動部位,更換個別易損件;
c)清掃、檢查、調(diào)整電器線路及裝置;
d)疏通油路,添加潤滑劑。
6.4.2.3定期維護分多個類別
具體分類有:
a)一級保養(yǎng)
一保的作業(yè)內(nèi)容就是對設備進行內(nèi)部清洗,溝通油路,調(diào)整配合間隙,緊固有關部位及對有關部位進行必要的檢查,一保工作具有一定的技術要求,其保養(yǎng)工作應在維修工的指導下,由操作員完成。
b)二級保養(yǎng)
二保的作業(yè)內(nèi)容除了一保的全部作業(yè)外,還要對設備進行局部解體檢查,清洗換油,修理或更換磨損零件,排除異常情況和故障,恢復局部工作,檢查并修理電氣系統(tǒng)等。
6.4.3重要設備的維護
6.4.3.1配電房、冷水機組、燃油鍋爐、電梯機房、水泵房是小區(qū)的重要設備。
6.4.3.2重要設備應由工程技術部制定詳細的維護保養(yǎng)規(guī)程。
6.4.2.3重要設備的維護內(nèi)容除包括定期維護的內(nèi)容外還應包括其它內(nèi)容
具體內(nèi)容包括:
a)重要設備長期停用,應定期進行擦拭、潤滑及空運轉(zhuǎn);
b)重要設備的潤滑油料、擦拭材料和清潔劑必須嚴格規(guī)定使用,不得隨意代用;
c)重要設備需用的備件要根據(jù)供應情況優(yōu)先準備。
6.4.4設備封存和啟封前的維護
6.4.4.1設備封存前由使用部門通知工程部,工程部會同該設備操作工對設備進行清潔、潤滑、防銹和性能檢查。
6.4.4.2設備啟封時應由工程部會同該設備操作工進行啟封檢查并試車。
6.5設施設備維修工作的實施
6.5.1日常報修
6.5.1.1設施、設備發(fā)生故障,小區(qū)管理處應及時填寫報修單向維修組、維修中心進行報修。根據(jù)管理處的報修單,維修組派員維修,具體工作程序詳見《日常報修規(guī)程》。
6.5.1.2注意事項
設施設備在維修過程中應注意多個事項包括:
a)設備無法修復時,維修組應及時與報修部門聯(lián)系,并提出處理意見;
b)維修人員對急修的赴修反應時間(接到通知到進入現(xiàn)場時間)不超過10分鐘。
6.5.2巡查維修
維修組應安排人員對公共區(qū)域的公共設施設備進行日常巡查檢修。在巡檢過程中發(fā)現(xiàn)的一般故障由巡檢人員現(xiàn)場修復,較大故障由巡檢人員填寫報修單向班組匯報,另行安排檢修。
6.5.3設備的項修
6.5.3.1工程技術部應根據(jù)設備的實際情況,對劣化狀態(tài)已達不到技術要求的項目,按實際需要派員進行針對性的修理。
6.5.3.2項修時,一般要進行部分拆卸、檢查,更換或修復失效的零部件,從而恢復所修部分的性能和精度。
6.5.4設備的大修
6.5.4.1設備大修應該認真考慮,并列入年度維修計劃。
6.5.4.1大修可由工程技術部或維修中心承擔,也可委托專業(yè)單位進行。
6.5.4.2大修時要對設備進行全部解體,修整所有基準件,修復或更換磨損、腐蝕、老化及喪失精度的零部件,使之達到規(guī)定的技術要求。
6.5.5計劃維修
計劃維修按年度設施設備維修、保養(yǎng)計劃實施。
6.5.7委托維修
對于委托維修的實施,小區(qū)的責任維修部門應派技術人員進行監(jiān)督、檢查。各有關部門應做好配合協(xié)助工作。維修完成后,應由責任維修部門和修理方共同進行驗收,并填寫維修保養(yǎng)單。維
修方應在保質(zhì)期內(nèi)承擔相應責任。
6.6設備的事故管理
6.6.1凡各種設備因非正常原因造成損壞,使精度、性能、功率降低甚至造成不能使用,以及表面雖未損壞而內(nèi)傷嚴重者,均稱為設備事故。
6.6.2設備事故的性質(zhì)
根據(jù)引發(fā)原因的不同設備事故分不同性質(zhì):
a)責任事故:因人為原因(如違反操作規(guī)程)而造成的事故;
b)質(zhì)量事故:因設備設計、制造、安裝等原因而造成的事故;
c)自然事故:因遭受自然災害而造成的事故;
d)其他事故:凡不屬于上述三類原因的事故。
6.6.3事故的處理
6.6.3.1公司發(fā)生設備事故后,由使用部門報告工程技術部。由工程技術部負責進行處理并修復。
6.6.3.2工程技術部會同使用部門對事故進行分析,填寫設備事故報告書,做出處理意見。
6.6.3.3設備事故報告書經(jīng)由使用部門和工程技術部經(jīng)理簽字后送總經(jīng)理批示、處理。
6.6.3.4設備事故經(jīng)分析、處理并修復后,工程技術部應計算出實際損失,報送財務部。
6.6.3.5公司發(fā)生的各種事故,應由工程技術部在設備事故登記表內(nèi)予以登記。
7相關文件
《鍋爐維修保養(yǎng)規(guī)范》
《電梯維修保養(yǎng)規(guī)范》
《空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)范》
《給排水設備維修保養(yǎng)規(guī)范》
《供配電設備維修保養(yǎng)規(guī)范》
《日常報修規(guī)程》
《電腦信息系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)范》
8記錄
維修單
年度設備維修、保養(yǎng)計劃
月度設備維修保養(yǎng)計劃
設備事故報告書
設備事故登記表
公共區(qū)域巡查表
維修保養(yǎng)單
第10篇 住宅小區(qū)游泳池設備運行操作保養(yǎng)規(guī)程制度
住宅小區(qū)游泳池設備的運行、操作和保養(yǎng)規(guī)程
一、目的
保證泳池水處理設備的正確操作,滿足水質(zhì)要求,確保泳池設備處于完好狀態(tài)。
二、職責
1、泳池衛(wèi)生工負責泳池衛(wèi)生的清潔。
2、機電人員負責設備的操作及維修保養(yǎng),并負責檢測水質(zhì)。
三、工作程序:
a、泳池循環(huán)水處理成套設備的運行、操作和保養(yǎng)(適用于龍珠、金禧泳池)。
1、循環(huán)水處理程序:
(1)游泳池內(nèi)的水通過循環(huán)水泵和管道,經(jīng)過毛發(fā)聚集器,毛發(fā)、紙屑、雜物等被截留在濾筒中;
(2)水流在循環(huán)水泵前加入混凝劑,在循環(huán)水泵內(nèi)充分混合后進入過濾罐,含在液體中的微懸浮物被過濾罐截留,使水凈化;
(3)凈化后的水在回到游泳池前,加氯消毒,殺死病原微生物。
2、循環(huán)水處理流程:見附圖
說明:(1)正常水循環(huán)閥門操作。1#、3#閥半開,2#、4#閥關閉,調(diào)整1#、3#閥門,罐前1#閥管道水壓約1.2kg/cm2,罐后3#閥管道水壓約0.9kg/cm2;根據(jù)水質(zhì)情況,啟動運行1臺或2臺循環(huán)泵。
2、過濾罐反沖洗操作:2#、4#閥打開;1#、3#閥關閉,根據(jù)水質(zhì)情況,不定期對過濾器進行反沖洗,啟動兩臺循環(huán)泵,對每個過濾罐進行反沖洗。直至罐出水純清無渾濁物為止。每個罐反沖洗時間約5分鐘。
3加藥操作。在循環(huán)泵進水前端通過投藥泵加入,如混凝劑、ph值調(diào)整劑,除藻劑。
(1)混凝劑。加快池水中微小顆粒的絮凝,提高過濾效果,采用堿式氯化鋁,如發(fā)現(xiàn)水質(zhì)渾濁,應加堿式氯化鋁溶液,投加量為5~10mg/l,配制藥液濃度為5~10%。
(2)ph值調(diào)整劑。目的是保持池水中的ph值在標準規(guī)定的6.5~8.5范圍內(nèi),ph調(diào)整劑采用純堿或碳酸鹽,投放量為3~5mg/l。
(3)除藻劑。為防止和消除池水中的藻類和浮游生物,增加池水的透明度,除藻劑采用硫酸銅,投加量不大于1mg/l。
4、清毒劑的操作。對過濾后的水進行消毒處理,用次氯酸鈉作為消毒劑,將次氯酸鈉經(jīng)過濾罐后管道用投藥泵加入。
5、檢測ph值和含氯量,并做好記錄。
6、設備的保養(yǎng)。
(1)循環(huán)水泵在運行過程中,如發(fā)現(xiàn)噪音異?；驕厣岣?應立即停機檢查。
(2)毛發(fā)聚集器視水質(zhì)情況拆蓋清潔,一般半個月1次;吸污泵前端過濾器當出水受阻時,即應拆蓋清潔。
(3)循環(huán)泵房衛(wèi)生每周清潔一次。
(4)循環(huán)泵、過濾罐、電控柜、管道每月清潔一次。
(5)集水井潛水泵及控制器每月檢查一次?？刂破鲬糜谧詣游?。
龍珠循環(huán)泵房雨季時,應經(jīng)常檢查潛水泵運行情況。
(6)循環(huán)水泵、管道、閥門、過濾罐、電控柜每年進行一次全面檢查保養(yǎng)。
b、戴思樂泳池過濾系統(tǒng)的運行、操作和保養(yǎng)(適用于__花園)
1、前期啟動
(1)檢查控制器各開關、水底燈、變壓器等電氣部分是否完好;
(2)泳池全面清潔后,水位加至過濾器進水口的3/4處;
(3)檢查過濾袋及預濾網(wǎng)籃;
(4)合上控制器漏電開關,按下漏電試驗按鈕,開關應跳閘。
2、控制器操作
(1)將保險管放入座內(nèi),并合上;
(2)將漏電空氣開關合上;
(3)將過濾循環(huán)方式置于manual(手動)位或auto(自動)位,當置于auto位時須先設定定時器on或off時間段;
(4)將燈開關打至on位,過濾器水底燈應亮。
3、戴思樂過濾系統(tǒng)的使用
(1)過濾袋清洗,根據(jù)水質(zhì)情況,當過濾系統(tǒng)出水受阻時,應及時清洗濾袋,將兩固定環(huán)圈取下,濾袋翻面,用高壓水流沖洗,再重新裝回。
(2)泳池底吸盤除污
①過濾器出水管口引接一條排水軟管,關閉左側(cè)出水管閥;
②將濾袋取出,把中空塑盤置于預濾網(wǎng)籃上;
③啟動循環(huán)泵,將吸盤軟管充水后,迅速插入中空塑盤中,并將水排至池外排水溝;
④移動吸盤操作桿,將沉淀在池底的污物抽掉。
(3)消毒。用次氯酸鈉或持久氯片作為消毒劑。當使用持久氯片時,每個循環(huán)過濾器預濾籃放2塊200g的持久氯片,約4天添加一次。
(4)加藥。堿式氯化鋁、ph值調(diào)整劑及硫酸銅的使用,根據(jù)水質(zhì)情況選用。
(5)檢測ph值及含氯量并做好記錄。
4、設備的保養(yǎng)
(1)控制器漏電試驗按鈕每月試驗一次,漏電開關應跳閘;
(2)循環(huán)泵及管道的運行情況,在泳池使用時,每月檢查一次;
(3)各扶手緊固螺絲,過濾器出水調(diào)節(jié)閥門,每月檢查一次;
(4)各電氣接線盒、水底燈、變壓器、控制器等電氣部分每年全面檢查保養(yǎng)一次。
5、相應記錄
(1)泳池設施運行檢查記錄;
(2)設備維修記錄表;
編 制審 核
批 準生效日期
(3)設備檢查保養(yǎng)記錄。
第11篇 小區(qū)電氣設備運行工作規(guī)程3
小區(qū)電氣設備運行工作規(guī)程(三)
1.0目的
保障電氣設備的的正常運行,為顧客提供穩(wěn)定可靠電源,方便生活和工作。
2.0適用范圍
適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的電氣設備的運行工作。
3.0職責
3.1工程部主管負責電氣設備的運行管理、組織和督導工作。
3.2工程部領班負責電氣設備運行的實施和檢查工作。
3.3工程部技工負責電氣設備運行的實施、巡查和記錄工作。
4.0工作程序
4.1運行檢查工作規(guī)程
4.1.1每班必須清潔配電室環(huán)境,保持配電室清潔衛(wèi)生,地面、墻壁、門窗、無積塵、無水漬、油漬;
4.1.2配電室每兩小時必須對所有配電設備的運行情況(環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因數(shù)、運行狀況等)巡查一次, 做好巡查記錄;
4.1.3變配電設備發(fā)生異常要及時報告工程領班、主管,派人協(xié)助排除故障;
4.1.4配電超負荷運行時,應立即檢查原因,通知相關超負荷用電單位,同時報告工程部領班主管;
4.1.5無關人員禁止入內(nèi);非工作人員進入配電室,須經(jīng)工程部主管同意, 由值班人員陪同方可入內(nèi);
4.1.6保持消防設施完備,配電室內(nèi)禁止吸煙;保持室內(nèi)照明、通風良好;
4.1.7不得擅自更改變配電室工程設備線路及器材,若要整改須按規(guī)程報批同意后組織實施;禁止亂拉亂接線路、堆放雜物;
4.1.8交接班時認真聽取和察看交班人員的值班和設備運行報告,對于記錄不清楚的要當面詢問;
4.1.9運行人員嚴格按變配電設備的操作說明操作,供電操作開關的標志要明顯,保證設備正常運行;
4.1.10全部停電或部分停電作業(yè)時,應在斷開的開關分閘把柄上懸掛有人工作,禁止合閘的指示牌;
4.1.11嚴禁帶電作業(yè),緊急情況須帶電作業(yè)時,應有監(jiān)護人和足夠的照明、空間,并穿戴絕緣手套、工作衣、絕緣鞋,確認安全才可進行作業(yè);
4.1.12自動空氣開關跳開或熔斷器熔斷時,應查明原因再進行恢復,必要時允許試送電一次;
4.2供配電系統(tǒng)操作規(guī)程
4.2.1高壓系統(tǒng)安全操作規(guī)程
環(huán)網(wǎng)柜的變壓器高壓電源斷路的操作:僅在接到物服中心主任命令或檢修變壓器及高壓側(cè)設備時才進行停送電,其操作規(guī)程如下:
4.2.1.1停電
a、值班操作人員認真驗證電氣工作票;
b、切換相應變壓器低壓側(cè)負荷;
c、切斷變壓器高壓側(cè)斷路器;
d、投入高壓側(cè)接地閘;
e、懸掛標志牌嚴禁合閘,有人工作;
f、于變壓器低壓端進行驗電、放電,在高壓電纜頭上掛上三相短路接地線;
g、由專人監(jiān)護。
4.2.1.2送電
a、檢查變壓器及設備上有無工具、材料遺漏;
b、拆下三相短路接地線;
c、填寫電氣工作票終結(jié)情況;
d、摘下警告標志牌;
e、拉開高壓接地閘;
f、合變壓器高壓側(cè)斷路器;
g、再送低壓端負荷。
4.2.2低壓系統(tǒng)安全操作規(guī)程
4.2.2.1停電
正常停電檢修,根據(jù)停電區(qū)域范圍,部分或全部停電(低壓部分指配電房)、
動力設備及用戶,停電前四小時通知受影響的用戶。運行技工按照工作票的停電范圍關閉相關配電屏開關,在出現(xiàn)事故情況下,應按事故處理規(guī)程處理。
4.2.2.2操作順序
a、由低壓到高壓;
b、由分開關到總開關;
c、經(jīng)驗電無誤后,掛上嚴禁合閘,有人工作的警告牌于操作鍵上;
d、維修(檢修)工在驗定無電后,掛上接地線加以保護。如果是檢修電容或搖測電
纜阻值時,應先充分放電后,才能進行下步作業(yè)。
4.2.2.3送電
a、操作工認真填寫通知單終結(jié)情況,并簽名;
b、檢查地線是否拆除,工具材料是否清理干凈及負荷的分配是否配合要求;
c、確定一切正常后,摘下警告牌按送電順序進行合閘;
d、由高壓到低壓;
e、由總開關到分開關。
4.3電氣安全工作規(guī)程
4.3.1在電氣設備上工作,應填用工作票或按命令執(zhí)行,其方式有下列三種:填用甲種票;填用乙種工作票;口頭或電話命令;
4.3.2填用甲種工作票的工作為:高壓設備上工作需要全部停電或部分停電者;高壓室內(nèi)的二次接線和照明等回路上的工作,需要將高壓設備或做安全措施者;
4.3.3填乙種工作票的工作為:帶電作業(yè)和帶電設備外殼上的工作;控制屏和低壓配電屏、配電箱、電源干線上的工作;二次結(jié)線回路上的工作,無需將高壓設備停電者;轉(zhuǎn)動中的發(fā)電機上的工作;
4.3.4其他工作用口頭或電話命令。口頭或電話命令必須清楚正確,值班員應將發(fā)令人、負責人及工作任務詳細記入操作簿中,并向發(fā)令人復誦對一遍;
4.3.5工作票要用鋼筆或圓珠筆填寫一式二份,應正確清楚,不得任意涂改,如有錯別字、漏字需修改時,應字跡清楚 。兩份工作票中的一份必須經(jīng)常保存在工作地點,由工作負責人收執(zhí),另一份由值班員收執(zhí),按值移交。值班員應將工作票號碼、工作任務、許可工作時間及完工時間記入操作記錄簿中;
4.3.6一個工作負責人只能發(fā)給一張工作票。工作票所列的工作地點,以一個電氣連接部分為限。開工前工作票內(nèi)的全部完全措施應一次做完。事故搶修工作班可不用工作票,但應操作記錄簿內(nèi)。在開始工作前必須做好保證安全的技術措施并指定專人負責監(jiān)護,即:停電,驗電,裝設接地線,懸掛指示牌和裝設遮攔。乙工作票簽發(fā)人有效時間,以批準檢修期為限;
4.3.7需要變更工作班中的成員時,須經(jīng)工作負責人同意;
4.3.8工作票簽發(fā)人由強電工程師擔任。工作負責人和允許辦理工作票的值班員。
第12篇 小區(qū)質(zhì)量保修階段工程和設備管理監(jiān)控規(guī)程制度
小區(qū)質(zhì)量保修階段工程和設備管理監(jiān)控規(guī)程
1.0目的
為入伙后房屋、設備設施進入免費保修階段提供操作指引,以便及時處理客戶報修和確保各類設備設施正常安全運行。
2.0范圍
適用于房地產(chǎn)開發(fā)公司和其下屬的物業(yè)管理公司(以下稱地產(chǎn)、物業(yè))。
3.0職責
3.1物業(yè)公司負責編制、發(fā)布和修訂本工作規(guī)程。
3.2地產(chǎn)公司工程部負責對入伙及保修階段工程質(zhì)量問題的處理。
3.3地產(chǎn)工程部負責監(jiān)督、督促各施工單位工程質(zhì)量問題的處理工作。
3.4地產(chǎn)對保修期內(nèi)的房屋和設備質(zhì)量問題承擔管理責任。
3.5物業(yè)公司負責在保修階段對設備設施進行日常管理和巡查。
4.0方法和過程控制
4.1工程質(zhì)量問題處理方法
4.1.1地產(chǎn)在入伙前,需結(jié)合具體情況確定工程質(zhì)量返修的管理辦法。目前工程質(zhì)
量返修問題的處理主要有兩種方式:a、由地產(chǎn)直接負責跟進處理;b、地產(chǎn)委托物業(yè)代理跟進服務。
4.1.1.1由地產(chǎn)直接負責跟進處理
1)物業(yè)任一部門接到客戶反映的工程質(zhì)量問題時,須予以記錄,并反饋至地產(chǎn)相關部門;
2)地產(chǎn)相關部門通知施工方并會診、約定維修時間,跟進、驗收、交付、記錄等,并將處理信息反饋給物業(yè),以便協(xié)助處理和跟進;
3)地產(chǎn)工程部每月需統(tǒng)計并填報《工程質(zhì)量保修記錄表》,并報地產(chǎn)總公司;
4)在處理過程中,積極與客戶進行溝通,防止問題的升級。
4.1.1.2地產(chǎn)委托物業(yè)代理跟進服務
1)地產(chǎn)與物業(yè)在入伙前簽訂工程返修委托代理合同或施工方、地產(chǎn)、物業(yè)簽定三方協(xié)議,明確工作方法及相關責任;
2)為物業(yè)便于管理,地產(chǎn)并將施工方的保證金轉(zhuǎn)至物業(yè)直接管理。物業(yè)內(nèi)部須制訂保證金的扣罰審批流程,并將扣罰標準通知施工方;
3)物業(yè)負責受理業(yè)主報修、聯(lián)系施工方會診、約定維修時間,跟進、驗收、交付、記錄等工作,物業(yè)服務中心指定工程維修助理負責處理工程質(zhì)量問題,
4)服務中心接到工程質(zhì)量問題時,須進行記錄,并開具《房屋返修工作記錄單》,交工程維修助理負責處理。
5)工程維修助理聯(lián)系業(yè)主進行現(xiàn)場查看,并將查看結(jié)果記錄在《房屋返修工作記錄單》上。如查看結(jié)果為業(yè)主誤報或業(yè)主自身原因造成,無須維修或業(yè)主自行解決的,工程維修助理將《房屋返修工作記錄單》進行存檔。
6)確認為工程質(zhì)量問題,工程維修助理通知施工單位負責人安排返修,施工單位負責人制定返修方案填寫在《房屋返修工作記錄單》上,并簽名確認。
7)如保修單位不履行責任,或多次返修不成功的,由物業(yè)制定返修方案,安排返修,并填寫扣款通知單交返修單位確認。
8)如為小修項目(五金配件、門窗配件等),返修完畢后,工程維修助理需對業(yè)主進行回訪,并將回訪結(jié)果的填寫在《房屋報修登記表》的備注欄。如較大維修,工程維修助理需與業(yè)主商定維修時間,與施工隊進行現(xiàn)場交底,并與施工隊負責人在《房屋維修任務書》上簽名確認。工程維修助理安排施工隊進場維修。維修完畢后,工程維修助理隨即進行初驗,合格后會同業(yè)主、施工隊負責人進行驗收,并請業(yè)主在《房屋返修工作記錄單》上簽名確認。
9)工程維修助理每月需匯總填報《工程質(zhì)量保修記錄表》報地產(chǎn)工程部。
10)工程維修助理將返修資料歸檔。
4.1.2對于業(yè)主反映的普遍公共設施配套等問題,由物業(yè)提交專題報告報地產(chǎn),由地產(chǎn)負責處理。
4.2設備保修期內(nèi)的管理工作
4.2.1地產(chǎn)與物業(yè)按照《新建物業(yè)接管驗收指引》,辦理驗收手續(xù),對部分在《物業(yè)管理委托合同》中未明確的設備設施免費維保的管理工作可一并交接給物業(yè),同時對供應商保證金的扣罰流程共同進行確定。
4.2.2為在接管初期設備設施免費維保期內(nèi)對施工或安裝單位的維保工作進行有效監(jiān)控,地產(chǎn)應確保移交時,提供設備設施采購及安裝的合同復印件、維保作業(yè)計劃、維保期限及內(nèi)容和其它服務承諾的復印件,設備設施供應商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料。
4.2.3物業(yè)應制定各類設備的保養(yǎng)作業(yè)指導書,包含對保修期內(nèi)的設備設施的維修、保修監(jiān)督工作,并嚴格按照作業(yè)指導書進行操作,填寫相關質(zhì)量記錄。
4.2.4保修期內(nèi)是由安裝單位/供應商進行日常保養(yǎng)維修的,服務中心應按照維保方提供保養(yǎng)計劃,將維修方每次到現(xiàn)場進行保養(yǎng)的情況記錄在《服務供方設備保養(yǎng)維修記錄表》上,并將日常出現(xiàn)的故障和服務不及時等情況在記錄表中記錄。
4.2.5電梯保修期結(jié)束后如物業(yè)公司仍須分包給社會專業(yè)公司維保的,物業(yè)公司應在電梯保修到期前二個月,著手準備供方的評估工作,確定有資格的合格供方。
4.2.6對于保修期內(nèi)的各類設備,在出現(xiàn)或發(fā)現(xiàn)故障和問題時,服務中心應及時通知安裝單位處理,如影響到業(yè)主使用的,應同時做好防范措施。服務中心將故障及處理情況進行詳細記錄在《保修期內(nèi)設備故障處理記錄表》,報送物業(yè)公司和地產(chǎn)公司相關部門。
5.0支持性文件
qp-15-02工程質(zhì)量和設備保修協(xié)議書
6.0質(zhì)量記錄
qp-15-01-f001保修期內(nèi)設備故障處理記錄表
qp-15-01-f002服務供方設備保養(yǎng)維修記錄表
qp-15-01-f003工程質(zhì)量保修記錄表
qp-05-01-f008房屋返修申報表
qp-05-01-f009房屋返修處理登記表
第13篇 小區(qū)變配電設備管理規(guī)程19
小區(qū)變配電設備管理規(guī)程(十九)
1.0目的
為保證各管理處變配電設備的安全運行,優(yōu)質(zhì)供電,特制定本規(guī)定。
2.0適用范圍
適用于zz城服務中心變配電、住戶供電系統(tǒng)的管理。
3.0職責
3.1工程維修主任負責變配電、住戶供電系統(tǒng)的運行、維護、檢查、保養(yǎng)計劃的制訂和監(jiān)督實施;
3.2工程維修人員(具備電工進網(wǎng)許可證)負責按設備責任落實系統(tǒng)的運行、維護、檢查、保養(yǎng),安全操作。
4.0工作程序
4.1運行管理
4.1.1巡視檢查流程
值班室--高低壓配電室--變壓器室--抽查1~2個電表箱
4.1.2設備責任人每天根據(jù)上述工作流程進行日常巡視,檢查各設備的運行狀況,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。
4.1.3當班維修工每班至少須對高低壓配電室、變壓器室各巡視檢查一次,并記錄設備運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因素等)于《變配電設備運行記錄表》內(nèi)。
4.2停送電操作方法
4.2.1送電操作流程
4.2.2停電操作流程:與上述送電操作流程順序相反。
4.3高壓環(huán)網(wǎng)柜操作方法
4.3.1高壓環(huán)網(wǎng)柜在非授權的情況下一般嚴禁維修工操作;
4.3.2送電操作
a)送電前,穿戴好防護用品,用高壓驗電器確認市高壓電正常;
b)檢查線路無雜物,無接地狀態(tài);
c)分斷接地刀:將操作手柄插入環(huán)網(wǎng)柜接地裝置鎖孔,分斷接地刀,聽到分斷聲后,通過觀察窗(標識)可看到呈分斷顯示狀態(tài);
d)閉合負荷開關:將手柄插入合閘鎖孔,合上負荷開關,聽到閉合聲后,通過觀察窗(標識)可看到呈接通顯示狀態(tài),此時變壓器應已帶電。
e)送電確認:用高壓驗電器分別對l1、l2、l3相進行查驗均呈閃爍狀態(tài),確認無缺相。
4.3.3停電操作
a)斷開低壓進線柜上的總開關。
b)按下環(huán)網(wǎng)柜上的紅色(off)跳閘按鈕,會聽到跳閘聲。
c)用高壓試電器分別對l1、l2、l3檢查指示燈應無閃爍呈白色,確認已分斷。
d)將操作手柄插入接地鎖孔,合上接地刀,聽到閉合聲后,通過觀察窗(標識)可看到呈接通顯示狀態(tài)。取下手柄掛上禁止合閘警示牌。
e)完成停電操作后,可對環(huán)網(wǎng)柜更換保險或?qū)ψ儔浩?、低壓配電柜進行檢修保養(yǎng)。
4.4低壓配電柜操作方法
4.4.1送電操作
a)送電前,穿戴好防護用品,通過低壓進線柜電源指示燈確認需送電的變壓器是否在工作,如未投入工作,則按高壓環(huán)網(wǎng)柜操作規(guī)程給所需的變壓器送電。
b)按照由末級向上級的順序,依次斷開將各回路負荷出線開關,并檢查聯(lián)絡柜主斷路器是否已分斷。
c)根據(jù)需要合上對應的進線柜總開關,此時綠色分閘燈應熄滅,紅色運行燈亮,通過電壓轉(zhuǎn)換開關檢查母線三相電壓是否正常。
d)如需投送聯(lián)絡開關,則在投送聯(lián)絡開關前,首先檢查變壓器的運行狀態(tài),嚴禁變壓器并列運行。
e)按照由上級向末級的順序,依次合上所需送電回路的負荷開關,并通過指示燈及電壓轉(zhuǎn)換開關檢查三相電壓是否正常。
4.4.2停電操作:按照與送電操作順序相反的步驟執(zhí)行。
4.5安全管理
4.5.1變配電設備責任人應嚴格按照操作規(guī)程操作供配電設備, 嚴禁變配電設備不合理的超負荷運行。
4.5.2一般情況,嚴禁帶電作業(yè),緊急情況須帶電作業(yè)時,應有監(jiān)護人和足夠的照明、空間,并穿戴絕緣手套、工作服、絕緣鞋,確認安全才可進行。
4.5.3對變配電設備檢修,均須提前辦理申請,批準后,方可進行檢修。
4.5.4對變配電設備進行停送電操作必須填寫《停(送)電工作票》,并在《高低壓開關操作登記表》內(nèi)記錄。操作必須由兩人執(zhí)行,一人操作,一人監(jiān)護。
4.5.5全部停電或部分停電作業(yè)時,應在斷開的分閘把柄上懸掛有人工作,禁止合閘的標示牌。
4.5.6自動空氣開關跳開或熔斷器熔斷時,應查明原因再進行恢復,必要時允許試送電一次。
4.5.7電流互感器不得開路,電壓互感器不得短路。
4.5.8不得帶電用歐姆表測量絕緣電阻。
4.5.9操作高壓電器必須穿戴經(jīng)檢驗合格的絕緣手套、絕緣鞋,并安排監(jiān)護人。
4.5.10未征得供電部門同意,嚴禁操作高壓環(huán)網(wǎng)柜中的市電環(huán)出柜(接地刀及斷路器)和進線柜(接地刀)。
4.6變配電設備(設施)的維修及保養(yǎng)
4.61根據(jù)《供用電合同》上的產(chǎn)權或責任分界點,確定保養(yǎng)和維修范圍。屬供電部門負責的,發(fā)現(xiàn)異常情況時,應在采取必要措施的同時,立即通知供電部門處理。
4.62對不屬于供電部門負責的變配電設備(設施),按照管理規(guī)程上相應的維修及保養(yǎng)要求進行。
5.0附件《變配電設備(設施)檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期》
6.0支持性文件
6.1無
7.0質(zhì)量記錄
7.1《變配電設備運行記錄表》--qp-09-10-f001
7.2《停(送)電工作票》--qp-09-10-f002
7.3《高低壓開關操作登記表》--qp-09-10-f003
附件:變配電設備(設施)檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期
序號檢查保養(yǎng)項目主要檢查保養(yǎng)內(nèi)容及要求周期
1配電柜、箱外表清潔,零部件完整,操作手柄靈活,油漆良好,警告牌完備,照明散熱、消防設施到位,溫濕度在允許范圍內(nèi)。 1次/月
2電器儀表及二次線外表清潔,顯示正常, 接線緊固,標識正確、清晰,電流互感器二次側(cè)接地良好。1次/月
3各類繼電器,交流接觸器外表清潔,.觸點完好,,接線緊固,聲音正常,無過熱。1次/月
4電容及無功補償密封良好,無鼓肚變形、無滲油、無銹蝕,放電保護裝置齊全完好,電容柜投切正常,功率因數(shù)達0.9以上。1次/月
5指示燈,按鈕,轉(zhuǎn)換開關外表清潔, 標識清晰,固定可靠,轉(zhuǎn)動零活1次/月
6絕緣設備(鞋、手套
等)在指定位置放置,完好無損。1次/月
7各類開關觸點完好,,接線緊固、動作靈活、標識完好。1次/年
8接線柱、母線排、電纜壓接良好,色標清晰、正確,絕緣良好,無過熱及腐蝕現(xiàn)象,線距符合要求,無異響。1次/年
9接地電阻測試接地良好,電阻值符合設計要求。1次/年
10絕緣靴、手套、有無破損、老化,有疑問則送檢做耐壓試驗或更換。1次/年
11干式變壓器外表檢查、清潔,接線緊固、溫控器檢查、絕緣測試(高壓側(cè)大于20mω,低壓側(cè)大于13 mω,測試完畢后需放電)。絕緣體表面無老化現(xiàn)象(保養(yǎng)工作前在斷開電源后,應先充分放電)。1次/年
12綜合檢查保養(yǎng)項目檢修操作機構(gòu)、觸頭、開關、接觸器,緊固松動部件、更換磨損件、補齊失落件。(保養(yǎng)電容柜在斷開電源后,應先放電)1次/年
13綜合檢查項目
及完好標準1、零部件完整無缺,指示燈、儀表安裝牢固,指示正確
2、無異常聲響、振動、過熱,清潔,無污積,油漆良好
3、操作機構(gòu)靈活,聯(lián)鎖動作可靠,接觸良好、緊固
4、二次線路布線排列整齊,線號清晰,主體接地良好
5、保護裝置齊全可靠,整定值符合要求
6、變壓器能達到輸出功率,圍欄、門鎖齊全,溫升正常
第14篇 小區(qū)弱電系統(tǒng)設備管理規(guī)程19
小區(qū)弱電系統(tǒng)設備管理規(guī)程(十九)
1.0目的
規(guī)范zz城服務中心各弱電系統(tǒng)的操作運行及維修保養(yǎng),確保弱電系統(tǒng)設備處于良好的運行狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于zz城服務中心弱電智能化系統(tǒng)的運行、維護管理。
3.0職責
3.1工程維修主任負責與智能化系統(tǒng)公司對接,制定弱電智能化系統(tǒng)的維護保養(yǎng)計劃,并監(jiān)督實施;
3.2弱電技術人員負責實施弱電智能化系統(tǒng)的日常維護保養(yǎng)和運行管理;
3.3中控室值班員負責智能化系統(tǒng)的日常運行。
4.0程序要點
4.1弱電系統(tǒng)設備的運行管理
4.1.1弱電系統(tǒng)設備日常巡查
4.1.1.1設備責任人每天對責任區(qū)域內(nèi)的無線電對講系統(tǒng)設備、智能化系統(tǒng)設備(樓棟對講、閉路監(jiān)控、防盜報警、門禁、停車場等設備)的運行狀況進行巡視性檢查,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。
4.1.1.2中控室值班人員負責對弱電系統(tǒng)(包括智能化各系統(tǒng))進行24小時的監(jiān)控,并將運行情況記錄在《中控室值班記錄表》上。如有異常情況立即通知當班維修工進行處理,對電視、電話系統(tǒng)只負責監(jiān)護責任,發(fā)現(xiàn)問題直接通知相關專業(yè)公司進行處理。
4.2弱電系統(tǒng)設備操作規(guī)程
4.2.1智能化系統(tǒng)操作規(guī)程
智能化系統(tǒng)之門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、防盜報警等管理電腦保持24小時運行,中控室電腦嚴禁作其它使用。
4.2.1.1停車場管理系統(tǒng)可以實現(xiàn)ic卡感應、遙控器操作和管理電腦操作控制車輛出入。具體操作詳見其使用說明書。
4.2.1.2門禁管理系統(tǒng)可以實現(xiàn)ic卡感應、中控室管理電腦操作開啟門禁鎖,進行出入管理。具體操作詳見其使用說明書。
4.2.1.3閉路監(jiān)控管理系統(tǒng)可以對攝像機圖像進行循環(huán)切換、多(單)畫面顯示、多臺控制等多種操作。具體操作詳見其使用說明書。
4.2.2無線電對講系統(tǒng):按照對應的說明書進行操作與使用。
4.3弱電系統(tǒng)設備安全規(guī)程
4.3.1智能化系統(tǒng)之管理電腦為專用電腦,嚴禁做其它無關的操作,以防止電腦病毒侵犯。
4.3.2嚴禁向外泄露各系統(tǒng)管理電腦的操作密碼。
4.3.3業(yè)主和員工用門禁ic卡必須按公司相關規(guī)定進行授權,嚴禁超越權限進行授權。
4.4弱電系統(tǒng)設備的維修與保養(yǎng)
4.4.1按照管理規(guī)程上維修和保養(yǎng)的要求進行。
4.4.2對于弱電系統(tǒng)設備之有線電視、電話機寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)設備,設備責任人只負責對其運行情況進行監(jiān)控,發(fā)現(xiàn)問題后,立即通知相關專業(yè)單位進行維修處理。
5.0附件:弱電系統(tǒng)設備檢查內(nèi)容及周期
6.0支持性文件
無
7.0質(zhì)量記錄
7.1《弱電系統(tǒng)設備檢查保養(yǎng)記錄表》--qp-09-014-f001
附:弱電系統(tǒng)設備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期
序號檢查保養(yǎng)項目檢查保養(yǎng)主要內(nèi)容周期
1門禁管理系統(tǒng)讀卡器表面清潔、檢查讀卡器性能應良好1次/月
檢查電腦無病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月
電鎖動作正常、開啟靈活1次/月
全面檢查系統(tǒng)軟件運行情況1次/月
檢查、測試系統(tǒng)電源工作正常1次/月
2停車場管理系統(tǒng)道閘、票箱表面清潔1次/月
感應器接收信號良好,遙控器發(fā)送信號良好1次/月
檢查電腦無病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月
機械轉(zhuǎn)動部件加潤滑油、內(nèi)部清潔1次/年
緊固各接線端子1次/年
全面檢查系統(tǒng)軟件運行情況1次/年
3可視(或非可視)對講系統(tǒng)控制柜內(nèi)清潔、各設備安裝牢靠1次/月
呼叫、通話性能良好,功能完備1次/月
正確接受、顯示報警,圖像監(jiān)看清楚1次/月
主備用電源工作正常、接線端子無松動1次/年
檢查、測試系統(tǒng)整合器、住戶信號分配器1次/年
4內(nèi)部電話電話機無損傷、丟失,交換機箱清潔1次/月
各分機撥號、通話效果良好1次/月
主備用電源正常1次/年
5巡更管理系統(tǒng)巡更卡無損傷、丟失,巡更器讀卡正常1次/月
巡更器充電正常,系統(tǒng)軟件運行正常1次/年
6閉路監(jiān)控及防盜報警系統(tǒng)攝像機探頭清潔,攝像機焦距調(diào)整1次/月
探頭及各分區(qū)設備報警測試1次/月
控制柜、顯示器、畫面分割器、錄像機清潔1次/月
錄像機磁頭清洗1次/月
電腦無病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月
緊固各安裝設備1次/年
多媒體軟件運行正常1次/年
各設備電源工作正常1次/年
7無線電對講系統(tǒng)主機清潔1次/月
檢查充電器、測試通話質(zhì)量1次/月
檢查、緊固系統(tǒng)電源g及信號線1次/年
送相關維修特約點年檢1次/年
第15篇 小區(qū)弱電設備設施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導書
--小區(qū)弱電設備設施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
1.0 目的
規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序,確保高效率、高質(zhì)量完成弱電系統(tǒng)的維修工作。
2.0 范圍
適用于公司各小區(qū)的弱電系統(tǒng)的維修。
3.0 職責
3.1 機電班長負責檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實施情況。
3.2 維修工負責弱電系統(tǒng)的維修工作。
4.0 工作規(guī)程
4.1 防盜對講系統(tǒng)保養(yǎng)
4.1.1 主機、閉門器、電控鎖、防盜鐵門每月檢查、保養(yǎng)一次,加潤滑油一次,以保證鐵門轉(zhuǎn)動靈活、無雜音,同時,注意緊固有關螺絲,高層大廈鐵門尤須加強保養(yǎng);
4.1.2 主、手機通話清晰無雜音和串音、失音及振鳴等現(xiàn)象;
4.1.3 閉門器在鐵門打開90度或以上能自動將鐵門復位鎖上,否則,調(diào)整閉門器;
4.1.4 電控鎖體堅固牢靠,鎖舌和彈子靈活,電控和機械開鎖應靈敏;
4.1.5 鐵門框與墻體連接應牢固,鐵門的裝鎖側(cè)面與門框配合,轉(zhuǎn)動靈活,油漆無大面積剝落等銹蝕現(xiàn)象;
4.1.6 主機面板清潔,層號、膠片無丟失、脫落,每月檢查一次;
4.1.7 保養(yǎng)(維修)完畢,做好保養(yǎng)(維修)記錄。
4.2 消防煙感、廣播系統(tǒng)保養(yǎng)
4.2.1 消防廣播主機每星期檢測一次,保證主機功放輸出正常,并作記錄;
4.2.2 分路控制輸出每個月檢查一次,保證終端用戶聲音清晰;
4.2.3 廣播喇叭每月檢查一次,發(fā)現(xiàn)丟失或蟲蛀損壞,及時維修、更換;
4.2.4 對喇叭控制線路維護檢查為主,發(fā)現(xiàn)因裝修、老鼠或其它原因造成短路、斷路時要立即報告?zhèn)浒?同時對該線路進行維修,保證控制線路完好無損;
4.2.5 每季度對消防廣播系統(tǒng)主機進行除塵清潔;
4.2.6 每年對全系統(tǒng)各功能進行一次全面測試,檢查各路輸出音頻是否正常,活筒廣播音質(zhì)是否清晰;
4.2.7 保養(yǎng)(維修)完畢,做好保養(yǎng)(維修)記錄。
4.3 公共天線(衛(wèi)星電視)系統(tǒng)保養(yǎng)
4.3.1 前端設備、線路放大器每月檢查、保養(yǎng)一次,并記錄檢查情況;
4.3.2 保證用戶終端圖像電平不低于50b,圖像目視無干擾、串擾現(xiàn)象;
4.3.3 衛(wèi)星電視每月檢查、維護保養(yǎng)一次;
4.3.4 保養(yǎng)(維修)完畢,做好保養(yǎng)(維修)記錄。
5.0 相關文件
5.1《弱電設備設施管理程序》(___-qp-07)
